Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нэмэгдэнэ. Хөрөнгийн татвар: яагаад нэмэгдсэн, энэ талаар юу хийх вэ. Бараа материалын үнэ цэнэ гэж юу вэ

Оросууд 2017 оны эд хөрөнгө, газар, тээврийн татвартай холбоотой мэдэгдэл хүлээн авсан бөгөөд ирэх хоёр долоо хоногт төлөх ёстой.

Хэрэв өмчлөгч шуудангийн хайрцагнаас цаасан мэдэгдэл олоогүй бол та үүнийг хайх хэрэгтэй хувийн дансХолбооны Татварын Албаны (FTS) вэбсайт дээр: 2016 оноос хойш татварын алба нь цаасан мэдэгдлийг ердийн шуудангаар явуулахгүй, харин цахим хэлбэрээр цахим хэлбэрээр хувийн данс эзэмшигчдэд илгээх эрхтэй. Лхагва гарагт Холбооны татварын алба 6-р сараас 10-р сар хүртэл 68 сая гаруй хувь хүмүүст илгээсэн гэж мэдээлэв татварын мэдэгдэлтөлбөрийн хувьд эд хөрөнгийн татварболон 2017 онд хувь хүний ​​орлогын албан татвар, үүнээс 14.3 сая - хувийн дансаар дамжуулан.

Татварыг хэрхэн тооцдог вэ?

Мэдэгдэлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх боломжгүй, татварын алба өөрсдөө тооцдог. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тухайн бүс нутгаас хамаардаг цогц томъёогоор тооцдог.

Ихэнх оросуудын хувьд энэ татвар бараг өөрчлөгдөөгүй байсан ч энэ жил дахин нэмэгдсэн байна. Баримт нь 2016 оноос хойш иргэдийн хөрөнгийн албан татварын тооцоог зах зээлийн хэмжээнд ойр кадастрын үнэд аажмаар шилжүүлж байна. Өмнө нь объектуудын бараа материалын үнэд (BTI-ийн дагуу) үндэслэн тооцдог байсан бөгөөд энэ нь ихэнх тохиолдолд мэдэгдэхүйц бага байсан.

Бүс нутгууд аажмаар татварын тооцоололд шинэ арга замаар шилжиж байна. Кадастрын үнэлгээг хэрэглэж эхэлснээс хойшхи эхний дөрвөн жилийн хугацаанд татварын хэмжээг бууруулах хүчин зүйлсийг ашиглан аажмаар (бараа материалын үнээс кадастрын дагуу тооцох хүртэл) нэмэгддэг: эхний жилд - 0.2, хоёр дахь нь - 0,4, гурав дахь нь - 0,6, дөрөв дэх нь - 0,8 бөгөөд тав дахь жилдээ хамгийн дээд хэмжээнд хүрнэ. Жишээлбэл, Москва болон бусад 27 бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн татвар хувь хүмүүс 2017 оны 60% дээр үндэслэн тооцсон. кадастрын үнэ цэнэмөн BTI-ийн дагуу объектын өртгийн 40%.

Гэсэн хэдий ч 2018 оны 8-р сард чухал хязгаарлалтыг нэвтрүүлсэн: үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг өнгөрсөн жилийн төлбөртэй харьцуулахад 10% -иас илүү нэмэгдүүлэх боломжгүй. Тэгэхээр 2017 оны татварын хэмжээ 2016 оны татварын хэмжээнээс 10 гаруй хувиар давсан бол өнгөрсөн оны 10 гаруй хувийн татвартай тэнцэх болно гэж тэр өмнө нь тайлбарлав. татварын алба.

Суутгал ба тэтгэмж

Татварыг тооцохоос өмнө орон сууц бүрийн кадастрын үнийг автоматаар 20 ам.метр талбайнх нь үнээр бууруулна. м, орон сууцны барилга - 50 кв. м, өрөөнүүд - 10 кв. м Орон сууцны байртай нэг үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборын кадастрын үнэ 1 сая рублиэр буурсан. өмчлөгчдийн тооноос үл хамааран: хэрвээ хэд хэдэн байгаа бол 1 саяыг хувьцааных нь хэмжээгээр хуваана. Эдгээр нь хасалт юм.

Хөрөнгийн албан татварын тусгай хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй хүмүүс, жишээлбэл, тэтгэвэр авагчид, хэрэв ижил төстэй хэд хэдэн өмч байгаа бол тэдгээрийн аль нэгийг нь тэтгэмж авахын тулд урьдчилан сонгож (11-р сарын 1-ээс өмнө) татварын албанд мэдэгдэнэ.

Энэ жил газрын татварын хөнгөлөлт өөрчлөгдсөн: хэрэв өмнө нь татварын баазыг 10,000 рублиэр бууруулсан бол одоо 6 акр талбайн кадастрын үнэ цэнэ - 600 хавтгай дөрвөлжин метр нь татвар ногдуулахгүй болсон. м газар.

Татварын албаныхан газрын татварыг тооцохдоо энэ жил анх удаа 12.8 сая татвар төлөгчдөд хөнгөлөлт үзүүлсэн гэж Холбооны татварын алба мэдээлэв.

Алдаа гаргах зай байхгүй

Заримдаа татварын мэдэгдэлд гайхмаар тоонууд байдаг. Энэ нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход алдаа гарсантай холбоотой юм.

