Бизнесийн үйл ажиллагаанд үл хөдлөх хөрөнгө. "Би үүнийг аюулгүй, үнэтэй биш байхыг хүсч байна ..." Бизнесийн үйл ажиллагаанд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмших, ашиглах арга замын талаар. Үл хөдлөх хөрөнгийг бизнест системтэйгээр ашигладаг

Эзэмшигчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөХүмүүс бизнесийн үйл ажиллагаанд одоо байгаа хөрөнгийг хэрхэн хамгийн найдвартай, хамгийн бага татварын зардлаар эзэмшиж, ашиглах (түрээслэх) вэ гэж гайхдаг. Хөрөнгийн эзэн эрсдэлтэй зүйл хийх ёсгүй нь ойлгомжтой бизнесийн гүйлгээ, мөн "гадаад ертөнц"-тэй огт холбоогүй байх нь дээр. Гуравдагч этгээдтэй харилцаагаа хэрхэн албан ёсоор болгох нь дээр вэ? Хөрөнгийн өмчлөгчөөр хэнийг сонгох нь илүү тохиромжтой вэ: компани эсвэл иргэн үү? Энэ бүхний талаар бид энэ нийтлэлд ярих болно.

Гуравдагч этгээдийн гэрээт гүйцэтгэгчидтэй харилцах аргыг сонгох тухайд олон шинжээчид уг институтийг Оросын эд хөрөнгө эзэмших, ашиглах хамгийн найдвартай хэрэгсэл болгон ашиглахыг санал болгож байна. итгэлцлийн удирдлагаэд хөрөнгө (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 53-р бүлэг).

Итгэлцлийн менежментийн гэрээний талаар нэлээд олон зүйл яригдаж, бичигдсэн байгаа тул дэлгэрэнгүй тайлбарлахгүйгээр итгэлцлийн менежментийн гэрээг ашиглахын гол давуу тал нь эд хөрөнгийг хураах боломжгүй гэдгийг бид тэмдэглэж байна. иргэнтүүнийг итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлсэн, учир нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1018 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу түүний итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлсэн эд хөрөнгийн менежментийг үүсгэн байгуулагчийн өрийг албадан авахыг хориглоно. энэ хүний ​​төлбөрийн чадваргүй байдал (дампуурал).

"Иргэний дампуурал" гэсэн X бүлгийн заалтууд Холбооны хууль 2002 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 127-ФЗ "Төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай". одоогоор байхгүй байгаа иргэдэд хамааралтай хувиараа бизнес эрхлэгчид, хамаарахгүй ("Төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай" хуулийн 231 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Ойрын хугацаанд дээрх хуулийн этгээдийг дампуурлын тухай заалтууд хэдийгээр халуухан хэлэлцүүлэг өрнүүлсэн ч хүчин төгөлдөр болох магадлал багатай бололтой.

Гэсэн хэдий ч практикт үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээг өргөнөөр ашиглах нь олон тооны сул талуудаас болж саад болж байна. Тэдгээрийн хамгийн чухал нь итгэмжлэгдсэн удирдлагад хүлээн авсан эд хөрөнгийн ашиглалтаас олсон орлогод итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөө НӨАТ төлөх шаардлагатай холбоотой нэхэмжлэлийг татварын албад гаргах магадлал өндөр байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй энэ нь татварын хялбаршуулсан системийн удирдлагын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болон үүсгэн байгуулагчийн өргөдөл гаргасан тохиолдолд, түүнчлэн удирдлагын үүсгэн байгуулагч нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 174.1-д заасны дагуу байгаа тохиолдолд адил хамаарна. , энэ нь эргээд эд хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн менежментийн гэрээний дагуу гүйлгээ хийхдээ итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь НӨАТ-ын татвар төлөгчийн үүрэг хариуцлагыг хариуцна гэж заасан байдаг.

Зохиогчийн үзэж байгаагаар эдгээр тохиолдолд НӨАТ төлөгч байхгүй тул НӨАТ төлөх үүрэг үүсэхгүй. Гэхдээ татварын албаны албан ёсны байр суурийг харгалзан үзвэл энэ асуудалЭнэ нь эсрэгээрээ, мөн түүнчлэн татвар төлөгчдийн талд ашигтай шүүх, арбитрын практик байхгүйгээс үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн менежментийн гэрээг ашиглах нь энэ үүднээс авч үзвэл маш эрсдэлтэй гэдгийг бид хүлээн зөвшөөрөх ёстой.

Бусдын дунд ач холбогдол багатай ч, сөрөг онооТатварын хялбаршуулсан системийг ашиглан итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээний талууд хуулийн зайлшгүй шаардлагын улмаас "зардлын хэмжээгээр бууруулсан орлого" татвар ногдох объектыг ашиглах шаардлагатай байгааг тэмдэглэж болно (Татварын хуулийн 346.14-р зүйлийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын Татварын хууль).

Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх бүртгэлтэй ижил журмаар үл хөдлөх хөрөнгийг итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлэхийг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлагатай байгаагаас шалтгаалан итгэлцлийн менежментийн гэрээг "эргэн замаар" байгуулах боломжгүй байгаа нь нэг төрлийн сул тал юм. өмч. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн менежментийн гэрээний хэлбэр, үл хөдлөх хөрөнгийг итгэмжлэгдсэн менежментэд шилжүүлэхийг бүртгүүлэх шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1017-р зүйл).

Тиймээс, хамгийн өндөр түвшинд байгаа хэдий ч (Оросын бусад хэрэгслүүдтэй харьцуулахад) хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтаас олсон орлогод нэмэлт 18% НӨАТ төлөхөд бэлэн биш байгаа бол хөрөнгө эзэмших, ашиглах өөр, илүү хүлээн зөвшөөрөгдсөн хувилбарыг хайх хэрэгтэй. .

Зохиогчийн үзэж байгаагаар одоо байгаа хөрөнгийг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглах энэхүү сонголт нь үйл ажиллагаа явуулж буй компанийн өмчлөгчөөс үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх, дараа нь энэ өмчийг эцсийн дэд түрээслэгчдэд түрээслэх явдал юм.

Мэдээжийн хэрэг харилцааг албан ёсны болгох энэхүү аргын гол давуу тал нь гуравдагч этгээдийн гэрээлэгч нартай гэрээ байгуулах нь эд хөрөнгийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс бус харин үйл ажиллагаа явуулж буй компанийн нэрийн өмнөөс хийгдэх явдал бөгөөд энэ нь нэхэмжлэлийн эрсдлийг бараг арилгадаг. гуравдагч этгээдийн гэрээлэгчээс үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч хүртэл.

