Цахим төлбөр 

Туслах объектууд хамаарах зүйл. Түр болон туслах байгууламж барих, түүнчлэн зөвшөөрөлгүй барилга барихтай холбоотой хууль эрх зүйн зохицуулалт. Туслах байгууллагуудыг татан буулгах

Усан бассейн, саун, хяналтын цэг, гараж - тэдгээрийг хэрхэн бүртгэх вэ? Би үүнийг хийх ёстой юу? Зөвхөн энэ тохиолдолд та эдгээр барилгыг захиран зарцуулах бүрэн эрхийг авах тул бүртгүүлэх шаардлагатай гэдгийг нэн даруй хэлье. Түүнээс гадна ихэнх тохиолдолд тэдгээрийг туслах зориулалттай объект гэж хүлээн зөвшөөрч болох тул тэдгээрийн эрхийн бүртгэлийг хялбаршуулсан хэлбэрээр хийж болно. Гэхдээ хамгийн сонирхолтой, нууцлаг, хэцүү зүйл бол туслах объектын тодорхойлолт дутмаг юм! Хууль тогтоомжид энэ ангилалд юу багтаж болох, юуг нь оруулах боломжгүй гэсэн тодорхой шалгуур байхгүй байгаа нь бодит байдал дээр маш олон бэрхшээл, үл ойлголцлыг бий болгодог. Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе. Хялбаршуулсан журмын дагуу аливаа барилга байгууламжийг хот төлөвлөлтийн дагуу хийх ёстой гэдгийг бид бүгд мэднэ. барилгын кодуудболон дүрэм. Тухайлбал, Газрын тухай хуулийн 30, 32 дугаар зүйлийн заалтууд Оросын Холбооны Улс, түүнчлэн 37 дугаар зүйл Хот төлөвлөлтийн кодОХУ-д "зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрөл" гэсэн ойлголтыг нэвтрүүлсэн. Энэ нь газар ашиглагч өөрт нь олж авсан эсвэл олгосон газар дээр хийж болох тодорхой үйл ажиллагааг хэлнэ. Тухайн газар дээр үл хөдлөх хөрөнгө барихын тулд дүрмээр бол барилгын зөвшөөрөл, дараа нь ашиглалтад оруулах шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч хууль тогтоомжид барилгын зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй тохиолдлуудыг мөн тусгасан болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 17-р хэсгийг үзнэ үү). Эдгээрт мөн барилга байгууламжийн талбай дээр байрлах нөхцөл байдал орно туслах хэрэглэээсвэл тэдгээрийг барихаар төлөвлөж байна. Иймээс ийм байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно: ийм барилгуудын эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр олгодог - үүний тулд зөвхөн газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэхэд л хангалттай. ийм объектыг бий болгох тухай. Энэхүү хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ нь "буцаан хүчинтэй" болсон бөгөөд түүний үр нөлөө нь ОХУ-ын Иргэний хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө баригдсан, сэргээн босгосон, өөрчлөгдсөн объектуудад хамаарна гэдгийг нэн даруй тэмдэглэе (Холбооны хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). 2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-р "Зарим зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хууль хууль тогтоомжийн актуудОХУ-ын зарим объектод иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр бүртгүүлэх асуудлаар үл хөдлөх хөрөнгө"). Тиймээс барилгын ажил хэр удаан хийгдсэнээс үл хамааран туслах байгууламж барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Мэдээжийн хэрэг, 219-р зүйлд заасны дагуу халуун усны газар, амбаараас эхлээд агуулах, гарааш хүртэлх аливаа объектын эрхийг бүртгүүлэх сонирхол жил бүр нэмэгдэж байна. Иргэний хуульОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хамаарах бөгөөд зөвхөн улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхлэн тэдгээрийг захиран зарцуулах боломжтой: барилга, байгууламж болон шинээр бий болсон бусад эд хөрөнгийн өмчлөх эрх. улсын бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг төрөөс хүлээн зөвшөөрсөн цорын ганц нотолгоо болох ийм бүртгэлээс хойш үүсдэг (1997 оны 7-р сарын 21-ний Холбооны хуулийн 2-р зүйлийн 1 дэх хэсгийг үзнэ үү). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222 дугаар зүйлд заасны дагуу хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар эдгээр зориулалтаар олгогдоогүй газар дээр баригдсан орон сууц, бусад барилга, байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгө. эрх зүйн актууд, эсвэл хүлээн авалгүйгээр үүсгэсэн шаардлагатай зөвшөөрөлэсхүл хот төлөвлөлт, барилгын норм, дүрэм журмыг ихээхэн зөрчсөн, зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж. Өөрсдийн газар дээр зөвшөөрөлгүй янз бүрийн барилга байгууламж барьсан хүмүүс өөрсдийнхөө өмчлөлийн эрхийг автоматаар олж авдаггүй, зүгээр л барьсан баримтаар л. Өөрөөр хэлбэл, тэд ийм барилгыг цаашид захиран зарцуулах боломжгүй: зарах, хандивлах, түрээслэх, бусад гүйлгээ хийх. Түүгээр ч барахгүй зөвшөөрөлгүй барилгууд нь хууль зөрчсөн үйлдэл бөгөөд үүний дагуу түүнийг гүйцэтгэсэн этгээд эсвэл түүний зардлаар нураах ёстой. Тиймээс, та өөрийн сайт дээр байрлах аливаа объектыг яаралтай бүртгүүлэх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь туслах объектуудад хамаатай бөгөөд үүний зэрэгцээ тэдгээрийн эрхийг бүртгэх нь нэлээд энгийн журам юм. ТОДОРХОЙГҮЙ ОБЪЕКТ Гэвч гол сонирхол татсан зүйл бол энэ нь яг юу болох туслах объект гэдгийг хууль тогтоомжид хаана ч заагаагүй явдал юм. Энэ ойлголтын тодорхойлолт байхгүй, тодорхой бүтцийг энэ ангилалд ангилах тодорхой шалгуур байдаггүй. Тиймээс бодит байдал дээр сайтын эзэн болон бүртгэлийн болон шүүхийн байгууллагуудтай тулгардаг асар олон төрөлхүндрэлүүд. -руу хандъя тодорхой жишээнүүд. Тийм ээ, усан сан хажууд байна хөдөөгийн байшинэсвэл зуслангийн байшин нь туслах байгууламж байх боловч бие даасан байгууламжийн хувьд спорт, зугаа цэнгэлийн зориулалтаар баригдсан усан бассейныг туслах байгууламж гэж ангилах боломжгүй юм. Эсвэл агуулахын цогцолбор, аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжийн үүдэнд байрлах хяналтын цэг нь тэдэнд туслах үүргийг гүйцэтгэх нь дамжиггүй. Үүний зэрэгцээ авто зогсоолын үүдэнд байрлах шалган нэвтрүүлэх цэг буюу өөр ямар ч барилга байгууламж байхгүй, бетонон хашаатай хэсэг нь туслах байгууламж гэхээсээ илүү үндсэн байгууламж байх магадлалтай. Ийм байдлаар туслах объект гэж нэрлэгддэг аливаа объектыг тухайн нутаг дэвсгэрт байгаа байгууламжийн хүрээнд зорилгоос хамааран үндсэн объект гэж ангилж болно. ШАЛГУУР ТОДОРХОЙЛОЛТ Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар өнөөдөр туслах хэрэглээний объектын зөв тодорхойлолтыг томъёолох нь бараг боломжгүй юм. Бүгд одоо байгаа хандлагаХууль сахиулах байгууллагын ажилтны үзэмжээс хамааран дангаар нь үнэлдэг, эсвэл хэт хийсвэр бөгөөд туслах объектын шалгуур үзүүлэлтийг хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжийг олгодоггүй. Гэсэн хэдий ч одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд дүн шинжилгээ хийсний дараа янз бүрийн төрлийн барилга байгууламжийг туслах байгууламж гэж ангилахын тулд зарим удирдамж, эсвэл үндсэн шалгуурыг тодорхойлж болно. 