Орон сууцны талбайг стандартын дагуу тодорхойлох. Үндэсний аюулгүй байдлын албаны мэдээлснээр орон сууцны нийт талбай, энэ нь юу вэ. Орон сууцны хэмжээ юунд нөлөөлдөг вэ?

Орон сууц худалдаж авах хүсэлгүй байна хоёрдогч зах зээл, мөн шинэ байранд орон сууц худалдаж авах зорилго тавьсан тул олон үйлчлүүлэгчид барилгын компаниудын оффис дээр зураг төслийг уншихыг оролдоход бэрхшээлтэй тулгардаг.

Ялангуяа яагаад тодорхой коэффициентүүдийг ашигладаг.

Үл ойлгогдох тоонууд хаанаас ирснийг, мөн хөгжүүлэгчийн ямар нэгэн хорлонтой санаа байгаа эсэхийг олж мэдэхийн тулд бүхэл бүтэн хэлхээг тойруулъя. илүү мөнгөборлуулалтаас метр квадратхудалдан авагчийн бодитоор худалдаж авсан орон сууц.

Асуудлын хууль тогтоох тал

Орон сууцны тоолуур худалдагч нар яг юунд зориулж энэ эсвэл тэр хэмжээгээр авдаг болохыг ойлгохын тулд бид хоёр зохицуулалтын баримт бичгээр зэвсэглэсэн болно.

Орон сууцны код Оросын Холбооны Улс 2005 оны 3-р сарын 1-ний өдөр;
SNiP 01/31/2003 "Орон сууцны олон орон сууцны барилга".

Анхааруулга: ОХУ-ын 2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 384-ФЗ-ийн Холбооны хуулийг нэвтрүүлсэнтэй холбогдуулан өмнө нь хүчин төгөлдөр байсан хэд хэдэн заалт хүчингүй болсон.

Тэдний ажилд барилгын компаниуд, товчоонууд гэдгийг ойлгох хэрэгтэй техникийн бараа материалАшиглалтанд орж буй объектын хэмжилтийг хийдэг хүмүүс олон төрлийн дотоод баримт бичиг, зааварчилгааг ашигладаг.

Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь Холбооны хууль бөгөөд заавар нь дүрэм журмын дотор байдаг бөгөөд маргаантай, заримдаа зөрчилдөөнтэй асуудал гарсан тохиолдолд Орон сууцны тухай хууль нь хууль эрх зүйн илүү хүчтэй байдаг.

Тэгэхээр дээр дурдсан хүмүүс юу хийх вэ хууль тогтоомжийн актуудТэгээд дүрэм журам:

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15-р зүйл, ялангуяа 5-р зүйлээс бид шинэ барилгад орон сууц худалдан авагчийн эзэмшиж буй орон сууцны нийт талбай нь орон сууцны талбайн нийлбэр болохыг бид мэдэж байна. ийм байрны бүх хэсгүүдийн хамт туслах байр, тагт, логги, дэнж, веранда зэргийг оруулаагүй болно.
SNiP 01/31/2003-аас байшин ашиглалтад орсны дараа оршин суугчдын өмч болох орон сууцны нийт талбайг гаднах хэмжээсийн шугамын дагуу (хананы гадна тал) тооцдог болохыг бид мэдэж байна. орон сууцны.

Нэмж дурдахад барилгын байгууллага нь хуучин SNiP 2.08.01-89 * стандартыг дотоод хэрэгцээнд ашиглаж болох бөгөөд энэ нь ашиглалтад орсон орон сууцны нийт талбайг бүхэл бүтэн орон сууцны нийт талбайн нийлбэрээр тодорхойлох шаардлагатай.

Маргаантай асуудлууд

Дээрхээс харахад хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөс болж маргаантай асуудлууд үүссэн.

Гэвч бодит байдал дээр бүх зүйлийг жирийн иргэдэд хянан үзэх боломжгүй хууль тогтоомж, дотоод зааварчилгаагаар зохицуулдаг.

Төслийн мэдээлэлд үндэслэн байгууламжийн нийт талбайн уншилтын зөрүү барилгын байгууллагаорон сууц, байшинг бүхэлд нь хэмжилт хийдэг BTI-ийн дагуу лавлагаа болгон харуулав.
Энэ тоо нь орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээнд мөн байх ёстой;
Онолын хувьд BTI-ийн мэргэжилтнүүд баримт бичигт заасан тагт, дэнж, веранда, лоджийн нийт талбай нь орон сууцны нийт талбайн хамт дизайны үнэ цэнэтэй тохирч байх ёстой.
Мэдээллийг нэгтгэх нь мөн хоёр байгууллагын эрх мэдэл юм.

