Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны үйлчилгээнээс татгалзах. Тэр яаж байшингаа өгсөн бэ? HOA үйлчилгээнээс татгалзах журам HOA-аас хэрхэн татгалзах вэ

Маргааныг шийдвэрлэх зорилгоор энэ нь нэлээд түгээмэл болсон. Шалтгаануудзөрчилдөөний нөхцөл байдал маш өөр байж болно. Дараахь нөхцөл байдлыг хамгийн түгээмэл гэж үзэж болно.

• Бүх орон сууцны өмчлөгч, менежментийн компаниудын нийтлэг өмчийн бүрэлдэхүүнийг хуваарилах явцад зөрчилдөөн үүсч, дараа нь тухайн орон сууцны өмчлөгч бүрт хуваарилагдсан эд хөрөнгийг хуваарилах. Хууль тогтоомжид байгуулах тодорхой журмыг зохицуулаагүй байгаа тул бүрэн жагсаалтбайшингийн нийтлэг өмч, өмчлөгч бүр үүнийг өөрийнхөөрөө тайлбарлах эрхтэй. Бүтээн байгуулагч эсвэл эрх бүхий байгууллагатай байгуулсан зохих гэрээний үндсэн дээр тодорхой хүмүүст хамаарах янз бүрийн орон сууцны бус байр нь "мөргөлдөөний яс" болж хувирдаг. орон нутгийн засаг захиргаа;
• Мөргөлдөөний нийтлэг шалтгаан бол HOA-ийн ерөнхий хурлаас гаргасан шийдвэрт сэтгэл хангалуун бус байгаа эздийн дунд үүсдэг бэрхшээл юм. Практикаас харахад ийм шийдвэрийг давж заалдах нь маш хэцүү байдаг ч боломжтой байдаг. Барилга, ойр орчмын газрыг сайжруулах, засварлах төлөвлөгөө, орон сууцны тогтоосон төлбөрийн журам, хэмжээ зэрэгтэй холбоотой санал зөрөлдөөн гарч болзошгүй. Зарим эзэд HOA-ийн удирдах зөвлөлийн бүрэлдэхүүнд, ялангуяа түүний даргад сэтгэл дундуур байдаг.

Шийдвэрлэх хамгийн хэцүү асуудал бол менежментийн арга барилыг өөрчлөх эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдлагын чиг үүргийг Менежментийн компанид шилжүүлэхтэй холбоотой асуудал юм. Шүүхийн практикээс харахад эдгээр тохиолдлуудад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид үүссэн маргааныг бие даан шийдвэрлэх боломжгүй байдаг бөгөөд энэ нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад хүргэдэг.

HOA-тай хэрхэн харьцах, хаана гомдоллох вэ

Өнөө үед HOA үйл ажиллагааЭнэ нь орон сууцны эздийн хооронд байнга зөрчилдөөн үүсэх шалтгаан болж, орон нутгийн засаг захиргаа, шүүх, прокурорын толгойны өвчин юм. Албан ёсны статистик мэдээгээр ихэнх томоохон хотуудад орон сууц өмчлөгчдийн холбоо удирддаг нийт 25-аас 50 хувь хүртэл орон сууцны барилгууд . Үүний зэрэгцээ, HOA-ийн арав орчим хувь нь бодитой ажилладаг, бусад нь зөвхөн албан ёсоор цаасан дээр байдаг, эсвэл ноцтой зөрчилтэй үйл ажиллагаагаа явуулдаг.

Ийм нөхцөл байдал үүсэх нь нийт орон сууцны эздийн ердөө 30 орчим хувь нь л боломжтой болсон. орон сууцны барилгаНийтийн өмчийг хэрхэн зохицуулж байгааг сонирхож байгаа бөгөөд тэдний дөнгөж 15 хувь нь эрхээ идэвхтэй хэрэгжүүлдэг. Туршлагатай хуульчдын үзэж байгаагаар нэг эсвэл хоёр хүн HOA-ийн зөвлөлийн хууль бус үйлдэлд бодитой нөлөө үзүүлэх чадваргүй тул энд хууль ёсны эрх бүхий албан ёсны хүсэл эрмэлзэл, хамтын хүсэл эрмэлзэл хэрэгтэй.

Бодит үйл ажиллагаа, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны эсрэг зорилтот тэмцэл рүү шилжихийн өмнө та оршин суугчдад хуулиар олгогдсон эрхийнхээ талаар сайтар танилцах хэрэгтэй. орон сууцны барилга.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу HOA-ийн гишүүд болон энгийн орон сууцны өмчлөгчид нөхөрлөлийн Удирдах зөвлөлөөс хийж буй ажлынхаа талаар ямар нэгэн мэдээлэл авахыг шаардах, нөхөрлөлийн удирдлагын шийдвэрийг давж заалдахын тулд шүүхийн байгууллагад хандах эрхтэй. , нөхөрлөлийн баримт бичигтэй танилцаж, үзүүлж буй үйлчилгээний чанар, гүйцэтгэсэн ажлын талаар нэхэмжлэл гаргах. Гэрийн эзэд эдгээр дүрмийг идэвхтэй хэрэгжүүлэх нь HOA-ийн зөвлөлийн хууль бус үйл ажиллагаанаас урьдчилан сэргийлэхэд тусална.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь хамтын үйл ажиллагаа явуулдаг гэдгийг харгалзан үзвэл хамгийн энгийн, заримдаа маш үр дүнтэй аргаөөрийн эрхээ хэрэгжүүлэх, удирдах зөвлөлийн тодорхой шийдвэртэй тэмцэх арга барилыг хуралдуулж байна.

Хурал зохион байгуулахын тулд хэд хэдэн байшингийн эздийн нэг нь заавал байх ёстой хурлын хөтөлбөр боловсруулж, урилга тараахорон сууцны бүх оршин суугчдын уулзалтад. HOA-тай харьцах энэ аргын нэг гол сул тал бол нөхөрлөлийн нийт гишүүдийн 50-иас дээш хувь нь оролцсон тохиолдолд хурлын шийдвэрийг хүчинтэйд тооцдог явдал юм.

Түүнчлэн, хаана бичихээ гайхаж буй орон сууцны эзэд HOA болон түүний зөвлөлийн эсрэг прокурор, шүүхийн байгууллагад хамтаар гомдол гаргах эрхтэй. Прокурорын байгууллагын ажилтнууд өргөдөл хүлээн авсны дараа прокурорын хяналт шалгалт хийж, зөрчил илэрсэн тохиолдолд бүрэн эрхийнхээ хүрээнд гэм буруутай этгээдэд хариуцлага хүлээлгэх, эсхүл өмчлөгчийг төлөөлөн шүүхэд хандах юм байна. Ийм нөхцөлд өмчлөгчид нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах, өмгөөлөгчийн төлбөр төлөхөд мөнгө зарцуулах шаардлагагүй болно.

HOA-г татан буулгах нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандана ууОрон сууцны хяналтын газар ч гэсэн орон сууцны эздийн эрхийг хамгаалах боломжтой. Орон сууцны хяналтын газартай холбоо барихын тулд үнэгүй хэлбэрээр өргөдөл бичиж, шалгалтанд биечлэн очиж эсвэл шуудангаар илгээхэд хангалттай. Хяналт шалгалт нь өмчлөгчийн өргөдөлд хуульд заасан хугацаанд бичгээр хариу өгөх ёстой.

Шинжээчдийн үзэж байгаагаар HOA-ийн хууль бус үйл ажиллагаанаас урьдчилан сэргийлэх нь түүний үр дагаврыг дараа нь арилгахаас хамаагүй хялбар юм. Үүнийг хийхийн тулд өмчлөгчид эрхээ идэвхтэй хэрэгжүүлж, үйл ажиллагааны талаархи лавлагаа, гомдол, түүнчлэн НӨҮГ-ын үйл ажиллагааг сайжруулах хүсэл, санал хүсэлтийг нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлд тогтмол илгээж байх шаардлагатай. “Хээрийн эр хүнгүй” гэдэг үг энд яг таарч, өмчлөгчид эрх ашгаа хамгаалж, нөхөрлөлийн хууль бус үйл ажиллагаанаас зөвхөн хамтын хүчин чармайлтаар л сэргийлж чадна.

Лолита үүнийг хэрхэн хийдэг жишээ энд байна:

HOA нь нэг талаас баян (эзэд) бөгөөд нэгэн зэрэг ядуу ( хотын төсөв) хуулийн дагуу эрх, үүрэгтэй боловч үндсэндээ юу ч хариуцдаггүй, бие даан шийдвэр гаргах эрхгүй байгууллага. Зуун нөхөрлөлөөс цөөхөн нь л шүүхэд давж заалддаг, тодорхойгүй шийдвэртэй шүүх ажиллагаа удаан үргэлжилдэг.

Гэсэн хэдий ч эзэмшигчдийн сэтгэлд нийцэхгүй нөхөрлөл байгаа нь юуны түрүүнд тэдний хувьд эдийн засгийн хувьд ашиггүй, учир нь энэ нь ноцтой зардал шаарддаг, харин байшингийн амьдрах нөхцөл нь тэдний хүлээлтийг хангадаггүй гэдгийг санах нь зүйтэй. оршин суугчид.

Нөхөрлөлийн дүрэм, түүний бие даасан заалтууд, хуримтлагдсан төлбөрийн журам, хэмжээ, орон сууцны байшингийн өмчлөгч нар үүргээ биелүүлээгүйд сэтгэл хангалуун бус байгаа нь орон сууцны өмчлөгчид яг юунаас үл хамааран маргаантай байгаа. нөхөрлөлийн хувьд маргааныг шийдвэрлэхийн тулд арбитрын шүүхэд хандах шаардлагатай.

Нэхэмжлэгч нэхэмжлэл гаргах эрхээ баталгаажуулах ёстой, орон сууц өмчлөх тухай өргөдлийн бичиг баримтын хамт өгөх. Нэмж дурдахад, өргөдөлд заасан HOA-ийн зөрчлийн бүх баримтууд нь үйл явцад оролцож буй гэрчүүдийн мэдүүлгийн хэлбэрээр баримтжуулсан нотлох баримт эсвэл баталгаатай байх ёстой.

HOA нь үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд (дээвэр нь гоожиж, хог хаягдаагүй, дулаан, ус байхгүй) нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагад дурдсан "Хамгаалалтын тухай" Холбооны хуульд хандах эрхтэй. "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах нийгэмлэг" болон Роспотребнадзорын мэргэжилтнүүд "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах нийгэмлэг"-ийн ажилтнууд "процесст" оролцож болно.

Дээж

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй, торгууль, нөхөн төлбөр төлөх тухай ёс суртахууны хохиролэмхэтгэж байна нэхэмжлэлийн мэдэгдэл, нэхэмжлэлийн нийт дүнг рубльд зааж өгсөн болно. Өргөдөлд хэн нь нэхэмжлэгч, хэн хариуцагч болох тухай мэдээлэл, түүнчлэн тэдний хаягийг агуулсан байх ёстой.

Хэрэглэгчийн эрхийн тухай хуулийг удирдлага болгон хариуцагч ямар үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй, түүнд ямар нэхэмжлэлтэй байгаагаа зааж өгөх хэрэгтэй.

Цаашид өргөдөлдөө та хариуцагчид тавьж буй шаардлагаа тайлбарлах ёстой, жишээлбэл, шүүхээс тогтоосон хугацаанд зардлаар арилгах. өөрийн хөрөнгөтөрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд дараах дутагдал илэрсэн. Мөн алдагдлыг нөхөхийн тулд, хууль эрх зүйн зардалболон ёс суртахууны хохирол.

Дээр дурдсаны дараа гарын үсэг, бичсэн огноо шаардлагатай.

Баталгаажуулах шалгалт

IN өнгөрсөн жилОрон сууцны эзэд гэрт нь HOA байгаа эсвэл нэг эсвэл өөр менежментийн компанитай гэрээ байгуулсан гэх мэт нөхцөл байдал улам бүр нэмэгдсээр байна. Үүний зэрэгцээ энэ нь өмч эзэмшигчдийн эрхийг шууд зөрчихөөс өөр зүйл биш юм. Ийм тохиолдол гарахаас зайлсхийхийн тулд ОХУ-ын Засгийн газар 2013 онд бий болгоход хяналт тавих шинэ заалтуудыг боловсруулсанмөн Сууц өмчлөгчдийн холбоодын ажил. Батлагдсан стандартын хэрэгжилтэд хяналт тавихыг орон сууцны хяналтын байгууллагуудад даалгасан.

Орон сууцны улсын байцаагч нь хэрэгжилтийн талаархи мэдэгдлийн зохих бүртгэлийг хөтлөх үүрэгтэй бизнес эрхлэх үйл ажиллагааорон сууцны байшингийн өмчийн менежмент, барилга байгууламжийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх инженерийн шугам сүлжээ, үйлчилгээ үзүүлэх.

Орон сууцны хяналтын байцаагч нь дараахь зүйлийг шалгах эрхтэй.

• ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд нийцэж байгаа дүрэм;
• HOA-г байгуулах, түүний дарга, удирдах зөвлөлийн гишүүдийг сонгох хууль ёсны байдал;
• үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд нийцэж байгаа эсэх.

Хэрэв зөрчил илэрсэн бол шалгалт нь илэрсэн зөрчлийг арилгах шаардлагатай байгаа тухай холбогдох мэдэгдлийг HOA-д илгээдэг. тодорхой хугацаа. Хяналт шалгалтын даалгаврыг биелүүлээгүй тохиолдолд нөхөрлөлийг татан буулгах талаар шүүхэд хандах эрхтэй.

Даргатай холбоотой асуудал гарч болзошгүй

HOA-ийн гишүүдэд тулгардаг гол асуудал бол даргын мэргэжлийн бус байдал юм, учир нь түүний нэр дэвших нь нөхөрлөл түүнд өгсөн бүх чиг үүргийг гүйцэтгэж чадах эсэхийг ихээхэн тодорхойлох болно. HOA, түүний дарга, удирдах зөвлөлийн гишүүдийг удирдахын тулд хууль тогтоомж, эдийн засаг, санхүүгийн чиглэлээр тодорхой мэдлэгтэй байх.

Дашрамд хэлэхэд, дагуу хамгийн сүүлийн хэвлэлОрон сууцны тухай хууль, нөхөрлөлийн дарга нарт туслалцаа үзүүлэх, сургах, танилцуулах ажлыг хотын захиргаанд даатгадаг.

Ихэнхдээ оршин суугчид орон сууцны байшингийн эздийн дунд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгодог чадварлаг хүнийг хайж олохыг цөхөрч, гадны менежер ажилд авах замаар асуудлыг шийддэг. Асуудлыг шийдэх ийм шийдэл нь юуны түрүүнд гадны менежерүүд үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн сайн сайхан байдлыг тийм ч их сонирхдоггүй учраас аюултай юм.

