Улс орны байшингийн татварын онцлог. Тэтгэвэр авагчид болон ОХУ-ын бусад иргэдэд зориулсан хөдөөгийн байшин, цэцэрлэгийн талбай, байшингийн татвар Шинэ байшингийн тооцоонд ногдох татвар

2017 оны эхээр татварын үйл явцад гарсан өөрчлөлттэй холбоотой дараагийн үе шат эхэлсэн. Шинэчлэлийн явцад тооцооны схемийг үндсээр нь өөрчилсөн татвар хураахүл хөдлөх хөрөнгийн эздэд зориулсан. Өөрчлөлт хийхээс өмнө заавал татварын төлбөрийн хэмжээг тухайн хөрөнгийн бараа материалын үнэд үндэслэн тооцож, шинэчлэлийг нэвтрүүлсний дараа кадастрын үнийн дагуу тооцоог хийдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдэд зориулсан ОХУ-ын Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай

Өөрчлөлт нь орон сууцны өмчтэй бүх иргэдэд нөлөөлсөн. Энэ арга хэмжээ нь ялангуяа түгээмэл биш боловч төрийн санг тогтмол дүүргэх боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч хувь хэмжээ жил бүр бага зэрэг өөрчлөгддөг. Засгийн газар шилжилтийн үе хэрэгтэйг ойлгож байгаа тул инновацийг аажмаар нэвтрүүлж байна.

Бараа материалын үнэ ба кадастрын үнийн ялгаа нь хоёр дахь нь дүрмээр бол эхнийхээс хамаагүй өндөр байдаг. Кадастрын үнэ нь зах зээл дээрх үнийг бүрэн зөв илэрхийлдэггүй тул зах зээлийн үнээс ихэвчлэн өндөр байдаг гэдгийг анхаарна уу. Бараа материалын үнийг кадастрын үнэтэй ижил зарчмын дагуу бүрдүүлдэг боловч объектын элэгдэл, тухайлбал дэд бүтэц, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах хугацааг харгалзан үздэг.

Шинэчлэлийн хууль тогтоомжид шинэчлэлтийг тусгасан кадастрын үнэ цэнэобъектууд 5 жил тутамд. Дахин үнэлгээг бие даасан шинжээчид хийдэг. Ирэх жилүүдэд орон сууцны барилгын татварыг нэмэгдүүлэх ажлыг үе шаттайгаар хийж, хэмжээ нь жил бүр 20 хувиар нэмэгдэх болно. Хамгийн бага буюу дундаж орлоготой гэр бүлүүдэд санхүүгийн дарамт учруулахгүйн тулд энэ арга хэмжээг авсан.

Иргэдийн 2018 оны эцэст төлөх энэ төрлийн төлбөрийн татварын итгэлцүүр 0.1% байна. Энэхүү нэмэлт өөрчлөлтөд 50 метр квадратаас дээш талбай бүхий бүх орон сууцны байр, туслах барилгуудыг багтаасан. м, барилга байгууламж барих зориулалтаар хуваарилагдсан талбайд байрласан тохиолдолд.

ОХУ-ын өөр өөр бүс нутагт татварын хувь хэмжээ өөр өөр байж болно. Энэ асуудлын талаархи үнэн зөв мэдээллийг Холбооны татварын албаны вэбсайтаас авах боломжтой. Үйлчилгээ нь бүрэн үнэ төлбөргүй боловч та тодорхой маягтуудыг бөглөж, татварын төрлийг сонгох шаардлагатай болно. Үл хөдлөх хөрөнгө, газрын төлбөр нь орон сууцны эздийн сонирхлыг татдаг.

Процедур:

1. жагсаалтаас ОХУ-ын субьектийг сонгох;
2. хотын захиргааг зөв тодорхойлох;
3. сонгох зөв төрөлтатвар;
4. байшинд ямар хугацаанд татвар төлөхөө зааж өгөх;
5. "хайх" товчийг дарна уу.

Хайлтын үр дүнд үндэслэн та татварын хувь хэмжээний талаарх мэдээллийг хүлээн авах болно.

Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь улсын стандартын дагуу амьдрахад шаардлагатай гэж үздэг орон сууцны төлбөрийг төлөх шаардлагагүй болно. Бусад бүх тоолуурын хувьд та төсөвт хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай болно.

Гэрийн татвараа хэрхэн тооцох вэ

Тиймээс зөвхөн илүүдэл орон зай гэж нэрлэгддэг газарт татвар ногдуулах болно, өөрөөр хэлбэл. метр квадратыг улсын тогтоосон нормоос хэтрүүлсэн. Орон сууцны талбайн тодорхой параметрүүдийг хуулиар тогтоосон.

Нэг хүнд ногдох цалингүй орон сууцны хэмжээ:

• дотуур байр эсвэл орон сууцны нэг өрөөний эзэд - 10 кв. м;
• орон сууцны хувьд - 20 м.кв. м;
• Гэрийн хувьд - 50 кв. м.

Стандартын зөрүү, ашиглах боломжтой талбайг татвар авна. Хэрэв байшин, орон сууцны хэмжээ, оршин суугчдын тоог харгалзан үзвэл дээр дурдсан тооноос хэтрэхгүй бол төрөөс огт төлөх шаардлагагүй болно. Үгүй бол төсөвт шилжүүлсэн дүнг доорх томъёогоор тооцно.

Тооцооллыг хэрхэн хийх вэ:

Үүнийг жишээ болгон авч үзье хувийн байшин, ашиглалтын нийт талбай нь 120 кв. м Кадастрын бүртгэлийн дагуу байшингийн үнэ 4.5 сая рубль байна. Энгийн байхын тулд бид энэ бүсэд амьдардаг хүн тийм биш гэж таамаглах болно жижиг байшиннэг хүн.

1. Нэг метр квадратын үнийг авахын тулд та кадастрын дагуу зардлыг байшингийн талбайгаар хуваах хэрэгтэй. Үүний үр дүнд бид 37.5 мянган рубль авдаг. 1 кв. м.
2. Хэдэн метр квадрат нь татвараас чөлөөлөгдөхгүй гэдгийг тооцоод үзье. Тооцооллыг дараах байдлаар хийнэ. Илүүдэл гэж нэрлэгддэг зүйлийг олж авахын тулд. татвар ногдуулдаг бол бид байшингийн талбайгаас хуульд заасан тоонуудыг хасдаг. Энэ нь иймэрхүү харагдаж байна: 120 - 50 = 70 кв. м.
3. Бид “илүүдэл” талбайг кадастрын дагуу зардлаар үржүүлдэг. Тооцооллыг дараах томъёогоор хийсэн: 70 × 37,500 = 2,625,000 рубль.
4. Мөн сүүлчийн алхам. Бид үүссэн дүнг үржүүлдэг хүү 0.1. Бид авна: 2,625,000 × 0.1=262,500 рубль.

Хэрэв бүхэл бүтэн гэр бүл ОХУ-ын бүс нутагт орон сууцанд амьдардаг бол татварын хураамжийн үнэ мэдэгдэхүйц ялгаатай байж болно. том байшинВ элит тосгонМосква муж. Жирийн “дундаж” гэр бүлүүд ганцхан байшин, орон сууцтай бол юу ч төлдөггүй. Гэхдээ ихээхэн давсан орон сууцны эзэд засгийн газрын зохицуулалтэсвэл хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид өгөгдсөн жишээн дээр жилд 500 рубльээс (бүс нутгийн хоёр өрөө байрны татварын ойролцоо тоо) хэдэн зуун мянган өртэй байж болно.

Байшин, орон сууцны татвараас гадна газар, зуслангийн байшин, гараж гэх мэт хөрөнгийн татварыг төлөх шаардлагатай. Хэрэв та бүх тоог нэмбэл энэ дүн нь маш гайхалтай болж, зарим хүмүүсийн хувьд нэг удаагийн төлбөрийг төлөх боломжгүй юм. Ихэнх гэр бүлүүд орлого багатай байдаг тул энэ нь хүмүүсийн хувьд хэтэрхий их байх болно.

Москва, Ленинград мужууд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн татварын хэмжээг бие даан өөрчилдөг бөгөөд энэ нь тэднийг бууруулах боломжийг олгодог нийт дүнэдгээр маш "үнэтэй" хотуудын төлбөр. Энэ боломжийг бусад бүс нутагт ч олгосон. Мэдэгдэл гаргахаасаа өмнө татварын хувь хэмжээ, боломжит тэтгэмжийн онцлогийг шалгана уу.

Гэрийн татварын хөнгөлөлт: хэн ашигладаг вэ?

IN зарим тохиолдолдхүн орон сууцны татварыг огт төлөхгүй, эсвэл хэсэгчлэн төлж болно. Энэ нь давуу эрх гэж нэрлэгддэг ангилалд хамаарна.

Тэтгэмжийг хоёр аргаар хуваарилж болно:

• холбооны түвшинд;
• орон нутгийн, өөрөөр хэлбэл бүс нутгийн шийдлүүд.

Холбооны түвшинд дараахь ангиллыг хураамж төлөхөөс чөлөөлдөг.

