Орон сууцны татвар яагаад нэмэгдсэн бэ? Шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн татвар олон сая оросуудыг сүйрүүлнэ. Суутгалууд юу вэ?

Хэрэв орон сууцыг төрөөс гуравны нэгээр үнэлдэг бол та юу хийх ёстой вэ - үүнийг хүлээж авах уу эсвэл эсэргүүцэх үү?

2015 оны татварын төлбөр ердийнх шигээ хавар бөөнөөрөө ирэх ёстой. Орон сууц, дача, гаражийн татвар ихээхэн нэмэгдэх тул олныг гайхшруулах болно. Эдгээр мөрийн зохиогч Москва дахь түүний орон сууцыг кадастрын дагуу 16 сая рублиэр үнэлж байгааг олж мэдэв - өмнө нь татварыг тооцож байсан үнэ 42 дахин бага байсан!

“Шинэчилсэн” татвартай холбоотойгоор ямар асуудал үүсч, түүнийг хэрхэн шийдвэрлэх вэ? Бид үүнийг олохыг хичээж, чадах бүхнээ тавиур дээр тавьсан.

Өнгөрсөн жил бид анх удаа төлбөр төлсөн газрын албан татварыг кадастрын үнээр нь тооцож.

Энэ жил бид анх удаа төлбөрөө төлж байна өөрийн орон сууц, байшин, овоохой болон бусад барилгуудын кадастрын үнэд ногдуулах татвар, сайтуудын нэгэн адил улсын үнэлгээнд хамрагдсан.

Эрх баригчид жил бүр иргэдээс илүү их мөнгө авах “шахахаас” үндэслэлтэй айж байна. Тиймээс орон сууц, байшингийн кадастрын үнээр татвар ногдуулахдаа хашааны ижил татвараас илүү хүмүүнлэгээр оруулж ирж байна.

Энэ жил бид нийт хуримтлагдсан татварын 20 хувийг, ирэх жил 40 хувийг л төлж, 2020 оноос бүрэн төлж эхэлнэ гэсэн хүмүүнлэг үзэл юм.

Москва дахь орон сууцны татвар

Энэ нь юу гэсэн үг болохыг би өөрийнхөө нөхцөл байдалд үндэслэн тайлбарлах болно.

Би Москвад 1958 онд баригдсан 5 давхар байшинд лифтгүй, Тээврийн гуравдугаар тойргийн гадаа байртай. Би 2013 онд татвар төлсөн бараа материалын үнэ цэнэ 387 мянган рубль байсан бөгөөд энэ нь пенни байв.

2015 оны хувьд би орон сууцныхаа кадастрын үнэд татвар төлөх ёстой, эрх баригчдын баталж байгаагаар зах зээлийн үнэтэй ойролцоо байна.

Миний орон сууцны кадастрын үнэ одоо 16 сая 337 мянга 769 рубль болж байна.

Би орон сууц зарах сайтуудыг харлаа. Хөрш зэргэлдээх байшингуудын яг ижилхэн орон сууцыг 11 саяар санал болгож байгаа бөгөөд хэн ч худалдаж авдаггүй. Үүний дагуу миний байрыг доод тал нь 5 саяар хэтрүүлсэн гэж үзэж байна.

Зах зээлийн үнэ, кадастрын үнэ миний хувьд бараг гуравны нэгээр ялгаатай. Надад төрийн үнэлгээг хүлээн авах эсвэл эсэргүүцэх хоёр сонголт байна.

Би эрх мэдэлтнүүдээр дамжин өнгөрөхийг үзэн яддаг. Би гайхаж байна: "Үүнийг тэвчих" гэсэн миний аргументууд юу вэ? Мөн тэд үнэмшилтэй байгааг би харж байна.

Хэрэв орон сууцны талбай 50 мкв-аас бага бол. метр, татварыг түүний үнийн дүнгийн 0.1% -иар тооцдог. Гэтэл миний байр 73 ам.метр талбайтай. м.Түүний хувьд энэ хэмжээ өндөр байна - 0.15%.

Дашрамд хэлэхэд, хувийн байшингийн хувьд энэ хувь хэмжээ 0.2%, гараж, зогсоолын хувьд - 0.1%, дуусаагүй байшинд - 0.3% байна. Гэхдээ энэ нь дашрамд байна. Дараа нь байшингийн тухай. Одоо орон сууцны талаар.

Миний тогтоосон кадастрын үнэлэмжээр жилд 24 мянга хагасын татвар гарч ирдэг. Харин сайн төр бидэнд урамшуулал өгдөг. -аас нийт дүнбүх орон сууцны татварыг 20 метр квадратын татварын дүнг хасна.

20 кв. m орон сууцны эзэд (ямар ч) татвар төлдөггүй, үлдсэн тоолуурын хувьд тэд төлдөг.

Дашрамд хэлэхэд, нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд 10 метр квадрат талбайн татвар төлдөггүй. Тэдний өрөөний метр, байшингийн эзэд - 50 кв. m. Гэхдээ энэ талаар дараа нь бид одоо орон сууц руугаа буцаж байна.

Миний орон сууцны нэг метр квадратын хувьд би 335 рубль, 20 метрийн хувьд 7 мянга орчим татвар төлөх ёстой. Эдгээр 7 мянгыг 24 ба хагасаас хасна. 17 ба хагас мянга үлдсэн. Энэ бол миний жил бүр төлөх ёстой мөнгө.

Гэхдээ одоо биш. Зөвхөн 2020 оноос.

Мөн энэ жил төлбөр нь зөвхөн 17 ба хагас мянган тавны нэг нь ирэх болно - өөрөөр хэлбэл, ойролцоогоор 3400. Дараа жил - 7 мянга, 2018 онд - 10400, 2020 он хүртэл.

Тиймээс би зүгээр гэж бодож байна. Энэ байрыг миний хувьд 5 саяар хэтрүүлсэн байсан ч үүнийг сорьно гэдэг үнэхээр хэцүү асуудал, 3400 гэдэг бол өнөө үед тийм ч их мөнгө биш. Би одоо төлье, дараа нь бид харах болно. 2020 он гэхэд тэд дахин үнэлгээ хийх байх. Эсвэл би энэ байрыг арай жижиг байраар солих болно. Эсвэл би тэтгэвэрт гарна, тэтгэвэр авагчид орон сууцны татвар төлөхгүй

Дашрамд хэлэхэд, тэтгэвэр авагчид нэг орон сууцанд татвар төлдөггүй. Харин хоёр орон сууцтай бол хоёр дахь байраа төлдөг. Байшингийн хувьд ч мөн адил: тэд байшинд мөнгө төлдөггүй.

Энэ бол Москва дахь орон сууцны татварын талаар мэдэх ёстой бүх зүйл юм.

Танай байшин ямар үнээр үнэлэгдсэнийг хаанаас олж мэдэх вэ?

Татварын мөнгө ирэхийг хүлээлгүйгээр олж авсан мэдлэгээ гэртээ хэрэгжүүлэхийг хүсвэл өнөөдөр таны орон сууц ямар үнээр үнэлэгдсэнийг мэдэх хэрэгтэй.

Би үүнийг өөрийнхөөрөө олж мэдсэн хувийн дансОнлайн татварын алба. Миний бүх "татвар ногдох объект" -ийн жагсаалт байгаа бөгөөд орон сууцны хувьд хуучин бараа материалын үнэ болон шинэ кадастрын үнэ аль алиныг нь зааж өгсөн болно.

