Нэр томьёо 

Оршин суугчдын татгалзал. Удирдлагын компаниас орон сууцны барилгыг удирдахаас татгалзах. Менежментийн компанид нөлөөлөх хөшүүрэг - орон сууцны бус байр

Удирдлагын компанийнхаа ажилд сэтгэл дундуур байдаг хүмүүс үргэлж хангалттай байдаг ч энэ байдлыг ямар нэгэн байдлаар шийдвэрлэхийг хүсдэг хүмүүс харьцангуй цөөн байдаг.

Үүний зэрэгцээ та маш олон зүйлийг хийж чадна - эсвэл Эрүүгийн хуулийн талаар дээд байгууллагад гомдол гаргах, эсвэл түүний үйлчилгээнээс бүрмөсөн татгалзах.

Мөн засварын төлбөрийг тогтмол хийдэг (мөн үүнээс зайлсхийхийг хичээ), гэхдээ Менежментийн компани үүнийг хэзээ ч хийж байгаагүй.

Эсвэл механик нь одоогийн дүрэм журмын эсрэгээр асуудлыг засах цагийг хойшлуулж, тэр ч байтугай үйлчилгээнийхээ төлөө нэмэлт төлбөр шаарддаг, мөн энэ байдал үе үе давтагддаг.

Дээвэр засвар хийгээгүй, халаалттай холбоотой асуудал гардаг - халаалтгүй эсвэл халаалт хангалтгүй, гэхдээ менежментийн компани асуултуудад тодорхой хариулт өгдөггүй, тайлан гаргадаггүй эсвэл ийм тайлан гаргадаггүй. бодит байдалтай шууд зөрчилддөг, дээд шатны байгууллагуудтай холбоо барьснаар ямар ч үр дүнд хүрсэнгүй.

Өөрөөр хэлбэл, гомдоллох зүйл байхгүй, тэр ч байтугай гомдлын утга учир нь дууссан бол та үүнийг тасалж, илүү сайн, найдвартай менежер эсвэл байгууллагад шилжих хэрэгтэй.

Хэрэв та сэтгэл дундуур байгаадаа ганцаараа биш, бусад оршин суугчид таны үзэл бодлыг дэмжиж байгаа бол - энэ нь зүйлийг маш хялбаршуулдаг. Гэхдээ та ганцаараа энэ байгууллагад сэтгэл хангалуун бус, бусад бүх зүйлд дуртай байсан ч энэ менежментийн компаниас татгалзаж болно.

Өөр нэг зүйл бол энэ нь илүү хэцүү байх болно - голчлон "цаасан" хэлбэрээр.

Мөн энэ нь чамд хамаагүй санаачилгын бүлэг байгуулах хэрэгтэй болно, дараа нь бүх үе шатыг дамжаад - танай гэрт амьдардаг бүх хүмүүст мэдэгдэж, тэдний дунд тайлбарлах ажлыг хийж, яагаад яг одоо энэ компанитай хамтран ажиллахаа болих хэрэгтэй байгааг олж мэдээд, дараа нь тайлан гаргаж, өмгөөлөгч хөлсөлж, бичиг баримтаа бүрдүүлэх.

Энэ нь хэн, яаж, хэдэн удаа, хаана гомдол гаргасан. Менежментийн компани өөрөө гомдлыг хэрхэн хүлээж авч, хариу өгсөн бэ?, дараа нь - Улсын орон сууцны хяналтын байцаагчид давж заалдах гомдол, тэдний шалгалтын тайлан, зааварчилгаа, тэдгээрийг хэрхэн гүйцэтгэсэн тухай, Роспотребнадзорт гомдол гаргах ... Энэ бол нэлээд их юм.

Яагаад гэвэл ийм асуудлыг нэгдсэн хуралдаанаар л шийднэ, өөр юу ч биш.

Энэ компанийг өрсөлдөөнөөр томилогдсон эсэх, эзэд нь өөрсдөө сонгосон эсэх нь хамаагүй - одоогийн орон сууцны хууль тогтоомж нь байгууллагын үйлчилгээнээс нэг талдаа татгалзах боломжийг олгодог.

Үнэн бол Менежментийн компани өөрөө нэлээд юм энэ гэрт үйлчлэхээс татгалзаж болно.

Үүний тулд дахин санаачилгатай бүлэг байгуулах шаардлагатай байна. бүх нийтийн хурал хийх, дараа нь тусдаа хувийн данс нээнэ үү.

Нэг "менежер"-ийг нөгөөд нь үлдээхийг дэмжсэн хамгийн үнэмлэхүй аргумент нь эзэмшигчидтэй байгуулсан гэрээний хугацаа дууссан бөгөөд хэвээр байна.

Удирдлагын компаниас хэрхэн татгалзах вэ? Хамгийн эхний хийх зүйл бол нийт орон сууц өмчлөгчдийн хурлыг хийх.

Үүнийг хийхийн тулд хүн бүр бичгээр мэдэгдэх ёстой. Мөн энэ байранд хувьчлагдаагүй орон сууц байгаа бол хотын захиргааны төлөөлөгч хуралд оролцох ёстой.

Танай байрны аль орон сууц аль хэдийн хувийн өмч болсон, аль нь нийгмийн хэвээр байгааг мэдэхийн тулд хотын захиргаанд холбогдох хүсэлтийг гаргах хэрэгтэй.