Би хэнд, хаана гомдол гаргах ёстой вэ?

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоод өөрт оногдсон чиг үүргийг тэр бүр үр дүнтэй даван туулж чаддаггүй. Орцыг цаг тухайд нь цэвэрлэхгүй байх, ажиллахгүй байгаа цоож, байнга эвдэрдэг цахилгаан шат - энэ бүхэн мэдээжийн хэрэг орон сууцны эздийн дургүйцлийг төрүүлж, тэдэнд HOA-ийн даргатай хэрхэн харьцах, түүнийг хэрхэн шийтгэх вэ гэсэн логик асуултыг тавьдаг.

Хэрэв нөхөрлөлийн удирдлага гомдлыг үл тоомсорловол та холбоо барьж болно Роспотребнадзор. HOA-ийн гишүүдийн өргөдлийг хүлээн авсны дараа Роспотребнадзорын ажилтнууд шалгалт хийж, гомдолд заасан бүх нөхцөл байдлыг шалгах шаардлагатай болно.

Та оршин суугчдын "Би HOA-д байхыг хүсэхгүй байна!" гэх мэт мэдэгдлийг сонсох боломжтой. Орон сууцны ассоциацийн үйлчилгээнээс татгалзах боломжтой юу? Тийм ээ, орон сууцны байшингийн эзэд HOA-ийн гишүүнчлэлээс татгалзах журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 143 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан байдаг.

Энэ баримт бичгийн дагуу байгууллагын гишүүнчлэл нь өмчлөгчийн хувийн хүсэлтээр дуусгавар болноэсхүл орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөх эрх дуусгавар болсон үеэс эхлэн.

Нөхөрлөлийн дүрэмд холбогдох заалт оруулах замаар гишүүнчлэлийг цуцлах өөр журам тогтоох боломжийг хуульд заагаагүй болно. Өмчлөгч нь нөхөрлөлд хэдийд ч чөлөөтэй нэгдэх, гарах эрхтэй, мөн Удирдах зөвлөл нь түүнд эдгээр үйлдлийг хийхэд нь туслах хууль зүйн үндэслэлгүй.

143 дугаар зүйл.Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байх

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүнчлэл нь нөхөрлөлөөс гарах тухай өргөдөл гаргасан, эсвэл нөхөрлөлийн гишүүн орон сууцны барилгад байрлах өмчлөх эрх дуусгавар болсон үеэс эхлэн дуусгавар болно.

Байгууллагын үйлчилгээнээс татгалзвал ямар үр дагавар гарах вэ?

Холбооноос гарснаар тухайн оршин суугч тухайн байгууллагад гишүүнээр элсэхтэй холбоотой үүрэг хариуцлага дуусгавар болно. Тодруулбал, төлөх үүрэг гишүүнчлэлийн хураамжнэгдсэн хуралдаанд оролцох, шийдвэр гаргахад оролцох эрхтэй.

Энэ үйлдлийн дараа эд хөрөнгөтэй холбоотой бүх эрх, үүрэг хэвээр үлдэнэ. Нөхөрлөлийн хуучин гишүүний хувьд үйл ажиллагааныхаа талаар удирдах байгууллагаас мэдээлэл авах эрх хэвээр байна(хурлын тэмдэглэл, санхүүгийн тайлан, аудитын комиссын дүгнэлт гэх мэт).

Үүний зэрэгцээ байр эзэмшигч нь байгууллагаас гарсан цагаасаа эхлэн нэгдсэн хуралдааны шийдвэр гаргахад ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөх боломжгүй болно. Гарах нь сөрөг үр дагавар гарахгүй.

Нөхөрлөлийн хувьд гишүүнчлэлээс нэг удаа татгалзах нь зөвхөн гишүүнчлэлийн хураамж байхгүй гэсэн үг юм. Байгууллагаас гишүүдийг их хэмжээгээр татан буулгах нь түүнийг бүрэн татан буулгах аюул заналхийлж байна, учир нь хуулийн дагуу орон сууцны байшингийн эздийн 50-иас доош хувь нь тэнд үлдсэн тохиолдолд татан буулгах ёстой.

Үүнийг хийх нь үнэ цэнэтэй юу?

Нөхөрлөлийн гишүүнчлэлийг цуцлах нь эерэг талтай - гишүүнчлэлийн татвар төлөхөөс чөлөөлөх.
Таны сарын төлбөрийн хэмжээнээс хамааран энэ нь санхүүгийн ихээхэн хэмнэлт болно.
Хэрэв байшингийн оршин суугч мөнгөтэй бол гишүүнчлэлээс татгалзах нь түүнд ашигтай байдаг.

Гэсэн хэдий ч HOA-ийн гишүүнчлэл нь өмчлөгчдөө орон сууцны барилгын менежментэд оролцох, нийтийн өмчийг удирдах асуудлаарх хурлын шийдвэрт нөлөөлөх боломжийг олгодог. Тиймээс тэр эдгээр асуудалд нөлөөлж чадахгүй.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь нөхөрлөлөөс гарсны дараа тухайн байгууллагатай бие даасан гэрээ байгуулж, харилцан үйлчлэлийн нөхцөл, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хангамжийн төлбөрийг төлөх журмыг зааж өгөх шаардлагатай.

Процедурын баримт бичиг

Байгууллагын гишүүнчлэлийг цуцлахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

• мэдэгдэл;
• эд хөрөнгийн баримт бичиг (өмчлөлийн гэрчилгээ, техникийн баримт бичиг);
• орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өргүй байдлын гэрчилгээ.

Өргөдлийг хэрхэн зөв бичих вэ?

Өргөдлийг албан ёсны бизнесийн хэв маягаар А4 хуудсан дээр гараар эсвэл техникийн хэрэгслээр зурсан болно.
Энэ нь дараахь зүйлийг агуулна.

1. нөхөрлөлийн нэр, түүний бүрэн хаяг.
2. Өргөдөл гаргагч болон түүний эзэмшдэг байрны талаархи мэдээлэл.
3. HOA болон үндэслэлийг орхих хүсэлт гаргах.

   Хуульд явах болсон шалтгааныг зөвтгөх шаардлага байхгүй тул өргөдөл гаргагч өөрийн хүсэлтээр явах болсон шалтгааныг зааж өгч болно.

4. Өргөдөл гаргагчийн огноо, гарын үсэг.

Дараалал

HOA-г хэрхэн орхих вэ? Байгууллагаас гарахын тулд ямар ч тохиолдолд та түүний удирдах зөвлөлтэй шууд холбогдох ёстой. Нэг удаагийн гарцтай бол бүртгэлийг удирдах зөвлөл хариуцаж, олноор гарсан тохиолдолд нутгийн захиргааны байгууллагуудын удирдлага оролцоно.

Процессын ерөнхий дараалал

Процедурыг дуусгахын тулд дараах алхмуудыг дарааллаар гүйцэтгэнэ.

Огцрох

Ерөнхий хурлыг зарлан хуралдуулахгүйгээр, бусад өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авалгүйгээр хувийн өргөдлийн дагуу гүйцэтгэнэ.

ЛАВЛАГАА!Өргөдөл хүссэн үедээ гаргаж болох бөгөөд буцаан татах шалтгааныг хуулиар тогтоогоогүй болно.

HOA-г орхих нь орон сууцны үйлчилгээ авах, түүнийг төлөх аргад ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй.
Удирдах зөвлөл гишүүдийг байгууллагаас гарахад саад учруулах эрхгүй.

Нэг эзэн

Хэрэв орон сууц нь дундын өмчлөлд байгаа бол нэг өмчлөгч HOA-аас гарахыг албан ёсоор баталгаажуулах шаардлагатай.
Хувьцаа эзэмшигч бүр байгууллагад элсэх, гарах шийдвэрээ бие даан гаргадаг.
Орон сууцны бусад хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Эзэмшигч нь өөрийн нэрийн өмнөөс болон биечлэн мэдэгдэл бичдэгдээрх жагсаалтын дагуу HOA-д баримт бичгийг ирүүлнэ. Энэ байрны үлдсэн хувьцаа эзэмшигчид өөрсдийн хүсэлтээр HOA-ийн гишүүн хэвээр байна. Нэг хамтран өмчлөгч гарах нь байгууллагын гишүүнчлэлд нөлөөлөхгүй.
Сонголт болгон, Өргөдлийг байгууллагын хаягаар баталгаат шуудангаар илгээж болно.

Нэг орон сууц

HOA-аас нэг орон сууцнаас гарах нь мөн эздийнхээ хүсэлтээр хийгддэг.
Энэ тохиолдолд тодорхой орон сууцны эзэд инженерийн хангамжийн чиглэлээр менежерүүд эсвэл нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай бие даасан гэрээ байгуулах шаардлагатай болно.

Нэг орон сууцны HOA-аас автоматаар гарах нь түүнийг борлуулах үед тохиолддог.
Байшингийн шинэ эзэмшигч нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээний үндсэн дээр байгууллагад элсэх хүсэлт гаргах ёстой.

Бүхэл бүтэн байшин

Орон сууцны бүх өмчлөгчид HOA-аас гарах хоёр арга бий.

• байгууллага татан буугдсан үед. Үүний төлөө Ерөнхий уулзалтЭзэд нь байшингийн менежментийн өөр аргыг сонгохоор шийдэх ёстой. Байгууллагын эздийн 50-иас дээш хувь нь байгууллагаас гарах үед автоматаар татан буулгах тохиолдол гардаг.
• Дахин зохион байгуулалтаар дамжуулан. Энэ журмыг LC-ийн 140-р зүйлээр зохицуулдаг. Мөн чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэр гаргадаг. HOA нь орон сууцны хоршоо эсвэл орон сууцны барилгын хоршоо болж хувирах боломжтой. Тусдаа харагдах байдалөөрчлөн зохион байгуулалт гэдэг нь хоёр байшинд зориулж бүтээсэн өмнө нь байсан HOA-ийн хоёр байгууллагад хуваагдах явдал юм. Нийтлэг HOA-д багтсан өөр байшингийн эздийн зөвшөөрөл шаардлагагүй (Орон сууцны хуулийн 161-р зүйл).

140 дүгээр зүйл.Сууц өмчлөгчдийн холбоог өөрчлөн байгуулах

1. Орон сууц өмчлөгчдийн холбоог өөрчлөн байгуулах нь иргэний хуульд заасан үндэслэл, журмаар явагддаг.
2. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр орон сууц өмчлөгчдийн холбоог орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо болгон өөрчилж болно.
3. Хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны барилгад байгуулагдсан сууц өмчлөгчдийн холбоог өөрчлөн байгуулах нь энэ хуулийн 136 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан шаардлагыг хангасан тохиолдолд хуваах хэлбэрээр хийгдэж болно.

   Нөхөрлөлийг хуваах тухай шийдвэрийг гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд зөвшөөрсөн тохиолдолд нөхөрлөлийн гишүүдийн олонхийн саналаар нийт хуралд оролцсон гишүүдийн саналаар гаргаж болно. Орон сууцны барилга тус бүрийн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын ийм хуваагдал, шийдвэр нь олонхийн саналаар гарсан. нийт тооорон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хуралдсан өдрөөс хойш хоёр жилийн дотор орон сууцны барилга тус бүр дэх байр эзэмшигчдийн санал, ийм хуваагдлыг санаачилсан байрны өмчлөгчид.

4. Энэ хуулийн 136 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан шаардлагыг хангасан тохиолдолд хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны барилгад байгуулагдсан сууц өмчлөгчдийн холбоог өөрчлөн байгуулах ажлыг тусгаарлах хэлбэрээр хийж болно.

   Нөхөрлөлийг тусгаарлах шийдвэрийг орон сууцны өмчлөгчдийн нөхөрлөл тусгаарлах явцад бий болох орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар нийт өмчлөгчдийн саналын олонхийн саналаар гаргаж болно. энэ барилгад.

ЧУХАЛ!Нэг орон сууцны барилгад хоёр байгууллага байгуулахыг хуулиар хориглодог (Орон сууцны хуулийн 136-р зүйл).

HOA-г татан буулгах эсвэл өөрчлөн байгуулахын тулд дараахь арга хэмжээг авна.

Ирээдүйн зорилго

Нэг гишүүн эсвэл нэг орон сууцыг орхих бүх журмыг хуанлийн 7 хоногийн дотор гүйцэтгэдэг. Зарим тохиолдолд эцсийн хугацаа өөрчлөгдөж болно.
Уг процедур нь нэвтрэхийг шаарддаггүй Мөнгө, Өргөдөл гаргагч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өртэй байхаас бусад тохиолдолд.

Бүртгүүлсний дараа шаардлагатай бичиг баримт, өргөдөл гаргагчид тухайн байгууллагын гишүүн байхаа больсон тухай суурин газрын удирдах зөвлөл, захиргаанаас албан ёсны хариу өгдөг. Хэрэв өр байгаа бол түүнийг эхний ээлжинд төлөхийг ТУЗ шаардана.

Уг процедурыг дуусгасны дараа байшингийн оршин суугч орон сууцныхаа зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг бие даан халамжлах, ашиглалтын төлбөрийг нөөцөөр хангадаг байгууллагуудад шууд төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв менежерүүдтэй бие даасан гэрээ байгуулсан бол орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг ердийн байдлаар үргэлжлүүлж болно.

HOA-аас гарах үйл явц нь ямар ч хүндрэлгүй бөгөөд зөвхөн ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу бүртгүүлэх шаардлагатай. Уг процедурыг хууль ёсны дагуу явуулахын тулд мэргэжилтнүүдтэй урьдчилан зөвлөлдөх нь зүйтэй.

дагуу хууль тогтоомжийн акт, ижил төстэй нийгэмлэгийн хувьд бүхэл бүтэн үйл ажиллагааг зохион байгуулахад чиглэсэн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг хамтран хэрэгжүүлэх зорилгоор нэг байранд байрлах орон сууцны өмчлөгчдийн ашгийн бус холбоог авч үзэх нь заншилтай байдаг. орон сууцны цогцолбор.

HOA үйлчилгээнээс татгалзах боломжтой юу?

HOA үйлчилгээнээс татгалзах журам

Нөхөрлөлийн гишүүний хувьд нийтийн өмчийг хариуцдаг тул нөхөрлөлийн үйлчилгээнээс бие даан татгалзах боломжгүй болно. Үүнийг оршин суугчдын нэгдсэн шийдвэрээр л хийх боломжтой. Эзэмшигч нь зөвхөн өргөдөл гаргаснаар татгалзаж болно. HOA-аас гарах журамхолбооны дүрмийн актаар тогтооно.

HOA-г орхих нь иймэрхүү харагдах болно.

