Орон сууцны эрхийн объектууд. Орон сууцны байр: төрөл, зорилго, ашиглалтын хязгаар, орон сууцны байрны ашиглалт. Орон сууцны нөөц. Орон сууцны байрны тухай ойлголт, түүний төрөл, шинж чанар, зорилго

Орон сууцны эрхийн объект нь орон сууцны байр юм.

Орон сууцны байр тусгаарлагдсан өрөө гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөмөн иргэдийн байнгын оршин суухад тохиромжтой (тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм журам, хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг хангасан).

Орон сууцны байрыг орон сууцны барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, орон сууцны байр нь хангах ёстой шаардлагыг Засгийн газар тогтоодог. Оросын Холбооны УлсОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон бусад холбооны хууль тогтоомжийн дагуу.

Орон сууцны байрыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон үндэслэл, журмаар амьдрахад тохиромжгүй гэж зарлаж болно.

Орон сууцны талбайн нийт талбай нь тухайн байрны бүх хэсгийн талбайн нийлбэр, түүний дотор байрны талбайгаас бүрдэнэ. туслах хэрэглээ, тагт, лодж, дэнж, дэнж зэргийг эс тооцвол иргэдийн орон сууцны байранд амьдрахтай холбоотой ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зорилготой.

Орон сууцны байранд дараахь зүйлс орно.

орон сууцны барилга, орон сууцны барилгын нэг хэсэг;
орон сууц, орон сууцны нэг хэсэг;
өрөө.

Орон сууцны барилга нь тухайн барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байруудаас бүрдэх тусдаа барилга байгууламж гэж тооцогддог.

Орон сууц нь бүтцийн хувьд тусдаа байр юм орон сууцны барилга, байранд шууд нэвтрэх боломжийг олгоно нийтлэг хэрэглээнэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдсэн ийм тусдаа өрөөнд иргэдийн ахуйн болон тэдний оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай байшинд.

Өрөө нь орон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг гэж тооцогддог.

Орон сууцны байр нь иргэдийн оршин суух зориулалттай.

Орон сууцны байрыг гүйцэтгэхэд ашиглахыг зөвшөөрнө мэргэжлийн үйл ажиллагааэсвэл хувь хүн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаадотор нь амьдардаг хуулийн дагууиргэд, хэрэв энэ нь бусад иргэдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, түүнчлэн орон сууцны байранд тавигдах шаардлагыг зөрчөөгүй бол.

Орон сууцны байранд байрлуулахыг хориглоно аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэл.

Орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглахдаа тухайн орон сууцны байранд амьдарч буй иргэд, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, галын аюулгүй байдлын шаардлага, ариун цэвэр, эрүүл ахуй, байгаль орчны болон хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг харгалзан, түүнчлэн орон сууцны барилга байгууламжийн ашиглалтын журмын дагуу гүйцэтгэнэ. оХУ-ын Засгийн газраас баталсан орон сууцны байрыг ашиглах.

Орон сууцны нөөц- ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах бүх орон сууцны байрны нийт дүн.

Өмчлөлийн хэлбэрээс хамааран орон сууцны нөөцийг дараахь байдлаар хуваана.

амины орон сууцны сан - иргэдийн өмчлөлд байгаа орон сууцны барилга байгууламжийн багц хуулийн этгээд;
төрийн орон сууцны сан - ОХУ-ын эзэмшилд байгаа орон сууцны барилга (ОХУ-ын орон сууцны сан), ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд хамаарах орон сууцны барилга (ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд хамаарах орон сууцны сан);
хотын орон сууцны сан - хотын захиргааны өмчлөлийн орон сууцны барилга байгууламжийн багц.

Ашиглалтын зорилгоос хамааран орон сууцны нөөцийг дараахь байдлаар хуваана.

