Банкууд 

Танд өөрийн гэсэн гэр байхгүй - хаашаа явах, юу хийх вэ? Роман Василенко: Орон сууцны асуудлыг шийдэх гурав дахь арга Орон сууцны асуудлыг шийдэх

Зааварчилгаа

Хуваалцсан барилга Хөгжүүлэгч болон оролцогчийн хооронд гэрээ байгуулагдаж, үүний дагуу тухайн хүн төсөлд хөрөнгө оруулалт хийх, мөн Барилгын компанитодорхой шугамын хүрээнд орон сууц барих ёстой. Энэ аргын давуу тал нь орон сууцыг нэлээд хямд үнээр худалдаж авах боломжтой бөгөөд зээлийн илүү төлбөр байхгүй, учир нь энэ тохиолдолд төлбөрийг ихэвчлэн . Сул тал нь бүх ажлаа дуусгаад байшингаа хүлээлгэж өгсний дараа л ийм орон сууцанд орох боломжтой. Үүнээс гадна барилгын ажил дуусахгүй байх эрсдэл үргэлж байдаг. Оролцох тухай хуулийн дагуу хамтарсан барилгаолон орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объект, заримд нь өөрчлөлт оруулах тухай хууль тогтоомжийн актууд Оросын Холбооны Улс", барилгын компани оролцогчдод барилгын ажлыг дуусгах баталгааг өгөх ёстой. Гэвч тэд ямар нэг зүйл тохиолдвол хариуцлагаа бууруулахын тулд энэ хуульд нэмэлт гарц хайж байдаг. Жишээлбэл, дундын барилга байгууламжид оролцох тухай гэрээний оронд иргэний эрх зүйн актууд байгуулагдаж, анхныхтай адил хууль эрх зүйн хүчин төгөлдөр байхаа больсон тул энэ тохиолдолд дундын барилгад оролцогчдын хамгаалалт бага байна. Тиймээс, хэрэв та ийм төсөлд оролцохоор шийдсэн бол маш болгоомжтой сонгох хэрэгтэй. Сайн нэр хүндтэй, энэ талаар эерэг туршлагатай компаниудад давуу эрх олгох хэрэгтэй. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө өөрийгөө аль болох хамгаалахын тулд өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх нь дээр.

Ипотекийн зээлХэрэв та барилгын ажил дуусахыг хүлээхийг хүсэхгүй байгаа ч өнөөдөр орон сууцанд орохыг хүсч байвал ипотекийн зээлд хамрагдах хэрэгтэй. Өнөөдөр бүх банкууд моргейжийн янз бүрийн хөтөлбөрүүдтэй байдаг. Тэдний зарим нь танд хэрэгтэй анхны төлбөр, бусад нь үүнгүйгээр хийж чадна. Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа таны гэр бүлийн орлого, нас, боловсрол, ажлын туршлага, барьцаалж болох үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа эсэх, хэр их мөнгө авах хүсэлт гаргаж байгаа зэрэг олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг. Хэрэв танай гэр бүлийн орлого бага бол зарим банк таны эцэг эхийн орлогыг харгалзан үздэг. Зээл авахаасаа өмнө юу худалдаж авахаа шийдээрэй. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах боломжтой Амралтын гэр, эсвэл та мөнгөө аваад хүссэн зүйлээ өөрөө барьж болно. Орон сууцыг анхан шатны болон үндсэн бус аль алиныг нь худалдан авч болно хоёрдогч зах зээлүл хөдлөх хөрөнгө. Зорилгоос хамааран та сонгох хэрэгтэй моргейжийн хөтөлбөр. Хүн амын зарим бүлэгт (жишээлбэл, залуу гэр бүл) зээл авах боломжийг олгодог холбооны болон бүс нутгийн янз бүрийн хөтөлбөрүүд байдгийг анхаарна уу. давуу нөхцөл.

Түрээслэх Хэрэв та дундын барилга байгууламж эсвэл моргейжийн зээлд оролцохоос айж байгаа эсвэл урьдчилгаа төлбөрөө төлөх мөнгөгүй ч тусдаа байранд амьдрахыг хүсч байгаа бол түрээслэх боломжтой. Хамгийн жижиг хотод ч гэсэн орон сууц, өрөө түрээслэх зар маш их байдаг. Хэрэв та орон сууцны асуудлаа шийдэхийн тулд энэ сонголтыг сонгосон бол таны сонгох гол шалгуур бол таны санхүүгийн байдал, шударга бус түрээслэгчдээс хамгаалах явдал байх ёстой. Тааламжгүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан орон сууц түрээслэх нь дээр бөгөөд та болон орон сууцны өмчлөгчийн хооронд гэрээ байгуулна. Эсвэл, хэрэв та өөрөө орон сууц олсон бол ямар нэгэн гэрээ байгуулж, хууль ёсны хүчинтэй байхын тулд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлэхэд цаг хугацаа зарцуулах нь зүйтэй.

Хүний хувьд хамгийн чухал асуудал бол байр. Энэ нь Оросын уур амьсгал ч биш (бидэнд далдуу модны дор овоохойд амьдарч болох халуун орны газар байдаггүй), гэхдээ таутологийг уучлаарай, таны гэр байрладаг газар байгаа эсэх.

Ямар нөхцөлд байгаа вэ? орон сууцны асуудалодоогоор?

