Татвар 

Эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний талаар үнэлгээчин. Зах зээлийн үнэ. MEN компанитай ажиллахын давуу тал

1. Үнэлгээний объектын зах зээлийн үнэ

Үзэл баримтлал ба утга зах зээлийн үнэхамгийн чухал хоёр баримт бичигт үндэслэсэн бөгөөд энэ нь Холбооны хууль "Тухайн үнэлгээний үйл ажиллагааВ Оросын Холбооны Улс" 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135 тоот болон Холбооны стандарт "Үнэлгээний зорилго, үнэ цэнийн төрөл (FSO No 2)", ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2007 оны 7-р сарын 20-ны өдрийн 255 тоот тушаалаар батлагдсан. .

Энэхүү Холбооны хуулийн зорилгоор үнэлгээний объектын зах зээлийн үнэ гэж дараахь байдлаар ойлгодог: үнэлгээ хийх өдөр үнэлгээний объектыг эзэмшиж болох хамгийн боломжит үнэ. нээлттэй зах зээлӨрсөлдөөнт орчинд, хэлцэлд оролцогч талууд үндэслэлтэй, шаардлагатай бүх мэдээлэлтэй, аливаа онцгой нөхцөл байдал гүйлгээний үнийн үнэд нөлөөлөхгүй байх үед, өөрөөр хэлбэл. Хэзээ:

· хэлцэлд оролцогч талуудын аль нэг нь үнэлгээний объектыг өөрийн болгох, нөгөө тал нь гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрөх үүрэггүй;

· хэлцэлд оролцогч талууд хэлцлийн сэдвийг сайн мэддэг, өөрсдийн ашиг сонирхлын үүднээс үйл ажиллагаа явуулдаг;

· Үнэлгээний объектыг нээлттэй зах зээл дээр олон нийтэд санал болгох замаар ижил төстэй үнэлгээний объектод зориулагдсан;

· хэлцлийн үнэ нь үнэлгээний объектын хувьд боломжийн цалин хөлсийг илэрхийлж байгаа бөгөөд хэлцэлд оролцогч талууд ямар нэгэн байдлаар албадаагүй;

· үнэлгээний объектын төлбөрийг мөнгөн хэлбэрээр илэрхийлнэ.

Практикт үнэлгээ нь ихэвчлэн зах зээлийн үнийг тодорхойлохыг эрэлхийлдэг.

Гэсэн хэдий ч зарим үнэлгээний объектууд нь зах зээлд хангалттай бус, ялангуяа нээлттэй, масс, өрсөлдөөнт зах зээлд арилжаалагддаггүй, төрийн хатуу хяналт, зохицуулалттай, мэдээлэл хаалттай, хязгаарлагдмал байдаг. Энэ тохиолдолд зах зээлийн үнийг хэсэгчлэн тооцдог.

Зах зээлийн хэсэгчилсэн үнэ гэдэг нь зах зээл дээр чөлөөтэй худалдаалагдаж байгаа барааг борлуулахад шаардагдах зардалтай харьцуулахад нээлттэй зах зээл дээр борлуулах боломжгүй буюу нэмэлт зардал шаарддаг үнэлгээний объектын үнэ цэнийг хэлнэ. .

Үнэлгээний объектын үнэ цэнийг тодорхойлохдоо үнэлгээчид үйлчлүүлэгчийн өгсөн мэдээллийг ашигладаг. гадаад эх сурвалж, үүнд зах зээлийн төлөв байдал, үнэлэгдсэн объектын "арилжааны" сегмент зэрэг багтана.

Зах зээлийн үнийг үнэлэх хэрэгцээ дараахь тохиолдолд үүсдэг.

· үнэлэгдэж буй эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийх;

· дуудлага худалдаагаар анхны эхлэх үнийг тогтоох;

· Үнэлгээ хийгдэж буй эд хөрөнгө барьцаалж зээл олгохдоо;

· үнэлгээний объектыг хувьчлах үед;

· улсын хэрэгцээнд зориулж үнэлгээний объектыг эргүүлэн татах үед;

· үнэлгээ хийгдэж байгаа эд хөрөнгийг даатгуулахдаа;

· үнэлгээ хийгдэж байгаа эд хөрөнгийг түрээслэхэд;

· өв залгамжлалд орох үед;

· эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх;

· үнэлэгдэж буй эд хөрөнгийн өмчлөгчид учирсан хохирлын хэмжээг тогтоох;

· Үнэлгээний объектыг аж ахуйн нэгжийн балансад оруулах;

· үнэлгээний объектыг хувь нэмэр болгон оруулах эрх бүхий капиталаж ахуйн нэгжүүд;

· аж ахуйн нэгжийн бүтцийн өөрчлөлтийн үед .

Ерөнхийдөө зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлохдоо үнэлгээний чиглэлээр тусгай боловсрол эзэмшсэн мэргэжлийн үнэлгээчид хийдэг. өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудзаалтын дагуу мэргэжлийн хариуцлагаа даатгуулсан үнэлгээчид Холбооны хууль№ 157-ФЗ<О внесении изменений в федеральный закон "Об оценочной деятельности в российской федерации" от 27.07.2001г.

Эцэст нь хэлэхэд зах зээлийн үнэ цэнийг үнэлэх үндсэн аргуудыг дурдахыг хүсч байна.

1) Өртгийн хандлага гэдэг нь үнэлэгдсэн объектын элэгдлийг харгалзан нөхөн сэргээх, солиход шаардагдах зардлыг тодорхойлоход үндэслэсэн үнэлэгдсэн объектын үнэ цэнийг үнэлэх ерөнхий аргуудын багц юм.

2) Харьцуулсан арга гэдэг нь үнэлгээний объектыг тэдгээртэй хийсэн гүйлгээний үнийн талаархи мэдээлэлтэй ижил объектуудтай харьцуулах үндсэн дээр үнэлгээний объектын үнэ цэнийг үнэлэх аргуудын ерөнхий багц юм.

3) Орлогын хандлага гэдэг нь үнэлгээний объектоос хүлээгдэж буй орлогын түвшинг тодорхойлоход үндэслэсэн үнэлгээний объектын үнэ цэнийг үнэлэх ерөнхий аргуудын багц юм.

2. Капиталжуулалтын коэффициентийг тодорхойлох (хувь)

Капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь цэвэр орлогыг объектын үнэ цэнэ болгон хувиргах параметр юм. Энэ нь үнэлж буй объектын үйл ажиллагаанаас олсон цэвэр ашиг, объектыг олж авахад зарцуулсан үндсэн хөрөнгийн нөхөн төлбөрийг хоёуланг нь харгалзан үздэг. Эдгээр хоёр бүрэлдэхүүн хэсгийг харгалзан үзсэн капиталжуулалтын хувь хэмжээг нийт капиталжуулалтын хувь хэмжээ буюу цэвэр орлогын капиталжуулалтын хувь хэмжээ гэж нэрлэдэг. Энэ тохиолдолд капиталжуулалтад ашигласан цэвэр орлогыг тодорхой хугацаанд, ихэвчлэн нэг жилээр тодорхойлдог. Тиймээс нийт капиталжуулалтын хувь хэмжээ (эсвэл бүрэн капиталжуулалтын хувь хэмжээ) нь тухайн объектын ашиглалтын үр дүнд хүлээн авсан жилийн цэвэр орлогын хэмжээ ба түүний зах зээлийн үнэ цэнэ хоорондын хамаарлыг илэрхийлдэг.

Капиталжуулалтын харьцааг тооцоолох хэд хэдэн арга байдаг. Хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг нь:

· шууд капиталжуулах арга (эсвэл шууд харьцуулах арга),

· Холбогдох хөрөнгө оруулалтын арга – өр болон өөрийн хөрөнгө,

· Холбогдох хөрөнгө оруулалтын арга – газар, барилга,

· хуримтлагдсан арга ба Эллвудын арга.

Капиталжуулалтын хэмжээг тодорхойлох хэд хэдэн арга байдаг.

· хөрөнгийн зардлын нөхөн төлбөрийг харгалзан үзэх (хөрөнгийн үнийн өөрчлөлтөд тохируулсан);

· холбоотой хөрөнгө оруулалтын арга, эсвэл хөрөнгө оруулалтын бүлгийн техник;

· шууд капиталжуулах арга.

Хөрөнгийн зардлын нөхөн төлбөрийг харгалзан капиталжуулалтын харьцааг тодорхойлох.

Капиталжуулалтын харьцаа нь хоёр бүрэлдэхүүн хэсгийг харгалзан үзэх ёстой.

1) тодорхой хөрөнгө оруулалтын нөхцөлтэй холбоотой эрсдэл болон бусад хүчин зүйлийг харгалзан хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө ашигласны төлөө төлөх ёстой нөхөн олговор болох хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн түвшин (капитал);

2) хөрөнгийн өгөөжийн хувь хэмжээ, i.e. анхны хөрөнгө оруулалтын дүнгийн эргэн төлөлт. Түүнчлэн, капиталжуулалтын харьцааны энэ элемент нь зөвхөн хөрөнгийн элэгдүүлэх хэсэгт хамаарна.

Хөрөнгийн өгөөжийн хувь хэмжээг хуримтлагдсан барилгын аргыг ашиглан байгуулна.

Эрсдэлгүй өгөөжийн түвшин+Эрсдэлийн урамшуулал+Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт+Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадвар багатайн урамшуулал+Хөрөнгө оруулалтын менежментийн урамшуулал

Эрсдэлгүй өгөөж нь өндөр хөрвөх чадвартай хөрөнгийн хүү юм. Энэ нь “пүүс болон хувь хүмүүсийн хөрөнгийг өгөөжгүй эрсдэлгүйгээр хөрөнгө оруулалт хийх зах зээлийн бодит боломжуудыг” тусгасан хувь хэмжээ юм. OFZ болон VEB-ийн өгөөжийг ихэвчлэн эрсдэлгүй хувь гэж үздэг.

Үнэлгээний явцад нэрлэсэн болон бодит эрсдэлгүй ханш нь үндэсний мөнгөн тэмдэгт болон гадаад валютаар байж болно гэдгийг анхаарч үзэх шаардлагатай. Нэрлэсэн ханшийг бодит болон эсрэгээр нь дахин тооцоолохдоо Америкийн эдийн засагч, математикч И.Фишерийн 20-р зууны 30-аад оны үед гаргаж авсан томъёог ашиглахыг зөвлөж байна.

R n = R r + I inf + R r * I inf;

R р = (R n - I inf) / (1 + I inf);

R n - нэрлэсэн хувь хэмжээ;

R р - бодит ханш;

I inf – инфляцийн индекс (жилийн инфляцийн түвшин).

Валютын эрсдэлгүй ханшийг тооцоолохдоо долларын инфляцийн индексийг харгалзан Фишерийн томъёог ашиглан, үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр эрсдэлгүй ханшийг тодорхойлохдоо үндэсний мөнгөн тэмдэгтийн инфляцийн индексийг харгалзан үзэх нь зүйтэй.

Үндэсний мөнгөн тэмдэгт дэх өгөөжийн хэмжээг долларын ханш руу эсвэл эсрэгээр нь хөрвүүлэхдээ дараах томъёог ашиглан хийж болно.

D nv =(1+ D v) * (1+ Курс) - 1;

D v =(1+ D nv) * (1+ Курс) - 1; Хаана

D nv , үндэсний мөнгөн тэмдэгт дэх өгөөжийн хувь хэмжээ;

D v - гадаад валютаар орлогын түвшин;

Курс – ханшийн ханш, %.

