Банкууд 

Би их засварын төлбөр төлөх ёстой юу? "North-West Legal Alliance" хуулийн фирмийн ерөнхий захирал Наталья Гузанова хариулав. Орон сууцны барилгын их засварын ажил: ашиг тус

Сөрөг байдлын зэрэгцээ олон орон сууцны нөөцийн хангалтгүй байдал эдийн засгийн байдалтус улсын хүчний эрх баригчид төрийн эрх мэдэлхүн амын бүрэн хариуцах мөнгөн үүрэгорон сууцны нөөцийн засвар үйлчилгээний талаар.

Ийм нөхцөл байдалд байгаа орон сууцны эздийн хувьд хууль тогтоомжоос давж гарахгүйгээр орон сууцны өмчийг өмчлөгчдөө хамгийн бага зардлаар хадгалах боломжийг олгодог эдийн засгийн хамгийн ашигтай байр суурийг сонгох нь чухал юм. Төлбөр төлөх үүрэгтэй юм уу, үгүй ​​юу гэдгийг тодорхойлъё их засварын ажил орон сууцны барилгууд, энэ нь баримтад тусдаа багана шаарддаг.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Шимтгэлийн хэмжээ, төлбөрийн журам

Их засварт хэр их мөнгө төлөх вэ орон сууцны барилга?

Их засварын сарын шимтгэлийн доод хэмжээг тухайн субьект бүрийн орон нутгийн журмаар зохицуулдаг.

Тодорхой бүс нутагт томоохон засварын тогтоосон тарифыг дараахь шалгуурын дагуу ялгаж болно.

  • Байшин барьсан хотын нутаг дэвсгэр;
  • Барилгын давхрын тоо;
  • Лифтийн тоног төхөөрөмжөөр хангах;
  • Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлахад шаардагдах санхүүжилтийн хэмжээ;
  • Төлөвлөсөн ажлын цар хүрээ;
  • Хугацаа бодит ажиллагааБайшингууд.

Шимтгэлийн доод босго хэмжээг тооцоолохдоо дараахь зарчмууд дээр үндэслэнэ.

  1. Засварын ажлын шаардлагатай жагсаалтын үнэлгээ;
  2. Тодорхой нутаг дэвсгэрт амьдардаг бүх ангиллын төлбөр төлөгчдийн төлбөрийн боломж;
  3. Төлөвлөсөн ажлын жагсаалтыг хэрэгжүүлэхэд төвлөрүүлсэн хөрөнгийн хүрэлцээ.

Нэг айлын нийтийн үйлчилгээний төлбөр, их засварын шимтгэлийн нийт зардал төсвийн 10 хувиас хэтрэхгүй байхаар хуульд заасан.

  • Орон нутгийн хүн амын орлогын түвшин;
  • Засварын ажлын үнэ.

Гэрийн эзэд дээр Ерөнхий уулзалтнэмэлт их засвар хийх зорилгоор бүс нутгаас тогтоосон төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эрхтэй.

Эзэмшигчээс авсан анхны төлбөр үл хөдлөх хөрөнгөбүс нутгийн хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууцны жагсаалтыг албан ёсоор нийтэлснээс хойш 8 сарын дараа нэвтрүүлсэн.

Тодорхой өмчлөгчийн төлбөрийн хэмжээг түүний эзэмшдэг квадрат метр талбайн тоог харгалзан тодорхойлно.

Сарын төлбөрийн хэмжээг мэдэхийн тулд квадрат метрээр тооцсон нийт талбайг тухайн субьектийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон хувь хэмжээгээр үржүүлэх шаардлагатай.

Хэмжээ нийт талбайүл хөдлөх хөрөнгийг энэ объектын эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд заасан болно. Тиймээс, 10 рубль тогтоосон бүс нутагт 40 м2 талбайтай орон сууцны эзэн сард нэг удаа их засварын санд 400 рубль оруулах ёстой.

ОХУ-д хамгийн бага тариф нь талбайн нэгжид 1-15 рубль хооронд хэлбэлздэг. Дундаж хэмжээ нь ойролцоогоор 6 рубль байна. Олон талаар Тарифын хэмжээ нь тухайн улсын тодорхой бүс нутгийн төсвийн боломжоос хамаарна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь эзэмшигчдэд шимтгэл хуримтлуулах хоёр сонголтыг санал болгодог - бүс нутгийн операторын данс болон тодорхой байшингийн дансанд шимтгэл төлөх журамтай холбоотой зарим онцлог шинж чанарууд гарч ирдэг.

Хэрэв санхүүг бүс нутгийн дансанд хуримтлуулсан бол эзэмшигчид нь бүс нутгийн оператороос олгосон баримт дээр үндэслэн шимтгэл төлдөг.

Өөрсдийн дансанд мөнгө хуримтлуулах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид төлбөр төлөгчдөд төлбөр тооцоо, төлбөрийн баримт бичиг өгөх аргыг өөрсдөө тодорхойлдог.

ОХУ-д 2014 онд орон сууцны байшингийн оршин суугчдаас их засварын төлбөрийг авч эхэлсэн. Ийм үүргийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтад тусгасан болно. Тэрээр оршин суугчид менежментийн байгууллагын дансанд аажмаар мөнгө хуримтлуулж, дараа нь засварын ажилд ашиглах ёстой гэж тэр шийджээ.

