Хувийн орон сууцны татвар. Орон сууцны татварыг хэрхэн тооцдог вэ? Хувь хүмүүст зориулсан ашиг тус

Газар, зуслангийн байшин, зуслангийн байшин худалдаж авахын зэрэгцээ өмчлөгч нь шинэ худалдан авалтыг хадгалахаас гадна татвар төлөх үүрэгтэй. Амины орон сууц худалдан авагчийн өмчид барилгаас гадна түүний доорх газар ч багтана. Улмаар төрийн санд байшин, газар гэсэн хоёр төрлийн татвар төлдөг. Татвар бүрийн нюансыг ойлгож, өмчилж буй хүний ​​хариуцлагыг тодорхойлъё.

Хариултуудыг хаанаас хайх вэ?

Татварын хууль тогтоомж ерөнхий тоймОХУ-ын Татварын хуульд тусгагдсан болно. Энэ бол ерөнхий асуултуудад хариулт өгөх дүрэм, ойлголт, харилцааны багц юм.

Тодорхой сайтын татвар төлөх хувь хэмжээ, чөлөөлөлт, шаардлагыг тусгасан болно зохицуулалтын баримт бичигорон нутгийн засаг захиргаа. Үүний үр дүнд та тодорхой бүс нутгийн татварын асуудлаар тодорхой мэдээллийг олж авах боломжтой.

Баримт бичиг нь богино хугацааны хүчинтэй бөгөөд шинэ актаар цуцлагдах боломжтой тул төлбөр төлөхдөө баримт бичгийн хамгийн сүүлийн хэвлэлийг харгалзан үзэх нь зүйтэй юм. Хэрэв дүрэм журамд өөрчлөлт орсон бол эрх баригчид эзэмшигчдэд мэдэгддэг.

Татварыг хэн, хэзээ төлөх ёстой вэ?

Байшин, газар худалдан авах, худалдах хэлцэл хийхдээ худалдан авагч, худалдагч хоёр татвар ногдуулдаг. Хүн бүр төрийн өмнө үүрэг хүлээдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч нь хүлээн авснаас хойш хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх ёстой мөнгөн ашиггэрээнээс. Хувь хүний ​​орлогын хувь хэмжээ нь тогтмол бөгөөд гэрээнд заасан дүнгийн 13% байна.

Хэрэв энэ татварыг төлөхөөс зайлсхийхийг хүсч байгаа бол зарим өмчлөгчид бэлэглэлийн гэрээгээр худалдан авах, худалдах үйл ажиллагааг албан ёсны болгодог. Энэ тохиолдолд хувь хүний ​​орлогын албан татварыг төлөх үүрэг нь худалдан авагчид ногддог гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Энэ гинжин хэлхээнд үл хамаарах зүйлүүд байдаг - ойрын хамаатан садан, эд хөрөнгийг тодорхой хугацаанд эзэмшиж байсан хүмүүс барьцаанаас чөлөөлөгддөг. урт хугацааны(5-аас дээш жил).

Хэрэв хэлцэлд оролцогч талууд татвараас чөлөөлөгдөхийг хүсч байвал харилцаа холбоогоо нотлох, баримт бичгээр баталгаажуулах ёстой. Татварын төлбөрийг баримт бичгийг дахин бүртгүүлэх явцад хийдэг. Та бүх нарийн ширийн зүйлийг нотариатаас шууд олж мэдэх боломжтой.

Газрын талбайн татвар

Улс орны байшинг худалдаж авснаар худалдан авагч нь өөрийн мэдэлд байдаг газар (орон нутгийн газар). Татварын алба энэ талаар мэдээлэлтэй, кадастрын дугаар, тодорхой хил хязгаартай байдаг.

Үүний зэрэгцээ газрын татвар шинэ эзэндараахь тохиолдолд төлөх ёстой.

• хэрэв сайт хувьчлагдсан бол;
• байнгын ашиглалтын эрхийн үндсэн дээр хүлээн авсан;
• насан туршийн эзэмшилд байдаг.

Газрын татварыг жил бүр төлөх ёстой. Үүнээс хамааран дүнг тус тусад нь тооцдог кадастрын үнэ цэнэталбай. татварын хуульбооцооны зөвшөөрөгдөх дээд хязгаарыг тогтоодог. Та Урлагт хязгаарлалтыг олж болно. 394.

Хэрэв та газар тариалангийн газар, хувийн эзэмшлийн талбай, тариачны фермийн ангилалд хамаарахгүй газар дээр байшин худалдаж авбал жилийн төлбөрийн хэмжээ нь тухайн газрын кадастрын үнийн дээд тал нь 0.3% байх болно. Та үүнийг вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой: pkk5.rosreestr.ru.

Төлбөрийн журам

Эзэмшигч нь бүтээн байгуулалтад зориулж газар худалдаж авах эсвэл байшинтай газар авах боломжтой тул талбай дээр барилга байгууламж байгаа нь хоёрдогч зүйл юм.

Хэрэв та газар худалдаж аваад байшин барьсан бол дараагийн тайлангийн хугацаанд татвараа төлөх шаардлагатай. Жишээлбэл, 2017 оны намар байшин барьсан бол 2018 оны эхнээс төлбөрөө төлдөг. Үүний зэрэгцээ байшинг ашиглалтад оруулж, холбогдох бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа л баригдсан гэж үздэг.

Газар дээр нь байшин худалдаж авахдаа тухайн жилийн татварын дүнг худалдагч, худалдан авагч хоёр хуваадаг. Дүрмээр бол төлбөрийг тухайн жилийн 11-р сараас өмнө төлөх ёстой.

Хэрэв та төлбөрийн эцсийн хугацааны талаар санаа зовж байгаа бол татварын алба энэ талаар мэдэгдэл илгээдэг гэдгийг санаарай. Тодорхой тохиолдолд таны төлөх татварын хэмжээ нь үүнээс хамаарна бараа материалын үнэ цэнэүл хөдлөх хөрөнгө. Энэ тоог байшингийн техникийн бараа материалын баримт бичигт заасан болно. Татварын алба нь харьяа байгууллагуудаас тухайн объектын мэдээллийг автоматаар хүлээн авдаг.

Газрын татварыг яаж төлдөг вэ?

Газрын өмчлөгч төлбөрөө өөрөө тооцох шаардлагагүй. Хариуцсан албан тушаалтнууд мэдээллийн санд байгаа мэдээлэлд үндэслэн төлбөрийн огноо, дүнгийн мэдэгдэл гаргадаг. Энэ хувь хэмжээ нь тухайн бүс нутгийн одоогийн хууль эрх зүйн хэм хэмжээнээс хамаарна. Мэдэгдэлийг эзэмшигчид нь урьдчилан илгээдэг (3 татварын хугацааны өмнө).

Хэрэв та татварын албанаас баримт хүлээн аваагүй бол ирээдүйд дутуу дүнг нөхөн төлж болно, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн 3 жилээс илүүгүй байна. Зөвхөн хувийн бизнес эрхлэгчид, байгууллагууд татвараа бие даан тооцох шаардлагатай.

Ямар ашиг тустай вэ?

Асаалттай Энэ мөчдараах зүйлсийг өгсөн болно давуу нөхцөлбайшинтай газарт газрын татвар ногдуулах:

1. Шашны, олон нийтийн байгууллага, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдийн нийгэмлэг (хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн 80 гаруй хувь нь гишүүнчлэлтэй), буяны нийгэмлэгүүд төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө;
2. Жижиг ард түмэн (Алс Дорнод, Сибирь) амьдардаг газар нутгийг чөлөөлж байна. Эдгээр нь уугуул иргэдийн соёлыг хөгжүүлэх, удирдах, амьдралын хэв маягийг хадгалах газар юм;
3. Аугаа эх орны дайны ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн ангилалд хөнгөлөлттэй татвар ногдуулдаг (татварын баазыг 10 мянган рублиэр бууруулах). Эх орны дайнбайлдааны ажиллагаа, бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, ЗХУ-ын баатар цолтой хүмүүс, ОХУ-ын алдар, баатруудын одонгийн бүрэн эрхтнүүд, түүнчлэн I, II, III бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.

Жишээлбэл, бид хязгаарлалт, тэтгэмж хэрхэн ажилладагийг авч үзэх болно: кадастрын үнэ нь 1.5 сая рубльтэй тэнцэх тохиолдолд. Москва муж дахь талбайн хувьд 0.3% -ийн хязгаарлалт, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан тэтгэмжийг харгалзан дараахь татварыг авна.

(1,500,000 - 10,000) x 0.3% = 1,470 рубль

Талбайн эзэн тухайн жилийн хугацаанд энэ мөнгийг төлөх үүрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (дача, байшин, зуслангийн байшин) хэрхэн төлдөг вэ?

Нэгдүгээрт, ийм объектын ангилалд зөвхөн байшин, зуслангийн байшин төдийгүй зэргэлдээх барилга байгууламж, ашиглалтын өрөө, гараж, түүнчлэн ийм эд хөрөнгийн өмчлөлийн хувьцаа орно.

Таны хөрөнгийн талаарх мэдээллийг тооллого явуулж буй эрх бүхий байгууллагууд хадгалдаг. Мэргэшсэн хүмүүс жил бүрийн 3-р сарын 1-ний дотор шинэчилсэн мэдээллээр ирүүлдэг. Эдгээр дүнг үндэслэн татварын хэмжээг тооцдог.

Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тухайд хотын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ, түүнчлэн ачааллыг дараахь байдлаар хуваарилдаг "Хувь хүний ​​эд хөрөнгийн албан татварын тухай хууль" хамаарна.

1. 300 мянган рубль хүртэлх эд хөрөнгийн үнэ цэнэтэй. 0.1% хүртэл төлсөн;
2. хэрэв барилга байгууламжийг 300 - 500 мянган рублиэр үнэлдэг бол 0.1 - 0.3% -ийг аль хэдийн өгсөн болно;
3. 500 мянган рублийн үнэтэй байшин, объект. 0.3-2%-ийн татвар ногдуулдаг.

Дүрмээр бол өмчлөгч нь наймдугаар сараас өмнө зохицуулах байгууллагаас мэдэгдэл хүлээн авдаг. Хэрэв та зохих баримтаа аваагүй бол орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж болно.

Хөрөнгийн татварыг мөн дагуу тооцдог хөнгөлөлттэй хувь хэмжээАугаа эх орны дайны оролцогчид, тэтгэвэр авагчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, зарим ангиллын цэргийн албан хаагчдад.

