Сбербанкны дутуу санхүүжилт. Сбербанкны ипотекийн зээлийн санхүүжилтийн хөтөлбөр юу вэ? Сбербанкны моргейжийн санхүүжилт дутуу байна. Дутуу үнэлгээ эсвэл хэт үнэлэмжийг илтгэх зорилго

Дутуу санхүүжүүлсэн ипотекийн зээл нь худалдах, худалдах гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг дутуу тусгасан байдаг. Баримт бичгийн багцад гарын үсэг зурахдаа туршлагатай хуульч дагалдаж байх ёстой. Манай нийтлэлээс та дутуу санхүүжилтийн гол эрсдэл, ямар нөхцөлд уг сонголтыг зарчмын хувьд авч үзэх нь зүйтэй болохыг олж мэдэх болно. Тал бүрийн ашиг тус эрсдэлийг зөвтгөхийн тулд хаанаас эхэлдэг вэ?

Таамаглалыг хязгаарлахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг татваргүй зарахаас өмнө хамгийн бага хугацаа эзэмшсэн байх ёстой. 2016 оноос хойш өмчлөлд бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ хугацаа 5 жил, 2016 оноос өмнө 3 жил байсан. Энэ хугацаанаас өмнө орон сууц, байшингаа зарахаар шийдсэн хүмүүс татварын хэмжээг бууруулах эсвэл огт төлөхгүй байх арга хайж байна. Олон хүмүүс худалдан авагчийг гэрээнд бууруулсан дүнг зааж өгөхийг санал болгож байна.

Дутуу санхүүжилттэй ипотекийн гүйлгээ хэрхэн ажилладаг вэ?

Дутуу санхүүжүүлсэн ипотекийн гүйлгээ нь хуваагдлыг хэлнэ нийт дүнҮл хөдлөх хөрөнгийн үнийг хоёр хэсэгт хуваадаг.

үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ;
салшгүй сайжруулалтын үнэ.

Үүнд, анхны төлбөрЭхний болон хоёр дахь гэрээнд хоёуланг нь зааж өгч болно. Зөвхөн Сбербанк дутуу санхүүжүүлсэн ипотекийн зээлийг зөвшөөрч байна.

Худалдагч ба худалдан авагч хоёрын хооронд гэрээ байгуулна салшгүй сайжруулалторон сууц. IN төрийн байгууллагуудБүртгүүлэхийн тулд зөвхөн худалдан авах, худалдах гүйлгээг оруулна.

Чухал! Хэрэв ипотекийн зээлийн нэг хэсгийг салшгүй сайжруулалтын гэрээнд заасан бол гүйлгээ нь хоёр үе шаттайгаар явагдах бөгөөд худалдагч хоёр дахь шатны дараа л зээлийн мөнгийг хүлээн авна.
1.Нэгдүгээрт, Худалдан авагчийн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрх, банкны ашиг тусын тулд барьцааны эрхийг бүртгэсэн (худалдагч болон худалдан авагчаас өргөдөл гаргасан, бүртгэлийн хугацаа МСК-аар дамжуулан 9 хоног байна),
2. дараа нь банкны эхний барьцааг захидлын дагуу хасна (банк ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлийг төлөхийг хүссэн захидлыг анхааралтай уншина уу - бүртгэлийн дугаар нь Ипотекийн зээл байх ёстой). Мөн бүртгэлүүд шинэ барьцааипотекийн болон моргейжийн гэрээний үндсэн дээр (өргөдөл нь банкны төлөөлөгчийн хамт итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр ирүүлсэн).

Банкуудын ийм бүртгэлд хандах хандлага нь эргэлзээтэй схемийг санхүүжүүлэхээс эрс татгалзахаас эхлээд үнэнч байх хүртэл янз бүр байна.

Салшгүй сайжруулах Худалдан авах, худалдах гэрээний загвар:

Эрсдэл

Ипотекийн зээлээр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа орон сууцны үнэ цэнийг доогуур зааж өгөх нь талуудын ашиг сонирхолд янз бүрийн хэмжээгээр нөлөөлж байна.

Хажуу тал	Давуу тал	Эрсдэл, сул тал
Төрөөс бусад бүх хүнд	гүйлгээ хийх чадвар;	гүйлгээг хүчингүй гэж зарлах магадлал; эрүүгийн хариуцлага;
Худалдагч	татварын хэмжээг бууруулах;	гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарласан тохиолдолд мөнгийг буцааж өгөх шаардлага; шалгавал таних боломжтой нэмэлт орлого, татвар ногдуулах;
Худалдан авагч	хөнгөлөлт авах боломж;	өгөөжтэй холбоотой хүндрэлүүд өөрийн хөрөнгө, гүйлгээ бүтэлгүйтсэн тохиолдолд; татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг бууруулах; зээлийн хүү нэмэгдэх магадлал; даатгалын харьцааг нэмэгдүүлэх;
Банк	ипотекийн зээл олгох;	мөнгө буцааж өгөхөд бэрхшээлтэй; үл хөдлөх хөрөнгийн эрхээ алдах; банк эрсдэлээ шилжүүлдэг Даатгалын компаниудүйлчлүүлэгчийн зардлаар;
муж	татварын татварын орлого; магадгүй байрны зардлын зарим хэсэгт татвар ногдуулах; иргэдийн ашиг сонирхлыг хангах;	татварын алдагдал.

Нийтлэг ашиг сонирхол бүхий ойр дотны хүмүүс эсвэл хамаатан садны хооронд хэлцэл хийх үед эрсдэл ихэвчлэн буурдаг.

Үнийг ямар түвшинд хүртэл бууруулах боломжтой вэ?

Зээлийн гэрээ болон худалдан авах, худалдах гэрээний үнийн дүнгийн зөрүү их байх тусам тодорхойлсон эрсдэл өндөр байна. Их хэмжээний дутуу илэрхийлсэн тохиолдолд төрийн байгууллагууд аудитыг эхлүүлж болно. Дараа нь та бүх дүнг зөвтгөх хэрэгтэй болно.

Жишээлбэл, худалдан авсан орон сууцанд худалдагчтай хийсэн гэрээний дагуу та нотлох боломжтой. их засварын ажил. Барилга засварын компаниас ирүүлсэн баримтууд нь таныг нөхцөлийг үнэхээр сайжруулж, татвар төлөхөөс зайлсхийсэн гэдгийг тодорхой гэрчлэх болно. Засварын баг ийм гэрчилгээ олгох уу... Тэгээд ч татвараа төлөх ёстой.

Санхүүжилтгүй гүйлгээний олон тооны нюансууд нь туршлагатай хуульч, шүүгчдийн дунд маш их маргаан, өөр өөр үзэл бодлыг бий болгодог. Гэрээний үнийг яг ямар хэмжээнд хүртэл бууруулж болох юм гэж байхгүй. Өөртөө ашиг тусаа өгөх эсэхээ шийдэхдээ дараахь хууль эрх зүйн шаардлагыг анхаарч үзээрэй.

гэрээнд заасан хөрөнгийн үнэ нь шинжээчийн үнэлгээний тайланд заасан зах зээлийн үнээс онцын зөрүүтэй байх;
татварыг тооцоход тооцсон байрны доод үнэ нь кадастрын үнийн дүнгийн 70% байна;
Хувь хүний орлогын албан татварыг худалдагч төлдөг;
байгуулсан борлуулалтын гэрээнд заасан дүн нөлөөлнө татварын үүрэгхудалдан авагч нь дараагийн 5 жилд үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийдсэн бол; Дараа нь тэр худалдагч болж, дараахь зүйлийг сонгоно.

бүх эрсдэлтэй холбоотой дутуу үнэ;
5 жилийн хугацаа дуусахыг хүлээх;
"Борлуулалтын үнээс худалдан авалтын үнийг хасч" тооцсон татварын төлбөр, өөрөөр хэлбэл та хямд худалдаж авах тусам ирээдүйд "ил тод" борлуулалт хийхэд илүү их татвар төлсөн.

Би зөвшөөрөх ёстой юу?

