Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэр гаргах журмын тухай. Барилга нураах тухай акт Аж ахуйн нэгж хотын өмчийг хэрхэн нураах вэ?

Байгууламжийн байршлыг сонгохдоо хөгжүүлэгчид хуучин байгууламжийг буулгах хэрэгцээтэй тулгардаг бөгөөд үүний тулд Москвад барилгыг нураах зөвшөөрөл хэн өгч, шаардлагатай баримт бичгийг авахын тулд ямар арга хэмжээ авахыг мэдэх нь чухал юм. Хэрэв та шинэ сайт хайх, эвдэрсэн, тохиромжгүй барилгуудыг "зайлуулах" хоёрын аль нэгийг сонгох хэрэгтэй бол, барилгын компаниудихэвчлэн тэд хоёр дахь сонголт руу хазайдаг. Энэ шийдвэрийн шалтгаан нь илүү ихийг авах боломж юм шилдэг байршилбарилгын хувьд.

Үүнээс гадна эвдэрсэн барилгыг нураах ажлыг дараахь шалтгааны улмаас хийж болно.

• Төлөвлөсөн нэгдсэн хөгжилнутаг дэвсгэрүүд.
• Бүтцийн эзний холбогдох шийдвэр байдаг.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг хуучирсан болон аваарын барилга гэж ангилдаг.
• Батлагдсан зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжбарилга байгууламж, шүүхийн шийдвэр байдаг.

Гол хүндрэл нь барилга нураахын тулд зөвшөөрөл авахын тулд хүнд сурталтай үйл ажиллагаа явуулдаг. Би хаана хандах ёстой вэ? Ийм бичиг баримтыг хэн хариуцах вэ? Ямар бичиг баримт шаардлагатай байж болох вэ? Эдгээр цэгүүдийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хуульд зааснаар аливаа барилга байгууламжийг нураах үйл явц нь барилга угсралтын үйл ажиллагааны ангилалд хамаарах ажил юм. Энэ нь шинэ байгууламж барихтай адил зөвшөөрөл авахгүйгээр хийх боломжгүй гэсэн үг юм. Дүрмээр бол та архитектурын товчоо, хотын захиргааны байгууллагуудтай холбоо барьж, баримт бичгийг авах ёстой (эрх баригчдын одоо байгаа зохицуулалтыг харгалзан).

Процедурыг амжилттай дуусгахын тулд төлбөр төлөх шаардлагатай шаардлагатай бичиг баримт, барилга байгууламжийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах эсвэл одоо байгаа байгууламжийг нураах боломжийг тогтоосон шүүхийн байгууллагын шийдвэр. Үүнээс гадна, ямар нэгэн үйлдэл хийхээсээ өмнө ус, цахилгаан болон бусад харилцаа холбоог түр зогсоох талаар хөршүүддээ мэдэгдэх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ хуучин барилгыг нураах ажлын үр дүнд ойр орчмын газрууд өртөхгүй байхыг анхаарах нь зүйтэй.

Хөрөнгийн байгууламжийн хувьд юу хийх вэ?

Байнгын барилгуудыг татан буулгах тухай ярьж байгаа бол хүнд сурталтай зөвшөөрлийн илүү төвөгтэй замыг туулах ёстой. Хэд хэдэн гэр бүлийн оршин суух зориулалттай барилгуудын хувьд хэд хэдэн үе шатыг хийх ёстой.

• Барилга байгууламжийг нураах онцлогийг тайлбарлах ижил төстэй төслийг бэлтгэ. Хэсэг төслийн баримт бичигхуучин бүтцийг үе шаттайгаар "арилгах" үйл явцыг тодорхойлсон техникийн баримт бичгийн багцыг багтаасан болно.
• Нураах гэж байгаа барилгын оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцын талаар тохиролцох. Энэ ажлыг үгээр албан ёсны болгох ёсгүй - шийдвэрийг баримтжуулж, одоогийн хууль тогтоомжийг харгалзан үздэг.
• Байгууллагуудын гарах үйл ажиллагааг зохицуулах, хянах.
• Ажил хийхээр төлөвлөж буй газрыг бэлтгэ. Үүнд хашаа барих, мөн ойролцоох байшинд амьдардаг хүмүүсийн амь нас, эрүүл мэндийг хамгаалахад чиглэсэн арга хэмжээ авах зэрэг орно.
• Нураах гэж буй барилгын холбоог салгах. Уг ажлыг холбогдох байгууллагуудын төлөөлөгчдийн оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг нийтийн үйлчилгээ. Бүх үйл ажиллагааг эдгээр эрх бүхий байгууллага тус бүрээр урьдчилан тохиролцож, батлах ёстой.
• Холбогдсон харилцаа холбоо тасарсан эсэхийг шалгана уу. Энэ нь ойролцоох байгууламжийн нийлүүлэлттэй холбоотой асуудлыг арилгах чухал алхам юм. Энэ үе шатанд нурсан объектыг тэднээс салгасны дараа холбооны системийн ажиллагааг шалгана.
• Барилгыг буулгаж дууссаны дараа талбайг цэвэрлэ.
• Авах барилгын хог хаягдалүйл ажиллагааны үр дүнд бий болсон, одоо байгаа хог хаягдлыг зайлуулах.

Хуучин барилга байгууламжийг нураах ажилд оролцогчид гартаа ийм ажлыг чанартай, чадварлаг гүйцэтгэх боломжтой зөвшөөрөл, лиценз, зөвшөөрлийн бүрэн багцтай байх ёстой. Барилга байгууламжийг нураахад хуваарилсан хугацааг зураг төслийн баримт бичигт заасан бөгөөд дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.

• Шаардлагатай зөвшөөрлийг цуглуулах хурд.
• Нурсан барилгаас оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх үйл ажиллагаа.
• Шаардлагатай багц баримт бичгийг цуглуулах явцад хүнд суртлын бэрхшээлтэй байх гэх мэт.

Ийм зөвшөөрлийг хэн олгодог вэ?