• I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
• ЗХУ эсвэл ОХУ-ын баатар цол хүртсэн хүмүүс;
• алдар одонгийн бүрэн эзэмшигчид;
• татан буулгагчид болон ослын хохирогчид: Чернобылийн атомын цахилгаан станц, Маяк үйлдвэрт, цөмийн туршилтанд оролцогчид (Семипалатинск).
• бусад ангиллын татан буулгагч, цэргийн албан хаагчид, тэдгээрийн гэр бүлийн гишүүд.

Гэхдээ энд нэг чухал хязгаарлалт бий. Хэрэв ашиг хүртэгч нь 300 сая рублиас дээш үнэтэй байшин эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол бүх тэтгэмжийг цуцалж, татварыг бүрэн төлөх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, үл хөдлөх хөрөнгийг оффис, цех эсвэл бусад бизнесийн зориулалтаар ашиглаж байгаа тохиолдолд тэтгэмжийг цуцална.

Бүс нутгийн үр өгөөж нь орон нутгийн удирдлагуудаас хамаардаг бөгөөд тэднээс санхүүждэг. Бид тэдгээрийг энд тайлбарлахгүй. Гэхдээ холбооны улсуудыг нарийвчлан авч үзье.

Тэтгэвэр авагчдад зориулсан тэтгэмж: татваргүй байшин

2019 оноос хойш ажилласан жил эсвэл зүгээр л өндөр насаар тэтгэвэр авагчид орон сууцны татвараас чөлөөлөгдөнө. Өмнө нь энэ норм хэрэгжээгүй байсан. Тиймээс удаан хугацаагаар тэтгэвэрт гарсан хүмүүс ч гэсэн 2018 оны хөрөнгийн татварыг төлөх ёстой. Гэхдээ сүүлчийн удаа. Мэдээжийн хэрэг, таны гэр 300 сая рублиас бага үнэтэй тохиолдолд л тэтгэмж хамаарна; энэ хязгаарлалт нь хүн бүрт хамаарна.

Хэрэв тэтгэвэр авагч хэд хэдэн объект, жишээлбэл, тосгонд орон сууц, байшин эзэмшдэг бол тэдгээрийн зөвхөн нэг нь тэтгэмж авах эрхтэй. Энэ тохиолдолд та төлбөрөө төлөхдөө аль үл хөдлөх хөрөнгө нь нэлээд үнэтэй болохыг бие даан сонгож, сонгосон орон сууцыг татвараас чөлөөлөх боломжтой. Хууль нь сонголтыг ямар ч байдлаар зохицуулдаггүй тул та илүү ашигтай байдлаар ажиллах боломжтой.

Олон хүүхэдтэй гэр бүлд: зөвхөн бүс нутгийн шийдэл

Харамсалтай нь одоохондоо олон хүүхэдтэй айлууд улсын түвшиндэнэ төрлийн татварын хөнгөлөлтөөс хасагдсан. Үнэн, тэд ихэвчлэн ойрхон амьдардаг, жишээлбэл. наад захын стандартыг хэтрүүлж болохгүй.

Орон нутгийн эрх баригчид энэ асуудалд туслах эрхтэй. Гэхдээ одоогоор зөвхөн Краснодар хязгаар, Нижний Новгород, Новосибирск муж гурваас дээш хүүхэдтэй айлын орон сууц, орон сууцны татварыг бууруулжээ.

Тахир дутуу хүмүүсийн хувьд

1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд орон сууц, орон сууцны татвараас бүрэн чөлөөлөгдөнө. Та өндөр насны тэтгэвэр авагчдын адил нөхцлөөр тэтгэмж авах боломжтой. Мөн зөвхөн нэг оршин суух газар төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө. Зөвхөн хэтэрхий үнэтэй биш бол (300 сая рубль хүртэл).

Энэ ашиг нь холбооны, i.e. Орон нутгийн бүх эрх баригчид үүнийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй заавал байх ёстой. Гэхдээ зарим тохиолдолд татвар, түүний дотор хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд төлөх шаардлагатай болно. Жишээлбэл, өв залгамжлал хүлээн авахдаа хураамж авах гэх мэт. Эдгээр асуудлыг хуульчдаас тодруулах хэрэгтэй.

Байрныхаа татварыг бууруулах боломжтой эсэхийг яаж мэдэх вэ

Үүнийг олж мэдэхийн тулд бүрэн жагсаалтТатварын хөнгөлөлт авах эрхтэй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн ангилал Холбооны татварын алба (FTS) -тэй холбоо барьж болно. Та татвараас чөлөөлөх, бууруулах хүсэлт гаргаж болно, гэхдээ зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд. Мөн төрөөс авах тэтгэмжээ тодорхой зааж өгөх хэрэгтэй.

Тэтгэмж авах эрхийг зөвхөн татварын алба баталгаажуулсан сараас л хэрэгжүүлж болно. Хэрэв та өмнөх хугацаанд төлөгдөөгүй татвартай хэвээр байгаа бол дүнг бүрэн төлөх шаардлагатай болно. Харин таны хүсэлтийг таны буруугаас болж тэтгэмж авах эрхээсээ хоцорч хүлээн авсан бөгөөд та төлбөрөө үргэлжлүүлэн төлсөн бол өмнөх 3 жилээс илүүгүй хугацаанд илүү төлсөн төлбөрийг танд буцааж өгөх ёстой.

Нэмж дурдахад 2019 оноос эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авахын тулд хөнгөлөлттэй татвар авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн багцыг Холбооны татварын албанд ирүүлэх шаардлагагүй болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөлийн баримт бичиг, тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг байхад л хангалттай. Албаны хүмүүс улсын бүртгэлийг ашиглан таны эрхийн жинхэнэ эсэхийг бие даан шалгах болно.

Краснодар дахь байшин эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгөө сонгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр төлөх шаардлагатай болно гэдгийг бүү мартаарай. Төлбөрийн хэмжээг тодорхой болгох, сонголт хийхэд тань туслахад бид үргэлж бэлэн байна.

RBC-Real Estate-ийн редакторууд хэрхэн тооцоолох зааварчилгааг эмхэтгэсэн шинэ татварэд хөрөнгийн хувьд, тэр дундаа Москвачуудын хувьд.

Зураг: depositphotos.com/andrei_77

Орос улс үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ татварыг баталсан. Хуулийн дагуу хотын захиргаа, хот холбооны ач холбогдолэд хөрөнгийн татвар ногдуулж болно хувь хүмүүс.

Шинэ татварын мөн чанар: ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын гүйцэтгэх байгууллагуудын захиалгаар бие даасан үнэлгээчдийн тооцоолсон орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг одоо татварын бааз болгон ашиглах болно. Газрын татвар хэвээрээ байгаа.

хэлтэс эдийн засгийн бодлогоба Москва хотын хөгжил пүрэв гаригт кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын ойролцоо хэмжээг тооцох онлайн тооцоолуурыг танилцууллаа. Зорилго нь нийслэл дэх үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд түүний эзэмшдэг эд хөрөнгийн татварын ойролцоо хэмжээг тооцоолоход нь туслах явдал юм.

Хэзээ төлөх вэ?

Шинэ хууль 2015 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хэрэгжиж эхлэх боловч таван жилийн хугацаатай шилжилтийн үебүс нутгуудын хувьд татварын хэмжээ жилд 20% -иар нэмэгдэх болно. Иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг кадастрын үнэ цэнээр нь 2016 оноос төлж эхлэх бөгөөд оросууд 2020 оноос бүрэн хэмжээгээр төлж эхэлнэ.

Татварыг бүхэлд нь эд хөрөнгөнд тооцдог бөгөөд өмчлөгчид нь ногдох хувь хэмжээгээрээ төлдөг. Москвачууд үл хөдлөх хөрөнгийн татварт хэр их мөнгө төлөхөө аль хэдийн тооцоолж болно. Үүний тулд нийслэлийн Эдийн засгийн бодлого, хөгжлийн газраас татварын тооцоологч машин бүтээжээ.

* Эзэмшигч бүр бараа материалын үнийг одоогийн татварын төлбөр, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичигт хардаг. Энэ үнэ цэнэ нь одоогийн татварын зөрүүг тооцоолоход шаардлагатай бараа материалын үнэ цэнэ) болон 2016 оны сүүлийн хагасаас эхлэн иргэд юу төлөх вэ. Оросууд 2020 он хүртэл эдгээр дүнгийн зөрүүг төлнө.

ОХУ-ын бусад иргэд ч мөн адил шинэ татвараар хэдийг төлөх ёстойг тооцоолж болно. Үүнийг хийхийн тулд Rosreestr портал дээр та орон сууц, байшингийн үнэ цэнийн кадастрын үнэлгээний талаархи мэдээллийг хүсч болно.

Москвагийн эзэд төлбөрөө бие даан тооцоолж болно. Татварын хувь хэмжээг 2014 оны аравдугаар сарын 14-нд баталсан.

Гараж, зогсоол, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 0.1% ба 0.5% байна.

Дуусаагүй барилга байгууламжийн хувьд (хэрэв ийм объектын зорилго нь орон сууцны барилга бол) та 0.3% төлөх шаардлагатай болно. Объектуудад 2.0% -ийн ижил хувь хэмжээг өгдөг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө(оффис, жижиглэнгийн худалдааны байгууламж, нийтийн хоол гэх мэт).