нийгмийн хэрэгцээнд зориулсан орон сууцны нөөц - гэрээгээр иргэдэд олгосон нийт хэмжээ нийгмийн ажилд авахулсын болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байр;
- ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн IV хэсгийн дүрмийн дагуу тодорхой ангиллын иргэдийн оршин суух зориулалттай төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрны багц;
хувийн орон сууцны нөөц - иргэдийн ашигладаг хувийн орон сууцны сангийн орон сууцны байрны багц - тэдний оршин суух, гэр бүлийн гишүүдийн оршин суух болон (эсвэл) бусад иргэдийн оршин суух зориулалтаар ашиглах зориулалттай байр. үнэгүй ашиглах, түүнчлэн - ашиглалтын заасан нөхцлийн дагуу иргэдийн оршин суух зориулалттай ийм байрны эзэд;
Арилжааны зориулалтаар ашиглах орон сууцны нөөц - бусад гэрээний дагуу иргэдэд олгосон, эдгээр байрыг хүмүүст эзэмшүүлэх ба (эсвэл) төлбөртэй ашиглалтын үндсэн дээр ийм байрны өмчлөгчид иргэдийн оршин суух зориулалтаар ашигладаг орон сууцны байрны багц. ) ашиглах.

Орон сууцны нөөцөд хамаарна улсын нягтлан бодох бүртгэлОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар.

Орон сууцны сангийн улсын нягтлан бодох бүртгэл нь түүний нягтлан бодох бүртгэлийн бусад хэлбэрийн хамт орон сууцны нөөцийн техникийн нягтлан бодох бүртгэлийг хангах ёстой. техникийн бараа материалба техникийн гэрчилгээ (бүртгэлтэй техникийн паспорторон сууцны байр - орон сууцны байрыг тогтоосон шаардлагад нийцүүлэн хангахтай холбоотой орон сууцны байрны талаархи техникийн болон бусад мэдээллийг агуулсан баримт бичиг).

§4.1. Амьдрах орон зай: ойлголт ба төрлүүд. Орон сууцны зориулалт, ашиглалт

Орон сууцны эрхийн объект нь орон сууцны байр юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 2-т заасны дагуу орон сууцны байрыг үл хөдлөх хөрөнгө болох тусгаарлагдсан байр гэж хүлээн зөвшөөрч, иргэд байнга оршин суух боломжтой (тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, хууль тогтоомжийн бусад шаардлагыг хангасан) ). Байшинг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, түүнд тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын Засгийн газар Орон сууцны тухай хууль болон бусад холбооны хууль тогтоомжийн дагуу тогтоодог.

Орон сууцны нийт талбай нь иргэдийн ахуйн болон орон сууцанд оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангахад зориулагдсан туслах байрны талбайг багтаасан эдгээр байрны бүх хэсгийн талбайн нийлбэрээс бүрдэнэ. тагт, логги, веранда, дэнжээс бусад.

Орон сууцны байранд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16-р зүйл) орон сууцны барилга, түүний хэсэг, орон сууц, түүний хэсэг, өрөө орно.

Орон сууцны барилга нь тус барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай туслах зориулалттай өрөө, байрнаас бүрдэх тусдаа барилга (бие даасан объект) гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг.

Орон сууц гэдэг нь тухайн байшингийн нийтийн эзэмшлийн талбай руу шууд нэвтрэх боломжийг олгодог, нэг буюу хэд хэдэн өрөөнөөс бүрдэх орон сууцны барилга байгууламжийн хувьд тусдаа өрөө, түүнчлэн ийм байшинд оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай туслах байр юм. тусдаа орон сууц дотор.

Өрөө нь орон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг. Орон сууцны байр нь иргэдийн оршин суух зориулалттай (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 17-р зүйл).

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 673 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны түрээсийн гэрээний зүйл нь зөвхөн байнгын оршин суух зориулалттай тусгаарлагдсан орон сууцны байр (орон сууц, орон сууц) байж болох тул орон сууцны ийм хуваагдал нь онцгой ач холбогдолтой юм. барилга эсвэл нэг буюу хэд хэдэн өрөө).

Байшин нь бүтэц, зохион байгуулалт, үйл ажиллагааны хувьд хийгдсэн, эрүүл ахуй, техникийн болон хэрэглээний бусад нөхцлийн хувьд иргэдийн байнгын оршин суухад тохиромжтой бол орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрнө. Орон сууцны байр нь эрүүл, аюулгүй амьдрах нөхцлийг хангасан байх ёстой ариун цэврийн стандартуудмөн хүмүүсийн хэвийн, эрүүл амьдрах нөхцлийг хангах талбай, өдрийн гэрэл, аюулгүй байдал, усан хангамж, байнгын халаалт, агааржуулалт, бусад нөхцөл байдалд тавигдах шаардлага.

