Түрээсийн гэрээний дагуу байрыг хойшлуулах. Аннуитетийн гэрээ: бүх давуу болон сул талууд. Гэрээг хэрхэн зөв байгуулах вэ

Байрны ашиглалтын хугацааг хойшлуулсан зарна гэсэн зарыг ихэвчлэн олж болно. Ихэвчлэн ийм орон сууцыг тогтмол мөнгө, магадгүй хоол хүнс, эм тариа гэх мэт мөнгө авах хүсэлтэй өндөр настангууд зардаг.
Хоёр төрлийн гэрээ байдаг бөгөөд үүний ачаар орон сууцыг ашиглалтын хугацааг хойшлуулж зарах боломжтой.
Эхний төрлийг аннуитетийн гэрээ гэж нэрлэдэг бөгөөд зөвхөн хүлээн авахаар тооцдог бэлэн мөнгө. Аливаа эд хөрөнгөтэй холбоотой ийм гэрээг байгуулж болно.
Хоёр дахь төрлийн гэрээг гэрээ гэж нэрлэдэг насан туршийн засвар үйлчилгээхамааралтай хүмүүстэй. Ихэвчлэн энэ маягтыг зөвхөн орон сууц шилжүүлэхэд ашигладаг. Энэхүү гэрээнд зөвхөн түрээсийн төлбөрийг бэлэн мөнгөөр ​​төлөхөөс гадна бусад үйлчилгээ үзүүлэхийг хэлнэ.
Аль ч тохиолдолд худалдагч нь түрээс хүлээн авагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд худалдан авагч нь түрээсийн төлбөр төлөгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Орон сууц нь түрээслэгчийн амьдралын туршид гэрээ байгуулсны дараа шууд түрээслэгчийн өмч болно.
Намуудыг хүлээж буй бэрхшээлүүд энэ гэрээний, ихэвчлэн түрээсийн төлбөр төлж буй хүний ​​нэмэлт үүрэг хариуцлагын жагсаалтыг агуулсан хүмүүс байдаг. Ихэнх тохиолдолд анюитийн нэхэмжлэл гаргахдаа голчлон аннуитет авдаг хүмүүс гаргаж өгдөг, учир нь тэдний үзэж байгаагаар тэдэнд зохих ёсоор анхаарал халамж тавьдаггүй.

гэрээнд заасан.

Эсвэл хоол хүнс, шаардлагатай эм тариа худалдаж авдаггүйтэй холбоотой байж магадгүй юм. Мөн хэд хэдэн удаа байраа зарж, тус бүрдээ байраа эргүүлэн авсан тэтгэвэр авагчид ч бий.
Ийм тохиолдлуудаас зайлсхийхийн тулд аннуитетийн гэрээ байгуулж, зөвхөн шаардлагатай дүнг төлөхөөр хязгаарлах нь дээр.
Хэрэв худалдагч нь хараат этгээдтэй гэрээ байгуулахыг хатуу шаардаж байгаа бол энэ нь таныг түгшээж, худалдагч өмнө нь ижил төстэй гүйлгээ хийсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв ийм гүйлгээ хийгдсэн бол тэдгээрийг хэрхэн гүйцэтгэсэн талаар сонирхож үзэх нь зүйтэй юм. Гэрээнд засвар үйлчилгээ, арчилгааны бүх нөхцлийг тусгасан байх ёстой. Ийм арга хэмжээ авах бүрт шаардлагатай бичиг баримтууд бэлэн байдаг.
Өнөөдөр аннуитийн гэрээний дагуу бичиг баримтыг хэрхэн зөв бүрдүүлэх, асран халамжлах хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмж авах талаар тодорхой шаардлага байхгүй. Энд бүдүүлэг жагсаалт байна шаардлагатай бичиг баримт:
1. Өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, түүнчлэн үндэслэл болсон баримт бичиг (худалдах, худалдан авах гэрээ, хандив өгөх, орон сууц хувьчлагдсан бол шилжүүлэх гэрээ, өвлөх эрхийн гэрчилгээ, бусад) .
2. 11а маягт дахь BTI-ийн гэрчилгээ ба техникийн гэрчилгээорон сууцны хувьд эсвэл орон сууцны бус байр.
3. Байшингийн дэвтэрийн хуулбар, санхүүгийн нэрийн дансны хуулбар.
4. Гэрээ байгуулж буй талуудын паспорт.
5.Улсын бүртгэл дууссаны дараа өмчлөх эрх түрээс төлөгчид шилжиж, түрээслэгч түүнээс тэтгэлэг авах эрхийг олж авна.

Та мөн хэсгүүдийг сонирхож магадгүй юм.

Түрээсийн гэрээ гэж юу болох, ямар өмчтэй холбоотой, хэнтэй, ямар нөхцлөөр, хэнд ашигтай вэ гэдгийг энэ төрлийн үйлчилгээ үзүүлдэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаас олж мэдсэн.

Түрээс гэж юу вэ, энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнээс юу хүлээх вэ

Address үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн хуульч Артем Косулин хэлэхдээ:

Түрээс нь Оросын хууль тогтоомжийн хувьд нэлээд шинэ төрлийн гэрээ юм. Бүх зүйлийг хялбарчлахын тулд түрээсийн харилцаа нь нэг тал (түрээслэгч) эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээ нөгөө талдаа (түрээс төлөгч) шилжүүлж, үүний төлөө үе үе цалин хөлс, тэр байтугай хүссэн хугацаандаа бүрэн засвар үйлчилгээ авдагтай холбоотой юм.