Худалдан авагчийн хувьд бусад бүх зүйл тэнцүү, дутуу санхүүжилттэй орон сууцны зээл нь уламжлалт зээлээс хамаагүй доогуур байдаг. Худалдагчийн хүү нь өмнөх худалдан авалтын үнээс давсан үнийн дүнгийн 13% байна. Худалдан авагчийн эрсдлийг хэсэгчлэн нөхөх боломжтой урамшуулал:

хөнгөлөлт нь зээлийн хүүгийн зөрүүг нөхөх, даатгалын шимтгэл, эрсдлийг нөхөх (хүү, даатгалыг тооцоолуураар тооцож болно; унасныг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой) эрүүгийн хариуцлагасубъектив үнэлгээ шаарддаг; цохилтын магадлал нь тохиолдол бүрийн хувьд хувь хүн юм);
бүрэн ил тод нөхцөлөөр бидний боломжоос давсан онцгой үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах;
бодит засварыг ипотекийн зээлийн хэмжээнд оруулах.

Эрсдэлийг хэрхэн бууруулах вэ

Зөвшөөрөхдөө гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхтэй холбоотой эрсдлийг бууруулах боломжтой бүх арга хэмжээг авна. байхгүй эсэхийг шалгаарай:

дампуурлын журам - Холбооны дампуурлын бүртгэлийн вэбсайт (bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=);
худалдагчийн паспортын хүчинтэй хугацаа (services.fms.gov.ru/info-service.htm)
үл хөдлөх хөрөнгийн хүндрэл - үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
банкуудад төлөх хугацаа хэтэрсэн өр - зээлийн түүх;
биелээгүй мөнгөн үүрэг- шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн вэбсайт дээр (fssprus.ru/iss/ip/);
эхнэр, нөхөр, нэгээс дээш өмчлөгч байгаа бол байраа зарахыг эсэргүүцэх.

Ипотекийн зээлтэй худалдах, худалдан авах гэрээ - худалдагч, худалдан авагчийн чухал цэгүүдийг өгүүлэлд тайлбарласан болно тодорхой арга замуудэрсдэлийг бууруулах.

Ашиглах бэлэн бус төлбөр тооцоо. Ирээдүйд санал зөрөлдөөн гарах тохиолдолд та тооцоогоо баталгаажуулахад хялбар байх болно. Уламжлалт шилжүүлгээс гадна банкууд тусгай үйлчилгээ үзүүлдэг.

Сбербанкны ипотекийн зээлээр мөнгө шилжүүлэх нь Аккредитивын үйлчилгээгээр дамжуулан боломжтой. Худалдан авагч нь дансанд мөнгө байршуулж, худалдан авагч нь эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэх үүргээ биелүүлсэн баримт бичгийг танилцуулж хүлээн авдаг. 2000 рублийн хувьд банк нь хоёр талын үүргийн биелэлтийг баталгаажуулж, шилжүүлгийг нэмэлт хураамжгүйгээр гүйцэтгэдэг.

Урлагийн дагуу. "Хуулийн этгээдийн эрхийг хамгаалах тухай" 127-ФЗ хуулийн 18 дугаар зүйл хувиараа бизнес эрхлэгчидТөрийн хяналт (хяналт) болон хотын хяналтыг хэрэгжүүлэхдээ."ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 261-р зүйлд заасны дагуу эмэгтэй хүн жирэмсэн байхдаа хөдөлмөрийн гэрээний хугацаа дууссаны улмаас ажлаас халагдаж болно. хөдөлмөрийн гэрээбайхгүй ажилтны үүргээ биелүүлэх хугацаанд байгуулагдсан бөгөөд эмэгтэйн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр түүнийг жирэмслэлт дуусахаас өмнө ажил олгогчийн боломжтой өөр ажилд (сул орон тоо, ажлын байранд) шилжүүлэх боломжгүй юм. эмэгтэй хүний мэргэшсэн байдал, сул сул орон тоо эсвэл бага цалинтай ажил) эрүүл мэндийн байдлыг харгалзан эмэгтэй хүн гүйцэтгэж болно. Энэ тохиолдолд ажил олгогч нь түүнд заасан шаардлагад нийцсэн тухайн бүс нутагт байгаа бүх сул орон тоог түүнд санал болгох үүрэгтэй. Ажил олгогч нь хамтын гэрээ, гэрээ, хөдөлмөрийн гэрээнд заасан бол өөр орон нутагт сул орон тоо санал болгох үүрэгтэй бөгөөд заасан ажил байхгүй эсвэл ажилтан санал болгож буй ажлаас татгалзсан тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээг цуцална. энэ хуулийн 77 дугаар зүйлийн нэг дэх хэсгийн 7. нэгдүгээр хэсэгт заасан үндэслэл гарсан тохиолдолд энэ нийтлэлийн, ажилчдыг бөөнөөр нь халах шалтгаан болж болно, ажил олгогч нь ажлын байрыг хадгалахын тулд анхан шатны үйлдвэрчний эвлэлийн байгууллагын сонгогдсон байгууллагын саналыг харгалзан, энэ хуулийн 372 дугаар зүйлд заасан журмаар батлах эрхтэй. Орон нутгийн журмын дагуу хагас цагийн ажлын өдөр (ээлж) ба (эсвэл) хагас цагийн ажлын долоо хоногийг зургаан сар хүртэл хугацаагаар нэвтрүүлэх.Ажилтан хагас цагаар (ээлж) болон (эсвэл) хагас цагаар ажиллахаас татгалзвал. зургаан сар хүртэл ажлын долоо хоног.Хэрэв ажилтан хагас цагаар (ээлж) болон (эсвэл) хагас цагаар ажиллахаас татгалзвал энэ хуулийн 81 дүгээр зүйлийн нэг дэх хэсгийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу хөдөлмөрийн гэрээг цуцална. Код. Энэ тохиолдолд ажилтанд зохих баталгаа, нөхөн олговор олгоно.Хагас цагийн (ээлжийн) болон (эсвэл) хагас цагийн ажлын долоо хоногийн дэглэмийг тогтоосон хугацаанаас өмнө цуцлахыг ажил олгогч гүйцэтгэнэ. орон нутгийн зохицуулалтыг батлахдаа энэ хуулийн 372 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу хуанлийн жил эхлэхээс хоёр долоо хоногийн өмнө анхан шатны үйлдвэрчний эвлэлийн байгууллагын сонгогдсон байгууллагын саналыг харгалзан үзнэ.(шинэчилсэн найруулга). Холбооны хууль 2006 оны 06-р сарын 30-ны өдрийн 90-FZ (өмнөх хэвлэл дэх текстийг харна уу) Би танд амжилт хүсье.

Yuristi.org

ОХУ-ын Сбербанкны тойм: "Ипотекийн зээлийн менежерийн ур чадваргүй ажил"

Би Москва муж, Люберцы, Октябрскийн өргөн чөлөө, 145 дугаар 9040/01218 З-рова А.А., Сбербанкны салбарын ажилтны талаар сөрөг сэтгэгдэл үлдээхийг хүсч байна.

Би одоо оролцоотойгоор орон сууц худалдан авч байна зээлийн сангуудСбербанк. 2013 оны наймдугаар сарын 23-нд орон сууцны зээл авахаар бичиг баримтаа явуулсанаас бүх зүйл эхэлсэн. Менежер ипотекийн зээл Z эгнээ A.A. өргөдлийг ажлын 4-5 хоногийн дотор хянана гэж мэдээлэв. 8 хоногийн дараа би менежер рүүгээ залгаж, өргөдлийн статусыг шалгахаар шийдсэн бөгөөд хариуд нь манай өргөдлийн талаар төв албанаас хариу ирээгүй, бид хоёр хоног хүлээх шаардлагатай болсон. Эцэст нь бид ажлын 4 хоног (нийт 13 хоног) хүлээж, зөвшөөрлөө авлаа. Ийм дээр урт хугацааныБид үүнийг үл тоомсорлож, орон сууц хайж эхлэхээр шийдсэн. Бид хааяа зарим асуудлаар менежер рүү залгах шаардлагатай байсан ч бид түүнтэй холбогдож чадаагүй. За, ийм зүйл тохиолдож магадгүй, эцэст нь үйлчлүүлэгчдийн урсгал их байдаг. Үүний үр дүнд эхнэр бид хоёр байр олж, бичиг баримтаа бүрдүүлж эхэлсэн.