Фото: http://burckina-faso.livejournal.com/1417775.html

ЗХУ-ын үед хотын оршин суугчдын тоо тасралтгүй өсч байсныг анхаарч үзэх хэрэгтэй. 1990-ээд оны гамшгийн улмаас энэ үзэгдэл зогссон. Тэгээд ч олон иргэн “зах зээлд багтахгүй” байсан... Тийм ч учраас орон сууцны асуудал сайжирна гэсэн зоригтой баталгааг зарим сэтгүүлчдээс олж болно. Хэн маргаж байна вэ? Өвөө, эмээ нар нас барахдаа хоёроос илүүгүй ач зээ нартаа хоёр орон сууц үлдээдэг нь энэ л асуудлын “шийдэл”...

Үүний зэрэгцээ Засгийн газар асуудлыг шийднэ гэж амлаж, амлаж байна. Гэхдээ та юу ч амлаж байсан ч хангалттай хүн байхгүй, би амлалт биш, харин орон сууц хүсч байна. Үүний зэрэгцээ тийм ч анзаарагдахгүй байгаа ч эерэг ажлууд хийгдэж байна.

Тухайлбал, өмнөх өдөр Засгийн газар орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжийг дахин нэг жил буюу 2017 оны гуравдугаар сар хүртэл сунгасан. Шалтгаан нь нэлээд үндэслэлтэй: хуучирсан, эвдэрсэн орон сууцанд амьдрахаас өөр аргагүй болсон олон иргэд нүүлгэн шилжүүлэхийг хүлээж байгаа бөгөөд үүний дагуу шинэ орон сууц хувьчлах болно гэж найдаж байна.

Мэдээжийн хэрэг, энэ бүхэн сайн байна. Энэ нь яг ийм орон сууц авах хугацааг хурдасгахад ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй. Түүгээр ч барахгүй Ерөнхий сайд Дмитрий Медведев “ Орон сууцны үнэгүй хувьчлалыг тодорхойгүй хугацаагаар сунгах боломжгүй". Тиймээс дахиад нэг жил болж, дараа нь юу болох нь тодорхойгүй байна.

Тэгээд ч ард түмний өмчийг олигархиудад хувьцааны зээлээр худалдах дуудлага худалдаагаар тарааж байхад жирийн иргэдийн анхаарлыг орон сууц өмчлөлд шилжүүлсэн. Яг л баярла! Харин одоо капитализм аль хэдийн алга болсон, зах зээлийн бус орон сууцны хангамжийг зогсоох цаг болсон, тийм үү?

Бүгдээрээ ипотекийн зээл авцгаая!

Энэ талаар юу хийж байгааг харцгаая. Мэргэжлийн риэлтор, хамтран дарга нарын шинэхэн санал бодлыг энд оруулав олон нийтийн байгууллагаАндрей Назаровын "Бизнес Орос":

« Би зөвхөн хөтөлбөрөөс гарахгүй байхыг санал болгож байна (тэтгэмжийн хөтөлбөр ипотекийн зээл- ойролцоогоор. хэвлэл), гэхдээ ипотекийн зээлийн хүүг 7%, урьдчилгаа төлбөрийг 10% хүртэл бууруулна. Энэ арга хэмжээ нь ипотекийн зээл авах иргэдийн тоог гурав дахин нэмэгдүүлнэ. Зөвхөн өнөөдөр Барилгын үйлдвэрлэлБид эдийн засгийг цаашид унахаас хамгаалж, магадгүй гүйцэтгэлийг сайжруулж чадна. Ийм сургалт үр дүнтэй болохыг дэлхийн туршлага, тэр дундаа Хятадын туршлага баталж байна».

Тоогоор баталгаажсан мэргэн үгс: дундаж сарын төлбөрипотекийн зээл нь 22 мянган рубль, дундаж цалин нь 35 мянган рубль бөгөөд та дундажийг биш, харин дундаж (эсвэл бүр модаль) дээр харах хэрэгтэй. Гэвч өнөөг хүртэл ипотекийн зээл нь засгийн газрын асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалсангүй.

« 2016 онд ипотекийн зээлийн дэмжлэгт төрөөс олгосон хэмжээг сонгоогүй. Үүнээс харахад хүмүүс өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд санхүүгийн бүх нөөцөө шавхсан байна...».

Хоёрдугаар сард Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц хөтөлбөрийг 2020 он хүртэл сунгах шийдвэр гаргасан. Энэ нь мэдээжийн хэрэг сайн, гэхдээ асуудлыг шийдэж чадахгүй байна: хуваарилагдсан хөнгөлөлт моргейжийн зээлжилийн 12% - тийм ч давуу биш.

Бид яагаад асуудлыг шийдэж чадахгүй байна вэ? Бид сансарт нисдэг ч байшин барьж чадахгүй байна уу? Би цааш нь тайлбарлая алдартай үг 2013 он, Москва хотын захирагчийн Москвагийн засгийн газрын хот төлөвлөлтийн бодлого, барилгын асуудал хариуцсан орлогч Марат Хуснуллин:

« Харамсалтай нь Москвад хямд орон сууцны тухай дипломын ажил хэрэгжихгүй байна. Хотод хямд үнэтэй орон сууц барихыг стратегийн хувьд зөвшөөрөх ёсгүй. Хэрэв бид хүсвэл энэ нь бие махбодийн хувьд ч боломжгүй юм».

Гэхдээ яагаад боломжгүй юм бэ? 2011 онд Собянин нууц хийгээгүйорон сууцны зардлаас:

"Москвад орон сууцны үнэ бусад бүс нутгуудаас хамаагүй үнэтэй биш юм. Орон сууцны эрэлт их байгаа учраас жижиглэнгийн үнэ өндөр байна."

Собянин Сергей Семёнович

Ийм л болж байна! Үүний зэрэгцээ Хуснуллин маш их халамжтай байсан:

« Миний бодлоор 12 сая москвачууд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, капиталжуулалтаа алдахад бэлэн биш байна».