Түүнээс гадна, энэ тохиолдолд та хоёр дахин бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй болно хотын захиргаа хяналт шалгалтыг эхлүүлэх магадлалтай.үр дүнд нь үндэслэн тодорхой актуудыг гаргана.

Ихэвчлэн аль байгууллагын ивээл дор нэр дэвших хүн аль хэдийн байдаг.

Гэсэн хэдий ч одоо ч гэсэн эцсийн шийдвэрийг оршин суугчдын хурлаар гаргадаг.

Санал болгож буй менежментийн байгууллагын талаархи бүх тойм, ялангуяа сөрөг талыг сайтар судлах шаардлагатай. Хэрэв та ганцаараа явж байгаа бол үүнийг хийх хэрэгтэй.

Эсвэл та ямар ч Удирдах байгууллагад очиж чадахгүй, гэхдээ хяналтаа өөрийн гарт ав- өөрөөр хэлбэл, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах. Энэ шийдвэрийг мөн оршин суугчдын хурлын олонхийн саналаар гаргадаг.

Удирдлагын компанитай байгуулсан гэрээг хэрхэн цуцлах вэ? Тиймээс, процедур дараах байдалтай байх болно - санаачлага бүлэгбайшингийн оршин суугчдын дунд санал асуулга явуулж, тайлбарлах ажил хийдэг.

Санаачлагчид өөрсдөө өөрсдөдөө юу ч тайлбарлах шаардлагагүй, ажлын чанар муу, тэр ч байтугай одоогийн байгууллагын зүй бус үйлдлээс залхсан тул цаашид түүнтэй ажиллах нь утгагүй болох нь ойлгомжтой. Гэхдээ бусад эзэд үүнийг тайлбарлаж, сайтар зөвтгөх ёстой.

Хэрхэн зөвтгөх вэ?

Дараахь аргументуудыг гаргаж болно.

  • Удирдлагын компани нь эзэмшигчидтэй байгуулсан гэрээний нэг хэсгийг системтэйгээр зөрчиж байна;
  • муу гүйцэтгэсэн ажил;
  • тайлагнаагүй, мэдээлэл нь бодит байдалтай нийцэхгүй байна;
  • гэрээний хугацаа дууссан.

өгье тодорхой жишээ . Хамтран ажиллах асуудлыг хэлэлцсэн удирдлагын байгууллага нь гэрээний дагуу автозам, орцыг цэвэрхэн байлгасан ч энэ болзлыг огт биелүүлээгүй.

Эсвэл жишээ нь засвар. Санхүүжилтийг тогтмол цуглуулдаг, мөн төлбөр нь илт өндөр үнэтэй, хоолой нь гоожиж, гоожиж байгаа боловч зарим засвар хийсэн (эсвэл огт байхгүй) мэт боловч халаалттай холбоотой асуудлууд байсан бөгөөд хэвээр байна.

Үүнээс өмнө бүх бичиг баримтыг Удирдах байгууллагын албанаас шаардаж, санаачлагын бүлэгт байгаа баримт бичгүүдийг хавсаргасан байх ёстой. тэдний нэхэмжлэлийн үндэслэлийг баталгаажуулсан- энэ бүхнийг уулзалтыг эхлүүлэхийн өмнө хийх ёстой.

Тэгэхгүй бол ихэнх тохиолдолд сэтгэл хангалуун бус байсан ч "өөрчлөлт нь муугаар л болно" гэсэн бодлогыг баримталдаг бусад оршин суугчдад итгүүлэхийн тулд та юу ч хийхгүй.

Материалыг хүссэнийхээ дараа та хэрхэн яаж үргэлжлүүлэхээ хамгийн сайн хэлж өгөх чадварлаг хуульчдад дүн шинжилгээ хийлгэх ёстой.

Баримт бичиг

Удирдах байгууллагын үйлчилгээнээс татгалзах журам дараах бичиг баримтыг хавсаргана.

  • мэдэгдэл (оршин суугчдад - энэ байгууллагатай цаашид хамтран ажиллах боломжийн тухай асуудлыг хэлэлцэх ерөнхий хурлын тухай, хурлын товыг дурдаж, Удирдлагын компанид - тухай эрт дуусгавар болгоходоогийн хууль тогтоомжийг заавал иш татсан хамтын ажиллагааны гэрээ);
  • компанийн үйл ажиллагааны талаархи өмчлөгчөөс гаргасан гомдол (хуулбар);
  • Эрүүгийн хууль, Роспотребнадзор, Улсын орон сууцны хяналтын газар (хуулбар);
  • протокол Ерөнхий уулзалторшин суугчид.

Хурлын тэмдэглэлийн хуулбарын хамт удирдлагын байгууллагад мэдэгдэл илгээдэг. Үүний дараа компани хийх ёстой шинэ компанид шилжүүлэх бүх материалыг бэлтгэх- оршин суугчид хамтран ажиллахаар сонгосон нэг.

Үнэн, асуудал үүгээр хязгаарлагдахгүй, боломжтой шүүхэд хандах хэрэгтэй болно.

Энэ асуудлыг хэлэлцэх болно дүүргийн шүүхерөнхий харьяалал.

Гэхдээ ерөнхийдөө, практикээс харахад энэ нь хамгийн сайн шийдэл биш, учир нь нэхэмжлэл нь маш маргаантай байдаг, учир нь энэ нь ихэвчлэн үндэслэлтэй байдаг. баттай нотлох баримт дээр бишхууль тогтоомжийг дагаж мөрддөггүй, гэхдээ зөвхөн хувь хүмүүсийн сэтгэл ханамжгүй байдал дээр.

