Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын эд хөрөнгийн даатгалыг хөгжүүлэх арга хэмжээний тухай. Төлбөрийн баримт бичигт орон сууцны байрны даатгалын үйлчилгээ Орон сууцны барилгын даатгал
2019 оноос хойш:
Даатгалын үнэ цэнэорон сууцны байр нь 42 мянган рублийн бүтээгдэхүүнтэй тэнцэнэ. (даатгалын үнэ 1 м.кв) даатгуулсан орон сууцны нийт талбайн хувьд.
Даатгалын хураамж (жилийн даатгалын хураамж) нь 22 рублийн бүтээгдэхүүнтэй тэнцэнэ.44 kopecks. (1 хавтгай дөрвөлжин метр тутамд даатгалын шимтгэл) нийт амьдрах талбайн хувьд, өөрөөр хэлбэл. сарын ханш даатгалын шимтгэл 1 рубльтэй тэнцүү. 87 копейк
Сайн дурын орон сууцны даатгал 2010 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн Москва хотын тухай хуулийн 24-р зүйлийн 2-т "Москва хотын орон сууцны бодлогын үндэс" болон Москвагийн Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байрны даатгалын тогтолцооны журмын дагуу хийгддэг. 2002 оны 10-р сарын 1-ний өдрийн 821-PP "Москва хотын орон сууцны салбарт даатгалын тогтолцоог цаашид хөгжүүлэх арга хэмжээний тухай" (2017 оны 12-р сарын 1-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан).
Орон сууцны даатгагчажил олгогч болон өмчлөгчийн үүргийг гүйцэтгэж болно.
Даатгалгүйсистемийн нөхцөлд хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцны байр тогтоосон журмаарамьдрахад тохиромжгүй эсвэл байршилтай орон сууцны барилгуудтогтоосон журмын дагуу онцгой байдал гэж хүлээн зөвшөөрсөн.
Даатгагчид оролцож байнанээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн сонгосон.
ХАМТ 2018.01.01-2020.01.31Москвагийн орон сууцны салбарт даатгалын тогтолцоонд оролцдог даатгалын байгууллагууд нь:
· "Ингосстрах" ДЦГ (Төв, Зүүн)
SK Soglasie ХХК (Зүүн хойд, Зеленоград, ТиНАО)
· "VSK" ХК (баруун өмнөд, баруун хойд)
AlfaStrakhovanie ХК (Баруун, Хойд)
· ХХК SK " ВТБ даатгал" (Зүүн өмнөд, өмнөд)
Москвагийн засгийн газрын үүрэгОрон сууцны даатгалын гэрээний дагуу:
· Орон сууцны байранд хохирол учирсан тохиолдолд даатгалын байгууллагын даатгалын нөхөн төлбөрөөс гадна нөхөн олговрын хохирлын даатгуулсан хэсгийг төлөх үүргийг Москвагийн Засгийн газар хариуцна. Москвагийн Засгийн газрын төсвөөс төлбөрийг Москва хотын Улсын төсвийн байгууллага "Хотын өмчийн төлбөр, орон сууцны даатгалын төв" (GBU "Хөрөнгийн төлбөр, орон сууцны даатгалын төв") боловсруулдаг;
· Орон сууцны байрыг сүйтгэсэн тохиолдолд оршин суугаа газартаа бүртгэлтэй иргэдийг Москвагийн засгийн газраас даатгуулсан орон сууцны байрыг солихын тулд хотын одоогийн стандартын дагуу орон сууцаар хангах баталгаатай болно. үр дүнд нь устгасан даатгалын тохиолдол.
Даатгалын гэрээ байгуулахОрон сууцны даатгалын тогтолцооны нөхцлийн дагуу үүнийг хоёр аргаар гүйцэтгэдэг.
1. Орон сууцны төлбөрийг төлөхийн тулд төлбөрийн баримтыг ашиглан байгуулсан даатгалын гэрээ хэрэгслүүдэсхүл даатгалын байгууллагаас авсан тусгай төлбөрийн баримтын дагуу.
1999 оноос хойш даатгалын гэрээ байгуулах хялбаршуулсан журам хэрэгжиж байна.
Даатгалд хамрагдах орон сууц бүрийг Москва хотод байрлах орон сууцны даатгалын гэрчилгээтэй хамт хүргүүлдэг бөгөөд энэ нь санал болгож байна, i.e. тодорхой нөхцлөөр даатгалын гэрээ байгуулах санал.
Даатгалын анхны шимтгэл төлсөн өдрөөс хойшхи сарын эхний өдрөөс эхлэн гэрчилгээ нь хүчин төгөлдөр болсон даатгалын гэрээ гэж хүлээн зөвшөөрөгдөнө.
Гэрээ байгуулах энэ хэлбэр нь одоогийн хууль тогтоомжид нийцэж байна (160,161, 432-444, 930 3, 940-р зүйл. Иргэний хууль RF).
Сарын даатгалын хураамж нь даатгалын хураамжийн 1/12-оос багагүй байх ёстой. Дараагийн төлбөрийн төлбөрийг төлөгдөөгүй даатгалын хугацааны эхэнд тохирох сарын 1-ний өдрөөс өмнө төлнө.
Даатгалын гэрчилгээ, даатгалын шимтгэл төлсөн баримтыг даатгуулагч нь танилцуулна даатгалын байгууллагадаатгуулсан орон сууцны барилга эвдэрсэн, сүйрсэн тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлүүлэх өргөдөл гаргахдаа.
Даатгалын эрсдэлүүд:
· Гал түймэр (галын дөл, утаа, өндөр температурт өртөх), түүний дотор даатгуулсан орон сууцны гаднах гал түймэр, түүнийг арилгах хууль ёсны арга хэмжээ авах;
· ямар нэгэн шалтгаанаар дэлбэрэлт (террорист үйлдлээс бусад), түүний дотор даатгуулсан орон сууцны гадна талд;
· Халаалтын систем, усан хангамж, ариутгах татуурга, түүнчлэн дотоод ус зайлуулах суваг (ус авах юүлүүр дээвэртэй нийлж байгаа газруудыг оруулаад), түүний дотор даатгуулсан орон сууцны байрны гадна гарсан осол, түүнийг арилгах хууль ёсны арга хэмжээ;
· Эдгээр үзэгдлийг дагалдан хүчтэй салхи (20 м/сек-ээс дээш), хар салхи, хар салхи, шуурга, хур тунадас орно.
Даатгалын гэрээний хугацаа- Гэрээ хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш 1 жил.
2 . Хувь хүний даатгалын гэрээ байгуулахорон сууцны байрыг даатгалын компани шууд гүйцэтгэдэг. Даатгалын бодлогыг бүтэн овог нэрийг зааж 1 жилийн хугацаатай олгоно. даатгуулагч.
Эхний сонголт.Даатгалын шимтгэл нь 22 рублийн бүтээгдэхүүнтэй тэнцүү байна. 44 копейк жилийн нийт амьдрах талбайн хувьд. Үгүй бол гэрээний нөхцөл нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх төлбөрийн баримт бичгийг ашиглан орон сууцыг даатгахдаа хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй нөхцөлтэй ижил байна. Даатгагчийн хариуцлага 85% байна. Москвагийн засгийн газрын хариуцлага 15% байна.
Хоёр дахь сонголт.Даатгалын шимтгэл нь 37 рублийн бүтээгдэхүүнтэй тэнцүү байна. 68 копейк жилийн нийт амьдрах талбайн хувьд. Даатгалын үнэ 1 мкв. м 63 мянган рубль болж нэмэгдсэн. Даатгалын байгууллагын хариуцлага 80 хувиас 95 хувь болж өссөн.
Илүү ихийг өгдөг өндөр түвшиндаатгалын тохиолдлын төлбөр.
Орон сууцны даатгал нь хотод хамгийн өргөн тархсан сайн дурын даатгалын төрөл юм.Системийн нөхцлөөр 2 сая гаруй орон сууц даатгуулсан байна.
Ихэнх тохиолдолд гэрээ байгуулахдаа орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрийн баримт бичгийн дагуу даатгалын шимтгэлийг төлөх механизмыг ашигласан (гэрээний 80% -аас дээш).
2018 оны эхнээс "Хөрөнгийн төлбөр, орон сууцны даатгалын төв" улсын төсвийн байгууллагаас хэрэгжүүлж буй Нийслэлийн орон сууцны даатгалын хөтөлбөрийн хүрээнд Москвагийн 5 мянга гаруй гэр бүл даатгалын тохиолдлын төлбөрийг хүлээн авсан байна. нийт дүн 182 сая рубль.
Даатгалын хөтөлбөрийн хүрээнд 2018 онд хамгийн олон төлбөрийг ЗХБХ-т (831 даатгалын тохиолдол) хийсэн байна. Дүүргийн даатгалын төлбөрийн нийт хэмжээ 32.5 сая рубль болжээ.
Москвачуудын орон сууцны даатгалын зардал дунджаар 92 рубль байв. сар бүр.
- Орос залуус яаж, юунд зориулж хуримтлуулж байгаагаа хэлжээ
Оросын 37 хотод явуулсан санал асуулгаар 18-30 насны оросуудын 70 хувь нь хааяа эсвэл тогтмол мөнгөө хадгалдаг байна. Залуучуудын хуримтлалын гол зорилго нь санхүүгийн нөөцурьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлын улмаас орон сууц, амралт худалдаж авах. Залуучууд ихэвчлэн хадгаламж болон бэлнээр хадгалдаг бол 6% нь хөрөнгө оруулалт, хадгаламжийн бүтээгдэхүүн хэрэглэдэг.
Сбербанк даатгал 2019 оны 9 сарын байдлаар хөрөнгийн даатгалын эрэлтийн хэмжээгээр эхний 20 бүс нутгийг жагсаажээ.2019 оны эхний 9 сарын хугацаанд Оросууд 34.6 сая хувь хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын гэрээ (IPL) байгуулсан нь 2018 оны 1-9 дүгээр сарынхаас 5.2%-иар их байна. Ийм гэрээний дийлэнх хувийг Москва болон Москва мужийн оршин суугчид (56.8%) хийсэн нийт тоо), тэргүүлэгчдийн дунд мөн Санкт-Петербург болон Ленинград муж, Татарстан, Свердловск мужболон Краснодар муж.
IC Сбербанк Даатгал нь орон сууцанд гарсан гал түймэр, үерийн хохирлыг тооцсон2019 оны 1-10 дугаар сард Сбербанк Даатгалын үйлчлүүлэгчдийн орон сууцанд гарсан гал түймэртэй холбоотой даатгалын тохиолдлын тоо 2018 оны мөн үетэй харьцуулахад 28 хувиар, үерийн улмаас 38 хувиар өссөн байна. Бүс нутгаасаа хамааран компани нь сар бүр даатгалын нөхөн төлбөртэй холбоотой хэдэн зуун нэхэмжлэл хүлээн авдаг.
AlfaStrakhovanie Новый Город менежментийн компанид 14.5 сая рублийн хариуцлагыг хамгаалсан.AlfaStrakhovanie-ийн Новокузнецк салбар даатгалын гэрээ байгуулав иргэний хариуцлагаНовый Город компанитай орон сууцны барилгыг удирдаж буй байгууллагууд 14.5 сая рубль.
Худалдаа, үйлдвэрлэлийн төлөөлөгчид бусдаас илүү олон удаа амьдралын даатгалын гэрээ байгуулдагҮйлчлүүлэгчдийн 28% нь компанийн топ менежерийн албан тушаалд ажилладаг, 10% нь дунд шатны менежер, мэргэжилтнүүд, 13% нь тэтгэвэр авагчид, гэрийн эзэгтэй нар байдаг. Үйлчлүүлэгчдийн гуравны нэг нь NSJ-ийн тусламжтайгаар 1 сая орчим рубль хэмнэхийг хүсч байна. Ихэнхдээ гэрээг 6-10 жилийн хугацаатай байгуулдаг.
AlfaStrakhovanie нь орон сууцны барилгыг удирдаж буй байгууллагуудын иргэний хариуцлагыг хамгаалах болноAlfaStrakhovanie нь орон сууцны барилгыг удирдаж буй байгууллагуудад иргэний хариуцлагын даатгалын хөтөлбөрийг эхлүүлж байна. Энэхүү бүтээгдэхүүн нь менежментийн компани, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц болон бусад хоршоодод зориулагдсан болно. Ашиглалтанд орсон жил нь 1970-аас доошгүй байшинг даатгалд хамруулна.
ЭЛЕМЕНТҮҮДИЙН ДААТГАЛЭрхүү мужид болсон гамшгийн үерийн улмаас орон сууцны даатгал онцгой байдлын асуудал бол маш их хамааралтай сэдэв болохыг дахин харууллаа. Бид SOGAZ даатгалын группын андеррайтинг хариуцсан гүйцэтгэх захирал Анар Бахшалиевтэй онцгой байдлын үед орон сууцны даатгалын хөтөлбөрийг нэвтрүүлэх хэтийн төлөвийн талаар ярилцлаа.
Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн гол эрсдэл нь гал түймэр хэвээр байнаAlfaStrakhovanie-ийн мэдээлснээр тус компанийн үйлчлүүлэгчдийн улс орны үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хамгийн олон даатгалын тохиолдол нь галын эрсдэлтэй холбоотой байдаг. 2018 оны 7 дугаар сарын 1-нээс 2019 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдрийг хүртэлх хугацаанд тус улсын үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалтай холбоотой даатгалын тохиолдлын нийт тоо өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 10 хувиар өссөн байна.
