Бичил хорооллын шууд удирдлагаас Их Британи руу шилжих. Гэрийн шууд менежментийн давуу болон сул талууд. Хуралдаанаар асуудлаа шийдэх ёстой

Байшингийн менежментийн хэлбэрийг сонгох нь зөвхөн түүний нөхцөл байдал, оршин суугчдын сайн сайхан байдлыг төдийгүй нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлдог. Энэ нийтлэлд бид ийм сонголтыг авч үзэх болношууд хяналт орон сууцны барилга, алхам алхамаарэнэ хэлбэрт шилжих үе шат бүр, түүний онцлог шинж чанаруудад дүн шинжилгээ хийсний дараа.

Орон сууцны барилгын шууд удирдлага

Байшингийн менежментийн энэ хэлбэр нь оршин суугчид - орон сууцны өмчлөгчид өөрсдөө байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудтай гэрээ байгуулдаг (удирдлагын компаний тусламжгүйгээр). орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах). Гэсэн хэдий ч хэрэв барилгад 12-аас дээш орон сууц байгаа бол Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 (2005 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 188 тоот Холбооны хууль), оршин суугчид нь мэргэжлийн компанитай нийтлэг өмчийг засварлах, засварлах гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Үүний зэрэгцээ менежментийн хариуцлагыг эзэмшигчдийн хооронд хуваарилах гурван сонголт байдаг ( тодорхой арга замерөнхий хурлын холбогдох шийдвэрээр тогтоогдсон болно):

1. Эзэмшигч бүр байшинг удирдахад сайн дураараа оролцож, гуравдагч этгээдтэй харилцаа холбоо тогтоодог.
2. Эзэмшигчдийн нэг нь бусад бүх хүмүүсээс эрх мэдлийг авдаг.
3. Удирдлагын шаардлагатай эрх мэдлийг гуравдагч этгээд (эзэмшигч биш) хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь менежер болдоггүй бөгөөд зөвхөн төлөөлөх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

Орон сууцны барилгын шууд удирдлагад шилжүүлэх журам

Алхам 1. Санаачлах бүлэг үүсгэ

Аливаа чухал бизнесийг эхлүүлэхийн тулд юуны түрүүнд санаачлагчид - урам зоригтой, сэтгэлгээтэй хүмүүс хэрэгтэй. Байшингийн шууд удирдлагад шилжих нь үл хамаарах зүйл биш юм. Эхний шатанд байшингийн үйл ажиллагааны шинэ нөхцөлд шилжихийг хүсч буй оршин суугчдыг (орц бүрээс төлөөлөгчид) олох нь маш чухал юм. зохион байгуулалтын асуудалэнэ үйл явдал.

Эхний ээлжинд санаачлага бүлэг— орон сууцны эздийн жагсаалтыг гаргаж, удахгүй болох шинэлэг зүйлийн талаар мэдээлэх, тэдэнд давуу талыг тайлбарлах шинэ хэлбэрменежмент хийж, аль болох олон оршин суугчдыг татах. Дараагийн ажил бол өмчлөгчдийн анхны нэгдсэн хурлын талаар оршин суугчдад мэдэгдэх явдал юм. Энэ зорилгоор хурлын огноо, байршил, хэлэлцэх асуудлыг тусгасан захидлыг байшингийн оршин суугчдын шуудангийн хайрцагт байрлуулсан болно.

Алхам 2: Хурал хийх

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтын дагуу орон сууцны барилгын менежментийн хэлбэрийг бүх өмчлөгчид дагаж мөрдөх шийдвэрийг бүх нийтийн хурлаар сонгох ёстой. Ийм уулзалт нь уламжлалт (биечлэн) эсвэл гадуур байж болно.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Хэрэв та өөрийн биеэр оролцохоор төлөвлөж байгаа бол оршин суугчдын цугларах газар эсвэл өрөөг урьдчилан сонгох хэрэгтэй. Энэ нь хашаан эсвэл ойролцоох төрийн байгууллагууд (сургууль, клуб гэх мэт) байж болно - мэдээжийн хэрэг, урьдчилан тохиролцсоны дагуу. Биечлэн санал өгөхөд газар дээр нь шийдвэр гаргадаг өмчлөгчид (эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгч) хуралд оролцоно. Гэсэн хэдий ч энэ журмыг хэрэгжүүлэх нь ихэвчлэн хэцүү байдаг: идэвхгүй ахмад настан, орон сууцны түрээслэгчид ихэвчлэн шинэлэг зүйлд хайхрамжгүй ханддаг, санаачлагагүй байдаг.

Энэ тохиолдолд санал хураалт дараах байдлаар явагддаг эзгүйдлийн маягт илүү тохиромжтой: оршин суугчид санал асуулгын хуудас эсвэл тусгайлан бэлтгэсэн саналын хуудсанд бичгээр илэрхийлж, хурлын мэдэгдэлд заасан хаягаар хүргүүлнэ. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлд тухайн байшингийн нийт оршин суугчдын талаас илүү хувь нь оролцсон бол хурлыг хүчинтэй гэж үзнэ. Эзэмшигчдэд ногдох саналын тоог түүний амьдрах талбайн хэмжээгээр тодорхойлдог.

Ийм хурлаар гурван үндсэн асуудлыг авч үзнэ.

1. Байшингийн шууд удирдлагын хэлбэрт шилжих шийдвэр гаргах.
2. Үйлчилгээний байгууллага, янз бүрийн эрх бүхий байгууллагатай харилцахдаа байшингийн оршин суугчдын эрх ашгийг төлөөлөх үүрэгтэй хүнийг сонгох. Үүнээс гадна байшингийн зөвлөл (эсвэл хороо) гэх мэт байгууллагыг сонгож болно - 4-өөс дээш орон сууцтай байшинд энэ шаардлагатай. Энэ байшингийн биеийг хаана ч албан ёсоор бүртгүүлэх шаардлагагүй. Зөвлөл нь нэг өмчлөгч-дарган эсвэл бүх өмчлөгчийг багтааж болно.
3. Гэрийн засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулах.

Хуулинд заасан тул орон нутгийн захиргааг хуралд урихаа бүү мартаарай (эсвэл гадуур санал өгөхийг урих). Хурлын үр дүнд үндэслэн тусгай протокол боловсруулж, танхимын хорооны гишүүд эсвэл санаачлагын бүлгийн гишүүд гарын үсэг зурдаг.

Алхам 3. Үйлчилгээний байгууллагуудыг сонгох

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164-р зүйл (2, 3-р зүйл) ус, цахилгаан, хийн хангамж, халаалтын гэрээг эзэмшигч бүр тус тусад нь байгуулах ёстой. Хэрэв өмчлөгчид холбогдох эрх мэдлээ нэг хүнд шилжүүлсэн бол (энэ нь итгэмжлэлээр баталгаажсан) тэрээр тэдний нэрийн өмнөөс ийм гэрээг бие даан байгуулах эрхтэй.

