Сбербанк 

Барилгын байгууламжийг төлөвлөхөд гарсан алдаа. Суурь ба суурь. Зуслангийн байшингийн төслийг сонгохдоо гаргадаг нийтлэг алдаанууд Байшин нь аюултай, эвгүй шаттай.

Байшингийн зураг төсөл боловсруулахад гаргадаг хамгийн нийтлэг алдаа + гэрэл зураг

Удиртгал:

Манай нийтлэлийн хэлбэр нь гүнзгий судлах гэсэн үг биш юм дизайны алдаа, гэхдээ бид өөрсдийн туршлага дээрээ үндэслэн жилээс жилд давтагддаг гол алдаануудыг товч бөгөөд товч тодорхойлохыг хичээх болно!

"Хэрэв байшин барих шаардлагатай бол бид үүнийг зурж, амьдрах болно!"

Мэдээжийн хэрэг, бид энэ хэллэгийг шууд утгаар нь хүлээж авдаггүй бөгөөд энэ өрөөнд зураг дээрх байшинд амьдарч чадна гэдэгт итгэдэг хүн бараг байхгүй. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн энэ илэрхийлэл нь маш чухал бөгөөд учир нь та эхлээд байшинг зурж, дараа нь бодит хэмжээгээр барих хэрэгтэй. Энэхүү будсан байшинг төслийн эхний алхам гэж нэрлэж болно.

Одоо гунигтай зүйлийн тухай - зарим насанд хүрэгчид мөрөөдлийнхөө байшинг зурж, үүгээр хязгаарлагдаж, "Төсөл" гэж бардам үгээр зурж, барилгачдад ажиллахаар өгдөг.

Дараагийн ангиллын иргэд, илүү дэвшилтэт хүмүүс нь гаднах үзэмжийг зурахын хамт ирээдүйн ашигтай газар нутгийг тодорхойлохын тулд дотоод орон зайг шаргуу зурдаг. Тэгээд тарчлалын төгсгөлд хонгил нь 10 метр, бие засах газар 5, унтлагын өрөө 20 метр байх болно гэсэн илчлэлт тэдэнд ирдэг. Дараа нь тэд сайхан гараар нандин тоонуудыг бичих болно. эдгээр өрөөнүүдийн төв болон яг л нэгдүгээр зэрэглэлийнх шиг ажил хэрэгч төрхтэй “ТӨСӨЛ”-ийг хүлээлгэн өгнө.Барилгачид ажилд.

Мөн та будсан байшинд хэн ч амьдардаггүй гэж хэлдэг!

Гэхдээ өнөөдрийн яриа нь төсөл бол маш нухацтай, ажил хэрэгч байдлаар хандах шаардлагатай чухал бөгөөд нэлээд төвөгтэй баримт бичиг гэдгийг ойлгодог хүмүүст холбогдох болно. Эдгээр хариуцлагатай хүмүүс "төсөл" гэсэн үгнээс айхгүй, ямар хэсэг, дэд хэсгүүдээс бүрдэх ёстойг олж мэдээд бүрэн хэмжээний байшингийн төсөл хэрэгтэй гэж шийдсэн. Төлөвлөсөн үр дүндээ хүрэхийн төлөө зүтгэдэг хүмүүс учраас бид тэднийг дэмждэг.

Өнөөдрийн сэдэв нь эдгээр хүмүүст зориулагдсан тул бид хамгийн нийтлэг зүйлийг авч үзэх болно дизайны алдаахөдөөгийн байшин.

Алдаа 1 - Найзын найзын төсөл

Мэдээжийн хэрэг, бидний хүрээлэлд хүн бүр нэг танилтай, хийсэн танилтай байдаг сайн төсөл. Үүний үр дүнд бид танилынхаа зөвлөсөн энэ найзыг олж харлаа, тэр үнэхээр төсөл хийдэг (гэхдээ тэд зөвхөн цахилгааны ажил хийдэг, нэмэлт ажил нь түүнд хор хөнөөл учруулахгүй гэж хэлээгүй), мөн үнэнч үйлчлүүлэгч түүнтэй аль хэдийн холбоо барьж зөвлөмж өгсөн (энэ Та), бага зэрэг бодсоны дараа тэр бүхэл бүтэн байшингийн төслийг авч (мөн үүнийг хэрхэн хийхийг сурдаг). Зөвлөмжийн үнэнч байдал нь нүдийг чинь сохолдог бөгөөд та сонирхогчдын удирдсан хад руу даруухан очдог. Энэ түүх өөр өөр хувьсагчтай дахин дахин давтагддаг боловч үр дүн нь үргэлж ижил байдаг - мөнгө, цаг хугацаа, маш их мэдрэлийн алдагдал. Үл хамаарах зүйл байгааг би үгүйсгэхгүй. Бид цаашаа.


Алдаа 2 - Интернетээс төсөл

Төслийн өөр нэг эрдэнэсийн сан байдаг - Интернет!

Ирээдүйн байшингийн эзний төсөөлөл энд л гарч ирдэг. Материалыг хэмнэх гайхамшиг, төслийн эцсийн хугацаа, эргономик дизайны гайхамшиг, Фэн Шуйг бүрэн дагаж мөрдөх гайхамшиг. Гэхдээ энэ нь хамгийн муу зүйл биш, ялангуяа бүтээлч хүмүүс шийдэмгий алхмуудыг хийж, нэг төслөөс суурийг, хоёрдугаарт хана, гурав дахь нь дээврийг авч, бүгдийг нь дуусгадаг. дотоод зохион байгуулалтдөрөв дэхээс. Мэдээжийн хэрэг, Интернет дээр үнэ цэнэтэй, тэр ч байтугай байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй өвөрмөц төслүүд, гэхдээ энэ тал дээр өргөн мэдлэг, туршлагагүй бол таны хувьд хамгийн тохиромжтой төслийг сонгох нь битгий хэл ердийн нэг төслийг сонгох нь заримдаа бүхэл бүтэн байшингийн өртөг эрсдэлд ордог жинхэнэ сугалаа болно.

Энэ тохиолдолд бидний зөвлөгөө:
Мэдээж компани болон хувь хүнд хандаж төсөл боловсруулах боломжтой. Хамгийн гол нь ТА өөрийн биеэр таньдаг, ажлын асуудлаар өдөр бүр уулзаж болох бодит, тодорхой хүмүүстэй харьцах явдал юм. Таны хувьд төслийг хэрэгжүүлэх магадлалтай хүмүүс өмнө нь дууссан төслүүдийн дагуу байшин барьсан байх нь маш чухал юм. Хэрэв танд эдгээр байшингийн эзэд болон барилгачидтай харилцах боломж байгаа бол хамгийн сайн арга юм. Учир нь төслийн бүх дутагдал нь барилгын болон цаашдын ашиглалтын үе шатанд гарч ирдэг. Та хэнтэй ажиллаж байгаагаас үл хамааран үүнийг хэмжээ, нөхцөл, баталгаа, дэмжлэг, хариуцлагын талаар тодорхой заасан нөхцөл бүхий гэрээний дагуу хийх ёстой гэдгийг бид санаж байх ёстой.


Алдаа 3 – Төсөл бодит байдалд тулгуурлаагүй.

Загвар зохион бүтээгчдийн зүгээс үйлчлүүлэгчид маань эгц царайлж ирээд “Бидэнд зүүн доод буланд 50 акр газарт 550 орчим метр талбайтай, гурван тагттай, бүгдийг нь хийсэн байшингийн төсөл хэрэгтэй байна” гэсэн гомдол байнга сонсогддог. тоосго.” Тэд нэмэлт мэдээлэл өгөхгүй бөгөөд яриа тэнд дуусна.

Хүмүүс өөрсдийгөө энэ чиглэлээр мэргэшсэн гэж үздэг бол бид энэ сонголтыг ихэвчлэн хардаг хотын захын барилга, мөн тэд өөрсдөө төслийг зурахаас залхуурсан байсан тул тэд үүнийг бэлэн ландшафт руу оруулах болно.