Магадгүй тэрээр энгийн лаборантаар ажиллаж байсан үеээ мартаж, 1987 онд ажлаа шууд сольж, ерөнхий нягтлан бодогч, Казань хотын "Темп" барилгын нэгдлийн даргын албан тушаалд очсон цагаасаа л өнгөрсөн амьдралаа санаж байгаа байх. Гэхдээ ерөнхийдөө хүн амын дийлэнх нь, тэр байтугай Москвад ч гэсэн "хөрөнгөжүүлэх" шаардлагагүй, харин орон сууц хэрэгтэй. Орон сууцны үнийн хөөрөгдөл, үнийн хөөрөгдөл болон бусад олон зүйл бол хүн амын нэг юмуу хоёр хувь юм.

Албан тушаалтнууд, бизнес эрхлэгчид орлогоо нэмэгдүүлэх талаар санаа зовж байгаа ч орон сууцны асуудал, улмаар хүн ам зүйтэй холбоотой нөхцөл байдлыг сайжруулах оролдлого нь "үхсэн шувуу" зарчмаар ажиллах болно. Зөв хэлсэнчлэн: " Жирэмслэлтээс хамгаалах хамгийн сайн хэрэгсэл бол моргейжийн зээл юм" Мөн энэ талаар 2013 оноос хойш юу ч өөрчлөгдөөгүй. Одоохондоо өөрчлөгдөөгүй байна.

12.12.2014
Орон сууцны асуудлыг шийдэж байна. Аль нь хямд вэ: орон сууц худалдаж авах эсвэл байнгын оршин суух зориулалттай байшин барих уу?
Долоо хоног тутмын “Полезная площадь” сэтгүүлийн хэвлэлийн төвд энэ сэдвээр дугуй ширээний уулзалт болов. Хэлэлцүүлэгт шинжээч, риэлтор, ипотекийн зуучлагч, Барилгын яамны төлөөлөл оролцлоо. Нижний Новгород муж. Нижний Новгородын оршин суугчид яагаад хувийн байшингаас илүү орон сууцыг илүүд үздэг вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бие даасан шинжээч Ирина Солнцева хотын оршин суугчид юу худалдаж авч, хаана, хэр их үнээр худалдаж авч байгааг хэлэв.

Ариун сонголт
"Хэдийгээр үнийн асуудал шийдвэрлэх боловч энэ нь цорын ганц асуудал биш" гэж Солнцева тэмдэглэв. - Өргөн утгаараа байшинг сонгох нь орос хүний ​​хувьд ариун нандин зүйл юм: энэ нь насан туршдаа, хойч үедээ сонгогддог. Түүхэнд ийм л болсон. Үүний зэрэгцээ байшин нь тав тухтай байдлын талаархи орчин үеийн санаануудтай нийцэх ёстой. Хот элэгдэлд орж, саналын тоо нэмэгдсээр байна.Сүүлийн хоёр жилд хотын хил хязгаарыг эрс эвдэх болсон. Мөн хотжилтын үйл явц эрчимтэй явагдаж байна.

Үүний үр дүнд Нижний Новгородыг аажмаар хүрээлж эхэлсэн соёлт захын хороолол үүсч эхлэв. Манай хот ялангуяа Богородский, Кстовский дүүргийн чиглэлд идэвхтэй хөгжиж байна" гэж Ирина Слонцева тодруулав.

Саналын хүрээ ч бас өргөжсөн. Таван жилийн өмнө орон сууцны хоёрдогч зах зээл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бусад сегмент дэх үнийг тодорхойлдог байсан бол одоо бүх зүйл өөр болжээ. Тэргүүлэх байр суурийг шинэ барилгуудын зах зээл эзэлдэг. Мөн энэ төрлийн орон сууц, тухайлбал орон сууц бага давхар барилга. Нийлүүлэлтийн өргөжилт нь мөн хаагдсан гэж нэрлэгддэг зүйл бий болоход хүргэсэн орон сууцны барилгууд(хотын хаус формат, дуплекс гэх мэт).

Одоо зах зээл дээр илүү боломжийн саналууд байна. Хэрэв бид шинэ барилгуудын тухай ярих юм бол тэнд байгаа орон сууцны дийлэнх нь нэг ба хоёр өрөө байр, түүнчлэн студи юм. Дөрөв, таван өрөө байр ховор, бизнес зэрэглэлийн эсвэл тансаг зэрэглэлийн байшинд баригдсан" гэж Ирина Солнцева тэмдэглэв.

Хотын захад - 30% хямд
- 2013 онд “Окский Берег” хэмээх бага давхар олон орон сууц барих төслийг эхлүүлсэн. 2014 онд ийм зургаан төсөл аль хэдийн байсан - бид борлуулалт, идэвхтэй барилгын ажил хийгдэж байгаа төслүүдийн талаар ярьж байна. Эдгээр төслүүд нь гол төлөв Богородский, Кстовскийн чиглэлд байрладаг бөгөөд тэдгээрийн орон сууц нь ихэвчлэн нэг ба хоёр өрөөтэй байдаг. Тэдний талбай нь хотынхтой ойролцоо боловч өртөг нь мэдэгдэхүйц бага байдаг: үнийн зөрүү нь 30%, түүнээс ч их байж болно.

Үүний үр дүнд олон иргэд ийм төсөлд орон сууц худалдаж авахыг эрмэлздэг. Гол шалтгаан нь бүр илүү сайхан орчин биш, харин хотод байр авч чадахгүй байгаа явдал юм.