Барилга байгууламж, барилга байгууламжийг нураах ажлыг эхлүүлэхийг зөвшөөрсөн шийдвэр гаргах нь дараахь давуу эрх юм.

• Төрийн гүйцэтгэх байгууллага.
• ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх эрх мэдэл.
• Москвагийн Соёлын өвийн хороо (хэрэв тухайн объект нь тухайн нутгийн түүхэн хэсэгт байрладаг бол).
• Эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаа.

Москвагийн хувьд танд хэрэгтэй:

• Барилгын талбайд бэлтгэл ажлыг эхлүүлэх боломжийг Mosgosstroynadzor-аас зөвшөөрөл аваарай.
• OATI захиалга (барилгын талбайг зохион байгуулах).

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

Барилгыг нурааж, өргөдөл гаргахын өмнө төлөвлөсөн үйл ажиллагааны төсөл боловсруулж, зөвшөөрөл авах, шаардлагатай ажлын цар хүрээг хэрэгжүүлэх талаар тохиролцох, авах шаардлагатай. шинжээчийн дүгнэлт. Москва дахь барилгыг нураах зөвшөөрөл авахын тулд эрх бүхий байгууллагад ирүүлсэн өргөдөлд бүх бичиг баримтыг хавсаргасан болно. Процедурыг хурдасгах, алдаанаас хамгаалахын тулд та оролцохыг зөвшөөрнө техникийн үйлчлүүлэгч. Тэрээр буулгах үйл явцад туслалцаа үзүүлж, төслийн баримт бичгийг бий болгоход техникийн дэмжлэг үзүүлдэг.

Зөвшөөрөл олгохдоо техникийн хяналтын ажилтнууд хуучин байгууламжийг ирээдүйд сэргээн босгох, нураах тооцоог шалгахад онцгой анхаарал хандуулдаг. Энэ үе шатанд материал, хөдөлмөрийн зардлыг тооцоолох, түүнчлэн авсан коэффициент, үнийг өнөөгийн бодит байдалд нийцүүлэх ажлыг хийж байна. Мөн ажил гүйцэтгэх стандарт, шаардлага, технологид нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Барилгыг нураах ажлыг эхлүүлэх зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авахын тулд дараахь багц бичиг баримтыг цуглуулж, эрх бүхий байгууллагад хүргүүлэх шаардлагатай.

IN бүрэн жагсаалтӨргөдөлд хавсаргасан баримт бичиг, актуудад заавал 29 баримт бичиг орно. Байгууламжийг буулгаж дууссаны дараа техникийн хяналтын ажилчид хүлээн авах комисст хүлээлгэн өгөхөөс өмнө шаардлагатай бичиг баримт байгаа эсэхийг шалгана.

Зөвшөөрөл авахаас татгалзаж болох уу?

Зарим тохиолдолд барилга байгууламжийг буулгах зөвшөөрөл авахад хүндрэлтэй байж болно. Ихэнх тохиолдолд түүхэн дурсгалт газрууд, архитектурын дурсгалт газрууд, түүнчлэн хэн нэгний хамгаалалтад байдаг эсвэл байгалийн нөөц газрын нутаг дэвсгэр дээр баригдсан барилгууд хамгаалалтад байдаг.

Нэг буюу хэсэг бүлэг иргэдтэй гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд нураах зөвшөөрөл авахад асуудал үүсч болно. өмчлөх эрхтодорхой объектыг задлахаас болж зовж шаналах. Энэ ангилалд барилга байгууламжийн хамтран эзэмшигчид эсвэл олон орон сууцны байшингийн оршин суугчид орно.

Үр дүн

Барилга нураах - хэцүү үйл явц, энэ нь зөвхөн хуучин барилгыг буулгахаас гадна ноцтой цогц арга хэмжээг хэрэгжүүлэхийг хэлнэ. Асуудлаас зайлсхийхийн тулд ажлын төлөвлөгөөг дагаж мөрдөх, аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх нь чухал юм.

Барилга байгууламжийг нураах нь бараг бүх барилгын үйл явцын зайлшгүй, чухал, заримдаа нэлээд үнэтэй хэсэг гэж үздэг. холбоотой асуултууд барилгын үйл ажиллагааОХУ-д, ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Иргэний хууль, 1995 оны 11-р сарын 17-ны N 169-ФЗ "Архитектурын үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулиар зохицуулагддаг. Оросын Холбооны Улс", түүнчлэн бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд, түүний дотор холбооны хууль тогтоомжийн дагуу бүс нутгийн болон орон нутгийн түвшинд батлагдсан актууд.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-д барилга угсралт, сэргээн босголт нь барилгын зөвшөөрлийн үндсэн дээр хийгддэг. Барилга барих зөвшөөрөл нь төслийн баримт бичиг нь хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг юм газарбарилга байгууламж барих, сэргээн босгох ажлыг гүйцэтгэгчид олгох капиталын бүтээн байгуулалт, түүнчлэн тэдний их засварын ажил, хуульд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51-р зүйл). Энэхүү баримт бичигбайна хууль эрх зүйн үндэслэлбарилгын болон бусад зарим төрлийн барилгын үйл ажиллагаанд зориулагдсан. Зөвшөөрөлгүй барилга барих нь сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй - юуны түрүүнд барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй гэж хүлээн зөвшөөрч болно (ойролцоогоор зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжба түүний үр дагаврыг доор авч үзэх болно).

Барилга барих зөвшөөрлийг тухайн газрын байршилд орон нутгийн эрх баригчид (ОХУ-ын Иргэний хуулиар тогтоосон зарим тохиолдлоос бусад) олгодог. Барилга угсралтын төслийг барьж байгуулах, сэргээн босгох, засварлахын тулд бүтээн байгуулагч нь барилгын зөвшөөрөл олгох өргөдлийн хамт эрх бүхий байгууллагад ханддаг. TO энэ мэдэгдэлХөгжүүлэгч нь газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, улсын болон улсын байгаль орчны үнэлгээний эерэг дүгнэлт гэх мэт баримт бичгүүдээс гадна төслийн баримт бичигт тусгагдсан материалыг хавсаргасан бөгөөд үүнд барилгын ажлыг зохион байгуулах төсөл багтсан болно. үндсэн барилгын төсөл, тэдгээрийн эд ангиудыг нураах буюу буулгах шаардлагатай. - нураах хөдөөгийн байшингуудболон дача.