Ингосстрах нь Москва дахь орон сууцны барилгад галын аюулгүй байдлыг сайжруулах арга хэмжээг санхүүжүүлдэгИнгосстрах нь Москва хотын төв болон зүүн засаг захиргааны дүүргүүдийн хотын орон сууцны даатгалын хөтөлбөрт хамрагдах хүрээнд орон сууцны барилгад галын аюулгүй байдлыг сайжруулах арга хэмжээг санхүүжүүлдэг. Энэхүү ажил нь иргэдийн аюулгүй байдлыг хангах, орон сууцны санд даатгалын тохиолдол гарахаас урьдчилан сэргийлэх, эрсдэлийг бууруулахад чиглэж байна. Үйл ажиллагааны хүрээнд галын шүүгээг гал унтраах төхөөрөмжөөр тоноглох, модон байгууламжийг галаас хамгаалах био хамгаалах эмчилгээ хийх зэрэг орно. мансарда зай, утаа зайлуулах систем, гал унтраах автоматжуулалтыг шинэчлэх, дотоод гал унтраах усан хангамжийг сэргээн засварлах гэх мэт.
Сбербанк Даатгал тавдугаар сарын баярын үеэр үл хөдлөх хөрөнгийн гол аюул заналыг нэрлэжээСбербанк Даатгалын мэдээлснээр 5-р сарын баярын үеэр иргэдийн өмч хөрөнгөтэй холбоотой хамгийн түгээмэл даатгалын тохиолдол нь орон сууцны үерийн 60 хувийг эзэлдэг. Өөр 14% нь гал түймэр, 10% нь эд хөрөнгийн хохиролтой холбоотой.
2018 онд хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн гол эрсдэл нь гал түймэр байвAlfaStrakhovanie-ийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар тус компанийн үйлчлүүлэгчдийн улсын үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хамгийн олон даатгалын тохиолдол нь гал түймэр, аянга цохих, ахуйн хий дэлбэрч болзошгүй эрсдэлээс шалтгаалсан байна. Улс орны үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны даатгалтай холбоотой нийт даатгалын тохиолдол 2018 онд 2017 онтой харьцуулахад 9.4 хувиар өссөн байна.
Сбербанкны даатгал нь амралтын үеэр даатгалын тохиолдол гарах магадлал өндөр байгааг анхааруулж байнаIN шинэ жилийн амралтУламжлал ёсоор ослын тоо нэмэгдэж, гал түймэр гарах магадлал эрс нэмэгддэг. Эзэмшигч нь амралтаараа байгаа орон сууцанд даатгалын тохиолдлын хохирлын хэмжээ ихээхэн нэмэгдэж байна. Жилийн цаг хугацаанаас үл хамааран орон сууц, хувийн орон сууцны барилгад хамгийн түгээмэл даатгалын тохиолдол бол булан юм.
Ингосстрах зүүн засаг захиргааны дүүрэгт гал түймрийн эрсдэлийг бууруулах арга хэмжээг санхүүжүүлэхэд 11.4 сая рубль хуваарилжээ.Ингосстрах нь нийслэлийн зүүн захиргааны дүүргийн орон сууцны салбарт Хотын даатгалын хөтөлбөрийн хүрээнд галын аюулгүй байдлын арга хэмжээг 11.4 сая рублиэр санхүүжүүлдэг.
Москва дахь MAX нь Нисэхийн хорооллын орон сууцны нийтийн өмчийг 66.3 сая рублиэр даатгуулсанМосква дахь IC "MAX" хотын захиргааны хөтөлбөрүүдийн хэлтэс нь "Север-Строй" ХХК-тай даатгалын гэрээ байгуулсан. Тэдний нөхцлийн дагуу объектыг даатгалын хамгаалалтаар хангадаг нийтлэг өмчНисэх онгоцны буудлын бүсэд байрлах орон сууцны байшингийн эзэд. Даатгагчийн хариуцлагын нийт хэмжээ 66 сая 332 мянган рубль байв. Даатгалын бүлэг (IG) "MAX" нь: "MAX" CJSC, "MAX-M" ХК, "MAX-Life" ХХК. "MAX" SG-ийн ерөнхий захирал - Надежда Мартьянова. 1992 оны 3-р сарын 13-нд үүсгэсэн. Салбар, төлөөлөгчийн газрууд нь ОХУ-ын бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд ажиллаж, 30 сая гаруй орос, 100 мянган аж ахуйн нэгжид үйлчилгээ үзүүлдэг. Нийт эрх бүхий капитал SG - 3.34 тэрбум рубль, хөрөнгийн хэмжээ 29.3 тэрбум рубль байна
VK Comfort компанийн менежментийн 24,000 айлын орон сууцны оршин суугчид URALSIB SG-д сайн дураараа орон сууцаа даатгуулах боломжтой болно.Даатгал УРАЛСИБ компанитөлөө гэрээ байгуулсан сайн дурын даатгалбүхий орон сууц менежментийн компаниНийт 1.5 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий 50 гаруй байшинг удирддаг компаниудын дунд Москвагийн засгийн газрын рейтингийн эхний байрыг эзэлсэн "VK Comfort". метр гэж даатгагчийн хэвлэлийн алба мэдээлэв. Гэрээний дагуу Москва хотод VK Comfort компаниар үйлчлүүлсэн 94 шинэ барилгын 24,000 орон сууцны эзэд нэг төлбөрийн баримтыг төлсний хамт орон сууцны даатгалын бодлогыг худалдан авах боломжтой болно. SG URALSIB-ийн бодлого нь орон сууцны эздийг үер, гал түймэр, хулгай, эвдрэл гэмтлээс хамгаалахаас гадна хөршүүдийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг арилгахад тусалдаг. “Статистикийн мэдээгээр орон сууцны салбарт гарч буй ослын тал орчим хувь нь булан бөгөөд жил бүр 350 орчим барилга байгууламж түймэрт өртдөг. Үүний зэрэгцээ, ихэвчлэн тааламжгүй үйл явдлууд тохиолдсон тохиолдолд зөвхөн эзэмшигчийн төдийгүй хөршүүдийнх нь өмч эвдэрч сүйддэг. Үүний зэрэгцээ, хохирлыг арилгах үйл явц нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, түүнчлэн эзэмшигчийн хувийн хөрөнгө оруулалт шаарддаг "гэж SG URALSIB-ийн өмч, автомашины даатгалын хэлтсийн дарга Мария Барсова хэлэв.
Амралт цуцлах даатгал - энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ?
Качалина Екатерина
Ипотекийн даатгал - үүрэг эсвэл хэрэгцээ юу?
Андриевская Наталья
Хэрэв VZR даатгал нь зээлийн картанд багтсан бол энэ нь хангалттай юу?
Ефимкина Светлана
| Төслийн зөвлөх-арга зүйч Vashifinansy.rf
Даатгал дахь төрийн эрхэм зорилго - илүү заавал байх ёстой төрлийг нэвтрүүлэх шаардлагатай юу эсвэл бүх зүйлийг сайн дурын үндсэн дээр хийх шаардлагатай юу?
Качалина Екатерина
Санхүүгийн зөвлөх IC "Rosgosstrakh-Life" | Төслийн зөвлөх-арга зүйч Vashifinansy.rf
Зээл олгохдоо даатгалаас татгалзах - боломжтой юу, үгүй юу?
Андриевская Наталья
ОХУ-ын Санхүүгийн мэдлэгийн үндэсний төвийн мэргэжилтэн
Би гадаадад зорчихдоо эрүүл мэндийн даатгалд хамрагдах шаардлагатай юу?
Гришина Нина
Эдийн засгийн шинжлэх ухааны нэр дэвшигч, дэд профессор | доктор (Лондонгийн Брунел их сургууль)
Оросын даатгалын хөгжлийн шинэ вектор болох зан үйлийн эдийн засгийн онол, үзэл баримтлал
Лисин Сергей
ANO Бизнес хөгжлийн төвийн ерөнхий захирал "Инновацийн Альянс"
Толин тусгалыг буруутгах нь утгагүй юм...
Хандриков Илья
RSJ: Хэтийн төлөв ба ашиг тус
Протасов Анатолий
Санхүүгийн бичиг үсгийн үндэсний төв (NCFL)-ийн мэргэжилтэн
Жижиг дунд бизнес эрхлэгчдэд зориулсан 2019 оны үр дүн
Хандриков Илья
Шударга зах зээлийн төлөө бүх Оросын хөдөлгөөний дарга
Өөр өөр компаниудын даатгалын бүтээгдэхүүнийг хэрхэн харьцуулах вэ?
Лавренченко Юлия
Санхүүгийн бичиг үсгийн үндэсний төв (NCFL)-ийн мэргэжилтэн
Хандриков Илья
Шударга зах зээлийн төлөө бүх Оросын хөдөлгөөний дарга
Банкны зээлийн даатгалаас хэрхэн зайлсхийх вэ?
Ботвинко Ольга
Санхүүгийн бичиг үсгийн үндэсний төв (NCFL)-ийн мэргэжилтэн
Даатгалын төлөөлөгч ба санхүүгийн зөвлөх - нийтлэг үндэслэл
Кулева Ксения
Санхүүгийн бичиг үсгийн үндэсний төв (NCFL)-ийн мэргэжилтэн
Телемедицин гэж юу вэ? Даатгуулагчдын хэтийн төлөв
Ромащук Марина
Санхүүгийн бичиг үсгийн үндэсний төв (NCFL)-ийн мэргэжилтэн
NSJ гэж юу вэ?
Вербицкий Виталий
Санхүүгийн бичиг үсгийн үндэсний төв (NCFL)-ийн мэргэжилтэн
NSJ гэж юу вэ?
Мясникова Елена
Санхүүгийн бичиг үсгийн үндэсний төв (NCFL)-ийн мэргэжилтэн
Эмнэлгийн албан журмын даатгал эсвэл сайн дурын эрүүл мэндийн даатгал - ялгаа нь юу вэ?Харилцаа бол мөнгө: аналитик CRM нь хэрэглэгчийн үнэнч байдалд хэрхэн тусалдаг
Даатгалын компаниуд шинэ үйлчлүүлэгч хайхдаа нэлээд нийтлэг алдаа гаргадаг - боломжит хэрэглэгчтэй холбоо тогтоохдоо тэд бүтээгдэхүүнээ зарах зорилгоо санаатайгаар тавьдаг. Энэ хүсэл нь ойлгомжтой боловч ашиг орлогоо хойшлуулж болно гэдгийг анзаардаггүй. Үйлчлүүлэгчтэйгээ итгэлцсэн харилцаа тогтоох нь ирээдүйн борлуулалтад хүрэхэд тань тусална. Үнэн бол нэг чухал зүйл бий: эдгээр саналууд нь тодорхой үйлчлүүлэгчдэд тохирсон байх ёстой бөгөөд үүний тулд түүний амьдралын нөхцөл байдал, сонирхол, сонголт гэх мэтийг аль болох нарийвчлан мэдэх шаардлагатай. Маш нарийвчлалтай хөрөг зурах чадварыг аналитик CRM системээр хангадаг.
Insurtech 2.0 хурдасгуур нь даатгал болон гарааны бизнесүүдийн хооронд 15 нисгэгчийг ажиллуулснаар төгсөв.2-р сарын 27-нд Финтек лабораториос зохион байгуулсан Insurtech 2.0 даатгалын чиглэлээр хоёр дахь төрөлжсөн хурдатгалын хөтөлбөр дууслаа. Хөтөлбөрийн түншүүд нь: АльфаСтрахование, Ингосстрах, Уралсиб даатгал, Югория. Хурдасгуурын технологийн түнш нь CFT компаниудын групп юм. Хөтөлбөрийн мэдээллийн ерөнхий түнш нь Бүх Оросын Даатгуулагчдын Холбоо (VUS) юм.
LAC систем нь ослын дараа автомашины засварыг зохион байгуулах платформ юмБид Insurtech 2.0 хурдасгуурын оролцогчдын бүтээгдэхүүний талаар үргэлжлүүлэн ярьсаар байна. Энэ удаад бид ослын дараах автомашины засварын тухай зовлонтой асуудлын талаар ярилцлаа. Sistema LAK-ийн үүсгэн байгуулагч, Гүйцэтгэх захирал Павел Бизикин "цагаан зах"-аас автомашины үйлчилгээгээр дамжуулан гарааны бизнес рүү хэрхэн шилжих талаар ярьжээ.
ZIAX - хиймэл оюун ухаантай дуут ботХурдасгагч бол зүгээр нэг ариун дагшин газар биш, харин юуны түрүүнд оролцогч багууд, тэдний бүтээгдэхүүн юм. Төслийн онцлог, түүний хөгжлийн үе шат, багийг зах зээлд нэвтрэхэд бэлэн байгаа байдал дээр үндэслэн сургалтын хөтөлбөрийг боловсруулдаг. 11-р сард Insurtech 2.0 хурдасгах хөтөлбөрийг эхлүүлсэн бөгөөд үүнд оролцогчид болох залуу стартапууд шинэ шийдлүүдийг санал болгодог. Оросын зах зээлдаатгал.
Бид төслийн менежерүүдтэй ярилцаж, тэдний үйлчилгээний талаар, хэрэгжүүлэх санаа хэрхэн үүссэн, хурдасгуурын эхний 4 долоо хоногт ямар амжилтанд хүрсэн, Insurtech 2.0-д оролцохоос юу хүлээж байгаа талаар илүү ихийг олж мэдсэн. Эхний илтгэлээр ZIAX төслийн үүсгэн байгуулагч, мэдээллийн технологийн компанийн тэргүүн Роман Милованов үг хэлэв.
Даатгалын шинэлэг технологийн чиглэлээр гарааны бизнес эрхлэгчдэд зориулсан хоёр дахь хамтын хурдасгуур Insurtech 2.0 Москвад нээлтээ хийлээ. Арван хоёр долоо хоног үргэлжлэх хурдатгалын хөтөлбөрийн зорилго нь даатгалын компаниуд - акселератор түншүүд болон хөтөлбөрт сонгогдсон гарааны компаниудын хооронд туршилтын төслүүдийг эхлүүлэх явдал юм.
Insurtech 2.0-ийн нэг хэсэг болох Pitch Day11-р сарын 19-нд Insurtech 2.0 хурдасгуурт оролцогчдын сонгон шалгаруулалт дууссан. Илтгэлийн хэлбэрээр хорин таван баг өөрсдийн төслөө танилцуулж, даатгалын тогтолцооны үйл ажиллагааг сайжруулах шинэлэг (тэдний бодлоор) шийдлүүдийг санал болгов.
