Орон сууцанд бэлэглэх актыг бүртгэх - дээж, шаардлагатай баримт бичиг. Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээ

Бэлэглэлийн баримт бичгийг иргэний эрх зүйн харилцаанд өргөнөөр ашигладаг. Өмчийг болзолгүйгээр шилжүүлэх гэрээний дагуу зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, хөдлөх эд хөрөнгө төдийгүй аж ахуйн нэгжийн эрхийг өөр этгээдийн өмчлөлд шилжүүлж болно.

Гүйлгээний тухай ойлголт ба элементүүд

Бэлэглэлийн гэрээ гэдэг нь нэг тал нөгөө талдаа эд зүйл, эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх буюу шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм.

Гэрээний дагуу эхний тал нь хоёр дахь этгээдийг (эсвэл ашиг хүртэгч) бүх төрлийн үүргээс чөлөөлөх буюу чөлөөлөх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хууль). Эд хөрөнгийг болзолгүйгээр өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээг тухайн зүйлийг заагаагүй бол байгуулдаггүй. Үгүй бол баримт бичгийг хүчингүйд тооцно.

Хандивлагч нас барсны дараа эд хөрөнгө, эрх шилжүүлэх тухай заасан бол гэрээ хүчин төгөлдөр бус болно.

бэлэглэлийн гэрээний сэдэв

Гэрээний зүйл нь өмчийн эрх буюу эд зүйл юм. Энэ тохиолдолд хандивлагч нь гэрээний зүйл, түүний эд хөрөнгийн эрхийг үнэ төлбөргүй ашиглах баталгаа болно. Энэ төрлийн гэрээний дагуу хандивлагчийн өмчлөлд байхгүй эд хөрөнгө болон ачааллыг шилжүүлэх боломжгүй.

субъектууд (талууд)

Гэрээг хандивлагч болон хандивлагчийн хооронд байгуулдаг. Хандивлагч гэдэг нь өмч хөрөнгө, компанийн эрх эзэмшдэг хүн юм. Энэ тал нь эд хөрөнгийн эрхийг төлбөр авагчийн талд үнэ төлбөргүй шилжүүлдэг.

Хандивлагч нь хувиараа бизнес эрхлэгч байж болно ( хувиараа бизнес эрхлэгчид), хуулийн этгээд, хувь хүн.

Гэрээний дагуу эдлэгч нь өмчлөгчийн эрхийг үнэ төлбөргүй олж авсан этгээд юм. Гэрээний дагуу ашиг хүртэгчид нь хувь хүн, хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид байж болно.

гэрээний маягт

Бэлэглэх эд хөрөнгийг амаар болон бичгээр шилжүүлж болно.

Гэрээнд заавал бичгээр өгөх хэлбэрийг тогтоодог:

хандивлагч нь хуулийн этгээд байх;
зөвшилцлийн шинж чанар (ирээдүйд эд хөрөнгө шилжүүлэх);
бэлэгний үнэ цэнэ нь мөнгөн дүнгээс давсан тохиолдолд 3000 рубль(ОХУ-ын Иргэний хууль).

Өмч, эрхийг болзолгүйгээр хураах тухай ихэнх гэрээ нь үнэтэй сэдэвтэй бөгөөд зөвшилцлийн шинж чанартай байдаг. Ийм гэрээг амаар байгуулахад баримт бичгийн хүчингүй болох нь тогтоогдоно.

Эрхийг бэлэг болгон шилжүүлэх нь холбогдох эрхийн бичгийг хүргэх замаар хийгддэг.

Онцлог шинж чанартай

Ийм гэрээний үндсэн эрх зүйн шинж чанарууд нь дараах байдалтай байна.

харилцан, гэхдээ нэг талыг барьсан;
үнэ төлбөргүй;
зөвшилцсөн эсвэл бодит.

Ийм гэрээ нь хандивлагч талын санаачилгаар тодорхойлогддог. Аливаа гэрээ нь хоёр талын тохиролцоо учраас харилцан ойлголцож болно.

Эд хөрөнгийн эрхийн тухай бэлэглэлийн актыг хэрэгжүүлэхийн тулд хандивлагчийн хүсэл зориг, бэлэглэгчээс авсан бэлгийг хүлээн авах зөвшөөрөл шаардлагатай.

Иргэний хуулийн гэрээний ихэнх нь төлбөртэй байдаг. Энэ төрлийн гэрээ нь бүрэн үнэ төлбөргүй байх ёстой гэдгээрээ онцлог юм. Хувьцааг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ нь бодит байж болно. Энэ нь өмч хөрөнгийг шууд шилжүүлэх гэсэн үг юм. Гэхдээ бид материаллаг ертөнцийн зүйлсийн тухай биш харин эрх шилжүүлэх тухай ярьж байгаа бол энэ нь боломжгүй зүйл юм.

Шинж тэмдэг

Өгөх нь үнэ төлбөргүй байх ёстой. Хүлээн авсан бэлэгний оронд эд хөрөнгө шилжүүлэхийг хориглоно.Бэлэглэгчийг өөрт нь шилжүүлсэн эд хөрөнгийн бүх үүргээс нь хандивлагч чөлөөлөх ёстой. Үүний үндсэн дээр гэрээний зүйл нь зөвхөн хандивлагчийн өмч болох эд зүйл, эрх байж болно.

Бэлэг нь дарамт болохгүй.

Гэрээнүүд дээр үнэгүй шилжүүлэгөмчийн эрх нь зайлшгүй шаардлагатай нөхцлүүдийг агуулдаг; түүнчлэн талуудын эрх үүрэг. Үндсэн нөхцөлүүд нь үүнгүйгээр гэрээ хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус байх нөхцөл юм.

Эд хөрөнгийн эрх, эд зүйлийг өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай гэрээний ийм нөхцөл нь тухайн субъект болон оролцогчдын талаархи мэдээлэл юм.

Бодит гэрээ нь дүрмээр бол ямар ч үүрэг хариуцлага үүсгэдэггүй. Зөвшилцөл нь материаллаг барааг шилжүүлэх тухай конвенцоос үүдэлтэй хэд хэдэн тодорхой үүрэг хариуцлагыг бий болгодог.

Хандивлагчийн эрх, үүрэг

Эдгээр гэрээний дагуу хандивлагчийн үндсэн үүрэг бол бэлгийг шилжүүлэх явдал юм. Хэрэв ямар нэгэн зүйл эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө өгсөн бол бодит хүргэлт нь түлхүүрийг шилжүүлэх эсвэл гэрээний зүйл гэж үзэж болно.

