Олон ипотекийн зээлд хамрагдах: нэг хүн чадах чинээгээрээ. Хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой: шаардлага, хязгаарлалт Хоёр удаа ипотекийн зээл авах боломжтой юу?

Ипотекийн зээл зорилтот зээл, орон сууц, байшин худалдаж авахад зориулагдсан. Бэлэн мөнгөБанкнаас энгийн хэрэглээний зээлтэй харьцуулахад хөнгөлөлттэй хүүтэй байр авах боломжтой.

Хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой эсэх нь зөвхөн тухайн хүний төлбөрийн чадвараас шалтгаална, ихэвчлэн банкууд ийм төрлийн хэд хэдэн зээлийг нэг дор авахыг эсэргүүцдэггүй, тэр байтугай өр төлбөрөө төлсний дараа шинэ гэрээ байгуулахад саад болдоггүй.

Яагаад моргежийн зээл хэрэгтэй вэ, яаж авах вэ

Ипотекийн зээл гэдэг нь орон сууцыг банкны барьцаанд үлдээсэн зээл юм бүрэн эргэн төлөлтөр. Үндсэн өрөөс гадна иргэн хуримтлагдсан хүүг төлөх ёстой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн зээлийн дүнгээс давж гардаг.

Орон сууцны үнэ нь тухайн хүний орлогоос хамаагүй давж байгаа тул олон хүн ипотекийн зээлд хамрагдах шаардлагатай болдог.Ипотекийн зээл нь хоёр сонголттой байж болно.

Ипотекийн зээлийн маргаангүй давуу тал бол бүх бичиг баримтаа бүрдүүлсний дараа шууд орон сууц худалдан авч, амьдрах боломж юм. Зээл авсан хүн орон сууцны байрыг өмчлөх бөгөөд үүнийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг банкинд өгнө.

Ипотекийн зээлд хамрагдахын өмнө та тохирох орон сууц олох эсвэл хамгийн багадаа орон сууцанд бодитоор зарцуулах боломжтой хэмжээг шийдэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ хүмүүс сар бүр банкинд буцаж очих боломжтой төлбөрт найддаг.

Энэ тохиолдолд та ашиглаж болно зээлийн тооцоолуур, энэ нь танд боломжтой дүнг тооцоолоход тусална. Ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргах нь хэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг.

Үүний дараа та өмчлөлийг бүртгүүлж, нүүж болно. Банк нь сарын төлбөрийн хэмжээг харуулсан төлбөрийн хуваарийг гаргаж өгнө.

Та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

Заримдаа хүн янз бүрийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан хэд хэдэн орон сууц шаардаж болно. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийг хэдэн удаа авах боломжтойг олж мэдэх нь маш чухал юм. Ипотекийн зээлээ төлж дуусаагүй байхад өөр орон сууц худалдаж авах шаардлагатай бол шууд санаа зовох хэрэггүй.

Нэг хүний авах ийм төрлийн зээлийг банкууд хязгаарладаггүй. Хоёр дахь болон дараагийн ипотекийн зээл олгох боломжийг үнэлэх ганц шалгуур байдаг - гэрээ байгуулсан иргэний орлого.

Дүрмээр бол банк нь хэд хэдэн өрийн төлбөрийг иргэний орлогын 30 хувиас хэтрээгүй тохиолдолд төлөхийг зөвшөөрдөг. Олон банк нөхцөл байдлаас шалтгаалан үл хамаарах зүйл хийдэг бөгөөд энэ нь танд 50% -тай тэнцэх хэмжээний төлбөр төлөх боломжийг олгодог. цалин. Ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх хоёр сонголт байдаг.

Эндээс та банкнаас яг хэдэн ч удаа орон сууцны зээл авах боломжтой гэж дүгнэж болно. санхүүгийн байдалхүн. Сонирхолтой нь, гэрээг дахин хийхдээ иргэн бусад хамтран зээлдэгчийг татах боломжтой бөгөөд ингэснээр нэмэгдэнэ. боломжит хэмжээзээл.

Ипотекийн зээл авах нь олон хүний хувьд ноцтой шийдвэр бөгөөд та үүнийг хэдэн арван жилийн турш төлж, хоёр дахь зээл авах шийдвэр гаргахаасаа өмнө сайтар бодож сэтгэхүйн бэлтгэлтэй байх ёстой.Хэрэв таны санхүүгийн сайн сайхан байдал, тогтвортой орлоготой бол нэгээс олон банк таныг моргейжийн зээл авахыг хориглох боломжтой. зээлийн байгууллага– үндсэн зээл болон хуримтлагдсан хүүг цаг тухайд нь төлөх.