1. Газар дээрх шинэ барилга нь туслах буюу үйлчилгээний чиг үүргийг гүйцэтгэдэг үндсэн объект байгаа эсэх. Үндэслэл: – Дээдийн тодорхойлолт Арбитрын шүүхОХУ-ын 2012 оны 12-р сарын 3-ны өдрийн VAS-15260/12, үүнд заасны дагуу барилга байгууламжийг туслах барилга байгууламж гэж ангилах шалгуур нь үндсэн барилга, байгууламж, байгууламжийн газар дээр шинээр баригдах эсвэл барилга байгууламж барих явдал юм. бүтэц нь туслах эсвэл үйлчилгээний функцийг гүйцэтгэдэг; - байрлал Дээд шүүхОХУ-ын (2015 оны 3-р сарын 11-ний өдрийн 308-ES15-1282 тоот тодорхойлолт), туслах байгууламжууд нь зөвхөн үндсэн байгууламжид үйлчлэх зорилготой гэж заасан. 2. Ийм объектын хариуцлагын түвшин буурсан. Шалтгаан: 2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 384-ФЗ "Барилга байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт" Холбооны хуулийн 4-р зүйлийн утгыг үндэслэн туслах хэрэглээний объектууд нь буурсан түвшний барилга байгууламж гэж ойлгогддог. хариуцлагын тухай. Эдгээр нь барилга, байгууламж барих, сэргээн босгохтой холбоотой эсвэл хувь хүнд олгосон газар дээр байрладаг. орон сууцны барилга. 3. Нэмж дурдахад, тодорхой объектыг туслах гэж ангилдаг гэдгийг зөвтгөхийн тулд энд агуулагдсан мэдээллийг ашиглах нь чухал юм. төслийн баримт бичигобъектууд капиталын бүтээн байгуулалтэсвэл бусад баримт бичиг. Шалтгаан: 2017.01.01-ээс хүчин төгөлдөр болно. холбооны хууль 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" (цаашид Бүртгэлийн тухай хууль гэх) нь улсын кадастрын бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг зохицуулахыг зохицуулдаг бөгөөд үүнийг барихад зайлшгүй шаардлагатай. барилгын зөвшөөрөл, үндсэн дээр явуулж байна техникийн төлөвлөгөөийм үл хөдлөх хөрөнгийн объект, тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрладаг газрын эрхийн бичиг баримт. Үүний зэрэгцээ Бүртгэлийн тухай хуульд техникийн төлөвлөгөөний хэлбэр, агуулгад тавигдах шаардлагыг мөн тогтоосон. Тиймээс, туслах байгууламжийн техникийн төлөвлөгөөг бэлтгэх үндэс суурь болох баримт бичиг нь дизайны баримт бичиг байх ёстой бөгөөд үүнийг үйлдвэрлэхийг хуульд заагаагүй тохиолдолд уг байгууламжийн туслах шинж чанарыг баталгаажуулсан өөр баримт бичиг шаардлагатай болно (жишээлбэл, Туслах зориулалттай барилга байгууламжийн ангилалд заасны дагуу мэргэжлийн байгууллагын дүгнэлт). Хувийн орон сууц барих зориулалттай газар (угаалгын өрөө, амбаар, гараж, хүлэмж гэх мэт) дээр байрлах туслах ашиглалтын объектуудын хувьд тэдгээрийн зураг төслийн баримт бичиг бэлтгэх шаардлагагүйгээс үл хөдлөх хөрөнгийн зохиогчийн эрх эзэмшигчийн мэдүүлэг. техникийн төлөвлөгөөнд багтсан бөгөөд үүсгэсэн объекттой холбоотой - зохиогчийн эрх эзэмшигч газар, Бүртгэлийн тухай хуулийн 24 дүгээр зүйлийн 11 дэх хэсэгт заасан ийм объект байрладаг. Мэдэгдэлийн маягтыг ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 18-ны өдрийн 953 тоот тушаалаар "Техникийн төлөвлөгөөний хэлбэр, түүнийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлага, түүнд агуулагдах мэдээллийн бүрэлдэхүүнийг батлах тухай" тушаалаар батлагдсан. түүнчлэн эд хөрөнгийн мэдүүлгийн хэлбэр, түүнийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлага, түүнд агуулагдах мэдээллийн бүтэц " Үүний зэрэгцээ, техникийн төлөвлөгөөний "Кадастрын инженерийн дүгнэлт" хэсэгт мэдүүлгийн үндсэн дээр техникийн төлөвлөгөөг бэлтгэх үндэслэлийг тусгасан байх ёстой. Тухайлбал, уг объект нь үндсэн барилга, байгууламж эсвэл дуусаагүй барилгын төсөлтэй холбоотой туслах хэрэгсэл (үндсэн байгууламжийн талаархи мэдээллийг өгөх), түүнчлэн энэ объектын талаар ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан байх ёстой. зөвшөөрөл, зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, олгох ажлыг хангахгүй. ХУРААНГУЙ Хэлснийг нэгтгэн дүгнэхэд газар эзэмших эрхийн бичиг баримттай байхад л туслах объектын эрхийг бүртгүүлэх боломжтой гэдгийг онцолж байна. Газар эзэмших эрх нь хуульд заасан журмаар бүртгэгдсэн бол тухайн объект байрлах газрын эрхийн бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй (Бүртгэлийн тухай хуулийн 25.3 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) Шийдвэр гаргах буюу. улсын бүртгэгчээс зөвшөөрөгдсөн барилга байгууламжийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс татгалзах нь юуны түрүүнд тухайн объектыг бий болгосон газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөс хамаарна. Гэсэн хэдий ч улсын бүртгэгч нь объектын төрлийг бие даан тодорхойлох, (эсвэл) дүгнэлт гаргах эрхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжТиймээс, эрх бүртгүүлэх өргөдөл гаргахдаа өргөдөл гаргагч нь ийм объектын туслах функцийг нотлохын тулд үндсэн объектын талаар мэдээлэл өгөх ёстой. Үүний зэрэгцээ, тухайн барилга байгууламж, байгууламжийн функциональ ашиглалтын төрлөөс хамааран объект барих зөвшөөрөл авах хэрэгцээ шаардлагад тухайн газрын эзэмшигчийг хамруулах нь зарчмын хувьд бүрэн үндэслэлгүй гэсэн үзэл бодол байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар барилга угсралт, сэргээн босголтыг зөвшөөрөх журмын зорилго. хөрөнгийн байгууламжтэдгээрийн найдвартай, аюулгүй байдлыг хангах явдал юм. Найдвартай байдал, аюулгүй байдлын шинж чанараараа огт өөр объектууд нь ижил туслах үүргийг гүйцэтгэж чаддаг тул барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай шалгуур нь гүйцэтгэсэн ажлын шинж чанар юм. Үүнтэй холбогдуулан хэд хэдэн шинжээчид ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 17 дахь хэсгийн 3 дахь хэсгийг хасахыг санал болгож байна. Ийм арга хэмжээ нь барилга байгууламжийн ашиглалтын төрлөөс үл хамааран барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, дараагийн ашиглалтын аюулгүй байдлыг хангах болно. Тэд хөгжүүлэгчид ямар ч тохиолдолд эрх бүхий байгууллагатай холбоо барихыг зөвлөж байна. орон нутгийн засаг захиргаатуслах байгууламж барих зөвшөөрөл олгоход. Наад зах нь, баригдсан байгууламжийн талаар маргаан гарах үед баригдсан байгууламжийн туслах зориулалт, барилга барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэсэн санал нь харьяаллын байгууллагуудын байр сууринаас зөрүүтэй байвал түүнийг хамгаалах болно. бүтэц. Ямар нэгэн байдлаар туслах байгууламжийн асуудал өнөөдөр нээлттэй хэвээр байгаа тул хууль тогтоох түвшинд нэмэлт боловсруулалт хийх шаардлагатай байна.