Үүний зэрэгцээ маш олон байдаг ашигтай зөвлөмжүүдШаардлагагүй зардлаас хуулийн дагуу хэрхэн зайлсхийх вэ.

Их засварт юу багтдаг вэ?

Энэ асуудлын талаар мэдээлэл хэрэгтэй байна уу? Мөн манай хуульчид тантай удахгүй холбогдох болно.

Их засвар хийсэн төлбөрийн баримтыг төлөөгүй шалтгаан


Их засварын төлбөрийг яаж төлөхгүй байх вэ гэсэн асуулт Оросын ихэнх иргэдийн санааг зовоож байна.

Олон хүмүүс оршин суух ая тухтай байдлыг сайжруулах амласан хөрөнгө оруулалт хийхээс татгалздаг.

Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий:

  1. Нэгдүгээрт, орон сууцны барилгыг сэргээн засварлах, сэргээн засварлахад чиглэсэн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх хугацаа нь тодорхой хугацаатай байдаггүй. Энэ нь хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах эсэхэд эргэлзээ төрүүлж байна. Жишээлбэл, 2016 онд их засварын төлбөр хаашаа орсныг ихэнх иргэд хэлж чадахгүй.
  2. Хоёрдугаарт, байр нийтлэг хэрэглээМансарда, шат, техникийн өрөө, үүдний танхим зэрэг нь байшингийн оршин суугчдад хамаарахгүй (энэ нь ихэвчлэн хотын өмч юм). Гэсэн хэдий ч цуглуулсан хөрөнгийг ихэвчлэн нөхөн сэргээхэд ашигладаг. Үүний зэрэгцээ, ирээдүйд хотын захиргаа тэдгээрийг арилжааны байгууллага болон гуравдагч этгээдэд түрээслэх боломжтой.
  3. Гуравдугаарт, бүх оршин суугчид мөнгөөр ​​өмчөө засах шаардлагагүй. Жишээлбэл, доод давхрын оршин суугчид цахилгаан шатны ажиллагааг сэргээхэд мөнгө өгөх нь утгагүй юм.

Сүүлчийн цэг бол иргэд орон сууцны барилгын тусгай санд мөнгө оруулахаас татгалзаж байгаа шалтгаануудын нэг юм.

Их засварын төлбөрийг төлөхөөс татгалзвал ямар үр дагавар гарах вэ?

ОХУ-ын олон иргэд оршин суудаг орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг зөвхөн хүсэхгүй байгаа төдийгүй үнэндээ төлдөггүй. 2019 онд хуульд заасан стандартыг мөрдөөгүйгээс ямар үр дагавар гарах вэ?

  1. Эхний ээлжинд хотын захиргаа орон сууц өмчлөгчийн утас, цахим шуудан руу орон сууцны их засвартай холбоотой өрийг төлөх шаардлагатай байгаа тухай мэдэгдлийг илгээнэ.
  2. Хугацаа хоцорсон сар бүрийн хувьд сан өрийн дүнгээс төлбөрийн 0.5-аас 5 хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулна.
  3. Зургаан сарын дараа энэ асуудлыг шүүхийн байгууллагад шилжүүлж болно.
Хэрэв шүүх хуралдааны явцад гэм буруутай этгээд их засварын төлбөрийг төлөхөөс татгалзаж байгаагаа зөвтгөж чадахгүй бол шүүхийн шийдвэрээр өрийг төлөх, торгууль төлөх, хуулийн бүх зардлыг төлөх үүрэг хүлээнэ.

2019 онд их засварын төлбөрийг хэрхэн төлөхгүй байх вэ

Дээр дурдсан нөхцөл байдлыг харгалзан үзэхэд нэлээд зүйл бий бодит боломжорон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг төлөхөөс татгалзах, үүнээс гадна бүрэн хэмжээгээр хуулийн дагуу.

Үүний зэрэгцээ томоохон засварын төлбөрийг төлөхөөс татгалзах нь зардлыг тэглэх гэсэн үг биш боловч тэдний мэдэгдэхүйц бууралтыг баталгаажуулж чадна.

  • Түрээслэгчид туслах болно

Хэрэв орон сууцны эзэн байшингаа түрээслүүлбэл их засварын төлбөрийг түрээслэгч нарт шилжүүлж болно. Сүүлийнх нь одоогоор байшинд амьдардаг тул тэд тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх сонирхолтой байдаг.

  • Өөрийнхөө гараар засвар хийх

Байшингийн оршин суугчид засварын бригадын үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол фасад, дээвэр, суурь, харилцаа холбооны засварыг бие даан хийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд нөхөн сэргээх, сэргээн засварлах ажилд тусгай багаж хэрэгсэл, материал шаардлагатай тул зардлаас бүрэн зайлсхийх боломжгүй болно.

  • Зар сурталчилгааны баннерууд

Их засварын зардлыг бууруулах хамгийн түгээмэл арга бол байшингийн нүүрэн талд зар сурталчилгааны баннер байрлуулах явдал юм. Энэ төрлийн үйл ажиллагаанаас олсон орлого нь их засварын санд нөлөөлөхгүйгээр санхүүжүүлдэг гэр бүлийн төсөворшин суугчид.

Сүүлчийн сонголт нь тохиромжтой, гэхдээ зөвхөн том хотуудад, хөдөлгөөн ихтэй газарт байрладаг байшинд тохиромжтой.