Үүнээс гадна ОХУ-ын Иргэний хуульд барилга угсралт, сэргээн босголтын бие даасан үе шатанд зөвшөөрөл олгох боломжийг тогтоосон. Барилга угсралтын үе шат нь ихэвчлэн шинэ байгууламж барихад зориулагдсан талбай дээрх барилга байгууламжийг нураахтай холбоотой өргөн хүрээний ажлыг хэлнэ.

ОХУ-ын Иргэний хуульд үндэслэн ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд болон хотын захиргаа, янз бүрийн дүрэм журам, холбогдох хотын нутаг дэвсгэрт барилга байгууламжийг нураах, буулгах зөвшөөрөл олгох бичиг баримтыг бүрдүүлэх журмыг тодорхойлох. Ийм олон төрлийн актуудыг үл харгалзан тэдгээрийг системчилсэний дараа нураах зөвшөөрөл олгох үндсэн дүрмүүдийг тодорхойлох боломжтой.

Тиймээс барилгын тусдаа үе шатыг дараахь зорилгоор капиталын барилгын төслийг нураах, буулгах гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

• шинээр барих газрыг чөлөөлөх;
• Технологийн хэрэгцээгээ алдсан, эвдрэлд орсон байгууламжийг татан буулгах;
• татан буулгах нийтийн сүлжээболон харилцаа холбоо.

Дүрмээр бол объектыг нураах, буулгах зөвшөөрөл бэлтгэх, олгох ажлыг нутгийн захиргааны холбогдох хэлтэс (жишээлбэл, архитектур, хот төлөвлөлтийн газар, архитектур, хот байгуулалтын газар гэх мэт) хариуцдаг. .

Зөвшөөрөл олгох бичиг баримтыг бэлтгэх ажлыг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчөөс захиргааны даргад ирүүлсэн өргөдлийн үндсэн дээр явуулдаг. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

• газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;
• буулгасан буюу буулгасан объектын эрхийн бичиг баримт;
• Технологийн хэрэгцээгээ алдсан эсвэл эвдэрсэн объектыг нураах, буулгах комиссын протокол (эзэмшигчээс тогтоосон); - хөдөө орон сууц, зуслангийн байшинг нураах.
• буулгах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл, агуулахын хашаа барих гэх мэт.

Зарим тохиолдолд тэд заримыг нь шаардаж болно нэмэлт баримт бичигжишээлбэл, газрын талбай, түүний параметрийн статусыг өөрчлөх, хадгалах тухай захиргааны холбогдох хэлтэс (эсвэл хороо) -ийн дүгнэлт. Захиргаа нь дүрмээр бол гучин хоногийн дотор хүлээн авсан баримт бичгийг хэлэлцсэн үр дүнг өргөдөл гаргагчид мэдэгдэнэ. Буулгах, буулгах ажил дууссан нь үйлчилгээний баримт бичгүүдээр баталгаажсан болно техникийн бараа материалобъектын эзэмшигчийн боловсруулсан объектыг нураах, буулгах ажлын үр дүнг шалгах акт (галын хяналт, инженерийн үйлчилгээ, ерөнхий архитектор гэх мэт гарын үсэг зурсан). Нэмж дурдахад, ийм актууд нь бие даасан орон сууцны барилгын талбайн объектуудыг нураах талаар товч дурддаг.

Нураах орон сууцны барилгуудТэгээд гаднах барилгуудсайтууд дээр хувь хүний ​​хөгжилэзэмшигч өөрийн үзэмжээр гүйцэтгэнэ. Ийм барилгыг нураахыг бүртгэх үндэс нь техникийн бараа материалын үйлчилгээний баримт бичиг юм.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48-р зүйлд капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичигт "Капитал барилгын төсөл, тэдгээрийн эд ангиудыг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл (шаардлагатай бол капиталын барилгын төслийг нураах, буулгах)" гэсэн хэсгийг багтаасан болно. , бусад капиталын барилга байгууламжийг барих, сэргээн босгох зориулалттай эд ангиуд)" .

Урлагийн заалтын дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48 дугаар зүйл, ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн N 87 "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүн, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай" тогтоолоор төслийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүнийг бүрдүүлэх журмыг баталсан. баримт бичиг, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлага. дагуу энэхүү журамҮйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичиг нь арван хоёр хэсгээс бүрдэх ёстой бөгөөд агуулгад тавигдах шаардлагыг заасан журмаар тогтоосон болно. II хэсэгт капиталын барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг багтаасан бөгөөд үүнд дараахь баримт бичгүүдийг багтаасан болно: барилга байгууламжийг татан буулгах, татан буулгах тухай барилга (бүтэц, байгууламж) эзэмшигчийн акт (шийдвэр). капиталын барилгын төсөл - хэрэв нураах шаардлагатай бол (буулгах); орон сууцны барилга байгууламжийг нураах шаардлагатай бол аюултай, нураах ёстой гэж хүлээн зөвшөөрсөн орон нутгийн төрийн байгууллагын шийдвэр.

Төслийн баримт бичгийн 7-р хэсгийг "Нийслэлийн барилга байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл" нь капиталын барилга байгууламжийн объект эсвэл хэсгийг нураах (буулгах) шаардлагатай бол гүйцэтгэнэ. Дээрх журмын 24-р зүйлд энэ хэсэгт байх ёстой мэдээллийн жагсаалтыг тодорхойлсон болно. Тиймээс, заасан мэдээллийн дотроос, жишээлбэл, дараахь зүйлийг нэрлэсэн болно.