Татварын хөнгөлөлт хэлбэрээр ашиг тус

Гүйлгээний шинж чанараас хамааран зохицуулалт хийж болно нэмэлт суутгалгазар, байшин худалдах, худалдан авах үед. Дэлгэрэнгүй мэдээлэлЭдгээр хасалтаар та орж болно тус тусад ньажилчдаас татварын алба.

Бүх тооцооны дүнг кадастрын үнэ цэнийн үндсэн дээр хийдэг бөгөөд үүнээс хамаарна зах зээлийн нөхцөл байдал. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд үнийн өсөлтөд бэлэн байх ёстой.

Хэрэв та 2 сая рублиас илүүгүй үнэтэй эд хөрөнгө худалдаж авсан бол төрөөс нөхөн төлбөр авах эрхтэй. Худалдан авах, худалдах гүйлгээнээс авсан мөнгөөр ​​ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан тохиолдолд тэтгэмж олгоно. Жишээ нь, бид хөрш зэргэлдээ байшин эсвэл хашаа байшинг dacha менежментийн зориулалтаар худалдаж авсан.

Энэ жил татвар төлөгчдийг юу хүлээж байна вэ?

1. 2018 онд хандлагад өөрчлөлт гарсан хөдөөгийн байшингуудболон цэцэрлэгийн талбай. Эдгээр объектыг худалдаж авах, худалдахдаа та Оросуудад 13%, харин 30% хүртэл хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно. гадаадын иргэдмөн тус улсад нэг жил гараагүй хүмүүс;
2. Өмнө нь 3 жилээр тооцдог байсан газрыг тасралтгүй өмчлөх эрхийг таван жилээр тооцож байгаа. Энэ нь төлбөр төлөхөд татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ гэсэн үг юм орлогын албан татвар, зөвхөн 5-аас дээш жил газар өмчилж авсан хүмүүс л авах боломжтой (гэхдээ энэ норм нь эхнэр, нөхрөөсөө үл хөдлөх хөрөнгө хүлээн авсан хүмүүст хамаарахгүй, ойрын хамаатан, нөхцөлөөр насан туршийн засвар үйлчилгэээсвэл хувьчлах замаар);
3. Тэтгэвэр авагчид хэрэглээний татвараа төлөх ёстой хэвээр байна хөдөөгийн байшинба түүний доорх талбай. Энэ жил энэ ангилалд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.

Энэ нийтлэлд бид зуслангийн байшин, байшин, талбайн татварыг төлөх үндсэн санаа, ерөнхий томъёо, зөвлөмжийг тайлбарласан. Авах бүрэн мэдээлэлТодорхой эд хөрөнгийн татварын талаар та nalog.ru вэбсайтаас гадна оршин суугаа газрынхаа татварын албанд зочилж болно.

Танд нийтлэл таалагдсан уу?

Бид улс орны амьдрал, үл хөдлөх хөрөнгийн бүхий л нарийн ширийн зүйлийн талаар ярилцдаг манай VK нийгэмлэгт нэгдээрэй.

Дараахь объектуудын хувьд (ОХУ-ын Татварын хуулийн 401 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг):

• байшин;
• орон сууцны байр (орон сууц, өрөө);
• гараж, машины зогсоол;
• үл хөдлөх хөрөнгийн ганц цогцолбор;
• дуусаагүй барилгын төсөл;
• бусад барилга, байгууламж, бүтэц, байр.

Өмнө нь орон сууцны барилгуудӨгөгдсөн газар дээрх орон сууцны барилгуудыг тэгшитгэсэн (ОХУ-ын Татварын хуулийн 401 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг (2016 оны 11-р сарын 30 хүртэл хүчинтэй).)

• хувийн туслах газар, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт хийх;
• хувь хүн орон сууцны барилга(Хувийн орон сууцны барилга).

IN шинэ хэвлэлбараг юу ч өөрчлөгдөөгүй. Энгийнээр хэлэхэд, дээр дурдсан газар дээр байрлах байшингуудыг орон сууцны барилгатай адилтгасан (ОХУ-ын Татварын хуулийн 401-р зүйлийн 2 дахь хэсэг (2016 оны 11-р сарын 30-ны өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болсон)).

Энэ нормын агуулгад яагаад “байшин” гэдэг үгийг оруулах шаардлага гарсан бэ? Энэ талаар тодруулга авахаар Сангийн яамны мэргэжилтэнд хандсан бөгөөд энэ талаар тодрууллаа.

Татварын хуульд "байшин"-тай холбоотой өөрчлөлтүүд орон сууцны бус зориулалттай" ба "цэцэрлэгийн байшингууд"

- Зуслангийн байшинд орон сууцны барилга барих боломжийг Цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгийн тухай хуульд заасан байдаг (1998 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн N 66-FZ хуулийн 19-р зүйл). Гэсэн хэдий ч орон сууцны барилгуудын статусыг тогтоогоогүй бөгөөд ийм барилгуудын кадастрын бүртгэлийг хийдэггүй. Үүний зэрэгцээ тэд дүрмээр бол "орон сууцны барилга" гэсэн ойлголттой нийцдэггүй.
Үүнтэй холбогдуулан ижил төстэй барилгууд бүртгэлийн баримт бичигулсын кадастрыг өөрөөр нэрлэдэг: " цэцэрлэгийн байшин","орон сууцны бус байшин", "орон сууцны бус байшин". Энэ нь иргэдийн хөрөнгийн татварыг тооцоход тэгш бус нөхцөлийг бий болгодог: заримдаа ийм объектуудад татвар ногдуулдаг. орон сууцны барилгууд, заримдаа - бусад бүтэцтэй адил.
Шийдвэрлэх энэ асуудалмөн тайлбар хийсэн өөрчлөлтийг хийсэн.

Тиймээс, мэргэжилтний үзэж байгаагаар зуслангийн байшингийн бүртгэлийн баримт бичигт "байшин" гэсэн үг байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо үүнийг орон сууцны барилга гэж үзнэ.

Үүнтэй төстэй байр суурийг энэхүү нэмэлт, өөрчлөлтийг батлахаас өмнө гаргасан ОХУ-ын Холбооны татварын албаны захидалд илэрхийлсэн (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2016 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн N BS-4-21/21769@ захидал). Дашрамд хэлэхэд, бүртгэлийн баримт бичигт "орон сууцны бус барилга" гэсэн нэр томъёо гарч ирэх өөр нэг шалтгааныг нэрлэжээ. Дача өршөөлийн дагуу барилга байгууламжаа бүртгүүлсэн иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн мэдүүлгийг бөглөх шаардлагатай байв (ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2009 оны 11-р сарын 3-ны өдрийн 447 тоот тушаалаар батлагдсан). Иргэдийн байнгын оршин суух зориулалтгүй байшингийн хувьд "орон сууцны бус" гэсэн шинж чанарыг зааж өгсөн.

Тодорхой болгохын тулд бид бөглөх жишээг өгдөг (хөрөнгийн татварын хувьд хувь хүмүүс).

Татварын хугацаа (жил)	Татварын суурь (руб.) I-бараа материалын үнэ цэнэ K-кадастрын үнэ цэнэ		Баруун талд байгаа хувь	Татварын хувь хэмжээ (%)	Жилд өмчлөх сарын тоо/12	Татварын үеийн коэффициент	Хэмжээ татварын хөнгөлөлт(үрэх)	Тооцоолсон татварын хэмжээ (RUB)
132515, Москва муж, Орехово-Зуевский дүүрэг, Быково тосгон, Заря гудамж, 25
	TO<2>

<1>Танай байшинг юу гэж нэрлэдэгийг хараарай:

• хэрэв энэ нь орон сууцны барилга бол таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг зөв тооцсон;
• Хэрэв энэ нь өөр бол та хэт их татвар төлсөн байж магадгүй юм.

<2>Татварыг хэрхэн тооцож байгааг шалгана уу: объектын нэрийн дор "K" () эсвэл "I" (бараа материал) үсэг байна.

Өөрчлөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөд хэрхэн нөлөөлөв

Энэхүү нэмэлт, өөрчлөлт нь бидний ойлгож байгаагаар зөвхөн зуслангийн байшинг нь "орон сууцны барилга" биш, харин "өөр барилга" гэж татварын албанаас татвар авсан иргэдэд хамаарна.

Та эдгээр объектын татварын журмын ялгааг хүснэгтээс харж болно.

		Өөр барилга	Байшин
Эд хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ	Бараа материалын үнэ цэнэ	300 мянган рубль хүртэл. хамааруулсан - 0.1% хүртэл. 300 гаруй мянган рубль. 500 мянган рубль хүртэл. - 0.1%-аас 0.3%-иас дээш. 500 гаруй мянган рубль. - 0.3% -иас дээш 2% хүртэл. Хувьцааг тооцоолохын тулд иргэний эзэмшиж буй бүх объектын нийт бараа материалын үнийг дефляторын коэффициентоор үржүүлнэ (ОХУ-ын Татварын хуулийн 406 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).
	Кадастрын үнэ цэнэ (ОХУ-ын Татварын хуулийн 406 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг)	Хэрэв талбай нь 50 кв-аас бага бол. м - 0.1% хүртэл. Хэрэв талбай нь 50 кв-аас дээш бол. м - 0.5% хүртэл	Газар нутгаас үл хамааран 0.1% хүртэл. Орон нутгийн түвшинд энэ хэмжээг тэг болгон бууруулж эсвэл нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ 3 дахин ихгүй байна (ОХУ-ын Татварын хуулийн 406 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Татварын суурь	Бараа материалын үнэ цэнэ	Объектийн өртөгийг дефляторын коэффициентоор үржүүлсэн (ОХУ-ын Татварын хуулийн 404-р зүйл)
	Кадастрын үнэ цэнэ	Барилгын өртөг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 403 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг)	Байшингийн өртөг нь түүний 50 м.кв талбайн үнээр буурсан. м (ОХУ-ын Татварын хуулийн 403 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг)
	Бараа материалын үнэ цэнэ	Зуслангийн газар дээрх нэг барилга нь 50 метр квадратаас хэтрэхгүй бол татвар ногдуулахгүй. m (ОХУ-ын Татварын хуулийн 407-р зүйлийн 15-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4-р зүйлийн 4 дэх хэсгийн 3-р зүйл)	Нэг орон сууцны барилгыг өмчлөгч нь тэтгэмж авах эрхтэй (жишээлбэл, I, II бүлгийн тэтгэвэр авагч, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн гэх мэт) татвараас чөлөөлж болно (Татварын хуулийн 407 дугаар зүйлийн 2, 10, 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэг). Оросын Холбооны Улс)

Бараа материалын үнэ цэнийн дагуу тооцсон бол

50 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай барилга байгууламжийн эздэд зориулсан. юу ч өөрчлөгдөхгүй. Эцсийн эцэст, "бараа материалын" татварын хувь хэмжээг тухайн объектын төлөв байдлаас бус харин үнэ цэнээс нь хамааруулан тогтоодог.