1. Хэрэв орон сууцны эзэнд тохирохгүй хүчин зүйл, тухайлбал хэт өндөр төлбөр илэрсэн бол нийтийн аж ахуйэсвэл HOA-тай байгуулсан гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй тохиолдолд өмчлөгч нь холбооны удирдлагад нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.
2. Удирдах зөвлөл нь одоогийн нөхцөл байдалд ямар нэгэн арга хэмжээ аваагүй тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч нь ОНӨААТҮГ-аас огцрох тухай өргөдөл бичих эрхтэй.
3. Үүний дараа орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулж, өмчлөгчид санал хураалтаар тухайн хүнийг холбооноос гарах тухай шийдвэр гаргадаг.
4. Гаргасан шийдвэрийг холбогдох баримт бичгээр баталгаажуулна.
5. HOA-аас гарсны дараа ч хүн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй бөгөөд одоо байгаа нэхэмжлэлийн дагуу шүүх, прокурорт хандах хэрэгтэй.

HOA үйлчилгээнээс татгалзах баримт бичиг

Нөхөрлөлийн ажилд оролцохоос татгалзахын тулд эзэмшигч нь дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• өргөдөл гаргагчийн паспорт;
• тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргах;
• HOA-тай хийсэн гэрээ;
• өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Татгалзах шийдвэр гарсны дараа өргөдөл гаргагч, HOA-ийн дарга, нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зурсан холбогдох актыг боловсруулдаг.

HOA үйлчилгээнээс татгалзсаны үр дагавар

HOA-аас татгалзахтай холбоотой хамгийн алдартай асуулт, хариултууд

Асуулт:Эрхэм мэргэжилтнүүд ээ, одоогийн нөхцөл байдлыг хэрхэн даван туулах талаар надад хэлж өгнө үү. Баримт нь манай Засгийн газар HOAалбан тушаалаа урвуулан ашиглаж, аль хэдийн удаа дараа нэмэгджээ нийтийн үйлчилгээний төлбөр. Би холбоо барьсан бичгээр мэдэгдэлдаргад хандсан боловч нэг сар болж байна. Нарийн бичгийн даргатай холбогдож суралцах хүсэлтээ гаргана нягтлан бодох бүртгэлийн тайланболон эдгээр төлбөрийг тооцох журам, би бас татгалзсан хүлээн авсан. Надад ямар арга хэмжээ авах ёстойг хэлж өгөөч, би HOA-аас татгалзсан хариуг нэг талдаа албан ёсоор гаргаж болох уу? Итгэл.

Хариулт:Өдрийн мэнд, Вера. Таны хувьд хоёр хувилбар байж болно. Эхнийх нь хандах явдал юм Хяналтын комиссын даргатаны нэхэмжлэлийн мэдэгдлийн хамт. Хэрэв энэ байгууллага ямар нэгэн арга хэмжээ авахгүй бол орон сууцны эзэн, иргэн таны эрх зөрчигдөж байгаа талаар прокурорын байгууллагад хандах хэрэгтэй. Тус хэлтсийн төлөөлөгчид шалгалт хийх бөгөөд бусдын эд хөрөнгийг хулгайлах зорилгоор залилан мэхэлсэн схемүүд илэрсэн тохиолдолд HOA татан буугдаж, та үүнийг орхих шаардлагагүй болно.

дагуу Урлаг. 136 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, та нөхөрлөлийн гишүүнчлэлээс хасах өргөдөл бичиж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд та HOA зөвлөлийн үйл ажиллагааг хянах боломжоо алдах болно, гэхдээ та нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө зогсоох боломжгүй болно. Үүний дараа та шүүхэд хандаж, нэхэмжлэлтэй холбоотой бүх асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

HOA үйлчилгээнээс татгалзах жишээ

Иргэн П нь ОБЕГ-ын гишүүн байсан жилийн хугацаанд. Заасан хугацааны дараа байшинд осол гарсан - цахилгаан шат эвдэрчээ. П., нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлд осол гарч болзошгүй талаар удаа дараа анхааруулж, даргад гомдлоо илэрхийлж, холбооноос гарч, цагдаад хандана гэж сүрдүүлсэн байна.

Хариуд нь дарга П.-г үүнийг хийх боломжгүй гэж мэдэгдэв, учир нь хуулийн дагуу ийм үйлдэл хийх боломжгүй байсан.

Иргэн прокурорын байгууллагад хандсан зөвлөлийн үйл ажиллагаанд аудитнөхөрлөл, үүний үр дүнд баримтууд гарч ирэв нийтийн өмчийн хулгай.

Үүний дараа ОНӨААТҮГ-ыг татан буулгаж, илэрсэн баримтаар Удирдах зөвлөлийн дарга, гишүүдэд эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн.

Дүгнэлт

Үүний үр дүнд хэд хэдэн дүгнэлт гаргаж болно:

1. Хуульд, HOAнь орон сууцны хорооллын орон сууцны өмчлөгчдөөс бүрдсэн ашгийн бус холбоо бөгөөд үүнд чиглэсэн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. барилгыг сайн нөхцөлд байлгах.
2. Зөвхөн энэ байранд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болон насанд хүрсэн иргэд нөхөрлөлийн гишүүн болно.
3. Тус байгууллагыг олонхийн саналаар сонгогдсон даргаар ахлуулсан удирдах зөвлөл удирддаг.
4. Тухайн хүн нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд оролцохоос татгалзаж, түүнийг орхихыг шаардаж болох боловч түүний хүсэлтийг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны олонхийн саналаар дэмжсэн байх ёстой.
5. Эзэмшигч нь мэдүүлэх эрхтэй HOA-аас гарах өргөдөлТУЗ нь гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй, түүнчлэн нөхөрлөлийн удирдах байгууллагын үйл ажиллагаанд гомдол гаргасан тохиолдолд.

Мөн

Тэгэхээр, Үйлдлийн алгоритм:

Баримт бичиг

Үүнд:

Хаана

Чухал:

Хаана

Хэрэв нээлттэй өрсөлдөөний үр дүнд үндэслэн менежментийн компанитай менежментийн гэрээ байгуулсан бол түүнийг гүйцэтгэхээс татгалз. энэ гэрээнийЭзэмшигч нь түүнийг дүгнэсэн өдрөөс хойш дараагийн жил бүрийн дараа нэг талдаа байж болно. Гэсэн хэдий ч, менежментийн гэрээнээс нэг талын татгалзсан шийдвэр, түүнчлэн байшинг удирдах аргыг сонгох тухай шийдвэрийг энэ тохиолдолд өмчлөгчид менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө гаргасан байх ёстой (8.1-р хэсэг. 162-р зүйлийн 8.1). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль).

Эзэмшигчдийн сонгосон менежментийн компаниас татгалзах

Жишээлбэл, эзэд нь менежментийн компанитай байгуулсан гэрээнээс нэг талдаа татгалзахаар шийдсэн юм орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах, байшингийн удирдлагыг хэнд шилжүүлэх, шийдвэр гарсан шууд удирдлага. Энэ тохиолдолд үйлчилгээнээс татгалзах менежментийн компаниТүүний үзүүлж буй үйлчилгээнд дутагдал хайх шаардлагагүй, гэрээнээс татгалзаж, байшинг удирдах өөр аргыг сонгоход хангалттай.

Мөн нийтлэлүүдийг үзнэ үү:

• Удирдлагын компанитай байгуулсан гэрээг цуцлах. Шүүхийн болон арбитрын практик
• Удирдлагын компанийг өөрчлөх - менежментийн гэрээг цуцлах. Арбитрын практик

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны эзэд менежментийн компанийг сонгох эрхтэй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хэрэв оршин суугчид үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт сэтгэл хангалуун бус байвал менежментийн байгууллагаас татгалзаж болно.

Гэхдээ дотор энэ асуудалбүх зүйл тийм ч энгийн биш. Эвдэрч болохгүй тодорхой дэг журам, дүрэм гэж байдаг.

Шалтгаан

Аливаа менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзахын тулд танд ямар нэгэн онцгой шалтгаан хэрэггүй, зөвхөн ажлын чанарт сэтгэл дундуур байх хэрэгтэй.

Хэд хэдэн оршин суугчид нэгэн зэрэг нөхцөл байдалд сэтгэл дундуур байгаа тохиолдолд солих журам нь тийм ч хэцүү биш юм.

Хэн хамрагдах вэ?

Удирдлагын компанийг орхих журмыг зохицуулдаг.

Зөвхөн орон сууцны өмчлөгч нь үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзаж болно, өөрөөр хэлбэл орон сууц хувьчлагдсан бол.

Хэрэв орон сууцыг хувьчлаагүй бол шийдвэрийг хотын захиргаа гаргана - энэ тохиолдолд тухайн орон сууцны өмчлөгч гэж тооцогддог. Гэхдээ энэ нь түрээслэгч санал өгөх эрхгүй гэсэн үг биш юм.

Хууль тогтоомж

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 8.1 дэх хэсэгт менежментийн компаниас гарах журмыг зохицуулдаг.

Энэхүү зохицуулалтын актад зааснаар орон сууцны эзэд менежментийн компанийг бие даан сонгож, одоо байгаа компанийн үйлчилгээнээс татгалзаж болно. Ямар ч торгууль байхгүй, энэ процедур нь маш хурдан хийгддэг бөгөөд ямар ч зардал шаарддаггүй.

Удирдлагын компаниас хэрхэн татгалзах вэ?

Нэг чухал зүйл бол тухайн байгууллагатай байгуулсан гэрээ дуусах хүртэл менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзах шийдвэр гаргах шаардлагатай байна.

Хэрэв та үүнээс хоцорсон бол гэрээг дахин 1 сараар сунгах бөгөөд дараа нь та дуусах хугацааг хүлээх хэрэгтэй болно, өөрөөр хэлбэл журам нь дор хаяж нэг жил үргэлжилнэ.

Эхлээд бид хурал хийх хэрэгтэй. Оршин суугчид тус бүрийг бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай. Сонгосон санаачлага бүлэгменежментийн компани болон хурлын тэмдэглэлийг өөрчлөх өргөдөл илгээдэг оршин суугчид.

Үүний зэрэгцээ, байшин яг хаашаа явах нь тийм ч чухал биш, энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц юм. Энэ процедурын дараа л Эрүүгийн хуулиас татгалзсан нь хууль ёсны үндэслэлээр албан ёсны болно.

Нэг өмчлөгч (нэг орон сууц) боломжтой юу?

Удирдлагын компаниас үзүүлж буй үйлчилгээнээс татгалзах боломжтой.

Нэг эзэмшигч нь шаардлагагүй үйлчилгээнээс татгалзаж болно.

Энэ тохиолдолд та нэн даруй солихыг хайх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь өөрөө нэлээд урт бөгөөд уйтгартай байдаг, учир нь та зарим бичиг баримт цуглуулах хэрэгтэй болно.

Өөр рүүгээ яв

Өөр менежментийн компани руу шилжих нь маш энгийн. Үүний тулд иргэд удирдлагын тогтолцоог өөрчлөх шаардлагатай эсэх, алийг нь сонгохоо шийдэх уулзалтыг ч зохион байгуулах ёстой.

Үүний тулд протокол боловсруулдаг. Энэ асуудалд гол зүйл бол тохиролцож, өөртөө хамгийн тохиромжтой сонголтыг сонгох явдал юм. Луйварчидтай таарахгүйн тулд зарласан менежментийн компанийн тоймыг судлахыг зөвлөж байна.

HOA үүсгэх

Чадах. Гэхдээ үүнд хүрэх замд зарим бэрхшээл тулгардаг, жишээлбэл, олон тооны баримт бичиг, баримт бичиг, бүгдийг нь зөв бөглөх шаардлагатай.

Гэхдээ заримдаа орон нутгийн захиргаа бүх зүйлийг бэлддэг шаардлагатай бичиг баримтбие даан, та зөвхөн өргөдөл гаргагчийн гэртэй холбоотой мэдээллийг зааж өгөх хэрэгтэй.

HOA үүсгэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

• тусдаа хувийн данс нээх;
• хурал хийх.

Дараа нь үр дүнд үндэслэн шийдвэр гаргана. Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулахад аль болох олон хүн саналаа өгөх нь чухал.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Компанийг удирдахаас татгалзах боломжтой юу?

Тийм ээ, үүний тулд танд хэрэгтэй:

• оршин суугчдыг цуглуулах;
• санал өгөх;
• хэрэв шийдвэрийг олон тооны хүмүүс гаргасан бол үзүүлсэн үйлчилгээнээс татгалзах шаардлагатай болно.

Оршин суугчдын нэгдсэн хурал

Хэрэв эзэмшигчдийн нэг нь маш их сэтгэл дундуур байвал тэр энэ асуудалд санаачлагч байх ёстой.

Оршин суугчдыг цуглуулах шаардлагатай бөгөөд үр дүнд нь үндэслэн аль компанийг сонгох шийдвэр гарна.

Байшин нь орон сууцтай тохиолдолд нийгмийн ажилд авах, захиргааны төлөөлөгчийг урих ёстой.

Санаачлагчийн зөв гэж албан тушаалтанд ойлгуулахын тулд бид аль болох хичээх ёстой. Дохио өгсний дараа шалгалт явуулна. Ажлын үр дүнд үндэслэн тодорхой актуудыг боловсруулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Мөн ямар орон сууц хувьчлагдсан, аль нь хувьчлагдаагүй гэдгийг тогтоох нь чухал. Үүний тулд санал асуулга явуулдаг. Мөн энэ мэдээллийг орон нутгийн захиргаанаас авч болно.

Тэгээд нэг дор цуглаад асуудлаа ярилцах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар менежментийн компанийг өөрчлөхтэй холбоотой асуудлыг хэлэлцдэг.

Хэрэв сонголт хийгдсэн бол та эмчтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Ямар ч байсан яагаад энэ компанийг тайлбарлах хэрэгтэй.

Хэрэв цуглуулга бүтэхгүй бол та саналаа хэвлээд бүх орон сууцанд илгээнэ үү. Оршин суугчид ийм байдлаар гадуур саналаа өгнө. Гэхдээ эзлэгдсэн орон зайд үндэслэн шийдвэр гаргана гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, 20 талбайд 5 хүн санал хураалтын эцсийн үр дүнд 50 хүн тутмын 1-ээс бага нөлөө үзүүлдэг.

Ямар ч тохиолдолд шийдвэрийг бичгээр гаргаж, тамга тэмдгээр баталгаажуулсан байх ёстой. Үүнийг хууль ёсны гэж үзэхийн тулд дор хаяж 1000 хүн нэг хувилбарт санал өгөх ёстой.

Хяналтын аргыг сонгох

Байшин эзэмшигчдийн биечлэн хийсэн уулзалтаар одоо байгаа менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзахаас гадна шинээр хайж олох шийдвэр гаргадаг. Та хурал дээр менежментийн компанийг өөрөө сонгож болно.

Ихэвчлэн 3 сонголт байдаг:

• шинэ менежментийн компани хайх;
• нөхөрлөл бий болгох;
• шууд удирдлага бий болгох.