“Хоёр жилийн өмнө миний практикт хүн хагас дутуу байх тохиолдол гарч байсан хоёр өрөө байр 8.5 сая рублийн татварын төлбөрийн баримтыг хүлээн авсан. Тухайн объектын талбайг талбай гэж андуурч тооцсон нь тогтоогдсон орон сууцны барилга, түүний гэр хаана байсан" гэж ерөнхийлөгч хэлэв өөрийгөө зохицуулах байгууллагаүнэлгээчид "Шинжээчдийн зөвлөл" Алексей Каминский.

Хэрэв төлбөрийн хэмжээ хэт өндөр юм шиг санагдвал эхлээд та татвараа төлж, дараа нь шударга ёсыг эрэлхийлэх хэрэгтэй, эс тэгвээс төлөгдөөгүй тохиолдолд татварын хэмжээгээр торгууль ногдуулна гэж тэр хэллээ. Хэрэв та татварын алба тооцоонд алдаа гаргасан гэж бодож байвал мэргэжлийн хяналтын газартай холбоо барина уу, стандарт хариу өгөх хугацаа 30 хоног байна гэж NAFKO Consultants-ийн татварын практикийн орлогч дарга Максим Волобоев тэмдэглэв.

Орон сууц, газрын кадастрын үнийг хэтрүүлэн үнэлэх тохиолдол байнга гардаг.

“Кадастрын үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хангалттай мэдээлэлгүй байдаг. Жишээлбэл, байшин баригдсан жилийн мэдээлэл байхгүй бөгөөд энэ кадастрын улиралд байшин барьсан ердийн жилээр тооцдог" гэж Каминский хэлэв.

Объектийн кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх хэд хэдэн сонголт байдаг. Жишээлбэл, хувь хүн Росреестр дэх кадастрын үнэ цэнийг хянах комисст өргөдөл гаргаж болно, эсвэл шүүхэд гомдол гаргаж болно.

"Техникийн алдааг маш хурдан засдаг ч кадастрын үнэ цэнийг шүүхээр шалгахад хэдэн сар шаардлагатай" гэж Каминский тайлбарлав.

Өмнө нь кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх, хэрэв иргэн алдаатай болохыг нотолж чадсан бол хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа эхэлсэн өдрөөс эхлэн хийгдсэн; энэ жилээс шинэ үнэ цэнэанх суурилуулснаас хойш ашиглагдаж байна гэж Волобоев хэлэв.

Кадастрын үнэ цэнийн найдвартай байдал нь олон оросуудын дунд эргэлзээ төрүүлж байна: зөвхөн 2018 оны 1-р сараас 8-р сар хүртэл Росреестрийн комиссууд үйлчилгээний вэбсайтад дурдсанаар 32,260 объектын 19,594 өргөдлийг хянан үзсэн. Өргөдлийн 61 хувьд нь иргэдийн талд шийдвэр гарсан.

Хоцорсоны шийтгэл

Татвараа цаг тухайд нь төлөөгүй хүмүүс Холбооны татварын албанаас хориг арга хэмжээ авах болно. Хойшлогдсон хуанлийн өдөр бүр торгууль ногдуулдаг гэж Roedl & Partner компанийн татварын зөвлөх хариуцсан орлогч дарга Татьяна Степаненко сануулав: "Түүний дүнг төлөөгүй татварын дүнг гурван зуугаар үржүүлсэнээр тодорхойлно. одоогийн ханшТөв банкны дахин санхүүжилт (2016 оноос хойш гол ханш, одоо 7.5% байна. - "Ведомости"). Зарим тохиолдолд азгүй татвар төлөгч торгууль төлөх шаардлагатай болдог гэж тэр нэмж хэлэв. Хэрэв тухайн хүний ​​үйлдэл нь Холбооны татварын алба татварын хэмжээг зөв тооцоолоход саад болж байвал энэ нь тохиолддог.

“Хэрвээ ямар өмч хөрөнгө байгаа бол татварын албамэдэгдээгүй (жишээлбэл, зогсоол эсвэл хөдөөгийн байшин), тэгвэл энэ нь үнэн хэрэгтээ буруу тооцооллын үндэс юм. Дараа нь татварыг зориудаар дутуу үнэлсэн нь нотлогдвол төлөгдөөгүй татварын дүнгийн 20% -ийг торгуулна - 40% "гэж Степаненко тайлбарлав.

Та Холбооны Татварын албаны вэбсайтаас өөрийн хувийн дансанд байгаа объектуудын жагсаалтыг шалгаж болно гэж тэр хэлэв. Одоо иргэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын албанд бие даан мэдэгдэх ёстой гэж Волобоев дурсав.