Шилжүүлгийг хийж болно янз бүрийн арга замууд, гэхдээ эд хөрөнгийн эрхийн тухайд шилжүүлэх арга нь хандивлагчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүргэх гэж үзэж болно.

Хандивлагчийн эрх дараах байдалтай байна.

санхүүгийн байдал муудсан бол ирээдүйд бэлэг өгөхөөс татгалзах;
бэлэглэгчээс гуравдагч этгээдийн талд хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг шаардах, эсхүл бэлэгтэй холбоотой зарим үйлдлээс татгалзах;
бэлэглэгч үүргээ биелүүлээгүй бол гэрээг цуцлах, бэлгийг буцааж өгөхийг шаардах;
Бэлэгийг буцааж өгөх боломжгүй бол түүний үнийг нөхөн төлөхийг шаардах.

Хандивлагч дараахь тохиолдолд бэлгийг хадгалахын зэрэгцээ гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй.

өргөгч өөрийн амь нас, эрүүл мэндийн эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн (түүний ойр дотны хүмүүс);
бэлэг хүлээн авагч нь өөрийн үйлдлээр гэрээний зүйлд аюул занал учруулдаг;
бэлэг нь онцгой үнэ цэнэтэй бөгөөд хүлээн авагчийн хайхрамжгүй үйлдлээс болж арилдаг.

Ийм нэхэмжлэл гаргахад тодорхой хугацаа байдаг.

Хүлээн авагчийн эрх, үүрэг

Хүлээн авагч нь бэлгийг хүлээн авахаас гадна хүлээн авсан бэлгээс татгалзах эрхтэй. Өмчлөх эрх, материаллаг ертөнцийн эд зүйлсийг хандивлагчийн зөвшөөрөлгүйгээр хандивласан бөгөөд тэр даруй татгалзсанаа мэдэгдээгүй тохиолдолд хүлээн зөвшөөрөгдсөн бэлэг гэж үзнэ.

Хүлээн авагч нь бэлгийг хүссэн үедээ хүлээн авахаас татгалзах эрхтэй, гэхдээ түүнийг бодитоор шилжүүлэх хүртэл. Шалтгааныг ОХУ-ын Иргэний хуульд тайлбарласан болно. Хүлээн авагч нь бэлэгтэй болгоомжтой харьцаж, зөвшилцлийн гэрээгээр гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх үүрэгтэй.

талуудын хариуцлага

Гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй, зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд иргэний ерөнхий хариуцлага үүсдэг. Гэхдээ гэрээгээ төлөөгүй тохиолдолд хэд хэдэн үл хамаарах зүйлүүд бий болсон.

Жишээлбэл, хандивлагч нь өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн дутагдал, шинж чанарыг мэдэж байсан бөгөөд энэ талаар хүлээн авагчид мэдэгдээгүй бол хүлээн авагчийн эрүүл мэнд, амь нас, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан бол. бэлгийг ашигласнаар тэрээр хохирлоо нөхөн төлөх шаардлагатай болно.

бэлэглэлийн гэрээг цуцлах

Ийм гэрээг хандивлагч болон хандивлагчийн санаачилгаар цуцалж болно. Хэрэв бэлэг хүлээн авагч үүнийг хүлээн авахаас татгалзвал гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.

Хандивлагчийн санаачилгаар гэрээг цуцална:

түүний санхүүгийн байдал мэдэгдэхүйц доройтож, тэр бэлгийг өгөхөөс татгалзах хүсэлтэй байх үед;
хандивлагч үүргээ биелүүлээгүй бол;
хүлээн авагч хандивлагч буюу түүний гэр бүлийн гишүүдийн эсрэг санаатай гэмт хэрэг үйлдсэн бол.

Хэрэв гэрээлэгчээс гэрээний зүйлд заналхийлж байгаа бол гэрээг мөн цуцална.

Гүйлгээ хийх баримт бичгийн жагсаалт

Эрх, зүйлийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийн тулд талууд дараахь зүйлийг хангана.

паспорт, бусад хууль эрх зүйн баримт бичиг ( хувь хүмүүс, IP);
итгэмжлэл эсвэл ирүүлэх эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг (бие даасан бизнес эрхлэгчид, хуулийн этгээдийн хувьд);
таних код;
хувиараа бизнес эрхлэгч, хуулийн этгээдийн хувьд - улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
гэрээний зүйл нь түүнд хамаарах бол эд хөрөнгийн шинжээчийн үнэлгээ;
үнэт цаас гаргагчийн эрхийн бүртгэлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
зарим тохиолдолд - ачаалал байхгүй байгааг харуулсан баримт бичиг;
гүйлгээний зүйлийн талаархи мэдээлэл (орон сууц, газар, үнэт цаас гэх мэт).

Энэ жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш бөгөөд бусад баримт бичгийг талуудын (нотариат) хүсэлтээр гаргаж болно.

Баримт бичгийг бүрдүүлэх

Материаллаг ертөнцийн объектуудыг үнэ төлбөргүй эзэмшүүлэх тухай хэлэлцээр ба корпорацийн эрхамаар болон бичгээр гаргаж болно. Үнэ цэнэгүй гэр ахуйн эд зүйлсийг аман хэлцлээр шилжүүлж болно.

Эрхийг шилжүүлэх гэрээ нь зөвшилцлийн шинж чанартай байдаг.

Хэрэв бид ийм төрлийн гэрээг бүртгүүлэх эсэх талаар ярих юм бол энэ дүрэм нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө байх тохиолдолд л хамаарна. Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ талуудын аль нэг нь хувь хүн бол эрх зүйн чадамжийг харгалзан үзнэ.

Нотариатаар гэрчлүүлсэн

Хэлэлцээр нь улсын бүртгэлд хамрагдаагүй бол нотариатаар гүйлгээг баталгаажуулснаас хойш эд хөрөнгийн эрх, эд зүйл шилжүүлэн авагчид шилжинэ. Бүртгэлд зохих өөрчлөлт оруулсны дараа улсын заавал бүртгүүлэх замаар эрх хүлээн авагчид шилжинэ.

Татварын хуульд бэлэглэгч нь хандивлагчийн хамаатан биш бол 13 хувийн татвар ногдуулдаг.