Тиймээс орон сууцны байр нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

1) тусгаарлагдсан өрөө байх;

2) үл хөдлөх хөрөнгө байх, өөрөөр хэлбэл. зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объект (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг);

3) иргэдийн байнгын оршин суух тохиромжтой байх, i.e. ариун цэврийн болон техникийн стандартыг дагаж мөрдөх.

Орон сууцны байрыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2003 оны 9-р сарын 4-ний өдрийн 552 тоот тогтоолоор тогтоосон үндэслэл, журмын дагуу орон сууцны барилга байгууламжийг хүлээн зөвшөөрөх журмын тухай журмыг баталсан үндэслэлээр хүлээн зөвшөөрч болно. орон сууцны барилгууд(орон сууцны байр) амьдрахад тохиромжгүй. Орон сууцны тухай хуулийн 39 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт зааснаар орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.

Орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглахдаа оршин сууж буй иргэд, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, галын аюулгүй байдлын шаардлага, эрүүл ахуй, эрүүл ахуй, байгаль орчны болон бусад хууль эрх зүйн шаардлага, түүнчлэн орон сууцны ашиглалтын дүрмийн дагуу хийгддэг. ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан орон сууцны байр. 23 дугаар зүйлийн дагуу Холбооны хууль 1999 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн N 52-ФЗ "Хүн амын ариун цэврийн болон эпидемиологийн сайн сайхан байдлын тухай", орон сууцны байрыг талбай, зохион байгуулалт, гэрэлтүүлэг, дулаалга, бичил цаг уур, агаарын солилцоо, дуу чимээний түвшин, чичиргээ, ионжуулагч ба ионжуулдаггүй цацрагийн хувьд. үргэлжлэх хугацаанаас үл хамааран аюулгүй, хор хөнөөлгүй амьдрах нөхцлийг хангахын тулд ариун цэврийн дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой * (91).

Хэрэв энэ нь бусад иргэдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, түүнчлэн орон сууцны байр нь хангах ёстой шаардлагыг зөрчөөгүй бол тэнд хууль ёсоор оршин суугаа иргэд орон сууцны байрыг мэргэжлийн үйл ажиллагаа, хувиараа аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглахыг зөвшөөрнө.

Аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийг орон сууцны байранд байрлуулахыг хориглоно. Орон сууцны өмчлөгч нь түүнийг өөр зориулалтаар ашиглах, хөршүүдийн эрх ашгийг системтэйгээр зөрчих, орон сууцыг зүй бусаар удирдан сүйтгэхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд тухайн байгууллага орон нутгийн засаг захиргаазөрчлийг арилгах шаардлагатай байгааг эзэмшигчид анхааруулж, хэрэв энэ нь байрыг сүйтгэх шалтгаан болсон бол засвар хийх боломжит хугацааг тогтооно. Өмчлөгч нь анхааруулсан ч гэсэн хөршийнхөө эрх ашгийг зөрчиж, өөр зорилгоор ашигласаар байвал сайн шалтгаануудшаардлагатай засвар хийгээгүй тохиолдолд шүүх орон нутгийн захиргааны байгууллагын хүсэлтээр уг байрыг нийтийн дуудлага худалдаагаар зарж борлуулснаас олсон орлогыг гүйцэтгэх зардлыг хасч эзэмшигчид төлж зарах шийдвэр гаргаж болно. шүүхийн шийдвэр(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 293 дугаар зүйл).