XBRL-ийг хэрэгжүүлэхэд бүхэл бүтэн асуудал тулгардагКонстантин Рожков
, ИНЕК-Мэдээллийн Технологиз ХХК-ийн Хөгжил, програмчлалын албаны дарга, Ph.D.
Максим Ваганов
, INEC-Information Technologies ХХК-ийн тэргүүлэх програмист, Ph.D.
7-р сарын 26-нд Финтек лабораторийн арга хэмжээний үеэр тэд хөрөнгө оруулалтын чиглэлийг нээж байгаагаа зарлав.
COLLAB 3.0 EMEA инновацийн тэмцээний ялагч нар MetLife-тай урт хугацааны харилцаа тогтоох болно.Гол шагналын төлөө өрсөлдөх өндөр технологийн даатгалын стартапууд - даатгагчийн асуудлыг шийдэх шийдлийг боловсруулах 100,000 долларын гэрээ, тэдний туршилтын эхлэл нь MetLife EMEA-тай урт хугацааны харилцаатай байх болно, өнгөрсөн хамтын ажиллагааны уралдааны ялагчдад тайлбар өгөх боломжтой.
D2 Insurance нь даатгалын хурдасгуур оролцогчидтой хоёр төслийг эхлүүлсэнДаатгалын хурдасгуурын нэг хэсэг болох Insurtech Lab "D2 Insurance" ажиллаж байна туршилтын төслүүд. Тэдний нэг нь холбоотой юм эрүүл мэндийн даатгалмөн Медо онлайн даатгалын үйлчилгээтэй хамтран хэрэгжүүлж байна. Төслийн санаа нь хүнд өвчнөөс урьдчилан сэргийлэх даатгалыг бий болгох, хэрэглэгчдийн массад хүртээмжтэй байх явдал юм. Бүтээгдэхүүн нь эдийн засгийн түвшинг хадгалахын зэрэгцээ эмчилгээний мөчлөгийг дуусгахад хангалттай хамрах хүрээг хангана.
Москвад “Хүүхдэд зориулсан хотууд” шинэ тэмцээн эхэллээ
Хүүхдийг дэмжих сангаас "Хүүхдэд зориулсан хотууд" Бүх Оросын XI тэмцээнд оролцох хүсэлтийг хүлээн авч эхэлснээ зарлалаа! Тэмцээнийг ОХУ-ын Жижиг, дунд хотуудын холбооны удирдах зөвлөл, Бүх Оросын Конгрессын дүүргийн дүүргүүдийн танхимын хамтарсан хурлын үеэр эхлүүлэв. хотын захиргаа 2-р сарын 12-13-ны хооронд Москвагийн Гостины Дворд болсон.
МОСКВА ЗАСГИЙН ГАЗАР
ШИЙДВЭР
Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын эд хөрөнгийн даатгалыг хөгжүүлэх арга хэмжээний тухай
Өөрчлөлт оруулсан баримт бичиг:
(Москва хотын захирагч ба засгийн газрын 2007 оны 02-р сарын 26-ны өдрийн 12 тоот мэдээлэл);
(Москва хотын захирагч ба засгийн газрын мэдээллийн хуудас, N 27, 05/13/2008);
Москвагийн Засгийн газрын 2009 оны 2-р сарын 17-ны өдрийн N 110-PP тогтоол (Москва хотын захирагч ба засгийн газрын мэдээллийн товхимол, N 12, 02/25/2009);
(Москва хотын захирагч ба засгийн газрын 2010 оны 4-р сарын 13-ны өдрийн 21 тоот мэдээлэл);
(Москва хотын захирагч ба засгийн газрын товхимол, 2011 оны 10-р сарын 20-ны өдрийн 5-р тусгай дугаар) (хүчин төгөлдөр болох журмыг Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн 483-PP тоот тогтоолын 6-р хэсгийг үзнэ үү);
(Москва хотын захирагч ба засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mos.ru, 2017-01-12);
(Москва хотын захирагч ба засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mos.ru, 2018 оны 10 сарын 12);
(Москва хотын захирагч ба засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mos.ru, 2019-05-22).
____________________________________________________________________
Төлөө Цаашдын хөгжилорон сууцны салбарын иж бүрэн даатгалын тогтолцоог боловсронгуй болгох, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын эд хөрөнгийг даатгахдаа Москва хотод ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтыг хэрэгжүүлэх нийгэмд чиглэсэн бодлого явуулах (цаашид гэх мэт). нийтлэг өмчийн хувьд) Москвагийн Засгийн газар (хуулийн хэсэг, 2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн N 483-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
шийддэг:
1. Уг заалт 2011 оны 11 дүгээр сарын 5-ны өдрөөс эхлэн хүчингүй болсон - . - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
2. Энэ тогтоолын хавсралтын дагуу Москва хотын орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн даатгалын тухай журмыг /цаашид журам гэх/ баталсугай.
3. Үүнийг тогтооно:
3.1. заалт хүчингүй болсон - . - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
3.2. Орон сууцны барилгад нийтлэг эд хөрөнгийн даатгал нь Москвагийн Засгийн газрын журмын 5-р хэсэгт заасан даатгалын тохиолдлын улмаас нийтлэг өмчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүргийг харгалзан гүйцэтгэнэ.
Москвагийн Засгийн газрын 2008 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн N 358-PP тогтоол; Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
3.3. Дүрмийн дагуу байгуулсан хөрөнгийн ерөнхий даатгалын гэрээний дагуу даатгалын тохиолдлын улмаас нийтлэг өмчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх Москвагийн засгийн газрын үүргийн хэмжээ нь нийтлэг өмчийн объектын даатгалын үнийн дүнгийн 25 хувь, Гуравдагч этгээдийн хууль бус үйлдлийн улмаас нийтийн өмчид хохирол учруулсан тохиолдолд нөхцөлт франчайз (Журмын 6.2-т) 5 мянган рубль байна.
2008 оны 5-р сарын 23-аас Москвагийн Засгийн газрын 2008 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн N 358-PP тогтоолоор; Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
3.4. Уг заалт 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдрөөс эхлэн хүчингүй болсон. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
3.5. Нийтийн өмчлөлд Москва хотын эзэмшиж буй хувь хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний даатгалын гэрээний дагуу даатгалын шимтгэл төлөх зардал, түүнчлэн хохирол учирсан тохиолдолд Москва хотын төсвөөс төлөх санхүүгийн дэмжлэг. даатгуулсан нийтлэг өмчийг Москвагийн засгийн газрын үүргийн дагуу Москва хотын төсвийн тухай хуулиар Москва хотын өмчийн газраас тогтоосон төсвийн хуваарилалтын зардлаар гүйцэтгэдэг. харгалзах зорилгоор Москва хот санхүүгийн жилболон заасан зориулалтын төлөвлөлтийн хугацаа.
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлтийн 3.5-р зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
3.6. Энэ заалт 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр хүчингүй болсон - Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн 1255-PP тоот тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
3.7. Энэ догол мөрийг 2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн N 483-PP тогтоолоор нэмж оруулсан; 2018 оны 10-р сарын 23-нд хүчингүй болсон - Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн 1255-PP тоот тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
4. Москва хотын орон сууцны барилга байгууламжийг сайн дурын даатгалд даатгуулах уралдаант шалгаруулалтад тэнцсэн даатгалын байгууллагуудыг орон сууцны барилгад тохиолдох даатгалын тохиолдлоос урьдчилан сэргийлэх, магадлалыг бууруулах арга хэмжээг санхүүжүүлэхэд 12-оос доошгүй хэмжээний нөөц бүрдүүлэхийг зөвлөж байна. эд хөрөнгийн ерөнхий даатгалын гэрээгээр хүлээн авсан даатгалын хураамжийн хувь.
Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн N 483-PP тогтоолоор; Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
5. 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдрөөс хойш заалт хүчингүй болсон - Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн 1255-PP тоот тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
6. Энэ заалт хүчингүй болсон - Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
7. 2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр хүчингүй болсон заалт - Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн 483-PP тоот тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
8. Энэ заалт хүчингүй болсон - Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
9. Энэ заалт хүчин төгөлдөр бус болсон - Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
10. Үүнийг тогтооно:
10.1. Москва хотын өмчийн газар нь орон сууцны нийтийн өмчлөлийн эрхийн Москва хотын хувь, нийслэлийн төсвөөс төлсөн даатгалын хураамжийн даатгуулсан хэсгийг (даатгалын шимтгэл) төлдөг. Москвагийн Засгийн газрын үүргийн дагуу даатгалын тохиолдлын улмаас даатгуулсан нийтлэг эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг арилгах.
10.2. муж төрөөс санхүүждэг байгууллагаМосква хотын "Хотын өмчийн төлбөр, орон сууцны даатгалын төв" нь дараахь зүйлийг хангадаг.
Ерөнхий өмчийн даатгалын асуудлыг арга зүйн дэмжлэг үзүүлэх, даатгалын байгууллагын даатгалын нөхцлийн хэрэгжилтэд тавих хяналт;
Москвагийн засгийн газрын үүргийн талаархи ерөнхий хөрөнгийн даатгалын гэрээг шалгах.
(10-р зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан, 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
11. 2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр хүчингүй болсон заалт - Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн 483-PP тоот тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
12. Москва хотын Засгийн газрын 2002 оны 12 дугаар сарын 24-ний өдрийн 1058-ПП тоот “Москва хотын даргын 2002 оны 5 дугаар сарын 13-ны өдрийн 275-РМ тоот захирамжийн хэрэгжилтийн явцын тухай” “Өөрийн засаглалыг хөгжүүлэх арга хэмжээний тухай” тогтоолын 9 дэх хэсгийг авч үзэх. Орон сууцны салбарт иргэдийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг хэрэгжүүлэх хэрэгсэл болгон" гэсэн заалтыг хүн амын эрх ашгийн үүднээс хүчингүй болсон шинэчлэл гэж үзнэ."
14. Энэ тогтоолын хэрэгжилтэд хяналт тавихыг Москва хотын Захирагчийн асуудал хариуцсан Москва хотын орлогч даргад даалгасугай. эдийн засгийн бодлогоболон эд хөрөнгө, газрын харилцаа Ефимова В.В.
(Энэ заалтыг 2019 оны 6-р сарын 2-ны өдрөөс эхлэн Москвагийн Засгийн газрын 2019 оны 5-р сарын 21-ний өдрийн N 531-PP тогтоолоор дагаж мөрдсөн. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
Жүжиглэх
Москва хотын дарга
V.I. Давирхай
Өргөдөл. Москва дахь орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн даатгалын тухай журам
____________________________________________________________________
2011 оны 11-р сарын 5-ны өргөдлийн текстэнд " Засгийн газрын агентлагМосквагийн засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн 483-PP-р тогтоолоор холбогдох тохиолдолд "Москва хот" гэсэн үгийг "Москва хотын төрийн байгууллага" гэсэн үгсээр сольсон.
____________________________________________________________________
1. Ерөнхий заалт
1.1. Энэхүү журам нь Москва хотын орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг (цаашид нийтийн өмч гэх) даатгалын үндсэн зарчмыг тогтоож, даатгалын объект, үйл явдлын жагсаалтыг (даатгалын тохиолдол) тодорхойлсон. хохирлыг нөхөн төлсөн тохиолдол (2008 оны 5-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2008 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн N 358-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан зүйл - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
1.2. Москвагийн засгийн газрын баталгаатай хамгаалалтын арга хэмжээг харгалзан орон сууцны барилгад ерөнхий өмчийн даатгал орон сууцны эрхЭдгээр байшинд амьдардаг иргэд сайн дурын зарчмаар явагддаг бөгөөд бусад нөхцлөөр даатгалд хамрагдах иргэдийн эрхийг хязгаарлахгүй.
1.3. Эд хөрөнгийн ерөнхий даатгалын зорилго нь нийтийн өмчтэй холбоотой санамсаргүй таагүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хамгаалахад оршино.
1.4. Эд хөрөнгийн ерөнхий даатгалын зорилго нь:
Түүний аюулгүй байдлыг хангах (2010 оны 4-р сарын 24-ний өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн N 265-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон зураас - өмнөх найруулгыг үзнэ үү);
Хэрэглээ эдийн засгийн механизмнийтийн өмчийг устгах, гэмтээх тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчийн орон сууцны эрх ба (эсвэл) эд хөрөнгийн ашиг сонирхол, орон сууцны байрыг ашиглагчдын орон сууцны эрхийг хангах;
Нийтийн эд хөрөнгө эвдэрсэн, сүйрсэн тохиолдолд байрны өмчлөгчид эд хөрөнгийн хохирлыг цаг тухайд нь нөхөн төлөх;
Санамсаргүй таагүй нөхцөл байдлын улмаас нийтийн өмчид хохирол учирсан тохиолдолд нөхөн сэргээхэд шаардагдах хотын төсвийн зардлыг бууруулах;
Байр эзэмшигчдийн даатгалын соёлыг дээшлүүлэх.
1.5. Даатгалын үйл явдлын улмаас орон сууцны барилгад нийтлэг эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг даатгалын байгууллага, Москва хотын төсвийн хөрөнгөөр нөхөн төлдөг. Даатгалын байгууллага ба Москвагийн засгийн газрын үүргийн хэмжээг Москвагийн засгийн газрын зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар тогтоодог.
(2008 оны 5-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2008 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн N 358-PP тогтоолоор, 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тоот Москвагийн Засгийн газрын тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
1.6. Нийтийн өмчид хохирол учруулсан тохиолдолд Москва хотын төсвөөс (5-р хэсэг) санхүүжилтийг эдгээр журамд заасан нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л төлнө.
Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
1.7. Нийтийн өмчийн даатгагч нь дараахь байж болно.