Ипотекийн зээлийн асуудал 3 айл бүрт хамаатай. Банкны үйлчлүүлэгчид зээлийн эргэн төлөлтийг хурдасгахыг хичээж байна. Хурдан март. Нэг ипотекийн зээл авбал 2 удаа авах хүсэл байнга төрдөг.

Төлбөр барагдуулсны дараа 2 ипотекийн зээлийг эхнийхтэйгээ зэрэг яаж авах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгө, барьцаалсан орон сууцны өмчлөлийг хэрхэн тодорхойлох вэ? Та 2 моргейжийн зээлээс айх ёстой юу? 2 удаа зээл авахаасаа өмнө юуг мэдэж, анхаарах хэрэгтэй вэ? Банкнаас мөнгө авахаасаа өмнө асуултуудыг судлах нь зүйтэй.

Нэг хүнд хэд хэдэн орон сууцны зээл авах боломжтой юу?

Орон сууцтай байх нь тансаг хэрэглээ юм. Залуу гэр бүлийн мөрөөдөл. Тиймээс та орон сууцаа ипотекийн зээлээр авах ёстой. Орон сууц нь банкны өмч болох барьцааны зүйл болно. Зээлдүүлэгч нь оруулсан хөрөнгөө буцааж өгөх баталгааг өгдөг. Гэрээнд заасан нөхцлийн биелэлтийг баталгаажуулахын тулд баримт бичгийн дагуу орон сууц нь үйлчлүүлэгчийн өмч юм. Нэрийг бүртгэлийн гэрээгээр баталгаажуулсан болно. Үйлчлүүлэгч (зээлдэгч) нь сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх үүрэг хүлээдэг. Гэрээнд заасан хэдэн жил. Эрт төлөх боломжтой.

гэсэн асуулт гарч ирнэ. Нэг хүнд ипотекийн зээл, нөгөө хүнд орон сууц авах боломжтой юу?

Нэг зээлдэгч өөр хүний нэр дээр орон сууц бүртгүүлэх хүсэлтээ банкинд хандвал эерэг хариу хүлээж болно. Ийм шийдвэр гаргах магадлал 0. Зээлдэгч барьцааны өөр хувилбарыг санал болгож болно. Барьцаа хөрөнгө нь банкийг үнэ цэнээр нь татах ёстой. Өрийг бүрэн дарахаа мартуузай. Зээлдэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн цорын ганц өмчлөгч юм. Сайн барьцаа нь эерэг хариу авах боломжийг нэмэгдүүлдэг. Банк барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжгүй. Байнгын ипотекийн зээл нь өрийн хэмжээг хурдан хугацаанд бүрэн барагдуулна.

Дадлага нь нэг хүнд ипотекийн зээл авах, нөгөө хүнд орон сууц авах гурван сонголтыг тодорхойлдог.

Ипотекийн зээлийг нэг хүнд олгосон бөгөөд өөр хүн үүнийг төлдөг - хамтран зээлдэгчийг татах. Хамтран зээлдэгчийн орлого нь гэрээнд заасан хэмжээнээс бага байж болохгүй. Хамтран зээлдэгч нь сард хамгийн бага шимтгэл төлөх шаардлагатай. Энэ нь эцэг эх, эхнэр / нөхөр байж болно. Нэрийг нь бичсэн хүн төлөх ёстой - барьцаалагдсан эд хөрөнгийн өмчлөгч;
Зээлдэгч нь гэрээгээр хүлээсэн бүх үүргээ хариуцах боломжтой бол орон сууцыг өөр хүний нэр дээр бүртгүүлэхийг хүсч болно. Хамгийн гол нь тухайн хүн шаардлагад нийцсэн, банкнаас тогтоосон доод хэмжээнээс багагүй орлоготой байх явдал юм заавал оруулах хувь нэмэр. Үгүй бол банк татгалзах болно;
Хэрэв та өөр хүний нэр дээр орон сууц бүртгүүлэх шаардлагатай бол эрт төлөх нь маш сайн шийдэл юм. Төлбөр барагдуулсны дараа орон сууцны ачааллыг нэн даруй арилгаж, хүссэн эзэндээ бүртгүүлэх боломжтой.