Z эгнээний өмнө A.A. Үүнийг даван туулахад хэцүү хэвээр байсан ч боломжтой (ихэвчлэн 10 оролдлогын 1 нь амжилттай байсан). Урьдчилсан борлуулалтын баримт бичигт бүх зүйл буруу болсон. Бидний хийсэн гүйлгээ дутуу санхүүжүүлсэн бөгөөд үүнийг менежерт зөвхөн бид төдийгүй худалдагчдын эрх ашгийг хамгаалдаг реалтор хэлсэн. Энэ гэрээнд ямар дүнг зааж өгөхийг асуухад бид бүрэн хэмжээгээр нь зааж өгсөн. Бид хоёр дахь багц бичиг баримтыг хүлээлгэн өгөхөд менежер биднээс яаран хүлээж авсан, тэр бидний хүлээлгэж өгсөн зүйлийг огт хараагүй бололтой. Тэр ч байтугай мөрдөн байцаалтын санхүүжилт дутуу байсныг санаж байгаа гэдэгт одоо би эргэлзэж байна.

Бидний хоёр дахь өргөдөл (орон сууц авах) батлагдсан. Тэд бараг долоо хоногийн дараа 10-р сарын 22-нд тохиролцоонд хүрч чадсан (ийм дараалал байсан!). Гүйлгээ хийхдээ тэд анхны төлбөрөө хийж, Сбербанктай бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурж, өөр салбар руу очиж үүрэнд байршуулах гэж байна. Энэ хэлтэст тийм боломж байгаагүй. Гэвч худалдагчийн риэлтор нь гүйлгээг улсын бүртгэлд ашиглах ёстой байсан баримт бичгүүдээс буруу дүнг илрүүлжээ. Бид менежертэй ярьж эхэлсэн бөгөөд зээл олгосон, юу ч өөрчлөх боломжгүй болсон. Үүний дараа орон сууцны худалдагч нар үнэхээр эргэж, явахыг хүсчээ. Бид менежер болон түүний доод менежертэй энэ бүхний талаар юу хийхээ бодож эхлэв. Буруу эмхэтгэсэн учраас бид буруутай болж таарлаа. урьдчилсан тохиролцооЗ-ров А.А-ын илгээсэн худалдан авалт, борлуулалт. Хэлэлцээрийг дутуу санхүүжүүлснийг сая л мэдсэн бололтой. Энэ тухай би түүнд утсаар хэлсэн ч гүйлгээ хийхээс өмнөхөн худалдагчийн реалтор утсаар ярьсан. Тэр яагаад үүнийг хаана ч тэмдэглээгүй нь миний хувьд нууц хэвээр байна. Өөрөөр хэлбэл, тэр зөв зөвлөгөө өгдөг, гэхдээ өөр өөр баримт бичгийг гаргадаг. Менежерийн хүсэлтээр шинэ худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээг өөрчилж, дахин хэвлэв. Үүнд гарын үсэг зурах шаардлагагүй байсан. Бид тэнхимээс гэрээсээ гарсан ч тийшээ очих цаг байсангүй. Менежер утасдаад зээлээс татгалзсан мэдэгдэл бичихийг хүссэн. Бид буцаж ирээд бидэнд хэрэгтэй болсны дараа бичсэн.

Аравдугаар сарын 22-ноос аравдугаар сарын 25-ныг хүртэл шийдвэрээ хүлээсэн. А.А.З-ров дуудсан. мөн түүний практикт ийм хэрэг анх удаа тохиолдож, бичиг баримтыг буруу бүрдүүлсэн тул Сбербанк бидэнд зээл олгохоос татгалзсан (үнэндээ зээл олгосон боловч татгалзсан). Тэр өдөр моргейжийн менежер лхагва гараг гэхэд тохиролцоонд хүрэхийг хичээнэ гэж бидэнд итгүүлсэн. Үүнийг анх удаа хийх гэж оролдох боломжтой байсан бөгөөд бидний хэрэг Сбербанкны түүхэн дэх анхны тохиолдол байх магадлал багатай юм. Аравдугаар сарын 25-наас хойш зээл олголтыг буцаах тогтолцоог хүлээж байна.

Өнөөдөр аравдугаар сарын 30. Тиймээс Сбербанкны ажилтны мэргэжлийн бичиг үсэг тайлагдаагүй, ур чадвар муутай байгаа нь одоогийн байдлаар банкны зээлийн хөрөнгөөр орон сууц худалдан авах гүйлгээ нь маш том асуултын тэмдэг болж байна. Дээрээс нь бид цаг хугацаа төдийгүй мөнгөө алдсан, хохирлыг хэн барагдуулах вэ? Сбербанкны Чанарын хяналтын албаны анхаарлыг энэ ажилтны ур чадвар доогуур түвшинд хүргэхийг хүсч байна. Мэдлэггүйнхээ ард нуугдаж байгаа ийм хүмүүс одоогийн албан тушаалд суух ёсгүй. Өргөдөл бүрмөсөн татгалзахад хэр их хугацаа (өдөр) шаардлагатай вэ? цахим систем? Өнөөдөр 2013 оны 10-р сарын 30, бид найм дахь өдрөө хүлээж байна. Яагаад бид танай ажилчдын чадваргүй байдлыг цаг хугацаа, мөнгөөр төлөх ёстой гэж?

www.banki.ru

Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн санхүүжилтийн хөтөлбөр гэж юу вэ.

Өөрөөр хэлбэл, хууль тогтоомжийн дагуу эцэг эх байх эрхийг нь хасуулах тухай нэхэмжлэл гаргах нь маш ховор байдаг. Ажилгүйдлийн тэтгэмжийг бүртгүүлэх журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд тэтгэмжийн төлбөрийг төлбөрийн чадварт шилжүүлж, дутуу мэдээлэл шаардагдах тохиолдолд та гурван жил дууссан тул тогтмол хэмжээгээр тэтгэлэг авах өргөдөл гаргаж шүүхэд хандаж болно. Таны хувьд нэхэмжлэлийг хамгийн сүүлд гаргаж өгөх үед шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзана."Холбооны хуулийн 101 дүгээр зүйл. шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа"Нэгдүүлэх боломжгүй орлогын төрөл1. Цуглуулах боломжгүй дараах төрлүүдорлого: 1) хэмжээний мөнгө, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлсөн, 2) тэжээгчээ нас барсны улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлсөн мөнгө, 3) тоглолтын үеэр гэмтэл (шарх, гэмтэл, доргилт) авсан хүмүүст төлсөн мөнгөн дүн. Эдгээр хүмүүс нас барсан (нас барсан) тохиолдолд тэдний албан үүргийн тухай, тэдний гэр бүлийн гишүүд, 4) нөхөн олговрын төлбөрхөрөнгийн зардлаар холбооны төсөв, субъектуудын төсөв Оросын Холбооны УлсТэгээд орон нутгийн төсөвцацраг туяа, техноген гамшгийн улмаас хохирсон иргэд, 5) холбооны төсөв, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төсөв, орон нутгийн төсвөөс хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдийг асрахтай холбогдуулан иргэдэд олгох нөхөн олговор, 6) сар бүр. бэлэн мөнгөний төлбөрба (эсвэл) ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тодорхой ангиллын иргэдэд хуримтлагдсан жилийн мөнгөн төлбөр (аялалын нөхөн төлбөр, эм худалдан авах гэх мэт), 7) тэтгэлэгт төлсөн мөнгө, түүнчлэн төлсөн мөнгөн дүн. насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг хайх хугацаанд эцэг эх нь тэжээх, 8) ОХУ-ын хөдөлмөрийн тухай хууль тогтоомжоор тогтоосон нөхөн олговрын төлбөр: а) түүнтэй холбогдуулан. Ажлын аялал, өөр орон нутагт шилжүүлэх, ажилд авах, ажилд томилох, б/ ажилтны эд хэрэгсэл элэгдсэнтэй холбогдуулан, в/ хүүхэд төрүүлсэнтэй холбогдуулан байгууллагаас төлсөн мөнгөн дүн, гэрлэлтийн бүртгэлтэй хамаатан садан нас барсан, 9) даатгалын хамгаалалтзаавал дагаж мөрдөх журмын дагуу нийгмийн даатгал, өндөр насны даатгалын тэтгэвэр, тахир дутуугийн даатгалын тэтгэврийг эс тооцвол (даатгалын тэтгэврийн тогтмол төлбөр, даатгалын тэтгэврийн тогтмол төлбөрийн нэмэгдлийг харгалзан), түүнчлэн санхүүжүүлсэн тэтгэвэр, яаралтай тэтгэврийн төлбөрболон түр зуурын тахир дутуугийн тэтгэмж, (2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 216-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) (өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)5) дамжих хугацаа цэргийн албацэргийн алба хаасны дараа цэргийн алба хаасны дараа - ОХУ-ын иргэн, ОХУ-д хүлээн зөвшөөрөгдсөн. тогтоосон журмааражилгүй иргэд, хэрэв ажилгүй иргэдийг зургаан сар хүртэл хугацаагаар бүтэн цагаар (ээлж) ба (эсвэл) хагас цагаар ажиллуулах боломжгүй бол.