Бид хувь хүний орлогын албан татварын тухай ярьж байгаа тул хамаатан садан биш хүмүүстэй ийм гэрээ байгуулах нь ашиггүй юм. Тооцооллыг хийхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн нэрлэсэн үнэ, бодит үнэ цэнийг үнэлэх үр дүнг (жишээлбэл, орон сууц, газар гэх мэт) харгалзан үздэг.

Хүснэгт. Москва дахь нотариатын үйлчилгээний өртөг.

Хамгийн чухал зүйл бол ихэнх гэрээг нотариатын гарын үсгээр баталгаажуулах шаардлагагүй юм.

Хэлэлцээрийн хүчинтэй хугацаа

Хүчинтэй хугацаа, үнэ нь биш юм заавал биелүүлэх нөхцөлийм гэрээний хувьд. Талуудын үзэмжээр тодорхойлсон. Хуулинд улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хугацаа байхгүй.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид ирсэн тохиолдолд эд хөрөнгөө хэрхэн хандивлах вэ

Ачаалалтай эд хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэх нь тийм ч хэцүү биш боловч энэ нь шүүхийн маргаан, шаардлагагүй алдагдалд хүргэдэг. Нэмж дурдахад, хэрэв та ачааллыг хүлээн авагчид мэдэгдээгүй бол түүний эрхээ хэрэгжүүлэх явцад учирсан хохирлыг нөхөн төлөх магадлал өндөр байна.

Бодит байдлыг нуун дарагдуулах нь бэлэг биш, харин иргэний болон эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг зохиомол хэлцэл юм.

Үл хамаарах зүйл бол амаар шилжүүлж болох гэр ахуйн эд зүйлс боловч ихэнх тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид тийм ч сонирхолтой байдаггүй. Эдгээр гэрээний ихэнх нь бодит эсвэл зөвшилцсөн эсэхээс үл хамааран нотариатаар гэрчлэгддэг (заримдаа улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой).

Сэтгэл хөдөлсөн үед шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааүл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх өөрчлөлтийг хянаж байна. Энэ байдлаас гарах цорын ганц боломжийн арга бол өрийг барагдуулахын тулд эд хөрөнгийн хэсгийг худалдах тухай шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидтэй амаар гэрээ байгуулах явдал юм. .

Өмчийг бусдад бэлэглэх замаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээс хамгаалах боломжгүй.

Хандивын гэрээний жишээ

Эрх эсвэл эд зүйлийг бэлэглэх акт нь ихэвчлэн дараах дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулна.

баримт бичгийн нэр, түүний дугаар;
гэрээ байгуулсан газар;
огноо;
талуудын нэрс;
хандивлагч болон хүлээн авагчийн хаяг, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
талуудын гарын үсэг.

Бэлэглэлийн жишээ нь бодит гэрээнд дараахь хэсгүүд байгааг үргэлж харуулдаг.

гэрээний зүйл;
дуусах хугацаа (заримдаа);
талуудын эрх, үүрэг;
бэлэг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх мөч;
хариуцлага;
цуцлах үндэслэл, журам;
маргааныг шийдвэрлэх;
Давагдашгүй хүчин зүйл;
бусад нөхцөл.

Мөн заавал байх ёстой хэсэгт талуудын хаяг, дэлгэрэнгүй мэдээлэл багтсан бөгөөд үүнд паспортын мэдээлэл эсвэл бүртгэлийн гэрчилгээний мэдэгдэл (хуулийн этгээдийн хувьд) багтсан болно.

хэд хэдэн донор байгаа бол

Эрх, зүйлийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээ нь нэг талт юм. Гэхдээ гэрээний зүйл нь тэдний дунд өмчлөх эрхээр эзэмшиж байвал хандивлагч талын олон хүмүүс байхыг хориглодоггүй.

хэд хэдэн зүйл бол

Эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээний дагуу түүний эд хөрөнгө болох олон зүйлийг зөвшөөрдөг. Нөхцөл нь дараах байдалтай байна: бүх объектууд хоорондоо салшгүй холбоотой байх ёстой.

Жишээлбэл, үнэт цаас, зэвсэг, онцгой ач холбогдол бүхий эртний эд зүйлсийг нэг гэрээний дагуу шилжүүлэхийг ганц ч зүйлд бэлэглэх актад оруулаагүй болно. Гэхдээ жишээлбэл, иртэй зэвсгийг өмчлөх эрхийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээний дагуу та хэд хэдэн ижил төстэй зүйлийг хандивлаж болно.

Бэлэглэлийн гэрээ нь нэг талынх боловч ихэнх иргэний хуулийн гэрээний харилцан үйлчлэлийн эрхийг хадгалсан байдаг.

Хэрэв бэлэглэгч нь хандивлагчийн хамаатан биш бол бэлэглэлийн акт гаргах нь ашиггүй юм. Худалдах, худалдах гэрээ байгуулах нь дээр.

Видео: Хандивын гэрээ

Иргэн өөрийн өмчөө бие даан захиран зарцуулах эрхтэй. Хэрэв бид орон сууцны тухай ярьж байгаа бол тэр байраа зарж, барьцаалж эсвэл өөр хүнд өгч болно. Ийм дүрмийг одоогийн хууль тогтоомжид тусгасан болно. Орон сууцыг өөр хүнд хандивлах нь тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Өөр нэг тохиолдолд гүйлгээг эсэргүүцэж болно. Алдааны тоог багасгахын тулд ашиглах нь дээр ойр дотны хүмүүсийн хооронд орон сууц бэлэглэх гэрээний жишээМанай вэбсайт дээр танилцуулсан хувилбар 2019. Үүний тусламжтайгаар иргэн бичиг баримтаа хурдан шуурхай бэлтгэж, хэлцэл хийх боломжтой болно. Процедурыг дуусгахын тулд том багц цаас бэлтгэх шаардлагатай.

Гэрээг тогтоосон шаардлагын дагуу хийх ёстой. Хэд хэдэн нөхцөл байдалд иргэн орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх зохицуулалттай гэрээг бүртгүүлэх хүсэлтээс татгалзаж болно.

Хандив нь хүндрэл учруулахгүй байхын тулд бүх талаас нь урьдчилан судлах нь зүйтэй. Ойр дотны хүмүүсийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх гэрээ байгуулахад мэргэжлийн хүн тусалж чадна, гэхдээ түүний үйлчилгээ үнэтэй байдаг. Иргэн одоо байгаа бүх шаардлагыг дагаж мөрдвөл процедурыг бие даан гүйцэтгэж болно.