Та хэдэн удаа орон сууцны зээл авах боломжтой вэ?

Зээлийн орон сууцны тоон хязгаарыг хуульд заагаагүй. Банк нь нэг хүн хэдэн орон сууцны зээл авах боломжтойг шийдэж, үйлчлүүлэгчийн шимтгэл төлөх, үүргээ биелүүлэх чадварыг үнэлдэг.

Орон сууцны ипотекийн зээлийг 2 удаа батлах боломжтой. Зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар зөвшөөрвөл олон удаа. Хаана санхүүгийн байгууллагаболомжит зээлдэгчийн зээлжих чадвар, түүний зээлийн түүхийг үнэлдэг.

Нэг хүн яаж хоёр дахь удаагаа ипотекийн зээл авах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгөө 2 удаа зээлээр авахын тулд та банкны шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Цалин бол тогтвортой, хангалттай хэмжээний орлого юм.Үйлчлүүлэгч нь гэрээний үүргийн дагуу хамгийн бага шимтгэл төлөх ёстой. Бид амьдралаар хангах, хэрэглээний төлбөрөө төлөх хэрэгтэй. Асуулт: Нэг хүнд хоёр орон сууцны зээл авах боломжтой юу - төлбөрийн чадвар нь ялангуяа хамааралтай. Нэг зээлдэгч төлөх ёстой моргейжийн зээл 2 гэрээний дагуу. Урьдчилгаа төлбөр хийх боломжтой байх. Зээлдэгч урьдчилгаа төлбөрөө өөрөө санхүүгийн байгууллагад төлдөг. Үлдэгдэл үнэ цэнэБанк ипотекийн зээлээр төлдөг.

Сайн зээлийн түүхтэй байх. Уг үзэл баримтлал нь төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх чадварыг нуудаг. Нэг банкаар дамжуулан хоёр дахь удаагаа ипотекийн зээл авах магадлал өндөр байгааг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Тайлбар: банк боломжуудын талаар аль хэдийн мэддэг болсон - үйлчлүүлэгч бол түүний хувьд "нээлттэй ном" юм. Шинэ санхүүгийн байгууллага нь өргөдлийг зөвшөөрөхөөс өмнө үйлчлүүлэгчийг судлах шаардлагатай болдог. Зээл авна гэдэг хувийн хүүгийн хөнгөлөлт, урамшуулал авна гэсэн үг.

Амлалт.Нэг хүн хоёр дахь удаагаа ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой муу түүх. Барьцаанд шилжүүлсэн эд хөрөнгө нь ипотекийн зээлд олгосон мөнгийг нөхөх ёстой;

Албан журмын даатгал. Нэг хүн иж бүрэн даатгалд хамрагдсанаар хоёр дахь зээлээ авах боломжтой. Амь даатгал, өмчлөх эрх- сонгох эрхтэй нэмэлт. Иж бүрэн даатгалд хамрагдана гэдэг таны боломжийг нэмэгдүүлнэ гэсэн үг. Өөрийгөө ноцтой үйлчлүүлэгч гэдгээ тогтоо.

Банк сонгох нь тухайн хүнд зориулж зээл авах хүсэлт гаргах чухал мөч юм. Нэг банкаар дамжуулан зээл авах боломжгүй хэд хэдэн шалтгаан бий.

Өөр банкнаас зээл хүсэх нь дээр.

Анхны зээлдүүлэгч зээл олгохоос татгалзсан 2;
Банк хүлээлтийг биелүүлээгүй тул цаашид хамтран ажиллах боломжгүй байна. Өөрийг сонгох;
Сбербанк нь хүн амын бүс нутагт үнэнч байх олон хөтөлбөртэй. Сбербанк хэсгийг ашиглахыг санал болгож байна жирэмсний капитал, урьдчилгаа төлбөр болгон;
Бид ялгавартай төлбөр хийх боломжийг олгодог банкийг олж чадсан. Зээлдэгчдэд ашигтай. Ялгаатай төлбөрийг Сбербанк олгодог. Хэнд ч төл тохиромжтой байдлаар. Банк, интернет, АТМ, терминал. Шимтгэлийг байнгын болгох боломж байна - авто төлбөрийг зохион байгуулах;
Банк нь бага зардлаар зээлийн нөхцөлийг санал болгодог.

