Орон сууцны татварын хэмжээ яагаад нэмэгдсэн бэ? Орон сууцны үнийг шинэчлэх эсвэл орон сууцны кадастрын үнэ яагаад нэмэгдсэн бэ. Миний үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээг буруу тогтоосон гэж үзэж байна
Бараг бүх оросууд орон сууцны татвар хоёр дахин нэмэгдсэн гэсэн асуудалтай тулгарч байна. Үүний шалтгаан нь юу вэ, төлөх ёстой мөнгийг өмнөх үнээр нь буцааж өгөх боломжтой юу? Татварыг хэрхэн бууруулах, хасах, ашиглах хууль эрх зүйн аргуудтөсвийн ачааллыг бууруулах уу?
Орон сууцны татвар яагаад нэмэгдсэн бэ?
Иргэдийн эд хөрөнгийн албан татварыг өмнө нь холбооны хуулиар зохицуулдаг байсан бол 2015 оноос хойш татварын нэг хэсэг болсон. Татварын хууль 32-р бүлгийн дагуу Орос. Хуучин хуулийн дагуу хөрөнгийн татварүндсэн дээр иргэдээс төлбөр авч байсан бараа материалын үнэ цэнэ, гэхдээ ОХУ-ын Татварын хуульд өөрчлөлт оруулж, төлбөрийг хийсний дараа, шилжилтийн үе, тус улсын бүх бүс нутгууд өөрсдийн нутаг дэвсгэр дээрх бүх үл хөдлөх хөрөнгийг кадастрын аргаар аажмаар дахин үнэлэх үүрэгтэй бөгөөд Холбооны татварын алба кадастрын үнэлгээнд үндэслэн татвар ногдуулна.
Өнөөдөр бүх бүс нутаг энэ аргад шилжээгүй байна. ОХУ-ын Холбооны татварын алба шилжилтийн үйл явцын талаархи мэдээллийг вэбсайтдаа нийтэлсэн тул та үүнийг үзэх боломжтой. Хүснэгтэд тус улсын аль бүс нутаг руу шилжсэнийг харуулав кадастрын үнэ цэнэ, аль нь - хараахан болоогүй байна. Зарим нь үл хөдлөх хөрөнгийг байгууллагуудад шинэ үнэлгээнд бүрэн шилжүүлсэн боловч иргэдэд биш, зарим нь эсрэгээр нь хийсэн.
Эдгээр өөрчлөлтүүдтэй холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нэмэгдэж байна хувь хүмүүс. Бараа материалын үнийг BTI-ийн техникчид үндэслэн тодорхойлсон материаллаг үнэ цэнэобъект, үнэн хэрэгтээ - эдийн засгийн үр ашгийг харгалзахгүйгээр зардал. Зах зээлийн үнээс 10-15 дахин хямд байна. Мөн кадастрын үнэ цэнэ нь эсрэгээрээ зах зээлийн үнэд аль болох ойрхон байдаг бөгөөд ховор тохиолдолд (үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ буурах үед) түүнээс ч өндөр байж болно.
Тиймээс тухайн бүс нутаг шинэ системд шилжихэд орон сууцны татвар 3 дахин, 4 дахин, түүнээс ч илүү нэмэгдсэнийг анзаардаг. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэмэгдүүлэх тухай хуульд энэ шилжилтийг жигдрүүлэхийг заасан байдаг - ОХУ-ын Татварын хуулийн 408 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэгт үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг жигд нэмэгдүүлэх механизмыг тусгасан болно.
Механизм нь бууруулах хүчин зүйлийг ашиглах явдал юм. Эхний жилд та нийт дүнгийн 20%, хоёр дахь жилдээ 40%, гурав дахь жилдээ 60% төлнө. Түүгээр ч барахгүй тооцоолол хийгдээгүй татварын суурь(кадастрын үнэ), мөн хуучин аргын дагуу татварын хэмжээг нэмсэн хөрөнгийн татварыг өсгөсөн зөрүүгээс.
Жишээ 1
Григорьев Николай байшинд 1000 рубль төлсөн. Шилжилтийн дараа татвар 3000 рубльтэй тэнцэх болсон. Энэ ялгаа нь 2000 рубль юм. Томъёоны дагуу зөрүү дээр дүнг нэмнэ хуучин татвар, дараа нь үр дүнг бууруулах хүчин зүйлээр үржүүлнэ.
Эхний жилд тэрээр төлөх болно: (3000 - 1000) × 20% + 1000 = 1400 рубль.
Хоёр дахь жилдээ тэрээр төлөх болно: (3000 - 1000) × 40% + 1000 = 1800 рубль.
Гурав дахь жилдээ дараахь төлбөрийг төлнө: (3000 - 1000) × 60% + 1000 = 2200 рубль.
Мөн дөрөв дэх жилээс эхлэн төлбөрөө бүрэн төлөх шаардлагатай болсон татвар нэмэгдсэнүл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - 3000 рубль.
Чухал!ОХУ-ын Татварын хуулийн 408 дугаар зүйлийн 8.1-д заасны дагуу гурав дахь жилээс эхлэн шинэ аргаар төлбөрийг тооцохдоо Холбооны татварын алба одоогийн татварыг өмнөх оны татвартай харьцуулах үүрэгтэй - хэрэв нэмэгдсэн бол. 1.1 дахин их бол өмнөх оны 1.1 дахин нэмэгдсэн татварыг хэрэглэнэ.
Жишээ 2
Шилжилтийн гурав дахь жилдээ Николай Григорьевт 2200 рубль хуримтлагджээ. Өнгөрсөн жил тэрээр 1800 рубль төлсөн. Хэмжээг харьцуулах шаардлагатай. Бид өнгөрсөн жилийн дүнгээр 1.1-ийн коэффициентийг ашигладаг: 1800 × 1.1 = 1980 рубль. Хобби нь 1.1-ээс их байгаа тул гурав дахь жилдээ Григорьев 2200 биш, харин 1980 рубль төлөх болно.
Үүний үр дүнд бүх суутгал, итгэлцүүр, орон нутгийн хөнгөлөлт, хувь хэмжээг тооцож, бүрэн тооцож байж хөрөнгийн татварыг хэдэн төгрөгөөр нэмсэнийг ойлгох боломжтой. Гэхдээ мэдээж өсөлтийн гол үндэс нь кадастрын үнэ цэнэ юм. Хэрэв BTI-ийн дагуу таны орон сууцны үнэ 500,000 рубль, кадастрын үнэлгээний дараа 2,000,000 рубль байгаа бол орон сууцны татвар нэмэгдэхэд хүчин зүйл, суутгал бууруулсан ч өмнөх үнээр нь бууруулах боломжгүй болно.
Чухал!
Хэрэв та ОХУ-ын Татварын хуулийн 407 дугаар зүйл эсвэл хотын хууль тогтоомжийн дагуу тэтгэмж авч байгаа бол тэтгэмж авах хүсэлт гаргасан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас 100% чөлөөлөгдөж болно.
Маягт байрладаг. Энэ Хамгийн сүүлийн үеийн хувилбар, ОХУ-ын Холбооны татварын алба баталсан.