Ерөнхийдөө кадастрын үнэ цэнийг Rosreestr вэбсайтаас олж мэдэхийг зөвлөж байна. Үүнийг хийх боломжийг танд олгодог хэд хэдэн үйлчилгээ байдаг. Үнэн, нисэх дээр биш - та илүү гүн ухах хэрэгтэй. Хамгийн хялбар арга бол нийтийн кадастрын зураг дээр орон сууц, байшингийнхаа кадастрын дугаарыг бичих явдал юм. Бүх өгөгдөл нэн даруй гарч ирнэ.

Хэрэв та интернетгүй амьдардаг бол Росреестрийн хамгийн ойрын салбар руу очиж, цонхон дээрх охиноос хуучин хэв маягийг олж мэдээрэй.

Москва мужид ижил татвар

Москва дахь орон сууцны жишээн дээр шинэчилсэн татварын нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийсний дараа бид Москва муж руу - тэнд байрлах орон сууц, байшин, дача руу нүүж байна.

"Москва мужийн BTI-ийн нэгдсэн мэдээллээр 2016 онд Москва мужид нэг өрөө байрны (30 м.кв) дундаж татвар 350 рубль, хоёр өрөө байр (50 м.кв) байх болно. 1100 рубль, гурван өрөө байрны хувьд (70 м.кв) - 1760 рубль. Эзэмшигчид орон сууцны барилгуудталбай 200 кв. "Бид ойролцоогоор 10,800 рубль төлөх шаардлагатай болно." - Саяхан Гайдарын форум дээр ийм мэдээлэл өгсөн Гүйцэтгэх захирал MOBTI Владислав Мурашов.

Орон сууцны хувьд та итгэж болно. Гэхдээ Мурашовын хэлсэн байшингийн татварын хэмжээ маш ойролцоо хэвээр байна.

Орон сууцнууд бүгд орсон стандарт байшингууд. Тэд зөвхөн байршлаас шалтгаалан үнийн хувьд ялгаатай байж болно: илүү сайн газар эсвэл муу газар, станцад ойрхон эсвэл хол байдаг. Мөн хувийн байшингууд бүгд өөр өөр байдаг: янз бүрийн материалаас, өөр өөр барилгын жилээс. Тэдний үнэ цэнийг зөвхөн нутаг дэвсгэрээр нь үнэлэх нь зөөлөн хэлэхэд шударга бус бөгөөд хүмүүс мэдээжийн хэрэг ийм үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байх болно.

Москвагийн бүс нутгийн хүмүүс үүнийг хурдан ойлгосон. 2012 онд анхны улсын үнэлгээг тэнд хийсэн бөгөөд үнэлгээчид хананы материал, элэгдлийн зэрэг гэх мэт нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээгүй. Харин 2015 онд - кадастрын үнэд татвар ногдуулах тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос ч өмнө - шинэ үнэлгээ, тодруулж байна. Үүнийг бүс нутгийн BTI хийж гүйцэтгэсэн, учир нь энэ нь архивтай тул дор хаяж тодорхой байшинг хэзээ барьсан, юунаас: гуалин эсвэл тоосгоноос харж болно.

2012 оны мэдээг “шинэчилж, нэмэгдүүлсний” үр дүнд олон барилгыг үндсээр нь үнэлэв.

Жишээлбэл, хуучин овоохойд (Коломенский дүүрэг, Городец тосгон, 22 м.кв) 2012 онд нэг квадрат метр талбайг 24 мянга 98 рубльд үнэлэв. Одоо 2015 онд дахин үнэлгээ хийсний дараа түүний квадрат метр нь 4,940 рубль байна. Энэ нь бараг тав дахин хямд болсон.

Мөн эсрэгээр, гайхамшигтай зуслангийн байшин (Балашиха, 455 м.кв.): 2012 онд нэг квадрат метр талбайг 4278 рубль гэж тооцож байсан бол 2015 онд түүний үнэ 56,782 рубль болж өссөн байна. Үнэ 12 дахин өссөн байна.

Москва мужийн эрх баригчид шинэ татвар нэвтрүүлэхэд ийм болгоомжтой бэлтгэж байгаа нь баярлахаас өөр аргагүй юм. Гэхдээ энэ нь бүх асуулт, санал зөрөлдөөнийг арилгахгүй хэвээр байна.

Нэгдүгээрт, 2015 онд дахин үнэлгээ хийсэн. Тиймээс бид зөвхөн 2016 оны хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээр буюу 2017 онд ирэх төлбөрийн дагуу татвараа төлнө. Одоо - 2016 оны хавар - бид 2015 оны төлбөрийг хүлээн авах болно. Тэгээд манайх гэсэн хуучин кадастрын үнэлгээгээр татвар байх болно чухал шинж чанарууданхааралдаа аваагүй. Тиймээс энэ жил нэхэмжилсэн дүн нь хамгийн гайхалтай байж магадгүй юм.

Хоёрдугаарт, дахин үнэлгээг архивт үндэслэн хийсэн бөгөөд Москвагийн ойролцоох байшин бүрт үнэлгээчин ирж, бүх зүйлийг өөрийн нүдээр харсангүй. Тиймээс ямар нэг зүйлийг хэт үнэлж, ямар нэг зүйлийг орхигдуулсан.

Та өөрийн дача ямар ангилалд хамаарахыг ижил Rosreestr вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой. Жишээлбэл, би азтай байсан: 2013 онд Солнечногорскийн дүүрэг дэх миний байшин 790 мянга 687 рубль, 2015 онд 349 мянга 194 рубль байв.

Хэдийгээр үнэнийг хэлэхэд 349 мянга нь түүний хувьд маш их мөнгө байсан ч тэр үнэндээ байхгүй тул бид түүнийг хэдэн жилийн өмнө салгасан. Гэхдээ энэ миний буруу. Кадастрын бүртгэлээс хасахын тулд Росреестрт аль эрт мэдэгдэл бичих шаардлагатай байсан.

Дашрамд хэлэхэд, санаарай: бүх задалсан амбаар байшин, хэрэв тэд 50 квадрат метрээс дээш талбайтай бол. м талбайтай бөгөөд тэд кадастрын бүртгэлд байсан тул бүртгэлээс хасагдах ёстой - эс тэгвээс та тэдэнд их хэмжээний татвар төлөх шаардлагатай болно.

Кадастрын үнэлгээг хэрхэн засах вэ

Москва мужид кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс хэтрэх нь зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрлийг буруу тодорхойлсон тохиолдолд ихэвчлэн тохиолддог.

Ихэнх нийтлэг алдаа- ашиглалтын тодорхой төрөлд буруу хуваарилалт, эсвэл бүлэгт хуваарилах алдаа, эсвэл объектын талбайн алдаа. Жишээлбэл, та 200 метр квадрат талбайн гаражийн татвар авсан. м, гэхдээ түүний бодит талбай нь 20 кв. м., энэ нь гараж биш, харин тусдаа байшин гэдгийг харуулж байна.

Ийм илэрхий, илэрхий, илэрхий алдааг засахын тулд вэбсайтын портал дээр Зам тээвэр, өмчийн яаманд хандахыг зөвлөж байна.

