Зээл 

Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэсэн татвар. Кадастрын татварыг хэрхэн тооцох вэ. Чухал! Үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй

Орон сууцны татвар- Энэ орон нутгийн татвар, "Хөрөнгийн албан татвар"-ын 32-р бүлэгт заасан хувь хүмүүс» Татварын код RF.

Орон сууцны татварыг хэн төлөх ёстой вэ

Хувь хүмүүс янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн объект эзэмшиж болох бөгөөд энэ нь эд хөрөнгийн татвар ногдуулах болно.

Энэ тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж буй татвар төлөгч нь хөрөнгийн албан татварыг төсөвт төлөх ёстой.

Орон сууцны татвар: нягтлан бодогчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл

  • Шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн татвар. Хамтдаа тоолъё

    Жишээ нь: 70 метр квадрат талбайтай орон сууцны татварын хэмжээг тодорхойлох шаардлагатай гэж бодъё. м...

  • Холбооны татварын алба ирэх онд орон сууц, дача, гаражийн татвар ямар байх талаар тайлбарлав

    2015 оныг үндэслэн орон сууцны татвар төлөх ёстой кадастрын үнэ цэнэ. У...

  • Татварын албаныхан энэ жил татвараа иргэдэд юу гэж хэлмээр байна

    Татвар, тэтгэвэр авагч орон сууцны татвараас чөлөөлөгдөх давуу талыг ашигласан), дараа нь тэтгэмж эсвэл суутгал олгодог ...

  • Путины илгээсэн зүйл: гэр бүлийн хүүхэд бүр орон сууцны татварыг бууруулна

    Холбооны Ассемблэйд илгээсэн илгээлтдээ тус улсын ерөнхийлөгч дараахь санааг дэвшүүлжээ татварын дарамтгэр бүл бүрт. "Зарчим нь маш энгийн байх ёстой: олон хүүхэд - бага татвар. Би хүүхэдгүй хүмүүст зориулсан холбооны татварын хөнгөлөлтийг нэмэгдүүлэхийг санал болгож байна." хөдлөх хөрөнгөУчир нь том гэр бүл. Нэмэлт татвараас чөлөөлөх: тус бүр 5 квадрат метророн сууцанд, хүүхэд бүрт 7 м.кв байшинд” гэж төрийн тэргүүн дохио зангаа хийж, бүр тайлсан: одоо татвар...

Оросын өмч хөрөнгө татвар ногдуулдаг. Орон сууцны өмчлөлийн хувьд болон орон сууцны бус объектЭзэмшигч нь жил бүр төсөвт татвар төлөх ёстой.

Энэ дүрэм нь хуулийн этгээд болон хувь хүмүүст хамаарна. Төлбөрийн хэмжээ нь өмчлөлийн өртөгөөс хамаарна. Өмнө нь бараа материалын үнэ цэнийг харгалзан үздэг байсан бол одоо ОХУ-ын ихэнх бүс нутагт татварыг кадастрын үнэлгээний дагуу тооцдог. Энэ нь айл бүрийн төсөвт томоохон цохилт болж байна, учир нь энэ нь зах зээлд аль болох ойртдог.

Эд хөрөнгийн татварыг тооцох зарчим

Хөрөнгийн татвар нь орон нутгийн татварыг хэлнэ. Өөрөөр хэлбэл, татвар төлөгчдийн хүлээн авсан мөнгийг тухайн байгууламж байрладаг хотын төсөвт шилжүүлдэг. Төлбөрийн хэмжээг мөн орон нутгийн эрх баригчид тогтоодог. Үүний зэрэгцээ, Татварын хуульд тэдний хамгийн дээд хэмжээг тогтоосон бөгөөд аль бүс нутгийг нэмэгдүүлэх эрхгүй байдаг.

Татварын тооцоо, төлбөрийг хэд хэдэн параметрийг харгалзан гүйцэтгэдэг.

  • төсөвт шимтгэл хийдэг хүн (татвар төлөгч)
  • Татвар ногдуулах объект (ямар татвар төлсөн бэ)
  • Татварын суурь (ямар дүнгээс)
  • Үнэлгээ (хэдэн хувь)
  • Татварын хугацаа (өмчлөх хугацаа)

Хувь хүмүүст зориулсан дүрэм

  • Татвар төлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй аливаа иргэн юм. Үүний зэрэгцээ энэ нь татварын объектын шалгуурт хамаарах ёстой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 401-р зүйлд заасны дагуу).
  • Татварын объект нь тодорхой төрлийн өмч юм. Үүнд:
    • Орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө
    • Машины зогсоол, гараж
    • Бусад барилгууд
  • Татварын суурь нь тухайн объектын кадастрын үнэ (эсвэл өөрчлөгдөөгүй бүс нутгийн бараа материалын үнэ цэнэ) юм. шинэ механизмтатварын тооцоо) (ОХУ-ын Татварын хуулийн 402 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг)

Суурийг тодорхойлохдоо системийг ашигладаг татварын хөнгөлөлт. Тэдгээрийн тусламжтайгаар та татварын эцсийн хэмжээг мэдэгдэхүйц бууруулж чадна.

  • Татварын хугацаа - татвар төлсөн хугацаа

Иргэд өмнөх хуанлийн жилийн татвар төлдөг. Өөрөөр хэлбэл, 2019 онд 2018 онд эзэмшигчийн эзэмшиж байсан бүх объектын төлбөрийг 12-р сарын 1-ээс өмнө төлөх ёстой.

  • Татварын хувь хэмжээ

Эд хөрөнгийн татварыг орон нутгийн гэж ангилдаг бөгөөд түүний хувь хэмжээг хотын захиргааны байгууллагууд тогтоодог (ОХУ-ын Татварын хуулийн 406-р зүйл). Үүний зэрэгцээ, Татварын хуульд орон нутгийн эрх баригчид хэтэрч болохгүй үнэ цэнийг тогтоодог. Үнийн дээд хэмжээ 2% байна.

Хуулийн этгээдэд зориулсан дүрэм

  • Татвар төлөгчид нь өмчийн аж ахуйн нэгжүүд юм үл хөдлөх хөрөнгө(ОХУ-ын Татварын хуулийн 374-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт 2018 оны 8-р сарын 3-ны өдрийн N 302-FZ нэмэлт өөрчлөлт оруулсан).

Эд хөрөнгө нь татвар ногдох объектын шалгуурт багтах ёстой.

Үүнд:

    • Rosreestr-д бүртгүүлсэн
    • Аж ахуйн нэгжийн балансад объектыг үндсэн хөрөнгө болгон оруулах (ОХУ-ын Татварын хуулийн 374-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Татварын объект нь дараахь үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал юм.

    • Дууссан объектууд капиталын бүтээн байгуулалт(газартай нягт холбогдсон, барилгыг гэмтээхгүйгээр хөдөлгөх боломжгүй бүх зүйл)
    • Ажил нь дуусаагүй барилгууд
    • Машины зогсоол;
    • Орон сууцны байр (байшин, орон сууц, өрөө);
    • Зуслангийн байшин, гараж.

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн тухайн аж ахуйн нэгж төдийгүй дараахь этгээд эзэмшиж болно.