Эрсдэлийн хураамжийн янз бүрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн тооцоо:

Хөрвөх чадвар багатай урамшуулал. Энэ бүрэлдэхүүн хэсгийг тооцоолохдоо үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтыг нэн даруй буцааж өгөх боломжгүй байдлыг харгалзан үздэг бөгөөд үүнийг зах зээл дээр үнэлэгдэж буй объекттой ижил төстэй объектуудын өртөх ердийн хугацаанд долларын инфляцийн түвшинд авч болно;

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах эрсдэлийн урамшуулал. Энэ тохиолдолд тухайн объектын хэрэглээний үнэ цэнийг санамсаргүйгээр алдах магадлалыг харгалзан үзэж, даатгалын шимтгэлийн хэмжээгээр даатгалын шимтгэлийг хамгийн дээд зэрэглэлийн найдвартай даатгалын компаниудад хүлээн зөвшөөрч болно;

Хөрөнгө оруулалтын менежментийн урамшуулал. Хөрөнгө оруулалт нь эрсдэлтэй, илүү төвөгтэй байх тусам илүү чадварлаг менежмент шаарддаг. Түрээсийн төлбөрийг цуглуулахдаа алдагдсан ашиг, алдагдлын коэффициентийг харгалзан хөрөнгө оруулалтын менежментийн урамшууллыг тооцох нь зүйтэй.

Холбогдсон хөрөнгө оруулалтын арга, эсвэл хөрөнгө оруулалтын бүлгийн техник.

Хэрэв өмч хөрөнгө болон зээлсэн хөрөнгийг ашиглан худалдаж авсан бол капиталжуулалтын харьцаа нь хөрөнгө оруулалтын хэсэг бүрийн өгөөжийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Харьцааны утгыг холбогдох хөрөнгө оруулалтын арга буюу хөрөнгө оруулалтын бүлгийн техникээр тодорхойлно.

Зээлийн хөрөнгийн капиталжуулалтын харьцааг ипотекийн тогтмол гэж нэрлэдэг бөгөөд дараахь томъёогоор тооцоолно.

R m = OD / K

R m – ипотекийн тогтмол;

OD - жилийн төлбөр;

K - ипотекийн зээлийн хэмжээ.

Ипотекийн зээлийн тогтмолыг нийлмэл хүүгийн зургаан функцийн хүснэгтээр тодорхойлно: энэ нь хүү ба нөхөн төлбөрийн сангийн хүчин зүйлийн нийлбэртэй тэнцүү эсвэл нэгж элэгдлийн шимтгэлийн хүчин зүйлтэй тэнцүү байна.

Өөрийн хөрөнгийн капиталжуулалтын хувь хэмжээг ипотекийн тогтмол гэж нэрлэдэг бөгөөд дараахь томъёогоор тооцоолно.

R s = PTCF / K s

R c – өөрийн хөрөнгийн капиталжуулалтын харьцаа;

PTCF – татварын өмнөх жилийн мөнгөн гүйлгээ;

K с - өөрийн хөрөнгийн хэмжээ.

Зах зээлийн үнэлгээ

Зах зээлийн үнэлгээ- энэ нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор иргэний эргэлтэд оролцох боломжийг тогтоосон өмч, иргэний эрхийн объектын зах зээлийн үнэ цэнийн үнэлгээ юм.

-ийн зорилго зах зээлийн үнэлгээТалууд үндэслэлтэй, шаардлагатай мэдээллээр хангагдсан, онцгой нөхцөл байдалд нөлөөлөөгүй, эрх тэгш өрсөлдөөний нөхцөлд судлагдаж буй объектыг нээлттэй зах зээл дээр худалдах, өмчлөх боломжтой зах зээлийн хамгийн боломжит үнийг тодорхойлох явдал юм.

"Актив Бизнес Консалтинг" компани гүйцэтгэдэг зах зээлийн үнэлгээтухайн объектын эцсийн өртөгт нөлөөлөх бүх хүчин зүйлийг харгалзан үзэх. Бид үнэлгээний ажлыг бүхэлд нь чанартай, найдвартай гүйцэтгэдэг бөгөөд тайланд зөвхөн хөрөнгө оруулалт, менежмент гэх мэт янз бүрийн зорилгоор ашиглаж болох найдвартай мэдээллийг өгдөг.

Зах зээлийн үнэлгээ гэж юуг хэлээд байна вэ?

Зах зээлийн үнэлгээүнэлгээний үйл ажиллагааны хамгийн түгээмэл салбаруудын нэг юм. Энэ нь тухайн аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийг эзэмшигчид ашиг олох чадвартай нэг өмчийн цогцолбор гэж тодорхойлох явдал юм. Өнөөдөр энэ үйлчилгээ нь маш их хамааралтай байгаа шалтгаан юм зах зээлийн үнэлгээЭнэ нь аж ахуйн нэгжийн ашигт ажиллагааны талаар нарийвчлан олж мэдэх, ирээдүйд ашиг олох боломжтой болохыг урьдчилан таамаглах цорын ганц арга зам юм.

Түүнээс гадна, зах зээлийн үнэлгээЗөвхөн одоогийн зах зээлийн үнэ цэнийг судлахаас гадна объекттой холбоотой янз бүрийн эрхүүд - жишээлбэл, ашиглах эрх, түрээсийн эрх. Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг эзэд нь тодорхой хэмжээгээр мэддэг - гэхдээ зөвхөн таамаглалын түвшинд л байдаг. Ийм ойролцоо өгөгдлийг худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийхэд ашиг тустай ашиглах боломжгүй, тухайн объектын зах зээлийн үнэ цэнийн баттай нотлох баримт болгон шүүхэд гаргаж өгөх боломжгүй, удирдлагын үндэслэлтэй шийдвэр гаргах боломжгүй юм. Зах зээлийн үнэлгээүнийг ихээхэн тохируулж, аль болох үнэн зөв, найдвартай болгох боломжтой. Энэ нь бодит үнэ цэнийг тодорхойлоход хэрэглэгддэг зах зээлийн үнэлгээ.

Зөвхөн энэ шалтгааны улмаас биш зах зээлийн үнэлгээ- шаардлагатай журам. Энэ нь ашиггүй аж ахуйн нэгж, эсвэл хөрөнгө оруулалтын хугацаа, эрсдэлийг нөхөж чадахгүй хөрөнгө оруулалтыг худалдан авах эрсдэлээс зайлсхийхэд тусалдаг тул хөрөнгийн гүйлгээг дэмжих гол хэрэгслүүдийн нэг юм. Зарим тохиолдолд зах зээлийн үнэлгээзаавал журам юм - даатгалын хувьд, жишээ нь. Ийм тохиолдолд үнэлгээг өртгийн аргаар, орлуулах зардлыг тодорхойлох эсвэл харьцуулах аргыг ашиглан хийдэг. Ямар нэг байдлаар зорилго зах зээлийн үнэлгээихэнх тохиолдолд тухайн объектын одоогийн зах зээлийн үнийг тодорхойлоход оршино. Зөвхөн зарим тохиолдолд бусад төрлийн үнэ цэнийг судлах - орлуулах, хөрөнгө оруулалт, татан буулгах, нэрлэсэн.

Чанартай явуулах зах зээлийн үнэлгээБизнесийн үйл ажиллагаа явуулж буй "Идэвхтэй Бизнесийн Зөвлөгөө" компани нь асар их хэмжээний мэдээлэл, баримт бичгийг нягт нямбай, нарийн боловсруулдаг. Зах зээлийн үнэлгээнд нөлөөлсөн хүмүүсийн жагсаалтад байгууллагын дүрмийн баримт бичгийн хуулбар, үнэт цаас гаргасны үр дүнгийн танилцуулга, тайлангийн хуулбар, сүүлийн хэдэн жил буюу хугацааны санхүүгийн тайлан, тайлан баланс, гарсан ашиг, алдагдлын тайлан, аудиторын дүгнэлт болон бусад олон баримт бичиг. Тэдний танилцуулга нь заавал байх албагүй - гэхдээ мэдээллийг тодруулах, өмнө нь цуглуулсан мэдээллийн найдвартай байдлыг баталгаажуулах, янз бүрийн аргыг ашиглан зах зээлийн үнэлгээний тооцоолол хийх нь зүйтэй.

Зах зээлийн үнэлгээг дараахь объектуудтай холбоотойгоор хийж болно.

    Газар;

    Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө - орон сууц, хөдөөгийн байшин, зуслангийн байшин, хотхон;

    Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө - оффисын байр, жижиглэн худалдаа, агуулах, зочид буудал;

    Аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд - барилга, байгууламж, аж үйлдвэрийн цогцолбор;

    Инженерийн харилцаа холбоо - гүүр, хий, газрын тос дамжуулах хоолой, дулааны сүлжээ, гүүр;

    Дуусаагүй барилгын төслүүд;

    Тээврийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж;

    Хувьцаа, хувьцаа, хувьцаа;

    Биет бус хөрөнгө.

Зах зээлийн үнэлгээтаны өмч хөрөнгө, компанийн хөрөнгийг үр дүнтэй удирдаж эхлэхэд тань туслах болно. Гэхдээ энэ нь дараахь зорилгоор шаардлагатай.

    Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх;

    Үл хөдлөх хөрөнгө, хувьцаа, ашиг сонирхол, хувьцаа, бизнесийн нэг хэсэг, хөрөнгийн нэг хэсгийг эргүүлэн авах;

    Өмчийг хуваахдаа корпорациуд;

    Барьцаа хөрөнгийн хувьд;

    Зээл олгохдоо, үүнд ипотекийн зээл олгох;

    Өв залгамжлалд ороход;

    Хувьчлалын үед;

    Гал түймэр, үерийн улмаас эд хөрөнгө эвдэрсэн тохиолдолд;

    Хөрөнгийн дахин үнэлгээ хийх үед;

    дүрмийн санд хувь нэмэр оруулах үед;

    Аж ахуйн нэгжийн балансад объект байрлуулахдаа;

    Бүтцийн өөрчлөлт, бүтцийн өөрчлөлтийн үед;

    Даатгалын хувьд;

    Түрээсийг үнэлэхдээ;

    Итгэлцлийн удирдлагад шилжүүлэх үед.

Зах зээлийн үнэлгээний арга зүй

Зах зээлийн үнэлгээҮүнд:

    Аж ахуйн нэгжийн бүх хөрөнгийн үнэлгээ - үл хөдлөх хөрөнгө, машин, тоног төхөөрөмж, санхүүгийн хөрөнгө оруулалт, биет бус хөрөнгө;

    Аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэлийг үнэлэх - одоогийн болон ирээдүйн орлого, бизнесийн өсөлтийн хэтийн төлөвийг судлах, өрсөлдөөний орчинд дүн шинжилгээ хийх.

Иж бүрэн шинжилгээнд үндэслэн тодорхойлогддог зах зээлийн үнэлгээбизнес. Тооцооллыг янз бүрийн аргыг ашиглан хийж, эцэст нь нэгдсэн арга барилыг бүрдүүлдэг.

Үндсэн арга зах зээлийн үнэлгээбайна харьцуулсан борлуулалтын арга. Ер нь газар, үл хөдлөх хөрөнгө болон иргэний эргэлтийн бусад объектын төлөвшсөн зах зээл байгаа, бодит борлуулалттай, зах зээл өөрөө үнийг тодорхойлдог үед энэ аргыг хэрэглэдэг. Active Business Consulting компанийн үүрэг бол энэ зах зээлд дүн шинжилгээ хийх, ижил төстэй борлуулалтыг харьцуулах, тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг ойролцоогоор олж авах явдал юм. Энэ арга нь үнэ цэнэтэй объектыг зах зээлийн аналогитай харьцуулах явдал юм.