Их засварт мөнгө төлөхөөс татгалзах бусад аргууд нь хууль бус гэж тооцогддог бөгөөд торгууль, торгууль хэлбэрээр захиргааны шийтгэл ногдуулдаг.

Эрхэм уншигчид!

Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудыг тайлбарладаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүний ​​хууль зүйн туслалцаа шаарддаг.

Асуудлаа хурдан шийдвэрлэхийн тулд бидэнтэй холбоо барихыг зөвлөж байна манай сайтын мэргэшсэн хуульчид.

Их засварт мөнгө төлөх шаардлагатай юу гэсэн маргаан жил гаруй үргэлжилж байна. 2014 оноос хойш оросууд шуудангийн хайрцгандаа байгаа байдалдаа "сэтгэл хангалуун" байсан шинэ төлбөр, Хэлэлцүүлэг үргэлжилж байна: төлбөрийн баримтыг төлөхгүй байх хууль ёсны эрхтэй хэн, Нийслэлийн засварын санд төлөх өр ямар асуудалд заналхийлж байна.

Их засварыг хэн төлөх ёстой вэ?

Их засварын төлбөрийг төлөөгүй торгуулийг Урлагийн дагуу иргэдэд ногдуулдаг. 155 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль

Сарын их засварын төлбөр таны хэтэвчинд хүрдэг. Гэсэн хэдий ч төлбөрөөс татгалзах нь бүр илүү үнэтэй байж болно. Үүнийг нийтийн үйлчилгээний компаниуд хэлж байна.

Мөн тэдний зөв. Их засварын төлбөр нь ОХУ-ын хууль тогтоомжид Холбооны хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн холбогдох зүйлд тодорхой заасан байдаг орон сууцны эздийн үүрэг юм.

Цорын ганц үл хамаарах зүйлүүд бөгөөд үүнийг хуулиар баталсан байдаг.

  • аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, ойрын ирээдүйд нураах орон сууцны эзэд;
  • нийгмийн эмзэг бүлгийн иргэдийн зарим ангилал;
  • 80 настай ганц бие иргэн;
  • төрөөс хурааж авах орон сууцны оршин суугчид (жишээлбэл, гүүрэн гарц эсвэл бусад тээврийн дэд бүтцийн байгууламж барих зам дагуу байрлах барилгад).

Заримдаа эвдэрсэн орон сууцны эзэд өөрсдөд нь олгосон төлбөрийг төлөхгүй төдийгүй төлбөрт төлсөн мөнгөө буцааж өгөхийг шаарддаг. Энэ нь орон сууцыг амьдрах боломжгүй гэж зарласны дараа төлбөрийг хийсэн тохиолдолд боломжтой юм.

Түүнчлэн, нийгмийн орон сууцны түрээслэгчид орон сууцны бүрэн өмчлөгч биш тул төлбөр төлөх шаардлагагүй. Гэхдээ ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны эзэд төлбөрөө төлөхгүй байх нь гарцаагүй. Банкны ам.метр талбайг барьцаалсан ч худалдан авагч нь хязгаарлагдмал эрхтэй ч гэсэн өмчлөгч гэж тооцогддог. Энэ нь тэр төлөх ёстой гэсэн үг юм.


Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид их засварын төлбөрөөс чөлөөлөгдсөн

Дараах хүмүүс төлбөрийн дүнгийн тал хувийг төлөх эрхтэй.

  • нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
  • 70-аас дээш насны ганц бие тэтгэвэр авагчид;
  • аль хэдийн тэтгэвэрт гарсан хамаатан садантайгаа орон сууцанд амьдардаг 70 настай иргэд;
  • хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
  • хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийн эцэг эх.

Бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэд төлбөр төлөхдөө тэтгэмжид найдаж болно; том, ганц бие эцэг эхийн гэр бүлийн гишүүд.

Онцгой сэдэв бол шинэ барилгад квадрат метр талбайтай аз жаргалтай эзэд юм. Хуулинд тэдний сар бүр төлбөр төлөх үүргийн талаар юу ч хэлээгүй. Энэ нь 5-аас доош жилийн настай барилгуудын бүх их засварын ажил нь барилгын явцад гарсан алдаа, дутагдлыг засч залруулах ажил учраас барилгын компаниудын төлбөрийг хариуцдагтай холбон тайлбарлаж байна.

Орон сууцны барилга таван нас хүрмэгц их засварын төлбөр заавал байх ёстой.

Дашрамд хэлэхэд, энэ нь № 271-ФЗ-ийн үг хэллэг нь нэг удаад тус санд төлбөр хийх шаардлагатай эсэх талаар эргэлзээ төрүүлэх үндэслэл болсон юм. Баримт нь Холбооны хуульд томоохон болон одоогийн засварын ялгааг тодорхой заагаагүй явдал юм.Үүнийг хийх шаардлагатай байсан, учир нь багана " Засвар үйлчилгээ” нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт аль хэдийн орж ирсэн байсан нь хэрэглэгчдэд нэг үйлчилгээний төлбөрийг хоёр удаа төлөхийг санал болгож байна гэж хэлэх үндэслэл байсан гэсэн үг юм.


ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу их засварын төлбөрийг төлөхгүй бол шүүхээр дамжуулан өр барагдуулах боломжтой.