    • Түр зуурын эзэмшилд
    • Итгэлцлийн менежментийн талаар
    • Боломжтой
  • Татварын суурь - жилийн дундаж зардалобъект (375 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Учир нь бие даасан төрөл зүйлбарилга байгууламж, кадастрын үнийг суурь болгон авдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох кадастрын жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

ОХУ-ын субьект бүр нь кадастрын татварын тооцооны системд шилждэг. Шинэ зарчмыг албан ёсоор нэвтрүүлэхээс өмнө бүс нутгийн эрх баригчид объектын кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үйл явцыг зохицуулах, стандартчилах хууль батлах шаардлагатай.

Асаалттай одоогоорКадастрын алгоритмыг 74 бүс нутаг ашигладаг.

  • Татварын хувь хэмжээг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж бүр бие даан тогтоодог бөгөөд 2.2% -иас хэтрэхгүй байна.

Өмчийн үүргийн талаарх хууль тогтоомжийн гол өөрчлөлтүүд

Хамгийн чухал шинэлэг зүйлүүд нь:

  • Хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварыг тооцохдоо бараа материалаас кадастрын системд шилжих
  • Чангалах татварын дүрэмаж ахуйн нэгжүүдэд зориулсан

Тус улсын хүн амын кадастрын үнээр эд хөрөнгийн татвар

Өмнө нь иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг зөвхөн үндсэн дээр тооцдог байсан бараа материалын үнэ цэнэобъект, 2003-1-р Холбооны хуульд үндэслэсэн. Харин 2015 оноос хойш Татварын хуульд 32-р бүлгийг оруулсан.

Тэр бол үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцохыг одоо тодорхойлж, тооцооллын шинэ механизмыг бий болгож байна (Холбооны хуулийн 10/04/14-ны өдрийн 284 тоот). Одоо татварын албаҮл хөдлөх хөрөнгийн татварыг кадастрын үнээр тооцдог. Тэр бол бодит байдлыг дээд зэргээр тусгасан хүн юм зах зээлийн үнэобъект.

Эрх баригчид ажлын шинэ алгоритм руу аажмаар шилжихээр төлөвлөж байна. Шинэчлэлийн шинэчлэлийг дагаад нэмэгдээд байгаа хүн амын санхүүгийн ачааллыг аль болох хөнгөвчлөх нь гол зорилго юм. Энэ зорилгоор дараахь зүйлийг өгсөн болно.

ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудыг төлбөрийн шинэ механизмд үе шаттайгаар холбох (бүс нутгийн эдийн засгийн байдлаас хамааран)

Төлбөрийг тооцох бууруулах хүчин зүйлийг нэвтрүүлэх.

Хуулийн этгээдийн татвар

2017 он нь өмнө нь чөлөөлөгдсөн хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүдийн өмч хөрөнгийн татварыг заавал төлөх нэмэлт өөрчлөлтөөр тэмдэглэгдсэн (2017 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн № 335-ФЗ "ОХУ-ын Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" ).

2018 оноос хойш зөвхөн үндсэн үйл ажиллагаа (хөдөө аж ахуйн ажил) явуулахад ашигладаг хөдөө аж ахуйн компаниудын өмчийг татвараас чөлөөлсөн.

Хөдөө аж ахуйн нэгдсэн татвар төлөгчдийн бусад бүх эд хөрөнгө татвар ногдуулна.

Үүний зэрэгцээ эерэг өөрчлөлтүүд бас бий: 2019 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн бүгд Оросын аж ахуйн нэгжүүдхөдлөх эд хөрөнгийн татвараас чөлөөлөгдөнө. Энэ нь татвараас хасагдсан. Одоо та зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөх хэрэгтэй.

Татварын хувь хэмжээ

Татварын эцсийн хэмжээг тооцоолохын тулд тодорхой хувь хэмжээг тогтоодог. Тэд тус бүрээр тодорхойлогддог хотын аж ахуйн нэгжбие даан (ОХУ-ын Татварын хуулийн 406-р зүйл). Үүний зэрэгцээ, Татварын хуульд заасан суурь хувь хэмжээ, орон нутгийн эрх баригчид бууруулах, нэмэгдүүлэх боломжтой боловч дүрмийн заалтаар тогтоосон хязгаарт багтаан.

Үндсэн хувь хэмжээ нь:

  • Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэсэн тооцооллын хувьд - 0-ээс 2% (объект ба бүс нутгийн шинж чанараас хамаарч).

Ихэнх тохиолдолд энэ нь 0.1% байдаг. Орон нутгийн эрх баригчид үүнийг нэмэгдүүлэх эрхтэй, гэхдээ зөвхөн 0.3% хүртэл. Энэхүү татварын түвшин нь дараахь барилгуудад хамаарна.

  • Орон сууцны барилга, байр
  • Барьж буй орон сууцны барилга
  • Наад зах нь хэсэг нь орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн барилга
  • Машины зогсоол, гараж
  • Хэрэв тэдгээрийн талбай нь 50 хавтгай дөрвөлжин метрээс ихгүй бөгөөд тэдгээр нь дээр байрладаг бол нэмэлт барилга байгууламжууд газархувийн туслах талбай, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн барилга барих зорилгоор.

Олон тооны орон сууцны бус өмчийн объектууд, жишээлбэл, худалдаа, захиргааны төвүүд, 300 сая рубльээс илүү үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 2% байна (жагсаалтыг Татварын хуулийн 378.2-р зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан болно). ОХУ-ын Татварын хуулийн 378.2-р зүйлийн 10 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэг).

Бусад бүх объектын хувьд хувь хэмжээ 0.5% байна.

  • Хэрэв тооцоог бараа материалын үнэлгээнд үндэслэн хийсэн бол - 0-2% (үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, бүс нутгаас хамаарч).

Бараа материалын үнэд үндэслэн татварыг тооцохдоо дефляторын коэффициентээр үржүүлнэ. Эцсийн тоог хүлээн авсан дүнгээс тооцно. Хөрөнгийн албан татварын 2019 оны итгэлцүүрийг 1.518 (Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2018 оны 10 дугаар сарын 30-ны өдрийн 595 дугаар тушаал) байхаар тогтоов.

Бараа материалын үнэлгээний үндсэн хувь хэмжээ:

  • 300 мянган рубль хүртэл. - 0.1% хүртэл (хамааруулсан);
  • 300-аас 500 мянган рубль хүртэл. - 0.1% -аас 0.3% хүртэл (хамааруулсан);
  • 500 гаруй мянган рубль. - 0.3% -иас 2.0% хүртэл (хамааруулсан).

Хуулийн этгээдийн үнэ

Орон нутгийн эрх баригчид татвар төлөгчдийн ангилал, эд хөрөнгийн шинж чанараас хамааран хувь хэмжээгээ өөрсдөө тогтоох эрхтэй. Энэ тохиолдолд татварын хэмжээ дараахь хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой.

  • Москвагийн хувьд: 2%;
  • бусад аж ахуйн нэгжийн хувьд - 2%.

Технологийн үүднээс үндсэн шугам хоолой, эрчим хүч дамжуулах шугам, түүнчлэн тэдгээрийн салшгүй хэсэг болох байгууламжийн хувьд өндөр татвар төлөх боломжгүй - 2.2%.