Бүс нутгийн өмчийн яам 30 хоногийн дотор кадастрын үнэ цэнийг дахин тооцоолж, улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулах шинэ мэдээллийг Кадастрын танхимд илгээдэг. Ийм алдааг залруулах ажлыг татвар төлөгчид үнэ төлбөргүй гүйцэтгэдэг.

Хэрэв Зам тээвэр, өмчийн яам таны өмч хөрөнгийг буруу үнэлсэнтэй санал нийлэхгүй байгаа бол та кадастрын үнэ цэнийг холбооны хуульд заасан хоёр аргаар эсэргүүцэж болно: тусгай хяналтын комисс болон шүүхэд.

Росреестрийн хэлтэс бүрийн дэргэд комиссууд байгуулагдаж, үйл ажиллагаагаа явуулж байна.

Комисстой холбогдохын тулд та кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх өргөдөл бөглөх хэрэгтэй (ойролцоогоор маягтыг Rosreestr вэбсайтаас авах боломжтой)

Өргөдлийн хамт та комисст ирүүлэх ёстой: эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээ (Холбооны улсын төсвийн байгууллагын "FKP Rosreestr" салбараас авсан байх ёстой), өмчлөх эрхийн гэрчилгээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар.

Хэрэв та найдваргүй мэдээлэл дээр үндэслэн үнэлгээ хийсэн тул та үүнийг хийсэн бол - жишээлбэл, танай байшингийн оронд өөр хаяг, өөр газар өөр газар үнэлсэн (энэ нь бас тохиолддог) - та найдваргүй байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг авчрах ёстой. үнэлгээ хийхдээ ашигласан мэдээллийн . Таны байшин үнэлэгдсэн зүйл биш гэдгийг зарим баримтат нотолгоо.

Хэрэв та өөрийн байшин (эсвэл орон сууц) хэт үнэлэгдсэн гэж үзэж, кадастрын үнэлгээг зах зээлийн үнэтэй тэнцэхийг хүсч байвал үнэлгээний дүгнэлт, эерэг дүгнэлтийг комисст өгөх шаардлагатай. шинжээчийн дүгнэлтүнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллага (SRO).

Үнийн асуудал

Үүнтэй ижил журам Москвад хамаарна. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээг тусгай комисс болон шүүхээр дамжуулан эсэргүүцдэг.

Жишээлбэл, би орон сууцныхаа үнийг 16 саяар үнэлж, 11 сая болгохыг хүсч байвал үнэлгээчин дуудаж, түүнд мөнгө төлөх хэрэгтэй (хамгийн их хямд байрүнэлгээчид одоо ойролцоогоор 3.5 мянга, миний хувьд магадгүй хоёр дахин их мөнгө төлж, түүнээс тайлан авна. Дараа нь би энэ тайланг SRO-д шалгуулахаар өгөх ёстой бөгөөд ингэснээр үнэлгээчин орон сууцыг зөв үнэлснийг нотлох баримт бичгийг гаргаж өгөх болно.

Дашрамд хэлэхэд, тарифаас нь харахад Оросын нийгэмҮнэлгээчид, SRO-ийн цаас нь үнэлгээчнээс илүү үнэтэй байдаг.

Орон сууцны үнэлгээний тайланг шалгахад 10 мянган рубль зарцуулдаг.

Гэрийн үнэлгээний тайланг шалгах нийт талбайтай 300 кв хүртэл. метр - 45 мянган рубль.

Газрын үнэлгээний тайланг шалгах нь ерөнхийдөө маш өндөр өртөгтэй тул хөршүүд цугларч, дор хаяж 50 газрыг нэг дор үнэлэхийг зөвлөж байна. 50 тайланг шалгахын тулд та 90 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно.

Ерөнхийдөө та үүнийг сориход маш их мөнгө, цаг хугацаа зарцуулах шаардлагатай болно. Гэхдээ эцэст нь би хүссэн үр дүндээ хүрнэ гэсэн баримт биш юм.

2015 онд дахин үнэлгээ хийсэн бөгөөд дараа нь орон сууцны үнэ өндөр байсан. Комисс надад 2015 оны эхээр орон сууц зарах зарыг үзүүлэх бөгөөд тэдний санал болгосон шиг ойролцоогоор 16 сая тэнд гарч ирнэ. Үүний дараа би нулимс, хонхорхойгоо арчиж, үнэтэй шалгалтуудаа эргэлдүүлж, кадастрын үнэлгээний дараагийн дахин үнэлгээг хүлээхээр явна, Бурхан хүсвэл буурна.

Дашрамд хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн дахин үнэлгээг гурван жилд нэгээс илүүгүй удаа, таван жилд нэгээс доошгүй удаа хийдэг - Москва, Санкт-Петербург, Севастополоос бусад бүх газарт. Эдгээр хотуудад орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэрээр хоёр жил тутамд дахин үнэлгээ хийх боломжтой.

Кадастрын үнэлгээний үр дүнг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулсан өдрөөс хойш 6 сарын дотор та комисст хандаж болно. Энэ нь 2016 онд ирэх төлбөрийг 2013 оны үнэлгээнд үндэслэж, зургаан сар гаруйн өмнө үр дүн нь орж ирсэн тул маргах боломжгүй гэсэн үг юм.

2015 онд тогтоосон кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх боломжтой эсэх нь том асуулт юм. Онолын хувьд үүнд цаг хугацаа байсаар байна. Гэхдээ төлбөр нь хараахан ирээгүй байгаа тул одоо ховор тохиолдлуудыг эс тооцвол иргэдийн хэн нь ч татвараа, орон сууцныхаа кадастрын үнэ цэнийг мэддэггүй бөгөөд тэднийг хүлээж буй "цохилт"-ын хэмжээг төсөөлөх ч үгүй.

Дашрамд хэлэхэд, эрх бүхий эх сурвалжууд уламжлал ёсоор орон сууц, гарааш, зуслангийн байшингийн төлбөрийг энэ жил хавар биш харин намар буюу есдүгээр сард болсон Думын сонгуулийн дараа явуулна гэж мэдэгджээ. ийм чухал үйл явдлын орой. Намар гэхэд таны ойлгож байгаагаар зургаан сар ч биш, арван сар дуусна.

P.S. Загалмайлсан эцэг минь, хүч чадлаа бүү алдаарай.

Энэхүү урт бөгөөд будлиантай нийтлэлээс дүгнэлт маш энгийн. Төрөлх муж нь иргэд орон сууцныхаа улсын кадастрын үнэлгээг эсэргүүцэх боломжгүй болгохыг хичээсэн. Үүний механизм бий болсон, байгаа. Гэхдээ энэ нь ажиллахгүй байх магадлалтай.

2012 онд кадастрын бүртгэлд бүртгүүлсэн Дмитровский дүүргийн хувийн байшингийн эзэд үүнийг аль хэдийн баталгаажуулж чадсан. Тэд үнэхээр ид шидийн түүхийг бүтээжээ.

Энэ үед хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн кадастрын үнэлгээний анхны улсын үнэлгээ хийгдэж байсан. Тиймээс шинэ объектуудад бараа материалын үнэ цэнэ (бага) оноохоо больсон боловч кадастрын үнэлэмжийн дагуу (өндөр) нэн даруй үнэлэв.

Гэсэн хэдий ч 2014 он хүртэл татварыг кадастрын үнэд (өндөр) биш, харин бараа материалын үнэ (бага) дээр ногдуулсаар ирсэн. Тэгээд 2 хувийн хүүтэй байсан. Мөн 0.2% -ийг кадастрын үнэ цэнээс авдаг.