Хуулинд 20 ам.метр талбайг татвараас хөнгөлөх заалт бий. м орон сууц, 10 кв. м өрөө, 50 кв. m. бие даасан объектын хувьд орон сууцны барилга. Энэ нь хэрэв та 54 метр квадрат орон сууцтай бол. м, дараа нь зөвхөн 34 м.кв татвар ногдуулна. м.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хэрхэн нөлөөлөх вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ татвар нь үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эздэд илүү их нөлөөлнө. RBC-Real Estate өмнө нь бичсэнчлэн эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц эзэмшдэг жирийн иргэдийн дийлэнх нь татварын ачаалал бага зэрэг нэмэгдэх болно. Гэсэн хэдий ч Москвагийн төвд байрлах эдийн засгийн ангиллын орон сууцны эздийн хувьд өөрчлөлт орно татварын бодлогоилүү их нөлөө үзүүлэх болно. Энэ бүхэн коэффициентээс хамаарна (доорх тооцоог үзнэ үү).

Ихэнх тохиолдолд татварын хэмжээ 10 дахин нэмэгдэж, төвлөрсөн бус бүс нутагт нэг өрөө байр, хоёр өрөө байрны хувьд ч 5-7 мянган рубль болно. онд. Москвад татварын дарамтыг бууруулах зорилгоор орлого багатай иргэдийг төвөөс зах руу нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг эхлүүлж магадгүй байна. Цаашид иргэд орон сууцаа сонгохдоо илүү прагматик болж, үүрэх татварын дарамтаа харгалзах болно.

Кадастрын үнэ цэнэ

Одоо Москвагийн засгийн газрын мэдээлснээр кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс 15-20% бага байна. Гэсэн хэдий ч шинжээчдийн үзэж байгаагаар ойрын ирээдүйд түүнийг үнэлэх механизмд тохируулга хийж, зах зээлд ойртох болно.

RWAY аналитик агентлагийн мэргэжилтнүүд орон сууц илүү үнэтэй байх тусам кадастрын болон зах зээлийн үнийн зөрүү их байгааг тэмдэглэж байна. Москва дахь зарим элит үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс 80% -иас бага байж болно.

Өнөөдөр шинээр баригдаж буй барилгуудын бараа материалын үнэ зах зээлийн үнэд аль болох ойр байгаа тул татварын нэмэгдэл бага байх болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татварын хэмжээг тооцоолох янз бүрийн төрөлМосква дахь орон сууц

хаяг	байшингийн төрөл	талбай, кв. м	кадастрын үнэ цэнэ, сая рубль.	ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ОЙРОГЧОЛУУДЫН ҮНЭ, САЯ РУБ.	ЗАХ ЗЭЭЛ, КАДАСТРЫН ҮНЭ ЦЭВЭРИЙН ЯЛГАА, %	ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ, %	ТАТВАРЫН ХӨТӨЛГӨӨ ОРУУЛСАН ТАТВАРЫН ДҮН (20 м.кв), рубль.
Ленинскийн өргөн чөлөө, дугаар 67	Сталинист	56	9,4	14,7	36%	0,10	6 031
st. Тверская, 15	Сталинист	88	19,8	28,9	31%	0,15	22 927
st. Болшая Грузинская, 37 настай	цул	123	35,9	77,4	54%	0,20	60 154
st. Остоженка, 25	орчин үеийн тоосго	206,2	62,7	206,2	70%	0,30	171 000
Молочный зам, барилга 1	орчин үеийн тоосго	277	86,6	806,5	89%	0,30	241 042

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн бууруулах вэ?

Иргэн бүр кадастрын үнэлгээг давж заалдах эрхтэй. Үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөшүүхэд болон шүүхийн өмнөх шатанд аль алинд нь эсэргүүцэж болно. Шүүхийн өмнөх журам нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх зорилгоор Росреестрийн комисст кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх өргөдөл гаргах явдал юм. Ийм өргөдлийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт мэдээлэл оруулсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор комисст гаргаж болно. Хэрэв энэ хугацааг алдсан бол Холбооны албаны эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай улсын бүртгэл, кадастрын зураг зүй буюу Алба Холбооны үйлчилгээоХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй.

Үр дүнг өөрчлөх шалтгаанууд кадастрын үнэлгээ: кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход ашигласан эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийн найдваргүй байдал; эд хөрөнгөтэй холбоотой тогтоох зах зээлийн үнэтүүний кадастрын үнэ цэнийг тогтоосон өдөр.

Хэн илүү төлөх вэ?

Өөрөөр нь өндөр хувьЦөөхөн нь 2% төлөх болно. IntermarkSavills дагуу орон сууцны тоо тооцоолсон үнэ цэнэ, 300 сая рублиас давсан, Москвад ойролцоогоор 1.5-2 мянга, үүнээс гадна жил бүр шинэ байшингууд ашиглалтад орж, энэ хэмжээг хэдэн арван дахин нөхөж байна. Гэсэн хэдий ч тэдний кадастрын үнэ цэнэ нь ихэвчлэн хамаагүй бага байдаг. Москвагийн засгийн газар нийслэлд 50 орчим ийм байгууламжийг тоолжээ.

Холбоо барих Үл хөдлөх хөрөнгө нь Москва дахь хамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн нэг болох элит дэх орон сууцны үнийг тооцоолсон. орон сууцны цогцолбор"Тохиролцогч". Үндэслэн нийт зардалхаршийн орон сууц 35 сая долларын үнэтэй (Төв банкны ханш 39.6 рубль), орон сууцны үнэ 1 тэрбум 386 сая рубль болно. Орон сууц нь орон сууцны бус өмчлөлд хамаарах тул орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөд татварын хөнгөлөлт (20 м.кв-аас) олгохгүй. Бооцоо тавих үед орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө 2% -ийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь 27.720 сая рубль болно. онд!

Москвачуудын татварын дарамт хэрхэн нэмэгдэх вэ?

Оршин суугчид төвөөс холдох тусам татварын хэмжээ хэрхэн өөрчлөгдөж байгааг харуулж байна. Жишээлбэл, бид 38 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай нэг өрөө байр авсан. m нэр хүнд, алдар нэрийн янз бүрийн түвшний хоёр чиглэлд байрладаг байшингууд - баруун ба зүүн. Кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнээс хасах 10% -иар тооцдог, учир нь Москвагийн засгийн газрын үзэж байгаагаар энэ нь зах зээлийн үнээс дунджаар хамаагүй доогуур байна. Зах зээлийн үнийг эргээд сонгосон маршрутын дагуу өөр өөр нутаг дэвсгэрт байрладаг бүс нутгийн үнийн үзүүлэлтүүдийн арифметик дундажаар тооцдог (irn.ru-ийн мэдээлэлд үндэслэн).

Төвөөс хол байгаа нь татварт хэрхэн нөлөөлдөг вэ?

Нутаг дэвсгэрийн бүсүүд	Солянка - Николоямская гудамж - Андроневская талбай - Сонирхогчдын хурдны зам				Воздвиженка - Шинэ Арбат - Кутузовский проспект - Можайское хурдны зам
		Татварын суурь, сая рубль.	Татварын хувь хэмжээ	Татварын хэмжээ, руб.	Кадастрын дундаж үнэ, мянган рубль. 1 кв. м.	Татвар ногдуулах суурь	Татварын хувь хэмжээ	Татварын хэмжээ, руб.
К - МЭӨ	340,5	6,129	0,15	9193	357,6	6,437	0,15	9655
МЭӨ - SK	244,8	4,406	0,1	4404	357,6	6,437	0,15	9655
SK - TTK	197,4	3,553	0,1	3553	258,6	4,655	0,1	4655
TTK - MKAD	153	2,754	0,1	2754	189,4	3,409	0,1	3409

TO- Кремль, МЭӨ - Boulevard Ring,SK- Цэцэрлэгийн тойрог зам,TTK- Гурав дахь тээврийн цагираг

Хүснэгтээс харахад барууны нэр хүндтэй чиглэлийн эхэнд амьдардаг хүмүүсийн татварын дарамт нь Москвагийн тойрог замд ойрхон суурьшсан хүмүүсийнхээс 2.8 дахин их байна. Зүүн чиглэлд төв болон захын оршин суугчдын ялгаа 3.3 дахин давсан байна.

38 метр квадрат орон сууцны татварын хэмжээг тооцоолох. m дүүрэг

ДҮҮРЭГ		ТАТВАРЫН Суурь (18 мкв)	ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ	ТАТВАРЫН ДҮН
	139.5 мянган рубль.	2.511 сая рубль
	149.4 мянган рубль.	2.689 сая рубль
	154.8 мянган рубль.	2.786 сая рубль
	157.5 мянган рубль.	2.835 сая рубль
	166.5 мянган рубль.	2.997 сая рубль
	173.7 мянган рубль.	3.127 сая рубль
	192.6 мянган рубль.	3.467 сая рубль
	199.17 мянган рубль.	3.585 сая рубль
	270 мянган рубль.	4.86 сая рубль

Тооцооллын дагуу Москвагийн татварын хувьд хамгийн боломжийн дүүрэг бол Зүүн өмнөд засаг захиргааны дүүрэг юм - энд нэг метр квадратын кадастрын дундаж үнэ 139.5 мянган рубль байна. Өмнөд засаг захиргааны дүүрэг 149.4 мянган рублийн үзүүлэлтээр хоёрдугаарт жагсчээ. квадрат тутамд. Зүүн Захиргааны дүүрэг нь эхний гурван байрыг хааж, мэргэжилтнүүд квадрат метр тутамд кадастрын дундаж үнэ цэнийг 154.8 мянган рубль гэж тодорхойлсон байна.