Татварын объектууд: хувь хүмүүс ямар эд хөрөнгийн татвар төлдөг вэ?

Төлбөр тооцох шинэ алгоритмыг нэвтрүүлснээр төсөвт шимтгэл төлөх шаардлагатай байрны жагсаалт мөн өргөжсөн. Өнөөдөр ийм объектуудад дараахь зүйлс орно.

  • Хувийн байшин
  • Орон сууц, өрөө
  • Орон сууц, байшинд хуваарилагдсан хувь
  • Машины зогсоол эсвэл гараж
  • Ганц үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор
  • Дуусаагүй барилгын төсөл
  • Бусад барилга, байгууламж, байгууламж, байр

Орон сууцны барилга гэдэг нь газар дээр байрладаг барилга юм зориулалтын зорилго- охин компани, хөдөөгийн байшин, цэцэрлэг, хүнсний ногооны аж ахуй эрхлэхэд зориулагдсан.

Татварын бааз суурийг тодорхойлох шинэ зарчим: кадастрын тооцооллын системийг аль бүс нутагт ашигладаг

Кадастрын үнэ цэнэд суурилсан тооцоог ОХУ-ын 74 бүс нутагт ашигладаг. Энэ зарчмыг 2015 онд эхний 28 бүс нутагт хэрэглэж эхэлсэн. 2016 оноос хойш тэдгээрт 21 бүс, 2017 онд өөр 14, 2018 онд 7 бүс, 2019 онд 4 бүс нэмэгдсэн байна. Гэсэн хэдий ч 11 аж ахуйн нэгж бараа материалын үнэ цэнийг тооцоололд ашигласаар байна.

ОХУ-ын субъект бүр татварын шинэ тогтолцоог бие даан хэрэгжүүлэх ёстой. Түүнчлэн 2020 оны нэгдүгээр сарын 1 гэхэд тус улсын бүх бүс нутаг хэрэглээнд шилжих шаардлагатай байна.

Татварын үеийн коэффициент гэж юу вэ

Татварын тооцооны шинэ зарчимд шилжихийг хөнгөвчлөхийн тулд Татварын хуульд коэффициентийг бууруулахаар тусгасан (ОХУ-ын Татварын хуулийн 408 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг).

Шинэ дүрмийн дагуу татварыг тооцохдоо тэдгээрийг ашиглах ёстой (кадастрын үнэ дээр үндэслэн). Энэхүү итгэлцүүрийг шинэ хууль тогтоомжийн эхний 4 жилд (2015 оноос хойш) нэвтрүүлсэн бөгөөд эдгээр нь:

  • 0.2 - 1-р шатанд (2015 онд)
  • 0.4 - 2-р шатанд (2016 онд)
  • 0.6 - 3-р шатанд (2017 онд)
  • 0.8 - 4-р шатанд (2018 онд)

Үүний зэрэгцээ Холбооны хууль 2018 оны 8-р сарын 3-ны өдрийн 334-ФЗ тоот, Татварын хуулийн 52 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Тэдний хэлснээр 4-р шатны коэффициент буюу 0.8-ыг хүчингүй болгов. Татварыг цуцлах зорилго нь өөр өөр бүс нутгийн татварын хувь хэмжээг нэг утгад хүргэх явдал юм. Одоогийн байдлаар хамгийн их коэффициент нь 0.6 байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг гурав дахь болон дараагийн жилүүдэд кадастрын үнэлгээний дагуу хийдэг бүс нутагт татварын хугацаанд татварын өсөлтийг өмнөх үеийнхээс 10% -иас ихгүй хэмжээгээр хязгаарлах коэффициентийг хэрэглэнэ. Үл хамаарах зүйл бол жижиглэнгийн худалдаа, оффисын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө (ОХУ-ын Татварын хуулийн 408 дугаар зүйлийн 8.1 дэх хэсэг).

Хуулийн этгээдийн кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн хөрөнгийн албан татварыг тооцох

Татварыг тооцохдоо тухайн объектын жилийн дундаж өртгийг ашиглана (375 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Энэ тохиолдолд тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд кадастрын үнийг суурь болгон авдаг. Үүнд:

  • Оффис, худалдааны төвүүд;
  • Оффис, худалдааны талбай, нийтийн хоолны газар байрлуулахыг зөвшөөрдөг орон сууцны бус байр (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл, барилгын техникийн баримт бичгийн дагуу);
  • ОХУ-д байнгын төлөөлөгчийн газаргүй гадаадын компаниудын үл хөдлөх хөрөнгө;
  • Үүнд ороогүй орон сууцны барилгууд балансүндсэн хөрөнгө гэх мэт.

ОХУ-ын субъект бүр татварын тооцооны кадастрын системд шилждэг. Шинэ зарчмыг албан ёсоор нэвтрүүлэхийн өмнө бүс нутгийн эрх баригчид үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үйл явцыг зохицуулах, стандартчилах хуулийг батлах шаардлагатай.

Эхний 29 бүс нутаг 2015 онд шинэ механизмд шилжсэн. Одоогийн байдлаар кадастрын системийг ОХУ-ын 70 бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж ашиглаж байна. 2019 оноос хойш тэдэнтэй дахин 4 аж ахуйн нэгж нэгдсэн байна. Чуваш Бүгд Найрамдах Улс, Эрхүү, Курск, Смоленск мужууд.

Татварын хөнгөлөлт, хөнгөлөлт

Хувь хүмүүс 2 төрлийн тэтгэмж авах боломжтой.

  • Холбооны
  • Орон нутгийн

Дараах ангиллын иргэд холбооны тэтгэмж авах эрхтэй.

  • Орос ба ЗХУ-ын баатрууд, Дэлхийн 2-р дайны оролцогчид
  • 1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд.
  • Чернобылийн гамшигт нэрвэгдсэн, цөмийн ослыг арилгахад оролцсон хүмүүс, иргэд.
  • Цэргийн албан хаагчдын тодорхой ангиллаас халагдсан цэргийн албаболон тэдний гэр бүлийн гишүүд.
  • Өндөр насны тэтгэвэр авагчид, 60, 65 нас хүрсэн иргэд, эмэгтэйчүүд, эрэгтэйчүүд.

Өөр олон ашиг тус нь өмчийн төрлөөс хамаарна. TO давуу эрх бүхий ангилалҮүнд:

  • 50 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий орон сууц, худалдааны барилга байгууламж. м., иргэдийн цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн ашгийн бус холбоодын талбай дээр байрладаг

Орон нутгийн тэтгэмжийг хотын захиргаа бүр бие даан тодорхойлдог.

Мөн хууль тогтоомжид татварын хөнгөлөлт үзүүлэх тогтолцоог тусгасан байдаг. Эд хөрөнгийн татварыг тооцохдоо татвар ногдуулах талбайг багасгах зарчмыг баримтална: барилгын нийт хэмжээнээс тодорхой тооны квадрат метрийг хасна. Үүний дараа татварын эцсийн дүнг тооцно.