Москва хотын орон сууцны байшингийн орон сууцны байшингийн эзэд, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр эрх олгосон хүмүүс. шууд хяналтэнэ орон сууцны байшингийн байшингийн эздийн орон сууцны барилга;
Нийтийн өмчийг удирдах, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхлэх зорилгоор тухайн байрны өмчлөгчөөс үүсгэн байгуулсан сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, нийтийн хэрэглээний бусад хоршоо;
Орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулдаг байгууллага.
(Энэ заалтыг Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болгосон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
1.8. Даатгагч нь аливаа зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн хуулийн этгээд байж болно. хуульд заасан Оросын Холбооны Улсдаатгалын үйл ажиллагаа эрхлэх зорилгоор байгуулагдсан бөгөөд тогтоосон журмын дагуу зохих төрлийн даатгал хийх тусгай зөвшөөрөл авсан.
1.9. Москва хотын өмчийн газар нь Москва хотын орон сууцны салбарт даатгалын иж бүрэн тогтолцоог хөгжүүлэх, боловсронгуй болгох ажлыг хангаж, нэг хэсэг нь ерөнхий өмчийн даатгалд хамрагдаж, Москвагийн Засгийн газрын 2014 оны 1-р сарын 2-нд заасан үүргийг биелүүлдэг. Эдгээр журмын 5-р хэсэг.
Москва хотын улсын төсвийн байгууллага "Хотын өмчийн төлбөр, орон сууцны даатгалын төв" нь Москва хотын орон сууцны салбарт иж бүрэн даатгалын тогтолцоог хэрэгжүүлдэг бөгөөд үүний нэг хэсэг нь ерөнхий өмчийн даатгал, даатгалын байгууллагуудын өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулалтыг явуулдаг. Москва хотын орон сууцны салбарт иж бүрэн даатгалын тогтолцоонд оролцох, эдгээр журмын 5-р хэсэгт заасан Москвагийн Засгийн газрын үүргийг биелүүлэхэд зохион байгуулалт - техникийн дэмжлэг үзүүлэх (цаашид Эрх бүхий байгууллага гэх).
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
1.10. Москва хотын өмчийн ерөнхий даатгалын тогтолцоонд даатгагчдын оролцоог эрх бүхий байгууллагатай хийсэн өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулалтын үр дүнд үндэслэн байгуулсан гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэдэг.
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
2. Даатгалын объект
2.1. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн N 491 "Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах дүрмийг батлах тухай" тогтоолоор орон сууцны нийтийн өмчид хамаарах объектууд. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг удирдах, засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам чанар муутайба (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас хэтэрсэн тасалдалтай", энэ байшин байрладаг газрын талбайг эс тооцвол, тохижилт, тохижилтын элементүүд болон энэ байшинг арчлах, ажиллуулах, сайжруулахад зориулагдсан бусад объектууд. заасан газар
(Москвагийн Засгийн газрын 2007 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн N 70-PP тогтоолоор 2007 оны 3-р сарын 8-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хэсэгт; Москвагийн Засгийн газрын 2019 оны 6-р сарын 2-ны өдрийн 5-р сарын 21-ний өдрийн тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. , 2019 N 531-PP. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
Догол мөр хүчингүй болсон - Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн 935-PP тоот тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
2.2. Энэхүү даатгалын зорилгоор орон сууцны нийтийн өмчийг функциональ зорилгын дагуу дараахь ангилалд хуваана.
Байшингийн бүтцийн элементүүд, тэдгээрийн чимэглэл, орон сууцны нэг хэсэг биш, нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай байр, тэдгээрийн чимэглэл;
Орон сууцны бус инженерийн харилцаа холбооболон тоног төхөөрөмж;
Лифтний тоног төхөөрөмж, лифтний босоо амны бүтцийн элементүүд, тэргэнцэртэй хүмүүст зориулсан өргөгч (тавцан) (Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн N 265-PP тогтоолоор 2010 оны 4-р сарын 24-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон зураасаар нэмэлт өөрчлөлт оруулсан - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
Даатгалын гэрээг аль нэгээр нь байгуулж болно бүрэн жагсаалтнийтлэг өмчийн ангилал, түүний хэсгийн хувьд (Москвагийн Засгийн газрын 2007 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн N 70-PP тогтоолоор 2007 оны 3-р сарын 8-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан зүйл - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
2.3. Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмч нь даатгалын объект байж болохгүй:
Тогтоосон журмын дагуу онцгой байдал гэж хүлээн зөвшөөрсөн;
нураах, сэргээн босгох, орон сууцны бус байр болгох, газар хураах болон бусад шалтгаанаар тогтоосон журмын дагуу чөлөөлөх;
Байгалийн гамшгийн аюул заналхийлж буй бүсэд байрлах, ийм аюул заналыг тогтоосон журмаар зарласан эсвэл эрх бүхий байгууллага аюулын бодит байдлыг баталгаажуулсан холбогдох баримт бичгийг бүрдүүлдэг.
3. Даатгалын гэрээ
3.1. Орон сууцны барилгад нийтлэг эд хөрөнгийн даатгал нь нэг төрлийн нөхцлөөр хийгддэг (Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн N 483-PP тогтоолоор 2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
Догол мөр хүчингүй болсон - Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн 935-PP тоот тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
3.2. Эд хөрөнгийн ерөнхий даатгалын гэрээг даатгуулагчид олгох замаар 1 жилийн хугацаатай байгуулна даатгалын бодлого(гэрчилгээ) түүнд хавсаргасан ерөнхий эд хөрөнгийн даатгалын дүрмийн хамт.
Хэрэв Москва хотын өмчлөлийн орон сууцны байшинд байр байгаа бол бодлого (гэрчилгээ) нь Москва хотын Өмчийн хэлтэст мөн олгоно.
(Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн N 265-PP тогтоолоор 2010 оны 4-р сарын 24-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хэсэгт; 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 12-р сарын 12-ны өдрийн тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. , 2018 N 1255-PP. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
(Энэ заалтыг 2007 оны 3-р сарын 8-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2007 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн N 70-PP тогтоолоор мөрдөж эхэлсэн - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
3.3. Энэхүү даатгалын зорилгоор орон сууцны байшингийн нийтлэг эд хөрөнгийн даатгалын үнийг хөгжүүлэх, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг Москва хотын гүйцэтгэх засаглалын эрх зүйн актаар батлагдсан аргачлалын дагуу тодорхойлно. төрийн бодлогоорон сууцны салбарт.
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
3.4. Даатгалын хэмжээг даатгалын гэрээгээр тогтооно мөнгө, үүний хүрээнд даатгалын компанийн хохирлыг нөхөн төлөх үүргийг тогтоосон. Даатгалын хэмжээг даатгалын тохиолдлын улмаас нийтийн өмчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх даатгалын байгууллагын үүргийн хэмжээтэй (1.5-р зүйл) хувь тэнцүүлэн орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн даатгалын үнийн дүнгийн хэмжээгээр тогтооно. Нийтийн өмчийн бие даасан ангиллын даатгалын хэмжээ (2.2-р зүйл) (Москвагийн Засгийн газрын 2008 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн 358-PP тогтоолоор 2008 оны 5-р сарын 23-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон в зүйл - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
3.5. Даатгалын хураамжийн хэмжээг даатгалын дүн болон даатгалын хувь хэмжээ. Даатгалын хураамжийг даатгуулагч даатгалын гэрээний нөхцлийн дагуу нэг удаа буюу хэсэгчлэн төлнө.
Даатгалын хураамжийн нэг хэсгийг (даатгалын шимтгэл) Москва хотын нийтийн өмчлөлд эзлэх хувьтай тэнцэх хэмжээний төлбөрийг Москва хотын өмчийн газраас Москва хотын төсвөөс төлдөг.
(Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн N 483-PP тогтоолоор 2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хэсэгт; Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан; нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдрөөс эхлэн Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
Энэ догол мөрийг 2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн N 483-PP тогтоолоор нэмж оруулсан; хүчингүй болсон - Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн 935-PP тоот тогтоол. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
3.6. Даатгалын тохиолдлын улмаас нийтийн өмчид хохирол учирсан бол даатгалын нөхөн төлбөрийг энэхүү журмын 6-р хэсэгт заасны дагуу даатгуулагчид төлнө.
3.7. Хэмжээ даатгалын нөхөн төлбөрДараачийн даатгалын тохиолдол бүрийн хувьд ерөнхий эд хөрөнгийн ангилал тус бүрийн хувьд энэ ангилалд хамаарах гэрээнд заасан даатгалын хэмжээ болон гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд энэ ангиллын эд хөрөнгөд тохиолдсон даатгалын тохиолдлын урьд нь төлсөн төлбөрийн зөрүүгээс хэтрэхгүй байх ёстой.
Хэрэв гэрээнд заасан бол даатгалын дүнДаатгалын нөхөн олговрын төлбөрөөр ерөнхий өмчийн тусдаа ангиллыг шавхах бөгөөд энэ ангиллын хувьд үндсэн гэрээний хүчинтэй байх хугацаанаас хэтрэхгүй хугацаанд даатгуулагч болон даатгагчийн хооронд гэрээний нэмэлт гэрээг байгуулж болно.
Хэрэв даатгалын шимтгэл(даатгалын хураамж) нь даатгалын гэрээгээр тогтоосон хугацаанд тооцоолсон хэмжээнээс бага хэмжээгээр төлсөн бол даатгалын байгууллагын даатгалын нөхөн төлбөрийн хэмжээ, Москва хотын төсвөөс төлсөн хөрөнгийн хэмжээг (5.2-р зүйл) тооцно. гэрээний даатгалын нөхцлийн дагуу төлсөн даатгалын шимтгэлийг (даатгалын хураамж) төлөхтэй харьцуулсан харьцаагаар.
Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
3.8. Эдгээр журмын 5-р хэсэгт заасан Москвагийн засгийн газрын үүрэг хариуцлагатай холбоотой хөрөнгийн ерөнхий даатгалын гэрээний нөхцлийг шалгах ажлыг эрх бүхий байгууллага гүйцэтгэдэг.
(Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан заалт; 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн Москвагийн Засгийн газрын тогтоолоор нэмэлт өөрчлөлт оруулсан N 1255-PP 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдрийн. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
4. Даатгалын тохиолдол
4.1. Эдгээр журмын дагуу даатгалын тохиолдлыг дараахь тохиолдлын үр дүнд даатгуулсан нийтлэг эд хөрөнгийн эвдрэл, сүйрэл гэж хүлээн зөвшөөрдөг.
4.1.1. Гал түймэр (галын дөл, утаа, галын үед өндөр температур), түүний дотор орон сууцны болон / эсвэл орон сууцны бус байранд гарсан гал орон сууцны барилга, түүнчлэн түүнийг арилгах хууль ёсны үйл ажиллагаа явуулах.
4.1.2. Аливаа шалтгааны улмаас дэлбэрэлт (террорист үйлдлээс бусад), түүний дотор орон сууцны байшингийн орон сууцны болон / эсвэл орон сууцны бус байранд гарсан дэлбэрэлт (Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 4-р сарын 24-ний өдрийн 265-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт). 2010 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
4.1.3. Халаалтын систем, усан хангамж, ариутгах татуурга, түүнчлэн дотоод ус зайлуулах суваг (ус авах юүлүүр дээвэртэй уулздаг газруудыг оруулаад), орон сууцны байшингийн орон сууцны болон / эсвэл орон сууцны бус байранд гарсан осол.
Сантехник, халаалт, ариутгах татуургын системд нийтийн усан хангамж, дулаан хангамж, ариутгах татуургын систем, үүнд зөвшөөрөгдсөн орно. барилгын кодуудхаргалзах инженерийн сүлжээнд хэрэглэх дүрэм:
Элемент, төхөөрөмж, тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, үүнд даралт (урсгал) зохицуулагч, ус цэвэршүүлэх шүүлтүүр, хүйтэн, халуун усны тоолуур;
Дамжуулах хоолой, түүний дотор хоолой, уян хоолой, шугам хоолойн хэсгүүдэд тэдгээрийн байнгын холболтын цэгээс холбогдох инженерийн шугам сүлжээний усан хангамж, ус зайлуулах байгууламжид ариун цэврийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж, гэр ахуйн хэрэгслийн байнгын холболтын цэг хүртэл; үйл ажиллагаа нь ус ашигладаг бөгөөд угсралтад өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй техникийн гэрчилгээамьдрах орон зай.
Дараахь системүүд хамаарахгүй.
Ашиглалтын явцад ус ашигладаг, суурилуулахдаа орон сууцны техникийн паспортыг өөрчлөх шаардлагагүй гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, түүний дотор угаалгын машин; аяга таваг угаагч, үүнд энэ төхөөрөмжийг нийтийн усан хангамж, дулаан хангамж, ариутгах татуургын шугам хоолойд холбоход ашигладаг элементүүд;
Нэмэлт (төсөлд ороогүй) орон сууцны барилгууд, нийтлэг өмчийн объектыг даатгуулсан) ариун цэврийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж (ус халаагч, бойлер гэх мэт), суурилуулахдаа орон сууцны барилгын техникийн паспортод нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай, орон сууцны байрыг сэргээн засварлах тогтоосон журмыг зөрчиж суурилуулсан; нийтийн ус хангамж, дулаан хангамж, ариутгах татуургын шугам хоолойд холбогдохыг баталгаажуулах ус зайлуулах, ус түгээх хэсэг (хаалтын) хавхлагууд хүртэл.
(4.1.3-т нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан, Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
4.1.4. Хүчтэй салхи (20 м/с дээш), хар салхи, шуурга, түүнчлэн хур тунадас дагалддаг.
4.1.5. Гуравдагч этгээдийн хууль бус үйлдэл.
Хууль бус үйлдэлд даатгуулсан эд хөрөнгийг санаатайгаар гэмтээх (устгах) (террорист үйлдлээс бусад), болгоомжгүй байдал, танхай, эвдэн сүйтгэх үйлдлээс болж даатгуулсан эд хөрөнгийг гэмтээх (устгах), даатгуулсан эд хөрөнгийн бие даасан бүтцийн элементүүдийг хулгайлах болон/. эсвэл тоног төхөөрөмж.