Гэхдээ төслийг тухайн газартай холбох тухай асуултыг хоосон сонирхлын үүднээс биш, харин зураг төслийн багц ажлыг чанартай хэрэгжүүлэхийн тулд асууж байна. Сайн зохион бүтээгч нь тухайн объектын байршил, газрын гадаргын байдал, салхи, цасны ачаалал, хөрсний шинж чанараас эхлээд тухайн газрын байршлын хууль эрх зүйн асуудал зэрэг олон асуудлыг сонирхож байна.

Чөлөөт ажилчдын хурдацтай өсөн нэмэгдэж буй ажил нь мөн ижил асуудалд хамаатай. Бага мөнгө, богино хугацаанд тэд танд ямар ч төслийг зурах болно. Гэхдээ үүнийг газар нутагтай нь холбож, "муруйлт" -ын хариуцлагыг өөртөө аваарай.

Төслийг бодит байдлаас салгаснаар ямар үр дагавар гарах вэ?
“Бүх зүйл цаасан дээр байсан ч жалга довны тухай мартсан” гэдэг. Олон гэнэтийн зүйл тохиолдож болно (бид зөвхөн тааламжгүй зүйлсийг тэмдэглэхийг хүсч байна), жишээлбэл, байшинг бүхэлд нь таны өргөрөгт зориулж төлөвлөөгүй, төсөлд заасан суурь нь таны хөрсний төрөлд тохиромжгүй гэх мэт.
Ийм нөхцөлд бидний зөвлөгөө: Хүссэн бүх шаардлагатай мэдээллийг өгнө үү дизайны ажил, Мэдээжийн хэрэг, дизайнерууд ирээдүйн барилгын талбайг сонирхохгүй бол та болгоомжтой байх хэрэгтэй.


Алдаа 4 - үүнийг үзэсгэлэнтэй болго!

Гоо сайхан, тансаг байдал нь харьцангуй ойлголтууд тул бид эдгээр асуудалд анхааралтай хандах хэрэгтэй. Таны үзэсгэлэнтэй гэж үздэг зүйл архитекторын хувьд дунд зэргийн байж болох ч архитекторын бүх санаа танд тохирохгүй. Үзэсгэлэнтэй нь үргэлж практик байдаггүй, практик нь үзэсгэлэнтэй байдаг.

Гоо сайхан, тансаг байдлын элементүүд ихэвчлэн үнэтэй байдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй нэмэлт мөнгөзөвхөн материалын хувьд төдийгүй өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн ажилд зориулагдсан болно. Онцгой материалууд нь өөрийн хүргэх хугацаатай, мэргэжилтнүүд өөрсдийн "хөдөлмөр эрхлэлтийн цонхтой" бөгөөд эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг нэгтгэх нь үргэлж боломжгүй байдаг. Түүнчлэн гоо үзэсгэлэн, тансаг байдлын элементүүд нь ноцтой тогтворжуулагч болж чаддаг

таны асуудал гарсан тохиолдолд санхүүгийн урсгал. Дээр дурдсан элементүүдийг байшингийн дизайны үндсэн шинж чанаруудад (гантиг багана, цахилгаан шат, сийлсэн багана, цамхаг, усан сан, хоёр давхар хонгил гэх мэт) багтаасан бол тэдгээрийг архитектурын шинэ санаагүйгээр орхих нь тийм ч хялбар биш юм. Байшингийн ерөнхий үзэл баримтлалд тохирсон шийдлүүд.


Энэ нөхцөл байдлын талаархи бидний зөвлөгөө: Таны гоо үзэсгэлэн, тансаг байдлын хувьд бид архитекторт (дизайнер) тодорхой гэрэл зургийн жишээ эсвэл одоо байгаа архитектурын шийдлүүдийг ашиглан харуулахыг зөвлөж байна, харин үгээр биш, мэдээжийн хэрэг "хуруунд" биш. Та нийтлэг ойлголтод хүрэх нь гарцаагүй. Цаашилбал, онцгой элементүүдийг стандарт шийдлээр солих, магадгүй тэдгээрийг орхих боломжийг олгох нь илүүц байх болно. Солих, олон талт байдал нь хэзээ ч гэмтдэггүй.

Алдаа 5 - Амьдралын тав тухыг алдагдуулах

Хүн бүрт тав тухтай байх нь маш ховор зүйл гэдгийг та мэдэх үү?

Төслийн тав тухтай байдал нь архитекторын хувьд нэг зүйл, барилгачид өөр, гурав дахь нь таны хувьд. Жишээлбэл, Архитектор хэд хэдэн хоосон зайтай (блок) байж болно, тэр нь дизайнер шиг өөр өөр хувилбарт ашигладаг. Гэхдээ энэ нь ийм шийдлүүд танд тохирох болно гэсэн үг биш юм. Барилгачид угсралтын ажилд хэд хэдэн өөр сонголттой байдаг боловч энэ нь тэднийг хүндэтгэх шалтгаангүйгээр зөвшөөрөх ёстой гэсэн үг биш юм.

Үйлчлүүлэгч бүх талуудаас буулт хийх үед тэрээр ихэвчлэн улаан хэвээр үлддэг. Ийм хөнгөлөлтийн үр дүнд бид өрөөний утгагүй геометр, эвгүй гэрэлтүүлэг, хуучирсан, үл нийцэх материалыг харж байна. Үүний үр дүнд байшин нь үзэсгэлэнтэй харагдаж магадгүй ч амьдрахад эвгүй байдаг.

Ийм нөхцөлд бидний зөвлөгөө: Архитектур, суурилуулалтын аливаа шийдвэр танд хэрхэн нөлөөлөх талаар бодож үзээрэй, жилийн дараа ч санахгүй байж магадгүй хүмүүстэй буулт хийх ёсгүй. Архитектор, барилгачдын "гэрээний, урьдчилсан зураг төсөл, зураг төсөл"-ийн гэрээг өөрчлөх санал нь тодорхой, үндэслэлтэй аргументгүй эсвэл илүү сайн хувилбарыг санал болгодоггүй бол тэдгээрийг зөвшөөрөхгүй. Заримдаа нэгнийх нь доройтол нөгөө нь сайжирдаг гэдгийг санаарай.


Алдаа 6 - ашигласан материал

Мэдээжийн хэрэг, барилгын ажилд орох хүртэл та материал, тэдгээрийн өртгийн талаар хараахан бодоогүй байгаа ч дэмий хоосон!

Тэгээд тэд чамд өгсөн дууссан төсөл, Та төлөөлөгчдийг урьсан Барилгын компаниугсралтын ажил, материал нийлүүлэх хугацааг хэлэлцэх. Дараа нь төсөлд заасан материалууд удаан хугацаанд үйлдвэрлэгдээгүй, аналогийн шинж чанар нь огт өөр бөгөөд тэдгээрийн хэрэглээ нь төслийн ихэнх хэсгийг дахин тооцоолох шаардлагатай болдог - бид ирлээ. Мөн төсөлд заасан материалууд байх нь элбэг урт хугацааныхүргэлт (зургаан сар ба түүнээс дээш хугацаагаар), эсвэл барилгачид энэ материал, жишээлбэл, шилэн хөвөн болон бусад зүлгүүрийн болон аюултай материалтай ажиллахаас татгалздаг. Төсөлд үл мэдэгдэх материал, эсвэл зөвхөн алс холын оронд хэрэглэгдэх материалыг зааж өгөх тохиолдол ч бий. Энд дизайны алдаа байхгүй тул та бэлэн материал дээр анхаарлаа хандуулаагүй болно.

Материалын олон талт байдал нь сайхан хэллэг биш, харин шууд утгаараа ашиг тус юм. Сүүлчийн эгнээний (шал, дээвэр, хана гэх мэт) бүхэл хуудасны 1/5-ийг л хэрэглэж, үлдсэнийг нь хаяхыг харахад хэцүү байдаг. Энэ нь барилгачдад маш их шуугиан дэгдээх үед тэдний ажлын үнэ маш өндөр байх болно.

Хэрэв тэд гэрээ байгуулахдаа эдгээр бэрхшээлийг ажлын өртөгт оруулаагүй бол ирээдүйд "нөхөн нөхөх" нь гарцаагүй.