Суутгалуудыг тогтоосон дараагийн хэмжээ(квадрат метрээр):

  • Орон сууцны хувьд орон сууцны барилгын нэг хэсэг - 20
  • Өрөөний хувьд орон сууцны нэг хэсэг - 10
  • Орон сууцны барилгын хувьд - 50 (ОХУ-ын Татварын хуулийн 403 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Орон сууц болон бусад эд хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцдог вэ?

Татварыг стандарт схемийн дагуу тооцдог: түүний татварын баазыг тодорхойлж, татвар төлөгч үүнийг авах эрхтэй бол суутгал, тэтгэмжийг нэмнэ. Татварын хувь хэмжээг оршин суугаа бүс нутаг, объектын төрөл, түүний үнэ цэнээс хамааран тогтоодог.

Татварын алба татварын хэмжээг бие даан тооцож, зохих баримтаар татвар төлөгчид мэдэгдэнэ. Энэ нь татвар ногдуулах объект, түүний кадастрын үнэ, төлөх дүнг зааж өгнө.

Хэрэв хүсвэл эзэмшигч нь татварын зардлыг бие даан тооцоолох цахим үйлчилгээг ашиглаж болно. Хэд хэдэн арга байдаг:

  • Татварыг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын дугаараар олж мэдээрэй

Энэ зорилгоор Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайт дээр "Хөрөнгийн татварын тооцоолуур" тусдаа үйлчилгээ байдаг. Та байршлын бүс нутгийг сонгож, объектын кадастрын дугаарыг оруулах хэрэгтэй.

  • Томъёог ашиглан татвараа өөрөө тооцоол

Үүнийг хийхийн тулд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ хэрэгтэй болно.

Та Rosreestr вэбсайтаар дамжуулан онлайнаар хүсэлт гаргаж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцох вэ: томъёо

ОХУ-ын Татварын хуулийн 408 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэгт заасны дагуу шинэ дүрэмд шилжих үед бууралтын коэффициентээс гадна бүс нутгууд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тусгай томъёог хэрэглэж болно. Гол нь төлөх ёстой татварын хувь хэмжээкадастрын болон бараа материалын үнийн зөрүүгээс.
Томъёо дараах байдалтай байна.
H = (Hk - Ni) x K + Ni,
энд N нь төлөх татварын хэмжээ.
NK - кадастрын үнэ цэнээс тооцсон татвар
Аль нь ч биш - өмнөх системийн дагуу тооцсон татвар (бараа материалын үнэ)
K - бууруулах хүчин зүйл

Орон сууцны татварыг хэрхэн тооцох жишээ

50 мкв талбайтай орон сууц. м.нэг квадрат метрийн үнэ 200,000 рубль, кадастрын үнэ нь 10,000,000 рубль байна.

Бараа материалын өртөг - 500,000 рубль. Бүс нутгийн татварын хувь хэмжээ 0.1% байна. Бууруулах коэффициент – 0.6. ОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу 20 квадрат метр талбайг татвар ногдуулахгүй. м.

Бид кадастрын үнэ цэнийн татварыг тооцдог: (10,000,000 - 4,000,000) * 0,1% = 6,000 рубль.

Бараа материалын үнэд ногдуулах татвар:
500,000 * 0.1% * 1.518 = 759 рубль.

Тиймээс татвар нь:
(6,000 - 500) * 0,6 + 759 = 3,903 рубль 60 копейк.

Эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх боломжтой юу?

Кадастрын үнэлгээг бүртгэлийн байгууллага гүйцэтгэдэг. Эзэмшигч өөрөө үйл явцад ямар нэгэн байдлаар нөлөөлж чадахгүй. Тооцооллын хувьд яамнаас баталсан аргачлалыг ашигладаг эдийн засгийн хөгжил(ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2016 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн 90 тоот тушаал). Кадастрын эцсийн үнэд орон сууцны талбай, байшин барьсан материал, он жил зэрэг олон хүчин зүйл нөлөөлдөг. эдийн засгийн байдалбүс нутагт гэх мэт.

Rosreestr-ийн тогтоосон үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд үргэлж шударга санагддаггүй. Энэ тохиолдолд үнэлгээг эсэргүүцэж болно. Хоёр арга бий:

Мөн хийсэн тооцоонд техникийн алдаа гарсан байх магадлалтай төрийн байгууллагууд. Үүнийг засахын тулд танд хэрэгтэй:

  • Бүртгүүлсэн газрын Холбооны татварын албанд бичгээр нэхэмжлэл илгээнэ үү (эсвэл онлайнаар дамжуулан хувийн данстатварын вэбсайт дээр), хүсэлтийн шалтгааныг зааж, алдааг жагсаав
  • Татварын албанаас бичгээр хариу өгөхийг хүлээнэ үү

2019 онд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг шинэчлэх механизм өөрчлөгдөж байна. Хэрэв өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн буруу үнэлгээг эсэргүүцэх боломжтой байсан бол, шинэ үнэ цэнэӨргөдөл гаргаснаас биш (өмнө нь ажиллаж байсан шиг) эд хөрөнгийн татварыг буруу үнээр ногдуулах эхэн үеэс эхлэн татварыг тооцоход ашиглагдана (2018 оны 08-р сарын 334-ФЗ-ийн 15-р зүйл).
Жишээлбэл, 2019 онд орон сууцны өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг эсэргүүцэх хүсэлтийг шүүхэд гаргасан. Түүгээр ч барахгүй татварыг 2018 оноос эхлэн тооцож эхэлсэн. Хэргийг ялсан тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь 2018 оноос хойшхи хугацааны хураамжийг дахин тооцоолно
жил.

Энэ жил аль хэдийн шалгалт явагдаж байгаа бүс нутагт амьдардаг хэд хэдэн иргэдийн хувьд туршилтын төсөлхувь хүмүүст зориулсан татварын шинэ схемийн дагуу энэ жил ихээхэн нэмэгдэж магадгүй юм. Үүнийг одоо хураамжийн тооцоог тухайн хөрөнгийн кадастрын үнийг харгалзан үзэх бөгөөд энэ нь зах зээлийн үнэлгээтэй бараг тохирч байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Өмнө нь тухайн объектын бараа материалын үнэ цэнийг ашигладаг байсан бөгөөд энэ нь одоогийн зах зээлийн үнэ биш харин түүнийг барих зардлыг харгалзан үздэг. Энэхүү хандлагын үр дүнд олон орон сууц, худалдааны объектууд бэлгэдлийн төлбөрт хамрагдсан.

Энэ нийтлэлд

Иргэдийн өмчөөс авах төсвийн хураамжийн хэмжээг хэрхэн тогтоодог вэ?

Хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн татвар нь бүс нутгийн төсвийг нөхөх гол эх үүсвэр юм. ОХУ-ын Татварын хуулийн 30-р бүлэгт татварыг тооцох, төлөх журамд зориулагдсан бөгөөд татвараас чөлөөлөгдсөн иргэд, байгууллагуудын ангиллыг тодорхойлсон болно.

