Сбербанкны зөвшөөрөгдсөн шинэ барилгууд. Сбербанкны түнш хөгжүүлэгчдээс шинэ барилгын орон сууцны ипотекийн зээлийг хэрхэн авах вэ. Магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгууд яагаад банкинд ашигтай вэ?

Ипотекийн зээлээ эхлээрэй төрийн дэмжлэгБи үүнийг 2015 оны тавдугаар сард Сбербанкнаас авсан. Зээлээр хөөцөлдөж буй даалгавар санхүүгийн байгууллага, Оросуудад хамгийн бага зардлаар квадрат метр талбайгаа худалдаж авахад нь туслах.

Төрийн татаас 2017 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл үргэлжилсэн. Сбербанкны үүсгэн байгуулагчид хөтөлбөрийг сунгах эсэх талаар тодорхой хариулт өгөөгүй байгаа тул системийг дахин нэвтрүүлэх боломжтой.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл гэж юу вэ?

Хөтөлбөрт хамрагдсанаар байнгын ажилтай, тогтвортой орлоготой ОХУ-ын төлбөрийн чадвартай иргэн нь төрөөс тодорхой хувийг төлөхөд найдаж болох бөгөөд энэ нь эргээд Сбербанкнаас санал болгож буй хөтөлбөрт татаас олгодог. Тэтгэврийн сан.

Ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах нь мэдээжийн хэрэг зээлдэгчид санхүүгийн үндсэн үүрэг хариуцлага хүлээлгэдэг боловч үүний зэрэгцээ давуу эрх олгодог. хүү– 11.4%, 0.5%-иар буурсан байна.

Сбербанкнаас ипотекийн зээл авах нь зээлдэгчид ашигтай байдаг ч Сбербанк нь хөгжлийн компаниудыг дэмждэг, учир нь санхүүгийн байгууллагаас магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгууд нь орон сууц худалдан авах урьдчилсан нөхцөл болдог. Орон сууц худалдаж аваарай хоёрдогч зах зээлхориглосон.

Ипотекийн зээлд хамрагдах нөхцөл

Хэрэв өмнө нь хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлЗөвхөн хэрэгцээтэй гэр бүлүүдэд, жишээлбэл, олон хүүхэдтэй бага орлоготой гэр бүлүүдэд ашиг тусаа өгөх боломжтой байсан бол өнөөдөр төр нь судалгаанд оролцогчдын нийгмийн байдлаас үл хамааран оросуудыг дэмжих сонирхолтой байна.

Таны санаж байх ёстой цорын ганц зүйл бол заавал биелүүлэх нөхцөл 2019 он хүртэл хүчинтэй оролцогчдод тавигдах шаардлага, үүнд:

зээлдэгчээс авсан урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцны тогтоосон өртгийн 20%;
зээлийг 1-ээс 30 жилийн хугацаатай олгох боломжтой;
зээлийн хамгийн бага хэмжээ нь 300,000 рубль;
Зээлийн дээд хязгаар нь Москва муж, Санкт-Петербург хотын оршин суугчдын хувьд 8,000,000 рубль, ОХУ-ын бусад бүс нутгийн оршин суугчдын хувьд 3,000,000 рубль байна. Янз бүрийн хооронд ийм том ялгаа бий суурин газруудөөр түвшинтэй холбоотой эдийн засгийн хөгжилболон цалингийн хэмжээ;
Банкны үйлчлүүлэгч ипотекийн зээлээ төлөх чадваргүй болох, жишээлбэл, ажлаасаа халагдсан гэх мэт урьдчилан тооцоолоогүй үйл явдлын магадлал үргэлж байдаг. Давхар даатгалд зориулж Сбербанк нь санхүүгийн байгууллагаас магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгад багтсан орон сууцны орон сууцны хэлбэрээр барьцаа хөрөнгө гаргахыг шаарддаг;
зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийн даатгалд даатгуулахгүйгээр хийх боломжгүй бөгөөд энэ нь гарын үсэг зурсан гэрээний хамгийн чухал бөгөөд үндсэн зүйлийн нэг юм (даатгалын хугацааг сунгаагүй зээлдэгч, ингэснээр зээлийн "гарыг чөлөөлөх" болно. байгууллага, энэ нь эргээд зээлийн хүүг жилийн 12.4% хүртэл нэмэгдүүлэх эрхтэй болсон).

Ямар төрлийн орон сууц авах боломжтой ипотекийн зээлСбербанкнаас хөтөлбөрийн хүрээнд

Банкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгад багтсан орон сууц.
Олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгө.
Шинээр баригдсан эсвэл баригдаж буй хувийн байшин.
Газартай хотхон.

Үл хөдлөх хөрөнгийн магадлан итгэмжлэл гэж юу вэ

Улсын магадлан итгэмжлэлд хамрагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг Сбербанкны албан ёсны вэбсайтад танилцуулсан болно. Магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилга - санхүүгийн байгууллагаас зөвшөөрөгдсөн хэрэгсэл, боломжтой сонголтуудболомжит зээлдэгчид болон ирээдүйн орон сууц өмчлөгчдийн анхааралд.