Гэвч эдгээр шинэ байшингууд бараа материалын үнэ цэнэгүй болсон тул тэдэнд байгаа цорын ганц үнэ болох кадастрын үнээр татвар ногдуулжээ. Үүний зэрэгцээ бага хэмжээний бараа материалтай адил 0.2% биш, кадастрын өндөртэй адил 2% -иар тооцсон.

Тэгээд татвар нь мэдээжийн хэрэг солиотой болсон. Хэдэн арван мянган рубль.

Манай редакцийн нэгэн ажилтан ийм асуудалд орсон байх жишээтэй. “Эгч бид хоёр бараг адилхан байшинтай. Талбай - ойролцоогоор 150 кв. м, ижил материалаас. Гэхдээ тэр үүнийг эрт барьчихсан, би 2012 оны дундуур байшингаа бүртгүүлсэн. Тиймээс 2013 онд түүнд 857 рублийн татвар ногдуулж, би 25 мянган төгрөгийн татвар ногдуулсан."

Хоёр дахь жилдээ бүх зүйлийг үл харгалзан утгагүй дүнг эсэргүүцэх боломжгүй байна Шаардлагатай бичиг баримт, өргөдөл гаргаж, шалгалтын төлбөрийг төлсөн. Хэдийгээр энэ хэмжээ нь утгагүй, цаана нь төрийн байгууллагуудын “гацалт” байгаа нь бүрэн ойлгомжтой. Гэхдээ практикээс харахад төрийн байгууллагуудыг асуудлаа засахыг албадахаас илүү сансарт нисэх нь илүү хялбар байдаг.

Материалуудыг уншина уу

Манай төр хоосорсон сан хөмрөгөө нөхөх арга замыг эрэлхийлж, хүн амаас мөнгө завших улам олон шинэ арга сэдэж байна. Тэдний зарим нь хувийн өрхийн төсөвт хохирол учруулахаас гадна олон оросуудыг сүйрүүлэх чадвартай.

Мэдэгдэж байгаагаар, саяхныг хүртэл аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг BTI (Товчоо) дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ дээр үндэслэн тооцдог байсан. техникийн бараа материал). Орон сууцны зах зээлийн үнэ (байшин, гарааш, зуслангийн байшин гэх мэт) нь бараа материалын үнээс үргэлж өндөр байсан тул үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь эзнийхээ халаасанд дарамт учруулахгүй хошигнол байв. Төсвийн албан тушаалтнууд энэ дутагдлаа засаагүй бөгөөд 2020 он гэхэд иргэд аливаа эд хөрөнгөд кадастрын үнийн дүнгийн 1 хувьтай тэнцэх хэмжээний татвар төлнө. Татварын шатлалыг таван үе шаттайгаар нэмэгдүүлнэ. 2016 онд бид энэ дүнгийн дөнгөж 20%, 2017 онд 40%, 2020 он гэхэд 100% хүрэх хүртэл жил бүр 20% -ийг төлнө. Өмчлөлийн үнэлгээг тусгай үнэлгээний комисс компьютерийн программ ашиглан хийж, тухайн эд хөрөнгийн байршил, буурах, өсөх янз бүрийн хүчин зүйлийн ашиглалтаас хамааран дундаж үр дүн гарна. Энэ хэмжээ гэж олон шинжээч сэжиглэж байна кадастрын үнэлгээихэнх тохиолдолд орон сууцыг бодитой харьцуулахад хэтрүүлэн үнэлдэг зах зээлийн үнэ, энэ нь сараар буурсаар байна.

Та Сокол метроны талбайд таван давхар тоосгон байшинд 42 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай хоёр өрөө байртай бол одоогийн зах зээлийн үнэ 8 сая рубль байна гэж бодъё. 2016 оны эцсээр та үүнээс ойролцоогоор 6000 рублийн татвар авах бөгөөд 2020 он гэхэд 30,000 рубль болно.

Шинэ татвар төлөх боломжгүй оросуудын хувьд санхүүгийн албаныхан муу, жижиг орон сууц руу шилжихийг зөвлөж байна. Тэгэхгүй бол өр хуримтлагдаж, хэрэг шүүхэд шилжиж, улмаар улсын ашиг сонирхолд нийцүүлэн эд хөрөнгө хураахаас холгүй байна.

Та мөн орон сууцыг хурааж, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөө болих боломжтой - зөвхөн "компани". Харин дараа нь “швондерууд” ирж, эрх чөлөөтэй амьдарч буй эмээг “нягтруулах” оролдлого хийж магадгүй. гурван өрөө байрПокровка дээр, хөгжилтэй "оршин суугчдын" гэр бүл. Ядуурсан Москвачууд мөн Москвагийн тойргийн замаас гадуур эсвэл бүр алс холын тосгон руу нүүж, кадастрын үнэ цэнийг өөр үнэлгээний сүлжээгээр тооцдог. Байнгын оршин суух газар руу шилжих санаанаас болгоомжлох хэрэгтэй Москва мужийн ойролцоо: SNT-д эзэд нь байшин, амбаар, халуун усны газар, бүх туслах барилгуудад татвар төлөхөөс гадна метрополисын эргэн тойронд бүх чиглэлд хямд биш газарт тусдаа татвар төлөх шаардлагатай болно.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та иргэдийн хөнгөлөлттэй ангилалд багтдаг бол (тахир дутуу, Чернобылийн аврагчид, олон хүүхэдтэй гэр бүл, цэргийнхэн, тэтгэвэр авагчид гэх мэт) татвар нь мэдэгдэхүйц бага байх болно. Гэхдээ Алтан миль орчмын Сталинист байшинд гурван рублийн дэвсгэрт хийхэд 100,000 рубль ч гэсэн даруухан орлоготой гэр бүл эсвэл ганц тэтгэвэр авагчийн хувьд боломжгүй мөнгө байж магадгүй юм. Аугаа их эх орны дайны ахмад дайчид залилангийн татвараас бүрэн чөлөөлөгдөнө. Эх орны дайн, үнэндээ тэд бараг амьд байхаа больсон. Энэ татвар нь Москва, Санкт-Петербург болон Оросын томоохон хотуудын эздэд хамгийн их өртөх болно. Орон сууц нь сая гаруй хүн амтай хотуудаас хэд дахин хямд байдаг тул бүс нутгуудад үнэ бага байх болно. Гэхдээ жижиг хотуудад оршин суугчид нийслэлээс хамаагүй бага цалинтай байдаг тул олон ядуу, ажилгүй хүмүүс байдаг. энэ татвартүүнийг сүүлчийн амьжиргааны хэрэгслээс нь хасна.

анзаараарай, тэр хуулийн этгээдарилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хувь хүмүүсийн өмчлөлийн татвараас хамаагүй өндөр төлбөр төлөх болно.

Та одоо шинэ татварын үнийн талаар санал бодлоо илэрхийлэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr вэбсайт руу орж, кадастрын дугаар эсвэл орон сууцны (оффисын) хаягийг оруулаад и-мэйл хаягаа үлдээж, хуулбарыг захиалах хэрэгтэй. Энэ мэдэгдлийг нэгээс хоёр хоногийн дотор таны цахим шуудан руу илгээнэ.

Хэт оройтохоос өмнө зас

Энэ нөхцөл байдлын талаар Юниверсал компани ЛАДКОМ ХХК-ийн ерөнхий захирал Елена Новожилова тайлбар хийж байна.