Одоогоор систем идэвхтэй хэрэгжиж байна кадастрын бүртгэлорон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд: орон сууцны барилга, орон сууцны барилга. Кадастрын тухай хуульд эдгээр объектыг тодорхойлоогүй, орон сууцны хуулиар хуульчлагдсан мөн чанарын тухай тэнэглэл бүх шат дамжлага, яамдын албан тушаалтнууд, бүх төрлийн хуульч, профессоруудын тархинд цэцэглэсээр байна. Энэхүү сэтгэлгээний хэвшмэл ойлголт нь орон сууцны барилга нь өрөөнүүдээс бүрдсэн тусдаа тодорхойлогдсон барилга, орон сууцны барилга нь хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны цуглуулга юм. Энэ санааг шууд утгаараа эдгээр оюун ухаанд "өрөмдсөн" тул бусад аливаа үзэл бодлыг доромжлол гэж үздэг, гэхдээ Ж.К. хэнд ч тохиолддоггүй. Энэ нь ингэж эхэлдэг - орон сууцны байранд: орон сууцны барилга, орон сууцны барилгын хэсэг, орон сууц, орон сууцны хэсэг, өрөө орно. Каноникийн хувьд өрөө нь барилгын нэг хэсэг, i.e. орон сууцны барилга нь бусад байрны нэгэн адил барилгын нэг хэсэг боловч дараагийн зүйл бол орон сууцны барилга нь тус тусдаа тодорхойлогдсон барилга юм. Ингэж нэг бүрчлэн тодорхойлсон барилгыг хаана ч бичээгүй нь үнэн.
Асуулт: Орон сууцны барилга нь орон сууц, өрөөтэй адил барилга эсвэл барилгын хэсэг мөн үү? Хачирхалтай нь энэ зөрчилдөөнийг хэн ч анзаардаггүй, үүнээс гадна орон сууцны барилга нь өрөөнүүдээс бүрддэг гэдэгтэй бүгд санал нийлдэг!
Дараа нь хоёр дахь асуулт: нэг орон сууцны барилга ба ("аеробат" гэх мэт) хаагдсан орон сууцны барилга юунаас бүрдэх вэ?
Тодорхойлолт дахь зөрчилдөөний ийм үсрэлтээс болж Хот төлөвлөлтийн код, Дүрэм журам, Орон сууцны тухай хууль, энэ нь юуны түрүүнд хоёр буюу түүнээс дээш орон сууцны барилга гэж нэрлэгддэг орон сууцны эзэд зовж байна.
Ийм байшин, орон сууцнууд ямар статустай байдаг вэ? Ердийн хариулт бол орон сууцны барилгууд, мөн орон сууц нь орон сууцны барилга байж болохгүй, учир нь Тэд нэг барилгын нэг хэсэг юм.
Гэхдээ дүрмийн дагуу (SP 55.13330.11) орон сууцны барилга нь нэг гэр бүлд зориулагдсан тусдаа орон сууц (бие даасан орон сууцны нэгж) юм.
Урлаг. 263 Иргэний хуульзөвхөн энэ тодорхойлолтыг хүндэтгэхийг шаарддаггүй,
гэхдээ энэ орон сууцны доорх газар өмчлөгчийн эрх.
Эдгээр бүх зөрчилдөөнийг газрын талбайн байдал, түүн дээрх үндсэн барилга байгаа эсэхээс хамаарч бараа материалын объект бүрдүүлэхдээ BTI баримт бичгийн тусламжтайгаар тэгшитгэж болно.
Хэрэв барилга нь өөрийн гэсэн газартай хоёр ба түүнээс дээш үндсэн барилгаас бүрдэх бол тэдгээр нь тус бүрдээ байна орон сууцны барилга, тэдгээрийн хооронд "хоосон" нийтлэг хана, суурь байгаа хэдий ч.
Тэдгээр. хэрэв орон сууцыг бие даасан гэж тодорхойлж болно бараа материалын объект, дараа нь тус тусад нь тодорхойлсон зүйлийн үзэл баримтлалд тулгуурлан энэ нь зарчмын хувьд Урлагтай ч зөрчилддөггүй орон сууцны барилга юм. 16 J.K. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн хоёр дахь хэсэгт орон сууцны байрны тухай ойлголт, түүний эрх зүйн шинж чанарыг тодорхойлсон.

Үүний дагуу амьдрах орон зайЭнэ нь үл хөдлөх хөрөнгө, иргэд байнга оршин суух боломжтой тусгаарлагдсан байр юм.

Тиймээс орон сууцны байр нь дараахь хууль эрх зүйн шалгуурыг хангасан байх ёстой.