УЛСЫН БҮРТГЭЛ, КАДАСТР, ЗУРАГ ЗУРГИЙН ХОЛБООНЫ АЛБА

[Хялбаршуулсан журмаар хуулийн этгээдийн туслах ашиглалтын объектын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн тухай]


Росреестрийн хуулийн этгээд, нутаг дэвсгэрийн байгууллагуудаас нэмэлт ашиглалтын объектын өмчлөх эрхийг хялбаршуулсан журмаар улсын бүртгэлд бүртгүүлэх асуудлаар олон тооны хүсэлт ирсэнтэй холбогдуулан. холбооны үйлчилгээулсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн тайланг дараах.

1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 122-FZ "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуулийн 25.3-т заасан журмын дагуу (цаашид Бүртгэлийн тухай хууль гэх), эрхийн улсын бүртгэл. Дараахь үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад үйл ажиллагаа явуулдаг.

1) хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр бий болгосон эсвэл бий болгосон, эсхүл хилийн дотор байрлах газар дээр бий болгосон эсвэл бий болгосон хувийн орон сууцны барилга (орон сууцны барилга) сууринмөн хувийн байдлыг хадгалахад зориулагдсан туслах аж ахуй(хувийн газар дээр);

2) ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг барьж байгуулахад барилгын зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй бол бий болсон эсвэл бий болгосон үл хөдлөх хөрөнгийн объект. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйлд (цаашид GRK гэх) заасны дагуу эдгээр объектуудад дараахь зүйлс орно.

бүтэц ( хөдөөгийн байшин, цэцэрлэгийн байшин), цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар тариалан эрхлэх зориулалттай газар дээр байрладаг;

олгосон газар дээр бий болсон гарааш хувь хүндбизнесийн үйл ажиллагаатай холбоогүй зорилгоор;

Барилга угсралтын ажил (сэргээн босголт) нь барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй туслах зориулалттай барилга байгууламж.

GRK нь "туслах хэрэглээний объект" гэсэн ойлголтыг тодорхойлдоггүй. Үүний зэрэгцээ, 2009 оны 12-р сарын 30-ны N 384-FZ "Барилга байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт" Холбооны хуулийн 4-р зүйлийн 10 дахь хэсэгт заасны дагуу хариуцлага бууруулсан барилга, байгууламжид барилга байгууламж орно. түр зуурын (улирлын) зориулалтаар, түүнчлэн барилга, байгууламжийг барих, сэргээн босгохтой холбоотой туслах зориулалтаар ашиглах барилга байгууламж, эсвэл хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар дээр байрладаг. Росстандартын 2010 оны 12-р сарын 23-ны өдрийн N 1059-st батлагдсан тушаалын дагуу ОХУ-ын үндэсний стандарт ГОСТ Р 54257-210 "найдвартай байдал барилгын бүтэцболон шалтгаанууд. Хариуцлагын бууруулсан байгууламжид тавигдах үндсэн заалт, шаардлагад хүлэмж, хүлэмж, зөөврийн барилга (угсармал болон савны төрөл), түр агуулах, ээлжийн ажилчдын кабин болон ашиглалтын хугацаа хязгаарлагдмал бусад ижил төстэй байгууламжууд, тэдгээрт оршин суудаг хүмүүс орно.

Туслах зориулалтаар ашиглах барилга байгууламжийг (үл хөдлөх хөрөнгийн объект, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу барилга байгууламж барих, сэргээн засварлах зорилгоор) улсын бүртгэлийн хялбаршуулсан журмаар улсын бүртгэлд бүртгүүлэхтэй холбоотой болохыг анхаарна уу. зөвшөөрөл) нь ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бий болгосон газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөлд шаардлага тавьдаггүй.

Бүртгэлийн тухай хуулийн 25.3 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай газар дээр үл хөдлөх хөрөнгийн объект үүссэн, гараж эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объект бий болсон баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг ( ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг барих, сэргээн босгох шаардлагагүй бол барилга барих зөвшөөрөл олгох), ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектын тодорхойлолтыг агуулсан бол ийм үл хөдлөх хөрөнгийн мэдүүлэг юм. үл хөдлөх хөрөнгийн объект.

Өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэдүүлгийн маягтыг ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2006 оны 8-р сарын 15-ны өдрийн 232 тоот тушаалаар баталсан бөгөөд хуулийн этгээдийн өмчлөгчийн талаархи мэдээллийг оруулах боломжийг заагаагүй байсан тул энэ нь хуулийн этгээдэд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хялбаршуулсан журмаар бүртгүүлэх боломжгүй.

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2006 оны 8-р сарын 15-ны өдрийн 232 тоот тушаалыг ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2009 оны 11-р сарын 3-ны өдрийн 447 тоот тушаалаар хүчингүй болсонд тооцсон бөгөөд энэ нь мэдүүлгийн шинэ маягтыг баталсан бөгөөд энэ нь 2006 оны 8-р сарын 15-ны өдрийн № 232 тушаалаар батлагдсан. "Үл хөдлөх хөрөнгийн зохиогчийн эрх эзэмшигч" гэсэн баганад хуулийн этгээдийн талаарх мэдээллийг оруулах.

Дээр дурдсан үндэслэлээр бид эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл гэж үзэж байна хуулийн этгээдИргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлд заасны дагуу барилгын ажилд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй нэмэлт зориулалтаар ашиглах үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хувьд Бүртгэлийн тухай хуулийн 25.3-т заасан журмаар.

Дэд дарга
Г.Ю.Елизарова



Цахим баримт бичгийн текст
Kodeks ХК-аас бэлтгэсэн бөгөөд дараахь зүйлийг баталгаажуулсан.
Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт
http://www.rosreestr.ru
2012.12.20-ны байдлаар