50 хавтгай дөрвөлжин метр зуслангийн байшинтай хүмүүст зориулсан. м ба түүнээс бага, нэмэлт өөрчлөлт нь бүр ашигтай биш юм. Ийм талбайн бусад барилга байгууламжийг татвараас чөлөөлсөн (ОХУ-ын Татварын хуулийн 407-р зүйлийн 15-р зүйл). Таны гэр орон сууцны статустай болоход та ашиг тусаа алддаг. Мэдээжийн хэрэг, та бусад шалтгаанаар, жишээлбэл, тэтгэвэр авагч эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүн авах боломжгүй бол (энэ тохиолдолд зуслангийн газар хамаагүй).

Кадастрын үнэ цэнийн дагуу тооцсон бол

Хэрэв та "кадастрын" татварыг аль хэдийн ногдуулсан бөгөөд таны барилгын талбай 50 квадрат метрээс хэтрэхгүй бол. m, тэгвэл таны хувьд үндсэндээ юу ч өөрчлөгдөөгүй. Нэг талаас, та өөр бүтцийн хувьд тэтгэмж авах эрхээ алдсан (ОХУ-ын Татварын хуулийн 407-р зүйлийн 15-р зүйлийн 1-ийн 4-р зүйлийн 4-ийн 3-р зүйл). Гэтэл нөгөө талаар орон сууцны барилгад 50 ам.метр талбайг хасаад “кадастрын” татвар авдаг. м энэ нийт талбай(ОХУ-ын Татварын хуулийн 403 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Энэ нь татвар төлөх шаардлагагүй гэсэн үг юм.

Гэхдээ таны зуслангийн байшингийн талбай жишээлбэл, 60 хавтгай дөрвөлжин метр байх үед. м, дараа нь ашиг нь тодорхой байна. Эцсийн эцэст, та өмнө нь өөр ямар ч барилгад татвар ногдуулах эрхгүй байсан бол одоо орон сууцны барилгад зөвхөн 10 ам.метр талбайн татварыг тооцох болно. m (ОХУ-ын Татварын хуулийн 403 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Нэмж дурдахад, орон сууцны барилгын "кадастрын" үнэ бусад барилгуудаас бага байдаг. Тиймээс та 2015 онд илүү төлсөн байж магадгүй бөгөөд энэ тохиолдолд дахин тооцоо хийх эрхтэй болно.

Анхаар!Зөвхөн иргэн бүртгүүлсэн зуслангийн байшингийн барилгад татвар ногдуулдаг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 400-р зүйл).

Хэрэв та өөр тэтгэмж авах эрхтэй бол (жишээлбэл, та I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй эсвэл тэтгэвэр авагч бол) нэг орон сууцны барилгад (барилга биш) үүнийг шаардах эрхтэй. .

Татварыг хэрхэн дахин тооцох вэ

Нэмэлт өөрчлөлт оруулсан арын болзоо- 2015 оноос. Мөн энэ хугацааны татварыг аль хэдийн төлсөн (төлбөрийн хугацаа 2016 оны 12-р сарын 1-ний өдөр дууссан (2016 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн N 401-FZ хуулийн 13 дугаар зүйлийн 18 дахь хэсэг; 409 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Татварын хууль)).

Хэрэв та "өөр барилга"-ын тэтгэмж авах эрхээ алдсан бол нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагагүй гэж шууд хэлье. Татвар төлөгчийн байр суурийг улам дордуулсан Татварын хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт нь буцаан хүчингүй болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 5 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Гэхдээ дахин тооцоолол нь таны талд байгаа бол та үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргаж болно. Хувийн бүс, үүний дараа 2015 оны татварын хэмжээг дахин тооцоолох болно. Үүнийг Холбооны татварын алба хийхийг зөвлөж байна (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2016 оны 12-р сарын 2-ны өдрийн мэдээлэл). Гэхдээ хэрэв та яарахгүй бол хүлээж болно татварын албаилүү төлөлтийг өөрөө нөхнө. Энэ талаар Сангийн яамны мэргэжилтэн бидэнд тайлбарлав.

Хөдөө орон сууцтай холбоотой хөрөнгийн татварыг дахин тооцоолох
Сорокин Алексей Валентинович, хөрөнгийн татварын хэлтсийн дарга ба улсын татварОХУ-ын Сангийн яамны Татвар, гаалийн бодлогын газар
- Цэцэрлэгт хүрээлэн, зуслангийн талбайд баригдсан байшин, орон сууцны барилгыг орон сууцны барилгатай адилтгаж байгаа тул орон сууцны барилгад тогтоосон татварын хувь хэмжээ, хөнгөлөлт, хөнгөлөлтөд хамрагдах ёстой.
Хэрэв ийм байшин (барилга) -ын хувьд татварыг орон сууц гэж тооцсоноос их хэмжээгээр төлсөн бол татвар төлөгч нь илүү төлсөн татварын дүнг буцаан олгох өргөдөл гаргах эрхтэй. Татварын байгууллага нь зөвхөн дараагийн татварыг тооцохдоо илүү төлсөн татварын дүнг нөхөн төлнө татвар ногдуулах хугацаа.

Мэдээллийн хувьд. 2015.01.01-ээс шилжсэн бүс нутгийн жагсаалт кадастрын татварХолбооны татварын албаны вэбсайтаас үзэх боломжтой.www.nalog.ru -> Иргэдийн өмчийн албан татвар 2016 -> Бүс нутгийн жагсаалтыг харах.

Тиймээс та 2016 оны татварын мэдэгдлийг хүлээж магадгүй - магадгүй татварын алба өөрөө илүү төлөлтийг харгалзан үзэх болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 78 дугаар зүйлийн 1, 3, 5, 6-р зүйл). Хэрэв ийм зүйл тохиолдоогүй бол дараа нь дахин тооцоо хийхээр татварын албатай холбоо барьж болно. Хамгийн гол нь татвар төлснөөс хойш 3-аас илүүгүй жил өнгөрчээ (ОХУ-ын Татварын хуулийн 78 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг).

Хэрэв та "гэрийн" тэтгэмж авах эрхтэй бол та өөрийн сонгосон аливаа шалгалтанд тогтоосон маягтын дагуу өргөдөл, тэтгэмжийг баталгаажуулсан баримт бичгийг (жишээлбэл, тэтгэврийн гэрчилгээ) өгөх хэрэгтэй (Зүйлийн 6-р зүйл). ОХУ-ын Татварын хуулийн 407; ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2015 оны 11-р сарын 16-ны өдрийн N BS-4-11/19976@).

2017 оны хоёрдугаар сар

Газар, зуслангийн байшин, орон сууц, зуслангийн байшингийн эзэн байх нь манайд үл хөдлөх хөрөнгө ямар үнэтэй байгааг бодоход мэдээж сайн хэрэг. Гэтэл нөгөө талаас өөрийн эзэмшиж байгаа эд хөрөнгөө авч үлдэх ачааг эзэн өөрөө л үүрдэг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлнө гэсэн үг. Тэгээд нэг биш, хоёр.

Үл хөдлөх хөрөнгийн ямар татвар төлөх ёстой вэ, татварын шинэ тогтолцоо үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд юу амлаж байгааг сэтгүүлийн сайт мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар эрэмбэлсэн.

Энэхүү нийтлэл нь лавлагаа, мэдээллийн материал бөгөөд бүх мэдээллийг мэдээллийн зорилгоор танилцуулсан бөгөөд зөвхөн мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан болно.

Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгөтэй хүн жилд хоёр төрлийн татвар төлөх үүрэгтэй.
- газрын татвар;
- үл хөдлөх хөрөнгийн татвар.

Газрын татвар
Газар нь зөвхөн өмчлөх эрхээр бус, байнгын (байнгын) ашиглах, насан туршдаа өвлөн эзэмших эрхээр харьяалагддаг хүмүүсийг газрын татвар төлөгчид гэнэ.

Газрын татвар хамаарна орон нутгийн татвар, энэ нь төлөөллийн байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актыг үндэслэн татварыг нэвтрүүлж, дуусгавар болгож байна гэсэн үг юм хотын захиргаа. Өөрөөр хэлбэл, газрын татварын үндсэн заалтууд нь ОХУ-ын Татварын хуульд тусгагдсан бөгөөд бүх онцлог (татварын хувь хэмжээ, тэтгэмж, төлбөрийн хугацаа) нь орон нутгийн хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг.

Газрын татварыг жилд нэг удаа төлдөг. Татварыг талбайн кадастрын үнэ цэнээс тооцдог, өөрөөр хэлбэл кадастрын үнэ цэнэ нь татварын суурь юм.

Татварын хувь хэмжээг орон нутгийн хууль тогтоомжоор тогтоодог боловч газрын татвараас хэтрүүлэх боломжгүй хязгаарлалтууд байдаг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 394-р зүйл).

Тиймээс үнэ нь дараахаас хэтэрч болохгүй.
1) татварын суурийн 0.3% -тай харьцуулахад газар:
- хөдөө аж ахуйн газар буюу хөдөө аж ахуйн ашиглалтын бүсэд хамаарах газар гэж ангилна хүн ам суурьшсан газар нутагболон хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд ашигласан;
- орон сууцны сан, орон сууц, нийтийн аж ахуйн цогцолборын инженерийн дэд бүтцийн объектууд (үүнтэй холбоогүй объектод хамаарах газар эзэмших эрхэд эзлэх хувийг эс тооцвол) орон сууцны нөөцорон сууц, нийтийн аж ахуйн цогцолборын инженерийн дэд бүтцийн объектууд) эсвэл орон сууц барихад зориулж худалдаж авсан;
- хувийн хэрэгцээнд зориулж худалдаж авсан туслах аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, захын цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл мал аж ахуй, түүнчлэн зуслангийн газар тариалан эрхлэх.
2) бусад газарт 1.5%.

Газрын татварыг яаж төлдөг вэ?
Татварын алба нь иргэн, хувь хүн төлөх ёстой татварын хэмжээг бие даан тооцоолох ёстой. Татварын алба нь кадастрын бүртгэл хөтлөх, улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хөтлөх байгууллагуудаас тооцоолол хийх мэдээллийг авдаг. улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл.

Тиймээс татварын хэмжээг тооцоолсны дараа татварын алба татвар төлөгчдөд тухайн жилд хэдэн төгрөг төлөх ёстойг зааж өгөх тусгай мэдэгдэл илгээх ёстой.

