Хуванцар картууд 

Нийтлэг эзэмшил. Дундын дунд өмчлөх эрх. "Хуваалцсан эзэмшил" ангилал

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь иргэдэд нийтлэг өмчийн эрхээ хэрэгжүүлэх хэд хэдэн хувилбаруудыг тусгасан байдаг - эд хөрөнгийн хамтарсан өмчлөл, түүнчлэн дундын өмч. Тэд тус бүрийн онцлог юу вэ? Иргэдийн холбогдох эрх зүйн харилцааг хэм хэмжээний ямар эх үүсвэрээр зохицуулдаг вэ? Нийтийн өмчлөлд байгаа хөрөнгийн онцлог нь чухал уу?

Нийтийн өмч гэж юу вэ?

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-р зүйлд зааснаар нийтлэг өмч гэдэг нь хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн эзэмшдэг зарим өмч юм. Үүний объект нь үл хөдлөх хөрөнгө байж болно. Нийтийн дундын өмч, дундын өмч гэж байдаг. Эхний тохиолдолд өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийг тогтмол хувьцаанд хуваадаг. Хоёрдугаарт, нийтлэг өмчийн объект нь хуваагддаггүй.

Зарим тохиолдолд дундын дундын болон дундын өмчлөлийг хуулийн заалтыг үндэслэн тогтоосон байдаг. Жишээлбэл, тариачны фермийн эхнэр, нөхөр, оролцогчдын өмчийг хуулиар тогтоосон байдаг. Энэ тохиолдолд өмчлөгчид хуульд заасан журмын дагуу үл хөдлөх хөрөнгөө хувааж, энэ шийдвэрийг нэгтгэхээр тохиролцож болно.

Хуваалцсан эзэмшил

Нийтийн эзэмшил гэх мэт ангиллын онцлогийг илүү нарийвчлан авч үзье. Энэ төрөлӨмч гэдэг нь зөвхөн үндсэн хувьцаанд өмчлөх эрхийг хуваарилахаас гадна пропорциональ орлого олох боломжийг агуулдаг. арилжааны хэрэглээөмч.

Үүний зэрэгцээ, дундын өмчлөлийн үндсэн дээр өмч хөрөнгөө эзэмшдэг хүмүүс эд хөрөнгөө хадгалах үүрэгтэй.

Нийтлэг өмчлөлийг бутархай эсвэл хувиар илэрхийлнэ. Холбогдох тоон үзүүлэлтүүдийг тодорхойлох тухайд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 245-р зүйлд хууль, гэрээ, өмчлөгчдийн хоорондын харилцааны практикт өөрөөр заагаагүй бол холбогдох хувь хэмжээг тэнцүү гэж үзнэ гэж заасан байдаг.

Хувьцааны хэмжээг шинэ өмчлөгчид гарч ирэх, түүнчлэн тодорхой өмчлөгчийн тэргүүлэх үүрэг гүйцэтгэдэг өмчийг шинэчлэх зэргээс шалтгаалан тохируулж болох бөгөөд үүнийг нотлох боломжтой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв суурь үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалтыг ямар нэг байдлаар салгаж чадвал түүнийг олгосон этгээд үндсэн хөрөнгийн сонирхлыг нэмэгдүүлэхгүйгээр хуулийн дагуу өмчлөх эрхийг авах боломжтой.

Нийтийн дунд өмчлөх эрхийг эд хөрөнгийн өмчлөгч бүр бусад бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийн дагуу хэрэгжүүлдэг. Хэрэв зохих төрлийн зөвшилцөлд хүрч чадахгүй бол маргааныг шүүхээр шийдвэрлэх ёстой. Зарим тохиолдолд хуульчдын тэмдэглэснээр шүүх нь хамтарсан өмчийг захиран зарцуулахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэхэд тусалдаг.

Дундын дундын өмчийг худалдах нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг. Жишээлбэл, хэрэв эзэмшигчдийн аль нэг нь хувьцаагаа зарахаар шийдсэн бол бусад өмчлөгчид давуу эрхтэйгээр авах эрхтэй. Эдгээр нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлийн заалтууд юм. Гэхдээ нийтийн дуудлага худалдаагаар зарах тухай яриагүй л бол. Хэрэв эзэмшигчдийн аль нэг нь энэ дүрмийг зөрчсөн бол бусад өмчлөгчид гүйлгээний үр дүнг шүүхээр дамжуулан давж заалдаж болно.

Хувьцаагаар эд хөрөнгө эзэмшдэг өмчлөгч бүр эд хөрөнгийг арилжааны зориулалтаар ашиглах орлогод тооцох эрхтэй гэдгийг дээр дурдсан. Энэ талыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Нийтийн өмчийн орлогын хуваарилалт

Өмчлөгч нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 248 дугаар зүйлд заасны дагуу хамтын өмчлөлийн эд хөрөнгийг ашигласнаас олсон орлогыг пропорциональ хуваарилах эрхтэй - хэрэв хамтын нийгэмлэгийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол. эзэд. Үүний зэрэгцээ, хэрэв хүн зохих төрлийн орлого олж авбал түүнд ижил хэмжээгээр татвар төлж, эд хөрөнгийг хадгалах, түүний үйл ажиллагааг хангахтай холбоотой зардлыг хариуцах үүрэгтэй.

Хэсэг ба сонголт

Нийтийн өмчлөлийг дуусгавар болгох механизмуудыг авч үзье. ОХУ-ын практикт эдгээр хоёр зүйл байдаг - хуваах, хуваарилах.

Хэрэв бид хуваах тухай ярьж байгаа бол энэ механизмын хүрээнд бүх өмчлөгчтэй холбоотой нийтлэг өмчлөл дуусгавар болно. Хариуд нь нийтийн дунд өмчлөлөөс тусгаарлах нь зөвхөн нэг хүн үл хөдлөх хөрөнгөө үлдэнэ гэсэн үг юм. Уг хоёр журмыг хэрэгжүүлэх олон шалтгааныг хуульд заасан байдаг. Жишээлбэл, дундын өмчлөлийн өмчийг хуваах, хуваарилах нь бүх өмчлөгчийн харилцан зөвшөөрлийн үндсэн дээр хийгдэж болно. Өөр нэг сонголт нь холбоотой юм шүүхийн шийдвэр. Мөнгө цуглуулах явцад зээлдүүлэгчдийн хүсэлтээр хуваарилах боломжтой.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252-р зүйлд хуваах, хуваарилах нь боломжтой бол биет хэлбэрээр явагдах ёстой бөгөөд хуулийн хэм хэмжээнд харшлахгүй гэж заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч, холбогдох журмыг хэрэгжүүлэх боломжгүй бол хуваах, хуваарилсны үр дүнд эд хөрөнгийнхөө хэсгийг авах ёстой өмчлөгч нь мөнгөн нөхөн олговорт найдах эрхтэй. Зарим тохиолдолд энэ механизмшүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр албадан гүйцэтгэнэ. Нөхөн олговор авсны дараа хүн эд хөрөнгийн хамтын өмчлөлд оролцохоо болино.

Хамтарсан өмч

Нийтийн дундын өмч гэж юу болохыг судалсны дараа хамтын өмчлөлийн онцлогийг авч үзье. Түүний өвөрмөц онцлогӨмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийн хамтын менежментийг хэрэгжүүлж байгаа нь хувь оролцоогүй. Үүний зэрэгцээ өмчлөгчид эд хөрөнгийг ашиглахдаа тодорхой хил хязгаарыг тохиролцох эрхтэй. Ямар нэг байдлаар өмчлөгчдийн аль нэг нь бусад өмчлөгчидтэй санаа бодлоо уялдуулан захиран зарцуулах боломжтой. Үүний зэрэгцээ аливаа өмчлөгч нь холбогдох хөрөнгийг захиран зарцуулах гүйлгээ хийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч тэрээр өөрийн үйлдлээ бусад өмчлөгчидтэй зохицуулахгүй бол байгуулсан гэрээг шүүхээр хүчингүйд тооцож болно.

Хэсэг ба сонголт

Зарчмын хувьд, дундын өмчтэй харилцахдаа хуваах, хуваарилах журам нь дундын өмчлөлийн эрхийг агуулсан дүрэм журамтай төстэй байдаг. Гэсэн хэдий ч холбогдох журмыг хэрэгжүүлэхийн өмнө эзэмшигчид хувьцааны хэмжээг тус бүрээр нь тодорхойлох ёстой. Хэрэв тэд гэрээгээр үүнийг хийхгүй бол шүүхээр асуудлыг шийдэх ёстой.

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч

Гэрлэсэн иргэдийн дундын өмч нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 256 дугаар зүйлд тусгагдсан болно. Гэрлэлтийг бүртгэсний дараа эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгийг хамтарсан гэж үздэг боловч гэрлэлтийн гэрээнд бусад нөхцөлийг заагаагүй тохиолдолд. Өөрөөр хэлбэл, холбогдох төрлийн гэрээ нь өмч, жишээлбэл, орон сууцыг ийм хувь хэмжээгээр хуваахыг тусгасан нийтлэг өмчлөлийн гэрээ шиг харагдаж болно.