ОРОН СУУЦНЫ НИЙТ ЗАРДАЛ, ТАЛБАЙН ХАРЬЦУУЛГА

ХОЁРДУГААР ЗАХ ЗЭЭЛ

ШИНЭ БАРИЛГА

Хотын доторх таун хаусууд нь шинэ чиг хандлага юм.
Хотын захын орон сууцанд сэтгэл хангалуун бус хүмүүс гацсан байшинг сонгодог. Мөн хот дотор баригдаж байгаа. Манай хотод сүүлийн 5 жилийн хугацаанд энэ хандлага эрчимжиж эхэлсэн. Үүний зэрэгцээ талбайнууд нь өндөр байшингийн таван өрөө байрны талбайтай харьцуулах боломжтой боловч үнэ нь доогуур байна. Гэхдээ шинэ барилгуудын орон сууц шиг таун хаусууд нь дуусаагүй түрээслүүлдэг. Тиймээс та өөр ойролцоогоор 500 мянгаас 1 сая рубль төсөвлөх хэрэгтэй. засварын зориулалттай.

Бид байнгын оршин суух зориулалттай байшингийн тухай ярихдаа хотоос 10 км хүртэлх газрыг авч үздэг" гэж Солнцева тодруулав. - Илүү хол зайд, дүрмээр бол энэ зорилгоор байшин худалдаж авдаггүй. Зөвхөн ойролцоох хотын захын хорооллууд хөгжсөн дэд бүтцийг бий болгож чадна, хэрэв бид тав тухтай амьдрах тухай ярьж байгаа бол энэ нь зайлшгүй шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, тодорхой хязгаарлалтыг ухамсартайгаар хүлээн зөвшөөрдөг хүмүүс байдаг. Гэхдээ хэрэв тийм хүсэл байхгүй бол тухайн хүн тухайн нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь цогцоор нь хөгжүүлсэн төслийг сонгодог бөгөөд бүтээгчийн зорилго нь зөвхөн барьж, борлуулах биш харин амьдрах чадвартай зүйлийг үлдээх явдал юм.

Энэ сегмент дэх хамгийн амжилттай төслүүдийн зарим нь Орон сууцны хариу арга хэмжээ авах компанийн төслүүд юм: Опалиха ба Крутая, Ржавка, Ждановское. Энэ бол супер эдийн засгийн сегмент бөгөөд нэг хүн 2800-3500 мянган рубльтэй байдаг. 80-100 м.кв талбайтай байшинг өнгөлгөөгүй, гэхдээ бүх харилцаа холбоо бүхий байшин худалдаж авах боломжтой.

Хотын гадна байшин эсвэл таун хаус худалдаж авахын давуу тал нь орон сууц хямд байхаас гадна жижиг байшинг өмчлөх явдал юм. газар, түүнчлэн нөхцөлт байгаль орчинд ээлтэй" гэж Ирина Солнцева тэмдэглэв. -Яагаад болзолтой гэж? Том хотоос 10 км зайтай гэж нухацтай хэлэхэд бараг боломжгүй юм экологийн нөхцөл байдалхамаагүй дээр. Үүнийг хийхийн тулд та цааш явах хэрэгтэй болно - ойролцоогоор 100 км.

Орон сууц нь илүү шингэн байдаг
Юуны өмнө та орон сууцнаас шилжих нь зарчмын хувьд хэр оновчтой болохыг шийдэх хэрэгтэй хувийн байшин, - гэж Ирина Солнцева зөвлөжээ. - Бага зардлаас гадна энэ шаардлагатай юу? Та зам дээр илүү их цаг зарцуулах шаардлагатай болно гэдгийг хүлээн зөвшөөрөхөд бэлэн үү? Өөр ямар үүрэг хариуцлага хүлээх вэ - эцэст нь байшинг үе үе засварлаж, ганцаараа хийх ёстой юу? Хэрэв ямар нэгэн зүйл тохиолдвол яаралтай тусламжийн үйлчилгээ нэлээд хожуу ирнэ гэдгийг та ойлгож байна уу?

Нэмж дурдахад, улсын үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь " хөдлөх хөрөнгө- машин, хэрэв гэр бүлийн насанд хүрсэн бүх гишүүд хотод ажилладаг бол нэгээс олон. Мөн эдгээр нь нэмэлт зардал юм.

Тэгээд хамгийн их гол асуулт, аль нь өнгөрсөн жилХүмүүс илүү олон удаа асууж эхлэв - би байшингаа хэр хурдан зарах вэ? Энэ асуултад хариулахдаа жинлүүр нь орон сууцанд ашигтай байх нь гарцаагүй - энэ нь байшингаас 2-3 дахин хурдан зарагддаг: энэ бол илүү танил, ойлгомжтой формат юм. Тиймээс Нижний Новгородын оршин суугчид сонголт хийх боломжтой Энэ мөчорон сууц руу чиглэж байна.

Тэргүүлэх зорилт - цогц хөгжил
Евгений Морозов, Нижний Новгород мужийн Барилгын яамны Орон сууцны барилгын хэлтсийн дарга.
Сүүлийн жилүүдэд Нижний Новгород мужийн засгийн газар орон сууцны барилга, түүний дотор бага давхар барилга байгууламжийг хөгжүүлэхэд чиглэсэн цогц арга хэмжээ авч байгааг тодруулав. Үүний үр дүнд бүс нутагт ашиглалтад орсон орон сууцны хэмжээ жил бүр нэмэгдэж, сүүлийн жилүүдэд ашиглалтад орсон орон сууцны нийт хэмжээнд бага давхар орон сууцны эзлэх хувь 60 орчим хувийг эзэлж байна. Талбайд 52 багтаж байгааг анхаарах хэрэгтэй хотын захиргаа: хотын дүүрэг, хотын дүүрэг. Нижний Новгород болон бүс нутгийн томоохон хотуудад олон орон сууцны орон сууц баригдаж байна. Мөн жижиг суурин газруудад ихэвчлэн бага давхар орон сууц, хувийн орон сууц баригдаж байна. Энэ нь эдийн засгийн үндэслэл, тогтсон уламжлалтай холбоотой.