Чиглэл татварын мэдэгдэлтүүнийг чиглүүлэх хуанлийн жилийн өмнөх гурваас илүүгүй татварын хугацаанд зөвшөөрнө. Татвар төлөгчид татварын мэдэгдэл илгээхээс өмнөх хуанлийн жилийн өмнөх гурваас илүүгүй хугацаанд татвар төлдөг. Тиймээс, хэрэв та татварын мэдэгдэл аваагүй бол газрын татварыг гурван жилээс илүүгүй хугацаанд авах боломжтой, хэрэв мэдэгдэл ирсэн боловч та үүнийг үл тоомсорлож, төлөөгүй бол аль ч хугацаанд татвараа авах боломжтой. .

Харин байгууллагууд болон хувиараа бизнес эрхлэгчидхэр их мөнгө төлөх шаардлагатайг бие даан тооцоолох шаардлагатай.

Зарим ангиллын татвар төлөгчдийн хувьд төлбөрийн тодорхой хөнгөлөлтийг олгодог (ОХУ-ын Татварын хуулийн 395-р зүйл). Жишээлбэл, дараахь зүйлийг татвараас чөлөөлнө.
- Хойд, Сибирийн уугуул ард түмэнд хамаарах хувь хүмүүс Алс Дорнод Оросын Холбооны Улс, түүнчлэн ийм ард түмний нийгэмлэгүүд - тэдний уламжлалт амьдрал, менежмент, гар урлалыг хадгалах, хөгжүүлэхэд ашигладаг газартай холбоотой;
- шашны байгууллага - шашны болон буяны зориулалттай барилга, байгууламж, байгууламж байрладаг тэдний өмчлөлийн газартай холбоотой;
- хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн бүх Оросын олон нийтийн байгууллагууд (үүнд эвлэлдэн байгуулагдсан). олон нийтийн байгууллагуудхөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс), тэдгээрийн гишүүдийн 80-аас доошгүй хувийг тахир дутуу хүмүүс, тэдгээрийн хууль ёсны төлөөлөгч нь хууль ёсны үйл ажиллагаа явуулахад ашигладаг газартай холбоотой гэх мэт.

Бусад ангиллын хувьд татварын баазыг 10,000 рублиэр бууруулахаар хуульд заасан. Энэ нь эдгээр 10,000 рубльд татвар ногдуулдаггүй. Дараах ангиллын татвар төлөгчдийн өмчлөлд байгаа, байнгын (байнгын) ашиглагдах буюу насан туршийн өв залгамжлал бүхий газартай холбоотой ийм бууралт боломжтой.
1) ЗХУ-ын баатрууд, ОХУ-ын баатрууд, Алдрын одонгийн бүрэн эзэмшигчид;
2) хөдөлмөрийн чадварын хязгаарлалтын зэрэгтэй дүгнэлт гаргаагүй 2004 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй, хөдөлмөрийн чадварын гурав дахь зэрэгтэй хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
3) бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
4) Аугаа эх орны дайны ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, түүнчлэн цэргийн ажиллагаанд оролцсон ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс гэх мэт.

Хотын захиргааны төлөөллийн байгууллагууд жагсаалтыг өргөжүүлж болно давуу эрх бүхий ангилал, мөн түүнчлэн бууруулах боломжтой хэмжээг нэмэгдүүлэх татварын суурьтатвар төлөгчдийн тодорхой ангилалтай холбоотой. Жишээлбэл, Москвад зарим татвар төлөгчдийн (хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, бага насны тахир дутуу хүмүүс, Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид гэх мэт) татварын баазыг 1,000,000 рублиэр нэмж бууруулж болно.

Жишээлбэл, хувийн газар тариалангийн талбайн кадастрын үнэ нь 1,500,000 рубль (Москвад) юм. Ийм сайтын хувьд Татварын хувь хэмжээ 0.3% -иас их байж болохгүй (жишээлбэл, Москвад ийм бүс нутагт энэ хувь 0.3% байна). Газар нь II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүнийх гэж бодъё. Энэ нь түүний хувьд татварын хэмжээ: 1,500,000 - 10,000 - 1,000,000 X 0.3% = 1,470 рубльтэй тэнцэнэ гэсэн үг юм.

Газрын татварын эцсийн хэмжээ нь тухайн газрын кадастрын үнэ цэнээс хамаарна. Газрын үнэ өндөр байх тусам илүү их татвар төлөх шаардлагатай болно.

Эд хөрөнгийн татвар
Энэ бол хувь хүмүүс буюу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн төлөх ёстой өөр төрлийн татвар юм.
Татварын объектууд нь:
1) орон сууцны барилга;
2) ;
3) өрөө;
4) зуслангийн байшин;
5) гараж;
6) бусад барилга, байр, байгууламж;
7) баруун талд нь хуваалцах нийтлэг өмчЭнэ зүйлийн 1-6 дахь хэсэгт заасан эд хөрөнгийн хувьд.

Татварыг жилд нэг удаа төлдөг. Татварын суурь нь үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ юм. Кадастрын бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын хөтлөх, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнчлэн техникийн тооллого хийх байгууллагууд жил бүрийн 3-р сарын 1-ээс өмнө татварыг тооцоход шаардлагатай мэдээллийг татварын албанд ирүүлэх үүрэгтэй.

Хөрөнгийн татварын хувь хэмжээг төлөөллийн байгууллага тогтоодог орон нутгийн засаг захиргаа, гэхдээ хувь хүний ​​эд хөрөнгийн албан татварын тухай хуульд заасан хэмжээнээс өндөр байж болохгүй.

Тиймээс, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 300,000 рубль хүртэл бол татварын хувь хэмжээ 0.1% -иас их байж болохгүй, 300,000-аас 500,000 рубль хүртэл, татварын хэмжээ 0,1-0,3%, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 500,000 рубльээс дээш бол, татварын хувь хэмжээ - 0.3% -иас 2% хүртэл.

Жишээлбэл, Москвад орон сууцны байранд дараахь татварын хувь хэмжээ хамаарна.
- 300,000 рубль хүртэлх хөрөнгийн үнэ - 0.1%;
- 300,000 рубльээс 500,000 рубль хүртэлх үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хувьд - 0.2%;

500,000 рубльээс дээш үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - 0.5%.

Татварыг 8-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй хугацаанд татварын албанд илгээдэг. Татварын төлбөрийг 9-р сарын 15, 11-р сарын 15-аас хэтрэхгүй хугацаанд хоёр удаа тэнцүү хувааж төлнө.

Татвараа хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд татвар төлөгчтэй хариуцлага тооцож, татвараас гадна торгууль төлөх шаардлагатай болдог. Хэдийгээр зарим иргэд хувийн байрандаа хэдэн жил амьдарсан ч татварын мэдэгдэл огт хараагүй, хүлээн аваагүй байна. Энэ тохиолдолд татвар төлөгч нь татвараа төлөхөөс хоцорсон гэж хэлж болохгүй, бүр цаашилбал тухайн хүнд хариуцлага тооцох боломжгүй. Татвараа хугацаанд нь тооцож, мэдэгдэл ирүүлээгүй нь татварынхан буруутай.

Татварын байцаагч татвараа дахин тооцоолсны дараа танд сүүлийн 5-10 жилийн төлбөр төлөхийг шаардах мэдэгдэл илгээнэ гэж айх хэрэггүй. Хуульд заасны дагуу татвар төлөхийг яаралтай дуудаагүй этгээд гурван жилээс илүүгүй хугацаанд төлнө.

Хуулинд татвар төлөгчдийн тодорхой ангилалд хөнгөлөлт үзүүлдэг. Тиймээс Урлагийн дагуу. "Хувь хүний ​​​​хөрөнгийн албан татварын тухай" хуулийн 4-т дараахь зүйлийг татвараас чөлөөлнө: хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, тэтгэвэр авагчид, Дэлхийн 2-р дайны оролцогчид, зарим ангиллын цэргийн албан хаагчид гэх мэт.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар: үүнээс юу хүлээх вэ
Хэдэн жилийн турш (2004 оноос хойш) үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн татварын тухай хуулийн төслийг боловсруулж байна. Энэ төрлийн татвар нь хөрөнгийн албан татвар, газрын татварыг орлох ёстой. Зарим урьдчилсан мэдээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг 2013 оноос эрт нэвтрүүлэхгүй гэж байгаа бол бусад таамаглалд 2015 оноос хойш гэж байна. Тэгэхээр урт хугацааныШинэ татвар батлахын тулд хуулийн төслийг өөрөө боловсруулахын тулд асар их ажил хийх шаардлагатай гэж тайлбарлаж байгаа бөгөөд энэ төслийг Төрийн Дум, Холбооны Зөвлөлөөр дамжуулж, баталж, гарын үсэг зурах ёстой. ОХУ-ын Ерөнхийлөгчөөр. Мөн бусад зүйлд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай хууль тогтоомжийн актууджишээлбэл, Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хуульд.

Татварын хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнээс хамаарах бөгөөд үүнийг бие даасан үнэлгээчид тогтооно. Бид мэргэжилтнүүдээс хэрхэн харж байгаа талаар ярихыг хүссэн шинэ татвар.

Антон Белобжеский, Ерөнхий захирал IDT компаниуд:
Бие даасан үнэлгээчдийн дүгнэлтэд үндэслэн татварын баазыг тооцох шинэ схем нь тодорхой бэрхшээлүүдээр дүүрэн байна. Үнэлгээчид Холбооны татварын албатай гэрээ байгуулдаг тул тэдний санал бодол тодорхой хэмжээгээр өрөөсгөл байх бөгөөд үйлчлүүлэгчийн байр суурь нөлөөлнө.

Үүний дагуу татварын баазын хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн жинхэнэ үнэ цэнэтэй тохирохгүй байх нь дахин гарч ирж магадгүй юм. Үүний үр дүнд Холбооны Татварын алба өмчлөгчдөө хөшүүрэг болсон. Энэ нь ялангуяа үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд, тухайлбал Москвагийн ойролцоох сайхан харш эсвэл том талбайнуудад нөлөөлж болзошгүй юм.

Нэг талаас, нэг татварыг нэвтрүүлэхдээ төлбөрийн хэмжээг төрөлжүүлэх, "Хрущев"-ын байшингийн оршин суугчдын татварын ачааллыг багасгах, нэмэгдүүлэх зэрэг сайн зорилго тавьж байна. татварын хураамжихэвчлэн чинээлэг иргэд байдаг үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн зардлаар. Гэсэн хэдий ч үнэлгээчний зүгээс залилан мэхлэх, үүний үр дүнд авлига үүсэх магадлалтай.

