Өмч хувьчлалын төгсгөл. Үнэгүй орон сууц хувьчлах хугацааг цуцаллаа! Орон сууцны хувьчлал хугацаагүй хүчинтэй! Хувьчлалд хамаарахгүй

Албан ёсны мэдээллээр ОХУ-ын тав дахь орон сууц бүр хувьчлагдаагүй байна. 1992 он хүртэл орон сууцны нөөц бүхэлдээ төрийн мэдэлд байж, иргэд гэрээний үндсэн дээр түрээсэлдэг байсан. нийгмийн ажилд авах. Энэ гэрээгээр тухайн орон сууцанд амьдарч байгаа иргэн өмчлөх эрхгүй байсан.

Өнгөрсөн хэдэн арван жилийн хугацаанд үнэгүй хувьчлах хуулийн хүрээнд иргэд орон сууцаа хувийн өмчид дахин бүртгүүлэх эрхтэй болсон. Янз бүрийн шалтгааны улмаас хүн бүр үүнийг хийх боломжгүй байсан тул энэ журмыг үнэ төлбөргүй сунгах эцсийн хугацаа дууссан. Дахин нэг удаашинэчилсэн. Одоо дуусгах цаг завгүй байсан хүн бүр шаардлагатай журам, 2019 онд үүнийг хийх боломжтой болно.

Хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх хугацаа

Эхний ээлжинд зөвхөн Крымын оршин суугчид болон оршин суугч иргэдэд үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг сунгах боломжтой байв. яаралтай тусламжийн байшингууд, гэхдээ хуулийн төслийг шинэчлэн боловсруулж, эцсийн байдлаар боловсруулсан.

Эхний ээлжинд Төрийн Дум хөтөлбөрийг 2019 он хүртэл сунгахаар төлөвлөж байсан бөгөөд ийм хугацаа дахин бүртгүүлэх бүх үе шатыг явуулах хүсэлтэй хүмүүст хангалттай байх ёстой гэж шийдвэрээ тайлбарлав. Гэхдээ энэ асуудлыг сайтар судалж үзсэн ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн санаачилгаар оросуудад орон сууцны хувьцааг үнэ төлбөргүй хувьчлах түр хязгаарлалтыг цуцлах саналыг гаргажээ.

Энэ саналыг бараг бүх фракци дэмжиж, амжилттайгаар баталсан. Баримт бичгийг хоёрдугаар сарын 15-ны өдрийн хуралдаанаар хэлэлцэж, 17-ны өдөр Холбооны зөвлөл баталж, 2017 оны хоёрдугаар сарын 22-нд албан ёсоор баталсан. Холбооны хуульд "Хууль тогтоомжийн зарим заалтыг хүчингүй болгох тухай Оросын Холбооны Улс” 02.22.2017 N 14-FZ-д заасан Холбооны хууль 2016 оны 2-р сарын 29-ний N 33-FZ "Холбооны хуулийн 2-р зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" Орон сууцны кодОХУ-ын Холбооны Улс” (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2016, No9, 1168-р зүйл) гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчингүй болсон гэж мэдэгдэв.

Засгийн газрын үзэж байгаагаар сунгах шийдвэр нь эргэн тойрон дахь шуугианыг багасгахад тусална энэ асуудалмөн нийгмийн тодорхой салбар дахь нийгмийн хурцадмал байдлыг арилгадаг.

Өмч хувьчлалын дараа өмчлөгчийн өөрчлөлт

Орон сууцыг дахин бүртгүүлсний дараа өөрчлөлт хийхийг сонирхож буй хүмүүсийн хувьд өмчлөх нь хэд хэдэн шинэ эрх, үүрэг хариуцлагыг авчирдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломж;
бүрэн хэмжээний дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт хийх;
их засварын ажилд хөрөнгө босгоход оролцох;
хөрөнгийн татварыг эргүүлэн төлөх.

Төрийн хувьд биш хувьчлагдсан орон сууцтөсвийн тогтворжуулагч болж, учир нь ийм бүх зардал байшин засвар үйлчилгээ, дутагдалтай татварын орлогоөмчлөгчөөс зохих хөрөнгийн хомсдолыг бий болгодог.

Хууль тогтоомжийн энэхүү өөрчлөлтийн дагуу ойролцоогоор 5.6 тэрбум рубль хүлээн авах төлөвтэй байна. 2018-2019 онуудад жил бүр. Энэ үүднээсээ орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах түр хязгаарлалтыг цуцлах нь зөвхөн өмчлөгчид төдийгүй улсад ч ашигтай.

Сунгах нь хэнд ашигтай вэ?

Орон сууцыг хувьчлах нь өмчлөгчийн эрхийг ихээхэн өргөжүүлдэг. Дахин бүртгүүлсний дараа та үл хөдлөх хөрөнгөө дараах байдлаар захиран зарцуулах боломжтой.

зарах;
түрээслэх;
гэрээслэлд зааж өгөх;
банкинд барьцаа болгон ашиглах;
одоо байгаа;
солилцох.

Орон сууцанд хууль ёсны хаяг эсвэл арилжааны аж ахуйн нэгжийг хавсаргах гэж байгаа хүмүүст үнэ төлбөргүй хувьчлах нь ашигтай байдаг.

Саатал нь онцгой ач холбогдолтой байсан ангилалууд байдаг. Тухайлбал, 2014 онд Крым, Севастополь хотыг өөртөө нэгтгэсний дараа томоохон шуугиан дэгдээсэн. Орон нутгийн иргэд механизмыг бүхэлд нь нарийвчлан судалж, түүний алгоритм, хэрэгжүүлэх арга барилыг авч үзэх шаардлагатай байсан нь бусад чухал баримт бичгүүдийг дахин бүртгүүлэх, солиход цаг хугацаа шаардагдахгүйн улмаас асуудал үүссэн. Тиймээс энэ бүс нутагт нөхцөл байдал бусадтай харьцуулахад муу байна. Эхний ээлжинд тэдэнд дахин бүртгүүлэх хугацааг 2020 он хүртэл сунгахаар төлөвлөж байсан. Гэхдээ ерөнхий шийдвэрийн ачаар тэд бүх зүйлийг үйлдвэрлэх боломжтой болсон шаардлагатай арга хэмжээяаралтай үед биш.

Орон сууцыг хувьчлах боломж нь нураахаар төлөвлөж буй эвдэрсэн байшинд амьдардаг хүмүүст маш чухал юм. Эд хөрөнгийн дахин бүртгэл нь тэдэнд шинэ орон сууц олгох өргөдөл гаргах эрхийг өгдөг тул тэдний хувьд хойшлуулах нь маш их байдаг. чухал цэг, нийгмийн засгийн газрын баталгааг хэрэгжүүлэхэд туслах.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

2019 онд орон сууцаа дахин бүртгүүлэхийн тулд та дараах бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай.