Орос ардын зүйр үгэнд “Чөтгөр өөрөө хөлөө хугална” гэдэг шиг олон янзын материал байгаа нь бас л гунигтай дүр зураг. Үүний үр дүнд бид дараах бэрхшээлтэй тулгардаг: бага хэмжээгээр захиалах нь их хэмжээгээр хийхээс үргэлж илүү үнэтэй байдаг; агуулах, нягтлан бодох бүртгэл, үе шат, логистикийн ажил нь нарийн төвөгтэй, шаргуу ажил болдог.
Ийм нөхцөлд бидний зөвлөгөө: Төсөлд орчин үеийн материалыг ашиглаж байгаа эсэхийг шалгаарай, барилгын баазаас тэдгээрийн өртөг, нөөцөд байгаа тоо хэмжээ, хүргэх хугацааг асуугаарай. Материалын олон талт байдал нь мэдээжийн хэрэг дизайнераас хамаарна, гэхдээ та түүнд үүнийг сануулж болно чухал цэг, энэ нь барилгын үе шатанд гарцаагүй гарч ирнэ. Материалын хомсдолд орохыг бүү хичээ, боломжтой бол ижил төстэй материал бүрийг нэгтгэн дүгнэ.


Та дууссан төслийг сонгов - энэ нь зөвхөн танд зориулсан орон зай мөн үү!?

Баярлах гэж бүү яар - барилгын технологи, шийдлүүд маш их байдаг бөгөөд цаасан дээр үл анзаарагдах алдаанууд нь "рублийн ханшийг чангалж", "нүдний шарх" болно. Та өөрийгөө сайн мэддэг хүн биш, харин архитектор гэж төсөөлөх ёсгүй сахиусан тэнгэр. Дэлхий дээр тусгайлан бэлтгэгдсэн асар их туршлагатай хүмүүс байсаар байна (хэдийгээр төсөл нь өөрөө тэдэнд маш их мөнгө зарцуулж болох ч зөвлөгөө авахад хангалттай) тэд үүнийг туршлага, туршлагаасаа харах болно. зохицуулалтын баримт бичигШаардлагатай бол тэд үүнийг засах эсвэл төслийг хогийн сав руу хаях болно. ГЭХДЭЭ надад итгээрэй илүү сайн төсөлбүхэл бүтэн байшингаас илүү! Санаж байгаарай - Өдөр алдах нь дээр, гэхдээ дараа нь таван минутын дараа ниснэ.

Энэ нөхцөл байдлын талаархи бидний зөвлөгөө: Төслийн шалгалтыг бие даасан, нэр хүндтэй байгууллагад (эсвэл хувь хүн) хийж, гуравдагч этгээдэд үзүүлээрэй, магадгүй тав тухтай байдал, хэмнэлтийн шинэ боломжууд олдож, ядаргаатай алдаа засч залруулна. Архитекторууд ч бас хүмүүс бөгөөд тэд бас алдаа гаргадаг; энд хөрөнгө оруулалт хийх нь мэдээж үр дүнгээ өгөх болно. (хэрэв мэргэжлийн хүмүүс үүнийг харвал мэдээж хэрэг). Мэдээжийн хэрэг, та бүх ажил баталгаатай, хэрэв ямар нэгэн зүйл тохиолдвол хүн бүр гүйж ирээд алдаагаа засаж эхэлнэ гэж боддог ч практикт эсрэгээр нь хэлдэг.


Алдаа 8 - Зураг төсөл, барилгын ажил хамтдаа эхэлдэг.

Бүх цаг үеийн хит болсон асуулт: "Бид шинэ жилээр нүүх үү?"

Хамгийн түгээмэл төлөвлөгөө бол баяр тэмдэглэх явдал юм Шинэ онманай гэрт. Мөн аль хэдийн аравдугаар сар болсон нь хамаагүй. Барилгачид - бид үүнийг хийх болно!

Гэтэл орос ардын зүйр цэцэн үгэнд “Есөн хүүхэн авбал сар ч гэсэн хүүхэд төрдөггүй” гэдэг. Барилгын технологи нь тодорхой цаг хугацаа, ажлын дараалал, тэр байтугай улирлын шинж чанарыг харгалзан үзэхийг шаарддаг. Дүрмээр бол, барилгын ажил нь зураг төсөлтэй хамт, эсвэл бүр эрт эхэлдэг бөгөөд энэ нь төлөвлөсөн зүйл болон бодитой хийгдсэн зүйлийн хооронд зайлшгүй төөрөгдөл, үл нийцэлд хүргэдэг.

Та "зүтгүүрийн өмнө" уралдааны үр дагаврыг ойлгох хэрэгтэй; цутгасан суурийг "нэг эсвэл хоёр удаа" хөдөлгөж болохгүй; хана нь аль хэдийн зогсож байхад бэхжүүлэх нь бага зэрэг хэцүү, та материалыг "санамсаргүй" шахаж болохгүй. төсөл. Засварын ажил бүр мөнгө шаарддаг. Ерөнхийдөө та энэ тохиолдолд хэн нь илүү чухал болохыг шийдэх хэрэгтэй - та болон барилгачид эсвэл төсөл. Хэрэв та тийм бол төсөлд мөнгө бүү үрээрэй - "онгодоор бүтээн байгуулалт" хийж дууссаны дараа жирийн оюутан гүйцэтгэсэн ажлын баримт дээр үндэслэн төслийг зурах боломжтой болно. Барилгачдын яарах нь чанарт ихэвчлэн нөлөөлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Энэ нөхцөлд бидний зөвлөгөө: эхлээд төсөл, дараа нь ажил.


Алдаа 9 - бүх зүйл төсөлд бичигдсэн байдаг бөгөөд энэ нь барилгачид бүх зүйлийг зөв хийх болно гэсэн үг юм.

Нэгдүгээрт, анекдот: Барилгачид төслийг хүлээлгэн өгч, захиалагчийн хамт барилгын талбай руу ойртож, ёроолд нь гэрэлтүүлэгч гэрэлтэж буй асар том худаг руу харав. Төслийн дагуу гэрлийн чийдэнгээр худаг гаргах шаардлагатай байсан ч төсөлд заасан учраас ийм тэнэглэлийг анх удаа харж байна гэж барилгачид ярьж байна. Үйлчлүүлэгч төслийг хараад, эргүүлээд "Үнэндээ энэ гэрэлт цамхаг байх ёстой байсан" гэж хэлдэг.

Төсөл бол байшин барих талаархи бүх мэдээллийг агуулсан баримт бичиг гэж үзэх нь буруу юм. Барилгын гарын авлага, дүрэм журам тоо томшгүй олон байдаг.

Жишээлбэл, холболтыг янз бүрийн бэхэлгээ ашиглан янз бүрийн аргаар хийж болно. Гэхдээ аль нь таны хувьд тохиромжтой, аль нь огт хэрэгжихгүй вэ гэдгийг зөвхөн мэргэжлийн боловсрол, туршлагатай мэргэжилтэн л хариулж чадна. Техникийн хяналт гэх мэт нэг төрлийн ажил байдаг - энэ нь . Үүний зэрэгцээ барилгын чанарын инженерийг хамарсан мэргэжил бий. Техникийн хяналт нь техникийн хяналтыг хийдэг бол (та ухаалаг харцаар харахгүй) барилгын ажил зөв чиглэлд явж байна гэж хэлж болно.

Техникийн хяналт ямар үе шатанд шаардлагатай вэ? Яг дизайны үе шатанд түүний үйл ажиллагаа эхэлдэг бөгөөд энэ нь дээрх алдаанаас зайлсхийх боломжийг танд олгоно. Аз жаргалтай оршин суугчид нүүх хүртэл үргэлжилнэ. Техникийн хяналт бол барилгачдад хоньчин гэсэн гэнэн ойлголт байдаг.

Надад итгээрэй, энэ нь огт үнэн биш юм. Чадварлаг техникийн хяналт, барилгачдад хяналт тавьдаггүй, газар дээр нь цаг хугацаа (мөн захиалагчийн мөнгө) үрдэггүй, тэр эхлээд ажлын хуваарь дээр захиалагч, барилгачидтай хамтран ажиллах хяналтын цэгүүдийг тодорхойлж, тухайн газар дээр гарч ажил хүлээн авч, актад гарын үсэг зурдаг. далд ажлын талаар , сайтад хүргэсэн материалын чанар, тэдгээрийг хадгалах, хадгалах аргыг үнэлэх.

