Жилд барилгын татварын хөнгөлөлт. Байшин барихад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх журам. Хамтарсан барилгын объектыг ашиглалтад оруулахаас өмнө татварын хөнгөлөлт авах

Эд хөрөнгийн хасалт нь татвараа тогтмол төлдөг, бүртгүүлэх эрхээ эдэлж амжаагүй байгаа ОХУ-ын иргэдтэй холбоотой юм. Энэ төрлийн тэтгэмжийг зөвхөн бэлэн орон сууц худалдан авахад төдийгүй хувийн байшин барихад олгодог. Энэ тохиолдолд нэг барилгын объект нь байшин барихдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нэг эрхтэй ижил байна. Мөн хэдэн татварын хугацааны төлбөр төлөх нь хамаагүй.

Тэтгэмжийг хэрэглэх зарчим

Байшин барихдаа хувь хүний ​​орлогын албан татварыг гурван тохиолдолд нөхөн төлдөг.

• Банк, бичил санхүүгийн байгууллагаас олгосон зээлсэн хөрөнгийн хуримтлагдсан хүүгийн бодит төлбөр. Энэ тохиолдолд мөнгийг зориулалтын дагуу зарцуулах, өөрөөр хэлбэл зөвхөн худалдан авалтад зарцуулах нь чухал юм. барилгын материалэсвэл ажилчдын үйлчилгээний төлбөр.
• Барилга барьж буй иргэний бодит зардлаар, гэхдээ эдгээр зардлыг баримтжуулсан тохиолдолд л.
• Хувиараа орон сууц барих зориулалтаар олгосон газрыг худалдаж авсны дараа, түүнчлэн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргасны дараа. хувийн байшинэнэ сайт дээр босгосон.

Хөгжүүлэгчийн дараах зардлыг бодит зардалд оруулсан болно.

• барилгын ажилд ашигласан барилгын материалын төлбөр;
• үйлчилгээний төлбөр гурав дахь хэсэгбэлтгэлийн хувьд төслийн баримт бичиг, тооцоолол, хилийн төлөвлөгөө гэх мэт;
• дуусаагүй байшин худалдаж авах зардал;
• барилга байгууламжийг инженерийн шугам сүлжээ, инженерийн байгууламжид холбох гуравдагч этгээдийн үйлчилгээ, ажлын төлбөр;
• Дуусаагүй барилга байгууламжийг дуусгах, дуусгах явцад гарсан бүх зардлыг төлөх ёстой, гэхдээ барилгын ажилд ижил материал худалдаж аваагүй тохиолдолд л.

Зөвхөн өргөдөл гаргагчийн хууль ёсны өмчлөлийн дараа гаргасан зардлыг буцаан олгох боломжтой. Зардлын нотлох баримт болгон дараахь баримт бичгийг бүрдүүлж болно.

• баримт;
• гэрээ;
• нэхэмжлэх;
• шалгах;
• тооцоолол гэх мэт.

Энэ ашиг тус нь зөвхөн байшинд төдийгүй, бас хамаарна гэдгийг санах нь зүйтэй хөдөөгийн байшин, харш, зуслангийн байшин болон дотор нь амьдрахад тохиромжтой аливаа барилга. Хүлээн авагч нь зөвхөн гэрчилгээнд нэр нь бичигдсэн хууль ёсны өмчлөгч төдийгүй насанд хүрээгүй өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах хоёр дахь эхнэр, нөхөр, хууль ёсны төлөөлөгч байж болно.

Барилга угсралтын ажлын суутгалын хэмжээ

Суутгалын хэмжээ нь бусад тохиолдлын нэгэн адил тухайн иргэний зарцуулсан хөрөнгийн 13% байна. Ийм ашиг нь зөвхөн өөрсдийн хэрэгцээнд зориулж байшин барьсан иргэд, ялангуяа хувьцаа эзэмшигчдэд л хамаарна. Ашиг олох зорилгоор арилжааны зорилгоор барилга угсралтын ажил эрхэлж буй байгууллага, бизнес эрхлэгчид, түүнчлэн хувь хүмүүс, эд хөрөнгийн суутгалнайдах хэрэггүй.

2015 онд та дараах хязгаарын хэмжээгээр буцаан олголт авах боломжтой.

• Хамгийн их боломжит хэмжээхасалтад хамаарах зардал нь 2,000,000 рубль юм. Хэрэв зардлын хэмжээ бага бол татварын буцаан олголт нь 13% -тай тэнцүү байна бодит зардалбарилгын ажил, үүнд зөвхөн үйлчилгээний төлбөр төдийгүй материалын өртөг орно.
• Хэрэв барилгын ажилд илүү их мөнгө зарцуулсан бол өргөдөл гаргагч хүлээн авна тогтмол хэмжээ 260,000 рубль.

Нэг удаагийн суутгалын талаар нэг захиалга хийх шаардлагатай. Энэ нь зөвхөн нэг байшин, барилга, байгууламжид тулгуурладаг тул барилгын явцад хүлээн аваагүй өгөөжийг тухайн барилгыг дуусгах, сэргээн босгох явцад буцааж авах боломжтой.

Бүртгэлийн үйл явц

2014 онд орон сууц барих хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авахын тулд баригдаж буй барилгын байршил дахь татварын албанд дараахь багц баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• объектын өмчлөлийн нотлох баримт;
• тухайн жилийн цалингийн гэрчилгээ эсвэл орлогын мэдүүлэг;
• паспорт;
• худалдах гэрээ;
• гуравдагч этгээдийн барилгын материал, үйлчилгээний төлбөрийг баталгаажуулах;
• моргейжийн гэрээ, банкинд төлсөн хүүгийн гэрчилгээ, түүнчлэн тэдгээрийг буцаах хуваарь.

Нэмж дурдахад, хэрэв өмч хөрөнгө нь хамтарсан бол гэрлэлтийн гэрчилгээ, түүнчлэн орон сууцны өмчлөгчид хэрхэн хуваагдаж байгааг харуулсан мэдэгдэл шаардагдана. 2015 онд орон сууц барих явцад татварын хөнгөлөлт үзүүлэхэд тодорхой тохиолдолд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ хөдөөгийн байшин, та Холбооны Татварын албаны вэбсайтаас эсвэл шууд байгууллага дээрээс олж мэдэх боломжтой.

Баримт бичгийг ирүүлсний дараа та мэдүүлэг бөглөх ёстой. Барилга угсралтын болон дуусгах ажлын зардлаас гадна бүх орлогыг дараахь байдлаар тусгасан болно.

• Худалдах үл хөдлөх хөрөнгө;
• нэг удаагийн үйлчилгээний гүйцэтгэл;
• хүлээн авч байна түрээсбайр түрээслэх гэх мэт.

Дараа нь тодорхой маягт дээр өргөдлийг бөглөсөн бөгөөд энэ нь дараахь мэдээллийг агуулсан болно.

• Хувийн мэдээлэл;
• орон сууцны барилга барихад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрх үүссэн хэм хэмжээний дагуу татварын хуулийн зүйл;
• буцаах хэмжээ;
• төлбөрийг шилжүүлэхэд ашиглах данс;
• огноо, гарын үсэг.