Усан бассейн, саун, хяналтын цэг, гараж - тэдгээрийг хэрхэн бүртгэх вэ? Би үүнийг хийх ёстой юу? Зөвхөн энэ тохиолдолд та эдгээр барилгыг захиран зарцуулах бүрэн эрхийг авах тул бүртгүүлэх шаардлагатай гэдгийг нэн даруй хэлье. Түүнээс гадна ихэнх тохиолдолд тэдгээрийг туслах зориулалттай объект гэж хүлээн зөвшөөрч болох тул тэдгээрийн эрхийн бүртгэлийг хялбаршуулсан хэлбэрээр хийж болно. Гэхдээ хамгийн сонирхолтой, нууцлаг, хэцүү зүйл бол туслах объектын тодорхойлолт дутмаг юм! Хууль тогтоомжид энэ ангилалд юу багтаж болох, юуг нь оруулах боломжгүй гэсэн тодорхой шалгуур байхгүй байгаа нь бодит байдал дээр маш олон бэрхшээл, үл ойлголцлыг бий болгодог. Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе. Хялбаршуулсан ЖУРАМ Аливаа байгууламжийг барьж байгуулахдаа хот төлөвлөлт, барилгын норм, дүрэм журмын дагуу хийгдэх ёстой гэдгийг бид бүгд мэднэ. Жишээлбэл, ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 30, 32 дугаар зүйл, түүнчлэн ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 37 дугаар зүйлд заасан "зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөл" гэсэн ойлголтыг нэвтрүүлсэн. Энэ нь газар ашиглагч өөрт нь олж авсан эсвэл олгосон газар дээр хийж болох тодорхой үйл ажиллагааг хэлнэ. Тухайн газар дээр үл хөдлөх хөрөнгө барихын тулд дүрмээр бол барилгын зөвшөөрөл, дараа нь ашиглалтад оруулах шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч хууль тогтоомжид барилгын зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй тохиолдлуудыг мөн тусгасан болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 17-р хэсгийг үзнэ үү). Эдгээрт туслах зориулалтаар ашиглах барилга байгууламжийг тухайн талбайд байрлуулах эсвэл барихаар төлөвлөж буй нөхцөл байдал орно. Иймээс ийм байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно: ийм барилгуудын эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр олгодог - үүний тулд зөвхөн газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэхэд л хангалттай. ийм объектыг бий болгох тухай. Энэхүү хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ нь "буцаан хүчинтэй" болсон бөгөөд түүний үр нөлөө нь ОХУ-ын Иргэний хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө баригдсан, сэргээн босгосон, өөрчлөгдсөн объектуудад хамаарна гэдгийг нэн даруй тэмдэглэе (Холбооны хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). 2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-ФЗ "Оросын Холбооны Улсын хууль тогтоомжийн зарим актад зарим үл хөдлөх хөрөнгийн объектод иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр бүртгүүлэх асуудлаар нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай"). Тиймээс барилгын ажил хэр удаан хийгдсэнээс үл хамааран туслах байгууламж барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Мэдээжийн хэрэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219-р зүйлд заасны дагуу тухайн газар дээр байрлах халуун усны газар, амбаараас эхлээд агуулах, гараж хүртэлх аливаа объектын эрхийг бүртгүүлэх сонирхол жил бүр нэмэгдэж байна. Эдгээр нь зөвхөн улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхлэн: улсын бүртгэлд хамрагдах барилга, байгууламж болон шинээр бий болсон бусад эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс үүсдэг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг төрөөс хүлээн зөвшөөрсний цорын ганц нотолгоо юм (догол мөрийг үзнэ үү). 1997 оны 7-р сарын 21-ний Холбооны хуулийн 2-р зүйлийн 1). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222 дугаар зүйлд заасны дагуу хууль болон бусад эрх зүйн актаар тогтоосон журмаар эдгээр зориулалтаар олгогдоогүй газар дээр байгуулагдсан орон сууцны барилга, бусад барилга, байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгө. Үүнд шаардлагатай зөвшөөрлийг авсан буюу хот төлөвлөлт, барилгын норм, дүрэм журмыг ноцтой зөрчих нь зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж юм. Өөрсдийн газар дээр зөвшөөрөлгүй янз бүрийн барилга байгууламж барьсан хүмүүс өөрсдийнхөө өмчлөлийн эрхийг автоматаар олж авдаггүй, зүгээр л барьсан баримтаар л. Өөрөөр хэлбэл, тэд ийм барилгыг цаашид захиран зарцуулах боломжгүй: зарах, хандивлах, түрээслэх, бусад гүйлгээ хийх. Түүгээр ч барахгүй зөвшөөрөлгүй барилгууд нь хууль зөрчсөн үйлдэл бөгөөд үүний дагуу түүнийг гүйцэтгэсэн этгээд эсвэл түүний зардлаар нураах ёстой. Тиймээс, та өөрийн сайт дээр байрлах аливаа объектыг яаралтай бүртгүүлэх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь туслах объектуудад хамаатай бөгөөд үүний зэрэгцээ тэдгээрийн эрхийг бүртгэх нь нэлээд энгийн журам юм. ТОДОРХОЙГҮЙ ОБЪЕКТ Гэвч гол сонирхол татсан зүйл бол энэ нь яг юу болох туслах объект гэдгийг хууль тогтоомжид хаана ч заагаагүй явдал юм. Энэ ойлголтын тодорхойлолт байхгүй, тодорхой бүтцийг энэ ангилалд ангилах тодорхой шалгуур байдаггүй. Тиймээс бодит байдал дээр сайтын эзэн болон бүртгэлийн болон шүүхийн байгууллагууд асар их бэрхшээлтэй тулгардаг. Тодорхой жишээнүүдийг харцгаая. Тиймээс улс орны байшин эсвэл зуслангийн байшингийн дэргэд байрлах усан сан нь туслах байгууламж байх болно, гэхдээ бие даасан байгууламжийн хувьд спорт, зугаа цэнгэлийн зориулалтаар баригдсан усан бассейныг туслах барилга гэж ангилах боломжгүй юм. Эсвэл агуулахын цогцолбор, аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжийн үүдэнд байрлах хяналтын цэг нь тэдэнд туслах үүргийг гүйцэтгэх нь дамжиггүй. Үүний зэрэгцээ авто зогсоолын үүдэнд байрлах шалган нэвтрүүлэх цэг буюу өөр ямар ч барилга байгууламж байхгүй, бетонон хашаатай хэсэг нь туслах байгууламж гэхээсээ илүү үндсэн байгууламж байх магадлалтай. Ийм байдлаар туслах объект гэж нэрлэгддэг аливаа объектыг тухайн нутаг дэвсгэрт байгаа байгууламжийн хүрээнд зорилгоос хамааран үндсэн объект гэж ангилж болно. ШАЛГУУР ТОДОРХОЙЛОЛТ Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар өнөөдөр туслах хэрэглээний объектын зөв тодорхойлолтыг томъёолох нь бараг боломжгүй юм. Одоо байгаа бүх арга барил нь хууль сахиулах байгууллагын ажилтны үзэмжээс хамааран зөвхөн үнэлгээний шинж чанартай эсвэл хэт хийсвэр бөгөөд туслах объектын шалгуур үзүүлэлтийг хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжийг олгодоггүй. Гэсэн хэдий ч одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд дүн шинжилгээ хийсний дараа янз бүрийн төрлийн барилга байгууламжийг туслах байгууламж гэж ангилахын тулд зарим удирдамж, эсвэл үндсэн шалгуурыг тодорхойлж болно. 1. Газар дээрх шинэ барилга нь туслах буюу үйлчилгээний чиг үүргийг гүйцэтгэдэг үндсэн объект байгаа эсэх. Үндэслэл: – ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2012 оны 12 дугаар сарын 3-ны өдрийн VAS-15260/12 тоот тогтоолд заасны дагуу барилга байгууламжийг туслах байгууламжид ангилах шалгуур нь үндсэн барилгын газрын талбайд байгаа эсэх, шинэ барилга, байгууламж нь туслах, үйлчилгээний чиг үүргийг гүйцэтгэж байгаа бүтэц, байгууламж; - ОХУ-ын Дээд шүүхийн байр суурь (2015 оны 3-р сарын 11-ний өдрийн 308-ES15-1282 тоот тогтоол), туслах байгууламжууд нь зөвхөн үндсэн байгууламжид үйлчлэх зорилготой гэж заасан. 2. Ийм объектын хариуцлагын түвшин буурсан. Шалтгаан: 2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 384-ФЗ "Барилга байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт" Холбооны хуулийн 4-р зүйлийн утгыг үндэслэн туслах хэрэглээний объектууд нь буурсан түвшний барилга байгууламж гэж ойлгогддог. хариуцлагын тухай. Эдгээр нь барилга байгууламж барих / сэргээн засварлахтай холбоотой эсвэл хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр байрладаг. 3. Нэмж дурдахад, тодорхой объектыг туслах гэж ангилдаг болохыг зөвтгөхийн тулд капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичиг эсвэл бусад баримт бичигт агуулагдсан мэдээллийг ашиглах нь чухал юм. Шалтгаан: 2017 оны 1-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болсон 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хууль (цаашид Бүртгэлийн тухай хууль гэх) нь улсын кадастрын бүртгэл, төрийн зохицуулалтыг зохицуулдаг. Барилга барихад барилгын зөвшөөрөл шаарддаггүй үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн төлөвлөгөө, эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрлах газрын эрхийн бичиг баримтын үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. . Үүний зэрэгцээ Бүртгэлийн тухай хуульд техникийн төлөвлөгөөний хэлбэр, агуулгад тавигдах шаардлагыг мөн тогтоосон. Тиймээс, туслах байгууламжийн техникийн төлөвлөгөөг бэлтгэх үндэс суурь болох баримт бичиг нь дизайны баримт бичиг байх ёстой бөгөөд үүнийг үйлдвэрлэхийг хуульд заагаагүй тохиолдолд уг байгууламжийн туслах шинж чанарыг баталгаажуулсан өөр баримт бичиг шаардлагатай болно (жишээлбэл, Туслах зориулалттай барилга байгууламжийн ангилалд заасны дагуу мэргэжлийн байгууллагын дүгнэлт). Хувийн орон сууц барих зориулалттай газар (угаалгын өрөө, амбаар, гараж, хүлэмж гэх мэт) дээр байрлах туслах ашиглалтын объектуудын хувьд тэдгээрийн зураг төслийн баримт бичиг бэлтгэх шаардлагагүйгээс үл хөдлөх хөрөнгийн зохиогчийн эрх эзэмшигчийн мэдүүлэг. Техникийн төлөвлөгөөнд тусгагдсан бөгөөд бий болгосон объектын хувьд - Бүртгэлийн тухай хуулийн 24 дүгээр зүйлийн 11 дэх хэсэгт заасны дагуу ийм объект байгаа газрын хууль ёсны эзэмшигч. Мэдэгдэлийн маягтыг ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 18-ны өдрийн 953 тоот тушаалаар "Техникийн төлөвлөгөөний хэлбэр, түүнийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлага, түүнд агуулагдах мэдээллийн бүрэлдэхүүнийг батлах тухай" тушаалаар батлагдсан. түүнчлэн эд хөрөнгийн мэдүүлгийн хэлбэр, түүнийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлага, түүнд агуулагдах мэдээллийн бүтэц " Үүний зэрэгцээ, техникийн төлөвлөгөөний "Кадастрын инженерийн дүгнэлт" хэсэгт мэдүүлгийн үндсэн дээр техникийн төлөвлөгөөг бэлтгэх үндэслэлийг тусгасан байх ёстой. Тухайлбал, уг объект нь үндсэн барилга, байгууламж эсвэл дуусаагүй барилгын төсөлтэй холбоотой туслах хэрэгсэл (үндсэн байгууламжийн талаархи мэдээллийг өгөх), түүнчлэн энэ объектын талаар ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан байх ёстой. зөвшөөрөл, зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, олгох ажлыг хангахгүй. ХУРААНГУЙ Хэлснийг нэгтгэн дүгнэхэд газар эзэмших эрхийн бичиг баримттай байхад л туслах объектын эрхийг бүртгүүлэх боломжтой гэдгийг онцолж байна. Газар эзэмших эрх нь хуульд заасан журмаар бүртгэгдсэн бол тухайн объект байрлах газрын эрхийн бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй (Бүртгэлийн тухай хуулийн 25.3 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) Шийдвэр гаргах буюу. улсын бүртгэгчээс зөвшөөрөгдсөн барилга байгууламжийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс татгалзах нь юуны түрүүнд тухайн объектыг бий болгосон газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөс хамаарна. Гэсэн хэдий ч улсын бүртгэгч нь объектын төрлийг бие даан тодорхойлох, (эсвэл) зөвшөөрөлгүй барилгын талаар дүгнэлт гаргах эрхгүй тул эрх бүртгүүлэх өргөдөл гаргахдаа өргөдөл гаргагч нь үндсэн зүйлийн талаар мэдээлэл өгөх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. ийм объектын туслах функцийг батлахын тулд объект. Үүний зэрэгцээ, тухайн барилга байгууламж, байгууламжийн функциональ ашиглалтын төрлөөс хамааран объект барих зөвшөөрөл авах хэрэгцээ шаардлагад тухайн газрын эзэмшигчийг хамруулах нь зарчмын хувьд бүрэн үндэслэлгүй гэсэн үзэл бодол байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 2-т зааснаар капиталын барилга байгууламж барих, сэргээн босгох зөвшөөрөл олгох журмын зорилго нь тэдгээрийн найдвартай байдал, аюулгүй байдлыг хангах явдал юм. Найдвартай байдал, аюулгүй байдлын шинж чанараараа огт өөр объектууд нь ижил туслах үүргийг гүйцэтгэж чаддаг тул барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай шалгуур нь гүйцэтгэсэн ажлын шинж чанар юм. Үүнтэй холбогдуулан хэд хэдэн шинжээчид ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 17 дахь хэсгийн 3 дахь хэсгийг хасахыг санал болгож байна. Ийм арга хэмжээ нь барилга байгууламжийн ашиглалтын төрлөөс үл хамааран барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, дараагийн ашиглалтын аюулгүй байдлыг хангах болно. Тэд хөгжүүлэгчид ямар ч тохиолдолд туслах байгууламж барих зөвшөөрөл авахын тулд орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барихыг зөвлөж байна. Наад зах нь, баригдсан байгууламжийн талаар маргаан гарах үед баригдсан байгууламжийн туслах зориулалт, барилга барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэсэн санал нь харьяаллын байгууллагуудын байр сууринаас зөрүүтэй байвал түүнийг хамгаалах болно. бүтэц. Ямар нэгэн байдлаар туслах байгууламжийн асуудал өнөөдөр нээлттэй хэвээр байгаа тул хууль тогтоох түвшинд нэмэлт боловсруулалт хийх шаардлагатай байна.

SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 "Аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, бусад объектын ариун цэврийн хамгаалалтын бүс ба ариун цэврийн ангилал" (ОХУ-ын Улсын Ерөнхий эрүүл ахуйн эмчийн 2007 оны 9-р сарын 25-ны өдрийн 74 тоот тогтоолоор батлагдсан) , Хүснэгт 7.1.2-т орон нутгийн цэвэрлэх байгууламжийн ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн хэмжээг тогтоов. “АКВАТИС” ХХК-ийн бүтээсэн биологийн цэвэрлэх байгууламжууд нь тусдаа байранд байрлаж, барилга байгууламжгүй болсон. Бохир ус нь орон сууцанд орж, цэвэршүүлсэн уснаас гардаг. Гэвч мэргэжлийн байгууллагууд эдгээр цэвэрлэх байгууламжийг орон нутгийнх гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй.
“Орон нутгийн цэвэрлэх байгууламж” гэсэн нэр томьёог ямар шалгуураар тодорхойлох вэ, “Ус хангамж, ариутгах татуургын байгууламж” гэсэн 21-р хүснэгтэд ашигласан “жижиг ус цэвэршүүлэх, бохир ус цэвэрлэх байгууламж (суурилуулалт)” гэсэн нэр томъёоны онцлог нь юу вэ?