Аннуитетийн гэрээг Ч. Хоёр дахь хэсгийн 33 хэсэг " Иргэний хууль» Оросын Холбооны Улс. Баримт бичгийн дагуу тэд оршин тогтнох эрхтэй дараах төрлүүданнуитет:

Байнгын аннуитет (2-р зүйлийн 589-595-р зүйл) - гэрээний дагуу аннуитет төлөгч нь түүнийг хүлээн авагчид тодорхой бус хугацаагаар төлөх үүргийг хүлээдэг. Хүлээн авагчийн эрх нь өвлөгдөнө. Түүнийг нас барсны дараа түрээсийн төлбөрийг өв залгамжлагчид ашиглана. Нэмж дурдахад, төлбөр авагч нь нэхэмжлэл гаргах замаар эрхээ өөр хүнд шилжүүлж болно. Байнгын аннуитет хүлээн авагч нь иргэд болон аль аль нь байж болно ашгийн бус байгууллагууд, хэрэв энэ нь тэдний үйл ажиллагааны зорилгод харшлахгүй бол;

Насан туршийн аннуитет (596-600-р зүйлийн 3-р зүйл) - аннуитет хүлээн авагчийн амьдралын төгсгөл хүртэл сар бүр мөнгөн дүнг төлөх гэрээ. Энэ хэмжээг тодорхой тодорхойлж, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээнд тусгасан байх;

Хамааралтай насан туршийн тэтгэмж (601-605-р зүйлийн 4-р зүйл) - анюти хүлээн авагчийг эд хөрөнгийн өмчлөлийн оронд орон сууц, хоол хүнс, асаргаа, эм (эрүүл мэндийн шалтгаанаар шаардлагатай бол) хангах. Энэ төрлийн түрээсийн төлбөрт оршуулгын үйлчилгээний төлбөр, зохион байгуулалт орно.

Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэлэг олгох тухай гэрээнд талуудын тохиролцоогоор тухайн иргэний амьдралын туршид үе үе мөнгөн төлбөр төлөх замаар тэжээн тэтгэх тэтгэмжийг биет хэлбэрээр солих боломжийг тусгаж болно (603-р зүйл).

Гэрээгээр сард тогтоосон насан туршийн тэтгэмжийн хэмжээ дор хаяж байх ёстой хамгийн бага хэмжээхуулиар тогтоосон бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 318 дугаар зүйлд заасан тохиолдолд нэмэгдэнэ.

Насанд хүрсэн, эрх зүйн чадвартай иргэн аннуитетийн гэрээг байгуулж болно. Үл хамаарах зүйл бол нийгмийн ажилтнууд байж магадгүй юм. Тэд мэргэжлийн үйл ажиллагааны улмаас түрээсийн төлбөр төлөгч байж чадахгүй.

Аннуитетийн гэрээг заримдаа бэлэглэлийн гэрээтэй андуурдаг. Энэ нь тодорхой байх ёстой: бэлэглэлийн гэрээ нь эд хөрөнгийг (манай тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө) үнэ төлбөргүй, үүрд шилжүүлэх, аннуитетийн гэрээ нь аннуитет хүлээн авагчийн амьдралын төгсгөл хүртэл эд хөрөнгийг материаллаг эд хөрөнгийн оронд шилжүүлэх явдал юм. Нэмж дурдахад аннуитетийн гэрээг цуцалж болно харилцан зөвшилцөхталууд эсвэл шүүхээр), мөн эрүүл ухаантай, сайн санах ойтойгоор хандивласан орон сууцыг буцааж өгөх нь маш хэцүү, бараг боломжгүй юм.

"Doverie-AN" үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн дэд захирал Эдуард Чупров хэлэхдээ:

Аннуитетийн гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 538-597 дугаар зүйлээр зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 584-р зүйлд зааснаар түрээсийн гэрээ нь заавал нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой. Хуульд энгийн бичгийн хэлбэрийг заагаагүй болно. Ийм учраас түрээсийн гэрээ байгуулахын өмнө хоёр тал үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн хуульчтай зөвлөлдөх нь дээр. Дараа нь оноо бүр нь боломжит төлбөр төлөгч болон аннуитет хүлээн авагчдад ойлгомжтой байх болно, харилцан тохиролцсоны дагуу нэмэлтүүд хийгдэж, гүйлгээ нь өөрөө аль болох ил тод байх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тогтсон практикийн дагуу насан туршийн аннуитетийн гэрээ нь бусад төрлийн аннуитетийн гэрээтэй харьцуулахад илүү түгээмэл байдаг. Мөн энэ талаар тайлбар бий. Асрамжийн хүнтэй насан туршийн тэжээн тэтгэх гэрээнд тухайлбал, сарын түрээсийн төлбөрөөс гадна тэтгэлэг авагчийг асрах, хоол унд, эм тариагаар хангах зэрэг үүрэг хариуцлагыг тусгасан байдаг... Үүнийг ихэвчлэн ойр дотны хүмүүс, хамаатан садан нь хийдэг бөгөөд тэд бас хангалттай байдаг. цаг. Ажил хэрэгч хүн гэрээгээр тогтсон мөнгөө тогтмол төлөх нь амар байдаг.

Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээг авч үзье. Түүний оршил хэсэг нь гэрээний талуудын талаархи бүрэн найдвартай мэдээллийг агуулсан байх ёстой бөгөөд түрээслэгчийн талаас тэд зөвхөн байж болно. хувь хүмүүс, түрээсийн төлбөр төлөгч, хувь хүн, байгууллага.

Түрээслэгч гэдэг нь түрээсийн гэрээгээр тогтоосон хэмжээ, давтамжийг нөхөх нөхцлийн дагуу түрээслэгчид эд хөрөнгөө олгож байгаа этгээдийг хэлнэ. Нөхөн олговрыг мөнгөн болон мөнгөн хэлбэрээр илэрхийлж болно.

Түрээслэгч гэдэг нь цалин хөлс авагчийн өмчлөлд байгаа хүн юм.

Хуульд зааснаар аннуитетийн гэрээгээр шилжүүлсэн эд хөрөнгө нь төлбөр авагчийн аливаа өмч байж болно. Нэгэнт үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байгаа болохоор гэрээнд заасан эд хөрөнгө нь орон сууц, байшин, гарааш, газаргэх мэт. Энэ нь ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө, хаана байрладаг, ямар бичиг баримтын үндсэн дээр аннуитет хүлээн авагчийн өмч болохыг зааж өгөх шаардлагатай.

Аннуитетийн гэрээний чухал заалтууд нь нэг удаагийн төлбөрийн хэмжээ, бусад төлбөрийн төрөл, хэмжээ, давтамж (түрээсийн төлбөр, төлбөр) юм. хэрэгслүүдбусад төлбөр). Ихэвчлэн тогтмол төлбөрийг сар бүр хийдэг.

Түрээсийн төлбөр төлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө хүлээн авсны хариуд түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагчид нэг удаагийн төлбөр шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн хэмжээнд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Энэ нь арван хувь байж болно зах зээлийн үнэорон сууц эсвэл хэмжээ, жишээ нь, 100 мянган рубль. Эд хөрөнгийн үнийг гэрээ байгуулах үед тогтоодог.

Сарын түрээсийн хэмжээг зааж өгөх ёстой. Гэрээнд заасан хэмжээ нь ямар ч байж болно, гэхдээ хоёроос багагүй байна хамгийн бага хэмжээцалин (хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ).

Дашрамд хэлэхэд хэд хэдэн аннуитет хүлээн авагчийг гэрээнд хамруулж болно. Тэдний нэг нь нас барсны дараа нас барсан хүний ​​тэтгэмж нь амьд, амьд ашиг хүртэгчид шилждэг. Тухайлбал, өндөр настай эхнэр, нөхөртэй гэрээ байгуулсан. Тэд тус бүр сард нэг мянган рубль авах эрхтэй байв. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсны дараа түүний бэлэвсэн эхнэр (бэлэвсэн эхнэр) аннуитын төлбөр болгон сар бүр хоёр мянган төгрөг авна.

Гэрээний энэ хэсэгт нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг сар бүр төлөх, эм, эмнэлгийн хэрэгсэл худалдаж авахад тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх үүрэг багтаж болно.

Талуудын эрх, үүргийг сайтар судлах шаардлагатай. Яг гэрээнд заасан зүйлийг түрээс төлөгч өгч, ижил утгатай үгсийг уучлаарай, түрээслэгч хүлээн авна.

Энэ нь шашны зан үйлийн дагуу оршуулгын зардал, түрээсийн төлбөрийг шилжүүлэх арга (банкны данс руу, ашиглан) харгалзан үзнэ. шуудангийн шилжүүлэг, хүлээн авсан бэлэн мөнгө эсвэл бусад) огноо, давагдашгүй хүчин зүйлийн үед учирсан хохирлын нөхөн төлбөр гэх мэт. Талуудын хооронд үүсч болзошгүй харилцан нэхэмжлэлээс зайлсхийхийн тулд гэрээний зүйл бүрийг тайлбарлахад өмгөөлөгчийн туслалцаа шаардлагатай болно.

Гэрээг цуцлах. Өөр нэг маш чухал хэсэг. Гэрээг цуцлах нөхцлийг талуудын аль нэгний санаачилгаар болон харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр хангана.

Ихэнхдээ амьдралын тэтгэмжийн гэрээ байгуулахдаа олон асуулт гарч ирдэг. Аннуитет төлөгч нь төлбөр авагчаас өмнө нас барвал яах вэ? Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг төлөх эрх, үүргийг шилжүүлэх замаар орон сууцыг өөр хүнд зарахаар тохиролцсон бол ямар нэгэн шалтгаанаар энэ хүнд таалагдаагүй бол яах вэ? Гэрээнд тодорхой хэмжээгээр заасан бол түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх боломжтой ч амьдрал улам үнэтэй болж байгаатай холбоотойгоор энэ мөнгө маш бага болж хувирч байна уу? Эдгээр бүх асуудлыг чадварлаг шийдэж, байгуулсан түрээсийн гэрээнд тусгахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний чиглэлээр мэргэшсэн хуульчидтай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Хэд хэдэн хүн нэгэн зэрэг анюти хүлээн авагч байж болно гэж бид өмнө нь хэлсэн. Мөн хэд хэдэн түрээс төлөгч байж болно, жишээлбэл эхнэр, нөхөр. Тэд хамтдаа бие биедээ тусалж, гэрээний нөхцлийг биелүүлэхийн тулд хамтын хариуцлага хүлээх бөгөөд ингэснээр ирээдүйд өөрсдөдөө болон тэдний насанд хүрсэн хүүхдүүдийг орон сууцтай болгоно.

Түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр байна. Эргэлзээтэй хүмүүст зориулсан мэдээлэл

"Оросын сувд" үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн менежер Оксана Шагалова:

Аливаа гүйлгээний нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгөАннуитетийн гэрээний хоёр талд зарим эргэлзээ байж болно. Хамгийн гол эргэлзээ нь: орон сууцыг хэн эзэмших вэ, түрээслэгчийг байрнаас нь хөөж, түрээсийн байранд нүүх боломжтой юу, түүнийг зарах, ач, зээ нараа бүртгүүлэх боломжтой юу, жишээлбэл ганцаардсаны дараа тэнд байгаа ач зээ нараа бүртгүүлэх боломжтой юу? хөгшин эмэгтэй түрээсийн гэрээ байгуулж, гэнэт түүнд гэр бүлийн зөөлөн мэдрэмж төрж байсан уу? Түрээс авагчид ашиглах, оршин суух эрхийг хэвээр үлдээх хуультай. Түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны өмчлөх эрх нь түрээсийн төлбөр төлөгчид шилждэг боловч хуулийн дагуу барьцааны (ипотекийн) дарамттай байдаг. Өөрөөр хэлбэл, түрээсийн төлбөр авагчийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй ямар нэгэн гүйлгээ хийх боломжгүй. Гэхдээ түрээслэгч орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулахыг хуулиар зөвшөөрөхгүй, учир нь энэ орон сууц одоо албан ёсоор өөр өмчлөгчийн мэдэлд байна.

Сарын түрээсийн төлбөрийн хэмжээ эргэлзээ төрүүлж байна. Хуулиараа хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн байх ёстой. Уг нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ гэдэг хоёр өөр ойлголт байдаг. Эхнийх нь хөдөлмөрийн харилцаатай холбоотой. Үүний дагуу 2007 оны 9-р сарын 1-ээс хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ 1100 рубль байна. Өөр нэг хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ бол иргэний эрх зүйн харилцаатай холбоотой. Одоогоор 100 рубльтэй тэнцэж байна. Тиймээс түрээсийн төлбөр сард 200 рубльээс багагүй байх ёстой. Мэдээж хэн ч ийм хөгийн мөнгөөр ​​түрээсийн гэрээ байгуулахгүй. Энд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг заавал төлөх ёстой нэг удаагийн төлбөр, мөн талуудын харилцан тохиролцсоны дагуу нэмэлт төлбөр.

"Тэр намайг орхихгүй гэж үү? Нийгмийн ажилтан"Хэрэв би анюитын гэрээ байгуулбал" гэж ганцаардсан тэтгэвэр авагч эргэлзэж байна. Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх нь нийгмийн халамжийн дэмжлэг үзүүлэх, олгоход ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй.

Гэхдээ ганцаардмал өндөр настнуудын төрөл төрөгсдийн талаар онцгойлон дурдах хэрэгтэй. Настай нагац эгч хоёр дахь үеэлдээ байр өгч, түүнийг асран халамжилж эхлэхийг хүлээж байдаг. Бэлэглэлийн гэрээ нь хүлээн авагчид ямар нэгэн үүрэг хүлээхгүй. Хуулиар зээ охиноо нагац эгч рүүгээ гүйж сүү авах, хогоо гаргахыг албадаж болохгүй. Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ нь тэтгэвэр авагчийг санхүүгийн хувьд дэмжих үүрэг хүлээдэг бол насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ нь тэтгэмж авагчийг мөнгөнөөс гадна халамжлах, хоол хүнс, шаардлагатай эм тариа, энэ гэрээнд заасан бүх зүйлээр хангах үүрэгтэй.

"Оросын сувд" нь аннуитетийн гэрээ байгуулсан туршлагатай. Тухайлбал, 68 настай, 2-р бүлгийн тахир дутуу, эрэгтэй, тэтгэмжийн гэрээ байгуулах нөхцөлийн талаар дэлгэрэнгүй асууж, найз нөхөдтэйгөө зөвлөлдөж, шийдвэр гаргасан. Мөн нэг өндөр настай эмэгтэй нэг аннуитет төлөгчтэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээг цуцалж, нөгөөтэй нь гэрээ байгуулахад туслахаар ирсэн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ хийх нь ноцтой алхам юм. Шийдвэр гаргахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Та санамсаргүй хүмүүст итгэж, яаран шийдвэр гаргах ёсгүй.