Шууд гэрээ байгуулахдаа дараахь зүйлийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• шууд удирдлагад шилжих тухай ерөнхий хурлын шийдвэрийн протоколын хуулбар;
• үйлчилгээний байгууллагуудтай харилцах үүрэгтэй хүнийг сонгон шалгаруулах тухай нэгдсэн хурлын шийдвэрийн протоколын хуулбар;
• байшингийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар;
• үйлчилгээ үзүүлэх байгууллагын даргын нэр дээр шууд гэрээ байгуулах тухай өргөдөл;
• нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл.

Үүнтэй адилаар байшинг арчлах, засварлахад чиглэсэн бусад үйлчилгээнд (хог зайлуулах, цахилгаан шатны засвар үйлчилгээ гэх мэт) гэрээ байгуулдаг. Харин 12-оос цөөн орон сууцтай бол оршин суугчид гэрээлэгчдийг татан оролцуулах шаардлагагүй. Хэрэв гэрээлэгч оролцсон бол үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг бүхэлд нь түүнтэй гэрээ байгуулсан оршин суугчдын дунд хуваарилдаг. Гэрээ байгуулаагүй өмчлөгчид төлсөн дүнгийнхээ хэсгийг бусдад нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Шууд удирдлагын зарим онцлог

1. Бидний харж байгаагаар энэ тохиолдолд түрээсийн тухай ойлголт байхгүй, учир нь оршин суугчид үндсэн үйлчилгээ (хий, ус, цахилгаан, дулаан) шууд холбогдох байгууллагад төлдөг. Бусад үйлчилгээний хувьд мөнгө нийлүүлэгчид рүү шууд илгээгддэг.
2. Удирдлагын зохион байгуулалтад мөнгө зарцуулах шаардлагагүй, оршин суугчдаас мөнгө цуглуулж, үйлчилгээний төрлөөр нь ангилж дэмий ажил хийх шаардлагагүй.
3. Байшингийн засвар үйлчилгээнд зарцуулсан хөрөнгийг хулгайлах, зориулалтын бусаар зарцуулах эрсдэл байхгүй эсвэл багассан.
4. Үндсэн хэрэглээний өртэй холбоотой асуудал нь зөвхөн өр төлбөртэй хүмүүсээс үүсдэг бөгөөд бусад оршин суугчид тэдэнд хариуцлага хүлээхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид ярьж байгаа бол нэмэлт үйлчилгээ(засвар, орц цэвэрлэх, өвлийн бэлтгэл хийх гэх мэт) дараа нь зарим оршин суугчид бусдын төлбөрийг төлөх нөхцөл байдал үргэлж байдаг. Гүйцэтгэгч нь зөвхөн өөрт нь төлсөн хэмжээгээр л ажлыг гүйцэтгэдэг. Гэхдээ бүх түрээслэгчид ухамсартай байдаггүй нь нууц биш юм: тэдний зарим нь төлөхөөс татгалздаг бөгөөд тэднээс шаардлагатай мөнгийг цуглуулах нь тийм ч хялбар биш юм (хэдийгээр энэ нь боломжтой - шүүхийн шийдвэрээр). Үлдсэн зүйл бол шүүх хурал болохоос өмнө шударга оршин суугчдад төлбөр төлөх явдал юм (жишээлбэл, HOA-ийн хувьд ийм нөхцөл байдал боломжгүй юм).
5. Оршин суугчидтай шууд гэрээ байгуулсан үндсэн үйлчилгээ үзүүлэгч нь зөвхөн гэрээний нөхцлийн хүрээнд тэдний өмнө хариуцлага хүлээх бөгөөд барилгын инженерийн системийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийдэггүй.
6. Байшингийн менежментийг санаачлагчид үнэ төлбөргүй гүйцэтгэдэг. Нэг талаас, энэ нь эерэг тал юм (оршин суугчид мөнгө хэмнэх боломжтой), нөгөө талаас, хэрэв байшин нь нэлээд том бол энэ нь хасах зүйл байж болох юм, учир нь засвар үйлчилгээтэй холбоотой олон асуудлыг сайн дураараа шийдвэрлэх хүсэлтэй хүнийг олох явдал юм. байшин үргэлж боломжтой байдаггүй. Ийм учраас энэ хэлбэр нь зөвхөн тохиромжтой жижиг байшингууд.
7. Шууд удирдлагын хувьд нийтийн үйлчилгээний зарим зардлыг нөхөх (их засвар, хүүхдийн тоглоомын талбай барих гэх мэт) хотын зорилтот хөтөлбөрийн хүрээнд санхүүжилт авах боломж байхгүй, учир нь эдгээр хөтөлбөрт хамрагдах нэг нөхцөл нь удирдлагын байгууллага байгаа эсэх. Олж авахад бэрхшээлтэй төсвийн хөрөнгөМөнгө шилжүүлэх данс байхгүйтэй холбоотой.
8. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоолд заасан заавал биелүүлэх үйлчилгээг "илүүдэл" -ээс ялгах нь зүйтэй. Хэрэв эхний өрийг шүүхээр дамжуулан үүргээ биелүүлээгүй өмчлөгчөөс нөхөн төлж чадвал үүдэнд Европ чанарын онцгой засвар хийх, консьерж байх гэх мэтийг хийх шаардлагагүй бөгөөд оршин суугчид хатуу төлдөг. сайн дураараа(хэрэгтэй гэсэн шийдвэрийг ерөнхий хурлаас гаргасан ч гэсэн). Тиймээс "сайхан" зардлын зүйл нь бүхэлдээ сайн дурын ажилтнуудад ногдоно.
9. Хэрэв байшинд орон сууц байгаа бол үүнийг санах нь чухал юм нийгмийн ажилд авах-д урих ёстой ерөнхий хуралоршин суугчдын дэвшүүлсэн тодорхой саналыг эздийн хамт хэлэлцдэг хотын төлөөлөгчид.

Орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой бүх үйл ажиллагааг өмчлөгчдийн хурал дээр хийдэг. Эзэмшигчид тэдгээрийг сонгох, өөрчлөх, цуцлах боломжтой. Үр дүнд үндэслэн тухайн байрны бүх өмчлөгчид хамаарах тогтоол гаргана.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Бие даасан менежментийн хэлбэрийг ашиглахын тулд барилга нь гуч гаруй орон сууцтай байх ёстой.

Орон сууцны барилгын шууд менежментийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн зүйл заалтын үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. -ын дагуу зохицуулалтын баримт бичигөмчлөгчид танилцуулснаар гэрээ байгуулж, цуцалж болно засварын ажилнийтлэг шийдвэрийн үндсэн дээр зөвхөн нийтлэг нутаг дэвсгэрийг арчлах бусад төрлийн үйлчилгээ. Эзэмшигчдийн дийлэнх нь санал хураалтаар санал хураалтыг дэмжсэн тохиолдолд л ийм гэрээг байгуулж болно.