Хүссэн ч эс хүссэн ч манай улс капитализмын үед оршин тогтносоор удаж байна. IN хөгжингүй орнуудБарууны орнуудад үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь уламжлал ёсоор өндөр байдаг бөгөөд тэнд хүмүүс бодитойгоор төлж чадах хэмжээний орон сууц, байшинд амьдардаг. Орос улсад саяхан болтол үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь бэлгэдлийн шинж чанартай байсан бөгөөд түүний өсөлтийг ерөнхийд нь урьдчилан таамаглах боломжтой байв. Гэсэн хэдий ч кадастрын үнийн дүнгийн 1% нь олон оросуудын хувьд тэвчихийн аргагүй дарамт болж чадна. Шинэ татвар түрээсийн үнэд нөлөөлөх эсэх нь эрэлтийн түвшингээс шалтгаална. Үнийг зах зээл тогтоодог. "Нэмэлт" орон сууцны эзэд ачаалал ихтэй болсон үл хөдлөх хөрөнгөө зарах замаар тогтворжуулагчаас ангижрахыг оролдож магадгүй бөгөөд энэ нь үнэ цэнийг даруй бууруулна. хавтгай дөрвөлжин метрдээр хоёрдогч зах зээл. Москвагийн ойролцоох зуслангийн байшин, зуслангийн байшингийн эзэд газар нутгийнхаа кадастрын үнэлгээг шинэчлэхийн тулд ангиллын арга хэмжээ авснаар аль хэдийн хүчээ нэгтгэж байна. Төлбөр төлөх боломжгүй иргэд өндөр татваргазар ашиглах болон хөдөөгийн байшингууд, мөн зуслангийн байшингаа зарахаас өөр аргагүй болно. Ер нь эрх баригчдын ийм шийдвэр нийгмийг нийгмийн тэсрэлт рүү хөтөлж мэднэ. Чангалах татварын бодлогоЭдийн засаг унаж, хүн ам нь ядуурч байгаа энэ үед эрх баригчдын гаргасан тийм ч ухаалаг шийдвэр биш.

Гэсэн хэдий ч албан тушаалтнуудад нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийж, татвар хураалтын бууралтын зохицуулалтыг цаг тухайд нь хийснээр олон нийтийн эмх замбараагүй байдлаас урьдчилан сэргийлэх боломж үргэлж байдаг.

IN Кадастрын танхимиргэд өөрсдийн орон сууц, зуслангийн байшингийн үнэлгээний дүнг эсэргүүцэж болно арилжааны өмч- Та өөрийн үнэлгээний шалгалт хийж, бичгээр дүгнэлт гаргах хувийн үнэлгээчин хөлслөхөөс өмнө кадастрын үнийг бууруулахын тулд MFC-д өргөдөл бичих шаардлагатай болно. Орос улсад ийм шалгалтын үнэ 10-15,000 рубль байдаг. Дараа нь хэрэг шүүхэд шилжиж, шийдвэрийн үр дүнд үндэслэн (өмгөөлөгчийн төлбөрийг төлснөөр) та орон сууцны кадастрын үнийг 15-20% бууруулах боломжтой болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл юу болох вэ?

"БЭСТ-Новострой" компанийн Аналитик, зөвлөх үйлчилгээний хэлтсийн дарга Сергей Лобжанидзе сүүлийн үеийн үйл явдлуудын хүрээнд намрын нөхцөл байдлын талаар дараах дүн шинжилгээг хийж байна.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээлийн эрэлт буурч, нийлүүлэлт нэмэгдэж байгаа нь үнийн өсөлт удааширч, анхдагч зах зээлийн дундаж үнийн ерөнхий бууралтад нөлөөлнө. үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь "эдийн засаг" ба "тайтгарал" сегментүүдэд. Энэ нь эргээд орон сууцны хоёрдогч зах зээл, ялангуяа “ёс суртахууны хувьд” хуучирсан хуучин барилгад байрлах орон сууцны үнийн түвшинд нөлөөлнө.

Зах зээл дээр үр ашигтай эрэлтийн өсөлт байхгүй, нийлүүлэлтийн хэмжээ үргэлжлэн өссөөр байгааг харгалзан үзвэл үнэ тогтворжих, өсөлт гарахгүй.

Санаа зовоход эрт байна уу?

"БЕСТ-Новострой" компанийн ТУЗ-ийн дарга Ирина Доброхотова өнөөдөр түрээсийн бизнес ашиг багатай байна гэж үзэж байна: ханш өсөхгүй байгаа бөгөөд бизнесийн улирал эхэлж байгаа ч гэсэн ханш огцом өснө гэж найдаж болохгүй. , хүн амын төлбөрийн чадвар нэмэгдэхгүй байгаа тул. Үүний зэрэгцээ хоёрдогч зах зээл дээрх үнэ харьцангуй тогтвортой байна (хэдийгээр хамгийн өндөр хөрвөх чадваргүй орон сууцыг яаралтай зарах нь 10-15% -ийн хөнгөлөлт үзүүлэх шаардлагатай хэвээр байна).

Татвар нэмэгдсэн нь одоогоор түрээсийн орон сууцны зах зээлд нөлөөлөхгүй байх магадлалтай. Асаалттай Энэ мөчТатварын хэмжээ нь 10 сая рубльээс бага кадастрын үнэ бүхий орон сууцанд 0.1%, 50 сая рубль хүртэлх объектын хувьд 0.15% байна. – Энэ бүлэгт нийслэлийн түрээсийн орон сууцны дийлэнх хэсгийг багтаах байх. Мөн хүчинтэй татварын хөнгөлөлт 20 кв. м Өөрөөр хэлбэл, өнөөдөр 32 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий төв захиргааны нэг өрөө орон сууцны хувьд. м ба кадастрын үнэ цэнэ 9.4 сая рубль. татвар нь ойролцоогоор 3500 рубль болно. онд.

Одоо зах зээл бага байгаа үед эзэд түрээсийн үнийг өсгөж эхлэх нь юу л бол.

Гэхдээ бидний мэдэж байгаагаар татварын хэмжээ аажмаар нэмэгдэх бөгөөд зөвхөн 2020 он гэхэд доод тал нь 1% (өндөр төсөвт орон сууц, байшингийн хувьд дээд тал нь 3%) хүртэл нэмэгдэх болно. Дараа нь бүх зүйл одоогийн байдлаас хамаарна эдийн засгийн байдал. Хэрэв тэр үед зах зээл өсөх юм бол байрны түрээсийн үнэд татвар багтах магадлалтай.

2019 оноос хойш Холбооны татварын алба үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг кадастрын үнэд үндэслэн тооцож эхэлсэн. Хувь хүмүүсийн хувьд энэ нь жилийн төлбөрийн өсөлт гэсэн үг юм, оноос хойш кадастрын үнэ цэнэзах зээлийн үнэлгээнд маш ойрхон. Хувь хүний ​​орлогын албан татварын тухай хуульд заасан бууралтын коэффициент нь оросуудад хамаарах завсрын хугацааг заасан байдаг. Энэхүү таатай хувь хэмжээ 4 жилээс илүүгүй хугацаанд хадгалагдана.

Биднийг ямар өөрчлөлт хүлээж байна вэ?