Магадлан итгэмжлэл нь баригдсан барилга байгууламжийн хэвийн байдал, чанар, аюулгүй байдал, барилга угсралтын ажил дуусах хугацаа, орон сууцны барилгын стандартад нийцсэн байдлыг банк, төр хариуцна гэдгийг ирээдүйн өмчлөгчид нэн даруй мэдэгдэнэ. IN сүүлийн үедОХУ-д барилгын компаниудын залилан мэхлэх үйлдлүүд ихсэх хандлагатай байгаа бөгөөд тэд үйл явцаа хагасаар нь орхиж, үйлчлүүлэгчиддээ мөнгө буцааж өгдөггүй.

Сбербанк болон засгийн газрын дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл олгох нь ийм үр дүнг үгүйсгэдэг бөгөөд энэ нь зээлдэгч эцсийн үр дүнгийн талаар санаа зовох шаардлагагүй гэсэн үг юм.

2019 онд Сбербанкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгуудын суурь

Ипотекийн зээл олгох хүсэлтийн дийлэнх хувийг Москвагийн оршин суугчид хүлээн авсан бөгөөд энэ нь квадрат метрийн өртөг өндөр байсан ч гэсэн. Гэхдээ Оросын бусад хотуудад шинэ барилгуудыг санал болгож байна. 2019 онд бүрэн жагсаалтиймэрхүү харагдаж байна:

Санкт-Петербург хотод байрлах Brilliant House клубын байшин. 1 кв тутамд үнэ. м амьдрах орон зайг 200,000 - 355,000 рублийн хооронд байгуулсан. Тохижилттой газар нь амралтын газруудыг багтаасан бөгөөд орон сууцнууд нь өргөн өрөөнүүд, бүрхүүлтэй том логги, тагттай. Эзэмшигчдийн тав тухыг хангах үүднээс газар доор 2 давхар зогсоолтой.
1 кв. м гэр бүл орон сууцны цогцолборВолгоград дахь "Мишино" нь 45,000 - 50,000 рубль гэж тооцогддог.
Арсенал компани нь Центр+ дахь шинэ барилгуудыг 1 м.кв талбайн үнээр санал болгож байна. м 57,500-аас 87,500 рубль хүртэл.
Нахабино талбайд байрлах шинэ орон сууцны үнэ 57,000-аас 62,500 рубль болно.
Барилгын компани "РусСтрой" нь хэд хэдэн томоохон орон сууцны төслүүдийг нэгэн зэрэг гүйцэтгэж байгаа бөгөөд тэдгээрийн тэргүүлэгч нь Москва мужийн Ярославль дахь Посад-Премьер юм. Энэ бүсэд шинээр баригдах барилгууд шаардлагатай болно мөнгөн хөрөнгө оруулалтирээдүйн эзэмшигчээс 1 квадрат тутамд 50,000 - 51,000 рубль. m Хариуд нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд гайхалтай таашаал авах боломжтой болно архитектурын дизайнбайшин, газар доорх зогсоол, орчин үеийн тоглоомын талбайн хамт ногоон цэцэрлэг.
Парк цамхаг дахь 2 цамхагтай төстэй квадрат метр талбайг 95,000 - 100,000 рублийн үнээр тараасан. Энэхүү орон сууцны талбайн давуу тал нь байгальд ойрхон байдаг - Алешкинскийн ой, Бутаковскийн булан ойролцоо байдаг бөгөөд Москвагийн гэр бүлүүд зугаалгаар явахад тохиромжтой.
Звенигород хотод баригдаж буй Спорт-амьдралын цогцолбор нь хотын яг төвд байрладаг. 1 зочны өрөө, 2, 3-н зориулалттай орон сууц худалдан авах боломжтой. Ойролцоох ногоон байгууламж, хүүхдийн тоглоомын талбайтай, 1-р давхарт оффис, дэлгүүр түрээслүүлнэ. 47,000 - 51,000 рубль нь оросуудын тав тухтай байрыг хүлээн зөвшөөрөх үнэ юм.
Ногинск хотод хэрэглэгчдийг Москва муж дахь Захарово-Парк цогцолборын шинэ барилгуудын нэг хэсэг болох 1 квадрат метр тутамд 52,500 рублийн үнэтэй орон сууцнуудыг үзэхийг урьж байна. Ойролцоох Глуховскийн цэцэрлэгт хүрээлэн, Серноголовскийн цөөрөм байдаг бөгөөд тэдгээрийн гоо үзэсгэлэнг хүссэн үедээ үзэх боломжтой. Нийгмийн дэд бүтэц нь тансаг, 200 м-ийн зайд автобусны зогсоолтой, 1.4 км-ийн зайд төмөр замын тавцантай тул тээврийн хэрэгслээр зорчиж, Москва руу салхинд гарах боломжийг олгодог.
Красногорск хотод бүх зүйл буцалж байна барилгын ажил Park Alleys цогцолборыг зохион байгуулахад зориулагдсан. Энэ газрын гоо үзэсгэлэн нь цэцэрлэгт хүрээлэнгийн бүсэд, том талбайн хажууд байрладаг худалдааны төв, гоо сайхны салон, эмнэлгийн эмнэлэг, хотын эмнэлэг. Хашаандаа хүүхдүүдийн амрах хотын музей, 10 минутын зайд байрлах "Сказочный" хүүхдийн амралт зугаалгын төв байдаг.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгад багтсан үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд хэн хамрагдах вэ?