Түүнчлэн хэдэн жилийн өмнө Нийслэлийн засварын сантай байгуулсан гэрээ, төлбөр тооцоог нь хийх боломжтой иргэд дутуу байгаа тухай асуудал идэвхтэй яригдаж байсан. Үүний цаана “анхны төлбөр” сэдэв идэвхтэй яригдсаар байна. Энэ нь орон сууцны өмчлөгчийн үйлдсэн гэж үзэж байгаа нь иргэн болон Их засварын сангийн хооронд гэрээний харилцаа байгаа тухай дохио болж, бүх төлбөрийг цаашид төлөх үүрэг хүлээдэг.

Үүнд логик бий: аливаа гэрээний хүчин төгөлдөр байдал нь талууд гарын үсэг зурсан үеэс эхэлдэг бол гэрээг цуцлах нь үүрэг дуусгавар болоход хүргэдэг. Үүний цаана асуултын хариултыг хайх хэрэгтэй хэвээр байна холбооны хууль№ 271 ба Урлагт. Орон сууцны тухай хуулийн 169.

Олон орон сууцны барилгууд нь дээвэр, хийн хоолой, халуун, хүйтэн усаар солих, хуучирсан фасадыг будах зэрэг яаралтай засвар хийх шаардлагатай болдог гэдгийг бид мартаж болохгүй. Үүний зэрэгцээ, байшингаа хаа сайгүй засахын тулд шаардлагатай хэмжээг нэг дор босгох боломжгүй юм. Сар бүр тийм ч их мөнгө төсөвлөхгүй байхад засвар үйлчилгээ хийх нь оршин суугчдын чадавхитай хэвээр байгаа бөгөөд шимтгэлийн хаяг өөр байж болно. Орон сууц өмчлөгчид нэгдсэн хуралдаанаараа хоёр хувилбарын аль нэгийг сонгох боломжтой.

  • бүс нутгийн операторт төлбөр хийх;
  • Гэртээ тусгайлан нээсэн данс руу шимтгэлээ шилжүүлэх.

Сүүлчийн төлбөрийн арга нь оршин суугчдын хүссэнээр (мөн Сангийн тодорхойлсон зүйл биш) барилгыг яг таг шинэчлэх боломжийг олгоно. Мөн төвлөрүүлсэн хөрөнгийн зарцуулалтад тавих хяналт илүү ил тод болно.

Одоо олон хүн сар бүр төлбөрөө төлөхөөс зугтах боломжгүй гэдгийг ойлгож байна. Үүнийг ч баталж байна дүрэм журам: Иргэн тэтгэмж болон бусад хүндэтгэн үзэх шалтгаангүй тохиолдолд их засварын төлбөрийг заавал төлнө.

ЗСБНХУ-ын үед баригдсан байшингуудын дэд бүтцийн байдлын талаар төр бодож байв.

Орон сууц хувьчлагдсаны дараа эзэд нь HOA эсвэл менежментийн компаниудаар дамжуулан их засварын мөнгө төлсөн.

Гэхдээ ийм байгууллагыг бүрэн засвар хийж, хуучин тоног төхөөрөмжийг солихыг албадах боломжгүй юм.

Үүний зэрэгцээ 2010 онд аюулгүй байдлын шаардлага хангаагүй байшингийн тоо 3%-иас давжээ нийт тоо. Үүнийг Засгийн газар байгуулах дохио гэж хүлээж авсан нэг сан, үүний тусламжтайгаар Зөвлөлтийн байшингийн үйл ажиллагааг өргөжүүлэх боломжтой болно.

Дэд бүтцийг аажмаар сүйрүүлэхээс урьдчилан сэргийлэх хэрэгцээ нь төрөөс энэхүү төлбөрийг нэвтрүүлэх арга хэмжээ авахад хүргэв.

Одоо тэдний хүслээс үл хамааран эзэд нь тусгай санд шимтгэл төлдөг бөгөөд энэ нь гэрт нь их засвар хийхэд мөнгө тараах ёстой.

Хууль эрх зүйн орчин

Энэхүү хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийг бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт хамрагдаж, зохих дансанд доод тал нь төлбөр хийх үүрэгтэй байв. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн IX хэсэг нь засварын ажлыг санхүүжүүлэх, хийх механизмыг нарийвчлан тодорхойлсон байдаг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний томоохон засварын ажилд мөнгө авах: хууль ёсны эсвэл үгүй ​​юу?

Өмчлөгчдийн анхаарал халамж тавих үүргийг заасан Орон сууцны тухай хуульд урьд нь жагсаасан зүйлийг харгалзан үзнэ. нийтлэг өмчВ орон сууцны барилга, эдгээр төлбөрийг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Нөгөөтэйгүүр засварын хөлсний явцад олон зөрчил гардаг.

Эдгээр зөрчлүүдийн нэг нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн баримтад (нэг төлбөрт) их засварын төлбөрийг оруулсан явдал юм. Нэмэлт өөрчлөлтөд менежментийн компаниуд их засвар хийх боломжтой гэсэн үг байдаггүй.

Энэ эрхийг зөвхөн орон сууцны хоршоо, орон сууц өмчлөгчдийн холбоодод олгодог бөгөөд оршин суугчид өөрсдөө бүсийн санд мөнгө төлөхгүй, харин их засварын дансыг өөрсдөө бий болгохоор шийдсэн тохиолдолд л олгоно.