Евгений Вдовин санхүүгийн захирал"Veles Capital Development":
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь хувь хүний ​​өмчийн албан татвар, газрын албан татварыг орлох юм. Татварын хэмжээг тодорхойлох үндэслэл нь жил бүрийн 1-р сарын 1-ний өдрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ юм. Кадастрын үнэ цэнийг эрх баригчид тодорхойлох бөгөөд ойролцоогоор үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээтэй тохирно.

Татварын дээд хэмжээг 0.1% -иас хэтрэхгүй байхаар төлөвлөж байна. Онолын хувьд ийм татварын тогтолцоо нь өндөр үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг болон бага орлоготой хүмүүсийн хооронд татвар төлөх ачааллыг хуваарилахад тусална. Гэхдээ практик дээр нөхцөл байдал өөр байж болно. Жишээлбэл: та Сочид амьдардаг, жижигхэн байшиндаа, гэнэт засгийн газар Олимпийг тэнд зохион байгуулахаар шийдсэн - үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ нэмэгдэж, татварын хэмжээ нэмэгдэж, илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Хэдийгээр зарим нь материаллаг ашиг тусТа мөнгөн дүнгээр хүлээн аваагүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэвтрүүлэх төсөл нь хувь хүмүүст зориулсан ердийн хөнгөлөлтийг тусгасан: тахир дутуу хүмүүс, Чернобылийн хохирогчид, цэргийн албан хаагчдын гэр бүл болон бусад хүмүүст татвараас чөлөөлөх. Тэтгэвэр авагчид 50 ам.метр талбайд татвар төлөхгүй гэсэн заалт бий. м.. эгнээ байна нийгмийн суутгал. Гэхдээ одоогоор тодорхой тоо гараагүй байна.

Евгений Скоморовский, CENTURY 21 West компанийн гүйцэтгэх захирал:
Хөрөнгийн албан татварын тухай хуулийн шинэчилсэн найруулгын талаар өнгөрсөн зууны 90-ээд оноос хойш яригдаж, 2004 оноос хойш хуулийн төсөл хэрэгжиж эхэлсэн, тэр үед анхны хэлэлцүүлгийг хийсэн. Гэхдээ энэ хууль санаачилгын эргэн тойронд маш олон хэлэлцүүлэг өрнөсөн, яригдаж байгаа учраас энэ хэлбэрээр батална гэж хэлэх шаардлагагүй. Нийгмийн хувьд нэгдмэл бус манай улсад дэндүү олон нюансууд гарч ирдэг.

Энэ тохиолдолд дийлэнх татвар төлөгчдийн татварыг нэмэгдүүлэх тухай ярьж байгаа нь эргэлзээгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та төв, санхүүгийн хувьд цэцэглэн хөгжсөн хотуудаас гадуур явах юм бол энэ хуулийг батлахыг дэмжигчид олноор гарч ирнэ. Жишээлбэл, хэд хэдэн бүс нутагт газрын кадастрын үнэлгээ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй өндөр байдаг. Шударгаар хэлэхэд энэ хуулийн хүрээнд ч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ шударга байх нь эргэлзээ төрүүлж болзошгүйг хэлэх ёстой.

Учир нь энэ татваророн нутгийнх бол логикийн хувьд татвар төлөгчдийн эрх ашгийн төлөө байх ёстой. Жишээлбэл, АНУ-д ихэнх төлбөр төлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээний талаар ямар ч гомдол байдаггүй тул төлсөн татвар нь оршин суугчдын амьдрах нөхцлийг сайжруулахад чиглэгддэг гэдгийг ойлгодог. өндөр түвшинболовсролын систем, тохижилт, олон нийтийн төв байгуулах гэх мэт. Манай улсад иргэд, албан тушаалтны хоорондын харилцааг мэдэхийн сацуу одоо байгаа итгэлцэл, бүр сайндаа үл итгэх байдлын цаана татвар нэмэх нь нийгэмд сэтгэл дундуур байх бас нэг шалтгаан болох нь ойлгомжтой.

Хөрөнгийн нэгдсэн татвар байдаг нь олон улсын нийтлэг жишиг юм. Ерөнхий татварЭнэ нь төсвийн байгууллагын ажилчдын ачааллыг бууруулахаас гадна татварын хууль тогтоомжийн нарийн ширийн зүйлийг ойлгох чадваргүй татвар төлөгчдөд системийг илүү ойлгомжтой болгох боломжийг танд олгоно. Эзэмшигчдийн хувьд хэлье хөдөөгийн байшингуудГазрын албан татварыг тухайн газрын кадастрын үнээр, орон сууцны өмчийн албан татварыг бараа материалын үнэлгээгээр тус тусад нь төлөх бус нийт эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг тооцох нь илүү хялбар болно. .

Мэдээжийн хэрэг эрх баригчдын эцсийн зорилго бол орлогоо нэмэгдүүлэх явдал юм орон нутгийн төсөвүүний улмаас бүс нутгуудын засгийн газрын татаасаас хараат байдлыг бууруулах.

Денис Измайлов, асуудлын шинжээч хотын захын барилга 21-Р ЗУУН:
Энэ асуудлыг нарийвчлан судалж, татварын баазын зарчим, шалгуур үзүүлэлт, хувь хэмжээг боловсруулж байгаа ОХУ-ын Сангийн яам, Эдийн засгийн хөгжлийн яамны мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар шинэ татварт шилжих үйл явц үе шаттайгаар явагдана. 2010-2012 онд. Энэ нь ОХУ-ын зүгээс ажлаа дуусгаагүй байгаатай холбоотой юм кадастрын бүртгэлТэгээд кадастрын үнэлгээүл хөдлөх хөрөнгийн бүх объектын мэргэжлийн үнэлгээний зах зээл хөгжөөгүй байна. Нэмж дурдахад, одоогийн орлого багатай (тэтгэвэр авагчид, иргэдийн хөнгөлөлттэй ангилал) эзэмшигчдэд зориулсан бууруулах хүчин зүйлийг "үргэлж" үр дүнд хүргэхгүйн тулд нарийвчилсан судалгаа хийх шаардлагатай байгааг мэргэжилтнүүд санал нэгтэй тэмдэглэж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь татварын бааз суурийг бий болгох явдал юм зах зээлийн үнэүндсэн өсөлтөд хүргэх үл хөдлөх хөрөнгө татварын төлбөртөрийн талд.

Шинэ татварын тодорхой хувь хэмжээг хараахан тогтоогоогүй байгаа ч шинжээчдийн үзэж байгаагаар инновацийн үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр хэдэн зуу дахин өсөх магадлалтай.

Дүгнэлт
Газар, өмчийн аль алинд нь татвар төлөхөөс мултрахгүй гэдэг нь өнөөдөр хэнд ч ойлгомжтой. Түүгээр ч барахгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх тусам түүний ачаалал улам л нэмэгдэнэ. Хоёр биш нэг татвар төлсөн нь дээр үү гэдэг маргаантай асуудал. Эхлээд харахад нэг нь хоёроос дээр юм, гэхдээ гол асуулт- татварын хэмжээ. Одоо байгаа практикийн дагуу хууль тогтоогчдын аливаа дохио зангаа оросуудад үнэтэй байдаг. Ямар нэгэн шалтаг тооч хөрөнгийн татварыг нэмэгдүүлснээр төрийн санд хэдэн тэрбумаар нь орж ирэх ч оросууд юу авах вэ.

ОХУ-д татварын асуудал бүх хүмүүст хамааралтай хэвээр байна хуулийн этгээдүл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хүмүүс. Орон сууцны татварыг орон сууцны татвартай адил заримдаа санагдуулсан шиг энгийнээр тооцдоггүй. Түүгээр ч зогсохгүй одоогийн хууль тогтоомжид нэвтрүүлсэн шинэ тооцоог харгалзан үзнэ. Орон сууцны өмчлөгч, эсвэл орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөЭнэ нь ямар дүрмээр явагддаг, татварын эцсийн дүнд юу нөлөөлж байгааг мэдэх нь чухал юм. Энэ нь бодит орон зайг төлөхөд шаардлагатай бөгөөд хэрэв шаардлагатай бол тэтгэмж авах, хойшлуулах, илүү төлөхгүй байх шаардлагатай.

Татварын шинэ зарчмыг ОХУ-ын Татварын хуульд тусгасан болно. Үүний дагуу өмнөх шиг бараа материал биш харин объектыг харгалзан үздэг. Энэ нь эргээд иргэд илүү төлөх ёстой гэсэн үг. Үүнээс гадна тэд татварыг жил бүр хорин хувиар нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд энэ хэмжээгээр хэдэн жилийн дараа хэдэн мянган рубль болно.

Татварыг зөвхөн бүртгүүлсэн хүмүүсээс авдаг улсын бүртгэлзохих эмчилгээ хийсний дараа эд хөрөнгө. Орон сууцны хувьд энэ нь тийм ч чухал зүйл биш юм, учир нь барилга ашиглалтад орсны дараа кадастрын дугаарыг шууд олгодог.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

Сэдвийн байдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын субьект нь иргэн, бизнес эрхлэгч, байгууллага болон хуулийн этгээдийн бусад жагсаалт байж болно. Орон сууцны татварыг өмчлөх эрх нь албан ёсоор бүртгүүлсэн хүн төлөх үүрэгтэй. Тухайн хүн, байгууллага үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн хүлээж авсан, хэдий хугацаанд эзэмшиж байсан, ашиглаж байгаа эсэх нь хамаагүй. Хэрэв тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь нэгээс олон өмчлөгчтэй бол тус бүр татвараа төлөх ёстой. нийт дүн, тооцооллыг хийсний дараа талбай, кадастрын бүртгэлийг харгалзан оролцогчдын дунд хувь хэмжээгээр нь хуваана.

Орон сууцны татвар төлөх эсвэл хувийн байшин, үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын өмчлөлд бүртгэгдсэн, харин дундын өмчлөлд бүртгэгдсэн бол оролцогчдын зөвхөн нэг нь байх болно. Энэ нь хэн байх вэ - эзэд нь өөрсдөө шийдэх ёстой. Энэ тохиолдолд хүн бүр хариуцлага хүлээх болно.

Татвар төлөх үүрэг нь өмчлөгчид ногддог тул түрээслэгчид татварын субьект болж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч түрээсийн орон сууц, хувийн байшин нь түрээслүүлэгчийг энэ үүргээс чөлөөлөхгүй. Татварын дүнг оруулж болно түрээсурт хугацааны хэлэлцээр хийх.