Зардал багатай арга зарим тохиолдолд хэрэгжүүлэх зах зээлийн үнэлгээхамаарахгүй - жишээлбэл, газартай харьцуулахад хэрэглэх боломжгүй. Учир нь газар нь байнгын бөгөөд хэрэглэх боломжгүй, харин өртгийн аргыг хүний ​​өөрийн бүтээсэн объектыг үнэлэхэд ашиглаж болно. Өртгийн аргаар үнэлэхдээ бусад аргаар тооцсон газрын үнэ цэнийг түүн дээр босгосон барилга байгууламжийн өртөг дээр нэмдэг.

Газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний хувьд орлогын хандлага хамгийн түгээмэл байдаг бөгөөд үүний мөн чанар нь тухайн объект ойрын ирээдүйд ашиг олох боломжтой эсэхийг тодорхойлох явдал юм. Энэ нь мөн хамгийн үр дүнтэй ашиглалтын дүн шинжилгээ, хамгийн үр дүнтэй үйл ажиллагааны чиглэлийг тодорхойлоход үндэслэсэн бөгөөд энэ нь эзэндээ хамгийн их орлого авчрах болно. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид болон бизнест санхүүгийн болон бусад хөрөнгө оруулахаар шийдсэн хүмүүст хамгийн сонирхолтой байдаг. зах зээлийн үнэлгээаж ахуйн нэгж, тэдгээрийн хөгжлийн урьдчилсан мэдээ нь энэ журмын үндэс юм.

Active Business Consulting компанийн мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө, биет бус хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний арвин практик туршлага, батлагдсан аргуудтай. Манай тайлан нь танай байгууллагын санхүүгийн урсгал, тэр дундаа улсын төсөвт төвлөрүүлэх татварын орлого, үндсэн хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт татах зэрэгт хяналт тавих, төлөвлөх чадварыг нэмэгдүүлэхэд тусална. Зах зээлийн зохистой үнэлгээ нь маш чухал бөгөөд учир нь та дутуу үнэлэгдсэн хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд мөнгө, агуу боломжоо алдаж болзошгүй юм.

Доод зах зээлийн үнэХэлцэлд оролцогч талууд үндэслэлтэй, шаардлагатай бүх мэдээлэлтэй, аливаа чухал нөлөөлөл нь гүйлгээний үнэд нөлөөлөөгүй тохиолдолд ширүүн өрсөлдөөний нөхцөлд бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг чөлөөт зах зээл дээр борлуулах хамгийн өндөр магадлалтай үнийг хэлнэ. нөхцөл байдал, өөрөөр хэлбэл:

    хэлцлийн аль нэг тал нь үнэлэгдсэн зүйлийг худалдах, нөгөө тал нь үнэлэгдсэн зүйлийг хүлээн авах үүрэггүй;

    хэлцэлд оролцогч талууд хэлцлийн зүйлийн талаар хангалттай мэдээлэлтэй, өөрсдийн ашиг сонирхлын үүднээс ажилладаг;

    үнэлгээний объект нээлттэй зах зээл дээр байгаа бөгөөд ижил үнэлгээний объектод зориулагдсан олон нийтэд санал болгодог;

    гүйлгээний үнэ нь үнэлгээний объектын боломжийн цалин бөгөөд хэлцэлд оролцогч тал бүртэй холбоотой хэлцлийг дуусгах албагүй;

    Үнэлгээний объектын төлбөрийг бэлнээр хийнэ.

Зах зээлийн үнэ цэнийн тухай ойлголт

Зах зээлийн үнэ гэдэг нь өрсөлдөөнийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөт зах зээл дээр зарж болох ойролцоо үнэ юм. Үүнийг тодорхойлохдоо зах зээлд оролцогчдын зан байдал гэх мэт урьдчилан таамаглах боломжгүй олон хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Зардлын тооцоог хийхээс өмнө бүх мэдээллийн дүн шинжилгээ хийдэг.

Аж ахуйн нэгжийн зах зээлийн үнэ гэдэг нь ашиг орлогоос нь үндэслэн компанийн үнэ цэнийг тодорхойлох явдал юм. Үнэлгээг хоёр аргаар явуулдаг.

    байгууллагын өмчид тулгуурлан.

    Ирээдүйд аж ахуйн нэгжид мөнгө авчрах одоо байгаа хөрөнгө, технологид суурилсан.

Үнэлгээ нь объект, субьектийн оршихуйг урьдчилан таамагладаг. Объект нь аж ахуйн нэгж өөрөө юм. Субъект нь зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлдог хүн юм. Дүрмээр бол эдгээр нь мэргэжлийн үнэлгээчид юм.

Зах зээлийн үнэд ямар хүчин зүйл нөлөөлдөг

    Эрэлт. Хэрэглэгчийн сонголтыг илэрхийлдэг. Энэ хүчин зүйл нь бүх боломжит эрсдлийг харгалзан үздэг.

    Компанийн ашиг тус. Байгууллага нь өмчлөгчид нь ашиг тустай гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Дүрмээр бол ашиг нь ашигт ажиллагаа юм. Хэрэглээ нэмэгдэхийн хэрээр зах зээлийн үнэ цэнэ өсдөг.

    Ашиг. Энэ бол орлого, зардлын ялгаа юм.

    Цаг хугацаа. Ашиг хүртэх хүлээгдэж буй хугацааг тооцно. Олон бизнес эрхлэгчид ашиг орлогоо хойшлуулсан. Тухайлбал, тус компани шинэ тоног төхөөрөмжийг үйлдвэрлэлд нэвтрүүлсэн. Энэ нь ашгийг нэмэгдүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай боловч урт хугацаанд орлого нэмэгдэх болно.

    Одоо байгаа хязгаарлалтууд. Тухайлбал, төрөөс нэвтрүүлсэн хязгаарлалтын арга хэмжээ. Хязгаарлалт их байх тусам зах зээлийн үнэ буурна.

    Эрсдэл. Энэ нь ирээдүйд орлогогүй болох эрсдэлийг илэрхийлдэг.

    Хөрвөх чадвар. Хөрөнгийн хөрвөх чадвар их байх нь тухайн аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнэд эерэг нөлөө үзүүлдэг.

    Өрсөлдөөн. Эрэлт ихтэй, өрсөлдөөн багатай бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулдаг компаниуд зах зээлийн хамгийн өндөр үнэлгээтэй байдаг. Олон тооны өрсөлдөгчид зах зээлийн үнэ цэнийг бууруулдаг.

    Эрэлт нийлүүлэлтийн хоорондын хамаарал. Эрэлт нь хөрөнгө оруулагчдын төлбөрийн чадвар, гуравдагч этгээдийн хөрөнгийг татах чадвар, түүнчлэн бусад олон хүчин зүйлээр тодорхойлогддог.

Таны харж байгаагаар зах зээлийн үнэд олон хүчин зүйл нөлөөлдөг. Ийм учраас зах зээлийн үнэлгээг мэргэжлийн үнэлгээчдэд даатгах нь зүйтэй. Мэргэжилтнүүд зах зээлийн нөхцөл байдалд хангалттай дүн шинжилгээ хийж, олон янзын хүчин зүйлийг харгалзан үзэх боломжтой.

Зах зээлийн үнийг хэзээ мэдэх шаардлагатай вэ?

Зах зээлийн үнийг үнэлгээчин, ялангуяа дараахь тохиолдолд тогтооно.

    улсын хэрэгцээнд зориулж эд хөрөнгийг хураах үед;

    хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, эсхүл компанийн төлөөлөн удирдах зөвлөл (хяналтын зөвлөл)-ийн шийдвэрийн үндсэн дээр компанийн олж авсан хувьцааны үнэ цэнийг тодорхойлохдоо;

    барьцаа хөрөнгө, түүний дотор моргейжийн үнийг тогтоохдоо;

    Эрх бүхий (хувьцаат) капиталд мөнгөн бус шимтгэлийн үнийг тогтоохдоо;

    дампуурсан зээлдэгчийн эд хөрөнгийн үнийг тогтоохдоо;

    үнэ төлбөргүй хүлээн авсан үнэт зүйлийн үнийг тогтоохдоо.

Зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлох асуудал

Зах зээлийн үнэ цэнийг дараахь ажлуудыг харгалзан тооцдог.

    Аж ахуйн нэгжийн үр ашгийг дээшлүүлэх.

    Хөрөнгийн зах зээл дээрх хувьцааны зах зээлийн үнэлгээ.

    Компанийг борлуулах төлөвлөгөөний үнэ цэнийг тодорхойлох.

    Оролцогчдын аль нэгнийх нь хувийг хуваарилах хэрэгцээ.

    Байгууллагыг татан буулгах.

    Байгууллагыг булаан авахад бэлтгэж байна.

    Компанийн хөгжлийн төлөвлөгөө боловсруулах.

    Санхүүгийн тогтвортой байдалд хүрэх.

    Барьцаа хөрөнгөөр ​​зээл олгох аж ахуйн нэгжийн чадамжид дүн шинжилгээ хийх.

    Хөрөнгийн даатгал.

    Удирдлагын шийдвэр гаргах.

    Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийг хөгжүүлэх.

Зах зээлийн үнийг тодорхойлох аргууд

Зах зээлийн үнийг тодорхойлох гурван арга байдаг.

Орлогын арга. Үүний үндэс нь аж ахуйн нэгжийн хүлээгдэж буй хамгийн их орлого юм.

Үнэтэй арга. Тухайн компани тогтвортой орлогогүй тохиолдолд хамааралтай.

Энэ арга нь тэнцвэрийг тохируулахад тохиромжтой. Хэрхэн тооцоо хийх вэ? Хөрөнгийн зах зээлийн үнийг олж, түүнээс компанийн өр төлбөрийг хасах хэрэгтэй.

Энэ аргыг өөр хоёр аргад хувааж болно.

Цэвэр хөрөнгийн арга: өр төлбөрийн дүнг зах зээлийн үнээс хасна.

Татан буулгах үнийн арга: Хөрөнгийг дангаар нь зарсны дараа хүлээн авсан дүн.

Харьцуулсан арга. Харж байгаа аргыг бараг ашигладаггүй. Энэ нь түүний үр дүн маш ойролцоо байгаатай холбоотой юм.

Ихэвчлэн бизнесүүд эхний хоёр аргын аль нэгийг ашигладаг. Тухайн компани тогтвортой орлоготой эсэхээс шалтгаална аргын нарийн тодорхойлолт.


Нягтлан бодох бүртгэл, татварын талаар асуулт хэвээр байна уу? Нягтлан бодох бүртгэлийн форум дээр тэднээс асуу.

Зах зээлийн үнэ: нягтлан бодогчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл

  • Аж ахуйн нэгжийн найдвартай үнэ цэнэ, найдвартай үнэ, найдвартай капиталжуулалт

    "Зах зээлийн үнэ цэнэ", "шударга үнэ цэнэ", "...Аливаа зүйлийн зах зээлийн үнэ цэнэ" гэсэн ойлголт, нэр томьёог бүү ашигла... "Аливаа зүйлийн зах зээлийн үнэ цэнэ" гэсэн хэллэг нь шинжлэх ухааны үндэслэлтэй гэдэгт би эргэлзэж байна ... зохиогч, "зах зээлийн үнэ цэнэ", "шударга" үнэ цэнэ” гэж буруугаар ашигладаг уламжлалтай "хувьцаа, ... Шударга" бөгөөд аж ахуйн нэгжийн энгийн хувьцааны зах зээлийн бодит үнэ цэнэ. Имэйл хаяг... "зах зээлийн үнэ цэнэ", "шударга үнэ цэнэ", "..." гэсэн ойлголт, нэр томъёог бүү ашигла.