Үйл ажиллагаа явуулж буй компани-түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу түрээсэлсэн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой бүх зардлыг хариуцаж болох бөгөөд энэ нь ашиглалтын төлбөрийг төлөхөөс эхлээд туслах түрээслэгчдэд нөхөн төлөх болно. их засвар. маягт дахь эд хөрөнгийн өмчлөгч түрээсүл хөдлөх хөрөнгийн түрээсээс "цэвэрлэсэн" орлого олох болно.

Хөрөнгийн өмчлөгч болох аж ахуйн нэгжийг сонгохдоо олсон орлогыг цаашид ашиглах зардлыг бууруулах, тав тухтай байлгах үүднээс хувь хүнд өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх нь илүү дээр юм. тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь нэмэлт татварын зардал гаргахгүйгээр хүлээн авсан мөнгөө нэн даруй ашиглах боломжтой болно

Өмчлөх эрхийг бүртгэсэн тохиолдолд шилжүүлэх Мөнгөүүсгэн байгуулагч нь хуримтлуулах хэрэгцээг бий болгоно ба хувь хүний ​​орлогын албан татварын төлбөр 9% -ийн хэмжээгээр, учир нь үүсгэн байгуулагчид мөнгө төлөх цорын ганц хууль ёсны сонголт бол ногдол ашиг шилжүүлэх явдал юм. Үүний зэрэгцээ зохиогч нь үүсгэн байгуулагчид урт хугацааны хүүгүй зээл, янз бүрийн зардлын гэрээ гэх мэт хөрөнгө шилжүүлэх "татваргүй" аргуудыг зориудаар хассан байдаг, учир нь дээр дурдсанчлан шийдвэрлэх цэг нь ийм эрсдэлээс урьдчилан сэргийлэх явдал юм. эргэлзээтэй бизнесийн гүйлгээ хийхээс эд хөрөнгийн өмчлөгч.

Хөрөнгийн өмчлөгч болох хувь хүн хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлж, "орлого" гэсэн татварын объект бүхий хялбаршуулсан татварын системд шилжихийг зөвлөж байна, учир нь энэ тохиолдолд түүний хүлээн авсан орлогод орлогын албан татвар ногдуулах болно. 6 (13 биш) хувь. Түүнчлэн татварын хялбаршуулсан тогтолцоог ашигласнаар иргэд НӨАТ төлөхөөс зайлсхийх боломжтой болно.

Хувиараа бизнес эрхлэгч бүх өмч хөрөнгөөрөө өр төлбөрөө хариуцдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч бизнес эрхлэгчийн цорын ганц үйл ажиллагаа нь найрсаг үйл ажиллагаа явуулдаг компанид үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх бөгөөд түрээсийн үнэ нь зах зээлийн үнэтэй тохирч байвал нэхэмжлэлийн эрсдэл хамгийн бага байх болно.

Үйл ажиллагаа явуулж буй компанийг татварын хялбаршуулсан тогтолцоонд шилжүүлэх нь зүйтэй боловч "орлогыг зардлын хэмжээгээр бууруулсан" татварын объекттой эд хөрөнгийг засварлахад зарцуулсан зардлын ихээхэн хувийг харгалзан үзэх нь зүйтэй. орлогоосоо татвар төлөхийг зөвшөөрнө хамгийн бага хэмжээ(эргэлтийн 1% -тай ойролцоо буюу тэнцүү).

Гэмт хэргийн эрсдэлийг багасгахын тулд татварын албаүндэслэлгүй татварын хөнгөлөлт авч, бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах бизнесийн зорилго байхгүй тохиолдолд үйл ажиллагаа явуулж буй компанийн дарга нь түрээсийн эд хөрөнгийн өмчлөгч биш байх нь туйлын зүйтэй юм. Үүний зэрэгцээ түрээсийн эд хөрөнгийн өмчлөгчийг үйл ажиллагаа явуулж буй компанийн үүсгэн байгуулагчдын дунд оруулахыг зөвшөөрч байна.

Түрээсийн болон дэд түрээсийн гэрээгээр эд хөрөнгийг ашиглах өөр нэг хувилбар нь агентлагийн гэрээ байгуулах явдал байж болох бөгөөд үүний дагуу үйл ажиллагаа явуулж буй компани буюу эд хөрөнгийн эзэмшигчийн нэрийн өмнөөс төлөөлөгч буюу үндсэн үүрэг гүйцэтгэгч нь түрээслэгчтэй өөрийн нэрийн өмнөөс түрээсийн гэрээ байгуулах болно. , гэхдээ үндсэн зээлийн зардлаар. Гэсэн хэдий ч өмчийг хамгаалах зэрэг болон татварын үр дагаварЭнэхүү гэрээ нь түрээсийн гэрээтэй төстэй бөгөөд энэ нь практикт илүү түгээмэл байдаг тул хууль эрх зүй, татварын үр дагаврыг урьдчилан таамаглах боломжтой тул сүүлийнхийг ашиглах нь илүү дээр юм.

Дүгнэж хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийг дэд түрээслэгчдээс бүрэн нуух боломжгүй гэдгийг бид тэмдэглэж байна, учир нь дэд түрээслэгчид хууль тогтоомжид бүрэн нийцүүлэн түрээслэх гэрээ байгуулахдаа өмчлөгчийн бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. үл хөдлөх хөрөнгө (өөрөөр бол тэд гэрээ байгуулаагүй дэд түрээсийн гэрээг хүлээн зөвшөөрөх эрсдэлтэй байх болно).

Нөгөөтэйгүүр, "Оросын" боломжит хувилбаруудын аль нь ч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг задруулахгүй байх 100% баталгааг өгдөггүй (тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг түүний бичсэн үндэслэлээр хэн ч авч болно. бүртгэлийн байгууллагад хүсэлт гаргах). Хөрөнгийн жинхэнэ эзэмшигчийг нуухын зэрэгцээ хөрөнгийн өмчлөлийн аюулгүй байдлын түвшинг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх нь зөвхөн гадаадын компаниудыг ашиглах үед л боломжтой юм. Гэхдээ бид эдгээр сонголтуудын талаар сониныхоо дараагийн дугааруудад ярих болно.