Орон сууцны нэг гарцтай

Удирдлагын компаниас нэг байртай гарах боломжтой юу? Энэ нь хориотой. Удирдлагын хэлбэр, хэнтэй гэрээ байгуулах тухай асуудлыг зөвхөн орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шийдэж болно.

Ингээд л ийм болж байна хамгийн сайн аргаарНэг Удирдах байгууллагатай байгуулсан гэрээний хугацаа дуусахыг хүлээж, өөр байгууллагатай байгуулах нь энгийн зүйл байх болно. Ингэснээр та цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх болно.

Энэ нь удаан хүлээсэн мэт санагдаж болох ч тийм биш юм. Учир нь менежментийн компаниудтай байгуулсан гэрээний хүчинтэй байх хугацаа гурван жил байна, гэхдээ дийлэнх тохиолдолд гэрээг нэг жилийн хугацаатай байгуулдаг.

Удирдлагын компанийг орхиход тулгарч болох бэрхшээлүүдийн талаар та видео бичлэгээс мэдэж болно.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны эзэд менежментийн компанийг сонгох эрхтэй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хэрэв оршин суугчид үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт сэтгэл хангалуун бус байвал менежментийн байгууллагаас татгалзаж болно.

Гэхдээ дотор энэ асуудалбүх зүйл тийм ч энгийн биш. Эвдэрч болохгүй тодорхой дэг журам, дүрэм гэж байдаг.

Үндэслэл

Аливаа менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзахын тулд танд ямар нэгэн онцгой шалтгаан хэрэггүй, зөвхөн ажлын чанарт сэтгэл дундуур байх хэрэгтэй.

Хэд хэдэн оршин суугчид нэгэн зэрэг нөхцөл байдалд сэтгэл дундуур байгаа тохиолдолд солих журам нь тийм ч хэцүү биш юм.

Хэн хамрагдах вэ?

Удирдлагын компанийг орхих журмыг зохицуулдаг.

Зөвхөн орон сууцны өмчлөгч нь үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзаж болно, өөрөөр хэлбэл орон сууц хувьчлагдсан бол.

Хэрэв орон сууцыг хувьчлаагүй бол шийдвэрийг хотын захиргаа гаргана - энэ тохиолдолд тухайн орон сууцны өмчлөгч гэж тооцогддог. Гэхдээ энэ нь түрээслэгч санал өгөх эрхгүй гэсэн үг биш юм.

Хууль тогтоомж

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 8.1 дэх хэсэгт менежментийн компаниас гарах журмыг зохицуулдаг.

Энэхүү зохицуулалтын актад зааснаар орон сууцны эзэд менежментийн компанийг бие даан сонгож, одоо байгаа компанийн үйлчилгээнээс татгалзаж болно. Ямар ч торгууль байхгүй, энэ процедур нь маш хурдан хийгддэг бөгөөд ямар ч зардал шаарддаггүй.

Удирдлагын компаниас хэрхэн татгалзах вэ?

Нэг чухал зүйл бол тухайн байгууллагатай байгуулсан гэрээ дуусах хүртэл менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзах шийдвэр гаргах шаардлагатай байна.

Хэрэв та үүнээс хоцорсон бол гэрээг дахин 1 сараар сунгах бөгөөд дараа нь та дуусах хугацааг хүлээх хэрэгтэй болно, өөрөөр хэлбэл журам нь дор хаяж нэг жил үргэлжилнэ.

Эхлээд бид хурал хийх хэрэгтэй. Оршин суугчид тус бүрийг бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай. Оршин суугчдын санаачилгын бүлгийг сонгон, удирдлагын код, хурлын тэмдэглэлийг өөрчлөх хүсэлтийг илгээдэг.

Үүний зэрэгцээ, байшин яг хаашаа явах нь тийм ч чухал биш, энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц юм. Энэ процедурын дараа л Эрүүгийн хуулиас татгалзсан нь хууль ёсны үндэслэлээр албан ёсны болно.

Нэг өмчлөгч (нэг орон сууц) боломжтой юу?

Удирдлагын компаниас үзүүлж буй үйлчилгээнээс татгалзах боломжтой.

Нэг эзэмшигч нь шаардлагагүй үйлчилгээнээс татгалзаж болно.

Энэ тохиолдолд та нэн даруй солихыг хайх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь өөрөө нэлээд урт бөгөөд уйтгартай байдаг, учир нь та зарим бичиг баримт цуглуулах хэрэгтэй болно.

Өөр рүүгээ яв

Өөр рүүгээ яв менежментийн компанинэлээн энгийн. Үүний тулд иргэд удирдлагын тогтолцоог өөрчлөх шаардлагатай эсэх, алийг нь сонгохоо шийдэх уулзалтыг ч зохион байгуулах ёстой.

Үүний тулд протокол боловсруулдаг. Энэ асуудалд гол зүйл бол тохиролцож, өөртөө хамгийн тохиромжтой сонголтыг сонгох явдал юм. Луйварчидтай таарахгүйн тулд зарласан менежментийн компанийн тоймыг судлахыг зөвлөж байна.

HOA үүсгэх

Can . Гэхдээ үүнд хүрэх замд зарим бэрхшээл тулгардаг, жишээлбэл, олон тооны баримт бичиг, баримт бичиг, бүгдийг нь зөв бөглөх шаардлагатай.