Холбооны Татварын алба өөрөө хугацаа хэтрүүлсэн өр, торгуулийг төлөхийг шаардаж байна гэж тэр хэлэв. Энэ нь ихэвчлэн төлбөрийн хугацааг заадаг (стандарт - найман өдөр). Мөн татвар төлөгчийн хувийн дансанд торгууль, торгууль авах боломжтой. Хэрэв өрийн хэмжээ, түүний дотор торгууль, торгууль 3000 рублиас давсан бөгөөд татвар төлөгч үүнийг төлөөгүй бол төлбөрийн хугацаа дууссанаас хойш зургаан сарын дотор татварын алба өрийг барагдуулахаар шүүхэд хандаж болно. , гэж Волобоев анхааруулж байна. Хэрэв шүүх энэ шаардлагыг хангасан бол өрийг албадан хураах болно, тэр дундаа төлбөрийг төлөгдөөгүй банкны данснаас мөнгө хасаж болно. Тиймээс хуульчид ямар нэгэн шалтгаанаар таны эзэмшиж буй эд хөрөнгө татварын мэдэгдэлд тусгагдаагүй бол татварын албатай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Бараг бүх оросууд орон сууцны татвар хоёр дахин нэмэгдсэн гэсэн асуудалтай тулгарч байна. Үүний шалтгаан нь юу вэ, төлөх ёстой мөнгийг өмнөх үнээр нь буцааж өгөх боломжтой юу? Татварыг хэрхэн бууруулах, хасах, ашиглах хууль эрх зүйн аргуудтөсвийн ачааллыг бууруулах уу?

Орон сууцны татвар яагаад нэмэгдсэн бэ?

Иргэдийн эд хөрөнгийн албан татварыг өмнө нь холбооны хуулиар зохицуулдаг байсан бол 2015 оноос хойш татварын нэг хэсэг болсон. Татварын хууль 32-р бүлгийн дагуу Орос. Хуучин хуулийн дагуу иргэдийн эд хөрөнгийн татварыг бараа материалын үнэд үндэслэн ногдуулдаг байсан боловч ОХУ-ын Татварын хуульд өөрчлөлт оруулж, төлбөрийг хийсний дараа шилжилтийн үе, тус улсын бүх бүс нутгууд өөрсдийн нутаг дэвсгэр дээрх бүх үл хөдлөх хөрөнгийг кадастрын аргаар аажмаар дахин үнэлэх үүрэгтэй бөгөөд Холбооны татварын алба кадастрын үнэлгээнд үндэслэн татвар ногдуулна.

Өнөөдөр бүх бүс нутаг энэ аргад шилжээгүй байна. ОХУ-ын Холбооны татварын алба шилжилтийн үйл явцын талаархи мэдээллийг вэбсайтдаа нийтэлсэн тул та үүнийг үзэх боломжтой. Хүснэгтэд тус улсын аль бүс нутаг кадастрын үнэд шилжсэн, аль нь хараахан болоогүй байгааг харуулав. Зарим нь эд хөрөнгөө бүрэн шилжүүлсэн шинэ үнэлгээбайгууллагуудын хувьд, харин иргэдэд биш, зарим нь - эсрэгээр.

Эдгээр өөрчлөлтүүдтэй холбоотойгоор иргэдийн хөрөнгийн татвар нэмэгдэж байна. Бараа материалын үнийг BTI-ийн техникчид үндэслэн тодорхойлсон материаллаг үнэ цэнэобъект, үнэн хэрэгтээ - эдийн засгийн үр ашгийг харгалзахгүйгээр зардал. Зах зээлийн үнээс 10-15 дахин хямд байна. Мөн кадастрын үнэ цэнэ нь эсрэгээрээ зах зээлийн үнэд аль болох ойрхон байдаг бөгөөд ховор тохиолдолд (үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ буурах үед) түүнээс ч өндөр байж болно.

Тиймээс тухайн бүс нутаг шинэ системд шилжихэд орон сууцны татвар 3 дахин, 4 дахин, түүнээс ч илүү нэмэгдсэнийг анзаардаг. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэмэгдүүлэх тухай хуульд энэ шилжилтийг жигдрүүлэхийг заасан байдаг - ОХУ-ын Татварын хуулийн 408 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэгт үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг жигд нэмэгдүүлэх механизмыг тусгасан болно.

Механизм нь бууруулах хүчин зүйлийг ашиглах явдал юм. Эхний жилд та нийт дүнгийн 20%, хоёр дахь жилдээ 40%, гурав дахь жилдээ 60% төлнө. Түүгээр ч барахгүй тооцоолол хийгдээгүй татварын суурь(кадастрын үнэ), мөн хуучин аргын дагуу татварын хэмжээг нэмсэн хөрөнгийн татварыг өсгөсөн зөрүүгээс.

Жишээ 1

Григорьев Николай байшинд 1000 рубль төлсөн. Шилжилтийн дараа татвар 3000 рубльтэй тэнцэх болсон. Энэ ялгаа нь 2000 рубль юм. Томъёоны дагуу зөрүү дээр дүнг нэмнэ хуучин татвар, дараа нь үр дүнг бууруулах хүчин зүйлээр үржүүлнэ.

Эхний жилд тэрээр төлөх болно: (3000 - 1000) × 20% + 1000 = 1400 рубль.

Хоёр дахь жилдээ тэрээр төлөх болно: (3000 - 1000) × 40% + 1000 = 1800 рубль.

Гурав дахь жилдээ дараахь төлбөрийг төлнө: (3000 - 1000) × 60% + 1000 = 2200 рубль.

Мөн дөрөв дэх жилээс эхлэн төлбөрөө бүрэн төлөх шаардлагатай болсон татвар нэмэгдсэнүл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - 3000 рубль.

Чухал!ОХУ-ын Татварын хуулийн 408 дугаар зүйлийн 8.1-д заасны дагуу гурав дахь жилээс эхлэн шинэ аргаар төлбөрийг тооцохдоо Холбооны татварын алба одоогийн татварыг өмнөх оны татвартай харьцуулах үүрэгтэй - хэрэв нэмэгдсэн бол. 1.1 дахин их бол өмнөх оны 1.1 дахин нэмэгдсэн татварыг хэрэглэнэ.