Хэрэв байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бусад өмч хөрөнгөтэй эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол түүний татварыг бүс нутгийн төсөвт төлөх ёстой. Үүний улмаасүнэлэгдсэн үнэ цэнэ

Ийм объектыг бараа материалын үнэ цэнээр нь тооцсон, татвар бага байсан. ОХУ-ын Засгийн газар бараа материалын үнэлгээг кадастрын үнэлгээгээр солих шийдвэр гаргасан бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өнөөгийн зах зээлийн үнийг аль болох нарийвчлан тусгасан болно.

Тооцооллын шинэ дүрмийн дагуу кадастрын үнэлгээг бие даасан шинжээчдийн үл хөдлөх хөрөнгийн дахин үнэлгээний үр дүнд 5 жил тутамд тохируулах шаардлагатай болно. Урлагт. ОХУ-ын Татварын хуулийн 380хамгийн их хэмжээ

  • Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг 2% байхаар тогтоосон. Хууль нь бүс нутгийн эрх баригчдад дараахь зүйлийг харгалзан холбооны татварын хувь хэмжээг зохицуулах коэффициентийг бие даан тогтоох боломжийг олгодог.
  • татвар төлөгчийн төрөл;
  • өмчийн төрөл; хэмжээамьжиргааны хөлс

бүс нутаг болон бусад хэд хэдэн хүчин зүйл.

Чухал! хялбаршуулсан татварын систем ба UTII-ийн дагуу ажилладаг байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгөө ОХУ-ын бүс нутгийн кадастрын тусгай жагсаалтад бүртгүүлсэн тохиолдолд төлнө.

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ болон бараа материалын үнэ хоёрын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?Татварын тооцоонд гарсан хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээнд шилжихтэй холбоотой юм.

  • Өмнө нь бараа материалын үнэлгээг ашигласан бөгөөд үүнд:
  • барилгын бүтэц,
  • байгууламж ашиглалтад орсон жил, үнэбарилгын ажил

болон материал.

  • Эрт дээр үед баригдсан барилгууд энэ үнэлгээний хуваарийн дагуу маш хямд байсан нь тэдгээрээс авах татварын хэмжээг бууруулсан. Тиймээс засгийн газар бараа материалын үнийг кадастрын үнээр сольсон бөгөөд үүнийг тооцоолохдоо дараахь үнэлгээний шалгуурыг ашигласан болно.
  • байшингийн байршил;
  • дэд бүтцийн хөгжил;
  • нийгмийн чухал объектуудтай ойр байх;

Хамгаалалт, зогсоол гэх мэт.

Кадастрын үнэ цэнийг 5 жил тутамд бие даасан шинжээчид тооцдог. Кадастрын үнэ цэнийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний бие даасан мэргэжилтнүүд тодорхойлж, 5 жилд нэгээс доошгүй удаа шинэчилдэг. болгондОросын бүс нутаг Кадастрын үнэ цэнийг орон нутгийн онцлогийг харгалзан тооцдог. Физик ба, Татварын асуудлаар орон нутагт хийгдэх ёстой асуудлыг 2015 онд бүс нутгийн дарга нартай ярилцсан.

Иргэний татварын шинэчлэл: гол зүйл

2015 онд Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн өөрчлөлтийг батлахдаа шинэчлэлийг таван жилийн хугацаанд хэд хэдэн үе шаттайгаар хийхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд энэ хугацаанд татварын хэмжээг үе шат бүрт жил бүр 20 хувиар нэмэгдүүлэхээр шийдвэрлэсэн.

Хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварыг огцом нэмэгдүүлэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд бууруулах тусгай коэффициентийг нэвтрүүлж байна. Таван жилийн дотор татварын шинэ тогтолцоонд шилжихээр төлөвлөж байна. Хамгийн консерватив тооцоогоор кадастрын үнэ нь бараа материалын үнээс 10 дахин их байдаг тул өсөлтийг хязгаарлахын тулд бууруулах хүчин зүйлийг нэвтрүүлэхгүй бол татварын хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдэх боломжтой. Татварын шинэ хувь хэмжээг үе шаттайгаар нэвтрүүлэхийн тулд засгийн газар 2017 онд иргэдэд зориулсан татварын хэмжээг кадастрын үнийн дүнгийн 0.1% -иар тогтоосон.

Дараахь үл хөдлөх хөрөнгөд татвар ногдуулна.

  • орон сууцны байр (орон сууц, хувийн байшин, өрөө гэх мэт);
  • орон сууцны нөөцтэй холбоотой дуусаагүй барилгын төслүүд;
  • орон сууцны байр бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор;
  • 50 м² хүртэлх талбай бүхий гаднах барилгууд (хэрэв тэдгээр нь засвар үйлчилгээ хийх зориулалттай талбайд байрладаг бол). туслах аж ахуй, зуслангийн байшин барих, байшин барих гэх мэт).

Хотуудад холбооны ач холбогдолтатварын хувь хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа "орон нутгийн коридор" гэж нэрлэгдэх хүрээнд нэмэгдүүлж болно.

Хэнд хөнгөлөлттэй татвар ногдуулах вэ?

Дараах ангиллын иргэдэд хөнгөлөлттэй татвар ногдуулдаг.

  • хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс
  • тэтгэвэр авагчид,
  • ахмад дайчид.

Эдгээр ангиллын хүмүүсийн татварыг тооцохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбайгаас дараахь зүйлийг хасна.

  • өрөөнүүдийн хувьд - 10 м²;
  • орон сууцны хувьд - 20 м²;
  • хувийн байшингийн хувьд - 50 м².

Хэрэв хассаны дараа эцсийн талбай нь тэг байвал эзэмшигч нь татвараас бүрэн чөлөөлөгдөнө. Бүс нутгийн эрх баригчид батлагдсан шинэчлэлтэй холбогдуулан шинэ тооцооны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөөс чөлөөлөгдсөн ашиг хүртэгчдийн жагсаалтыг бие даан өргөжүүлэх эрхтэй.