Их хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийн татвар орж ирвэл яах вэ?
Хэрэв та их хэмжээний орон сууцны татвар авсан бол дараахь арга хэмжээг авах боломжтой.
- Мэдэгдэл гаргаж, танд илгээсэн байцаагчтай холбоо барина уу - захидалд түүний нэр, ажлын утасны дугаарыг зааж өгөх болно; танд ийм их хэмжээний хувийн өмчийн татвар ногдуулах болсон шалтгааныг асуух - магадгүй алдаа гарсан байх;
- Хэрэв алдаа гараагүй бол та Rosreestr-тэй холбоо барих хэрэгтэй - та эхлээд сайтад нэвтэрч, өөрийн өмчийн талаархи мэдээллийг авах хүсэлт гаргаж болно;
- Мөн та өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлсон талаарх мэдээллийг вэбсайтаас авах боломжтой.
- Хэрэв та зардлыг тодорхойлохдоо инженерийг буруу мэдээлэлд тулгуурласан, алдаа гаргасан эсвэл кадастрын үнийг тодорхойлох үед алдаа гаргасан гэж бодож байвал. зах зээлийн үнэбага байсан бол та үнэлгээний үр дүнг эсэргүүцэх өргөдөл гаргах эрхтэй - Rosreestr-ийн тусгай комисс эсвэл шууд шүүхэд.
Хэрэв та хэцүү замаар явахыг хүсэхгүй байгаа бол дараах аргуудыг ашиглаж болно.
- тэтгэмж авагчид зориулж орон сууц бүртгүүлэх - тэтгэвэр авагч, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн, ахмад дайчин гэх мэт;
- Орон сууцыг хувь болгон хувааж, ойр дотны хамаатан садандаа, тухайлбал, үр хүүхэд, эхнэр, нөхөртөө бэлэглэвэл хүн бүр 10 м.кв талбайг хасч, татвар нь мэдэгдэхүйц бага байх болно.
Өөрийн нутаг дэвсгэрийн ашиг тусын талаарх мэдээллийг хэрхэн үзэх вэ:
- Холбооны татварын албаны вэбсайтыг нээнэ үү.
- Гүйлгэх нүүр хуудастаб руу. Зүүн талд байгаа "ОХУ дахь татвар" гэсэн таб дээр дарна уу.
- Гарч ирэх цонхонд мөр рүү очно уу одоогийн татваруудболон хураамж.
- Бүх татвар, хураамж, шимтгэлийн газрын зураг нээгдэнэ. Доош гүйлгээд орон нутгийн төсвийн төлбөрөөс хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг сонгоно уу.
Есдүгээр сард оршин суугчид Алтайн нутагхөрөнгийн татвар төлөх тухай мэдэгдлийг хүлээн авч эхэлнэ гэж Холбооны татварын албаны бүс нутгийн хэлтэс мэдээлэв. Орон сууц, байшингийн олон эзэд чичирч магадгүй - төлбөрийн хэмжээ дахин нэмэгдэх болно, зарим хүмүүсийн хувьд - хоёр дахин эсвэл бүр илүү их байх болно. сайт яагаад татвар нэмсэнийг тайлбарлав.
Олег Богданов
Мэдэгдлийг хэн, яаж хүлээж авах вэ?
Вэбсайтад бүртгэлтэй хувийн данстай бүх төлбөр төлөгчдөд татварын алба, мэдэгдэл тэнд ачаалагдах болно. Тэд хэвлэсэн баримт хүлээн авахгүй. Хэрэв та цахим дансныхаа нууц үгийг мартсан бол мэргэжлийн хяналтын байгууллагад хандах хэрэгтэй.
Төлбөр нь 100 рублиас бага байгаа хүмүүсээс бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид шуудангаар мэдэгдэнэ.
Татварыг хэрхэн тооцдог вэ?
Алтайн хязгаарт иргэдийн эд хөрөнгийн албан татварын хэмжээг дараах байдлаар тооцно: орон сууцны бараа материалын үнийг (кадастрын болон зах зээлийн үнэлгээтэй андуурч болохгүй) дефляторын коэффициентээр үржүүлж, дараа нь гарсан дүнг татвараар үржүүлнэ. хувь хэмжээ (энэ нь хотын захиргаанаас тогтоогддог).
Дефляторын коэффициент гэж юу вэ?
Дефляторын коэффициентийг 2014 онд Эдийн засгийн хөгжлийн яамны тушаалаар холбооны түвшинд нэвтрүүлсэн. Энэ нь нэг жилээр тодорхойлогддог бөгөөд бүх бүс нутагт ижил байдаг. 2017 оны хувьд (одоогоор бид татвар төлж байгаа) 1.425 байна. Энэ нь үндсэндээ татварыг тооцохдоо орон сууцны үндсэн бараа материалын үнэ цэнийг бараг 1.5 дахин үржүүлдэг гэсэн үг юм.
Татварын хэмжээ яагаад нэмэгдсэн бэ?
Үүнд хоёр үндсэн шалтгаан бий.
1. 2017 онд дефляторын коэффициент 1.425 байсан. Жилийн өмнө энэ нь 1.329 байсан.
Жишээ 1. Орон сууцны үндсэн бараа материалын өртөг нь 500 мянган рубль байна гэж бид үзэж байна.
2017 он:
500 мянган рубль x 1.329 (дефляторын коэффициент) = 664.5 мянга (татварын хувь хэмжээг тооцсон дүн).
664.5 мянга х 0.5% (500-аас 800 мянган үнэтэй объектын үнэ) = 3322,5 рубль (төлөх дүн)
2018 он:
500 мянга х 1.425 = 712.5
712.5×0.5% = 3562,5 рубль
Өндөр - 240
2. Коэффицентээр үржүүлбэл, таны бараа материалын үнэ татварын хэмжээ аль хэдийн өндөр байгаа өөр үнийн бүлэгт "үсрэх" боломжтой.
Жишээ 2. Орон сууцны үндсэн бараа материалын өртөг нь 600 мянган рубль байна гэж бид үзэж байна.
2017 он:
600 мянга x 1.329 (дефляторын коэффициент) = 797.4 мянга (татварын хувь хэмжээг тооцсон дүн).
797.4 мянга x 0.5% (500-аас 800 мянган үнэтэй объектын үнэ) = 3987 рубль төлөх.
2018 он:
600 мянга х 1.425 х = 855 мянга.
855 мянга x 0.88% (800 мянгаас 1.5 сая хүртэлх үнэтэй объектын үнэ) = 7524 рубль төлөх.
Өндөр - 3537 орон сууцны үндсэн зардлыг хадгалахын зэрэгцээ рубль.
Нээлттэй эх сурвалж(CC0)
Хэрэв би олон үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшвэл яах вэ?
Энэ тохиолдолд коэффициент ба татварын хувь хэмжээг хоёуланг нь нийт бараа материалын үнээр үржүүлнэ. Тийм ч учраас төлбөрийн өсөлтийг ийм эзэд хамгийн их мэдэрсэн.
Бараа материалын үнийг хаанаас олж мэдэх вэ?