55 метр квадрат орон сууцны татварын хэмжээг тооцоолох. m дүүрэгээр

ДҮҮРЭГ	М.кв-ын ДУНДАЖ КАДАСТРЫН ҮНЭ. М	ТАТВАРЫН Суурь (35 мкв)	ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ	ТАТВАРЫН ДҮН
	139.5 мянган рубль.	4.883 сая рубль
	149.4 мянган рубль.	5.229 сая рубль
	154.8 мянган рубль.	5.418 сая рубль
	157.5 мянган рубль.	5,513 сая рубль
	166.5 мянган рубль.	5.828 сая рубль
	173.7 мянган рубль.	6.08 сая рубль
	192.6 мянган рубль.	6.741 сая рубль
	199.17 мянган рубль.	6,971 сая рубль
	270 мянган рубль.	9.45 сая рубль

Москва дахь орон сууцны эзэд жил бүр төсөвт төлөх төлбөрийн ойролцоо дарааллыг танилцуулахын тулд Metrium Group компанийн мэргэжилтнүүд нэг, хоёр, гурван, олон өрөөтэй орон сууцны татварын тооцоог хийсэн. Тооцооллын хувьд 38 метр квадрат талбайг авсан. м (1 өрөө), 55 м.кв. м (2 өрөө), 80 м.кв. м (3 өрөө), 120 кв. м (олон өрөө). Түүнчлэн мэргэжилтнүүд орон сууцны талбайн хэмжээ ямар байх ёстойг тооцоолсон хамгийн их бооцоо- 0.2%, 0.3% ба 2%.

80 метр квадрат орон сууцны татварын хэмжээг тооцоолох. m дүүрэгээр

ДҮҮРЭГ	М.кв-ын ДУНДАЖ КАДАСТРЫН ҮНЭ. М	ТАТВАРЫН Суурь (60 мкв)	ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ	ТАТВАРЫН ДҮН
	139.5 мянган рубль.	8.37 сая рубль
	149.4 мянган рубль.	8.964 сая рубль
	154.8 мянган рубль.	9,288 сая рубль
	157.5 мянган рубль.	9.45 сая рубль
	166.5 мянган рубль.	9.99 сая рубль.
	173.7 мянган рубль.	10,422 сая рубль
	192.6 мянган рубль.	11,556 сая рубль
	199.17 мянган рубль.	11.95 сая рубль
	270 мянган рубль.	16.2 сая рубль.

120 метр квадрат орон сууцны татварын хэмжээг тооцоолох. m дүүрэгээр

ДҮҮРЭГ	М.кв-ын ДУНДАЖ КАДАСТРЫН ҮНЭ. М	ТАТВАРЫН Суурь (100 мкв)	ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ	ТАТВАРЫН ДҮН
	139.5 мянган рубль.	13.95 сая рубль
	149.4 мянган рубль.	14.94 сая рубль
	154.8 мянган рубль.	15.48 сая рубль
	157.5 мянган рубль.	15.75 сая рубль
	166.5 мянган рубль.	16.65 сая рубль
	173.7 мянган рубль.	17.37 сая рубль
	192.6 мянган рубль.	19.26 сая рубль
	199.17 мянган рубль.	19.92 сая рубль
	270 мянган рубль.	27 сая рубль.

Хэн тэтгэмж авах вэ?

Дараах ангиллын татвар төлөгчид татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй.

1. Тэтгэврийн хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар тэтгэвэр авдаг тэтгэвэр авагчид, түүнчлэн ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу сар бүр цалин авдаг 60 ба 55 нас хүрсэн хүмүүс (эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс тус тус). насан туршийн тэтгэмж;
2. I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
3. Иргэний дайн ба Аугаа их дайнд оролцогчид Эх орны дайн, ЗХУ-ыг алба хааж байсан цэргийн албан хаагчдаас хамгаалах бусад цэргийн ажиллагаа цэргийн ангиуд, идэвхтэй армийн бүрэлдэхүүнд байсан штаб, байгууллагууд, хуучин партизанууд, түүнчлэн байлдааны ахмад дайчид;
4. ЗХУ-ын баатрууд, ОХУ-ын баатрууд, түүнчлэн гурван зэргийн алдар одонгоор шагнагдсан хүмүүс;
5. Бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй;
6. Зөвлөлтийн арми, Тэнгисийн цэргийн флот, дотоод хэргийн байгууллагуудын төрийн албан хаагчид төрийн аюулгүй байдалэзэлсэн ажилтнуудын албан тушаалАугаа их эх орны дайны үед идэвхтэй армийн бүрэлдэхүүнд байсан цэргийн анги, штаб, байгууллагад, эсхүл энэ хугацаанд хотуудад байсан хүмүүс хамгаалалтад хамрагдахдаа эдгээр хүмүүсийн ажилласан хугацаанд тооцогдоно. -ийн тэтгэвэр давуу нөхцөлидэвхтэй армийн ангиудын цэргийн албан хаагчдад зориулан байгуулсан;
7. Хүлээн авах эрхтэй хүмүүс нийгмийн дэмжлэгОХУ-ын 1991 оны 5-р сарын 15-ны өдрийн хуулийн дагуу. N 1244-I "О нийгмийн хамгаалалЧернобылийн атомын цахилгаан станцад гарсан гамшгийн улмаас цацрагт хордсон иргэд" гэж заасны дагуу Холбооны хууль 1998 оны 11-р сарын 26-ны өдөр N 175-ФЗ "1957 онд Маяк үйлдвэрлэлийн нэгдэлд гарсан осол, цацраг идэвхт хаягдлыг Теча гол руу урсгасны улмаас цацрагт өртсөн ОХУ-ын иргэдийн нийгмийн хамгааллын тухай" болон 1-р сарын 10-ны Холбооны хууль. 2002. N 2-FZ "Семипалатинскийн туршилтын талбай дахь цөмийн туршилтын үр дүнд цацраг туяанд өртсөн иргэдийн нийгмийн баталгааны тухай";
8. Цэргийн албан хаагчид, түүнчлэн халагдсан иргэд цэргийн албацэргийн алба хаах насны дээд хязгаарт хүрсэн, эрүүл мэндийн шалтгаанаар, зохион байгуулалт, боловсон хүчний үйл ажиллагаатай холбогдуулан нийт 20 ба түүнээс дээш жил цэргийн алба хаах;
9. Цөмийн болон термоядролын зэвсгийг турших, зэвсэг, цэргийн байгууламж дахь цөмийн байгууламжид гарсан ослыг арилгахад эрсдэлийн тусгай ангиудад шууд оролцсон хүмүүс;
10. тэжээгчээ алдсан цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд;
11. Афганистан болон байлдааны ажиллагаа явагдсан бусад улсад олон улсын үүрэг гүйцэтгэсэн, цэргийн албанаас халагдсан буюу цэргийн бэлтгэлд хамрагдсан иргэн;
12. Цөмийн зэвсэг, сансрын технологи зэрэг аливаа төрлийн цөмийн байгууламжтай холбоотой туршилт, дасгал болон бусад ажлын улмаас цацрагийн өвчнөөр өвчилсөн, эсхүл хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон хүмүүс;
13. Албан үүргээ гүйцэтгэж яваад амь үрэгдсэн цэргийн албан хаагч, төрийн албан хаагчийн эцэг, эх, эхнэр, нөхөр;
14. Мэргэжлийн бүтээлч үйл ажиллагаа эрхэлдэг хувь хүмүүс - тусгайлан тоноглосон байр, байгууламжийн хувьд зөвхөн бүтээлч цех, ателье, студи, түүнчлэн олон нийтэд нээлттэй төрийн бус музей, галерей, номын санг зохион байгуулахад ашигладаг орон сууцны байртай холбоотой. ийм ашиглалтын хугацаа;
15. Хувь хүмүүс - тус бүрийн талбай нь 50 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй, хувийн туслах газар, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр байрладаг эдийн засгийн барилга байгууламжтай холбоотой.

Сергей Велесевич
Хүснэгт: Rosreestr-ийн дагуу RWAY болон нээлттэй эх сурвалжаас авсан мэдээлэл, RBC Real Estate, Metrium Group

Хотын гаднах зуслангийн байшингийн аз жаргалтай эзэн болохдоо энэ худалдан авалт нь зөвхөн цэвэр агаар, бэлчээрийн уур амьсгалыг төдийгүй төрийн өмнө хүлээх үүрэг хариуцлагыг авчирдаг гэдгийг санах хэрэгтэй.

Татвар төлөх тухай ярьж байна.

Хувь хүний ​​орлогын албан татвар

Та анх удаагаа тулгарах болно байшин худалдаж авахдаа татвар.