Гэрлэлтийн үед эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн өмч хөрөнгийн үнэ мэдэгдэхүйц өссөний үр дүнд холбогдох өмчийн төрлийг тодорхойлох боломжтой. Хариуд нь, хэрэв эхнэр, нөхөр нь иргэний гэр бүлд амьдарч байсан, өөрөөр хэлбэл зохих бүртгэлгүй байсан бол тэдний өмч хөрөнгийг дараахь байдлаар тодорхойлно. ерөнхий тохиолдолтусдаа.

Тариаланчдын дундын өмч

Тариачин, фермерийн аж ахуйн нэгжийн оролцогчдын хамтарсан өмч нь тодорхой онцлог шинж чанартай байдаг. Холбогдох заалтуудыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 257 дугаар зүйлд тусгасан болно. Хуульд зааснаар тариаланчдын хооронд байгуулсан гэрээ, холбогдох эрх зүйн актад өөрөөр заагаагүй бол тэдний өмч хамтарсан байна. Тариачин, фермерийн аж ахуйн нэгжид оролцогчид өөр хоорондоо тохиролцсоны үндсэн дээр эд хөрөнгийг ашиглах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, тариаланчдын дундын өмч болох хэлцлийг зөвхөн итгэмжлэгдсэн хүмүүс эсвэл фермийн дарга нар хийж болно.

Газар тариалангийн өмчийг хуваах нь бас өөрийн гэсэн онцлогтой. Ялангуяа, хэрэв фермийн оролцогчдын аль нэгийг нь салгах гэсэн утгатай бол зарим хуульчдын тэмдэглэснээр тэр олон тохиолдолд газар эзэмших эрхгүй болно. Гэсэн хэдий ч тэрээр бусад тариаланчидтай хамтран эсвэл шүүхээр тодорхойлогддог мөнгөн нөхөн олговор авах эрхтэй.

Дундын өмчлөлийн онцлогийг судалсны дараа бид дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулах практикийг тусгасан талыг судалж болно. Холбогдох журмын онцлог шинж чанарууд юу вэ? Юуны өмнө, хуульд эд хөрөнгийн өмчлөлийн хувьцааг хуваарилах журмыг хангалттай нарийвчлан тодорхойлсон хэдий ч бодит байдал дээр өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хүндрэлтэй байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. . Үл хөдлөх хөрөнгийн жишээг авч үзье.

Хувьцааг захиран зарцуулах практик: худалдах журам

Хэрэв хэсэг бүлэг хүмүүс орон сууцны дундын өмчлөлийг бий болгосон бол тэд тус бүрдээ өмчөө хэрхэн захиран зарцуулах вэ? Хамгийн түгээмэл хувилбаруудын нэгийг авч үзье - байшин зарах.

Хэрэв бид орон сууцыг бүрэн зарах тухай ярьж байгаа бол бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Жишээлбэл, хүн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалахыг хүсч байвал ижил зүйл шаардлагатай. Хэчнээн хүн санал нийлэх нь хамаагүй - нэг нь эсэргүүцсэн ч хэлэлцээрийг хэрэгжүүлэх боломжгүй.

Үүний зэрэгцээ хуульчдын үзэж байгаагаар шүүх хүртэл тухайн хүнийг зарах хувь эзэмшдэг орон сууцанд зөвшөөрөл өгөхийг албадах эрхгүй. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны дундын өмчлөл нь тухайн хүн өмчлөлд байгаа хэсгийг өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах эрхтэй гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд бодит байгалийн хувийг тодорхойлоход хүндрэл үүсч болно. Энд ямар хувилбар байж болох вэ?

Хэрэв нэг өрөө байртай холбоотой дундын өмчлөлийг тогтоосон бол практик дээр хуульчдын тэмдэглэснээр холбогдох хэсгийг хуваарилах нь хэрэгжүүлэхэд хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч хэрэв хэд хэдэн орон сууцтай байшингийн нийтлэг өмчлөл байгаа бол холбогдох журам нь эргээд нэлээд бодитой юм. Ялангуяа, жишээлбэл, доторх өрөөний тоо нь эздийн тоотой пропорциональ байвал. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө нь хувьцааг зарах журмын бодит хэрэгжилтийн үүднээс авч үзвэл хуваагдах ёстой.

Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хэсгийг хуваарилахдаа амьдрах орон зайг зөв хуваарилахад бэлэн байгаа чадварлаг мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулахыг зөвшөөрдөг. Өөр нэг механизм нь шүүхэд ханддаг. Дүрмээр бол ийм сонсголын үр дүнд эзэмшигч нь тодорхой хэмжээний мөнгө авдаг метр квадратүйл ажиллагааны үүднээс авч үзвэл орон сууцны тохь тухыг бүрэн тусгасан орон сууцны хэсгүүдэд. Зарим тохиолдолд шүүх жишээлбэл, хүнд бүхэл бүтэн өрөө өгч, нэгэн зэрэг угаалгын өрөө, гал тогоо, коридорыг хуваалцах эрхийг өгч болно.

Дээр дурдсанчлан, давуу эрхбусад орон сууцны өмчлөгчид уг газрыг худалдан авах эрхтэй. Энэ тохиолдолд дундын өмчлөлд оролцогч бусад өмчлөгчийн хувийг худалдах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр анхааруулж, дараа нь тэдний шийдвэрийг нэг сар хүлээх ёстой. Энэ тохиолдолд бодит борлуулалтын үнэ нь холбогдох баримт бичгийг хамтран эзэмшигчдэд өгөх үед зарласан үнэтэй ижил байх ёстой. Хэрэв хүн орон сууцанд хувиа хямд зарахыг хүсч байвал бусад өмчлөгчид дахин худалдаж авахыг санал болгох ёстой.

Хэрэв хүн орон сууцанд эзэмшиж буй хувиа хамтран өмчлөгчид буцааж худалдаж авах саналгүйгээр гуравдагч этгээдэд зарсан бол холбогдох хэлцлийг шүүхэд гомдол гаргаж болно. Үүний үр дүнд эзэмшигч нь худалдан авагчид мөнгөө буцааж өгөх үүрэгтэй бөгөөд хариуд нь хувьцаагаа өмчлөх эрхээ эргүүлэн авах болно.

Хувьцааг захиран зарцуулах практик: түрээс

Практикт тохиолдож болох өөр нэг хувилбар бол түрээсийн орон сууцанд хувь нийлүүлэх явдал юм. Хуулийн дагуу ийм журмыг бүх хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрлөөр хийж болно. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр ийм төрлийн хэлцлийг зөвхөн тохиромжтой түрээслэгч олсон хүнтэй хийдэг. Энэ хууль ёсных уу? Олон хуульчдын үзэж байгаагаар бол үгүй.

Иймд өмчлөгчдийн аль нэг нь түрээсийн гэрээ байгуулсан хүмүүсийг орон сууцанд оруулсан бол бусад өмчлөгчид цагдаад хандаж, тэднийг нүүлгэх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч хуульчдын тэмдэглэснээр практикт үүнийг хийх нь ховор байдаг, учир нь байшингийн эзэн Австриас холын хамаатан садан нь түүнтэй уулзахаар ирсэн гэж цагдаа нарт итгүүлж чаддаг. Хуулийн дагуу хэн ч түр оршин суухыг хориглож болохгүй.

Мэдээжийн хэрэг, сэтгэл хангалуун бус өмчлөгчид шүүхэд хандах боломжтой. Гэсэн хэдий ч тэд хэргийг ялсан ч гэсэн холбогдох шийдвэр нь зөвхөн тусдаа түрээсийн гэрээгээр байр руу нүүсэн тодорхой бүлэг хүмүүсийн хувьд л хүчинтэй байх болно гэж зарим хуульчдын тэмдэглэж байна. Орон сууцны өмчлөгчдийн аль нэг нь шинээр түрээсийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд хуульд харшлах замаар орон сууцанд амьдрах эрх авсан хүмүүсийг албадан гаргахын тулд дахин шүүхэд хандах шаардлагатай болно. Тиймээс олон хуульчдын тэмдэглэснээр ийм арга хэмжээ нь ихэвчлэн практик ач холбогдолгүй байдаг.

Газрын нийтлэг өмчлөл

Орон сууцны дундын болон дундын өмчлөлийг хэрхэн тодорхойлохтой холбоотой асуудлыг бид судалсан. Үүний зэрэгцээ холбогдох эрх зүйн харилцаа нь тэдгээрийн субьект нь газар бол тодорхой шинж чанартай байж болно. Зарим нюансуудад газрын нийтлэг өмчлөлийн эрхийг, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанараас ялгаатай зарчмын үндсэн дээр зохицуулдаг. Энэ талыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хуульд зааснаар оросууд газар өмчлөх боломжтой тус тусад нь, мөн нийтлэг өмчлөх эрхээр - хоёр ба түүнээс дээш өмчлөгчтэй бол. Холбогдох өмчлөлийн хууль тогтоомжийн зохицуулалт нь бусад төрлийн өмчтэй ерөнхийдөө төстэй байдаг. Тэгэхээр газрын дундын өмч гэж байна, дундын өмч гэж байна.