4.2. Даатгалын тохиолдлуудад дараахь зүйлс хамаарахгүй.
4.1.1-4.1.5-д заасан тохиолдлын улмаас даатгуулагчийн дундын эд хөрөнгийг гэмтээх, сүйтгэх, хэрэв тэдгээр нь дараахь шалтгааны улмаас үүссэн бол.
даатгуулагчийн санаатай үйлдэл;
даатгуулагчийн тогтоосон аюулгүй ажиллагааны дүрэм, журам, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийг дагаж мөрдөөгүй;
(Тоосгонд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан, Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
Даатгуулагч нь даатгуулсан дундын эд хөрөнгийн байдлын талаар холбогдох хяналтын байгууллагаас гаргасан шаардлага (заавар)-ыг тогтоосон хугацаанд биелүүлээгүй;
Хүчтэй салхи (20 м/с-ээс дээш), хар салхины улмаас цонх,/эсвэл хаалганы бүтцийн элементүүдэд гэмтэл учруулахаас бусад тохиолдолд агаар мандлын хур тунадас хаалттай цонх, хаалгаар дамжин байр болон бусад нийтийн өмчлөлийн объект руу нэвтрэх. squall (Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн N 265-PP тогтоолоор 2010 оны 4-р сарын 24-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон хэвлэлд зураас - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү);
даатгуулсан нийтийн эд хөрөнгийн бие даасан элементүүдийн материалын ялзрах, хөгшрөлт, шинж чанарын байгалийн өөрчлөлт, тоног төхөөрөмжийн элэгдэл, элэгдэл;
Террорист үйлдэл;
Цэргийн ажиллагаа, бусад цэргийн үйл явдал;
Иргэний дайн, иргэний үймээн самуун эсвэл ажил хаялт.
4.3. Энэхүү журмын 4.1.3-т заасан системүүдийн осол гэж бүхэл бүтэн систем буюу түүний салангид хэсгүүд (элементүүд) эвдрэх, эвдрэх, эвдрэх, эвдрэх, улмаар нийтийн өмчид гэмтэл учруулахыг ойлгоно.
Үүний зэрэгцээ осол нь энэ системийн элементүүдийг устгах (гэмтэл) -тэй холбоогүй халаалтын системийн үйл ажиллагааны параметрүүдийн өөрчлөлтийг оруулаагүй болно.
(Энэ хэсгийг Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор нэмж оруулсан болно)
4.4. Энэхүү журмын 4.1.3-т заасан ослын улмаас даатгуулагчийн дундын эд хөрөнгөд учирсан хохирол гэж дундын өмчлөлийн эд хөрөнгөд хамаарах бүтцийн элемент, өнгөлгөө, инженерийн тоног төхөөрөмж, дотоод харилцаа холбоо нөлөөлөлд өртөн гэмтсэн (устгагдсан) болохыг ойлгоно. ус, чийг, усны уур (үүнд усны чөлөөт гадаргуугаас ууршилтын үр дүнд үүссэн), түүний дотор орон сууцны орон сууцны болон орон сууцны бус байрнаас хүлээн авсан ус.
(Энэ хэсгийг Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор нэмж оруулсан болно)
4.5. Энэхүү журмын 4.1.3-т заасан ослыг арилгах (арилгах) хууль ёсны үйл ажиллагааны үр дүнд даатгуулагчийн дундын өмчид учирсан хохирол (устгах) нь эдгээр ослын улмаас нийтийн өмчид учирсан хохирол (устгах)тай тэнцүү байна.
(Энэ хэсгийг Москвагийн Засгийн газрын 2017 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 935-PP тогтоолоор нэмж оруулсан болно)
5. Москвагийн засгийн газрын үүрэг
5.1. Нийтийн эд хөрөнгийн даатгалд оролцдог даатгалын байгууллагууд эдгээр журмын дагуу даатгуулсан нийтлэг өмчийг гэмтээх, сүйтгэх тохиолдолд Москва хотын өмчийн газар нь Москвагийн засгийн газрын байрны эздийн өмнө хүлээсэн хохирлыг нөхөн төлөх үүргийг гүйцэтгэдэг. даатгалын нөхөн төлбөрөөс гадна Москва хотын төсвөөс төлөх төлбөрийн хэлбэр.
(2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн N 483-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан, 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн 1255-PP тоот Москвагийн Засгийн газрын тогтоолоор 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
5.2. Даатгалын тохиолдол бүрт Москва хотын төсвөөс төлөх төлбөрийн хэмжээг эдгээр журмын 6.1-6.3-т заасны дагуу тооцно.
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хэсэгт. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
Даатгуулагч Москва хотын төсвөөс төлбөрийг буруугаар ашигласан тохиолдолд уг хөрөнгийг төсөвт буцааж өгөх ёстой.
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хэсэгт. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
(Энэ заалтыг 2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн № 483-PP тогтоолоор мөрдөж эхэлсэн - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
5.3. Нийтийн өмчид хохирол учруулсан этгээд тогтоогдвол Москва хотын өмчийн газар даатгуулагчтай гэрээ байгуулж, Москвагийн засгийн газраас нөхөн төлсөн хохирлыг хариуцах этгээдэд нэхэмжлэлийн эрхийг шилжүүлэх тухай заалтыг тусгасан болно. .
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
5.4. Москвагийн засгийн газрын үүрэг нь хөрөнгийн ерөнхий даатгалын гэрээний хугацаанд тогтоосон хязгаарт багтдаг төсвийн үүрэг. Даатгалын гэрээ (бодлого, гэрчилгээ, гэрчилгээ) нь нийтлэг өмчлөлд учруулсан хохирлыг нөхөн төлөх Москвагийн засгийн газрын үүргийн дүнгийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. 2011 оны 10-р сарын 11-ний N 483- PP, - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
6. Хохирлыг нөхөн төлөх журам, нөхцөл
6.1. Даатгалд хамрагдсан нийтлэг эд хөрөнгийн объектыг устгасан тохиолдолд нөхөн олговор олгох хохирлын хэмжээг энэ нийтлэг өмчийн даатгалын үнийн дүнгээр тодорхойлно.
6.2. Даатгуулагчийн ерөнхий эд хөрөнгийн объектыг гэмтээх, түүний бие даасан элементүүдийг хулгайлсан тохиолдолд нөхөн төлүүлэх хохирлын хэмжээг нийт дүнгээс үндэслэн тогтооно. тооцоолсон зардалдаатгалын тохиолдлын улмаас эвдэрсэн нийтийн эд хөрөнгийг нөхөн сэргээх зардал.
Үүний зэрэгцээ, даатгуулсан эд хөрөнгийн ангилал тус бүр болон түүнд багтсан ижил төстэй элементүүдийн (бүтэцүүдийн) бүлгүүдийн нөхөн олговорын хэмжээ нь Москва хотын хууль тогтоомжийн дагуу даатгалын үнийг тооцохдоо тогтоосон хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой. энэхүү даатгалын зорилго, даатгалын гэрээнд хавсаргасан тооцоонд даатгуулсан эд хөрөнгийн үнийг заасан.
Сэргээн босголтын ажлыг яаралтай хийх, даатгуулсан эд хөрөнгийг сайжруулах, түр болон урьдчилан сэргийлэх засварын ажилд гарсан нэмэлт зардал (зардлууд) нөхөн төлөгддөггүй.
Нөхөн төлсөн хохирлын хэмжээг тооцоолохдоо бүтцийн элементүүд, өнгөлгөөний элементүүд, инженерийн тоног төхөөрөмж, нийтлэг өмчтэй холбоотой дотоод харилцаа холбооны элементүүд, мөн гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд бүтцийн элементүүд болон өнгөлгөөний элементүүдийн элэгдлийн хувь хэмжээний өөрчлөлтийг тооцдоггүй. Гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө болон дараа нь тохиолдсон болон/эсвэл өмнөх даатгалын тохиолдлуудтай холбоотой бөгөөд даатгалын сүүлчийн тохиолдол гарахаас өмнө даатгуулагч арилгаагүй хохирлыг тооцохгүй. 2011 оны 11-р сарын 5-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн N 483-PP тогтоолоор - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
Даатгалын тохиолдлын улмаас учирсан хохиролд даатгалд хамрагдсан нийтийн эд хөрөнгөтэй холбоотой эд хөрөнгийн ашиглалтын шинж чанар, бүтцийн элемент, өнгөлгөөний элемент, ашиглалтын шинж чанар алдагдах, эд хөрөнгийн ялзрах, хөгшрөлт, зэврэлт, байгалийн шинж чанарын өөрчлөлтөөс үүдэлтэй хохирол хамаарахгүй. эдгээр элементүүдийн материал, тоног төхөөрөмжийн элэгдэл (Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн N 483-PP тогтоолоор 2012 оны 1-р сарын 1-ний өдөр нэмэлт заалт оруулсан).
Гуравдагч этгээдийн хууль бус үйлдлийн улмаас даатгуулсан эд хөрөнгө хохирсон бол Москвагийн Засгийн газрын зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон нөхцөлт хасалтыг хэрэглэнэ (2008 оны 5-р сарын 23-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт). Москвагийн Засгийн газрын 2008 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн N 358-PP тогтоол) ;
Даатгалын байгууллага болон Москвагийн Засгийн газраас учруулсан хохирлыг бүрэн хэмжээгээр нөхөн төлөх нь мөнгөн дүнгээр тооцсон хохирлын хэмжээ нь хасагдах дүнгээс давсан тохиолдолд тэдний үүрэгтэй пропорциональ байна (2008 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон зураас). Москвагийн Засгийн газрын 2008 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн N 358-PP, - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
6.3. Даатгалын нөхөн олговор, Москва хотын төсвөөс төлөх төлбөрийн хэмжээг Москва хотын тогтоосон хууль эрх зүйн актуудын дагуу нөхөн төлсөн хохирлын нэг хэсэг (6.1-р зүйл, 6.2-р зүйл) -ийн хэмжээгээр тооцно. даатгалын байгууллага болон Москвагийн засгийн газрын үүрэг.
(Энэ заалтыг 2010 оны 4-р сарын 24-ний өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн N 265-PP тогтоолоор дагаж мөрдсөн; 2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 12-р сарын 12-ны өдрийн тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. , 2018 N 1255-PP. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
6.4. Даатгуулагч даатгалын тохиолдол үүссэнийг хүлээн зөвшөөрч, даатгалын нөхөн төлбөрийг даатгуулагчид төлсөн тохиолдолд даатгалын нөхөн төлбөрийг төлсөн өдрөөс хойш ажлын 5-аас доошгүй хоногийн дотор даатгалын тохиолдол гарсан тухай баримтыг эрх бүхий байгууллагад шилжүүлнэ. даатгуулагчаас хүлээн авсан баримт бичиг, эрх бүхий байгууллагын баримт бичиг зэрэг даатгалын тохиолдол бий болсон төрийн эрх мэдэл, эрхтэн орон нутгийн засаг захиргааболон (эсвэл) даатгалын тохиолдлын шалтгааныг харуулсан байгууллага, түүнчлэн Москва хотын төсвөөс түүнд төлбөр төлсөн тухай даатгуулагчийн мэдэгдэл.
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
6.5. Москвагийн Засгийн газрын хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд даатгагч нь даатгагчийн баталсан эд хөрөнгийн даатгалын ерөнхий дүрмийн дагуу байгуулсан эд хөрөнгийн ерөнхий даатгалын гэрээг эрх бүхий байгууллагад ирүүлнэ.
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
6.6. Эрх бүхий байгууллага нь эдгээр журмын 6.4, 6.5-д заасан материалыг хүлээн авсан өдрөөс хойш хуанлийн 15 хоногийн дотор тэдгээрийг хянан хэлэлцсэн дүнг үндэслэн дараахь зүйлийг бэлтгэнэ.
6.6.1. Москва хотын төсвөөс төлбөр хийх боломжийн талаархи дүгнэлт, түүний хэмжээ (цаашид дүгнэлт гэх) бөгөөд дүгнэлтийг гүйцэтгэсэн өдрөөс хойш хуанлийн 5 хоногоос хэтрэхгүй хугацаанд хотын захиргаанд шилжүүлнэ. Москва хотын өмчийн газар.
6.6.2. Энэ зүйлд заагаагүй үйл явдлын улмаас даатгуулсан нийтийн эд хөрөнгө эвдэрсэн (устгагдсан) тохиолдолд ийм төлбөр хийх боломжгүй болсон шалтгааныг агуулсан Москва хотын төсвөөс төлбөр хийх боломжгүй гэсэн дүгнэлт. Эдгээр журмын 4.1-д заасны дагуу бүртгүүлсэн өдрөөс хойш хуанлийн 5 хоногийн дотор даатгуулагчид илгээнэ.
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон 6.6-р зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
6.7. Даатгалын тохиолдол үүссэнтэй холбоотой баримтыг үндэслэн даатгуулагчид эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн бол хохирлыг нөхөн төлүүлэх шийдвэрийг мөрдөн байцаалтын ажиллагаа, шүүхийн шийдвэр дуустал түдгэлзүүлнэ.
6.8. Москва хотын өмчийн газар нь эрх бүхий байгууллагаас дүгнэлт хүлээн авсан өдрөөс хойш хуанлийн 15 хоногийн дотор Москва хотын төсвөөс төлбөр хийх шийдвэр гаргаж, төлбөрийг шилжүүлнэ. даатгуулагчийн данс.
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)
6.9. Даатгуулагч хохирлыг учруулсан этгээдээс бүрэн буюу хэсэгчлэн нөхөн төлсөн тохиолдолд Москва хотын өмчийн газар нь буруутай этгээдээс даатгуулагчийн хүлээн авсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх үүргээс хохирлыг нөхөн төлүүлэх үүргээс чөлөөлөгдөнө. Москвагийн засгийн газрын тогтоосон үүргийн хэмжээ (эдгээр журмын 6.3-т).