yuristi.org

Сбербанкны орон сууцны ипотекийн зээл

Оросын ихэнх оршин суугчдын хувьд ипотекийн зээл нь өөрийн гэсэн орон сууц, зуслангийн байшин эсвэл байшинтай болох цорын ганц арга зам хэвээр байна. газар. Сбербанкны орон сууц худалдан авах зээл - энэ үйлчилгээг орлого багатай залуу гэр бүл, амжилттай бизнес эрхлэгчид ашигладаг. бэлэн мөнгөэргэлтэнд байна.

Банкуудын хувьд энэ төрлийн зээл нь хамгийн найдвартай байдаг тул олон санхүүгийн байгууллагууд өөрсдийн зээлийн нөхцөлийг санал болгоход бэлэн байдаг. Тэдний дунд Сбербанк нь таатай хүү, хамгийн бага урьдчилгаа төлбөр зэргээрээ ялгагдана дээд хугацаазээл олгох.

Хамгийн алдартай програмууд нь:

моргейжийн зээл;
моргейжийн стандарт;
ипотекийн зээл нэмэх.

Хөнгөлөлтийн бүтээгдэхүүнүүд нь хүн амын дунд түгээмэл байдаг:

үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд;
залуу гэр бүл;
орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх гэх мэт.

Агуулга руу буцах

"Сбербанк" орон сууц худалдан авах зээл - нөхцөл!

Тэдний хоорондох нөхцлийн ялгаа нь бага зэргийн өөрчлөлттэй холбоотой юм хүүболон зээлдэгчид тавигдах шаардлага. ОХУ-ын 18-75 насны, гэмт хэргийн бүртгэлгүй, хөдөлмөр эрхэлж буй аливаа иргэн байж болно. Дашрамд хэлэхэд, зөвхөн Сбербанк ийм өндөр насны дээд хязгаарыг тогтоосон бөгөөд үүний ачаар 30 хүртэлх жилийн хугацаатай зээл олгох боломжтой. Энэ хугацаа нь сарын заавал төлөх төлбөрийн хэмжээг багасгах боломжийг олгодог боловч хүүгийн эцсийн өсөлтөд хүргэдэг. Тиймээс 25-аас дээш жилийн хугацаа нь үйлчлүүлэгчийн хувьд ашиггүй юм.

Орлогыг ажлын байрнаас авсан албан ёсны гэрчилгээ, заримдаа батлан даагч байгаа эсэхээр баталгаажуулдаг. Энэ нь гэр бүлийн аль ч гишүүн эсвэл хайртай хүн байж болно.

Албан журмын урьдчилгаа төлбөр нь хүүхэдгүй гэр бүлд 15%, насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол 10-12% байгаа нь дундаж гэр бүлийн хувьд хүлээн зөвшөөрөгдөх хэмнэлт юм. Зохион байгуулалт муутай, төлбөрийн чадваргүй зээлдэгчдээс банк өөрийгөө ингэж даатгадаг санхүүгийн асуудал. Энэ нь бүх банкуудын хамгийн бага анхны төлбөрийн хэмжээ бөгөөд төрийн бодлоготой бүрэн нийцдэг.

Зээлийн хэмжээ нь ихэвчлэн худалдан авахад хангалттай байдаг шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгө. Хаана үнэлэгдсэн үнэ цэнэбараг үргэлж зах зээлийн нэгтэй давхцдаг.

Үүний дагуу төлбөрийг сар бүр хийдэг ялгаатай схем, зээлийн байгууллага нь эхний төлбөрөөс эхлэн хүүтэй зэрэгцүүлэн төлдөг.

Тиймээс Сбербанкны нөхцөл нь сонгосон ипотекийн хөтөлбөрөөс үл хамааран боломжит зээлдэгчдэд хамгийн тохиромжтой хэвээр байна.

info-financing.ru

Сбербанкны орон сууцны зээлийн дутуу санхүүжилт нь | найдвартай зээл

Зээлийн гол давуу талуудын нэг бол хүсэл мөрөөдлөө яг одоо хэрэгжүүлэх боломж юм. Хэрэв амьдрал танд нэг хэвийн зүйл мэт санагдаж байвал ямар нэг зүйлийг өөрчлөх хэрэгтэй. Зээл нь хамгийн зоримог хүслээ биелүүлэх боломжийг танд олгоно. Та ойр дотны хүмүүсээ нэмэлт зовнилоор дарамтлахгүйгээр өөрийгөө баярлуулж чадна.Сбербанкны моргейжийн санхүүжилт дутуу байна.

Та хайртай хүмүүсээ баярлуулахыг хүсч байгаа ч бэлэг авахад нэмэлт мөнгө байхгүй байна уу? Энэ тохиолдолд та зээл авах хэрэгтэй. Энэ санхүүгийн үйлчилгээхохирол учруулахгүйгээр хайртай хүмүүсээ баярлуулах боломжийг танд олгоно өөрийн төсөв. Энэ төрлийн үйлчилгээний гол давуу талуудын нэг нь мөнгөө шууд ашиглах боломж юм.

Гайхалтай амралт шинэ технологи, моргейж болон эхийн капиталфорум амралтаа мөрөөддөг - энэ бүхэн зээл хүсэх үед бодит байдал юм. Хэрэв та хүсвэл хамгийн бага тооны баримт бичигтэй мөнгө хүлээн авах боломжтой. Зээлийн ачаар та хамгийн зэрлэг мөрөөдлөө биелүүлэх болно.

Гэхдээ Сбербанкны ипотекийн зээлийн санхүүжилтийн талаар юу хэлэх вэ?

Мөнгө үргэлж, хаа сайгүй хэрэгтэй байдаг ч үүнийг хэрхэн зөв ашиглахаа цөөхөн хүн мэддэг. Хадгаламж үргэлж найдвартай, найдвартай байхын тулд та зээл авах хэрэгтэй. Та энэ санхүүгийн үйлчилгээнд ямар ч хэрэгцээнд хамрагдах боломжтой бөгөөд нэгэн зэрэг хадгаламжаа хадгалах боломжтой.

Төгс амралт бол хүн бүрийн мөрөөддөг зүйл юм. Гэсэн хэдий ч амралтаа үнэхээр мартагдашгүй өнгөрүүлэхийн тулд та маш их мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно. Сайхан амрахын тулд ба улсын өрМөн хадгаламжаа хадгалахын зэрэгцээ зээлийн хуурамч хуудас нь зээл авахад үнэ цэнэтэй юм. Энэхүү өвөрмөц санхүүгийн үйлчилгээ нь таныг цагийг сайхан өнгөрүүлэхэд тусална.