Зөвхөн эхний тохиолдолд зардал шаардагдахгүй.

HOA, шууд удирдлага бий болгох тохиолдолд та эрх мэдэлтнүүдээр дамжуулан янз бүрийн цаасан дээр удаан хугацаагаар гүйх хэрэгтэй болно.

Шууд дүрэм нь нэлээд тохиромжтой бөгөөд үүний дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх шууд гэрээ байгуулдаг.

Засгийн газрын энэ хэлбэр нь асар их давуу талтай - менежментийн компани эсвэл HOA-ийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч сонгохдоо өөр өөр сонголтууд, оршин суугчид зарим асуудалтай тулгардаг - тэд үргэлж хоорондоо тохиролцож, зөв ​​сонголтыг сонгож чаддаггүй.

Удирдлагын компанитай гэрээ байгуулахдаа өмчлөгчид зөвхөн өөрсдийн ашиг тусын талаар төдийгүй компанийн өөрийн ашиг сонирхол, шаардлагын талаар бодох хэрэгтэй. Өнөөдөр байшингийн менежмент, засвар үйлчилгээний олон менежментийн байгууллагуудын цалин бага, заримдаа бага байдаг амьжиргааны хөлс. Энэ нь оршин суугчид тодорхой шалтгааны улмаас үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөхгүй байгаатай холбоотой.

Эзэмшигчдийн өр нь менежментийн компанийн үйл ажиллагаанд сөргөөр нөлөөлдөг.Үүний зэрэгцээ тэрээр нөөцийн ханган нийлүүлэгчидтэй харилцах харилцааг эвдэж, орон сууцны байшингийн оршин суугчидтай (MCD) гэрээг цуцалж болно. IN шүүхийн практикИхэнхдээ менежментийн компани орон сууцны барилгад үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзсантай холбоотой тохиолдол байдаг. Зарим хэргийг хэлэлцэж байгаа бол зарим нь эсрэгээр нь хэлэлцэхгүй хэвээр байна. Үүнийг олж мэдье - менежментийн компани байшинг удирдахаас татгалзах эрхтэй юу, энэ тохиолдолд оршин суугчид юу хийх ёстой вэ?

Зөвхөн орон сууцны байшингийн эзэд өөрсдийн эрх ашгийг хамгаалах эрхтэй төдийгүй өмчлөгчидтэй хамтран ажиллахаас ашиг хүртэхийг хүсч буй менежментийн байгууллагууд ч бас бий.

Тэгэхээр менежментийн компани үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзаж, гэрээг нэг талдаа цуцалж болох уу? Хамтран ажиллахаас татгалзах үндэслэлийг хатуу зохицуулдаг... Хоёрдахь хууль тогтоомжийн дагуу гэрээний харилцааг цуцлах нь зөвхөн хоёр талын зөвшөөрлөөр боломжтой юм.

Мөн Хэд хэдэн тодорхой үйлдлүүд нь харилцааг тасалдуулахад хүргэдэг, тухайлбал:

1. Талуудын аль нэг нь гэрээнд заасан нөхцөлийг биелүүлээгүй бол. Үүнээс болж нөгөө талдаа их хэмжээний хохирол учирдаг.
2. Гэрээнд заасантай шууд зөрчилдсөн нөхцөл байдалд ихээхэн өөрчлөлт орсон.
3. Одоо байгаа ноцтой, чухал нөхцөл бүхий байгууллагын санаачилгаар менежментийн гэрээг цуцлах (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 162-р зүйл).

Гэсэн хэдий ч эзэмшигчдийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Орон сууцны барилгын ерөнхий хурал болж, менежментийн компани шийдвэрээ зарлаж, оршин суугчид энэ баримтыг батлах (эсвэл зөвшөөрөхгүй) байх ёстой.

Удирдлагын компани байшинг удирдахаас хэрхэн татгалзаж болох вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа

Хэрэв менежментийн байгууллага орон сууцны оршин суугчидтай хамтран ажиллахдаа сэтгэл дундуур байгаагаа илэрхийлж, үүнд ноцтой шалтгаан байгаа бол өмчлөгчийн эрхийг зөрчихгүй байх, зөрчихгүйн тулд тодорхой үйлдлийн алгоритмыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай. ОХУ-ын хууль тогтоомж.

Тэгэхээр, Үйлдлийн алгоритм:

1. Удирдлагын компаниас гэрээг цуцлах шалтгаан, үндэслэлийг тусгасан акт бэлтгэх. Энэ тохиолдолд шалтгаан нь ноцтой байх ёстой бөгөөд одоогийн хууль тогтоомжтой зөрчилдөхгүй байх ёстой.
2. Шаардлагатай бичиг баримт, тайланг бэлтгэх
3. Өнгөрсөн хугацаанд хийсэн ажилтай танилцахын тулд бүх тайланг орон сууцны байшингийн эзэд эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчдөд шилжүүлэх.
4. 30 хоногийн дараа менежментийн компани орон сууцны барилгатай холбоотой үйл ажиллагаагаа зогсооно гэдгийг оршин суугчдад мэдэгдэх. Эзэмшигчид өөр менежментийн компанийг сонгох боломжтой байхын тулд үүнийг урьдчилан хийхийг зөвлөж байна.
5. Орон сууцны хяналт шалгалт, орон нутгийн удирдлагуудын мэдэгдэл. Энэ тохиолдолд Эрүүгийн хуулиар ийм шийдвэр гаргах бүх шалтгааныг тайлбарласан тусгай актуудыг боловсруулдаг.
6. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанийн бүх засвар үйлчилгээний ажил хүртэл үргэлжилнэ сүүлийн өдөрхамтын ажиллагааг зогсоох.

Хэрэв орон сууцны байшингийн эзэд шүүхийн байгууллагад нэхэмжлэл гаргаагүй бол гэрээг цуцалсан гэж үзэж болно.

Гэрээг цуцлах үндэслэлийг сонгох

Удирдлагын компани хамтын ажиллагаагаа зогсоох хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн бол бүх үндэслэлийг сайтар судлах шаардлагатай. Шалгалтыг хоёр аргаар хийж болно.

Хамгийн түгээмэл шалтгаанууд нь:

• Орон сууцны хорооллын оршин суугчдын инженерийн шугам сүлжээний их хэмжээний өр.
• Гэрээг эзэмшигчид зөрчсөн.
• Эзэмшигчдийн зохисгүй үйлдэл.
• Байшингийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өр.
• Гэрээнд заагаагүй оршин суугчдын менежментийн компанид үндэслэлгүй, хэтрүүлсэн шаардлага.
• Байшингийн оршин суугчид менежментийн компанийг үйл ажиллагаагаа явуулахад саад болдог.

Баримт бичиг

Хэрэв та орон сууцны барилгатай хамтран ажиллахаас татгалзвал менежментийн компани хэд хэдэн тоог гаргах ёстой янз бүрийн баримт бичиг. Дараа нь эдгээр баримт бичгийг эрх бүхий байгууллагад шилжүүлж, мөн байшингийн оршин суугчдад илгээх ёстой.

Үүнд:

1. Орон сууцны хорооллын оршин суугчдад уриалж байна. Эдгээр баримт бичиг нь хамтран ажиллахаас татгалзах бүх шалтгаан, үндэслэлийг агуулсан байх ёстой.
2. Татгалзсан шалтгааныг тэмдэглэсэн орон нутгийн засаг захиргааны бичгээр үндэслэл.
3. Харилцаа холбоог цуцлах үндэслэл бүхий орон сууцны хяналт шалгалтад зориулж гаргасан баримт бичиг.
4. Удирдлагын компаниас оршин суугчдыг орон сууцаар хангах чиглэлээр хийсэн сүүлийн үеийн ажлын тайлан.
5. Удирдлагын компанийн хамгийн сүүлийн үеийн зардлын талаархи тайлагнах баримт бичиг.
6. Орон сууцны байшингийн эздийн хувийн дансны байдлын талаархи баримт бичиг.
7. Гэрээг цуцлах үеийн нийтлэг өмчийн байдлын талаархи баримт бичиг.
8. Хуралдааны актууд, Удирдлагын хорооны сонгон шалгаруулалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг, ханган нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчтэй хамтран ажиллах гэрээ.

Гэрээ цуцалсны дараа түрээслэгчид юу хийх вэ?

Удирдлагын компани оршин суугчдад менежментээсээ татгалзах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдсэний дараа эзэмшигчид өөр тохиромжтой байгууллага хайж эхлэх ёстой. Энэ тохиолдолд орон сууцны хяналтын байгууллага, эрүүл мэндийн албан журмын даатгал, хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэлд мэдэгдэх шаардлагатай.

Мэдэгдэлийн зорилго нь шинэ менежментийн компанийг сонгохтой холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх нэгдсэн хуралдаан хийх явдал юм. Асаалттай ерөнхий зөвлөлянз бүрийн менежментийн компаниудын төлөөлөгчид нэрээ дэвшүүлж болно.

Хаана Өргөдөл бүрийг заавал эмнэлгийн даатгалд, мөн өмчлөгчийн төлөөлөгч рүү шилжүүлэх ёстой. Нэр дэвшигч бүр өөрийн үйл ажиллагааны чиглэл, үзүүлж буй үйлчилгээний төрлүүдийн талаар оршин суугчдад чадварлаг мэдэгдэх ёстой.

Чухал: MKD-ийн хүн амын 50 гаруй хувь нь оршин суугчдын зөвлөлд оролцох ёстой. Тэд саналаа өгч, хамгийн тохиромжтой нэр дэвшигчийг сонгох ёстой.

Хуралд 50-иас доош хувийн ирц бүрдвэл автоматаар өөр өдөр хүртэл хойшилно. Удирдлагын хорооны нэр дэвшигчдийн хэн нь ч санал хураалтын дүнгээр саналын талаас илүү (50%) санал аваагүй бол хуралдааныг өөр өдөр болгон хойшлуулна. Хэрэв нэр дэвшигч батлагдвал бүх нарийн ширийн зүйл, гол зүйлийг ярилцаж, гэрээнд гарын үсэг зурна. Өмнөх удирдлагын байгууллага нь шинээр сонгогдсон компанид баримт бичгийн бүрэн багцыг шилжүүлэх ёстой.

Хаана эзэмшигчдийн дансанд байгаа зардал, үлдэгдлийн тайланг дамжуулдаг. Хамтын ажиллагааны гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа хуулбар нь эзэмшигчид үлдэж, эх хувь нь одоогийн менежментийн компанийн оффист үлдэнэ.

Дүгнэж хэлэхэд, менежментийн компанид үл хүндэтгэсэн, үл тоомсорлох хандлага нь гэрээг цуцлахад хүргэж болзошгүйг тэмдэглэж болно. Тиймээс сонор сэрэмжтэй байж, зөвхөн менежментийн компанитай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр ажиллах нь дээр.

HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) -аас гарах журам

Сууц өмчлөгчдийн холбоо гэдэг нь нэг буюу хэд хэдэн орон сууцны барилгад амьдардаг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч иргэдийн нийгэмлэг юм.

Ийм нөхөрлөл байгуулах шийдвэрийг оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар гаргадаг бөгөөд хүсэл зоригоо чөлөөтэй илэрхийлдэг.

Мөн өмчлөгч бүр ийм холбоонд биечлэн оролцох эсэхээ бие даан шийдэх эрхтэй.

Үүнийг хийхийн тулд түүнд зөвхөн хүсэл эрмэлзэл, зохих ёсоор бөглөсөн өргөдөл хэрэгтэй.

HOA-д элсэх нь иргэний бүрэн сайн дурын үйлдэл учраас үүнийг орхих нь хэн ч, юугаар ч хязгаарлагдахгүй.

Энэ нийтлэлд бид орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос хэрхэн зөв гарах, үүнийг хийхийн тулд ямар арга хэмжээ авах, ямар бичиг баримт бэлтгэх талаар олж мэдэх болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо бүр байгуулагдсан үедээ заавал байх ёстойянз бүрийн нөхцөл байдалд цаашдын бүх үйл ажиллагаа, үйлдлийн алгоритмыг нарийвчлан тодорхойлсон HOA-ийн дүрмийг боловсруулдаг.

Та янз бүрийн аргаар түншлэлээ орхиж болно.

Хувийн тодорхойлолт	Хэрэв нэг буюу өөр өмчлөгч нь нөхөрлөлд оролцох нь түүнд анх тооцсоноос бага ашиг өгдөг эсвэл гишүүнчлэлийн хураамжийн зардлыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэж үзвэл тэрээр HOA-аас гарах шийдвэр гаргаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та Орон сууцны тухай хуулийн 143-р зүйлд заасны дагуу гар бичмэлийг чөлөөтэй хэлбэрээр бичих хэрэгтэй. Оросын Холбооны Улстүрээслэгч HOA-ийн гишүүдийн эгнээг орхино. Өргөдлийг HOA-ийн хууль ёсны хаягаар баталгаат шуудангаар илгээх эсвэл хүлээн авсан баримтын эсрэг зөвлөлд ирүүлэх ёстой. Удирдах зөвлөл ийм мэдэгдлийг хүлээн авсан мөчөөс эхлэн HOA эзэмшигчорон сууц нөхөрлөлийн гишүүн байхаа больсон
Үл хөдлөх хөрөнгө зарна	Өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгийн оршин суугчдын холбооны гишүүн байсан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах мөчид өмчлөгч нь HOA-д гишүүнээр элсэх эрхээ алдана. Орон сууцны шинэ эзэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа ижил төстэй эрх авдаггүй. HOA-д элсэхийн тулд тэрээр нөхөрлөлд элсэх өргөдөл бичих шаардлагатай болно
HOA-г татан буулгах	Хэрэв орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос нийт оролцогчдын 50-иас дээш хувь нь өөр өөр цаг үед эсвэл нэгэн зэрэг гарсан бол ийм нийгэмлэг хүчингүйд тооцогдох бөгөөд үлдсэн гишүүд нь холбооноос автоматаар гарна.

Ингэснээр тус байранд орон сууцтай иргэд хүссэн үедээ гишүүнчлэлд чөлөөтэй орж, гарах боломжтой.

Хууль эрх зүйн актуудад тусгах

Энэ нь тодорхойлдог:

• үүсгэх алгоритм;
• нөхөрлөлийн дүрмийг боловсруулах журам;
• байгууллагын үйл ажиллагааны үндсэн чиглэлүүд;
• үйл ажиллагааны үндэс;
• HOA болон түүний оролцогчид - орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн эрх, үүрэг;
• оршин суугчдын нийгэмлэгийг өөрчлөн байгуулах боломж, дүрэм;
• нөхөрлөлийг татан буулгах алгоритм.