Дүрсийг өөрчлөх алгоритм

Гэрийн бие даасан удирдлагад шилжихийн тулд та дараах алгоритмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Суурин идэвхтнүүдийн үндсэн бүлгийг батлах	Энэ үе шатанд бизнес эрхлэхэд гол санаачилга гаргах эзэд тодорхойлогддог. Орц бүрээс дор хаяж нэг төлөөлөгч байх нь хамгийн сайн арга бөгөөд тус бүр оршин суугчдын тодорхой хэсгийг хариуцах боломжтой юм. Идэвхитнүүдийн бүлэг хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл бол эзэмшигчдийн жагсаалтыг гаргах явдал юм. Оршин суугч бүр орон сууцны барилгын бие даасан менежмент гэж юу болох, яагаад үүнийг бусад хэлбэрийн оронд сонгох ёстойг тайлбарлах шаардлагатай болно. Мэдэгдэл өгсний дараа анхны цуглуулгын талаар мэдэгдэх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулсан зохих захидал илгээдэг.
Анхны хурлаа хийж байна	Энэ хурлаар МКД-ийн удирдлагын хэлбэрийн талаар шийдвэр гаргах ёстой. Дараагийн бүр шийдвэрэзэмшигч бүрт хамаарна. Хэрэв энгийн нүүр тулсан уулзалтыг ашигладаг бол арга хэмжээ болох газрыг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай. Ихэнхдээ энэ газар орон нутгийн нутаг дэвсгэр юм. Хуралдаанаар янз бүрийн асуудлыг санал хураалтаар шийддэг. Асуудал нь зөвхөн байж болно өндөр хувьтайоршин суугчдыг харуулахгүй. Эзэмшигчдийн дийлэнх нь биечлэн ирж чадахгүй бол эзгүйд нь хуралдсан нь дээр. Оршин суугчдын талаас илүү хувь нь дуудлагад хариу өгсөн бол уулзалт амжилттай болсон гэж үзнэ.
Үйлчилгээг хариуцах байгууллагыг тодорхойлох	Үйлчилгээний компаниудтай оршин суугч бүрийн хувьд тусдаа гэрээ байгуулах хэрэгцээг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164-р зүйлд заасан байдаг. Эзэмшигчдээс ийм үйлдэл хийх итгэмжлэл олгосон тохиолдолд л нэг иргэний нэрийн өмнөөс дүгнэлт гаргах боломжтой.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд дөрвөөс дээш орон сууц бүхий орон сууцны барилгад өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл барилгын зөвлөл байх ёстой гэж заасан байдаг. Бүрэлдэхүүний бүрэлдэхүүн нь ерөнхий хурлаар сонгогдсон даргаас хамаарна.

MKD өөрөө удирдах байгууллагыг байгуулахдаа түүнийг бүртгүүлэх шаардлагагүй төрийн байгууллагууд. Нэг байшинд зөвхөн нэг зөвлөлийн хуралдааныг зөвшөөрдөг.

Бүх өмчлөгчид байшин болон түүний эргэн тойрон дахь ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбоотой зохион байгуулалтын ажлыг хариуцдаг. Сайжруулахад одоо байгаа бүх санааг ерөнхийд нь авч үзэхийн тулд танилцуулах ёстой.

Ажлыг зохицуулах эрх бүхий хүн сонгогддог бөгөөд тэр нь ихэвчлэн зөвлөлийн дарга болдог.

Хэрэв эрх бүхий этгээдэд янз бүрийн туслалцаа үзүүлэх үүрэгтэй өмчлөгчдийн комиссыг цуглуулах шаардлагатай бол сонгуулийг мөн нэгдсэн хуралдаанд хийх ёстой.

дарга

Энэ статус нь тухайн хүнийг зөвхөн зөвлөлийг удирдаж, тайлан гаргахаас гадна дараахь зүйлийг үүрэг болгодог.

• хангахын тулд компаниудтай хэлэлцээр хийх таатай нөхцөлдараа нь оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанд оруулах эд хөрөнгийн засвар, засвар үйлчилгээ хийх;
• ханган нийлүүлэгчидтэй хэлэлцээр хийх хэрэгслүүд, үүний дараа эзэмшигч бүр компанитай бие даасан гэрээ байгуулах шаардлагатай болно;
• орон сууцны оршин суугч бүрийн өгсөн итгэмжлэлийн үндсэн дээр гэрээ байгуулж, үйлчилгээ, ажлыг хүлээн авах;
• компаниудын үйлчилгээ үзүүлэх үйл явц, гэрээний бүх заалтыг биелүүлэхэд хяналт тавих;
• шүүх хуралдаанд өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх;
• зөрчлийн талаар дүгнэлт гаргах.

Санах нь чухал!

Оршин суугчдын нэгдсэн хурлын шийдвэрээр даргад олгох цалингийн хэмжээ, төлөх журмыг зааж өгч болно.

Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал

Орон сууцны барилгыг удирдах сонгосон аргаас үл хамааран хууль тогтоомж нь өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг удирдах үндсэн байгууллага гэж тодорхойлдог. Оршин суугчид байшингийн менежмент, үйл ажиллагаатай холбоотой бүх зохион байгуулалтын асуудлыг шийдэх эрхтэй.

Хууль тогтоомж нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэр гаргах хэлбэрийг тодорхойлдог.

Санал хураалтад бүртгүүлсэн хүмүүсийн талаас илүү хувь нь оролцсон тохиолдолд тухайн байшингийн оршин суугчдын шийдвэрийг хүчинтэйд тооцно.

Анхдугаар хуралдаанаар дараах асуудлыг хэлэлцэнэ.

• гэрийн менежментийн бие даасан хэлбэрийг батлах;
• өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх оршин суугч буюу гуравдагч этгээдийг сонгох;
• үйлчилгээний компаниудтай гэрээ байгуулах.

Эзэмшигчдэд уулзалт бүрийн талаар урьдчилан мэдэгдэх ёстой. 10 өдөр.

Үүнтэй зэрэгцэн дараахь зүйлийг зарлаж байна.

• шийдвэр гаргах хаяг (эцэс болон гадуур);
• хурал санаачлагчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• тодорхой цаг хугацаа;
• хурал хийх шалтгаан;
• асуултын материалтай танилцах арга замууд;
• хэрэгжүүлэх хэлбэр (өөрчлөгдөж болно).

Хуульд жилд нэг удаа хуралдах хамгийн бага тоог тогтоосон. Гэхдээ оршин суугчид ээлжит бус чуулганаа хязгааргүй удаа хийх эрхтэй.

Ашиглалтын үйл ажиллагаа

Санхүүжилтийн дүрэм

Хэрэв орон сууцны барилгуудын менежментийг эзэмшигчид өөрсдөө гүйцэтгэдэг бол тэд тус бүр нь гэрээлэгч, эх үүсвэрээр хангадаг компаниудтай бие даасан гэрээ байгуулах ёстой.

Оршин суугчид бус бүхэл бүтэн баг хариуцлага хүлээх нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд хувь хүнтэй гэрээ байгуулах ёстой. Мөн хэрэглээний ерөнхий хэрэглээ хариултгүй хэвээр байна.

-д тодорхойлсон бүх арга хэрэгсэл нийтлэг хэрэглээорон сууцны эзэд, оршин суугчид өөрсдөө зөвлөлд хуваарилдаг. Энд гүйцэтгэгчийг сонгох, үзүүлж буй үйлчилгээ, ажлын чанарт хяналт тавьдаг.

Гэрээ байгуулах

Хоёр төрлийн гэрээг тодорхойлдог.