Тэдгээрийн дор хаяж нэгийг зөрчсөн тохиолдолд бэлэглэлийн гэрээг хүчингүйд тооцож болно. Үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх журмыг дуусгахад ямар бичиг баримт шаардлагатай байгаа талаар ойрын хамаатан, бид түүний хэрэгжилтийн онцлог, хангагдсан байх ёстой шаардлагуудын талаар цаашид ярих болно.

Хэрэв ойр дотны хүмүүсийн хооронд орон сууц хандивлах гэрээ байгуулагдсан бол үл хөдлөх хөрөнгө нь шилжүүлсэн хүний өмч болно. Росреестр нь бэлэглэлийн актыг бүртгэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг. Салбар олоорой Засгийн газрын агентлагаль ч үед боломжтой нутаг дэвсгэр RF. Ойр дотны хүмүүсийн хооронд бэлэг барихын тулд тухайн өмчийн эзэн болон эд хөрөнгө хүлээн авагч хоёр төрийн байгууллагын салбар дээр хамт очих ёстой. Хэрэв гүйлгээг бүртгэх явцад талуудын аль нэг нь ямар нэгэн шалтгаанаар оролцох боломжгүй бол итгэмжлэл шаардлагатай. Энэ нь тогтоосон шаардлагын дагуу баталгаажсан байх ёстой. Ийм нөхцөлд намын эрх ашгийг гуравдагч этгээд төлөөлнө. Баримт бичгийн багц бэлтгэхгүйгээр заль мэх хийх боломжгүй болно.

2019 онд ойр дотны хүндээ байшин, өрөө, орон сууц, гарааш бэлэглэх стандарт гүйлгээг албан ёсны болгохын тулд та Rosreestr-д дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

Өмчлөх эрхээр эд хөрөнгийг эзэмшдэг хандивлагчийн мэдэгдэл. Баримт бичгийг чөлөөт хэлбэрээр боловсруулсан;
Гэрээг бүртгүүлэхэд улсын хураамж төлсөн баримт. Төлбөрийг хийхийн тулд та Rosreestr-ээс дэлгэрэнгүй мэдээллийг урьдчилан авч, мөнгө байршуулах шаардлагатай;
Хандивлагч ба хүлээн авагчийн паспорт.
Бэлэглэлийн гэрээний эх хувь, хуулбар (дор хаяж гурваас доошгүй хувь үйлдсэн).
Орон сууцны техникийн паспорт, орон сууцны бус байрэсвэл өрөөнүүд - эх хувь, баталгаажуулсан хуулбар.
Хандивлагчийн гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ. Баримт бичиг нь орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоог агуулсан байх ёстой.
Орон сууцны кадастрын паспорт - эх хувь, баталгаажуулсан хуулбар.

Ойр дотны хүмүүсийн хооронд орон сууц хандивлах гэрээг албан ёсоор гаргахын тулд та баримт бичгийн багцыг урьдчилан бэлтгэх хэрэгтэй. Rosreestr-д өгсөн бүх хуулбарыг баталгаажуулсан болно. Энэ үйлдлийг гүйцэтгэх хамгийн хялбар арга бол паспортын алба эсвэл гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ олгодог өөр төрийн байгууллагатай холбоо барих явдал юм. Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулж болно. Гэсэн хэдий ч та энэ процедурын төлбөрийг төлөх ёстой.

Ойр дотны хүмүүсийн хооронд орон сууц хандивлах гэрээ - шаардлагын жагсаалт

Баримт бичгийг хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд гэрээг бүх дүрмийн дагуу гурав дахин боловсруулсан байх ёстой.

Баримт бичгийг компьютер дээр хэвлэх эсвэл гараар зурах боломжтой; гэрээний жишээг манай вэбсайтаас авах боломжтой.

Аргын сонголт нь хандивлагчийн тав тухтай байдлаас хамаарна. Гэсэн хэдий ч шинжээчид Rosreestr-ийн орон сууцны хандивын гэрээний дээжийг татаж авах, түүн дээр үндэслэн баримт бичгийг бөглөхийг зөвлөж байна. Энэ нь алдааны тоог багасгах болно.

Ойр дотны хамаатан садны хоорондох бэлгийг зохицуулах цаасыг гүйцэтгэх ямар аргыг сонгохоос үл хамааран баримт бичигт дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

хандивын гэрээ байгуулсан газар, журмын огноо;
хандивлагч болон бэлэг хүлээн авагчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлж байгаа этгээдийн өмч болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийн жагсаалт;
бүртгэлийн зардлыг хэн төлөх тухай мэдээлэл;
бэлэн гэрээ;
гэрээ хүчин төгөлдөр болсон огноо;
орон сууцны хандивлагч болон хандивлагчийн хаяг;
хэлцлийн талуудын гарын үсэг.

Хуулиар зөвхөн ачаалалгүй эд хөрөнгийг шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг. Орон сууц хандивлах гэрээ байгуулах боломжийг зөвхөн өөрийн үйлдлийнхээ мөн чанарыг ойлгож, ухамсарласан эрх зүйн чадвартай иргэн л олгодог. Энэ баримтыг батлах шаардлагатай байна. Баримт бичгийн ерөнхий жагсаалтад эмчийн гэрчилгээг хавсаргасан байх ёстой.

Хэрэв орон сууцыг бэлэг болгон шилжүүлэх гэрээг хэд хэдэн хуудсан дээр хийсэн бол бүгдийг нь хамтад нь оёх шаардлагатай.

Оёдол хийх газрыг баталгаажуулж, орон сууцыг хэн, хэнд шилжүүлж байгааг зааж өгөх ёстой. Үүнтэй төстэй үйлдлийг гэрээний бүх хуулбараар хийх ёстой.