Энэхүү баримт бичиг нь хүн бүрийн хувьд суурь юм хуулийн этгээдЭнэ нь HOA болон ТУЗ-ийн дарга болон нөхөрлөлийн жирийн оролцогчдын хувьд үйл ажиллагааны удирдамж юм.

Шинээр гарч ирж буй нюансууд

HOA үлдээх нь илт энгийн хэдий ч энэ журам нь янз бүрийн нюансуудаар дүүрэн байдаг. Голыг нь авч үзье:

HOA-г өөрчлөн байгуулах

Зарим нөхцөл байдалд, ялангуяа оршин суугчдын холбоо нь хэд хэдэн орон сууцны байшингийн эздээс бүрддэг бол холбооны гишүүд үйл ажиллагаандаа сэтгэл хангалуун бус, эсвэл эсрэгээрээ идэвхгүй байдаг. Гэхдээ тухайн байгууллагын өгдөг бүх ашиг тусыг ойлгосноор нэг орон сууцны байшингийн оршин суугчид нийтлэг HOA-г хуваах замаар дахин зохион байгуулах үйл явцыг эхлүүлж болно. Нэг байшинд хэд хэдэн нөхөрлөл байгуулахыг хуулиар зөвшөөрдөггүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Иймд танай байранд хэд хэдэн орон сууцны өмчлөгчдийг багтаасан нөхөрлөл аль хэдийн байгуулагдсан бөгөөд ямар нэг шалтгааны улмаас танд тохирохгүй байвал бүх нийтийн хурлыг зарлан хуралдуулж, өөрчлөн байгуулах асуудлаар олонхийн шийдвэр гарга.

Гишүүнчлэлийн төлбөр

Олон өмчлөгчид Сууц өмчлөгчдийн холбооноос гарсны дараа гишүүнчлэлийн татвараа төлсөөр байна. Баримт нь энэ зардлын зүйл нь ерөнхий түрээсийн баримтад багтсан бөгөөд хайхрамжгүй эзэмшигч нь гишүүн байхаа больсон нөхөрлөлд шимтгэл төлсөөр байна. Хэрэв ийм зөрчил илэрсэн бол нөхөрлөлөөс гарсан цагаасаа эхлэн шимтгэл хуримтлуулахыг зогсоож, түрээсийн төлбөрийг дахин тооцоолох хүсэлт гаргах шаардлагатай. Мөн шударга бус нөхөрлөл нь түүний гишүүн бус өмчлөгчийн төлбөрийн баримтад тэдэнд үзүүлсэн бусад үйлчилгээний төлбөрийг багтааж болно.

: Хэрэв та HOA-г орхивол юу болох, үүнийг хэрхэн хийх вэ

Ямар ч шалтгаанаар орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос гарсан ч энэ үйл явц нь түүнийг нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөх үүргээс чөлөөлөхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

HOA-аас гарах

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь байгууллагад элсэх, гарахад тодорхой хязгаарлалттай байдаг.

Байгууллагын гишүүдээс

Сууц өмчлөгчдийн холбоог нийтийн өмчийг удирдах зорилгоор орон сууцны барилгад өмчлөгчид зохион байгуулдаг.

Үүнтэй төстэй ашгийн бус байгууллагабайшингийн бүх оршин суугчдын амьдралыг эрс сайжруулдаг:

Гэвч зарим тохиолдолд нөхөрлөл бий болгох нь байшингийн эздийн хүлээлтийг хангахгүй төдийгүй нэмэлт дарамт болдог.

Сэтгэл хангалуун бус эзэд огцрох ёстой бөгөөд ингэснээр тодорхой байгууллагад сөрөг хандлагыг илэрхийлдэг. Үүнийг хийхийн тулд зүгээр л өргөдөл бичиж, самбар руу илгээнэ үү.

Нэг орон сууц

Нэг хүн өөрийнх нь хэд хэдэн орон сууцтай байх тохиолдол цөөнгүй.

Харин орон сууцны олон оршин суугчид ганцхан орон сууцтай бол ёс суртахууны болон санхүүгийн хувьд хохирол учруулахгүйгээр Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүнчлэлээс татгалзаж чадах эсэхийг сонирхож байна.

Удирдах зөвлөлөөс нөхөрлөлөөс гарахад саад учруулах, тодорхой болзол тавих гэсэн аливаа оролдлого нь хууль бус бөгөөд хуулийн дагуу хариуцлага хүлээлгэнэ.

Нэг эзэн

Ийм нөхцөлд HOA үүсэх, үйл ажиллагаа явуулахтай холбоотой үйл явдлуудыг хөгжүүлэх хэд хэдэн сонголт байдаг.

Бүх орон сууцны барилгууд

Бүх байшингийн гарцыг дараахь тодорхойлолтуудын аль нэгээр нь нэрлэнэ.

Үйл ажиллагааны үйл явц

HOA-аас гарахын тулд та хэд хэдэн энгийн алхамуудыг хийх хэрэгтэй.

Удирдах зөвлөл, дарга нь орон сууц өмчлөгчдийн аль нэгийг холбооноосоо гарах тухай өргөдлийг хүлээн авсан цагаас хойш гишүүнчлэлгүй болсон.

Шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байхаа болихын тулд асар их хэмжээний бичиг баримт цуглуулах шаардлагагүй.

Өргөдлийн хамт бүртгүүлсэн захидал (Оросын шуудангаар илгээсэн бол) эсвэл гарын үсэг зурсан, огноотой, өргөдлийг хүлээн авсан хүний ​​​​овог нэр, овог нэрийг бичсэн хоёр дахь хуулбарыг (хэрэв бол удирдах зөвлөлд өөрийн биеэр ирүүлсэн).

Энэхүү баримт бичиг нь орон сууцны өмчлөгчийн өмнө нөхөрлөлийн тодорхой үүрэг хариуцлага байгаа эсэхийг баталгаажуулах болно.

Програмын жишээ

HOA-г орхих жишээ өргөдөлд та дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

1. Байгууллагын бүтэн нэр.
2. Өргөдөл гаргагчийн бүтэн нэр.
3. Гишүүнчлэлээс гарах бодолтой байна.
4. Бичсэн огноо.
5. Өргөдөл гаргагчийн хувийн гарын үсэг.

Зарим холбоод байгууллагаа орхих хүсэлтэй орон сууцны өмчлөгчдөөс мэдэгдэл бичихийг шаарддаг. Энэ мөчХэрэглээний төлбөр, гишүүнчлэлийн хураамжийн өр байхгүй.

Боломжит үр дагавар

Хэрэв та ОНӨААТҮГ-ын гишүүд, Удирдах зөвлөл, дарга нараас өөртөө хор хөнөөл учруулсан аливаа үйлдэл (баримт бичгийг буруу гүйцэтгэсэн, шуудангийн мэдэгдэлгүй, үл хүндэтгэсэн хандлага гэх мэт) мэдэрч байвал та холбоо барих эрхтэй. хууль сахиулах байгууллагуудхолбогдох мэдэгдлийн хамт.

Ашигтай ч юм уу, үгүй ​​ч юм уу

Урьдчилсан HOA өмч:

Бие даан шийдвэр гаргах чадвартай	Бүх шийдвэрийнхээ талаар оршин суугчдад мэдэгдэх үүрэг хүлээдэггүй менежментийн компаниас ялгаатай нь аливаа ноцтой шийдвэрийг оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар гаргадаг бөгөөд эзэд нь хэр их засвар хийх, үүдэнд гантиг шат суурилуулах, эсэхээ бие даан шийддэг. домофон, видео тандалт гэх мэтийг суурилуулах.
Зардлаа бууруулах боломж	Удирдах зөвлөлийн гишүүд, дарга нар нь өөрсдөө удирдаж байгаа орон сууцныхаа өмчлөгч, оршин суугчид учраас ийм магадлал өндөр. чадварлаг удирдлагабайшингийн ерөнхий зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулахад хүргэнэ (жишээлбэл, та подвалын байрыг түрээслэх, ингэснээр өөрийн хөрөнгөөр ​​сан бүрдүүлэх, бүх оршин суугчдын санхүүгийн ачааллыг бууруулах боломжтой)

Байгууллагын сул талууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

Байгууллагын гишүүн бус өмчлөгчийн эрх, үүрэг

Ийм өмчлөгч дараахь эрхтэй.

Аливаа орон сууцны өмчлөгчид априори эзэмшдэг эрхээс гадна уг бүтцийг орхисон орон сууцны өмчлөгчид өөрт оногдсон үүргээ биелүүлэх ёстой.

Иргэн бүр аль нэг төрийн байгууллагад гишүүнээр элсэх эсэхээ бие даан шийддэг.

Энэ нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоо гэх мэт ашгийн бус холбоодод ч хамаатай.

HOA-д элсэх, гарах эрхийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан байдаг тул эдгээр асуудалд хэн ч "саад тотгор учруулах" эрхгүй.

Эх сурвалж: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

HOA-г хэрхэн орхих вэ - нэг орон сууц, бүхэл бүтэн байшин, өргөдөл, нэг өмчлөгч, орон сууцны байшинд

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууц өмчлөгч иргэдийн сайн дурын холбоо юм орон сууцны бус байрнэг буюу хэд хэдэн орон сууцны барилгад.

Энэ тохиолдолд хамгийн гол зүйл бол HOA-аас хэрхэн гарах дарааллыг дагаж мөрдөх явдал юм.

Шалтгаан

Үнэгүй гарах журмыг нөхөрлөлийн дүрэмд заасан байх ёстой. Энэ тохиолдолд оролцоог цуцлах үндэслэл нь HOA-ийн гишүүний бичгээр гаргасан хүсэлт юм.

Ийм шийдвэр гаргах боломж, түүний эрх чөлөөг хуульд, ялангуяа Орон сууцны тухай хуулийн 143 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт тусгасан болно. Ирээдүйд ижил HOA-д дахин элсэх боломжийн талаар хуульд хязгаарлалт байхгүй.

Ингэснээр тус байранд орон сууцтай иргэд хүссэн үедээ гишүүнчлэлд чөлөөтэй орж, гарах боломжтой.

Гол нь тэдний эрх ашгийг зөрчих ёсгүй.

Хууль эрх зүйн орчин

дагуу Иргэний хууль, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (үл хөдлөх хөрөнгө) нь ашгийн бус корпорацийн байгууллага юм.

HOA-ийн үндсэн дээр ажилладаг баримт бичиг нь дүрэм юм.

HOA-ийн гол зорилго бол хуваалцах явдал юм нийтлэг өмч- орон сууцны барилга.

Илүү дэлгэрэнгүй эрх зүйн байдалСууц өмчлөгчдийн холбоог Орон сууцны тухай хуулийн VI хэсэгт тодруулсан болно.

HOA-г хэрхэн орхих вэ?

Хэдийгээр HOA-д элсэх нь сайн дурын үндсэн дээр, түүнээс гарахтай адил хэд хэдэн хязгаарлалт байдаг.

Эдгээрийг Орон сууцны тухай хуулиар тогтоосон бөгөөд оршин суугчдын эрх ашгийг зөрчихөөс хамгаалах үүрэг гүйцэтгэдэг.

Гэсэн хэдий ч ижил орон сууцны цогцолбор нь HOA-г заналхийлэх, ногдуулахыг хориглодог Нэмэлт үйлчилгээтүүнийг татан авсан тохиолдолд эзэмшигчид.

Найрлагаас

HOA-аас татгалзах нь өргөдөл гаргасны дараа хийгддэг.

• хөршүүдийн зөвшөөрөл, ерөнхий хурлын шийдвэр шаардлагагүй;
• Та хүссэн үедээ өргөдөл гаргаж болно.

Энэ нь шаардлагатай бүх хэрэгслийг өмчлөх, хүлээн авахад нөлөөлөхгүй. Гэхдээ энэ нь таныг тэднийг төлөхөөс чөлөөлөхгүй.

Нэг орон сууц

HOA байгуулах шийдвэр гаргах, бусад шийдвэр гаргахад бүх оршин суугчид байх шаардлагагүй. Орон сууцны талаас илүү хувь нь оролцоход хангалттай.

Тиймээс, нэг орон сууцтай HOA-г орхих боломжтой юу гэсэн асуултын хариулт мэдээж эерэг байна.

Нэг эзэн

Зөвхөн байрны эзэд нь HOA-ийн гишүүд юм. Хэрэв орон сууц нь дундын өмчлөлд байгаа бол өмчлөгч бүр гишүүнчлэлийн асуудлыг бие даан шийддэг.

HOA-д оролцох нь зөвхөн сайн дурын үндсэн дээр байдаг. Харин хамтран эзэмшигчдийн аль нэг нь орхисон бол бусад нь автомат биш юм.

Бүх байшин

Бүх байшин зөвхөн хоёр тохиолдолд л HOA-г орхиж болно.

• татан буулгах;
• хуваах хэлбэрээр өөрчлөн байгуулах (RF-ийн LC-ийн 140-р зүйл).

Энэ тухай шийдвэрийг нэгдсэн хуралдаан гаргадаг. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд татан буулгах боломжтой бол өөрчлөн зохион байгуулах хязгаарлалт байдаг: нэг байшин - нэг HOA.

Процедур

Гарах журам нь энгийн. HOA-ийн гишүүнчлэлээ цуцлах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлж даргад хаягласан мэдэгдэл бичих шаардлагатай.

Ийм шийдвэр гаргах болсон шалтгааныг тайлбарлах шаардлагагүй.

Өргөдөл нь мэдэгдэл юм гаргасан шийдвэрзөвшөөрөл хүсэхээс илүү.

Баримт бичиг

Өргөдлийг биечлэн ирүүлэхийг зөвлөж байна, гэхдээ та мэдэгдлийн хамт захидал илгээж болно. Хоёрдахь хуулбартай байхыг зөвлөж байна.

Бусад бүх бичиг баримтыг HOA бэлтгэдэг.

Гэхдээ орон сууцны өмчлөгч нь HOA-тай цаашдын харилцаагаа баримтжуулах, өөрөөр хэлбэл дүгнэлт гаргах үүрэгтэй. HOA гэрээүйлчилгээ үзүүлэх тухай.

Програмын жишээ

Хуульд өргөдөл гаргахад хатуу шаардлага тавьдаггүй. Текстийг ямар ч хэлбэрээр эмхэтгэсэн. Гэхдээ эндээс хэн, хэзээ, хаана явах нь тодорхой байх ёстой.

Өөрөөр хэлбэл, баримт бичигт дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• өргөдөл гаргагчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• HOA-ийн нэр;
• гарах огноо.

Үр дагавар

Орон сууц, орон сууцны бус байрны өмчлөгч бүр HOA-д элсэх, гарах шийдвэрийг бие даан, сайн дураараа гаргадаг. Хэн ч түүнийг дарамтлах эрхгүй, шантааж, заналхийлэхээс хамаагүй бага.