  • Татварын алба татварыг өөрсдөө тооцоолох ёстой илгээхтөлбөрийн бэлэн мэдэгдэл.
    Татварын мэдэгдлийг төлбөр төлөхөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө илгээнэ.
  • Татварыг төлөх эцсийн хугацаа Арванхоёрдугаар сарын 1татварын хугацаа дууссаны дараа жил.
  • ХАМТ 2015 оны нэгдүгээр сарын 1жил, хөрөнгийн татварыг үндэслэн тооцно кадастрынэд хөрөнгийн үнэ цэнэ.
  • Улсын кадастрын үнэлгээг илүү олон удаа хийдэггүй гурван удаа тутамджил.
    Учир ньМосква, Санкт-Петербург, Севастополь зэрэгт үнэлгээний хамгийн их давтамжийг бууруулсан хоёр жил хүртэл.
    Иймээс үл хөдлөх хөрөнгийн татварын баазын хэмжээ илүү олон удаа өөрчлөгдөх боломжгүй юм.
  • Таны үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ та олж мэдэх боломжтой Rosreestr вэбсайт дээр.
  • Хэрэв татвар төлөгч өөрийн өмч хөрөнгийн кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс эрс ялгаатай гэж үзвэл үр дүнг давж заалдах эрхтэй. кадастрын үнэлгээшүүхэд эсвэл Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн захиргаанд кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнгийн талаархи маргааныг хянан шийдвэрлэх комисс.
  • Татварын хувь хэмжээ кадастрын газраасзардал
    Татварын хувь хэмжээ Татварын объект
    0,1 % Кадастрын үнэ цэнээс:
    • орон сууцны барилгууд, орон сууцны байр;
    • Хэрэв ийм объектын төлөвлөсөн зорилго нь орон сууцны барилга бол дуусаагүй барилгын объект;
    • дор хаяж нэг орон сууцны байр (орон сууцны барилга) агуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн нэг цогцолбор;
    • гараж, машины зогсоол;
    • тус бүрийн талбай нь 50 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй, хувийн туслах аж ахуй, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр байрладаг эдийн засгийн барилга байгууламж;
    2 % Кадастрын үнэ цэнээс:
    • Захиргааны, бизнесийн болон худалдааны төвүүдтэдгээрийн доторх байр, оффис, жижиглэнгийн худалдаа, нийтийн хоол, хэрэглээний үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны бус байр
    • Татвар ногдох объектын хувьд тус бүрийн кадастрын үнэ цэнэ нь давсан байдаг 300 саярубль;
    0,5 % Татварын бусад объекттой холбоотой.
  • Татварын хувь хэмжээ бараа материалаасүнэ цэнэ Бараа материалын үнэд үндэслэсэн албан татварын хувь хэмжээг татвар ногдох зүйлийн нийт бараа материалын үнийг дефляторын коэффициентоор үржүүлж тогтооно. Бараа материалын үнэ цэнийг олж мэдэхөөрийн өмчийн, хувь хүмүүс салбар BTIтаны оршин суугаа газарт.
  • Татварын хөнгөлөлт, хөнгөлөлт
  • Өмчлөлийг шилжүүлэх үеийн татварын тооцоо
    • үед татвар төлөгч үүссэн (цуцлах) тохиолдолд татварын хугацааэд хөрөнгө өмчлөх эрх, энэ эд хөрөнгийн татварын тооцоог харгалзан үздэг коэффициент, энэ эд хөрөнгийг татвар төлөгчийн эзэмшилд байсан бүтэн саруудын тоог татварын үеийн хуанлийн саруудад харьцуулсан харьцаагаар тодорхойлно.

      K = M/12

      М - жилд өмчлөх сарын тоо
    • 15 хүртэлтухайн сарын 15-ны өдрөөс хойшхи тухайн сарын огноо, эсхүл эд хөрөнгийн өмчлөх эрх дуусгавар болсон; төлөө бүтэн сар үүссэн сарыг (цуцлах) хүлээн зөвшөөрсөн зөв хэлсэн.
    • Хэрэв эд хөрөнгийн өмчлөх байдал үүссэн бол 15-ны дараатухайн сарын огноо, эсхүл заасан эрх дуусгавар болсон нь тухайн сарын 15-ны өдрөөс өмнө, түүний дотор тухайн эрх үүссэн (цуцлагдсан) сар. анхааралдаа аваагүйЭнэ хэсэгт заасан коэффициентийг тодорхойлохдоо.

Жишээ 1

Орон сууцанд (Москва) 49 кв. m бүртгэлтэй гурван хүнтэй гэр бүл:
  1. Аав (II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй, орон сууцны 2/3 хувийг эзэмшдэг),
  2. Ээж (тэтгэвэр авагч биш, орон сууцны 1/3 хувийг эзэмшдэг),
  3. Насанд хүрсэн хүү (орон сууцанд бүртгэлтэй, гэхдээ түүний өмчлөлд хувь оролцоогүй).
Орон сууцны кадастрын үнэ нь 7,500,000 рубль,
Бараа материалын өртөг - 250,000 рубль. Бид 2017 онд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох хэрэгтэй.

Тооцоолол

  1. 2014 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бодъё. 2014 оны татварын үнэ цэнэ нь шилжилтийн үеийн татварыг тооцохдоо бууруулах коэффициентийг хэрэглэх шаардлагатай.
    Шилжилтийн үе (2015-2018 он) - хөрөнгийн албан татварыг "бараа материалын үнэд үндэслэн" тооцохоос "кадастрын үнэд үндэслэн" тооцоход шилжих үе.

    2014 онд төлбөрийн хэмжээг тооцоолсон бараа материалзардал.
    • Эцэг нь хөгжлийн бэрхшээлтэй хүний ​​хувьд татвараас чөлөөлөгдөх хэлбэрээр тэтгэмж авдаг.
    • Хүү нь орон сууц өмчлөх эрхгүй тул татвар төлөхгүй гэсэн үг.
    • Байрны өмчлөлийн 1/3 хувийг эзэмшдэг эх нь өөрийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгөд тооцсон татварыг төлж,
      дараах томъёоны дагуу:

      Татвар = БЗДХ x Хувьцаа x Хувь хэмжээ

      БЗДХ - Үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ цэнэ
    Бид өгөгдлийг орлуулж, орон сууцны бараа материалын үнээс татварын хэмжээг авна.
    250,000 рубль. x 1/3 x 0.1% = 83,33 үрэх.
    Жич:
    Энэ татварын хэмжээг (83 рубль) 2015 оны татварын мэдэгдлээс олж мэдэх боломжтой бөгөөд үүний үндсэн дээр 2014 онд татвар төлсөн болно.
  2. 2015 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцож үзье.
    2015 оноос хойш төлбөрийн хэмжээг тооцдог болсон кадастрынүл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ. Үүний зэрэгцээ, эзэмшигчдийн тооноос үл хамааран 20 м.кв талбайг хасна. татвар ногдуулахгүй орон сууцны нийт талбайн м. Татварыг дараахь томъёогоор тооцоолно.

    Татвар = (Nk - Ni) x K + Ni

    Nk - кадастрын үнэ цэнээс тооцсон татварын хэмжээ;
    Мөн - бараа материалын үнэ цэнээс тооцсон татварын хэмжээ;
    K - бууруулах хүчин зүйл.
    1. Татварын хэмжээг тооцоолохын тулд эхлээд орон сууцны талбайн хэмжээг тодорхойлох шаардлагатай. Үүний төлөө нийт талбайБид орон сууцыг багасгах болно хуульд заасанхасалт (20 м.кв):
      49 - 20 = 29 кв. м
    2. Дараа нь бид 1 мкв талбайн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлно. м орон сууц:
      7,500,000 рубль / 49 кв. м = 153,061.22 урэх.
    3. Хөрөнгийн татварын татварын баазыг тодорхойлохын тулд та 1 м.кв талбайн зардлыг үржүүлэх хэрэгтэй. Татвар ногдох талбайд ногдох орон сууцны м:
      29 кв. м x 153,061.22 урэх. = 4,438,775.38 рубль.
    4. Жишээлбэл, эцэг нь татвараас чөлөөлөх хэлбэрээр татварын хөнгөлөлт эдэлдэг.
      Хүү нь орон сууц өмчлөх эрхгүй тул татвар төлдөггүй.
      Ээжийн төлөх татварыг тооцоолохын тулд танд хүлээн авсан зүйл хэрэгтэй татварын суурьэхийн орон сууцны өмчлөлийн хувь хэмжээгээр үржүүлнэ (бид татварын баазыг авдаг):
      1/3 х 4,438,775.38 рубль = 1,479,591.79 рубль.
    5. Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татварын хэмжээг тооцоолъё.
      1,479,591.79 рубль x 0.1% = 1479.59 урэх.
    6. Дээр дурдсан томъёог ашиглан бид 2015, 2016, 2017, 2018 оны татварыг тооцох болно, учир нь ОХУ-ын Татварын хуульд жил бүр өөр өөр бууруулах хүчин зүйлсийг тусгасан болно.
    2015 оны хувьд:
    (1479.59 рубль - 83.33 рубль) x 0.2 + 83.33 рубль = 362.58 рубль. 2016 оны хувьд:
    (1479.59 рубль - 83.33 рубль) x 0.4 + 83.33 рубль = 641.83 рубль. 2017 оны хувьд:
    (1479.59 рубль - 83.33 рубль) x 0.6 + 83.33 рубль = 921.09 рубль. 2018 оны хувьд:
    (1479.59 рубль - 83.33 рубль) x 0.8 + 83.33 рубль = 1,200.34 рубль. 2019 оны хувьд:
    (2019 он ба дараагийн жилүүдэд бууруулах коэффициентийг хэрэглэхгүй, татварыг кадастрын үнэд үндэслэн тооцно)
    1,479,591.79 рубль x 0.1% = 1,479.59 рубль.

Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ

(Москвагийн 2014 оны 11-р сарын 19-ний өдрийн N 51 "Хувийн өмчийн албан татварын тухай" хууль)

талаар:

дор хаяж нэг орон сууцны байр (орон сууцны барилга), түүнчлэн тус бүрийн талбай нь 50 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй барилга байгууламж, байгууламжтай холбоотой орон сууцны барилга, орон сууцны байр, үл хөдлөх хөрөнгийн нэг цогцолбор. хувийн туслах талбай, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар дээр байрладаг.
Татварын хувь хэмжээТатвар ногдох объектын кадастрын үнэ цэнэ
эсвэл татварын объект
0,1 % 10 сая рубль хүртэл (хамааруулсан)
0,15 % 10 сая гаруй рубль 20 сая рубль (хамааруулсан)
0,2 % 20 сая гаруй рубль 50 сая рубль (хамааруулсан)
0,3 % 50 сая гаруй рубль 300 сая рубль (хамааруулсан)
Бусад өмч
0,1 % гараж, машины зогсоол
0,3 % Дуусаагүй барилгын төсөл (орон сууцны барилга)
1,5 % Захиргаа, бизнес, худалдааны төв, тэдгээрийн доторх байр, орон сууцны бус байроффис, жижиглэнгийн худалдаа, нийтийн хоол, хэрэглээний үйлчилгээнд зориулагдсан
2,0 % Кадастрын үнэ нь 300 сая рублиас давсан татварын объектууд
0,5 % Татварын бусад объектууд

Жишээ 2

2016 оны 5-р сарын 15-ны өдөр татвар төлөгч Москвад 70 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц худалдаж авсан. м.
Орон сууцны кадастрын үнэ 8.7 сая рубль байна.
2014 оны 01-ний өдрийн бараа материалын үнэ - 300 мянган рубль.

Тооцоолол

Тооцооллыг 1-р жишээтэй ижил томъёог ашиглана.
  1. Бид татварын хөнгөлөлтийг ашиглан татвар төлөх орон сууцны талбайг тооцоолно.
    70 - 20 = 50 кв. м
  2. Бид 1 мкв талбайн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлдог. м орон сууц:
    8,700,000 рубль / 70 кв. м = 124,285.71 урэх.
  3. Татвар тооцох татварын бааз суурийг олох:
    50 кв. м х 124,285.71 рубль = 6,214,285.50 рубль.
  4. Бид орон сууцны бараа материалын үнэд үндэслэн татварыг тодорхойлдог.
    300,000 рубль. x 0.1% = 300 урэх.
  5. Бид кадастрын үнэ дээр үндэслэн татварын хэмжээг тооцно.
    6,214,285.50 рубль x 0.1% = 6214.29 урэх.
  6. Бид 2016 оны татварын хэмжээг тодорхойлно.
    2016 оны бууралтын коэффициент = 0.4
    (6214.29 урэх - 300 рубль) x 0.4 + 300 рубль. = 2665.72 рубль.
  7. Татвар төлөх хугацааг бид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн сарын тоог тайлант жилийн нийт сарын тоонд харьцуулсан харьцаагаар тооцоолно.
    8 сар / 12 сар = 0.67
  8. Орон сууц өмчлөх хугацаанд төлөх татварын хэмжээг тооцох 5-р сараас 12-р сар хүртэл 2016 онд та энэ жишээний 6-р зүйлийн татварын дүнг энэ жишээний 7-р зүйлийн коэффициентоор үржүүлэх хэрэгтэй.
    2665.72. x 0.67 = 1,786.03 рубль

Засгийн газар 2016 оны эхээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар тооцох схемийг өөрчилсөн. Хэрэв өмнө нь бараа материалын үнэ цэнээр тооцдог байсан бол одоо үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ нь тооцооны үндэс болно.

Оросууд 2017 оны хавраас эхлэн шинэ татвар төлөх ёстой– өмчлөгчид 2016 оны төлбөрийг 2017 оны 10 дугаар сарын 1-ний дотор хийнэ.

Мэдэгдэл илгээгдэх үү?

Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тухай мэдэгдэл илгээх (түүнчлэн газар болон тээврийн татвар) Холбооны татварын алба үүнийг 2016 оны 11-р сарын 1 хүртэл хийж болно - гэхдээ хүн бүр шуудангаар цаасан мэдэгдэл хүлээн авахгүй. 2016 оны 6-р сараас эхлэн Татварын хуульд оруулсан өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд татварын албанд хувийн дансаа цахим хуудсанд холбосон иргэдэд (бизнес эрхлэгчид бус) мэдэгдэх боломжийг олгосон. татварын алба, зөвхөн энэ үйлчилгээгээр дамжуулан, цаасан мэдэгдэлгүйгээр. Холбооны татварын албаны мэдээлснээр ийм төрлийн 20 сая гаруй иргэн байгаа аж. татварын мэдэгдэлЦаасан дээр тэдгээрийг шуудангаар автоматаар илгээхээ больсон, зөвхөн хүсэлтийн дагуу Холбооны татварын алба анхааруулж байна.

ханш хэд вэ?

Хувь хүмүүсийн хувьд татварын хэмжээг кадастрын үнийн дүнгийн 0.1% -иар тогтооно.

- өрөө, орон сууц, байшин болон бусад орон сууцны байр;

- объектууд дуусаагүй барилгаорон сууцны нөөц;

- дор хаяж нэг орон сууцны байр (орон сууцны барилга) агуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн нэг цогцолбор;

- гараж, зогсоол;

- 50 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий нийтийн зориулалттай барилга байгууламж. хувийн туслах аж ахуй, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар дээр байрлах м.