Гэхдээ заримдаа орон нутгийн захиргаа бүх зүйлийг бэлддэг шаардлагатай бичиг баримтбие даан, та зөвхөн өргөдөл гаргагчийн гэртэй холбоотой мэдээллийг зааж өгөх хэрэгтэй.

HOA үүсгэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

  • тусдаа хувийн данс нээх;
  • хурал хийх.

Дараа нь үр дүнд үндэслэн шийдвэр гаргана. Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулахад аль болох олон хүн саналаа өгөх нь чухал.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Компанийг удирдахаас татгалзах боломжтой юу?

Тийм ээ, үүний тулд танд хэрэгтэй:

  • оршин суугчдыг цуглуулах;
  • санал өгөх;
  • хэрэв шийдвэрийг олон тооны хүмүүс гаргасан бол үзүүлсэн үйлчилгээнээс татгалзах шаардлагатай болно.

Оршин суугчдын нэгдсэн хурал

Хэрэв эзэмшигчдийн нэг нь маш их сэтгэл дундуур байвал тэр энэ асуудалд санаачлагч байх ёстой.

Оршин суугчдыг цуглуулах шаардлагатай бөгөөд үр дүнд нь үндэслэн аль компанийг сонгох шийдвэр гарна.

Байшин нь орон сууцтай тохиолдолд нийгмийн ажилд авах, захиргааны төлөөлөгчийг урих ёстой.

Санаачлагчийн зөв гэж албан тушаалтанд ойлгуулах гэж аль болох хичээх ёстой. Дохио өгсний дараа шалгалт явуулна. Ажлын үр дүнд үндэслэн тодорхой актуудыг боловсруулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Мөн ямар орон сууц хувьчлагдсан, аль нь хувьчлагдаагүй гэдгийг тогтоох нь чухал. Үүний тулд санал асуулга явуулдаг. Мөн энэ мэдээллийг орон нутгийн захиргаанаас авч болно.

Тэгээд нэг дор цуглаад асуудлаа ярилцах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар менежментийн компанийг өөрчлөхтэй холбоотой асуудлыг хэлэлцдэг.

Хэрэв сонголт хийгдсэн бол та эмчтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Ямар ч байсан яагаад энэ компанийг тайлбарлах хэрэгтэй.

Хэрэв цуглуулга бүтэхгүй бол та саналаа хэвлээд бүх орон сууцанд илгээнэ үү. Оршин суугчид ийм байдлаар гадуур саналаа өгнө. Гэхдээ эзлэгдсэн орон зайд үндэслэн шийдвэр гаргана гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, 20 талбайд 5 хүн санал хураалтын эцсийн үр дүнд 50 хүн тутмын 1-ээс бага нөлөө үзүүлдэг.

Ямар ч тохиолдолд шийдвэрийг бичгээр гаргаж, тамга тэмдгээр баталгаажуулсан байх ёстой. Үүнийг хууль ёсны гэж үзэхийн тулд дор хаяж 1000 хүн нэг хувилбарт санал өгөх ёстой.

Хяналтын аргыг сонгох

Байшин эзэмшигчдийн биечлэн хийсэн уулзалтаар одоо байгаа менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзахаас гадна шинээр хайж олох шийдвэр гаргадаг. Та хурал дээр менежментийн компанийг өөрөө сонгож болно.

Ихэвчлэн 3 сонголт байдаг:

  • шинэ менежментийн компани хайх;
  • нөхөрлөл бий болгох;
  • Бүтээл шууд хяналт.

Зөвхөн эхний тохиолдолд зардал шаардагдахгүй.

Хэзээ орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулахмөн ойрын засгийн газар нь эрх мэдэлтнүүдээр дамжиж янз бүрийн цаас барин гүйх хэрэгтэй болно.

Шууд дүрэм нь нэлээд тохиромжтой бөгөөд үүний дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх шууд гэрээ байгуулдаг.

Засгийн газрын энэ хэлбэр нь асар их давуу талтай - менежментийн компани эсвэл HOA-ийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч сонгохдоо өөр өөр сонголтууд, оршин суугчид зарим асуудалтай тулгардаг - тэд үргэлж хоорондоо тохиролцож, зөв ​​сонголтыг сонгож чаддаггүй.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны эзэд менежментийн компанийг сонгох эрхтэй. Хэрэв оршин суугчид үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт сэтгэл хангалуун бус байвал менежментийн байгууллагаас татгалзаж, өөр менежментийн компанийг татах боломжтой.

Гэхдээ энэ асуудалд бүх зүйл тийм ч тодорхой биш байна. Эвдэрч болохгүй тодорхой дэг журам, дүрэм гэж байдаг.

Суурь

Аливаа менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзахын тулд танд ямар нэгэн онцгой шалтгаан хэрэггүй, зөвхөн ажлын чанарт сэтгэл дундуур байх хэрэгтэй. Хэд хэдэн оршин суугчид нэгэн зэрэг нөхцөл байдалд сэтгэл дундуур байгаа тохиолдолд солих журам нь тийм ч хэцүү биш юм.

ХЭН ЭРХЭМ БОЛОХ ВЭ?