• капиталын барилгын төслийн барилга, байгууламж, байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл боловсруулах үндэслэл;
• нураах (буулгах) шаардлагатай капиталын барилга байгууламжийн барилга, байгууламж, байгууламжийн жагсаалт;
• капиталын барилгын төслийн барилга, байгууламж, байгууламжийг ашиглалтаас гаргах арга хэмжээний жагсаалт;
• татан буугдаж байгаа барилга, байгууламж, барилга байгууламжийн барилга байгууламжийг аюулын бүс, байгууламжийн дотор хүн, амьтан нэвтрэн орохоос хамгаалах, ногоон байгууламжийг хамгаалах арга хэмжээний жагсаалт;
• баталсан нураах (буулгах) аргын тодорхойлолт, үндэслэл гэх мэт.

Үүнээс гадна график хэсэгт байгаа дизайны баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• буулгасан барилга байгууламжийн байршил, инженерийн шугам сүлжээ, нуралтын бүс, барилга байгууламжийг буулгах (буулгах) үед аюултай газар нутгийг харуулсан газар болон түүний зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөө, задалсан материал, бүтээц, бүтээгдэхүүн, тоног төхөөрөмжийг хадгалах байршлыг харуулсан;
• инженерийн дэд бүтэц, газар доорхи харилцаа холбооны хамгаалалтын хэрэгслийн зураг;
• технологийн зураг-барилгын байгууламж, тоног төхөөрөмжийг буулгах (буулгах) дарааллын диаграммууд.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 3-р сарын 5-ны өдрийн N 145 "Зураг төслийн баримт бичиг, үр дүнгийн улсын шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах журмын тухай" тогтоолын дагуу. инженерийн судалгаа"ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48 дугаар зүйлд заасан зураг төслийн баримт бичигт байхгүй, эсвэл зураг төслийн баримт бичгийн хэсэг нь зураг төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн агуулгад тавигдах шаардлагад нийцэхгүй байх нь үндэслэл болно. зураг төслийн баримт бичиг ба (эсвэл) улсын шалгалтад ирүүлсэн инженерийн судалгааны үр дүнг хүлээн авахаас татгалзсан.

Төслийн баримт бичгийг хөгжүүлэгч эсвэл захиалагч баталдаг. Хэрэв зураг төслийн баримт бичиг нь улсын заавал шалгалтанд хамрагдах юм бол зөвхөн эерэг дүгнэлт гарсан тохиолдолд түүнийг хөгжүүлэгч эсвэл захиалагч батална (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 48-р зүйл).

Ирээдүйд барилга байгууламжийг нураах асуудалтай ямар нэг байдлаар холбоотой хүмүүсийн харилцааг авч үзэхэд хялбар болгохын тулд эхлээд барилгын үйл явцын гол оролцогчидтой танилцах шаардлагатай.

ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомжийн дагуу субъектууд хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаань:

• хөрөнгө оруулагчид;
• үйлчлүүлэгчид;
• гэрээлэгч;
• хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын объектын хэрэглэгчид;
• бусад хүмүүс (Холбооны хууль 1999 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 39-FZ "ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийгдсэн хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны тухай").

Ихэнхдээ практикт нэг байгууллага барилгын үйл явцад хэд хэдэн оролцогчдын чиг үүргийг нэгтгэдэг: хөрөнгө оруулагч, захиалагч (хөгжүүлэгч) эсвэл гүйцэтгэгч. Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны субъектуудын хоорондын харилцаа нь дүрмээр бол ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу байгуулсан гэрээ (эсвэл засгийн газрын гэрээ) үндсэн дээр явагддаг.

Хөрөнгө оруулагчид ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өөрийн болон (эсвэл) зээлсэн хөрөнгөө ашиглан ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийдэг. Тэд бие махбодийн болон байж болно хуулийн этгээдхамтарсан үйл ажиллагааны гэрээний үндсэн дээр байгуулагдсан, хуулийн этгээдийн холбооны хуулийн этгээдийн статусгүй; төрийн байгууллагууд, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн гадаадын аж ахуйн нэгж бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа(гадаадын хөрөнгө оруулагчид).

Гүйцэтгэгч нарт захиалга өгөх барилгын ажилУчир нь төрийн хэрэгцээхөрөнгийн зардлаар холбооны төсөвхөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэхдээ ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төсвөөс санхүүжилтийг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу уралдаант шалгаруулалтаар төрийн захиалагчид гүйцэтгэдэг. Орон нутгийн засаг захиргаа хангадаг шаардлагатай нөхцөлхөрөнгөөр ​​хотын захиргаанаас хэрэгжүүлж буй хөрөнгө оруулалтын төслийг боловсруулах, батлах, санхүүжүүлэх орон нутгийн төсөвөрсөлдөөний үндсэн дээр байрлуулсан. Орон нутгийн засаг захиргаанаас хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээр хийж буй хөрөнгө оруулалтын арга хэмжээг санхүүжүүлэх зардлыг орон нутгийн төсвөөс санхүүжүүлдэг.

Үйлчлүүлэгчийн хувьд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Өөр өөр дүрэм журам(мөн үүний дагуу уран зохиолд) "захиалагч", "хөгжүүлэгч" эсвэл "захиалагч-хөгжүүлэгч" гэсэн нэр томъёог ашигладаг.

Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь хэрэгжилтийг шууд гүйцэтгэдэг хөрөнгө оруулалтын төсөл, барилгын үйл явцыг баталгаажуулдаг. Хөрөнгө оруулагч нь ихэвчлэн шаардлагатай мэдлэг, ур чадвар, ур чадвар бүхий мэргэжилтнүүдийг ажиллуулж, эдийн засгийн энэ сегментэд удаан хугацааны туршид амжилттай ажиллаж ирсэн тусгайлсан байгууллагыг үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн хувиар ажиллуулдаг.