Би танд нэг жишээ хэлье. Нэгэн өдөр би найзтайгаа хамт гудамжинд даршилсан ногоо, чанамал тавьсан лонхтой хөгшин эмэгтэйн дэргэд очлоо. Бид үнийг асуусан. Тэгээд тэр надаас "Чи үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт ажилладаг уу?" - "Тийм ээ." - "Надад юу хийхийг зөвлөж байна." Тэгээд тэр өөрийнхөө түүхийг ярьсан. Жил орчмын өмнө тэрээр бэлэглэлийн гэрээгээр байраа үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл зуучлагч руу шилжүүлсэн. Хөгшин эмэгтэй ажлын байраа тодорхойлоогүй бөгөөд зүгээр л сайхан сэтгэлтэй эмэгтэйд итгэж, мөнгө, хоол хүнс, түрээсийн төлбөрийг нь өгнө гэж итгэсэн. Үнэхээр бүх зүйл сайхан болж, тэтгэвэр авагч баяртай байв. Байр өгсөн эмэгтэй гэнэт нас баржээ. Насанд хүрсэн охин нь одоо өв залгамжлалыг нь авдаг. Тэр хөгшин эмэгтэй болон нас барсан ээжтэйгээ амаар тохиролцсон тухай юу ч сонсохыг хүсэхгүй байна. Эмээ одоо гудамжинд үлдэхээс айдаг.

Ганц бие ахмад настнуудад зориулсан тэтгэмжийн ашиг тусыг авч үзэх нь зүйтэй.

Ольга Кустова бичсэн

Дашрамд хэлэхэд, бид Telegram дээр үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн технологийн талаархи хамгийн сонирхолтой мэдээг нийтэлдэг суваг нээсэн. Хэрэв та эдгээр материалыг хамгийн түрүүнд уншихыг хүсвэл дараах хаягаар бүртгүүлээрэй: t.me/ners_news.

Шинэчлэлтүүдэд бүртгүүлнэ үү

Тэд ирсэн даруйдаа хямралын үе, хашаа, шон дээр болон интернетээр зарчмын хувьд инээдтэй мөнгө, гэхдээ ХОЦРОГДСОН ХӨДӨЛГӨӨТЭЙ орон сууцны зар сурталчилгаа шууд гарч ирдэг. Түрээсийн байрнууд зарна.
Нийт тохиолдлын 99.9% -д бид энэ байранд тэтгэвэр авагч амьдардаг тухай ярьж байна. хөгшин хүн, хэн удахгүй энэ ертөнцийг орхих болно, тэр орон сууц руу нүүж болно. Дүрмээр бол нөхцөл нь дараах байдалтай байна: худалдагчийн хувьд тодорхой хэмжээ, тэтгэвэр авагчийн хувьд сарын хэмжээ.

Энэ нь сэтгэл татам юм шиг санагдаж байна. Орон сууц таных болно, тэнд хэн амьдарч байгаагаас үл хамааран таны өмч болно.

Тэгээд ч хэн ч юу ч хэлж байсан жирийн иргэнд орон сууцтай болох олон арга (өв залгамжлах, бэлэглэхийг эс тооцвол. Яах вэ? Яах вэ?) байхгүй. Орлогын түвшнээс ялгаатай нь ипотекийн зээлийн хүү буурдаггүй. Зүгээр л хүүхэдтэй болох гэж байна эхийн капитал- Үйл ажиллагаа нь эргэлзээтэй байна. Орон сууцны мөнгө олох боломж бага гэж хэлье. Эерэг дүрслэл хийх нь ... за, та миний санааг ойлгож байна.

Тиймээс хойшлуулсан байртай орон сууц худалдаж авах. Эрсдэл, ноцтой эрсдэлүүд бий. Энэ бол эрсдэлтэй гэрээ бөгөөд эдгээр эрсдэлийг ойлгож, жинлэх ёстой.

Хэдийгээр ямар нэг шалтгааны улмаас олон хүмүүс эхлээд асуудалд орж, дараа нь үүнийг зоригтойгоор даван туулдаг. Тиймээс энэ нь ямар төрлийн харилцаа, үүнийг хэрхэн албан ёсоор баталгаажуулж, ийм гүйлгээг хэрхэн хийх талаар өчүүхэн ч гэсэн ойлголтгүй байдаг. Гэхдээ үүнийг дагаж мөрдөхгүй байх нь мөнгө, байраа алдахад хүргэдэг.

Нотариатчид уурлахгүй байлгүй, жаахан туслаач. Тэд өөрсдөө заримдаа аннуитетийн гэрээний агуулгыг тодорхой тайлбарлаж чаддаггүй бөгөөд их хэмжээний мөнгөөр ​​хийгдсэн гүйлгээний төслийн онцлогийг тайлбарлахыг хүсэхэд нотариатч зүгээр л "хүн бүр үүнийг хийдэг" гэж хэлдэг бөгөөд энэ нь утгагүй юм. ухаантай байхад.

"Хамгийн энгийн" зүйлээс эхэлцгээе: насан туршийн тэтгэмж, тэжээгчээ тэжээх хоёрын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Түрээсийн төлбөрийг бүртгэсэн тохиолдолд орон сууц худалдан авагч нь тогтоосон хэмжээний мөнгийг сар бүр худалдагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Тэгээд л болоо.

Хэрэв ийм хамааралтай хүнтэй насан туршийн засвар үйлчилгээ хийвэл энэ нь бүгд биш юм. Хоол хүнс, эм, хувцас худалдаж авах, хүргэх, цэвэрлэгээ хийх, эмнэлгийн тусламж үзүүлэх гэх мэт хувийн арчилгаа, засвар үйлчилгээ шаардлагатай.

Үүнийг ухаарч, санаж явцгаая. Үгүй бол тэд танаас 10,000 рубль шаардаж байгаагаа тайлбарлах боломжтой. сард, мөн солигдсон ч гэсэн хувийн халамжийн үүргээ биелүүлэхгүй байх сарын төлбөр– гүйлгээг цуцлах болзолгүй үндэслэл.