Тусгаарлалт.
Энэ тэмдэг нь амьдрах орон зай нь бусад амьдрах орон зайгаас тусдаа, хязгаарлагдмал орон зай байх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө.
Энэ тэмдэг нь орон сууцны байр нь зорилгоо гэмтээхгүйгээр өөр газар руу шилжих боломжгүй барилга байгууламж (барилга) юм.

Иргэдийн байнгын оршин суух тохиромжтой байдал.
Энэ тэмдэг нь орон сууцны байр нь тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, журам, хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг хангаж байгаа явдал юм.

Байшинг орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, орон сууцны байранд тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон холбооны бусад хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 17 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны байр нь иргэдийн оршин суух зориулалттай. Үүний зэрэгцээ орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглахдаа тухайн орон сууцны байранд амьдарч буй иргэд, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, галын аюулгүй байдлын шаардлага, ариун цэврийн болон эрүүл ахуй, байгаль орчны болон бусад хууль эрх зүйн шаардлага, түүнчлэн хууль тогтоомжийн дагуу хэрэгждэг. ОХУ-ын эрх бүхий Засгийн газраас баталсан орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийн дагуу холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл.

Аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийг орон сууцны байранд байрлуулахыг хориглоно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16 дугаар зүйлд дараахь зүйлийг заасан байдаг амьдрах байрны төрлүүд:

Орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг.
Орон сууцны барилга нь тухайн барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдэх тусдаа барилга (бие даасан объект) гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

Орон сууц, орон сууцны нэг хэсэг.
Орон сууц гэдэг нь нэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн иргэдийн ахуйн болон тэдний оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай туслах байрнаас бүрдсэн, нийтийн эзэмшлийн талбай руу шууд нэвтрэх боломжийг олгодог орон сууцны барилга байгууламжийн хувьд тусдаа өрөө гэж тооцогддог. ийм тусдаа орон сууцанд.дотор.

Өрөө.
Өрөө гэдэг нь орон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг юм.

Одоогийн иргэний болон орон сууцны хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц, иргэний эрх зүйн харилцааны объект болох орон сууцны байр нь янз бүрийн хэлбэртэй байдаг: орон сууц, орон сууцны барилгууд, орон сууц эсвэл орон сууцны барилгад тусгаарлагдсан өрөөнүүд. Энэ тохиолдолд тусгаарлагдсан байрыг үл хөдлөх хөрөнгө, ариун цэврийн болон галын аюулгүй байдал, хот төлөвлөлт, техникийн шаардлагад нийцсэн, иргэдийн оршин суух зориулалттай орон сууц гэж үзнэ (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Холбоо).

Урлагийн 5-р хэсэгт үндэслэсэн. 15 Орон сууцны тухай хууль нийт талбайОрон сууцны байр гэдэг нь тагт, лоджийг эс тооцвол иргэдийн ахуйн болон орон сууцны байранд оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангахад зориулагдсан туслах байрны талбайг багтаасан эдгээр байрны бүх хэсгийн талбайн нийлбэрээс бүрдэнэ. , веранда, дэнж.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний зүйл болох орон сууцны байр нь дүрмээр бол нөхцөл байдлын дагуу сайн тоноглогдсон байх ёстой. суурин, хаана байрладаг.

Үндсэндээ орон сууцны байр нь нарийн төвөгтэй объектууд юм. тэдгээр нь хоорондоо холбоотой хэд хэдэн хэсгээс зохиомлоор бүрдсэн зүйлсээс үүсдэг. Ийм объектын найрлагад хамгийн гол зүйл бол иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг шууд хангах зориулалттай байрыг үргэлж агуулдаг. Байшинтай хамт объект нь бусад зүйл эсвэл эд хөрөнгийн эрхийг агуулдаг. Түүнээс гадна тэдгээрийн найрлага нь амьдрах орчны төрлөөс хамаарна.

Иргэний болон Орон сууцны тухай хуулиудад орон сууцны барилгад байрлах орон сууцны байрыг ашиглахад үүсдэг тодорхой харилцааг тусгайлан зохицуулдаг. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Иргэний хуульд орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны байртай хамт өмчлөх эрхийг эзэмшдэг болохыг тогтоожээ. нийтлэг өмчдээр нийтлэг өмчБайшингууд.