Нэгэн зэрэг хөрөнгө оруулагч биш үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчид өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг эзэмшдэг. хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтхөрөнгө оруулалтын гэрээ, засгийн газрын гэрээгээр тогтоосон хугацаанд, бүрэн эрхийнхээ хүрээнд. Хэрэглэгч нь хөрөнгө оруулагчийн өмнө хариуцлага хүлээнэ зорилготой ашиглахтүүний хөрөнгө.

Барилга угсралтын ажилд бэлтгэхдээ үйлчлүүлэгч олон функцийг гүйцэтгэдэг шаардлагатай арга хэмжээнутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх, газар олгох тухай. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч:

• мод, жимс, жимсгэний мод тайрах, дахин тарих, барилга байгууламжийг нураах, барилга байгууламж барихад саад учруулж буй объектыг нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх;
• барилга, байгууламж, барилга байгууламж, газар тариалангийн газрыг буулгах асуудлаар өмчлөгчидтэй хэлэлцээр хийх;
• нураах ёстой байшингаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх;
• тооцоо хийдэг үлдэгдэл үнэ цэнэнураасан барилга, байгууламж, байгууламжийн үлдэгдэл үнийн гэрчилгээг эзэмшигчээс нь авсан;
• ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан хураан авсан барилгын зардлыг иргэн, хуулийн этгээдэд нөхөн төлөх; газар, тариалалт гэх мэт - улс орны байшин, дачаг нураах

Барилгын талбайг бэлтгэх, хөгжүүлэх зардлыг захиалагч тодорхойлдог.

Бусад зардалд дараахь зүйлс орно.

• нураасан барилга, цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөн төлбөр;
• Барилга барих зориулалтаар газар авах (худалдан авах), түүнчлэн төлбөр хийх үед газрын төлбөр газрын татвар(эсвэл түрээс) барилгын ажлын явцад;
• хураан авсан газар (тариалах гэх мэт) дээр гүйцэтгэсэн хөдөө аж ахуйн ажлын нөхөн төлбөрийг төлөх.

Барилга, байгууламж, байгууламжийг нураах (нүүлгэн шилжүүлэх), модыг сүйтгэх, гэмтээхтэй холбоотой материаллаг хохирлын хэмжээг тогтоохын тулд тодорхой акт үйлддэг. Энэхүү акт (ОХУ-ын Статистикийн газрын 1999 оны 11-р сарын 11-ний өдрийн N 100 "Батлах тухай" тогтоолоор батлагдсан KS-10 маягт. нэгдсэн хэлбэрүүданхан шатны нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг"Нийслэлийн барилга угсралтын ажил, засвар, барилгын ажлын нягтлан бодох бүртгэл") нь нураах гэж буй барилга, байгууламж, байгууламжийн өмчлөгч (эзэмшигч) эсвэл түүний төлөөлөгч, түүний төлөөлөгчийг багтаасан комисс бүрдүүлдэг. шинээр баригдсан байгууламжийн захиалагч (хөгжүүлэгч) Техникийн бараа материалын товчооны төлөөлөгч Шаардлагатай тохиолдолд комиссын бүрэлдэхүүнд сонирхсон бусад байгууллагын төлөөллийг оруулж болно.

Одоо барилга, байгууламж, байгууламжийг сэргээн босгох асуудал руу шилжье. Практикт ихэвчлэн сэргээн босголт гэдэг нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг нурааж, оронд нь шинэ байгууламж барихыг хэлдэг. Энэ хандлага нь буруу бөгөөд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээтэй зөрчилдөж байна.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р зүйлд барилгын ажил гэдэг нь барилга байгууламж, барилга байгууламж, байгууламжийг (хөрөнгийн барилга байгууламжийг нураах талбайг оролцуулан) бий болгохыг хэлнэ. ОХУ-ын Иргэний хуульд мөн сэргээн босголтын тухай ойлголтыг тодорхойлсон бөгөөд энэ нь капиталын барилгын төслийн параметрүүд, тэдгээрийн хэсгүүд (өндөр, давхрын тоо, талбай, үйлдвэрлэлийн хүчин чадлын үзүүлэлт, эзэлхүүн), инженерийн чанарын өөрчлөлт гэж ойлгогддог. болон техникийн дэмжлэг. Эдгээр ойлголтуудын дүн шинжилгээ, тэдгээрийн харьцуулалт нь сэргээн босголт, өөрөөр хэлбэл капиталын барилгын төслийг өөрчлөх нь энэ байгууламжийг нураах шаардлагагүй гэж дүгнэх боломжийг олгодог. Тиймээс, сэргээн босголтын явцад нураах ажил хийгдсэн бол энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан утгаараа сэргээн босголт биш харин шинэ барилга байгууламжийг илтгэнэ. Нэмж дурдахад, энэ тохиолдолд шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг олж авах тухай асуудал байнга гарч ирдэг (гэхдээ ийм нөхцөл байдлыг ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчийн ашиг сонирхлын үүднээс санаатайгаар үүсгэж болно). Урлагийн ачаар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 235-д зааснаар үл хөдлөх хөрөнгийг нураах (устгах) үеэс эхлэн өмчлөх эрх нь дуусгавар болно. Тиймээс, хөрөнгө оруулагч (захиалагч) анх үл хөдлөх хөрөнгийг сэргээн засварлах баримт бичгийг (эзэмшигч, түрээслэгч, түрээслэгч гэх мэт асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой) бүрдүүлж, үүний үр дүнд объектыг нураах ажлыг гүйцэтгэсэн бол , дараа нь бичиг баримтын бүрдүүлэлт, баригдсан объектын эрхийг бүртгэх үе шатанд сонирхогч тал (хөрөнгө оруулагч, үйлчлүүлэгч) шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай асуудлуудтай тулгарч магадгүй юм.