Жишээ 2

Шилжилтийн гурав дахь жилдээ Николай Григорьевт 2200 рубль хуримтлагджээ. Өнгөрсөн жил тэрээр 1800 рубль төлсөн. Хэмжээг харьцуулах шаардлагатай. Бид өнгөрсөн жилийн дүнгээр 1.1-ийн коэффициентийг ашигладаг: 1800 × 1.1 = 1980 рубль. Хобби нь 1.1-ээс их байгаа тул гурав дахь жилдээ Григорьев 2200 биш, харин 1980 рубль төлөх болно.

Үүний үр дүнд бүх суутгал, коэффициент, тооцоог бүрэн тооцож байж хөрөнгийн албан татварыг хэдэн төгрөгөөр нэмсэнийг ойлгох боломжтой. орон нутгийн ашиг тусболон ханш. Гэхдээ мэдээж өсөлтийн гол үндэс нь кадастрын үнэ цэнэ юм. Хэрэв BTI-ийн дагуу таны орон сууцны үнэ 500,000 рубль, кадастрын үнэлгээний дараа 2,000,000 рубль байгаа бол орон сууцны татвар нэмэгдэхэд хүчин зүйл, суутгал бууруулсан ч өмнөх үнээр нь бууруулах боломжгүй болно.

Чухал!

Хэрэв та ОХУ-ын Татварын хуулийн 407 дугаар зүйл эсвэл хотын хууль тогтоомжийн дагуу тэтгэмж авч байгаа бол тэтгэмж авах хүсэлт гаргасан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас 100% чөлөөлөгдөж болно.

Маягт байрладаг. Энэ Хамгийн сүүлийн үеийн хувилбар, ОХУ-ын Холбооны татварын алба баталсан.

Их хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийн татвар орж ирвэл яах вэ?

Хэрэв та их хэмжээний орон сууцны татвар авсан бол дараахь арга хэмжээг авах боломжтой.

1. Мэдэгдэл гаргаж, танд илгээсэн байцаагчтай холбоо барина уу - захидалд түүний нэр, ажлын утасны дугаарыг зааж өгөх болно; танд ийм их хэмжээний хувийн өмчийн татвар ногдуулах болсон шалтгааныг асуух - магадгүй алдаа гарсан байх;
2. Хэрэв алдаа гараагүй бол та Rosreestr-тэй холбоо барих хэрэгтэй - та эхлээд сайтад нэвтэрч, өөрийн өмчийн талаархи мэдээллийг авах хүсэлт гаргаж болно;
3. Мөн та өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлсон талаарх мэдээллийг вэбсайтаас авах боломжтой.
4. Хэрэв та зардлыг тодорхойлохдоо инженерийг буруу мэдээлэлд тулгуурласан, алдаа гаргасан эсвэл кадастрын үнийг тодорхойлох үед алдаа гаргасан гэж бодож байвал. зах зээлийн үнэбага байсан бол та үнэлгээний үр дүнг эсэргүүцэх өргөдөл гаргах эрхтэй - Rosreestr-ийн тусгай комисс эсвэл шууд шүүхэд.

Хэрэв та хэцүү замаар явахыг хүсэхгүй байгаа бол дараах аргуудыг ашиглаж болно.

• тэтгэмж авагчид зориулж орон сууц бүртгүүлэх - тэтгэвэр авагч, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн, ахмад дайчин гэх мэт;
• Орон сууцыг хувь болгон хувааж, ойр дотны хамаатан садандаа, тухайлбал, үр хүүхэд, эхнэр, нөхөртөө бэлэглэвэл хүн бүр 10 м.кв талбайг хасч, татвар нь мэдэгдэхүйц бага байх болно.

Өөрийн нутаг дэвсгэрийн ашиг тусын талаарх мэдээллийг хэрхэн үзэх вэ:

1. Холбооны татварын албаны вэбсайтыг нээнэ үү.
   
2. Гүйлгэх нүүр хуудастаб руу. Зүүн талд байгаа "ОХУ дахь татвар" гэсэн таб дээр дарна уу.
   
3. Гарч ирэх цонхонд мөр рүү очно уу одоогийн татваруудболон хураамж.
   
4. Бүх татвар, хураамж, шимтгэлийн газрын зураг нээгдэнэ. Доош гүйлгээд орон нутгийн төсвийн төлбөрөөс хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг сонгоно уу.

Орон сууцны эзэд юунд бэлдэх ёстой вэ?