Хувиараа бизнес эрхлэгч нь хялбаршуулсан татварын системээр ажилладаг (6%). Байгаа OKVED кодуудүл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэх, гэхдээ тэдгээр нь идэвхтэй биш юм. хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгө цорын ганц орон сууцтаван жилээс бага хугацаанд эзэмшиж байсан, хялбаршуулсан татварын тогтолцоотой хувиараа бизнес эрхлэгчийн статустай худалдсан. Байр түрээслээгүй, бизнесийн зориулалтаар ашиглаагүй. Аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглаагүй орон сууцыг борлуулсны орлогод хэрхэн татвар ногдуулах вэ? Бизнесийн үйл ажиллагаанд үл хөдлөх хөрөнгө ашиглаагүй татварын хялбаршуулсан системтэй (6%) хувиараа бизнес эрхлэгч хувь хүний ​​хувьд татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй юу? Ямар үндэслэлээр түрээслүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигласан эд хөрөнгөд тооцох вэ, үүний үр дүнд борлуулалтаас олсон орлого нь хялбаршуулсан татварын тогтолцоонд (6%) хамаарах вэ?

Зөвлөгөө: 6

Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. 346.11 Татварын хуульОХУ-д (цаашид ОХУ-ын Татварын хууль гэх), хувиараа бизнес эрхлэгчид (цаашид хувиараа бизнес эрхлэгч гэх) хялбаршуулсан татварын тогтолцоог хэрэглэснээр хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх үүргээс (цаашид гэх мэт) чөлөөлөгдөнө. хувь хүний ​​орлогын албан татвар гэж) аж ахуйн үйл ажиллагаанаас олсон орлоготой холбоотой.

Хувиараа бизнес эрхлэгчийн бизнесийн үйл ажиллагаанаас гадуур олсон орлогыг үүнээс чөлөөлөхгүй хувь хүний ​​орлогын албан татвар. Урлагийн заалтыг үндэслэн энэ дүгнэлтийг хийж болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-д зааснаар бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигласан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсанаас олсон орлогод үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй гэж заасан байдаг. Энэ дүгнэлт нь санхүүгийн хэлтсийн тайлбараар нотлогддог (жишээлбэл, ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 4-р сарын 23-ны өдрийн 03-04-05/14060 тоот бичгийг үзнэ үү), бодит борлуулалтаас олсон орлого болохыг харуулж байна. аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашигласан үл хөдлөх хөрөнгийг татвараас чөлөөлөх боломжгүй.

Тиймээс, хэрэв орон сууцыг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглаагүй бол түүнийг борлуулснаас олсон орлого ерөнхий дүрэмХувь хүний ​​орлогын албан татварыг 13% -ийн хувь хэмжээгээр ногдуулах ёстой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 224-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). Орон сууцыг таван жилээс бага хугацаанд худалдаж авсан, эзэмшиж байсан тул түүнийг борлуулснаас олсон орлогыг Урлагийн 17.1-д заасны дагуу татвараас чөлөөлөх боломжгүй. 217 ба Урлагийн 3, 4-р зүйл. 217.1 ОХУ-ын Татварын хууль.

Гэсэн хэдий ч хувиараа бизнес эрхлэгчийн эзэмшдэг орон сууцны борлуулалтаас олсон орлогод татвар ногдуулах журмыг тодорхойлохдоо зарим тохиолдолд татварын албаны нэхэмжлэлээс зайлсхийхэд хэцүү байх болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Жишээлбэл, зарж буй үл хөдлөх хөрөнгийг хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагаанд харгалзан үзсэн бол. эргэлтийн хөрөнгө, аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглаж байгаатай холбогдуулан иргэдийг хөрөнгийн албан татвараас чөлөөлөх тухай өргөдөл гаргасан, эд хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээг зөвхөн хувь хүнтэй бус хувиараа бизнес эрхлэгчтэй байгуулсан нь тодорхой байна. бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглаж байсан.

Татварын алба нь орлогыг хувь хүн гэж ангилах хууль ёсны эсэхийг тодорхойлдог өөр нэг шалгуур бол хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тодорхой төрлийн үйл ажиллагааны заалт (эсвэл заагаагүй) юм. Харамсалтай нь, хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагааны төрөлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэх зэрэг багтсан бол тухайн орон сууцыг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглаагүйг нотлох нь нэлээд асуудалтай байх болно (ялангуяа хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлсний дараа худалдаж авсан бол). ). ОХУ-ын Сангийн яам, ОХУ-ын Холбооны Татварын алба нь бүртгүүлэх явцад хувиараа бизнес эрхлэгчийн тодорхойлсон үйл ажиллагааны төрөлд хамаарах үйл ажиллагаанаас олсон орлогыг бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон орлого гэж хүлээн зөвшөөрдөг болохыг захидалдаа дурджээ (жишээлбэл, захидлыг үзнэ үү). ОХУ-ын Сангийн яамны 2011 оны 3-р сарын 16-ны өдрийн 03-11 -11/55, Москва дахь ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2011 оны 3-р сарын 10-ны өдрийн 20-14/4/21822 тоот). Тиймээс, үүднээс авч үзвэл татварын алба, ийм орон сууцыг борлуулснаас олсон орлогыг бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон орлого гэж үзэх бөгөөд Урлагийн дагуу татварын зорилгоор орлогод тооцох ёстой. 346.15 ОХУ-ын Татварын хууль.

Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан үзэхэд хялбаршуулсан татварын тогтолцооны үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг хувиараа бизнес эрхлэгч нь Урлагийн дагуу хувь хүнээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах боломж багатай байдаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220. Татварын үүднээс авч үзвэл эдгээр зардал нь хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувийн орлогод хамаарахгүй бөгөөд хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулах ёсгүй.

Хоёрдахь асуултын хувьд хувиараа бизнес эрхлэгчийн өмчлөлийн түрээсийн орон сууцнаас олсон орлогыг бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон орлого гэж ангилж болох бөгөөд тухайн үйл ажиллагааны төрлийг Нэгдсэн улсын хэмжээнд заасан тохиолдолд хялбаршуулсан татварын тогтолцоонд хамаарна. Энэ хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан хувиараа бизнес эрхлэгчдийн бүртгэл - үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс (ижил төстэй дүгнэлтийг ОХУ-ын Сангийн яамны 2016 оны 11-р сарын 15-ны өдрийн 03-11-11/67023 тоот захидалд оруулсан болно).

Ийм эд хөрөнгийг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглах нь жишээлбэл, ажил олгогчтой байгуулсан гэрээ, тухайн төрлийн бизнесийн үйл ажиллагаанаас орлого олсон тухай, зөвхөн иргэний бус хувиараа бизнес эрхлэгчийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулах замаар баталгаажуулж болно. , энэ орон сууцтай холбоотой хувь хүмүүсийг хөрөнгийн албан татвараас чөлөөлөх өргөдөл гаргаснаар.

Жич: Хариултыг "Лиза" сэтгүүл эмэгтэй уншигчдад хуулийн зөвлөгөө өгөх төсөлд ашигласан.