Сэргээн босголтын ажлыг дөнгөж эхлүүлсэн хүн тухайн объектыг техникийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан сэргээн босгох боломжгүй болохыг олж мэдсэн тохиолдол байдаг (жишээлбэл, ажил эхлэхээс өмнө объектыг бүрэн шалгаж үзээгүй, засварын ажилд алдаа гарсан). тооцоо гэх мэт). Энэ тохиолдолд хүний ​​зөв зан авир нь уг байгууламжийг сэргээн босгох ажлыг бүрэн зогсоох болно. Хэрэв объект нь бусад хүмүүст аюул учруулж байвал, жишээлбэл, нурах аюул заналхийлж байвал аюулгүй байдлыг хангахад чиглэсэн арга хэмжээ авах шаардлагатай (хаалт, шуудангийн хамгаалалт гэх мэт). Тухайн объектын цаашдын хувь заяаг өмчлөгч буюу холбогдох эрх бүхий байгууллага шийдвэрлэнэ. Хэрэв нураах шийдвэр гарвал нураах зөвшөөрөл авахад шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж эхэлдэг.

Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж газар хураах асуудлыг авч үзье. Хууль тогтоомж нь өмчлөх эрхийг олгодог үл хөдлөх хөрөнгөгазрыг битүүмжлэн авсантай холбогдуулан.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж нь өмчлөгчөөс улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрын талбайг хураах журмыг тогтоодог. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 49-р зүйлд зааснаар дараахь тохиолдолд улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрыг эргүүлэн авах замаар хурааж авах боломжтой.

• оХУ-ын олон улсын үүргээ биелүүлэх;
• улсын болон хотын ач холбогдол бүхий объектуудыг байрлуулах өөр сонголт байхгүй тохиолдолд тэдгээрийг байрлуулах;
• Холбооны хууль тогтоомжид заасны дагуу бусад нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эзэмшиж буй газрыг хураан авах, түүний дотор эргүүлэн авах замаар. хотын өмч, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжийн дагуу (жишээлбэл, өмчлөгч, газар ашиглагч, байгалийн цогцолборт газар эзэмшиж буй газар өмчлөгч, байгалийн дурсгалт газар гэж зарласан объектыг хураан авах).

Барилга/барилга/ байгууламжийг нураах зөвшөөрөл авдаг (бүртгүүлдэг). Барилгын салбарын эерэг туршлага нь хурдан бөгөөд чанартай үр дүнг баталгаажуулах боломжийг бидэнд олгодог. Буулгах зөвшөөрөл авснаар та буулгах ажлыг хууль ёсны дагуу, богино хугацаанд хийх боломжтой болж шинээр барилга барих ажлыг хурдасгах болно.

Нураахбарилга байгууламж- энэ нь ямар нэгэн шалтгаанаар үл хөдлөх хөрөнгийг устгах явдал юм.

Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө (барилга байгууламж) нураах нь барилгын үйл ажиллагааны нэг төрөл юм.

Орон нутгийн захиргааны зөвшөөрөлгүйгээр, мөн буулгах зөвшөөрөл авалгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг нураахыг хуулиар хориглосон байдаг.

Дүрмээр бол барилга, байгууламжийг нураах шаардлага дараахь шалтгааны улмаас үүсдэг.

1. Барилга байгууламжийг цогцоор нь хөгжүүлэх;
2. зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг арилгах;
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг (барилга, байгууламж) эвдэрсэн, аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх;
4. Барилга/барилга байгууламжийн өмчлөгчийн шийдвэр.

Барилга байгууламжийг нураах нь анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг авахаас эхлэх ёстой.

Нураан буулгах зөвшөөрлийг зохих хүмүүс бэлтгэдэг холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл буюу барилгын зөвшөөрөл олгох эрх бүхий орон нутгийн засаг захиргааны бусад байгууллага.

Үл хөдлөх хөрөнгө (барилга) нураах зөвшөөрөл хүссэн өргөдөлд дараахь баримт бичгийн багцыг хавсаргасан болно.

1. Газар эзэмших эрхийн бичиг баримт.
2. Газрын талбайн хот байгуулалтын төлөвлөгөө (дараагийн шинэ барилгын хувьд);
3. Барилгын талбайн зохион байгуулалтын схем;
4. Зарлагдсан ажлын талаархи OPS-ийн дүгнэлт (Москвагийн хувьд);
5. Ашиглалтын байгууллагуудаас инженерийн шугам сүлжээг салгах тухай болон үлдэгдэл эзэмшигчийн гэрчилгээ;
6. Оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх, байгууллагуудыг татан буулгах тухай гэрчилгээ;
7. Барилгын хог хаягдлыг зөөх зөвшөөрөл;
8. Унах тасалбар (хэрэв ногоон байгууламж байгаа бол);
9. Тогтоосон журмын дагуу тохиролцсон зарлагдсан ажлын гүйцэтгэлийн төсөл;

Баримт бичгийн жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш юм.

Тиймээс, үл хөдлөх хөрөнгийг нураахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримтыг цуглуулах (хэрэглэгчийн техникийн функц);
2. Барилгыг нураах төсөл бэлтгэх;
3. Буулгах ажлыг гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах;
4. Барилгад амьдардаг хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх / байгууллагуудын явахад хяналт тавих;
5. Талбайг бэлтгэх (байгууламжийг нураах гэж байгаа газарт түр хашаа барих, түр барилга байгууламжаас цэвэрлэх гэх мэт);
6. Буулгаж буй барилгыг инженерийн шугам сүлжээнээс салгах;
7. Барилга нураах ажлыг гүйцэтгэх;
8. Барилгын хог хаягдлыг зайлуулах, талбайг сайжруулах;
9. Захиалгыг хаа.

Буулгах ажил дууссаныг техникийн тооллогын алба “Объект нураалтын үр дүнг шалгах акт”-т гарын үсэг зурж баталгаажуулдаг. Мөн галын байцаагч, ерөнхий архитектор гэх мэт хүмүүсээс гарын үсэг авах шаардлагатай. Үүний дараа эзэмшигч нь өмч хөрөнгийг техникийн бүртгэлээс хасах шаардлагатай.

Эдгээр журмын үр дүнд орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр бүртгэл хийдэг улсын бүртгэлобъектыг татан буулгахтай холбогдуулан өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох тухай.