Та объектын бараа материалын үнэлгээг олж мэдэх боломжтой:
- BTI-ийн биед,
- В хувийн дансХолбооны татварын албаны вэбсайт дахь татвар төлөгч,
- татварын төлбөрийн мэдэгдэлд (тэнд заасан дүнг 1.425-д хуваах ёстой - дефляторын коэффициент),
- 2012 оны 1-р сарын 1-ээс хойш гүйлгээ хийгдсэн бол орон сууц худалдан авах, худалдах баримт бичигт (шинэ барилгуудад хамаарахгүй, зөвхөн кадастрын үнийг зааж өгсөн болно).
Шинээр баригдаж буй орон сууц өмчлөгчид хөрөнгийн татвар төлдөг үү?
Үгүй 2012 оноос хойш ашиглалтад орсон шинэ орон сууц (дараа нь бараа материалын үнэ цэнийн сүүлчийн дахин үнэлгээ хийгдсэн) зөвхөн кадастрын үнэ цэнэтэй байдаг. Үүний үндсэн дээр манай бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцдоггүй.
Тэд Алтайн хязгаарт кадастрын үнэлгээнд үндэслэн татварыг хэзээ тооцож эхлэх вэ?
Хуулиар бол 2020 он гэхэд Оросын бүх бүс нутаг энэ системд шилжих ёстой. Кадастрын үнэ цэнэ нь зах зээлийн үнэд аль болох ойр байна. Тийм ч учраас олон хүн шилжилтийн дараа төлөх төлбөр "хөөрөх" байх гэж найдаж байна. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл тийм ч энгийн биш юм.
Нэгдүгээрт, дефляторын коэффициентийг энд ашигладаггүй. Хоёрдугаарт, шинэ систем нь татварын хөнгөлөлтийн тогтолцоог агуулдаг.
- 20 кв. м - орон сууцны хувьд,
- 50 кв. м - төлөө орон сууцны барилга,
- 10 кв. м - өрөөний хувьд.
Өмнө нь бүс нутгийн татварын албаны дарга Ирина Смирнова одоо объектын талбай хамаагүй гэж сайтад тайлбарлав. Шинэ системд шилжсэний дараа, жишээлбэл, орон сууцны татварыг дараахь байдлаар тооцно: кадастрын үнэлгээ - түүний 20 м.кв талбайн кадастрын үнэлгээг хассан. метр - орон нутгийн депутатуудын батлах хувь хэмжээгээр үржүүлнэ.
2018, 2019 онд ОХУ-ын татварын хууль тогтоомжид 399-409-р зүйлд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч (ялангуяа орон сууц) хувь хүмүүст нөлөөлсөн тодорхой өөрчлөлтүүд гарсан. Татвар төлөхөөс өмнө юу, юунаас шалтгаалж байгааг ойлгох нь зүйтэй. Татварын хувь хэмжээорон сууцны хувьд
Агуулгын хүснэгт:Татвар ногдуулах иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд
2017 онд ОХУ-ын 1991 оны 12-р сарын 9-ний өдрийн 2003-1 тоот "Хувь хүний эд хөрөнгийн татварын тухай" хууль (өөрчлөлт, нэмэлт өөрчлөлтөөр) хэрэгжихээ больсон.
Үүний оронд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх эрх зүйн асуудлыг зохицуулсан ОХУ-ын Татварын хуулийн 32-р бүлэг (цаашид Татварын хууль гэх) хүчинтэй байна. Урлагт үндэслэсэн. Энэ бүлгийн 400-д эд хөрөнгө өмчлөх эрхтэй аливаа иргэн түүнд татвар төлөх үүрэгтэй.
2016 онд гарсан өөрчлөлтүүд нь татвар ногдох объектуудад нөлөөлсөн. Өмнө нь тэд:
- байшин;
- орон сууц;
- нийтийн орон сууцны өрөө (ямар ч газар);
- гараж.
Өнөөдөр дээрх жагсаалтад дараахь татвар ногдох объектуудыг нэмж оруулав (Татварын хуулийн 401-р зүйл).
Хууль тогтоомжид оруулсан шинэ нэмэлт, өөрчлөлтийг үндэслэн татвар ногдуулах суурь нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастраас олж болох хувь хүн багтана. Үүнийг хийхийн тулд та зохих бичгээр өргөдөл гаргах ёстой. Ажлын таван өдрийн дотор та шаардлагатай бүх мэдээллийг хүлээн авах боломжтой. Кадастрын үнэ цэнийг зохих комисст хандах эсвэл шүүхийн шийдвэрээр өөрчлөх боломжтой.
Шинэ хувь хэмжээ нь Art-д батлагдсан объектуудад хамаарна. ОХУ-ын Татварын хуулийн 401, эсвэл Урлагт заасан бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хувьд. 406 Татварын хуулийн 3-р зүйл.
Дараахь зүйл одоо хэрэгжинэ зээлийн хүүамьдрах орон зай, ялангуяа орон сууцны хувьд:
- 0.1% - орон сууцны үнэ 300,000.00 рубль хүртэл;
- 0.1% -0.3% - орон сууцны үнэ 300,000.00 рубль байна. 500,000.00 рубль хүртэл;
- 0.3%-2; - орон сууцны үнэ 500,000 гаруй рубль байна.
Эхний хоёр бооцоог хууль ёсны дагуу няцаах эсвэл нэмэгдүүлэх боломжтой (ойролцоогоор гурав дахин). Ийм дахин тооцоолол нь Москва, Санкт-Петербург, Севастополь хотын захиргаанд татварын хууль тогтоомжийн дагуу боломжтой юм.
Энэ тохиолдолд мэргэжилтнүүд орон сууцны бараа материалын үнэ цэнийг харгалзан үздэг.
Дээр бичсэн зүйл дээр үндэслэн бид юуны түрүүнд 2019 онд орон сууцны татварын хувь хэмжээ нь кадастрын үнэ цэнээс хамаарна гэж дүгнэж болно.
2019 онд татварын хувь хэмжээг ашиглахад ашиг тус
Үүнд унасан хүмүүс давуу эрх бүхий ангилал, байгаа бүх үл хөдлөх хөрөнгөөс зөвхөн нэг нэгж үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хөнгөлөлт үзүүлэх эрхийг ашиглах боломжтой.
Тэтгэмж нь арилжааны ашиг тус өгдөггүй орон сууцанд хамаарна, i.e. түрээслээгүй бөгөөд түрээслэхгүй жижиглэнгийн худалдааны талбайдэлгүүр, салон гэх мэт.
Тэтгэмж авахын тулд та оршин суугаа газрынхаа татварын албанд өргөдөл бичих ёстой. Та мөн хөнгөлөлттэй ангилалд хамаарах баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
Чухал баримт
Өнөр бүл, өрх толгойлсон эхчүүд татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхгүй.
Орон сууцны татваргүй талбай нь 20 м2 (орон сууцны барилгад - 50 м2, өрөөнд - 10 м2). Хэрэв татвар ногдуулахгүй талбайг хасахдаа орон сууцны өмчлөгч (байшин, өрөө) "тэг" гэж үзвэл өмчлөгч нь татварын дүнг төлөх үүрэггүй болно. Энэ тохиолдолд бүс нутгийн эрх баригчид орон сууцны татварыг төлөхгүй байх эрх бүхий хүмүүсийн жагсаалтыг агуулсан акт гаргах ёстой.