Ойр дотны хүндээ орон сууц бэлэглэх гэрээг бүртгэх журам

Баримт бичгийн багцыг бэлтгэх үед та Rosreestr оффис руу очиж болно. Бүртгүүлэх өргөдлийг төрийн байгууллагын оффис дээр бэлтгэсэн байх ёстой. Баримт бичгийн маягтыг баримт бичгийг хүлээн авч буй төрийн байгууллагын ажилтан гаргаж өгдөг. Хандивлагч эсвэл түүний төлөөлөгч өргөдөл бичих ёстой. Орон сууцыг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх гэрээг бүртгэх явцад хандивлагч хүндрэлтэй тулгарвал та Rosreestr-ийн ажилтантай холбоо барьж тусламж авах боломжтой. Битгий ичимхий. Хандивлагч нь бөглөсөн өргөдөлд гарын үсэг зурдаг. Баримт бичгийн багцыг мөн шуудангаар илгээж болно. Хэрэв хандивлагч бичиг баримт шилжүүлэх энэ аргыг сонгосон бол өргөдлийн маягтыг урьдчилан бөглөх шаардлагатай. Та үүний жишээг Интернетээс олж болно.

Хэрэв шуудангаар илгээсэн бол баримт бичгийг хүлээн авсан тухай баталгаатай баталгаат шуудангаар илгээнэ.

Баримт бичиг нь төрийн байгууллагын хэлтэст ирэхэд түүний ажилтан бичиг баримттай танилцах болно. Гэрээний дагуу орон сууцыг дараах алхмуудыг хийсний дараа бүртгэнэ.

Баримт бичгийг тогтоосон шаардлагыг хангасан тохиолдолд бүртгэгч хүлээн авна. Нарийвчилсан үзлэг хийнэ. Орон сууцны хандивлагч, хүлээн авагч нь нэмэлт гэрчилгээ, баримт бичиг шаардлагатай гэдэгт бэлэн байх ёстой.
Улсын нэгдсэн бүртгэлд бичилт хийдэг. Бүх цаас эмх цэгцтэй байгаа тохиолдолд л үйлдлийг гүйцэтгэнэ.
Дараа нь гүйлгээнд оролцогч уг үйлдлийг амжилттай гүйцэтгэсэн тухай нотлох баримтыг гаргаж өгнө. Гэрчилгээг хүлээн авснаар хүлээн авагч эд хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болно.

Гэрээний дагуу орон сууц нь бүртгэлтэй Холбооны үйлчилгээулсын бүртгэл. Хандивлагч нь байгуулсан гэрээг эсэргүүцэхээр шийдсэн бол зөвхөн шүүхээр дамжуулан арга хэмжээ авах боломжтой.

Бэлэглэлийн гэрээний төрлүүд

Гэрээний төрөл	Онцлог шинж чанарууд
Стандарт	Хэлцлийн талууд болон өөр этгээдэд шилжүүлсэн объектын талаарх мэдээллийг агуулсан энгийн төрлийн гэрээ. Ихэвчлэн ийм цаас зурсан бол шинэ эзэнбүртгэлийн үйл ажиллагаа дууссаны дараа эрхээ авах боломжтой болно.
Гэрээ-амлалт	Стандарт мэдээллээс гадна баримт бичиг нь хандивлагчаас хандивлагчдад тавьсан шаардлагыг агуулдаг. Тиймээс эд хөрөнгийн өмчлөгч нь зөвхөн гэрлэсэн тохиолдолд түүний эрх шинэ өмчлөгчид шилжинэ гэдгийг зааж өгч болно.
Амьдралын туршид бэлэглэх үйлс	Хандивлагч амьд байгаа цагт гэрээ хүчинтэй байна. Өмчлөгч нь нас барж, өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлээгүй тохиолдолд цаасыг хүчингүй болгоно.
Гуравдагч этгээдийн талд	Баримт бичигт шилжүүлгийн талаархи мэдээллийг тусгасан болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно гэсэн үг юм.
Олон хүлээн авагчдад бэлэг өгөх	Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хэд хэдэн хүнд нэгэн зэрэг шилжүүлэхийг хүсвэл гэрээ байгуулна. Хүлээн авагч бүр орон сууцнаас хувь хүртэнэ.
Эд хөрөнгийн тооллоготой	Тооллогыг талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр эсвэл эд хөрөнгө нь үнэ цэнэтэй агуулгатай бол гүйцэтгэнэ.
Ойр дотны хамаатан садны хоорондох бэлэг	Уг баримт бичиг нь хэлцлийн талуудын харилцааг баталгаажуулсан нотлох баримтыг агуулсан нэмэлт заалт байгаагаараа бусдаас ялгаатай. Ийм цаас нь эд хөрөнгийг бэлэглэхдээ татвар төлөхөөс зайлсхийх боломжийг олгоно.
Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг хандивлах	Хөрөнгө мөнгө зарцуулж авсан гэх мэдээлэл жирэмсний капитал, В заавал байх ёстойгэрээнд тусгах ёстой. Гүйлгээг асран хамгаалах байгууллагын төлөөлөгчид баталгаажуулна. Энэ нь хүүхдийн эрхийг зөрчихөөс урьдчилан сэргийлэх зорилгоор хийгддэг.

Гүйлгээний хугацаа ба манипуляцийн үнэ

Баримт бичгийн багцыг судлах явцад зөрчил илрээгүй бол Росреестр дэх орон сууцны хандивын гэрээг 10 хоногийн дотор бүртгэнэ. Тайлан нь баримт бичгийг хүлээн авсан өдрөөс эхэлж, нягтлан бодох бүртгэлийн журналд холбогдох тэмдэглэгээг хийсэн болно. Цаасыг илгээсний дараа хандивлагч төлбөрийн баримт хүлээн авдаг. Энэ нь ирүүлсэн баримт бичгийн жагсаалт, баталгаажуулах процедурыг дуусгах эцсийн хугацааг заана.

Хэрэв зарим баримт бичиг Rosreestr-ийн ажилтанд эргэлзээ төрүүлбэл хандивлагчид нэмэлт бэлтгэх шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг агуулсан захидал илгээнэ.

Энэ тохиолдолд гүйлгээг боловсруулах хугацааг сунгах болно. Гэсэн хэдий ч дээд хугацаанэг сараас хэтрэхгүй. Бэлэглэлийн гэрээг бүртгүүлэхэд улсын хураамж авдаг. 2019 онд түүний хэмжээ 2000 рубль байна. Мөнгө байршуулах шаардлагатай үед иргэн өөрөө шийддэг.

Та улсын хураамжийг шилжүүлэх дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах боломжтой.

банктай холбоо барих замаар;
интернетээс хайх;
Rosreestr салбар дээр бие даан зочлох замаар.

Төлбөрийг салбараар дамжуулан төлнө зээлийн байгууллага. Манипуляци хийхдээ чек авах шаардлагатай. Үүний хуулбарыг хийж, баримт бичгийн ерөнхий багцад хавсаргах нь зүйтэй.