Нөөц нийлүүлэх	Энэ бол хий, ус, цахилгаан болон бусад нөөцөөр хангах явдал юм. Үүнийг оршин суугч бүр тус тусад нь бөглөнө. Нөөцийг нийлүүлж буй компани нь байгуулсан гэрээний үндсэн дээр үйлчлүүлэгч бүрийн өмнө хариуцлага хүлээнэ.
Засвар, ашиглалт	Үүнд цэвэрлэгээ, хог зайлуулах, цахилгаан шат, инженерийн шугам сүлжээний засвар үйлчилгээ орно. Тэднийг хариуцах хүмүүсийг холбогдох гэрээнд заасан бөгөөд тэдний сайн байдалд хяналт тавих үүрэг хүлээнэ. Гадны сүлжээг нөөцийн компаниуд хариуцах ёстой боловч дотоод сүлжээнд шилжихэд байшингийн оршин суугчид хариуцлага хүлээх болно.

Давуу болон сул талууд

Давуу тал

Үүнд: менежментийг зөвхөн олж авсан үр дүнгийн чанарыг шууд сонирхож буй орон сууцны эзэд бүрэн гүйцэтгэдэг бөгөөд бүх шийдвэрийг зөвхөн оршин суугчдын талаас илүү хувь нь зөвшөөрснөөр гаргаж болно; байшингийн хөрөнгийг зөвхөн энэ барилгын хэрэгцээнд ашигладаг; Оршин суугч бүртэй холбогдох компаниудаас үйлчилгээ үзүүлэх тусдаа гэрээ байгуулдаг бөгөөд энэ нь төлбөр төлөгч бүрийн хөрөнгийг зөвхөн түүний ашиг сонирхолд ашиглах боломжийг олгодог; хэрэв үйлчилгээ нь чанар муутай эсвэл бүрэн хэмжээгээр хангагдаагүй бол оршин суугч бүр гадны зуучлагчгүйгээр дахин тооцоо хийхийг шаардах боломжтой; Удирдлагын компанийн үйлчилгээг ашиглахын тулд мөнгө төлөх шаардлагагүй.

Алдаа дутагдал

Үүнд: барилга бүр энэ менежментийн аргыг хэрэгжүүлж чадахгүй (олон тооны орон сууцтай барилгад зөвлөл, санал хураалт явуулахад тохиромжгүй болно); орон сууцны засварын ажилд хот, бүсийн төсвөөс хөрөнгө гаргахгүй.

Хуулиараа жижиг орон сууцны барилгууд шууд менежментийг зохион байгуулах эрхтэй бөгөөд зарим өмчлөгчид үүнийг давуу тал болгон ашигладаг. Энэ схемийг байнга ашигладаггүй тул орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зах зээлд түүний талаархи ойлголт нь ихэвчлэн тодорхойгүй байдаг. Өгүүлэлд бид өөрийгөө удирдах байгууллага хэрхэн ажилладаг, түүнд шилжихийн тулд юу хийх хэрэгтэйг ойлгох, давуу болон сул талуудыг авч үзэх, мөн энэ аргыг аль байшинд хэрэгжүүлэхийг тодорхой зааж өгөх болно.

Орон сууцны барилгын шууд менежмент - 2018 онд хэрхэн ажилладаг талаар

Бусад зүйлсийн дотор HOA бий болгох, менежментийн байгууллагыг урихгүйгээр орон сууцны барилгыг удирдах боломжтой. Эзэмшигчид, хэрэв хүсвэл, шаардлагатай бүх асуудлыг зохицуулсан үйлдлээрээ шийдвэрлэх үед сонголтыг сонгох боломжтой. Энэ хэлбэрийг орон сууцны барилгын шууд удирдлага гэж нэрлэдэг.

Орон сууцны барилгын шууд менежмент гэж юу вэ?

Хэрэв орон сууцны өмчлөгчид болон орон сууцны бус байрХэрэв тэд MKD-д үйлчлэх бүх даалгаврыг өөрсдөө даван туулж чадна гэж үзвэл шууд хяналтын сонголтоор шийднэ. Энэ тохиолдолд оршин суугчид өөрсдөө эсвэл тэдний оролцоотой хүмүүс аюулгүй, тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлнэ. Энэхүү хяналтын аргыг сонгох боломжийг Урлагт заасан болно. 161 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Энэ нь зөвхөн жижиг байшинд зориулагдсан гэдгийг анхаарах нь чухал бөгөөд орон сууцны тоо нь гучаар хязгаарлагддаг.

Энэ хязгаарлалтын логик нь ойлгомжтой. Орон сууцны барилгыг бие даан удирдахын тулд оршин суугчид бие биенээ мэддэг байж, нийтлэг сайн сайхны төлөө эв нэгдэлтэй ажиллах хэрэгтэй. Том байшинд энэ нь бараг боломжгүй юм - хөршүүд ихэвчлэн удирдлагын асуудалд санаачилга гаргадаггүй бөгөөд олон жилийн турш бие биетэйгээ харилцахгүйгээр нэг хаалганд амьдардаг.

Хэрэв орон сууцны байшинд 30 хүртэлх орон сууц байгаа бөгөөд оршин суугчид шууд менежментийн аргаар явахаар шийдсэн бол нөөцийн ханган нийлүүлэгчид, ажил гүйцэтгэгчидтэй бие даан харилцаа тогтоох шаардлагатай болно. Цэвэрлэх, сайжруулах орон нутгийн газарТа үүнийг өөрөө хийж болно, гэхдээ нийтлэг барилгуудыг засахын тулд инженерийн харилцаа холбоогүйцэтгэгчид аль хэдийн хэрэгтэй болно. Тэдэнтэй хамт дүгнэж байна стандарт гэрээгүйцэтгэгч нь ажлыг гүйцэтгэх, хүлээлгэн өгөх, захиалагч нь төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ. Энэ бүгдийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 702 дугаар зүйлийн 2-т заасан болно.

Сонголт гүйцэтгэгчнэгдсэн хуралдаан дээр болдог. “Орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент” лавлагааны системээс дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтын эх үүсвэрийг хэрхэн яаж бүрдүүлэх талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авна уу. Бусад зүйлсийн дотор нийтлэг өмчийн зохих нөхцөл, нөөцийг тасралтгүй хангахын тулд эзэмшигчдийн өмнө хэн хариуцлага хүлээхийг тодорхойлсон догол мөрүүдийг агуулдаг.

MKD-ийн шууд удирдлагад шилжих

Шууд хяналтыг гурван аргаар зохион байгуулдаг.

• удирдлагын хариуцлагыг бүх байрны эздийн дунд хуваарилдаг;
• нэг төлөөлөгчийг өмчлөгчөөс сонгож, үлдсэн хэсэг нь түүнд итгэмжлэл гаргадаг;
• орон сууц өмчлөгч биш хүмүүсийг сонгон шалгаруулна. Тэд мөн итгэмжлэлээр дамжуулан эрх мэдлийг авдаг.

Шууд хяналтын аргын онцлог

Орон сууцны байшинг өөрөө удирдах сонголт нь давуу болон сул талуудтай.