Үнэн бол худалдагч үүнийг төлөх шаардлагатай болно: эцэст нь тэр орлого олж авсан байшингийн борлуулалтгазар, энэ нь татвар төлөх ёстой гэсэн үг юм орлого дээрхувь хүмүүс - гүйлгээний үнийн дүнгийн 13%. Зарим худалдагч татвараас зайлсхийхийг хичээж, хуурамч бэлэглэлийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг оролддог. Гэхдээ хандив өгсөн тохиолдолд хүн амын орлогын албан татварыг төлөх үүрэг нь зуслангийн байшинг эзэмшигчид хамаарна.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний үр дүнд хэн ч татвар төлөхгүй байх нөхцөл байдал бий. Энэ нь ойр дотны хамаатан садан, гэр бүлийн гишүүдэд зориулсан бэлэг, түүнчлэн худалдагчийн эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах, удаан хугацаагаар буюу гурван жилээс дээш хугацаагаар худалдаж авах явдал юм.

Хүлээн авагчаас татвар авахаас зайлсхийхийн тулд нутаг дэвсгэрийн байцаагчийн харилцааг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлэх шаардлагатай. Хэрэв хувь хүний ​​орлогын албан татварын төлбөрзайлсхийх боломжгүй, бэлэглэлийн гэрээнд эд хөрөнгийн гэрээний үнийг зааж өгнө үү - үүнээс татварыг тооцох болно. Хэрэв гэрээний үнийг тогтоогоогүй бол мэргэжлийн хяналтын байгууллага зах зээлийн үнийг үндэс болгон татварын бааз суурийг бие даан тооцно.

Газар, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар

Мөн газар, үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн төлөх ёстой татварууд байдаг. Тэд тогтмол цалин авдаг: жилд нэг удаа.

Байшингийн татвар

Хэрэв та барьсан бол хувийн байшин, Тэр дээр татварашиглалтад оруулсан жилийн дараа оны эхнээс хуримтлуулна.

Хэрэв байшин худалдаж авсан бол худалдан авсан жилийн татвар төлөх үүргийг худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд "шударга" хуваана: эд хөрөнгийг өмчлөх хуанлийн саруудын тоогоор. Үүнтэй холбогдуулан орон сууц худалдаж авах нь татварын үүднээс орон сууц худалдаж авахтай адил логик юм.

Төл зуслангийн татварард өнгөрсөн жилдараа оны арваннэгдүгээр сарын 1-ний дотор хийх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч ихэвчлэн татварын албаТөлбөрийн эцсийн хугацааг сайтар зааж өгсөн мэдэгдлийг илгээдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээг тус бүр тогтоодог хотын аж ахуйн нэгжхолбооны хууль тогтоомжоор тогтоосон хязгаарт бие даан. Татвар тооцох дүн нь тухайн хөрөнгийн бараа материалын үнэ юм.Татварын байцаагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэл (өмнө нь техникийн тооллого) хийдэг эрх бүхий байгууллагаас энэ тухай мэдээллийг авдаг.

Одоогийн байдлаар хууль тогтоомжийн шинэчлэлийг бэлтгэж байгаа бөгөөд үүний дагуу татварын суурь нь зах зээлийн үнэ байх болно (кадастрын үнэлгээг үндэс болгон авна). Мэдээж үүнийг дагаад татвар нэмэгдэнэ.Гэсэн хэдий ч шинэ дүрмийг үе шаттайгаар нэвтрүүлэх болно: эхний ээлжинд тэдгээрийн өргөдлийг холбооны 12 бүрэлдэхүүнд туршихаар төлөвлөж байна (Москва муж энэ жагсаалтад ороогүй болно). Одоохондоо үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хуучин журмаар тооцож байгаа.

Газрын татвар

Газрын татварын хэмжээ нь үүнээс ихээхэн хамаардаг зориулалтын зорилго газар. Зуслангийн тосгонууд"Хувийн орон сууц барих" зөвшөөрөлтэй суурин газар, эсвэл "дача барих" газар тариалангийн газарт барьж болно.

Хөдөө аж ахуйн газрын татварын хувь хэмжээ дээд тал нь 0.3%, бусад газар 1.5% байна.

Газрын албан татварын тодорхой хувь хэмжээ, үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг орон нутгийн засаг захиргаа жил бүр тогтоодог(гэхдээ хөдөө аж ахуйн газрын хувьд энэ нь ихэвчлэн зөвшөөрөгдсөн дээд хэмжээндээ хүрдэг Татварын хуульхэмжээ).

2014 онд Москва муж дахь газрын татварын татварын хувь хэмжээний жишээ.

Таны талбайн кадастрын төлөвлөгөө нь түүний кадастрын үнэ цэнийг илтгэнэ: энэ бол татварын суурь, хэмжээг тооцохын тулд татварын хувь хэмжээг үржүүлэх ёстой дүн.

Газрын татвар төлөх эцсийн хугацааг хотын захиргаа ч тогтоодог. Татварыг тооцсон өдрөөс хойшхи жилийн 11-р сарын 1-ээс өмнө хязгаарлах хугацааг тогтоож болохгүй.

Татвараа тогтмол, цаг тухайд нь төлөхийг бид зөвлөж байна - эс тэгвээс мэргэжлийн хяналтын газар тэдгээрийг өмнөх гурван хугацаанд нэг дор хурааж авахаас гадна хойшлогдсон өдөр бүр ОХУ-ын Банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-ийн торгууль тооцож болно. .

Сүүлийн шинэчлэлт: 2020.03.17

2020 он ба түүнээс хойшхи иргэдийн хөрөнгийн албан татварыг кадастрын үнэд үндэслэн тооцно. Өмчлөгчдийн татвар тооцох шинэ аргачлал тогтоох шилжилтийн хугацаа дууслаа. Зөвхөн 2019 онд (төлбөрийг 2020 онд төлсөн) татварыг хуучин дүрмийн дагуу (үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнийг харгалзан) тооцож болно.

Байшингийн кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх вэ

Өнөөдөр та кадастрын дугаарыг мэддэг бол интернетээс өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг яг таг олж мэдэх боломжтой.

Кадастрын дугаарыг мэдэхгүй бол, дараа нь Rosreestr вэбсайт руу орж "Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаархи лавлагааны мэдээлэл" хэсэгт орон сууцны хаягийг оруулаад, хүлээн авсан GKN (улсын кадастрын дугаар) -ийг хуулж авна уу.

Кадастрын дугаар нь мэдэгдэх үедТатварын албаны вэбсайт руу ороход л хангалттай. Санал болгож буй багануудыг тэнд бөглөсөн байна ( татварын жил, ОХУ-ын субъект, үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, кадастрын дугаар), "дараагийн" дээр дарах бүрт. Үүний үр дүнд та үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг олж мэдэх боломжтой болно. Үүнээс гадна, таны сонирхож буй жил, бүс нутгаас хамааран кадастрын эсвэл бараа материалын үнэ цэнэ хамаарах эсэхийг олж мэдэх болно. 2020 оноос хойш (тухайлбал, татварын бааз, төлбөрийн жил биш) зөвхөн кадастрын тооцоог хэрэглэнэ.

Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас зардлыг олж мэдэх бусад сонголтууд:

• "Улсын татварын хорооноос мэдээлэл авах" хэсэг - ажлын 5 хоног хүлээх шаардлагатай хуулбарыг захиалах. Захиалгын дугаарыг санаарай, учир нь үүнийг гүйцэтгэлийг хянах боломжтой;
• "Нийтийн кадастрын зураг" хэсэг - кадастрын дугаараар хайх, олж авсан мэдээллийг лавлагаа мэдээлэл болгон ашиглаж болно, энэ нь хууль ёсны хүчингүй болно;
• "Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи лавлагааны мэдээлэл" хэсгийг гурван нөхцлийн аль нэгээр нь олж болно: кадастрын дугаар, нөхцөлт дугаар эсвэл эд хөрөнгийн хаяг;
• "Улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн сангаас мэдээлэл авах" хэсэг - кадастрын дугаараар хайх.

Хэрэв нэгдсэн мэдээллийн санд таны үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн талаархи мэдээлэл байгаа бол кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээ авахын тулд Росреестр эсвэл MFC-тэй шууд холбоо барьснаас хойш тав хоногийн дотор ийм мэдээллийг үнэ төлбөргүй өгөх ёстой (хэрэв та захиалсан бол). кадастрын паспорт, бусад мэдээллээс гадна кадастрын үнэ цэнийг агуулсан бол та 200 рубль төлөх шаардлагатай болно).

Ямар үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулах вэ?

Иргэний өмчийн газраас бусад үл хөдлөх хөрөнгө хамаарна хөрөнгийн татвар(газар өөр газар хамаарна - газрын татвар). Ихэнхдээ бид дараахь зүйлийг ярьдаг.

• орон сууц (орон сууцны хэсэг);
• дотуур байранд тусдаа өрөө;
• орон сууцны барилгууд. Үүнд: хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээрх орон сууцны барилгууд туслах аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногооны цэцэрлэгжүүлэлт, түүнчлэн ийм байшингийн хэсгүүд;
• зориулалтын дуусаагүй байшингууд (доор төслийн баримт бичиг) "орон сууцны";
• гаднах барилга (банн, амбаар гэх мэт);
• худалдааны байгууламж (дэлгүүр, агуулах, оффис гэх мэт).

Аливаа иргэн татвар төлөх ёстой. Тэр ч байтугай хувиараа бизнес эрхлэгч, хэрэв тэр байхгүй бол онцгой дэглэм USN.