Орон сууц барих төслийг хэрэгжүүлэхдээ цогц хөгжлийг нэн тэргүүнд тавьдаг газар. Энэхүү хандлага нь шаардлагатай бүх дэд бүтцийг (инженер, нийгэм, зам) хөгжүүлэх, тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх боломжийг олгодог. Ийм төслүүдийн эзлэх хувь жил бүр нэмэгдсээр байна. Хариуд нь Нижний Новгород мужийн засгийн газар орон сууцны эзлэх хувийг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн арга хэмжээ авч байна эдийн засгийн ангихөгжилд, түүнчлэн иргэдийн орон сууцны хүртээмжийг нэмэгдүүлэх.

Иргэдийн эрэлт хэрэгцээг хангахын тулд өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь орон сууцны төрлөөр олон төрлийн саналыг санал болгож байна. Үүний зэрэгцээ, иргэд хаана амьдрах нь илүү тохиромжтой вэ гэдгээ бие даан сонгодог - энэ нь хотод эсвэл хотын захад байрлах орон сууц эсвэл хувийн байшин байх болно.
"Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц" холбооны хөтөлбөрт ямар төрлийн орон сууц байх ёстойг бага, өндөр давхар гэж ялгадаггүй. Хамгийн гол нь энэ нь ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2014 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн тушаалаар тодорхойлогддог эдийн засгийн ангиллын орон сууцтай тохирч байх ёстой. No 223/pr. Үүний зэрэгцээ энэ тушаал нь эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны шалгуурыг тодорхойлдог орон сууцны барилгууд, мөн хаагдсан болон хувийн байшинд зориулагдсан.

Сонголтоороо яаж алдаа гаргахгүй байх вэ
Ольга Бердюгина, Гүйцэтгэх захирал"АН "Алтан түлхүүр" ХХК
хуваалцсан компанийн статистик. Үүний дагуу үйлчлүүлэгчид нь хотын орон сууцнаас хөдөө орон сууц руу нүүж ирдэг гэсэн хоёр хэсэгт хуваагддаг. Мөн гэрээсээ байр руу нүүж байгаа хүмүүс. Тэдний харьцаа ойролцоогоор 50-50 байна.

Одоо байгаа эд хөрөнгөө зарж, хотоос гадуур амьдрах хүсэлтэй хүмүүсийн нийт тоо нь компанийн нийт хөрөнгийн 30 орчим хувийг эзэлдэг. Тиймээс Нижний Новгородын оршин суугчид хотоос гадуур амьдрах хандлагатай байдаг.

Байшин, орон сууцыг сонгохдоо хүмүүс үргэлж өөрсдийн чадвар, хүсэл эрмэлзэлдээ тулгуурладаг: тэд ямар амьдралтай болохыг хүсч байна гэж Ольга Бердюгина тодруулав. — Хүүхэдтэй залуу гэр бүл бол машинтай хөдөлгөөнт хүмүүс, экологийн цэвэр газар амьдрахыг хүсдэг. Гэхдээ зарим хүмүүсийн хувьд цэвэр агаарын асуудал бол эмч нарын зааж өгсөн үндсэн асуудал юм. Тиймээс өөрийнхөө зуслангийн байшин руу нүүх хүсэл төрсөн. Энэ шийдвэрийн хоёр дахь гол шалтгаан нь байшингийн ойролцоо газар үргэлж байдаг тул хөршүүд, орон зайнаас тусгаарлах явдал юм.

Байнгын оршин суух зориулалттай байшинг ихэвчлэн зуслангийн байшинд худалдаж авдаг. Эндээс ямар нэг хэмжээгээр орчин үеийн тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх дэд бүтэц бий. Сүүлийн жилүүдэд эрэлт нэмэгдэж байгаа тул зуслангийн байшинг хөгжүүлэх төслүүдийн тоо нэмэгдсээр байна.

Үнийн асуудал бас чухал
- Гурван өрөө байрХотын дээд хэсэгт байрлах шинэ байшинд үнэ нь хамгийн ойрын захын 120 м.кв байшинтай харьцуулж болно. Хот доторх байшингууд хамаагүй үнэтэй байдаг" гэж Ольга Бердюгина тайлбарлав.

Өөр нэг нюанс бол засвар үйлчилгээ, харилцаа холбооны зардал юм.
- Үүний хариуд та бага үйлчилгээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно - эцсийн эцэст тэдгээрийг хотын дагуу биш, харин хөдөөгийн тарифын дагуу тооцдог. Гэхдээ байшин нь том зардал байж магадгүй юм. Түр зуурын болон материаллаг аль аль нь. Үүнээс гадна та эдгээр бүх асуудлыг ганцаараа шийдэх хэрэгтэй болно. Үүнийг хувийн орон сууц худалдаж авахдаа анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж Ольга Бердюгина дурсав.

Тиймээс хотоос захын хороолол руу нүүх асуудалд нухацтай хандах хэрэгтэй гэж “Алтан түлхүүр” академийн захирал дүгнэв. -Хүүхэдтэй бол өдөр бүр хот руу аваачиж дугуйлан, секцээр хичээллүүлнэ гэдэг юу л бол гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Эсвэл ахмад настнуудын хувьд эмнэлэгт ойр ойрхон очиж үзээрэй. Гэхдээ шийдвэр ноцтой бол бид шаардлагатай сонголтыг сонгохдоо баяртай байх болно.

Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр худалдаж авах нь илүү хялбар байдаг
"Variant Plus" Шинжлэх Ухааны Академийн моргейжийн зуучлагч Светлана Лаптева гэр бүл бүр өөртөө хамгийн сайн, ашигтай хувилбарыг сонгодог гэж тайлбарлав. Энэ нь бэлэн болсон стандарт хөдөөгийн байшин байх уу, эсвэл түүний дагуу баригдах уу бие даасан төсөл. Хот дотор баригдаж буй барилгын орон сууц ч бай, хоёрдогч зах зээл дээрх бэлэн орон сууц ч бай энэ нь үргэлж тодорхой боломж, нөхцөл байдлаас шалтгаалан тодорхой сонголт байдаг.

Гэхдээ банкууд тодорхой гэр бүлийн шийдвэрт нөлөөлж чадна" гэж Светлана Лаптева тайлбарлав. — Энэ оны 1-р сараас эхлэн банкуудын ипотекийн зээлийн саналд дүн шинжилгээ хийх юм бол зарим банкууд зээлийн хүүгээ хоёр, зарим нь гурав дахин нэмсэн нь жилийн турш ипотекийн зээлээр хоёрдогч орон сууц худалдан авахад илүү хялбар байсан гэж дүгнэж болно. . Зээлийн зах зээл дээрх хамгийн алдартай санал бол хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах явдал хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ баригдаж буй орон сууцны зээл нь хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцныхаас хямд байдаг: хагас хувь, нэг хувиар. Энэ нь шинэ орон сууцны хөрвөх чадвар өндөр байгаатай холбоотой байж болох юм.
-
Өнгөрсөн оны сүүлч, энэ оны эхээр ч олон банк бага давхар орон сууцны төслүүдээр зах зээлд орж ирсэн бүтээн байгуулагчдаас болгоомжилж байв. Хэдийгээр ийм объектууд байгуулагдсан цагаасаа хойш эрэлт хэрэгцээтэй байсан. Банкууд тийм ч сонирхолтой биш санал болгосон банкны бүтээгдэхүүн- жишээлбэл, одоо байгаа орон сууцаар баталгаажсан. Хямд өртөг багатай бүтээн байгуулалтын төслүүдийг нэг их баячууд сонгодоггүйг бодоход ганц орон сууцаа л барьцаалж болох нь тодорхой болов.

Энэ онд бид хувийн орон сууцны зээлийн эрэлт нэмэгдэж байгааг анзаарсан. Гэхдээ ийм зээл олгох банк тийм ч олон биш. Өнөөдөр би хоёрыг л нэрлэж чадна. Тэгэхээр бидэнд юу байгаа вэ? Үүнийг дагаад хувийн орон сууц барих эрэлт буурч байна. Банкууд шинээр баригдаж буй барилгуудад зээл олгох хүсэл эрмэлзэлтэй болсон бага давхар барилга. Тэд ийм төслүүдтэй ажиллах хангалттай туршлага хуримтлуулсан" гэж Светлана Лаптева тодруулав.

Ийнхүү Шинжлэх ухааны академийн ипотекийн зуучлагч “Опцион плюс” “Зээл олгох тал дээр хоёрдогч орон сууц, баригдаж буй орон сууцны зах зээл хөгжсөн. Хэдийгээр хувийн орон сууцны барилгын ажил хоцрогдсон хэвээр байна зээлийн хөтөлбөрүүдэнд илүү олон зүйл бий.
Зөвшөөрөгдсөн хувийн жингийн хувьд багассан.

Банкуудын саналын тоо их байна. Төрөл бүрийн талаар гомдоллоход хэцүү байдаг. Харин зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага илүү хатуу болсон. Одоо бид хэд хэдэн банкинд нэг дор өргөдөл гаргадаг. Тэднийг хэлэлцэх хугацаа ч нэмэгдсэн.

Одоогийн байдлаар зээлийн зах зээл цаашид өсөх хандлагатай байна зээлийн хүү. Арваннэгдүгээр сарын 1-нээс Төв банк өсгөсөн гол ханш. Зээлийн хүүТэд үүнд үргэлж өсөлтөөр хариулдаг.

Өнөөдөр худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үнэ буурахыг хүлээж байна. Энэ их маргаантай асуудал, гэхдээ ипотекийн зээлийг босгож буй худалдан авагчдын хувьд үнэ нь домогт буурна гэсэн хүлээлт нь зээлийн хүүгийн бодит өсөлтөд хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөө цаг алдалгүй худалдаж авах нь дээр. Үнэ буурсан ч ач холбогдол багатай, 15-25 жил буюу ипотекийн зээлийн хугацаанд зээлийн хүү хагас хувиар ч нэмэгдвэл маш боломжийн дүн гарч байна.

Наталья Чернышева

Алдартай санал асуулга
Нижний Новгородын оршин суугчид орон сууцны асуудлаа хэрхэн шийддэг

Нижний Новгородын үзэсгэлэнгийн үеэр "Ашигтай талбай" сэтгүүлийн редакци "Загвараас эхлээд өнгөлгөө хүртэл" үзэсгэлэнд зочлогчдын дунд "Та орон сууцны асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх вэ?" гэсэн сэдвээр санал асуулга явуулсан. Манай санал асуулгад оролцогчдын хэлсэн үгийг энд оруулав.