бүртгүүлсэн хүмүүсийн тооны талаархи орон сууцны конторын 3-р маягтын гэрчилгээ;
орон сууцны контороос гаргасан орон сууцны техникийн баримт бичиг;
орон сууцанд бүртгүүлсэн 14-өөс дээш насны бүх хүмүүс орон сууцны оффисын даргыг байлцуулан гарын үсэг зурсан зөвшөөрлийн мэдэгдэл;
14 нас хүрээгүй хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
14-өөс дээш насны бүх оршин суугчдын паспорт;
өмч хувьчлалын хууль ёсны эрх өмнө нь хэрэгжээгүйг баталгаажуулсан өмнөх бүртгэлийн газар байрлаж байсан орон сууцны конторын гэрчилгээ;
үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар;
улсын хураамжийн эргэн төлөлтийг шалгах.

Хэрэв таны бүртгэл 1993 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн бол өмнөх бүртгэлийн газрын тухай орон сууцны конторын гэрчилгээ шаардлагагүй болно.

Хүүхэдтэй (төрөлх, үрчлэн авсан эсвэл асран хамгаалагч) хүмүүсийн хувьд асран хамгаалах, асран хамгаалах газраас гэрчилгээ авах шаардлагатай.

Хувьчлалын алгоритм

2019 онд үйл явц 3 үндсэн үе шаттайгаар явагдана.

Эхний шатанд дээр дурдсан баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай.
Жагсаалтыг бүхэлд нь бэлтгэсний дараа та дахин бүртгүүлэх процедурыг эхлүүлж болно. Үүнийг хийхийн тулд та MFC-ийн хамгийн ойрын салбартай холбоо барьж, тэнд бичиг баримт, өргөдлөө өгөх хэрэгтэй. Байцаагч нь тэдгээрийн бүрэн гүйцэд, зөв бөглөсөн эсэхийг нарийвчлан шалгаж, дараа нь энэ асуудлаар уулзалт хийх өдрийг зарлана. Хуралдаанаар комиссын гишүүд орон сууцыг тодорхой хүмүүст хувьчлах эсэх талаар эерэг, сөрөг дүгнэлт гаргасны дагуу хамтын шийдвэр гаргадаг. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол өргөдөл гаргагчид орон сууцыг эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгнө.
Гурав дахь шатанд гэрчилгээ олгох шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны хорооноос авсан зөвшөөрлийн баримт бичгийг гартаа авч, улсын бүртгэгчтэй уулзах хэрэгтэй. Өгөгдсөн шийдвэрийг үндэслэн тэрээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно.

Орон сууцыг BTI-д техникийн бүртгэлд оруулсны дараа орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх ажлыг бүрэн дуусгасан гэж үзнэ.

Энэ хэр удаан үргэлжлэх вэ

Шаардлагатай бүх мэдээллийг урьдчилан цуглуулж, өргөдлийг бөглөхөд долоо хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Баримт бичгийн багцыг олон үйлдэлт төвд ирүүлснээс хойш үнэ төлбөргүй хувьчлах хүсэлтийг авч үзэх журам хэрэгжиж эхэлдэг бөгөөд энэ нь эцсийн шийдвэрийг хуанлийн 60 хоног, өөрөөр хэлбэл 2 сараас хэтрэхгүй хугацаанд авах боломжийг олгодог. Орон сууцны хорооны ачаалал бага байгаа тохиолдолд энэ шийдвэрийг эрт авах боломжтой.

Улсын бүртгэгч нэг өдрийн дотор иргэдэд үйлчилдэг. Нийтдээ дахин бүртгүүлэхэд дунджаар 70 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Юуг хувьчилж болох вэ

Үнэ төлбөргүй хувьчлах хөтөлбөр нь хотын захиргаа эсвэл төрийн газрын өмчид байдаг орон сууцанд хамаарна. Энэ жагсаалтаас үл хамаарах зүйлүүд нь:

орон сууц-музей;
оффисын барилга дахь байр;
тусгай хамгаалалттай газар нутагт байрлах орон сууц;
эвдэрсэн орон сууц;
хаалттай цэргийн хуаранд байрлах орон сууц.

Хэн эрхээ эдэлж чадах вэ

Орон сууцанд бүртгүүлсэн насанд хүрсэн оршин суугчдын тоо нэгээс олон байвал бүртгэлийг тэдгээрийн аль нэг нь хийж, бүх зүйлийг хангана. Шаардлагатай бичиг баримтүлдсэн. Өөрийнхөө хувьд тэрээр ирээдүйн бүх эздийн ашиг сонирхлыг төлөөлдөг.

Орон сууцанд бүртгүүлсэн насанд хүрэгчдийн нэг нь хувьчлахыг зөвшөөрөхгүй бол уг журмыг хэрэгжүүлэх боломжгүй болно.

Дахин бүртгүүлэх үед холбогдох боломжгүй, энэ асуудлаар санал бодлоо албан ёсоор гэрчлэх боломжгүй (жишээлбэл, гадаадад удаан хугацаагаар байсан, цэргийн алба хаасан, шоронд байгаа) иргэд автоматаар хүлээн авна. буцаж ирсний дараа тэдний хувь.

Насанд хүрсэн иргэд эрхээ эдлэх боломжтой үнэгүй хувьчлалнэг удаа, насанд хүрээгүй хүүхдүүд - хоёр удаа: насанд хүрэхээс өмнө болон дараа.

Хэрэв та хувьчлах эрхээ дахин хэрэгжүүлэхийг хүсвэл төлбөрийг бүрэн төлөх шаардлагатай болно кадастрын үнэ цэнэорон сууц.

Орон сууцны хувьчлалыг дараагийн өдөр буюу 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгасан бөгөөд судалгааны дүнгээс харахад орон сууцны гуравны нэг нь өмчийн бүртгэлд ороогүй байна.
Олон иргэд өөрийн гэсэн орон сууцанд орох эсвэл шинэ байранд орохоор хүлээгдэж байгаа нь хойшилсон шалтгааныг тайлбарлаж байна.

Одоо орон сууцыг хувьчлах асуудал хамааралтай хэвээр байна: журмыг хэр удаан сунгасан, орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай байна.

Сайн мэдээ байна - эцсийн хугацаа дахин хойшлогдлоо. Орон сууцыг 2018 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл хувьчлах боломжтой. Үгүй бол нөхцөл байдал өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Хувьчлалын эцсийн хугацааг хэрхэн тогтоосон бэ?

Орон сууцны хувьчлал 1992 оноос эхэлсэн. Өмчлөлийн орон сууц, өрөө тасалгааны бүртгэл дуусах хугацааг хожим нь байнга шилжүүлдэг байсан.

Үүний нэг шалтгаан нь иргэдээс ирсэн бичиг баримтын урсгал асар их.

Өмч хувьчлалын тухай хуулийн дагуу энэ ажлыг 2007 онд дуусгах ёстой байсан. Гэсэн хэдий ч дараа нь дахин гурван удаа нүүлгэсэн:

2010 оны хувьд.
2013 оны хувьд.
2017 оны 3-р сарын 1-ний байдлаар.

2017 оны 2-р сарын 28-ны өдөр 20-р хуульд гарын үсэг зурсан бөгөөд үүнд "ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн хуулийг хэрэгжүүлэх тухай" 191-ФЗ, "Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" 122-ФЗ тоот актуудад оруулсан өөрчлөлтийг бүртгэсэн. үл хөдлөх хөрөнгө рүү."