  • Хөрөнгийн албан татварт нэмэлт өөрчлөлт оруулах: кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх гэж яарах шаардлагатай байна уу

    Түүний кадастрын үнэ цэнэ болон кадастрын, ... аргачлал гэж тогтоосон зах зээлийн үнэ цэнийн үнэ цэнэ (жишээ нь, хөрөнгийн барилгын төслийн зах зээлийн үнэд НӨАТ оруулахгүй; одоогийн ... дагуу, нөгөө нь биш); газрын зах зээлийн үнийг тогтоохдоо урт хугацааны... талбайн эрх тогтоогдсон, үнэлгээний... хүрээнд газрын зах зээлийн үнийг тооцоо хийгээгүйг алдаа гэж үзсэн. , үнэлгээчин "бодит баригдсан сайжруулалтыг орлуулах зах зээлийн үнийг тооцоолсон ...

  • Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнэ, зах зээлийн үнэлгээ болон бусад тооцоолсон үзүүлэлтүүдийн талаар

    Харгалзах аналог объектын тооны тохиолдол. Аж ахуйн нэгжүүдийн зах зээлийн үнэ цэнэ, хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэ нь ... хэн ч тэмцдэггүй. Үнэлгээний объектуудын химерик “зах зээлийн үнэ”-д үндэслэн кадастрын үнэлгээчид ... аж ахуйн нэгжүүдийн эдийн засгийн шударга зах зээлийн үнийг тодорхойлох томъёог тодорхойлно. Нийтлэлийн цахим шуудангийн хаяг нь... .html Жич: Бизнесийн эдийн засгийн шударга зах зээлийн үнэ одоогоор...

  • Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнэ, өртөг, үнийн үндсэн үзүүлэлтүүдийн систем

    Үнэлгээний объектын үнэ цэнийг зах зээлийн үнэ цэнээр нь заадаг бөгөөд энэ нь мөн чанартаа хэзээ ч ... байхгүй зах зээлийн үнэтэй тэнцэх боломжгүй бөгөөд энэ нь ... хандах үндэслэлтэй шалтгаан юм. Тэгээд ч тохиромжгүй гэж буруу тодорхойлсон аж ахуйн нэгжүүдийн зах зээлийн үнэлгээ нь... аж ахуйн нэгжийн зах зээлийн үнэ цэнийн тухай ойлголт болон бусад олон төрлийг концепцын аппаратад оруулахгүй...

  • Үнэлгээний талаархи боловсрол, шинжлэх ухааны уран зохиол, ОХУ-ын үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомж, холбооны болон олон улсын үнэлгээний стандарт дахь үндсэн хуурамч постулатууд.

    Энэхүү постулатууд нь "зах зээлийн үнэ цэнэ", "хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэ", "шударга үнэ цэнэ... "зах зээлийн үнэ цэнэ" гэсэн ойлголт, нэр томъёог ашиглах, ялангуяа үндсэн ... одоогийн байдлаар кадастрын үнэ цэнэ. онолын хувьд, үндэслэлгүйгээр “зах зээлийн” үнэ цэнтэй тэнцэж байна ... олон улсын болон холбооны үнэлгээний стандарт, зах зээлийн үнэ, хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэ, бодит үнэ цэнэ, ... постулатууд нь “зах зээлийн үнэ”, “хөрөнгө оруулалтын үнэ”, “шударга ...

  • ОХУ-ын эдийн засгийн томоохон аж ахуйн нэгжүүдийн хуурамч үнэлгээг хуульчилсан

    Дээр дурдсан хууль нь түүний зах зээлийн үнэ цэнийг хүлээн зөвшөөрсөн бөгөөд энэ нь байгальд байхгүй ... мөн зах зээлийн үнэлгээ байдаг боловч зах зээлийн үнэ ба зах зээлийн нийт эдийн засгийн үнэ цэнэ ... зах зээлийн үнэ цэнэ бодит ертөнцөд байхгүй; хоёр дахь нь маш эргэлзээтэй хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэ ...

  • "Үнэ" ба "өртөг" гэсэн ойлголтын асуудал руу өөр нэг буцаж ирэв.

    Мөн ийм объектын бодит үнэ цэнэ, зах зээлийн үнэ цэнэ гэсэн нэр томьёо, харьцуулсан арга хэрэглэхийг санал болгохдоо зах зээлийн дундаж үнийг огт байхгүй зах зээлийн үнэ гэсэн ойлголтоор орлуулах хууль бус байдал... гэх нэр томьёо гаргахаас зайлсхийх хэрэгтэй. “Зах зээлийн үнэ” гэсэн хэллэг нь шинжлэх ухааны үндэслэлгүй шинж чанараас болоод... мөн ийм объектын бодит үнэ цэнэ, зах зээлийн үнэ гэсэн нэр томьёо, санал болгохдоо тэдгээрийн зах зээлийн дундаж үнийг огт байхгүй зах зээлийн үнэ гэсэн ойлголтоор орлуулах нь хууль бус үйлдэл юм. аргуудын хэрэглээ ...

  • Эдийн засгийн ач холбогдолтой аж ахуйн нэгжүүдийн найдвартай үнэ цэнийг тодорхойлох орчин үеийн бүтээлч аргуудыг ашиглахын эсрэг "онолчид", үнэлгээний багш нар, үнэлгээчдийн дотоод хуйвалдаан.

    Бизнес." Байгальд байхгүй “зах зээлийн үнэ цэнэ” гэсэн нэр томьёо үнэлэгч нарт тууштай тулгасаар байна... Гэтэл өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ байхгүй байгаа үзүүлэлтүүдийг..., тогтоосон үзүүлэлттэй адилтгахыг зөвлөж байна. түүний зах зээлийн үнийг тодорхойлсон өдөр, мянган рубль / стандарт цаг; ... D. Аж ахуйн нэгжийн зах зээлийн үнэ, зах зээлийн үнийг тодорхойлох орлогын стандарт арга (... аж ахуйн нэгжүүдийн эдийн засгийн бодит зах зээлийн үнийг тодорхойлох томъёо Интернет дэх цахим хаяг ...

  • Аж ахуйн нэгжийн дүрмийн санд эзлэх хувийг үнэлэхдээ нөөцийн үнэлгээ

    Энэ нь аж ахуйн нэгжийн нөөцийн зах зээлийн үнийг бүрдүүлдэг. Бараа материалын зах зээлийн үнийг үнэлэхдээ тухайн аж ахуйн нэгжийн бараа материалын зах зээлийн үнийг бүрдүүлдэг шинэ.... Бараа материалын зах зээлийн үнийг тооцохдоо шинэ ... үнэлгээний нэг хэсэг болох бараа материалын зах зээлийн үнийг тооцох нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн арга байхгүй тул... зах зээлийн үнийг засварлахгүйгээр хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд бараа материалын зах зээлийн үнийг тооцох хандлага. ... бараа, үйлчилгээ. Иймд аж ахуйн нэгжийн нөөцийн зах зээлийн үнэ...

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний зах зээлийн үнийг хэд хэдэн удаа хэтрүүлэх нь үндэслэлгүй татварын хөнгөлөлт авах тухай татварын албатай маргаан үүсгэх эрсдэлтэй.

    Шалгалтын үеэр татварын албаныхан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээнд шалгалт хийхийг даалгасны дагуу түү... 804 сая рубль. мөн зах зээлийн үнэ байсан. Татварын байцаагч нар яг энэ хэмжээгээр... шалгалт томилж, уг дүгнэлтээр тухайн барилгуудын зах зээлийн үнэ нь худалдах үнээс давсан нь... мөн үнэлгээ хийгдэж буй хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний талаарх мэдээллийг үндэслэн харгалзан үзэх ...

  • Хувьцааг хураах үед бизнесийн хувьцааг үнэлэх арга зүйн асуудал

    Бодит үнэ цэнэ”, дараа нь зах зээлийн үнийг тодорхойлох ёстой. Компанийн цэвэр хөрөнгийн үнэ цэнэ, ... оролцогчийн хувьцаа, шүүх компанийн хөрөнгийн зах зээлийн үнийг (аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнэ) тогтоох ёстой. ... уг тогтоолд хөрөнгийн зах зээлийн үнийг ашиглан тооцох ... хувьцааны бодит үнэ цэнийг, шүүх эрх бүхий хөрөнгийн зах зээлийн үнийг ойлгох, хэзээ..., худалдах гэж онцлон тэмдэглэсэн байна. , бэлэг, барьцаа) -ын дагуу хувьцааны зах зээлийн үнийг тооцож, тодорхойлсон.

  • 2018 онд хувь хүний ​​орлогын албан татвар: ОХУ-ын Сангийн яамнаас өгсөн тодруулга

    Эдгээр хувьцааг худалдан авах нь тухайн хувьцааны... компанийг татан буулгах үеийн зах зээлийн үнэ, татвар төлөгчид шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийн дүнтэй тэнцэх орлого..., зах зээлийн үнэлгээ гэж үзэж болно. солих өдөр солигдсон орон сууцны үнэ багтсан болно. Орон сууцны зах зээлийн үнэ болон татвар төлөгчийн төлсөн хэсгийн зөрүүгээр тодорхойлогддог... солигдсон орон сууцны зах зээлийн үнэлгээг тухайн хувьцааны зах зээлийн үнэ гэж тооцож болно. тэдний...

  • ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх, Дээд шүүхийн 2016 оны хоёрдугаар хагаст татварын асуудлаарх эрх зүйн байр суурийг тойм.

    Мөн үнэлгээ хийгдэж буй хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний талаарх мэдээлэлд үндэслэн тооцвол...

  • "Зардал" гэсэн ойлголтын асуудлаар

    Энэхүү Холбооны хуулийн хүрээнд үнэлгээний объектын зах зээлийн үнийг хамгийн их магадлалтай гэж ойлгосон... .02. 2017 Зохиогчийн тэмдэглэл: Үнэлгээний объектын зах зээлийн үнэлгээнээс ялгаатай нь...

  • Дахин нэг удаа барааны өртөг ямар байгаа талаар

    Аж ахуйн нэгжүүд. Тиймээс, ялангуяа барааны "зах зээлийн үнэ" гэсэн хэллэг (жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө, автомашин ба... ААН-үүдийн эдийн засгийн бодит зах зээлийн үнийг тодорхойлох томъёо. Нийтлэлийн цахим хаяг...

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэ бодит үнийн талаархи ойлголтыг өгдөгхудалдан авах, худалдах, солилцох, барьцаалах, зээлэх, хандивлах, тэр байтугай өв залгамжлал гэх мэт бүх үйлдлийг хийхдээ.

Үүнийг мэргэжилтнүүд нь шалгалт хийж, баримт бичгийг гаргах тусгай байгууллагууд тогтоодог. Үйлдэл, үүнд тоонууд бичигдэх болно.

Нам бүрт энэ бичиг хэрэгтэй. үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ эсвэл гүйлгээ, тоонуудын ямар дарааллын талаар бодитой яриа өрнүүлж болохыг төсөөлөхийн тулд.