Хоёр жилийн өмнө Владимир Путин нэмэгдүүлэхийг дөрвөн жилээр зогсооно гэж зарласан татварын дарамтбизнесийн хувьд. Албаныхан тушаалыг чадлынхаа хэрээр биелүүлж байна: хэрвээ нэмэгдвэл онилсон, ард иргэдийн гомдлыг анхаарч байна. Гэвч хямрал нь золиослолыг шаарддаг, төсөв нь нөхөн төлбөр шаарддаг. Тэгээд эрх баригчид бизнес эрхлэгчдээс авч чадаагүй мөнгөө иргэдийн хүүгээр авахаар болсон. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, зогсоолын төлбөр, дуусаагүй барилгуудын төлбөр хэд дахин нэмэгдсэн, орон сууц худалдахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөх хугацаа нэмэгдсэн - 2016 онд Оросын ихэнх иргэдийн халаасанд хүндээр туссан. Тэд юунд хүргэсэн бэ? татварын өөрчлөлтӨнгөрсөн жилийн болон 2017 онд биднийг ямар шинэ төлбөр хүлээж байгааг MK үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүдээс олж мэдэв.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эздэд муу, маш муу гэсэн хоёр мэдээ байна. Сүүлчийнхээс эхэлье. Энэ жилээс эхлэн иргэдийн хөрөнгийн албан татварыг шинэ схемээр тооцож байгаа. Энэ үйл явдал гэнэтийн зүйл болсон гэж хэлж болохгүй: муж улсын орон сууцны тооллого биш, харин өндөр кадастрын үнээс авах төлөвлөгөөний талаар удаан хугацаанд яригдаж байсан. Гэвч оросууд энэ санааг практикт хэрхэн хэрэгжүүлэхэд бэлэн биш байсан нь тодорхой.

Нэгдүгээрт, Росреестр хотод бүртгэлтэй гарааш, зогсоол, дуусаагүй барилгууд санамсаргүйгээр татварт унасан. Өмнө нь эзэмшигчид ийм объектын төлбөр төлөх шаардлагагүй байсан бол одооноос эхлэн тэдний стандарт хувь хэмжээ 0.1% байгаа бөгөөд бүс нутгууд үүнийг 0.3% хүртэл нэмэгдүүлэх эсвэл тэг хүртэл бууруулах эрхтэй. Гэхдээ гол зүйл бол орон сууц. Зарим бүс нутгийн эрх баригчид эхний замыг сонгосон - өсөлт. Одоо 6 сая рублийн үнэтэй бүртгэлтэй орон сууцны эзэн төлөвлөөгүй төлбөр төлөх шаардлагатай болно. орон нутгийн төсөвЖилд 18 мянга.

Хоёрдугаарт, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ албан тушаалтнуудын хэлснээр "өчүүхэн" нэмэгдээгүй бөгөөд Холбооны татварын албаны амласанчлан хоёр дахин нэмэгдээгүй байна. Энэ нь олон дахин, зарим тохиолдолд арав дахин нэмэгдсэн. Одоогийн байдлаар BTI болон кадастрын дагуу хураамжийн хоорондын зөрүү тийм ч мэдэгдэхүйц биш байна. Ард түмнийг цочирдуулах вий гэсэн болгоомжлолын үүднээс Засгийн газар таван жилийн шилжилтийн үеийг бууруулж, хувь хэмжээг бууруулсан. Тиймээс зөвхөн 2020 онд бүрэн хэмжээгээр шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Гэхдээ оршин суугчид нь 28 гэсэн тоо байдаг туршилтын бүс нутагӨнгөрсөн намрын баримтаас харахад энэ нь инновацийн цар хүрээг ойлгоход хангалттай байв. Жишээлбэл, хэрэв өмнө нь 75 талбай бүхий хоёр өрөө "самбар" байсан бол метр квадратКонковод (13.5 сая рубль) эзэмшигч нь бэлгэдлийн 900 рубль, дараа нь энэ жилТөлбөр нь 3.7 мянга болсон.Дахин дөрвөн жилийн дараа хасалт 9.9 мянгад хүрнэ.Үр дүн нь 1100%-иар өссөн байна. Нөхцөлтэй зуслангийн байшин, гаражийн төлбөрийг нэмэх, газар, Татварын албанд төлөхийн тулд эзэн нь яг нэг сарын эсвэл бүр хоёр сарын цалин авах болно.

Гэсэн хэдий ч энд асуудал бол зөвхөн татварын хэмжээ төдийгүй кадастрын үнэ цэнэ юм. Жилийн туршид энэ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй давсан, заримдаа бүр бодит бус үнэд хүрсэн олон мянган тохиолдол орон даяар илэрсэн. Нийслэлийн хуульч Олег Сухов МК-тай ярилцахдаа хэд хэдэн гайхалтай жишээ дурдлаа. Тиймээс Одинцово хотод шинэ байранд байрлах орон сууцыг "санамсаргүйгээр" 1,26 тэрбум рубльд үнэлэв. Эзэмшигчээс 4 сая рублийн татвар ногдуулжээ. Нижнекамскийн оршин суугч үнэлгээчний алдаанаас болж энгийн гаражид бараг 10 мянган рублийн татвар төлжээ. Мордовийн нэгэн тосгонд албан тушаалтнуудын хяналтаас болж цаасан дээрх тэтгэвэр авагчдын өмч 35-40 дахин өссөн байна.