Сбербанк эсвэл бусад банкнаас ипотекийн зээл авахад хялбар байдаг. Гол нь тавигдах шаардлагаа сайн судлах хэрэгтэй. Тохирох зээлийн нөхцөлийг сонго. Банк сар бүр төлөх чадвар, урьдчилгаа төлбөр хийх чадвар, барьцаа хөрөнгийн чанарыг үнэлнэ.

Өмнөх ипотекийн зээлээ бүрэн төлж дуусгасан бол дараагийн зээлээ авахад томоохон саад бэрхшээл байхгүй. Гэхдээ, Ипотекийн зээл хүсэгчийг авч үзэхдээ түүний насыг онцгой анхаарч үздэг. Өрийг барагдуулахаар төлөвлөж буй үед тэрээр 75-аас дээш настай байх ёсгүй.

Хоёр удаа, бүр гурван удаа ипотекийн зээл авах хүсэлтэй үйлчлүүлэгчид банкаар төлөөлүүлсэн зарим давуу талууд ч бий.

Нэгдүгээрт, хэрэв өмнөх зээл нь дууссан бол зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар нэмэгддэг бөгөөд энэ нь зөвшөөрөгдсөн зээлийн хэмжээ ч өндөр болно гэсэн үг юм.
Хоёрдугаарт, амжилттай эргэн төлөгдсөн ипотекийн зээл нь тухайн хүний зээлийн түүхийн нэг хэсэг болж, шинэ зээл олгохдоо банкууд үүнд ихээхэн анхаарал хандуулдаг.
Эцэст нь, зээлдэгчийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийн байгууллагад нэмэлт баталгаа болдог.

Богино хугацаанд хэд хэдэн ипотекийн зээл авах нь хамгийн их магадлалтай гэсэн үг юм. өмнөх зээлхараахан төлөөгүй байна.

Тухайн хүний нийт орлогыг харгалзан үздэг, үүнд зөвхөн цалин төдийгүй төрөөс олгодог бүх төрлийн тэтгэмж, тэтгэвэр гэх мэт. Ипотекийн зээлийн дарамттай хэвээр байгаа орон сууцыг түрээслэхээс олсон мөнгө нь ашгийн эх үүсвэр болдог.

Энэ боломжийг зээлийн байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр ашиглах боломжгүй. Үгүй бол үйлчлүүлэгчид тогтоосон дэг журмыг тойрч гарахыг хүсч, банк үүнийг мэдсэн бол энэ талаар шаардлага тавьж болно. эрт эргэн төлөлтзээлийн өр.

Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авч болохыг та одоо мэдэж байна.

Дахин өргөдөл гаргах боломжтой юу?

Нэг хүнд хэд хэдэн ипотекийн зээл олгох боломжтой, тэдгээрийн тоо хязгаарлагдахгүй. Гэхдээ урьд нь төлөгдөөгүй ипотекийн зээлийг дахин олгох нь зээлдэгчид тавих шаардлагыг тодорхой хэмжээгээр нэмэгдүүлдэг.

Банкны ажилтнууд ажилгүй болсон тохиолдолд үйлчлүүлэгчээ яах вэ, тэр үед орлогын гол эх үүсвэрээ асуух нь гарцаагүй. Түүнчлэн, хэд хэдэн орон сууцны байрыг засварлахад илүү их материаллаг хөрөнгө оруулалт шаардагдана гэдгийг анхаарч үзээрэй.

Дотроо ипотекийн зээлд хамрагдах төрийн хөтөлбөр“Залуу гэр бүл” гэдэг нь амьдралдаа ганцхан удаа л боломжтой. Учир нь зөвхөн орон сууц шаардлагатай хүмүүс төсөлд хамрагдах боломжтой.

Нэг орон сууцанд хэд хэдэн зээлдэгч

Ипотекийн зээлийг төлөх нь тийм ч хялбар биш юм. Эдгээр нь арав гаруй жил үргэлжилдэг санхүүгийн үүрэг хариуцлага юм. Хүн бүр үүнийг даван туулж чадахгүй. Энэ тохиолдолд тэрээр хамтран зээлдэгчдийг татах бүрэн эрхтэй.