2015 онд хэд хэдэн нь өөр, саяхан нэвтрүүлсэн аргыг ашиглан төлбөр рүү шилжсэн. туршилтын бүс нутагОрос. 2016 онд оршин суугчид татварыг өөрөөр тооцдог байсан төлбөрийг аль хэдийн хүлээн авсан. ОХУ-ын бусад хэд хэдэн бүс нутаг 2019 оны үр дүнд үндэслэн 2019 онд ийм баримт хүлээн авах болно. Иргэдийн хөрөнгийн албан татвар төлөх эцсийн хугацаа арванхоёрдугаар сарын 1. Татвар төлөгчдийн шуудангийн хайрцагт төлбөрийн баримт хамгийн сүүлд буюу намар ирнэ гэсэн үг. Холбооны бусад бүх субъектууд "анхдагчид" хурдан элсэх болно.

ОХУ-ын оршин суугчдын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөрийг кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тооцоход шилжих нь юу гэсэн үг вэ? 2015-2019 он хүртэл хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг орон сууцны барилгын бараа материалын үнэд үндэслэдэг байв. Энэ бол 90-ээд онд BTI цуглуулсан мэдээлэл юм. Түүнээс хойш тооцоо шинэчлэгдээгүй.

Үүний үр дүнд шинжээчдийн үзэж байгаагаар татварын төлбөриргэдийн хувьд үүнийг дутуу үнэлдэг болсон. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн байршлын хүчин зүйлийг харгалзан үзээгүй. Үүний үндсэн дээр Москва эсвэл Санкт-Петербург хотын төвд байрлах орон сууцанд Алапаевск хотын төвд байрлах орон сууцтай адил татвар ногдуулдаг байсан. Хууль тогтоогчид энэ тооцоог авч үзсэн татварын төлбөршударга бус.

Кадастрын үнэлгээний талаарх мэдээллийг дор хаяж 5 жилд нэг удаа шинэчилдэг. Та Rosreestr-д эзэмшдэг орон сууцныхаа кадастрын үнэлгээг олж мэдэх боломжтой. Үүнийг онлайнаар ч хийж болно. Байгууллагын портал нь лавлагаа мэдээлэл авахаас эхлээд хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог хувийн хэрэглээшүүхэд хууль ёсны хүчинтэй баримт бичгийг албан ёсоор хүсэлт гаргахаас өмнө.

Уг хуулийг 2014 онд баталсан. Тэр ч байтугай ОХУ-ын Төрийн Думын депутатууд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шинэ тогтолцоонд гэнэт шилжих нь олон нийтийг цочирдуулна гэж шийдсэн. Шилжилтийг жигд болгохын тулд түр зуурын бууралтын коэффициентийг ашигласан. Энэ төрлийн зардлыг Оросын ихэнх гэр бүлийн төсөвт оруулаагүй болно. Аажмаар шилжилтийн схем нь 4 жилийн хугацаанд зориулагдсан.

Иргэдийн эзэмшиж буй янз бүрийн барилга байгууламж (байшин, орон сууц, гараж, газар доорхи зогсоолд худалдаж авсан зогсоол, түүнчлэн энэ бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаа) -д 0.1% -ийн бууралтын коэффициент хүчин төгөлдөр байна. 300 сая рубльээс дээш үнэтэй тансаг зэрэглэлийн зуслангийн байшин, түүнчлэн төлбөрийг төлнө арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө 2%, бусад объектын хувьд 0.15% байна гэдгийг үндэслэн тооцно.

"Стандарт" үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хувь хүмүүсийн хувьд аажмаар нэмэгддэг. Коэффициент нь 0.2 нэгжээр "үсрэх" болно: 0.2, 0.4, 0.6, 0.8%. Аажмаар нэмэгдэж буй хувь хэмжээ, аажмаар шилжилт нь батлагдсан хууль тогтоомжийн арга хэмжээний эрс тэс байдлыг зөөлрүүлэх ёстой.

Бид орон сууцны төлбөрийг хэдийг төлөх вэ?

Тэгвэл иргэн өөрийн хөрөнгөө хэдэн төгрөгөөр төлөх ёстой вэ? Энд тархалт 0 рубльээс эхэлж, дарааллаар нэмэгддэг. Хэд хэдэн ангиллын хүмүүс бүрэн чөлөөлөгдөх боломжтой хөрөнгийн татвар. холбооны хуульОХУ-ын дараахь бүлгийн иргэдэд тэтгэмж олгодог.

• ЗХУ, ОХУ-ын баатрууд;
• Алдрын одонгийн баатар, 3 зэрэг;
• I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
• Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, халуун цэгүүд, өөр өөр цаг үеийн цэргийн мөргөлдөөн (Афганистан, Чечен болон түүнтэй адилтгах бусад газар);
• Чернобылийн татан буулгагчид, цөмийн туршилтанд оролцогчид, тэдгээрийн хохирогчид, цацрагийн өвчнөөр өвчилсөн хүмүүс;
• тэтгэвэр авагчид (нас, цэргийн тэтгэвэр авагчид, түүнчлэн аюултай үйлдвэр, нийгмийн ач холбогдолтой ажилд ажилласан хугацааны улмаас зохих ёсоор амралтаа авсан ОХУ-ын иргэд);
• албан үүргээ гүйцэтгэсний улмаас тэжээгчгүй үлдсэн цэрэг, цагдаа, хамгаалалтын бусад албан тушаалтны ар гэрийнхэн;
• уран бүтээлчид, уран барималч, жүжигчид, хувийн музейн эзэд, хэрэв тэд урлан, галерей, бэсрэг театр болон бусад соёлын объект эзэмшдэг бол зөвхөн зориулалтын дагуу, бүс нутаг, хот, улс орны соёлын хөгжил, мөн оршин суух зориулалтаар биш.

2018, 2019 онд ОХУ-ын татварын хууль тогтоомжид 399-409-р зүйлд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч (ялангуяа орон сууц) хувь хүмүүст нөлөөлсөн тодорхой өөрчлөлтүүд гарсан. Татвар төлөхөөс өмнө юу, юунаас шалтгаалж байгааг ойлгох нь зүйтэй. Татварын хувь хэмжээорон сууцны хувьд

Агуулгын хүснэгт:

Татвар ногдуулах иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд

2017 онд ОХУ-ын 1991 оны 12-р сарын 9-ний өдрийн 2003-1 тоот "Хувь хүний ​​эд хөрөнгийн татварын тухай" хууль (өөрчлөлт, нэмэлт өөрчлөлтөөр) хэрэгжихээ больсон.

Үүний оронд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх эрх зүйн асуудлыг зохицуулсан ОХУ-ын Татварын хуулийн 32-р бүлэг (цаашид Татварын хууль гэх) хүчинтэй байна. Урлагт үндэслэсэн. Энэ бүлгийн 400, хэн ч хувь хүндөмчлөх эрхтэй хүн түүнд татвар төлөх үүрэгтэй.

2016 онд гарсан өөрчлөлтүүд нь татвар ногдох объектуудад нөлөөлсөн. Өмнө нь тэд:

• байшин;
• орон сууц;
• нийтийн орон сууцны өрөө (ямар ч газар);
• гараж.

Өнөөдөр дээрх жагсаалтад дараахь татвар ногдох объектуудыг нэмж оруулав (Татварын хуулийн 401-р зүйл).