Согог, янз бүрийн согогийг нуух нь илүү хэцүү болж, тэдгээрийг илрүүлэх үед суурилуулах ажилнэн даруй зогсоож, шалтгааныг тогтооход хэцүү биш байх болно.

Барилга угсралтын явцад энэ нөхцөл байдлын талаар бидний зөвлөгөө шаардлагатай.

Алдаа 10 - Бэлтгэл хийсэн жил.

Энэ бол бүх мэдээллийг цуглуулаагүй, бүх зүйл тодорхой болоогүй байгаа гэдгээр зөвтгөж, өөрийн гэсэн байшин барих мөрөөдлөө хэрэгжүүлж эхлэхэд хоцрогдсон явдал юм.

Бидний зөвлөгөө:

Бүх зүйл хэзээ ч тодорхойгүй, эцэс төгсгөлгүй мэдээлэл байдаг! Зөвхөн үндсэн мэдээллийг хайж, одоо шийдэмгий арга хэмжээ аваарай!

Баярлалаа!

Эксперт-Взгляд компани нь барилгын ажилд цаг тухайд нь үйлдвэрлэхийг зөвлөж байна. Зөвхөн мэргэжлийн хүн л алдагдахаас сэргийлж чадна Мөнгөмөн гэрлэлтийг дахин хийх цаг болжээ. Төлөвлөсөн бүтээн байгуулалтыг цаг тухайд нь, найдвартай хийж дуусгахыг хүсэн ерөөе!

Хувийн байшин барихдаа ихэнх хөгжүүлэгчид ижил алдаа гаргадаг. Энэ нийтлэлд бид барилгын ажлын явцад гардаг хамгийн нийтлэг 9 алдааг цуглуулсан бөгөөд үүнээс зайлсхийх замаар та шаардлагагүй асуудалгүйгээр зуслангийн байшин барьж болно.

Чадварлаг зураг төсөлгүйгээр барилгын ажлыг эхлүүлэх

Олон хөгжүүлэгчид энэ үе шатыг алгасаж, чанартай төсөлгүйгээр шууд барилгын ажлыг эхлүүлэхийг илүүд үздэг. Гэхдээ барилгын ажил нь эхний тоосго тавихаас биш, харин санаагаа цаасан дээр шилжүүлэхээс эхэлдэг. Зөвхөн өндөр чанартай төсөл нь бодит байдалд аль болох ойр тооцоолол, хугацаа, хамрагдсан мэргэжилтнүүдийн тоог тооцоолох боломжтой болгоно.

Чанар муутай барилгын материалыг сонгох

Хэрэглэгчдийн гаргадаг хоёр дахь нийтлэг алдаа бол чанар муутай барилгын материалыг сонгох явдал юм. Бүр тодруулбал, тэр ч байтугай үүнтэй адил. Сайн цемент ав, гэхдээ бохир элс хэрэглээрэй. Итгэмжлэгдсэн компаниас дулаалга худалдаж аваарай, гэхдээ цавуугаар нь хэмнээрэй. Энэ нь эцсийн дүндээ зардлыг хоёр дахин нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. Байшингийн үйл ажиллагааны явцад биш харин байшинг бүтээх явцад дутагдлыг арилгах шаардлагатай бол сайн хэрэг.

Зөвлөгөө

Барилгын материал худалдаж авах үе шатанд илүү их мөнгө зарцуулахгүйн тулд төслийн тооцоог урьдчилан хийх хэрэгтэй. Чадварлаг мэргэжилтэн хадаасны тоо хүртэл бүх зүйлийг тооцоолдог. Мөн энэ нь чанарыг алдагдуулахгүйгээр мөнгө хэмнэх боломжийг танд олгоно.

Чадварлаг барилгачин алдаа гаргахгүй бөгөөд материалыг аажмаар ирэхийг баталгаажуулна. Энэ

  1. Хүчлэхгүй Барилгын талбайажил хийхгүй сул зогсох.
  2. Цаг агаар нь материалын чанарыг муутгахыг зөвшөөрөхгүй.
  3. Энэ нь бүх ажлыг үе шаттайгаар хийх боломжтой болно.

Барилга угсралтын ажлыг эхлүүлэх цагийг буруу тогтоосон

Дөрөв дэх нийтлэг алдаа бол хавар эсвэл зуны улиралд хувийн байшин барьж эхлэх явдал юм. Дулааны улиралд суурийн бетон нь илүү хурдан хатах болно. Гэхдээ энэ нь илүү чанартай байх болно гэсэн үг биш юм. Үүнийг тодруулах нь зүйтэй: байшин барихдаа та яарах хэрэггүй!

Зөвлөгөө

“Суурин” болоогүй суурин дээр байшин барьж болохгүй. Бетоны уусмал нь бүх хоосон зайг дүүргэж, хуваарилагдсан орон зайд цутгадаг. Үүнд цаг хугацаа хэрэгтэй. Хамгийн оновчтой хугацааСуурь бэлэн болохын тулд - 1-2 сар.

Зуслангийн байшин том байх тусам суурь нь бат бөх байх болно. Таны хийх ёсгүй нийтлэг алдаануудын нэг бол нэг сарын өмнө цутгасан суурь дээр хана барьж эхлэх явдал юм. Туршлагатай барилгачид дулаан намрын улиралд суурийг цутгах ёстой гэж хэлдэг. Бетоныг байгалийн аргаар хатаах нь таны ирээдүйн байшингийн хамгийн бат бөх суурийг бий болгоно.

Арматур ашиглахгүйгээр барилгын ажил

Бэхжүүлэх барилгын материалзөвхөн арматурыг ашиглах үед л боломжтой. Байшин барихад олон жил шаардагддаг. Хур тунадас, салхи, ашиглалт нь элэгдэлд тэсвэртэй байдлыг бууруулдаг. Зөвхөн арматур нь энэ үйл явцыг удаашруулж чадна.

Зөвлөгөө

Та аль хэдийн ашиглагдаж байгаа барилгыг бэхжүүлж болно. Гэхдээ энэ нь төвөгтэй бөгөөд улам бүр дордуулдаг Гадаад төрхБайшингууд. Та бичиг үсэг мэдэхгүй барилгачдын нийтлэг алдаа гаргах ёсгүй. Хамгийн сайн сонголт бол барилгын ажлын явцад арматурыг гүйцэтгэх явдал юм.

Арматур хэрэгтэй

  1. Суурь. Арматур нь хөндлөн ба уртааш байж болно.
  2. Хана. Арматур нь ямар ч материалаар хийсэн ханыг нэмэлтээр бэхлэх боломжийг олгоно.
  3. Шал. Цацрагууд нь элэгдэлд тэсвэртэй байдлыг нэмэгдүүлж, суурилуулах явцад арматурыг хангасан тохиолдолд нэмэлт ачааллыг тэсвэрлэх боломжийг олгоно.

Арматурын үйл явц нь их цаг хугацаа шаардахгүй бөгөөд төслийн өртөг хэт их нэмэгдэхгүй.

Ханын дулаалгагүй барилгын ажил

Байшинг дулаалах шаардлагатай. Энэ бол эвдэршгүй догма юм. Халаалтын систем эсвэл зөөлөн өвөлд найдах нь алдаа юм. Хамгийн сайн сонголт бол байшингийн гаднах ханыг тусгаарлах явдал юм. Дулааны шинэчлэлийн системийг суурилуулах ажлыг хана босгосны дараа шууд эхлүүлж болно.

Хэрэв та фасадны гадна талыг дуусгахаар төлөвлөж байгаа бол хананы төгс тэгш байдлыг дагаж мөрдөх шаардлагагүй болно. Энэ нь цаг хугацаа хэмнэх болно. Мөн фасадны зохион байгуулалтыг хананд дулаалгыг бэхжүүлсний дараа шууд хийж болно.