Чухал: Хуулийн нэмэлт өөрчлөлт нь асуудлын эрх зүйн талыг хөндөөгүй. Иргэд хотын болон төрийн өмчийн орон сууцыг ганцхан удаа үнэгүй өмчлөх боломжийг ашиглах боломжтой хэвээр байна.

Шударга байцгаая: орон сууцыг үнэгүй хувьчлах ажлыг 2018 он хүртэл шууд сунгаагүй. Энэ хуулийн төслийг 2015 онд Думд хэлэлцэж байсан ч батлагдаагүй.

Эцсийн хугацааг анх 2016 оны 3-р сарын 1-ний өдөр гэж тогтоосон. Тэгээд дахиад нэг жил нэмэхээр болсон.

Эцэст нь шинэ тодотгол баталж, одоо орон сууц хувьчлах хугацааг хэд хүртэл сунгасан бэ? 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл.

Яагаад эцсийн хугацааг хойшлуулаад байна вэ?

Уншигч танд “Яагаад орон сууц хувьчлах тухай их ярьж, хугацаа нь жилээс жилд хойшлогддог юм бэ” гэсэн асуулт гарч ирж магадгүй юм. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий.

Маш олон иргэн аваарын байрнаас шинэ орон сууцанд орохоор хүлээж байна. Асаалттай Энэ мөчТэд орон сууцыг хувьчилж чадахгүй. Хэрэв процессыг зогсоовол энэ эрхийг нь хасна.
Бусад иргэд. Тиймээс одоо тэдний хувьд хувьчлах боломжгүй болсон.
Хугацааг богино хугацаанд хойшлуулах нь муж улсад байрладаг байшингийн оршин суугчдыг урамшуулдаг хотын өмч, бичиг баримтаа өгөхийг хойшлуулж болохгүй.

Судалгааны дүнгээс харахад орон сууцны гуравны нэг орчим хувьчлагдаагүй хэвээр байна.

Энэ тоон цаана хотын үйлчилгээнд хэчнээн боломжит дуудлага байгааг та төсөөлж болно.

Хэрэв орон сууцны талбай нь улсын балансад бүртгэгдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас төсөвт мөнгө орохгүй гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Үндсэндээ зардал их засварын ажилМөн төрийн сангаас хийх ёстой.

Одоогийн байдлаар эдийн засгийн байдалИйм зардал нь ердөө боломжгүй юм.

Энэ нь орон сууцны хувьчлалыг албан ёсоор сунгах бас нэг шалтгаан болж байна.

Эрхийн бүртгэл: баримт бичгийн багц, бүртгэлийн алгоритм

Хуулийн нэмэлт өөрчлөлтөөр орон сууцыг үнэгүй хувьчлах хугацааг хэзээ хүртэл сунгасан бэ гэсэн асуултын хариултыг өөрчилсөн. Үйлдлийн алгоритм нь ижил хэвээр байна.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд амьдарч байгаа иргэний хийх ёстой бүх зүйл (үүнтэй андуурч болохгүй):

Энэ хаягаар бүртгүүлсэн бүх хүмүүсээс бүртгэлийн өргөдлийг цуглуул.
Хэрэв тэдний аль нэг нь өөрийн шийдвэрээр бүртгэлд оролцохгүй бол татгалзах тухай бичнэ.
Баримт бичгийн багц бэлтгэх.

Орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно.

өргөдөл гаргах үед энэ бүсэд бүртгүүлсэн иргэдийн паспорт (байх ёсгүй);
насанд хүрээгүй оршин суугчдад төрсний гэрчилгээ хэрэгтэй болно (хэрэв баримт бичиг алдагдсан бол та боломжтой);
гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ;
объектын дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан нийгмийн түрээсийн гэрээ (эсвэл захиалга);
объектын кадастрын паспорт;
хувийн дансны статусын тухай мэдэгдэл;
тухайн иргэн орон сууцыг хувьчлаагүйг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Энэ хаягаар бүртгүүлсэн боловч өмнө нь хувьчлах эрх эдэлж байсан өргөдөл гаргагчид энэ баримтыг баталгаажуулсан гэрчилгээ олгох ёстой.

Түүнчлэн, хэрэв иргэн 1991 оны 9-р сарын 1-ээс хойш паспортоо сольсон бол түүнд тохирох солих бичиг баримт шаардлагатай.

Хэрэв өргөдөл гаргагч шүүхийн шийдвэрээр орон сууцанд амьдардаг бол маягтыг баримт бичгийн багцад оруулах ёстой.

Хаана өргөдөл гаргах вэ

Хэрэв бид орон сууцыг ерөнхийд нь хувьчлах талаар ярих юм бол өргөдөл гаргагч нь тухайн дүүргийн захиргааны орон сууцны менежментийн хэлтэст бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

Өргөдлийн талаар шийдвэр гаргахад 2 сар шаардлагатай.

Хэрэв баримт бичигт зөрчил илрээгүй бол бүртгэл дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

захиргаа ба өргөдөл гаргагчийн хооронд гэрээ байгуулах;
Rosreestr салбар дахь гэрээг бүртгэх;
өөрчлөлт оруулах;
өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бүртгэх.

Өмч хувьчлалд ямар хүндрэл гарч болох вэ? Жишээлбэл, амьдрах орон зай гэж жагсаасан том ургамал, татан буугдсан.

Хэрэв орон сууцыг хотын өмчид хараахан хүлээж аваагүй бол түүнийг бүртгүүлэхэд хүндрэл гарч болзошгүй.

Ийм нөхцөлд өргөдөл гаргагч шүүхэд хандах ёстой.

Нэгдүгээрт, шүүх хуулийн дагуу энэ орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлж болно гэж шийдсэн.

Энэ шийдвэрийг үндэслэн тухайн орон сууцанд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгодог.

Энэ зүйлийг нэгтгэн дүгнэхийн тулд бид тэмдэглэж байна: орон сууцыг хувьчлахын тулд иргэн дүүргийн ЗДТГ-ын орон сууцны хэлтэстэй холбоо барьж, бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргаж өгөх ёстой.

Үйл явцад оролцогчид

Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг хэдэн цаг хүртэл сунгахыг тодорхойлсон хуульд энэ журмын бусад зүйлийг тусгасан болно.

Жишээлбэл, авах амьдрах орон зайТа зөвхөн нэг удаа эзэмших боломжтой.

Өмч хувьчлалд насанд хүрээгүй хүн оролцсон бол 18 нас хүрсэн бол дахин хувьчлахыг зөвшөөрнө.

ОХУ-д орон сууц хувьчлах тухай хууль 1991 оны № 1541-1 бөгөөд одоогийн хэвлэлд хүчинтэй хэвээр байгаа бөгөөд хамгийн сүүлийн томоохон өөрчлөлтийг 2017 онд хийсэн. Энэ нь төрийн болон хотын орон сууцны сангаас өмч хөрөнгийг хувийн өмчид шилжүүлэх журмыг тогтоодог. 2019-2020 онд хувьчлал хэрхэн явагдах, хэн, ямар шалтгаанаар үгүйсгэж болох талаар олж мэдсэн.