Үүний нэгэн адил ерөнхий дүрэм, ОХУ-ын хууль тогтоомжид тогтоосон, хэрэв хуульд хамтарсан өмчлөлийг бий болгох механизмыг заагаагүй бол газар нь дундын өмчлөлд байх болно. Түүнчлэн, хэрэв бид ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-р зүйлийн заалтыг дагаж мөрдвөл нийтлэг өмчлөл нь түүний объект нь хуваагдашгүй, өөрөөр хэлбэл функциональ шинж чанарыг өөрчлөхгүйгээр эсвэл хуулийн хүчин төгөлдөр бус хэлбэрээр хуваарилагдахгүй бол үүсдэг. Зарим хуульчдын тэмдэглэснээр энэ салбарын эрх зүйн харилцааны талаар газрын хуульЗөвхөн хоёр дахь дүрэм үйлчилнэ. Өөрөөр хэлбэл, хуульд өөрөөр заагаагүй бол нийтлэг өмчлөлийн газар нь байгалийн хэлбэрээр зөв хуваарилагдах ёстой.

Хэргийн жишээ эрх зүйн актуудхамтарсан өмчлөлийг шууд заасан байдаг - фермүүдтэй дээр дурдсан хувилбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 257 дугаар зүйлд зааснаар тариаланчдын дундын өмч, түүний дотор газар, хамтран өмчлөх эрхээр холбооны бүх оролцогчид хамаарна. Гэсэн хэдий ч тариаланчид өөрсдөө бусад гэрээгээр газар хуваарилахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд үүнийг хийдэг.

Тиймээс энэхүү эрх зүйн хэм хэмжээ нь диспозитивийн ангилалд хамаарна. Үүний зэрэгцээ зарим хуульчдын тэмдэглэснээр “Тариачин (ферм) аж ахуйн тухай” хуульд холбооны оролцогчдын санал нэгтэй шийдвэр гараагүй бол тариаланчдын дундын өмчийг дундын өмчид шилжүүлэх тухай заалт орсон. эзэмшил. Өөрөөр хэлбэл, энэ чиглэлийн хууль тогтоомжийн зарим хувьслыг бид харж байна.

Хамтарсан, дундын өмч гэх мэт ойлголтыг олон хүн сонссон. Зарим хүмүүс өөрсдийгөө ижил зүйл гэж андуурдаг. Үнэндээ эдгээр нь огт өөр хоёр нэр томъёо юм. Хамтарсан өмчлөл болон дундын өмчлөлийн ялгааг мэдэх нь ашигтай байх болно. Энэхүү мэдээлэл нь олон асуултыг арилгах бөгөөд зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй холбоотой асуудлуудаас зайлсхийхэд тусална.

Хамтын болон дундын өмчлөлийн тодорхойлолт

Дундын өмч гэдэг нь хоёр хүнд нэгэн зэрэг хамаарах, тэдгээрийн хооронд хуваагдаагүй өмч юм. Энэ нь зөвхөн хууль ёсны гэрлэсэн эхнэр, нөхөр хоёрт л тохиолддог. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийг хувьцаанд хуваадаггүй, харин бүрэн нийтлэг гэж үздэг.

Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр хоёулаа орон сууцанд ижил эрхтэй. Үүний зэрэгцээ тэд хамтдаа төлөх ёстой нийтийн аж ахуй, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар болон байшинтай холбоотой бусад төлбөр.

Гэрлэлтийн үед өмч нь хамтын өмч болно. Энэ нь ялангуяа хүмүүс гэрлэсний дараа олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд үнэн юм. Хэрэв хоёулаа нийтлэг гэр бүлийн хосууд, өөрөөр хэлбэл харилцаагаа албан ёсоор бүртгүүлээгүй бол тэдний орон сууцыг дундын өмч гэж үзэхгүй. Нэг хүн худалдаж авсан эсэх, хоёулаа мөнгө оруулсан эсэх нь огт хамаагүй.

Хуваалцсан өмч гэдэг нь хоёр ба түүнээс дээш хүний ​​өмчлөлд байгаа, хувьцаанд хуваагдсан өмч юм. Тэд тэнцүү байж болно, үгүй ​​ч байж болно. Түүнээс гадна үүнийг зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд төдийгүй өмчлөгч биш хүмүүсийн хооронд тарааж болно.

Үүнийг хийхийн тулд тэд орон сууцны нэг хэсгийг худалдаж авах эсвэл бэлэг, өв залгамжлал эсвэл бусад хууль ёсны аргаар хүлээн авах ёстой.

Албан ёсны болгох ёстой бөгөөд хувьцааг тодорхой зааглаж, албан ёсоор баталгаажуулсан байх шаардлагатай. Дараа нь ийм эзэмшлийг хууль ёсны гэж үзнэ. Хэрэв хуваагдал нь зөвхөн үгээр тохиолдсон бөгөөд бүртгэгдээгүй бол Засгийн газрын агентлаг, тэгвэл үүнийг хүчинтэйд тооцохгүй.

Мөн уншина уу Дундын өмчлөлийн орон сууцыг бүхэлд нь буюу хувь болгон худалдах журам

Ялгаа нь юу вэ

Орон сууцны дундын өмч, дундын өмчийн хооронд ямар ялгаа байдаг талаар хүмүүс ихэвчлэн гайхдаг. Асуулт үнэхээр чухал бөгөөд ялгаа нь илт байна. Дашрамд хэлэхэд, ялгаа нь юу болохыг төдийгүй аль нь илүү дээр болохыг олж мэдэх нь ашигтай байх болно.

Ерөнхий төрөл нь хувьцаанд хуваагдана гэсэн үг биш гэдгийг дахин сануулъя. Хэдийгээр хэрэв хүсвэл эхнэр, нөхөр, жишээлбэл, гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулах замаар өмч хөрөнгийг хязгаарлаж болно. Гэхдээ та үүнийг хийх шаардлагагүй. Гэхдээ хувь нь байх ёстой заавал байх ёстойхүн бүрт тодорхой хуваагдана. Түүнээс гадна энэ нь албан ёсоор бүртгэгдсэн байх ёстой.

Нийтийн дундын өмч болон дундын өмч нь мөн адил ялгаатай байх болно: эхний төрлийг хамаатан садан үл хамааран аливаа хүмүүст зөвшөөрдөг, хоёр дахь нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрт зориулагдсан байдаг. Өөрөөр хэлбэл, хамтарсан өмч нь зөвхөн бие биетэйгээ гэрлэсэн хүмүүст л байдаг.

Өөр нэг ялгаа нь дундын өмчлөлийн тохиолдолд иргэд тусдаа татвар төлөхөөс гадна нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Өөрөөр хэлбэл, төлбөрийн хэмжээг бүх өмчлөгчид хуваана. Харин өмч нь нийтлэг бол хүмүүс хуваагдалгүйгээр хамтдаа төлнө.

Эрхийг тогтоох тухайд хувь эзэмшүүлэхийн тулд бүх өмчлөгчтэй гэрээ байгуулж, тус бүр нь албан ёсны бичиг баримтад гарын үсэг зурсан байх ёстой. Гэхдээ хамтарсан хэлбэрийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар хуулийн баримт автоматаар тогтоогдоно.

Борлуулалтын хувьд дундын өмчлөлийн тохиолдолд нэг хүний ​​шийдвэрээр тухайн эд хөрөнгийг худалдах боломжгүй. Гүйлгээ хийхдээ эхнэр, нөхөр хоёулаа тохиролцох ёстой. Харин үл хөдлөх хөрөнгө нь дундаа байгаа бол өмчлөгчдийн хэн нь ч өөрийн хэсгийг зарж, хандивлах, солилцох, гэрээслэх боломжтой. Бусад хүмүүсээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Юу нь дээр вэ

Хүмүүс дундын эсвэл хамтарсан өмчийн аль нь илүү дээр вэ гэж гайхдаг. Үнэндээ хоёр сонголт хоёулаа сайн. Энэ бүхэн тухайн хүн ямар тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаална. Хэрэв эхнэр, нөхөр өөрсдөдөө хамаарах эд хөрөнгийн хувьцааг тодорхой хуваахыг хүсч байвал гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болно. -аас түүнд баярлалаа ерөнхий төрөлдундын өмчлөлд шилжих боломжтой болно. Энэ нь гэр бүл салалтын үед зайлшгүй шаардлагатай. Дараа нь юу нь хэнийх вэ гэдгийг ялгах зайлшгүй шаардлага бий.

Манай улсын ихэнх иргэд автомашин, орон сууц, байшин, зуслангийн байшин, тавилга, гэр ахуйн эд зүйлс гэх мэт тодорхой эд хөрөнгийн эзэн байх азтай байдаг. Өмчлөх эрхийн тухайд бид ихэвчлэн өмчлөгч нь эд зүйлээ хүссэн бүхнээ хийх чадварыг хэлдэг. Тэр тэднийг зарж, хандивлаж, сольж, сольж, сүйтгэж болно. Ихэнхдээ энэ шийдвэрийг тухайн зүйлийн эзэмшигч бие даан гаргадаг (хуульд заасан хязгаарлалт байхгүй бол).