Чанар муутай давхар бүрхүүлтэй цонх ашиглах

Дулааны шинэчлэлийн хүрээнд ямар ч мэргэжилтэн ханыг дулаалах, "зөв" цонх суурилуулах ажлыг хийдэг. Хамгийн зузаан тусгаарлагч ч гэсэн сайн давхар бүрхүүлтэй цонхгүй бол дулааныг бүрэн барьж чадахгүй. Өндөр чанартай цонх нь дулааныг хэмнэх, мөн сайн дуу чимээ тусгаарлагчийн түлхүүр юм.

Нийтлэг алдаа гаргахаас зайлсхийхийн тулд давхар бүрхүүлтэй цонх бүрт хэдэн салаа байх талаар бодох хэрэгтэй. Мөн агааржуулалт хийх боломжтой цонх хэрэгтэй юу? Та хана барих явцад, мөн "хайрцаг" бэлэн болсны дараа давхар бүрхүүлтэй цонхыг шууд суулгаж болно.

Дээвэр суурилуулах явцад гарсан алдаа

Ихэнх орчин үеийн дээврийн материалууд нь нэлээд өндөр чанартай байдаг боловч нийтлэг алдаа бол дээвэр дээр анхаарал хандуулахгүй байх явдал юм. Бүх асуудал нь ихэвчлэн суулгацын алдаанаас болж үүсдэг. Жишээлбэл, дээвэр дээрээ өндөр чанартай материалыг худалдаж авахдаа зарим хүмүүс хямд бэхэлгээний элементүүд дээр суурилуулдаг бөгөөд энэ нь ерөнхийдөө ийм дээврийг богино хугацаанд хийдэг. Эсвэл тодорхой төрлийн дээврийг суурилуулахад тохиромжгүй материалыг ашигладаг. Тийм ч учраас дээврийг суурилуулахдаа ядаргаатай алдаа гаргахгүйн тулд энэ үйл явцыг нарийвчлан судлах хэрэгтэй.

Дотоод зохион байгуулалт буруу

Байшин тав тухтай байх ёстой. Нийтлэг алдаа бол оршин суугчдын хэрэгцээг харгалзахгүйгээр өрөөг төлөвлөх явдал юм. Хэрэв тийм их зай байхгүй бол та дараахь зүйлийг хийж болно.

  • зочны өрөөг хандивлах;
  • жижиг хувцас солих өрөө хийх;
  • Том зочны өрөө бүү хий.

Гэхдээ жижиг байшинд ч байх ёстой зүйлс байдаг. Энэ

  1. Хүүхдэд өөрийн гэсэн өрөө хэрэгтэй. Хэрвээ хүүхэд бүрт зориулж өрөө хийх боломжгүй бол нийтлэг цэцэрлэгт бүсчлэл хийх хэрэгтэй.
  2. Гал тогоо нь бүхэл бүтэн гэр бүлийг багтаах боломжтой хоолны газартай байх ёстой.
  3. Хэрвээ байшин нь нэгээс олон давхартай бол унтлагын өрөөнүүд нь жишээлбэл, хоёрдугаарт байвал угаалгын өрөө байх ёстой.

Сайн зохион байгуулалт нь байшингийн оршин суугчдад тав тухтай байдлыг мэдрэх боломжийг олгоно. Мөн байшин өөрөө тухтай байх болно.

Барилга угсралтын ажилд мэргэшээгүй боловсон хүчин сонгох

Тэгээд сүүлийн нэг зүйл. Барилга хийх боломжгүй сайн байшин, хэрэв та энэ үйл явцад санамсаргүй хүмүүсийг оролцуулбал. Зохицуулалт сайтай баг ажиллах ёстой. Үүнд үндсэн мэргэжилтнүүд, сайн удирдагч, мөн ажлын үе шат бүрийг хянадаг хүн хэрэгтэй.

Барилгачдыг сонгох нь байшин барихад хамгийн хэцүү зүйл болох нь дамжиггүй. Хамгийн сайн сонголт– Нэг компани бүх ажлыг хийдэг. Ингэснээр жүжигчид илүү хариуцлага хүлээх болно. Үүний зэрэгцээ, сайн зохицуулалттай багтай туршлагатай компани нь цаг тухайд нь, чадварлаг, шаардлагатай зөвлөмжийг үргэлж өгч чаддаг.

Зөвлөгөө

Та барилгын бүх үе шатыг өөрөө хянах хэрэгтэй. Өмнөх шатыг шалгахгүйгээр дараагийн шатыг эхлүүлэхийг зөвшөөрөхгүй байх нь дээр. Барилгачид алдаагаа нууж болно. Харамсалтай нь эдгээр нь хожим засч залруулах боломжгүй байж магадгүй юм.

Үнэн хэрэгтээ барилгын ажлын явцад алдаа гаргахгүй байх талаархи зөвлөгөөг маш удаан хугацаанд үргэлжлүүлж болно. Гэхдээ жагсаасан 9 нь хамгийн энгийн бөгөөд засахад хэцүү байдаг. Ийм учраас тэднээс урьдчилан сэргийлэхэд юу туслахыг урьдчилан мэдэх нь дээр.


Ихэнх тохиолдолд барилга байгууламжийг гэмтээх нь суурь, суурийн дизайны алдаанаас болж үүсдэг.

Суурь нь газрын гадаргаас доош байрлах байгууламжийн нэг хэсэг бөгөөд уг байгууламжаас суурь руу ачааллыг шилжүүлэх зориулалттай. Суурь нь бүтцээс түүнд шилжсэн ачааллыг шингээдэг хөрсний масс гэж тооцогддог.

Бүтцийн ачааллын нөлөөн дор суурь нь хэв гажилт үүсдэг. Эдгээр хэв гажилт нь бүтцийн өөрөө бүтцэд нэмэлт хүчийг үүсгэдэг. Суурь нь бага, жигд гажигтай байх тусам бүтцийн бүтцэд нэмэлт хүчин чармайлт бага байх болно.

Хуучин дүрэм бол: суурийг бүү хэмнээрэй. Баримт нь суурийн зураг төслийг боловсруулахдаа гаргасан алдаануудыг засахад хэцүү бөгөөд үнэтэй байдаг. Үүнээс гадна бүтцийн бусад бүх бүтцийн найдвартай байдал нь суурийн найдвартай байдлаас хамаарна.

Дизайн хийх явцад гарсан гол алдаа бол суурийн хөрсний хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй хэв гажилтыг бий болгож, бүтцийг гэмтээх явдал юм. Энэ нь мэдэгдэхүйц суулт, хазайлт, шилжилт, тулгуур байгууламжид ан цав үүсэх, барилга байгууламжийн нуралт зэрэгт илэрдэг.

Дизайнеруудын алдааны өөр нэг шалтгаан нь суурийн дизайны буруу сонголт эсвэл суурийн суурийг буруу байрлуулсан явдал юм.

Хамгийн аюултай нь бүтцийн тэгш бус суурьшил юм.

Бүтцийн жигд суурьшилтай бол бүтэц нь босоо чиглэлд хөдөлдөг бөгөөд энэ нь зөвхөн бүтцэд нийлүүлсэн харилцаа холбоонд нөлөөлж болно. Бүтцийн жигд суурьшил нь хэдэн арван сантиметр байсан бөгөөд тэдгээрийг хэвийн ашиглаж байсан тохиолдол байдаг. Зөвхөн урвуу налууг хүлээн авсан тул бохирын хоолойг шилжүүлэх шаардлагатай болсон.

Суурийн тэгш бус суулт үүсэх нь хөрсний чийгшил, бүтцийн доорхи хөрсний нэг төрлийн бус байдал, суурийн суурийн доорхи хүчдэлийн мэдэгдэхүйц ялгаа, хөрсний өргөлт, хөрсний нөлөөлөл зэргээс шалтгаалан хөрсний физик шинж чанарын өөрчлөлтөөс үүдэлтэй байж болно. ойролцоо баригдаж буй барилга байгууламж эсвэл нүхний ойролцоох төхөөрөмжүүдийн ачааллын стрессийн төлөв.

Зохион бүтээх явцад үйл явдлын нөлөөн дор тохиолддог алдаанууд бас байдаг гадаад шалтгаануудөөрчлөлтүүд даацүндэслэл.