Өргөдөл гаргагч нь дансанд нэг удаагийн төлбөрийг бүхэлд нь авахыг хүссэн тохиолдолд шилжүүлгийг хийнэ. татварын бүтэц. Энэ тохиолдолд буцаах хугацаа 3-4 сараас багагүй байна. Хувь хүний ​​орлогын албан татварыг суутгалгүй хэлбэрээр байшин барих татварын хөнгөлөлт авахаас өмнө Холбооны татварын албанаас хүлээн авсан мэдэгдлийг ажлын байрандаа гаргаж болно. Дараа нь тодорхой хугацаанд (260,000 рубль буюу зардлын дүнгийн 13% -ийг бүрэн хасах хүртэл) ажил олгогч цалингаас хувь хүний ​​орлогын албан татвар суутгалахгүй.

Та байшин баригдсан өдрөөс хойш 3 жилийн дотор эрхийнхээ тэтгэмжийг буцааж өгөх боломжтой. Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөл гаргахдаа эрт хугацаанд хийсэн зардлыг тооцох боломжгүй.

Иргэд орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа төлсөн татварынхаа буцаан олголтоос гадна орон сууц барихдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй гэдгийг тэр бүр мэддэггүй. 2018 онд энэ журамд дорвитой өөрчлөлт ороогүй. Татварын хөнгөлөлттэй холбоотой дизайны онцлог болон бусад нюансын талаархи нийтлэлийг уншина уу.

Бүртгэлийн үйл явцыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 23-р бүлэг, түүнчлэн ОХУ-ын Сангийн яамны 03-04-05 / 20406, 03-04-05 / 21195, 03 тоот бичгээр зохицуулдаг. -04-05 / 22395, 03-04-05 / 23340, 03- 04-05/40681.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу татвар төлөгч нь барьсан байшинд ямар ч үнийг зааж өгөх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч зарим нюансуудыг анхаарч үзэх нь чухал юм.

Та үнийг санаатайгаар хэтрүүлж эсвэл эсрэгээр нь дутуу үнэлж болохгүй. Энэ нь сөрөг үр дагаварт хүргэж, тэр байтугай торгууль ногдуулдаг.

Бага үнээр заасан тохиолдолд татварын алба бие даан нэмэлт хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулах эрхтэй. Эзлэхүүнийг үржүүлэх замаар дахин тооцоолол хийх болно кадастрын үнэ цэнэ 0.7 дахин их.

Байшин барих татварын хөнгөлөлтийг хэн авах боломжтой вэ?

Дараахь хүмүүс татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй.

• байшингийн эзэн - хэрэв тэдгээрийн хэд хэдэн нь байгаа бол зардлыг тэдний хувьцааны дагуу хооронд нь хуваана;
• эзэмшигчийн эхнэр / нөхөр;
• насанд хүрээгүй иргэн өмчлөгч бол түүний эцэг эх, асран хамгаалагч.

Та орон сууцны барилга барьсны дараа, эсвэл баригдаж буй объектыг худалдан авч, дуусгасны дараа эрхээ эдлэх боломжтой.

Хуулийн шаардлагын дагуу бүртгүүлэх боломжтой гэж үзвэл хасалт авч болно байнгын бүртгэлбарьсан байшинд. Хэрэв үүнийг өгөөгүй бол та үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг хүлээн авах боломжгүй. Энэ тухай ОХУ-ын Сангийн яамны 2017 оны 5-р сарын 03-ны өдрийн 03-04-05 / 270585 тоот захидалд дурдсан болно.

Дуусаагүй байшинг авахдаа хасалт авахын тулд түүнийг худалдах гэрээнд дуусаагүй барилгын объектын жагсаалтад оруулах шаардлагатай. Үгүй бол зөвхөн байшин худалдаж авахад зориулж төлбөрийг шууд гаргах боломжтой болохоос барилгын ажилд зарцуулсан зардалд төлөхгүй.

Барилга угсралтын үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтыг тооцохдоо ямар зардлыг харгалзан үздэг вэ?

Бүх зардлыг тооцоонд оруулах боломжгүй. Бүрэн жагсаалтУрлагт заасан. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220.

Тунхаглалд дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.

• хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар худалдаж авах зардал;
• дуусаагүй барилгын объектыг худалдан авахад зарцуулсан дүн;
• барилгын болон өнгөлгөөний материалыг худалдан авах зардал;
• хувь хүн, хуулийн этгээдийн үйлчилгээ, гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрт зарцуулсан дүн;
• зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг захиалах зардал;
• -тай холбогдох зардал инженерийн тоног төхөөрөмжболон харилцаа холбоо.

Эдгээр бүх зардлыг баримтжуулсан байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, татвар төлөгчийн гар дээр бэлэн мөнгө, борлуулалтын баримт, банкны хуулга гэх мэт байх ёстой.

Та дараах зардлын суутгал авах боломжгүй.

• одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн дахин төлөвлөлт;
• одоо байгаа барилгыг сэргээн босгох (жишээлбэл, байшинд өргөтгөл барьсан бол);
• сантехник эсвэл бусад төхөөрөмжийг холбох;
• дээр барих газарнэмэлт барилга (жишээлбэл, хашаа эсвэл банн барих).

Иргэн нэг тайлант жилийн дотор объект худалдаж авахдаа суутгал авах хүсэлт гаргаж, дараа нь эхлэх нь ердийн зүйл биш юм. засварын ажил. Үүний дараа засварын төлбөрийг боловсруулах бичиг баримтыг бүрдүүлэхдээ Холбооны татварын албаны ажилтнууд түүнээс татгалзжээ. Энэ бол хууль бус.

Үзэл бодол Дээд шүүх RF нь ийм үйлдэл нь иргэдийн эрхийг зөрчиж байна. Засварын үр дүнд үндэслэн суутгал хийх хүсэлтийг давтан гэж үзэхгүй бөгөөд Холбооны татварын алба үүнийг өгөх үүрэгтэй.

Тиймээс хүн ямар ч хугацаанд байшин барьж дуусгах боломжтой. Энэ тохиолдолд та зөвхөн мэдүүлэгт зөвхөн шинэ зардлыг зааж өгөх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд хууль ард түмний талд байна.

Байшин барихдаа татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг хүлээн авахын тулд та 3-NDFL хэлбэрээр мэдүүлэг бөглөх шаардлагатай. Тусгайлан томилогдсон баганад та байшин барихад гарсан зардлын улмаас буцаан олголт олгох дүнг зааж өгөх ёстой.

Мэдэгдэлд 2-NDFL маягтын гэрчилгээг хавсаргасан байх ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь тайлант жилийн хувийн этгээдийн бүх орлого, төлсөн дүнг баталгаажуулах үүрэг гүйцэтгэдэг орлогын албан татвартөрийн талд. Үүнийг ажил олгогчоос хүсч болно. Хэрэв та хувиараа бизнес эрхлэгч, тайлангийн маягтта өөрөө бөглөх хэрэгтэй болно.

Эрхэм уншигчид! Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх стандарт аргуудын талаар ярьдаг, гэхдээ таны хэрэг онцгой байж магадгүй юм. Бид туслах болно асуудлынхаа шийдлийг үнэ төлбөргүй олоорой- манай хуулийн зөвлөхтэй утсаар холбогдоно уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй! Та мөн вэбсайт дээрх зөвлөх маягтаар дамжуулан хариултыг хурдан авах боломжтой.

2-NDFL маягтаас гадна та байшингийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргах ёстой. Энэ нь өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл USRN-ийн хуулбар байж болно. Та мөн барилгын ажлын зардлыг баталгаажуулах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд төлбөрийн бүх баримт бичгийн хуулбарыг хийдэг. Холбооны татварын алба нь баримт бичгийн эх хувийг шаардах эрхтэй.

Та хэзээ өргөдөл гаргаж болох вэ?