Зээл бол хамгийн алдартай, эрэлт хэрэгцээтэй үйлчилгээний нэг юм. Учир нь ихэнх хүмүүс хуримтлуулсан мөнгөө өдөр тутмын хэрэгцээнд зарцуулахыг хүсдэггүй. Шуурхай зээлд хамрагдах нь таны санхүүгийн хүндрэлийг шийдэж, хуримтлалыг хадгалахад тусална.

cred.tw1.ru

"Сбербанк" - Хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдэд зээл олгох

Бүтээгдэхүүнийг хамтын санхүүжилтийн нөхцлөөр шинээр бий болгох эсвэл одоо байгаа аж ахуйн нэгжийг сэргээн босгох / шинэчлэх / их засварлахад зориулж танилцуулж байна.

Зээлийн нөхцөл:

татаастай зээлийн хүүг хадгалах боломжийг олгох хугацааг сунгах боломжтой 10 хүртэл жил;
15 жил хүртэл - ОХУ-ын Засгийн газар 15 хүртэлх жилийн хугацаатай зээлийн хүүг татаас олгох шийдвэр гаргасан бол.

Боломжууд:

Захиалагч тухайн төслийн хөрөнгө оруулалтын төсвийн 80 хүртэлх хувийг зээл олгохоос өмнө тухайн төсөлд хөрөнгө оруулалт хийж, заасан төсвийн 5 хувиас илүүгүй хэмжээний зээл авах боломж;
Үндсэн өрийг барагдуулах хугацааг 3 жил хүртэл хойшлуулах боломж;

Юуны төлөө?

Хөрөнгө оруулалтын төслийн зардлыг санхүүжүүлэх: мал, хөдлөх ба худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгө, үүнд хөдөө аж ахуйн машин, тоног төхөөрөмж, барилга угсралтын ажлын санхүүжилт, бүрдүүлэх зардал эргэлтийн хөрөнгөтөслийн хувьд түрээсийн эрхийг олж авах газарболон газар ашиглах эрх.

Гол онцлог:

Зээлийн хөрөнгийн эргэн төлөлтийн нөхцөлийг үндсэндээ хөрөнгө оруулалтын төслөөс бий болсон мөнгөн гүйлгээнд үндэслэн тодорхойлдог;
Төслийн хүрээнд бий болсон эд хөрөнгийн барьцаа шаардлагатай;
барьцаалагдсан эд хөрөнгийн даатгал;
Бүтээгдэхүүн нь үйлчлүүлэгчдэд зориулагдсан агро аж үйлдвэрийн цогцолбор, хэрэгжүүлэх хөрөнгө оруулалтын төслүүд OKVED код 01,02,05, 15, 16, холбооны болон бүс нутгийн төсвөөс төрийн дэмжлэг авдаг салбаруудад.

Төсөл болон зээлдэгчид тавигдах шаардлага:

Зээлдүүлэгч нь Оросын Сбербанк ХК бөгөөд Сбербанк Лизинг ХК-тай гүйлгээ хийх боломжтой;
Зээлдэгч - аж ахуйн нэгж, ОХУ-ын оршин суугч, ашиглах стандарт систем нягтлан бодох бүртгэлболон тайлагнах;
Төслийг хэрэгжүүлэхдээ зөвхөн батлагдсан технологийг ашиглах;
Бизнес төлөвлөгөө, анхны зөвшөөрөл, зураг төсөл тооцооны баримт бичиг, барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээ, тоног төхөөрөмж нийлүүлэх, фермийн мал худалдан авах эсэх;
Төслийн маркетингийн судалгааны бэлэн байдал;
Орос улс ДХБ-д элссэнээр зээлдэгчийн үйл ажиллагаанд үзүүлэх нөлөөллийн талаарх мэдээлэл (бизнес төлөвлөгөөний нэг хэсэг байж болно) байгаа эсэх.

Хязгаарлалт:

Хүлээн авсан баримтыг баталгаажуулаагүй тохиолдолд төслийг санхүүжүүлэхгүй төрийн дэмжлэгхөрөнгө оруулалтын төслийн хувьд;
ААН-ийг худалдах, худалдан авах гүйлгээг санхүүжүүлэх заалт байхгүй;

Сбербанкны моргейжийн зээлийн өргөдлийг боловсруулахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хуулийн чиглэлээр тодорхой мэдлэг шаарддаг асуудалтай бизнес юм. Татварыг ихээхэн хэмнэж, шаардлагатай урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээл авах боломжийг олгодог маш олон нарийн мэдрэмж, нюансууд байдаг. Үүний нэг хэрэгсэл нь худалдах, худалдах гэрээнд орон сууцны үнийг буруу зааж өгөх явдал юм. Энэ тохиолдолд ихэнх банкууд үйлчлүүлэгчидтэй хагас замаар уулзаж, гүйлгээг санхүүжүүлдэг. Сбербанкны орон сууцны зээл нь дутуу санхүүжилттэй хамгийн сайн сонголт, талуудын хооронд зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд эрсдэлийг бууруулах.

Хуулийн дагуу хэрэв амьдрах орон зайтаваас доош жил эзэмшиж байгаа тул борлуулахдаа 13 хувийн нэмэгдсэн өртгийн албан татвар төлөх шаардлагатай. Үнэ нь хэдэн саяар тоологдохыг бодоход хүн бүр хэдэн зуун мянган рубль улсын санд өгөхийг хүсдэггүй. Гэрээнд орон сууцны бодит өртгийг дутуу тусгаснаар үүнээс зайлсхийх боломжтой.

Сбербанкнаас ипотекийн зээлээр гүйлгээ хийхдээ худалдан авагч нь бодит үнэ цэнэтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг авах шаардлагатай. Санхүүжилт дутуу зээл авах хүсэлт гаргахдаа амьдрах орчныг салшгүй сайжруулах заалтыг оруулан хэрэгжүүлдэг. Засварын ажил нь шалгуурт бүрэн нийцдэг.

Урьдчилгаа төлбөрт мөнгө дутвал бодит өртгийг хэтрүүлсэн. Сонгосон ипотекийн төрлөөс хамааран боломжит зээлдэгч нь үнийн дүнгийн 15-20 хувийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Риэлторууд үнийн хөөрөгдөлтэй дүгнэлтийг хүлээн авч үнэлгээчинтэй тохиролцдог.

Баримт бичгийг бэлтгэх нюансууд

Албан ёсоор худалдан авах, худалдах гүйлгээтэй хийсэн эдгээр заль мэх нь хууль бус юм. Гэсэн хэдий ч практик нь удаан хугацааны туршид мэдэгдэж байсан. Сбербанк нь үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээг хангахын тулд дүрмээс зарим нэг хазайлтаас татгалздаггүй. Гэрээнд байгаа баримтуудыг өөрчлөх шийдвэр гаргахдаа болзошгүй эрсдлийг харгалзан үзэх нь зүйтэй.

Хэрэв үнийг бууруулж, ямар нэгэн шалтгаанаар гүйлгээг зогсоосон бол худалдан авагч зөвхөн албан ёсны баримт бичигт заасан дүнг авах боломжтой;
Хэт өндөр үнэтэй сонголт нь худалдагчийг эрсдэлд оруулдаг. Борлуулалтын баримтыг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөх нь худалдан авагчид мөнгөө буцааж өгөхөд хүргэдэг;
Хэтэрхий хангалтгүй тоон үзүүлэлтүүд нь татварын албаныхны анхаарлыг татна. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа нь их хэмжээний торгууль төлөх, гэрээг цуцлах зэрэгт хүргэж болзошгүй юм.

Сбербанкнаас дутуу санхүүжилт бүхий ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа талуудын хооронд нэмэлт гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Энэ нь худалдан авсан бодит үнийг харуулж байна метр квадрат, талуудын тусдаа гэрээ, үүрэг. Энэхүү баримт бичиг нь оролцогчдын хооронд зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд, мөн татварын албаны мөрдөн байцаалтын явцад шүүхэд нотлох баримт болно.