ОХУ-д орон сууцны хувьчлал хэзээ дуусах вэ?

Анх хувьчлалд хэдэн жил хуваарилсан. 1991 оноос хойш ОХУ-ын Засгийн газар оросуудад төрийн өмчийн орон сууцыг хувийн өмч болгон дахин бүртгүүлэх боломжийг олгосон. Гэхдээ та бүх үе шатыг үнэ төлбөргүй хийж болох хөнгөлөлтийн хугацааг хэд хэдэн удаа сунгасан. Одоогийн байдлаар бүх иргэд 2019 он дуусахаас өмнө журамд хамрагдах боломжтой. Мөн 2020 он хүртэл - Крымчууд болон эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгийн оршин суугчид. Өнчин хүүхдүүдийн ангилал нь хүүхдийн амьдарч буй орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө орон сууцны талбайг хувьчлах эрхтэй.

Одоогийн шатанд оросууд 30 сая орон сууцыг хувьчилж чадсан бөгөөд энэ нь орон сууцны 80% юм. Түүгээр ч барахгүй Засгийн газрын тооцоогоор ийм өндөр үзүүлэлт дэлхийн бараг хаана ч байдаггүй. Уг процедур нь тодорхойгүй хугацаагаар үргэлжлэх боломжгүй тул эцсийн хугацааг тогтоох шийдвэр гаргасан. Гэхдээ нэг жилийн дараа хувьчлал байнгын болж магадгүй гэсэн мэдээ хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр байнга гардаг. Одоогоор ийм мэдээлэл батлагдаагүй байна. Тиймээс цаашид юу болохыг хэн ч мэдэхгүй, төлбөртэй ч юм уу, үнэгүй ч юм уу.

Амьдрах орон зай бүр хувь хүн болж чадахгүй. Хувийн өмчид шилжүүлэхийг хориглоно:

музейн статус авсан үл хөдлөх хөрөнгө;
оффисын байр;
ослын барилгад амьдрах орон зай;
тусгай хамгаалалттай газар нутагт үл хөдлөх хөрөнгө;
цэргийн хаалттай бүс, байгууламж дахь орон сууц, байшин;
дотуур байр.

Орон сууц нь зах зээл, кадастрын болон бусад үнэ цэнээс үл хамааран үнэ төлбөргүй өмч болно. Гэсэн хэдий ч тодорхой зардалтэд тэнд хэвээр байх болно.

Тиймээс иргэн урьд өмнө нь хувьчлах журамд оролцоогүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ нь 300-500 рубль болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээг бүртгэх - 1500 рубль. Өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлэхийн тулд та 2000 рублийн улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар нь 200 рубль болно. Та бусад гэрчилгээ эсвэл баримт бичгийн хуулбарыг төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Уг процедурт дунджаар 4-4.5 мянган рубль зарцуулдаг.

Процедурын оролцогчид

Үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах хөтөлбөрт оролцогчид дараахь хүмүүс байж болно.

Төрийн болон хотын өмчийн орон сууц, байшинд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр амьдардаг бүх оршин суугчид. Үүнээс үзэхэд бага наснаасаа эхлэн насанд хүрээгүй хүүхдүүд ч гэсэн хөтөлбөрт бүрэн хамрагдах эрхтэй.
14-өөс доош насны хүүхдүүд. Гэхдээ энэ тохиолдолд тэдний ашиг сонирхлыг эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эх эсвэл хууль ёсны асран хамгаалагч нь төлөөлдөг.
14-18 насны өсвөр насныхан. Ийм оршин суугчид өөрсдийн ашиг сонирхлыг бие даан төлөөлж, мэдэгдэл бичих эрхтэй боловч эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалагчид мэдэгдэх шаардлагатай.
18-аас дээш насны иргэн хувьчлалын бүх үе шатыг бие даан туулдаг. Гэсэн хэдий ч хэрэв нэг орон сууцыг өмчлөлд нь үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн бол хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах үед тэд төлөх ёстой гэдгийг санах ёстой. Гэхдээ хэрэв хүүхэд 18 нас хүрэхээсээ өмнө хувьцаа эзэмшигчээр оролцсон бол төрийн болон хотын орон сууцыг нэг удаа үнэгүй хувьчлах эрхээ хадгална.
Хэрэв иргэн дундын орон сууцыг хувьчлах үед объектив шалтгаанаар эзгүй байсан бол, жишээлбэл, армид алба хааж байсан бол буцаж ирэхдээ хувь хишгээ авах эрхтэй.

Амьдрах талбайг дахин бүртгүүлэх баримт бичиг

Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэх нь Оросын иргэн, түүний гэр бүлийн хувийн санаачилга, баримт бичгийн багцад үндэслэсэн болно. Баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэсэн байх ёстой бөгөөд ингэснээр бүх процедурыг аль болох хурдан, давтан хүсэлтгүйгээр хийх ёстой. Жагсаалтад:

3-р маягтын гэрчилгээ менежментийн компанибүх бүртгэлтэй оршин суугчдын тухай;
үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт;
14-өөс дээш насны тухайн байрны бүх оршин суугчид хувьчлалыг зөвшөөрч буйгаа илэрхийлсэн бичгээр мэдэгдэл гарган гарын үсэг зурах ёстой;
энэ иргэн бусад эд хөрөнгийг хувьчлаагүй болохыг харуулсан өмнөх бүртгэлийн гэрчилгээ;
үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар;
өргөдөл гаргагчийн өөрөө болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн таних бичиг баримт - паспорт, төрсний гэрчилгээ;
гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ;
өмнөх улирлын өргүй болохыг баталгаажуулсан нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт;
улсын татвар төлсөн баримт.

Энэ жагсаалтыг хувьчлах үйл ажиллагаа эрхэлж буй төрийн албан хаагчдын хүсэлтээр өөрчилж болно.

Хэрэв иргэн өмнө нь хувьчлах арга хэмжээ авч байгаагүй гэж зориуд худал мэдээлэл өгч, баримт нь илэрсэн бол татгалзаж, хариуцлага тооцно. Эргэлзээ үүсгэсэн баримт бичгийг хянан шалгах, дахин бүртгүүлэхээр өргөдөл гаргагчид буцааж өгнө. Гэрчилгээг бэлтгэхдээ тэдгээрийн хүчинтэй байх хугацааг харгалзан үзэх нь чухал бөгөөд ингэснээр баримт бичгийн цуглуулга дуусч, ирүүлэх үед бүгд хүчинтэй болно.

Хөдөлмөрийн чадваргүй буюу насанд хүрээгүй иргэн гүйлгээнд хамрагдсан тохиолдолд бичиг баримтыг онцгой болгоомжтой шалгадаг. Хэрэв хувьцаанаас хуурамч татгалзсан нь тогтоогдвол уг журмыг хүчингүйд тооцно.