Хэвлэлийн төв - ГОРОД ГРУПП

Таны асуултын талаар та Үл хөдлөх хөрөнгийн газраас ирүүлсэн захидалд хандаж болно.

2015 оны 4-р сарын 16-ны өдрийн D23i-1663 тоот захидал
төрөөс гаргах асуудал кадастрын бүртгэлдээрх барилгууд
өмчлөгчийн өмч хөрөнгийг устгах шийдвэрт үндэслэн (нураах,
буулгах), дуусгавар болсныг баталгаажуулсан шалгалтын тайланг бэлтгэх
эд хөрөнгийн оршихуй
Баримт бичгийн төрөл:
Захидал
Баримт бичгийн огноо:
2015 оны тавдугаар сарын 29
хэвлэх хувилбар
Холбоосыг хуваалцах
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэс эрх хэмжээнийхээ хүрээнд гомдлыг авч хэлэлцэв.
яамны тухай журмын дагуу эдийн засгийн хөгжил
ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан
ОХУ-ын 2008 оны 6-р сарын 5-ны өдрийн № 437, ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам
ОХУ-ын хууль тогтоомжийг тодруулах эрх мэдэлгүй
Холбоо, түүнчлэн түүний хэрэглээний практик.
Үүний зэрэгцээ уг хаягт дурдсан асуудлын талаар дараахь зүйлийг тэмдэглэх боломжтой гэж үзэж байна.
Барилга байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжид барилгын үйл ажиллагааны нэг төрөл гэж үздэг.
Үүний зэрэгцээ капиталын объектыг нураах, буулгах журам
барилгын ажлыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомжоор зохицуулдаг
Холбоо. Үүнтэй холбогдуулан Барилгын улсын хорооны тогтоолоор
ОХУ-ын 1997 оны 11-р сарын 5-ны өдрийн 18-65 дугаартай ойролцоо дүрмийг баталсан.
тухайн субъектийн гүйцэтгэх засаглалын архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллага
ОХУ-ын дагуу архитектурын байгууллага болон
оХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх засаглалын хот төлөвлөлт
эхний ба зөвшөөрөл олгох баримт бичигнураах тухай
барилга, байгууламж, ногоон байгууламжийг (буулгах) (3-р зүйл).
235 дугаар зүйл Иргэний хуульОХУ (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх)
эд хөрөнгийн эрхийг дуусгавар болгох үндэслэлийг субъектууд тогтоосон
ямар хувь хүн, байгууллага үл хамааран үйл ажиллагаа явуулж болно
өмчийн хэлбэр (хуулийн этгээд), түүнчлэн ОХУ,
ОХУ-ын субъектууд болон хотын захиргаа, тэдний нүүрэн дээр
эрх бүхий байгууллагууд.
Дээр дурдсан зүйлс, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн заалтыг харгалзан үзэх эрхтэй.
өмчлөгчийн шийдвэрийг үндэслэн өмчлөх эрхийг дуусгавар болгож болно
(хэрэв эзэмшигчид нийтлэг өмч) эд хөрөнгийг устгах тухай,
капиталын барилгын төслүүдтэй холбоотойгоор нураах,
ийм объектыг задлах.
Үүний дагуу үхэл эсвэл устгалын дор гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй
иргэний эрх зүй нь эргэлт буцалтгүй физикийг ойлгодог
болгодог зүйл анхны хэлбэрээр нь оршин тогтнохыг зогсоох
эзэмшигчийн анхны хэрэгцээг хангах боломжгүй юм. Хаана
аливаа зүйлийн оршин тогтнох нь үхэх, сүйрэх үед зогсох ёстой
үнэхээр эргэлт буцалтгүй.
Жишээлбэл, гал түймэр, хөрсний гулгалт, үер болон бусад тохиолдолд
байгалийн гамшиг, барилгууд хэсэгчлэн сүйрсэн бол энэ тохиолдолд
үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарт өөрчлөлт орох болно, түүнийг устгах биш
эсвэл үхэл. Үл хөдлөх хөрөнгийн цаашдын хувь заяа үүнээс хамаарна
нөлөөлөлд өртсөн эд хөрөнгийн эзэн, хэн шийдэх боломжтой
үл хөдлөх хөрөнгийн эд хөрөнгийг сэргээх, түүнийг нураах, дуусгавар болгох
түүнийг эзэмших эрх.
Хөрөнгийн барилгын төслүүдийг нураах нь анхааралдаа авах ёстой
буулгах ажилтай холбоотой барилгын зураг төсөл, тэдний
зайлуулах, дараа нь устгах, гүйцэтгэх газар шорооны ажил,
газрын талбайг тохижуулахаас гадна ажил хийгдэж байна
буулгах нь аюулгүй байдлын шаардлагыг хангасан байх ёстой
амь нас, эрүүл мэндтэй холбоотой ийм ажил хувь хүмүүс, өмч
байж болох задалсан объектын ойролцоо байрлах гуравдагч этгээд
ийм ажлын явцад эвдрэх, байгаль орчны
аюулгүй байдал.