Хамгийн найдвартай замыг сонгохын тулд хуульч эсвэл Сбербанкны ажилтанаас урьдчилсан зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна. Хоёр дахь тохиолдолд процедур нь үнэ төлбөргүй байдаг. Мэргэжилтэн маргаантай асуудлуудыг тайлбарлаж, эрсдлийг багасгах зөвлөгөө өгнө. Хууль эрх зүйн мэдлэггүй бол та яаруу үйлдэл хийх ёсгүй.

Дараахь шалгуурыг хангасан иргэн Сбербанкны ипотекийн зээлийг дутуу санхүүжилт авах зөвшөөрөл авах эрхтэй.

21-ээс дээш насны;
ОХУ-ын иргэн байх;
Сар бүр шимтгэл хийх боломжтой байнгын албан ёсны орлоготой;
Хөдөлмөрийн үйл ажиллагааг дор хаяж нэг жил тасралтгүй, түүний дотор тасралтгүй явуулдаг сүүлчийн газар- дор хаяж зургаан сар;
Өмнө нь хүлээсэн зээлийн өр, өргүй.

Албан ёсны баримтыг мушгин гуйвуулсан гүйлгээг Сбербанкны аюулгүй байдлын алба илүү нарийвчлан шалгах ёстой гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэр дундаа худалдсан нөхцөл байдлыг тодруулж, эд хөрөнгийн “цэвэр” байдалд анхаарч байна. Ажилтнууд хүсэлт гаргаж болно нэмэлт баримт бичиг, худалдан авагч болон худалдагчийн найдвартай байдлыг баталгаажуулах.

Дутуу санхүүжилтийн давуу болон сул талууд

Сбербанкнаас дутуу санхүүжилт бүхий ипотекийн зээлийг ашиглах нь урьдчилгаа төлбөрт хангалттай мөнгө байхгүй тохиолдолд зээлдэгчид ашигтай байдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтыг өргөжүүлэх боломжийг танд олгоно. Гэхдээ зээлийн хэмжээ нэмэгдэхийн хэрээр илүү төлөлт нь нэмэгддэг гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Мөнгө, олж авсан орон зайгаа алдахаас зайлсхийхийн тулд хувийн санхүүгийн чадавхийг сайтар үнэлэх шаардлагатай.

Хэрэв үнээ буулгавал нэмэлт гэрээ албан ёсоор хийгдсэн ч алдагдал хүлээх эрсдэлтэй. Та юу ч тохиолдсон Сбербанкны өмнө хүлээсэн гэрээгээ биелүүлэх ёстой. Найдвартай байдлыг баталгаажуулж, өөрийн ашиг тусыг, жишээлбэл, хөнгөлөлтийг хүлээн авсны дараа та худалдагчийн нөхцөлийг зөвшөөрөх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хуулийн чиглэлээр тодорхой мэдлэг шаарддаг асуудалтай бизнес юм. Татварыг ихээхэн хэмнэж, шаардлагатай урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээл авах боломжийг олгодог маш олон нарийн мэдрэмж, нюансууд байдаг. Үүний нэг хэрэгсэл нь худалдах, худалдах гэрээнд орон сууцны үнийг буруу зааж өгөх явдал юм. Энэ тохиолдолд ихэнх банкууд үйлчлүүлэгчидтэй хагас замаар уулзаж, гүйлгээг санхүүжүүлдэг. Сбербанкны дутуу санхүүжүүлсэн орон сууцны зээл нь талуудын хооронд зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд эрсдлийг бууруулах хамгийн сайн сонголт юм.

Дутуу үнэлгээ эсвэл хэт үнэлэмжийг илтгэх зорилго

Хуулийн дагуу орон сууцны хорооллыг таваас доош жил эзэмшиж байгаа бол борлуулахдаа 13 хувийн нэмэгдсэн өртгийн албан татвар төлөх ёстой. Үнэ нь хэдэн саяар тоологдохыг бодоход хүн бүр хэдэн зуун мянган рубль улсын санд өгөхийг хүсдэггүй. Гэрээнд орон сууцны бодит өртгийг дутуу тусгаснаар үүнээс зайлсхийх боломжтой.

Баримт бичгийг бэлтгэх нюансууд

Хэрэв үнийг бууруулж, ямар нэгэн шалтгаанаар гүйлгээг зогсоосон бол худалдан авагч зөвхөн албан ёсны баримт бичигт заасан дүнг авах боломжтой;
Хэт өндөр үнэтэй сонголт нь худалдагчийг эрсдэлд оруулдаг. Борлуулалтын баримтыг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөх нь худалдан авагчид мөнгөө буцааж өгөхөд хүргэдэг;
Хэтэрхий хангалтгүй тоон үзүүлэлтүүд нь татварын албаныхны анхаарлыг татна. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа нь их хэмжээний торгууль төлөх, гэрээг цуцлах зэрэгт хүргэж болзошгүй юм.

Сбербанкнаас дутуу санхүүжилт бүхий ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа талуудын хооронд нэмэлт гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Энэ нь худалдан авсан метр квадратын бодит үнэ, хувь хүний гэрээ, талуудын үүрэг хариуцлагыг заана. Энэхүү баримт бичиг нь оролцогчдын хооронд зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд, мөн татварын албаны мөрдөн байцаалтын явцад шүүхэд нотлох баримт болно.

Хамгийн найдвартай замыг сонгохын тулд хуульч эсвэл Сбербанкны ажилтантай урьдчилан зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна. Хоёр дахь тохиолдолд процедур нь үнэ төлбөргүй байдаг. Мэргэжилтэн маргаантай асуудлуудыг тайлбарлаж, эрсдлийг багасгах зөвлөгөө өгнө. Хууль эрх зүйн мэдлэггүй бол та яаруу үйлдэл хийх ёсгүй.

Боломжит зээлдэгчид тавигдах шаардлага

Дараахь шалгуурыг хангасан иргэн Сбербанкны ипотекийн зээлийг дутуу санхүүжилт авах зөвшөөрөл авах эрхтэй.

21-75 насны хооронд байх;
ОХУ-ын иргэн байх;
Сар бүр шимтгэл хийх боломжтой байнгын албан ёсны орлоготой;
Хөдөлмөрийн үйл ажиллагааг дор хаяж нэг жил завсарлагагүйгээр, түүний дотор сүүлийн байранд - зургаан сараас доошгүй хугацаагаар явуулдаг;
Өмнө нь хүлээсэн зээлийн өр, өргүй.

Албан ёсны баримтыг мушгин гуйвуулсан гүйлгээг Сбербанкны аюулгүй байдлын алба илүү нарийвчлан шалгах ёстой гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэр дундаа худалдсан нөхцөл байдлыг тодруулж, эд хөрөнгийн “цэвэр” байдалд анхаарч байна. Ажилтнууд худалдан авагч, худалдагчийн найдвартай байдлыг баталгаажуулсан нэмэлт баримт бичгийг шаардаж болно.

Дутуу санхүүжилтийн давуу болон сул талууд

Ипотекийн зээл гэж юу вэ? Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг зах зээлийн (тооцоолсон) үнэтэй харьцуулахад мэдэгдэхүйц буюу өчүүхэн бууралттай холбоотой моргейжийн хэлцэл юм. Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний дагуу объектын бодит үнэ (дутуу үнэлэгдсэн үнэ) худалдах, худалдан авах гэрээнд тусгагдсан болно. Олон банкууд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн зөрүүг хоёр баримт бичигт нэг их ач холбогдол өгдөггүй.

ипотекийн (зээлийн) гэрээнд;
худалдах, худалдан авах гэрээнд.

Олгосон зээл нь байшин, газар, орон сууцны үнээс давсан. Санхүүгийн байгууллага "илүүдэл" хөрөнгийг "салшгүй сайжруулалтын дүн" гэж бүртгэдэг. Банкны мэргэжилтнүүд бэлтгэдэг тусгай баримт бичиг- салшгүй сайжруулах гэрээ. Энэхүү бүртгэлийн гэрээг цуцлаагүй бөгөөд худалдагч, худалдан авагч, банкинд зориулж байгуулсан болно.