Ихэнхдээ банк, зээлийн нийгэмлэгүүд харилцагчийн захиалгыг гүйцэтгэдэг тодорхой компанитай гэрээ байгуулдаг; Энэ тохиолдолд өөр байгууллагын шинжээчийн үйлчлүүлэгчийн гарт байгаа баримт бичгийг тооцохгүй. Та шинэ шалгалт захиалах хэрэгтэй болнозаасан байгууллагад. Зах зээлийн үнэ гэдэг нь тэдний наймаа хийхдээ “бүжиглэх” хэмжээ юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээг тодорхойлох аргачлал, тухайн объектын кадастрын үнийг тооцоолох боломжтой эсэх, үл хөдлөх хөрөнгийн журам, үл хөдлөх хөрөнгийг зарлагдсан үнээс доогуур үнээр зарах талаар манай вэбсайтаас олж мэдээрэй. кадастрын дагуу үнэ цэнэ.

Кадастрын тухай ойлголт

Кадастрын үнэ цэнэ (цаашид CV гэх) - энэ юу вэ? Хөрөнгийн албан татварыг оруулахаар болсон чинь тэгсэн Бараа материалын тооцоог ашиглах нь үндэслэлгүй юм: тоон үзүүлэлтийг хэдэн арван удаа дутуу үнэлдэг, ялангуяа хоёрдогч орон сууцны хувьд үнэлгээ нь удаан хугацааны өмнө хийгдсэн байдаг.

Тиймээс хэрэгжүүлэхээр болсон хангалттай туршлагаүнэд нөлөөлж буй бүх хүчин зүйлийг харгалзан:

  • байршил;
  • тээврийн шугам, дэд бүтцэд ойр байх;
  • барилгын ажилд ашигласан материал;
  • барилгын нас;
  • тав тухтай байдлын зэрэг (ханын дулаалга, цахилгаан шат, дээвэр, цонхны байдал гэх мэт);
  • квадрат гэх мэт.

Дийлэнх олонхийн хувьд оруулах нь заншилтай байдаг газрын нийт хэмжээ, үнэбарилгын доор 1 м2 талбайг үндэслэн .

Кадастрын үнэ нь улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт (ҮХХ) багтсан үнэ бөгөөд түүний хэмжээ, хэмжээнээс шууд хамаардаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээг хэрхэн авах талаар та эндээс олж мэдэх боломжтой.

Ялгаа нь юу вэ?

COP болон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ ямар ялгаатай вэ? Эхний төрлийн зардалд тусгагдаагүй байназөвхөн тухайн объектын нөхцөл байдал, жишээлбэл, орон сууц: засварын ажил хэр удаан хийгдсэн, агааржуулагч байгаа эсэх, сантехник, гал тогооны нөхцөл байдал ямар байгаа гэх мэт, түүнчлэн гаднаас харах гэх мэт нюансууд. цонх эсвэл тагт.

Зочны өрөө эсвэл гал тогооны өрөөний цонх нь ой мод, цэцэрлэгт хүрээлэн, цэцэрлэгт хүрээлэн, гол мөрөн эсвэл хог цуглуулах газар, дэлгүүрийн агуулах, зэлүүд газар руу харсан эсэхээс үл хамааран ялгаатай.

Кадастрын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зах зээлийн үнээс хэр зөрүүтэй байна вэ? Хамгийн тохиромжтой нь хоёулаа ижил байх ёстой, гэхдээ практик дээр ялгаа байгаа бөгөөд мэдэгдэхүйц юм.

Бодит байдал дээр янз бүрийн сонголтууд байдаг ч зах зээл дээр CS давамгайлах хандлага байнга гарч ирэв. Энэ ялгаа нь 5-20% байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг кадастр, зах зээлийн дагуу тогтоох боломжтой юу? тэнцүү хэмжээгээр бүрдүүлэх? Тийм ээ, гэхдээ ховор, ихэнхдээ "Хрущев", "Сталин" гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхэд ижил үр дүнд хүрдэг.

KS-ийг дутуу үнэлэхТансаг зэрэглэлийн, үнэтэй орон сууцны үнэлгээнд ихэвчлэн ажиглагддаг бөгөөд энд тайлбар нь энгийн байдаг: үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт өндөр байгаа нь зах зээлийн үнэлгээг бий болгодог бөгөөд үүний үр дүнд кадастрын үзүүлэлтүүд хоцрогдсон байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн CC зах зээлд нөлөөлдөг үү?

Энэ асуултын хариулт тодорхой байна: бараг нөлөө үзүүлэхгүй.

Үнэлгээний явцад шинжээч нь бодитой шалгуурыг баримталдаг бөгөөд түүний дүгнэлтийн үр дүн цаасан дээр бичсэн үнэлгээтэй хэр зэрэг ойр байгааг Хяналтын улсын хорооноос асууж болно.

Үүнээс гадна үнийн өөрчлөлт маш хурдан байдаг дахин тооцооллыг дор хаяж таван жилд нэг удаа хийх ёстой(энэ нь бас хуульд заасан байдаг), зарим эх сурвалжийн мэдээлснээр хоёр жилд нэг удаа.

Хэрэв бид дөрвөөс таван жилийн зөрүүтэй тооцоолсон дүнг харьцуулж үзвэл эдгээр утгыг харьцуулах нь утгагүй гэж үзэж болно.

Зах зээлийн үнэлгээ нь эрэлтээс хамааран "бүжиглэдэг" бөгөөд илүү жигд кадастрынхаас ихээхэн тархсан байна. онолын.

Та манай вэбсайтаас хэрхэн яаж хийхийг олж мэдэх боломжтой.

Илүүдэл тохиолдол

Кадастрын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зах зээлийн үнээс давж чадах уу? Тийм ээ, энэ сонголт үнэхээр бодитой юм.

Энэ нь ямар нэгэн байдлаар "босго хүртэл" явагддаг бөгөөд орон сууц, оффис болгонд ийм шалгалт хийх нь бодит бус байдлаас болж дотор нь байгаа нь тооцоонд ордоггүй.

Яагаад үл хөдлөх хөрөнгийг кадастрын дагуу үнэлдэг вэ? зах зээлийн үнээс өндөр байна? Хэрэв орон сууцанд ороогүй бол:

  • үнэтэй засвар;
  • сайн импортын ариун цэврийн хэрэглэл;
  • цаг уурын хяналт, аюулгүй байдал, галын дохиолол гэх мэт шинэлэг хэрэгсэл,

Гэхдээ жигшүүртэй зохион байгуулалт, бүрэн сүйрэл бий. Дараа нь ийм объектын зах зээлийн сонирхол татахуйц байдал ихээхэн хохирол амсах болно, эдгээр тохиолдолд кадастрын үнэлгээ өмнө нь байна. Үнэлгээний цаг хугацааны зөрүү нь бас чухал юм.

Кадастрын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зах зээлийн үнээс давсан тохиолдолд яах вэ?

Төрийн өмчийн хорооны үзэж байгаагаар үнэлгээ нь зах зээлийн үнээс доогуур байвал одоогийн нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн ашиг хүртэх боломжтой. бага татвар төлнө.

Эсрэгээр нь өмчлөгчийн үнийн дүнг Төрийн өмчийн хороонд бүртгэсэн бол дараах байдалтай байна.

  1. Зах зээл дээр үндэслэн объектын өртгийн тооцоог захиалах.
  2. Хэрэв үнэхээр мэдэгдэхүйц ялгаа байгаа бол асуудлыг урьдчилан шийдвэрлэхийг хичээгээрэй, тухайлбал: Улсын татварын хороонд оруулсан дүнг хянан үзэх хүсэлтээр Росреестрийн комисст ийм маргааныг хянан шийдвэрлэх өргөдөл гаргана уу (энэ нь боломжтой юм). Улсын татварын хороонд мэдээлэл оруулсан өдрөөс хойш 6 сарын дотор).
  3. Хэрэв цаг хугацаа алдсан бол үнийг эсэргүүцэх цорын ганц арга бол шүүх юм.

Та энэ талаар манай вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой.

ШүүгдэгчУлсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны алба ажиллана.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт хавсаргасан хамгийн чухал баримт бичгийн нэг бол зах зээл дээрх объектын үнийг тооцсон баримт бичиг боловч зөвхөн Төрийн өмчийн хорооны мэдээлэлтэй ижил хугацаатай, дараа нь тэдгээрийг харьцуулах боломжтой болно.

Байшингийн талбай том байх тусам татвар нь илүү гайхалтай байх болно. Танай байшин, орон сууцны зах зээлийн болон кадастрын үнийн зөрүүг олж тогтоосны дараа та энэ асуудлыг орхих ёсгүй, харин Улсын татварын хороонд оруулсан дүнг бууруулахыг хичээ.

Та орон сууцны KS-ийг хэрхэн олж мэдэх, мөн түүнчлэн манай нийтлэлээс олж мэдэх боломжтой.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Унших хугацаа: 13 минут

Зах зээлийн харилцааны субьект болох үл хөдлөх хөрөнгө нь үнийн хувьд өөрчлөгдөх хандлагатай байдаг. Гэсэн хэдий ч объектив үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа гүйлгээний чухал бүрэлдэхүүн хэсэг юм: татвар төлөх, өв залгамжлах, худалдан авах, худалдах болон бусад гүйлгээ. Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь бодит тоог тодорхойлох боломжтой. Энэ үйлчилгээнд юу багтдаг, хэн ийм арга хэмжээ явуулах эрхтэй, 2019 онд үйлчлүүлэгчдэд ямар үнэтэй байх талаар ярилцъя.

ерөнхий мэдээлэл

Үнэлгээ хийгдэж буй объектоос үл хамааран аливаа үнэлгээний гол зорилго нь түүний үнэ цэнийг тодорхойлох явдал юм. Энэ үнэ цэнэ нь өөр байж болно: зах зээл, кадастрын, бараа материал гэх мэт.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ гэдэг нь одоо зарж болох зүйлийн үнийг тодорхойлох үйл явц юм / өнгөрсөн хугацаанд шаардлагатай огноо, эсвэл одоогийн эсвэл гэх мэт бусад нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг янз бүрийн объектуудтай холбоотой хийдэг.

  • зориулалтаас үл хамааран газар;
  • хөдөө аж ахуйн хувьцаа;
  • орон сууц, байшин болон бусад төрлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө;
  • үйлдвэрлэлийн болон худалдааны байр;
  • оффисын барилга, байр;
  • жижиглэн худалдааны байр;
  • дуусаагүй барилгын төслүүд;
  • капиталын гараж, орон сууцны бус арилжааны барилга болон бусад үнэ цэнэтэй объект.

Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ гэж юу вэ гэсэн асуултын хариулт нь дараахь шинжилгээг агуулдаг.

  • тухайн бүс нутгийн эдийн засгийн ерөнхий байдал;
  • объектын бие даасан шинж чанар: байршил, нөхцөл байдал, тоон шинж чанар, архитектурын онцлог, чимэглэл гэх мэт;
  • ижил төстэй чанарын болон тоон шинж чанартай бусад объектын үнэ.

Ийм судалгаа нь үнэлж буй зүйлийн үнэ цэнийг бүрдүүлдэг зарчим, хүчин зүйл, параметрүүдийн хоорондын хамаарлыг тогтоох боломжийг олгодог. Чухамхүү энэхүү томъёолол нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үзэл баримтлал, зорилгыг хамгийн зөв тодорхойлсон байдаг.