Үүний үр дүнд Росреестр кадастрын үнэлгээг шинэчлэх иргэдийн өргөдөлд боомилж байна. 2016 оны 10 сарын хугацаанд төрийн байгууллагад 73 мянган объекттой холбоотой 35 мянган гомдол ирсэн байна. Энэ нь бүхэлдээ илүү юм өнгөрсөн жил. Албан тушаалтнуудад хандсан хүмүүс шууд шүүхэд хандсангүй. Нэгдүгээр сараас хойш үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд 10 мянга шахам нэхэмжлэл гаргасан бөгөөд нэхэмжлэлийн тоо өдөр бүр нэмэгдсээр байна. Шүүхэд оролцох мөнгө, цаг завгүй эзэд “хөлөөрөө саналаа өгнө”. Орлого багатай айлууд төвөөс зах руу дөхөж байна. Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны эзэд, хувийн хөрөнгө оруулагчид, нэгэн цагт аз жаргалтай байсан эзэд өвлөн авсан орон сууцгэнэт дарамт болсон өмч хөрөнгөөс салах. Хямралын үед үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хүндрэлтэй байгаа бөгөөд эзэд нь концессыг зөвшөөрч, үнээ алдахаас өөр аргагүй болсон ч олон жилийн турш хохирол амссанаас дээр.

Үүний зэрэгцээ албан тушаалтнууд зорилгодоо хүрсэн хэвээр байна: 2016 онд кадастрын татвар аль хэдийн хүчин төгөлдөр болсон 28 субьект 2015 онд ОХУ-аас Холбооны татварын алба цуглуулсантай тэнцэх хэмжээний буюу 28 тэрбум рубль төлнө. 2020 он гэхэд энэ хэмжээ тав дахин нэмэгдэх ба үлдсэн 57 бүс нутгаас орж ирэх орлого нэмэгдэнэ. Энэ мөнгө төсөвт нэгээс илүү нүх гаргахад хангалттай.

Төлбөр төлөхгүй бол хөдлөхгүй

Хоёр дахь "шинэ" татвар нь 2016 оноос эхтэй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөхтэй холбоотой юм. Хэрэв та 2016 оны 1-р сарын 1-ээс хойш орон сууц, гарааш, зуслангийн байшин худалдаж авсан бол энэ үл хөдлөх хөрөнгөө татваргүй зарахын тулд өмнөх шигээ гурван жил биш таван жил хүлээх хэрэгтэй болно. Үл хамаарах зүйл: хувьчлагдсан орон сууц, өв залгамжлал, гэр бүлийн гишүүний бэлэг болгон авсан объект ойрын хамаатан, түүнчлэн түрээсийн гэрээгээр өвлөн авсан эд хөрөнгө. Тэдэнд 3 жилийн ижил хугацаа хамаарна.

Гэсэн хэдий ч татварын журам өөрөө өөрчлөгдөөгүй. Төрийн сан нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан болон дараа нь худалдсан үнийн зөрүүний 13 хувийг төлөх ёстой. Жишээлбэл, эзэн нь Сочид байшин барихад 20 сая рубль төлсөн бөгөөд хэдэн жилийн дараа тэр 25 саяыг авах болно. Энэ тохиолдолд төлбөр нь 650 мянган рубль болно (өөрөөр хэлбэл 13% - 5 сая рублийн зөрүү) . Үүний зэрэгцээ цуглуулахаас зайлсхий хуучин схем, гэрээнд зохиомол хямд үнийг бичсэнээр энэ нь илүү хэцүү болсон. Шинэ журмын дагуу хувь хүний ​​орлогын албан татварын суурь, улмаар гүйлгээний дүн нь тухайн хөрөнгийн кадастрын үнийн дүнгийн 70 хувиас бага байж болохгүй.

Албан тушаалтнуудын логикийг дагаж, өөрчлөлт нь өдөр бүр баруун, зүүн үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа хийдэг дамын наймаачдын зах зээлийг цэвэрлэх болно. Үнэн хэрэгтээ нэмэлт, өөрчлөлтөөс хүн бүр хохирно гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна. Үнийн уналтын үед “квадрат”-д хөрөнгө оруулалт хийж, 3-4 жилийн дараа үнэ өсөхөд зарна гэж төлөвлөж байсан иргэд. Хотын өөр газар, өөр бүс нутаг эсвэл гадаад руу нүүхээр шийдсэн хүмүүс. Энэ нь орон сууцны талбайгаа нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж буй хүмүүс болон хуучин орон сууцны засвар үйлчилгээ нь боломжгүй болсон хүмүүст ч нөлөөлнө. Гэхдээ төр "саарал" гүйлгээний тоо нэмэгдсэн ч ердийнх шигээ хар хэвээр байх болно.

Халаасаа илүү өргөн барь

IN Сүүлийн үедЗасгийн газар орлогыг нэмэгдүүлэх санаачлагыг идэвхтэй тарааж байна. Энэ бол “шимэгч хорхой”-ноос авах шуугиан тарьсан төлбөр, хадгаламжийн татвар, мөн дэвшилтэт масштабХувь хүний ​​орлогын албан татвар, онцгой албан татвар, нийгмийн даатгалын шимтгэлийн хамт НӨАТ-ын нэмэгдэл. Хэлэлцүүлгийн түвшинд зарим санал “гацаж” байгаа нь тодорхой. Гэсэн хэдий ч хуульчдын үзэж байгаагаар оросууд 2017 онд татварын дарамтыг бууруулна гэж найдаж болохгүй.

Тиймээс, 1-р сараас эхлэн Холбооны Татварын Албанаас шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг нуун дарагдуулсан тохиолдолд өмчлөгчид өмнөх гурван жилийн татварын акт, төлөгдөөгүй төлбөрийн дүнгийн 20% -ийн торгууль авах төлөвтэй байна. Нэмж дурдахад төр хариуцагчдад ногдуулах торгуулийг бараг хоёр дахин нэмэгдүүлэхийг хүсч байна: одоогийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-аас өдөрт 1/180 хүртэл.