Эсвэл өөр нэг зүйл. Тэд таны төлөх аннуити насан туршийнх биш, харин байнгын гэж хэлэхгүй байж магадгүй. "Энэ хэргийг" ойлгохыг хүсэхгүй байгаа нь гэрээний дагуу та хүлээн авагчийн амьдралын туршид биш харин АМЬДРАЛТАНД аннуитет төлөх үүрэгтэй болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 583 дугаар зүйл).

Гүйлгээний төлбөр эсвэл үнэ төлбөргүй холбоотой өөр нэг ашигтай нарийн зүйл.

Хэрэв худалдагч нь орон сууцыг худалдан авагчид төлбөртэй шилжүүлсэн бол (хэмжээ нь хамаагүй) шинэ өмчлөгчийн сарын зардлын үүрэг нь гэрээгээр тогтоосон хүрээнд хэвээр үлдэж, хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээтэй (үндсэн дүн 100 рубльтэй тэнцэх) хамаарна. ).

Хэрэв гүйлгээ хийх үед орон сууцны үнийг төлөөгүй бол гэрээг үнэ төлбөргүй гэж үзнэ. Энэ тохиолдолд гэрээний нөхцлөөс үл хамааран худалдан авагчийн зардал дор хаяж нэг байх ёстой амьжиргааны хөлссард (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 597 дугаар зүйлд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан). Холбооны хууль 2011 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн No363-FZ).

Нэмж дурдахад, хэрэв насан туршийн тэтгэмж төлөх эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн бол аннуитет хүлээн авагч нь аннуитет төлөгч гэрээг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд энэ эд хөрөнгийг үнэ цэнээр нь буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй. аннуитетийг эргүүлэн авах үнийг нөхөх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 599-р зүйл).

Ийм орон сууц худалдан авагчийг хүлээж буй өөр нэг аюул бол түүний зохисгүй оюун ухаантай холбоотой юм. Та хүнсний бүтээгдэхүүн авчирсан бөгөөд баримт асуухад тохиромжгүй байна уу? Тэд орон сууцаа цэвэрлээд тайлан гаргаагүй юм уу? Олон жилийн турш хүн бүр бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байсан, тэд ойр дотно болсон, яагаад формализм вэ?

Энэ хооронд өчүүхэн төдий хүсэл тэмүүлэл, хаврын хурцадмал байдал нь гэрээгээ биелүүлээгүй гэх үндэслэлээр гэрээг цуцлах тухай хуулийн маргаан үүсгэхэд хангалттай.

Ахмад настнуудын хувьд энэ нь орон сууцны өмчлөлийг буцааж өгөх бодит боломж юм. Хэрэв худалдан авагч нь түрээслэгч бүх зүйлд сэтгэл хангалуун, ямар ч гомдолгүй байгааг илтгэх, үзүүлсэн үйлчилгээ, үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийн баримтыг гараар бичсэн жинхэнэ амбаарын номыг өгөхөд бэлэн биш байгаа бол шүүх "боломжийн" дүгнэлтэд хүрч болно. үүргээ зөрчсөн, гэрээг цуцлах тухай дүгнэлт.
Үүний зэрэгцээ, дагуу шууд зааварчилгааХуульд зааснаар түрээсийн төлбөр төлөгч нь түрээслэгчийг тэжээн тэтгэхтэй холбоотой гарсан зардлын нөхөн төлбөрийг шаардах эрхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 605-р зүйл). Сүүлийнх нь хамааралтай хүнтэй насан туршийн засвар үйлчилгээ хийхтэй холбоотой байгуулагдсан боловч би олж чадаагүй шүүхийн шийдвэрхудалдан авагч юуг ч буцааж авсан бүх төрлийн аннуитетийн харилцааны хувьд. Манай шүүх ийм тохиолдолд хуулиас илүү энэрэнгүй сэтгэлийг удирддаг. Түүнчлэн, хууль тогтоомж, талуудын тохиролцоонд өөрөөр заагаагүй бол талууд гэрээг өөрчлөх, цуцлахаас өмнө үүргийнхээ дагуу гүйцэтгэсэн зүйлээ буцааж авахыг шаардах эрхгүй байдаг (энэ зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 453).

Насан туршийн тэтгэмжийн дагуу эд хөрөнгийг худалдан авагчид анхааруулж буй өөр нэг аюул бол насан туршийн тэтгэмжийн дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр устгах, санамсаргүйгээр гэмтээх явдал юм. Нэг нь ч, нөгөө нь ч аннуитет төлөгчийг нөхцөлөөр төлөх үүргээс чөлөөлөхгүй. гэрээнд заасаннасан туршийн аннуитет (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 600-р зүйл). Орон сууц нь байхгүй болсон ч гэсэн.

Тэгээд “Орон сууц минийх” гэсэн ярианд буцаж орлоо. Албан ёсоор бол ийм тохиолдол, худалдан авагч нь эзэмшигч юм. Гэсэн хэдий ч ийм объект нь эргэлтэд бага зэрэг хязгаарлагдмал гэж хэлье. Та үүнийг зарах боломжгүй, учир нь түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид шилжүүлэх болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 586 дугаар зүйл). Нэмж дурдахад, "таны" байранд амьдардаг хүн бол зөвхөн хэн нэгний өвөө, эмээ биш, харин "таны" байрыг барьцаалсан хүн юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 587-р зүйл).