Практикт юу болдог

ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон шаардлагыг дагаж мөрдөх тохиолдолд орон сууцны нийт орон сууцны хэмжээг тодорхойлохдоо лоджийн талбайг оруулаагүй болно. Гэхдээ энэ нь хөгжүүлэгч зүгээр л "өгдөг" гэсэн үг биш юм. барилга байгууламжхувьцаа эзэмшигчдэдээ.

Гэрээ байгуулахдаа хуульд заасан байдаг өмчийн оролцоо, тооцоолохдоо нийт зардалтагт болон лоджийн хувьд багасгах хүчин зүйлийг заавал хэрэглэнэ.

Үүний дагуу, хэрэв логги, тагт, дэнжийн талбайг орон сууцны төлөвлөгөөний хувь нийлүүлэх гэрээний хавсралтад заасан бол өртгийг тооцохдоо эдгээр утгуудад коэффициентийг хэрэглэнэ.

Тухайлбал:

Ложийн хувьд - 0.5 коэффициент;
дэнж, тагтны хувьд - 0.3;
Веранда болон хүйтэн агуулахын хувьд -1.0.

Ихэнхдээ гэрээгээр хамтарсан барилгасхемийн дагуу заасан боловч програмд хөгжүүлэгч нь түүний нийт талбайг зааж өгөх шаардлагатай. Жишээлбэл, гадна талын дагуу хэмжсэн логгиа талбай нь 4 квадрат метр байвал. метр, дараа нь худалдан авагчид тооцоонд үндэслэн үүнийг төлөхийг шаардаж болно: 4.0 x 0.5 = 2.0 м.кв.

Худалдан авагчдын эрх

Бодит байдал дээр шинэ барилгад орон сууц худалдах нийт зардлыг тооцохдоо барилгын бүх компаниуд дундын барилгын ажилд оролцогчдод (худалдан авагчид) тодорхой стандартыг мэдээлдэггүй.

Хэрэв хувьцаанд оролцох гэрээний хавсралтад (эсвэл зүгээр л худалдах, худалдан авах гэрээ) логгиа талбайн хэмжээг дараахь байдлаар тооцно.

0.3 коэффициенттэй;
эсвэл бүр нэгээс нэг (1/1);

дараа нь зориудаар төөрөгдүүлэх замаар худалдан авагчдын эрхийг зөрчсөн ОХУ-ын хууль тогтоомжийг зөрчсөн байна.

Ихэнхдээ шударга бус хөгжүүлэгчид хууль тогтоомжийн хүрээг янз бүрээр тайлбарлаж, хувьцаа эзэмшигчдийг хууран мэхлэх замаар нуугдаж байдаг. Жишээлбэл, BTI нь өөрийн зохицуулалтын баримт бичгүүдийг удирддаг, амьдрах орон зайд хэд хэдэн байр ороогүй боловч тэдгээрийн бичлэгийг төлдөг гэх мэт.

Хэрэв та ийм нөхцөл байдлын хохирогч болж, хувь оролцооны гэрээний дагуу орон сууцны зураг нь BTI-аас авсан техникийн паспортын дагуу гарсан гэхээсээ илүү их мөнгө төлсөн бол та эрх ашгаа хамгаалахын тулд шүүхэд хандах хэрэгтэй. .

Ийм нөхцөлд хууль нь үргэлж хэрэглэгчдийн талд байдаг, учир нь:

Талбайн хэмжилтийг түүний оролцоогүйгээр хийдэг;
Шударга худалдан авагч нь хэмжилтийн зөв байдалтай холбоотой бусад хүмүүсийн алдааны төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээхгүй;
Буруу тооцооны хариуцлагыг гүйцэтгэгчид хариуцна.

Шүүх ажиллагаа

Хувьцаа эзэмшигчид (худалдан авагчид) байшинг ашиглалтад оруулсны дараа BTI-аас худалдаж авсан орон сууцны баримт бичгийг хүлээн авч байгаа нь тоонуудын зөрүүг анхаарч үзэх нь тэдний оюун санаанд асуулт үүсгэдэг.