Ийм өөрчлөлт нь чийгшүүлэх, элэгдэлд орох үед тохиолддог гүний уссуурийн доорх суурь.

Гадаргуугийн ус зайлуулах чадвар муу, барилгын хананы ойролцоо сохор газар байхгүй тул хөрсийг чийгшүүлнэ. Хэрэв барилгын хананы ёроолд байгаа ус зайлуулах хоолой нь зүгээр л тэмдэг болж дуусвал энэ нь орон нутгийн хөрсний чийгшил, суултад хүргэдэг. Суудлын хөрсийг нэвт норгох нь суурийн тэгш бус суултад хүргэдэг.

Барилга байгууламжийг шинээр барих, сэргээн босгох зэргээс шалтгаалан анхны нөхцөл байдал өөрчлөгдөх, тухайлбал: объекттой зэргэлдээх гадаргуугаас хөрсийг зайлуулах, суурийн ойролцоо суваг, нүх барих, шинэ барилга байгууламж барих эсвэл шинэ динамик ачаалал үүсэх гэх мэт. , замын хөдөлгөөнөөс, мөн одоо байгаа барилгуудын эвдрэлд хүргэж болзошгүй.

Ихэнхдээ өөр өөр барилгын суурийн суурь нь суурь доорх хөрсөн дээр маш өөр өөр ачаалалтай байдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн нэг суурьтай суурьтай нэгдмэл байдлыг хангах зорилгоор ашигладагтай холбоотой байдаг. Энэ нь хана, баганын янз бүрийн сууринд хүргэдэг бөгөөд энэ нь хана, таазны хагарал үүсэх шалтгаан болдог. Тэгш бус суурин газрын нөлөөллийг багасгахын тулд суурь, хананы түвшинд бэхэлсэн өрлөгийн хаалттай туузыг зохион байгуулах нь зүйтэй.

Үүнтэй ижил шалтгаанаар хуучин барилгуудын хадгалагдаж үлдсэн суурийг шинээр боловсруулж буй суурийн хамт ашиглах нь аюултай.

Ихэнхдээ барилгын хананд хагарал үүсэх нь дизайнерууд барилгын зарим хэсгийн доор гүн подвал барьж, энэ хэсгийг суурийн бус хэсгээс тунамал давхарга ашиглан тусгаарлахгүйн улмаас үүсдэг.

Суурийн суурийн гүнийг тодорхойлохдоо зөвхөн хөрсний хөлдөлтийн гүн, түүний суурийн доорх хөрсний даацыг харгалзан үзэхээс гадна хөрсний доод давхаргын төрөл, гүний усны урсац, урсац зэргийг харгалзан үзэх ёстой. хөрсний элэгдэлд өртөх магадлал.

Элсэрхэг хөрс, суурийн доорхи дэвсгэрийг даралтат гүний усаар угаах нь барилга байгууламжийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй суурьшил үүсгэдэг.

Хөрс нягтруулах үйл явцыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Цаг хугацаа өнгөрөхөд хөрсний нягтрал, ялангуяа чичиргээний ачааллын нөлөөн дор үүсдэг бөгөөд энэ нь үндсэн байгууламжийн тулгуурыг гэмтээхэд хүргэдэг.

Зураг төслийн баримт бичгийг шалгах нь улс орон даяар хийгдэж буй барилгын төслийн дийлэнх хэсгийг батлах гол үе шатуудын нэг нь барилгын талбайн олон зөрчилдөөн, эцсийн бүтээгдэхүүнд алдаа гарахаас сэргийлдэг.

Дизайны олон алдааг цаг тухайд нь засч залруулахгүй бол тухайн байгууламжийг аюулгүй ажиллуулахад ноцтой саад тотгор учруулдаг бол ач холбогдол багатай нь баригдсан барилгыг ажиллуулах хүмүүсийн өдөр тутмын бэрхшээл болж хувирдаг.

Мэргэшсэн мэдлэг нь чанар муутай төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд хамгаалалтын саад болдог: мэргэшсэн мэргэжилтэн нь тухайн объектын найдвартай байдалд нөлөөлж, эсвэл бүр хүний ​​амь нас хохироход хүргэж болзошгүй алдааг олж илрүүлэх, арилгахад тусалдаг.

Дизайн баримт бичгийн алдаа

Аюулгүй байдлыг хангахад хамгийн түгээмэл бөгөөд хамгийн бага ач холбогдолтой зүйл бол дизайны баримт бичгийн хэсгүүдийн агуулга, дүрмийн хоорондын зөрүүгээс бүрдэх алдаа юм.

Тиймээс хэрэглэгчийн төлөөлөгчид эсвэл дизайнерууд шууд:

  • батлагдсан зураг төслийн даалгавар, инженерийн судалгааны үр дүнгийн тайланг өгөхгүй байх,
  • гэрчилгээ олгохгүй байх дизайны байгууллагабичиг баримтыг хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний дагуу боловсруулсан гэж газар(GPZU), дизайны даалгавар гэх мэт.

Эдгээр нь 87-р тогтоолын албан ёсны хазайлт юм ("Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн найрлага, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай"). Гэсэн хэдий ч эдгээр нь төслийг хянаж эхэлж буй шинжээчийн хувьд чухал дохио болж чадна: дизайнер нь түүний ажлын үндэслэлийг баримтжуулах талаар хангалттай нухацтай ханддаггүй.

Дизайн хийх явцад гарсан алдаа

Дизайн хийх явцад шууд гарсан чухал алдаа нь илүү аюултай. Хамгийн том блок нь архитектур, бүтцийн шийдэлд байдаг.

Харьцангуй аюулгүй сул талууд байдаг. Энэ:

  • зураг төслийн баримт бичигт батлагдсан үндэслэл байхгүй байх архитектурын шийдэлбарилга, байгууламж, байгууламжийг эрчим хүчний хэмнэлтийн тогтоосон шаардлагад нийцүүлэн хангах үүднээс;
  • байнгын оршин суугчтай өрөөнд байгалийн гэрэлтүүлэг өгөх шийдлүүдийн тайлбар дутмаг.

Гэхдээ ихэнх алдаанууд нь илүү чухал байдаг. Тиймээс дизайнерууд ихэвчлэн галын аюулгүй байдлын арга хэмжээг харгалзан сансрын төлөвлөлтийн шийдвэрээ зөвтгөдөггүй. Энэ нь зураг төсөл нь аврах замын хэмжээсийг харгалзаагүй, галд тэсвэртэй бүс байхгүй эсвэл хангалтгүй гэсэн үг юм.

Ийм зөрчилтэй төслийг хэрэгжүүлэхдээ зураг төслийн явцад гаргасан шийдвэр хангалтгүй, мэргэжлийн бус байснаас болж осол хамгийн ойрын байр руу шууд тархах, эсхүл нүүлгэн шилжүүлэхэд хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй эрсдэл буюу хүний ​​бодит амь нас эрсдэх хүртэл ноцтой хүндрэл үүсэх нөхцөл бүрддэг. .

Ерөнхийдөө галын аюулгүй байдлыг хангах нь одоогоор дизайнеруудын хувьд хамгийн их хөдөлмөр шаарддаг хэсгүүдийн нэг юм: эдгээр үйл ажиллагааг орхигдуулдаг бөгөөд мэргэжилтнүүдийн тэдэнд анхаарал хандуулах нь эсрэгээрээ нэмэгддэг.

Даацын байгууламжийн дизайны үндэслэлийн алдаа

Мэдээжийн хэрэг, дизайны баримт бичгийн алдааны хамгийн аюултай блок бол даацын бүтцийн тооцооллын үндэслэлийн алдаа эсвэл бүдүүлэг зөрчил юм. Сүүлийнх нь зөвхөн барилгын хэврэг байдал, найдваргүй байдал төдийгүй сүйрэлд хүргэж болзошгүй юм.

Ийм зөрчлийг зураг төсөл боловсруулах явцад хариуцсан төслийн ерөнхий инженерүүд арилгах ёстой төслийн баримт бичигэнэ хэсэгт, гэхдээ практик дээр энэ нь үргэлж тохиолддоггүй.