АНХААР.Оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар мөнгө хураах аргыг хэлэлцдэг. Хэрэв бүс нутгийн их засварын хөтөлбөр батлагдсанаас хойш 8 сарын дотор оршин суугчид энэ талаар шийдээгүй эсвэл огт хуралдаагүй бол бүсийн сан автоматаар мөнгө цуглуулж эхэлдэг.

Өөр нэг зүйл бол үйлчилгээний цаг хугацаатай холбоотой юм. Бүс нутгийн сангийн тухай ойлголтыг бий болгосноор засварын ажлыг 20-30 жилээр хойшлуулж, засварын цагийг хүссэнээрээ зохицуулах эрхийг төр өөртөө олгож байна.


Эзэмшигч нь тэдэнд хараахан үзүүлээгүй үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг бөгөөд тэр үед бүс нутгийн эрх баригчидтай байгуулсан гэрээний нөхцлийг өөрчлөх боломжгүй.

Түүнээс гадна дагуу Иргэний хууль, санд төлөх төлбөр нь сайн дурын үндсэн дээр байх ёстой, харин их засварын шимтгэл нь татвартай адил юм.

Хууль эрх зүйн зөрчилдөөнийг үл харгалзан эдгээр хураамжийн хууль ёсны байдлыг ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх эцэслэн баталжээ.

2016 оны 04 дүгээр сарын 12-ны өдөр уг хураамж нь Үндсэн хуульд харшлаагүй, өмчлөгчийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах үүргээс шууд урсаж байна гэсэн тогтоол гарсан.

Гэхдээ Үндсэн хуулийн цэц хотын захиргааг оршин суугчдын байгууллагуудад өөрсдөө цуглуулах боломжтой гэдгээ мэдэгдэхийг үүрэг болгов.

Их засварын ажилд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нь хууль ёсны эсэхийг мэргэжилтэн видеон дээр хэлэх болно.

Их засварт зориулсан орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний шимтгэл

Их засварын ажилд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний шимтгэлийн хэмжээг тодорхойлно бүс нутгийн түвшинд . Засгийн газраас зөвхөн орон нутгийн удирдлагуудад үнэ тариф тооцох талаар ерөнхий зөвлөмж өгсөн. Ихэнх их хэмжээний мөнгөМосквагийн оршин суугчид квадрат метр тутамд 15 рубль төлдөг. Бүс нутгийн дундаж тариф нь нэг квадрат метр тутамд 6 рубль байна.

Энэ нь байшинг ямар материалаар хийсэн, лифттэй эсэх, хэдэн давхар зэргийг харгалзан үздэг. Санкт-Петербург гэх мэт баян бүс нутгуудад сайжруулалтын зэрэглэлийг хүртэл харгалзан үздэг орон нутгийн газар. Шимтгэлийг сар бүр тодорхой бус хугацаагаар төлдөг. Байшингаа засварлаад удаагүй байсан ч оршин суугчид ирээдүйн засварын ажилд зориулж хөрөнгө хуримтлуулж байгаа мэт хандив өргөсөөр байна.

АНХААР.Их засварын сан нь хамтын санхүүжилтийн зарчмаар ажилладаг бөгөөд оршин суугчид шимтгэлээ хийснээр мөнгөө тухайн бүс нутагт хамгийн их хэрэгцээтэй гэж үзсэн объектуудад голчлон чиглүүлдэг. Үндсэн хуулийн цэцийн тогтоолд дурдсанчлан дарааллын дарааллын талаар шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Сангийн тухай


Оршин суугчдаас цуглуулсан мөнгө нь бүсийн их засварын сангийн тусгай дансанд ордог.

Энэ нь ямар байшин эвдэрч, яаралтай засвар хийх шаардлагатай байгааг тодорхойлж, цуглуулсан хөрөнгийг захиран зарцуулдаг байгууллага юм.

Орон сууцны барилгын их засварын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний сангийн гол асуудал бол таны мөнгийг хэн нэгний өмчид зарцуулах явдал юм.

Үндсэн хуулийн цэцийн өгсөн боломжийг ашиглаад байшингийн нэр дээр данс нээлгэсэн нь дээр.

Энд байгаа давуу тал нь мөнгө зөвхөн таны гэрт зарцуулагдах болно. Хэдийгээр ажлын нөхцөл, тэдгээрийн жагсаалтыг бүс нутгийн сангаас тогтоосон хэвээр байна. Мөн их засвар хийсний дараа та мөнгөө төлөх шаардлагатай хэвээр байх болно. Та зөвхөн 20 тэрбум рублийн эргэлттэй банкуудад байшингийн сангаас мөнгө байршуулж болно.

Орон сууцны өмч хувьчлалын тухай хуульд зааснаар хувьчлагдсан орон сууцны анхны их засварын бүх ажлыг төрөөс төлөх үүрэг хүлээсэн. холбооны төсөв.

Энэ норм хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа тул ийм байшингууд эхний ээлжинд байдаг тул засварын санхүүжилтийг холбооны төсвөөс авдаг. Гэхдээ их засварын ажлыг нэвтрүүлсэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт нь ийм байшингийн оршин суугчдад үл хамаарах зүйлийг заагаагүй болно. Тэгээд ч тэд төлбөрөө төлдөг.

Их засварын санд оруулсан хувь нэмрийн тухай видеог үзээрэй.

Төлбөр төлөхгүй байх боломжтой юу?