Ихэнх худалдан авагчдын хувьд хэт их төлсөн тоолуурын үнэ нь уучлахад хангалттай ач холбогдолтой боловч хөгжүүлэгч өөрийн хүсэлтээр мөнгөө буцааж өгсөн тохиолдол маш ховор байдаг.

Буцах цорын ганц зөв (хууль ёсны) арга бол шүүхэд хандах явдал юм. Хариуцагчаар ажиллаж байгаа хөгжүүлэгчид ихэвчлэн хуучирсан SNiP 2.08.01.-89*-д дурдсан байдаг.

Гэрээг гүйцэтгэх явцад талууд сайн дураараа ирсэн тул шүүх эдгээр нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг.

Гэсэн хэдий ч шүүх хамтын барилгын гэрээний талуудын нийтлэг хүсэл зоригийг харгалзан үздэг.

Энэ нь тохиролцсон талбайн хувьцаа эзэмшигчид орон сууц барих, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд чиглэгдсэн;
Үнэн хэрэгтээ, хөгжүүлэгч нь хэмжээс нь хэмжээнээс бага болсон талбайг хувьцаа эзэмшигчийн мэдэлд өгсөн. гэрээнд заасан;
Хувьцаа эзэмшигчид хэмжилт, эрх мэдэлд нөлөөлөх боломжгүй байсан тул болзошгүй алдаанаас болж зовох ёсгүй;
Хувьцаа эзэмшигч нь хувьцаанд оролцох гэрээний дагуу илүү төлсөн мөнгөө нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргах бүрэн үндэслэлтэй Мөнгөгэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүйн улмаас хөгжүүлэгч.

Амьдралаас жишээ авлаа

Үүнтэй төстэй нөхцөл байдлыг харцгаая тодорхой жишээ. -тай хувь нийлүүлэх гэрээ байгуулахдаа Барилгын компани, хувьцаа эзэмшигч хүлээн авахаар хүлээгдэж буй хоёр өрөө байрнийт 77 м.кв талбайтай, үүнд .

Гэсэн хэдий ч гэрээнд:

Хэрэглэсэн коэффициентүүдийн лавлагаа агуулаагүй;
Шалны төлөвлөгөөний хуулбар байхгүй байсан.

Ашиглалтанд оруулж, BTI-аас техникийн паспорт авсны дараа хувьцаа эзэмшигч нь уг орон сууц нь 72.5 м.кв талбайтай болохыг олж мэдэв.

68 м.кв - өрөөний талбай;
4.5 м.кв - 0.5 коэффициентийг харгалзан логги талбай;
4.5 м.кв - бодитоор хүлээн авсан талбай болон гэрээнд заасан талбайн зөрүү.

Хөгжүүлэгч нь түүний болон бүс нутгийн BTI хоорондын дүрэм, хуулиудын янз бүрийн тайлбарыг дурдаж, гэрээний дагуу хүлээн авсан илүүдэл мөнгийг буцааж өгөхөөс татгалзав. Тодруулбал, логгиа 9.0 хавтгай дөрвөлжин метр талбайн бодит талбайн талаархи түүний аргументууд. Энэ тайлбарт хувьцаа эзэмшигчид сэтгэл хангалуун бус, эрх ашгаа хамгаалахаар шүүхэд хандсан.

Шүүх хэргийг хянан хэлэлцсэн дүнг үндэслэн нэхэмжлэгч нарын шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв. Үүнээс гадна шүүх тооцоолсон дундаж зардал 1 м.кв тодорхой гэрээ байгуулж, 4.5 м.кв илүү авсан мөнгийг хариуцагчаас гаргуулж өгнө үү гэжээ.

Дүгнэлт: Таны харж байгаагаар хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийг орон сууцны анхан шатны зах зээл дээр тагт, логгиа үнэлгээний хувьд хоёрдмол утгатай тайлбарласан хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч, арбитрын практикгэж заасан бол гэрээнд заасны дагуу тоо болон техникийн паспорторон сууц зөрүүтэй бол хувьцаа эзэмшигч бүр илүү төлсөн мөнгөө буцааж авахыг шаардах эрхтэй.