Удирдлагын компанийг орхих журмыг RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 162 зүйлээр зохицуулдаг.
Зөвхөн орон сууцны өмчлөгч нь үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзаж болно, өөрөөр хэлбэл орон сууц хувьчлагдсан бол. Хэрэв орон сууцыг хувьчлаагүй бол шийдвэрийг хотын захиргаа гаргана - энэ тохиолдолд тухайн орон сууцны өмчлөгч гэж тооцогддог. Гэхдээ энэ нь түрээслэгч санал өгөх эрхгүй гэсэн үг биш юм.

ХУУЛЬ ТОГТООХ

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 8.1 дэх хэсэгт менежментийн компаниас гарах журмыг зохицуулдаг. Энэхүү зохицуулалтын актад зааснаар орон сууцны эзэд менежментийн компанийг бие даан сонгож, одоо байгаа компанийн үйлчилгээнээс татгалзаж болно. Ямар ч торгууль байхгүй, энэ процедур нь маш хурдан хийгддэг бөгөөд ямар ч зардал шаарддаггүй.

МЕНЕЖМЕНТИЙН КОМПАНИАС ХЭРХЭН ТАТГАЛЗАХ ВЭ?

Нэг чухал зүйл бол тухайн байгууллагатай байгуулсан гэрээ дуусах хүртэл менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзах шийдвэр гаргах шаардлагатай байна. Хэрэв та үүнээс хоцорсон бол гэрээг дахин 1 сараар сунгах бөгөөд дараа нь та дуусах хугацааг хүлээх хэрэгтэй болно, өөрөөр хэлбэл журам нь дор хаяж нэг жил үргэлжилнэ. Эхлээд бид хурал хийх хэрэгтэй. Оршин суугчид тус бүрийг бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай. Оршин суугчдын санаачилгын бүлгийг сонгон, удирдлагын код, хурлын тэмдэглэлийг өөрчлөх хүсэлтийг илгээдэг. Энэ тохиолдолд байшин яг хаашаа явах нь тийм ч чухал биш бөгөөд энэ нь бүрэн хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц юм - орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо. Энэ процедурын дараа л Эрүүгийн хуулиас татгалзсан нь хууль ёсны үндэслэлээр албан ёсны болно.

НЭГ ЭЗЭНТЭЙ (НЭГ БАЙР) ЗӨВШӨӨРӨЛ ҮҮ

Удирдлагын компаниас үзүүлж буй үйлчилгээнээс татгалзах боломжтой. Нэг эзэмшигч нь шаардлагагүй үйлчилгээнээс татгалзаж болно. Энэ тохиолдолд та нэн даруй солихыг хайх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь өөрөө нэлээд урт бөгөөд уйтгартай байдаг, учир нь та зарим бичиг баримт цуглуулах хэрэгтэй болно.

БУСАД РУУ ОРОХ

Өөр менежментийн компани руу шилжих нь маш энгийн. Үүний тулд иргэд удирдлагын тогтолцоог өөрчлөх шаардлагатай эсэх, алийг нь сонгохоо шийдэх уулзалтыг ч зохион байгуулах ёстой. Үүний тулд протокол боловсруулдаг. Энэ асуудалд гол зүйл бол тохиролцож, өөртөө хамгийн тохиромжтой сонголтыг сонгох явдал юм. Луйварчидтай таарахгүйн тулд зарласан менежментийн компанийн тоймыг судлахыг зөвлөж байна. Удирдлагын компани нь төлбөртэй, үнэ төлбөргүй үйлчилгээ үзүүлдэг. Удирдлагын компанийг өөрчлөх тухай мэдэгдлийн жишээ хэрэгтэй юу? Эндээс үзнэ үү.

HOA-г бий болгох

Та орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулж болно. Гэхдээ үүнд хүрэх замд зарим бэрхшээл тулгардаг, жишээлбэл, олон тооны баримт бичиг, баримт бичиг, бүгдийг нь зөв бөглөх шаардлагатай. Гэхдээ заримдаа орон нутгийн засаг захиргаа шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бие даан бэлтгэдэг тул та зөвхөн өргөдөл гаргагчийн гэртэй холбоотой мэдээллийг өгөх хэрэгтэй. HOA үүсгэхийн тулд та: тусдаа хувийн данс нээх; хурал хийх. Дараа нь үр дүнд үндэслэн шийдвэр гаргана. Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулахад аль болох олон хүн саналаа өгөх нь чухал.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Компанийг удирдахаас татгалзах боломжтой юу?

Тийм ээ, үүнд шаардлагатай: оршин суугчдыг цуглуулах; санал өгөх; хэрэв шийдвэрийг олон тооны хүмүүс гаргасан бол үзүүлсэн үйлчилгээнээс татгалзах шаардлагатай болно.

ИРГЭДИЙН НЭГДСЭН ХУРАЛ

Хэрэв эзэмшигчдийн нэг нь менежментийн компанийн ажилд туйлын сэтгэл дундуур байгаа бол тэр энэ асуудалд санаачлагч байх ёстой. Оршин суугчдыг цуглуулах шаардлагатай бөгөөд үр дүнд нь үндэслэн аль компанийг сонгох шийдвэр гарна. Тухайн барилга нь нийгмийн түрээсийн орон сууцтай тохиолдолд захиргааны төлөөлөгчийг урих ёстой. Санаачлагчийн зөв гэж албан тушаалтанд ойлгуулахын тулд бид аль болох хичээх ёстой. Дохио өгсний дараа шалгалт явуулна. Ажлын үр дүнд үндэслэн тодорхой актуудыг боловсруулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Мөн ямар орон сууц хувьчлагдсан, аль нь хувьчлагдаагүй гэдгийг тогтоох нь чухал. Үүний тулд санал асуулга явуулдаг. Мөн энэ мэдээллийг орон нутгийн захиргаанаас авч болно. Тэгээд нэг дор цуглаад асуудлаа ярилцах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар менежментийн компанийг өөрчлөхтэй холбоотой асуудлыг хэлэлцдэг. Хэрэв сонголт хийгдсэн бол та эмчтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Ямар ч байсан яагаад энэ компанийг тайлбарлах хэрэгтэй.