Ямар ч байсан түрээсийн дарамтад орсон орон сууц худалдан авах хэлцэл хэр ашигтай байх талаар тодорхой хариулт өгөх хүн байхгүй, эрсдэл, нөхцөлийг (дээр тайлбарласан) үнэлэх ёстой. Тэгээд ямар ч байсан шүүх дээр залуу нь гэмт хэрэгтэн, том нь зовсон мэт харагдах болно. Цөөхөн хүн үүнд бэлэн байна ...

Зах зээлийн харилцаа, улсын эдийн засгийн хүнд нөхцөл байдал нь манай хууль тогтоомжид аннуитетийн гэрээгээр албан ёсоор тодорхойлогддог тодорхой харилцааг бий болгоход хүргэсэн.

Түрээсийн төлбөрийг хүлээн авагч нь хамгаалалтгүй тал гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тул эдгээр гэрээг байгуулахад төр хяналт тавьдаг.

Түрээсийн харилцааны мөн чанар юу вэ?

Эхний оролцогч (хүлээн авагч) нь эд хөрөнгөө хоёр дахь (төлбөр төлөгч) рүү шилжүүлж, үүний төлөө тогтмол төлбөр авдаг.

Ийм харилцааны хоёр төрөл байдаг:

1. Байнгын аннуитет.Төлбөр нь мөнхийн бөгөөд өвлөгдөнө. Энэ төрлийн гэрээг иргэд төдийгүй арилжааны байгууллагуудтай байгуулдаг.
2. Насан туршдаа.Төлбөр нь хувь хүн бөгөөд ногдол ашиг хүлээн авагч нас барснаар дуусна. Энэ төрлийн гэрээг бэлтгэхэд зөвхөн хувь хүмүүс, өөрөөр хэлбэл энгийн иргэд оролцох боломжтой.

Мөн хамааралтай насан туршийн халамж (насан туршийн тэтгэмжийн өөрчлөлт) байдаг. Гэрээнд оролцогч талуудын нэг нь ногдол ашгийг хүлээн авагчийг бүрэн хангадаг (хоол хүнс, эм өгөх, эмч нарыг дуудах, сүнслэг хэрэгцээг хангах, оршуулах ажлыг зохион байгуулах).

Аннуитетийн гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлж, Холбооны бүртгэлийн албанд бүртгүүлсэн - энэ бол төрийн тусгай хяналт юм.

Гэрээний заавал биелүүлэх заалтууд

• Сэдвүүд. Байнгын аннуитет нь мөнхийн байдаг тул энэ нэр томъёог баримт бичигт бичих шаардлагагүй, гэхдээ өв залгамжлалаар төлбөр авах эрхийг хэн авахыг нэрлэх шаардлагатай.
• Өв залгамжлагчгүй эсвэл өвлөхөөс татгалзсан тохиолдолд эрх нь хэнд шилжих вэ гэдгийг хуулиар зохицуулаагүй.
• Төлбөрийн маягт. Тогтмол төлбөрийн хувьд - энэ нь хэмжээний мөнгө, гэхдээ бэлэн бус төлбөрийг хүлээн авах боломжтой, жишээлбэл, үйлчилгээ, эд зүйл, ажил. Бүх зүйл талуудын тохиролцсон үнийн дүнтэй тэнцэх ёстой. Амьдралын аннуитетийн хувьд төлбөр нь мөнгө юм. Засвар үйлчилгээ бүхий насан туршийн тэтгэмжийн хувьд - материаллаг хэлбэрээр (ажил, үйлчилгээ, эд зүйл). Ийм төлбөрийг мөнгөөр ​​солих боломжтой боловч үүнийг баримт бичигт заавал бичсэн байх ёстой.
• Төлбөрийн хэмжээ. Хэрэв та төлбөрийн хэмжээг заагаагүй бол гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ. Хуульд зааснаар хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг нэмэгдүүлснээр хэмжээ нь байнга өөрчлөгдөж байдаг. Гэхдээ талуудын тохиролцоогоор та ийм өөрчлөлтөөс татгалзаж, түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх өөрийн зарчмыг боловсруулж, эсвэл тэдгээрийн өөрчлөгдөхгүй байдлыг зааж өгч болно.
• Хяналт шалгалттай засвар үйлчилгээний гэрээний хувьд төлбөрийн доод босго нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн хэмжээнээс бага байж болохгүй (төлбөр нь энэ дүнтэй тэнцэх болно).
• Төлбөрийн давтамж. Энэ бол чухал боловч ач холбогдолгүй зүйл бөгөөд гэрээнд заагаагүй бол давтамжийг хуулиар тогтооно. Байнгын аннуитеттэй бол энэ нь улирал бүр, насан туршийн анюитеттэй бол сар бүр байдаг.

"Зуны улиралд чаргаа бэлд": ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ?

Гэрээ байгуулахдаа дараах бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэж, бүрдүүлэх ёстой.

1. Гэрээний талуудын хэн болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ (паспорт).
2. Эзэмшигч нь BTI маягтын 11а гэрчилгээ авах шаардлагатай.
3. Байшингийн техникийн паспорт.
4. Баримт бичиг, өөрөөр хэлбэл худалдан авах, худалдах баримт бичиг, орон сууц/өрөөг хувьчлах шилжүүлэх гэрээ, ашиглалтын эрхийн гэрчилгээ.
5. Амьд эхнэр / нөхрийн гэрээ байгуулах зөвшөөрөл, нотариатаар гэрчлүүлсэн.
6. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.
7. Санхүүгийн хувийн дансны хуулбар.