Хандивлагчийн өргөдлийг хэзээ татгалзах вэ?

Хэрэв орон сууц, орон сууцны бус байр, өрөөг ойр дотны хүндээ хандивласан бол иргэн ийм хэлцлийг бүртгэхээс татгалзаж болзошгүй гэдэгт бэлэн байх ёстой.

Ийм шийдвэрийг дараахь тохиолдолд гаргаж болно.

өргөдлийг буруу хийсэн;
өргөдлийг хандивлагч өөрөө эсвэл түүний төлөөлөгч биш, харин гуравдагч этгээд гарын үсэг зурсан;
бүртгэлийн гэрчилгээ нь бүхэл бүтэн орон сууцны талаархи мэдээллийг агуулсан боловч эд хөрөнгийг шилжүүлж буй этгээд нь зөвхөн хувь эзэмшдэг;
бэлэглэлийн гэрээнд бүх гарын үсэг байхгүй;
хандивлагчийн эд хөрөнгөд дарамт учруулсан;
улсын хураамжийг төлөөгүй буюу бүрэн төлөөгүй.

Росреестр дэх бэлгийн гэрээг бүртгэх нь процедурын бүх нөхцлийг зөв хангасан тохиолдолд л хийгдэнэ. Дүрмийн дагуу байгуулсан гэрээ нь хандивлагчийн эд хөрөнгийг хандивлагчдад үнэ төлбөргүй шилжүүлэх боломжийг олгодог. Хэрэв хэлцэлд оролцсон хүмүүс алдаа гаргасан бол гэрээг бүртгэхээс татгалзана. Гэсэн хэдий ч гүйлгээ бүртгэгдсэн бол дараа нь хүчингүй гэж зарлаж болно.

Бэлэглэлийн гэрээ гэдэг нь хандивлагч тал тодорхой эд хөрөнгийг нөгөө тал болох Бэлэн болсон этгээдэд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх буюу шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн, эсхүл түүнийг эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх, чөлөөлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм. Тодорхойлолтоос харахад бэлэглэлийн гэрээ нь тодорхой гэрээнээс хамааран бүх тохиолдолд үнэ төлбөргүй, бодит ба зөвшилцлийн гэрээ юм.

Сүүлчийн тохиолдолд бэлэглэлийн гэрээ нь гэрээ байгуулах мөчтэй давхцахгүй, өөрөөр хэлбэл ирээдүйд тодорхой эд хөрөнгийг хандивлагчдад шилжүүлэх үүргийг бий болгодог. Бодит болон зөвшилцсөн бэлэглэлийн гэрээний ялгаа нь маш их бөгөөд учир нь энэ нь хандивлагч болон бэлэглэгчийн хоорондын эрх зүйн харилцааны бүхий л асуудалд нөлөөлдөг. Үүний үндсэн дээр ОХУ-ын Иргэний хуулийн 32-р бүлгийн бараг бүх хэм хэмжээ, заалтууд нь зөвхөн жинхэнэ бэлгийн гэрээ эсвэл хандивлах амлалтыг зохицуулдаг бөгөөд бүх төрлийн бэлэглэлийн гэрээнд хамаарах ерөнхий дүрмийн тоо хамгийн бага байдаг. Бүх төрлийн бэлэглэлийн гэрээг нэгтгэдэг цорын ганц зүйл бол үнэ төлбөргүй байдаг.

Бэлэглэлийн гэрээний үндсэн шинж чанар болох үнэ төлбөргүй байх нь бэлэглэгч нь аливаа эд хөрөнгийн үүргээс ангид гэсэн үг биш бөгөөд бэлэг шилжүүлэх нь янз бүрийн нөхцөл байдлаас шалтгаалж болно: бэлгийг ерөнхий ашиг тусын тулд ашиглах үүрэг, хандивлагч. Мөн өргөгч нь байшингаа шилжүүлж болох боловч өрөөнүүдийн аль нэгийг нь ашиглах эрхийг өөртөө тогтоож болно. Бэлэглэлийн гэрээнд бэлэглэгчийн харилцан хүлээх үүргийг тусгаж болно. Эндээс бид бэлэглэлийн гэрээ байгуулсан гэж дүгнэж болно ерөнхий тохиолдолнэг талыг барьсан боловч зарим тохиолдолд харилцан үйлчилж болно.

Бэлэглэлийн гэрээний зүйл нь гүйлгээнээс хасагдаагүй аливаа зүйл, түүний дотор мөнгө, мөнгө гэх мэт тодорхой зүйл байж болно. үнэт цаас. Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө (жишээ нь, агнуурын зэвсэг) -ийг хандивлах нь тэдний тусгай заалтыг зөрчих ёсгүй эрх зүйн дэглэм, өөрөөр хэлбэл, хандивлагч нь зөвхөн холбогдох зүйлийг эзэмших эрх бүхий хүн байж болно (жишээлбэл, ан агнуурын нийгэмлэгийн гишүүн эсвэл лицензтэй арилжааны анчин).

Хандивын зүйл болох эд хөрөнгийн эрх нь заавал (нэхэмжлэл) болон өмчийн шинж чанартай байж болно. Зарим нь гэдгийг анхаарах хэрэгтэй өмчлөх эрхжишээлбэл, амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх, тэтгэмж авах тухай нэхэмжлэлийг огт өмчлөх боломжгүй. Гуравдагч этгээдэд эрх олгох нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээний дагуу тэдэнд даалгах хэлбэрээр явагддаг.

Бэлэглэлийн гэрээний сэдэвтодорхой зүйл, эрх, тодорхой үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөх замаар албан ёсоор тодорхойлсон байх ёстой. Үгүй бол хандивлах амлалт агуулсан гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ. Жинхэнэ бэлэглэлийн гэрээнд зориулсан ижил төстэй дүрэм хуульд байхгүй байгаа нь түүний сэдэв нь шилжүүлэх үед, өөрөөр хэлбэл гэрээ байгуулах үед талуудын хувьд зайлшгүй тодорхой болсонтой холбон тайлбарлаж байна.

Бэлэглэлийн гэрээний талуудхандивлагч ба хүлээн авагч юм. Хандивлагч, хүлээн авагчаар иргэн, хуулийн этгээд, төр оролцох боломжтой. Түүгээр ч зогсохгүй төр ямар ч хязгаарлалтгүйгээр хандивлагчийн үүргийг гүйцэтгэж болох боловч хандивын гэрээнд зөвхөн хандивлагчийн үүргийг гүйцэтгэж болно.