Эхлээд давуу талуудыг онцолъё:

• нийлүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг шууд төлөх, хувь хүний ​​орон сууц эсвэл менежментийн байгууллагаас үүссэн өрийн улмаас шударга оршин суугчдад асуудал гарахгүй байх;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тооцооны ил тод байдал;
• засвар, сайжруулалт болон бусад өдөр тутмын асуудалтай холбоотой бүх асуудалд эзэмшигчдийн оролцоо;
• өөрийн сонгосон мэргэшсэн байгууллагуудаас гэрийн иж бүрэн засвар үйлчилгээ хийх урилга. Хэрэв гэрээ зөв хийгдсэн бол ийм гэрээлэгч бүх зүйлийг үр дүнтэй, цаг тухайд нь хийх эсвэл өөрийн зардлаар өөрчлөлт хийх болно.

Объектив байдлын үүднээс бид сул талуудыг тэмдэглэж байна.

• Орон сууцны барилгын шууд удирдлагатай бол байшинг арчлах бүх ажлыг сайн дурын үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Жишээлбэл, хэн нэгэн видео тандалт зохион байгуулах санаа гарч ирэхэд орон сууц бүрээс мөнгө цуглуулах боломжгүй байдаг. Энэ аргаар албадлагын хэрэгсэл байхгүй;
• Эрх бүхий хүнийг томилоход асуудал их гардаг. Түүний үйл ажиллагаа цалингүй, шаардлагатай мэдлэг, үүргүүдийн жагсаалт нэлээд том байна;
• Орон сууц бүр нөөцийн мэргэжилтнүүдтэй хэд хэдэн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Зөвхөн RSO болон оршин суугчид өөрсдөө энэ талаар мэдээлэлтэй байдаг тул бүх өмчлөгчийн төлбөрийг цаг тухайд нь хянах нь хэцүү байдаг;
• Гүйцэтгэгчдийн үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт асуудал гарч болзошгүй. Жирийн оршин суугчид хариуцлагатай гүйцэтгэгчдийг сонгохдоо үргэлж чадварлаг байдаггүй;
• хүлээн авах боломжийг хассан төрийн дэмжлэг, үүнд их засвар хийх хөрөнгө;
• Эдгээр үүрэг хариуцлагыг тодорхой заагаагүй тул баримт бичиг хөтлөх, тайлагнахад бэрхшээлтэй байдаг.

Ямар байшинд шууд удирдлагыг зохион байгуулж болох вэ?

Хрущевын үеийн жишиг барилгууд, түүнчлэн хожим баригдсан ердийн өндөр барилгуудад 30 гаруй орон сууц байдаг. Үүнтэй холбогдуулан шууд хяналтын аргыг хоёр төрлийн орон сууцны барилгад амьдардаг иргэдэд хэрэгжүүлэх боломжтой.

• жил бүр багасч байгаа хуучин 2 эсвэл 3 давхар орон сууцны нөөц;
• шинэ намхан барилга орон сууцны цогцолборууд, баригдаж байна хязгаарлагдмал тоо хэмжээихэвчлэн "дунджаас дээш" үнийн ангилалд багтдаг.

Гэхдээ ойрын хугацаанд орон сууцны тоотой холбоотой хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах боломжтой. 2018 оны 9-р сард байшинг хэмжээнээс нь хамааруулан шууд удирдах хувилбарыг сонгох хязгаарлалтыг хассан хуулийн төслийг Төрийн Думд хэлэлцүүлэхээр өргөн барьсан. Баримт бичгийг санаачлагч энд оршин суугчдын эрх зөрчигдөж байна гэж үзэж байна. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь нэг зүйлд орон сууцны барилгыг удирдах боломжийг олгодог бол нөгөө зүйлд орон сууцны тоо 30-аас дээш байвал аль нэгийг нь сонгохыг зөвшөөрдөггүй. одоо байгаа аргуудудирдлага.

Энэ хуулийн төслийн хувь заяа хараахан тодорхой болоогүй байна. Оршин суугчид болон энэ байдалд сэтгэл дундуур байгаа хүмүүсийн эрх ноцтой зөрчигдөж байгаагүй тул татгалзах магадлал өндөр байна.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөр

Дээр дурдсанчлан, байшинг шууд удирдахдаа нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд эзэмшигч бүр тус тусад нь гарын үсэг зурдаг. Энэ нь CG-ийг ханган нийлүүлэгчиддээ шууд төлнө гэсэн үг. Энэ шинж чанар нь олон хүний ​​​​хувьд гол зүйл юм, өөрөөр хэлбэл, өөрөө удирдах тогтолцоонд шилжих нь төлбөрийн асуудалд ил тод байдлыг бий болгох хүслээс үүдэлтэй юм.

2017 онд оршин суугчид өөрсдийн орон сууцны барилгыг шууд (бие даасан) удирдах нь орон сууцны байшингийн эздийн тав тухтай амьдралыг зохион байгуулах цорын ганц зөв сонголт гэдгийг бид улам бүр сонсдог.

Гэхдээ та чанга суртал ухуулгад сохроор итгэх ёсгүй, учир нь тэдний хэлснээр "итгэ, гэхдээ шалга." Орон сууцны барилгын амьдралыг бие даан зохион байгуулах нь чухал шийдвэр бөгөөд хөршүүдээ өдөөн хатгаж эхлэхээсээ өмнө ирээдүйн үйл явдлын давуу болон сул талуудыг сайтар тунгаан бодож, хуульч болон бусад байрны эзэдтэй тулгамдсан асуудлаа хэлэлцэх нь дээр. чиний гэрт.

Энэ бол ноцтой асуулт бөгөөд цайны навчийг таамаглахгүй, харин бүх зүйлийг ойлгоход тань туслах туршлагатай мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж, менежментийн хэлбэрийг та болон танай байшингийн бусад өмчлөгчид хэрхэн хамгийн сайн хэрэгжүүлэх талаар шийдэх нь дээр. гэр.

Манай вэб сайт дээр та баруун доод буланд байгаа чатын маягтыг ашиглан хуулийн зөвлөхүүдээс цаг наргүй асуулт асуух боломжтой. нүүр хуудас, гэхдээ орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ эсвэл бусад гэрээний жишээг татаж авах боломжтой.

Бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулж байна орон сууцны асуудалхууль тогтоомж Оросын Холбооны Улс, 2017 оны байдлаар оршин суугчдад өөрсдийн үйл ажиллагаа явуулах журмыг бие даан сонгох боломжийг олгодог. орон сууцны барилгахолбооны түвшинд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжид шууд тусгагдсан зүйлсээс.

Хэрэв бид оршин суугчдын шууд байшингийн менежментийн аргуудын талаар ярих юм бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд дараахь хэлбэрийг тусгасан болно.

• оршин суугчдын орон сууцны барилгын шууд удирдлага;
• орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл (орон сууцны хоршоо гэж нэрлэдэг) эсвэл ийм орон сууцны эздийн нөхөрлөл (богино нэр - HOA) -аар дамжуулан орон сууцны барилгын менежмент;
• тодорхой байгууллага, компанид байшингийн менежментийн эрхийг шилжүүлэх.

Орон сууцны удирдлагын чиглэлээр эрх, үүргийг оршин суугчдаас менежментийн байгууллагад шилжүүлэхийн тулд бүх байрны өмчлөгчид сонгосон компанитайгаа орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой.