Татварын хувь хэмжээг харгалзан 2019 онд татвар тооцох алгоритм
Жишээлбэл, А иргэний n-р байрны талбай 64 м2 байна. Тэрээр ашиг тустай (20 м2). Татвар ногдохгүй талбайг хасч тооцоход 44 м 2 татвар ногдуулах талбайг олж авна.
Жишээлбэл, орон сууцны нөхцөлт кадастрын үнэ нь 5,000,000 рубль юм. Үүнийг орон сууцны нийт талбайд хуваах ёстой: 5,000,000 / 64 = 78,125 рубль.
Дээрх жишээнд энэ нь: 44 * 78,125 = 3,437,500 рубль болно.
4. Татвар тооцоход шаардагдах хувь хэмжээг тогтоосон.
Жишээн дээр үндэслэн татварын хувь хэмжээ 0.1% байх болно.
5. Хувь хэмжээг нь шийдсэний дараа та татварын хэмжээг өөрөө тооцоолох хэрэгтэй.
Үүнийг хийхийн тулд дараахь зүйлийг хийнэ: 3,437,500 * 0,1% = 3,437,5 рубль.
Урлагт үндэслэсэн. ОХУ-ын Татварын хуулийн 408-д орон сууц эзэмшдэг татвар төлөгчийн татварын ачааллыг бууруулах коэффициентүүд байдаг. Дээрх жишээтэй хослуулан 2019 онд татварыг дараахь томъёогоор тооцоолно: (3437.5 - 83.33) * 0.6 + 83.33 = 2095.83 рубль.
Татварыг тухайн оны аравдугаар сарын 1-ний дотор төлөх ёстой.Төлбөрийн дараа татварын албатөлсөн хөрөнгийг зээлэх тухай мэдэгдэл илгээх. Та татварын хэмжээг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны интернет портал дээрээс олж мэдэх боломжтой.
Хууль тогтоомжийн шинэлэг зүйл нь эрт дээр үеэс (ЗХУ-ын үед) баригдсан орон сууцны эзэмшигчдэд хамгийн ихээр нөлөөлнө. Ийм орон сууцны кадастрын болон бараа материалын үнэ цэнэ нь бие биенээсээ эрс ялгаатай байдаг. Шинээр барилга барьж байгаа хүмүүс хамгийн бага татвар төлнө.
Хэрэв орон сууцыг төрөөс гуравны нэгээр үнэлдэг бол та юу хийх ёстой вэ - үүнийг хүлээж авах уу эсвэл эсэргүүцэх үү?
2015 оны татварын төлбөр ердийнх шигээ хавар бөөнөөрөө ирэх ёстой. Орон сууц, дача, гаражийн татвар ихээхэн нэмэгдэх тул олныг гайхшруулах болно. Эдгээр мөрийн зохиогч Москва дахь түүний орон сууцыг кадастрын дагуу 16 сая рублиэр үнэлж байгааг олж мэдэв - өмнө нь татварыг тооцож байсан үнэ 42 дахин бага байсан!
“Шинэчилсэн” татвартай холбоотойгоор ямар асуудал үүсч, түүнийг хэрхэн шийдвэрлэх вэ? Бид үүнийг олохыг хичээж, чадах бүхнээ тавиур дээр тавьсан.
Өнгөрсөн жил бид анх удаа төлбөр төлсөн газрын албан татварыг кадастрын үнээр нь тооцож.
Энэ жил бид анх удаа төлбөрөө төлж байна өөрийн орон сууц, байшин, овоохой болон бусад барилгуудын кадастрын үнэд ногдуулах татвар, сайтуудын нэгэн адил улсын үнэлгээнд хамрагдсан.
Эрх баригчид жил бүр иргэдээс илүү их мөнгө авах “шахахаас” үндэслэлтэй айж байна. Тиймээс орон сууц, байшингийн кадастрын үнээр татвар ногдуулахдаа хашааны ижил татвараас илүү хүмүүнлэгээр оруулж ирж байна.
Энэ жил бид нийт хуримтлагдсан татварын 20 хувийг, ирэх жил 40 хувийг л төлж, 2020 оноос бүрэн төлж эхэлнэ гэсэн хүмүүнлэг үзэл юм.
Москва дахь орон сууцны татвар
Энэ нь юу гэсэн үг болохыг би өөрийнхөө нөхцөл байдалд үндэслэн тайлбарлах болно.
Би Москвад 1958 онд баригдсан 5 давхар байшинд лифтгүй, Тээврийн гуравдугаар тойргийн гадаа байртай. 2013 онд би 387 мянган рублийн бараа материалын үнэд татвар төлсөн бөгөөд энэ нь пенни байсан.
2015 оны хувьд би орон сууцныхаа кадастрын үнэд татвар төлөх ёстой, эрх баригчдын баталж байгаагаар зах зээлийн үнэтэй ойролцоо байна.
Миний орон сууцны кадастрын үнэ одоо 16 сая 337 мянга 769 рубль болж байна.
Би орон сууц зарах сайтуудыг харлаа. Хөрш зэргэлдээх байшингуудын яг ижилхэн орон сууцыг 11 саяар санал болгож байгаа бөгөөд хэн ч худалдаж авдаггүй. Үүний дагуу миний байрыг доод тал нь 5 саяар хэтрүүлсэн гэж үзэж байна.
Зах зээлийн үнэ, кадастрын үнэ миний хувьд бараг гуравны нэгээр ялгаатай. Надад төрийн үнэлгээг хүлээн авах эсвэл эсэргүүцэх хоёр сонголт байна.
Би эрх мэдэлтнүүдээр дамжин өнгөрөхийг үзэн яддаг. Би гайхаж байна: "Үүнийг тэвчих" гэсэн миний аргументууд юу вэ? Мөн тэд үнэмшилтэй байгааг би харж байна.
Хэрэв орон сууцны талбай 50 мкв-аас бага бол. метр, татварыг түүний үнийн дүнгийн 0.1% -иар тооцдог. Гэтэл миний байр 73 ам.метр талбайтай. м.Түүний хувьд энэ хэмжээ өндөр байна - 0.15%.
Дашрамд хэлэхэд, хувийн байшингийн хувьд энэ хувь хэмжээ 0.2%, гараж, зогсоолын хувьд - 0.1%, дуусаагүй байшинд - 0.3% байна. Гэхдээ энэ нь дашрамд байна. Дараа нь байшингийн тухай. Одоо орон сууцны талаар.
Миний тогтоосон кадастрын үнэлэмжээр жилд 24 мянга хагасын татвар гарч ирдэг. Харин сайн төр бидэнд урамшуулал өгдөг. -аас нийт дүнбүх орон сууцны татвар, түүний 20-ийн татварын дүн метр квадрат.
20 кв. m орон сууцны эзэд (ямар ч) татвар төлдөггүй, үлдсэн тоолуурын хувьд тэд төлдөг.