21-ээс дээш насны хувь хүн.
Хөтөлбөрт оролцогчдын зөвшөөрөгдөх дээд нас нь эрэгтэйчүүдэд 60 нас, эмэгтэйчүүдийн хувьд 55 нас байна.
Системийн оролцогчийн паспорт дээр заасан бүртгэл байгаа эсэх.
Тогтмол орлоготой байх.
Ажлын туршлага - 1 ба түүнээс дээш жил.
Хэрэв бид одоогийн ажлын байрны талаар ярьж байгаа бол - 6 сараас.

Зээлдэгч зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийг хүсч байгаа бол мэдээж түүний зөвшөөрлөөр хамтран зээлдэгчийг хариуцах эрхтэй. 3 хамтран зээлдэгчийг нэг дор татахыг зөвшөөрдөг бөгөөд эхнэр, нөхөр нь анхдагчаар зээлдэгч гэж тооцогддог. Тиймээс орон сууцны зээл авахын тулд албан ёсны гэрлэлтээ батлуулсан нөгөө талаас нь бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үл хамаарах зүйл бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах явдал юм.

Зээлийн төлбөрийг хаанаас авах, төлөх

орон сууцны ипотекийн зээлийг хүлээн авагчийн бүртгэлийн газар;
зээлдэгчийн сонгосон шинэ барилгын байршилд;
хариуцагчийн ажил олгогчийн үүрэг гүйцэтгэдэг компанийн магадлан итгэмжлэгдсэн газар.

ОХУ-ын иргэний хүсэлтээр Сбербанк зээлийг нэг хэмжээгээр эсвэл аажмаар хэсэгчлэн гаргаж болно. Эдгээр нюансуудыг хоёр тал тохиролцож, дараа нь гэрээнд заасан байдаг. Хэрэв та өрийг хугацаанаас нь өмнө төлөхөөр төлөвлөж байгаа бол мэдээжийн хэрэг, энэ сонголт нь санхүүгийн байгууллагад ашиггүй, учир нь ашиг алддаг, гэхдээ энэ нь бас боломжтой юм.

Зээлдэгч өргөдөл гаргаж, түүнд дараахь дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгнө.

таны өгөгдөл;
өргөдөл бичсэн огноо;
эргэн төлөгдөх хэмжээ;
Сбербанк руу мөнгө шилжүүлэх данс.

Зээлийг хугацаанд нь төлсөн тохиолдолд Сбербанк шимтгэл төлөх шаардлагагүй гэдгийг анхаарна уу.

Зээлийн эргэн төлөлтийн нэмэлт эх үүсвэр

Сбербанк нь ипотекийн зээлийг төлөх нэмэлт сонголтыг санал болгодог, жишээлбэл, жирэмсний капиталыг ашиглах нь зүйтэй. Хувь хүний зардлыг багасгахын тулд, a татварын хөнгөлөлт, төлсөн мөнгөний 15% -тай тэнцэх. 2019 онд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хамгийн дээд хэмжээ нь 2,000,000 рубль байна.

Хамгийн нэг нь бодит арга замууд 2019 онд дотоодын зах зээл дээр орон сууц худалдан авах - ипотекийн зээлийг ашиглах. Энэ чиглэл жил бүр хууль тогтоомжийн түвшинд улам бүр зохицуулагдаж, үүний үр дүнд зээлдэгч болон зээл олгож буй банкны байгууллагууд санхүүгийн алдагдлаас нэлээд найдвартай хамгаалагдаж байгаа нь чухал юм.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хууль эрх зүйн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Аль хэдийн баригдсан орон сууцны хувьд ч, баригдаж байгаа орон сууцны хувьд ч байж магадгүй.

Хоёрдахь хувилбар нь худалдан авагчдад санхүүгийн хувьд илүү ашигтай боловч энэ тохиолдолд зээл хүсэх нь арай илүү төвөгтэй журам болж хувирдаг, учир нь банк зээлдэгч орон сууц авахаар төлөвлөж буй эд хөрөнгийг тусгайлан итгэмжлэх ёстой.

Энэ юу вэ?

Магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгууд нь барилга угсралтын явцад баригдаж буй олон орон сууцны барилгууд бөгөөд эдгээр нь дуусаагүй барилга байгууламжийн ангилалд багтдаг.

Тэд хараахан хүлээж аваагүй байна эрх зүйн байдал, эд хөрөнгийн хэлцлийн субьект болох боломжийг олгож, үйлчилгээний зах зээл дэх бусад объекттой өрсөлдөх чадваргүй болно. Гэсэн хэдий ч ийм үл хөдлөх хөрөнгө аль хэдийн хөрөнгө оруулалтын объект болсон, ялангуяа банкны байгууллагуудаас.

Ийм орон сууцыг дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилдаг хууль эрх зүйн үндэслэлуламжлалт хэлцэл хийх замаар эрх чөлөөлөх ажиллагааг явуулах. Тэдгээрийг зөвхөн дундын төрлийн барилгад оролцсон тохиолдолд л өмчлөх боломжтой.

Хууль эрх зүйн үүднээс магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилга гэдэг нь хуулийн этгээдийн нэр томъёоны байр суурийг тусгасан ажлын зөв хэлбэр гэж ойлгогддог бөгөөд энэ нь түүний талаар эерэг дүр төрхийг бий болгох, түүнийг найдвартай түнш гэж үзэх боломжийг олгодог. хэнд сонирхож байна банкны байгууллагуудсанхүүгийн эх үүсвэрийг даатгаж болно.

Магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгууд

Ипотекийн зээлийн барьцаа болж үйлчилнэ орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, үүнд зориулж зээл олгосон. Банкны байгууллагаас санхүүжилт олгох шийдвэр гаргахад энэ объектын төлөв байдал ихээхэн нөлөөлдөг.

Орон сууцны зээлд хамрагдах явцад банк баригдаж буй орон сууцыг янз бүрийн үзүүлэлтээр үнэлж, шалгаж, аль болох өөрийгөө хамгаалахыг хичээдэг.

Ийм болгоомжтой, болгоомжлол нь зээлийн байгууллага нь эд хөрөнгөө барьцаалж авдаггүй, харин одоохондоо байхгүй байгаа орон сууцыг нэхэмжлэх эрхтэй байдагтай холбоотой юм.

Барилга ашиглалтад орсны дараа нэхэмжлэх эрхээ хэрэгжүүлсний дараа (өөрөөр хэлбэл орон сууцыг хувь нийлүүлэгч хүлээн авсан) энэ эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийг хийдэг. үл хөдлөх хөрөнгө, аль хэдийн банкны байгууллага аль хэдийн байгаа объектын ачааллыг тавих болно. Зээлийг бүрэн төлж дууссаны дараа л барьцааг арилгаж болно.

Энэ нь зээлдэгчид юу өгөх вэ?

Зээлдэгч орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй шинэ барилгын магадлан итгэмжлэлтэй байх нь юуны түрүүнд түүнийг бүтээгч нь найдвартай, найдвартай компани гэдэгт итгэх итгэлийг өгдөг.

Худалдан авагч нь өөрийн хүчин чармайлтаар магадлан итгэмжлэл олгохоос өмнө банкнаас хийдэг ийм бүрэн, нарийвчилсан шалгалтыг хийх боломжгүй юм.

Магадлан итгэмжлэлтэй байх нь тодорхой хэмжээгээр барилга байгууламжийг барьж ашиглалтад оруулах, зээлдэгч ипотекийн зээлд төлсөн мөнгөө алдахгүйн баталгаа юм.

Банк ямар эрсдэлтэй вэ?

Баригдаж буй объект нь барилгын шатандаа явж, шинээр баригдаж буй орон сууцыг бүртгэх боломжгүй байхад банкны байгууллага ноцтой эрсдэлд орж байна. Ямар ч нарийн шалгалт нь ямар нэгэн давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдох баталгааг өгдөггүй бөгөөд үүний үр дүнд барилга байгууламжийг тодорхойгүй хугацаагаар царцаах болно.

Хэдийгээр ажил дуусч, байгууламж ашиглалтад орсон ч орон сууцыг Росреестрт бүртгүүлэх хүртэл хууль ёсны дагуу орон сууц байхгүй болно.

Хэрэв зээлдэгчид олгосон зээлийн төлбөр зогсвол барьцаа хөрөнгө зарах боломжгүй тул ийм нөхцөл байдалд байгаа банк юу ч үгүй үлдэх болно.

Давуу тал

Шинэ барилгуудыг магадлан итгэмжлэх эерэг талуудаас дурдвал:

бага хүү, илүү бага төлөх, зээлээ хурдан хаах боломжийг танд олгоно;
хөгжүүлэгчийг шалгах шаардлагагүй тул зээлийг батлах хугацааг багасгах;
заасан хугацаанд орон сууц ашиглалтад орох тодорхой баталгаа.

Хэд хэдэн банкинд итгэмжлэл

Ихэнх тохиолдолд Сбербанк болон бусад банкны байгууллагууд магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгуудыг бие даан тодорхойлж, хэд хэдэн шалгуурын дагуу хөгжүүлэгчид болон тэдний барьж буй объектуудыг биечлэн шалгадаг.

Үүнтэй холбогдуулан баригдаж буй орон сууцны хувьд хэд хэдэн ноцтой банкнаас нэгэн зэрэг магадлан итгэмжлэл байгаа нь ийм орон сууц худалдаж авах эрсдэл хамгийн бага байх болно гэдгийг харуулж байна. зээлийн байгууллагуудшалгалт хийж, тус бүр шинэ барилгыг өндөр найдвартай гэж дүгнэжээ.

Хоёр ба түүнээс дээш тооны магадлан итгэмжлэл байгаа нь хөгжүүлэгчийн эерэг дүр төрхийг бэхжүүлж, боломжит худалдан авагчдын дунд түүнд болон түүний өмч хөрөнгөд итгэх итгэлийг нэмэгдүүлдэг.

Магадлан итгэмжлэлтэй байх нь барилгын компаниудын хувьд маш чухал, учир нь үүнгүйгээр орон сууцны борлуулалт, үүний дагуу хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө оруулалтмаш удаан явах болно.

Хэрэв орон сууцны борлуулалт саяхан болсон бол магадлан итгэмжлэлгүй байгаа нь хардлагыг төрүүлэхгүй байх болно, гэхдээ хэрэв борлуулалт удаан хугацааны өмнө эхэлсэн бөгөөд банкууд магадлан итгэмжлэл олгоогүй бол аль хэдийн шалгалт хийсэн байх магадлалтай. Тэд тодорхой эрсдэл байгаа эсэхийг тодорхойлсон.

Хамгийн том санхүү, банкны байгууллагууд зээл олгосон объектуудад давуу эрх олгож, аль банкууд магадлан итгэмжлэл олгосон болохыг харах нь чухал юм.