Баярлалаа

👨🏪📄💵🕵💰💣👎👎👎❌

Николай 1997 онд байшингийн нэг давхарт орон сууцны бус байр худалдаж авсан. 12 жилийн дараа тэр дэлгүүрээ түрээслэхээр шийджээ. Орлогын татвараа шударгаар төлөхийн тулд би хялбаршуулсан хувиараа бизнес эрхлэгч бүртгүүлсэн. Баримт бичигт өөрийн өмчөө түрээслүүлнэ гэж бичсэн байсан. Бизнес эрхлэгчийн хувьд тэрээр зөвхөн түрээсийн орлогоос орлого олох төлөвлөгөөтэй байсан.

2009 оноос хойш Николай түрээслэгчдээс мөнгө авч, шаардлагатай 6% -ийг төсөвт төлсөн. Тэрээр таван жил ингэж ажилласан бөгөөд дараа нь байраа 10.5 сая рублиэр зарахаар шийджээ.

Тэрээр хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэхээсээ өмнө жирийн иргэнээр худалдаж авсан тул хувь хүн болгон зарсан. Николай олон жилийн турш өмч хөрөнгөө эзэмшиж байсан тул худалдаанд ямар ч татвар төлөөгүй.

Татварын алба түүнтэй санал нийлэхгүй байгаа бөгөөд торгууль, торгууль нэмж 630 мянган рублийн татвар нэмж тооцсон. Нийт 720 мянга. Николай шүүхэд хандсан.

Татварын алба яагаад хэдэн зуун мянган рубль хуримтлуулсан бэ?

Николай бол бизнес эрхлэгч бөгөөд хялбаршуулсан татварын тогтолцоонд ажиллаж байсан. Тэр түрээсийн орлоготой байсан. Тэгээд түрээсийн орлоготой байсан бол эд хөрөнгөө бизнест ашигласан гэсэн үг.

Хувийн байраа зарахдаа жирийн өмчлөгчийн хувиар биш, бизнес эрхлэгчийн хувиар орлого олж байгаа юм шиг. Энэ нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон орлогыг хувиараа бизнес эрхлэгчийн орлого гэж үзэж болно гэсэн үг юм - бүх 10.5 сая рубль.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хялбаршуулсан журмаар 6% -иар зарахдаа хасалт байхгүй. Мөн өмчлөх хугацааг харгалзан объектыг татвараас чөлөөлөх боломжгүй болно. Байрыг борлуулснаас олсон нийт дүн нь төсөвт татвар төлөх шаардлагатай орлого юм. Дээрээс нь 10 хувийн торгууль, торгууль ногдуулдаг. Тиймээс 720 мянган рубль гарч ирэв.

Үүнд бизнес эрхлэгч юу гэж хэлсэн бэ?

Тэр хүний ​​өгсөн аргументууд энд байна.

1. Тэрээр хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэхээсээ өмнө уг байрыг хувь хүн болгон худалдаж авсан.
2. Би бас хувь хүнийхээ хувьд үл хөдлөх хөрөнгө зарсан. Гэрээнд түүний хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусыг дурдаагүй болно. Худалдсан мөнгөө хувийн дансандаа оруулсан.
3. Бизнес эрхлэгчийн хувьд тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад оролцоогүй: энэ төрлийн үйл ажиллагаа бүртгэлийн баримт бичигҮгүй
4. Үүнтэй төстэй нөхцөл байдалд Сангийн яам өмнө нь орлогоо төрөл, татвараар нь хуваадаг байсан. Энэ талаар албан бичиг ирсэн.

Шүүхүүд юу гэж хэлсэн бэ?

👎 Арбитрын шүүх

Татварын алба бүх зүйлийг зөв хийсэн. Эрэгтэй хүн төлөх ёстой

Татварын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалт чухал болохоос хэрхэн баримтжуулсан нь чухал биш. Хэдийгээр тэр хүн эд хөрөнгөө хувийн өмч болгон зарсан ч бизнест ашигласан.

Сангийн яамны тайлбар бол тийм биш норматив баримт бичиг. Тэдгээрийг энэ бизнес эрхлэгчид өгөөгүй тул лавлах боломжгүй.

👎 Давж заалдах

Татварын хууль

Ийм л байна. Нэмэлт татвар, торгууль, алданги төлүүл. Гэхдээ тэр үнэнч шударга ажилласан тул бид түүний торгуулийг хоёр дахин бууруулах болно.

Хэдийгээр бизнес эрхлэгч шударгаар ажилласан ч алдаа гаргасан. Хэрэв та хувийн өмчийг бизнест ашигладаг бол хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд түүнийг борлуулсны татвар төлдөг.

Шүүхүүд буруугүй. Түүний шинж чанаруудын дагуу өрөө нь зориулагдаагүй болно хувийн хэрэглээ. Энэ нь түүний борлуулалтаас олсон орлого нь хувиараа бизнес эрхлэгчийн орлого гэсэн үг юм.

Доод шугам.Мань хүн шүүхээр жил гаруй явсан ч ялыг эсэргүүцэж чадаагүй юм. Хувийн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон орлогыг аж ахуйн нэгжийн орлого гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Та төсөвт 720 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно.

Үндсэн хуулийн цэцэд гомдол гаргах боломжгүй гэж үү?

Энэ нь туслах магадлал багатай юм. Үндсэн хуулийн цэцээс бизнес эрхлэгчид өмчөө хувийн болон бизнесийн зорилгоор ашиглах боломжтой гэж тайлбарлав. Хууль эрх зүйн хувьд ялгахад хэцүү учраас ойлгох хэрэгтэй.

Хэрэв би хувиараа бизнес эрхлэгч бол машин, компьютер зарах юм бол нэмэлт төлбөр авч болох уу?

Тэд чадна. Хэрэв та энэ үл хөдлөх хөрөнгийг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигласан нь тогтоогдвол түүнийг борлуулснаас олсон орлогыг орлого гэж хүлээн зөвшөөрнө. Энэ нь машинд амархан тохиолдож болно: татварын алба замын цагдаагийн газраас мэдээлэл авдаг.

Зарим хувиараа бизнес эрхлэгчид хувийн автомашин борлуулсны татварыг аль хэдийн ногдуулсан байна. Давж заалдах боломжгүй байсан. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт гарсан анхны тохиолдол биш юм.

Иргэдийн хооронд хийсэн ийм гүйлгээний мэдээллийг татварын албанд автоматаар илгээдэггүй тул компьютертэй ажиллах нь илүү хэцүү байдаг. Гэхдээ үргэлж нюансууд байдаг бөгөөд зөөврийн компьютер, тавилга, гараж зарахдаа хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд татвар авахгүй гэдгийг хэн ч баталж чадахгүй.