Та гуравхан удаа цалин авах боломжтой Сүүлийн жилүүдэд. Өөр цагийн хязгаарлалт байхгүй. Татварын албанд өргөдөл гаргах жилдээ албан ёсоор ажилд орсон байх ёстой гэдгийг анхаарах нь чухал.

Өөр нэг чухал зүйл бол суутгал хийх эрх нь байшинг эд хөрөнгөд бүртгүүлсний дараа л үүсдэг. Энэ нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт батлагдсан. Эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл USRN-ийн хуулбар нь Холбооны татварын албанд заавал ирүүлэх баримт бичиг юм.

Та тайлант жилийн дараа жил байшин барихад суутгал авах хүсэлт гаргаж болно. Өөрөөр хэлбэл, 2018 онд барилгын ажил хийгдсэн бол 2019 онд төлбөрөө гаргаж болно.

Холбооны татварын албаар бус харин түрээслэгчээр дамжуулан суутгал авах үед өөр нөхцөл байдал үүсдэг. Энэ тохиолдолд та жилийн төгсгөлийг хүлээх шаардлагагүй болно. Та төлбөрөө шууд хийх боломжтой.

Бүртгүүлэх бичиг баримт

Байшин барихад татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• 3-NDFL хэлбэрээр бөглөсөн мэдүүлэг;
• USRN-ийн хуулбар эсвэл байшингийн өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• барилгын зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг, тэдгээрийн хуулбар;
• татварын буцаан олголтын өргөдөл;
• 2-NDFL маягтын гэрчилгээ - хэрэв татвар төлөгч жилд хэд хэдэн ажлын байраа сольсон бол тус бүрээс гэрчилгээ авах шаардлагатай;
• үндэсний паспорт, түүний хуулбар.

Та дараахь баримт бичгүүдийг ашиглан зардлыг баталгаажуулж болно.

• гэрээний хуулбар болон хүлээн авсан буюу шилжүүлгийн цаас санхүүгийн эх үүсвэрбарилга угсралтын үйлчилгээг хувь хүн үзүүлсэн бол;
• гэрээний хуулбар Барилгын компани, төлбөрийн даалгавар, баримт болон бэлэн мөнгөний захиалга, үйлчилгээг хуулийн этгээд үзүүлсэн бол баримт;
• бэлэн мөнгө, барилгын болон өнгөлгөөний материал худалдан авсан борлуулалтын баримтын хуулбар.

Хэрэв барилгын ажлыг зээлсэн хөрөнгөөр ​​гүйцэтгэсэн бол дууссан мэдүүлгийг хавсаргана зээлийн гэрээмөн суутган авсан хүүгийн тухай банкны гэрчилгээ.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр хасалтыг хооронд нь хуваалцахыг хүсвэл гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, эхнэр, нөхөр хоёрын бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг нэмж өгөх шаардлагатай.

Суутгалын тооцоо

Татвар төлөгч нь байшинг барьж байгуулах, дуусгах ажлын зардлын 13% -ийг буцаан олгох эрхтэй. Хууль нь төлбөрийг тооцох хамгийн дээд үндэслэлийг хязгаарладаг. Хязгаарлалт нь 2 сая рубль юм. Өөрөөр хэлбэл, та энэ үнийн дүнгийн 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой - 260 мянган рубль.

Төсөвт шилжүүлсэн мөнгөнөөс илүүг буцаан олгох боломжгүй. Олон ажил олгогчид албан ёсоор байгуулдаг цалиналь болох доод түвшинд. Энэ тохиолдолд суутгалын хэмжээ бага байх болно.

Гэсэн хэдий ч хэрэв бүх дүнг нэг дор буцааж өгөх боломжгүй бол тайлант жил, үлдсэн хэсэг нь дараагийнх руу шилжих болно. Энэ нь татвар төлөгч төлөх ёстой мөнгөө бүрэн авах хүртэл үргэлжилнэ.

Ипотекийн зээлийн суутгалын хязгаарлагдмал хэмжээ нь илүү өндөр бөгөөд 3 сая рубль юм. Өөрөөр хэлбэл, барилгын зориулалтаар зээл авах хүсэлт гаргахдаа та 3 сая рублийн 13% - 390 мянган рубль буцааж өгөх боломжтой.

Энэ тохиолдолд банктай байгуулсан гэрээнд тодорхой заасан байх ёстой тусгай зориулалт мөнгө зээлсэн. Үгүй бол та суутгал авах боломжгүй болно.

Онцгой тохиолдлууд

Байшин бариад тэтгэвэрт гарсан хүн байнга тохиолддог. Энэ тохиолдолд та зөвхөн тэдгээрт зориулж барилгын татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргаж болно тайлангийн үеүүдтухайн иргэн албан ёсоор ажилд орсон үед. Гэсэн хэдий ч тэтгэвэр авагч албан ёсоор үргэлжлүүлэн ажиллаж байгаа эсвэл өөр төрлийн орлого (жишээлбэл, орон сууц түрээслэх), тогтмол татвар төлдөг бол төлбөр авах эрх нь түүнд үлдэх болно.

Энэ эрх нь эмэгтэй хүнээс бас хасагдаагүй болно Жирэмсний амралт. Үүнийг хийхийн тулд тэр ажилдаа буцаж очих шаардлагагүй. Үүнээс гадна нөхөр нь түүнд суутгал авах боломжтой. Байшин нь эхнэрийн өмчид бүртгэлтэй байсан ч гэсэн.

Байшин барих талаар тусад нь дурдах хэрэгтэй хотын захын бүс. Энэ тохиолдолд та барилга байгууламжийг цэцэрлэг, улс, орон сууцны бус гэж бичиг баримтад оруулаагүй тохиолдолд л хасалт авах боломжтой.

Эзэмшигч нь өөрөө биш, хамаатан садан нь мөнгө төлсөн бол байшин барих татварын хөнгөлөлт авах нь туйлын хэцүү байдаг. Зардлыг та өөрөө үүрсэн гэдгийг батлах бараг боломжгүй юм. Энэ шалтгааны улмаас бид төлбөрийн баримт бичгийг өөртөө бүрдүүлэхийг зөвлөж байна.

Хөрөнгийн суутгалын бүртгэлд хүндрэлтэй байгаа эсвэл эрх тань зөрчигдсөн бол холбогдоно уу хуулийн зөвлөгөө. Та манай вэбсайтаас үнэ төлбөргүй хууль зүйн туслалцаа авах боломжтой.

Одоо та 2019 онд байшин барихдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөл гаргахаа мэддэг болсон. Баримт бичигт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Шаардлагатай бол өмгөөлөгчтэй холбоо барина уу.

ОХУ-ын бүх үүсгэн байгуулагчдын нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Татварын хууль нь орон сууц худалдаж авахдаа хуульд заасан татварын хөнгөлөлт авах боломжийг иргэдэд олгох журмыг тогтоож, зохицуулдаг. DDU шинэ байранд.

• Барьж буй байшинд орон сууц худалдан авч буй иргэд баригдаж буй орон сууцны хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрх ();
• хасагдах эрх үүсдэг шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн ();
• хамтран орон сууц барих татварын хөнгөлөлт авах Бүртгүүлэхийг хүлээх шаардлагагүй улсын бүртгэлорон сууц.

Энэ заалтыг ОХУ-ын Сангийн яамны захидлаар тайлбарлаж, баталгаажуулсан болно.