Мэдээллийн илүү бүрэн дүн шинжилгээ нь зах зээлийн чиг хандлагыг урьдчилан таамаглах, үнэ цэнийн өсөлт, бууралтын динамикийг тодорхойлох, цаашлаад тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сонирхлыг тодорхойлох боломжийг олгодог.

Орчин үеийн зах зээлийн нөхцөлд үнэлгээний хамаарал

Үнэлгээний үйл ажиллагааны онцлогийг мэддэг энгийн хүмүүс цөөхөн байдаг. Тиймээс өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ гэж юу вэ гэж олон хүн гайхаж байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Түүний хамаарлын хэд хэдэн шалтгаан бий:

  1. Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хуулиар шаарддаг, жишээлбэл, төрийн болон хотын үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээний тухай, эсвэл объект барьцаалсан тохиолдолд, жишээлбэл, зээл авах үед.
  2. Татварын төлбөр, хураамжийн хэмжээг тодорхойлох, нотариатын үйлчилгээ төлөх, кадастрт хэтрүүлсэн тоо байгаа бол татварын бааз суурийг тодруулах.
  3. Үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхдээ зөвхөн зах зээлийн үнийг төдийгүй хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнийг тогтоож болно, жишээлбэл, өмчийг бизнесийн компанийн дүрмийн санд хувь болгон шилжүүлсэн тохиолдолд.
  4. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэхдээ: өв залгамжлал эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах, нөхөн төлбөр төлөх гэх мэт.
  5. Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх. Хэрэв үнэ хэт өндөр байвал үл хөдлөх хөрөнгийг зарах магадлал эрс буурч, хямд үнэ нь худалдагчийн хувьд ашиггүй болно.

Тиймээс орчин үеийн зах зээлийн нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний хамаарал нь маргаангүй юм. Аливаа объект зах зээл дээр байгаа л бол үнэ цэнэтэй байдаг.

Зах зээлийн орчин нь үнэ бүрэлдэх үндэс болдог. Бусад объект, харилцааны субьект байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө үнэ цэнэгүй болох тул өмчлөгч болон бусад хүмүүст үнэ цэнэгүй болно. Тиймээс зах зээл дээр объект байгаа эсэх нь үнэлгээний салшгүй нөхцөл юм. Үүнгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө нь эрхийн эзэлхүүн биш, харин зөвхөн бетонон бүтэц эсвэл хөрсний давхарга юм.

ОХУ-ын зохицуулалтын үнэлгээний хүрээ

Үнэлгээний үйл ажиллагаа нь зах зээлийн хэвийн үйл ажиллагаанд чухал ач холбогдолтой тул төрийн тусгай зохицуулалтыг шаарддаг. Тиймээс хууль тогтоогч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний зохицуулалтын тогтолцоог бүрдүүлсэн. Үүнд:

  • 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-р Холбооны хууль "ОХУ дахь үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай". Хуульд дараахь зүйлийг тусгасан болно.
    • энэ үйл ажиллагааг зохицуулах үндэслэл;
    • талуудын хооронд үүссэн харилцаа;
    • ийм үйлчилгээ үзүүлэх эрхтэй хүмүүс;
    • үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах үндэслэл;
    • тэдгээрийн үр дүнг бүртгэх журам;
    • үнэлгээний үйл ажиллагаанд тавих хяналтын үндэс;
    • кадастрын үнэлгээ хийх дүрэм.
  • Холбооны үнэлгээний стандарт FSO No7, батлагдсан. Эрчим хүчний яамны 2014 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрийн 611 тоот тушаалаар. Баримт бичигт дараахь зүйлийг зааж өгсөн болно.
    • үнэлгээний объектууд;
    • үнэлгээний журамд тавигдах шаардлага;
    • үнэлгээчинд үүрэг даалгавар өгөх журам;
    • зах зээлийн мэдээллийн шинжилгээний онцлог;
    • үнэлгээний үйл ажиллагаанд янз бүрийн аргыг ашиглах;
    • янз бүрийн арга, хандлагаар олж авсан үр дүнг уялдуулах журам гэх мэт.

Тиймээс 135-р Холбооны хууль нь үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах эрх зүйн үндсийг тодорхойлж, үнэлгээний стандарт нь тэдгээрийг тодорхой болгож, үнэлгээчид болон бусад талуудын үйл ажиллагааг процедурын үүднээс зохицуулдаг.

Үүнээс гадна бусад үнэлгээний стандартууд байдаг. Жишээлбэл, ТТБ №1 нь үнэлгээний объектоос үл хамааран үнэлгээний үйл ажиллагааны ерөнхий ойлголт, хандлагыг тодорхойлдог бөгөөд FSO No2 нь үнэлгээний үндсэн төрлүүд, тэдгээрийн үндсэн дээр тооцсон үнэ цэнийг бүртгэдэг. FSO No3 нь үр дүнгийн мэдээллийг боловсруулах хууль эрх зүйн талыг тодруулсан.

Үнэлгээний стандарт, дүрмийг үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагын дотоод журам, түүнчлэн үнэлгээний үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх тухай гэрээгээр тогтоож болно.

Үнэлгээг хэн хийх эрхтэйг нарийвчлан авч үзье.

Үнэлгээг хэн хийдэг вэ

Үнэлгээг тусгай ур чадвар, боловсрол, тоног төхөөрөмж, зөвшөөрөлтэй мэргэжилтнүүд - үнэлгээчид даатгадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин гэж хэн бэ гэсэн асуултын хамгийн бүрэн хариулт нь Урлагт байдаг. 4 Холбооны хууль No 135. Энэхүү баримт бичгийн дагуу үнэлгээчин нь өөрийгөө зохицуулах мэргэжлийн байгууллагын гишүүн, мэргэшлийн гэрчилгээтэй, хуулиар тогтоосон журмаар хариуцлагаа даатгуулсан хувь хүн юм.

Үнэлгээчин нь хувийн болон үнэлгээний байгууллагын ажилтны хувиар үйл ажиллагаа явуулж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийдэг хүн Урлагийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. 15 Холбооны хууль No 135, тухайлбал:

  • үнэлгээний тухай хууль тогтоомж, бизнесийн болон мэргэжлийн ёс зүйн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх;
  • ирүүлсэн баримт бичгийн аюулгүй байдлыг хангах, үйл ажиллагааны үр дүнд олж авсан мэдээллийг задруулахгүй байх;
  • тайлангийн хуулбарыг гурваас доошгүй жил хадгалж, хүсэлтийн дагуу хууль сахиулах болон шүүхийн байгууллагад хүргүүлэх;
  • найдвартай мэдээлэлд үндэслэн объектын үнэ цэнийг тодорхойлох, сонирхогч этгээдийн шаардлагаас үл хамааран үнэлгээг бодитойгоор хийх гэх мэт.

01.04-ний өдрөөс эхлэн гэдгийг анхаарна уу. 2019 онд үнэлгээчин дор хаяж нэг нээлттэй чиглэлтэй мэргэшлийн гэрчилгээтэй байх ёстой, жишээлбэл, "Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ". Энэ нь зөвхөн баримт бичигт заасан үйлчилгээг үзүүлэх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний журамд тавигдах шаардлага

Үнэлгээний үйл ажиллагааны субьект нь хангасан байх ёстой нөхцлөөс гадна үнэлгээний журам өөрөө болон түүнийг хэрэгжүүлэх үр дүнгийн талаарх мэдээллийг хангасан байх шаардлагыг хуульд тусгасан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд тавигдах шаардлагыг Холбооны №7 стандартын V хэсэгт заасан бөгөөд үүнд заасны дагуу:

  • үнэлгээг зөвхөн үнэлгээчин ба үйлчлүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хийх;
  • эцсийн өртөг нь үнэлгээчний цуглуулсан одоогийн мэдээлэлд үндэслэн тодорхойлогддог;
  • үнийг янз бүрийн арга, аргыг ашиглан тогтоож болох бөгөөд үүнийг шинжээч бие даан сонгох эрхтэй. Хэрэв олон аргыг сонгосон бол тэдгээрийг зохицуулах шаардлагатай;
  • эцсийн зардлыг түүний шинж чанараас үл хамааран рубль хэлбэрээр харуулах ёстой;
  • Үнэлгээчин нь хөрөнгийн тооцоолсон үнэ цэнийг харуулсан тайлан бэлтгэдэг. Эцсийн үнэ цэнэ нь үндэслэлтэй байх ёстой тул тайланд байгаа шинжээч өөрийн дүгнэлтийг дэмжсэн үндэслэл, нотлох баримтыг гаргаж өгдөг.

Хэрэв бүх шаардлагыг хангасан бол Урлагийн дагуу тайланд эцсийн үнэ. 12 Холбооны хууль No 135, объекттой гүйлгээ хийхдээ найдвартай, үндэслэлтэй, санал болгосон гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

Социологийн судалгаа аваарай!

Үнэлгээний төрлүүд

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ нь ОХУ-д хувийн хэвшлийн хувьд хийгддэг үнэлгээний үйл ажиллагааны хамгийн түгээмэл төрөл юм. Энэ нь тухайн объектыг тухайн үед, тэр дундаа өнгөрсөн хугацаанд эзэмшиж болох хамгийн боломжит үнийг тодорхойлох явдал юм.

Зах зээлийн үнэлгээний чухал нөхцөлүүд:

  • зах зээл дээр өрсөлдөх чадвартай объектууд байдаг;
  • хэлцлийн талууд зах зээлийн нөхцөл байдлын талаарх мэдээлэл зэрэг шаардлагатай мэдээлэлтэй байх, өөрсдийн ашиг сонирхлын үүднээс ажиллах;
  • үнэ нь боломжийн, төлбөр нь мөнгөн дүнтэй байх;
  • үл хөдлөх хөрөнгийг нээлттэй зах зээлд танилцуулсан;
  • талууд өөрсдийн хүслээр хэлцэл хийх, худалдан авах/худалдах үүрэг хүлээхгүй;

Зах зээлийн үнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд ашигладаг бусад үндсэн төрлүүд байдаг.

  • Хөрөнгө оруулалт. Хөрөнгө оруулагчийн хүртэх ашиг тусаар тодорхойлогддог. Хүлээгдэж буй ашигт ажиллагааны тооцоо, тодорхой хөрөнгө оруулагчийн капиталжуулалтын хувь хэмжээг багтаасан болно.
  • Татан буулгах. Аж ахуйн нэгж/объектыг татан буулгах эсвэл түүнийг албадан өмчлөхөд эзэмшигчийн авах дээд үнэ.
  • Кадастрын. Энэ нь массын үнэлгээний аргаар тодорхойлогддог тул энэ нь том алдаатай байдаг. Энэ нь хуулиар заавал байх ёстой бөгөөд Rosreestr-ийн хяналтан дор явагддаг.
  • Даатгал. Даатгалын тохиолдол гарах үед эзэмшигчийн нөхөн төлбөр авах үнэ. Бодлого худалдаж авахдаа даатгалын зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн үнэлгээг хийдэг. Энэ нь даатгалын хэмжээ, хүү, даатгагчид төлөх урамшууллын хэмжээ гэх мэтийг тооцоолоход хэрэглэгддэг.
  • Үлдэгдэл - хэвийн болон бусад элэгдлийг харгалзан үнэлгээ хийх үеийн үнэ.