(2018 оны 10-р сарын 23-ны өдөр Москвагийн Засгийн газрын 2018 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 1255-PP тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан зүйл. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү))
харгалзан баримт бичгийг хянан засварлах
нэмэлт, өөрчлөлтийг бэлтгэсэн
ХК "Кодекс"
2020 оноос эхлэн ОХУ-д онцгой байдлын үед орон сууцны даатгалын бүс нутгийн хөтөлбөрүүд хэрэгжиж эхэлнэ. Тэд дараа нь өргөжүүлэхээр төлөвлөж байна ерөнхий даатгалорон сууц.
Зургадугаар сард энэ жилЭрхүү мужид үер болж, 10 мянга гаруй байшин эвдэрсэн байна. Тэдний оршин суугчид нөхөн олговор болгон нийт 1 тэрбум рубль авсан: гуравны хоёр нь холбооны төсвөөс, гуравны нэг нь бүс нутгийн төсвөөс. Нэг өрхөд дунджаар 100 мянган рубль байдаг.
Хэрэв энэ бүс нутагт орон сууцны яаралтай даатгалын хөтөлбөр байсан бол бүх Оросын даатгагчдын холбоо (VSU) тооцоолсноор төлбөр гурав дахин их байх болно. Тэд хоёр эх үүсвэрээс ирдэг: хохирогчдод 300-500 мянган рублийн хохирлыг даатгалын компаниуд төлж, дээрээс нь бүс нутгийн эрх баригчид төлнө. Онцгой байдлын улмаас алдсан 10 мянган байшингийн даатгалын компаниудын нөхөн төлбөрийн нийт хэмжээ дор хаяж 3 тэрбум рубль байх болно.
Одоогийн байдлаар орон сууцны сайн дурын даатгалын бүс нутгийн хөтөлбөр хэрэгжиж байгаа цорын ганц бүс нутаг бол Москва юм. Хөгжлийн газрын дэд даргын хэлснээр эд хөрөнгийн даатгал хувь хүмүүс VSS Михаил Порватов, энэ нь хорь гаруй жилийн турш хэрэгжиж байгаа бөгөөд нийслэлийн оршин суугчдын 60 орчим хувь нь үүнд оролцдог.
Москвагийн хөтөлбөр нь онцгой байдлын асуудалтай холбоогүй: та үл хөдлөх хөрөнгөө гал түймэр, ямар ч төрлийн дэлбэрэлт, халаалт, усан хангамжийн системийн эвдрэл, хүчтэй салхи, хар салхи, дагалддаг хур тунадаснаас даатгуулж болно. Даатгалын хэмжээг орон сууцны талбайн хэмжээг хотын захиргаанаас тогтоосон квадрат метр тутамд даатгалын хураамжаар үржүүлсэн (2019 онд даатгалын сарын хураамжийн хэмжээ нэг метр квадрат тутамд 1.87 рубль байна) дээр үндэслэн тооцдог. Орон нутагт эд хөрөнгийн хохирол учруулсан хэргийн төлбөрийг нийслэлийн төсөв болон даатгалын компаниудаас төлдөг. Москва хотын өмчийн газрын мэдээллээр, тухайлбал, өнгөрсөн жил Москвагийн 5 мянга гаруй гэр бүл нийт 182 сая рублийн даатгалын нөхөн төлбөрийг хүлээн авсан байна. Орон сууцыг бүрэн устгасан тохиолдолд Москвагийн засгийн газар хотод одоогийн стандартын дагуу өөр зүйлээр хангах баталгааг өгдөг.
Краснодарын хязгаарт ижил төстэй хөтөлбөрийг эхлүүлэх оролдлого байсан боловч эрх баригчид орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтад даатгалын төлбөрийг оруулахаас татгалзсан тул даатгуулсан орон сууцны эзлэх хувь 2% -иас хэтрэхгүй байна. Бүс нутагт үер, гал түймэр, шавар гулгалт харьцангуй олон тохиолддог ч хөтөлбөр бүтэлгүйтсэн гэж тооцогддог.
Үүний үр дүнд ОХУ-д орон сууцны даатгал нь сайн дурын асуудал хэвээр байгаа бөгөөд өөрөөр хэлбэл өөрийн санаачилгаар та даатгалын компанитай холбоо барьж, даатгаж болно. болзошгүй эрсдэлүүдорон сууцны эвдрэл, алдагдал.
IC Soglasie компанийн андеррайтинг, бүтээгдэхүүний удирдлагын газрын захирал Андрей Ковалев "Манай улсад орон сууцны даатгалын нэвтрэлтийн түвшин доогуур хэвээр байна" гэж тайлбарлав. - Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны эзэд ихэвчлэн өнгөлгөөний болон байшингийн агуулгыг даатгадаг бол эдийн засгийн сегментэд хөршүүдийнхээ өмнө өнгөлгөөний болон иргэний хариуцлагын даатгал түгээмэл байдаг. Байшинг даатгахдаа энэ хоёр тохиолдолд даатгуулагчийн жагсаалтад бүтээн байгуулалтыг нэмж оруулсан болно.”
Ерөнхийдөө Орос улсад "Согласие" даатгалын компанийн мэдээлснээр байшингийн 17%, орон сууцны 8% нь даатгуулсан байна. Харьцуулбал: АНУ болон Европын хэд хэдэн оронд энэ үзүүлэлт 90% давж байна.
"Хэрэгслүүд" -д нэмэгдэх болно
Одоо байгаа эд хөрөнгийн даатгалын бодлого нь түүнд заасан тодорхой эрсдэлийн үед туслах болно. Хэрэв зарим бүс нутагт онцгой байдал зарлаж, гамшигт даатгалд хамрагдаагүй арав гаруй байшин сүйрвэл зөвхөн төсвөөс л хохирлыг эздэд нь нөхөн төлнө. Эдгээр төлбөрийг дагалддаг Даатгалын компани, хэрэв өмчлөгч нь уг эрсдлээс үл хөдлөх хөрөнгийг дангаар нь даатгуулсан бол.
2019 оны наймдугаар сарын 4-ний өдрөөс орон сууцны яаралтай даатгалын тухай хууль хэрэгжиж эхэлсэн нь орон сууцны даатгалыг хүн амын дунд сурталчлах учиртай. Үүнийг хийхийн тулд бүс нутгийн эрх баригчид өөрсдийн даатгалын хөтөлбөрийг боловсруулж, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөд яагаад үүнд оролцох шаардлагатайг тайлбарлах ёстой. Даатгуулагчид учирсан хохирлын нэг хэсгийг төсвөөс, нэг хэсгийг эзэмшигч нь түүний үйлчилгээг ашигласан тохиолдолд даатгалын компани нөхөн төлнө гэсэн тогтолцоо дэлхийн хэмжээнд хэвээр байх болно. Харин одоо гэр орноо даатгалд хамруулах нь илүү хялбар байх болно: үүнийг төлөвлөж байна даатгалын төлбөрМосквад хийсэн шиг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт тусгагдах болно. “Даатгал” гэсэн нүдийг чагталснаар өмчлөгч бүр ам метр талбайгаа даатгуулах эсэхээ өөрөө шийднэ.
VSS-ийн ерөнхийлөгч Игорь Юргенс "Гэрийн даатгалын хөтөлбөрүүд нь Москвагийнхтай адил даатгалын механизм, холбооны төсвөөс даатгалын татаасаар хэрэгжинэ" гэж хэлэв. Үүний үр дүнд төсөв онцгой байдлын үр дагаврыг арилгахад зарцуулах зардлаа эрс багасгана."
Шинэ хөтөлбөрөөр өмчлөгчид өөрсдийгөө даатгуулах болсон шалтгаан юу вэ? Нэгдүгээрт, энэ тохиолдолд алдагдсан орон сууцны төлбөрийг улсын төсөв, даатгалын компани зэрэг хэд хэдэн эх үүсвэрээс төлнө. Хоёрдугаарт, наад зах нь даатгагчдын төлбөрийг хурдан авах боломжтой. Баримт бичгийг бэлтгэх, хүнд суртлын гинжин хэлхээгээр дамжин өнгөрөх нь нэг удаагийн бөгөөд стресстэй үйл явдал байдаг бүс нутгийн захиргаанаас ялгаатай нь даатгалын компанийн хувьд энэ нь стандарт нөхцөл юм. Гуравдугаарт, яаралтай даатгалын зардал нь уламжлалт эд хөрөнгийн даатгалын бодлогоос хамаагүй хямд байх болно: шинэ даатгалд шаардагдахгүй. нэмэлт зардалхэрэглэгчдийг татах, төсвөөс хэсэгчлэн татаастай байх болно.
"Хэрэв тогтмол бодлогоСтандарт орон сууцны сайн дурын гэрийн даатгал нь жилд 5-7 мянган рубль, дараа нь бүс нутгийн хөтөлбөрийн дагуу даатгал жилд ойролцоогоор 1800-2400 рубль болно гэж Игорь Юргенс таамаглаж байна. "Эрсдэлийн хамгийн бага багц нь жилд ойролцоогоор 300-350 рубль болно."
Асаалттай эхний шатҮл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн онцгой байдлын үед, өөрөөр хэлбэл орон нутгийн засаг захиргаанаас онц байдал зарласан байгалийн болон гар аргаар хийсэн бүх ослоос даатгахаар төлөвлөж байна. Хэрэв байшин эвдэрсэн бол даатгалын төлбөрзасварыг эд хөрөнгийн эзэнд хийнэ (үндсэн хөтөлбөрийн дагуу тэдгээрийг 300-500 мянган рублийн хооронд тогтоосон). Орон сууц бүрэн сүйрсэн тохиолдолд улсаас солих орон сууц олгох, эсвэл өмчлөгч нь өөрөө шинээр орон сууц худалдаж авах/барих зэргээс шалтгаалан даатгалын компани хохирогчдод нөхөн төлбөр эсвэл төсөвт шилжүүлдэг. Хамгийн их хэмжээнөхөн олговрыг 4-р сард Засгийн газрын тогтоолоор баталсан бөгөөд орон сууцны талбайг үржүүлж тооцно. дундаж зардалнэг хавтгай дөрвөлжин метртодорхой бүс нутагт. Хохирогчийн нөхөн олговор нь ижил хэмжээтэй орон сууц худалдаж авахад хангалттай байх ёстой.
Ирээдүйд орон сууцны даатгалын бүс нутгийн хөтөлбөрүүдийг, тухайлбал, орон сууцны эвдрэл, сүйрэлд хүргэдэг дотоодын янз бүрийн зөрчлийг нэмж өргөжүүлэх ёстой гэж шинжээчид үзэж байна. Энэ нь тэднийг энгийн иргэдэд ойлгомжтой, хэрэгцээтэй болгоно. Бүх бүс нутаг аймшигт үер, газар хөдлөлт, гал түймэрт өртөмтгий байдаггүй, гэхдээ яагаад хэзээ ч тохиолдохгүй зүйлээс даатгах ёстой гэж? Энэ тохиолдолд даатгалын зардал нэмэгдэх болно, учир нь бусад эрсдэлийн тарифыг даатгагчид тооцож, бүс нутгийн эрх баригчид тэдгээрийн хүчинтэй байдалд хяналт тавих болно. By урьдчилсан үнэлгээ, орон сууцыг ихэнх эрсдэлээс даатгах нь иргэнд сард 150 орчим рублийн зардал гарах болно: бодит даатгалын шимтгэлийг орон сууцны талбайн хэмжээ, нэг квадрат метр тутамд 3 рублийн тарифаар тооцно.
Хөтөлбөрт ямар эрсдэл тусах вэ гэдэг нь орон нутгийн удирдлагуудаас шалтгаална. Тэдний үүрэг бол баримт бичигт хамгийн их хамааралтай эрсдлийг зааж өгөх, даатгалын компанийг сонгох нөхцөл, дүрэм, гэрээ байгуулах, даатгалын бодлогыг хуваарилах журам, даатгалын шимтгэл төлөх журам гэх мэтийг тодорхойлох явдал юм. Холбооны төвөөс бүх зүйлийг зөвшөөрсний дараа бүс нутгийн түвшинд зохицуулалтын баримт бичгүүдийг бэлдэж эхлэх боломжтой болно Шаардлагатай бичиг баримт. Өнгөрсөн долоо хоногт засгийн газар онцгой байдлын улмаас эвдэрсэн орон сууцны барилгад үзлэг хийх журмыг баталж, хохирлын хэмжээг тодорхойлох аргачлалыг тогтоож, даатгалын төлбөр, бүс нутгийн төсвөөс төлөх төлбөрөөр нөхөн төлбөр олгох болно.
Сбербанкны даатгалын тэргүүн Дмитрий Попов хэлэхдээ, "Дүрэм нь онцгой байдлын үед орон сууцны даатгалын тухай хуулийн багц дахь хамгийн чухал баримт бичгийн нэг юм." - Тэд онцгой байдлын үед хохирлыг барагдуулах үйл явцад оролцож буй бүх талуудын үйл ажиллагааг тодорхой тодорхойлсон. Тэд нөлөөлөлд өртсөн орон сууцны байрыг шалгах, ялангуяа түүний цаг хугацааг зохицуулдаг - ийм боломж гармагц шалгалтыг нэн даруй хийх ёстой. Тусгай комисс байгуулахаар тохиролцож, түүний дүгнэлтийг үндэслэн орон сууцанд учирсан хохирлын хэмжээ, хохирлын нөхөн төлбөр гэх мэтийг тогтооно” гэв.
Михаил Порватовын хэлснээр, бүс нутгийн хөтөлбөрийг боловсруулах аргачлалаас бусад бараг бүх хууль тогтоомж аль хэдийн батлагдсан байна. Энэ бол 7-р сарын эхнээс Хууль зүйн яаманд бүртгэгдсэн ОХУ-ын Сангийн яамны тушаал юм.
Бид хэнээс эхлэх ёстой вэ?