Орон сууц баригдаж байгаа бол татварын хөнгөлөлт авах боломжтой юу

Байшин ашиглалтад ороогүй байгаа бол татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой юу гэсэн сэтгэл хөдөлгөм асуулт бол баригдаж байгаа байшинд орон сууц худалдаж авсан олон иргэд өөрөөсөө асуудаг. Энэхүү тэтгэмжийг авах нэг чухал тал бол энэ эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх тухай гарын үсэг зурсан актыг заавал байх ёстой.

Тиймээс та төрөөс ийм хөнгөлөлт эдлэх боломжтой, гэхдээ та гартаа гарын үсэг зурсан хүлээн авах гэрчилгээтэй байх ёстой.

Борлуулалтын гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн өртгөөс гадна татвар төлөгчийн тодорхой төрлийн зардлын хөнгөлөлт авах боломжтой бөгөөд үүнд:

• дуусгах материалын зардал;
• дуусгах ажил, зураг төсөл боловсруулах зардал болон төсвийн баримт бичигэдгээр ажлын хувьд.

Жишээ

Захарова М.З. 2015 онд тэрээр баригдаж буй байшинд орон сууц худалдаж авах гэрээ байгуулж, тэр даруйдаа 1,800,000 рубль төлсөн. Хүлээн авах гэрчилгээ 2016 оны 7-р сард гарсан. Гэрээнд орон сууцыг дуусгахгүйгээр олж авах тухай мэдээлэл байгаа тул Захарова М.З. шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурсны дараа 1,800,000 рубльээс 13%, мөн гоёл чимэглэлийн болон засварын ажилд зарцуулсан 200,000 рублийн татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй.

Ипотекийн зээлээр баригдаж буй байшинд орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт

Ипотекийн зээлээр баригдаж буй байрандаа орон сууц худалдан авсан иргэд орлогын албан татвараа буцаан авах эрхээ ашиглах боломжтой. хувь хүмүүс. Ипотекийн зээлээр баригдаж буй байшинд орон сууц худалдаж авахдаа барилгын ажил дуусахыг хүлээхгүйгээр зөвхөн орон сууцыг хүлээн авах актад гарын үсэг зурсан тохиолдолд татварын хөнгөлөлт авахыг зөвшөөрнө.

Хэмжээ

2,000,000 рублийн суутгалын үндсэн дүнгээс гадна та төлсөн хүүгийн дүнгээс үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой. ипотекийн зээл 3,000,000 рубль хүртэл.

• Хүүгийн буцаан олголтыг худалдан авалтын үндсэн тэтгэмжийг авсны дараа хийхийг зөвшөөрдөг;
• Ипотекийн зээлийг орон сууцанд бүртгүүлэх эсвэл шилжүүлэх актанд гарын үсэг зурахаас өмнө авсан байсан ч та бүх хүүгээ буцааж болно.

Жишээ

2017 оны 6-р сард Анучкина А.Б. ДДҮ-ийн хүрээнд баригдаж буй байшинд орон сууц худалдан авахад зориулж 2,800,000 төгрөгийн ипотекийн зээл олгосон. 2018 оны 3-р сард тэрээр хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан. 2019 оны 1-р сард Анучкина А.Б. 2,000,000 рублийн үндсэн суутгал, 2017 оны 6-р сараас 2019 оны 1-р сар хүртэлх хугацааны хүүг 314,000 рублийн хэмжээгээр буцаан олгохоор IFTS-д өргөдөл гаргах эрхтэй. Үүний үр дүнд Анучкина А.Б. 13% × (2,000,000 + 314,000) = 300,820 рубльтэй тэнцэх хэмжээний татварыг буцааж өгөх боломжтой болно.

Зээлээр худалдаж авсан орон сууцны хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаахын тулд олон нюансууд байдаг тул "" гэсэн нийтлэлийг уншихаа мартуузай.

Хувьцааны гэрээгээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт

• Татварын хөнгөлөлт авах өмчийн оролцоошинэ барилга барихад хэрэв байшин ашиглалтад ороогүй бол зөвхөн гарын үсэг зурсан тохиолдолд л боломжтой шилжүүлэх акт, энэ үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай;
• шаардлагатай баримт бичгийн багцад таны төлсөн мэдээллийг агуулсан алсын удирдлагатай гэрээ байх ёстой бэлэн мөнгөнөхөн төлбөр авах боломжтой;
• Эд хөрөнгийн суутгал авах эрх үүссэн мөчийг DDU дүгнэлт гаргасан огноо биш, харин актын дагуу орон сууцыг хүлээн авсан өдөр гэж үзнэ;
• Урьдчилсан худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу (хүлээн авах, шилжүүлэх урьдчилсан акт) татварын буцаан олголтыг авах боломжгүй гэдгийг анхаарна уу, учир нь. - Энэ нь зөвхөн таны дүгнэлт гаргах зорилготой боловч өмчлөх эрхийг шилжүүлэхгүй бөгөөд шилжүүлэхгүй. Энэ байр суурийг татвараар баталгаажуулсан

Жишээ

Лазебная T.V. Тэрээр 2018 онд DDU-ийн дагуу орон сууц худалдаж авсан боловч хүлээн авах гэрчилгээнд зөвхөн 2019 оны 1-р сард гарын үсэг зурсан. Үүний дагуу тэрээр зөвхөн 2019 онд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал ашиглах эрхийг авсан.

Жишээ

Колбина А.А. 2018 оны 2-р сард баригдаж буй байшинд студи худалдаж авсан урьдчилсан тохиролцооорон сууц худалдан авах, худалдах, 2019 оны 1-р сард хүлээн авах, шилжүүлэх урьдчилсан акт гаргаж, татварын буцаан олголт авах хүсэлтийг шалгалтад өгсөн. Гэхдээ эд хөрөнгийн эрх, орон сууцыг шаардах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг нь эд хөрөнгийн суутгал хийх эрхийг баталгаажуулахад шаардлагатай баримт бичиг тул хасалтыг үгүйсгэв.

Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх талаар илүү ихийг мэдэж аваарай бутархай өмчта уншиж болно.

Хуваалцсан барилга барих эрхийг шилжүүлэх татварын хөнгөлөлт

Эрхийг шилжүүлэх үед хамтарсан барилга, гэх мэт хувь хүний ​​орлогын албан татварын өгөөжорон сууцыг хамтран барих тохиолдолд хүлээн авах гэрчилгээг хүлээн авсны дараа л боломжтой.

• Уг заалтын дагуу даалгаврыг гүйцэтгэсэн өмчийн оролцооны гэрээний заалтын хамт үндсэн багц баримт бичигт гүйцэтгэсэн даалгаврын гэрээг хавсаргах шаардлагатай. Энэ нөхцөлийг татварын албанд авчирсан бөгөөд эд хөрөнгийн суутгал авахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг багтаасан болно.
• Суутгалын эрх үүссэн мөчийг ДДУ эсвэл шилжүүлгийн гэрээ байгуулсан өдөр биш, харин хоёр талын гарын үсэг зурсан актын дагуу орон сууцыг хүлээн авсан өдөр гэж үзнэ.

Жишээ

Ромащенко К.О. Даалгавар гэрээний дагуу тэрээр 2018 онд орон сууц худалдаж авсан боловч 2019 оны есдүгээр сард орон сууц шилжүүлэхийг хүлээн авах актад гарын үсэг зурж, үүний дагуу тэрээр зөвхөн 2020 онд эд хөрөнгийн суутгал авах эрхийг авах болно. Ромащенко К.О. 2019 онд хүлээн авсан орлогынхоо татварын буцаан олголтыг 2018 онд авахгүй.