Хэрэв хувьчлалын объект хийгдсэн бол хууль бус дахин төлөвлөлтэсвэл перестройка, дараа нь тэдгээрийг арилгах хэрэгтэй бөгөөд зөвхөн дараа нь бичиг баримт цуглуулах болно.

Үйлдлийн алхамууд

Бүх гэрчилгээ, бичиг баримтыг цуглуулсны дараа орон сууцыг хувийн өмчлөлд шилжүүлэхдээ дараахь алхмуудыг хүлээж байна.

Бүх бичиг баримт, өргөдлөө өгөх эсвэл порталаар дамжуулан өргөдөл гаргах. Та MFC дээр цаг товлож, баримт бичгийн жагсаалтыг алсаас тодруулж болно. Энэ нь цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг багасгахад тусална. Багцын оронд өргөдөл гаргагчид авч үзэхээр ирүүлсэн баримт бичгийн жагсаалт бүхий баримтыг өгнө.
Байцаагч багцыг шалгаж, хувьчлалын комиссын хурлын товыг тогтооно.
Комиссын шийдвэрийг хүлээнэ үү. Баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш дээд тал нь 2 сарын хугацаанд хүлээн авах боломжтой.
Хэрэв үр дүн эерэг байвал өмчлөх эрхийг шилжүүлэх баримт бичгийг хүлээн авна уу.
Rosreestr дахь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ олгох.
BTI үйлчилгээнд дахин бүртгүүлнэ үү.

Үүний дараа тухайн иргэн болон түүний гэр бүлийнхэн амьдрах орчны эзэн болдог. Хэрэв гэр бүлийн гишүүд хувь хүртэхээс татгалзвал өргөдөл гаргагч нь цорын ганц өмчлөгч байх болно, үгүй бол хүн бүр хувь эзэмших болно.

Өмчлөх хувиасаа татгалзсан хамаатан садан нь өмчлөгч болохгүй, гэхдээ энэ орон сууцны нутаг дэвсгэрт насан туршдаа оршин суух эрхээ хадгална. 14 нас хүрээгүй хүүхдүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй, тэд хувьчлалд автоматаар оролцдог.

Оросууд хүлээх хугацаагаа багасгаж чадна. Үүнийг хийхийн тулд яаралтай процедурын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Зардлыг баримт бичгийг бэлтгэх, цуглуулах бүх үе шатыг хариуцах риэлтор тодорхойлж болно.

Яагаад орон сууц хувьчлах вэ

Орон сууцыг хоёр зорилгод хүрэхийн тулд хувьчилж байна.

Хувийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийхийг зөвшөөрнө. Түүнчлэн гэрээслэх, хандивлах, барьцаалах, түрээслэх, солих боломжтой.
Та өөрийн гэсэн орон сууц, байшингаа хувийн орон сууцнаас арилжааны орон сууц руу шилжүүлж болно.

Хувьчлагдсаны дараа иргэд дараахь нэмэлт зардалтай болно.

төрийн болон хотын орон сууцны хувьд ийм хураамж байхгүй байхад үл хөдлөх хөрөнгийн татвар;
зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн засвар, зохион байгуулалттай холбоотой үйлчилгээ болон засварын ажил, хувийн өмчлөгчдийн хувьд төрийн өмчийн оршин суугчдынхаас өндөр байна.

Гэхдээ оросуудын дийлэнх нь эдгээр зардлыг эзэмшигчийн хүлээн авдаг ашиг тустай харьцуулахад тийм ч чухал гэж үздэггүй.

Тэд яагаад татгалзаж чадах вэ?

Зарим оросууд хувьчлал хийхээс татгалзах асуудалтай тулгарч байна. Энэ нь дараах тохиолдолд боломжтой.

өгөгдсөн баримт бичиг нь хуурамч мэдээлэл агуулсан эсвэл буруу эмхэтгэсэн;
үл хөдлөх хөрөнгийг хуульд заасны дагуу хувьчлах боломжгүй;
орон сууц нь хуульчлагдаагүй дахин төлөвлөлт, сэргээн босголтод хамрагдсан;
Өргөдөл гаргагч нь өмч хувьчлалын объектод байнгын бүртгэлгүй, эсвэл зөвхөн орон сууц түрээслэдэг;
иргэн аль хэдийн өөр байшингийн эзэн болсон тул энэ баримтыг нуухыг оролдсон.

MFC-ээс өргөдөл гаргагч нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх журмыг хэрэгжүүлэхээс үндэслэлтэй татгалзсан хариу хүлээн авна. Шалтгаан нь үүнээс тодорхой болно. Хууль бус бол тухайн иргэн шүүхэд хандаж, эсэргүүцэж болно.

Албан ёсны мэдээллээр ОХУ-ын тав дахь орон сууц бүр хувьчлагдаагүй байна. 1992 он хүртэл орон сууцны нөөцийг бүхэлд нь төрийн мэдэлд байлгаж, иргэд нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр түрээсэлдэг байсан. Энэ гэрээгээр тухайн орон сууцанд амьдарч байгаа иргэн өмчлөх эрхгүй байсан.

Өнгөрсөн хэдэн арван жилийн хугацаанд үнэгүй хувьчлах хуулийн хүрээнд иргэд орон сууцаа хувийн өмчид дахин бүртгүүлэх эрхтэй болсон. Янз бүрийн шалтгааны улмаас хүн бүр үүнийг хийх боломжгүй байсан тул энэ журмыг үнэ төлбөргүй сунгах хугацааг дахин шинэчилсэн. Одоо шаардлагатай процедурыг хийж амжихгүй байсан хүн бүр 2019 онд үүнийг хийх боломжтой болно.

Хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх хугацаа

Эхний ээлжинд зөвхөн Крымын оршин суугчид болон хуучирсан барилгад амьдардаг иргэдэд үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг сунгах боломжийг авч үзсэн боловч хуулийн төслийг шинэчлэн боловсруулж, эцэслэн боловсруулсан.

Энэ саналыг бараг бүх фракци дэмжиж, амжилттайгаар баталсан. Баримт бичгийг хоёрдугаар сарын 15-ны өдрийн хуралдаанаар хэлэлцэж, 17-ны өдөр Холбооны зөвлөл баталж, 2017 оны хоёрдугаар сарын 22-нд албан ёсоор баталсан. 2017 оны 2-р сарын 22-ны өдрийн N 14-ФЗ "ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим заалтыг хүчингүй болгох тухай" Холбооны хуульд 2016 оны 2-р сарын 29-ний өдрийн N 33-ФЗ "Холбооны хууль тогтоомжийн 2-р зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуульд заасан. хүчин төгөлдөр болох "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль" (ОХУ-ын Хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2016 оны 9-р зүйл, 1168-р зүйл) гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчингүй болсон гэж мэдэгдэв.

Үүнийг сунгах шийдвэр гаргаснаар энэ асуудлын эргэн тойрон дахь шуугиан багасч, нийгмийн тодорхой хэсгийн нийгмийн хурцадмал байдал арилна гэж Засгийн газар үзэж байна.

Өмч хувьчлалын дараа өмчлөгчийн өөрчлөлт

орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломж;
бүрэн хэмжээний дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт хийх;
их засварын ажилд хөрөнгө босгоход оролцох;
хөрөнгийн татварыг эргүүлэн төлөх.