Банкууд дүрмээр бол энэ гүйлгээний сонголтыг ямар ч асуудалгүйгээр хүлээн зөвшөөрдөг. Дараа нь зөвхөн нэг хүний төдийгүй нийт хүн бүрийн санхүүгийн чадавхийг харгалзан үзнэ.

Чухал!Хамтран зээлдэгчийн аль нэг нь үүргээ биелүүлэхээс татгалзах боломжийг тооцохгүй байх боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд өрийн эргэн төлөлт нь үлдсэн хүний мөрөн дээр бүрэн унах болно.

Хоёр орон сууцны зээлийг зэрэг яаж авах вэ?

Чадвараа үнэлж, үүрэг хариуцлагаа хүлээдэг сайн үйлчлүүлэгчийг банкууд үргэлж үнэлдэг.

Зээлдэгч зээлийн эргэн төлөлтөд асуудалгүй байсан бол төлбөрөө цаг тухайд нь хийсэн, Та дахин хүсэлт гаргахдаа бага хүүтэй гэдэгт найдаж болноболон бусад ашигтай нөхцөлзээлийн гэрээний дагуу.

2019 оны нэгдүгээр сар

Их хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгөипотекийн зээлийн тусламжтайгаар өнөөдөр худалдаж авсан. Хэрэв бид эхний зээлийн талаар ярьж байгаа бол санхүүгийн байгууллагууд энэ зүйлийн дагуу зээл олгоход бэлэн байна. Гэхдээ тухайн хүн банктай дахин ийм гүйлгээ хийх шаардлагатай бол яах вэ? Та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

Та амьдралдаа хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу энэ талаар ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Тиймээс нэг хүн уг үйлчилгээг ашиглах боломжтой ипотекийн зээлхязгааргүй тооны удаа. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл энэ санхүүгийн гүйлгээзээлдэгчид харилцан тодорхой үүрэг хүлээсэн арилжааны хэлцэл гэж ангилдаг ба зээлийн компани. Энэ тохиолдолд хоёр тал хоёулаа туршлагатай материаллаг ашиг тус- Үйлчлүүлэгч өөрт хэрэгтэй мөнгөө авдаг бөгөөд банк үүнээс мөнгө хийдэг.

Хэрэв хүн өмнө нь ипотекийн зээл авч, одоогийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлсөн бол компани нь өөр ижил төстэй зээл авах хүсэлтийг зөвшөөрөхөд юу ч саад болохгүй. Банк найдвартай үйлчлүүлэгчтэй хямд үнээр гэрээ байгуулж болно. зээлийн хүүэсвэл түүнд бусад давуу эрх олгох - арилжааны байгууллагууд тэдэнтэй урт хугацааны хамтын ажиллагаатай үйлчлүүлэгчдийг маш их үнэлдэг бөгөөд энэ нь моргейжийн зээл юм. Энэ тохиолдолд гэрээг хэдэн арван жилээр байгуулдаг бөгөөд эдгээр жилийн хугацаанд компанийн олж авах ашиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийн өртөгт хүрч болох бөгөөд энэ нь эдийн засгийн хувьд ашигтай байх нь дамжиггүй.

Хоёр орон сууцны зээлийг зэрэг авах боломжтой юу?

Хэрэв өөр том авах шаардлагатай бол бэлэн мөнгөний зээлОдоо байгаа өрийн эсрэг нөхцөл байдал улам төвөгтэй болж байна. Ипотекийн зээл авч болно, гэхдээ нэр дэвшигчийн нөхцөл хатуу байх болно гэдэгт бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Хүн амыг санхүүжүүлэх энэ хувилбар нь хөрөнгө гаргаж байгаа намын хувьд нэлээд эрсдэлтэй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Эцсийн эцэст, гэрээний хугацаа олон жил үргэлжилдэг бөгөөд үйлчлүүлэгч нь өр төлбөрөө тогтмол төлөх боломжгүй байхыг үгүйсгэхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв банк гүйлгээний найдвартай гэдэгт итгэлтэй байгаа бол нэг зээлтэй байх нь таныг хоёр дахь зээл авахад саад болохгүй.