Үер, гал түймэр болон бусад байгалийн гамшиг элбэг тохиолддог эрсдэлтэй бүс нутагт сайн дурын яаралтай гэрийн даатгал түгээмэл болж магадгүй юм. VSS-д боломжит боломжуудын дунд байгаа нь санамсаргүй хэрэг биш юм туршилтын бүс нутагхөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхийн тулд тэд Забайкаль, Пермь, Красноярск, Краснодар болон Хабаровскийн нутаг дэвсгэр. Түүнчлэн Москва муж, Санкт-Петербург, Ленинград, Тверь, Свердловск, Тюмень, Новосибирск, Белгород, Омск мужууд.
"Байгалийн гамшиг бараг тохиолддоггүй, сая гаруй хүн амтай хотын оршин суугчид бөөнөөрөө даатгалд хамрагдахгүй" гэж Андрей Ковалев хэлэв. - Гэсэн хэдий ч хууль нь чухал үүрэг даалгавар биелүүлэх болно - энэ нь байшин, орон сууцны даатгалыг сурталчлахад тусална. Бидний таамаглаж байгаагаар энэ нь даатгалын компаниудад 5 тэрбум орчим рублийн хураамж цуглуулах боломжийг олгоно.
Тодорхой бүс нутагт энэ төрлийн даатгалын амжилт нь бүс нутгийн эрх баригчид түүнийг сурталчлахад хэрхэн хандахаас хамаарна. Хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх үе шатанд мэдлэгийг дээшлүүлэх, сайжруулах нь чухал юм санхүүгийн мэдлэгбүс нутгийн оршин суугчид. Бид бүс нутгийн удирдлагуудтай хамтран хуулийг практикт хэрхэн хэрэгжүүлэх, уялдуулах механизмыг хэлэлцэж, бодож байна боломжит сонголтуудбүс нутгийн хөтөлбөр манай идэвхтэй бүтээгдэхүүнгэрийн даатгал дээр."
2009 оны 02-р сарын 20-нд вэб сайтад нийтлэгдсэн
Нийтлэлд судалж байна шинэ төрөлашиг хүртэгчдийн бүрэлдэхүүнд онцлог шинж чанартай орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн даатгал, үүнтэй холбогдуулан уг эд хөрөнгийн даатгалыг ОХУ-ын хуульд заасан даатгалын төрлөөр нь хууль ёсны дагуу тодорхой тодорхойлох эрх зүйн асуудал үүсдэг. ОХУ-ын "ОХУ-д даатгалын бизнесийг зохион байгуулах тухай".
"Орон сууцны барилга" гэсэн тодорхойлолтыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47-р тогтоолоор "Орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны байр, орон сууцанд тохиромжгүй орон сууцны байрыг хүлээн зөвшөөрөх журмыг батлах тухай" өгөгдсөн. "Аюулгүй, нураах, сэргээн босгох боломжтой барилга": "Орон сууцны барилга нь бие даасан гарцтай, эсвэл хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны нийлбэр юм. газар, зэргэлдээ орон сууцны барилга, эсвэл байранд нийтлэг хэрэглээийм байшинд."
Орон сууцны барилга нь орон сууцны хууль тогтоомжийн дагуу ийм барилгад байгаа байрны эздийн нийтлэг өмчийн элементүүдийг агуулдаг.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйл, 1 дүгээр зүйлд заасан орон сууцны барилга гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ “On улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл" нь үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объект гэж нэрлээгүй байгаа нь хууль тогтоогч үүнийг объект гэж үзэхгүй байна гэсэн дүгнэлтэд хүргэж байна. үл хөдлөх хөрөнгө. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд (LC RF) үл хөдлөх хөрөнгийн объект болох орон сууцны талаар юу ч хэлээгүй; Түүгээр ч барахгүй орон сууцны барилга гэж ангилдаггүй орон сууцны нөөцОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 19 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу техникийн нягтлан бодох бүртгэл хийх шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ, энэ объектын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг (үндсэндээ орон сууцны болон орон сууцны бус байр) дурдсан хууль тогтоомжийн актуудад бие даасан объект гэж зааж өгсөн болохыг бид тэмдэглэж байна. иргэний эрх. Эдгээр объекттой хийсэн гүйлгээ нь хөрөнгийн эргэлтийн маш чухал хэсгийг бүрдүүлдэг.
"Орон сууцны барилга" гэсэн нэр томъёог зөвхөн дурдсан хууль тогтоомжид төдийгүй бусад олон хуулиудад, жишээлбэл, "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хууль (74-р зүйл), "Орон сууцны тухай" Холбооны хуульд ашигладаг. ерөнхий зарчимОХУ-ын нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагууд" (27-р зүйл), "Оролцооны тухай" Холбооны хууль хамтарсан барилгаорон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө, заримд нь өөрчлөлт оруулах тухай хууль тогтоомжийн актуудОросын Холбооны Улс" болон бусад.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 21-р зүйлд зааснаар орон сууцны байр алдагдсан (устгагдсан), эвдэрсэнтэй холбоотой хохирлыг нөхөн төлөхийн тулд орон сууцны байрыг хуульд заасны дагуу даатгаж болно.
Орон сууцны болон (эсвэл) орон сууцны бус байрны даатгалд тавигдах тусгай шаардлага, түүнчлэн нийтийн хэрэгцээнд хамаарах эд хөрөнгийн даатгалд тавигдах шаардлага байхгүй тул ийм эд хөрөнгийн даатгал нь дараахь заалтын үндсэн дээр хийгддэг. ОХУ-ын Иргэний хууль, 1992 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн № 4015-1 "ОХУ-д даатгалын үйл ажиллагааг зохион байгуулах тухай" ОХУ-ын хууль.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дээрх зүйлд орон сууцнаас бусад байрыг даатгахыг хориглоогүй тул одоогийн даатгалын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны бус байр, нийтийн өмчийг аль алиныг нь даатгаж болно. .
Орон сууцны барилга гэдэг нь орон сууцны зэргэлдээх газар эсвэл ийм байшингийн нийтийн эзэмшлийн талбайд бие даасан нэвтрэх боломжтой хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны цуглуулга юм.
Улмаас орон сууцны бус байр нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэртэй бие даасан объект бөгөөд тэдгээр нь 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-р Холбооны хуулийн 1-р зүйлд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тухай ерөнхий заалтыг дагаж мөрддөг. "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" FZ-ийн дагуу орон сууцны бус байрны даатгал нь орон сууцны даатгалтай ижил нөхцлөөр хийгддэг. Үүнтэй холбогдуулан орон сууцны бус байрны даатгалын асуудлыг авч үзэхгүй.
Даатгалын зорилгоор одоогийн орон сууцны хууль тогтоомж нь өөрийн гэсэн онцлогтой орон сууцны барилгыг удирдах хэд хэдэн аргыг тогтоодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд бидний бодлоор эд хөрөнгийн ерөнхий даатгалын гэрээний дагуу даатгалын төлбөрийг хийхдээ анхаарах ёстой. :
Орон сууцны барилгад орон сууцны болон орон сууцны бус өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 6-р бүлэг);
Орон сууц, орон сууцны барилгын хоршоо байгуулах замаар (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 11, 12-р бүлэг);
Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (HOA) үүсгэснээр (RF-ийн Орон сууцны хуулийн 13, 14-р бүлэг).
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 6-р бүлэгт дараахь зүйлийг заасан байдаг: "Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ хууль болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд орон сууцны байшингийн дундын өмчийг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулдаг. .”
Түүнчлэн, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн заалтын дагуу нийтийн өмч "Орон сууцны нэг хэсэг биш, тухайн байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай байшингийн байр(миний налуу - Д.К.), орон сууц хоорондын буулт, шат, цахилгаан шат, лифт болон бусад босоо ам, коридор, техникийн давхар, мансарда, инженерийн шугам сүлжээ бүхий хонгил, тухайн байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх бусад үйлчилгээ (техникийн зоорь), түүнчлэн тухайн байшингийн даацын болон даацын бус байгууламжийг хаах дээвэр, тухайн байшинд байрлаж буй гадна болон дотор байрлах механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж, нэгээс илүү байр, газар. Энэ байшингийн тохижилт, тохижилтын элементүүд болон энэ байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, тохижилтод зориулагдсан бусад объект бүхий энэ байшин байрладаг талбай" (цаашид нийтийн өмч гэх).
Байшингийн өмчлөгч нь нийтийн өмчийн эрхээр орон сууцны байшингийн дундын өмчид хэмжээтэй хувь тэнцүүлэн хувь эзэмшдэг. нийт талбайзаасан өрөө. Үүний зэрэгцээ орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь дараахь эрхгүй.
орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхэд өөрт ногдох хувийг биет байдлаар хуваарилах;
Орон сууцны байшингийн дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хэсгийг хасуулах, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн байрны өмчлөх эрхээс тусад нь шилжүүлэхтэй холбоотой бусад үйлдлийг хийх.
Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид орон сууцны нийтийн өмчийг хадгалах зардлын дарамтыг хариуцдаг. Үүний зэрэгцээ хувьцаа заавал хийх зардалӨмчлөгч бүрт хамаарах нийтлэг эд хөрөнгийг ийм байшинд арчлах нь тухайн байшингийн дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхэд түүний эзлэх хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог.
Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах тусгай дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.
Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эрхээр ийм байшингийн дундын өмчид зөвхөн тодорхой хувийг эзэмшдэг тул тухайн байрны өмчлөгч нь уг байшинг даатгуулахдаа цорын ганц ашиг хүртэгч байж чадахгүй. нийтлэг өмч гэж хэлсэн.
Орон сууц, орон сууцны барилгын хоршоо (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110-р зүйл) нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоотой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 137-р зүйл) харилцах нийтлэг цэгүүдтэй байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Аль аль нь хуулийн этгээд;
Эдгээрийг бий болгох, ажиллуулах гол зорилго нь орон сууцны менежмент юм орон сууцны бус байророн сууцны байшинд;
Аль аль нь хяналттай;
Орон сууцны байшингийн эздийн дунд хувьцааг бүрэн төлсөн хүмүүс байгаа бол оролцогчдын нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах, зохион байгуулах талаар ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 6-р бүлэгт заасан заалтыг хоёуланг нь дагаж мөрдөх үүрэгтэй. орон сууц, орон сууц барих хоршоо) эсвэл орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дунд сууц өмчлөгчдийн холбоонд хамрагдаагүй хүмүүс байвал.
Тиймээс ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууц, орон сууц барих хоршоо нь иргэд ба (эсвэл) сайн дурын нэгдэл гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. хуулийн этгээдиргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах, түүнчлэн хоршооны байранд орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг удирдах зорилгоор гишүүнчлэлийн үндсэн дээр.
Орон сууцны хоршооны гишүүд өөрийн хөрөнгөөр орон сууцны барилгыг олж авах, сэргээн босгох, засварлах ажилд оролцдог.
Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 129-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны хоршооны гишүүн нь зөвхөн хувь нэмрийг бүрэн төлсөн тохиолдолд орон сууцны барилгад орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг олж авдаг. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байшингийн өмчлөгчид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулдаг.
Уг нь тухайн нэгдлийн эзэмшилд байсан орон сууцны дундын өмчийн нэг хэсэг нь хувь төлсний дараа хувь төлсөн хүний өмч болдог. Орон сууцны байшингийн дундын өмчийг удирдахын тулд орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх шаардлагатай байдаг бол орон сууцны хоршоо нь хувьцааны төлбөрийг төлөх үүргээ бүрэн биелүүлээгүй хувьцаа эзэмшигчдийн ашиг сонирхлыг төлөөлдөг.
Хувьцаа төлөх нь орон сууцны хоршооны гишүүнчлэлийг цуцлах үндэслэл болохгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хоршоо нь орон сууцны бүх нийтийн өмчийг алдах, гэмтээх, эсвэл хувьцаа эзэмшигчид төлбөрөө төлсний дараа ийм эд хөрөнгийг хадгалах ачааллыг хариуцах дүрмийг тогтоогоогүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. тэдний хувь. Хувьцаа төлсний дараа эд хөрөнгөө алдах, гэмтээх эрсдэлийг өмчлөгч хариуцна ерөнхий заалтуудиргэний хууль тогтоомж.
Орон сууцны барилгад эд хөрөнгийн даатгалын тухайд тухайн хоршооны өмчлөлд байгаа дундын болон орон сууцны эд хөрөнгөд тухайн хоршоо нь дангаараа хувь хүртэгч байж болно.
Нийтлэг өмч - орон сууцны нэг хэсэг биш байшинд байрлах байр, инженерийн байгууламжууд, нэгээс дээш орон сууцанд үйлчлэх зориулалттай холбоо, тоног төхөөрөмж.
Хэрэв хувьцаа эзэмшигчдийн нэгээс доошгүй нь хувьцааны төлбөрийг бүрэн төлсөн бол тухайн хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн даатгалын гэрээгээр дангаар ашиг хүртэгч байж болохгүй.
135 дугаар зүйлийн заалт Орон сууцны код RF-д "сууц өмчлөгчдийн холбоог хүлээн зөвшөөрнө" гэж заасан байдаг ашгийн бус байгууллага, орон сууцны барилга дахь үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборыг хамтран удирдах, уг цогцолборын үйл ажиллагааг хангах, нийтийн өмчийг өмчлөх, ашиглах, хуулиар тогтоосон хүрээнд захиран зарцуулах зорилгоор орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн холбоо. орон сууцны барилга." Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийт саналын 50 хувийн санал авсан орон сууцны байшингийн эздээс бүрдэнэ.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо нь "хуулийн дагуу орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ, түүнчлэн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах эрхтэй" гэж заасан байдаг. мөн холбооны гишүүдийн ашиг сонирхлын үүднээс орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ болон бусад гэрээ хэлэлцээрүүд ... "(миний налуу - Д.К.).
Түүнчлэн, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 5 дахь хэсэгт энэ нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо дараахь эрхтэй. тухайлбал нөхөрлөлийн зорилго, зорилтод нийцсэн хэлцэл хийх, бусад арга хэмжээ авах. Үүний зэрэгцээ ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 138 дугаар зүйлд заасан орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны үүргийг дараахь байдлаар тогтооно.