Би үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, хасалт нэхэмжлэх болно. Жишээлбэл, худалдан авалтын зардал. Тэгэхээр боломжтой юу?

Та ингэж болохгүй. Орлого нь 13% -ийн хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулсан тохиолдолд л хасалтыг ашиглах боломжтой. Хэрэв энэ нь хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашигладаг хувиараа бизнес эрхлэгчийн орлого юм бол 6% -ийн хувь хүний ​​орлогын албан татвар байхгүй бөгөөд хувь хэмжээ нь өөр байна.

Мөн хасалт байхгүй: үүнийг хуулиар зөвшөөрдөггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 1 сая рубль, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 250 мянган төгрөгийн тогтмол суутгал хийх боломжгүй. Худалдан авалтын зардал, өмчлөлийн урт хугацаа ч тус болохгүй. Борлуулалтын бүх дүнгээс татвар ногдуулна.

Хэрэв би "орлого хасах зардал" татварын хялбаршуулсан системтэй бол татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зардлыг орлогоос нь хасна. Гэхдээ та зөрүүнээс татвар төлөх шаардлагатай болно. Мөн энэ нь хэдэн зуун мянга байж болно.

Бүртгүүлэхээс өмнө хэд хэдэн орон сууц худалдаж авсан өөр нэг бизнес эрхлэгчийн түүхэнд ийм зүйл тохиолдсон. орон сууцны бус байртэгээд түрээслүүлсэн. Тэгээд энэ бизнесээ хийхээ болиод хувь хүнийхээ хувьд бүгдийг зарсан. Татварын албаныхан түүнд зөрүүнээс 620 мянгыг нэмж тооцож, шүүх дэмжсэн.

Эдгээр бизнес эрхлэгчид санамсаргүй үйлдэл хийж, өөрсдийгөө буруутгасан уу? Тэд ийм үр дагаврыг урьдчилан харж чадсан уу?

Эдгээр бизнес эрхлэгчид санамсаргүй байдлаар ажиллаагүй ч нөхцөл байдлыг бүрэн ойлгоогүй байна. Тэд Сангийн яам болон шүүхийн байр суурийг үндэс болгон авчээ. Тэд бүх зүйлийг зөв хийж байна гэж бодож, бүр бооцоо тавьсан. Мөн бүх татвараа төлж, эд хөрөнгөө худалдсан гүйлгээгээ нуугаагүй, хөрөнгөө татаагүй, үнээ буулгаагүй.

Жишээлбэл, нэг хувиараа бизнес эрхлэгч мэдүүлэгтээ нийтийн үйлчилгээний зардлыг тооцоогүй бөгөөд бизнесээ хаасны дараа байраа зарсан. Ийм тохиолдолд хүн амын орлогын албан татвар төлөх боломжтой гэж Сангийн яам мэдэгдэв (2012 оны 08-р сарын 20-ны өдрийн 03-11-11/25 тоот захидал).

Үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа татвараас зайлсхийхийн тулд юу хийх вэ?

Хэрэв та энэ үл хөдлөх хөрөнгөө хувиараа бизнес эрхлэгчээр орлого олоход ашигладаг бол татвар төлөхөөс зайлсхийх боломжгүй юм. Татварын алба, шүүх хоёрдмол утгагүй байр суурьтай байгаа.

Гэхдээ энэ нь ч гэсэн ашигтай байж болно. Та татвар төлөхөд бэлэн байх хэрэгтэй. Жишээ нь зарахдаа үнэд нь оруулаад төсөвт шилжүүлээд тайван унт. Эсвэл ашиггүй бол бүү зар.

Хэрэв та татварын албаныхны мэдэхгүй үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа бөгөөд хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд татвар төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол эрсдлийг үнэл. Хэрэв энэ нь 50 мянган рублийн үнэтэй компьютер бөгөөд худалдан авагч нь хувь хүн бол та ямар ч аюулд өртөх магадлал багатай. Гэхдээ хэрэв энэ нь сая долларын үнэтэй машин бөгөөд та тээврийн ажилд оролцвол асуудалд орж магадгүй юм.

Өмчийн нөхцөл байдал хоёрдмол утгатай байвал болгоомжтой байгаарай. Жишээлбэл, та өөрийн гаражид автомашины үйлчилгээ үзүүлдэг боловч таны машин мөн тэнд байрладаг. Эсвэл нэг давхартаа байртай, үйлчлүүлэгчээ өмгөөлөгчөөр хүлээн авдаг. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг зарах үед гэнэт нэмэлт татвар авахгүй гэдгийг хэн ч баталж чадахгүй.

Түүх бүр нарийн мэдрэмжтэй байж болно. Татварын алба ямар ч үндэслэлгүйгээр нэхэмжлэл гаргахгүй. Байцаагч нар нотлох баримт цуглуулж, баримт бичгийг судалж, гэрчтэй ярилцлага хийнэ. Жишээлбэл, энэ түүхэнд ийм зүйл тохиолдсон. Баримт бичгийг үл тоомсорлож болохгүй, хуульчидтай зөвлөлдөж, чадварлаг нягтлан бодогч хайх.

Сангийн яамны захидалд таныхаас бага зэрэг ялгаатай нөхцөл байдлын талаар тайлбарлаж болохгүй. Хэрэв эргэлзэж байвал,

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд янз бүрийн бизнесийн бүтэц бий болж, идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулж, эргэлтийн үр ашгийг дээшлүүлэхэд хувь нэмэр оруулдаг. Худалдан авагч бол гол сэдэв юм үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл. Тэд хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бүх бүтэц нь худалдан авагчдад зориулагдсан байдаг.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрх нь бусад төрлийн эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээс ялгаатай, олон хувь хүн, хуулийн этгээдийн эрх ашгийг хөндөж байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгө олж авах болон бусад хэлцэл (хандив, өв залгамжлал) , түрээс) нь тодорхой журамтай холбоотой байдаг - улсын бүртгэлтөр, хотын захиргаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бусад субъектуудын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх, үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх найдвартай мэдээллийн баталгааг хангах зорилготой үл хөдлөх хөрөнгийн эрх.

Энэ бүтцэд хөрөнгө оруулагчийг хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргадаг хуулийн этгээд, хувь хүн гэж ойлгодог. Тэрээр өөрийн болон зээлсэн мөнгө, түүнчлэн бусад татсан эд хөрөнгө, оюуны үнэт зүйлд хөрөнгө оруулалт хийдэг хөрөнгө оруулалтын төсөлмөн тэдгээрийн зориулалтын ашиглалтыг баталгаажуулдаг.