Объект ба үл хамаарах зүйлүүд

Хувь хүмүүсийн хувьд татварын объект нь барилга байгууламж, барилга байгууламж, орон сууц, орон сууц юм орон сууцны бус өмч, өмчлөлийн хувь болон газар зэрэг. Иргэд хувийн байшинтай бол дуусаагүй барилгын ангилалд мөн татвар ногдуулдаг.

Хууль тогтоомжийн актуудыг дурдахад дараахь зүйлийг татвар ногдуулахгүй объект гэж хүлээн зөвшөөрч байгааг тэмдэглэж болно.

Татварын алба нь бүх хувь хүн, хуулийн этгээдийн нягтлан бодох бүртгэлийн тусгай бүртгэлийн жагсаалтыг хөтөлдөг. Тэд жил бүр шинэчлэгдэж, кадастрын байгууллагуудтай хамтран ажиллаж, үл хөдлөх хөрөнгө, түүний эзэмшигчийн талаархи бүх мэдээллийг мэдээллийн санд оруулдаг. Анхдагч байдлаар, олж авсан эд хөрөнгөө бүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийг цаг тухайд нь бүрдүүлэх нь бүх иргэдийн үүрэг юм.

Бүрэлдэхүүн ба хувь хэмжээ

Орон сууц эсвэл хувийн байшинд татварыг хоёр тохиолдолд төлдөг.

• Өмчлөх эрхийг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх үед (нэг удаа төлсөн);
• Объектыг шууд өмчлөх, ашиглахад - одоогийн төлбөр (жил эсвэл улирал бүр).

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх тохиолдолд татвар төлөх үүрэг нь худалдагч, худалдан авагч хоёулаа хувь хүн, хуулийн этгээдэд ногдоно.

Орон сууц эсвэл хувийн байшингийн татварыг орон нутгийн гэж үздэг. Тиймээс зарчмыг тооцоолж, газар нутаг, кадастрын үндэслэлийг харгалзан тэтгэмжийг олгож, тогтоодог.

Хүүгийн хэмжээг дараахь хэмжээгээр хэрэглэнэ.

• гурван зуун мянган рубльээс бага үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн 0.1%;
• гурван зуугаас таван зуун мянган рубль хүртэл үнэлэгдсэн эд хөрөнгийн хувьд 0.1-0.3%;
• Таван зуун мянган рубльээс дээш үнэтэй орон сууц, байшингийн хувьд 0.3, -2%.

Хувь хүмүүсийн хувьд тэдний орон сууцны болон орон сууцны бус өмчийн тооцоог татварын алба кадастрын үндэслэлийг харгалзан хийдэг. Үүний дараа иргэдэд мэдэгдэл хүргүүлдэг. Тэд төлбөрийн өдрөөс дор хаяж нэг сарын өмнө хүргэгдсэн байх ёстой. Баримт бичигт төлбөрийн хэмжээг зааж өгөх ёстой. тайлангийн хугацаа, өр байгаа эсэх, төлөх хугацаа.

Тооцооллын журам

Иргэдийн орон сууц, хувийн орон сууцны албан татварыг тооцох үе шатыг нарийн дарааллаар тэмдэглэж болно.

Тооцооллыг хийх журам:

Хэрэв орон сууцны татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой бол өргөдөл, баримт бичгийг оршин суугаа газар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь татварын албанд ирүүлнэ. Татварын хугацааны эхэнд дахин тооцооллыг кадастрын үндэслэлийг харгалзан нэн даруй хийх боловч эргэлтийн хугацаанд тайлант жилшинэ тооцоог бага зэрэг хойшлуулах болно.

Өөрийгөө удирдах байгууллагын үүрэг

Бүс бүрт орон нутгийн эрх баригчид үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас бүрэн чөлөөлөгдөх замаар тэтгэмж авах боломжтой хүмүүсийн ангилалд өөрчлөлт оруулах эрхтэй. Танай нутаг дэвсгэрт ямар дүрэм мөрддөгийг мэдэхийн тулд татварын албатай шууд холбоо барьж эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны албан ёсны портал руу зочилж болно.

Зарим бүс нутагт тэтгэвэр авагчид, орон сууц өмчлөгчдийн холбоод, бага орлоготой оршин суугчдад тодорхой хөнгөлөлт үзүүлдэг. Тооцоолол, хувь хэмжээ нь ижил нөхцөл байдлаас үл хамааран оршин суугаа бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно. Хэрэв өмчлөгч нь Татварын хуульд харшлах шалтгаанаар тэтгэмж авахаас татгалзсан бол тухайн байгууллагын даргын гарын үсэг, тамга, регистрийн дугаар, огноо бүхий албан ёсоор бүрдүүлсэн баримт бичиг болох татгалзлыг бичгээр гаргах шаардлагатай. Дараа нь та хариултынхаа хуулбарыг илгээж болно нэхэмжлэлийн мэдэгдэлцаашдын ажиллагаа явуулахаар прокурор, шүүхэд хандана.

Гэсэн хэдий ч үүнээс өмнө шийдвэрийг дахин авч үзэх хүсэлтээр татгалзсан байгууллагад дахин өргөдөл гаргах нь зүйтэй. Эхний болон давж заалдах гомдлын хуулбар, хариултын хуулбарыг шүүхэд өгөх шаардлагатай.

Хэмжээг тодруулах

Хувь хүмүүсийн хувьд дууссан төлбөр нь шуудангийн мэдэгдэл хэлбэрээр ирдэг. Энэ нь ямар үл хөдлөх хөрөнгө, хэдий хэмжээний, хэзээ татвар төлөх ёстойг зааж өгдөг. Хувь хэмжээ, өр, тэтгэмж - энэ бүгдийг мэдэгдэлд тэмдэглэсэн болно. Мэдэгдэл алдагдсан болон бусад шалтгааны улмаас хувь хүмүүс биечлэн холбогдох боломжтой татварын албамөн орон сууц, хувийн байшинд ямар татвар төлөх шаардлагатайг олж мэдээрэй. Хувийн холбоо барихаас гадна та утсаар ярих боломжтой. Эзэмшигчээс шаардлагатай бүх зүйл бол сонирхож буй объектын овог нэр, хаягийг өгөх явдал юм. Тэд мөн сонирхсон иргэний биеийн байцаалтыг тогтоохын тулд паспортын мэдээллийг хүсч болно.

Татварын албанд очих, утсаар ярихад цаг алдахгүйн тулд татварын албаны цахим мэдээллийн санг ашиглах боломжтой. Мэдээллийг төлбөр төлөгчийн хувийн дансаар авах боломжтой боловч иргэнийг татварын байцаагч бүртгүүлсний дараа л авах боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, та эхлээд тэнд очиж үзэх хэрэгтэй. Цаашилбал, ямар ч үед тэдэнд шаардлагатай бүх мэдээлэл хувь хүмүүст нээлттэй байх болно. Мэдээллийг энгийн цахим маягт бөглөх замаар олж авдаг. Хамгийн сүүлчийн арга бол та өөрөө хэдийг төлөхөө шалгахын тулд дүнг тооцоолж болно.

“2018 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа гүйлгээг зохих ёсоор бүртгүүлээгүй, хийх боломжгүй болно”

2017 оноос эхлэн орон сууц, байшин, дачаныхаа татварыг өмнөх шигээ нэг зоосны үнээр биш, зах зээлийн үнээр нь тооцож төлнө. 2016 оны хавраас шинэ дүнтэй татварын тооцоо орж эхэлнэ. Одоо тэдэнд бэлтгэл хийх цаг болжээ - ядаж оюун санааны хувьд. Үүнийг хийхийн тулд манай байшин, дачаг төр хэрхэн үнэлж байгааг мэдэх нь ашигтай. Тэдний үнэ цэнийг хэр үнэн зөв тодорхойлсон бэ? Ямар асуудал үүсч болох вэ? Тэднээс урьдчилан сэргийлэх боломжтой юу?

Москва муж дахь капиталын барилгын төслүүдийн өмнөх томоохон хэмжээний кадастрын үнэлгээг 2012 онд хийсэн. Одоогоор дахин үнэлгээ хийж байна. Үүнийг "MOBTI" улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгж - Москвагийн бүс нутгийн BTI хариуцдаг. Биднийг ямар ирээдүй бэлдэж байна вэ гэсэн асуултын дагуу МК захирал Владимир Денисов руу хандав.

- Владимир Алексеевич, манай байшин, орон сууцны кадастрын үнэлгээ ямар шатандаа явж байна вэ?

Объектын үнэлгээ капиталын бүтээн байгуулалтодоо ажиллаж байгаа бөгөөд аравдугаар сард дуусна. Үр дүнд үндэслэн тэдгээрийн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлно. Бид үр дүнг Москва мужийн Өмчийн яаманд хүргүүлж, түүнийг баталж, дараа нь Росреестр руу илгээнэ. Үнэлгээний төслийг Rosreestr вэб сайтад олон нийтэд нээлттэй байршуулж, санал цуглуулах бөгөөд үр дүнг 2015 оны 12-р сарын 1 гэхэд батлах болно. Дараа нь Росреестр энэ мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулахаар Кадастрын танхимд илгээж, дараа нь мэдэгдэл бэлтгэх, түгээх зорилгоор татварын албанд шилжүүлнэ.

- Амины орон сууц, дачаны татвар мэдэгдэхүйц нэмэгдэх үү? Бид санаа зовох ёстой юу?

Үүнд ямар ч шалтгаан байхгүй гэж бодож байна. Ихэнхдээ тайван бус уур амьсгал зүгээр л хурцаддаг.

- Та ямар төрлийн нэмэгдэл авдаг вэ - наад зах нь ойролцоогоор?

Нэг жишээ авч үзье: бүс нутагт байшин байдаг. Одоог хүртэл түүний татварыг бараа материалын үнэд үндэслэн бүрдүүлдэг байсан. Хоёр сарын хугацаанд - 16 рубль, нэг жил - 96 рубль. Ирэх жил энэ байшингийн татварыг кадастрын үнээр тооцно. Мөн та жилд 12 мянга орчим төлөх шаардлагатай болно. Татвар хэдэн төгрөгөөр нэмэгдсэн бэ?

- Зуун хорин таван удаа. Ер нь бол дажгүй.

Үүнийг шударга бус гэж хэн нэгэн халаглаж магадгүй. Татварыг 125 дахин нэмэгдүүлсэн! Гэхдээ энэ үнэхээр шударга бус уу? Үнэмлэхүй тоонуудыг харцгаая. Байшинд 96 рубль төлөх нь үнэхээр шударга уу? Эсвэл орон сууцны татвар 120 рубль байсан бол одоо жилд 3 мянга болно. Энэ шударга бус уу?