1. ОХУ-ын нийтийн усан хангамж, ариутгах татуургын системийг ашиглах дүрмийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу батлагдсан. ОХУ-ын Засгийн газрын 02.12.99-ний өдрийн 167 тоот тогтоолоор "орон нутгийн цэвэрлэх байгууламж - захиалагчийн (дэд захиалагч) бохир усыг нийтийн ариутгах татуургын системд зайлуулах (хүлээн авах) өмнө цэвэрлэх зориулалттай барилга байгууламж, төхөөрөмж".
Хүснэгт 7.1.2 SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, бусад объектын ариун цэврийн хамгаалалтын бүс ба ариун цэврийн ангилал" (ОХУ-ын Улсын Ерөнхий ариун цэврийн эмчийн 2007 оны 9-р сарын 25-ны өдрийн тушаалаар батлагдсан. № 74), орон нутгийн цэвэрлэх байгууламжийн ариун цэврийн хамгаалалтын бүсүүдийн утгыг өөр өөр хүчин чадлаар нь зааж өгсөн болно.
Үүний зэрэгцээ энэ хүснэгтийн 1-д: "Хоогт 280 мянган м-ээс дээш хүчин чадалтай бохир ус цэвэрлэх байгууламжийн ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн хэмжээ, түүнчлэн бохир ус цэвэрлэх, лаг цэвэрлэх шинэ технологи нэвтрүүлэх үед, заалтын шаардлагын дагуу байгуулах ёстой.4.8. Энэхүү зохицуулалтын баримт бичиг." 4.8-д заасан шаардлага нь: "Ариун цэврийн ангилалд ороогүй, түүнчлэн эх орондоо болон гадаадад ижил төстэй шинэ, хангалтгүй судлагдсан технологи бүхий үйлдвэрлэлийн байгууламж, үйлдвэрлэлийн байгууламжийн хувьд ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн хэмжээг дараахь байдлаар тогтооно. Агаарын бохирдол, агаар мандалд үзүүлэх физик нөлөөллийн тооцооллын дагуу аюулын I ба II ангилалд хамаарах тохиолдолд ОХУ-ын Улсын Ерөнхий ариун цэврийн эмчээс тодорхой тохиолдол бүрт тогтоосон бол бусад тохиолдолд - Улсын Ерөнхий ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрүүл ахуйн эмч эсвэл түүний орлогч."
Захидлын дагуу биологийн цэвэрлэх байгууламжийг хөгжүүлэхдээ шинэ технологиЧехийн EcoFluid компани, бидний бодлоор, ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийн хэмжээг тодорхойлохдоо 1-р зүйлийн 7.1.2-р хүснэгт, 4.8-р зүйлд заасан зааврыг дагаж мөрдөх ёстой.SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Үүний зэрэгцээ, эдийн засгийн болон бусад байгууламжийг байрлуулах, түүнчлэн усны биологийн нөөцийн төлөв байдал, тэдгээрийн амьдрах орчинд нөлөөлөх шинэ технологийн процессыг нэвтрүүлэх журмын 2 дахь хэсэгт заасны дагуу батлагдсан. ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 28-ны өдрийн 569 тоот тогтоолоор усны биологийн нөөцийн төлөв байдал, тэдгээрийн амьдрах орчинд нөлөөлж буй технологийн шинэ процессыг нэвтрүүлэхдээ ийм үйл ажиллагааны усны биологийн нөөцөд үзүүлэх нөлөөллийг бууруулах, урьдчилан сэргийлэх зорилгоор болон тэдний амьдрах орчны хувьд ийм хэрэгжилтийг батлах тухай Холбооны загас агнуурын агентлагийн шийдвэрийг авах шаардлагатай.
2. "Жижиг ус цэвэрлэх, бохир ус цэвэрлэх байгууламж" гэсэн нэр томъёо, хууль тогтоомжийн болон бусад дүрэм журамОХУ, түүнчлэн зохицуулалтын баримт бичигхолбооны түвшин тодорхойлогдоогүй байна.
Үндсэн үнийн лавлах 21-р хүснэгтийн агуулгыг үндэслэн дизайны ажил"Ус хангамж, ариутгах татуургын байгууламж" (Холбооны Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн агентлагийн 2008 оны 4-р сарын 24-ний өдрийн VB-1711/02 тоот бичгээр ашиглахыг зөвлөж байна) жижиг ус цэвэрлэх, бохир ус цэвэрлэх байгууламж (суурилуулалт) барихад ) 10-аас 1600 м3/хоног хүртэлх бүтээмж (суурилуулалт) -ийг багтаасан байх ёстой.
“Орон нутгийн цэвэрлэх байгууламж” гэсэн нэр томъёоны тодорхойлолтод үндэслэн “орон нутаг” гэдэг нь тухайн байгууламжийн бүтээмж бага гэсэн үг биш, харин үйлчилж буй байгууламжийг (захиалагч) хэлж байгаа нь анхаарал татаж байна. нийтийн ариутгах татуургын системд (жишээ нь: цэвэршүүлсний дараах) ус руу биш, харин.

Аж ахуйн нэгжийн босгосон байгууламжийг зохих ёсоор анхаарч үзэх ёстой. Барилга байгууламжийг үндсэн, туслах гэсэн хэд хэдэн төрөлд хуваадаг. Төрөл бүрийг тусгай аргаар тооцдог.

Туслах байгууламжийн тухай ойлголт

Туслах байгууламжууд нь үндсэн барилгыг барих явцад баригдсан түр зуурын барилга юм. Эдгээр нь үндсэн объектод туслах хэрэгсэл юм. Тэдний нэг онцлог нь түр зуурынх юм. Объектуудыг зориулалтын дагуу гүйцэтгэсний дараа тэдгээрийг буулгадаг. Эдгээр нь дараахь байр байж болно.

  • Үйлдвэрлэл.
  • Ажилчдын оршин суух зориулалттай.
  • Ажилчдад үйлчлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.
  • Агуулахууд.
  • Ариун цэврийн өрөө, байшин солих.

Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа туслах байгууламжуудыг татан буулгана. Одоо байгаа барилгуудыг түр байранд дасан зохицож болно. Энэ тохиолдолд барилгын ажил дууссаны дараа тэдгээрийг анхны хэлбэрээр нь сэргээнэ.

Сортууд

Төрийн барилгын хорооны 2004 оны 3-р сарын 5-ны өдрийн 15/1 тоот тогтоолыг үндэслэн туслах байгууллагуудыг нэрийн болон нэрийн бус гэж хуваадаг. Эхнийх нь тооцоонд дурдсан барилгын ерөнхий хэрэгцээг хангахад шаардлагатай. Тэдгээрийг нэгтгэсэн тооцооны 8-р бүлэгт жагсаасан болно. Тэдний зардлыг оруулсан болно тооцоолсон зардал OS-ийн бүтээн байгуулалт. Барилга байгууламжид дараахь зүйлс орно.

  • Халаалттай болон халаалтгүй агуулахууд.
  • Материал, тоног төхөөрөмжийн түр агуулах, төрөл бүрийн багаж хэрэгсэл.
  • Засвар, мужааны ажлын цехүүд.
  • Цахилгаан станц, бойлерийн байшин.
  • Ус цэвэршүүлэх байгууламж.

Барилгын тодорхой төслийн хэрэгцээнд зориулж нэрийн бус объектууд хэрэгтэй. Эдгээр нь барилгын болон угсралтын ажлын зардлын улмаас үүсдэг. Тэмдэглэлгүй барилгуудын жишээг харцгаая.

  • Барилгын талбайд байгаа оффис, агуулах.
  • Байгууламж дахь агуулахууд.
  • Барилга угсралтын багийнхны шүршүүр, дулааны өрөөнүүд.
  • Шал, шат.
  • Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа арилгах туслах гэр бүл салалт.

Туслах байгууламжийг зориулалтаас нь хамааруулан төрөлд хуваадаг. Объектын төрөл нь түүнийг тусгах арга замыг тодорхойлдог.

Туслах барилга байгууламжийг үндсэн хөрөнгө болгон бүртгэх

Байгууламжийн төрлөөс үл хамааран барилгын ажил дууссаны дараа туслах байгууламжийг устгана Барилгын ажил. Дүрмээр бол ийм объектын ашиглалтын хугацаа 2-3 жил байна. Эдгээр нь богино хугацаатай барилгууд боловч тэдгээрийг үндсэн хөрөнгө гэж ангилж болно. Өөрөөр хэлбэл, тэдгээр нь элэгдэлд хамрагдах ёстой. Бүтцийг OS гэж ангилах үндэслэлийг авч үзье.

  • Компани нь барилга байгууламжийг өмчлөх эрхтэй.
  • Орлого бий болгоход объектууд оролцдог.
  • Тэд зарагдахгүй.
  • Үр дүнтэй үйлчилгээний хугацаа нэг жилээс илүү байдаг.