Гэсэн хэдий ч энэ дүрэм нь бүх нийтийнх байж болохгүй, учир нь үүнд үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Хэрэв өмч нь нэг бус, хэд хэдэн хүнд (нийтийн дундын болон дундын өмч) хамаарах бол түүний оролцоотойгоор үйл ажиллагаа явуулахдаа бүх сонирхогч талуудын зөвшөөрөл шаардлагатай.

Нийтийн өмчийн тухай ойлголт

Хоёр ба түүнээс дээш хүний ​​өмчлөлийн эд хөрөнгө нийтийн өмч болно. Ихэнхдээ энэ нь хууль тогтоомжоор өв залгамжлалаар өмчлөгчид шилжүүлсэн эд зүйл, эд зүйлстэй холбоотой байдаг.

Гэрээслэл гаргасан гэрээслэгч нар ихэвчлэн тодорхой зүйл, эд зүйлийн өв залгамжлагчдыг тодорхой зааж өгдөг. Харин ийм бичиг баримт байхгүй бол хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу өв залгамжлагчид шилжүүлдэг. Дараалал гэж нэрлэгддэг хатуу шатлал байдаг. Дүрмээр бол эдгээр дараалал бүрт хэд хэдэн тэнцүү шинэ эзэмшигчид байдаг. Тэд бүгд дундын өмчийн оролцогч болж, эрх, боломж, үүргийг нь зохицуулдаг Иргэний хууль(GK).

Нийтийн өмчийн төрөл, тэдгээрийн онцлог

Иргэний хуульд заасны дагуу нийтлэг хувь, нийтлэг байдаг.Тэдний нийтлэг шинж чанар нь хэд хэдэн хүмүүсийн хооронд өмчлөх эрх хуваагддаг боловч хувьцааны төрөлд оролцогчид. өмчийн харилцаахувьцааны хэмжээг тодорхойлж болох боловч хамтын өмчлөлийн хувьд энэ нь боломжгүй юм.

Үүний зэрэгцээ, гэрлэх үед тусгай гэрээ байгуулсан бол тэдний өмчийг нийтлэг өмч гэж хуулиар хүлээн зөвшөөрдөг. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээгээр эхнэр, нөхөр тус бүрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээг тогтоож болно. Тэд бүр дансны ерөнхий удирдлагыг бүрмөсөн орхиж, тусдаа горим сонгох боломжтой.

Яг үүнтэй адил гэрээнд оролцогчид өөр өөрсдийнхөө эзэмшиж буй хувьцааны хэмжээг харилцан тохиролцдог. Өөрөөр хэлбэл, ийм тохиолдолд бид дундын өмчлөлийн харилцааг солих тухай ярьж байна өмчийн оролцоо. Ийм заль мэхийг зөвхөн оролцогч талуудын санал нэгтэй шийдвэрээр хийж болно. Урвуу хувирал нь боломжгүй юм.

Мэдээжийн хэрэг, ийм өмчийн харилцаанд оролцогчид бие биетэйгээ үргэлж холбоотой байдаггүй. Борлуулалтын үр дүнд огт танихгүй хүмүүс эзэн болж болох ч ямар ч тохиолдолд тэд бусад оролцогчидтой хэвийн харилцаа тогтооход анхаарах хэрэгтэй. Энэ нь ёс суртахууны дүрэм, үндсэн нийтлэг ойлголтоор тодорхойлогддог: эрт орой хэзээ нэгэн цагт тэдний тусламж шаардлагатай болно.

Дундын өмчийн өмчлөгчийн эрх: бага зэрэг чухал онол

Нийтлэг өмчийн оролцогчдыг зохицуулдаг эрх зүйн хэм хэмжээг илүү сайн ойлгохын тулд орчин үеийн эрх зүйн эх сурвалж болох эртний Ромын хууль зүйд хандах нь зүйтэй. Ромчуудын бичээсүүд нь өмчлөгч бүр бүх зүйлийн дундын өмчийг захиран зарцуулах боломжтой гэдгийг харуулж байна. Энэ нь тэр эд хөрөнгийн тодорхой хувийг эзэмшдэггүй, харин энэ объект, зүйлийн эрхийн хувийг эзэмшдэг гэсэн үг юм. Тиймээс дундын дундын өмч гэдэг нь тухайн зүйлийг өөрөө биш харин захиран зарцуулах эрхийг өмчлөх эрх юм.

Дээр дурдсан дүрмийн практик хэрэглээ нь дараах байдалтай байна: 80 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг өмчлөлийн дөрөвний нэг хувийг эзэмшигч (жишээлбэл, орон сууц). . м, өөрийгөө 20 м.кв талбайн эзэн гэж үзэж чадахгүй. Энэ орон сууцны м. Тэрээр бүхэл бүтэн орон сууцны эрхийн нэг хувийг эзэмшдэг боловч талбайн дөрөвний нэгийг эзэмшдэггүй.

Дундын дунд өмчлөлийн оролцогч нь тухайн эд хөрөнгийн цорын ганц өмчлөгч болох нөхцөлүүд байдаг бөгөөд тэрээр өөрийн хэсгийг ашиглах эрхийг баталгаажуулах журамд хамрагдах боломжтой.

Нийтийн өмчийг өмчлөх, ашиглах зарим асуудал

ОХУ-ын Иргэний хууль нь бүх өмчлөгчдөд дараахь боломжийг олгодог.

  • Тодорхой зүйлийг эзэмших (бодит эзэмшил).
  • Өөрийн эд зүйл, объект, объектыг ашиглах (үүнийг ашигласнаар ашиг тусыг бий болгох) шууд програм, жимс, бүтээгдэхүүн, орлого олж авах).
  • Тодорхойлсон зүйлийг захиран зарцуулах (түрээслэх, худалдах, солих, барьцаалах).

Нийтийн өмчлөлийн эрхийн хувь нь өмчлөгчид төлөвлөсөн үйлдлээ бусад бүх эрх эзэмшигчидтэй зохицуулах үүргийг хүлээдэг. Оролцогч нь хувьцааны бусад эзэмшигчдийн дор хаяж нэгтэй (хамгийн жижиг нь ч гэсэн) нийтлэг хэл олж чадахгүй бол түүний объекттой хийсэн бүх үйлдлийг хууль бус гэж үзнэ гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Дүрслэлийн жишээ

Хэд хэдэн мод бүхий газрын дундын өмчлөлд дөрвөн хүнд хамаарах нөхцөл байдлыг авч үзье. Тэдний нэг нь объектыг өөрөө ашиглах сонирхолтой байдаг. Бусад нь хуваах, ажиллахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд тэдний санал бол газрыг түрээслэх явдал юм. Харамсалтай нь, өмчлөлийн энэ хэлбэрийн хувьд санал хураалт нь асуудлыг шийдэх шийдэл байж чадахгүй, учир нь бүх оролцогчид эцсийн үр дүнг хүлээн зөвшөөрөх ёстой.

Та яаж нийтлэг зүйлд хүрэх вэ?

Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол дундын өмчлөлийн оролцогч шүүхэд хандах эрхтэй. Хуулийн дагуу нэхэмжлэгч нь нийтлэг эзэмшлийн талбайн (эсвэл бусад эд хөрөнгийн) өөрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээтэй тэнцэх хэсгийг эзэмших, ашиглах боломжийг олгохыг хүсч (эсвэл бүр шаардаж болно).

Хэрэв энэ боломжгүй бол эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байгаа бусад оролцогчид нэхэмжлэгчид ногдох хэсгийг нь нөхөн төлж болно.

Оролцогчдын аль нэг нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг худалдах, түрээслэхийг зөвшөөрөх хууль байхгүй. Иргэний хуульзөвхөн сайн дурын үндсэн дээр ийм гэрээг байгуулахаар заасан. Хамгийн сүүлчийн арга бол тухайн хүн дундын өмчийг хуваасан хэсгүүдийн аль нэгийг зарж болно. Үүнийг бусад оролцогчдын зөвшөөрөлгүйгээр хийж болно, гэхдээ эхлээд татгалзах эрхийг хүндэтгэх ёстой.

Хууль эрх зүйн тал: хугацаа хэтэрсэн зээлийн өр

Дундын өмчлөлийн хувь нь тухайн хүний ​​өмчийн нэг хэсэг юм. Энэ нь зээлдүүлэгчид өрийг үнэ цэнийнх нь зардлаар нөхөн төлөхийг шаардах эрхийг олгодог. Хуулийн дагуу дундын болон дундын өмчлөлийн оролцогчдоос өрийг цуглуулахдаа эдгээр арга хэмжээг ашиглахыг зөвшөөрдөг.

Хувьцааг албадан тодорхойлох, үнэлэх (хэрэв бид хамтын өмчлөлийн тухай ярьж байгаа бол), түүнчлэн түүнийг худалдахдаа зээлдүүлэгчид бусад талуудын хууль ёсны ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх үүрэгтэй. Сайн дурын борлуулалтын нэгэн адил оролцогчид хамгийн түрүүнд үнээ санал болгох эрхтэй. Хэрэв энэ журмыг дагаж мөрдөөгүй бөгөөд гадны этгээд хувьцааг худалдаж авсан бол шүүх хуралдааны дараа хэлцлийг эсэргүүцэж болно.