Төрийн хувьд хувьчлагдаагүй орон сууц нь төсвийн тэнцвэржүүлэгч болж хувирдаг, учир нь байшинг арчлахад шаардагдах бүх зардал, өмчлөгчөөс татварын орлого дутмаг байгаа нь холбогдох хөрөнгийн хомсдол үүсгэдэг.

Сунгах нь хэнд ашигтай вэ?

зарах;
түрээслэх;
гэрээслэлд зааж өгөх;
банкинд барьцаа болгон ашиглах;
одоо байгаа;
солилцох.

Саатал нь онцгой ач холбогдолтой байсан ангилалууд байдаг. Тухайлбал, 2014 онд Крым, Севастополь хотыг өөртөө нэгтгэсний дараа томоохон шуугиан дэгдээсэн. Орон нутгийн иргэд механизмыг бүхэлд нь нарийвчлан судалж, түүний алгоритм, хэрэгжүүлэх арга барилыг авч үзэх шаардлагатай байсан нь бусад чухал баримт бичгүүдийг дахин бүртгүүлэх, солиход цаг хугацаа шаардагдахгүйн улмаас асуудал үүссэн. Тиймээс энэ бүс нутагт нөхцөл байдал бусадтай харьцуулахад муу байна. Эхний ээлжинд тэдэнд дахин бүртгүүлэх хугацааг 2020 он хүртэл сунгахаар төлөвлөж байсан. Гэхдээ ерөнхий шийдвэрийн улмаас тэд яаралтай тушаалгүйгээр шаардлагатай бүх үйлдлүүдийг хийх боломжтой болсон.

Орон сууцыг хувьчлах боломж нь нураахаар төлөвлөж буй эвдэрсэн байшинд амьдардаг хүмүүст маш чухал юм. Эд хөрөнгийн дахин бүртгэл нь тэдэнд шинэ орон сууц олгох өргөдөл гаргах эрхийг олгодог тул тэдний хувьд хойшлуулах нь нийгмийн засгийн газрын баталгааг хэрэгжүүлэхэд туслах маш чухал цэг юм.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

2019 онд орон сууцаа дахин бүртгүүлэхийн тулд та дараах бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай.

бүртгүүлсэн хүмүүсийн тооны талаархи орон сууцны конторын 3-р маягтын гэрчилгээ;
орон сууцны контороос гаргасан орон сууцны техникийн баримт бичиг;
орон сууцанд бүртгүүлсэн 14-өөс дээш насны бүх хүмүүс орон сууцны оффисын даргыг байлцуулан гарын үсэг зурсан зөвшөөрлийн мэдэгдэл;
14 нас хүрээгүй хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
14-өөс дээш насны бүх оршин суугчдын паспорт;
өмч хувьчлалын хууль ёсны эрх өмнө нь хэрэгжээгүйг баталгаажуулсан өмнөх бүртгэлийн газар байрлаж байсан орон сууцны конторын гэрчилгээ;
үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар;
улсын хураамжийн эргэн төлөлтийг шалгах.

Хувьчлалын алгоритм

2019 онд үйл явц 3 үндсэн үе шаттайгаар явагдана.

Эхний шатанд дээр дурдсан баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай.
Жагсаалтыг бүхэлд нь бэлтгэсний дараа та дахин бүртгүүлэх процедурыг эхлүүлж болно. Үүнийг хийхийн тулд та MFC-ийн хамгийн ойрын салбартай холбоо барьж, тэнд бичиг баримт, өргөдлөө өгөх хэрэгтэй. Байцаагч нь тэдгээрийн бүрэн гүйцэд, зөв бөглөсөн эсэхийг нарийвчлан шалгаж, дараа нь энэ асуудлаар уулзалт хийх өдрийг зарлана. Хуралдаанаар комиссын гишүүд орон сууцыг тодорхой хүмүүст хувьчлах эсэх талаар эерэг, сөрөг дүгнэлт гаргасны дагуу хамтын шийдвэр гаргадаг. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол өргөдөл гаргагчид орон сууцыг эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгнө.
Гурав дахь шатанд гэрчилгээ олгох шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны хорооноос авсан зөвшөөрлийн баримт бичгийг гартаа авч, улсын бүртгэгчтэй уулзах хэрэгтэй. Өгөгдсөн шийдвэрийг үндэслэн тэрээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно.

Энэ хэр удаан үргэлжлэх вэ

Юуг хувьчилж болох вэ

орон сууц-музей;
оффисын барилга дахь байр;
тусгай хамгаалалттай газар нутагт байрлах орон сууц;
эвдэрсэн орон сууц;
хаалттай цэргийн хуаранд байрлах орон сууц.

Хэн эрхээ эдэлж чадах вэ

Хэрэв орон сууцанд бүртгүүлсэн насанд хүрсэн оршин суугчдын тоо нэгээс олон байвал бүртгэлийг тэдний аль нэг нь хийж, бусад хүмүүст шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлдэг. Өөрийнхөө хувьд тэрээр ирээдүйн бүх эздийн ашиг сонирхлыг төлөөлдөг.

Насанд хүрсэн иргэд үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг нэг удаа, насанд хүрээгүй хүмүүс насанд хүрэхээс өмнө болон дараа нь хоёр удаа ашиглаж болно.

Хэрэв та хувьчлах эрхээ дахин хэрэгжүүлэхийг хүсвэл орон сууцны кадастрын үнийг бүрэн төлөх шаардлагатай.

Орон сууцны хувьчлалын хугацааг сунгасан нь ОХУ-ын оршин суугчдын хувьд сайн мэдээ юм. Энэ түүх 15 гаруй жилийн өмнө эхэлсэн. ОХУ-д орон сууцны хувьчлал нь хотын оршин суугчдад хамааралтай. Орон сууцаа хувьчилсан иргэд “өмчлөгч” гэсэн статустай болох эрсдэлтэй тулгарсан. Энэ эрхээ ашиглаж амжаагүй хүн яах ёстой вэ, эсвэл хугацаа нь дуусч байгаа орон сууцыг хувьчлах нь удахгүй боломжгүй болох нь ээ. Орон сууц хувьчлах хугацааг анх 2018 он хүртэл сунгасан. Энэ зун юу өөрчлөгдсөн бэ? Хугацаа нь хойшилсон хувьчлал ямар нөлөө үзүүлсэн, шинэ зүйл юу байна вэ?

Зохицуулалтын хүрээӨмч хувьчлах журам нь 1991 онд ОХУ-ын Засгийн газраас "Өмч хувьчлалын тухай" баталсан хууль тогтоомжийн акт юм. орон сууцны нөөц" Хуулинд “Өмч хувьчлал” гэдэг нэр томъёог төрийн (хотын) өмчийг хувийн өмчид шилжүүлэх үйл ажиллагаа явагдсан өмчлөлийг шилжүүлэх гэж ойлгох ёстой гэж заасан.