- Таны зөв, бидний өмнө нь төлж байсан хөрөнгийн татвар үнэхээр бага байсан.

Ихэнх хүмүүс үүнийг ойлгож байгаа бололтой. Тиймээс би олон нийтийн дургүйцлийг хүлээхгүй байна.

Кадастрын үнэлгээгээр газрын албан татвар ногдуулах үед нөхцөл байдал ойролцоогоор ижил байсан. Хүмүүс газрынхаа бодит, зах зээлийн үнээс хамаарч татвар төлөхөд бэлэн байсан. Гэтэл татварын бичиг ирэхэд газар нь олон тохиолдолд үүнээс хамаагүй өндөр үнэлэгдсэн байсан. Байшингийн хувьд ч мөн адил биш гэж үү?

Кадастрын үнэлгээг массын аргаар хийдэг. Энэ нь алдаа гарах боломжтой гэсэн үг юм: ерөнхий дүгнэлт хийх нь зайлшгүй бөгөөд зарим тохиолдолд GKN-д ороогүй тул объектын бие даасан шинж чанарыг харгалзан үзэхгүй байж болно.

Гэхдээ гажуудал гарах магадлалыг багасгах үүднээс яамтай хамтран өмчийн харилцааМосква муж ба Кадастрын танхимБид улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастраас авсан мэдээллийг тодорхой болгох, өөрийн архивын мэдээлэлтэй уялдуулах томоохон ажлыг хийж байгаа бөгөөд энэ нь 10 сая гаруй хадгалалтын нэгж юм!

Шаардлагатай бол том, үнэлэхэд хэцүү объектын тухай ярихад манай мэргэжилтнүүд барилга байгууламжийн бие даасан шинж чанарыг тодорхойлохын тулд тухайн газарт очдог хэвээр байна.

Бид Москва мужийн захиргаа болон түүний оршин суугчид болох Москвагийн ойролцоох үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн өмнө хариуцлагаа ухамсарлаж байгаа тул энэ бүх ажил бол кадастрын хамгийн үнэн зөв үнэлгээ хийх хүсэл эрмэлзэлд суурилсан бидний санаачилга юм.

- Гэхдээ эзэмшигчдийн гарт валидол байх ёстой юу?

Бид үүнийг шаардлагагүй болгохын тулд бүх зүйлийг хийхийг хичээдэг.

Улсын кадастрын үнэлгээ хийхдээ ямар шалтгааны улмаас хувийн байшин, эсвэл ямар ч байшин, барилга байгууламжийг буруу үнэлж болох вэ?

Юуны өмнө техникийн алдаатай холбоотой. Нэг хүн кадастрын үнээр нь барагдуулаад 3 мянгаар татвар төлчихсөн байх жишээтэй.Харин үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тэгийг хэн нэгэн хольж хутгаад 30 мянгын төлбөрийн хуудас явуулна. Алдаа. Учир нь Төрийн өмчийн хороонд таслалыг шилжүүлсэн - 100 кв. Тэд түүнд 1000 метр талбай өгсөн.

-Яагаад ийм алдаа гардаг вэ?

Өмнө нь капиталын барилгын төслийн талаархи бүх мэдээллийг BTI архивт хадгалдаг байсан цаасан зөөвөрлөгч. 2013 онд БТИ-ийн архивын мэдээллийг сканердаж, тайлах замаар Төрийн өмчийн хороонд шилжүүлсэн. Цаасан баримт бичигдижитал болгон хувиргасан. Гэхдээ цаас нь хаа нэгтээ үрчийж, зажилж, нугалж арилгасан, текстийг буруу уншсан, мэдээлэл дамжуулахад алдаа гарсан.

Одоо манай архиваас Төрийн хяналтын хороонд шилжүүлсэн мэдээллийг л тодруулж байна. Тэднийг Барилгын улсын хорооноос гүйцэтгэгчээр нь татаж аваад бид архивтайгаа харьцуулж, бүх таслал нь байх ёстой газраа байгаа эсэхийг шалгадаг. Хэрэв бид мэдээжийн хэрэг ийм мэдээлэлтэй бол 2013 оны 1-р сараас хойш техникийн бараа материалхийгдээгүй, түүнээс хойш хэнд хэдий хэмжээний талбай баригдсаныг тодорхойлох боломжгүй, нягтлан бодох бүртгэл байхгүй.

- Амины орон сууц, барилгыг ямар үзүүлэлтээр үнэлдэг вэ?

Кадастрын үнэ цэнийг математик загварыг бий болгох замаар массын үнэлгээний аргаар тодорхойлно. Энэ нь байршлыг харгалзан үздэг, тээврийн хүртээмж, дэд бүтэц байгаа эсэх, түүнчлэн тодорхой объектуудын шинж чанар: барилга баригдсан хананы материал, талбай, ашиглалтад орсон жил, хэрэв үнэлэгч боломжтой бол.

- Барилгын элэгдлийг хэрхэн тооцдог вэ?

Энэ бол бусад зүйлсийн дотор бие махбодийн элэгдлийн шинж тэмдгийг харьцуулж болох нэлээд төвөгтэй томъёо юм. Гэхдээ элэгдлийн параметрийг GKN-д оруулаагүй болно.

Гэхдээ аль ч хот тосгонд дүүрэн байдаг хуучин овоохойнуудыг яах вэ? Тэд бодит өртөгөөсөө хамаагүй илүү үнэтэй болж хувирах уу? Тэнд газар нутаг нь том, 60-70 хавтгай дөрвөлжин метр юм. метр. Гэтэл бүх зүйл ялзарч, шал унаж, дээврээс гоожиж байна. Мэдээжийн хэрэг, эзэд нь овоохойг нэг сая хагасаар үнэлдэг гэж хэлэх болно, гэхдээ би үүнийг ийм мөнгөөр ​​зарахгүй. Ерөнхийдөө ийм байшинг зардаггүй. Тэд газар худалдаж авдаг, гэхдээ эдгээр бүх овоохойнууд нь нураах зориулалттай тул тэдгээрийг засахаас илүү устгах нь хямд юм.

Ийм учраас манай компанийг үнэлгээний ажлыг хийхээр сонгосон. BTI архивт Москва мужид 10 сая орчим капиталын барилгын төслийн талаарх мэдээллийг хадгалдаг. IN техникийн паспорт, БТИ-ийн архивт байдаг бөгөөд Төрийн өмчийн хорооноос хамаагүй илүү мэдээлэл агуулдаг. Архивын тусламжтайгаар бид Төрийн өмчийн хорооны мэдээллийг нөхөж, хамгийн ил тод, шударга дүгнэлт гаргахын тулд элэгдлийн хувь хэмжээг тогтоодог.

Татвар шударга байх ёстой. Ямар ч зүйлээр хийсэн “тахианы саравч” болон нэг талбайн хатуу зуслангийн байшинд ижил хэмжээний төлбөр авах боломжгүй.

Хэрэв хоёр байшин бүртгүүлсэн бол тэдгээрийн үнэ өөр байх бөгөөд энэ нь татварын хэмжээ өөр байна гэсэн үг юм. Харин өөрөө зуслангийн байшин барьсан иргэн түүнийг эзэмших эрхээ бүртгүүлээгүй бол улсын кадастрт байхгүй, харин хуучин байшин, өмнө нь энд зогсож байсан. Эсвэл хоёр байшин байх болно, энэ нь бас тохиолддог. Хэрэв хүн нэг зоосоор овоохой худалдаж аваад задалсан ч эрхээ дуусгаагүй бол татвар төлнө. Өмчийнхөө өмчлөгч бүр үүнийг удирдаж, цэвэрлэж байх ёстой, үүний тулд татварын албаны вэбсайт дээр хувийн данс байдаг.

- Энэ нь тосгоны эмээ нарт зориулагдаагүй. Тэдний хувийн данс гэж юу вэ?

Эмээ нар үүнийг авахгүй өндөр татвар. Тиймээс бид ажил хийж байна - объектуудын кадастрын үнэ цэнийг зохицуулах коэффициентийг ашиглахын тулд бид барилгын оныг олж авдаг. Үүнээс гадна хууль тогтоомжид хэд хэдэн хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлэхээр тусгасан.

Хувийн орон сууцны барилгын хувьд татварын зардлыг хасах 50 метр квадратыг тооцно. түүний нийт талбайн м. Энэ нь хэрэв байшингийн талбай нь 250 кв. м, дараа нь зөвхөн 200 м.кв татвар авна. м.Барилгын ажил дуусаагүй, байшингаа ашиглалтад оруулаагүй бол дуусаагүй барилгын ажил гэж үзнэ. Хотын захиргааны шийдвэрээс хамааран хоёр объект (хэрэв тэдгээрийн талаархи мэдээлэл нь улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт байгаа бол - GKN) 0.1% -иас 0.3% хүртэл татвар ногдуулна.

Гэсэн хэдий ч тэтгэвэр авагчид эдгээр объектын аль нэгэнд татвар төлөх шаардлагагүй болно, учир нь хууль нь орон сууцны барилга, орон сууцны байр, дуусаагүй барилга, гараж гэх мэт ангилал тус бүрт нэг объектод хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Анхаарна уу: Кадастрын өртгийн албан татварыг таны объект байрладаг газарт мөн ногдуулдаг.

Ердөө л хүмүүс газар авсандаа татвар төлдөг болохоос барьсан байшиндаа татвар төлдөггүй. Тэд зүгээр л бүртгүүлдэггүй, татварын алба ч үүнийг мэддэггүй. Өмчийн яамны мэдээлснээр Москва муж дахь зуслангийн байшин, дача, хувийн байшингийн бараг 30% нь Төрийн өмчийн хороонд бүртгэгдээгүй байна.

Эдгээр нь dacha өршөөлийн үр дагавар юм. Хүмүүсийг капиталын барилгын ажилд эрхээ нэхэмжлэхийг дэмжихийн тулд зуслангийн өршөөлийг зохион бүтээсэн - эрхийг бүртгүүлэх хялбаршуулсан журам. Эзэмшигч нь Росреестрт ирж, өргөдөл, мэдүүлэг бичиж, байшингийнхаа зургийг гараар зурж, талбайг нь зааж өгч болно. Хэмжилтийг хэн ч өөрчлөөгүй. Хүн амын зардлыг аль болох багасгахын тулд бүх зүйлийг хийсэн. Байшин нь 1000 хавтгай дөрвөлжин метр байж болно. метр, мөн эзэн зарласан 100. Мөн түүний байшин нь түүнд бүртгүүлсэн байна.