Үүнийг харгалзан зээлдүүлэгч хариуцагчаас өөрийн хувийг оролцогчдын аль нэгэнд зарахыг шаардаж болно. Ийм нөхцөлд дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг худалдах нь түүний үнэ цэнийг дутуу үнэлээгүй байх ёстой (энэ нь хариуцагч болон худалдан авагчийн хувьд ашигтай байж болно). Энэ нөхцөл нь зээлдүүлэгчийн эрх ашгийг хамгаалахад чиглэгддэг.

Оролцогчдын хэн нь ч дахин хувьцаа худалдаж авах хүсэлтээ илэрхийлээгүй тохиолдолд нээлттэй дуудлага худалдаагаар зарах замаар өрийг төлөх ёстой. Энэхүү арга хэмжээ нь зээлдэгчийг үнийг зориудаар дутуу үнэлэхээс хамгаалах зорилготой, учир нь тендерийн явцад тэрээр дээд хэмжээг авах боломжтой байдаг.

Зээлдүүлэгч нь бусад оролцогчдын эрхийг зөрчиж болзошгүй тул зээлдэгчийн хувьцааг худалдаж авах эрхгүй байгаа нь сонирхолтой юм. Тэд давуу байдлаасаа татгалзсанаар тендер зохион байгуулах хуулийн шаардлага хэрэгжиж эхэлдэг. Тайлбарласан журам нь зөвхөн хариуцагч нийтлэг өмчтэй байсан тохиолдолд л хамаарна. Энэ нь дундын өмчид хувь эзэмшдэг хүмүүст ямар ч байдлаар хамаарахгүй. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч нь өрийг өөр аргаар авахын тулд зөвхөн хариуцагчийн тодорхой хэсгийг хуваарилахыг шаардаж болно.

Дундын өмчийг хадгалах, засварлах, сайжруулах талаар та юу мэдэх ёстой вэ?

Аливаа эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хүн байгалиасаа түүний нөхцөл байдал, аюулгүй байдлын талаар санаа зовдог. Тэрээр эрх, ашиг тусаа эдлэхээс гадна тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Жишээлбэл, тэрээр объект, объектын засвар үйлчилгээ, түүнчлэн тэдгээрийн эвдрэл, үхэлтэй холбоотой эрсдлийг хариуцдаг.

Үндсэн зардалд дараахь зүйлс орно.

  • Үндсэн болон одоогийн засварын хэрэгцээ.
  • Даатгалын төлбөр.
  • Бүртгэлийн зардал.
  • Аюулгүй байдал, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх.
  • Татвар төлөх.

Эдгээр нюансууд нь хамтарсан болон дундын өмч хөрөнгөтэй хүмүүст ч хамаатай. Нийтлэг дундын өмчлөл тодорхой төрөлхөрөнгө, тиймээс зардлын хэмжээг эзэмшигчдийн хооронд тэдний эзлэх хувь хэмжээтэй тэнцүү хэмжээгээр хуваана. Бүх оролцогчид уг байгууламжийг ашиглаж байгаа эсэхээс үл хамааран санхүүгийн хариуцлага хүлээх ёстой.

Оролцогчдын аль нэг нь тухайн байгууламжийн засвар үйлчилгээний зардлын тохиролцсон хэсгийг төлөхийг хүсэхгүй байгаа тохиолдолд бусад нь албадан мөнгө хураах арга хэрэглэж болно.

Гэсэн хэдий ч оролцогчид хандаж болох захиалга өгөх нь зүйтэй нэхэмжлэлНийтийн өмчлөлийн байшин (эсвэл өөр объект) нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн зарим хэсгийг төлөөгүй, заавал засварлах, сэргээн засварлах ажил хийснээс болж ноцтой эвдэрч болзошгүй тохиолдолд л. Үнэтэй хавтан бүхий бүрээстэй өрөөг танихгүй шаардлагатай ажил, тиймээс түүний зардлын нөхөн төлбөр хүлээх нь утгагүй юм.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө сайжруулах, чимэглэхийг хүсч байвал ийм арга хэмжээ авахын тулд бичгээр зөвшөөрөл авах нь дээр. Энэхүү баримт бичиг нь санал нэгтэй шийдвэрийг баталж, эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэсэн хүмүүст хөрөнгө оруулалттай харьцуулахад хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжийг олгоно.

Яагаад бидэнд нийтийн дундын өмч хэрэгтэй вэ, үүнийг юу хийх вэ?

Бусад өмчийн нэгэн адил дундын дундын өмч нь өвлөх, хандивлах, худалдан авах, худалдах, түрээслэх гүйлгээний объект юм. Зөвхөн оролцогч өөрөө хувь хишгээ юу хийхээ шийдэх эрхтэй.

Гэсэн хэдий ч дүрэм бол дүрэм бөгөөд дагаж мөрдөх ёстой. Тиймээс, хэрэв та үл таних хүнд (нийтийн өмчид оролцогч биш) хувьцаагаа худалдах гэж байгаа бол худалдагч нь бусад өмчлөгчид бичиж, илгээх үүрэгтэй. Тэд зарж буй хувьцааны хэмжээ, өртөг, түүнчлэн бусад нөхцөлийг зааж өгөх ёстой. Захидлыг биечлэн, гарын үсгийн эсрэг эсвэл шуудангаар илгээж болно.

Хамтран өмчлөгчдийн хэн нь ч худалдан авах сонирхолгүй тохиолдолд нийтийн эзэмшлийн талбайг (өөр зүйл, объект) ямар ч худалдан авагчид зарж болно.

Хувьцаа эзэмшигчид хувьцаагаа худалдаж авах эсэхээ дараахь хугацаанд авч үзэх боломжтой гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй.

  • Үл хөдлөх хөрөнгө зарах үед - нэг сар.
  • Хөдлөх зүйлийн тухайд - арав хоног.

Эзэмшигч нь хэлцэл дууссанаас хойш гурван сарын дотор хууль ёсны эсэхийг эсэргүүцэж болно. Хэрэв эргэлзэж байгаа бол шүүх дараа нь тэдний хэргийг хэлэлцэхгүй тул энэ хугацааг алдах ёсгүй. Өмчлөлийг оролцогчдын аль нэгэнд шилжүүлэх цорын ганц боломжит хувилбарт хүрэх боломжгүй гэдгийг эзэмшигчид мэдэж байх ёстой.

Хандив, гэрээслэл, барьцаанд өгөх журмын онцлог нь бусад оролцогчдод мэдэгдэх шаардлагагүй юм. Ямар ч тохиолдолд энэ гүйлгээг хууль ёсны бөгөөд хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрөх болно.

Газар дээрх нийтлэг өмчлөл: эд хөрөнгийг хэрхэн зөв захиран зарцуулах вэ?

Нийтийн өмчлөлийн объект нь газар байгаа тохиолдолд дурдсан бүх хууль тогтоомж, дүрэм журам хүчинтэй байна. Ийм үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой үйл ажиллагаа нь бүхэл бүтэн онцлог шинж чанартай холбоотой байдаг нь үнэн.

Юуны өмнө зарим талбайн эздийн тоо хэдэн зуун хүрч болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь хөдөө аж ахуйн олон газрыг улсын болон колхозчдын дундын өмч болгох зорилгоор (байгууллагуудыг татан буулгасны дараа) зориудаар олгосонтой холбоотой юм.

Өнөөдөр ийм чиглэлийг байнга сонирхож байна. Тэдгээрийн заримыг нь бүтээгдэхүүн тариалахад ашигладаг бол заримыг нь барилгын ажилд ашигладаг. орон сууцны барилгууд. Гуравдагч этгээдэд хувьцааг эргүүлэн худалдах зарим хязгаарлалт (баялгийн буруу менежментээс зайлсхийх) байгаа хэдий ч газар худалдах, худалдан авахыг хориглосон зүйл байхгүй.

Худалдах, солилцох, түрээслэхээр төлөвлөж буй өмчлөгчид бусад оролцогчдоос зөвшөөрөл авахаар ханддаг газрын хувьцаадундын өмчлөлд. Энэ үйлдлийн зорилгыг зааж өгөх шаардлагагүй, учир нь энэ нь зөвхөн хувьцаа эзэмшигчид хамаарна. Ихэнхдээ энэ нь болдог:

  • Иргэдийн хооронд буюу байгууллагын оролцоотой гүйлгээ (хандив, солилцох, худалдах, худалдан авах, түрээслэх).
  • Талбайн тодорхой хувийг өв залгамжлах эрх үүсэх (гэрээслэл эсвэл хуулийн дагуу).
  • Хувьцаа нэхэмжилж байгаа эд хөрөнгийн хууль ёсны тухай шүүхийн шийдвэр.
  • Газар өмчлүүлэх үйл явц.