Хэрэв хуульд орон сууцны барилгын их засварын ажилд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөх үүргийг иргэдэд ногдуулсан бол Үндсэн хуулийн цэцэд давж заалдах хүртэл хууль ёсны бөгөөд үүнээс зайлсхийсэн нь гэмт хэрэг гэж тооцогддог.

Олон хүмүүс тэдний илгээсэн баримтыг үл тоомсорлож, зүгээр л төлөх боломжгүй гэж боддог. Гэхдээ энэ тохиолдолд түрээслэгч нь хуримтлагдсан торгуулийн хамт өрийг хуримтлуулж эхэлнэ.

Торгууль нь дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300 бөгөөд өдөр бүр тооцдог. Хэрэв төлбөр удаан хугацаанд хийгдээгүй бол, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидОХУ-ын Иргэний хуулийн 210 дугаар зүйл, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 169 дүгээр зүйлд заасны дагуу эд хөрөнгийг хурааж болно.

Эд хөрөнгө хадгалах үүрэг 210 дугаар зүйл

Хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгөө хадгалах үүргийг хүлээнэ.

Харин Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь шимтгэлээс бүрэн буюу хэсэгчлэн чөлөөлөх шалгуурыг заасан байдаг.

3-аас доош орон сууцтай байрны оршин суугчдад төлбөр төлдөггүй. Та байрлаж буй орон сууцны эздийг албадаж болохгүй яаралтай байшин. Аливаа дайнд оролцсон тахир дутуу хүмүүс, Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, Чернобылийн татан буулгагчид зөвхөн хагасыг нь төлдөг. Том гэр бүлүүдтөлбөрийн хэмжээг 30% бууруулна гэж найдаж болно.

Тэтгэмж авах хүсэлт гаргахын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй байх ёстой. Тэтгэмжийг зөвхөн орон сууцны нэг хэсэгт тооцдог бөгөөд тэтгэмж авагчийн өрөөний хамтрагч олон байх тусам тэтгэмж хамаарах талбай багасна. Мөн шимтгэлийг квадрат метрийн тоогоор тооцдог тул хамтран амьдрагч цөөхөн байх тусам ашиг тус их байх болно.

ЛАВЛАГАА. Зарим бүс нутагт ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан тодорхой тэтгэмжийг татаас олгодог бөгөөд тэдний талаар оршин суугаа газрынхаа нийгмийн үйлчилгээнээс асуугаарай.

Хэрхэн cap төлөхгүй байх вэ. засвар, видеоноос суралц:

Дүгнэлт

Их засварт оруулах хандивыг сар бүр хийдэг бөгөөд оршин суугчдын тусгайлан үүсгэсэн данс руу ордог, эсвэл бүс нутгийн санхөрөнгө хуваарилдаг . Төлбөрийг хуулийн дагуу авдаг. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний томоохон засварын төлбөрөөс татгалзах нь бодитой бус боловч та хөнгөлөлт авах боломжтой.

Худалдан авалт хийснээр олон өмчлөгчид тодорхой хугацаанд орон сууцны засварын санд төлөх төлбөрөөс зайлсхийх болно гэдэгт итгэлтэй байна. Дээр дурдсан сангаас төлөх ёстой төлбөрийн баримтыг хүлээн авах нь тэдний хувьд гэнэтийн зүйл болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид шинэ барилгад их засварын төлбөрийг хэзээ төлж эхлэх, ашиглалтад орсноос хойш 5-аас доош жилийн настай барилгуудтай холбоотой нутаг дэвсгэрийн эрх бүхий байгууллагын үйл ажиллагаа хууль ёсны эсэх талаар үндэслэлтэй асуултууд гарч ирдэг.

Асуудлын хууль эрх зүйн тал

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагын дагуу нийтийн өмчийн их засварын санд зориулж орон сууцны байшинд байрлах бүх өмчлөгчөөс мөнгө цуглуулдаг. Энэ нь орон сууцны болон орон сууцны бус байрны өмчлөгчид хоёуланд нь хамаарна.

Төлбөрийн хэмжээг байшингийн талбай, тооцоонд ашигласан нутаг дэвсгэрийн коэффициентийн утгыг харгалзан дараах томъёогоор тодорхойлно: k * n = S, k нь 1 мкв талбайн засварын зардал юм. м. метр талбайг тухайн бүс нутагт байгуулсан бөгөөд n нь өмчлөлийн орон сууцны талбай, өөрөөр хэлбэл өмчлөгчийн хувьчилсан орон сууцны талбай юм.

Дүрмээр бол хамгийн бага шимтгэлийн хэмжээ нь өөр өөр бүс нутагт өөрийн гэсэн утгатай бөгөөд барилгын техникийн үзлэгт үндэслэн өрх бүрт тус тусад нь тооцдог.

Шинээр баригдаж буй орон сууцны эзэд төлбөр төлөх шаардлагатай юу?

Орон сууцны тухай хуульд зааснаар дараахь ангиллын иргэд орон сууцны барилгын төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө.