Байгаа мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийсний үр дүнд барилгын компани болон банкны байгууллагууд, энэ нь түүний найдвартай байдлын хангалттай түвшний нотолгоо юм.

Үүний зэрэгцээ зөвхөн нэг л магадлан итгэмжлэл дутмаг байж болохгүй ашигтай орон сууц. Ийм тохиолдолд яарах хэрэггүй, харин банкны компаниудад шаардлагатай шалгалтыг хийх боломжийг олгож, хэсэг хугацаанд хүлээх нь дээр.

Худалдан авагч өөрөө баригдаж буй төслүүдэд ипотекийн зээл олгох талаар банкуудтай урьдчилсан гэрээ байгуулсан эсэхийг хөгжүүлэгчээс биечлэн асуухыг зөвлөж байна.

Магадлан итгэмжлэл байгаа эсэхийг ямар ч зээл авах сонирхолгүй байгаа боломжит худалдан авагчид ч ашиглаж болно, гэхдээ худалдаж авсан орон сууцныхаа мөнгийг нэн даруй төлөхөөр төлөвлөж байна.

Би хэр их зээл хүлээж чадах вэ?

Банк үргэлж зөвшөөрдөг дээд хэмжээ, өргөдлийн маягтанд заасан зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчид олгох боломжтой. Гэхдээ зээлийн хэмжээ нь таны сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 85 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Надад зээл олгохоос татгалзсан. Яагаад? Юу хийх вэ?

Энэ нь арилжааны нууц болох зээлдэгчийн үнэлгээний системийг задруулахад хүргэж болзошгүй тул банк татгалзсан шалтгаанаа тайлбарлахгүй байна. Энэ системд найдаж болох зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн хорь орчим параметр байдаг.

Хэрэв банк татгалзсан бол та татгалзлын дагалдах бичвэрт заасан хугацаанд дахин зээл авах хүсэлт гаргаж болно. Зарим тохиолдолд нэн даруй дахин өргөдөл гаргаж болно.

Албан ёсны бага цалингаар ипотекийн зээлд хамрагдах боломжоо хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ?

Жишээлбэл, та 2-NDFL гэрчилгээний оронд банкны маягт дахь гэрчилгээтэй зээлд хамрагдах боломжтой. Банкны хэлбэрийн орлогын гэрчилгээ нь зээлдэгчийн орлогыг баталгаажуулсан банкнаас хүлээн зөвшөөрсөн өөр баримт бичиг боловч нэмэлт орлогыг харгалзан үзэх боломжтой.

Би хөгшин хүн, надад моргежийн зээл өгөх үү?

Та 75 нас хүртлээ ипотекийн зээл авах боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв та 65 настай бол 10 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авах боломжтой.

Хэрэв би Сбербанкны картаар цалин авдаг бол?

Сбербанкны цалингийн үйлчлүүлэгчид бусад зээлийн нөхцлөөс хамааран нэмэлт тэтгэмж авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ хамтран зээлдэгчдийн аль нэг нь цалингийн үйлчлүүлэгч бол тэтгэмж авах боломжтой.

· Хэрэв та сүүлийн хоёр сарын хугацаанд дор хаяж нэг цалингаа Сбербанкны карт эсвэл дансандаа байршуулсан бол та хүүнээсээ хөнгөлөлт авах боломжтой.

· Хэрэв та сүүлийн 6 сарын 4-өөс доошгүй хугацаанд цалингаа Сбербанкны картанд (дансанд) шилжүүлсэн бол орлогын гэрчилгээ, хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбарыг нэмж оруулах шаардлагагүй болно.

Ирээдүйн зээлийнхээ илүү төлөлтийг яаж мэдэх вэ?

Та илүү төлбөрийн хэмжээг харж болно бүртгүүлснээр хувийн данс . Бүртгүүлсний дараа тооцооны самбар дээр дарж, тооцоолуур дахь илүү төлбөрийн диаграмыг харах болно.

Зээлдэгчийнхээ амь нас, эрүүл мэндийн даатгалын бодлогыг худалдаж авах нь ашигтай юу?

"Сбербанк Лайф Даатгал" ХХК эсвэл Сбербанкны итгэмжлэгдсэн бусад компаниудын даатгалын компанид амьдрал, эрүүл мэндийн даатгал нь зээлийн хүүг 1% -иар бууруулах боломжийг олгодог.

Бодлогын худалдан авалтыг харгалзан үзвэл та үнийн дүнгийн 0.5 орчим хувийг хэмнэх болно. Үнийн хэмжээг хэмнэхээс гадна бодлого нь шууд зорилгоо биелүүлдэг - даатгалын компани таны өрийн үлдэгдлийг банкинд төлнө. ипотекийн зээлирэхэд даатгалын тохиолдол(хөгжлийн бэрхшээлтэй эсвэл үхэл).

Би өөр улсын иргэн, орон сууцны зээл авах боломжтой юу?

Сбербанкнаас ипотекийн зээлийг зөвхөн Оросын иргэдэд олгодог.

Хэн хамтран зээлдэгч байж болох вэ?

Ихэнхдээ хамтран зээлдэгчид нь үндсэн зээлдэгчийн хамаатан садан болох эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхдүүд, ах, эгч нар байдаг. Нийтдээ та 6 хүртэлх хамтран зээлдэгч татах боломжтой. Хэрэв та гэрлэсэн бол эхнэр, нөхөр заавал хамтран зээлдэгч байх ёстой. Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд үл хамаарах зүйл байж болно.