Орон сууцны хоршоогоор дамжуулан орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт

Хувьцааны хуримтлалын гэрээгээр орон сууцны хоршоогоор дамжуулан баригдаж буй орон сууцаа худалдан авч буй иргэд найдаж болно. татварын хөнгөлөлтхэлэлцээрээр.
Чухал нөхцөлИйм эрх үүсэх нь:

• хоршооны гишүүнээс шаардагдах хувьцааны шимтгэлийг бүрэн төлөх;
• шилжүүлэх актад гарын үсэг зурах.

Жишээ

2017 оны 3-р сард Котов Н.А. 515,500 рубль төлсөн. орон сууцны хоршоогоор дамжуулан худалдан авсан орон сууцны шимтгэлийн нэг хэсэг, үлдсэн 1,455,500 рубль. мөн оны арванхоёрдугаар сард төлсөн боловч түүнээс хойш хүлээн авах актад гарын үсэг зураагүй байгаа тул тэтгэмж авах эрх байхгүй. 2018 оны 4-р сард энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа Котов Н.А. 2018 оноос хойш хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаан олгох эрх бий болсон.

2019 онд орон сууц шилжүүлэхийг хүлээн авах актын татварын хөнгөлөлт

Одоохондоо баригдаж байгаа орон сууц худалдаж авснаар эзэмшигч нь хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах эрхтэй болно. Орон сууцыг хүлээн авах акт нь энэ төрлийн гүйлгээний хамгийн чухал тал бөгөөд түүнд гарын үсэг зурснаар татвар төлөгчид үүнээс эхлэн суутгал хийж эхлэх эрхийг олгодог. татварын хугацаамөн хамгийн чухал зүйл бол суутгал авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг хүлээх шаардлагагүй.

Жишээ

2015 онд Комличенко О.А. DDU гарын үсэг зурав. Үүний зэрэгцээ тэрээр худалдаж авсан орон сууцанд бүрэн хувь нэмэр оруулсан боловч барилгын ажил дуусч, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан нь 2018 оны 12-р сард, 2019 оны 1-р сард ирж, Комличенко О.А. хараахан эзэмшээгүй байна. Гэсэн хэдий ч тэр хийсэн татварын буцаан олголтзөвхөн арванхоёрдугаар сард биш 2018 оны турш хүлээн авсан.

Хаанаас авах вэ

Байгаа авах хоёр арга зам:

1. ажил олгогч дээр;
2. Холбооны татварын албаар дамжуулан.

Үүний ялгаа нь:

1. Таны ажил олгогч танд сар бүр өгөх болно хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголтсуурилсан татварын мэдэгдэлөргөдөл гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын дотор татварын албанаас хүлээн авсан;
2. Холбооны татварын албаар дамжуулан бүтэн жилийн турш нэг удаагийн төлбөрийг дууссанаас хойш нэг сарын дотор ширээний аудит 3 сар хүртэл.

Баримт бичгийн жагсаалт:

• таны орон сууц худалдан авах гэрээ;
• хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• чек эсвэл бусад төлбөрийн баримт;
• орлогын гэрчилгээ 2-NDFL маягт;
• 3-NDFL хэлбэрийн мэдэгдэл.

Хэзээ холбоо барих вэ

Бэлэн бичиг баримтын хамт та оршин суугаа газрынхаа татварын албанд хандах ёстой өмчлөх эрх үүссэн буюу хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан жилийн эцэст.

Хэрэв та оруулах шаардлагатай бол татварын тайлан 3-NDFL хэлбэрээр, дараа нь тэд өнгөрсөн жилийн 4-р сарын 30-ны дотор татварын албанд ирүүлэх ёстой. Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ хэрэгжүүлэхийг хүссэн бусад иргэд жилийн турш суутгал авахаар бичиг баримтаа бүрдүүлж болно.
Чухал!
Хууль тогтоомж нь татварын хөнгөлөлт авахын тулд бичиг баримт бүрдүүлэх хугацааг хязгаарладаггүй, харин төлсөн хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаан олгохоор заасан байдаг.

Байшин барихад зориулсан сайхан бэлэг бол байшин барих татварын хөнгөлөлт байж болно. Төрөөс мөнгөн нөхөн олговор өгдөг нь тийм ч их байдаггүй, гэхдээ орон сууцны тохиолдол нь тааламжтай үл хамаарах зүйл юм! 🙂

Бидний олонх нь хотын гаднах тусдаа байшинд амьдрахыг мөрөөддөг: цэвэр агаар, эргэн тойрон дахь амар амгалан, нам гүм. Эцэст нь мөрөөдөл биелж, байшин барьсан боловч зардал нь түүнийг хэрэгжүүлэх баяр баясгаланг бага зэрэг дарж орхив.

Зардлаа их хэмжээгээр нөхөж, хотын захын орон сууц барихад зарцуулсан нэлээд их хэмжээний мөнгийг буцааж өгөхийн тулд байшин барих явцад орлогын албан татварыг буцааж өгөхөд тусална.

Энэхүү тэтгэмж нь манай улсын иргэн бүр хэд хэдэн болзол хангасан эд хөрөнгийн суутгалын нэг хэлбэр юм. Энэ давуу талыг хэн ашиглаж болох, түүнийг авах нөхцөл юу болохыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хүн бүр хасалт шаардах эрхгүй, зөвхөн хуульд заасан шаардлагыг хангасан хүмүүс л суутгал авах боломжтой. Тэтгэмж авах хүсэлт гаргахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• ОХУ-ын иргэн байх, түүний нутаг дэвсгэрт 183 хоногоос дээш хугацаагаар оршин суух. Өөрөөр хэлбэл, ОХУ-ын оршин суугч байх. Үгүй хүмүүсийн хувьд улсаас хасалтыг баталгаажуулахгүй;
• Тэдний орлогоос орлогын албан татварыг 13% хасна. Өөрөөр хэлбэл, та өөрөө эсвэл ажил олгогч нь хүн амын орлогын албан татварыг төлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг сар бүр суутган суутган ажиллаж, цалин хөлс авах.

Хэрэв иргэн татвар ногдох орлогогүй бол, жишээлбэл, ажилгүй эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч бол хувийн орлогын албан татвар төлдөггүй тусгай горимыг ашигладаг бол тэрээр суутгал зарлах эрхгүй.

Тиймээс та зөвхөн жилийн хугацаанд цалингаасаа хасагдсан мөнгөө буцааж авах боломжтой. Жилийн төлбөрийн хэмжээг бий болгох механизмын талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.

Ямар зардлыг нөхөх боломжтой

Байшин барихад гарсан бүх зардлыг улсаас буцаан олгохгүй, зөвхөн нэг хэсгийг нь л буцаан олгоно. Зардлын жагсаалтыг тодорхой тодорхойлсон тул өргөжүүлэх боломжгүй. Тиймээс та зарцуулсан мөнгөө буцааж болно:

• Байшин барих, тохижуулах ажлын төлбөр;
• Барилга угсралт, чимэглэлийн материал худалдан авах;
• Харилцаа холбоо (хий, ус, ариутгах татуурга, цахилгаан);
• Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах;
• Хүүгийн төлбөр дээр орон сууцны зээл(ипотекийн зээл), хэрэв байшинг банкны мөнгөөр ​​худалдаж авсан бол;
• Дахин санхүүжүүлсэн орон сууцны зээлийн хүүгийн эргэн төлөлт.