HOA-ийн гишүүн бус өмчлөгчийн эрх, үүрэг

Байшин дахь байрны өмчлөгчид нөхөрлөлийн гишүүн биш байсан ч гэсэн орон сууцны өмчлөгчдөд хуульд заасан бүх эрхийг эдэлнэ.

• одоогийн болон гэх мэт бүх хэрэгслийг бүрэн хүлээн авах их засварын ажил;
• HOA-ийн үйл ажиллагааны талаар мэдээлэл авах;
• тайлан, ерөнхий хурлын тэмдэглэл, техникийн баримт бичиг гэх мэт баримт бичигтэй танилцах;
• HOA шийдвэрийг давж заалдах.

Эрхээс гадна орон сууцны өмчлөгчид шаардлагатай бүх үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ.

• HOA-тай инженерийн хангамжийн гэрээ байгуулах;
• хүлээн авсан үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх;
• их засварын ажилд хувь нэмэр оруулах гэх мэт.

Ашигтай юу, үгүй ​​юу?

Нэг талаас ОБЕГ-ын гишүүн бус иргэд оролцох хураамжаа төлдөггүй. Төлбөрийн энэ хэсгийн хэмжээнээс хамааран ихээхэн хэмжээний хэмнэлт гарах боломжтой.

Гэхдээ нөгөө талаас, HOA-д гишүүнээр элсэх нь байшингийн менежмент, түүний орон сууцны бус байрыг ашиглах, тохижилт гэх мэт чухал асуудлыг шийдвэрлэхэд оролцох боломжийг олгодог.

Олон оршин суугчдын хувьд санхүүгийн ашиг олохоос илүүтэйгээр эргэн тойрныхоо орон зайг зохион байгуулахад хувь нэмэр оруулах нь илүү дээр юм.

Түгээмэл асуулт

Үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн дунд үүсдэг асуултуудыг авч үзье.

Өөр орон сууц өмчлөгчдийн холбоо руу шилжүүлэх

Орон сууцны эзэн өөрийн үзэмжээр HOA-г өөрчлөх боломжгүй. Үүнийг одоогийн хууль тогтоомжид заагаагүй болно.

Гэхдээ өөр арга бий. Жишээлбэл, хэрэв ийм түншлэл нь хэд хэдэн орон сууцны барилгыг нэгтгэсэн бол одоо байгаа HOA-г хуваах замаар өөрчлөн зохион байгуул.

Нэг байшинд хоёр HOA үүсгэх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй (RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 136-р зүйлийн 1-р хэсэг).

Зөвхөн HOA-ийн оролцогчдын нэгдсэн хурал ийм өөрчлөн зохион байгуулалтын талаар шийдвэр гаргаж болно. Үүнийг протоколоор баталгаажуулж, өөрчлөн байгуулах цаашдын бүх алхмуудыг иргэний хуулийн шаардлагын дагуу HOA-ийн дарга гүйцэтгэдэг.

Гишүүнчлэлийн хураамж, нийтийн үйлчилгээ

HOA-ийн гишүүн биш орон сууцны өмчлөгч гишүүнчлэлийн татвар төлөх шаардлагагүй болно. Эдгээр нь зөвхөн энэ түншлэлийн оролцогчдод заавал байх ёстой.

Гэсэн хэдий ч оршин суугчид нийтийн болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй хэвээр байна. Гэхдээ ийм төлбөр хийх цорын ганц үндэс нь HOA-тай байгуулсан үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байх болно.

Үүний үндсэн дээр хийсэн баримт нь "Гишүүнчлэлийн хураамж" гэсэн баганад байхгүй боловч HOA-аас үзүүлж буй үйлчилгээг, жишээлбэл, энэхүү баримтын гүйцэтгэл, хуваарилалтыг зааж өгч болно.

Сууц өмчлөгчдийн холбооноос гарах тухай видео

Эх сурвалж: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

2017 онд HOA үйлчилгээнээс татгалзах: HOA-аас татгалзах журмын нөхцөл, журам, эзэмшигчид шийдвэр гаргах эцсийн хугацаа, шаардлагатай бичиг баримт, HOA үйлчилгээнээс татгалзах өргөдлийг татаж авах | 2017 онд орон сууцны зөвлөх

нийтлэл:

HOA

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд ( Урлаг. 135) зэрэг ойлголтын тодорхойлолт HOA эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоо.

Хууль тогтоомжийн дагуу ийм холбоо нь орон сууцны цогцолборын бүрэн ажиллагааг зохион байгуулахад чиглэсэн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг хамтран хэрэгжүүлэх зорилгоор нэг байранд байрлах орон сууцны өмчлөгчдийн ашгийн бус холбоо гэж тооцогддог.

Нийгэмлэг бий болсон бүх оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаан дээр. Орон сууцны эзэд бүхэл бүтэн барилгын менежментийн ямар хэлбэрийг ашиглахыг бие даан тодорхойлох ёстой.

Хуульд зааснаар оршин суугчид ийм тусламж үзүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн менежментийн компаниас үйлчилгээ авахыг зөвшөөрдөг. Мөн нийтийн өмчийн менежментийг оршин суугчид өөрсдөө даатгаж болно. Энэ зорилгоор HOA хэмээх тусгай холбоог байгуулдаг.

Засгийн газрын энэ хэлбэрийн сонгуулийг санал хураалтаар хийдэг бөгөөд тоо нь амьдрах талбайн хэмжээгээр тодорхойлогддоггүй.

Холбоонд элсэх нь сайн дурын үндсэн дээр байдаг тул тухайн байшингийн оршин суугчид холбооны гишүүн болохгүй байх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч HOA-г бүрдүүлэх зайлшгүй талуудын нэг бол түүнийг байгуулахыг зөвшөөрсөн явдал юм нийт иргэдийн 50 гаруй хувийг эзэлж байнабайшинд амьдардаг.

Үүсгэх HOA оршин суугчидорон сууцны барилга барих үе шатанд ч байж болно, гэхдээ Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 136-д зааснаар орон сууцны барилгад ийм холбоо нь зөвхөн ганц бие байж болно. Олон байшингийн HOAмөн хуульд заасан байдаг.

дагуу түншлэл Урлаг. 148 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, дараах үүргийг гүйцэтгэх ёстой.

1. Нөхөрлөлийн дүрмийн бүх заалтыг дагаж мөрдөх.
2. Шаардлагатай төлбөрийг тооцоолох, түүнчлэн татварын үүргээ биелүүлэхтэй холбоотой хяналтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.
3. Хяналт эдийн засгийн үйл ажиллагаагэр, түүний дотор чимэглэл тооцооны баримт бичиг, ажилчдыг ажилд авах, нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл хөтлөх.
4. Байшингийн бүх орон сууцны байрыг эрчим хүчний нөөцөөр хангах.
5. Холбооны гишүүдийг хуралдуулах, дотоод бичиг баримттай танилцах зэрэг ОНӨААТҮГ-ын бичиг баримтыг бүрдүүлэх.

HOA үйлчилгээнээс татгалзах боломжтой юу?

дагуу Урлаг. 162 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, HOA-ийн гишүүн нь нийгмийн үйлчилгээнээс дангаараа татгалзаж болно. Процедурыг маягтаар хийж болнонөхөрлөлийн удирдлагад бичгээр гомдол гаргах.

Дараах хүчин зүйлүүд нь татгалзах үндэслэл болж болно.

• иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй;
• үндэслэлгүй өсөлт заавал төлөх төлбөрнөхөрлөлд заасан бусад хураамж;
• HOA-ийн удирдлага үүргээ шударга бус биелүүлсэн;
• төлбөрийн тооцооны талаархи тайлбар, тайлбар өгөхөөс татгалзах;
• иргэнийг нөхөрлөлийн баримт бичигтэй танилцахыг хориглох.

Хэрэв хүн орхихыг хүсч байвал HOA-аас байшингаа орхих нь бүрэн сонголт юм HOA үйлчилгээ, дараа нь тэр үүнийг хувь хүний ​​үндсэн дээр хийж чадна.

Бүх оршин суугчдын гишүүнчлэлийг цуцлах шаардлагагүй бөгөөд үүнийг хийхийн тулд сонирхож буй иргэн өргөдөл бичиж (энд эндээс үзэж, татаж авах боломжтой: [HOA үйлчилгээнээс татгалзах өргөдлийн жишээ]) болон үүнийг батлахад хангалттай. HOA гишүүдийн нэгдсэн хурал. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд ч гэсэн хүн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Мөн тэрээр үйлчилгээний чиглэлээр менежментийн компанид шилжүүлэх боломжгүй болно. Хэрэв түрээслэгч нэхэмжлэлтэй санал нийлэхгүй байгаа бол прокурор, шүүхэд хандаж энэ асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

HOA үйлчилгээнээс татгалзах журам

Нөхөрлөлийн гишүүний хувьд нийтийн өмчийг хариуцдаг тул нөхөрлөлийн үйлчилгээнээс бие даан татгалзах боломжгүй болно. Үүнийг оршин суугчдын нэгдсэн шийдвэрээр л хийх боломжтой. Эзэмшигч нь зөвхөн өргөдөл гаргаснаар татгалзаж болно. HOA-аас гарах журамхолбооны дүрмийн актаар тогтооно.

HOA-г орхих нь иймэрхүү харагдах болно.

1. Орон сууцны өмчлөгчид тохирохгүй хүчин зүйл, тухайлбал нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэт өндөр төлсөн эсвэл HOA-тай байгуулсан гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй зэрэг хүчин зүйлүүд илэрсэн бол өмчлөгч нь холбооны удирдлагад гомдол гаргах эрхтэй. .
2. Удирдах зөвлөл нь одоогийн нөхцөл байдалд ямар нэгэн арга хэмжээ аваагүй тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч нь ОНӨААТҮГ-аас огцрох тухай өргөдөл бичих эрхтэй.
3. Үүний дараа орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулж, өмчлөгчид тухайн этгээдийг холбооноос гарах шийдвэрийг хүчингүй болгох шийдвэр гаргадаг.
4. Гаргасан шийдвэрийг холбогдох баримт бичгээр баталгаажуулна.
5. HOA-аас гарсны дараа ч хүн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй бөгөөд одоо байгаа нэхэмжлэлийн дагуу шүүх, прокурорт хандах хэрэгтэй.

HOA үйлчилгээнээс татгалзах баримт бичиг

Нөхөрлөлийн ажилд оролцохоос татгалзахын тулд эзэмшигч нь дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• өргөдөл гаргагчийн паспорт;
• тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргах;
• HOA-тай хийсэн гэрээ;
• өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

HOA үйлчилгээнээс татгалзсаны үр дагавар

дагуу 1-р хэсэг Урлаг. 136 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, орон сууцны өмчлөгч нь холбооны гишүүн байх эсэхээ бие даан шийдвэрлэх эрхтэй.

Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийн асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай бөгөөд үүнийг HOA-ийн гишүүн бус хүн ч татгалзаж чадахгүй.

Хэрэв хүн нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөхөө больсон бол нөхөрлөл нь одоо байгаа өрийн талаар шүүхэд хандах үүрэгтэй бөгөөд эзэмшигч өөрөө эдгээр нэхэмжлэлийг маргахыг оролдох болно.

Хүн HOA үйлчилгээг хүлээн авахаас татгалзаж магадгүй юм ноцтой үр дагавар:

1. Хэдийгээр тус холбооноос гаргасан бүх шийдвэр нь тухайн иргэнд заавал хамаарахгүй бөгөөд тэдгээр нь түүнд хамааралтай байж магадгүй бөгөөд эзэмшигч нь эдгээр үйлдэлд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөх эрхгүй болно.
2. HOA-аас гарсан түрээслэгч нь нөхөрлөлийн дотоод баримт бичигтэй танилцах эрхгүй, мөн ТУЗ-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих эрхгүй.
3. Холбооноос гарсны дараа түрээслэгч бусад өмчлөгчидтэй харилцаагаа хурцатгаж болно.

HOA-аас татгалзахтай холбоотой хамгийн алдартай асуулт, хариултууд

HOA үйлчилгээнээс татгалзах жишээ

Дүгнэлт

Үүний үр дүнд хэд хэдэн дүгнэлт гаргаж болно:

1. Хуульд, HOAнь орон сууцны хорооллын орон сууцны өмчлөгчдөөс бүрдсэн ашгийн бус холбоо бөгөөд үүнд чиглэсэн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. барилгыг сайн нөхцөлд байлгах.
2. Зөвхөн энэ байранд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болон насанд хүрсэн иргэд нөхөрлөлийн гишүүн болно.
3. Тус байгууллагыг олонхийн саналаар сонгогдсон даргаар ахлуулсан удирдах зөвлөл удирддаг.
4. Хүн нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд оролцохоос татгалзаж, түүнийг орхихыг шаардаж болох боловч түүний хүсэлтийг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны олонхийн саналаар дэмжсэн байх ёстой.
5. Эзэмшигч нь мэдүүлэх эрхтэй HOA-аас гарах өргөдөлТУЗ нь гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй, түүнчлэн нөхөрлөлийн удирдах байгууллагын үйл ажиллагаанд гомдол гаргасан тохиолдолд.

Өргөдөл, маягтын жишээ

Танд дараах жишээ баримт бичиг хэрэгтэй болно.

Хуулийн жагсаалт

Дараах нийтлэлүүд танд хэрэгтэй болно

Шуурхай утас руу залгаж зөвлөгөө аваарай:

• Москва ба Москва муж:
• Санкт-Петербург ба Ленинград муж:
• Бүх Орос:

Өргөдөл, дуудлага хүлээн авна.

Эх сурвалж: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

HOA-г хэрхэн орхих вэ

HOA-г нэг орон сууцтай хэрхэн орхих вэ? Тухайн орон сууцны эзэд ийм гишүүнчлэлийн тодорхой нөхцөл байдалд сэтгэл дундуур байх үед ижил төстэй асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг. Үүний зэрэгцээ асуулт гарч ирж байна: HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) нэг орон сууцнаас гарах боломжтой юу? Үүнийг хуулиар хориглоогүй.

Мөн HOA-г бүхэл бүтэн байшинтай хэрхэн яаж орхихыг ойлгох боломжийг олгодог журам байдаг бол ялгаа нь зөвхөн санаачлагч байгууллагад тодорхойлогдоно.

Ямар ч тохиолдолд нөхөрлөлийн гишүүнчлэл нь эрх, үүргийг эзэмших, улмаар түүнээс гарах гэсэн үг юм. HOA орон сууцгэртээ, нэг орон сууц эсвэл бүхэл бүтэн байшин нь ийм эрх зүйн харилцааг цуцлах болно гэсэн үг юм.

Боломж, нөхцөл

Орон сууцны барилгын HOA-г орхих нь зарим үр дагавар, нөхцөлийг дагаж мөрдөх явдал юм.