Ийм хамтын ажиллагааны нөхцлийг тухайн байрны эзэд тодорхойлж, тохиролцож, хурлын тэмдэглэлд тэмдэглэсэн байх ёстой. Ийм гэрээ байгуулах хэлбэр нь энгийн бичигдсэн байдаг.

Энэхүү гэрээ нь бүх оршин суугчдад ижил нөхцөлийг агуулсан байх ёстой. 2017 оны одоогийн хууль тогтоомжид ийм гэрээний хугацаа дууссан гэж заасан боловч аль ч тал баримт бичгийг цуцлах бодолгүй байгаа тул орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг ижил төстэй нөхцөлөөр, ижил төстэй хугацаагаар автоматаар сунгадаг.

Түүнчлэн, ийм гэрээ байгуулахдаа 2017 онд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй журамд сонгосон гэрээг шууд зааж өгсөн гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Менежментийн компаниОрон сууцны барилгын менежментийн гэрээ нь өөрөө үйлчилгээ үзүүлж эхлэх өөр огноог шууд тогтоогоогүй бол гэрээ байгуулснаас хойш нэг сарын дараа ийм гэрээнд тодорхой заасан нөхцөлүүдийг биелүүлж эхлэх үүрэгтэй.

Харамсалтай нь өнөөдөр 2017 онд байшин, байшинг удирдах ямар хэлбэр, арга хамгийн тохиромжтой вэ гэсэн асуултад нэг зөв хариулт алга байна. Үнэхээр ямар замаар явахаа шийдэхийн тулд гадаад, дотоод олон хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Нэмж дурдахад, хууль эрх зүйн боловсролгүй хүмүүс буруу сонголт хийснээр бүх эрсдлийг үнэлж, гамшгийн цар хүрээг урьдчилан таамаглахад хэцүү байдаг.

Гэр орноо хэрхэн яаж зохицуулах вэ?

Хэрэв та бусад орон сууцны эздийн хамт орон сууцны барилгыг бие даан удирдахаар шийдсэн бол төлөвлөгөөгөө хэрэгжүүлэх нь зүйтэй.

2017 оны байдлаар ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгын шууд удирдлагыг сонгосон орон сууцны өмчлөгчид дараахь арга замуудын аль нэгийг сонгох эрхтэй.

• бусад оршин суугчидтай хамтран орон сууцны бие даасан менежмент, байшингийн бүх эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний явцад үүссэн захиргааны асуудлыг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны үеэр шийдвэрлэх;
• энэ байрны бүх орон сууцны өмчлөгчдийн дунд барилгын менежменттэй холбоотой үүрэг хариуцлагыг жигд хуваарилах;
• тухайн байшингийн оршин суугчдын аль нэгэнд нь зөвшөөрөл олгох, эсхүл тухайн байшингийн оршин суугчдын эрх ашгийг төлөөлөн гуравдагч этгээдийг сонгон авч, тухайн байшинд байгаа орон сууцны бүх өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс болон ашиг сонирхлын үүднээс үйл ажиллагаа явуулах эрх олгох.

Хэрэв оршин суугчид хамтарсан шийдвэрээр орон сууцны өмчлөгчдийн аль нэгийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр томилсон бол 2017 оны байдлаар ийм хүн орон сууцны барилгыг итгэмжлэлгүйгээр удирдаж болно.

Ийм төлөөлөгчийн бүрэн эрх нь өмчлөгчдийн хурлын тэмдэглэлийн заалтыг үндэслэнэ.

Хэрэв оршин суугчдын сонголт нь орон сууцныхаа байрны эзэн биш хэн нэгэнд унасан бол ийм төлөөлөгч бүрэн эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд тухайн байрны оршин суугчдаас итгэмжлэл авах шаардлагатай болно. ОХУ-ын хууль тогтоомжид 2017 оны байдлаар энэ төрлийн итгэмжлэлийн энгийн бичмэл хэлбэрийг бий болгосон. Ийм итгэмжлэлийн дээжийг манай мэргэжилтнүүдэд холбогдох хүсэлтийг илгээж авах боломжтой.

Хууль эрх зүйн тал

Орон сууцны салбарын асуудлыг зохицуулсан хууль тогтоомжид хэрэв оршин суугчид бие даан байшингийн менежмент хийхээр шийдсэн бол ийм байрны өмчлөгчид байшингийн менежмент, байшингийн засвар үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулж, шаардлагатай бол засварын ажил хийх гэрээ байгуулах ёстойг шууд зааж өгсөн болно. . Дүрмээр бол үйлчилгээний байгууллагууд гэрээ тус бүрт өөр өөрийн гэсэн маягттай байдаг бөгөөд үүнийг хэд хэдэн хэлбэрээс бусад тохиолдолд өөрчлөх боломжгүй. арилжааны нөхцөл(үнэ, хугацаа гэх мэт).

Ийм баримт бичгийг зохих ёсоор дүгнэхийн тулд байшингийн оршин суугчдын талаас илүү хувь нь гарын үсэг зурсан байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Дээрх гэрээнүүдээс гадна байшин доторх байр эзэмшигч бүр дараахь гэрээг байгуулах ёстой гэдгийг бүү мартаарай.

• хийн хангамж (шаардлагатай бол);
• усан хангамж (халуун, хүйтэн аль аль нь);
• ус зайлуулах;
• халаалт.

Тоглоом нь лааны үнэ цэнэтэй юу?

Нэг талаас, барилгын шууд удирдлагатай бол оршин суугчид орон сууцны барилгыг өөрийн үзэмжээр шууд, хамгийн чухал нь үнэ төлбөргүй удирдах болно. Энэ менежментийн хэлбэр нь нийтийн үйлчилгээний нийт зардлыг бууруулахад тусална. Энэ бол маргаангүй аргумент юм. Гэхдээ оршин суугчид байшингийн хамтын менежментийн бүх зарчмуудыг бүрэн хүлээн зөвшөөрч чадвал энэ маргаан эерэг жинтэй байх болно. Ихэнх тохиолдолд байшинд олон тооны өмчлөгчид байгаа тохиолдолд энэ хяналтын схемийг хэрэгжүүлэх нь бараг боломжгүй юм.

Дараачийн зохион байгуулалтын асуудалОршин суугчдад тулгарч болох асуудал бол шууд менежер хайх, сонгох явдал юм. Ихэнхдээ оршин суугчид зохих санаачлага гаргадаггүй бөгөөд орон сууцны барилгыг дангаараа удирдах, түүнчлэн зохион байгуулалтын ажлын хариуцлага, ачааллыг хүлээхэд бэлэн байдаггүй.

Түүгээр ч барахгүй орон сууцны байшингийн эзэд менежментийн ур чадвар хосолсон байх нь маш ховор гэдгийг мартаж болохгүй. практик туршлагабайшингийн менежментийг хэрэгжүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.

Хангалттай ур чадваргүй менежерийг татан оролцуулсны үр дүн нь барилгын засвар, арчлалтын төлөвлөлтийн бүрэн дутагдал байж болно.