Өмч хувьчлал эхлэхэд иргэн бүр орон сууцныхаа шинэчилсэн бүртгэлд хамрагдах хүсэлтээ төрийн байгууллагад гаргах боломжтой байсан. Цаг хугацаа өнгөрч, хуулийн хугацаа дууссан. Сүүлийн мөч хүртэл өөрчлөгдсөн хувилбар хүчинтэй байсан - Холбооны хууль№ 33-FZ-ийн хувьд. Уг актад зааснаар 2017 оны гуравдугаар сарын 1-ний өдөр бүх эрх зүйн харилцаа дуусгавар болно. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ журмыг 2018 он хүртэл орон сууцны хувьчлалыг сунгах асуудлаар голчлон сунгаж, өөрчилсөн. Өнгөрсөн жил ч гэсэн хувьчлалыг хэдэн он хүртэл, ямар хугацаанд сунгасан бэ гэдэг асуудал хамааралтай байсан.

2017 оны хоёрдугаар сар орон сууц хувьчлах хугацааг сунгах хүртэл асуултад хариулахад маш чухал байсан.

Шинэ зохицуулалтын орчин хууль ёсны эрхээ авч, албан ёсоор нийтлэгдсэн байна. эрх зүйн акт, энэ оны өвөл батлагдсан бөгөөд энэ нь эцэст нь үнэ төлбөргүй хувьчлах журмыг зөвшөөрч, тодорхойгүй хугацаагаар сунгасан.

Орон сууцны хувьчлалыг сунгах үйл явц нь дараахь шалтгааны улмаас боломжтой юм.

Орон сууцанд тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшинд амьдарч байгаа иргэд шинээр орон сууц авч, өмч хөрөнгөөр бүртгүүлэх хугацаа байсангүй.
Хүлээн авах дараалалд байсан хүмүүс метр квадратболон дотор заасан эцсийн хугацааБи одоо болтол авах ёстой байраа авч амжаагүй, бүртгүүлээгүй.
Тус улсын шинэ бүс нутгийн оршин суугчид (Крым, Севастополь).
Хөгжлийн тогтворгүй байдал эдийн засгийн байдал, энэ үйл явцыг цуцалбал хүмүүст сөргөөр нөлөөлнө.

Дээрх иргэдэд зориулсан шинэ хуулийн төслийг баталснаар ОХУ-д орон сууцны хувьчлал хэзээ дуусах вэ гэсэн асуулт нааштай шийдэгдсэн.

Энэ асуудлын хүрээнд материаллаг зардал гаргахгүйгээр хувьчлах журамтай.

Орон сууцны байрыг үнийг нь төлөхгүйгээр шинэ өмчлөгчийн бүрэн мэдэлд шилжүүлнэ.

Ийм нөхцөлд үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд юуны түрүүнд орон сууцанд бүртгэлтэй бүх оршин суугчид, түүний дотор арван дөрвөн наснаас дээш насны хүмүүсийн хүсэл зоригийг илэрхийлэх шаардлагатай. Төлбөртэй журам нь улсаас барилга, байгууламж худалдаж авсан тохиолдолд хамаарна. Ийм объектын өртгийн асуудлыг хотын захиргааны байгууллагууд зохицуулдаг бөгөөд энэ нь аль нэг зүйлийн кадастрын үнийг үндэслэн тогтоодог. үл хөдлөх объект. Үнэлгээорон сууцны байр нь ийм байрны өртөгтэй тэнцүү байна зах зээлийн нөхцөл байдал.

Мэдээжийн хэрэг, хугацаа нь сунгагдсан орон сууцны хувьчлал нь үнэ төлбөргүй явагддаг бөгөөд эдийн засгийн хөгжил, хэрэгжилт сайн байгааг харуулж байна. Нийгмийн ажилоросуудын хувьд. Тиймээс үүнийг хүчингүй болгосны дараа үнэгүй хувьчлах үйл явц иргэний нийгмийн зарим хэсэгт нээлттэй болно.

Дүрмээр бол эдгээр нь хамгаалалтгүй иргэд юм:

эцэг эхгүй үлдсэн, төрөөс тэтгэмж авсан хүүхдүүд;
насанд хүрсэн, нийгмийн орон сууц авсан хүмүүс;
үйлчилж буй иргэд Зэвсэгт хүчин, түүнчлэн тэдэнд нийгмийн хөтөлбөр хэрэгжүүлсний үр дүнд оршин суух эрх авсан хүмүүс.

Гэхдээ энэ тохиолдолд дээрх хүмүүсийн жагсаалтыг өнөөг хүртэл хууль тогтоох түвшинд батлаагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Эрх бүхий хүмүүс актыг хүлээж авахдаа орон сууц хувьчлах хугацааг 2018 он хүртэл сунгахаар төлөвлөж, 2019 онд дуусгахаар болсон. Тэгэхээр хэдэн он хүртэл орон сууц хувьчлах боломжтой вэ?

Заасан стандартын дагуу норматив баримт бичигОрон сууц хувьчлах хугацааг тодорхойгүй хугацаагаар сунгасан. Ямар хугацаа хүртэл сунгах вэ, орон сууц хувьчлах хугацаа хэзээ дуусах вэ, хэзээ хүртэл хүчинтэй болох вэ гэх мэт асуултууд одоо ч хамаагүй болсон. Тийм учраас хүсвэл хувьчлаарай, хүсвэл болохгүй. ОХУ-ын паспорт эзэмшигч хүн бүр өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг хүссэн үедээ, үнэ төлбөргүй авах эрхтэй. Төрийн нийгмийн арга хэмжээ нь оролцох эрхийг олгодог үнэ төлбөргүйЭнэ журам нь зөвхөн нэг орон сууцанд (орон сууц) хамаарна. Давтан процедурын төлбөрийг төлнө. Энэ бол ОХУ-ын Ерөнхийлөгч яг үүнийг онцолсон юм.

Хөтөлбөрийг идэвхтэй ашиглах нь мужид ч нөлөөлдөг. Тиймээс ОХУ-д өмч хувьчлалаар улсын (хотын) зориулалттай орон сууцны тоог бууруулж байна. Үлдсэн өмч төрийн эрх баригчидбүс нутгийг түр ашиглалтын нөхцөлөөр иргэдэд олгоно. Үүнийг бас тэмдэглэх нь зүйтэй санхүүгийн давуу талулсын хувьд, учир нь шилжүүлсэн орон сууцны зардлыг шинэ эзэд хариуцдаг.

Хязгааргүй, үнэ төлбөргүй үйл явдлын нөхцөл:

Зөвхөн нэг удаа эрхээ эдэлнэ.
Орон сууцанд хамт амьдардаг хүмүүсийн зөвшөөрөл байгаа эсэх.
Энэ үйл явцад зөвшөөрөл олгох аливаа албадлага хийхийг хориглоно.

Өмнөх хувилбарууд болон орчин үеийн актууд нь цэргийн албан хаагчдын эзэмшиж буй орон сууцыг хувьчлахыг хориглодог.

Тухайн хүн ямар байгууллагад, ямар дарааллаар хандах ёстой вэ? Мэргэшсэн төвүүд хаа сайгүй ажилладаг бөгөөд өргөдөл гаргагч нь бичгээр өргөдөл гаргана. Ажилтан нь шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг гаргаж өгдөг.