Татварыг хэрхэн тооцдог вэ?

Дараах хүснэгт нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг тодорхойлоход тусална.

Эдгээр хувь хэмжээ нь суурь юм. Эдгээрийг татварын хэмжээг тооцоолох томъёонд оруулсан болно. Энэ нь кадастрын үнэ цэнийг хүүгээр үржүүлэхэд шууд тооцоолол гэж нэрлэгддэг. Схемийн хувьд томъёо нь дараах байдалтай байна: "Кадастрын үнэ цэнэ" "X" "хувь хувь" "=" "Татварын дүн".

Орон нутгийн эрх баригчид үүнийг "0" болгон бууруулж эсвэл гурав дахин нэмэгдүүлж болно. Москвагийн нөхцөл байдал ямар байгааг харуулсан жишээ энд байна

Та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг өөрөө тооцоолох шаардлагагүй. Үүнийг бүх татвар төлөгчдөд жил бүр илгээдэг төлбөрийн баримт дээр тусгана.

Татварын албанаас мэдэгдэл ирүүлээгүй бол тухайн иргэн шуугиан дэгдээх, идэвхтэй тооцоо хийх, төлбөр төлөх, мэдэгдэл хүсэх үүрэг хүлээхгүй. Эдгээр нь шударга татвар төлөгч хариуцлага хүлээхгүй татварын албаны дутагдал юм. Татвар төлөгч өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэх талаар мэргэжлийн хяналтын газарт мэдэгдэх (мэдэх) ёстой байсныг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Татварын албанаас урьд нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлсөн тухай мэдэгдэл хүлээн авсан бол мэдэгдэх шаардлагагүй. ). Гэсэн хэдий ч, хэрэв татвар төлөгчийг богино хугацаанд мартсан бол мэргэжлийн хяналтын газар гурван жил дараалан (гэхдээ үүнээс илүүгүй) мэдэгдэл илгээж болно.

Чухал! Иргэн шуудангаа шалгаагүй, өөр хаяг руу шилжсэн гэх мэт шалтгаанаар мэдэгдэл хүлээн аваагүй нь мэдэгдэл ирүүлээгүй гэсэн үг биш юм. Энэ нь аль хэдийнэ иргэний увайгүй үйлдэл гэж тооцогддог.

Асуулт гарч ирж байна: Татварын мэдэгдэлд дүнг аль хэдийн зааж өгсөн бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвар хэдэн төгрөг болохыг яагаад мэдэх вэ? Хариулт нь энгийн. Иргэд өөрсдийнхөө эд хөрөнгөө хэдий хэмжээний мөнгө төлөхийг урьдчилан найдвартай мэдэхийг эрмэлздэг. Түүнчлэн татварын албаныхан заримдаа тооцоо хийхдээ алдаа гаргадаг. Алдаа дутагдлыг цаг тухайд нь илрүүлэх нь асуудлыг хялбархан шийдэж, хууль бус татварын тооцооллын шаардлагагүй зардлаас зайлсхийх боломжийг олгоно.

Кадастрын үнээс шууд тооцох аргыг 2020 оноос хэрэгжүүлж эхэлсэн. Бууруулах коэффициентийг өмнөх үеүүдэд өгсөн (2018 онд - 0,6, 2019 онд - 0,8). Өөрөөр хэлбэл, шууд томъёоны дагуу үр дүнг ("Кадастрын дагуу зардал" X "хувь%") коэффициентоор үржүүлэх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг тооцоолоход ашиглаж болох дасан зохицох томъёо байдаг.

H = (H1*SK – H2*SI) *K + H2*SI, энд

• N – төлөх татварын хэмжээ.
• H1 - үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ.
• H2 - үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ цэнэ.
• K – коэффициент (өмчний төрлөөс хамаарч).
• SI – бараа материалын үнэд суурилсан татварын хувь хэмжээ.
• SC - кадастрын үнэд суурилсан татварын хувь хэмжээ

Тухайн объектыг 3 жилийн дотор бүртгүүлсэн, бараа материалын үнийн талаархи мэдээлэл байгаа тохиолдолд заасан томъёог хэрэглэнэ.

Тооцоололд төвөг учруулахыг хүсэхгүй байгаа хүмүүст зориулж онлайн тооцоолуур нь 2019 оноос эхлэн хувь хүний ​​​​хөрөнгийн албан татварыг олоход тусална.

Кадастрын үнэ дээр үндэслэн орон сууцны татварыг хэзээ төлж эхлэх вэ

Зарим бүс нутагт 2016 оноос хойш кадастрын мэдээллийг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ татвар төлж эхэлсэн. Кадастрын үнийн дүнгийн татварыг бүхэлд нь 2020.01.01-ээс эхлэн тооцно.

Зөвхөн 2020 онд ОХУ-ын зарим бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд бараа материалын шалгуурын дагуу 2019 онд тайлагнах замаар тарифыг төлөх боломжтой.

Өөрөөр хэлбэл, 2020 онд (мэдэгдэл, төлбөрийг 2021 онд хийх болно) бараа материалын зардлыг тооцооллын томъёоноос бүрэн хасна.

Кадастрын тооцоог ашигладаг ОХУ-ын субъектууд

Бараа материалын тооцоог ашигладаг ОХУ-ын субъектууд

Бүгд Найрамдах Адыгея, Амур муж, Архангельск муж, Астрахань муж, Бүгд Найрамдах Башкортостан Улс, Белгород муж, Брянск муж, Бүгд Найрамдах Буриад Улс, Владимир муж, Вологда муж, Воронеж муж, Еврейн автономит муж, Өвөрбайгалийн хязгаар, Иваново муж, Бүгд Найрамдах Ингушет улс, Кабардин-Балкар улс, Калининград муж, Бүгд Найрамдах Халимаг Улс, Камчаткийн хязгаар, Карачай-Черкес Бүгд Найрамдах Улс, Бүгд Найрамдах Карелия, Кемерово муж, Киров муж, Коми Бүгд Найрамдах Улс, Кострома муж, Краснодар муж, Курск муж, Ленинград муж, Москва хот, Магадан муж, Мари Эл Бүгд Найрамдах Улс, Мордовия Бүгд Найрамдах Улс, Москва муж, Мурманск муж, Ненец автономит муж, Нижний Новгород муж, Новгород муж, Новосибирск муж, Омск муж, Оренбург муж, Орел муж, Пенза муж, Псков муж, Рязань муж, Самара муж, Санкт-Петербург хот, Саратов муж, Бүгд Найрамдах Саха, Сахалин муж, Свердловск муж, Ставрополь муж, Тамбов муж, Бүгд Найрамдах Татарстан Улс, Тверь муж, Тула муж, Бүгд Найрамдах Тува Улс, Удмурт Бүгд Найрамдах Улс, Хабаровск муж, Бүгд Найрамдах Хакас Улс, Ханты-Мансийскийн автономит тойрог - Югра, Челябинск муж, Чеченийн Бүгд Найрамдах Улс, Чуваш Бүгд Найрамдах Улс, Чукотка автономит тойрог, Ямало-Ненецкийн автономит тойрог, Ярославль муж.

Алтайн хязгаар, Алтайн Бүгд Найрамдах Улс, Волгоград муж, Бүгд Найрамдах Дагестан Улс, Эрхүү муж, Калуга муж, Красноярскийн хязгаар, Бүгд Найрамдах Крым Улс, Курган муж, Липецк муж, Пермийн хязгаар, Приморийн хязгаар, Ростов муж, Севастополь хот, Хойд Осет-Алания Бүгд Найрамдах Улс , Смоленск муж , Томск муж, Тюмень муж, Ульяновск муж

Татвар төлөх механизм

Татвар төлөгч жил бүрийн 11 дүгээр сараас өмнө өмнөх татварын жилийн мэдэгдэл, баримтыг шуудангаар хүлээн авдаг. Мэдэгдэл хүлээн авсан жилийн 12-р сарын 1-ээс өмнө төлөх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, схем нь уламжлалт хэвээр байгаа бөгөөд зөвхөн татварын хэмжээ өөрчлөгдөх болно.

Асуулт:
2020 оны наймдугаар сард үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Хариулт:Татварыг зөвхөн 8-р сараас, өөрөөр хэлбэл та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан үеэс эхлэн кадастрын үнэ дээр үндэслэн тооцно. Өмнөх хугацаанд 1-р сарын 1-ээс 8-р сар хүртэл татвараа төлөх ёстой худалдагчид татварын албанаас мэдэгдэл илгээнэ.

Бараа материалын үнэ цэнэ

Бараа материалын үнэ цэнийн тооцоо нь кадастрын тооцооноос ялгаатай. Үүний үндэс нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд биш, харин тэдгээрийн бараа материал, өртөг юм. Хотын захиргааны байгууллагууд татварын хувь хэмжээг тогтоосон хязгаарт багтаан өөрчилж болно.

• 300 мянган рубль хүртэл. үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, хувь хэмжээ 0-0.1% байж болно;
• 300,001 рубльээс. 500 мянган рубль хүртэл. ханшийн хэмжээ 0.1 - 0.3%;
• 500,001 рубльээс. ба түүнээс дээш хэмжээтэй 0.3 - 2%.