Үнэлгээний хандлага

FSO No1-ийн 11-р зүйлд заасны дагуу батлагдсан. Эдийн засгийн яамны 2015 оны 5-р сарын 20-ны өдрийн 297 тоот тушаалаар үнэлгээний үйл ажиллагаанд хэд хэдэн арга барил байдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг томилохдоо нэг эсвэл хэд хэдэн зүйлийг нэг дор сонгох явдал юм. Тэдгээрийн дотор:

  • Ашигтай. Энэ нь эрсдэлийг харгалзан ашиг хүртэгч авах хамгийн боломжит үнийг тогтоодог тул үүнийг ихэвчлэн ашигладаг. Урьдчилан таамаглах арга барилын хувьд энэ нь том алдаатай байж магадгүй, учир нь хэн ч зах зээлийн төлөв байдлыг урт хугацаанд найдвартай урьдчилан таамаглах боломжгүй байдаг.
  • Үнэтэй. Одоо байгаа байгууламжийг бий болгох зардлыг судлахтай холбоотой. Үнэ нь ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгө барихад шаардагдах илэрхийлэл гэж тодорхойлогддог.
  • Харьцуулсан. Энэ нь нээлттэй эх сурвалжид нийтлэгдсэн ижил төстэй эсвэл ижил төстэй объектын өртгийг харгалзан тооцсон үнийг тодорхойлоход үндэслэсэн болно. Үүнийг татан буулгах үнэ, түүнчлэн зах зээл, кадастрын болон бусад зүйлийг үнэлэхэд ашигладаг.

Эдгээр аргууд тус бүр өөрийн гэсэн аргуудтай байдаг. Үнэлгээчин нь түүнд өгсөн зорилго, зорилтыг харгалзан сонголт, хослолыг бие даан хийдэг. Эцсийн тайланд тэрээр нэг арга барилын сонголтыг зөвтгөх ёстой.

Үнэлгээчний дагаж мөрдөх ёстой дүрмүүдийг FSO No7-ийн VII хэсэгт тодорхойлсон.

Үнэлгээний журам

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үйл явц, түүний үе шатуудыг товчхон авч үзье. Үүнд үнэлгээчин болон үйлчлүүлэгч хоёрын хоорондох үйл явдлын гинжин хэлхээ, харилцан үйлчлэл орно.

  1. Гэрээ байгуулах, үүрэг даалгавар өгөх.
  2. Хамгийн найдвартай үнийг олж авахад шаардлагатай мэдээллийг цуглуулах, дүн шинжилгээ хийх.
  3. Арга, аргыг сонгох, тооцоо хийх.
  4. Хэрэв хэд хэдэн аргыг сонгосон бол тэдгээрийн зохицуулалт шаардлагатай. Янз бүрийн арга, хандлагын хүрээнд хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тооцооллыг нийцүүлсэн.
  5. Хийсэн ажлыг тодорхойлсон бичгээр тайлан гаргах, үнэлгээний үр дүнг зөвтгөх, шинжээчийн гаргасан гол баримт, дүгнэлтийг жагсаан бичих.

Тайланг захиалагчид бичгээр, шаардлагатай бол цахим хэлбэрээр дамжуулдаг.

Төлбөрийг урьдчилж хийгээгүй бол тайланг хүргүүлсний дараа үнэлгээчний хураамж төлнө. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний төлбөрийг худалдагч эсвэл худалдан авагчид төлөх нь талуудын урьдчилсан тохиролцоо, үнэлгээний зорилгоос хамаарна. Жишээлбэл, ипотекийн гэрээ байгуулахдаа зардлыг худалдан авагч өөрөө хариуцдаг. Татварын зорилгоор шаардлагатай бол - татвар төлөгч, даатгалын бодлогыг бүртгүүлэхдээ - даатгал худалдан авагч болон ашиг сонирхлын үүднээс үнэлгээ хийж байгаа бусад хүмүүст.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний зарчим

Үнэлгээний үндсэн ойлголт, зарчмуудыг 135-р Холбооны хуульд заагаагүй - эдгээр нь зөвхөн хууль тогтоомжид тусгагдаагүй онолын дүрэм юм. Эдгээр нь үнэлгээний ажлыг гүйцэтгэх үндэс суурь бөгөөд үүнийг үнэлэгч үндсэндээ дагаж мөрдөх ёстой.

3 бүлэг зарчим байдаг бөгөөд тэдгээр нь тус бүрдээ:

  • Хэрэглэгчийн байрлалын зарчим. Энэ нь объектын ашиг тусыг тусгах, түүний хамгийн таатай үнийг тодорхойлох, ирээдүйн үр ашгийг үнэлэх явдал юм.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хэсгүүдийн харилцан холболтын зарчмууд бөгөөд үүнд үнэ нь нэг үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан хэсэг бүрийг хамгийн ашигтай ашиглахад суурилдаг.
  • Зах зээлийн нөхцөл байдлын дагуу үнийг тодорхойлдог зах зээлийн байрлалын зарчим.

Хамгийн сайн ашиглах зарчим нь эдгээр гурван бүлгийг нэгтгэн дүгнэж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний зорилгыг бүрэн тусгасан болно.

Үнэлгээний арга зүй

Чанарын болон тоон үнэлгээний хэд хэдэн хамгийн түгээмэл аргууд, түүнчлэн тэдгээрийн олон хослол байдаг. Тэдний сонголтыг үнэлгээчин гүйцэтгэдэг бөгөөд хосолсон аргыг зөвшөөрдөг. Эдгээр нь үйлчлүүлэгчийн тавьсан зорилго, зорилтоос хамааран үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн үнэлдэгийг тусгадаг.

Хамгийн түгээмэл аргууд нь:

  • Харьцуулсан - үнэлгээний объект хамаарах зах зээлийн сегментийн дундаж үнийн дүн шинжилгээ, судалж буй болон бусад объектын шинж чанарыг харьцуулах үндсэн дээр өртгийг тооцоолох.
  • Том үсгийн арга. Хүлээн авах боломжтой цэвэр орлогын хэлбэрээр өнөөгийн үнэ цэнийг тодорхойлоход хамаарна.
  • Санхүүгийн урсгалыг хямдруулах арга. Ирээдүйд эзэмшигчийн авах тогтворгүй орлогын одоогийн хэмжээг тодорхойлох боломжийг танд олгоно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний технологи нь хэд хэдэн аргыг нэгэн зэрэг ашиглахыг агуулж болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

Үйл ажиллагаа нь ашиг авчрах аливаа объектыг арилжааны гэж үздэг. Тиймээс орлогын үнэлгээний аргыг сонгох нь логик юм. Өөрөөр хэлбэл, өнөөгийн боломжит үнэ цэнэ нь эзэмшигчийн ийм объектыг ажиллуулах эсвэл эзэмшүүлэхээс олж авах боломжтой бөгөөд ирээдүйд олох ашгийг багтаасан байх ёстой.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс олох ашгийн үндсэн төрөл нь түрээсийн төлбөр тул тэдгээрийг үнэлэхдээ түрээсийн цэвэр орлогыг тооцохдоо түрээслэгчийн үндсэн зардлыг хасч тооцно.

  • Засвар үйлчилгээ;
  • нийтийн төлбөр;
  • клирингийн үйлчилгээ;
  • даатгал гэх мэт.

Ийм нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхдээ заавал үзлэг хийх шаардлагатай байдаг, учир нь түрээсийн үнийг тооцоолоход тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг судлах шаардлагатай байдаг.

Харьцуулсан аргыг бас ашигладаг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тооцоолохдоо үнэлгээчин нь худалдан авагч нь ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх үнээс илүү төлбөр төлөхгүй гэж үздэг.

Бизнесийн объектуудын онцлог шинж чанаруудын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг "" нийтлэлээс авна уу.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

Орон сууцны байрны үнэ цэнийг тооцоолох нь үнэлгээний хамгийн түгээмэл хэлбэр юм. Орон сууц гэдэг нь ариун цэврийн болон техникийн стандартын дагуу хүмүүсийн байнгын оршин суух зориулалттай аливаа үл хөдлөх хөрөнгө юм: орон сууц, дотуур байр, байшин, хөдөө орон сууц, зуслангийн байшин, орон сууц, пентхаус гэх мэт.

Үнэлгээний гол шалтгаанууд:

  • ипотекийн зээл авах, барьцаа хөрөнгө бүртгэх;
  • өв залгамжлалд орох;
  • гүйлгээ хийх - худалдах үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх, бэлэглэлийн актыг бүртгэх, солилцооны гэрээ байгуулах, насан туршийн аннуитет гэх мэт;
  • эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх, түүний дотор түүнийг хуваах үед.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхдээ харьцуулах аргыг ихэвчлэн ашигладаг. Зах зээлийн нөхцөл байдал, бусад ижил төстэй объектуудын үнэ, эрэлт нийлүүлэлтийг харгалзан шударга үнэ хамгийн зөв байх болно.

Хувь хүний ​​шинж чанарыг харгалзан үзэх нь бас чухал юм. Жишээлбэл, жижиг оврын эдийн засгийн орон сууцыг үнэлэх журам нь тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн зөв үнэлэхээс ялгаатай байх болно.

Үнэлгээ, шалгалт

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь зах зээлийн объектив нөхцөл байдал, үнэлж буй хөрөнгийн субьектив шинж чанарыг харгалзан боломжит үнийг тодорхойлоход суурилдаг. Үүний зэрэгцээ, субьектив шинж чанарыг үнэлэх нь далд согогийг харгалзахгүйгээр тухайн объектын талаархи харагдахуйц, нийтэд нээлттэй мэдээлэлд үндэслэн хийгддэг. Тэдний оршихуй нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлангийн дутагдлыг тайлбарладаг - тайлан нь бодитой биш байх болно.

Эд хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар хамгийн найдвартай мэдээллийг олж авахын тулд, ялангуяа эргэлзээтэй байгаа тохиолдолд эд хөрөнгийн үзлэг хийхийг зөвлөж байна. Үүний үр дүн заримдаа илэрдэг, жишээлбэл:

  • дэмжих байгууламжийн согог;
  • далд эвдрэл эсвэл дотоод харилцаа холбооны ноцтой элэгдэл;
  • бичиг баримтгүй, зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт;
  • үнэлгээний үр дүнд нөлөөлөх бусад чанарын хүчин зүйлүүд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үр дүнгийн уялдаа холбоо нь үйлчлүүлэгчийн ашиг сонирхолд нийцэхгүй үр дүн гарсан тохиолдолд шалгалтыг явуулдаг.

Туршилтын үнэлгээ

Шүүхийн үнэлгээ нь ихэвчлэн эд хөрөнгийн маргаанаас үүдэлтэй байдаг. Энэ нь ихэнхдээ дангаараа өмчлөхийн оронд аль нэг тал төлөх ёстой нөхөн олговрын хэмжээг авч үзвэл, гэр бүлийн өмч буюу гэр бүлийн өмчийг хуваах явдал юм.

Шүүх хуралдааны үнэлгээг маргааны аль нэг талын санаачилгаар эсвэл шүүгчийн шийдвэрээр хийж болно.

Олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийг хямд үнээр үнэлэхийг хичээдэг. Гэхдээ энэ төрлийн үнэлгээ нь хамгийн бодитой байх ёстой, учир нь түүний үр дүн нь шүүгчийн нухацтай шалгаж үзсэний үндсэн дээр эргэлзээ төрүүлж болзошгүй юм.

Үнэлгээний тайлангийн бодитой эсэх нь шүүгчийн хувьд эргэлзээтэй гэж үзвэл түүний үр дүнг харгалзан үзэхгүй бөгөөд шүүхээс шинэ шалгалтыг томилно.