Салшгүй сайжруулалтын хэмжээ нь худалдан авах, худалдах албан ёсны гэрээнд заасан эд хөрөнгийн үнээс хэд дахин өндөр байх тохиолдол өргөн тархсан. Rosreestr-ийн мэргэжилтнүүд бүртгүүлэхдээ худалдах, худалдан авах гэрээний үнийг шалгадаггүй, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн дагуу дутуу үнэлэгдсэн үнэ нь татгалзах шалтгаан биш юм. улсын бүртгэлхудалдан авагчийн өмчлөх эрх.

Дутуу санхүүжүүлсэн ипотекийн зээлд банкууд ямар шаардлага тавьдаг вэ?

Томоохон банкуудад үнэлгээчин худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг баталгаажуулсан тохиолдолд дутуу санхүүжилт бүхий ипотекийн гүйлгээ хийх боломжтой болдог. Банк бүр магадлан итгэмжлэгдсэн, шаардлагад нийцсэн мэргэжлийн үнэлгээний компаниудтай хамтран ажиллаж, тайлангаа гаргадаг. зөв хэлбэрээр. Үнэлгээний компанийн мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн шинж чанарт дүн шинжилгээ хийж, зах зээлийн үнийн талаар дүгнэлт гаргадаг. Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны үнийг гүйлгээнд оролцогч талууд өөрсдийн хүсэлтээр банкинд мэдэгдэлгүйгээр бууруулбал зээл олгохоос татгалзахад хүргэнэ.

Олон арилжааны банкууд, хөрөнгийн хэмжээ багатай, зээлдэгчид өөрсдийн нөхцөлийг тогтоохын зэрэгцээ объектын үнэ цэнийг дутуу үнэлэхэд бэлэн байна. Тэд моргейжийн урьдчилгаа их хэмжээний төлбөр шаарддаг. Ийм санхүүгийн байгууллагууд ипотекийн зээлийг илүү өндөр хүүтэй олгож болно.

Орлогын татвараас зайлсхийх

Ипотекийн зээлээр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа орон сууцны үнийг дутуу бичих нь яагаад түгээмэл байдаг вэ? Ийм гэрээ байгуулахад ямар хор уршиг байна вэ? Худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулсны дараа өөрт нь ногдуулсан орлогын албан татвараа төлөхийг хүсэхгүй байгаа тул үнээ буулгах сонирхолтой байдаг. Дараах тохиолдолд төлбөр төлнө.

Орон сууцыг 2016 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс өмнө авсан, өмчлөлд ороод 3 жил болоогүй байна. Борлуулалтын үнэ 1,000,000 рубльээс давсан байна. 1,000,000 рублиас дээш бол 13% -ийн орлогын албан татвар ногдуулна.
Уг үл хөдлөх хөрөнгийг 2016.01.01-ний өдрөөс хойш худалдаж авсан бөгөөд хууль ёсны өмчлөгч нь 5-аас доош жил эзэмшиж байсан. Хэрэв ийм үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын дүн 1,000,000 рубльээс давсан бол худалдагч 13% татвар төлөх шаардлагатай болно.

Худалдан авагч нь дутуу санхүүжүүлсэн ипотекийн зээлийг хүлээж авах ёсгүй, худалдагч ч санал болгож болохгүй. Ажилтнууд энэ хэлэлцээрийг сонирхож магадгүй юм татварын алба. Тэд тодорхой объектыг худалдан авах, худалдах хэлцэл хийх нарийн ширийн зүйлийг тодруулж, түүний хэрэгжилтийн талаархи бүх мэдээллийг цуглуулах болно.

Хуулийн дагуу талуудын хооронд байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээний тэргүүлэх нөхцлүүдийн нэг нь эд хөрөнгийн үнэ цэнэ юм. Хэрэв энэ нь бодит байдалтай нийцэхгүй, зах зээлийн үнээс эрс ялгаатай бол туршилтын явцад гүйлгээг хүчингүйд тооцно.

Уг үл хөдлөх хөрөнгийг хуучин өмчлөгчид нь шилжүүлнэ.
Худалдан авагч нь зөвхөн худалдах, худалдах гэрээнд заасан дүнг буцааж өгнө. Салшгүй сайжруулах гэрээ нь эрх зүйн ач холбогдолгүй болно.

Заримдаа гүйлгээ хийсний дараа худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэлээс хасч, нүүлгэхээс татгалздаг. Энэ нь худалдан авагчид ихээхэн хохирол учруулдаг ноцтой зөрчил юм. Худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах зэрэг эрх ашгаа шүүхээр хамгаалж болно. Гэхдээ дээд хэмжээ, худалдан авагч буцаах боломжтой нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах гэрээнд заасан хэмжээгээр хязгаарлагдана.

Арбитрын практик

Салшгүй сайжруулалт хийх гэрээний дагуу мөнгө хүлээн авсан тухай худалдагчаас баримт бичиг байсан ч худалдан авагч өөрийн байр сууриа хамгаалахад хэцүү байх болно. Арбитрын практикЭнэ асуудалд салшгүй сайжруулалтад гарсан зардлаа худалдагчаас мөнгөн нөхөн олговор авах нь маш ховор байдаг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 133 дугаар зүйлд заасны дагуу "салшгүй сайжруулалт" хийх болно. бүрэлдэхүүн хэсэгорон сууц. Үнэ цэнийг дутуу үнэлдэг нь зөвхөн гадаад үзэмжийг бий болгож, гэрээний үнийн нөхцөлийг бүрхэж, бүх талуудыг төөрөгдүүлсэн хуурамч гүйлгээний баттай шинж тэмдэг юм. Татварын алба нь гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн сэжигтэй хямд үнийг сонирхох болно.

Татвар төлөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээх

Татварын байцаагч нар орлогын албан татварыг нэмж тооцож, кадастрын үнийн дүнгийн 70 хувийг тооцож авна. Ийм гүйлгээнд тавих хяналт илүү хатуу болсон тул худалдагч татвар төлөх шаардлагатай хэвээр байна. Хэрэв кадастрын үнэ цэнэорон сууцны хувьд худалдсан оны 1-р сарын 1-нд суурилуулаагүй бол мэргэжилтнүүд татварын албанэмэлт татвар авах эрхгүй.

Нэмэлт төлбөрөөс гадна орлогын албан татвар, худалдагч татвараас зайлсхийсэн торгууль, гайхалтай торгууль төлөх шаардлагатай болно. Тэдний хэмжээг 122 дугаар зүйлээр тодорхойлно Татварын хууль. Мөн худалдагч этгээдэд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх боломжтой.

Худалдан авагчийн үнэнч шударга байдалд бүү найд

Хэрэв Сбербанк эсвэл өөр орон сууцны зээлд зориулж мөнгө шилжүүлэх санхүүгийн байгууллагабанкны сейф ашиглахгүйгээр хийгдсэн тохиолдолд худалдагчийн эрсдэл эрс нэмэгддэг. Хэрэв гэрээний дүн дутуу бол худалдан авагч нь зөвхөн гэрээнд заасан байшингийн бодит өртгийг худалдагчид төлж болно. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулсны дараа худалдагч хэд хэдэн баримт бичнэ.

худалдах, худалдах гэрээнд заасан хөрөнгийг бүрэн хүлээн авсан тухай;
салшгүй сайжруулахад зориулж хөрөнгө хүлээн авах тухай.

Дүн бодит зардалҮл хөдлөх хөрөнгийн хувьд худалдагч нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээс өмнө ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг авдаг. Хэрэв худалдан авагчтай тооцоо хийхдээ сейфийн хайрцаг ашиглаагүй бол худалдагч хуулийн дагуу гүйлгээг бүртгүүлсний дараа салшгүй сайжруулалтад зориулж мөнгө авдаг. Худалдан авагч гэрээгээ биелүүлэхгүй, зөвхөн гэрээнд заасан бодит үнийг төлөх магадлалтай.