Та хаана амьдрахыг илүүд үздэг вэ?
50% - орон сууцанд. 50% - өөрийн гэрт.

Хэрэв та орон сууц сонгосон бол энэ нь байрлах ёстой.
55% - шинэ байранд. 45% - хоёрдогч орон сууцны зах зээл дээр.

Хэрэв та байшин сонгосон бол түүнийг худалдаж авах болно.
9% - бэлэн байшинтай газар. 91% нь гэрээгүй газар.
0% - гэрээтэй газар.

Та гэр орноо илүүд үздэг.
9% -д зуслангийн тосгон. 64% нь хотын захад байдаг.
27% -д нутаг дэвсгэрНижний Новгород муж.
0% - хотын дотор.

Таны сонгосон байшин барих.
36% - мод. 28% - тоосго.
36% - хийн силикат блок.

Таны бодлоор энэ нь илүү ашигтай:
48% - орон сууц худалдаж авах. 52% - байшин барих.

Ипотекийн зээл хэтэрхий үнэтэй болсон ч хөгшрөх хүртлээ орон сууцаа хуримтлуулж болно. Жирийн нэг орос гэр бүл яаж амьдрах нөхцөлөө сайжруулж байгаад орохгүй байх билээ өрийн урхи? Та өв залгамжлалд найдаж, гурав дахь ажил олох эсвэл хямд газар руу нүүхээр төлөвлөж болно. Зарим иргэдийн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд төрөөс туслахад бэлэн байна. Энэ зорилгоор анхан шатны, хоёрдогч, бүр түрээсийн орон сууцанд татаас олгох тусгай хөтөлбөрүүд байдаг. Төрийн дэмжлэгт хэн, ямар нөхцөлд найдаж болох вэ?

"Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц" - хямд шинэ барилгууд

"Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц" хөтөлбөр нь боломжийн үнэтэй шинэ барилгуудын томоохон санг бүрдүүлэх зорилготой юм. Энэхүү санаачилгын хүрээнд 2014-2017 онд тус улсад 25 сая ам.метр талбай бий болох ёстой. м эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцыг нийгмийн шаардлагатай бүх дэд бүтэцтэй үнэ тохирч. Ийм "анхдагч" барилгын нэг метр квадратын өртөг нь 35 мянган рубльээс хэтрэхгүй бөгөөд энэ нь зах зээлийн бодит үнээс (бүс нутгаас хамаарч) 20-50% доогуур байна.

Оролцогчдоос юу шаарддаг вэ? Юуны өмнө тогтвортой орлого. Хөтөлбөрийн нөхцөлийн дагуу эхний төлбөр нь орон сууцны үнийн дүнгийн 20% -иас багагүй байх ёстой бөгөөд ирээдүйд гэр бүл нь орон сууцны барилгын гүйцэтгэгчтэй тохиролцсон хугацаанд үлдэгдэл төлбөрийг тогтмол төлөх боломжтой байх ёстой. Гэсэн хэдий ч төлбөрийн чадвар нь харамсалтай нь хангалтгүй юм. Төрийн татаас нь боломжит худалдан авагчдын хүрээг ноцтой нарийсгах хэд хэдэн нэмэлт хязгаарлалтуудыг тусгасан.

Хөтөлбөр нь голчлон хүүхэдтэй, амьдралын боломж багатай, дунд насны (25-40 насны) хөдөлмөр эрхэлдэг оросуудад зориулагдсан болно. Энэ нь амьдрах орон зайг хангах стандарт нь тогтоосон 18 метр квадратаас хэтрэхгүй байх ёстой гэсэн үг юм. гэр бүлийн гишүүнд ногдох м, орлого нь тухайн бүс нутагт хүлээн зөвшөөрөгдсөн дээд түвшин юм. Тэд найдаж болно:

  • Орон сууцанд эхийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх ёстой хоёр хүүхэдтэй гэр бүл
  • Гурав ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүл
  • Эхнэр, нөхөр хоёрын нас 35-аас хэтрэхгүй бол нэг хүүхэдтэй гэр бүл
  • Орон сууцанд тохиромжгүй, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай байшингийн оршин суугчид
  • Иргэд орон сууц шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрсөн
  • Байлдааны ахмад дайчид
  • Төрийн албан хаагчид, эрдэмтэд, цэргийнхэн гэх мэт.

Хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд тулгарч буй ноцтой бэрхшээлүүдийн нэг бол нэг метр квадрат тутамд заасан өртөг болон зах зээлийн бодит байдлын хоорондох хэт их зөрүү юм. Энэ шалтгааны улмаас нийслэл болон сая гаруй хүн амтай хотуудад “Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц”-ыг хөнгөлөлттэй олгох асуудал ихээхэн эргэлзээтэй байна. Мөн хөдөө орон нутагт төсвийн барилгын ажил хурдацтай явагдаж байна метр квадратОдоогийн байдлаар тэд зарласан хүмүүсээс нэлээд хоцорч байна.

"Залуу гэр бүл" - орон сууц худалдаж авахад татаас

Холбооны "Залуу гэр бүл" хөтөлбөр нь хүүхэдтэй гэрлэсэн хосуудад зориулагдсан болно. Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын насны "Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц" -ын хүрээнд иргэдийн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх схемээс ялгаатай: хоёулаа 35-аас доош насны байх ёстой. Нэмж дурдахад энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд амьдрах нөхцөлөө сайжруулахаар шийдсэн оросууд төрөөс барина гэж амласан домогт "боломжийн" квадрат метрт биш, харин тодорхой зүйлд найдаж болно. бэлэн мөнгөний татаасорон сууц худалдаж авах. Албаны хүмүүсийн үзэж байгаагаар энэ нь Оросын 170 мянга гаруй хосыг нүүлгэн шилжүүлэхэд туслах ёстой. Хөтөлбөр 2011-2015 он хүртэл хэрэгжиж байсан бөгөөд Дмитрий Медведевийн шийдвэрээр 2020 он хүртэл сунгах юм.