Хэрэв цуглуулга бүтэхгүй бол та саналаа хэвлээд бүх орон сууцанд илгээнэ үү. Оршин суугчид ийм байдлаар гадуур саналаа өгнө. Гэхдээ эзлэгдсэн орон зайд үндэслэн шийдвэр гаргана гэдгийг хэлэх хэрэгтэй.

Өөрөөр хэлбэл, 20 талбайд 5 хүн санал хураалтын эцсийн үр дүнд 50-ийн 1-ээс бага нөлөө үзүүлдэг. Компанийн менежментийн өөрчлөлтийн талаархи хурлын протоколын жишээ энд байна. Ямар ч тохиолдолд шийдвэрийг бичгээр гаргаж, тамга тэмдгээр баталгаажуулсан байх ёстой. Үүнийг хууль ёсны гэж үзэхийн тулд дор хаяж 1000 хүн нэг хувилбарт санал өгөх ёстой.

ХЯНАЛТЫН АРГА СОНГОЛТ

Байшин эзэмшигчдийн биечлэн хийсэн уулзалтаар одоо байгаа менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзахаас гадна шинээр хайж олох шийдвэр гаргадаг. Та хурал дээр менежментийн компанийг өөрөө сонгож болно. Ихэвчлэн 3 сонголт байдаг: шинэ менежментийн компани хайх; нөхөрлөл бий болгох; шууд удирдлага бий болгох. Зөвхөн эхний тохиолдолд зардал шаардагдахгүй.

HOA, шууд удирдлага бий болгох тохиолдолд та эрх мэдэлтнүүдээр дамжуулан янз бүрийн цаасан дээр удаан хугацаагаар гүйх хэрэгтэй болно. Шууд дүрэм нь нэлээд тохиромжтой бөгөөд үүний дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх шууд гэрээ байгуулдаг. Засгийн газрын энэ хэлбэр нь асар их давуу талтай - менежментийн компани эсвэл HOA-ийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч янз бүрийн хувилбаруудыг сонгохдоо оршин суугчид зарим асуудалтай тулгардаг - тэд үргэлж хоорондоо тохиролцож, зөв ​​сонголтыг сонгож чаддаггүй.

Удирдлагын компанийн хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагыг одоогийн хууль тогтоомжоор тодорхойлдог. 2017 онд менежментийн компаниас эздэд нь дээжийн тайлан хэрэгтэй юу?

ШААРДЛАГАТАЙ БАРИМТ БИЧИГ

Удирдлагын компанийг өөрчлөхийн тулд танд дараахь зүйл хэрэгтэй: менежментийн компанитай гэрээ байгуулах; хурлын бичгээр хураангуй; үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах өргөдөл; орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ. Энд та менежментийн компанитай хийсэн гэрээний жишээг татаж авах боломжтой. Өчүүхэн төдий л сэтгэл дундуур байвал Эрүүгийн хуулийг өөрчилж болно гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та хөндлөнгөөс оролцохгүй бол үйл явц илүү хурдан явагдах болно.

дагуу хууль тогтоомжийн акт, ижил төстэй нийгэмлэгийн хувьд бүхэл бүтэн үйл ажиллагааг зохион байгуулахад чиглэсэн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг хамтран хэрэгжүүлэх зорилгоор нэг байранд байрлах орон сууцны өмчлөгчдийн ашгийн бус холбоог авч үзэх нь заншилтай байдаг. орон сууцны цогцолбор.

HOA үйлчилгээнээс татгалзах боломжтой юу?

HOA үйлчилгээнээс татгалзах журам

Нөхөрлөлийн гишүүний хувьд нийтийн өмчийг хариуцдаг тул нөхөрлөлийн үйлчилгээнээс бие даан татгалзах боломжгүй болно. Үүнийг оршин суугчдын нэгдсэн шийдвэрээр л хийх боломжтой. Эзэмшигч нь зөвхөн өргөдөл гаргаснаар татгалзаж болно. HOA-аас гарах журамхолбооны дүрмийн актаар тогтооно.

HOA-г орхих нь иймэрхүү харагдах болно.

  1. Хэрэв орон сууцны эзэнд тохирохгүй хүчин зүйл, тухайлбал хэт өндөр төлбөр илэрсэн бол нийтийн аж ахуйэсвэл HOA-тай байгуулсан гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй тохиолдолд өмчлөгч нь холбооны удирдлагад нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.
  2. Удирдах зөвлөл нь одоогийн нөхцөл байдалд ямар нэгэн арга хэмжээ аваагүй тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч нь ОНӨААТҮГ-аас огцрох тухай өргөдөл бичих эрхтэй.
  3. Үүний дараа орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулж, өмчлөгчид санал хураалтаар тухайн хүнийг холбооноос гарах тухай шийдвэр гаргадаг.
  4. Гаргасан шийдвэрийг холбогдох баримт бичгээр баталгаажуулна.
  5. HOA-аас гарсны дараа ч хүн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй бөгөөд одоо байгаа нэхэмжлэлийн дагуу шүүх, прокурорт хандах хэрэгтэй.