Банкны шаардлага

Өргөдлийг зөвшөөрөх боломжтой нэр дэвшигч нь банкнаас тавьсан бүх шаардлагыг бүрэн хангасан тохиолдолд л 2 орон сууцны зээлийг нэгэн зэрэг авах боломжтой. Хэдийгээр хүн бүр санхүүгийн байгууллагатэд өөрсдийнхөө, тодорхойлогдсон Ерөнхий нөхцлүүдбүх компанид хүчинтэй хоёрдогч зээл:

Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчээр ажиллаж буй хүмүүсийн нийт орлого нь тогтвортой байхаас гадна тухайн хүний бүх зээлийн төлбөрийг тогтмол төлөхөд хангалттай байх ёстой. Үүнийг баримтжуулах шаардлагатай болно.
Зээл авсан хөрөнгө нь зөвхөн тодорхой зорилготой байхаас гадна зээлдэгчид санхүүгийн ашиг тустай байх ёстой. Арилжааны төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтаар ашиглах, дараа нь орон сууц түрээслэх тохиолдолд дахин моргежийн зээл авах боломжтой. Өөр нэг хувилбар бол аль хэдийн түрээсэлсэн байрыг худалдаж авахын тулд эхний өрийг авах явдал юм.
Насны хязгаарлалт- Өргөдөл гаргагч нь насанд хүрсэн, хөдөлмөрийн чадвартай байх ёстой.
Албан ёсны ажил эрхлэлт.
Оросын иргэншилтэй байх.
Зээлийн өөгүй нэр хүнд.

Анхаар!Хэрэв одоо байгаа зээлийн төлбөрийн хэмжээ нийт зээлийн 40% -иас дээш байвал гэр бүлийн орлого, дараа нь хоёр дахь моргежийн зээлээс татгалзаж болно.

Ипотекийн зээл авах боломжоо хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ?

Салбарын мэргэжилтнүүд хэрэглээний зээлхүн ам өсөх боломж үргэлж байдаг гэж мэдэгддэг өөрийн боломжХэрэв та дараах зөвлөмжийг дагаж мөрдвөл ипотекийн зээлийн өргөдлөө баталгаажуулна уу.

Хэрэв зээлийн түүхбайхгүй байна - та үүнийг бөглөхдөө анхаарах хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь тийм ч төгс биш бол тааламжгүй мөчүүдийг арилгаж, одоо байгаа бүх мөчүүдийг хаах хэрэгтэй. өрийн бичиг;
та санхүүгийн сайн сайхан байдлыг батлахын тулд аль болох олон бичиг баримт цуглуулах хэрэгтэй;
Санхүүгийн хүндрэл гарсан тохиолдолд худалдах нь банкинд төлөх өрийг нөхөхөд хангалттай байх барьцаа хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай байж болно;
Өөрийгөө санхүүгийн хувьд найдвартай батлан даагч, хамтран зээлдэгчээр хангах нь зүйтэй - тэд хэдий чинээ олон байх тусмаа сайн;
Та өргөдлөө нэг биш, хэд хэдэн компанид нэг дор гаргаж болно - зээлдэгчийн аргументууд хаа нэгтээ илүү үнэмшилтэй мэт санагдаж, банк тэднийг хагас замд нь уулзах болно.

Зөвлөгөө! Хоёр ипотекийн зээлд нэгэн зэрэг хамрагдах шаардлагатай бол хэд хэдэн банкинд нэгэн зэрэг материалаа өгөхөд амжилтанд хүрэх магадлал нэмэгддэг. Энэ тохиолдолд хоёр өргөдлийг батлах магадлал маш өндөр байна.

Сэдвийн талаархи видео

Статистикийн мэдээгээр ОХУ-д 10 орон сууцны 7 нь зээлсэн хөрөнгөөр худалдаж авдаг. Нэгээс олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохыг хүсч буй хүмүүс орон сууцыг хэдэн удаа барьцаалж болох вэ, ийм шийдвэр гаргахад ямар саад бэрхшээл тулгардаг вэ гэсэн логик асуулт гарч ирдэг.

Давж заалдах шатны хамаарал

Зээлийг боолчлол, боолчлол гэж нэрлэдэг боловч ихэнх иргэдийн хувьд энэ нь орон сууц худалдаж авах эсвэл байшин барих цорын ганц боломж юм. Хувиараа зээлдэгчид эхний зээлээ төлөхөөс өмнө нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтойг зааж өгдөг. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий:

орлого, нас нь өөр худалдан авалтын талаар бодох боломжийг олгодог;
хамтран зээлдэгчийн дүр төрх (гэрлэлт) өргөжсөн боломжууд;
өмнөх худалдан авалт нь арилжааны зорилгоор ашиглагдаж, ашиг бий болсон;
хоёр дахь байрыг түрээслэх, орлого нэмэгдүүлэх зорилгоор ашиглах болно.