Бэлэглэлийн гэрээний хэлбэртүүний сэдэв, сэдвийн бүрэлдэхүүн, үнээр тодорхойлогддог. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 574 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131 дүгээр зүйлийн дагуу хандивын бүх гэрээ. Үгүй ээ хөдлөх хөрөнгө(бодит болон зөвшилцлийн аль аль нь) бичгээр байх ёстой бөгөөд заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Бэлэг шилжүүлэх нь түүнийг хүргэх, бэлгэдлийн шилжүүлэх (түлхүүр хүргэх гэх мэт) эсвэл эрхийн бичиг баримтыг хүргэх замаар хийгддэг.

Хөдлөх эд хөрөнгийг хандивлах гэрээг дараахь тохиолдолд энгийн бичгээр хийх ёстой.

хандивлагч нь хуулийн этгээд бөгөөд бэлгийн үнэ нь хуульд заасан таваас дээш байвал хамгийн бага хэмжээцалин;
гэрээнд ирээдүйд бэлэг өгөх амлалт багтсан болно.

Бэлгийн гэрээг дээр дурдсан тохиолдлоос бусад тохиолдолд бэлэг авагчид шилжүүлэхтэй хамт амаар хийж болно, эс тэгвээс аман хэлбэрээр хийсэн бэлэглэлийн гэрээ хүчингүй болно.

Гуравдагч этгээдэд эрх бэлэглэх (нэхэмжлэл шилжүүлэх), түүнчлэн өр шилжүүлэх замаар гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргээс чөлөөлөх хэлбэрээр бэлэглэх тусгай шаардлагыг 389-р зүйлд заасан болно. болон ОХУ-ын Иргэний хуулийн 391.

Байшин бэлэглэх нь хамгийн энгийн бөгөөд хамгийн энгийн зүйл юм хурдан аргаөмчлөлийг шилжүүлэх. Гэсэн хэдий ч гэрээ байгуулах үйл явц нь гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хамгийн сайн ойлгогдох өөрийн гэсэн нюансуудтай байдаг. Энэ нийтлэлд бид байшингийн бэлэг дурсгалын жишээг авч үзэх, баримт бичгийг өөрөө хэрхэн яаж бүрдүүлэх, өгөхийг олж мэдэх болно. алхам алхмаар зааварчилгааэд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл. Өгүүллийн төгсгөлд та ойр дотны хүмүүсийн хооронд байшин, газар хандивлах гэрээг бөглөх маягтыг татаж авах боломжтой (2019 оны хамаарал).

Бэлэглэлийн гэрээ гэдэг нь эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх тухай гэрээ юм. Энэ нь одоогийн өмчлөгч (хандивлагч) болон ирээдүйн өмчлөгчийн (хийсэн) харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр байгуулагдсан. Хандивлагч нь хүлээн авагчид сөрөг нөхцөл тавих, хариуд нь ямар нэгэн зүйл шаардах эрхгүй. Үгүй бол та өөр гэрээ, жишээлбэл, худалдан авах, худалдах, солилцох гэрээ байгуулах хэрэгтэй.

Байшин хандивлах гэрээний онцлог

Хувийн байшин нь баригдсан газартай салшгүй холбоотой. Урлагийн дагуу. 25.5 Холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ тоот, барилгын болон газарнэгэн зэрэг. Өмчлөлийн хэлбэрээс хамааран энэ дүрмийг өөр өөрөөр хэрэглэнэ.

хэрэв хандивлагч нь эд хөрөнгийг дангаараа эзэмшдэг бол хандивлагч нь барилга, газар эзэмших эрхийг бүрэн авдаг;
байшинд эзэмшиж буй хувийг шилжүүлсэн тохиолдолд тухайн байшингийн хувийг мөн олгоно;
хэрэв хандивлагч газар ашиглах эрхээр (жишээлбэл, урт хугацааны түрээсийн эрхээр) эзэмшдэг бол хандив авагчид газар ашиглах эрх нь ижил хэмжээгээр шилждэг.

Анхаар!Хэрэв танд 2019 оны орон сууцны дээжийг бэлэглэх баримт хэрэгтэй бол та үүнийг манай бусад нийтлэлээс олж болно.

Байшинг бэлэглэх актыг хэрхэн яаж зурах вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэглэлийн гэрээг бичгээр гурван хувь үйлдсэн байх ёстой: тал тус бүрт нэг, гурав дахь нь бүртгүүлсний дараа Росреестрт үлдэнэ. Та өөрөө баримт бичгийг бүрдүүлж эсвэл нотариатын үйлчилгээг ашиглаж болно (газар хандивлах гэрээ болон цэцэрлэгийн байшин– энэ зүйлийн дагуу 2019 дээжийг татаж авах). Нотариатаар баталгаажуулах нь заавал байх албагүй бөгөөд зөвхөн оролцогчдын харилцан хүсэлтээр хийгддэг.

Хандивын гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

эмхэтгэсэн газар, огноо (үгээр);
Талуудын овог нэр, төрсөн огноо, паспортын мэдээлэл, бүртгүүлсэн газар;
гэрээний сэдэв (жишээлбэл, "Хандивлагч нь өмчлөлийг бэлэг авагчид үнэ төлбөргүй шилжүүлж, бэлэглэгч нь дараахь хаягаар байрлах газар дээр байрлах орон сууцны барилгыг бэлэг болгон хүлээн авна");
өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
барилгын шинж чанар: кадастрын дугаар, давхар, өрөөний тоо, ерөнхий болон амьдрах орон зай, техникийн дизайны онцлог;
шилжүүлсэн газрын параметрүүд: кадастрын дугаар, газрын ангилал, талбай;
өмчлөлийн тусдаа баримт бичигтэй бол ашиглалтын болон нийтийн үйлчилгээний байрны жагсаалт;
бэлэглэлийн гэрээ хүчин төгөлдөр болсон өдөр.

Үүнээс гадна байшинг бэлэглэх актад дараахь зүйлийг зааж өгч болно.