Хөрөнгө оруулагчид эзэмшдэг орчин үеийн аргуудэд хөрөнгийн менежмент, хяналт тавих үл хөдлөх хөрөнгө. Хөрөнгө оруулагч нь төрийг удирдах эрх бүхий байгууллага, эсхүл хотын өмчэсвэл өмчлөх эрх; хувь хүмүүс- иргэд, түүний дотор гадаадын иргэд; өмчийн бүх хэлбэрийн хуулийн этгээд (хөрөнгө оруулагч, үйлчлүүлэгч, зээлдүүлэгч, худалдан авагч гэх мэт).

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ажилладаг зээлийн байгууллагууд (банкууд) өөр өөр аргыг ашиглаж болно: үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээл олгох, үл хөдлөх хөрөнгийг өөрчлөх тодорхой төслүүдэд хөрөнгө оруулах, өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүтцийг бий болгох. Үндсэн үйл ажиллагаа зээлийн байгууллагуудүл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт, бүтээн байгуулалтын төслүүдэд оролцох, ипотекийн зээлийн зээлорон сууц худалдан авах.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хөгжүүлэх гол хүн бол мэргэжлийн бизнес эрхлэгч - хөгжүүлэгч (хөгжил) юм.

Субьект болгон хөгжүүлэгч анхдагч зах зээлүл хөдлөх хөрөнгийн олон зохион байгуулалтын болон эдийн засгийн чиг үүрэг, "хөрөнгө оруулалтын менежмент" гэсэн ойлголтоор нэгдсэн.

Үүнд:

Эдийн засгийн хувьд сонголт үр дүнтэй төсөл;

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчийг бий болгох, өөрчлөх (хөгжөөгүй газрыг хөгжүүлэх, барилга байгууламжийг сэргээн босгох гэх мэт);

Хэрэгтэй бүхнээ авах ба хуульд заасантөслийн баримт бичиг, зөвшөөрөл;

Хөрөнгө оруулагч хайх;

Хөрөнгө оруулалт татах нөхцөлийг тодорхойлох болон мөнгө зээлсэн;

хөрөнгийн эргэлтийн механизм, тэдгээрийг буцаан олгох хэлбэрийг боловсруулах;

Гүйцэтгэгчдийг сонгох, татах;

Ажлын хэрэгжилтэд хяналт тавих.

Хөгжүүлэгч (хөгжүүлэгч) үл хөдлөх хөрөнгийн төслийг боловсруулах үйл ажиллагааг гурван үе шатанд хувааж болно.

1. Төслийн эдийн засгийн үндэслэл, үндэслэлийг тодорхойлох.

Тухайн нутаг дэвсгэрт орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барихтай холбоотой хотын захиргаагэсэн үг:

Хүн амын динамик ба гэр бүлийн бүтцийн урьдчилсан мэдээ;

Хүн амын нийгэм, хүн ам зүйн янз бүрийн бүлгүүдэд орон сууцны үр дүнтэй эрэлтийн төлөв байдлын үнэлгээ;

Хот төлөвлөлтийн нөхцөл байдлын эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг тодорхойлох (сонголт ашигтай газруудхөгжил, хөгжлийн талбайн нөхцөл байдал гэх мэт).

2. Тодорхойлолт хамгийн сайн нөхцөлтөслийг хэрэгжүүлэх, түүнийг хэрэгжүүлэх нарийвчилсан төлөвлөгөө боловсруулах.

Энэ үе шатанд тодорхой хил хязгаар газар, төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийн дэд бүтцийн хангамжийн тодорхой байдал.Үйл ажиллагааны энэ үе шатны төгсгөлд бүтээн байгуулагч нь бүтээн байгуулалтын эрх, шаардлагатай зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг, зөвшөөрөл, зөвшөөрлийн иж бүрэн багцыг хүлээн авдаг. татах гэрээнүүд санхүүгийн эх үүсвэртөслийн практик хэрэгжилтийг бэлтгэх ажлыг үргэлжлүүлнэ.

3. Төслийн бодит хэрэгжилт.

Энэ үе шатанд тэд оролцдог барилгын компаниуд, хийгдэж буй ажлын санхүүжилтийг зохион байгуулж, бэлэн болсон эд хөрөнгийг хүлээн авч борлуулж байна.

Тиймээс барилгачин (хөгжүүлэгч) нь үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээлийг хөгжүүлэх үйл явцад төвлөрсөн, системийг бүрдүүлэгч хүн юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өөр нэг оролцогч бол барилгын гүйцэтгэгч - хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд (мэргэшсэн компани) бөгөөд капиталын барилгын гэрээний үндсэн дээр тодорхой хугацаанд тодорхой хугацаанд захиалагчийн объектын барилгын ажлыг гүйцэтгэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр идэвхтэй хөгжиж буй бизнесийн үйл ажиллагааны төрөл бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн үнэлгээний хүрээлэн нь дараах чиглэлээр хөгжиж байна.

1.Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын үнэлгээ, түүний хэрэгжилтэд тавих хяналт. 2.олон нийтийн үйл ажиллагаа өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудүнэлгээчин.3.Хууль зүйн мэргэшсэн байгууллагын хүрээнд үйл ажиллагаа явуулж буй хараат бус үнэлгээчин болон үнэлгээчдийн үйл ажиллагаа.

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа үүссэн нь 90-ээд оны эхний хагаст буюу дотоодын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бүрэлдэж эхэлсэн үеэс эхэлсэн. Онцлог шинж чанаруудЭнэ хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөгжил нь:

үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх эрэлтийг бүрдүүлж буй хэрэглэгчийн сэдэл, үл хөдлөх хөрөнгийг авч үзэж эхэлдэг санхүүгийн байгууллагазөвхөн эцсийн шатанд ашиг олох зорилгоор хөрөнгө оруулалтын объект болгон;

тогтворгүй өмчийн эрх, сул тал хууль эрх зүйн орчинзах зээл, энэ нь хугацааны эхэнд гүйлгээний тоог хурдан нэмэгдүүлэх боломжтой болсон бөгөөд дуусах шатандаа тоормос болсон;

хүн амын орлогын янз бүрийн түвшин, хуучин болон шинэ капиталын хооронд дахин хуваарилах хандлага давамгайлж байна.