  • эвдэрсэн, нураах ёстой орон сууцны жагсаалтад орсон орон сууцны эзэд;
  • 70%-иас дээш элэгдэлтэй, их засварын ажил нь стандарт зардлаас хэтэрсэн тул ашиггүй гэж тооцогдож байгаа барилгын орон сууцны эзэд (засварын зардлын дээд хэмжээг орон нутагт тогтоосон 1) хавтгай дөрвөлжин метророн сууцны талбай);
  • Бүс нутгийн эрх баригчдын шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууц нь хэрэгцээний улмаас (зам, бусад харилцаа холбоо барих гэх мэт) муж, хотын захиргааны ашиг тусын тулд өмчлөгчид;
  • гаднаас хөрөнгө татахгүйгээр их засвар хийсэн байшинд амьдарч байгаа иргэд хотын төсөвэсвэл бүс нутгийн FKR (өөрөөр хэлбэл, эзэмшигчдийн өөрсдийнх нь зардлаар);
  • байрлах орон сууцны оршин суугчид хотын өмч(өөрөөр хэлбэл, хувьчлагдаагүй орон сууцанд амьдардаг түрээслэгчид);
  • Их засварт оруулсан шимтгэлийн хэмжээ нь тогтоосон ажлын жагсаалтыг гүйцэтгэхэд хангалттай зөвшөөрөгдөх доод хэмжээнд хүрсэн байшингийн оршин суугчид (энэ тохиолдолд оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар төлбөрийг түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргаж болно. Сангийн нутаг дэвсгэрийн операторт бичгээр мэдэгдэнэ).

Нийслэлийн засварын санд төлбөр төлөхөөс чөлөөлөгдсөн хүмүүсийн жагсаалтаас харахад шинэ орон сууцны эзэд байхгүй байна. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид шинээр баригдаж буй барилгын их засварын ажилд зориулж ерөнхий журмаар хувь нэмэр оруулахыг шаарддаг.

Ерөнхий дүрмээс үл хамаарах зүйлүүд

Байшинг хүлээлгэн өгсөн өдрөөс хойш 5 жилийн хугацаанд шинээр баригдаж буй орон сууцны эздийг их засварын шимтгэл төлөхөөс чөлөөлөх тухай мэдээлэл хаанаас ирсэн бэ? 2016 онд батлагдсан Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар зарим төөрөгдөл үүссэн. Тэдний дагуу 2016 оны 6-р сарын 1-ээс хойш ашиглалтад орсон байшинг шинэ барилга гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Цуцлах тухай заавал төлөх төлбөрХуулийн төслийн энэ хувилбарт шинээр баригдаж буй барилгын их засварын талаар юу ч хэлээгүй.

5 жилийн хугацаа нь түүний хүлээлгэн өгсөн эд хөрөнгийн асуудал, доголдлыг арилгахын тулд хөгжүүлэгчийн баталгаанд хамаарах хамгийн бага хугацаа юм. Энэ хугацаанд Барилгын компаниБайшингийн ашиглалтын явцад үүссэн бүх асуудлыг өөрийн зардлаар шийдвэрлэх үүрэгтэй. Үүний үндсэн дээр шинээр баригдаж буй орон сууцны эзэд барилгын их засварын төлбөрийг заавал төлөх шаардлагагүй гэж үзэж байна. Гэсэн хэдий ч энэ нь тийм биш юм. Хөгжүүлэгчийн өгсөн баталгаа нь шинэ барилгын их засварын төлбөртэй ямар ч холбоогүй болно.

Их засварын дараалалд шинэ барилгыг нэмэх систем нь дараах байдалтай байна.

  • Барилга ашиглалтад орсны дараа хотын захиргаабалансад авч кадастрын байгууллагад бүртгүүлнэ.
  • Орон сууцны тухай хуулийн дагуу бүх орон сууцны барилгууд байх ёстой заавал байх ёстойбүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт багтсан (түүний эцсийн хугацаа ойртохоос үл хамааран). Жил бүр бүс нутгийн засаг захиргаа энэ жагсаалтад шинэ объектуудыг нэмж, орон сууцны нөөцийн элэгдлийн дундаж түвшинг үндэслэн тогтоосон ажлын хугацааг зааж өгдөг.
  • Шинэ барилгыг бүс нутгийн хөтөлбөрт оруулсны дараа орон сууцны эзэд орон сууцны барилгуудын FKR-д тогтоосон хэмжээгээр сар бүр төлбөр төлөх шаардлагатай.

Орон сууцны тухай хуульд зааснаар энэхүү үүрэг нь хөтөлбөр хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш 8 сарын дараа хэрэгжиж эхэлнэ. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр капиталын засварын санд төлөх төлбөрийг тооцох шийдвэр нь бүхэлдээ бүс нутгийн эрх баригчдын үзэмжээр байна. ОХУ-ын зарим бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд шинэ барилгад орон сууцны эздэд олгосон төлбөрийг хойшлуулах боломжийг олгодог. Түүний үргэлжлэх хугацаа нь тодорхой бүс нутгийн зохицуулалтаас хамааран хэдэн сараас 5 жил хүртэл өөрчлөгдөж болно.

Их засварт шимтгэл төлөхөд ямар хөнгөлөлт үзүүлэх вэ?