Жишээлбэл, авах боломжийг нэмэгдүүлэх илүү их хэмжээхэрэв батлагдсан бол та хамтран зээлдэгч - оролцогчдыг татах боломжтой цалингийн төслүүд. Зээл авах хүсэлт гаргахдаа та хамтран зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг харгалзан үзэхийг хүсэхгүй байгаагаа тэмдэглэж болно. Энэ нь шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг багасгах боловч зөвшөөрөгдсөн дээд хэмжээг бууруулж болно.

Ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг хэрхэн ашиглах вэ?

Та жирэмсний капиталын санг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн ашиглаж болно урьдчилгаа төлбөрипотекийн зээл авах үед. Та зөвхөн жирэмсний капитал эсвэл эхийн хөрөнгийн хэмжээг ашиглаж болно өөрийн хөрөнгө. By хамгийн бага хэмжээАнхны төлбөрийн хувьд бид DomClick тооцоолуур ашиглахыг зөвлөж байна.

Санхүүжилт ашиглах үед жирэмсний капиталхүлээн авах журам, эцсийн хугацааг худалдагчтай тохиролцох нь чухал юм бэлэн мөнгөЭнэ дүнг шилжүүлсэн тул жирэмсний капитал Тэтгэврийн саншууд биш.

Мөн жирэмсний хөрөнгийн санг одоо байгаа зээлийг эрт төлөхөд ашиглаж болно.

Аль нь нэмэлт зардалипотекийн зээлд хамрагдах үед байх уу?

Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, сонгосон үйлчилгээний багцаас хамааран зээл авахдаа дараахь зүйлийг төлөх шаардлагатай болно.

· Үнэлгээний тайлан – 2000-аас₽ бүс нутаг болон үнэлгээний компаниас хамаарна (барьцааны хөрөнгийг үнэлэхэд шаардлагатай);

· Барьцаа хөрөнгийн даатгал (худалдан авсан орон сууцны хувьд) - зээлийн хэмжээнээс шууд хамаарна;

· Зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийн даатгал (заавал биш, харин зээлийн хүүг бууруулдаг) - зээлийн хэмжээнээс шууд хамаарна;

· Rosreestr-д гүйлгээг бүртгүүлэхэд улсын хураамж 2000 байна₽ цагт бие даасанбүртгэл эсвэл цахим бүртгэлд 1400₽ бүртгэл (энэ нь нэмэлт үйлчилгээмөн тусад нь төлдөг);

· Түрээс хадгаламжийн хайрцагмөн түүнд нэвтрэх төлбөр (хоёрдогч байрыг бэлнээр худалдаж авах үед) эсвэл найдвартай төлбөрийн үйлчилгээний төлбөр - 2000-аас₽ .

Үйлчилгээний өртөг нь ойролцоо байна. Холбогдох үйлчилгээний вэбсайтуудаас яг тодорхой зардлыг шалгана уу.

Аль нь дээр вэ: шинэ барилга эсвэл дахин худалдах уу?

Дүрмээр бол шинэ байранд байрлах орон сууц эсвэл орон сууцыг бүтээгчээс шууд худалдаж авдаг бол дахин худалдах орон сууцыг өмнөх өмчлөгчөөс худалдаж авдаг.

Шинэ байранд чамаас өмнө хүн амьдарч байгаагүй, үнэ нь квадрат метрхоёрдогч зах зээл дээр ижил ангиллын орон сууцнаас бага, хөгжүүлэгчдийн урамшуулал, илүү орчин үеийн зохион байгуулалт байдаг, гэхдээ та оршин суугаа газартаа хурдан бүртгүүлэх боломжгүй, цахилгаан шат, хийн түлшийг дуустал асаахгүй. оршин суугчдын дийлэнх нь нүүж ирсэн тул та хөршүүдийн байранд дэд бүтцийн бүтээн байгуулалт, засварын ажил дуусахыг хүлээх хэрэгтэй болно.

Дүрмээр бол та хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгө рүү шилжиж, түүний эргэн тойрон дахь дэд бүтэц аль хэдийн хөгжсөн тул шууд бүртгүүлж болно, гэхдээ та стандарт зохион байгуулалт, хуучирсан харилцаа холбоонд сэтгэл хангалуун байх хэрэгтэй болно; эд хөрөнгийн болон хэлцлийн талуудын хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах.

Зээлийн хүсэлтийг боловсруулах хугацаа хэд вэ?

Өргөдлийг хянан үзэх нь хоёр хоногоос хэтрэхгүй боловч ихэнх үйлчлүүлэгчид өргөдөл гаргасан өдөр зөвшөөрөл авдаг.

DomClick-ээр дамжуулан Сбербанкнаас моргежийн зээл авах үйл явц хэрхэн явагддаг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл болон бусад үзүүлэлтээс хамааран ипотекийн зээл авах үйл явц өөр өөр байж болно.