Дашрамд хэлэхэд, нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд 10 метр квадрат талбайн татвар төлдөггүй. Тэдний өрөөний метр, байшингийн эзэд - 50 кв. m. Гэхдээ энэ талаар дараа нь бид одоо орон сууц руугаа буцаж байна.
Миний орон сууцны нэг метр квадратын хувьд би 335 рубль, 20 метрийн хувьд 7 мянга орчим татвар төлөх ёстой. Эдгээр 7 мянгыг 24 ба хагасаас хасна. 17 ба хагас мянга үлдсэн. Энэ бол миний жил бүр төлөх ёстой мөнгө.
Гэхдээ одоо биш. Зөвхөн 2020 оноос.
Мөн энэ жил төлбөр нь зөвхөн 17 ба хагас мянган тавны нэг нь ирэх болно - өөрөөр хэлбэл, ойролцоогоор 3400. Дараа жил - 7 мянга, 2018 онд - 10400, 2020 он хүртэл.
Тиймээс би зүгээр гэж бодож байна. Энэ байрыг миний хувьд 5 саяар хэтрүүлсэн байсан ч үүнийг сорьно гэдэг үнэхээр хэцүү асуудал, 3400 гэдэг бол өнөө үед тийм ч их мөнгө биш. Би одоо төлье, дараа нь бид харах болно. 2020 он гэхэд тэд дахин үнэлгээ хийх байх. Эсвэл би энэ байрыг арай жижиг байраар солих болно. Эсвэл би тэтгэвэрт гарна, тэтгэвэр авагчид орон сууцны татвар төлөхгүй
Дашрамд хэлэхэд, тэтгэвэр авагчид нэг орон сууцанд татвар төлдөггүй. Харин хоёр орон сууцтай бол хоёр дахь байраа төлдөг. Байшингийн хувьд ч мөн адил: тэд байшинд мөнгө төлдөггүй.
Энэ бол Москва дахь орон сууцны татварын талаар мэдэх ёстой бүх зүйл юм.
Танай байшин ямар үнээр үнэлэгдсэнийг хаанаас олж мэдэх вэ?
Татварын мөнгө ирэхийг хүлээлгүйгээр олж авсан мэдлэгээ гэртээ хэрэгжүүлэхийг хүсвэл өнөөдөр таны орон сууц ямар үнээр үнэлэгдсэнийг мэдэх хэрэгтэй.
Би үүнийг татварын албаны вэбсайт дахь хувийн данснаасаа олж мэдсэн. Миний бүх "татвар ногдох объект" -ийн жагсаалт байгаа бөгөөд орон сууцны хувьд хуучин бараа материалын үнэ болон шинэ кадастрын үнэ аль алиныг нь зааж өгсөн болно.
Ерөнхийдөө кадастрын үнэ цэнийг Rosreestr вэбсайтаас олж мэдэхийг зөвлөж байна. Үүнийг хийх боломжийг танд олгодог хэд хэдэн үйлчилгээ байдаг. Үнэн, нисэх дээр биш - та илүү гүн ухах хэрэгтэй. Хамгийн хялбар арга бол нийтийн кадастрын зураг дээр орон сууц, байшингийнхаа кадастрын дугаарыг бичих явдал юм. Бүх өгөгдөл нэн даруй гарч ирнэ.
Хэрэв та интернетгүй амьдардаг бол Росреестрийн хамгийн ойрын салбар руу очиж, цонхон дээрх охиноос хуучин хэв маягийг олж мэдээрэй.
Москва мужид ижил татвар
Москва дахь орон сууцны жишээн дээр шинэчилсэн татварын нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийсний дараа бид Москва муж руу - тэнд байрлах орон сууц, байшин, дача руу нүүж байна.
"Москва мужийн BTI-ийн нэгдсэн мэдээллээр 2016 онд Москва мужид нэг өрөө байрны (30 м.кв) дундаж татвар 350 рубль, хоёр өрөө байр (50 м.кв) байх болно. 1100 рубль, гурван өрөө байрны хувьд (70 м.кв) - 1760 рубль. Эзэмшигчид орон сууцны барилгуудталбай 200 кв. "Бид ойролцоогоор 10,800 рубль төлөх шаардлагатай болно." - Саяхан Гайдарын форум дээр ийм мэдээлэл өгсөн Гүйцэтгэх захирал MOBTI Владислав Мурашов.
Орон сууцны хувьд та итгэж болно. Гэхдээ Мурашовын хэлсэн байшингийн татварын хэмжээ маш ойролцоо хэвээр байна.
Орон сууцнууд бүгд орсон стандарт байшингууд. Тэд зөвхөн байршлаас шалтгаалан үнийн хувьд ялгаатай байж болно: илүү сайн газар эсвэл муу газар, станцад ойрхон эсвэл хол байдаг. Мөн хувийн байшингууд бүгд өөр өөр байдаг: янз бүрийн материалаас, өөр өөр барилгын жилээс. Тэдний үнэ цэнийг зөвхөн нутаг дэвсгэрээр нь үнэлэх нь зөөлөн хэлэхэд шударга бус бөгөөд хүмүүс мэдээжийн хэрэг ийм үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байх болно.
Москвагийн бүс нутгийн хүмүүс үүнийг хурдан ойлгосон. 2012 онд анхны төрийн үнэлгээ, үүнд үнэлгээчид хананы материал, элэгдлийн зэрэг гэх мэт нарийн ширийн зүйлийг онцолж үзээгүй. Харин 2015 онд - кадастрын үнэд татвар ногдуулах тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос ч өмнө - шинэ үнэлгээ, тодруулж байна. Үүнийг бүс нутгийн BTI хийж гүйцэтгэсэн, учир нь энэ нь архивтай тул дор хаяж тодорхой байшинг хэзээ барьсан, юунаас: гуалин эсвэл тоосгоноос харж болно.
2012 оны мэдээг “шинэчилж, нэмэгдүүлсний” үр дүнд олон барилгыг үндсээр нь үнэлэв.
Жишээлбэл, хуучин овоохойд (Коломенский дүүрэг, Городец тосгон, 22 м.кв) 2012 онд нэг квадрат метр талбайг 24 мянга 98 рубльд үнэлэв. Одоо 2015 онд дахин үнэлгээ хийсний дараа түүний квадрат метр нь 4,940 рубль байна. Энэ нь бараг тав дахин хямд болсон.
Мөн эсрэгээр, гайхамшигтай зуслангийн байшин (Балашиха, 455 м.кв.): 2012 онд нэг квадрат метр талбайг 4278 рубль гэж тооцож байсан бол 2015 онд түүний үнэ 56,782 рубль болж өссөн байна. Үнэ 12 дахин өссөн байна.
Москва мужийн эрх баригчид шинэ татвар нэвтрүүлэхэд ийм болгоомжтой бэлтгэж байгаа нь баярлахаас өөр аргагүй юм. Гэхдээ энэ нь бүх асуулт, санал зөрөлдөөнийг арилгахгүй хэвээр байна.