Гэрээний дагуу юу шилжүүлсэн бэ?

Хуульд энэ гэрээний сэдвийг маш ерөнхийд нь тодорхойлсон. Энэ нь зөвхөн хамааралтай хүнтэй насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээний хувьд нарийн тодорхойлогддог - энэ бол үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Бусад төрлийн гэрээний сэдэв нь мөнгө байж болно. үнэт цаасболон өмчлөх эрх.

Харин хувьцааг эрхтэйгээр шилжүүлэх боломжгүй гэдгийг хууль хяналтын практик харуулж байна нийтлэг өмчэд хөрөнгийн хувьд, жишээлбэл, олон өрөө байрны нэг өрөөнд.

Та юуг анхаарах ёстой вэ?

Түрээслэгч нь байр, жишээлбэл, орон сууц өмчлөх эрхээ алддаг.

Тааламжгүй гэнэтийн зүйлээс зайлсхийхийн тулд насан туршийн тэтгэмжийн гэрээнд түүнийг энэ байрнаас нүүлгэх эрхгүй гэдгээ зааж өгөх шаардлагатай.

Баримт бичгийн нөхцлийн дагуу төлбөр төлөгч өөр байр санал болгож болно, жишээлбэл, 3 өрөө байр биш, харин нэг өрөө байр.

Гэрээнд энэ байрны яг хаягийг тодорхой зааж өгөх нь агуулгыг хүлээн авагчийн ашиг сонирхолд нийцнэ.

Насан туршийн халамжийн гэрээг ихэвчлэн өндөр настан, өвчтэй хүмүүстэй байгуулдаг тул хүлээн авагч гарын үсэг зурахаас өмнө нас барсан тохиолдолд уг баримт бичгийг байгуулаагүйд тооцогдоно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Мөн нотариатч аль хэдийн баталгаажуулсан бол, гэхдээ улсын бүртгэлхараахан өнгөрөөгүй байна.

Гэрээгээр орон сууц авах

Оросууд орон сууц түрээслэх гэрээг улам бүр ашигладаг, учир нь энэ нь тэдэнд илүү ашигтай орон сууц авах боломжийг олгодог. Насан туршийн хараат байдлын гэрээ гэхээсээ илүү энгийн гэрээ байгуулсан нь дээр.

Эцсийн эцэст ийм баримт бичигт ахмад настангууд гарын үсэг зурдаг бөгөөд тэд бодлоо өөрчилж чаддаг. Мөн төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд л гэрээг цуцалж болно.

Тиймээс, аннуитетийн гэрээний дагуу төлбөрийн бүрэн бүтэн байдлыг батлахад хялбар байх болно - энэ бол шилжүүлгийг баримтжуулсан мөнгө юм.

Ийм гэрээг цуцалсны дараа аннуитет төлөгч нь хүлээн авагчид зарцуулсан мөнгөө буцааж авахгүй.

Та ихэвчлэн ашиглалтын хугацааг хойшлуулсан байр зарах санал ирдэг. Энэ бол өөр төрлийн гэрээ биш, харин ижил түрээсийн төлбөр юм.

Энд түрээсийн төлбөр төлөгч нь тодорхой үйлчилгээ эсвэл мөнгө хүлээн авсны дараа гэрээгээ цуцлахыг шүүхэд ханддаг луйварчидтай тулгарах эрсдэлтэй. Энэ тохиолдолд мөнгөөр ​​төлбөртэй аннуитетийн гэрээ байгуулах нь дээр.

Гэхдээ хэрэв санал нь сонирхолтой бөгөөд худалдагч нь зөвхөн хамааралтай хүмүүстэй засвар үйлчилгээний гэрээ байгуулахыг хүсч байвал түрээс төлөгчийн хариуцлагыг текстэд маш тодорхой тусгасан байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, агуулгын аль хэсгийг бөглөх шаардлагатайг нарийвчлан жагсаана.

Төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд аннуитетийн гэрээг цуцална.Жишээлбэл, аннуитет хүлээн авагч нь төлбөр төлөгч үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхгүй байна гэж үздэг.

Түрээсийн төлбөр төлөгч нь үүргээ биелүүлсэн нотлох баримтыг өөрөө гаргаж өгөх ёстой.

• Тиймээс, хэрэв тэр ямар нэгэн зүйл худалдаж авах үүрэгтэй бол интернетээр дамжуулан өөрийн нэр дээр захиалга өгөх ёстой.
• Засвар хийхдээ өөрийн нэр дээр гэрээт ажлын гэрээ байгуул.
• Төлбөр хийх бэлэн бус төлбөртаны одоогийн данснаас. Та аннуитет хүлээн авагчтай халуун дотно харилцаатай байсан ч нэмэлт даатгал хэзээ ч өвддөггүй.

Шүүх ихэвчлэн тэдний талд байдаг сул тал, өөрөөр хэлбэл, аннуитет хүлээн авагч, гэрээг цуцлах.Мөн төлбөр төлөгч нь эд хөрөнгөгүй, мөнгөгүй үлддэг.