Бид үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлыг хараахан дуусаагүй байна. Статистикийн мэдээгээр ОХУ-ын барилга байгууламжийн 38% нь хууль ёсны эзэмшигчгүй байна. Үүнд энгийн дуусаагүй барилгууд болон дууссан төслүүд хоёулаа багтаж байгаа бөгөөд эзэд нь татвар төлөхгүйн тулд бүртгүүлэх гэж яарахгүй байна. Одоо албан тушаалтнууд цэргийн албанаас бултаж буй хүмүүсийг сүүдэрээс гаргах ямар ч арга хайж байна. Одоо мөрдөгдөж байгаа жишгээр амины орон сууц барих талбайн барилгын ажлыг 10-аас дээш жил хойшлуулсан иргэд газрын татвар-д хуримтлагдсан давхар хэмжээтэй. Намар Хакаси ийм талбайн коэффициентийг 5 дахин нэмэгдүүлэхийг санал болгож, бусад бүс нутгууд кадастрын үнэ цэнийг үржүүлэхийг санал болгож, холбооны засгийн газрын төлөөлөгчид кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн объектуудад төлбөр ногдуулах санааг дэвшүүлсэн боловч тийм биш юм. Росреестр хотод бүртгэлтэй. "Хэдийгээр тодорхой шийдвэр гараагүй байгаа ч эрх баригчдын идэвх зүтгэлээр бид шинэ татварыг хүлээх шаардлагагүй" гэж Олег Сухов хэлэв.

Гэсэн хэдий ч шударга ёсны үүднээс оросуудын дийлэнх нь орон сууцыг хувьчилж, бараг үнэ төлбөргүй бүрэн эзэмшиж байсан гэж хэлэх ёстой. Энэ нь чухал давуу тал байсан: хүмүүс хүлээн авсан амьдрах орон зайхувийн өмчид . Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь чөлөөтэй захиран зарцуулах боломжтой: өмчлөх, зарах, хандивлах, гэрээслэх. Хувьчлагдсан орон сууц нь зээл авахад барьцаалж болно. Орон сууцны эзэн хэнийг бүртгүүлэх, хэнийг орхихыг өөрөө шийддэг. Бүртгэлийн журмыг мөн хялбаршуулсан: хүнийг нүүлгэх боломжгүй хувьчлагдсан орон сууцбусад орон сууцаар хангах, түүний зардлыг төлөхгүйгээр.

Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг байнга сунгаж байв. Дашрамд хэлэхэд, эцсийн хугацааийм нөхцөлөөр хувьчлах хугацаа энэ оны гуравдугаар сард дуусч магадгүй, сунгах ч юм билүү. Төрийн Думын депутатууд хаврын чуулганаар холбогдох хуулийн төслийг баталж болно. Энэ нь зөвхөн тодорхой ангиллын иргэдэд, жишээлбэл, орон сууц нь эвдэрсэн хүмүүст л нөлөөлнө.

Үүний зэрэгцээ, явж байна үнэгүй хувьчлал, муж улс энэ үйл явцаас ямар нэгэн санхүүгийн өгөөж шаардлагатай гэж урьдчилан таамагласан байх магадлалтай. Чулуу цуглуулах цаг ирсэн нь ойлгомжтой.

Мэдээж бидний хэн нь ч илүү татвар төлөхийг хүсэхгүй. Мөн бизнесийн ачааллыг бууруулахын зэрэгцээ хүн амд ногдуулах татварыг нэмдэг Засгийн газрын шугам нь толгой эргэм байна. Эцсийн эцэст, төсвийн шийтгэл иргэдийн мөрөн дээр унах тусам тэдний худалдан авах чадвар буурч, улмаар бизнес нь улам дорддог.

Тиймээс төрөөс ийм арга хэмжээ авах нь илүү оновчтой байх болно татварын бодлогоҮүний үр дүнд оросуудын үл хөдлөх хөрөнгө нь дарамт болж хувирахгүй, чанар муутай тохиолдол гарахгүй. татвар хураахОрон сууцны хувьд тэд үнээс давсан мөнгө шаардсан.

2019 оноос хойш Холбооны татварын алба татвараа тооцож эхэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө, кадастрын үнэ цэнэд үндэслэсэн. Хувь хүмүүсийн хувьд энэ нь кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнэлгээтэй маш ойрхон тул жилийн төлбөрийг нэмэгдүүлнэ гэсэн үг юм. Хувь хүний ​​орлогын албан татварын тухай хуульд заасан бууралтын коэффициент нь оросуудад хамаарах завсрын хугацааг заасан байдаг. Энэхүү таатай хувь хэмжээ 4 жилээс илүүгүй хугацаанд хадгалагдана.

Биднийг ямар өөрчлөлт хүлээж байна вэ?

2015 онд Оросын хэд хэдэн туршилтын бүс нутаг өөр, шинээр нэвтрүүлсэн аргыг ашиглан төлбөр тооцоонд шилжсэн. 2016 онд оршин суугчид татварыг өөрөөр тооцдог байсан төлбөрийг аль хэдийн хүлээн авсан. ОХУ-ын бусад хэд хэдэн бүс нутаг 2019 оны үр дүнд үндэслэн 2019 онд ийм баримт хүлээн авах болно. Иргэдийн хөрөнгийн албан татвар төлөх эцсийн хугацаа арванхоёрдугаар сарын 1. Татвар төлөгчдийн шуудангийн хайрцагт төлбөрийн баримт хамгийн сүүлд буюу намар ирнэ гэсэн үг. Холбооны бусад бүх субъектууд "анхдагчид" хурдан элсэх болно.