Хувьцаа хуваарилахын тулд хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын шийдвэр шаардлагатай. Тэд газар олгох байршлыг тодорхойлж, талбайн төлөвлөгөөнд тэмдэглэнэ. Дараа нь газрын хэмжилтийн ээлж ирдэг - газар дээр хийгддэг журам. Хуваарилсан хувийг нь хашаалж, шинээр эзэмшүүлсэн.

Хувьцаа эзэмшигч нь хувьцаа олгох, өмчлөгчдийн хурлыг зохион байгуулах тухайгаа нийтэд мэдээлэх үүрэгтэй. Тэрээр өөрт тохиромжтой аль ч орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн сувгийг (сонин, радио, телевиз) ашиглаж болно.

Хуралдсан хувьцаа эзэмшигчид хилийн төлөвлөгөөний төслийг баталж, протокол үйлдэж, шинэ талбайн хил хязгаарыг батлах актад гарын үсэг зурна. Хуваарилагдсан хувьцааны эзэмшигч нь Росреестрээс нэмэлт баримт бичгийг хүлээн авдаг.

Дундын дундын өмчөөс олсон орлогыг хэрхэн хуваарилах вэ

Бүх өмчлөгчид нийтлэг объектыг бие даан ашигласны үр дүнд түүнийг худалдах эсвэл түрээслэх замаар тэд хүлээн авдаг тодорхой орлого. Өмч нийтлэг байдаг тул мөнгө ганц хүнийх байж болохгүй.

Уг нь хувьцаа эзэмшигч бүрийн орлогын хэдэн хувийг авах вэ гэдэг асуудлыг хуулиар зохицуулаагүй. Тэд энэ асуудлаа харилцан тохиролцож, ярилцаж байж шийддэг. Төр зөвхөн дарааллыг тогтоодог баримт бичигнийтлэг өмчийн оролцогчдын орлогыг хуваарилах тухай шийдвэр.

Ихэнхдээ хүлээн авсан хөрөнгийг өмч эзэмшигчдийн хооронд хувьцааных нь хэмжээгээр хуваадаг. Энэ тохиолдолд орлого олохын тулд тэдний хийсэн хүчин чармайлтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ их хэмжээний ажил гүйцэтгэсэн жижиг хувьцаа эзэмшигч (жишээлбэл, нийтлэг газар тариалах, зарах эсвэл түрээслэх шаардлагатай) ашгийн ихээхэн хэсгийг найдаж болно.

Худалдсан дундын өмчийг хэрхэн баримтжуулах талаар өмчлөгчид онцгой анхаарах хэрэгтэй. Худалдан авах, худалдах гэрээ нь эзэмшигчдийн аль нэгэнд мөнгө шилжүүлэх зааварчилгааг агуулж болохгүй. Эцсийн эцэст энэ нь татварын хөнгөлөлтийг зөв, найдвартай тооцоолох боломжийг олгодоггүй.

Эзэмшигч нь худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу гэрээ эсвэл нэмэлт гэрээ байгуулах шаардлагатай. Энэ баримт бичигт хүлээн авсан хуваарилалтын талаархи бүх мэдээллийг зааж өгсөн болно Мөнгө, тэд хуулийн дагуу ажиллах болно.

Нийтлэг өмчлөлийн олон оролцогчид өмч хөрөнгийнхөө хэсэгтэй аливаа гүйлгээ хийх шаардлагатай тулгардаг тул хууль эрх зүйн бүх хэм хэмжээ, дүрмийг дагаж мөрдөхөд бэрхшээлтэй тулгардаг. Энэ нь гайхах зүйл биш юм, учир нь өдөр тутмын амьдралд хүмүүс өмчийн тухай хууль тогтоомжтой байнга тулгардаггүй бөгөөд бизнесийн олон нарийн ширийн зүйлийг хурдан удирдаж чаддаггүй.

Эзэмшигчдийн хоорондын харилцаа хурцадсан эсвэл буулт хийх хүсэлгүй байдлаас болж нөхцөл байдал заримдаа төвөгтэй байдаг.

Хийсэн бүх үйлдлүүд нь хууль ёсны, зөв, маргаангүй байхын тулд өмгөөлөгчтэй холбоо барих нь дээр. Мэргэшсэн тусламж нь олон процедурыг ихээхэн хөнгөвчлөх, хурдасгах, ялангуяа эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх шаардлагатай үед шүүхэд ханддаг.

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь өмчлөлийн хэд хэдэн хэлбэрийг зохицуулдаг: дан, хамтарсан, дундын өмч.

Хамтарсан болон дундын өмчлөлийн нэр томъёо нь өмчлөгчийн эрхэд хамаарах эд хөрөнгийн холбогдох объектууд нь нэгэн зэрэг хоёр ба түүнээс дээш эрх эзэмшигчтэй болохыг илэрхийлдэг.

Дээрх нийтлэг өмчийн төрөл бүрийн эрх зүйн дэглэм нь өмчлөх эрх эзэмшигчдийн анхааралдаа авах ёстой тодорхой нюанс, ялгаатай талуудтай.

Хуваалцсан болон дундын өмчлөлийн анхны ялгаа нь эхний хувилбарт тухайн эд хөрөнгийн эрх эзэмшигч бүрт тодорхой хувийг хувиар илэрхийлдэг бол хоёр дахь хувилбарт эрх эзэмшигч тус бүрийн өмч хөрөнгийн тодорхой хэмжээг зааж өгсөн байдаг. тогтоогдоогүй.

Энэ ялгаа нь нийтлэг өмчийн өөр өөр төрлийн өмчлөх, захиран зарцуулах эрх зүйн бусад нюансуудыг дагаж мөрддөг.

Хуулийн дагуу хууль тогтоогч дундын өмчлөлийг бий болгох боломжтой гэж заасан нөхцөл байдлаас бусад тохиолдолд аливаа эд хөрөнгийн нийтлэг өмчлөлийг дундын өмч гэж үзнэ. Иймээс иргэний хуульд тодорхой заасан тохиолдолд л хамтарсан өмчлөл үүсч болно.

Хамтарсан өмч

"Хамтын өмч" гэсэн нэр томьёо нь тухайн өмчийн зохиогчийн эрх эзэмшигчид ижил төстэй эрхтэй байх хэлбэрийг илэрхийлдэг. Дүрмээр бол иргэний эрх зүйн харилцаанд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийнх нь дунд хамтарсан өмч үүсдэг.

Гэр бүлийн тухай хуульд заасан хэд хэдэн тохиолдлоос бусад тохиолдолд гэрлэлтийн эрх зүйн харилцааны явцад эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан аливаа эд хөрөнгө автоматаар дундын өмч болно гэж хууль тогтоогч тогтоосон. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг хэний тодорхой санхүүгээр олж авсан, хэний нэр дээр бүртгүүлсэн нь огт хамаагүй.

Үл хамаарах зүйл бол эхнэр, нөхөр хоёр өөр өөрөөр тодорхойлсон гэрлэлтийн гэрээтэй нөхцөл байдлыг нэрлэж болно эрх зүйн байдалхууль тогтоомжийн ерөнхий дүрмүүдтэй харьцуулахад гэрлэлтийн өмч. Түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёроос өвлөн авсан буюу бэлэг болгон авсан эд хөрөнгө нь гэр бүлийн хамтын өмчид хамаарахгүй.

Нэмж дурдахад, эхнэр, нөхөр хоёр харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр шинээр олж авсан эд хөрөнгийг дундын өмч болгох боломжийг үргэлж хадгалж байдаг. Үүнийг хийхийн тулд тэд дахин гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд үүний үндсэн дээр холбогдох эд хөрөнгийн хувьцааг хуваарилах болно.

Гэр бүлийн хамтын өмчийн эрх зүйн байдал нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн стандартын дагуу гэр бүлийн харилцаанд бүртгэгдсэн иргэдийн олж авсан эд хөрөнгийн үнэ цэнийг л хэлнэ гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэрлэлтийн харилцааг бүртгэхгүйгээр хамт амьдардаг нийтлэг эхнэр, нөхөр гэж нэрлэгддэг хүмүүс дундын өмчтэй байх боломжгүй. Харж байгаа нөхцөл байдалд дан болон дундын өмчлөлийн аль нь ч боломжтой.