Бүх ахиц дэвшилтэй байсан ч гэсэн орчин үеийн системүүдТооцоолол хийхэд тусалдаг дизайны хувьд бид ийм алдаатай олон төслийг хүлээн авдаг, чадварлаг туршлага нь онцгой байдлын болзошгүй нөхцөл байдлаас сэргийлдэг.

Урлагийн дагуу. 716 Иргэний хуулийн зураг төсөл хэрэгжүүлэх гэрээний дагуу гүйцэтгэгч болон судалгааны ажилзураг төсөл, судалгааны ажлыг зохих ёсоор хэрэгжүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ. Энэ нь барилгын ажлын явцад илэрсэн дутагдал, түүнчлэн байгууламжийн ашиглалтын явцад мөн хамаарна.

Хэрэв дутагдал илэрсэн бол гүйцэтгэгч нь захиалагчийн хүсэлтээр зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг үнэ төлбөргүй дахин хийж, шаардлагатай нэмэлт судалгааны ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. Үнэгүй байдал нь дэд зүйлийг баталгаажуулдаг. 3.6 заалт 3 SNB 1.02.06-98 "Барилга угсралтын ажлын зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулахад шаардагдах зардлыг тодорхойлох журам". Үүний дагуу зураг төслийн байгууллагаас гаргасан алдааг засах ажил нь нэмэлт төлбөр шаарддаггүй бөгөөд үндсэн зураг төслийн ажлын өртөгт харгалзан үзэх шаардлагатай.

Шударга байхын тулд энэ хэм хэмжээ тусгагдаагүй байгааг бид тэмдэглэж байна Арга зүйн зөвлөмжзураг төсөл, судалгааны ажлын зардлыг тодорхойлох журмын тухай. Гэсэн хэдий ч энэ нь муу гүйцэтгэсэн ажлын засварыг нэмж төлөх ёстой гэсэн үг биш юм.

Цаашилбал, Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 716-д зааснаар хууль тогтоомж, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэрээлэгч нь захиалагчийн учруулсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Үүнтэй төстэй дүрмийг зураг төсөл, судалгааны ажлын гэрээний гэрээний тухай журмын 28-р зүйлд тусгасан болно. Одоо энэ нь зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх, (эсвэл) барилгын ажилд хяналт тавих гэрээний гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх дүрмийн 59, 60 дугаар зүйлд тусгагдсан болно.

Иймээс барилга байгууламж барих явцад гүйцэтгэгчээс учирсан зураг төслийн баримт бичгийн дутагдлыг талууд тохиролцсон хугацаанд гүйцэтгэгч өөрийн зардлаар арилгана. Хугацаанаас нь хассан тохиолдолд торгууль төлнө. Үүний хэмжээ нь талуудын тохиролцсон хугацаа дууссанаас хойш хоцрогдсон өдөр бүрийн согогийг арилгах ажлын зардлын 1% байна.

Зураг төслийн баримт бичгийн дутагдал нь захиалагчийн нэмэлт зардалд хүргэж байвал гэрээлэгч нь гэрээнд заасан журмын дагуу нөхөн төлөх үүрэгтэй. Эдгээр зардал нь үйлчлүүлэгчийн алдагдал бөгөөд Урлагийн үндсэн дээр нөхөн төлдөг. 14 ба 364 Иргэний хууль.

Барилгын төслийн улсын шалгалтын явцад дутагдал илэрч болно. Улсын шалгалт явуулах журмын 36, 37 дугаар зүйлд заасны дагуу батлагдсан баримт бичигт дутагдал илэрсэн, эсвэл захиалагч, хөгжүүлэгчийн өгсөн найдваргүй анхны мэдээлэлтэй холбогдуулан нэмэлт, өөрчлөлт оруулахдаа улсын шалгалтыг давтан хийнэ. буруугаас болж өөрчлөлт, нэмэлт оруулах шаардлагатай этгээдийн зардлаар хийгдсэн. Сөрөг дүгнэлт авсан баримт бичгийн улсын дахин шалгалтыг түүний буруугаас болж засвар хийх шаардлага үүссэн этгээдийн зардлаар гүйцэтгэдэг.

Зураг төсөл, судалгааны ажлын чанарыг зураг төслийн агуулга болон гүйцэтгэх баримт бичигбарилгын ажилд зохицуулалтын болон техникийн баримт бичгийн шаардлагын дагуу. Энэ үүргийг Госстройэкспертизагийн хэлтэс гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ, захиалагч нь зураг төсөл, барьсан баримт бичгийн агуулгыг SNiP болон TKP-тэй харьцуулах эрхтэй.

Эдийн засгийн хэргийг хянан шийдвэрлэх шүүх нь Урлагийн дагуу зураг төслийн баримт бичгийн дутагдлыг арилгахыг дизайнераас албадах тухай маргааныг хянан шийдвэрлэх эрхтэй. 716 Иргэний хууль.

Жишээ 1

Шүүх "Захиалагч" KUP-ийн "Загвар зохион бүтээгч" компанид учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчлэн хангаж шийдвэрлэв. Энэхүү шийдвэрийг гаргахдаа шүүх дараахь зүйлийг удирдлага болгов.

Талууд зураг төсөл, судалгааны ажил хийхээр гэрээ байгуулсан. Хариуцагч үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйгээс нэхэмжлэгч хохирсон. Тодруулбал, шүүгдэгчийн зургийн дагуу үйлдвэрлэсэн газар доорхи гарцын халхавчны төмөр хийцийг дахин боловсруулах шаардлагатай байгааг комисс тогтоожээ. Ажлын өртөг нь нэхэмжлэлд заасан дүнтэй тэнцсэн.

Алдагдлын хэмжээг акт, дахин үйлдвэрлэсэн тоног төхөөрөмж нийлүүлэх техникийн тодорхойлолт, барилга угсралтын ажлын тооцоо (тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, буулгах, металл эдлэл будах зардал) -аар баталгаажуулсан.

Үүний зэрэгцээ шүүгдэгчийн гэм буруугийн зэргийг үнэлэхдээ шүүх дараахь зүйлийг тэмдэглэв. Хэрэв зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг, судалгааны ажилд дутагдал илэрсэн бол гүйцэтгэгч нь захиалагчийн хүсэлтээр зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг үнэ төлбөргүй сэргээж, шаардлагатай нэмэлт ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. Нэмж дурдахад хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тэрээр үйлчлүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. <*> .

Захиалагч нь үйл ажиллагааны болон эдийн засгийн үйл ажиллагаанд саад учруулахгүйгээр ажлын явц, чанар, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх эцсийн хугацаа (хуваарь) дагаж мөрдөх, гүйцэтгэгчээс өгсөн материалын чанар, ашиглалтын зөв байдалд хяналт тавих эрхтэй. гэрээлэгчийн<*> .

Барилга угсралтын явцад саад бэрхшээл тулгарвал зохих гүйцэтгэлтохиролцоо барилгын гэрээ, тал бүр тэдгээрийг арилгах бүх боломжит арга хэмжээг авах үүрэгтэй. Үгүй бол нам хохирлоо нөхөн төлүүлэх эрхээ алдана<*> .

Ийнхүү зөрчил илэрсэн үед нэхэмжлэгч ажлаа түр зогсоох үүрэг хүлээсэн барилгын бүтэцбарилгын талбайн ашиглалтын шаардлага (явган хүний ​​гарц дээрх дээврийн өндөр). Түүгээр ч үл барам, зөрчлийг бүтцийг угсарсны дараа биш харин хэсэгчлэн суурилуулах үе шатанд тодорхойлж болно. бүрэнболон уран зураг.

Хохирогчийн ноцтой хайхрамжгүй байдал нь хохирол учруулах буюу нэмэгдэхэд нөлөөлсөн бол хохирлын нөхөн төлбөрийн хэмжээг бууруулна. Хохирогч илт хайхрамжгүй хандсан, гэм хор учруулсан этгээдийн гэм буруугүй тохиолдолд түүний хариуцлага нь гэм буруугаас үл хамаарах тохиолдолд хуульд өөрөөр заагаагүй бол шүүх нөхөн төлбөрийн хэмжээг бууруулж, нөхөн төлбөр олгохоос татгалзана. <*> .