Нэгдүгээрт, 2015 онд дахин үнэлгээ хийсэн. Тиймээс бид зөвхөн 2016 оны хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээр буюу 2017 онд ирэх төлбөрийн дагуу татвараа төлнө. Одоо - 2016 оны хавар - бид 2015 оны төлбөрийг хүлээн авах болно. Тэгээд өмнөх шигээ татвартай болно кадастрын үнэлгээ, энэ нь биднийх чухал шинж чанарууданхааралдаа аваагүй. Тиймээс энэ жил нэхэмжилсэн дүн нь хамгийн гайхалтай байж магадгүй юм.
Хоёрдугаарт, дахин үнэлгээг архивт үндэслэн хийсэн бөгөөд Москвагийн ойролцоох байшин бүрт үнэлгээчин ирж, бүх зүйлийг өөрийн нүдээр харсангүй. Тиймээс ямар нэг зүйлийг хэт үнэлж, ямар нэг зүйлийг орхигдуулсан.
Та өөрийн дача ямар ангилалд хамаарахыг ижил Rosreestr вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой. Жишээлбэл, би азтай байсан: 2013 онд Солнечногорскийн дүүрэг дэх миний байшин 790 мянга 687 рубль, 2015 онд 349 мянга 194 рубль байв.
Хэдийгээр үнэнийг хэлэхэд 349 мянга нь түүний хувьд маш их мөнгө байсан ч тэр үнэндээ байхгүй тул бид түүнийг хэдэн жилийн өмнө салгасан. Гэхдээ энэ миний буруу. Кадастрын бүртгэлээс хасахын тулд Росреестрт аль эрт мэдэгдэл бичих шаардлагатай байсан.
Дашрамд хэлэхэд, санаарай: бүх задалсан амбаар байшин, хэрэв тэд 50 квадрат метрээс дээш талбайтай бол. м талбайтай бөгөөд тэд кадастрын бүртгэлд байсан тул бүртгэлээс хасагдах ёстой - эс тэгвээс та тэдэнд их хэмжээний татвар төлөх шаардлагатай болно.
Кадастрын үнэлгээг хэрхэн засах вэ
Москва мужид кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс хэтрэх нь зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрлийг буруу тодорхойлсон тохиолдолд ихэвчлэн тохиолддог.
Ихэнх нийтлэг алдаа- ашиглалтын тодорхой төрөлд буруу хуваарилалт, эсвэл бүлэгт хуваарилах алдаа, эсвэл объектын талбайн алдаа. Жишээлбэл, та 200 метр квадрат талбайн гаражийн татвар авсан. м, гэхдээ түүний бодит талбай нь 20 кв. м., энэ нь гараж биш, харин тусдаа байшин гэдгийг харуулж байна.
Ийм илэрхий, илэрхий, илэрхий алдааг засахын тулд вэбсайтын портал дээр Зам тээвэр, өмчийн яаманд хандахыг зөвлөж байна.
Бүс нутгийн өмчийн яам 30 хоногийн дотор кадастрын үнэ цэнийг дахин тооцоолж, улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулах шинэ мэдээллийг Кадастрын танхимд илгээдэг. Ийм алдааг залруулах ажлыг татвар төлөгчид үнэ төлбөргүй гүйцэтгэдэг.
Хэрэв Зам тээвэр, өмчийн яам таны өмч хөрөнгийг буруу үнэлсэнтэй санал нийлэхгүй байгаа бол та кадастрын үнэ цэнийг холбооны хуульд заасан хоёр аргаар эсэргүүцэж болно: тусгай хяналтын комисс болон шүүхэд.
Росреестрийн хэлтэс бүрийн дэргэд комиссууд байгуулагдаж, үйл ажиллагаагаа явуулж байна.
Комисстой холбогдохын тулд та кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх өргөдөл бөглөх хэрэгтэй (ойролцоогоор маягтыг Rosreestr вэбсайтаас авах боломжтой)
Өргөдлийн хамт та комисст ирүүлэх ёстой: эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээ (Холбооны улсын төсвийн байгууллагын "FKP Rosreestr" салбараас авсан байх ёстой), өмчлөх эрхийн гэрчилгээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар.
Хэрэв та найдваргүй мэдээлэл дээр үндэслэн үнэлгээ хийсэн тул та үүнийг хийсэн бол - жишээлбэл, танай байшингийн оронд өөр хаяг, өөр газар өөр газар үнэлсэн (энэ нь бас тохиолддог) - та найдваргүй байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг авчрах ёстой. үнэлгээ хийхдээ ашигласан мэдээллийн . Таны байшин үнэлэгдсэн зүйл биш гэдгийг зарим баримтат нотолгоо.
Хэрэв та өөрийн байшин (эсвэл орон сууц) хэт үнэлэгдсэн гэж үзэж, кадастрын үнэлгээг зах зээлийн үнэтэй тэнцэхийг хүсч байвал үнэлгээний дүгнэлт, эерэг дүгнэлтийг комисст өгөх шаардлагатай. шинжээчийн дүгнэлтүнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллага (SRO).
Үнийн асуудал
Үүнтэй ижил журам Москвад хамаарна. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээг тусгай комисс болон шүүхээр дамжуулан эсэргүүцдэг.
Жишээлбэл, би орон сууцныхаа үнийг 16 саяар үнэлж, 11 сая болгохыг хүсч байвал үнэлгээчин дуудаж, түүнд мөнгө төлөх хэрэгтэй (хамгийн их хямд байрүнэлгээчид одоо ойролцоогоор 3.5 мянга, миний хувьд магадгүй хоёр дахин их мөнгө төлж, түүнээс тайлан авна. Дараа нь би энэ тайланг SRO-д шалгуулахаар өгөх ёстой бөгөөд ингэснээр үнэлгээчин орон сууцыг зөв үнэлснийг нотлох баримт бичгийг гаргаж өгөх болно.
Дашрамд хэлэхэд, тарифаас нь харахад Оросын нийгэмҮнэлгээчид, SRO-ийн цаас нь үнэлгээчнээс илүү үнэтэй байдаг.
Орон сууцны үнэлгээний тайланг шалгахад 10 мянган рубль зарцуулдаг.
Гэрийн үнэлгээний тайланг шалгах нийт талбайтай 300 кв хүртэл. метр - 45 мянган рубль.
Үнэлгээний тайланг шалгах газарЕрөнхийдөө энэ нь маш өндөр өртөгтэй тул хөршүүд нь цугларч, дор хаяж 50 талбайг нэг дор үнэлэхийг зөвлөж байна. 50 тайланг шалгахын тулд та 90 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно.
Ерөнхийдөө та үүнийг сориход маш их мөнгө, цаг хугацаа зарцуулах шаардлагатай болно. Гэхдээ эцэст нь би хүссэн үр дүндээ хүрнэ гэсэн баримт биш юм.
2015 онд дахин үнэлгээ хийсэн бөгөөд дараа нь орон сууцны үнэ өндөр байсан. Комисс надад 2015 оны эхээр орон сууц зарах зарыг үзүүлэх бөгөөд тэдний санал болгосон шиг ойролцоогоор 16 сая тэнд гарч ирнэ. Үүний дараа би нулимс, хонхорхойгоо арчиж, үнэтэй шалгалтуудаа эргэлдүүлж, кадастрын үнэлгээний дараагийн дахин үнэлгээг хүлээхээр явна, Бурхан хүсвэл буурна.