Холбооны хууль тогтоомжийн дагуу зарим ангиллын иргэд томоохон засварын ажилд шимтгэл төлөхөөс бүрэн буюу хэсэгчлэн чөлөөлөгдөж болно. Эрх олгосон хүмүүсийн жагсаалтыг бүс нутгийн засгийн газар бүрдүүлдэг бөгөөд нэмэлт зүйл оруулах эсвэл одоо байгаа зүйлийг хасах замаар өөрчилж болно гэдгийг санах нь чухал юм. Үндсэндээ бага орлоготой буюу тодорхой шалгуур хангасан иргэдэд татаас олгодог. Нөхөн олговор олгодог:

  • шимтгэл төлөхөөс бүрэн чөлөөлөгдсөн 80-аас дээш насны ганц бие тэтгэвэр авагчид;
  • 70-аас дээш насны өрх толгойлсон ахмад настан 50%-ийг хандивлах эрхтэй хэмжээг тогтоосонхувь нэмэр;
  • Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд, тэдний эцэг эх, түүнчлэн 1-2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй насанд хүрэгчдэд хуримтлагдсан дүнгийн 50% -ийн төлбөрийг олгоно.

Тэтгэмжийг өмчлөгчөөс нутаг дэвсгэрийн капиталын засварын сангийн хэлтэст бичгээр өгсөн өргөдлийн үндсэн дээр, түүнийг авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг танилцуулсны үндсэн дээр олгоно.

Нэмж дурдахад, орон сууцны эзэд тодорхой хугацаанд их засварын төлбөр төлж, дараа нь байшинг аюултай гэж зарлаж, нураах жагсаалтад оруулсан тохиолдолд оршин суугчид төлсөн мөнгөө бүрэн буцаан авах эрхтэй (хэрэв хурал хуралдсан бол). эзэмшигчдийн зүгээс эдгээр хөрөнгийг барилгыг нураахад шилжүүлэхгүй байхаар шийдсэн).

Их засварын санд шилжүүлсэн хөрөнгийг хэрхэн зарцуулдаг вэ?

Шинэ барилгуудын оршин суугчдын гол дургүйцэл нь байшин шинэ статустай, бүтээгчийн баталгаатай үед их засварын төлбөрийг хийх ёстой, өөрөөр хэлбэл ноцтой засвар хийх шаардлагагүй болно. ойрын ирээдүйд. Энэ тохиолдолд өмчлөгчид нутаг дэвсгэрийн санд шимтгэл илгээснээр хуримтлалд хувь нэмэр оруулдаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. нийт дүнбүс нутгийн бүх орон сууцны барилгын их засварын хөрөнгө. Өөрөөр хэлбэл, энэ мөнгө "нийтийн тогоо" гэгддэг тогоонд орж, тэндээсээ сэргээн босголтын эхний ээлжинд орсон айлуудад шилжинэ.

2016 онд Орон сууцны тухай хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтөөр хөрөнгө хуримтлуулах, зарцуулах энэхүү схемийг өөрчлөх боломжтой болсон. Шинэлэг зүйлээс үзэхэд орон сууцны эздийн шийдвэрээр томоохон засварын хуримтлалыг тодорхой барилгын хэрэгцээнд зориулж зорилтот түвшинд хийж болно. Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны байшингийн эзэд дараахь арга хэмжээг авах шаардлагатай.

  • оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар барилгын их засварт зориулж мөнгө шилжүүлэх хувийн данс нээлгэх шийдвэр гаргах;
  • сарын шимтгэлийн хэмжээг тодорхойлох (тэдгээрийн хэмжээ нь тухайн бүс нутагт тогтоосон хэмжээнээс бага байж болохгүй);
  • оршин суугчдын шийдвэрээр хөрөнгийг удирдах төлөөлөгчийг томилох (энэ нь менежментийн компани, HOA эсвэл байж болно. Нутаг дэвсгэрийн саних засвар);
  • нийтлэг байрны их засварын ойролцоо хугацааг тодорхойлох.

Барилгын их засварын ажилд зориулж хөрөнгө хуримтлуулах энэ аргын давуу тал нь тодорхой юм. Хамгийн гол нь дансанд байгаа хөрөнгийг эзэмшигчид удирдаж, орон сууцны нөөцийг засах ажлын цаг хугацаа, цар хүрээг бие даан шийддэг.

Нэмж дурдахад орон сууцны байшингийн орон сууцны эзэд гэрээлэгчдийг өөрсдөө сонгож, чанарын хяналт, дууссан ажлыг хүлээн авдаг. Их засварын төлбөрийг энэ хэлбэрээр хийснээр оршин суугчдын цуглуулсан хөрөнгийг зориулалтын дагуу зарцуулна гэдэгт итгэлтэй байж болно. Хэрэв та баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлж өгвөл зөвхөн их засварт зориулж данснаасаа мөнгө авах боломжтой зорилготой ашиглахсан.

Их засварын төлбөрийг огт төлөхгүй байж болох уу?

FKR-ээс хүлээн авсан баримтыг үл тоомсорлох нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг (Санд оруулсан шимтгэлийг багтаасан) төлөх өрийг шүүхэд хүргэж болзошгүй юм. Энэ тохиолдолд эзэмшигч нь зөвхөн өнгөрсөн хугацаанд хуримтлагдсан дүнг төдийгүй төлбөрийг зогсоосноос хойш хуримтлагдсан торгуулийг төлөх шаардлагатай болно. хууль эрх зүйн зардалҮүний үр дүнд нэхэмжлэгч шүүхэд хандсан.

Нэмж дурдахад та дараахь зүйлийг мэдэж байх хэрэгтэй: их засварын өрийг орон сууц зарах үед хасдаггүй, харин шинэ өмчлөгчид бүрэн шилжүүлж, өмчлөгч өөрчлөгдсөнөөс үл хамааран төлөх ёстой.