Дээр дурдсан үндэслэлээр уг байгууламжийг буулгах, угсрах, будсаны улмаас нэхэмжлэгчид нөхөн төлөх хохирлын хэмжээг угсралт, будгийн зардлаар бууруулсан.

Төслийн баримт бичгийн улсын шалгалтын үе шатанд төслийн дутагдлыг тодорхойлж болно. Хэрэв шалгалт эерэг дүгнэлт гаргавал энэ нь дизайнерын ажлыг зохих ёсоор гүйцэтгэсэн нотлох баримт болж чадна.

Жишээ 2

Кассацийн зөвлөл Дээд шүүх"Захиалагч" нь "Зохион бүтээгч" ХК-ийг зураг төслийн судалгааны ажлыг гүйцэтгэх гэрээг албадан гүйцэтгэхийг хүссэн тохиолдолд кассын давж заалдах гомдлыг авч үзсэн.

Гэрээний дагуу хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн даалгаврыг биелүүлэх үүрэг хүлээсэн барилгын төсөл. ХҮН-ын “Улсын газрын бус шинжээчийн дүгнэлт”-ийг санал, дүгнэлтийг арилгасны дараа батлахыг зөвлөжээ. Хариуцагч тайлбарыг хасав. Талуудын гарын үсэг зурсан шинжлэх ухаан, техникийн бүтээгдэхүүнийг хүлээн авах гэрчилгээ нь ажил нь гэрээний нөхцөлийг хангасан болохыг баталгаажуулсан. Гүйцэтгэх хороо нэхэмжлэгчид барилга барихыг зөвшөөрсөн нь хариуцагч нь зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулж, тогтоосон журмаар батлуулсан болох нь нотлогдож байна.

Эдгээр нөхцөл байдал нь хариуцагч нь гэрээний нөхцлийг бүрэн биелүүлсэн болохыг харуулж байна. Түүнчлэн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн нь өөр хэргийн хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэр, эрүүгийн хэргийн хүрээнд хийгдсэн барилга, техникийн үзлэгээр тогтоогдсон.

Гүйцэтгэгч дараахь үүрэгтэй.
- зураг төслийн анхны өгөгдөл, гэрээний дагуу ажлыг гүйцэтгэх;
- Дууссан зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг захиалагчтай, шаардлагатай бол захиалагчтай хамтран эрх бүхий төрийн байгууллага, эрх бүхий байгууллагатай зохицуулах; орон нутгийн засаг захиргааболон өөрийгөө удирдах;
- бэлэн зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг, судалгааны ажлын үр дүнг захиалагчид шилжүүлэх<*> .

Гүйцэтгэгч нь барилга байгууламжийг барьж байгуулах, ашиглалтад оруулах явцад илэрсэн дутагдал зэрэг зураг төслийн тооцоо, судалгааны ажлыг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ. Хэрэв зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг эсвэл судалгааны ажилд дутагдал илэрсэн бол гүйцэтгэгч нь захиалагчийн хүсэлтээр баримт бичгийг үнэ төлбөргүй сэргээж, шаардлагатай нэмэлт ажлыг гүйцэтгэх, түүнчлэн захиалагчийн нөхөн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. хууль тогтоомж, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол учирсан хохирол<*> .

Нэхэмжлэгч нотлох баримтаа бүрдүүлээгүй тул хариуцагч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй гэх “Захиалагч” П.С-ын тайлбарыг шүүх анхаарч үзээгүй.

Хариуцагч нь загвар зохион бүтээгчийн хяналтын чиг үүргийн хүрээнд зураг төслийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчид шилжүүлсэн. Үүнийг хэргийн материал гэрчилж байна. Кассын давж заалдах гомдолд дурдсан “Захиалагч” PC-ийн бусад үндэслэлд өмнө нь гаргасан шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл байхгүй байна.

Улсын Дээд шүүхийн хяналтын шатны эрүүгийн хэргийн шүүх хуралдаанаар гомдлыг хангахаас татгалзав.

Зураг төсөл боловсруулах явцад гарсан дутагдлын шалтгааныг тогтоохын тулд барилгын улсын заавал шалгах шалгалтаас гадна талуудын аль нэгний хүсэлтээр шүүхийн барилга, техникийн шалгалтыг томилдог.<*>. Хууль зүйн яамнаас шүүхийн барилга, техникийн үзлэг хийх тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагууд гүйцэтгэдэг.

Шүүх нь ийм зөвшөөрөлгүй ч дизайны чиглэлээр тусгай мэдлэгтэй байгууллагыг мэргэжилтнээр татан оролцуулж болно.

Шүүх шинжээчид төлөх зардлыг хэргийг хянан шийдвэрлэхтэй холбоотой зардалд хамааруулж, үндэслэлтэй шаардлагын дагуу талуудаас гаргуулж болно.

Дүгнэлтээс гадна талууд хууль тогтоомжид заасны дагуу хяналтын хэмжилтийн гэрчилгээг нотлох баримт болгон шүүхэд гаргаж болно. төсвийн хөрөнгө, зорилтот төсвийн хөрөнгө болон төсвөөс гадуурх сангуудТэгээд хөнгөлөлттэй зээлзориулав капиталын бүтээн байгуулалт(сэргээн босгох, засварлах, сэргээх, сайжруулах) объект, акт харилцан эвлэрэлгүйцэтгэсэн ажлын чанар. Шүүх эдийн засгийн үйл явцад оролцох эрх бүхий хүнийг урих эрхтэй. Засгийн газрын агентлагсалбарт
барилга<*> .

Түүгээр ч зогсохгүй, улсын барилгын шинжээчийн эерэг дүгнэлтийг ч шүүх бусад нотлох баримттай адилтган үнэлнэ, учир нь тэдгээрийн аль нь ч шүүхийн өмнө хүчин төгөлдөр бус байна.<*> .

Дүгнэж хэлэхэд, шүүхийн хамгааллын сонгосон аргын үр нөлөө нь талуудын тодорхой эрх зүйн харилцаанд үндэслэн нэхэмжлэлийн сэдвийг зөв тодорхойлохоос хамаарна гэдгийг бид тэмдэглэж байна.

Тиймээс, хэрэв гүйцэтгэгч ерөнхийдөө зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт засвар оруулахын эсрэг биш бөгөөд үүнийг хийх боломжтой бол бодит боломж, зөрчил дутагдлыг албадан арилгуулах, маргааныг эвлэрүүлэн зуучлалын журмаар шийдвэрлэх арга хэмжээ авах тухай нэхэмжлэлээр шүүхэд хандах нь зүйтэй байна.

Хэрэв та дутагдлыг арилгана гэж найдаж чадахгүй бол та гуравдагч этгээдийн дизайны байгууллагад хандаж, баримт бичигт өөрчлөлт оруулах зардлын хэлбэрээр хариуцагчийг хохироож болно. Гэхдээ ийм шаардлагыг эвлэрүүлэн зуучлах журмаар шийдвэрлэхийг хичээх хэрэгтэй.

Хариуцагч нь ихэвчлэн үйлчлүүлэгчтэй хамт байсан дизайнерууд байдаг гэрээний харилцаа. Барилгын улсын шалгалтын байгууллага нь чанар муутай зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг батлуулахаар санал болгосон гэм буруутай гэж шүүх дүгнэвэл Урлагийн хүрээнд хохирлыг нөхөн төлж болно. Иргэний хуулийн 364-р зүйл (зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн шалгалтын гэрээг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд). Энэ үнэн үү, арбитрын практикийм шаардлагын дагуу өвөрмөц .

Захиалагч тухайн ажлыг хүлээн зөвшөөрч, зураг төслийн баримт бичгийг баталсан тохиолдолд дизайнерын эсрэг нэхэмжлэл гаргах эрхгүй гэсэн бодлыг та байнга сонсож болно. Энэхүү мэдэгдлийг зураг төсөл, судалгааны ажлын гэрээний гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх дүрмийн 66-р зүйлд заасны дагуу няцаав. Үүний дагуу зураг төсөл, судалгааны ажил гүйцэтгэх гэрээний хугацаа дуусгавар болсон нь түүнийг зөрчсөн талуудыг хариуцлагаас чөлөөлөхгүй.