Оросын хүн амын дийлэнх нь орон сууцанд амьдардаг. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь хэд хэдэн чухал үзүүлэлтээр тодорхойлогддог бөгөөд гол үзүүлэлтүүдийн нэг нь орон сууцны квадрат метрийн тоо юм.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Тооцоолохдоо орон сууцны тодорхой хэсгийг тооцдоггүй. 2019 онд орон сууцны нийт талбайд юу багтсан, аль өрөөг тооцохгүй, юуг тооцох шаардлагатай байна. хууль эрх зүйн орчинэнэ асуудал.

Ерөнхий оноо

Өнөөдөр орон сууцны нийт талбайг тооцоолох нь чухал юм, ялангуяа орон сууцны баримт бичигтэй урьдчилан танилцах шаардлагатай бол.

Анхаарал хандуулах энэ асуудалурьдчилан, та эрхээ цаашид зөрчихөөс зайлсхийх боломжтой.

Хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ, тооцооны үндсэн ойлголтууд, түүнчлэн орон сууцны нийт талбайг тооцоолох зорилгыг авч үзье.

Энэ юу вэ

Орон сууцтай гүйлгээ хийхдээ хоёр нэр томъёог ихэвчлэн ашигладаг - нийт ба амьдрах талбай.

Эхлээд харахад ямар ч бэрхшээл гарах ёсгүй, учир нь ерөнхий талбай нь орон сууцны бүх нутаг дэвсгэрээс бүрддэг бөгөөд амьдрах хэсэгт зөвхөн таны амьдрах боломжтой байр (зочны өрөө) багтдаг.

Гэсэн хэдий ч ихэвчлэн зөрчилдөөн үүсч, шүүхэд хандах шаардлагатай болдог. Энэ хэсэгт бид ямар талбайг нийт гэж үзэхийг нарийвчлан авч үзэх болно.

Өнөөдөр орон сууц худалдан авах, худалдах явцад түүний үндсэн шинж чанарууд, түүний дотор орон сууцны нийт квадрат метр талбайг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Орон сууцны талбайг үнэн зөв тодорхойлохыг анхаарч үздэг чухал нюанс, орон сууц нь нийт ашиг тустай квадрат метр талбайн тоонд үндэслэн бий болсон тул.

Энэ тохиолдолд хууль ёсны хүчин чадлаа алдсан өмнөх зохицуулалтын баримт бичгүүдэд иш татсан болно.

Дээрх Холбооны хууль нь өмнөх хууль тогтоомжийн үр нөлөөг хүчингүй болгож, засч залруулж байгааг иргэд тэдэнд хэлэх эрхтэй.

Өмнө нь Холбооны хуулийг батлахаас өмнө тагт, логгиа заавал байх ёстойорон сууцны техникийн баримт бичиг, тухайлбал бүртгэлийн гэрчилгээг бэлтгэх явцад орон сууцны ерөнхий квадрат метрт багтсан.

2019 онд нийт талбайд лодж, тагт нэмэхийг хориглоно. Үгүй бол энэ нь ноцтой зөрчилд тооцогдох бөгөөд энэ нь дахин тооцоо хийх шаардлагатай болно.

Төлбөрийг албан ёсоор яаж хийх вэ

Хууль тогтоомжийн түвшинд энэ тооцоог хийх зорилгоос хамааран ерөнхий болон орон сууцны квадрат метрийг тооцоолох хэд хэдэн арга байдаг.

Орон сууцны амьдрах орон зайг тодорхойлоход туслах үйлчилгээний өрөө, логги, тагт, дэнж зэргийг харгалзан үздэггүй.

Тиймээс, нийт болон орон сууцны талбайн тооцоолол нь хууль ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөхийн тулд анхаарах ёстой хэд хэдэн нюанстай болохыг бид харсан.

2019 оны байдлаар ОХУ-ын хүн амын нэлээд хэсэг нь орон сууцанд амьдарч байна. Энэ төрөлүл хөдлөх хөрөнгө нь нэгэн зэрэг хэд хэдэн өөр өөр үзүүлэлтээр тодорхойлогддог.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Эдгээр үндсэн хүчин зүйлүүдийн нэг нь орон сууцны талбай юм. Үүнийг тооцоолохдоо тодорхой газар нутгийг тооцдоггүй.

Юуны өмнө авч үзэж буй хэсэгт яг юу оруулах ёстойг ойлгох шаардлагатай.