Ийм тохиолдолд иргэдийн ашиг сонирхлын төлөөлөгчид баримт бичгийн ерөнхий жагсаалтад хүчинтэй, зохих ёсоор баталгаажуулсан итгэлцлийн баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай.

Бэлтгэл ажлын явцад үл ойлголцол, бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд гэр бүлийн нэг гишүүн л энэ асуудлыг шийдэх ёстой. Юуны өмнө аль хэдийн эхний шат, хамаатан садан нь хэн шинэ эзэн болох вэ гэсэн асуултыг шийдэх ёстой. Ийм өмчлөгчид хэд хэдэн байж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд тус бүрийн эзлэх хувь нийтлэг өмч.

Баримт бичгийг онлайнаар өгөх боломжтой юу? Энэ зорилгоор олгодог тусгай портал байдаг төрийн үйлчилгээонлайн горимд. Албан ёсны бүртгэл хийсний дараа та үйл явцыг эхлүүлж болно.

Өмч хувьчлахдаа дараахь баримт бичгийн жагсаалтыг гаргасан.

орон сууц, түрээсийн гэрээний захиалга;
оршин суугчдын тооны гэрчилгээ;
хувийн данс байгаа эсэхийг баталгаажуулсан банкны гэрчилгээ;
нэмэлт объект байхгүй байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг үл хөдлөх хөрөнгө;
таних бичиг баримт;
хүчинтэй байх хугацааг баталгаажуулсан гэрчилгээ кадастрын паспорторон сууцны хувьд, түүний бэлэн байдал;
тухайн хүн анх удаа бичиг баримт бүрдүүлж байгаа тухай баталгаа;
оршин суугчид үйл явцаас бичгээр татгалзсан.

Дадлагаас харахад баримт бичгийг боловсруулах хугацаа 3 сараас дээш байх болно.

Төрийн олон үйлчилгээ санхүүгийн шинж чанартай байдаг гэдгийг мартаж болохгүй.

Зарим баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд та төлбөр төлөх шаардлагатай болно төрийн үүрэг:

орон сууцны төлөвлөгөөний баримт бичиг болон түүний техникийн баримт бичиг;
иргэн урьд нь ийм арга хэмжээнд оролцоогүй гэсэн гэрчилгээний хувьд;
бүртгэлийн байгууллагаас авсан хуулбар;
гэрээг биелүүлэхийн тулд.

Практикт хувьчлалын үйл явдлаас татгалзаж болзошгүй нөхцөл байдал үүсдэг. Татгалзах нэг шалтгаан нь буруу, найдваргүй, дутуу бичиг баримт байж болно. Энэ тохиолдолд эрх бүхий байгууллага нь өргөдөл гаргагчид татгалзсан шалтгааны талаар бичгээр үндэслэл бүхий хариу (шийдвэр) гаргадаг. Жишээлбэл, орон сууц байхгүй тохиолдолд асуудал үүсч болно техникийн дүгнэлтдахин төлөвлөлтөд зориулж.

Зуслангийн газрын өмчлөлийг бүртгэх үйл явцад бас анхаарах хэрэгтэй. Үүнийг шинэ хууль тогтоомжид ч тусгасан. Хөдөө орон сууцны хувьчлал нь орон сууцыг хувийн эрхээр бүртгэх үйл явцтай төстэй юм. Онцлог шинж чанарзөвхөн ирүүлсэн баримт бичгийн жагсаалт юм.

Олон хүмүүс орон сууцыг хэдэн жил, хэзээ дуусах хүртэл хувьчлах эсэх талаар санаа зовж байгаа ч энэ журмын сөрөг талуудын талаар хэн ч боддоггүй.

Өмч хувьчлалыг тодорхойгүй хугацаагаар сунгаж, хувийн хэрэгцээнд зориулж орон сууцыг заавал бүртгүүлэх шатыг төрөөс хэн нэгнийг албадахгүй. Энэ бол иргэн бүрийн эрх.

Хугацаа нь сунгагдсан хувьчлал хэд хэдэн давуу талтай.

эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх, өөрөөр хэлбэл зээл авсан тохиолдолд түүнийг худалдах, солих, түрээслэх, барьцаанд бүртгүүлэх;
байрны түрээс төлөхгүй байх;
гарсан тохиолдолд маргаантай нөхцөл байдалтэдгээрийг шүүхээр шийдвэрлэх боломжтой (жишээлбэл, нүүлгэн шилжүүлэх);
өв залгамжлалаар амьдрах орон зайг орхих боломж.

Процедурыг дуусгасны дараа та сонгох хэрэгтэй дараах төрлүүдөмч:

дан эсвэл хувь хүн, нэг хүн бүртгүүлсэн тохиолдолд үүсдэг;
хуваах, өөр өөр хэсэгт өөрийн хувь заяаны асуудлыг бие даан шийдвэрлэх эрхтэй бүх эрх бүхий өмчлөгчдийн хооронд хуваасан тохиолдолд;
тэнцүү хэсэгт хуваагдсан нийтлэг өмч (жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч).

Хувьчлалын сул тал:

төлбөр татварын төлбөр;
зардлыг сар бүр төлөх нийтийн үйлчилгээ;
хувьчлагдсан орон сууцыг бүртгэх журмыг удаан хугацаанд дуусгах;
хувьчлалын дараа амьдрах нөхцөлийг сайжруулах эрх байхгүй.

ОХУ-д орон сууцны хувьчлал дуусахад юу болох вэ? Цаг завгүй байсан хүмүүс өмнөх шигээ амьдрах болно. Орон сууцны талаар хэмнэлттэй олон хүмүүс эдгээр асуудалд цаг хугацаа, хүчээ үрэхгүй байхыг илүүд үздэг. Эцэст нь сөрөг талгэдгийг харуулж байна мөнгөний асуудалгол. Түрээсийн байрыг харж байна төрийн байгууллагуудзасвар, үйлчилгээний асуудал эрхэлдэг хүмүүс.

Хотын өмчийг хязгааргүй ашиглах эрхтэй хүмүүс юу ч алдахгүй. Үүний зэрэгцээ ийм орон сууцны эзэн шаардлагатай гэж үзсэн хүмүүсийг бүртгүүлэх боломжтой болно. Өмчлөгч нь нас барсны дараа гэр бүлийн бүртгэлтэй гишүүд орон сууц бүрэн хоосон болтол энэ байрыг ашиглах эрхийг авах бөгөөд дараа нь түрээсийн гэрээг сунгахгүй. Оршин суугчид нийтийн нөөц ашигласны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Цор ганц сөрөг цэгэнэ нөхцөлд орон сууцны хувь заяаг хянах эрх дутмаг байна.

Хууль тогтоомжийн актзасвар, нэмэлт өөрчлөлтийн олон үе шатыг туулсан. Энэ оны дунд үе гэхэд асуудлыг хааж, хувьчлалыг тодорхойгүй хугацаагаар сунгасан. Үлдсэн үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах ажлыг эхлүүлэх цаг болжээ.