Түүнчлэн, 2017 оны холбооны хууль тогтоомжийн одоогийн заалтуудын дагуу байшингийн шууд менежментийг хэрэгжүүлдэг орон сууцны эзэд татах эрхээ хасуулсан. Мөнгөтөсвийн хөрөнгөөр ​​гэртээ засвар хийхэд шаардлагатай.

Байшингийн менежментийн эерэг талууд

гэх мэт эерэг талШууд менежментийг нөөц, үйлчилгээний өртгийн ил тод байдал гэж нэрлэж болно, учир нь ийм зардалд зуучлагчдын нэмэлт шаардлагатай, тийм ч шаардлагагүй үйлчилгээг оруулаагүй болно. Гэвч 2017 он бол шууд төлбөрийн практикийн эхлэлийг тавьсан бөгөөд энэ нь үйлчилгээний өртгийн ижил ил тод байдлыг илэрхийлдэг боловч орон сууцны барилгын менежментийг өөрчлөх шаардлагагүй юм.

Ингээд бодохоор мэргэжлийн, туршлагатай ажилтнуудтай, материал техникийн бааз нь шаардлагатай тоног төхөөрөмжийн жагсаалттай мэргэжлийн байгууллагуудаас үзүүлж чадах удирдлагаас хараат бус удирдлага илт дорддог. Гэвч цэцэглэн хөгжиж буй авлига нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үнийг мэдэгдэхүйц, заримдаа үндэслэлгүй өсгөхөд хүргэдэг бөгөөд оршин суугчдыг гэрийн менежментийн өөр хэлбэрийн талаар бодоход хүргэдэг.

Гэвч харамсалтай нь оршин суугчид ихэнхдээ энэ чиглэлээр шаардлагатай материал, техникийн бааз, туршлагагүй байдаг. Тийм ч учраас гэрийн бие даасан менежмент нь ихэнхдээ байшинг арчлахтай холбоотой жижиг ажил, асуудлыг үр дүнтэй шийддэг.

Гэсэн хэдий ч орон сууцны барилгыг шууд удирдах эсэх нь та болон хөршүүдийнхээ шийдвэрээс хамаарна. Хэрэв та бүх давуу болон сул талуудыг дэнсэлж, орон сууцны эздийн дунд хариуцлага хүлээхэд бэлэн идэвхтэй хүмүүс байдаг гэдгийг ойлгосон бол хүмүүс болон хөршүүдийн нийгэмлэг ихэнх асуудлаар нийтлэг санал бодолтой байдаг бол цаашаа яваарай! Нийтийн өмчийг бие даан удирдах аялалд чөлөөтэй гараарай! Мөн салхи танд шударга байх болтугай!

Хэд хэдэн орон сууцтай байшинг удирдах аргыг сонгохдоо эзэд нь түүнийг хангахад оновчтой зардлаар тав тухтай амьдрах зорилгыг баримталдаг. Ямар тохиолдолд тусгай удирдлагын байгууллага оролцох ёстой вэ, оршин суугчдын шууд удирдлагад хэзээ давуу эрх олгох вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжоршин суугчдад зөвшөөрдөг орон сууцны барилгуудэд хөрөнгөө удирдах аргыг бие даан сонгох, субьектийг тодорхойлох. Энэ нь байж болох юм:

• тусгай удирдлагын байгууллага;
• орон сууцны болон бусад төрөлжсөн хоршоо, нөхөрлөл;
• Шууд менежментийг орон сууцны байшингийн эзэд гүйцэтгэдэг.

Эдгээр жагсаалтын аль нэг хэлбэр удирдлагын үйл ажиллагаахангах ёстой:

• тав тухтай, таатай байр;
• хэвийн нөхцөл, оршин суугчдын нийгэмлэгийн өмч хөрөнгийг зүй зохистой ашиглах;
• оршин суугчдыг нийтийн аж ахуйн байгууллагуудын шаардлагатай үйлчилгээгээр хангах;
• ариун цэврийн болон эпидемиологийн нөхцөл, галын аюулгүй байдал, орон сууцны барилгын найдвартай байдал.

Сонгох шалгуур, гэрийн засвар үйлчилгээний онцлог

MKD хяналтын аргуудЭзэмшигч нь ерөнхий хурлаар сонгогдсон, өөрчлөх, цуцлах боломжтой. Энэхүү хурлын шийдвэр нь бүх байрны өмчлөгчдөд заавал байх ёстой.

Бие даасан үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийг сонгохыг хичээсэн эзэд нь орон сууцны аюулгүй байдал, ашиглалтын шинж чанарыг удаан хугацаанд хангаж, засвар үйлчилгээ, амь насыг дэмжих үйлчилгээнд мөнгө хэмнэх хүсэлтэй байгаатай холбон тайлбарлаж байна.

Хууль тогтоогч нь гучаас илүүгүй орон сууцтай байшингийн эзэд орон сууцны барилгыг шууд удирдах аргыг ашиглахыг зөвшөөрдөг.

Байшингийн менежментийн маягтОршин суугчид шууд орон сууцны тухай хуулийн зүйлд заасан шинж чанартай байдаг бөгөөд эдгээр нь дараах байдалтай байна.

• Бүхэл бүтэн орон сууцны өмчлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлахтай холбоотой үйлчилгээний гэрээг зөвхөн ерөнхий хурлаас гаргасан шийдвэрийн дагуу байгуулж болно. Эдгээр нь гэрээний талуудын аль нэг нь бүх өмчлөгч байх тохиолдол (тэдгээрийн ихэнх нь зөвшөөрөгдөх боломжтой);
• Усан хангамж, ариутгах татуурга, хийн хангамж, цахилгаан хангамж, халаалт, хотын хатуу хог хаягдлыг зайлуулах зорилгоор орон сууц бүрийн өмчлөгч нь өөрийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулах ёстой.

Эзэмшигчдийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулах, гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээ нь өмчлөгчдийн аль нэг нь эрхтэй. Үүнийг мөн энэ орон сууцны барилгад өмч хөрөнгөгүй өөр хүнд даатгаж болно. Ийм эрх мэдлийг ерөнхий хурлаас олгож, бичгээр баталгаажуулсан: хурлын шийдвэрийн хуулбар, итгэмжлэл бүхий өмчлөгчөөс гаргасан.

Орон сууцны тухай хуульд зааснаар дөрвөөс дээш орон сууцтай, өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо байгуулагдаагүй барилгад барилгын зөвлөл байх ёстой. Энэ бүрэлдэхүүний бүрэлдэхүүн, даргыг бүх хурлаас сонгоно. Хуулийн дагуу уг зөвлөлийг байгууллагаар бүртгэх орон нутгийн засаг захиргаахэрэггүй. Хэд хэдэн орон сууцны нэг зөвлөлийг сонгож болохгүй.

Байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, хашааны талбай, хүүхдийн тоглоомын талбайг зохион байгуулах бүх ажлыг орон сууцны байшингийн шууд удирдлагад хариуцдаг. Боломжит бүх сайжруулалтыг бүх өмчлөгчидтэй тохиролцсоны үндсэн дээр сайн дурын үндсэн дээр хийдэг.

Хурлаас эрх олгосон этгээдэд энэ ажлыг зохицуулах, гэрээ байгуулах, бичиг баримт хөтлөх, тайлан гаргах ажлыг хариуцна. Эдгээр үүргийг ТУЗ-ийн дарга гүйцэтгэх бололтой.