Хамтарсан өмчлөлийн эрх зүйн нюансууд

Өөр хэдэн нюансуудыг харцгаая эрх зүйн дэглэмХамтарсан өмчийн хэлбэрийг дундын өмчөөс ялгадаг:

  • Өмчлөгч (эхлэгч) нь гэр бүлийн дундын өмчийг хамтран эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул нийтлэг өмчийн үнэт зүйлтэй холбогдуулан тус бүр ижил эрх, үүрэгтэй. Нэмж дурдахад, хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт үнэтэй хамтарсан өмчийн талаар ярьж байгаа бол эхнэр, нөхөр бүр хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлөөр захиран зарцуулах эрхтэй.
  • Хамтарсан өмчлөлийн нөхцөлд зохиогчийн эрх эзэмшигчид нийтлэг өмчлөлөөс татгалзахад тодорхой бэрхшээлтэй тулгардаг үл хөдлөх эд зүйлс. Тиймээс, үл хөдлөх хөрөнгийн зохиогчийн эрх эзэмшигчид үүнийг зарахыг хүсэхгүй байгаа бол сонирхогч этгээд дундын өмчийн үнэ цэнээс хувь хүртэх журмыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай болж магадгүй юм.
  • Хэрэв эд хөрөнгө нь хүмүүсийн дундын өмч бол түүнийг хэрэгжүүлэхэд ижил хариуцлага хүлээнэ татварын үүрэг. Үүний дагуу, энэ нь автоматаар эд хөрөнгө гэсэн үг юм татварын төлбөрдээр үл хөдлөх эд зүйлсзохиогчийн эрх эзэмшигчид тэнцүү хэмжээгээр тооцож төлнө.
  • Хамтарсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшигчдийн аль нь ч хууль тогтоогчоос тогтоосон нөхцлийн дагуу хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг ашиглах эрхтэй. Хэрэв 2014 оны эхнээс өмнө орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол бүх өмчлөгчийн суутгал нь 2 сая рубльтэй тэнцэх болно. Хэрэв Орон сууцны өмч 2014 оны 01-р сарын 1-нээс хойш худалдаж авсан бол хамтарсан өмчлөгч бүр хүлээн авах эрхтэй. татварын хөнгөлөлтхувь хүний ​​орлогын албан татварын баазаас 2 сая рубль хүртэл (мөн ипотекийн зээлийн хувьд - 3 сая рубль хүртэл).

Хуваалцсан эзэмшил

Эд хөрөнгийн үнэ цэнэ нь хувьцаа эзэмшигч бүрийн эрхийн тодорхой хувийг тодорхойлох замаар хэд хэдэн хүмүүсийн дундын өмчид байдаг.

Дундын өмчийн эрхээр эд хөрөнгийн объект эзэмшдэг эрх эзэмшигчид бусад хувьцаа эзэмшигчидтэй тохиролцохгүйгээр өөрийн эзэмшиж буй хувийг чөлөөтэй захиран зарцуулах эрхтэй. Хэлэлцэж буй нөхцөл байдалд зөвхөн нэг чухал хууль эрх зүйн нюанс бий: нийтийн өмчийн үлдсэн хувьцааг хууль ёсны эзэмшигчид хуульд заасны дагуу эзэмшиж буй хувьцааг худалдан авах давуу эрхтэй байдаг.

Үүний дагуу, хэрэв эхнэр, нөхөр (эсвэл өөр нэг өмчлөгч) орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийдсэн бол эхлээд түүнийг хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө (эсвэл бусад өмчлөгчид) худалдаж авахыг санал болгох ёстой.

Зөвхөн бусад бүх хувьцаа эзэмшигчдээс хувьцааг худалдаж авахаас зохих ёсоор татгалзсан хариуг хүлээн авсны дараа буюу хууль тогтоогчийн тогтоосон хугацаанд ямар нэгэн хариу ирүүлээгүй тохиолдолд хувьцааг худалдагч нь эд хөрөнгийн өөрийн хэсгийг худалдах эрхтэй. гуравдагч этгээдэд.

Хуулийн янз бүрийн субъектуудын дунд хамгийн их үүсч болно өөр өөр нөхцөл байдал. Иймд эд хөрөнгийн хөрөнгийг эхнэр, нөхөр болон бусад холбогдох болон бусад хүмүүсийн дундын өмч болгон бүртгэж болно.

Хэрэв бид эхнэр, нөхөр хоёрын талаар ярих юм бол тэд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр нийтлэг өмчийн хөрөнгийг ихэнх тохиолдолд тохиолддог шиг хамтын өмч биш, харин дундын өмч болгон бүртгүүлэх эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд нийтлэг өмчийн дундын статусыг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай болно.

Ийм баримт бичгийн хамгийн түгээмэл сонголтуудын нэг бол гэрлэлтийн гэрээ юм. Мэргэжилтнүүд гэрлэлтийн гэрээ байгуулж буй эхнэр, нөхөр нь түүний бүх зүйл, нөхцөлийг сайтар бодож үзэхийг зөвлөж байна, ингэснээр ирээдүйд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх хууль ёсны үндэслэл байхгүй болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын сайн дурын тохиролцооноос гадна практикт дундын өмчийг хуулийн хүрээнд дундын өмчид шилжүүлэх боломжтой байдаг. Тиймээс, тодорхой хэргийн нөхцөл байдлыг харгалзан шүүгч гэрлэлтийн хөрөнгийг хувааж, салсан эхнэр, нөхөр хоёрын хувьцааны хэмжээг тогтоож болно. Ийм хуваахдаа шүүгч эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь дундын өмч болох эд хөрөнгийг олж авахад их хэмжээний санхүүгийн зардал гарсныг харгалзан үзэж болно.

Хэрэв бид гэрлэсэн хосын дундын өмчийн талаар ярих юм бол ихэнхдээ эхнэр, нөхөр бүр нийтлэг өмчийн тал хувийг (тэнцүү хувийг) эзэмшдэг. Гэхдээ эхнэр, нөхөр нь хувьцаагаа хуваарилахдаа бусад хувь хэмжээгээр харилцан тохиролцож болно. Тухайн нөхцөл байдалд нэг хүн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн хувийг эзэмшиж болно, жишээлбэл, 25%, хоёр дахь нь 75%.

Гэр бүлийн хамтын өмчийг дундын өмчид шилжүүлсэн үеэс эхлэн эхнэр, нөхөр нь татвар, нийтийн үйлчилгээний болон бусад төлбөрийг өөрсдийнхөө хувьцаанд пропорциональ хэмжээгээр төлөх ёстой гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Хуваалцсан өмчлөлийн эрх зүйн нюансууд

Үндсэн шинж чанаруудын дунд дараахь зүйлийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

  • Өмчлөлийн дундын өмч үүсэх хууль эрх зүйн үндэслэл өөр байна. Тиймээс хүн гүйлгээ, шийдвэрээр эрхийг нь хүлээн зөвшөөрсний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааны өмчлөгч болж болно. шүүх, гэрээслэл буюу хууль ёсны дагуу өвлөх, хувьчлах, гэрлэлтийн гэрээ байгуулах. Эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдийн тоо, тиймээс тодорхой нөхцөл байдалд байгаа хувьцааны тоо маш өөр байж болно.
  • Хамтарсан өмчлөлөөс ялгаатай нь хууль тогтоогч эд хөрөнгийн хувьцааг эзэмших, захиран зарцуулах илүү тодорхой хил хязгаарыг тогтоодог. Өмчлөлийн хэлбэрийг авч үзвэл гуравдагч этгээд дундын өмчлөгчдийн аль нэгнийх нь эсрэг нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд хүмүүсийн эд хөрөнгийн үнэт зүйлд хандах эрх илүү сайн хамгаалагдах болно. Нэмж дурдахад, дундын өмчлөлийн хувьд дундын өмчтэй харьцуулахад боломжит худалдагчийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн зарим хэсгийг зарах нь илүү хялбар байдаг.
  • Дундын өмчлөлд оролцогч бүр эд хөрөнгөө хадгалах, засварлах зардлыг төлж, түүнчлэн дундын өмчлөлийн эрх дэх өөрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээнийхээ хэмжээгээр эд хөрөнгийн татвар болон бусад хураамж төлдөг.
  • Дундын өмчлөлийн статустай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тохиолдолд татварын хөнгөлөлтийг хамтран өмчлөгчдөд эзэмшиж буй хувьцаанд нь хувь тэнцүүлэн хуваарилдаг. Хязгаарлалтууд дээр хамгийн их хэмжээХувь хүний ​​орлогын албан татварын хөнгөлөлт нь дундын өмчлөлийнхтэй адил байна.

Дүгнэж хэлэхэд: гол ялгаа

Ялгаа, хамтын өмчлөлд шилжихээсээ өмнө тэдгээрийг тэмдэглэе нийтлэг шинж чанарууд. Аль ч тохиолдолд бид хэд хэдэн этгээдийн зарим эд хөрөнгө, жишээлбэл, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг нэгэн зэрэг агуулсан өмчийн тухай ярьж байна.

Хэлэлцэж буй өмчийн хэлбэрүүдийн гол ялгаа нь дундын өмчлөлийн хувьд дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийн өмчлөлийн тодорхой хувь хэмжээ байдаггүй явдал юм.