Хэрэв хотын захиргаа яг тарифыг батлаагүй бол холбооны тогтоосон тарифыг хэрэглэнэ.

• 500 мянган рубль хүртэл. - 0.1%;
• 500,001 рубльээс. - 0.3%.

Бараа материалын үнийг 2019 онд ашиглах боломжтой гэдгийг бид танд сануулж байна (энэ бол сүүлийн үе). Татварын мэдэгдэл 2020 онд, хэрэв татварын алба үүнийг илгээхээс хоцорсон бол 2021, 2022 онд ирэх болно, гэхдээ дараа нь ирэхгүй.

Улс орон сууц өмчлөгчдөд зориулж орон байр гаргаж байна - татварын хөнгөлөлт

Татварын хэмжээг бууруулахын тулд дараахь хөнгөлөлтийг олгоно.

• орон сууцны хувьд - 20 м.кв. м.;
• байшингийн хувьд - 50 кв. м.;
• өрөөнүүдийн хувьд - 10 кв. м.

Энэ тухай юм метр квадрат, үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбайгаас хасагдсан. Эдгээр хасагдах тоолуураас татвар авахгүй.

Бид танд сануулж байна: бие даасан тооцооүйлдвэрлэх шаардлагагүй. Татварын мэдэгдэлд суутгал болон төлөх эцсийн дүнг нарийвчлан тусгасан болно.

Асуулт:
Орон сууц, байшингийн ашиг тусыг хэрхэн тооцох вэ?

Тодорхой болгохын тулд хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох жишээг авч үзье.

Жишээ 1: уг үл хөдлөх хөрөнгө нь нийт 30 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцтай. м.Харгалзах татварын хөнгөлөлтБид 30-20 = 10 кв. м Тиймээс эзэмшигч нь зөвхөн 10 м.кв талбайд татвар төлөх шаардлагатай болно. м Орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ 900 мянган рубль гэж үзье. Энэ нь татварыг 300 мянган рубльээс тооцдог гэсэн үг юм. (900,000/30 x 10). Бид 0.1% (орон сууцны үнэ) үржүүлснээр жилийн татварын хэмжээ 300 рубль болно. (300,000 x 0.1%).

Жишээ 2: уг үл хөдлөх хөрөнгө нь нийт 40 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байшинтай. м.Татварын хөнгөлөлтийг харгалзан бид 40 – 50 = -10 авна. Хэзээ сөрөг утгаТатварын хувь хэмжээ тэг, татвар төлөх шаардлагагүй. Гэхдээ төсвөөс мөнгө өгөхгүй. Татвар сөрөг гарвал "0" гэсэн үзүүлэлттэй тэнцэнэ.

Орон сууцны дундын өмчлөлийн суутгал хэрхэн хийгддэг вэ?

Эзэмшигч бүр өөрийн эзэмшлийн хувь хэмжээгээр татвар төлдөг. Гэсэн хэдий ч суутгал нь өмчлөгч-хувьцаа эзэмшигч бүрт биш, харин бүхэлд нь эд хөрөнгөд зориулагдсан болно. Тиймээс ийм хувьцаа эзэмшигчид орон сууцны татварыг хэдэн төгрөгөөр төлөх вэ гэсэн асуулт гарч ирж магадгүй юм.

Асуулт:
Нийт 50 м.кв талбайтай орон сууц. дотор байна дундын эзэмшилхоёр эзэмшигч тус бүр 1/2, суутгал хэрхэн хуваарилагдах вэ?

Хариулт:Нэг эзэмшигч нь зөвхөн 10 м.кв талбайг хасах шаардлагатай болно. (20 м2/2) татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. Тиймээс тэр 25 - 10 = 15 кв. м.Ижил төстэй тооцоо нь хоёр дахь эзэмшигчийн хувьд байх болно. Орон сууцны кадастрын үнэ 2 сая рубль, талбай нь 44 м2, хүн бүр 12 м2 талбайд (44м2 / 2 - 10 м2) төлөх шаардлагатай болно. Мөн 1 м2 нь 45,455 рубль (2 сая/44), дараа нь татвар (12 м2 * 45,455 рубль) * 0,1% = 545 рубль болно. Энэ дээд хэмжээ, өөрөөр хэлбэл бууруулах хүчин зүйл хэрэгжиж байгаа жилүүдэд татвар нь бүр ч бага байх болно.

Хэрэв гурав ба түүнээс дээш өмчлөгч байгаа бол суутгалыг зохих тооны хүмүүсийн дунд хувьцааных нь хэмжээтэй хувь тэнцүүлэн хуваана.

Хэн илүү төлөх вэ

Том, үнэтэй оффисын эзэд хэтэвчиндээ хамгийн их цохилт өгдөг. худалдааны төвүүд, газрууд Хоол хийхболон бусад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд өмчлөгчид нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг 2% төлөх шаардлагатай бөгөөд хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.

Илүү даруухан орон сууцны эздийн хувьд татварын хэмжээг кадастрын үнийн дүнгийн 0.1% -иар тооцдог. Дашрамд хэлэхэд, ховор тохиолдолд татварын хэмжээ харьцангуй бага байж болно өмнөх жил. Энэ нь кадастрын үнэ цэнийг дахин үнэлэх, тарифын өөрчлөлтөөс хамаарна бүс нутгийн түвшинд, бараа материалын үнээс кадастрын үнэд шилжихтэй холбогдуулан гэх мэт.. Хэдийгээр ихэвчлэн бараа материалын тооцоолол нь татвар төлөгчид илүү ашигтай мэт санагддаг ч үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Жишээ:нийт 50 м.кв талбайтай орон сууц байна. Өмнө нь бараа материалын үнэ 186,000 рубль байсан бол кадастрын үнэ нь 196,000 рубль болсон. Татварын хэмжээ хоёр хувилбарт 0.1% байсан. 1 мкв-ийн өртөг кадастрын үнээр = 196,000: 50 = 3,920 рубль. Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ нь 20 м.кв бөгөөд энэ нь манай тохиолдолд 3,920 х 20 = 78,400 рубль болно. Хасах хасалтыг хасвал бид 196,000 - 78,400 = 117,600 рубльтэй тэнцэх хэмжээний татвар авна. Тиймээс 50 м.кв талбайтай орон сууцны татвар. 117,600 х 0,1% = 117 рубль 60 копейк байх болно. Жишээлбэл, өмнө нь эзэмшигч нь бараа материалын үнэд 186 рубль (186,000 x 0.1%) төлсөн.

Ямар хөнгөлөлт үзүүлдэг вэ?

Хувь хүний ​​​​хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн жагсаалт

2018 оноос хойш тусгай тэтгэмж авах боломжтой том гэр бүл(3 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй бол). Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг эцэг эх нь гэр бүлийн хүүхдийн тооноос хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн талбайг багасгаж болно. Хүүхэд бүрийн хувьд та дараахь зүйлийг авч болно.

• Орон сууцны нийт талбайн 5 м.кв (орон сууцны өрөө);
• 7 кв. орон сууцны барилгын талбайгаас м.

Жишээлбэл, 8 хүүхэдтэй гэр бүл 100 м.кв талбайтай хувийн орон сууцны барилгатай. Байшингийн кадастрын үнэ нь 3,000,000 рубль юм. Тиймээс татварын суурь нь: 100 кв. м "-" 7 м.кв "Х" 8 хүүхэд "=" 44 м.кв. Энэ нь 1,320,000 рублийн кадастрын үнээр татвар төлнө гэсэн үг юм.

Энэ тохиолдолд нэг өмчлөгч зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой татвараас чөлөөлөгдөнө. Татварын асуудалд урвуулан ашиглах явдлыг арилгахын тулд.

Өөрөөр хэлбэл, тэтгэврийн тэтгэвэр авагч хоёр ба түүнээс дээш орон сууцтай бол тэдгээрийн зөвхөн нэгийг нь татвараас чөлөөлнө. Хоёр дахь болон бусад тохиолдолд та бүрэн төлөх ёстой

Хэрэв ашиг хүртэгч иргэн байгаа бол янз бүрийн төрөлүл хөдлөх хөрөнгө, дараа нь ашиг тусыг төрөл тус бүрт нэг объектод олгоно.

Жишээлбэл, тэтгэвэр авагч 2 орон сууц, 1 хөдөөгийн байшин, халуун усны газар, амбаар дээр зуслангийн байшин. Иргэн 1 орон сууц, байшин, амбаарыг татвараас чөлөөлнө. Мөн тэрээр хоёр дахь байр, халуун усны газар төлөх болно.

Тэтгэмж авах үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг хуулиар дараахь байдлаар тодорхойлсон.

• орон сууц / өрөө;
• нэмэлт барилга байгууламж;
• бүтээлч семинар, студи, ательсийн байр;
• гараж/зогсоол.

Бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө энэ хөнгөлөлтөд хамрагдахгүй.

Ийм суутгал авахын тулд та Холбооны татварын албанд өргөдөл бичих хэрэгтэй (), мөн түүнд "Хувь хүний ​​​​хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлсэн татварын объектын тухай мэдэгдэл" () хавсаргана. Эдгээр баримт бичгийг тайлант жилийн 12-р сарын 31-ээс өмнө (тэтгэмж олгох үед) ирүүлсэн байх ёстой.