Орон сууцнаас ялгаатай нь орон сууцны барилга байгууламжийг (орон сууцны барилгын тусгаарлагдсан хэсэг) өмчлөхийг нийгэм, эдийн засгийн аливаа нөхцөл байдалд зөвшөөрдөг байсан бөгөөд зөвхөн тоо, хэмжээ хязгаарлагдмал байсан. Үүний зэрэгцээ, бодит байдал дээр орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид барилгын гадна байрлах газар, гаднах барилга байгууламж болон бусад эд хөрөнгийн эрхийн тухай асуулт гарч ирдэг. Хууль зүйн ном зохиолд зөв тэмдэглэснээр, зөвхөн эдийн засгийн нийтлэг зорилготой холбогдсон бүх хэсгүүдийн нэгдмэл байдалд байрладаг. газар, орон сууцны барилга бөгөөд өмчлөлийн объект юм.

Пленумын тогтоолд Дээд шүүхЗСБНХУ-ын 1980 оны 8-р сарын 27-ны өдөр утгаа алдаагүй байгаа нь дагалдах хэрэгсэл нь үндсэн зүйлд үйлчлэх зорилготой бөгөөд түүнтэй эдийн засгийн ерөнхий зорилгоор холбогдсон зүйл гэдгийг харуулж байна. Хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөх нь гол зүйлийн хувь заяаг дагадаг.

Орон сууцны барилга гэж нэрлэгддэг барилгуудын дунд гол зүйл нь амьдрах зориулалттай барилга юм. Үлдсэн барилгууд нь эдийн засгийн хэрэгцээг хангахад зориулагдсан бөгөөд байшин барихаар олгосон газар дээр бие даасан өмчлөлийн объект болж чадахгүй.

Тодорхой тохиолдлыг авч үзэхэд талуудын байгуулсан гэрээнд орон сууц худалдах тухай дурьдсан, туслах барилгуудыг худалдаагүй гэж заагаагүйд чуулганы хуралдаанаас анхаарал хандуулав.

Үүнээс үзэхэд шүүх дээрх зүйлийг харгалзан үзээд байшин болон туслах барилгыг аль алиныг нь худалдах гэрээг байгуулсан гэж дүгнэх ёстой байсан. Үгүй бол нэг газар дээр хоёр өмчлөгч байх болно: нэг нь орон сууцны барилга, нөгөө нь - туслах барилга, энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. 15 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль амьдрах орон зай Тусгаарлагдсан байр нь үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд иргэдийн байнгын оршин суухад тохиромжтой (тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, хууль тогтоомжийн бусад шаардлагыг хангасан) гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Байшинг орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, орон сууцны байранд тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон холбооны бусад хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.

ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон үндэслэл, журмаар орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж зарлаж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 17 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны байр нь иргэдийн оршин суух зориулалттай.

Орон сууцны байранд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16-р зүйл) орно.

1) орон сууцны барилга, орон сууцны барилгын нэг хэсэг;

2) орон сууц, орон сууцны нэг хэсэг;

3) өрөө.

Орон сууцны барилга Иргэдийн ахуйн болон ийм барилгад оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдэх тус тусдаа тодорхойлсон барилга (бие даасан объект) гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Орон сууц Иргэдийн ахуйн болон тэдний оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай нэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдэх орон сууцны барилга байгууламжийн тусдаа өрөөг хүлээн зөвшөөрнө. ийм тусдаа өрөөнд.

өрөө орон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсгийг хүлээн зөвшөөрнө.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний зүйлд заасны дагуу зөвхөн байнгын оршин суух зориулалттай тусгаарлагдсан орон сууцны байр (орон сууц, орон сууцны барилга эсвэл нэг буюу хэд хэдэн өрөө) байж болно.

см.: Арбитрын практикорон сууцны маргааны талаар: Холбооны шүүхийн шийдвэр, шийдвэр, тогтоолын цуглуулга. М.: "Норма-Инфра-М" хэвлэлийн бүлэг, 1999. 206 - 207 хуудас.

Өмнөх