Үүний зэрэгцээ эзэмшигч нь мэдэгдэл бичиж, HOA-ийн зөвлөлд илгээх, өөрөөр хэлбэл дагаж мөрдөх шаардлагатай гэдгийг ойлгох нь чухал юм. тогтоосон дэг журамүйлдлүүд.

Ийм журмын сэдвийг тодорхойлох хэд хэдэн сонголтыг HOA-д үлдээх боломжтой бөгөөд энэ нь бүхэлдээ процедурт шууд болон шууд бусаар нөлөөлөх болно.

HOA-ийн зөвлөлүүд үйл ажиллагаагаа хэд хэдэн байшинд өргөжүүлдэг бөгөөд өргөдөл илгээх хот, дүүрэг бүрт байдаг.

Ойлгох ёстой гол зүйл бол та тухайн түншлэлийг орхиж болох хэд хэдэн тохиолдлыг зөвшөөрдөг бөгөөд эдгээр тохиолдлуудыг субьектуудаас хамааран тодорхойлно.

1. Бүхэл бүтэн байшингаас гарах Энэ тохиолдолд одоо байгаа бүх өмчлөгчид тохиролцоонд хүрч, HOA-ийн зөвлөлтэй холбоо барьж, татан буугдах тухай мэдэгдэл бичээрэй, энэ сонголт нь хамгийн энгийн бөгөөд хурдан юм.
2. гарц нь нэг орон сууц Ийм нөхцөлд оршин суугчид тодорхой орон сууцны хороололгишүүнчлэлээ цуцлахыг оролдож байгаа бөгөөд энэ нь боломжтой боловч тодорхой журамтай.
3. Тодорхой өмчлөгчийн гаралт Орон сууцны эздийн зөвхөн нэг нь тодорхой нөхөрлөлтэй харилцаагаа таслахыг хүссэн тохиолдолд сонголтыг зөвшөөрнө.

Хамгийн түгээмэл сонголт бол зөвхөн нэг орон сууц бөгөөд энэ нь эзэмшигчдийн дунд хамгийн их асуулт үүсгэдэг.

HOA-аас гарахын тулд эзэмшигч бүр ийм эрхтэй байхын тулд тодорхой үндэслэлтэй байх нь чухал бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг бүхэлд нь хууль тогтоомж, нөхөрлөлийн дүрэмд тусгаж болно.

• нөхөрлөл дэх мөнгө тараах бодлого нь эзэмшигчдэд тохирохгүй байгаа бөгөөд энэ талаар тодорхой үндэслэл байгаа;
• өмчлөгчид нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн гишүүдэд үл итгэхээ илэрхийлсэн;
• хамгийн их санал болгодог өөр компани олдсон ашигтай нөхцөлэзэмшигчдэд зориулсан;
• эзэд нь байшинг удирдаж, шийдвэр гаргах үүрэгтэй компанийн зохион байгуулалтын хэлбэрийг өөрчлөх шаардлагатай гэж шийджээ. орон сууцны асуудал;
• Нөхөрлөл нь үйлдлээрээ орон сууц өмчлөгчдийн итгэлийг алдсан.

Санал болгож буй бүх үндэслэлүүд нь тус бүрдээ маш тодорхой бус шинж чанартай байдаг онцгой тохиолдолНэг буюу өөр өмчлөгч, тусдаа орон сууц эсвэл бүр бүхэл бүтэн барилга нь орон сууцны барилгын менежментэд найдаж болох нөхөрлөлийг өөрчлөх шийдвэр гаргасан шалтгаан байж болно.

Нэмж дурдахад, HOA-аас гарах журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд эзэмшигч нь холбооны дүрэмд заасан хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх шаардлагатай.

• та өр байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй бөгөөд хэрэв төлөгдөөгүй төлбөр байгаа бол тэдгээрийг төлөх;
• өргөдөл гаргаж, HOA-ийн зохих зөвлөлд илгээнэ үү; энэ баримт бичиггүйгээр процедур эхлэхгүй.

Өөрөөр хэлбэл, холбооноос гарахад хязгаарлалт байхгүй, гол зүйл бол бүх өрийг төлөх явдал юм. Үүний дагуу, өмчлөгчдийн аль нэг нь өртэй бөгөөд гарцыг бүхэлд нь орон сууцаар гүйцэтгэдэг бол бүрэн эргэн төлөлтпроцедурыг хэрэгжүүлэх боломжгүй болно.

Арга, шаардлагатай бичиг баримтууд

Эзэмшигч нь нөхөрлөлөөс гарахад тэрээр түүнтэй ямар ч холбоо тогтоохоо больсон. Гэсэн хэдий ч энэ нь түүнийг зарим чадвараас хасдаггүй. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц нь ямар нэгэн байдлаар эсвэл өөр төрлийн холбоонд харьяалагдах ёстой бөгөөд энэ нь аливаа орон сууцны барилгад шаардагдах зарим орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх журмыг хялбаршуулдаг.

Тухайн хүн HOA-аас гарсан ч гэсэн үүнийг нэг орон сууц эсвэл дангаар нь хийсэн эсэхээс үл хамааран тэрээр хүссэн үедээ холбоонд дахин элсэх боломжтой. Нэмж дурдахад энэ нь сайн дурын эсвэл албадан гарсан эсэх нь бас үүрэг гүйцэтгэдэггүй.

Аливаа холбооны дүрэм, хууль, тухайлбал ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь нөхөрлөлөөс гарах хэд хэдэн арга замыг тодорхойлдог.

Эзэмшигч нь эдгээрийн аль нэгийг ашиглаж болно:

1. Удирдах зөвлөлтэй хувийн холбоо барьж, өргөдөл гаргах. Энэ тохиолдолд хувь хүн гэдэг нь зөвлөлд зочлох гэсэн үг биш, харин зүгээр л бие даан өргөдөл гаргаж, түүнийг хэлэлцэхээр хүлээн авах болно.Шуудангийн үйлчилгээг ашиглахыг зөвшөөрдөг боловч дараа нь бүртгүүлсэн захидал илгээх шаардлагатай. HOA-ийн өргөдлийг хүлээн авсан эсэх нь мэдэгдэхийн тулд мэдэгдэл. Цаашид ийм мэдэгдлийн үндсэн дээр өмчлөгч буюу хувь хүний ​​орон сууцыг нөхөрлөлийн гишүүдээс хасах шийдвэр гаргана.

   Энэ тохиолдолд эзэмшигч нь ямар ч хэлцэл хийхгүйгээр нөхөрлөлөөс гарах асуудлыг өөрөө шийддэг.

2. Орон сууц худалдах хэлцэл хийх.Энэ тохиолдолд гэрээ байгуулахдаа өмчлөгч нь нөхөрлөлийн гишүүн байх бүх эрхээ автоматаар алдах болно, учир нь тухайн эд хөрөнгөд тодорхой орон сууц байхгүй байгаа нь тухайн этгээдийн өмчлөлийн эрхийг хасдаг. бүх боломжийг ашиглан холбоонд оролцох боломж. Нөхөрлөлийн шинэ гишүүн нь худалдан авагчийн үүргийг гүйцэтгэх хүн байх болно.

   Гүйлгээний дагуу шилжүүлсэн орон сууцны талаархи бүх эрх түүнд шилжинэ.

3. Нөхөрлөлийг өөрөө цуцлах. Татан буулгах үйл явц нь ийм үйл ажиллагааны бүх үр дагаврыг арилгах бөгөөд үүний дагуу оролцогчдын зарим эрхийг хадгалах цаашдын боломжууд.Хэрэв HOA үйл ажиллагаагаа зогсоосон бол тодорхой орон сууцны барилгыг удирдах эрх мэдлээ цаашид төвлөрүүлэхгүй. Шаардлагатай холбоо байхгүйн улмаас бүх өмчлөгчид тухайн гишүүнчлэлээс автоматаар хасагдах болно.

Эхний хоёр арга нь эзэмшигчийн хүслээс шууд хамаардаг бол гурав дахь сонголт нь түүнд гэнэтийн зүйл болж магадгүй бөгөөд энэ нь түншлэлээс албадан гарахад хүргэдэг.

Эзэмшигч нь нөхөрлөлөөс гарах, элсэх журмыг хэдэн удаа хэрэглэх нь ямар ч байдлаар хязгаарлагдахгүй. Орон сууц өмчлөгч бүр холбоонд элсэх, гарах эрхээ чөлөөтэй хэрэгжүүлэх боломжтой.

Нөхөрлөлөөс гарах үйл явцын өөр нэг чухал тал бол энэхүү үйл явдлыг хэрэгжүүлэх хүсэл эрмэлзэл, үндэслэл, баталгаа болгон ТУЗ-д санал болгох ёстой баримт бичиг юм.

• програм өөрөө, зарим тохиолдолд давхардсан;
• тодорхой орон сууц өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• холбооны дүрэм, тухайлбал түүний баталгаажуулсан хуулбар;
• орон сууцны техникийн баримт бичиг;
• өмчлөгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр болон бусад шаардлагатай шимтгэлийн өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Дүрмээр бол энэ жагсаалтыг бүрэн гүйцэд танилцуулж байна. Байр зарсан ч гэсэн шинэ эзэн HOA-тай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх бөгөөд борлуулалтын гэрээ нь зөвхөн эрх шилжүүлэх баталгаа болж чадна, гэхдээ заавал биелүүлэх баримт бичиггүйцэтгэхгүй.

Мэдэгдэлийн талаар тусад нь хэлэх хэрэгтэй. Үүнийг эзэмшигч нь биечлэн, гараар зурсан байх ёстой. Ийм баримт бичгийн хэлбэр нь үнэ төлбөргүй байдаг, өөрөөр хэлбэл тухайн хүн түүнийг нөхөрлөлөөс хасах нөхцөл байдал, шаардлагыг өөрийнхөөрөө тодорхойлдог.

Гэсэн хэдий ч зарим холбоод өөрсдийн хүлээн зөвшөөрсөн өргөдлийн маягттай байдаг бөгөөд үүнийг баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ ашиглах шаардлагатай болно.

Өргөдөл нь үргэлж гарын үсэг, огноотой байх ёстой бөгөөд тэдгээргүйгээр үүнийг хүчинтэй гэж үзэхгүй бөгөөд HOA үүнийг зүгээр л хүлээж авахгүй.

Процедур

Бүх бичиг баримт гартаа байгаа бөгөөд шалтгааныг хүчинтэй гэж үзвэл нөхөрлөлөөс гарах журам нь тийм ч удаан үргэлжлэхгүй.

Нэмж дурдахад, холбоонд оролцох эсэх нь өмчлөгч бүрийн хувийн эрх учраас татгалзах нь маш ховор байдаг.

HOA нь байшинг удирдах үйлчилгээг санал болгодог нэг төрлийн байгууллагын үүрэг гүйцэтгэдэг; хүн тэдгээрийг ашиглах эсвэл татгалзах боломжтой.

Баримт бичгийг ирүүлэх нь субъектуудын тооноос хамаарна. Нэг эзэн самбарт бичиг цаас явуулдаг, хэсэг хүмүүс дүүрэг, хотын захиргаанд өгдөг.

Тодорхой үйл ажиллагааны төлөвлөгөөний талаар ярихдаа, хэрэв та хэд хэдэн дараалсан алхам хийвэл HOA-г нэг орон сууцтай орхих нь амархан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

1. Өргөдөл гаргах. Дээр дурдсанчлан, энэ журмыг эзэмшигч нь биечлэн гүйцэтгэх ёстой бөгөөд энэ нь түүний холбооноос гарах хүслийг баталгаажуулах болно.
2. Талуудын эвлэрэл.Тиймээс нөхөрлөлөөс гарах нь ямар нэгэн маргаан үүсгэхгүй ч ихэнхдээ өмчлөгчийн сэтгэл ханамжгүй байдлаас болж үүсдэг. Үүний дагуу эвлэрүүлэн зуучлах журмыг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь зарим асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг олгодог бөгөөд хэрэв холбоо нь тухайн хүний ​​​​байгууллагад орвол гарах журмыг цуцалж болно.
3. нөхөрлөлийн гишүүнчлэлээс гарах тухай тушаал гаргах. Гэрээ бүтэлгүйтсэний дараа ийм үр дүн гардаг. HOA нь өмчлөгч нь холбоонд харьяалагдахаа больсон гэдгийг батлах баримт бичгийг л гаргадаг. Энэ үед бүх эрх зүйн харилцаа зогсдог.
4. Нөөцөөр хангадаг байгууллагуудтай холбоо барих Энэ нь эзэмшигч нь цаашид ашиглах үйлчилгээнийхээ төлбөрийг зөвхөн нөхөрлөлийн зуучлалгүйгээр хүлээн авахын тулд зайлшгүй шаардлагатай.

Хэрэв хүн түрээсийн өртэй бол түүний эргэн төлөлт нь нэмэлт алхам болно.

Өргөдөл гаргахаас өмнө үүнийг хийх ёстой, учир нь бүх өрийг хаасныг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргах нь чухал юм.

Татгалзах цорын ганц шалтгаан нь өр, бусад тохиолдолд хэн ч тухайн хүний ​​тодорхой холбооноос гарах эрхийг хязгаарлаж чадахгүй.

Үүний үр дүнд уг процедурыг гүйцэтгэсэн болохыг батлах баримт бичгийг үргэлж гаргаж байх ёстой бөгөөд эзэмшигч нь энэ эсвэл тэр байшингийн HOA-д харьяалагдахаа больсон.

Энэ журмыг долоо хоногийн дотор хийх бөгөөд үүнд нөхөрлөлтэй харилцаагаа дуусгах тухай баримт бичиг гаргах үе шат орно.

HOA-г орхих нь ямар нэгэн төлбөр, түүний дотор төлбөр хийх гэсэн үг биш юм Үндэсний татвар. Цорын ганц боломжит зардал бол өрийг төлөх явдал юм.

Ийм журмын бүх үр дагавар нь зөвхөн өмчлөгч нь зарим давуу эрхээ алдаж, инженерийн хэрэгслийг ашиглахтай холбоотой нэмэлт үүрэг хариуцлага хүлээх болно.

Байр өгсөн аж ахуйн нэгжүүдээс ирсэн бүх баримтыг бие даан авч, төлнө гэж ярьж байна. шаардлагатай нөөц, өөрөөр хэлбэл тэдэнтэй шууд холбоо тогтоох нь чухал юм. Тухайн хүн байшингийнхаа нийтийн талбайг өөрөө хариуцах болно.

Үгүй бол HOA-д гишүүнчлэлгүй байх нь ямар ч хүндрэл учруулахгүй.

Ингээд удирдлагын эрхэлж байгаа холбооноос гарах орон сууцны барилга, байшингийн бүх оршин суугчид эсвэл зөвхөн нэг орон сууцанд ийм хүсэл эрмэлзэлтэй байгаа эсэхээс үл хамааран хэцүү биш юм.