ОХУ-ын оршин суугчдын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөрийг кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тооцоход шилжих нь юу гэсэн үг вэ? 2015-2019 он хүртэл хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг орон сууцны барилгын бараа материалын үнэд үндэслэдэг байв. Энэ бол 90-ээд онд BTI цуглуулсан мэдээлэл юм. Түүнээс хойш тооцоо шинэчлэгдээгүй.

Үүний үр дүнд шинжээчдийн үзэж байгаагаар татварын төлбөриргэдийн хувьд үүнийг дутуу үнэлдэг болсон. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн байршлын хүчин зүйлийг харгалзан үзээгүй. Үүний үндсэн дээр Москва эсвэл Санкт-Петербург хотын төвд байрлах орон сууцанд Алапаевск хотын төвд байрлах орон сууцтай адил татвар ногдуулдаг байсан. Хууль тогтоогчид энэ тооцоог авч үзсэн татварын төлбөршударга бус.

Кадастрын үнэлгээний талаарх мэдээллийг дор хаяж 5 жилд нэг удаа шинэчилдэг. Мэдэх кадастрын үнэлгээТа Rosreestr-д эзэмшдэг орон сууцны байраа бүртгүүлж болно. Үүнийг онлайнаар ч хийж болно. Байгууллагын портал нь лавлагаа мэдээлэл авахаас эхлээд хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог хувийн хэрэглээшүүхэд хууль ёсны хүчинтэй баримт бичгийг албан ёсоор хүсэлт гаргахаас өмнө.

Уг хуулийг 2014 онд баталсан. Тэр ч байтугай ОХУ-ын Төрийн Думын депутатууд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шинэ тогтолцоонд гэнэт шилжих нь олон нийтийг цочирдуулна гэж шийдсэн. Шилжилтийг жигд болгохын тулд түр зуурын бууралтын коэффициентийг ашигласан. Энэ төрлийн зардлыг Оросын ихэнх гэр бүлийн төсөвт оруулаагүй болно. Аажмаар шилжилтийн схем нь 4 жилийн хугацаанд зориулагдсан.

Иргэдийн эзэмшиж буй янз бүрийн барилга байгууламж (байшин, орон сууц, гараж, газар доорхи зогсоолд худалдаж авсан зогсоол, түүнчлэн энэ бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаа) -д 0.1% -ийн бууралтын коэффициент хүчин төгөлдөр байна. 300 сая рубльээс дээш үнэтэй тансаг зэрэглэлийн зуслангийн байшин, түүнчлэн төлбөрийг төлнө арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө 2%, бусад объектын хувьд 0.15% байна гэдгийг үндэслэн тооцно.

"Стандарт" үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хувь хүмүүсийн хувьд аажмаар нэмэгддэг. Коэффициент нь 0.2 нэгжээр "үсрэх" болно: 0.2, 0.4, 0.6, 0.8%. Аажмаар нэмэгдэж буй хувь хэмжээ, аажмаар шилжилт нь батлагдсан хууль тогтоомжийн арга хэмжээний эрс тэс байдлыг зөөлрүүлэх ёстой.

Бид орон сууцны төлбөрийг хэдийг төлөх вэ?

Тэгвэл иргэн өөрийн хөрөнгөө хэдэн төгрөгөөр төлөх ёстой вэ? Энд тархалт 0 рубльээс эхэлж, дарааллаар нэмэгддэг. Хэд хэдэн ангиллын иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвараас бүрэн чөлөөлөгдөх боломжтой. холбооны хуульОХУ-ын дараахь бүлгийн иргэдэд тэтгэмж олгодог.

• ЗХУ, ОХУ-ын баатрууд;
• Алдрын одонгийн баатар, 3 зэрэг;
• I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
• Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, халуун цэгүүд, өөр өөр цаг үеийн цэргийн мөргөлдөөн (Афганистан, Чечен болон түүнтэй адилтгах бусад газар);
• Чернобылийн татан буулгагчид, цөмийн туршилтанд оролцогчид, тэдгээрийн хохирогчид, цацрагийн өвчнөөр өвчилсөн хүмүүс;
• тэтгэвэр авагчид (нас, цэргийн тэтгэвэр авагчид, түүнчлэн аюултай үйлдвэр, нийгмийн ач холбогдолтой ажилд ажилласан хугацааны улмаас зохих ёсоор амралтаа авсан ОХУ-ын иргэд);
• албан үүргээ гүйцэтгэсний улмаас тэжээгчгүй үлдсэн цэрэг, цагдаа, хамгаалалтын бусад албан тушаалтны ар гэрийнхэн;
• уран бүтээлчид, уран барималч, жүжигчид, хувийн музейн эзэд, хэрэв тэд урлан, галерей, бэсрэг театр болон бусад соёлын объект эзэмшдэг бол зөвхөн зориулалтын дагуу, бүс нутаг, хот, улс орны соёлын хөгжил, мөн оршин суух зориулалтаар биш.