Гэсэн хэдий ч эхний шат нь хүн бүрт адилхан байдаг - зээл авах өргөдөл гаргах. Өргөдөл гаргахын тулд DomClick тооцоолуур ашиглан зээлээ тооцоолж, вэбсайтад бүртгүүлж, маягтыг бөглөж, хавсаргана уу. шаардлагатай бичиг баримт. Өргөдлийг хянан үзэх нь хоёр хоногоос хэтрэхгүй боловч ихэнх үйлчлүүлэгчид өргөдөл гаргасан өдөр зөвшөөрөл авдаг.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хараахан сонгоогүй бол банкнаас зөвшөөрөл авсны дараа зээлийн дээд хэмжээг мэдсэн даруйдаа үүнийг хийж эхлэх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийг сонгосны дараа DomClick дансандаа шаардлагатай бичиг баримтыг байршуулна уу.

3-5 хоногийн дотор таны сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийн зөвшөөрлийн талаар танд мэдэгдэх болно. Та Сбербанкны моргейжийн зээлийн төвд хийгддэг гүйлгээний тохиромжтой огноог сонгож болно.

Сүүлийн шат бол Росреестр дэх гүйлгээг бүртгэх явдал юм. Баяр хүргэе, та дууслаа!

Яагаад DomClick дээр бүртгүүлэх вэ?

Бүртгүүлсний дараа та чат болон зээлдэгчийн асуулгад зөвлөхийн тусламж авах боломжтой болно. Бүртгэл нь таны өгөгдлийг хадгалах боломжийг олгодог бөгөөд ингэснээр та хүссэн үедээ анкет бөглөх боломжтой болно. Зээлдэгчийн хувийн дансанд зээлийн зөвшөөрлийг хүлээн авсны дараа та менежертэйгээ харилцах, банк руу онлайнаар бичиг баримт илгээх, орон сууцны зээл авахад шаардлагатай үйлчилгээг авах боломжтой болно.

Банкны шийдвэрийг яаж мэдэх вэ?

Таны өргөдлийг авч үзсэний дараа та банкны шийдвэрийн талаар SMS хүлээн авах болно. Мөн банкны ажилтан тан руу залгах болно.

Та орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн ч эргэлзэж байна уу? Орон сууц шаардлагатай, гэхдээ "нэг" -ийг хэрхэн сонгох вэ? Энэ бол хариуцлагатай алхам юм, учир нь орон сууц худалдаж авах нь ихэвчлэн моргейжийн зээл авахтай холбоотой байдаг бөгөөд үүнийг төлөхөд хэдэн арван жил шаардагдана.

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг солих, зарахад нэлээд хүндрэлтэй байх нь чухал. Үүний үр дүнд та буруу төлөвлөөгүй эсвэл чимээ шуугиантай хөршүүдээ тэвчих хэрэгтэй болно.

Гэхдээ энэ байдлаас гарах арга зам бий - Сбербанкны итгэмжлэгдсэн шинэ барилгуудын жагсаалтыг ашиглана уу.

Магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгууд худалдан авагчид хэр ашигтай вэ?

Чухал! Орон сууцны барилга ашиглалтад орсон бол шинэ барилгад тооцогдохоо больсон. Орон сууцнууд хоосон хэвээр байгаа ч барилгын ажил эцсийн шатандаа явж байгаа ч энэ нь аль хэдийн хоёрдогч орон сууц юм.

Тиймээс ипотекийн зээлд хамрагдахдаа өөр өөр нөхцөл, зээлийн хүүтэй байх болно.

Шинэ барилга гэдэг нь холбогдох байгууллагаас амьдрахад тохиромжтой гэж хараахан хүлээн зөвшөөрөөгүй байшин юм төрийн байгууллагууд. Энэ нь нүх, бетон хайрцаг эсвэл дуусгах ажлын үе шатанд байгаа байшин байж болно.

Үүнийг дуусгах уу? Тэднийг тэнд амьдрахыг зөвшөөрөх үү? Сарын төлбөр их, хоёр дахь боломж байхгүй тул хэрхэн зөв шийдвэр гаргах вэ? Сбербанк хариултыг мэддэг.

Чухал! Сбербанкны итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчид найдвартай байдаг барилгын компаниудБарилгын төслийг цаг тухайд нь хүлээлгэн өгч, орон сууцны байрны зайлшгүй дутагдлыг хурдан, маргаангүй арилгадаг олон жилийн турш зах зээл дээр байгаа.

Манай улсын хамгийн том банк хөгжүүлэгчийн нэр хүндийг шалгах нь энгийн хүнийхээс хамаагүй хялбар байдаг. Тиймээс Сбербанкны итгэмжлэгдсэн шинэ барилгуудын мэдээллийн сан нь орон сууц худалдан авахдаа эрсдэлийг багасгах боломжийг олгодог.

Магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгууд банкинд хэр ашигтай вэ?

Өөртөө ашиггүй арилжааны санхүүгийн байгууллага найдвартай эсэхийг шалгаж эхлэх үү барилгын байгууллагууд? Яагаад түүнд энэ хэрэгтэй байна вэ? Гол нь ипотекийн зээлийн мөн чанар юм. Эцсийн эцэст энэ нь орон сууц барьцаалсан зээл юм. Орон сууцгүй бол барьцаа хөрөнгө байхгүй.

Иймээс банк олгосон зээлийн хөрөнгөө буцааж өгөх баталгаа байхгүй. Ямар ч хэмжээтэй хүү хамгаалахгүй зээлийн байгууллагазээлдэгч өндөр цалинтай ажлаа алдсан, барьцаа хөрөнгөгүй бол хохирлоос.