Асаалттай Энэ мөчЭнэ асуулт нь маш чухал үүрэг гүйцэтгэдэг - ялангуяа та тодорхой орон сууцны бичиг баримттай урьдчилан танилцах шаардлагатай бол.

Үндсэн нюансуудыг урьдчилан авч үзэх нь таны эрхийг зөрчихөөс урьдчилан сэргийлэхэд тусална.

Үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбайтай холбоотой бүх асуудлыг холбогдох хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд хангалттай нарийвчлан тусгасан болно.

Ерөнхий талууд

Орон сууцны зориулалтын асуудал, тэдгээрийн ашиглалтын асуудал нь байрны ашиглалтын тодорхой хязгаарыг тогтоосон болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн бүх зүйлээс үл хөдлөх хөрөнгийн талбайг тооцоолоход чухал ач холбогдолтой хэд хэдэн үндсэн зүйлийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Тооцоололд логгиа, тагт зэргийг харгалзан үзэх шаардлагатай ч ийм нэмэлт газруудад тусгай коэффициент нэмэх шаардлагатай.

Ерөнхийдөө тооцооллын олон янзын нарийн зүйл байдаг. Эдгээрийг бүгдийг нь харгалзан үзэх шаардлагатай болно. Учир нь өөрөөр хэлбэл Техникийн шинжээчийн товчоонд хүндрэл гарч болзошгүй.

Бүгд техникийн баримт бичигзөв бөглөсөн байх ёстой - ялангуяа ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хийх тохиолдолд. Худалдан авагчид үүнийг үргэлж анхаарч үздэг.

Хэрэв зөрүү байгаа бол буруу тооцоо байна - энэ нь худалдан авалт хийхийг хүссэн иргэнийг зүгээр л айлгаж магадгүй юм.

Орон сууцны нийт талбайн тухай ойлголтод юу багтдаг вэ?

Тооцооллыг хийж эхлэхээсээ өмнө орон сууцны нийт талбайд юу багтсан, амьдрах талбайд юу багтаж байгааг олж мэдэх хэрэгтэй.

Энэ нь нэлээд ноцтой хүндрэлд хүргэж болзошгүй юм. Урьдчилан шийдвэрлэх шаардлагатай гол асуудлууд нь:

нутаг дэвсгэрийг хэрхэн зөв тооцоолох вэ - нийтлэг, хуваалт, тагт ба логги, өргөтгөл;
студид зориулсан нюансууд.

Газар нутгийг хэрхэн зөв тоолох вэ

Тооцооллыг хэрхэн яаж хийхийг тодорхойлохын тулд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны нийт талбайд юу багтаж байгааг тодорхойлох шаардлагатай.

Энэ баримт бичиг нь энэ нөхцөл байдалд үндэс суурь бөгөөд та холбогдох баримт бичгийн үндсэн заалтуудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Мөн хуулийн үндсэн хэм хэмжээний талаар мэдлэгтэй байх нь өөрийн эрх зөрчигдөхөөс урьдчилан сэргийлэх, тэдгээрийн хэрэгжилтэд хяналт тавих боломжийг олгоно.

Генерал

Зөвхөн нэг орон сууцны нутаг дэвсгэрт байрлах бүх байрны талбайг нэгтгэн дүгнэх шаардлагатай.

Хууль тогтоомжийн дагуу өнөөдөр орон сууцны нийт талбай нь дараахь зүйлийг агуулна.

бие засах газар;
угаалгын өрөө;
коридор;
гал тогоо;
агуулах, шүүгээ;
янз бүрийн нэмэлт өрөөнүүд (тагт, веранда, логгиа, дэнжээс гадна).

Заримдаа "шуналтай" албан тушаалтнууд орон сууцны нийт талбайд тагт эсвэл логги нэмэхийг оролдох үед нөхцөл байдал үүсдэг.

Гэхдээ ийм үйлдэл нь шууд зөрчил гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй

Ихэвчлэн ийм нөхцөл байдалд байгаа албан тушаалтнууд хуучин хүмүүсийг хэлдэг. Дээр дурдсан холбооны хууль ийм үр нөлөөг хүчингүй болгож байгааг тэдэнд хэлэх шаардлагатай байна.

Хуваалтууд

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, СНиП-ийн дагуу хуваалтыг орон сууцны нийт талбайд оруулах ёстой.