Орон сууцны нийтийн өмчийн ариун цэврийн болон техникийн зохих нөхцлийг хангах;
Орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид энэ байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөлийн эзэмшилд ногдох хувь хэмжээний дагуу энэ байранд байгаа нийтийн өмчийг засварлах, засварлах үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулах;
Орон сууцны барилга, түүний дотор гуравдагч этгээдтэй харилцах харилцаанд байр эзэмшигчдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг төлөөлөх.
Байшингийн эзэн нь орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн байж болохгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Сууц өмчлөгчдийн холбоо дахь орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гишүүнчлэлийг энэ холбоонд гишүүнээр элсэх тухай өргөдлийн үндсэн дээр, орон сууц, орон сууц барих хоршооны гишүүнчлэлийг орон сууцанд элсэх өргөдөл гаргасан үеэс эхлэн олгоно. эсхүл орон сууц-барилгын хоршоо сэтгэл хангалуун байна. Орон сууцны барилгад сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулагдсан бол энэ байранд байр худалдан авч байгаа хүмүүс тухайн байрыг өмчилж авсны дараа холбооны гишүүн болох эрхтэй.
Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүнчлэл нь нөхөрлөлөөс гарах тухай өргөдөл гаргасан, эсвэл нөхөрлөлийн гишүүн орон сууцны барилгад байрлах өмчлөх эрх дуусгавар болсон үеэс эхлэн дуусгавар болно.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн зүйл заалтад орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны нийтийн өмчийг алдах, гэмтээх, эсвэл ийм эд хөрөнгийг хадгалах ачааллыг хариуцах эрсдэлийг хариуцах журам байдаггүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.
Үүнтэй холбогдуулан хуулийн 210, 211 дүгээр зүйлд заасны дагуу орон сууцны байшингийн дундын өмч хөрөнгөө алдах, гэмтээх хариуцах эрсдэл, эсхүл түүнийг хадгалах ачааллыг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчид хариуцдаг гэж бид дүгнэж болно. ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 138 дугаар зүйл, орон сууц, орон сууцны барилгын хоршооны хувьд.
Хэрэв бүх орон сууцны өмчлөгчид нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны гишүүн бол орон сууцны нийтийн өмчтэй холбоотой даатгалын өмчийг хадгалах сонирхол байгаа эсэх талаар ярьж болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулах, өмчлөх, ашиглах, хуулиар тогтоосон хүрээнд нийтлэг өмчийг захиран зарцуулах), Үүний үндэс нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны нийтийн өмчийн даатгалын дангаар ашиг хүртэгч байж болно.
Хэрэв бүх байшингийн өмчлөгчид нөхөрлөлийн гишүүн биш бол энэ нь орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн даатгалын цорын ганц ашиг хүртэгч байж чадахгүй - тэд мөн HOA-д зохих хувьцаанд хамрагдаагүй бусад орон сууцны өмчлөгчид байх ёстой.
Өмнө дурьдсанчлан, орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг хийх журмын тухай заалт нь ийм барилгыг удирдах дээрх бүх аргуудад хамаарна. Тиймээс, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлд заасны дагуу өмчлөгчид жил бүр орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг хийх үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд нийт саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан энэ байрны өмчлөгч буюу тэдгээрийн төлөөлөгчид оролцсон бол уг хурал хүчинтэй (хуралтай) болно.
Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг тогтоосон журмаар баталсан. Ийм хурлын ур чадвар нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид, түүний дотор санал хураалтад оролцоогүй эзэд заавал байх ёстой.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт зааснаар орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь гаргасан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. Ерөнхий уулзалтэнэ дүрмийн шаардлагыг зөрчсөн энэ байшинд байгаа байрны өмчлөгчид, хэрэв тэр энэ хуралд оролцоогүй, эсхүл ийм шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн, ийм шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн бол. Шийдвэр гаргасныг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор холбогдох өргөдлийг шүүхэд гаргаж болно. Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан өргөдөл гаргагчийн санал санал хураалтын дүнд нөлөөлж чадахгүй, гаргасан зөрчил нь ач холбогдолгүй, давж заалдсан шийдвэрийг хэвээр үлдээх эрхтэй. шийдвэрэзэмшигчид хохирол учруулаагүй.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-р зүйлд заасны дагуу хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн эзэмшиж буй эд хөрөнгө нь нийтлэг өмчлөлийн эрхээр тэдэнд хамаарна. Хуулиар энэ эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийг бий болгохоор зааснаас бусад тохиолдолд өмчийн нийтлэг өмчлөлийг хуваалцдаг.
Генералыг авч үзье эрх зүйн дэглэмнийтлэг өмч. Хуваах эд хөрөнгийн нийтлэг өмчлөл нь хууль, гэрээнд заасан тохиолдолд үүсдэг. Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн заалтын дагуу орон сууцны байшингийн нийтлэг өмч нь тухайн байрны бүх өмчлөгчийн дундын өмч бөгөөд энэ нь хувьцааг эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваарилах боломжгүй юм.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247 дугаар зүйлд заасны дагуу нутаг дэвсгэрт байрлах эд хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах. дундын эзэмшил, бүх өмчлөгчдийн тохиролцоогоор хийгддэг. Тэд тус бүр өөрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээнийхээ дагуу нийтлэг өмчийн татвар, хураамж, бусад төлбөрийг төлөх, түүнчлэн түүнийг арчлах, хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 253 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу хамтын өмчлөлийн оролцогчид, хэрэв тэдгээрийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол нийтлэг өмчийг хамтран эзэмшиж, ашигладаг. Хамтын өмчлөлийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нь бүх оролцогчдын зөвшөөрлөөр явагддаг бөгөөд энэ нь оролцогчдын аль нь эд хөрөнгийг захиран зарцуулах хэлцлийг хийсэн эсэхээс үл хамааран (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 253 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Эцэст нь хэлэхэд, бүх оролцогчдын тохиролцоогоор өөрөөр заагаагүй бол хамтын өмчлөлийн оролцогч бүр нийтлэг өмчийг захиран зарцуулах хэлцэл хийх эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. Дундын өмчлөлийн оролцогчдын аль нэг нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулахтай холбогдсон хэлцлийг зөвхөн тухайн хэлцэл хийсэн этгээд шаардлагатай бүрэн эрхгүй гэсэн үндэслэлээр үлдсэн оролцогчдын хүсэлтээр шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно. гүйлгээний нөгөө тал үүнийг мэдэж байсан эсвэл мэдэж байх ёстой нь нотлогдсон.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтууд нь тухайн байрны өмчлөгчөөс орон сууцны нийтийн өмчтэй хийсэн хэлцлийг эсэргүүцэх боломжийг заагаагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлд заасны дагуу өмчлөгч нь энэ хэлцлийг дуусгах талаар мэдээгүй гэсэн үндэслэлээр байрны өмчлөгчдийн ерөнхий хурал.
Мэдэгдэж байгаагаар, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 930-р зүйлд заасны дагуу эд хөрөнгийг хууль тогтоомжийн үндсэн дээр өөр өмчлөлд байгаа этгээдэд (даатгуулагч эсвэл ашиг хүртэгч) даатгаж болно. эрх зүйн актэсвэл энэ эд хөрөнгийг хадгалах гэрээний ашиг сонирхол. Даатгалын ашиг сонирхолгүй этгээдийн талд байгуулсан эд хөрөнгийн даатгалын гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.
Дээр дурдсанаас бид дараахь дүгнэлтэд хүрсэн гэж бид үзэж байна: орон сууцны нийтийн өмчийн даатгалын гэрээ байгуулах тухай ерөнхий хурлаар заавал шийдвэр гаргах шаардлагагүй.
Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн даатгалын гэрээ байгуулсан тохиолдолд даатгалын нөхөн төлбөрийг дараахь байдлаар хийж болно. Даатгалын гэрээг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр удирдаж буй орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн аль нэг нь байгуулсан тохиолдолд даатгалын нөхөн төлбөрийг тухайн байрны бүх өмчлөгчид төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд даатгалын нөхөн олговрын хэмжээг орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөгч бүрийн энэ хувьтай тэнцүү хэмжээгээр тооцох ёстой.
Орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршооны гишүүн даатгалын гэрээ байгуулахдаа даатгалын нөхөн төлбөрийг арай өөрөөр хийж болно.
Хувьцаа эзэмшигчдийн хэн нь ч хувьцаагаа бүрэн төлөөгүй бол даатгалын нөхөн төлбөрийг дангаар өмчлөгчөөр хоршоонд төлөх;
Хоршоонд хувьцаагаа бүрэн төлсөн хувьцаа эзэмшигчид байгаа, эсхүл орон сууцны барилгад тухайн хоршооны гишүүн бус байр эзэмшигчид байгаа бол тухайн хоршооны өмчлөгчид даатгалын нөхөн олговор олгох, мөн хоршооны Даатгалын нөхөн олговрыг орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөлийн нийт талбай дахь эзлэх хувьтай пропорциональ дээр үндэслэн тооцох ёстой.
Сууц өмчлөгчдийн холбоо эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн даатгалын гэрээ байгуулахдаа даатгалын нөхөн төлбөрийг дараахь байдлаар төлж болно.
Бүх орон сууц өмчлөгч нь сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн бол даатгалын нөхөн төлбөрийг тухайн орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь даатгуулсан эд хөрөнгөө хадгалж үлдэх сонирхолтой байгаа тул даатгалын нөхөн төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр олгож болно;
Хэрэв бүх орон сууц өмчлөгч нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн биш бол даатгалын нөхөн төлбөрийг Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн бус орон сууцны өмчлөгч, түүний гишүүдийн төлөөлөгчөөр Сууц өмчлөгчдийн холбоод төлнө. Энэ тохиолдолд даатгалын нөхөн олговрын хэмжээг орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөлийн нийт талбайн эзлэх хувьтай тэнцүү хэмжээгээр тооцох ёстой.
Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн өмчлөгчийн хувь хэмжээнээс хамааран даатгалын нөхөн төлбөрийг төлөх журам нь түүний байрны нийт талбайд эзлэх хувьтай пропорциональ байна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. бэлнээрЭнэ нь хөдөлмөр их шаарддаг бөгөөд зарим тохиолдолд байрны нийт эздийн тоог тодорхойлох боломжгүй байдаг тул боломжгүй байдаг.
Энэ тохиолдолд орон сууцны байшингийн ерөнхий эд хөрөнгийн даатгалын гэрээнд эд хөрөнгийн хохирлын эрсдлийн даатгалын нөхөн төлбөр, эвдэрсэн эд хөрөнгийн нөхөн олговрын нөхөн төлбөрийг журамтай адилтгах боломжтой гэж зааж өгөхийг зөвлөж байна. тээврийн хэрэгслийн алдагдлыг барагдуулах (автомашины үйлчилгээний газар тээврийн хэрэгслийн засвар Тээврийн хэрэгсэл). Гэсэн хэдий ч даатгалын нөхөн олговрын төлбөрийг хэрэгжүүлэх энэ арга нь боломжтой боловч орон сууцны байшингийн менежментийг тухайн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал (орон сууцны нэг төлөөлөгч байхгүй тохиолдолд) хэрэгжүүлэхэд хэцүү байх болно. мөн менежментийн байгууллагатай орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээний талаар байгуулсан гэрээ байхгүй).
Орон сууцны байшингийн ерөнхий эд хөрөнгийн даатгал нь ямар ч даатгалд хамаарахгүй, учир нь энэ эд хөрөнгийн өмчлөгчид нэгэн зэрэг хувь хүмүүс төдийгүй хуулийн этгээд байж болно.
Орон сууцны барилгад засвар үйлчилгээ, ашиглалтын зорилго бүхий орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц (орон сууц барих) хоршоо байгуулагдсан тохиолдолд даатгалын нөхөн төлбөр төлөх боломжтой.
Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц (орон сууц барих) хоршооноос ирүүлсэн, эвдэрсэн эд хөрөнгийг нөхөн сэргээхэд гарсан зардал, түүний дотор орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ эрхэлдэг удирдлагын байгууллагаас ирүүлсэн баримт бичгийг үндэслэн;
Эсвэл эвдэрсэн эд хөрөнгийг нөхөн сэргээх зардлын тооцоонд үндэслэн эвдэрсэн эд хөрөнгийг сэргээн засварлаж буй эсрэг талыг зааж өгнө.
Эцэст нь хэлэхэд, одоогийн даатгалын хууль тогтоомж нь орон сууцны байшингийн ерөнхий эд хөрөнгийн даатгалыг хооронд нь ялгадаггүй болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. тусдаа төрөл зүйлдаатгал. Үүний зэрэгцээ, ийм гэрээг ОХУ-ын 1992 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн 4015-1-р хуулийн 32.8-д заасан даатгалын нэг төрөлд ангилах асуудал тодорхойгүй байна. ОХУ-ын даатгалын бизнес. Энэхүү тодорхойгүй байдал нь орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болох тул даатгалын ямар төрлийн гэрээ (хуулийн этгээдийн эд хөрөнгийн даатгал) -ийг тодорхой зааж өгөх боломжгүй байгаатай холбоотой юм. тээврийн хэрэгсэл, хөдөө аж ахуйн даатгалаас бусад, эсвэл тээврийн хэрэгслээс бусад иргэдийн эд хөрөнгийн даатгал). Энэ тохиолдолд хамгийн тохиромжтой сонголт бол дор хаяж хоёр төрлийн даатгал (тээврийн хэрэгслийн даатгал, хөдөө аж ахуйн даатгалаас бусад хуулийн этгээдийн эд хөрөнгийн даатгал, тээврийн хэрэгслээс бусад иргэдийн эд хөрөнгийн даатгал) .
ТИЙМ. Кузин,Ренессанс Даатгал Групп ХХК, Хуулийн ахлах зөвлөх