Үнэлгээчид ийм байшинг мэдэхгүй бол яаж үнэлэх вэ? Тэд талбай руу явах шаардлагатай хэвээр байгаа байх. Эргэн тойрон алхаж, хэн юу бүтээснийг хараарай.

Тиймээс ийм байх болно. Татварын хуульд иргэн бүр өмч хөрөнгө байгаа эсэхээ мэдээлэх ёстой гэсэн өөрчлөлт орсон. Хэрэв тэр мэдээлэхгүй бол байцаагч маргааш түүн дээр гүйж ирэхгүй нь ойлгомжтой. Гэхдээ нарийн төвөгтэй кадастрын ажил эрт орой хэзээ нэгэн цагт хийгдэж, бүх нууц тодорхой болно.

Нэмж дурдахад олон хотын захиргаа далд үл хөдлөх хөрөнгийг илрүүлэх ажлыг өөрсдөө хийдэг. Кадастрын мэдээлэл дээр агаарын гэрэл зургийн материалыг давхарласан бөгөөд хотын захиргаа энэ байшинг хэн ч төлөхгүй, төлбөр төлөхгүй байгааг хардаг. жижиг байшин. Хэрэв тийм бол эзнийг нь олж татварын албанд мэдэгдэнэ. Тэр түүн рүү эргэж: "Чи яагаад мэдүүлээгүй юм бэ? үл хөдлөх хөрөнгөТатварын хугацаа дууссан, танд мэдэгдэл ирээгүй байна уу?" Тэгээд тэр төлөх болно том торгууль- Таны сайхан байшингийн үнийн дүнгийн 20% хүртэл. Шагнал нь баатар олох болно.

-Тийм хурдан ирэх вий гэж айж байна.

Удахгүй. Хөгжил үсрэнгүй хөгжиж байна. Rosreestr маш сайн ажилладаг. Хэрэв хүн өөрийн байшингаа газартай кадастрын бүртгэлд бүртгүүлж, эрхээ бүртгүүлсэн бол ирээдүйд гүйлгээ хийхэд юу ч хэрэггүй болно. Тэр зүгээр л Rosreestr порталаар дамжуулан өргөдлийг цахим хэлбэрээр илгээдэг бөгөөд гүйлгээг 5 хоногийн дотор бүртгэдэг - та хаашаа ч явах шаардлагагүй болно.

Түүнчлэн, тус бүс нутагт газрын гүйлгээний есөн үйлчилгээг олон талт төвүүдээр дамжуулан олгох боломжтой: 7-р сарын 1-ээс эхлэн туршилтын 8 хотын захиргаа, хотын захиргаа, мөн 8-р сарын 1-ээс - Москва муж даяар. Эдгээр үйлчилгээнд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын ангилал, төрлийг өөрчлөх, газар худалдан авах, тендер зарлах, түрээсийн гэрээг сунгах, сервитут тогтоох, талбайг дахин хуваарилах, таслах, байршлыг зохицуулах зэрэг орно. Түүгээр ч барахгүй тэд тус бүрийн хувьд нээлттэй сонсгол явуулахыг харгалзан хатуу хугацаатай байдаг.

Энэ нь мэдээж хялбаршуулах зорилготой газар, эд хөрөнгийн үйлчилгээ үзүүлэх журамд гарсан зарчмын өөрчлөлт юм. Одоо MFC-тэй харилцахдаа тусгай программ хангамж ашиглаж байна холбооны эрх баригчид- Росреестр, Кадастрын танхим болон бусад хүмүүстэй хамтран хүсэлтийг цахим хэлбэрээр илгээдэг.

Энэ хугацаанд - 7-р сараас 9-р сар хүртэл - MFC-ийн үндсэн дээр дамжуулан нэгдсэн системМосква мужид газрын асуудлаар 6.5 мянга гаруй өргөдөл хүлээн авсан!

Гэхдээ MFC-ийн үйлчилгээг ашиглахын тулд та эхлээд эд хөрөнгөө бүртгүүлж, кадастрт оруулах, сайтын хил хязгаарыг тодорхой болгох, байшинг бүртгэх, сайт руу "холбох" ёстой. Бөөн бужигнаан. Москва мужид үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн тал хувь нь үүнийг хийгээгүй байх магадлалтай. Мөн зарим хүмүүсийн хувьд - бүх зүйл.

Үүнийг хийх шаардлагатай хэвээр байх болно. 2018 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа гүйлгээг зохих ёсоор бүртгүүлээгүй байх болно. Та өөрийн хөрөнгөө зарах, хандивлах, гэрээслэх боломжгүй. Дээрээс нь та төлөөгүй татварт торгууль ногдуулна. Хэрэв энэ нь таны бодлоор гэнэт гарч ирвэл зуслангийн байшинхурдны замыг дайран өнгөрнө холбооны ач холбогдол, тэд чамаас үүнийг булааж авах бөгөөд үүний төлөө мөнгө ч төлөхгүй. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөтэйгээ завгүй байгаарай. Үүнийг бөглөнө үү, бүртгүүлнэ үү. Бүртгэлээс байхгүй болсон зүйлийг устгана уу. Юу харагдаж байгааг нийтэлнэ үү. Бүх зүйлийг цэгцлээрэй, хойшлуулах шаардлагагүй.

ТУСЛАХ "MK"

2013 оны үнэлгээгээр таны байшин, зуслангийн байшин, орон сууц, амбаар, тахианы хашаа гэх мэт кадастрын үнэ цэнийг Росреестр вэбсайтаас "Үйлчилгээ - Улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн сангаас мэдээлэл авах" хэсгээс олж болно. ” Гэхдээ та объектын кадастрын дугаарыг мэдэх хэрэгтэй, эс тэгвээс та үүнийг олох боломжгүй болно.

Зарим хэрэгтэй мэдээллийг Москва мужийн Өмчийн харилцааны яамны 2013 оны 4-р сарын 18-ны өдрийн 476 тоот "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын үнэлгээний үр дүнг батлах тухай" тушаалаас (газараас бусад) авч болно. Москва мужийн нутаг дэвсгэр." Үүнийг Москва мужийн Өмчийн яамны вэбсайтад "Дүрэм боловсруулах үйл ажиллагаа - Яамнаас баталсан захиргааны актууд" хэсэгт байрлуулсан болно.

Үүний хавсралтууд нь UE-ийн тодорхой үзүүлэлтүүдийн хүснэгтүүдийг агуулдаг.

UE - зардал хавтгай дөрвөлжин метрүнэлгээчид тогтоосон бүс нутгийн нутаг дэвсгэр бүрт.

Төрөл бүрийн барилгын хувьд - орон сууцны бус байр, орон сууц, хувийн барилга, зүгээр л орон сууц - өөрсдийн UE. Тэдгээр нь хамгийн багааас дунд хүртэл байдаг.

Жишээлбэл, Москва мужийн хэд хэдэн орон нутагт нэг квадрат метр талбайн үнэ рубль (хамгийн багааас дээд тал хүртэл) байна.

Таны харж байгаагаар ялгаа нь мэдэгдэхүйц юм. Протвина дахь орон сууцны барилга маш хямд, орон сууцны тоолуур бас тийм ч үнэтэй биш, гэхдээ нэр хүндтэй Усово хотод нэг метр квадратын үнэ өндөр байдаг. орон сууцны барилгахэмжээнээс хэтэрч, ерөнхийдөө яагаад гэдэг нь ойлгомжтой. Протвино нь Москвагаас хол, Усово нь ойрхон, маш нэр хүндтэй газар, Рублевка дээр байдаг.

Гэсэн хэдий ч элит бүсийн байшин, барилгуудын кадастрын үнэ зах зээлийн үнэд хүрэхгүй байна. Жишээлбэл, өнгөрсөн долоо хоногт Интернетэд Поздняков дахь Татьяна Навка (ерөнхийлөгчийн хэвлэлийн нарийн бичгийн дарга Дмитрий Песковын эхнэр) байшингийн тухай мэдээлэл гарч ирэв.

Борлуулалтын мэдэгдэлд энэ нь тэрбум рублиэр үнэлэгдсэн байв. Ойролцоогоор ийм хэмжээний мөнгөөр ​​худалдаж авсан гэж бодсон байх. Гэхдээ та үүнийг хагас үнээр нь худалдаж авсан ч гэсэн улсын кадастрт заасан зардлаас хамаагүй үнэтэй - 25 сая.

Улсын кадастрын үнэлгээ нь бусад асуултуудыг үүсгэдэг. Жишээ нь, баасан гариг, Рождественод нэг метр квадратын үнэ яагаад ийм их зөрүүтэй байгаа нь тодорхойгүй байна. Хоёр тосгон хоёулаа гайхалтай байршилд - Истра усан сан дээр, яг эсрэг талын эрэг дээр - Рождествено хороололд байрладаг. метр баасан гаригаас гурав дахин үнэтэй байна.

Барилгын кадастрын үнэ цэнийг тооцоолоход тодорхой үзүүлэлтүүд (SI) ямар үүрэг гүйцэтгэдэг вэ? Хэрэв та кадастрын улиралдаа UE-ийг олж, байшингийнхаа талбайгаар үржүүлбэл кадастрын үнэ цэнийг нь авах уу? Эсвэл тийм ч энгийн биш гэж үү?

Тодруулга авахын тулд МК Москва мужийн Өмчийн харилцааны яаманд хандсан.

Энэ бол бидний хүлээн авсан хариулт юм.

"Кадастрын үнэлгээний тодорхой үзүүлэлтүүдийн хувьд тэдгээрийг тодорхой объектуудын кадастрын үнэ цэнийг дундажлан (тэдгээрийг нэг метр квадратын өртөг хүртэл бууруулж) тодорхойлсон бөгөөд эсрэгээр биш юм. Тодорхой шалгуур үзүүлэлтүүдийн гол зорилго нь объектын кадастрын үнэ цэнийг тухайн объектыг массын үнэлгээ (шинэ объект) хийсэн өдрөөс хойш улсын кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх үед тухайн объектын кадастрын үнэ цэнийг тухайн шинж чанарыг харгалзахгүйгээр тухайн талбайгаар үржүүлэх замаар тодорхойлох явдал юм. объектын (барилгын чанар, бүтцийн элементийн материал). Ийм (завсрын үнэлгээ) үед жишээлбэл ойролцоо байрлах нэг талбайн хоёр байшингийн өртөг ижил байх ба барилгын зардал ихээхэн ялгаатай байж болно."

Бид дээр дурдсан зүйлийг тайлбарлах үүрэг хүлээхгүй.

Хэрэв хэн нэгэн ямар нэгэн зүйл ойлгосон бол сайн байна.