Тэдгээрийг туслах, үндсэн байр гэж ангилдаг. Түүнээс гадна хэмжилтийг тусгай аргаар - хананы периметрийн дагуу шалнаас 1.1-1.3 метр өндөрт хийж болно.

Хуваалтаас гадна зарим нэмэлт хэсгүүдийг анхаарч үзэх шаардлагатай.

Тагт ба логгиа

Өмнө нь холбогдохыг батлахаас өмнө холбооны хуульТехникийн баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ тагт, логги зэргийг орон сууцны нийт талбайд заавал оруулсан болно.

Өнөөдөр үүнийг ямар ч нөхцөлд хийх боломжгүй. Үүнийг ноцтой алдаа гэж үзэх бөгөөд дахин тооцоолох шаардлагатай болно.

Өргөтгөл

Ихэнхдээ эзэмшигч нь тусгай өргөтгөлөөр дамжуулан амьдрах орон зайг нэмэгдүүлдэг. Үүнийг янз бүрийн хэрэгцээнд ашиглаж болно.

Гэхдээ энэ нь СНиП-ийн стандарт, нормыг дагаж мөрдөж, мөн тусгагдсан бол техникийн хувьд, хуульчлагдсан - тэгвэл ийм өргөтгөлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Учир нь энэ нь орон сууцны шууд хэсэг байх болно.

Студид зориулсан нюансууд

Студи орон сууц гэдэг нь хамгийн бага тооны тусгаарлагдсан өрөөтэй орон сууц юм. Үнэндээ ийм орон сууц нь нэг өрөө байр юм.

Үүний зэрэгцээ үндсэн хана байхгүй, зөвхөн хамгийн бага тооны хуваалтууд байдаг. Ихэнхдээ бүсчлэлийг унтлагын өрөө, түүнчлэн гал тогоо-хоолны өрөөнд хийдэг.

Студи орон сууцны нийт талбайг тооцоолох алгоритм нь бүрэн стандарт юм. Онцгой шинж чанар, хүндрэл байхгүй.

Янз бүрийн баримт бичигт та тагтны талбайг өрөөний нийт амьдрах талбайд харгалзан үзсэн эсэх талаар янз бүрийн санал бодлыг олж болно. Энэ төөрөгдөл нь барилгын ажилтай холбоотой орон сууцны барилгуудгүйдлээр зохицуулагдана барилгын кодуудболон SNiP дүрэм 01/31/2003 (орон сууцны олон орон сууцны барилга). Энэхүү баримт бичигт талбайн тооцоог "Нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх заавар" -аар тогтоосон журмын дагуу хийдэг гэж заасан байдаг. орон сууцны нөөцОХУ-д", ОХУ-ын Газрын барилгын яамны 1998 оны 8-р сарын 4-ний өдрийн 37 тоот тушаалаар батлагдсан.

Энэхүү зааварт заасны дагуу орон сууцны нийт талбай нь түүний бүх байр, түүний дотор туслах болон барьсан байр, түүнчлэн лодж, тагт, дэнж, дэнж, хүйтэн агуулахын өрөө зэргийг багтаасан боловч тэдгээрийн хэмжээг тооцоолох коэффициентийг оруулсан болно. бүс нутаг. Логжийн хувьд талбайн тооцооны коэффициентийг 0.5, тагт, дэнжийн хувьд - 0.3, веранда, хүйтэн агуулахын хувьд - 1.0 гэж тодорхойлно.

Өнөөг хүртэл нийтийн аж ахуйн компаниуд тагтны талбайг орон сууцны нийт талбайд багтаахыг хичээж байгаа боловч багасгах хүчин зүйлтэй. Гэхдээ энэ нь тухайн үеийн бодит байдалтай нийцэхээ больсон, учир нь 2004 оны 12-р сарын 29-ний N 188-FZ орон сууцны шинэ хууль (2013 оны 12-р сарын 28-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) хүчин төгөлдөр болсноор нийт талбайн тооцоог хийх ёстой. энэ хуулиар тогтоосон журмын дагуу гүйцэтгэнэ норматив акт, ямар ч СНиП болон зааварчилгаанаас давуу эрхтэй.

Хуулийн дагуу нийтийн эзэмшлийн талбайд юу багтдаг вэ?