Хэрэв байшинг анхнаасаа бариагүй, дуусаагүй худалдаж авсан бол худалдан авах гэрээнд байшинг дуусаагүй гэж заасан тохиолдолд л дуусгах, дуусгах зардлыг нөхөн төлж болно гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй.

Гэхдээ тавилга, сантехник болон бусад гэрийн тавилга худалдаж авах зардлыг буцаан олгохгүй.

Эцсийн дүндээ улс хэдэн төгрөг буцаана

Зуслангийн байшин барихад таван сая рубль зарцуулсан бол улс таван саяыг бүгдийг нь буцааж өгнө гэдэгт итгэх нь эндүүрэл юм. Үгүй Татан авалтын хязгаар хязгаарлагдмал:

• Барилга өөрөө болон дуусгахад хоёр сая (үндсэн суутгал);
• Хүү төлөх гурван сая ипотекийн зээл.

Нийт: 5 сая рубль. Эдгээрээс 5 сая рубль. 13% -ийг тооцоолох шаардлагатай. Тиймээс таны авах хамгийн дээд хэмжээ нь 650,000 рубль юм. = 260,000 (байр, газар) + 390,000 (ипотекийн зээл).

Жишээ. Бочкина Мария 2019 онд Москва мужид байшин барьж, түүнд 3 сая рубль зарцуулж, жилийн 12 хувийн хүүтэй банкнаас моргейжийн зээл авчээ. Эхний жил тэр банкинд 480 мянган рубль илүү төлсөн.

2020 онд тэрээр зарцуулсан мөнгөө буцааж авахаар Мэргэжлийн хяналтын газарт өргөдөл гаргаж болно. Барилгын өртөг нь 3 сая байсан ч тэр зөвхөн 2 сая рублийн суутгал авах бөгөөд хүүгийн хувьд зөвхөн бодит төлсөн дүнгээс, өөрөөр хэлбэл 480 мянган рубль болно.

2019 оны эцэст Мария 322,400 рубль авах боломжтой болно.

• 2 сая рубль * 13% = 260,000 рубль.
• 480 мянган рубль * 13% = 62,400 рубль.

Гэхдээ энэ мөнгийг нэг жилийн дотор авахын тулд Бочкина дор хаяж 322,400 рублийн орлогын албан татвар төлөх ёстой байсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв түүний жилийн орлого, татвар бага байвал төлөгдөөгүй үлдэгдэл нь дараа жил рүү шилжинэ.

Тэр үндсэн суутгалаа авсны дараа жил бүр ипотекийн зээлийн зардлыг тусад нь нэхэмжлэх боломжтой болно. Түүний илүү төлөлт 3 сая рубль хүртэл үргэлжилнэ.

Энэ хязгаар нь зөвхөн 2014 онд л ажиллаж эхэлсэн бол өмнө нь илүү төлбөрийн хэмжээ ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Мөн та төлсөн хүүгийн бүрэн дүнгээс (зээлийн үндсэн дүнгээс илүү) ипотекийн зээлийн суутгал авах боломжтой.

Та хэдэн удаа тэтгэмж авах боломжтой вэ?

Үндсэн суутгалын хэмжээг хязгаарыг дуусгахаас өмнө хэд хэдэн удаа нэхэмжилж болно. Өөрөөр хэлбэл, 1.5 сая рубльд байшин барьсан бол 500 мянган рублийн үлдэгдэл байна. Жишээлбэл, дараагийн барилга, орон сууц худалдан авах үед зарлаж болно. Хэрэв хязгаар дууссан бол дахин танилцуулахгүй.

Тэгэхээр 2 саяын суутгалыг насан туршдаа нэг л удаа авах боломжтой. 2014 оноос хойш гарсан өөрчлөлтийн талаар болон худалдан авсан орон сууцанд дахин суутгал хийх боломжуудын талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.

Харилцаанд байгаа моргейжийн хөнгөлөлтзөвхөн нэг орон сууцанд зарлагдсаныг эс тооцвол ижил дүрэм үйлчилнэ. Өөрөөр хэлбэл, нэг ипотекийн зээлийн илүү төлөлт гурван саяд хүрээгүй бол дараагийн орон сууцанд суутгал зарлах боломжгүй, мөн банкны зардлаар авсан. Ипотекийн зээлийн хүүгийн эргэн төлөлтийн талаар.

Гэрлэх нь яагаад сайхан байдаг вэ?

Эхнэр, нөхөр хоёрын тэтгэмжийн хуваарилалтыг тусад нь дурдах нь зүйтэй. Хэрэв байшин барьж, өмчлөхдөө эхнэр, нөхөр 100 ба 0-ийн харьцаатай суутгал хуваарилах өргөдөл бичвэл хоёр дахь хүнийхээ төлөө суутгал хийхээс татгалзсан эхнэр, нөхөр дараа нь суутгал авах боломжтой болно.

Орон сууц худалдаж авах эсвэл орон сууцны барилга барихад 2 сая рублиас бага зэрэг үнэтэй бол энэ нь тохиромжтой. Мөн эхнэр, нөхөр хоёр тарааж, буцаж болно.

Гэхдээ 4 сая гаруй рубль зарцуулсан бол 2 сая рублийн нөхөн олговор олгоно. эхнэр, нөхөр бүр хүлээн авах боломжтой! Тэгэхээр нэг гэр бүлийн хасалт нь хоёр биш, үндсэн зээл дөрвөн сая, ипотекийн зээл зургаан сая байх боломжтой.

Харин байшин дундын өмчлөлд байгаа бол суутгал нь хувьцааны хэмжээгээр автоматаар хуваарилагдана. Гэхдээ гэрлэсэн хосуудын хувьд энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл байдаг: эхнэр нөхөр хоёр хувь хүний ​​орлогын албан татварыг бичгээр буцааж өгөх боломжтой.

Орон сууц, байшинг хүүхдэд бүртгүүлсэн эсвэл тэтгэвэр авагч худалдаж авсан бол яах вэ? Та энэ тухай мэдээллийг олж авах болно "".

Хэрхэн ашиг хүртэх вэ

Захиалга нь энгийн: та багцыг цуглуулах хэрэгтэй шаардлагатай бичиг баримт. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтөд ямар бичиг баримт шаардлагатайг тодорхой харуулсан видеог энд үзүүлэв.

Тэгээд та үүнийг оруулж болно татварын албаэсвэл ажил дээрээ. Товчхондоо үндсэн алхамуудыг энд оруулав.

Би татварын алба руу явна

1. Бүгдийг нь цуглуулах ёстой шаардлагатай бичиг баримт(барилга угсралт, чимэглэл, харилцаа холбоо барих зардал, баригдсан байшингийн өмчлөл, авсан моргейжийн талаархи);
2. орлогын албан татварын 3-NDFL болон суутгал авах өргөдөл;
3. Ажил олгогчоос 2-NDFL гэрчилгээ авах;
4. Бүртгүүлсэн газар дахь Мэргэжлийн хяналтын газарт ирүүлэх;
5. Баримт бичгийг шалгахад заасан 3 сарын хугацаа дуусахыг хүлээх;
6. Хэрэв Мэргэжлийн хяналтын газар хасалтыг баталгаажуулсан бол таны харилцах дансанд мөнгөө буцааж өгөхийн тулд өөр нэг сарын хугацаа өгнө.

Ажилдаа орж байна

Мөн хасалтыг ажил олгогчоор дамжуулан авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд хасалтыг баталгаажуулах баримт бичгийн багцыг цуглуулж, Мэргэжлийн хяналтын газарт өгөх шаардлагатай.