Хууль тогтоомжид оруулсан шинэ нэмэлт, өөрчлөлтийг үндэслэн татвар ногдуулах суурь нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастраас олж болох хувь хүн багтана. Үүнийг хийхийн тулд та зохих бичгээр өргөдөл гаргах ёстой. Ажлын таван өдрийн дотор та шаардлагатай бүх мэдээллийг хүлээн авах боломжтой. Кадастрын үнэ цэнийг зохих комисст хандах эсвэл шүүхийн шийдвэрээр өөрчлөх боломжтой.

Шинэ хувь хэмжээ нь Art-д батлагдсан объектуудад хамаарна. ОХУ-ын Татварын хуулийн 401, эсвэл Урлагт заасан бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хувьд. 406 Татварын хуулийн 3-р зүйл.

Дараахь зүйл одоо хэрэгжинэ зээлийн хүүамьдрах орон зай, ялангуяа орон сууцны хувьд:

• 0.1% - орон сууцны үнэ 300,000.00 рубль хүртэл;
• 0.1% -0.3% - орон сууцны үнэ 300,000.00 рубль байна. 500,000.00 рубль хүртэл;
• 0.3%-2; - орон сууцны үнэ 500,000 гаруй рубль байна.

Эхний хоёр бооцоог хууль ёсны дагуу няцаах эсвэл нэмэгдүүлэх боломжтой (ойролцоогоор гурав дахин). Ийм дахин тооцоолол нь Москва, Санкт-Петербург, Севастополь хотын захиргаанд татварын хууль тогтоомжийн дагуу боломжтой юм.

Энэ тохиолдолд мэргэжилтнүүд орон сууцны бараа материалын үнэ цэнийг харгалзан үздэг.

Дээр бичсэн зүйл дээр үндэслэн бид юуны түрүүнд 2019 онд орон сууцны татварын хувь хэмжээ нь кадастрын үнэ цэнээс хамаарна гэж дүгнэж болно.

2019 онд татварын хувь хэмжээг ашиглахад ашиг тус

Үүнд унасан хүмүүс давуу эрх бүхий ангилал, байгаа бүх үл хөдлөх хөрөнгөөс зөвхөн нэг нэгж үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хөнгөлөлт үзүүлэх эрхийг ашиглах боломжтой.

Тэтгэмж нь арилжааны ашиг тус өгдөггүй орон сууцанд хамаарна, i.e. түрээслээгүй бөгөөд түрээслэхгүй жижиглэнгийн худалдааны талбайдэлгүүр, салон гэх мэт.

Тэтгэмж авахын тулд та оршин суугаа газрынхаа татварын албанд өргөдөл бичих ёстой. Та мөн хөнгөлөлттэй ангилалд хамаарах баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

Чухал баримт

Өнөр бүл, өрх толгойлсон эхчүүд татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхгүй.

Орон сууцны татваргүй талбай нь 20 м2 (орон сууцны барилгад - 50 м2, өрөөнд - 10 м2). Хэрэв татвар ногдуулахгүй талбайг хасахдаа орон сууцны өмчлөгч (байшин, өрөө) "тэг" гэж үзвэл өмчлөгч нь татварын дүнг төлөх үүрэггүй болно. Энэ тохиолдолд бүс нутгийн эрх баригчид орон сууцны татварыг төлөхгүй байх эрх бүхий хүмүүсийн жагсаалтыг агуулсан акт гаргах ёстой.

Татварын хувь хэмжээг харгалзан 2019 онд татвар тооцох алгоритм

Жишээлбэл, А иргэний n-р байрны талбай 64 м2 байна. Тэрээр ашиг тустай (20 м2). Татвар ногдохгүй талбайг хасч тооцоход 44 м 2 татвар ногдуулах талбайг олж авна.

Жишээлбэл, орон сууцны нөхцөлт кадастрын үнэ нь 5,000,000 рубль юм. Үүнийг орон сууцны нийт талбайд хуваах ёстой: 5,000,000 / 64 = 78,125 рубль.

Дээрх жишээнд энэ нь: 44 * 78,125 = 3,437,500 рубль болно.

4. Татвар тооцоход шаардагдах хувь хэмжээг тогтоосон.

Жишээн дээр үндэслэн татварын хувь хэмжээ 0.1% байх болно.

5. Хувь хэмжээг нь шийдсэний дараа та татварын хэмжээг өөрөө тооцоолох хэрэгтэй.

Үүнийг хийхийн тулд дараахь зүйлийг хийнэ: 3,437,500 * 0,1% = 3,437,5 рубль.

Урлагт үндэслэсэн. ОХУ-ын Татварын хуулийн 408-д орон сууц эзэмшдэг татвар төлөгчийн татварын ачааллыг бууруулах коэффициентүүд байдаг. Дээрх жишээтэй хослуулан 2019 онд татварыг дараахь томъёогоор тооцоолно: (3437.5 - 83.33) * 0.6 + 83.33 = 2095.83 рубль.

Татварыг тухайн оны аравдугаар сарын 1-ний дотор төлөх ёстой.Төлбөр төлсний дараа татварын алба төлсөн хөрөнгийг нөхөх тухай мэдэгдэл илгээдэг. Та татварын хэмжээг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны интернет портал дээрээс олж мэдэх боломжтой.

Хууль тогтоомжийн шинэлэг зүйл нь эрт дээр үеэс (ЗХУ-ын үед) баригдсан орон сууцны эзэмшигчдэд хамгийн ихээр нөлөөлнө. Ийм орон сууцны кадастрын болон бараа материалын үнэ цэнэ нь бие биенээсээ эрс ялгаатай байдаг. Шинээр барилга барьж байгаа хүмүүс хамгийн бага татвар төлнө.

Ойрын ирээдүйд иргэд 2015 оны хөрөнгийн албан татварын тооцоотой мэдэгдэл хүлээн авч эхэлнэ. Татварын хуульд заасны дагуу ийм өмч нь орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, гарааш, нэг үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор (жишээлбэл, газар) орно. гадна болон орон сууцны барилга бүхий газар), бусад барилга байгууламж, байр. “Анх удаа автомашины зогсоол, дуусаагүй барилгуудад татвар ногдуулна. орон сууцны барилга. Орон сууцны барилгууд дээр газар, жишээ нь dachas, одоо харьяалагддаг орон сууцны барилгууд"Яковлев ба Түншүүд хуулийн бүлгийн татварын албаны дарга Екатерина Леоненкова хэлэв.

Татварыг шинэ аргаар тооцдог болсон

Энэ жил анх удаа бүртгэлтэй эд хөрөнгийн татварыг урьдын адил бараа материалын үнэ (BTI үнэ) биш харин үл хөдлөх хөрөнгийн дээд кадастрын үнэд үндэслэн тооцож байна. Одоогийн байдлаар зөвхөн Москва, Татарстан, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Самара зэрэг ОХУ-ын 28 бүс нутагт. Санкт-Петербург хотын оршин суугчид ирэх жилээс кадастрын үнээр татвар төлж эхэлнэ - 2016 он. Бусад хэсэгт бүх зүйл ижил хэвээр байна.