HOA үйлчилгээнээс татгалзах баримт бичиг

Нөхөрлөлийн ажилд оролцохоос татгалзахын тулд эзэмшигч нь дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • өргөдөл гаргагчийн паспорт;
  • тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргах;
  • HOA-тай хийсэн гэрээ;
  • өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Татгалзах шийдвэр гарсны дараа өргөдөл гаргагч, HOA-ийн дарга, нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зурсан холбогдох актыг боловсруулдаг.

HOA үйлчилгээнээс татгалзсаны үр дагавар

HOA-аас татгалзахтай холбоотой хамгийн алдартай асуулт, хариултууд

Асуулт:Эрхэм мэргэжилтнүүд ээ, одоогийн нөхцөл байдлыг хэрхэн даван туулах талаар надад хэлж өгнө үү. Баримт нь манай Засгийн газар HOAалбан тушаалаа урвуулан ашиглаж, аль хэдийн удаа дараа нэмэгджээ нийтийн үйлчилгээний төлбөр. Би холбоо барьсан бичгээр мэдэгдэлдаргад хандсан боловч нэг сар болж байна. Нарийн бичгийн даргатай холбогдож суралцах хүсэлтээ гаргана нягтлан бодох бүртгэлийн тайланболон эдгээр төлбөрийг тооцох журам, би бас татгалзсан хүлээн авсан. Надад ямар арга хэмжээ авах ёстойг хэлж өгөөч, би HOA-аас татгалзсан хариуг нэг талдаа албан ёсоор гаргаж болох уу? Итгэл.

Хариулт:Өдрийн мэнд, Вера. Таны хувьд хоёр хувилбар байж болно. Эхнийх нь хандах явдал юм Хяналтын комиссын даргатаны нэхэмжлэлийн мэдэгдлийн хамт. Хэрэв энэ байгууллага ямар нэгэн арга хэмжээ авахгүй бол орон сууцны эзэн, иргэн таны эрх зөрчигдөж байгаа талаар прокурорын байгууллагад хандах хэрэгтэй. Тус хэлтсийн төлөөлөгчид шалгалт хийх бөгөөд бусдын эд хөрөнгийг хулгайлах зорилгоор залилан мэхэлсэн схемүүд илэрсэн тохиолдолд HOA татан буугдаж, та үүнийг орхих шаардлагагүй болно.

дагуу Урлаг. 136 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, та нөхөрлөлийн гишүүнчлэлээс хасах өргөдөл бичиж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд та HOA зөвлөлийн үйл ажиллагааг хянах боломжоо алдах болно, гэхдээ та нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө зогсоох боломжгүй болно. Үүний дараа та шүүхэд хандаж, нэхэмжлэлтэй холбоотой бүх асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

HOA үйлчилгээнээс татгалзах жишээ

Иргэн П нь ОБЕГ-ын гишүүн байсан жилийн хугацаанд. Заасан хугацааны дараа байшинд осол гарсан - цахилгаан шат эвдэрчээ. П., нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлд осол гарч болзошгүй талаар удаа дараа анхааруулж, даргад гомдлоо илэрхийлж, холбооноос гарч, цагдаад хандана гэж сүрдүүлсэн байна.

Хариуд нь дарга П.-г үүнийг хийх боломжгүй гэж мэдэгдэв, учир нь хуулийн дагуу ийм үйлдэл хийх боломжгүй байсан.

Иргэн прокурорын байгууллагад хандсан зөвлөлийн үйл ажиллагаанд аудитнөхөрлөл, үүний үр дүнд баримтууд гарч ирэв нийтийн өмчийн хулгай.

Үүний дараа ОНӨААТҮГ-ыг татан буулгаж, илэрсэн баримтаар Удирдах зөвлөлийн дарга, гишүүдэд эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн.

Дүгнэлт

Үүний үр дүнд хэд хэдэн дүгнэлт гаргаж болно:

  1. Хуульд, HOAнь орон сууцны хорооллын орон сууцны өмчлөгчдөөс бүрдсэн ашгийн бус холбоо бөгөөд үүнд чиглэсэн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. барилгыг сайн нөхцөлд байлгах.
  2. Зөвхөн энэ байранд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болон насанд хүрсэн иргэд нөхөрлөлийн гишүүн болно.
  3. Тус байгууллагыг олонхийн саналаар сонгогдсон даргаар ахлуулсан удирдах зөвлөл удирддаг.
  4. Тухайн хүн нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд оролцохоос татгалзаж, түүнийг орхихыг шаардаж болох боловч түүний хүсэлтийг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны олонхийн саналаар дэмжсэн байх ёстой.
  5. Эзэмшигч нь мэдүүлэх эрхтэй HOA-аас гарах өргөдөлТУЗ нь гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй, түүнчлэн нөхөрлөлийн удирдах байгууллагын үйл ажиллагаанд гомдол гаргасан тохиолдолд.

Өдрийн мэнд Би Оросоос гарсан тул 4,5 сар усны тоолуур нийлүүлээгүй. Би буцаж ирээд эвлэрэх өргөдөл, усыг дахин тооцоолох өргөдөл бичиж, бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсөн боловч сарын дараа менежментийн компаниас татгалзсан хариу авсан. Хариулт:...

Менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзах өргөдлийн дээжийг хаанаас авах вэ?

Сайн байна уу, менежментийн компани нь 10 рублийн үнээр орц цэвэрлэх төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлдэг. м.кв тутамд манай байшин 16 орон сууцтай, бид энэ менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзахыг хүсч байна.

Удирдлагын компанийн үйлчилгээнээс хэрхэн татгалзах вэ?

Сайн шөнө. Бидний байдал хачирхалтай. Орон сууцны барилга байдаг. Есөн давхар 4 орон сууцтай 4 байр гэвэл илүү зөв байх. Энэ мал аж ахуйг бүхэлд нь удирддаг байгууллага бий. Удирдлагын үйл явцад дургүй хүн бий....

Орон сууцны компанийн үйлчилгээнээс хэрхэн татгалзах вэ?

Удирдлагын үйлчилгээнээс татгалзаж болох уу? орон сууцны компаниХэрвээ байшин хоёр орон сууцтай, нэг орон сууц нь хотын өмч, хоёр дахь нь хувийн өмч байвал яах вэ..?

Удирдлагын компаний үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах

Удирдлагын компани нь тэдэнтэй гэрээ байгуулахыг албаддаг, эс тэгвээс тэд үйлчилгээгээ зогсооно гэж заналхийлдэг. Энэ боломжтой. Энэ компанийг хэн ч сонгоогүй, хурлын тэмдэглэлийг үзүүлэхээс татгалзсан. Протоколын төгсгөлд ... эзэмшигчдийн жагсаалт байдаг.

2016 оны 10-р сарын 21, 20:39, асуулт No1416055 Светлана, Санкт-Петербург

Менежментийн компаниас төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх

Сайн байна уу, менежментийн компани үйлчилгээ үзүүлж байна. Барилгад тусална уу зөв алгоритмминий дараагийн алхамууд. Нөхцөл байдал: Бид усны тоолуурыг бие даан, тусламжтайгаар суурилуулсан гуравдагч талын байгууллага, суулгах гэрчилгээ байна. Холбоо барих үед...

2016 оны 10-р сарын 21, 10:09, асуулт No1415075 Алексей, Екатеринбург

Орон сууцны нийтийн өмчийг ашигласны төлбөрийг төлөхөөс татгалзсан талаар үйлчилгээ үзүүлэгчийн эсрэг хэрхэн нэхэмжлэл гаргах вэ?

холбоотой урвуулан ашиглах, зөвшөөрөлгүй үйлдлээс урьдчилан сэргийлэх зорилгоор нийтлэг өмч(цаашид OI гэх) эзэмшигчид орон сууцны барилга(цаашид MKD гэх) Удирдлагын компани болон интернет үйлчилгээ үзүүлэгчдээс...

Менежментийн компанид нөлөөлөх хөшүүрэг - орон сууцны бус байр

Өдрийн мэнд Би Москва дахь захиргааны барилга байгууламжийн өргөтгөл (орон сууцны бус) эзэмшдэг. Эдгээр барилгуудад үйлчилгээ үзүүлдэг менежментийн компани (цаашид менежментийн компани гэх) байдаг - байгууламжийг эзэмшиж, дулаан, цахилгаан эрчим хүчээр шууд хангадаг,...

300 Үнэ
асуулт

асуудал шийдэгдлээ

Орон сууц, нийтийн аж ахуй дампуурч, өрийн эрхийг өөр менежментийн компанид шилжүүлсэн

Сайн уу? 2013 онд менежментийн компани дампуурсан, энэ шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидхаалттай шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааменежментийн компани дампуурсантай холбогдуулан зээлдэгчийн эсрэг. Одоо 2016 онд зарлан дуудах хуудас ирсэн, нэг хоёр нэхэмжлэгч...

400 Үнэ
асуулт

асуудал шийдэгдлээ

Удирдлагын компани надад итгэхгүй байна

Шалгаж шинэ байшин. Би нэг жил хагасын турш усны тоолуурын заалтыг өгөөгүй бөгөөд дундаж төлбөрийн дагуу тогтмол төлбөр төлдөг. Би саяхан анх удаа мэдүүлэг өгсөн. Тэд Эрүүгийн хуулиас утсаар ярьж, үнэн зөв эсэхэд нь эргэлзэж байна, хангалтгүй байна гэж үзээд намайг хүссэн...

2016.03.31, 23:09, асуулт No1203247 Александр, Санкт-Петербург

300 Үнэ
асуулт

асуудал шийдэгдлээ

Хэлтсийн дотуур байранд HOA эсвэл менежментийн компани сонгогддог уу?

Манайх хувьчлагдаагүй хэлтсийн хуаран маягийн дотуур байранд амьдардаг.Өмнө нь САА байсан бол одоо тосгонд шилжсэн... Дотуур байранд сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулагдаж менежментийн компани сонгогдсон уу???? үгүй бол хуулийн аль зүйлд хандах ёстой вэ...

Удирдлагын компани өмчлөгчийн бус өргөдлийг татгалзах эрхтэй юу?

Би өмчийн эзэн биш энэ байранд амьдарч болох уу. Удирдлагын компанийн захиралд хаягласан мэдэгдэл бичиж, нийтийн үйлчилгээний төлбөр яагаад экспоненциалаар өссөнийг тайлбарлахыг хүсч байна уу? Менежер нь эрхтэй юу...