хандивлаж буй эд хөрөнгийн үнэ цэнэ (BTI мэдээллийн дагуу эсвэл талуудын үнэлгээний дагуу);
байшинг хандивласны дараа оршин суух эрхээ хадгалах хүмүүсийн жагсаалт, хэрэв байгаа бол;
байшинг шилжүүлэх, санал зөрөлдөөнийг шийдвэрлэх журам;
байшингийн өмчлөлийн дарамт байгаа эсэх (барьцаалах, баривчлах) шүүхийн шийдвэргэх мэт.);
Талууд ийм тохиролцоонд хүрсэн бол хүлээн авагч нас барсан тохиолдолд байшинг хандивлагчид буцааж өгөх журам.

Ингээд та 2019 оны орон сууц, газар хандивлах маягтыг бөглөсөн байна. Цаашид юу хийх, юу хийх вэ чухал цэгүүдавч үзэх нь зүйтэй болов уу?

Байшин бэлэглэх гэрээг цуцлах боломжтой юу?

Бэлэглэлийн гэрээг цуцалж болох шалтгаануудын жагсаалтыг энд бичсэн болно. Хандивлагч дараахь тохиолдолд үүнийг хийх эрхтэй.

хандивлагч хандивлагч эсвэл түүний ойр дотны хүмүүсийн амь насанд халдсан;
шинэ эзэмшигч нь байшинг зохисгүй ашигладаг бөгөөд үүнийг алдах эрсдэлтэй;
хэрэв энэ нөхцөлийг гэрээнд заасан бол хандивлагч хандивлагчаас өмнө нас барсан.

Гэрийн бэлэгний татвар

Орон сууцны бэлэглэлийн актыг ойрын хамаатан садны хооронд олгосон бол татвар авахгүй. Ойр дотны хүмүүсийн тойрогт дараахь зүйлс орно: эхнэр, нөхөр; эцэг эх, хүүхдүүд; өвөө эмээ, ач зээ нар; ах эгч нар. Хэрэв талууд хоорондоо нягт холбоогүй бол бэлэг хүлээн авагч нь эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% -иар хувь хүний орлогын албан татвар (NDFL) төлөх ёстой.

Хаашаа явах

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг дахин бүртгүүлэх нь Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн алба (Rosreestr) -д заавал бүртгүүлэх ёстой. Rosreestr-ийн салбар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь MFC (Олон үйлдэлт төв) -тэй холбоо барина уу (). Росреестр (доорх жишээ) 2019 оны байшин хандивлах гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан тохиолдолд 3 хоногийн дотор бүртгэнэ.

Юу авч явах вэ

Дахин бүртгүүлэхийн тулд хэлцэлд оролцогч талууд өмчлөх эрхээ шилжүүлэх, эрхээ авах тухай хувийн өргөдлөө гаргана. Маягтыг урьдчилан татаж авах боломжтой ("Байшин, газар хандивлах гэрээ 2019 (Rosreestr)" гэсэн татан авах боломжтой дээжийг нийтлэлээс үзнэ үү) эсвэл бичиг баримт бүрдүүлэхдээ бөглөж болно. Өргөдөлдөө дараахь зүйлийг хавсаргана уу.

бэлэглэлийн гэрээ хоёр хувь;
гэрээний талуудын таних бичиг баримт (паспорт);
өмчлөгчийн байшин, газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг: худалдан авах, худалдах гэрээ, шилжүүлэх, бэлэглэх, өв залгамжлалын гэрчилгээ, шүүхийн шийдвэр;
эд хөрөнгийг гэрлэлтийн үеэр олж авсан бол гүйлгээг дуусгах хандивлагчийн эхнэр /нөхөр/-ийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл.

Тодорхой тохиолдлоос хамааран бусад баримт бичиг шаардагдаж болно (хүргэлэг байгаа эсэх, өмчлөлийн хэлбэр, гүйлгээнд насанд хүрээгүй хүний оролцоо).

Rosreestr вэбсайт нь "Амьдралын нөхцөл байдал" гэсэн тохиромжтой үйлчилгээг үзүүлдэг. Энэ нь заасан параметрүүд дээр үндэслэн баримт бичгийн жагсаалтыг үүсгэдэг.

Улсын татварыг төлсөн тухай баталгаа өгөх шаардлагагүй, гэхдээ мэдээллийг тусгах ёстой Мэдээллийн системтөрийн болон хотын төлбөрийн тухай. Бүртгүүлэхээс татгалзахаас зайлсхийхийн тулд төлбөрийн баримт авч эсвэл өөртэйгөө хамт шалгана уу. Гүйлгээг ажлын 10 хоногийн дотор бүртгэнэ. Энэ хугацааны дараа шинэ эзэнУлсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авна.

Үнэ хэд вэ

Улсын татварын хэмжээ: бэлэглэлийн акт ашиглан байшинг дахин бүртгүүлэх нь 2000 рубль болно. Нотариатын үйлчилгээ: ойр дотны хүмүүсийн хооронд байгуулсан баримт бичгийг баталгаажуулахын тулд та 3000 рублийн хураамж төлөх шаардлагатай. + Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний 0.2%, гэхдээ 50,000 рубльээс ихгүй байна. болон техникийн үйлчилгээ 5000 орчим рубль. Гуравдагч этгээдийн хооронд бэлэглэлийн гэрээ байгуулахдаа улсын хураамжийн хэмжээ нь барилга байгууламж, талбайн өртөгөөс хамаарна: 1,000,000 рубль хүртэл. - 3000 рубль. + гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.4%; 1,000,001-ээс 10,000,000 - 7,000 рубль хүртэл. + 1,000,000 рубльээс дээш гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.2%; 10,000,000-аас 25,000 рубль. + 10,000,000 рубльээс дээш гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.1%. Дээрээс нь инженерийн ажил(ойролцоогоор 5000 рубль).

Үүнийг нэгтгэн дүгнэе

Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектоос байшинг бэлэглэх нь илүү хэцүү байдаг. Хэрэв хандивлагч хувь эзэмшдэг эсвэл гэрлэлтийн үеэр өмч хөрөнгө нь хамтран олж авсан бол нотариатаас тусламж хүсэх нь дээр. Ингэснээр та ирээдүйд маргаан үүсгэх боломжгүй сайн боловсруулсан баримт бичгийг хүлээн авах баталгаатай болно. Гэрээг бие даан байгуулах нь 2000 рубль болно. Гэрээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлбэр нь 8000 рублийн нэмэлт зардал шаардагдана. Улсын бүртгэлӨмчлөлийг шилжүүлэхэд ажлын 10 хүртэл хоног шаардагдана.