Чухал! Туслах байгууламжийн зардлын нягтлан бодох бүртгэлийг PBU 6/01, татварын нягтлан бодох бүртгэлийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 256 дугаар зүйлд үндэслэн явуулдаг.

Нягтлан бодох бүртгэл

Туслах байгууламжийн анхны өртгийг 08-д “Хувь нэмэр оруулах үндсэн хөрөнгө"("Үндсэн хөрөнгө барих" дэд данс 3). Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах үед тэдгээрийн өртгийг DT01-д хасна. Ашигласан нягтлан бодох бүртгэлийн бичилтүүдийг харцгаая.

  • DT23 KT10.Суурилуулалтын явцад ашигласан материалын бодит өртгийг хассан.
  • DT23 KT70, 69.Туслах байгууламж барих ажилд ажилчдын цалин, шимтгэлийг шилжүүлсэн.
  • DT08-3 KT23.Зардлын хувь туслах үйлдвэрлэл, энэ нь түр зуурын байгууламж барихад зориулагдсан.
  • DT01 KT08-3.Бүтэц нь үндсэн хөрөнгийн тоонд багтсан болно.

Туслах барилгуудыг балансад нэмэх үед энэ үйл ажиллагаа нь OS-1a маягтын акт, объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх акттай хамт байх ёстой. Тухайн акт нь өмчлөлийн барилгуудад хамааралтай. Хэрэв эдгээр нь нэрийн бус барилгууд бол та KS-8 маягтаар ашиглалтад оруулах акт гаргах хэрэгтэй. Бүх үйлдлүүд дууссаны дараа элэгдлийн шимтгэл эхэлдэг. Тэдгээрийг хуримтлуулахын тулд зарим тохиолдолд компани өөрөө ашиглалтын хугацааг тогтоодог. Энэ нь дараахь хүчин зүйлээс хамаарч тодорхойлогддог.

  • Тооцоолсон үйлчилгээний хугацаа.
  • Тооцоолсон гүйцэтгэл.
  • Элэгдлийн зэрэг.
  • Эрчим хүчний үзүүлэлтүүд.
  • Бусад шинж чанарууд.

Ихэвчлэн ашиглалтын хугацаа нь барилгын ажлын үргэлжлэх хугацаатай ижил байдаг. Элэгдэл хорогдлын хувьд эдгээр бичилтүүдийг ашиглана: DT 20, 23, 25, 26 KT02.

Ашиглалтын хугацааг тодорхойлох

Хугацааг тодорхойлохдоо Ангилалыг ашиглахыг зөвлөж байна. Ангилалд туслах объект байхгүй тохиолдолд л компани өөрөө эцсийн хугацааг тогтоож болно. Холбогдох дүрмийг Сангийн яамны 2012 оны 1-р сарын 13-ны өдрийн 03-03-06/1/12 тоот захидалд заасан болно.

Нэг жишээ авч үзье.Халхавч нь элэгдлийн 5-р бүлэгт (үйлдвэрлэлийн талбай) хамаарна. Энэ нь 12000 1121 кодонд хамаарна. Хугацааг бие даан тодорхойлохдоо та үйлдвэрлэгчийн зөвлөмжийг ашиглах хэрэгтэй. Үүсгэн байгуулах журам нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 258 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт үндэслэсэн болно.

Татварын нягтлан бодох бүртгэл

Туслах барилгуудын татварын нягтлан бодох бүртгэлийг өөр өөрөөр хийдэг. Элэгдлийн хугацааг хөрөнгийн ангиллын бүлгүүдэд үндэслэн тогтооно. Холбогдох дүрмийг Сангийн яамны 2012 оны 1-р сарын 13-ны өдрийн 03-03-06/1/12 тоот захидалд өгсөн болно. Үзэл бодлоор татварын нягтлан бодох бүртгэлЭлэгдлийн хугацаа уртасна. Өөрөөр хэлбэл, элэгдэл хорогдлын төлбөр байхгүй болно. Үлдэгдэл үнэ цэнэбүтцийг татан буулгаж дууссаны дараа хасна. хасалт хийсэн байна. Энэ бүхэн нь элэгдлийн шимтгэлийн зөрүүгээс шалтгаалан нягтлан бодох бүртгэлийн түр зуурын зөрүү үүсдэг гэсэн үг юм. Энэ дүрмийг PBU 18/02-ын 8-р зүйлд заасан болно.

Жишээ

Мастер компани нь барилгын чиглэлээр мэргэшсэн. Тэрээр 2013 онд ажилчдаа дулаацуулах зориулалттай өрөө барьжээ. Барилгын зардал нь 200 мянган рубльтэй тэнцэнэ. Ашиглалтын хугацаа 24 сар байна. Барилга нь ангиллын дагуу 10-р бүлэгт хамаарна. Татварын хувьд үр дүнтэй ажиллах хугацаа нь 420 сар байна. Татварын бүртгэлийн элэгдлийн хэмжээ 0.24% (1/24*100%) байна. Нягтлан бодох бүртгэлийн элэгдлийн хэмжээ 4.17% (1/24*100%) байна. NU доторх сарын элэгдлийн төлбөрийн хэмжээ 480 рубль байна. Нягтлан бодох бүртгэл дэх хуримтлалын хэмжээ нь 8,340 рубльтэй тэнцэнэ. (200,000*4.17%).

Барилгын ажлын явцад зөрүү үүсдэг: 8,340 - 480 = 7,860 рубль. Энэ ялгаа нь 1,572 рубль (7,860 * 20%) нь хойшлогдсон хөрөнгө үүсэхийг өдөөдөг. Хойшлогдсон хөрөнгийг энэ нийтлэлд зааж өгөх ёстой: DT09 KT68 (аккруэл) татварын хөрөнгө 1572 рубль). Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа DT09 нь 37,728 рубльтэй тэнцэх татварын хөрөнгийн нийт хэмжээг агуулсан байх ёстой. (1572*24). Туслах барилгыг нураасны дараа энэ хөрөнгийг хасна: DT99 KT09 (37,728 рублийн татварын хөрөнгийг хассан).

Туслах байгууллагуудыг татан буулгах

Барилгын ажил дууссаны дараа тухайн газрыг татан буулгах ёстой. Тэднийг устгасны дараа барилгын үлдэгдэл үүсдэг. Тэдгээрийг том үсгээр бичих шаардлагатай. Татан буулгах нь нэрийн бус байгууламжийг буулгах тухай акт эсвэл хөрөнгийг хассан актаар баталгаажуулсан байх ёстой. Суурилуулалтын дараа үүссэн бүх материалын зардлыг үйл ажиллагааны бус орлогод оруулна.