Наснаас гадна хүлээн авна гэж найдаж буй оросууд санхүүгийн тусламжмужаас бусад шаардлагууд байдаг:

  • Гэр бүлийн гишүүн бүрт 15 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй
  • Эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын амьдрал
  • Хангалттай орлого (хоёр хүнд хамгийн багадаа 21,621 рубль, гурвын хувьд хамгийн багадаа 32,510 рубль)
  • Дор хаяж нэг хүүхэдтэй байх

Гэр бүлийг сайжруулах шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой амьдралын нөхцөл. Үүнийг хийхийн тулд бүртгүүлэх эсвэл хотын дараалалд байх шаардлагагүй: нэг хүнд ногдох квадрат метр нь нормоос бага байх нь хангалттай. Гэсэн хэдий ч албан тушаалтнууд хөтөлбөрт оролцогчдын өмч хөрөнгийг төдийгүй бүртгэлд үндэслэн амьдрах эрхтэй амьдрах орон зайг (жишээлбэл, өвөө, эмээгийн орон сууц) харгалзан үзэх болно гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Мөн өмнөх 5 жилд амьдралын нөхцөл нь дордсон хүмүүс татаас авах эрхээ автоматаар алддаг.

Хөтөлбөрт оролцогчдод найдаж болох татаасын хэмжээ нь 30% -иас ихгүй байна нийт зардалорон сууц. Тодорхой тоо нь гэр бүлийн бүрэлдэхүүнээс хамаарна: олон хүн байх тусам илүү их мөнгө. Хоёр (хүүхэдтэй ганц бие эцэг эх) төрөөс 600,000 рубль, гуравт - 800,000 рубль, дөрөвт нь 1,000,000 рубль олгоход бэлэн байна. Гэсэн хэдий ч эдгээр хөрөнгийг юунд зарцуулах нь том асуулт юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх бодит үнийг харгалзан үзэхэд хэмжээ нь даруухан биш юм. Худалдан авалтдаа найдаж байна шингэн орон сууцтом хотод энэ шаардлагагүй. Нэмж дурдахад одоогийн байдлаар 2015 оны хөтөлбөрийн нөхцөл нь зөвхөн анхан шатны орон сууцанд татаас олгох, авсан хөрөнгийг зээлээ төлөхөд зарцуулахыг хориглосон. Гэхдээ цаашид эдгээр заалтуудыг шинэчлэн батлах боломж бий.

Боломжийн түрээс - хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүст туслах

Эрх баригчид санал тавихад бэлэн байна онцгой нөхцөлМөн орон сууцны нөхцөлийг албан ёсоор сайжруулах шаардлагатай, хүлээлгийн жагсаалтад байгаа боловч хуримтлал үүсгэж чадахгүй байгаа иргэд шинэ байрэсвэл моргейжийн зээл авах боломжтой. Дотор төрийн хөтөлбөр“Хямд үнэтэй, тохилог орон сууцаар хангах ба хэрэгслүүд"ОХУ-ын иргэд" нь орлого багатай иргэдэд хямд түрээсийн орон сууц олгох хэд хэдэн арга хэмжээг тусгасан болно. Гэсэн хэдий ч харамсалтай нь боломжийн үнээр ажилд авах тусгайлсан холбооны дэд хөтөлбөр байдаггүй бөгөөд төрийн дэмжлэг үзүүлэх нөхцөл нь тухайн бүс нутгаас хамаарна.

Жишээлбэл, нийслэлийн эрх баригчид олон жилийн турш хотын орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад байсан москвачуудад түрээсийн байрны төлбөрийг хэсэгчлэн төлөхийг санал болгож байна. Энэ нь хүмүүсийн амьдралыг илүү тохь тухтай болгох боломжтой болгодог. Хүлээлгийн жагсаалтад орсон хүмүүс орон сууцаа хүлээж байхдаа байр түрээслэх боломжтой бөгөөд зардлыг нь хотоос нөхөн төлнө. Үнэн бол нөхөн олговор нь дундаж зах зээл болон Москва мужийн зөвхөн 50% -тай тэнцэх бөгөөд татаасын тодорхой хэмжээ нь гэр бүлийн хэмжээнээс хамаарна. Ганцаардсан Москвагийн иргэн 33 квадрат метр талбайтай амьдрах эрхтэй. м, хоёрын хувьд - 36 кв. м, гурвын хувьд - 54 кв. м.

Москвагийн ядуу иргэдэд түрээсийн татаас олгох хөтөлбөрт нэг үндсэн зүйл бий. Түрээсийн байранд нүүж орохыг зөвшөөрснөөр хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүн ирээдүйд гэр бүлийнхээ хүсэн хүлээж байсан хотоос амласан орон сууцаа өмчлөх итгэл найдвараа алдахгүй байх нь чухал. Олон жил. Жишээлбэл, Санкт-Петербургт арай өөр схем байдаг арилжааны ажилд аваххотын орон сууцны нөөц. Тэнд иргэд хотоос үл хөдлөх хөрөнгөө хямд үнээр, хугацаагүй түрээслэх эрхтэй хөнгөлөлттэй хувь хэмжээ, гэхдээ хариуд нь тэд дараалалд орсон байраа орхиж, төрөөс шинэ орон сууц авах эрхээ үүрд алдах болно.