Кадастрын үнэлгээг хэрэглэж эхэлснээс хойшхи эхний дөрвөн жилийн хугацаанд татварын хэмжээг бууруулах хүчин зүйлсийг ашиглан аажмаар (бараа материалын үнийн дүнгээс кадастрын дагуу тооцох хүртэл) нэмэгдэнэ: эхний жилд - 0.2, хоёрдугаарт. - 0.4, гурав дахь нь - 0.6, дөрөв дэх нь - 0.8, тав дахь жилдээ хамгийн дээд хэмжээнд хүрнэ. Одоо Москвад захиргааны оффис, жижиглэнгийн худалдааны барилга, худалдааны барилгуудаас бусад бүх объектын хувьд 2015 оны татварын хэмжээнд 0.2 коэффициентийг хэрэглэж байна.

Татварын хуульд заасны дагуу орон сууцны барилга, байр, дуусаагүй орон сууцны барилга, гарааш, гаднах барилгууд 50 кв хүртэл талбайтай. Хувийн газар дээрх м нь кадастрын үнэлгээний 0.1% -иас ихгүй байна. Орон нутгийн эрх баригчид энэ хувь хэмжээг тэг хүртэл бууруулах эсвэл дээд тал нь 3 дахин нэмэгдүүлэх боломжтой. Объектуудын хувьд 300 сая гаруй рубль. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ 2% хүрч болно. Татварын тодорхой хувь хэмжээг тухайн бүс нутаг тодорхойлдог. Одоогийн ханшМосквагийн хувьд хүснэгтийг үзнэ үү.

Татварын хөнгөлөлт нь бүх иргэдэд үйлчилдэг бол зарим нь хөнгөлөлт эдэлдэг. Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг 20 м.кв-ын үнээр бууруулж байна. м, орон сууцны барилга - 50 кв. м, өрөөнүүд - 10 кв. м Мөн орон сууцны байртай нэг үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборын кадастрын үнэ 1 сая рублиэр буурсан байна.

Орон сууц, байшин гэх мэт хэд хэдэн ижил төстэй объектын эзэмшигч нь 11-р сарын 1-ээс өмнө суутгалтай объектыг сонгох хүсэлтийг өөрийн биеэр эсвэл Холбооны татварын албаны вэбсайт дахь хувийн дансаар гаргаж болно. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол хяналт шалгалт нь өөрөө хамгийн хэмнэлттэй хувилбарыг сонгож, объектод суутгал хийх болно. дээд хэмжээтатвар

“Хэрэв орон сууц, байшин нийтийн байранд байрладаг бол дундын эзэмшилхэд хэдэн иргэн, түүний кадастрын үнэ цэнэ нь 20 кв. м, мөн үлдэгдэлд үндэслэн эзэмшигч бүр өөрт ногдох хувь хэмжээгээр татвар төлдөг" гэж Леоненкова тайлбарлав.

Бүх тэтгэвэр авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг боловч төрөл тус бүрээс зөвхөн нэг өмч (заавал биш). Жишээлбэл, тэтгэвэр авагч орон сууцтай бол, цэцэрлэгийн байшинмөн гарааш нь эд хөрөнгийн татвараас бүрэн чөлөөлөгдөнө гэж хуулийн фирмийн төлөөлөгч тайлбарлав.

Рублээр хэр их мөнгө төлөх вэ

Хуучин орон сууцны өмчлөгчдийн татвар хамгийн их нэмэгдэж, BTI-ийн нэлээд өндөр үнэлгээтэй орчин үеийнхний татвар бага байх болно гэж irn.ru аналитик порталын тэргүүн Олег Репченко хэлэв.

“Багасуулах хүчин зүйлсийг харгалзан үзсэн ч гэсэн шилжилтийн үемөн 20 м.кв талбайн хасалт. Метриум группын удирдах түнш Мария Литинецкая "Бид өмчийн төрөл, баригдсан он гэх мэтээс үл хамааран 2015 оноос өмнөхөөс илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно."

Та Холбооны татварын албаны вэбсайтаас татварын урьдчилсан дүнг аль хэдийн олж мэдэх боломжтой - үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын дугаарыг зааж өгөхөд л хангалттай. "Холбооны Татварын албаны вэбсайтыг ашиглан миний тооцоолсноор энэ жил татварын хэмжээг 20 квадрат метр талбайн хөнгөлөлттэй үнээр тооцсон. м, 0.2-ын коэффициент нь өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад 3 дахин нэмэгдсэн" гэж Москвагийн захад байрлах Хрущевийн гурван өрөө байшингийн эзэн Татьяна Зацепина хэлэв: түүний байрны кадастрын үнэ нь бараа материалаас 23 дахин их болсон. үнэ цэнэ. Холбооны татварын албаны вэбсайт дээрх тооцоолуураар тооцоолсон "Ведомости"-ийн нэг ажилтны Тимирязевская метроны буудлын ойролцоох 100 метрийн орон сууцны татвар нь 1000 рубль байв. өнгөрсөн жилээс бага байна.

Леоненкова 2015 оны сүүлээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх хугацааг өөрчилсөн бөгөөд хэрэв урьд нь эзэмшигч нь татварыг хугацаа дууссаны дараа жилийн 10-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй хугацаанд төлөх ёстой байсан гэдгийг сануулж байна. татварын хугацаа, дараа нь одоо - 12-р сарын 1 хүртэл.

Өөртөө тооцоогоо хий

Татварын алба нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох, мөн тооцооны үр дүнгийн талаар иргэдэд мэдэгдэл илгээх үүрэгтэй. Мөн иргэд зөвхөн эдгээр мэдэгдлийн үндсэн дээр татвар төлөх ёстой. "Татварын мэдэгдэл хүлээн авахаас өмнө хувь хүн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй" гэж FBK хуулийн татварын зөвлөх хэлтсийн хуулийн ахлах зөвлөх Екатерина Голубева хэлэв.

Энэ жил үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварт мэдэгдэл илгээх (мөн газар болон тээврийн татвар) Холбооны татварын алба үүнийг 11-р сарын 1 хүртэл хийх боломжтой боловч хүн бүр шуудангаар цаасан мэдэгдлийг хүлээн авахгүй. 2016 оны 6-р сараас хойш өөрчлөгдсөн татварын хууль, энэ нь татварын албаны вэбсайтад хувийн дансаа холбосон иргэдэд (бизнес эрхлэгч биш) зөвхөн энэ үйлчилгээгээр дамжуулан, цаасан мэдэгдэлгүйгээр мэдэгдэх боломжийг олгосон. Холбооны татварын албаны мэдээлснээр ийм төрлийн 20 сая гаруй иргэн байгаа аж. татварын мэдэгдэлЦаасан дээр тэдгээрийг шуудангаар автоматаар илгээхээ больсон, зөвхөн хүсэлтийн дагуу Холбооны татварын алба анхааруулж байна.

Хэрэв таны хувийн дансанд татварын өрийн талаар мэдээлэл байхгүй бол тухайн иргэн 12-р сарын 31-ний дотор объектын бэлэн байдлын талаар татварын албанд мэдэгдэх ёстой. үл хөдлөх хөрөнгөТэгээд Тээврийн хэрэгсэл. Гэхдээ хэрэв хүн дор хаяж нэг удаа татвар төлөх тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан бол мэдэгдэл хүлээн аваагүй тухай мэдэгдэх шаардлагагүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж Голубева хэлэхдээ: "Эд хөрөнгөө мэдүүлээгүй иргэнийг торгох. татварын албаяг одоо үгүй. Холбооны Татварын алба 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ийм эрхийг авах бөгөөд торгуулийн хэмжээ мэдэгдэхүйц байх болно - төлөгдөөгүй татварын дүнгийн 20%.