Орчин үеийн бизнесийн пүүсүүдэд ипотекийн зээл гэх мэт мэргэжлийн бизнес эрхлэгчдийн бүлгүүд бий болдог. Даатгалын компаниудэрхийн даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх гэх мэт. Эдгээр бүлгүүд тус бүр өөрийн гэсэн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд нэг компанид үйл ажиллагааны өөр өөр чиглэлүүд байж болно. Жишээлбэл, хөгжлийн үйл ажиллагаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйл ажиллагаа нь ихэвчлэн, ялангуяа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд давхцдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ажиллаж буй мэргэжилтнүүдийн дунд риэлторууд гол үүрэг гүйцэтгэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа Энэ мөчЭнэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн фирмүүдийн (өөрөөр хэлбэл өмчийн янз бүрийн хэлбэрийн хуулийн этгээд) үзүүлж буй үйлчилгээний байнгын хөгжиж буй салбар юм. хуулийн этгээдболон хувиараа бизнес эрхлэгчид сонирхогч этгээдтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр (эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр) үл хөдлөх хөрөнгө, тэдгээрт хамаарах эрх бүхий иргэний хэлцлийг түүний нэрийн өмнөөс болон зардлаар эсвэл өөрийн нэрийн өмнөөс, харин зардлаар, зардлаар хийх. сонирхогч талын ашиг сонирхол.

Одоогоор эрх зүйн зохицуулалтүл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа нь ОХУ-ын засгийн газрын актууд, түүнчлэн дүрэм журамсубъектуудын гүйцэтгэх эрх мэдэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаатай холбоотой ямар төрлийн ажил, үйлчилгээнд тусгай зөвшөөрөл олгохыг хуулиар тогтоосон байдаг, тухайлбал:

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах, солилцох, түрээслэх гүйлгээнд зуучлах;

Эдгээр объектын өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг удирдах;

Аннуитетийн гэрээ байгуулах ба насан туршийн засвар үйлчилгээхамааралтай хүмүүстэй, үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхийг хангах.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөл хүсэгчдэд тавигдах үндсэн шаардлага нь:

тусгай зөвшөөрөлтэй үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай байр, тэдгээрийн эрхийн талаархи мэдээлэл;

тусгай зөвшөөрөлтэй үйл ажиллагаа эрхлэхээр төлөвлөж буй хүний ​​мэргэжлийн ур чадварыг тодорхойлсон мэдээлэл;

Тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчийн буруутай үйл ажиллагаанаас үүдэн учирч болзошгүй алдагдлыг нөхөх төлбөрийн чадварын тухай мэдээлэл (хангалттай санхүүгийн эх үүсвэр байгаа эсэх).

Риэлторын үндсэн үйл ажиллагаа.

1. Риэлтор нь төлөөлөгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Риэлтор энэ статусыг тухайн үйлчилгээний хэрэглэгчтэй байгуулсан агентлагийн гэрээний үндсэн дээр ойлгодог. Энэхүү гэрээ нь риэлтор төлөөлөгчийн гэрээнд заасан эд хөрөнгөтэй холбоотой тодорхой эрх зүйн үйл ажиллагааг (жишээлбэл, түүнтэй нэг буюу хэд хэдэн хэлцэл хийх) өөрийн нэрийн өмнөөс болон хэрэглэгчийн зардлаар гүйцэтгэх үүргийг тодорхойлдог. хэрэглэгчийн нэрийн өмнөөс болон зардлаар. 2. Риэлтор нь өмгөөлөгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Энэ тохиолдолд риэлтор нь түүний эзэмшиж байгаа буюу ашиглаж байгаа эд хөрөнгөтэй холбоотой тодорхой эрх зүйн үйл ажиллагааг түүний нэрийн өмнөөс болон түүний зардлаар гүйцэтгэх үүргийг хүлээсэн агентлагийн гэрээ байгуулна.

3. Риэлтор нь брокерийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Үйлчилгээний хэрэглэгч болон риэлторын хооронд комиссын гэрээ байгуулна. Үүний дагуу риэлтор нь өөрийн нэрийн өмнөөс болон үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн зардлаар эд хөрөнгөтэй нэг буюу хэд хэдэн хэлцэл хийх үүрэг хүлээнэ. Брокер нь дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн нэг буюу хоёр талын төлөөлөгчөөр ажиллах;

Гүйлгээг дагалддаг сөрөг ба эерэг хүчин зүйлийн шинжилгээ;

Хамгийн бага зардал, эрсдэлтэй үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбогдох үйл ажиллагаа явуулах оновчтой хөтөлбөр боловсруулах.

4. Үл хөдлөх хөрөнгийн компани нь дилерийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Дилерийн үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгийг риэлтор өөрөө эзэмшдэг (дараа нь худалдах зорилгоор өмнө нь худалдаж авсан) тохиолдолд хийгддэг.

5. Риэлторын зуучлалын үйл ажиллагаа. Дараа нь холбогдох хэлцэл хийх зорилгоор аливаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах хүсэлтэй этгээдийг хайж олох үйлчилгээ үзүүлэх үйл ажиллагаа. Энэ тохиолдолд реалтор нь шууд тал биш юм.

6. Худалдааны үйл ажиллагаариэлтор. Энэ статустай бол риэлтор нь дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.

үйлчилгээ үзүүлдэг мэдээллийн дэмжлэггүйлгээнд оролцогчид;

Зөвлөх, бичиг баримт бүрдүүлэх үйлчилгээ үзүүлэх;

Гүйлгээг зөв, найдвартай шийдвэрлэх үйлчилгээ үзүүлдэг.

7. Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн дараагийн борлуулалтын зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ үл хөдлөх хөрөнгө бий болгох үйл ажиллагаа. Энэхүү үйл ажиллагаа нь хөрөнгө оруулалт, барилгын компаниудтай түншлэлийн үндсэн дээр явагддаг.

8. Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн үйл ажиллагаа нь дараа нь худалдах зорилгоор тусад нь үл хөдлөх хөрөнгө бий болгох. эрх зүйн дэглэмөмнө нь байсан объект (өмчийн цогцолбор).

9. Үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн ажил. Риэлторын энэхүү үйл ажиллагаа нь ихэвчлэн оффис, жижиглэнгийн худалдаа, агуулахын талбайг түрээслэх, борлуулахад чиглэгддэг.

10. Үйлдвэрлэлийн бүтцийн өөрчлөлтийн хөтөлбөрийн хүрээнд үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн ажил. Энэхүү үйл ажиллагаа нь Эдийн засгийн бодлогын хорооны магадлан итгэмжлэлийн үндсэн дээр явагддаг.

11. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанийн үйл ажиллагааг дараахь үндсэн дээр хийж болно.

A) агентлагийн гэрээнүүдболон гэрээний гэрээ;

б) үйлчлүүлэгчдэд зориулж түрээслэх эрх бүхий түрээсийн гэрээ;

в) үл хөдлөх хөрөнгийн итгэлцлийн менежмент.