Хэрэв орон сууцыг хямд үнээр худалдаж авбал худалдан авагч санхүүгийн ашиг тусаа алддаг. Тэр гаргах боломжтой болно татварын хөнгөлөлтзөвхөн орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан хямдарсан үнээс.

Дутуу санхүүжүүлсэн орон сууцны зээл нь луйвар мөн үү?

Орон сууцны сэжигтэй хямд үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн залилан мэхлэх үйл ажиллагаа, итгэл үнэмшилд мөнгө олох санааг илтгэх чухал хүчин зүйл юм. Халдлага үйлдэгчид байшингийн эзэдтэй хуйвалдаан хийж, ямар ч шалтгаанаар гэрээнд хэтэрхий бага үнэ зааж өгөхийг ятгаж болно. Үүний зэрэгцээ салшгүй сайжруулалт хийх гэрээг байгуулав.

Цаг хугацаа өнгөрөх тусам хуучин эзэдтэд шүүхэд хандаж, хэлцлийг хууль бус гэж зарлахыг шаардаж, түүнийг цуцлах шударга аргументуудыг гаргана. Шүүх ихэвчлэн байр сууриа хамгаалдаг хуучин эзэд, тэдний шаардлагыг хангаж байна. Үүний үр дүнд худалдсан орон сууц өмнөх өмчлөгчид нь буцаж, худалдан авагчид зөвхөн бодит өртгийг авах эрхтэй.

Дүгнэлт

Ийм гэрээ хийх эсэхээ хүн бүр өөрөө шийддэг. Мэдээллийн мэдлэг нь зөв шийдвэр гаргахад тусална. Ипотекийн зээлийн гүйлгээний талаар эрх бүхий өмгөөлөгч эсвэл өмгөөлөгчтэй зөвлөлд. боломжит хөгжилүйл явдал.

Дутуу санхүүжилт эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө хямд үнээр худалдаж авах эрсдэлтэй ипотекийн зээл

Гэрээний үнэ дутуу байхад моргейжийн гүйлгээг хэрхэн хийх вэ гэсэн асуултад (жишээлбэл, Сбербанк) зохиогчоос асуусан. Эдвард Гриченкохамгийн сайн хариулт Худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан хэмжээг банк зөвшөөрөхгүй.
Эхлээд банк таны төлбөрийн чадварыг шалгана, дараа нь хуулийн цэвэр байдалорон сууц. Үүний зэрэгцээ, in заавал байх ёстойОрон сууцны үнийн зах зээлийн үнэлгээнд хөндлөнгийн шалгалт хийж, дүгнэлтээ банкинд өгдөг. Дүгнэлт бие даасан шалгалтбарьцаа хөрөнгийн (ипотекийн зээлээр худалдаж авсан, барьцааны зүйл болох орон сууц) үнийг тогтооно. Үүний зэрэгцээ, банк гэрээнд ямар дүнг заасан нь хамаагүй ( зах зээлийн үнэЭнэ нь орон сууцны тоог багасгахгүй).

-аас хариу 22 хариулт[гуру]

Сайн уу? Таны асуултын хариулт бүхий сэдвүүдийн түүвэр энд байна: Гэрээний үнэ дутуу байхад моргейжийн гүйлгээг хэрхэн хийдэг вэ (жишээлбэл, Сбербанк).

-аас хариу Шөнийн шувуу мэргэн[гуру]
Гэхдээ би юуг ойлгохгүй байна, чи юу гэж ойлгох вэ?!! Хууль ёсоор та энд юу ч ойлгохгүй байх шиг байна! Асуултын үгийн утга учир эндээс гарч байна!! !
Энэ нь юу гэсэн үг вэ: "3 жилээс бага хугацаатай өмчлөгч" .... Та хэр удаан өмчлөгч байсан нь ямар ялгаатай вэ? - гол нь та эзэн нь шүү дээ!! ! Мөн худалдан авагч нь орон сууцны эзэнд төлөх боломжгүй юм!! !
Дахин нэг удаа: Гэрээнд хоёр тал бий: орон сууцны эзэн (эзэмшигч) орон сууцаа зардаг. Худалдан авагчид үүнийг худалдаж авах мөнгө байхгүй. Тэр банк руу явдаг. Банк зээл олгодог. Барьцаа хөрөнгө нь өөрөө орон сууц. Үүнийг хийхийн тулд: банк нь гэрээний дагуу эзэмшигчид БҮХЭН дүнг нь өгч, бодитоор орон сууцны өмчлөгч болно. Худалдан авагч (оршин суух эрхтэй шинэ нэр дэвшигч) одоо банкинд өртэй байна. Хэрэв дараагийн төлбөрөө 3 сараас дээш хугацаа хэтрүүлсэн бол.... байр нь банкны өмч болно.!! ! Мөн нэрлэсэн эзэмшигч нь байраа чөлөөлөх ёстой.
Одоо гэрээний дүн: “Хөрөнгө мөнгөний нэг хэсэг нь төлбөрийн баримтын дагуу явагддаг” гэж юу гэсэн үг вэ.... За тэгээд төлбөрийн тодорхой хэсгийг төлсөн баримт байгаа гэсэн үг. анхны эзэн!! ! Энэ нь бэлэн мөнгөөр эсвэл бэлэн бус хэлбэрээр байсан, эсвэл тэд биет хөрөнгөөр төлсөн (за, тэд машинаа өгсөн) - энэ нь хамаагүй: Худалдан авагч банкнаас зээл авах нь чухал юм. орон сууц, гэхдээ зөвхөн мөнгө хүрэлцээгүй хэсэгт л!
Банк зөвшөөрөхгүй байж болох зүйл юу вэ? Тэнд хууль эрх зүйн ямар асуудал байна вэ? Би тэднийг харахгүй байна! Миний хэлсэн бүх зүйлд бичиг баримт байгаа бол бүх зүйл бүрэн хууль ёсны!
Банкны ажил бол дутуу мөнгөөр зээл (ипотекийн зээл) гаргаж, хамгийн өндөр хүүг (өөрөөр хэлбэл үйлчлүүлэгчийг бүхэлд нь хуулж авах) тогтоож, орон сууцыг барьцаанд зөв бүртгүүлэх явдал юм... .
Ердийн ашигтай хэлцэл.... зөвшөөрөхгүй яасан юм... .
Тэгэхээр.... Иргэний хуульБи чамд зөвлөх байна, за, магадгүй бас Банк, Төв банкны зарим захидлыг уншаарай... .
Бас нэг зүйл: мэргэжлийн хэллэг "бүрэн бус гэрээний үнэ цэнэ" ... энэ "мэргэжлийн үг" (мэргэжлийн үг хэллэг) -ийг та бас буруу хэрэглэсэн юм шиг санагдаж байна ... .
Мэдээжийн хэрэг, би буруу байж магадгүй, би голчлон онолч, гэхдээ би санхүүч, та мэргэжлийн хэллэг ашигладаг бөгөөд үүнээс үзэхэд та бизнес эрхэлдэг гэсэн үг юм, гэхдээ миний бодлоор тийм биш юм. банкны салбар.... ийм учраас гаднаас харахад гэрээнд ямар нэг зүйл буруу байгаа юм шиг санагдаж байна... .
Мөн эцэст нь. Чи надад хийх зүйлгүй өөр хэн нэгний орон сууцны тухай ярьж байх шиг санагдсан, гэхдээ зүгээр л ... "цэвэр спортын сонирхол" (өөрөөр хэлбэл хоосон сониуч зан), атаархал гэх мэт сэдэл ...
Би танд тайвшрахыг зөвлөж байна: Сбербанк тэнэгүүдийг авдаггүй! Зээлийн хэлтэст ажиллахын тулд зөвхөн дээд боловсролтой байх шаардлагатай санхүүгийн боловсрол, мөн энэ чиглэлээр ажиллаж байсан туршлагатай, заримдаа хоёр дипломтой байдаг!!