Сарын дараа та хасалт хийх эрхээ баталгаажуулсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авч, аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст өгөх шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд ажил олгогч сар бүр цалингийн 13 хувийг суутгахгүй.

Гол давуу тал нь он дуустал хүлээлгүйгээр ажил олгогчоос суутгал авах боломжтой. Гэхдээ энэ буцаах аргын бусад давуу болон сул талуудыг үзнэ үү.

Хатуу олсон мөнгөө буцааж өгөх хамгийн их мөнгөний сонголтыг тооцоолохын тулд таны нөхцөл байдлын талаархи мэргэжлийн хүмүүсийн үзэл бодол маш чухал юм. Хамгийн ашигтай татварын хөнгөлөлт авахын тулд зөвлөгөө авах эсвэл 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөх хүсэлтээ үлдээнэ үү.

Хэрэв нийтлэл дэх мэдээлэл танд хэрэгтэй байсан бол найзуудтайгаа хуваалцаарай нийгмийн сүлжээнд(товчлуур нь яг доор байна). Бие биедээ тусалцгаая! 🙂

Хуулийн үндсэн дээр байшин барих зардлыг бууруулж, хийж болно гэдгийг та мэдэх үү? IN татварын хуульОХУ-ын хөдөлмөр эрхэлж буй иргэдэд зориулсан хөрөнгийн суутгал гэх мэт дэмжлэг үзүүлэх зорилготой. Байшин барьж, дуусгахдаа улс хөрөнгийн зарим хэсгийг буцааж өгөх болно, та татварын төлөөлөгчдөө баримт бичгийн багц өгөхөд л хангалттай.

Татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ

Татварын хөнгөлөлттатвар төлөгчид буцаан олгох татварын хэсэг юм. ОХУ-ын Татварын хуульд орон сууцны барилга барихаар заасан байдаг. Тиймээс төр нь шинэ байшин барихад түлхэц өгөхийг эрмэлздэг дууссан байшингуудмөн орон сууцыг илүү хямд болгох.

Хэн хасалтад хамрагдах боломжтой

Хөдөлмөр эрхэлж буй бүх иргэд байшин барихад хөрөнгийн хасалт авах эрхтэй. Оросын Холбооны Улс, орлогын албан татвар нь 13%. Хамгийн гол нь тэд Оросын иргэншилтэй бөгөөд төрийн санд татвар төлдөг, i.e. ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр албан ёсоор ажилласан.

Тэд худалдан авалтын орлогын албан татварын бүрэн хувьтай тэнцэх хэмжээний буцаан олголт авах эрхтэй IZhS-ийн хэсэг, бүтээн байгуулалтын ажил, түүнчлэн барилгын материалын худалдан авалтын зардлыг төлөх.

Түүнийг хангах нөхцөл нь юу вэ

Шинэ байшин барихад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нөхцөлийг хуульд заасны дагуу иргэнд дараахь зорилгоор олгоно.

• гэрийн төсөл боловсруулах зардал;
• барилгын материал худалдан авах зардал;
• хөдөлмөрийн зардал барилгын гэрээ, архитекторууд болон барилгын ажилд оролцож буй бусад мэргэжилтнүүд;
• нийтийн сүлжээнд холбогдох зардал.

Зөвхөн дээрх зардалд л суутгал хийх боломжтой. Энэ тайлбарт тохирохгүй бусад хүмүүст олгохгүй. Худалдан авсан бетон зуурагч эсвэл өрөм нь дээрх ангилалд хамаарахгүй тул та хасалт авах боломжгүй.

Ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай

Эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд та өөрийн биеийн байцаалт, эрхээ баталгаажуулсан баримт бичгийг цуглуулах ёстой. Татварын төлөөлөгч танаас байшин барих явцад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх баримт бичгийг доор харуулав.

• паспортын хуулбар;
• байшин барихад суутгал хийх өргөдөл (энэ мэдээллийг баримт бичигт тусгасан байх ёстой);
• Орлогын мэдүүлэг;
• Орлогын мэдүүлэг;
• газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• газрын гэрчилгээний хуулбар;
• барилгын гэрээний хуулбар;
• шалгалт, баримт, барилгын зардлын хэмжээг баталгаажуулсан аливаа баримт бичиг.

Хэрэв танай гэр бүл насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол хүүхэд бүрт төрсний гэрчилгээ өгөх ёстой. Хэрэв та дор хаяж нэг асран хүмүүжүүлсэн хүүхэдтэй бол асран хамгаалагчийн байгууллагаас тухайн хүүхэд таны асрамжид байгаа тухай шийдвэрийг гаргаж өгөх шаардлагатай.

Мөнгийг бэлнээр эсвэл хувийн дансанд буцааж өгөхгүй. Тэд гаргасан байна цалинажлын байранд касс эсвэл ажил дээрээ банкны карт. Үүний зэрэгцээ нэг дор 2-3 ажил хийвэл бүх ажлын байрнаас авах эрхтэй. Энэ тохиолдолд татварын төлөөлөгчөөр ажилладаг бүх ажил олгогчдод баримт бичгийн хуулбарыг өгөх ёстой.

Та хуулийн дагуу хөрөнгө орлогын мэдүүлэг гаргахгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч энэ баримт бичигт татварын албанд тодорхой хугацаа шаардагдах мэдээлэл багтсан болно. Өргөдлийг авч үзэх үйл явцыг хурдасгахын тулд мэдүүлгийг бөглөж, ирүүлэх нь дээр.

Хасах хэмжээ

Суутгалын хэмжээ нь барилгын материал худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийн хэмжээ, ажилчдын цалин гэх мэтээс хамаарна. Хуульд заасны дагуу та 2 сая хүртэлх рубльтэй тэнцэх хэмжээний эд хөрөнгийн суутгал авах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч хэрэв орон сууц нь амьдрахын тулд биш, харин худалдахаар баригдаж байгаа бол өртөг нь 250 мянган рубльээс хэтрэхгүй байх болно. үл хөдлөх хөрөнгө 1 сая рубльээс бага. Энэ тохиолдолд цаг хугацааны хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хамгийн их хэмжээбайшин барихад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал нь үлдэгдэл үүссэн сард олгосон дүнтэй тэнцүү бөгөөд дараагийн үеүүдэд шилжүүлнэ.

Орон сууцыг хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан эсвэл барьсан бол хөрөнгийн суутгал хийхгүй жирэмсний капиталэсвэл ажил олгогчийн сан. Мөн үүнийг өгдөггүй ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчид, тэтгэвэрт татвар ногдуулдаггүй тул хасах зүйл байхгүй гэсэн үг.

Дуусаагүй орон сууцанд суутгал авах боломжтой юу

Байшингийн талбай эсвэл төлөвлөгөөг худалдаж авахаас гадна аль хэдийн дахин баригдсан эсвэл бараг дахин баригдсан барилгыг худалдаж авах нь ихэвчлэн тохиолддог. Жишээлбэл, газар худалдаж авсан, суурь, подвалыг нь босгочихсон. Энэ тохиолдолд дуусаагүй байшингийн суутгал авах боломжтой юу? Хуулинд та үүнийг зөвхөн газар худалдаж авахаас гадна дуусаагүй байшин, тэр ч байтугай засал чимэглэлд зориулж авах боломжтой гэж заасан байдаг (хэрэв байшин баригдсан боловч дотор нь чимэглэл байхгүй бол).