Мэргэжлийн хяналтынхан татвараас зайлсхийсэн бизнес эрхлэгчид хариуцлага тооцжээ. Шалгалтын явцад төлбөр төлөгч мэдүүлэгтээ автомашин борлуулсны орлогоо тусгаагүй болох нь тогтоогдсон. Тээврийн хэрэгсэл. Маргаантай машинуудыг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигласан. Үүнээс болж төсөвт татвар төлөхгүй болсон. Үүний үр дүнд хувиараа бизнес эрхлэгчтэй холбогдуулан төлсөн татварыг тооцсон хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашиглах, мөн татварын зөрчилд торгууль ногдуулдаг. Бизнес эрхлэгч байцаагчийн шийдвэрийг шүүхэд эсэргүүцсэн. Кассын шүүхээс IP-ийн шаардлагыг хангахаас татгалзав.

Татварын хялбаршуулсан тогтолцооны татварын объект нь зардлын хэмжээгээр бууруулсан орлого эсвэл орлого юм (ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.14-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). Борлуулалтын орлого гэдэг нь бараа (ажил, үйлчилгээ) борлуулснаас олсон орлого юм өөрийн үйлдвэрлэл, мөн өмнө нь олж авсан (ОХУ-ын Татварын хуулийн 249-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Үүний зэрэгцээ иргэн 3-аас дээш жил эзэмшиж байгаа байшин, орон сууц, хашаа, бусад эд хөрөнгийг худалдахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Хувь хүний ​​орлогын албан татварын хөнгөлөлтийг энэ эд хөрөнгийг худалдсанаас авсан дүнгээр нь олгоно ( дэд хэсэг. Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220). Энэ тэтгэмж нь хувиараа бизнес эрхлэгчдийн бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоотой эд хөрөнгөө борлуулснаас олсон орлогод хамаарахгүй.

Хэргийн материалаас харахад хувиараа бизнес эрхлэгч нь хялбаршуулсан татварын тогтолцооны үндсэн үйл ажиллагаа, найман автомашин борлуулснаас олсон орлогыг харгалзан үзсэн болно. Хяналт шалгалтыг танилцууллаа татварын тайланхувь хүний ​​орлогын албан татварын дагуу. Энэ нь тээврийн хэрэгслийн борлуулалтаас олсон орлогыг тусгасан болно. Үүний зэрэгцээ бизнес эрхлэгч хувь хүний ​​орлогын албан татварт эд хөрөнгийн суутгалын давуу талыг ашигласан. Татвар ногдох орлогын хэмжээ нь 2.4 сая рубль юм. машин худалдаж авахтай холбоотой 2.8 сая рублийн зардлын хэмжээгээр бууруулсан. Үүний үр дүнд төсөвт төлөх татварын хэмжээ 0 рубль болсон.

Түүний хэргийг зөвтгөхдөө хувиараа бизнес эрхлэгч хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу татвар ногдуулах нь зөвхөн бүртгүүлэх явцад мэдүүлсэн бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоотой гэж мэдэгдэв. Нэмж дурдахад, хувиараа бизнес эрхлэгч автомашин худалдах гүйлгээ нь нэг удаагийн шинж чанартай бөгөөд ашиг олох зорилгогүй гэж тайлбарлав. Үнэндээ энэ нь алдагдал авчирсан. Шүүх эдгээр маргааныг үндэслэлгүй гэж үзэв.

Ашигласан, борлуулсны үр дүнд ашиг олох зорилгоор эд хөрөнгө олж авсан нь бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа явуулж байгааг харуулж байна гэж шүүгчид тайлбарлав. Автотээврийн хэрэгсэл борлуулахтай холбоотой бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагааг хуулиар хориглоогүй. Нэг удаагийн мэдээлэл дутмаг улсын бүртгэлЭнэ төрлийн үйл ажиллагааны талаар иргэд машин зарах боломжгүй гэсэн үг биш юм.

Хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусыг зохих гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. Түүнээс гадна энэ нь гэрчилгээнд заасан үйл ажиллагааны төрөлтэй холбоогүй юм. Тиймээс гэрчилгээнд тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа байхгүй байгаа нь түүнтэй холбоотой хүн бизнес эрхлэгчийн статусыг олж аваагүй гэсэн үг биш юм.

Маргаантай машинуудыг хувиараа бизнес эрхлэгчид бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах зорилгоор худалдаж авсан. Тэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд ашиглаж, өөр бизнес эрхлэгчид зарсан. Үүний үндсэн дээр шүүх эдгээр машиныг борлуулснаас олсон орлого, түүнчлэн худалдан авах зардлыг тооцохгүй байх ёстой гэж дүгнэв. хувь хүний ​​орлогын албан татварын тооцоо. Үүний үр дүнд хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу нэг татварын нэмэлт үнэлгээ хууль ёсны байсан гэж кассаци дүгнэв.

Бизнес эрхлэгч давхар статустай тул гүйлгээний татварыг хэмнэхийг хичээсэн. Тэр бол хялбаршуулсан бизнес эрхлэгч, хувь хүн юм. Ашиг авчрахгүй гүйлгээний хувьд хувь хүн татвар төлөх нь илүү ашигтай байдаг.

Шүүхийн энэ төрлийн маргааны үр дүнд нөлөөлөх гол хүчин зүйл нь эд хөрөнгийг олж авах зорилго юм. Дээр дурдсан нөхцөл байдалд хувиараа бизнес эрхлэгч 8 машин зарсан. Ийм олон тооны машиныг хувийн хэрэгцээнд ашиглах нь бодит байдалд нийцэхгүй. Жишээлбэл, хувиараа бизнес эрхлэгч цорын ганц байшингаа зарсан тохиолдолд эд хөрөнгийн суутгал авах эрхийг бүрэн хэрэгжүүлэх ёстой.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид мөн арилжааны өмчийг худалдахдаа эд хөрөнгийн суутгал ашиглах нь үндэслэлгүй гэж мэдэгдэв. IN 2010 оны 3 дугаар сарын 16-ны өдрийн 14009/09 тоот тогтоолХувиараа бизнес эрхлэгч нь ямар ч тохиолдолд арилжааны зориулалтаар ашигласан эд хөрөнгөө зарахдаа татвар төлөх үүрэгтэй гэдгийг тэмдэглэв. Энэ тохиолдолд энэ үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах мөч, түүнийг олж авах зардлын нягтлан бодох бүртгэлийн баримт нь ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй.

Нөгөөтэйгүүр, татварын албанаас урвуулан ашиглах явдал ч байна. Жишээлбэл, аливаа эд хөрөнгө, түүний дотор хувийн өмчийг зарснаас олсон орлогыг харгалзан үзэхэд. Хувиараа бизнес эрхлэгчийн үйл ажиллагааг дуусгавар болгосны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад нэмэлт татвар ногдуулах тохиолдол байдаг.