Хэлэлцэж буй журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд зарим баримт бичгийг бүрдүүлж, нөхцөлийг дагаж мөрдөж, өрийг барагдуулахад л хангалттай.

Татгалзах шалтгаан нь өөр байж болох бөгөөд нөхөрлөлөөс татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.

Эх сурвалж: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

нэг HOA-г нөгөөд хэрхэн үлдээх вэ

HOA-д гишүүнээр элсэх нь орон сууцны байшинд байрлах байрны өмчлөгчийн эрх боловч үүрэг биш юм.

Энэ тухай танилцуулга олон нийтийн байгууллагасайн дурын үндсэн дээр хийгддэг.

Тиймээс, байрны эзэн өөрийн хүсэлтээр ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өргөдөл гаргаж, баримт бичгийг бөглөж HOA-аас гарах эрхтэй.

HOA-г хууль ёсоор орхих боломжтой юу?

Та оршин суугчдын "Би HOA-д байхыг хүсэхгүй байна!" гэх мэт мэдэгдлийг сонсох боломжтой. Орон сууцны ассоциацийн үйлчилгээнээс татгалзах боломжтой юу? Тийм ээ, орон сууцны байшингийн эзэд HOA-ийн гишүүнчлэлээс татгалзах журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 143 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан байдаг.

Энэ баримт бичгийн дагуу байгууллагын гишүүнчлэл нь өмчлөгчийн хувийн хүсэлтээр дуусгавар болноэсхүл орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөх эрх дуусгавар болсон үеэс эхлэн.

Нөхөрлөлийн дүрэмд холбогдох заалт оруулах замаар гишүүнчлэлийг цуцлах өөр журам тогтоох боломжийг хуульд заагаагүй болно. Өмчлөгч нь нөхөрлөлд хэдийд ч чөлөөтэй нэгдэх, гарах эрхтэй, мөн Удирдах зөвлөл нь түүнд эдгээр үйлдлийг хийхэд нь туслах хууль зүйн үндэслэлгүй.

143 дугаар зүйл.Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байх

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүнчлэл нь нөхөрлөлөөс гарах тухай өргөдөл гаргасан, эсвэл нөхөрлөлийн гишүүн орон сууцны барилгад байрлах өмчлөх эрх дуусгавар болсон үеэс эхлэн дуусгавар болно.

Байгууллагын үйлчилгээнээс татгалзвал ямар үр дагавар гарах вэ?

Холбооноос гарснаар тухайн оршин суугч тухайн байгууллагад гишүүнээр элсэхтэй холбоотой үүрэг хариуцлага дуусгавар болно. Тодруулбал, гишүүний татвар төлөх үүрэг, нэгдсэн хуралдаанд оролцох, шийдвэр гаргахад оролцох эрх дуусгавар болсон.

Энэ үйлдлийн дараа эд хөрөнгөтэй холбоотой бүх эрх, үүрэг хэвээр үлдэнэ. Нөхөрлөлийн хуучин гишүүний хувьд үйл ажиллагааныхаа талаар удирдах байгууллагаас мэдээлэл авах эрх хэвээр байна(хурлын тэмдэглэл, санхүүгийн тайлан, аудитын комиссын дүгнэлт гэх мэт).

Үүний зэрэгцээ байр эзэмшигч нь байгууллагаас гарсан цагаасаа эхлэн нэгдсэн хуралдааны шийдвэр гаргахад ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөх боломжгүй болно. Гарах нь сөрөг үр дагавар гарахгүй.

Нөхөрлөлийн хувьд гишүүнчлэлээс нэг удаа татгалзах нь зөвхөн гишүүнчлэлийн хураамж байхгүй гэсэн үг юм. Байгууллагаас гишүүдийг их хэмжээгээр татан буулгах нь түүнийг бүрэн татан буулгах аюул заналхийлж байна, учир нь хуулийн дагуу орон сууцны байшингийн эздийн 50-иас доош хувь нь тэнд үлдсэн тохиолдолд татан буулгах ёстой.

Үүнийг хийх нь үнэ цэнэтэй юу?

Нөхөрлөлийн гишүүнчлэлийг цуцлах нь эерэг талтай - гишүүнчлэлийн татвар төлөхөөс чөлөөлөх.

Таны сарын төлбөрийн хэмжээнээс хамааран энэ нь санхүүгийн ихээхэн хэмнэлт болно.

Хэрэв байшингийн оршин суугч мөнгөтэй бол гишүүнчлэлээс татгалзах нь түүнд ашигтай байдаг.

Гэсэн хэдий ч HOA-ийн гишүүнчлэл нь өмчлөгчдөө орон сууцны барилгын менежментэд оролцох, нийтийн өмчийг удирдах асуудлаарх хурлын шийдвэрт нөлөөлөх боломжийг олгодог. Тиймээс тэр эдгээр асуудалд нөлөөлж чадахгүй.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь нөхөрлөлөөс гарсны дараа тухайн байгууллагатай бие даасан гэрээ байгуулж, харилцан үйлчлэлийн нөхцөл, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хангамжийн төлбөрийг төлөх журмыг зааж өгөх шаардлагатай.

Процедурын баримт бичиг

Байгууллагын гишүүнчлэлийг цуцлахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

• мэдэгдэл;
• эд хөрөнгийн баримт бичиг (өмчлөлийн гэрчилгээ, техникийн баримт бичиг);
• орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өргүй байдлын гэрчилгээ.

Өргөдлийг хэрхэн зөв бичих вэ?

Өргөдлийг албан ёсны бизнесийн хэв маягаар А4 хуудсан дээр гараар эсвэл техникийн хэрэгслээр зурсан болно.

Энэ нь дараахь зүйлийг агуулна.

1. нөхөрлөлийн нэр, түүний бүрэн хаяг.
2. Өргөдөл гаргагч болон түүний эзэмшдэг байрны талаархи мэдээлэл.
3. HOA болон үндэслэлийг орхих хүсэлт гаргах.

Хуульд явах болсон шалтгааныг зөвтгөх шаардлага байхгүй тул өргөдөл гаргагч өөрийн хүсэлтээр явах болсон шалтгааныг зааж өгч болно.

Өргөдөл гаргагчийн огноо, гарын үсэг.

Дараалал

HOA-г хэрхэн орхих вэ? Байгууллагаас гарахын тулд ямар ч тохиолдолд та түүний удирдах зөвлөлтэй шууд холбогдох ёстой. Нэг удаагийн гарцтай бол бүртгэлийг удирдах зөвлөл хариуцаж, олноор гарсан тохиолдолд нутгийн захиргааны байгууллагуудын удирдлага оролцоно.

Процессын ерөнхий дараалал

Процедурыг дуусгахын тулд дараах алхмуудыг дарааллаар гүйцэтгэнэ.

1. HOA-д өөрийн гишүүнчлэлээ цуцлах хүсэлтээ гаргаж, гарах болсон шалтгааныг дур мэдэн зааж өгөх.
2. Байгууллагын удирдах зөвлөлөөс огцрох тухай шийдвэрийг хүлээн авах.
3. Тусдаа орон сууцанд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх хувь хүний ​​гэрээ байгуулах хүсэлтийг ТУЗ-д хандана уу. Эсвэл хувь хүний ​​​​гэрээ байгуулах тухай ТУЗ-ийн шийдвэрийн хуулбарыг нөөцөөр хангадаг тодорхой байгууллагуудтай холбоо барина уу.

Огцрох

Ерөнхий хурлыг зарлан хуралдуулахгүйгээр, бусад өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авалгүйгээр хувийн өргөдлийн дагуу гүйцэтгэнэ.

HOA-г орхих нь орон сууцны үйлчилгээ авах, түүнийг төлөх аргад ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй.

Удирдах зөвлөл гишүүдийг байгууллагаас гарахад саад учруулах эрхгүй.

Нэг эзэн

Хэрэв орон сууц нь дундын өмчлөлд байгаа бол нэг өмчлөгч HOA-аас гарахыг албан ёсоор баталгаажуулах шаардлагатай.

Хувьцаа эзэмшигч бүр байгууллагад элсэх, гарах шийдвэрээ бие даан гаргадаг.

Орон сууцны бусад хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Эзэмшигч нь өөрийн нэрийн өмнөөс болон биечлэн мэдэгдэл бичдэгдээрх жагсаалтын дагуу HOA-д баримт бичгийг ирүүлнэ. Энэ байрны үлдсэн хувьцаа эзэмшигчид өөрсдийн хүсэлтээр HOA-ийн гишүүн хэвээр байна. Нэг хамтран өмчлөгч гарах нь байгууллагын гишүүнчлэлд нөлөөлөхгүй.

Сонголт болгон, Өргөдлийг байгууллагын хаягаар баталгаат шуудангаар илгээж болно.

Нэг орон сууц

HOA-аас нэг орон сууцнаас гарах нь мөн эздийнхээ хүсэлтээр хийгддэг.

Энэ тохиолдолд тодорхой орон сууцны эзэд инженерийн хангамжийн чиглэлээр менежерүүд эсвэл нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай бие даасан гэрээ байгуулах шаардлагатай болно.

Нэг орон сууцны HOA-аас автоматаар гарах нь түүнийг борлуулах үед тохиолддог.

Байшингийн шинэ эзэмшигч нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээний үндсэн дээр байгууллагад элсэх хүсэлт гаргах ёстой.

Бүхэл бүтэн байшин

Орон сууцны бүх өмчлөгчид HOA-аас гарах хоёр арга бий.

• байгууллага татан буугдсан үед. Үүнийг хийхийн тулд өмчлөгчдийн ерөнхий хурал байшинг удирдах өөр аргыг сонгох шийдвэр гаргах ёстой. Байгууллагын эздийн 50-иас дээш хувь нь байгууллагаас гарах үед автоматаар татан буулгах тохиолдол гардаг.
• Дахин зохион байгуулалтаар дамжуулан. Энэ журмыг LC-ийн 140-р зүйлээр зохицуулдаг. Мөн чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэр гаргадаг. HOA нь орон сууцны хоршоо эсвэл орон сууцны барилгын хоршоо болж хувирах боломжтой. Дахин зохион байгуулалтын тусдаа төрөл бол хоёр байшинд зориулж бүтээсэн өмнө нь байсан HOA-ийн хоёр байгууллагад хуваагдах явдал юм. Нийтлэг HOA-д багтсан өөр байшингийн эздийн зөвшөөрөл шаардлагагүй (Орон сууцны хуулийн 161-р зүйл).

140 дүгээр зүйл.Сууц өмчлөгчдийн холбоог өөрчлөн байгуулах

1. Орон сууц өмчлөгчдийн холбоог өөрчлөн байгуулах нь иргэний хуульд заасан үндэслэл, журмаар явагддаг.
2. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр орон сууц өмчлөгчдийн холбоог орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо болгон өөрчилж болно.
3. Хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны барилгад байгуулагдсан сууц өмчлөгчдийн холбоог өөрчлөн байгуулах нь энэ хуулийн 136 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан шаардлагыг хангасан тохиолдолд хуваах хэлбэрээр хийгдэж болно.

Нөхөрлөлийг хуваахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд нөхөрлөлийн гишүүдийн нийт гишүүдийн олонхийн саналаар нөхөрлөлийг хуваах тухай шийдвэрийг гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар гаргаж болно. орон сууцны барилга тус бүрийн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал, шийдвэр нь орон сууцны барилга тус бүрийн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хуралдсан өдрөөс хойш хоёр жилийн дотор орон сууцны барилга тус бүрийн байр эзэмшигчдийн олонхийн саналаар; ийм хуваах ажлыг эхлүүлсэн байрны эзэд.

Энэ хуулийн 136 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан шаардлагыг хангасан тохиолдолд хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны барилгад байгуулагдсан сууц өмчлөгчдийн холбоог өөрчлөн байгуулах ажлыг тусгаарлах хэлбэрээр хийж болно.

Нөхөрлөлийг хуваарилах тухай шийдвэрийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар нийт өмчлөгчдийн олонхийн саналаар гаргаж болно. энэ барилгад.

ЧУХАЛ!Нэг орон сууцны барилгад хоёр байгууллага байгуулахыг хуулиар хориглодог (Орон сууцны хуулийн 136-р зүйл).

HOA-г татан буулгах эсвэл өөрчлөн байгуулахын тулд дараахь арга хэмжээг авна.

1. гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зохих хэлэлцэх асуудлын дарааллаар томилно.
2. Оршин суугчид цаашид энэ байгууллагаар үйлчлүүлэхийг хүсэхгүй байна гэсэн мэдүүлэг бөглөдөг.
3. Удирдах зөвлөл нь байгууллагыг татан буулгах тухай шийдвэрийг протоколд оруулж, байшингийн бичиг баримтыг эзэмшигчдэд шилжүүлдэг.
4. 30 хоногийн дотор шинэ хурал хуралдаж, MKD-ийг удирдах өөр аргын талаар шийдвэр гаргана.
5. Нөхөрлөл нь нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай дансаа хааж, гэрээгээ цуцалдаг.
6. Шинэ менежер бичиг баримтыг хүлээн авч, гэрээг дахин гаргана.

Ирээдүйн зорилго

Нэг гишүүн эсвэл нэг орон сууцыг орхих бүх журмыг хуанлийн 7 хоногийн дотор гүйцэтгэдэг. Зарим тохиолдолд эцсийн хугацаа өөрчлөгдөж болно.

Өргөдөл гаргагч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өртэй байхаас бусад тохиолдолд уг журамд мөнгө байршуулахгүй.

Шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа өргөдөл гаргагч нь тухайн байгууллагын гишүүн байхаа больсон тухай суурин газрын удирдах зөвлөл, захиргааны албан ёсны хариуг өгдөг. Хэрэв өр байгаа бол түүнийг эхний ээлжинд төлөхийг ТУЗ шаардана.

Уг процедурыг дуусгасны дараа байшингийн оршин суугч орон сууцныхаа зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг бие даан халамжлах, ашиглалтын төлбөрийг нөөцөөр хангадаг байгууллагуудад шууд төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв менежерүүдтэй бие даасан гэрээ байгуулсан бол орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг ердийн байдлаар үргэлжлүүлж болно.

HOA-аас гарах үйл явц нь ямар ч хүндрэлгүй бөгөөд зөвхөн ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу бүртгүүлэх шаардлагатай. Уг процедурыг хууль ёсны дагуу явуулахын тулд мэргэжилтнүүдтэй урьдчилан зөвлөлдөх нь зүйтэй.

Алдаа, дутуу эсвэл буруу мэдээллийг харж байна уу? Та нийтлэлийг хэрхэн илүү сайн болгохыг мэдэх үү?

Хэрэв та нэг HOA-г нөгөөд хэрхэн үлдээх талаар нэмэлт зөвлөгөө авахыг хүсвэл. Үүнийг сайт дээрх виджет дээр тохируулна уу. Үнэгүй.