Мэдээжийн хэрэг, та өмнөх өмчлөгчийн хувийн байшин барихад зарцуулсан хөрөнгийн суутгал авах боломжгүй болно. Мөн дуусаагүй байшин авсан гэдгээ баримтжуулах шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр бүх барилгыг бүртгэж, өмнөх өмчлөгч нь байшинг худалдаж авахаас өмнө бодитоор хийсэн зүйлийг баримтжуулах нь утга учиртай юм. Үүнийг худалдан авсны дараа нэн даруй хийх ёстой бөгөөд ингэснээр дараа нь шинэ байшин барих татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг тодорхойлоход үл ойлголцол гарахгүй.

Дуусаагүй барилгын суутгал авахын тулд эхнээс нь байшин барихдаа хүлээлгэн өгсөн баримт бичгээс гадна дуусаагүй орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Хувьцаа авсан ч энэ нь үнэн.

Байшин барихад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авахын тулд та ажил олгогчтой холбоо барина уу. Хэрэв та томоохон аж ахуйн нэгжид ажилладаг бөгөөд менежертэй шууд холбогдох боломжгүй бол хүний ​​нөөцийн хэлтэст өргөдөл гаргах ёстой. Ажил олгогчтой холбоо барих боломжгүй тохиолдолд өргөдөл, баримт бичгийн багцыг өөрт ойр байрлах салбар дээр гаргаж болно. татварын алба.

Буцаан олголт авах боломжтой юу

Дахиж татварын хөнгөлөлт авах тухай хуульд заагаагүй. Та өөр байр худалдаж авсан эсвэл ажлаа сольсон ч хоёр дахь удаагаа байшин барихад суутгал хийх боломжгүй.

Иргэн бүр орон сууц барихад хөрөнгийн хасалт авах эрхтэй. Хууль нь байшин барих татварын хөнгөлөлтийн давуу талыг ашиглах боломжийг олгодог, жишээлбэл, өөр эхнэр, нөхөр, насанд хүрэгчид, ажил хийдэг хүүхдүүд болон гэр бүлийн бусад гишүүд, гэхдээ зөвхөн тэдний зөвшөөрлөөр.

Тэнцвэрийг нь авах боломжтой юу

Хувийн байшин барих явцад хуульд заасан суутгалын хэмжээг бүхэлд нь зарцуулаагүй тохиолдол гардаг. Жишээлбэл, байшин барихдаа та 2 сая рублиас бага хэмжээний мөнгийг нөхөн төлөх боломжтой байсан. Дараа нь та эсвэл танай гэр бүлийн хэн нэгэн өөр байшин барихаар шийдсэн. Үлдсэн хөрөнгийг ашиглаж болох уу? Хэрэв та зөвхөн дараа нь зарах зориулалттай байшинг барих ажилд оролцдоггүй бол зөвхөн үлдсэн хэмжээгээр, ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйлд заасан нөхцлийн дагуу л хийж болно.

Орон сууцны барилгад өмчийн оролцоонд суутгал хэрхэн тооцдог вэ

Татвар төлөгч нь худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээтэй бол барилга угсралтын ажил, барилгын ажилд зориулж хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Үүнийг өргөдлийн хамт өгөх ёстой. Түүгээр ч барахгүй, та зөвхөн худалдан авсан барилгын материалаас гадна, хэрэв авсан мөнгөөр ​​орон сууцны барилга барьсан бол зээлийн хүүгээс авах боломжтой.

Оролцсоноор та байшин ашиглалтад орсны дараа л хүлээн авах боломжтой, учир нь үүний дараа л гэрчилгээ олгоно. Энэ баримт бичигтэй болтол та дундын барилга байгууламжийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй. ОХУ-ын барилгын компаниудын хувьд бүх зүйл цэвэрхэн байдаггүй тул өмчлөлийн гэрчилгээг заавал баримт бичгийн багцад оруулсан болно. Хэрэв гэрээ бол заасан хугацааБарилга нь 3-аас дээш жил бол та хасалт авах боломжгүй.

Төлбөрийн журам

Барилга угсралтын явцад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой болмогц та урьдчилан бэлтгэсэн баримт бичгийн багцыг ажил олгогч эсвэл татварын хэлтэст өгөх шаардлагатай. Татварын алба 3 сарын дотор бичиг баримтыг шалгаж, татгалзах үндэслэлгүй тохиолдолд суутгалын дансанд тооцож, цалингийн хамт олгоно.

Хэрэв 3 сарын дотор шийдвэр гаргаагүй бол татвар төлөгч татварын албанаас торгууль шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. одоогийн ханшдахин санхүүжүүлэх.

Буруу бөглөсөн баримт бичгийн багцын улмаас хасалтыг тооцохоос татгалзсан тохиолдолд (сертификат байхгүй, буруу өгөгдлийг зааж өгсөн) хүсэлтийг дахин гаргаж болно.

Татварын албанаас татгалзах, олгох шийдвэрийг татвар төлөгчийн оршин суугаа газар руу шуудангаар илгээнэ. Үүний зэрэгцээ тэд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс татгалзсан шалтгааныг зааж өгөх ёстой. Тайлбарыг бичгээр, тэд танд оршин суугаа хаягаар шуудангаар илгээх ёстой

Боломжит асуудлууд

Мөнгө буцааж өгөх үед асуудал үүсч болзошгүй тул та эд хөрөнгийн суутгал авах боломжоо алдах болно.

• Хугацаанаас болж барилгын ажил. Суутгал авахын тулд та хүлээн авах гэрчилгээ өгөх ёстой. Ямар нэг шалтгаанаар барилгын ажил 3 жилээс дээш хугацаагаар хойшилсон бол цаашид авах боломжгүй болно.
• Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн гүйцэтгэлийг хойшлуулах. Ихэнхдээ энэ асуудалтай хамтарсан барилгын ажилд оролцогчид тулгардаг Барилгын компанигэрээнд заасан хугацаанд хийж чадахгүй, эсхүл барилгын ажлыг огт дуусгаагүй.
• Баримт бичгийг шалгах явцад маргаантай нөхцөл байдал үүсэх татварын алба. Албан тушаалтнууд нэмэлт мэдээлэл эсвэл гүйлгээний хууль ёсны байдлыг баталгаажуулахыг шаардаж болно. Заримдаа тэд татгалзсан шалтгааныг заадаггүй бөгөөд энэ нь хууль зөрчсөн үйлдэл юм.
• Шударга бус барилгачид. Энэ нь татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй байх хамгийн түгээмэл шалтгаануудын нэг юм. Тэд аль болох их мөнгө олохыг хүсч байгаа тул хуурамч бичиг баримт үйлдэх, объектыг хүргэх хугацааг хойшлуулах, бусад үнийг баримт бичигт зааж өгөх зэрэг арга хэмжээ авдаг.

Дээрх асуудлуудын аль нэг нь үүсвэл та шүүхэд хандах хэрэгтэй. Зөвхөн ийм байдлаар л та өөрт тохирсон мөнгийг хүлээн авч, зөвшөөрч чадна маргаантай нөхцөл байдалэсвэл ядаж эрхээ эдэлж чадаагүй буруутай хүмүүсийг шийтгэ.

Дүгнэлтийн оронд

Байшин барихад зориулсан хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт нь зарцуулсан бүх хөрөнгө биш бол ядаж нэг хэсгийг нь нөхөн төлөх хууль ёсны эрх юм. Орон сууцны барилга барих нь үнэтэй байдаг. Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх замаар мөнгө хэмнэх боломж байгаа бол түүнийгээ ашиглахгүй байх нь зохисгүй хэрэг болно.