Үүний зэрэгцээ Москва, Санкт-Петербург, Севастополь зэрэг холбооны хотуудын хууль тогтоомжийн дагуу татварын хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой боловч 3 дахин ихгүй байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо тодорхой татварын хөнгөлөлт үзүүлэх бөгөөд үүний дагуу хүн дараахь тохиолдолд татвар төлөх шаардлагагүй болно.

10 м.кв, хэрэв тэд хувьчлагдсан (энэ нь та үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй) нэг орон сууцны өрөөнд байрладаг бол;
Нийт орон сууцны 20 м.кв;
50 м.кв хувийн байшин эсвэл нийтийн зориулалттай өрөө.

Сонирхсон хүмүүст зориулж хэрхэн тооцоолох талаар шинэ татвар 2017 оны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд үүнийг хийхэд харьцангуй хялбар гэж өөрийгөө нэн даруй тайвшруулж болно. Та зөвхөн өөрийн өмч хөрөнгийн кадастрын үнийг мэдэх хэрэгтэй (та үүнийг вэб эх сурвалжуудын аль нэг дээр хийж болно, гэхдээ та албан ёсны эх сурвалжийг сонгох хэрэгтэй, эс тэгвээс олж авсан өгөгдлийг найдваргүй гэж үзэж болно), үүний дараа төлөөлөгчдийн тусламжтайгаар Орон нутгийн засаг захиргааны хувьд та татварын хувь хэмжээг олж мэдээд, дараа нь холбогдох элэгдлийг тооцоолох хэрэгтэй (энд мэргэжилтний тусламжгүйгээр хийх нь нэлээд хэцүү байх болно, учир нь тэд энэ үзүүлэлтийг тооцоолох зохих томъёотой байдаг).

Кадастрын үнэлгээг хэрэглэж эхэлснээс хойшхи эхний дөрвөн жилийн хугацаанд татварын хэмжээг бууруулах хүчин зүйлсийг ашиглан аажмаар (бараа материалын үнийн дүнгээс кадастрын дагуу тооцох хүртэл) нэмэгдэнэ: эхний жилд - 0.2, хоёрдугаарт. - 0.4, гурав дахь нь - 0.6, дөрөв дэх нь - 0.8, тав дахь жилдээ хамгийн дээд хэмжээнд хүрнэ. Одоо Москвад захиргааны оффис, жижиглэнгийн худалдааны барилга, худалдааны барилгуудаас бусад бүх объектын хувьд 2015 оны татварын хэмжээнд 0.2 коэффициентийг хэрэглэж байна.

2016 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс эхлэн 3 жил, 5 жил нь тухайн иргэн өмчлөх эрхээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх ёстой бөгөөд энэ хугацаа хангагдаагүй тохиолдолд татвар төлөх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох жишээ энд байна

Эхлээд та татвар ногдуулах байрны талбайг тооцоолох хэрэгтэй. Жишээлбэл, байшингийн татвар ногдуулахгүй хэсэг нь 50 м.кв, орон сууцанд - 20 м.кв, өрөөнд - 10 м.кв байна. Өөрөөр хэлбэл, та үл хөдлөх хөрөнгийн талбайгаас татвар ногдуулахгүй хэсгийг хасах хэрэгтэй. Жишээлбэл, орон сууцны талбай нь 54 м.кв. Үүнийг хассанаар 34 м.кв талбайтай болно.
Кадастрын төлөвлөгөөний дагуу 1 м.кв хэр үнэтэй болохыг тодорхойлох. үл хөдлөх хөрөнгө. Жишээлбэл, кадастрын үнэ цэнэ 4 сая рубль. бид нийт талбайд хуваах болно - 54 м.кв. Бидний олж авсан нийт дүн нь 74,074.074 рубль юм.
Татварын баазыг тооцоолох. Манайд 34 м.кв талбайгаас татвар авдаг. Үүний үр дүнд 1 мкв талбайн зардлыг үржүүлье. үл хөдлөх хөрөнгө 34, бид 2,518,519 рубль авдаг.
Бид тодорхойлдог хүү. Энэ тохиолдолд 0.1% байна.

Татварын хэмжээг тооцоол. 3-р алхамд хүлээн авсан дүнг хүүгийн хэмжээгээр үржүүлнэ. Бид нийтдээ: 2519 рубль.
2015-2017 он хүртэл 408-р зүйлд заасны дагуу татварыг бууруулах өөр өөр хүчин зүйлүүд хамаарна. Дараахь томъёог ашиглан татварыг тооцоолно.

2017: (2519 рубль - 83.33 рубль) x 0.6 + 83.33 рубль = 1544 рубль.

Татвараас чөлөөлөх

Тиймээс эзэн нь чөлөөлөгдөнө хувь хүний ​​орлогын албан татварын төлбөрэд хөрөнгийг худалдсанаас олсон орлогоос дараахь тохиолдолд энэ эд хөрөнгийг гурван жилээс доошгүй хугацаанд өмчлөх эрхтэй байх шаардлагатай: уг эд хөрөнгийг гэр бүлийн гишүүний өв залгамжлал, бэлэглэлээр авсан ба/эсвэл ойр дотны хүмүүс. хамаатан садан. Гэр бүлийн тухай хуулийн дагууОросын Холбооны Улс

, эцэг эх, эхнэр, нөхөр, хүүхдүүдийг насанд хүрсэн эсэхээс үл хамааран гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Мөн ойрын хамаатан садан нь ах, эгч, эмээ өвөө; хэрэв тэр орон сууцыг гурваас доошгүй жил эзэмшсэн бол, хувьчлалаар хүлээн авсан, өөрөөр хэлбэл орон сууцыг төрийн болон хотын захиргааны байгууллагатай байгуулсан шилжүүлэх гэрээний дагуу яг хүлээн авсан байх ёстой. Мөн ийм нөхцөлд нурсан орон сууцны нөхөн олговор олгох гэрээ, "Залуу гэр бүлд зориулсан хямд орон сууц" хөтөлбөр болон бусад ижил төстэй хөтөлбөрийн хүрээнд байгуулсан гэрээ, хэлэлцээрүүд хамаарахгүй;

Орон сууцыг гэрээгээр авсан тохиолдолд хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөх гурван жилийн хугацаа мөн хамаарна насан туршийн засвар үйлчилгээтүрээс төлөгчөөс хамаарна. Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэжээн тэтгэх гэрээгээр олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг аннуитет төлөгч гэрээ байгуулсан үеэс бус харин энэхүү гэрээ байгуулагдсан үеэс эхлэн хүлээн авсанд тооцож байгааг тодотгох нь зүйтэй. Цаазаар авах мөч энэ гэрээаннуитет хүлээн авагч нас барсан тохиолдолд тооцож, үүний дагуу аннуитетийн гэрээг бүрэн хэмжээгээр. Харин түрээсийн төлбөр төлөгч нь гэрээ байгуулагдсан цагаас эхлэн орон сууцны өмчлөлийг авдаг. Үүний дагуу, хэрэв гэрээг гурав ба түүнээс дээш жилийн өмнө байгуулж, зургаан сарын өмнө байгуулсан бол ямар ч тохиолдолд түрээсийн төлбөр төлөгч хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөнө.

Хөрөнгийн татвараа аль болох бага байлгахыг бид хүсч байна!