Өөр нэг онцлог нь: ийм үнэлгээг захиалагч биш, харин хуулийн зардлыг хариуцаж байгаа хүн төлөх ёстой. Дүрмээр бол энэ нь шүүгчийн шийдвэрээс хамааран ялагдагч эсвэл хоёр тал хийдэг.

Үнэлгээний үр дүн, тайлан

FSO №3-ын 3-р зүйлд заасны дагуу тайлан нь үнэлгээний үйл ажиллагааны зорилго, зорилтод суурилсан зах зээлийн болон бусад үнэ цэнийг агуулсан нотлох үнэ цэнэтэй баримт бичиг юм. Эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний тайланд түүний хүлээн авсан нээлттэй, найдвартай мэдээллийн үндсэн дээр боловсруулсан мэргэжилтний дүгнэлт, үндэслэлтэй дүгнэлтийг багтаасан болно.

Тайланг боловсруулахдаа үнэлгээчин гурван үндсэн зарчмыг харгалзан үздэг.

  • зохиогчийн чухал гэж үзсэн аливаа мэдээллийг багтаасан болно;
  • судалж буй үнэ цэнийг тодорхойлох үндэслэл болсон мэдээлэл нь найдвартай, баталгаатай байх;
  • Баримт бичигт тусгагдсан өгөгдөл нь хоёрдмол утгатай тайлбарыг илэрхийлж, үйлчлүүлэгчийг төөрөгдүүлэх ёсгүй.

Тайлан нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний бүх нарийн ширийн зүйлийг багтаасан бөгөөд үүнд:

  • бүх холбогдох мэргэжилтнүүд, судлагдсан объектын талаархи мэдээлэл;
  • зах зээлийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийх, үнийн тодорхой хүчин зүйлсийг ашиглах;
  • Үнэлгээний үйл явцын тодорхойлолт: тодорхой арга барилыг ашиглах үндэслэл, аргуудыг ашиглах дараалал, түүнчлэн эцсийн үр дүн;
  • янз бүрийн аргаар олж авсан үнэлгээний үр дүнг уялдуулах журам;
  • үндсэн дүгнэлт, үр дүн нь үнэ цэнийн хувьд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний журам нь цаасан болон цахим хэлбэрээр тайлан гаргах явдал юм. Цаасан баримт бичгийг дугаарлаж, хавсаргаж, үнэлгээний субъект өөрийн биеэр гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Үнэлгээний гэрээ

Урлагийн дагуу. 9 F No 135, гэрээ нь үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах үндсэн ба зайлшгүй үндэслэл юм. Түүнчлэн, үнэлгээг зөвхөн шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр хийж болно.

Захиалагч болон үнэлгээчний хооронд байгуулсан гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хэрхэн хийх зэрэг талуудын үндсэн үүрэг хариуцлагыг тодорхойлдог. Үүнд тусгагдсан оноо нь үнэлгээний тайлангийн агуулгыг дараа нь тодорхойлно.

  • үнэлгээний зорилго;
  • судалж буй объектын тодорхойлолт;
  • тодорхойлох үнэ цэнийн төрөл;
  • үнэлгээчний хөлсний хэмжээ, түүнийг төлөх журам;
  • үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах, тайлан гаргах эцсийн хугацаа;
  • шинжээчийн иргэний хариуцлагын даатгалын талаархи мэдээлэл, SRO-ийн талаархи мэдээлэл;
  • Ажлын явцад ашиглагдах FSO болон бусад мэдээлэл.

Үнэлгээний гэрээний жишээтэй танилцахыг урьж байна.

Техникийн даалгавар

Процедурын өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний техникийн тодорхойлолтыг боловсруулдаг. FSO No1-ийн 21-р зүйл, FSO No7-ийн 8-р зүйлийн дагуу дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • түүний хэсэг бүрийг таних боломжийг олгодог объектын тайлбар;
  • үнэлгээнд хамаарах эрхийн жагсаалт, түүнчлэн үнэд нөлөөлөх дарамт болон бусад хязгаарлалт;
  • объектын шинж чанар;
  • судалгааны зорилго, тайлангийн зориулалт;
  • үнийн төрөл, түүнийг тогтоох огноо;
  • үнэлгээний үр дүнг дэмжих таамаглал болон бусад чухал мэдээлэл.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний ажлын даалгаварт харгалзан үзэх ёстой бусад утгыг агуулж болно: түрээсийн хэмжээ, засварын зардал, алдагдал гэх мэт. Ихэвчлэн захиалагчтай гэрээ байгуулахдаа тодорхойлсон зорилго, зорилтуудыг харгалзан үнэлгээчин өөрөө боловсруулдаг.

Даалгавар нь үнэлгээний тайлангийн салшгүй хэсэг бөгөөд энэ нь үнэлгээний ажлыг гүйцэтгэгч ямар үндсэн хэмжүүрүүдийг тодорхойлдог.

Үнэлгээний үр дүнгийн хүчинтэй байх хугацаа

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний хүчинтэй байх хугацааг холбогдох хууль тогтоомжид заагаагүй болно. Энэ нь тайланг тодорхой огноогоор эмхэтгэсэнтэй холбоотой юм: одоогийн цаг эсвэл өнгөрсөн үеийн тодорхой цэг. Тиймээс ийм баримт бичиг нь дуусах хугацаатай байж болохгүй, энэ нь хязгааргүй юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь үнийг баримт бичигт заасан огнооны хувьд нарийн тодорхойлдог бөгөөд өөр ямар ч биш.

Гэсэн хэдий ч энэ нь тайланг зөвхөн үнийг тогтоосон өдөр ашиглах боломжтой гэсэн үг биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний хүчинтэй байх хугацааг Урлагийн 2-р зүйлд заасан байдаг. 12 Холбооны хууль No 135.

Хуульд зааснаар үнэлгээний үр дүнд үндэслэн авсан үнийг тайлан гаргасан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор гүйлгээг дуусгахад санал болгож болно.

Тухайлбал, орон сууц худалдах үед үнэлгээний үр дүнд үндэслэсэн зах зээлийн үнэ 6 сарын хугацаанд хүчинтэй хэвээр байна. Энэ хугацааны дараа зах зээлийн нөхцөл байдал өөрчлөгдөх магадлалтай бөгөөд энэ нь зах зээлийн үнэд ч нөлөөлнө.

Үнэлгээчийн цалин хөлсний хэмжээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчний үйлчилгээний үнийг хуулиар зохицуулдаггүй. Хувийн хэвшлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг үнэлгээний үйл ажиллагааны субъект бүр өөрийн үйлчилгээний өртөгийг бие даан зохицуулах эрхтэй.

Дүрмээр бол үнэлгээчний төлбөр нь түүний сургалт, бусад мэргэжилтнүүдийн дундах эрх мэдэл, үйлчлүүлэгчдэд өгөх үр дүнгийн бодитой байдлын баталгаа зэргээс хамаарна.

Бусад субьектив хүчин зүйлүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний өртөгт нөлөөлдөг.

  • объектын байршил, байршлын бүс нутаг;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал. Бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь илүү үнэтэй байдаг;
  • объектын талбай. Объект том байх тусам үнэлгээ нь илүү үнэтэй байдаг;
  • үйлчилгээ үзүүлэх яаралтай байдал;
  • зардлын тооцоог хийх зорилго;
  • судалгааны гүн болон нөхцөл байдлын бусад онцлог.

Үйлчилгээний өртөгийг гэрээнд заасан байх ёстой. Дундаж үнэ нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг. Нийслэлд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнэ 20 мянган рубль, орон сууцны үнэ 5-6 мянган рубльээс эхэлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийн үнэлгээ

Хүн бүр үнэлгээний төлбөрийг төлөхөд бэлэн байдаггүй, ялангуяа үнэ нь орон сууц зарах зарыг нийтлэх шаардлагатай бол. Үл хөдлөх хөрөнгийг өөрөө үнэлэх хамгийн хялбар арга бол зах зээл дээр байгаа саналуудыг судалж, ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийг олж, шинж чанарыг нь харьцуулж, орон сууцныхаа хувийн шинж чанарыг харгалзан ойролцоо үнийг тооцоолох явдал юм.

Дүрмээр бол үнэд дараахь хүчин зүйлс нөлөөлдөг.

  • шал. Хамгийн гадна талын шал нь хямд үнэтэй байдаг;
  • дэд бүтцийн хөгжил. Ойролцоох цэцэрлэг, сургууль, тээврийн зогсоол, супермаркет, эмнэлэг, зогсоол болон бусад дэд бүтэц байгаа нь зардлыг нэмэгдүүлж, байхгүй бол түүнийг бууруулдаг;
  • Орон сууцны нөхцөл байдал. Шинэ засвар, тоног төхөөрөмж, шинэ сантехник нь үнийг өсгөх магадлалтай.

"" материалаас үнийн бусад хүчин зүйлийн талаар илүү ихийг олж мэдэх.

Кадастрын үнэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн олон нийтэд нээлттэй төрлүүдийн нэг бол (KS) юм. Энэ нь Rosreestr-ийн хяналтан дор хийгдсэн үнэлгээний үр дүнд үндэслэн тодорхойлогддог. Энэ зардлыг татварын зорилгоор тооцдог бөгөөд орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэрээр бүс бүрт тус тусад нь тогтоодог.

BTI-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь массын үнэлгээний аргуудыг ашиглах явдал бөгөөд энэ нь үнэ цэнийг тодорхойлоход ихээхэн алдаа гаргахад хүргэдэг бөгөөд төлөх татварын хэмжээг хэтрүүлэн / дутуу үнэлдэг.

Үнэлгээнд хамрагдсан объектуудын CS-ийн талаарх мэдээлэл олон нийтэд нээлттэй байна. Тэдгээрийг олж авах хамгийн хялбар арга бол нийтийн кадастрын газрын зураг юм. Үүнийг хийхийн тулд холбоосыг дагаж газрын зураг дээрх сонирхож буй хэсэг дээр дарна уу.

Дүгнэлт

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ гэдэг нь тухайн нөхцөл байдалд объектын хамгийн их магадлалтай үнэ цэнийг тодорхойлоход чиглэсэн үнэлгээчний үйл ажиллагааны багц юм. Уг процедурыг янз бүрийн шалтгааны улмаас гүйцэтгэдэг, гэхдээ зөвхөн мэргэшлийн гэрчилгээтэй шинжээч үнэлгээчид хийдэг. Тэд шаардлагатай мэдээллийг цуглуулж, дүн шинжилгээ хийж, шинжилгээний үр дүнд үндэслэн хамгийн боломжит үнийг тооцдог. Үнэлгээний үр дүн болох тайланд үр дүнг тусгасан болно. Үүнийг нотлох баримт гэж үздэг бөгөөд шүүхээр өөрөөр нотлогдох хүртэл бодитой гэж үзнэ.

“Иргэний болон гэр бүлийн эрх зүй” чиглэлээр хууль зүйн ухааны магистр. 2005 онд Санкт-Петербургийн Улсын Их Сургуулийг, 2012 онд Москвагийн Улсын Их Сургуулийн Эдийн засгийн факультетийг тус тус төгссөн. М.В. Ломоносов Санхүүгийн аналитикийн зэрэгтэй. Хоёр дахь дээд боловсрол эзэмшсэний дараа тэрээр бие даасан үнэлгээний компани байгуулжээ. Би үл хөдлөх хөрөнгө, газар болон бусад эд хөрөнгийн үнэлгээ хийдэг.