Үүнтэй холбогдуулан объектыг нураах ажлыг дүрмээр, тусламжтайгаар гүйцэтгэдэг
холбогдох гэрээ байгуулан мэргэжлийн байгууллагууд
(нурсан барилгуудыг салгах тухай инженерийн үйлчилгээтэй хийсэн гэрээ
инженерийн шугам сүлжээ, гэрээ нураах, нүүлгэн шилжүүлэх, боловсруулах болон
нураах хог хаягдлыг зайлуулах) болон дууссан ажлын гэрчилгээнд гарын үсэг зурах
тэдгээрийн гүйцэтгэлийг баталгаажуулсан гэрээ.
Нэмж дурдахад төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүний тухай журам болон
тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлага Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан
ОХУ-ын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот (цаашид Дүрэм гэх) нураах
объект буюу капиталын барилгын объектын хэсгийг (буулгах).
барилгын тусдаа үе шат гэж үздэг (1, 8-р зүйл,
журмын 10) үүнтэй холбогдуулан “Байгууллагын төсөл” хэрэгжиж байна
капиталын барилга байгууламжийг нураах, буулгах”,
журмын 24 дүгээр зүйлд заасан бүрэлдэхүүн, шаардлага.
ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хууль тогтоомжийн иж бүрэн дүн шинжилгээ
нураах (буулгах) үндэслэл гэж дүгнэх боломжийг бидэнд олгодог.
их бүтээн байгуулалтын төсөл нь орон нутгийн захиргааны
зэрэг объектыг нураах талаар өөрөө удирдах байгууллага, үүнд
ийм объектыг нураах журам, хугацааг тодорхойлсон.
Орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт
капиталын байгууламжийг нураах (буулгах) тухай өөрөө удирдах байгууллагын шийдвэр
барилга байгууламжийг тухайн субьектийн хууль тогтоомжийн дагуу тодорхойлно
ОХУ, ялангуяа ийм баримт бичигт дараахь зүйлс орно: шийдвэр
капиталын барилгын төслийг нураах (буулгах) эзэмшигч,
ийм объектыг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл, хуулбар
нураах (буулгах) ажлын гэрээний гэрээ, түүнчлэн
хог хаягдлыг зайлуулах.
Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан капиталын барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй нураахыг хориглоно.
42 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн дагуу Холбооны хууль 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн №.
221-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" (цаашид "Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль" гэх)
кадастр), судалгааны тайлан нь баримт бичиг юм
барилгын байршлыг шалгасны үр дүнд кадастрын инженер,
барилга байгууламж, байр эсвэл дуусаагүй барилга байгууламжийг харгалзан үзэх
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх одоо байгаа кадастрын мэдээлэл үүнийг баталж байна
барилга, байгууламж, дуусаагүй объектын оршин тогтнолыг дуусгавар болгох
ийм объектын үхэл, сүйрэлтэй холбоотой барилга
нас барсны улмаас үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл байрны оршин тогтнолыг дуусгавар болгох
эсвэл байрлаж байсан барилга байгууламжийг устгах,
дотор нь байгаа барилга, байгууламжийн хэсгийг устгах, устгах
ийм өрөө байрлаж байсан.
Объектыг бодитоор буулгах (буулгах) гэдгийг анхаарна уу
тулд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын ажлыг өмнө
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн оршин тогтнох хугацаа дуусгавар болсон тухай баталгаа.
Хяналт шалгалтын тайлан гаргахад тавигдах шаардлагын 3 дахь хэсэгт заасны дагуу
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2010 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн №1 тушаалаар батлагдсан.
627 (цаашид шаардлага гэх) -ийг үндэслэн шалгалтын тайланг бэлтгэдэг.
объектын байршлыг шалгасны үр дүнд олж авсан мэдээлэл
улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын мэдээллийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгө, мөн
түүнчлэн объектын оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон бусад баримт бичиг
үл хөдлөх хөрөнгө. Заасан баримт бичгийг актын хавсралтад оруулсан болно
шалгалтууд.
Шаардлагын 9-р зүйлд заасны дагуу "Баримт бичгийн жагсаалт,
Судалгааны тайлан гаргахад ашигласан” тухай мэдээлэл
хавсралтад тусгагдсан баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл
шалгалтын тайлан. Заасан баримт бичгийн жагсаалт нээлттэй байна,
гэхдээ ийм баримт бичигт зөвшөөрөгдсөн мэдээллийг агуулсан байх ёстой
эд хөрөнгийг тодорхойлох.
Тиймээс кадастрын инженер судалгааны тайланг бэлтгэхдээ
объектын оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон баримт бичгийг ашигладаг
үл хөдлөх хөрөнгө, үүнд жишээ нь захиалгын хуулбар орно
барилгыг нураах тухай орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, хаалттай тушаалын хуулбар
нураах ажлын тухай, гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах гэрчилгээний хуулбар
нураах, нүүлгэн шилжүүлэх, боловсруулах, устгах гэрээний гэрээ
нураах хог хаягдал гэх мэт.
Кадастрын тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасны дагуу өргөдлийн дагуу
барилгын улсын кадастрын бүртгэлээс хасах өргөдөл гаргах эрхтэй
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд, түүнчлэн газар өмчлөгчид
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд байрладаг газрууд.
Кадастрын тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар хасах
үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэл хийгдсэн,
Кадастрын тухай хуульд өөрөөр заагаагүй бол өргөдлийн үндсэн дээр
эд хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэлээс хасах болон
хэрэгжүүлэхэд Кадастрын тухай хуулийн дагуу зайлшгүй шаардлагатай
баримт бичгийн нягтлан бодох бүртгэл. 22 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4, 6 дахь хэсэгт заасны дагуу
Улсын кадастрын бүртгэлээс хасахад шаардлагатай Кадастрын тухай хууль
объектын оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон баримт бичиг бүхий нягтлан бодох бүртгэл
үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргасан судалгааны тайлан,
өргөдөл гаргагчийн холбогдох эрхийг бий болгох буюу баталгаажуулах
эд хөрөнгө (бүртгэгдсэн эрхийн талаарх мэдээлэл байхгүй тохиолдолд
улсын кадастрт ийм эд хөрөнгө авах өргөдөл гаргагч
үл хөдлөх хөрөнгө).
Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын хууль тогтоомжид журмыг тогтоогоогүй болно
хангаагүй объектыг улсын кадастрын бүртгэлээс хасах
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлд заасан шаардлага
Холбоонууд, i.e. Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект биш, харин үүнд багтсан болно
гэх мэт.
Түүнчлэн Москва хотын тухай хуулийн 8.18 дугаар зүйлд заасныг тэмдэглэх нь зүйтэй
2007 оны 11-р сарын 21-ний өдрийн 45 тоот “Москва хотын захиргааны тухай хууль
барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй нураах гэмт хэрэг,
Москва хотын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг, энэ нь хангагдсан
захиргааны хариуцлага.