Дашрамд хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн дахин үнэлгээг гурван жилд нэгээс илүүгүй удаа, таван жилд нэгээс доошгүй удаа хийдэг - Москва, Санкт-Петербург, Севастополоос бусад бүх газарт. Эдгээр хотуудад орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэрээр хоёр жил тутамд дахин үнэлгээ хийх боломжтой.
Кадастрын үнэлгээний үр дүнг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулсан өдрөөс хойш 6 сарын дотор та комисст хандаж болно. Энэ нь 2016 онд ирэх төлбөрийг 2013 оны үнэлгээнд үндэслэж, зургаан сар гаруйн өмнө үр дүн нь орж ирсэн тул маргах боломжгүй гэсэн үг юм.
2015 онд тогтоосон кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх боломжтой эсэх нь том асуулт юм. Онолын хувьд үүнд цаг хугацаа байсаар байна. Гэхдээ төлбөр нь хараахан ирээгүй байгаа тул одоо ховор тохиолдлуудыг эс тооцвол иргэдийн хэн нь ч татвараа, орон сууцныхаа кадастрын үнэ цэнийг мэддэггүй бөгөөд тэднийг хүлээж буй "цохилт"-ын хэмжээг төсөөлөх ч үгүй.
Дашрамд хэлэхэд, эрх бүхий эх сурвалжууд уламжлал ёсоор орон сууц, гарааш, зуслангийн байшингийн төлбөрийг энэ жил хавар биш харин намар буюу есдүгээр сард болсон Думын сонгуулийн дараа явуулна гэж мэдэгджээ. ийм чухал үйл явдлын орой. Намар гэхэд таны ойлгож байгаагаар зургаан сар ч биш, арван сар дуусна.
P.S. Загалмайлсан эцэг минь, хүч чадлаа бүү алдаарай.
Энэхүү урт бөгөөд будлиантай нийтлэлээс дүгнэлт маш энгийн. Төрөлх муж нь иргэд орон сууцныхаа улсын кадастрын үнэлгээг эсэргүүцэх боломжгүй болгохыг хичээсэн. Үүний механизм бий болсон, байгаа. Гэхдээ энэ нь ажиллахгүй байх магадлалтай.
2012 онд кадастрын бүртгэлд бүртгүүлсэн Дмитровский дүүргийн хувийн байшингийн эзэд үүнийг аль хэдийн баталгаажуулж чадсан. Тэд үнэхээр ид шидийн түүхийг бүтээжээ.
Энэ үед хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн кадастрын үнэлгээний анхны улсын үнэлгээ хийгдэж байсан. Тиймээс шинэ объектуудад бараа материалын үнэ цэнэ (бага) оноохоо больсон боловч кадастрын үнэлэмжийн дагуу (өндөр) нэн даруй үнэлэв.
Гэсэн хэдий ч 2014 он хүртэл татварыг кадастрын үнэд (өндөр) биш, харин бараа материалын үнэ (бага) дээр ногдуулсаар ирсэн. Тэгээд 2 хувийн хүүтэй байсан. Мөн 0.2% -ийг кадастрын үнэ цэнээс авдаг.
Гэвч эдгээр шинэ байшингууд бараа материалын үнэ цэнэгүй болсон тул тэдэнд байгаа цорын ганц үнэ болох кадастрын үнээр татвар ногдуулжээ. Үүний зэрэгцээ бага хэмжээний бараа материалтай адил 0.2% биш, кадастрын өндөртэй адил 2% -иар тооцсон.
Тэгээд татвар нь мэдээжийн хэрэг солиотой болсон. Хэдэн арван мянган рубль.
Манай редакцийн нэгэн ажилтан ийм асуудалд орсон байх жишээтэй. “Эгч бид хоёр бараг адилхан байшинтай. Талбай - ойролцоогоор 150 кв. м, ижил материалаас. Гэхдээ тэр үүнийг эрт барьчихсан, би 2012 оны дундуур байшингаа бүртгүүлсэн. Тиймээс 2013 онд түүнд 857 рублийн татвар ногдуулж, би 25 мянган төгрөгийн татвар ногдуулсан."
Хоёр дахь жилдээ бүх зүйлийг үл харгалзан утгагүй дүнг эсэргүүцэх боломжгүй байна Шаардлагатай бичиг баримт, өргөдөл гаргаж, шалгалтын төлбөрийг төлсөн. Хэдийгээр энэ хэмжээ нь утгагүй, цаана нь төрийн байгууллагуудын “гацалт” байгаа нь бүрэн ойлгомжтой. Гэхдээ практикээс харахад төрийн байгууллагуудыг асуудлаа засахыг албадахаас илүү сансарт нисэх нь илүү хялбар байдаг.
Материалуудыг уншина уу
Бараа материалын үнэ гэдэг нь татварын хэмжээг тодорхойлдог үнэлгээний хувилбар юммуж руу. Орон сууцанд дүн шинжилгээ хийхдээ цөөн хэдэн үзүүлэлтийг харгалзан үздэг - талбай, байшингийн нөхцөл байдал, инженерийн шугам сүлжээ эсвэл дутагдалтай байдал. Энэхүү алгоритм нь хэд хэдэн сул талуудтай байсан бөгөөд тэдгээрийн гол нь бараа материалын үнэ цэнийг зах зээл дээрх бодит байдлаас тусгаарлах явдал байв.
Засгийн газар орон сууцны байршил, дэд бүтцийн боломж, метротой харьцуулахад байр суурь эсвэл нийгмийн үйлчилгээний чухал объектуудыг харгалзан үзэх шинэ тогтолцооны талаар бодож байна. Кадастрын үнэ цэнийг тооцох алгоритмыг ингэж бий болгосон. Энэ нь орчин үеийн зах зээлийн нөхцөл байдалд ойрхон байна.
Тэмдэглэл дээр.Орон сууцны кадастрын үнэд зах зээлийн үнэлгээ хийхэд жинтэй олон хүчин зүйл багтдаг тул энэ үнэ нь зах зээлийн үнэтэй ойролцоо эсвэл ойролцоо байх ёстой.
Бусад сонголтуудыг хасаагүй, бид тэдгээрийг доор хэлэлцэх болно.
Кадастрын үнийг яаж мэдэх вэ?
Росреестр нь иргэдэд кадастрын үнэ цэнийн талаарх онлайн мэдээллийн үйлчилгээг үзүүлдэг.
Олон үйлдэлт төвөөс таны орон сууцны үнийн талаархи мэдээлэл бүхий бичгээр гэрчилгээ олгодог Оросын Холбооны УлсТэгээд Кадастрын танхим.
Яагаад өсч байна вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд орон сууцныхаа үнийг огцом өсгөхтэй тулгарч байнабараа материалын үнийн оронд кадастрын үнэ цэнийг нэвтрүүлэх үед ч гэсэн. Тэгвэл энэ тоо хэрхэн өсөх вэ? Юуны өмнө орон сууцны байршил, тав тухтай байдал, тээврийн хэрэгслийн хүртээмж зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан үзэх нь ихэнх тохиолдолд орон сууцны үнийг өсгөхөд хүргэсэн бөгөөд энэ нь засгийн газрын зорилт байсан юм. Үнэхээр ийм байдлаар кадастрын үнэлэмж нь засгийн газрын үнэлгээг зах зээлийн бодит байдалд ойртуулж, илүү динамик болгох боломжтой болсон.