IN Орон сууцны кодНийт талбай нь тагт, логги, дэнж, дэнжээс бусад орон сууцны бүх хэсгийг багтаана гэж тодорхой заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч, орон сууцыг шинэчилж, тагт нь халаалттай орон сууцны нэг хэсэг болсон тохиолдолд дээд давхарт байрлах орон сууцанд боломжтой бол хуучин тагтны талбайг нийт талбайд харгалзан үзэх шаардлагатай. орон сууц.

Энэ нь “Хэрэгжүүлэх журам хэрэгслүүдиргэд." Халаалтын төлбөрийг халаалтгүй өрөөнүүд: хүйтэн логги, тагт, агуулах гэх мэтээс бусад орон сууцны нийт талбайгаас хамаарч тооцдог гэж тэд хэлэв. Албан ёсоор зөвшөөрөгдсөн, дахин төлөвлөлтийн үр дүнд тагт халах үед бэлэн байгаарай. Таны орон сууцны нийт талбай нэмэгдэж, та үүний төлөө илүү их мөнгө төлөх болно.

Дээр дурдсан бүх зүйл нь бүрхүүлтэй, төвлөрсөн халаалтын радиаторуудыг суурилуулсан бол логгид хамаарна.

— Байр түрээслэсний дараа би тохиролцсон хэмжээнээс 170 ам.метр илүү талбайтай болсон. Хагас метр илүү хаанаас ирснийг би одоо болтол ойлгохгүй байна. Гал тогооны өрөөнд би хананд 30-аас 40 см хэмжээтэй төлөвлөгдөөгүй тор олж авлаа.. Би гал тогооны өрөөнд яагаад ийм тор хэрэгтэй болсон, яагаад анх надад үзүүлсэн төлөвлөгөөнд энэ нь байхгүй байсан юм бэ гэж хөгжүүлэгчийн төлөөлөгчдийг тарчлааж байсан. , ерөнхийдөө хаанаас ирсэн. Барилгачид ямар нэгэн зүйл хийхээр төлөвлөж байна гэж хөгжүүлэгч хэлэв. Үүний үр дүнд би илүү их мөнгө төлөхөд бараг хоёр мянган доллар төлөх шаардлагатай болсон" гэж саяхан засварын ажил дууссан Светлана хэлэв. шинэ байр. - Түүнээс гадна тор нь зуухтай хананы эсрэг талд байрладаг, өөрөөр хэлбэл миний толгойд аль хэдийн бий болсон гал тогооны төлөвлөгөөг өөрчлөх шаардлагатай болсон. Эцэст нь би амтлагч, үр тарианы нарийн, таазны өндөр шүүгээг үүрэнд шахаж болно гэдгийг ойлгосон. Гэхдээ энэ орон зай надад ямар үнэтэй байсныг төсөөлөхөд би аймшигтай хэвээр байна.

Нэг орон сууц, гэхдээ өөр газар нутаг

Тагт, логгины гаднах тоолуурыг ихэнх худалдан авагчид чухал гэж үздэг ба >> Гэхдээ ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг нягтлан бодох бүртгэлийн заавар (ОХУ-ын Газар барилгын яамны 08/04-ний өдрийн тушаалаар батлагдсан). /1998 оны No37) нийт талбайг өөрөөр харж байна: “3.37. Орон сууцны нийт талбайг түүний байр, барьсан хувцасны шүүгээ, түүнчлэн логги, тагт, дэнж, дэнж, хүйтэн агуулахын талбайн нийлбэрээр дараахь бууралтын хүчин зүйлээр тооцно. лоджийн хувьд - 0,5, тагт, дэнжийн хувьд - 0,3, веранда, хүйтэн агуулахын хувьд - 1,0".

SNB -03

8.19 Гал тогооны өрөөнд орон сууцны барилгууд 26.5 м-ээс дээш дээд давхрын давхрын өндөр (байшинд хамгийн ойр байгаа замын түвшингээс) өндөр настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй нийтийн дотуур байр, тусгай байрны аль ч өндөртэй орон сууцны маягийн орон сууц, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний газруудад байрладаг. орон сууцны барилгад цахилгаан зуух суурилуулах ажлыг хангах ёстой. Нэг хэсэг нь дээд давхрын өндөр нь 26.5 м-ээс дээш, нөгөө хэсэг нь 26.5 м ба түүнээс бага өндөртэй, янз бүрийн давхрын орон сууцны барилгад цахилгаан зуухыг бүх хэсэгт суурилуулна. барилгын.