Энэ үндсэн дүрмээс бусад бүх ялгаа гарч ирдэг:

  • Дундын өмчлөлийн хувьд эд хөрөнгийн үнэ цэнийн эзэмшигч тус бүр нь холбогдох объектод ижил эрхтэй байх ба дундын өмчлөлийн хувьд хувьцааны хэмжээ, тиймээс эрхийн хүрээ өөр байж болно;
  • хамтарсан өмчлөл нь зөвхөн хууль тогтоогчийн шууд тодорхойлсон нөхцөл байдалд, дундын өмчлөлийн бусад бүх тохиолдолд үүсч болно;
  • Хуваалцсан өмчлөл нь харилцааны түвшинг харгалзахгүйгээр бүх иргэдэд боломжтой бөгөөд албан ёсоор гэрлэлтийн эрх зүйн харилцаатай байгаа тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд нийтлэг өмчлөл үүсдэг;
  • дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгч нь түүнийг засварлах, төлөх санхүүгийн зардлыг хариуцдаг татварын төлбөрхамтарсан болон хэд хэдэн хэлбэрээр, мөн хувийн хувьцааг эзэмшигч өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн хэмжээтэй хувь тэнцүүлэн шаардагдах зардлыг төлөх;
  • Гэр бүлийн эрх зүйн харилцаанд гэрлэгчдийн дундын өмчийг олж авсны дараа хууль ёсны хамтын өмчлөл үүсдэг бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөл дараахь үеэс үүсдэг. гэрээний харилцааэсвэл шүүхийн шийдвэр;
  • Дундын өмчлөлд хамаарах объектын өмчлөгч нь түүнийг зөвхөн хоёр дахь хамтран өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр зарж болох бөгөөд нийтлэг өмчийн объектын тодорхой хувийг эзэмшигч нь давуу эрхийн дүрмийг баримтлан өөрийн хэсгийг чөлөөтэй өмчлөх эрхтэй. бусад хувьцаа эзэмшигчдийн хувьцааг эргүүлэн авах.

Нийтлэг эзэмшилэхнэр, нөхөр нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хамтарсан байдлаар зохицуулагддаг. Үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийг худалдан авах нь ихэвчлэн албан ёсны нийтлэг өмчлөлийн эрхээр явагддаг. Эдгээр горимуудын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ, яагаад заримдаа дундын өмчлөлийг илүүд үздэг вэ гэдгийг бид нийтлэлдээ тайлбарлах болно.

Нийтийн дунд өмчлөх эрх, хамтарсан өмчлөх эрх (ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан шинж чанарууд)

Нийтлэг болон дундын өмч нь ижил шинж чанартай байдаг: хоёулаа ижил өмчийн олон өмчлөгчийг илэрхийлдэг. Түүнээс гадна тэд тус бүр өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн тайлбар нь тэгш ба тэгш бус байж болох эд хөрөнгийн өмчлөлийн хувьцааг анхлан тодорхойлохыг шаарддаг. Эд хөрөнгийг захиран зарцуулах ажлыг эхнэр, нөхөр нь өөрт ногдох хувь хишгийн хүрээнд гүйцэтгэдэг.

Нийтийн дундын өмч, дундын өмчийн хооронд ялгаа байхгүй. Иргэний хуулийн дагуу эдгээр ойлголтууд ижил байна.

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч гэдэг нь хувьцааг хуваарилах гэсэн үг биш бөгөөд өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах ажлыг эхнэр, нөхөр нь шударга ёсны зарчимд үндэслэн хамтран хэрэгжүүлдэг.

Гэрлэгчид болон сонирхогч гуравдагч этгээдийн хүсэлтээр тэдний хамтран өмчлөх хөрөнгийг хувааж болно. Ингэж хуваасны үр дүнд олж авсан хувьцаа нь дундын өмчлөлийг бүрдүүлдэг.

Гэрлэгчдийн дундын өмч ямар тохиолдолд үүсдэг вэ?

Эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмч нь тэдний эд хөрөнгөд хууль эрх зүйн дэглэм биш (ОХУ-ын гэр бүлийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээгээр тогтоогдсон) гэрээний дагуу үүссэн тохиолдолд үүсдэг. Эхнэр, нөхөр хоёрын хүслээр ийм зүйл тохиолддог.

  • гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа (дараа нь энэ дэглэм нь гэрээний нөхцлөөр тодорхойлсон эхнэр, нөхөр хоёрын бүх хамтын өмчид хамаарна);
  • эд хөрөнгө олж авах (бүтээх) тусдаа гэрээ байгуулахдаа.

Сүүлчийн тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн аль нэг хэсэгт хуулийн дэглэм, нөгөө хэсэгт нь гэрээний дэглэм хэрэглэж болно.

Нийтийн дунд өмчлөлийг сайн дурын үндсэн дээр бий болгохоос гадна албадан өмчлөх тохиолдол байдаг бөгөөд энэ нь шүүх дээр гардаг.

Орон сууц, байшин, газрын дундын өмчлөл, түүний дундын өмчөөс ялгаатай байдал

Хамтарсан өмчлөх болон дундын өмчлөлийн хоорондох ялгаа нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хамгийн тод илэрдэг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь эрхийнхээ зэрэгцээ эд хөрөнгийг хадгалах үүргийг бий болгодогтой холбоотой юм.

Хоёрдахь хүчин зүйл бол эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшлийн хувьцааг илүү тодорхой болгохыг эрмэлздэг явдал юм. үл хөдлөх хөрөнгө, түүний өртөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ихэвчлэн өндөр байдаг тул талуудын ашиг сонирхолд ихээхэн нөлөөлдөг.

Үүнийг харгалзан ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах тусгай дарааллыг тогтоодог бөгөөд энэ нь хамтын өмчлөлийн постулат болох сайн санааны зарчмаас гажсан бөгөөд үүнийг дундын өмчөөс ялгаж өгдөг. Дундын дундын өмчийг бүрдүүлдэг эд хөрөнгөтэй хэлцэл хийхдээ хоёр дахь эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийн шаардлагыг бид ярьж байна. Гэсэн хэдий ч шударга ёсны таамаглалын зарчмаас хазайх нь хамтарсан өмчийн бусад шинж чанарыг (мөн түүний нийтлэг өмчөөс ялгаатай байдал), түүний дотор өмч хөрөнгийг захиран зарцуулахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын тэгш байдлыг үгүйсгэхгүй.

Дундын дунд өмчлөх эрхийн хувьцааг тодорхойлох

Дундын өмчлөлийн дэглэм дуусгавар болж, дундын өмчлөлд шилжих нь дараахь шалтгааны улмаас үүсч болно.

  • эхнэр, нөхөр нь тухайн эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийг олж авах үед хоёр талын эзэмшиж буй хувьцааны тодорхойлолтоор хамтран өмчлөх эрхийг тогтоосон;
  • эхнэр, нөхөр хоёр талын тохиролцсоны үндсэн дээр эд хөрөнгө хуваах тухай гэрээнд гарын үсэг зурж, эсхүл (талуудын зөвшөөрөлгүй бол) шүүхэд хандах замаар эд хөрөнгийн өмчлөлийн хувийг тогтоосон;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь ногдох хувийг тогтоох сонирхолтой гуравдагч этгээд шүүхэд хандсан (жишээлбэл, дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх үед) дундын өмчлөлд байгаа хувьцааг хязгаарлах хүсэлт гаргасан.

Эхнэр, нөхөр хоёрын харилцан тохиролцсоны дагуу хувьцааг эд хөрөнгө бий болгох (олж авах) -д оруулсан хувь нэмрийг нь хувь тэнцүүлэн эсвэл үл харгалзан тогтоож болно. Хувьцааг тодорхойлохдоо шүүх ихэнх тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрийн оруулсан хувь нэмрийн хувь хэмжээг нарийн тооцдог.

Дундын дундын өмчөөс хувьцааг салгасны үр дагавар

Эхнэр, нөхөр тус бүрийн хувийг хуваарилах нь тэд өөрт ногдох эд хөрөнгөө бие даан захиран зарцуулах, дундын өмчлөлийн эрхийг олж авахад хүргэдэг. Хоёрдахь эхнэр, нөхөр нь зарахаар шийдсэн бол түүнд хамаарахгүй хувьцааг олж авах нэн тэргүүний эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Түүнчлэн, хувьцааг хуваарилснаар эд хөрөнгийг хадгалах үүрэг хариуцлагыг хуваах болно. Тодруулбал, энэ нь дундын дундын өмчийн татвар төлөх, эд хөрөнгийн даатгал, түүнчлэн нийтийн аж ахуй, ашиглалтын болон бусад зардалд хамаарна.

Хэрэв өмчлөх нөхцөл болвол онцгой анхаарах хэрэгтэй нийтлэг өмчгэрлэлтийн гэрээгээр байгуулагдсан бол түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон буюу цуцалсан бол (шүүхийн шийдвэрээр болон харилцан зөвшилцөхэхнэр, нөхөр) талууд хуулийн дэглэмд буцаж ирэх.
Гэрээний маягтыг татаж авна уу

Хэрэв дундын өмчлөлийг хувь хүний ​​​​гэрээгээр (жишээлбэл, орон сууц худалдаж авах) байгуулсан бол талууд эсвэл шүүхийн байгууллагын шийдвэрээр зөвхөн хувьцааны хэмжээг өөрчлөх боломжтой боловч хамтын өмчлөлийг цаашид тогтоох боломжгүй болно. Талуудын дундын өмчлөлийн горимд буцаж орох цорын ганц арга бол хэлцлийг бүхэлд нь эсэргүүцэж, түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах явдал юм - гэхдээ үүний тулд талууд маш их анхаарал татахуйц нөхцөл байдалтай байх ёстой.