Тиймээс банкинд үл хөдлөх хөрөнгийг хугацаанд нь эсвэл хугацаанаас нь өмнө хүлээлгэн өгөх, мөн орон сууцны барилгыг ипотекийн зээл олгосон бүх хугацаанд сайн нөхцөлд байлгах нь маш чухал юм. Тиймээс банк болон зээлдэгчийн ашиг сонирхол давхцдаг.

Чухал! Сбербанкнаас бэлтгэсэн магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгуудын жагсаалт нь худалдан авагчийн эрхийг хязгаарлах арга биш, харин зээлээр олгосон орон сууцны дутагдлын улмаас зээлдэгчийн бусад орон сууц түрээслэх зардлыг бууруулах арга зам юм.

Магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ байранд орон сууц худалдан авах онцлог

Эдгээр нь эерэг бөгөөд дараахь байдлаар тусгагдсан болно.

Зээлийн хүүг бууруулсан бөгөөд энэ нь ойролцоогоор 1 жилийн хугацаанд 1 сарын төлбөрийг хуримтлуулах боломжийг олгодог;

Шуурхай зээлийн зөвшөөрөл - хөгжүүлэгч аль хэдийн баталгаажсан, зөвхөн зээлдэгчийг шалгах л үлдлээ;

Сбербанкны итгэмжлэгдсэн шинэ барилгууд нь орон сууц богино хугацаанд танд таалагдаж эхлэх бөгөөд баяр баясгалан олон жилийн турш үргэлжлэх болно гэсэн үг юм.

Банк нь магадлан итгэмжлэгдээгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас ялгаатай нь нэмэлт шаардлага тавьдаггүй. Тиймээс зээлдэгчийн санаа зовж буй зүйл бол орон сууцыг дулаан, тохь тухтай байлгах явдал бөгөөд Сбербанк нь энэ байрыг худалдан авахад туслах явдал юм.

Зөвхөн банкинд итгэмжлэгдсэн барилга угсралтын компаниудаас байр авах ёстой гэж хэлсэн.
Бид Сбербанкийг онилж байгаа тул бид Сбербанкны итгэмжлэгдсэн, хамтран ажиллах боломжтой хөгжүүлэгчдийг сонирхож байна.
Москва болон Москва мужид эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц барьж буй Сбербанкны түншүүдийн жагсаалтыг хаанаас олох вэ?

Неля, нэгдүгээрт, таны мэдээлэл буруу байна - та аль ч байранд, өөрөөр хэлбэл банкинд итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж авах боломжтой. Цорын ганц ялгаа нь хэрэв хөгжүүлэгч нь Сбербанкаар магадлан итгэмжлэгдээгүй байгаа бол таны зээлийн хүсэлтийг боловсруулах хугацаа нэмэгдэх болно, учир нь хөгжүүлэгчийг шалгахад цаг хугацаа шаардагдана. Дашрамд хэлэхэд, энэ нь танд маш тохиромжтой, учир нь та луйварчдаас орон сууц худалдаж авах эрсдэлгүй болно.
Хоёрдугаарт, итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийн жагсаалтыг Сбербанкны вэбсайтаас татаж авах боломжтой. Холбоосыг дагаж цонхны баруун талд байгаа дэд хэсгийг олоорой онцгой шинж чанаруудмөн тэндээс оролцоотойгоор баригдаж буй/баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектын жагсаалтыг татаж авна уу зээлийн сангууд"Оросын Сбербанк" ХК.

Сбербанктай хамтран ажилладаг итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийн жагсаалтыг хаанаас олох вэ?

Тэд танд итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийн талаар хэлсэн боловч холбоо барих хаягаа өгөөгүй нь хачирхалтай. Та ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө орон сууц барих компаниудын үнэ танд тохирсон эсэх, эсвэл өөр банкнаас зээл авах нь илүү ашигтай эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Сбербанкны салбаруудад ч бас жагсаалт байгаа байх.

Сбербанктай хамтран ажилладаг итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийн жагсаалтыг хаанаас олох вэ?

Эрхэм хүндэт Неля!

Сбербанкны итгэмжлэгдсэн түншүүдийн жагсаалтыг - хөгжүүлэгчид, даатгалын компаниуд, үнэлгээчид энэ банкны албан ёсны вэбсайтаас олж болно, мөн зээлийн хэлтэс байдаг аль ч салбараас авах боломжтой. Мөн өөр банкнаас зээл авсан ч энэ мэдээлэлд итгэж болно гэдгийг тодруулмаар байна. Сбербанк нь түншүүддээ өндөр шаардлага тавьдаг тул найдвартай байдал, найдвартай байдал, өндөр нэр хүнд, урт хугацаанызах зээл дээр ажиллах.

Сбербанктай хамтран ажилладаг итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийн жагсаалтыг хаанаас олох вэ?

2012 оны гуравдугаар сарын 10, 08:08

Краснодар хотод анхан шатны орон сууц худалдан авахад зориулж Сбербанкны итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийн жагсаалтыг хаанаас олох вэ

Сбербанктай хамтран ажилладаг итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийн жагсаалтыг хаанаас олох вэ?

2012 оны гуравдугаар сарын 10, 10:32

Эрхэм Владимировна.

Хуудасны дээд хэсэгт Москвагийн оронд Краснодар хязгаарыг олоод, итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийн жагсаалтыг татаж авах боломжтой.