Нийтийн хурал эсвэл орон сууцны зөвлөл нь эдгээр байрны засвар үйлчилгээг сайжруулахад чиглэсэн саналыг бэлтгэх, үндэслэл болгоход туслах өмчлөгчдийн комиссыг сонгож болно.

Сонгогдсон даргын эрх зүйн байдал, зөвлөлийн үйл ажиллагааг удирдан чиглүүлэх, хийсэн ажлаа нэгдсэн хуралдаанд тайлагнахаас гадна түүнд дараахь үүргийг хүлээлгэж байна.

Орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь зөвлөлийн дарга, бусад гишүүнд мөнгөн урамшуулал тогтоож, төлбөрийн хэмжээ, журмыг тогтоож болно.

MKD эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал

Байшинг захиран зарцуулах ямар аргыг сонгосон эсэхээс үл хамааран орон сууцны барилгын үндсэн удирдлагын байгууллага нь ийм барилгад байгаа орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал гэж хуульд заасан байдаг. Энэ байгууллага нь орон сууцны барилга, түүний үйл ажиллагааг шууд удирдахтай холбоотой бүх зохион байгуулалтын асуудлыг шууд утгаараа шийддэг.

Хууль зүйн хувьд ийм чуулган өөрөө шийдвэр гаргах эрхтэйдараах хэлбэрээр дамжуулан:

• байр эзэмшигчийг шууд байлцуулан асуудлыг хэлэлцэх шаардлагатай бол биечлэн санал өгөх;
• Эзгүй санал хураалтыг системийн дагуу санал асуулгаар явуулдаг: шийдвэрийг хурлын администраторт бичгээр шилжүүлэх. 2018 оноос хойш цахим санал хураалт явуулах боломжтой болсон;
• биечлэн болон гадуур санал өгөх.

Гаргасан шийдвэрийн чадамжийн зайлшгүй нөхцөл бол ирц, i.e. санал хураалтад эзэмшигчдийн 50-иас дээш хувь нь оролцох.

Орон сууцны оршин суугчдад зориулсан ийм уулзалт хийх тухай 10 хоногийн мэдэгдэл. Үүний зэрэгцээ дараахь зүйлийг мэдээлэв.

• хурал зарлан хуралдуулах санаачлагчийн тухай мэдээлэл;
• хэрэгжүүлэх хүлээгдэж буй хэлбэр;
• огноо, цаг, цуглуулсан газар. Эзгүй (биечлэн захидал) хэлбэрээр - хаяг, санал хураалтын шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн огноо;
• төлөвлөсөн хөтөлбөр;
• Удахгүй болох хурлын материалтай хэрхэн танилцах вэ.

Орон сууцны байшингийн орон сууцны эзэд жил бүр ийм их хурлыг хийх шаардлагатай байдаг. Ер бусын - шаардлагатай бол.

Шийдвэр гаргах нөхцөл

Хуралдаанд оролцсон гишүүдийн олонхи нь дэмжсэн тохиолдолд шийдвэр гарсан. IN зарим тохиолдолд Орон сууцны кодЭнэ олонхи нь орон сууцны барилгад байгаа байр эзэмшигчдийн гуравны хоёроос доошгүй байх ёстой гэж заасан.

Хууль эрх зүйн шинэ нөхцөлд MKD-ийн шууд удирдлагыг хэрэгжүүлэхдээ ийм нөхцөл байдал үүсдэг тухай шийдвэрүүд:

Заасан чуулга нь их засварын санг бүрдүүлэх, байгуулах журмын талаар шийдвэр гаргах шаардлагатай хамгийн бага хэмжээшимтгэлийн хэмжээ, бүрдэж буй сангийн хэмжээ, хэрэв шимтгэлийн дүнг гаргахаар шийдсэн бол хуульд заасан доод хэмжээнээс давсан хэмжээнд их засварын сан бүрдүүлэх.

Чухал нөхцөлитгэл хүлээлгэсэн хүнийг тодорхойлоход "төв" санал өгсөн хүмүүсийн олонхи нь:

• тусгай данс нээх, түүн дээр гүйлгээ хийх, сонгох зээлийн байгууллагатусгай данс нээх;
• нийтлэг өмчийн их засварын ажилд зориулж зээл авах, зээл авах, эдгээр зорилгоор хөрөнгө зарцуулах эрхтэй.

Хурлаас гарсан бүх шийдвэрийг протоколд тусгасан байх ёстой бөгөөд тэдгээр нь орон нутгийнх шиг албан ёсны баримт бичгийн статустай байна эрх зүйн актууд, тэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд эрх зүйн үр дагавар авчрах.

Шууд удирдлагын ашиг тус

Хууль тогтоогч нь орон сууцны барилгыг өмчлөгчид өөрсдөө шууд удирддаг хэлбэрийг хязгаарлаж, оновчтой арга замыг зааж өгсөн. орон сууцны талбай. Тусгай удирдлагын байгууллага, орон сууц, бусад хоршоо биш юмаа гэхэд олон давхар, олон орцтой барилгыг удирдах үүргийг хэн хүлээх вэ. Үүнийг оршин суугчид өөрсдөө ойлгож байгаа.

Гэсэн хэдий ч хуульд заасан хүрээнд орон сууцны барилга байгууламжийг шууд удирдах эерэг шийдэл байх шиг байна. Олон орон сууцны орон сууцыг бие даан удирддаг найрсаг байшингийн хамт олон олон давуу талыг олж авах боломжтой.

Нэгдүгээрт, MKD-ийн ТУЗ-ийн даргад цалин хөлс олгох шийдвэр гарсан ч хоршоо, удирдлагын байгууллагын үйлчилгээний төлбөрөөс бага зардал гарах болно.

Хоёрдугаарт, энэ аргыг ашиглан орон сууц бүрийн өмчлөгчтэй ус, хий, цахилгаан эрчим хүч хэрэглэх гэрээг өөрийн нэрийн өмнөөс байгуулна.

• бүх төрлийн орон сууцны төлбөр ил тод болсон;
• төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхөд хувь хүний ​​үүрэг хариуцлага хүлээдэг бөгөөд энэ нь өртэй хүмүүсийн тоог бууруулдаг;
• засвар үйлчилгээ, тохижилт, видео тандалт суурилуулах асуудлыг бүх өмчлөгчидтэй тохиролцсон бөгөөд хамтын дүгнэлт нь хувь хүнээс илүү оновчтой байдаг.

Орон сууцны тухай хуулийг боловсронгуй болгож байна

2018 онд нэвтрүүлсэн шинэ заалтууд нь орон сууцны байшингийн эзэд шууд удирдах зохион байгуулалтын зарим асуудлыг хялбаршуулсан.

Гол өөрчлөлтүүдСангаа инфляциас хамгаалах боломжийг танд олгоно их засвар. Тэдгээр нь:

Тиймээс хуулиар зөвшөөрөгдсөн хүрээнд шууд менежмент нь бүх өмчлөгчдийг орон сууцны барилгын амьдралд идэвхтэй оролцох боломжийг олгодог оновчтой хэлбэр юм.