Энэ нь орон сууцны 70% -д татвар нэмж, 30% -д өртөг нь хэвээр үлдэхэд хүргэсэн. Тооцооллын алгоритм нь засгийн газраас баталсан тоо баримтыг ашигладаг тул кадастрын үнэ цэнэ өөрөө нэмэгддэг.
Москваг жишээ болгон авч үзье. 2015 онд ОХУ-ын нийслэлд нэг квадрат метр талбайн доод хэмжээ 30-40% -иар өссөн байна. Тодорхой дүүрэг дэх орон сууцны талбай, байршлаас хамааран алгоритм нь бас өөрчлөгддөг. Үнэлгээний алгоритмыг бүхэлд нь Эдийн засгийн хөгжлийн яам баталдаг.
Чухал!Зөвхөн 2020 оноос эхлэн Оросууд татвараа бүрэн төлөх ёстой гэдгийг бид та бүхний анхаарлыг хандуулж байна. Тэр болтол шилжилтийн үеийн хөнгөлөлттэй үнээр үйлчилнэ.
Орон сууцны кадастрын тариф нь аль нэг шинж чанар өөрчлөгдсөний дараа ч нэмэгдэж болно. Орон нутгийн эрх баригчид өөрсдийн санаачилгаар дахин үнэлгээ хийх эрхтэй. Дахин шалгалт хийх шалтгаанууд нь:
- Дахин төлөвлөлт (талбайн өсөлт).
- Барилга угсралтын ажлыг дуусгах (өмнө нь объект нь хийгдэж байсан, одоо ашиглалтад ороход бэлэн болсон).
- Нийгмийн дэд бүтцийг сайжруулах. Хачирхалтай нь, олон давхар байшингийн ойролцоо шинэ зам тавих нь ч кадастрын үнэд нөлөөлнө.
Ихэнх тохиолдолд дахин үнэлгээ гэж нэрлэгддэг зүйлээс болж хийгддэг зах зээлийн үзүүлэлтүүд, хэрэв тэдгээр нь өөрчлөгдсөн бол кадастрын үнэ цэнэ өөр болж, дүрмээр бол нэмэгдэх ёстой. Зарим бүс нутагт ийм өөрчлөлтүүд аль хэдийн уламжлал болсон бөгөөд орон нутгийн эрх баригчид 2-3 жил тутамд квадрат метрийн доод үнийг нэмэгдүүлэхийн тулд өөрчилдөг. татварын хөнгөлөлттөсөвт.
Орон сууцны кадастрын үнэ яагаад нэмэгдсэнийг та одоо мэдэж байна.
Яагаад зах зээлийн үнээс ихэвчлэн өндөр байдаг вэ?
Зах зээлийн үнэ туйлын тогтворгүй бөгөөд орон сууц, улс төрийн үйл явдал, муж дахь валютын тогтворгүй байдал зэрэгтэй шууд хамааралгүй хүчин зүйлээс хамаарч өөрчлөгдөж болно. Жилийн янз бүрийн цагт янз бүрийн урамшуулал, үнээр орон сууц худалддаг гэдгийг дурдахгүй өнгөрч болохгүй.
Хоёр үзүүлэлтийг нэгтгэх алгоритмыг өөрөө нэвтрүүлсэн ч кадастрын үнэ цэнэ нь зах зээлийн үнэ цэнэтэй ижил төстэй байдаггүй. "Улсын кадастрын үнэлгээний тухай" Холбооны хуулиар кадастрын судалгааны шалгуурыг баталж, барилгын элэгдэл, барилгын өртөг гэх мэт тодорхойлолтыг багтаасан болно.
Лавлагаа.Практикт дээрх үзүүлэлтүүд үргэлж давхцдаггүй. Эзэмшигчид нь кадастрын тарифын дагуу татвар төлөхөөс өөр аргагүй байдалд орж, зах зээлийнхээс өндөр болж хувирдаг.
Ихэнх тохиолдолд энэ нь хамгийн орчин үеийн технологийг ашиглан шинэ барилгад баригдсан орон сууцанд тохиолддог.Ийм барилга нь өндөр үнэтэй, элит материалыг ашигладаг, элэгдэл байхгүй. Хэрэв ийм барилга баригдаагүй газарт байрладаг бол түүний зах зээлийн үнэ хамаагүй бага байх болно. Үнэлгээний өөр өөр шалгуур нь орон сууцны үнэд хэрхэн нөлөөлж болдгийн нэг жишээ энэ юм.
Татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх
Дээр дурдсанчлан кадастрын үнэ цэнэ нь шууд хамааралтай байдаг татварын төлбөр. Зөвхөн татварын хэмжээ өөрчлөгдөөд зогсохгүй хувь хэмжээ ч өөрчлөгдөнө гэж ярьж байна.
2018 оны эхээр дараах үзүүлэлтүүдийг тогтоосон.
бүхий орон сууцны хувьд том талбайОдоо эзэд илүү их мөнгө төлж, нэг өрөө байрны татвар тийм ч их нэмэгдээгүй байна. Алгоритм нь том орон сууц нь чинээлэг иргэдэд харьяалагддаг гэсэн үнэнд үндэслэсэн бөгөөд энэ нь тэд үл хөдлөх хөрөнгөө улсад илүү их хэмжээний төлбөр шилжүүлэх боломжтой гэсэн үг юм.
Хэрэв индикатор нэмэгдвэл яах вэ?
Эзэмшигч нь кадастрын шалгалтын өөрчлөлтийг эсэргүүцэх эрхтэй, үүнийг үр дүнгийн талаархи маргааныг хянан шийдвэрлэх шүүх эсвэл комиссоор дамжуулан хийж болно. Шүүх хуралдааны зардлаас зайлсхийхийн тулд давж заалдах хүсэлтийг яаравчлах хэрэгтэй - комисс зургаан сарын дотор хийгдсэн процессуудын нэхэмжлэлийг хүлээн авдаг. Өргөдөл гаргахаасаа өмнө орон сууцны зах зээлийн үнэлгээг хийж, бие даасан мэргэжилтэн хөлслөхийг зөвлөж байна (энэ нь процедурын үр дүн шударга бус өндөр гарахгүйн тулд) энэ нь хэргийг хэлэлцэх явцад чухал маргаан болно.
Кадастрын үнэ цэнэ нь татварын хэмжээг тодорхойлоход чухал ач холбогдолтой бөгөөд үүнийг хэтрүүлэн тооцож болох бөгөөд энэ нь илүү төлөхөд хүргэдэг. Алгоритм нь төгс биш боловч эзэмшигч нь шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэж болно. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр Rosreestr-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Одоо та "Орон сууцны кадастрын үнэ яагаад нэмэгдсэн бэ?" Гэсэн асуултын хариултыг мэдэж байна.
Хэрэгтэй видео
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.