Ийм нөхцөл байдал ховор тохиолддог: төсөвт их хэмжээний ачаалал даах боломжгүй болдог. Ихэнх тохиолдолд банкууд эхний зээлийг төлсний дараа хоёр дахь орон сууцны зээл авах хүсэлтийг авч үздэг. Гэхдээ эхнийх нь төлөгдөөгүй байсан ч дахин өргөдөл гаргахад санхүүгийн хязгаарлалтаас өөр ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Эхний зээлээ хаасан, таны нас, орлогын түвшин банкны шаардлагад нийцсэн тохиолдолд хоёр удаа ипотекийн зээл авах боломжтой юу гэсэн асуултад “Тийм” гэж хариулна.

Үл хамаарах зүйл бол орон сууц шаардлагатай хүмүүст зориулсан хөтөлбөр юм. Эхний байр нь гэр бүлийг хэрэгцээтэй хүмүүсийн статусаас хасдаг тул "Залуу гэр бүл" санал нэг удаа хүчинтэй.

тухай дэлгэрэнгүй хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлзалуу гэр бүлийн хувьд боломжтой.

Хүлээн авах хязгаарлалт

Хэрэв орлого нь төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх боломжтой бол зээлдэгч хэдэн удаа орон сууцны зээл авахаа шийддэг. Гэтэл бид зөвхөн хуулийн орлогыг л ярьж байна. Найдвар тавьсан зарим схемийг банкууд дардаг. Тиймээс банк дарамттай байгаа орон сууцыг түрээслэхийг хориглох эрхтэй: гэрээнд эзэмшигчийн нөхцөл байдлын хариуцлагыг тусгасан болно. Банкыг тойрч гарах ийм схемийг хэрэгжүүлэх оролдлого нь эрсдэлтэй: хэрэв зөвшөөрөлгүй гүйлгээ илэрсэн бол банк зээлээ эрт төлөхийг шаардаж болно. Хууль бус түрээсийг орлогын жагсаалтад оруулах боломжгүй: ийм ашиг нь зээлийг батлах үндэслэл болохгүй.

Хэрэв банк зөвшөөрөл өгвөл арилжааны хэрэглээЗээлдэгч нь төлбөрийн зардлаа ашгаар нөхөж, орон сууцны нэгээс олон ипотекийн зээл авах боломжтой. Энэ схем нь орон зайн эзэнд маш их ашиг тустай байдаг.

Өөр үүрэг хүлээх шийдвэрийг зогсоож буй хоёр дахь асуудал бол эхний зээлийн төлбөрийн дүн дээр нэмсэн явдал юм. Урьдчилгаа төлбөрийн багц бэлдэх замаар энэ асуудлыг шийдэх боломж байгаа нь хэтийн төлөвийг нээж байна.

Бүртгэлийн журам

Таныг дахин үүрэг хүлээхэд саад болж байгаа цорын ганц саад бол өр, хүүг төлөх мөнгөгүй байх явдал юм. Зээлдэгч төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан тохиолдолд банк хоёр дахь өргөдлийг авч үзнэ. Үүнтэй адил холбоо бариарай зээлийн байгууллага, анхны зээлийг баталсан, тэр ч байтугай баталгаажуулах журмыг хялбаршуулсан. Та нотлох шаардлагагүй:

хувийн намтартай холбоотой олон тооны өөрчлөгдөөгүй баримтууд;
таны зээлийн түүхэнд ямар ч өө сэв байхгүй.

Ажил эрхлэлт, орлогын түвшинг дахин баталж байна. Өмнөх шалгалтаас хойш энэ өгөгдөл өөрчлөгдсөн байж болзошгүй тул гэр бүлийн харилцаанд мөн адил хамаарна. Гэхдээ маш сайн нэр хүнд нь аль хэдийн цаг тухайд нь төлсөн төлбөрөөр батлагдсан одоогийн гэрээ, мөн бүрэн эргэн төлөгдөх хугацаа нь ноцтой үр өгөөж, зээлийн хүүг бууруулах үндэс суурь болж чадна.