Баримт бичгийг нутаг дэвсгэрийн хяналтад MFC-ээр дамжуулан, мөн Холбооны татварын албаны вэбсайт дахь хувийн дансаар дамжуулан цахим хэлбэрээр гаргаж болно.

Жишээ:Гэрийн өмчлөлийн кадастрын үнэ нь 12,000,000 рубль байв. Байшин нь дуусаагүй, барьж дуусгах хөрөнгө байхгүй, бие засах газар нь гудамжинд байрладаг, ус хангамж нь худаг, бохирын систем нь бохирын сав байсан тул эзэн нь энэ хэмжээг илт өндөр гэж үзсэн. Төвийн шугам сүлжээнээс зөвхөн цахилгаан л гардаг. Бие даасан магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээчдийг урьсан бөгөөд тэд үнэлгээний дүгнэлтэд байшингийн кадастрын үнэ цэнийг 3,500,000 рублийн дүнгээр зааж өгсөн. Хүлээн авсан үр дүнгийн дагуу та шүүхэд хандаж болно.

Бүс нутаг ямар эрхтэй вэ?

Орон нутгийн эрх баригчид өөрсдийн тогтоолоор татварын хэмжээг өөрчлөх, тодорхой ангиллын иргэдэд нэмэлт хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй. Та бүртгүүлсэн газрынхаа захиргаатай холбоо барьж эсвэл MFC-ийн мэргэжилтэнтэй холбоо барьж ийм давуу эрх байгаа эсэхийг олж мэдэх боломжтой.

Хэрэв та хуримтлагдсан татварын талаар татварын мэдэгдэл аваагүй бол яах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид болон Тээврийн хэрэгсэлтатварын мэдэгдэл хүлээн аваагүй бол Дотоод орлогын албанд тайлагнах ёстой.

Татварын баримт байхгүй байгаа нь Холбооны Татварын алба үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэлгүй байгааг харуулж байгаа бөгөөд татвар төлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи тайланг гаргаж өгөх үүрэгтэй. Ийм мессежийг үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан жилийн дараа жилийн эцэс хүртэл нэг удаа өгдөг.

Эсвэл энэ нь татварын албаны орхигдуулсан үйлдэл юм. Хэрэв дараагийн мэдэгдэл хэдэн жилийн өмнө ирсэн бол та 3 жилийн дотор төлбөрөө төлөх боломжтой. Гэхдээ энэ нь эзэмшигч нь өөрийн объектын талаарх мэдээллийг нуусан тохиолдолд хамаарахгүй. Өөрөөр хэлбэл, тэрээр үл хөдлөх хөрөнгө олж авах тухай мэдэгдэл ирүүлээгүй.

Асуулт хариулт

Асуулт: Орон сууцны татварын өрийг хаягаар хэрхэн яаж олох вэ?

Татварын өрийг татварын албанаас авч болно. Оршин суугаа газрынхаа нутаг дэвсгэрийн мэргэжлийн хяналтын байцаагчтай тооцоо нийлэхээр хүсэлтээ бичгээр гаргах, эсхүл “Төсвийн төлбөр тооцооны байдлын талаарх мэдээллийг авах”. Хувийн бүстатвар төлөгч" гэж Холбооны Татварын албаны вэбсайт дээр байрлуулсан.

Асуулт: Хэрэв төлөх мөнгө байхгүй бол яах вэ?

Энэ нь таныг хариуцлагаас чөлөөлөхгүй. Гэхдээ татвар төлөгч өргөдөл гаргасны дагуу татвар төлөх хугацааг 1 жилээс илүүгүй хугацаагаар хойшлуулах боломжтой. Үүний шалтгаан нь биелүүлэх боломжгүй санхүүгийн хүнд нөхцөл байдал юм татварын өр төлбөр. Өргөдөл гаргана татварын албатүүнд татвар, хураамж, торгууль, торгуулийн төлсөн байдлын талаархи гэрчилгээ, хойшлуулах, хэсэгчлэн төлөх шийдвэр гаргах нөхцөлийг дагаж мөрдөх үүрэг дагалдана. Төлбөрийн төлөвлөгөө нь банкны үндсэн хүүгийн ½-ийн хүүг хуримтлуулах явдал юм.

Асуулт: Хэрэв би татварыг хэт өндөр гэж үзвэл түүнийг бууруулах боломжтой юу, яаж?

Та татварын хэмжээг бие даан дахин тооцоолж болох бөгөөд хэрэв тооцоололд алдаа гарсан бол (хувь, кадастрын үнийн дүнг буруу зааж өгсөн, татварын хөнгөлөлтийг тооцоогүй, одоо байгаа илүү төлөлт гэх мэт), дараа нь өргөдөл гаргаж болно. татварыг дахин тооцох өргөдөл, түүний дотор цахим хэлбэрээр татвар төлөгчийн нэрийн дансаар буюу .

Асуулт: Росреестр дэх орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ байхгүй бол яах вэ?

2019 оны хувьд бараа материалын үнээр хуримтлуулах боломжтой. 2020 оноос хойш аккруэл нь зөвхөн кадастрын бүртгэлд тулгуурладаг. Хэрэв байхгүй бол татварын албазах зээлийн үнэлгээнд үндэслэн тооцох ёстой. Хэрэглэсэн зах зээлийн үнийг тодорхойлох үр дүнг эсэргүүцэж болно.

Асуулт: Би хотын орон сууцны татвар төлөх шаардлагатай юу?

Үгүй ээ, түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд гэрээний дагуу төлбөрөө төлдөг нийгмийн ажилд авах, үүнд татвар зэрэг боломжтой бүх зардлыг багтаасан болно. Татварын асуудалажил олгогч оролцохгүй.

Асуулт: Тэнцүү талбайтай хөршийн татвар бага байж болох уу?

Тийм ээ, энэ нь хууль ёсны юм, учир нь татварын хөнгөлөлт, өмнөх үеийн илүү төлөлт, кадастрын үнэ цэнийг бууруулах гэх мэт татварын хэмжээнд нөлөөлдөг олон хүчин зүйл байдаг.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно.

174 сэтгэгдэл

Орос улсад татварын шинэчлэл үргэлжилж байна. Инноваци нь татварын хураамжийг тооцох журамтай холбоотой. 2020 он гэхэд ОХУ-ын бүх бүс нутаг шинэ системд шилжих ёстой.

Татварын шинэ шинэчлэлийн дүрэм гэж юу болох, кадастрын үнэ цэнийг харгалзан ямар татварыг ямар томъёогоор тооцохыг бид танд хэлэх болно, мөн тооцооллын жишээг өгөх болно.

2018 онд иргэдийн хөрөнгийн албан татварыг тооцох ерөнхий томъёо

2018 онд татварын хураамжийг тооцоолох ерөнхий томъёо нь дараах байдалтай байна.

Чухал:хэрэв тухайн бүс нутаг татварын шинэ системд шилжээгүй бол татварыг тухайн объектын бараа материалын үнэд үндэслэн тооцно.

Шилжилтийн үеийн иргэдийн хөрөнгийн албан татварыг тооцох томъёо

2018 онд 4 дэх шилжилтийн үе үргэлжилнэ. Тиймээс шинжээчид тогтоосон илүү нарийвчилсан томъёолол, татварын орлогыг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжийг олгож, оросуудын татварын шинэ системд зөөлөн, жигд шилжих боломжийг олгодог.

2018-2020 онд дараахь схемийг хэрэгжүүлнэ.

N= (N- N inv) x K + N inv =(N- N inv x K def x C inv) x K + (N inv x K def x C inv) N = (N cad – W) x C = (N cad – Ux S w) x C = (N cad - N cad. /S x S w) x C N cad- объектын кадастрын үнэ цэнэ. N inv- BTI-ийн танилцуулсан бараа материалын үнэд үндэслэн олж авсан объектын нийт бараа материалын үнэ. ХАМТ- тодорхой төрлийн объектын кадастрын үнэд үндэслэсэн татварын хувь хэмжээ. С- объектын талбай. С В- татварын хөнгөлөлтийг тооцохдоо татвараас чөлөөлөгдсөн талбай K def- дефляторын коэффициент (2018 оны татварын тооцоонд K def = 1.481) inv-тэй- бараа материалын үнэд үндэслэсэн татварын хувь хэмжээ TO– бууруулах коэффициент (2018 оны татварын тооцоонд K=0.8).

Тооцооллыг хийхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Объектын тодорхой кадастрын үнийг тооцоолох - кадастрын үнийг татвар ногдуулах талбайгаар хуваана ( U = N cad / S).
2. ОХУ-ын иргэнд хуульд заасны дагуу боломжтой бөгөөд шаардлагатай суутгалын хэмжээг тооцоолох ( W= X С В).
3. Кадастрын үнэ дээр үндэслэн татварын хэмжээг тооцоолно. Үүнийг хийхийн тулд кадастрын үнэ цэнээс 2-р зүйлд тооцсон хасалтыг хасах шаардлагатай. N = N cad. -В).
4. Татварын хураамжийг үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэд үндэслэн тооцох ( N inv = (N inv x K def x C inv).
5. Мөн эцэст нь. иргэний төлөх татварын эцсийн дүнг тооцох ( N= (N- N inv) x K + N inv).