Хамгийн үр дүнтэй сонголтууд. Хамгийн сайн, үр дүнтэй арга. Хөдлөх эд хөрөнгийг ашиглах хамгийн сайн, үр дүнтэй хувилбарыг сонгох онцлог
RU 2543315 патентын эзэд:
Шинэ бүтээл нь компьютерийн технологитой холбоотой бөгөөд орчин үеийн өндөр хурдны компьютер дээр хэрэгжиж, жишээлбэл, сонголтод ашиглаж болно. үр дүнтэй сонголтуудхайлт, зөвлөмжийн систем, шийдвэр гаргахад дэмжлэг үзүүлэх систем, интернет сүлжээ, өгөгдлийн пакетуудыг автоматаар ангилах систем болон бусад холбогдох салбарт. Нэхэмжлэгдсэн шинэ бүтээлийг хэрэгжүүлэхэд мэдээллийг физик зөөвөрлөгч, соронзон диск, сүлжээний мэдээллийн санд хадгалах, компьютер дээр боловсруулах, үр дүнтэй сонголтуудын багцыг эцсийн хэрэглэгчдэд ямар ч хэлбэрээр өгөх зэрэг багтаж болно.
Шинэ бүтээлийг танилцуулахын өмнө тав тухтай, хоёрдмол утгагүй ойлголттой болохын тулд доор ашигласан тэмдэглэгээ ба/эсвэл нэр томъёоны тайлбар, тодорхойлолтыг өгөхийг зөвлөж байна.
Хайлтын систем нь интернетээс мэдээлэл хайхад зориулагдсан компьютерийн программ юм. Хайлт нь хэрэглэгчийн үүсгэсэн дурын текст асуулгад тулгуурлан хийгддэг. Хайлтын үр дүнг асуулгад хамаарах тодорхой шинж чанарын дагуу эрэмбэлсэн хэрэглэгчдэд танилцуулна. Хайлтын системийн жишээ бол Bing, Google, Yahoo, Yandex.
Зөвлөмжийн систем гэдэг нь хэд хэдэн шинж чанар, жишээлбэл хайлтын системд хэрэглэгчийн оруулсан асуулгад үндэслэн тодорхой хэрэглэгчдэд хамгийн сонирхолтой байж болох бүх хувилбаруудаас (сонголтуудаас) сонгох компьютерийн програм юм. . Ихэнх тохиолдолд зөвлөмжийн системүүд үр дүнг санал болгож буй сонголтуудын багц хэлбэрээр эсвэл танилцуулсан сонголтуудын бүх буюу хэсэгчилсэн зэрэглэл хэлбэрээр харуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс зөвлөмжийн систем дэх мэдээллийг боловсруулах, өөрчлөх аргууд нь жишээлбэл, аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэлийг үнэлэх даалгавар гэх мэт холбогдох чиглэлээр ажилладаг.
Суперпозиция хийх зарчим (харгалзаж буй нөхцөл байдалд, физикийн сайн мэддэг суперпозицийн зарчмаас ялгаатай) нь арилгах үе шат бүрт өөр өөр байж болох процедурыг ашиглан анхны багцаас сонголтуудыг дараалан устгахаас бүрдэнэ. Процедурын жишээг Хавсралт 1-д өгсөн болно. Эхний шатанд эхний багц сонголтуудаас хасч, хоёр дахь шатанд эхний шатанд тодорхойлсон үр дүнтэй хувилбаруудыг оруулах багц гэх мэт.
Үр дүнтэй ("сайн") элементүүд (сонголтууд) нь сонголтуудыг эрэмбэлэх, хэрэглэгчдийн (хүмүүсийн) мэдээллийн хэрэгцээг хангахад шаардлагатай тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд өгөгдсөн параметрийн дагуу хамгийн сайн, хамгийн тохиромжтой, хамгийн ашигтай элементүүд юм. , мэргэжилтнүүд, агентууд).
Үр ашиггүй ("муу") элементүүд (сонголтууд) нь тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд илүү тохиромжтой сонголтууд байдаг тул хэзээ ч (ямар ч нөхцөлд) ашиглах боломжгүй элементүүд юм.
Сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх дүрмийг бий болгох үр ашгийн утгыг шинжээчийн тусламжтайгаар тогтоодог.
Ихэнх хайлтын системүүд нь том хэмжээний асуулгад зориулсан гүйцэтгэлийн (хамаарал) оноо, тэдгээр асуулгын хайлтын үр дүнг агуулсан өгөгдөл хадгалах, боловсруулах чадвартай байдаг. Ийм хэрэгсэлд асуулга, хайлтын үр дүнг (сонголтуудыг) өөрсдийн шалгуур үзүүлэлтүүд, шинжээчдийн тогтоосон хайлтын үр дүнгийн хамаарлын үнэлгээгээр төлөөлдөг.
Хайлтын элементийн хайлтын асуулгад хамаарлыг үнэлэх янз бүрийн албан ёсны шалгуурууд байдаг. үг бүрийн ач холбогдлын зэргийг харгалзан текст). Ийм албан ёсны шалгуурууд нь хайлтын үр дүнг үнэлдэг бие даасан шалгуур биш харин одоо байгаа хайлтын системүүд хайлтыг бодитоор гүйцэтгэдэг алгоритмууд гэдгийг анхаарна уу. Ийм албан ёсны шалгуураар тооцсон оноо нь шинжээчдийн өгсөн хамааралтай онооноос эрс ялгаатай байж болно.
Асаалттай Энэ мөчСонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх гурван үндсэн арга байдаг.
Сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх алдартай арга байдаг бөгөөд энэ нь хэд хэдэн шалгуурын дагуу утгыг ашиглан "чухал" зэрэглэлийн үнэмлэхүй үнэлгээ өгөхөөс бүрддэг. Хамгийн түгээмэл арга бол регрессийг бий болгох явдал юм.
Нэмж дурдахад, сонголтуудыг эрэмбэлэхийн тулд McRank ангиллын аргыг ашиглаж болох бөгөөд үүний мөн чанар нь асуулга-баримт бичгийн хос тус бүрээр олж авсан хамаарлын ангилалд хамаарах магадлалын функцээр "хүлээгдэж буй хамаарал" гэж нэрлэгддэг утгыг тооцоолох явдал юм. ангиллын үр дүн. "Хүлээж буй хамаарал"-ыг тооцоолсны үр дүнд асуулга бүрийн доторх "асуулт-баримт бичиг" хосын зэрэглэл нь "хүлээгдэж буй хамаарал"-ын буурах дарааллаар явагдана (Л. Пинг, К. Ж. С. Бургесс, К. Би - МакРанк: Эрэмбэлж сурах нь олон хувьсагчийн шинжилгээ болон градиент хурдатгалын хайлтыг ашиглан NIPS. Curran Associates. 2007 - ).
Альтернатив хувилбаруудыг сонгох алдартай арга байдаг бөгөөд энэ нь хамгийн сайныг тодорхойлохын тулд хоёр хувилбарыг хосоор нь харьцуулах явдал юм. Ийм харилцааг бий болгосны үндсэн дээр сонголтуудыг сонгох замаар захиалга хийдэг.
Алдартай аргын жишээ бол анхны векторуудыг илүү хэмжээст орон зайд хөрвүүлэх, энэ орон зайн хамгийн их зайтай гиперплангуудыг салгах хайлтаас бүрдэх дэмжлэгийн вектор машин юм (К. Кортес, В.Н. Вапник, Дэмжлэг вектор машин). , "Machine Learning" сэтгүүл, 20, 1995 - [C. Cortes, Vapnik V.N.; "Support-Vector Networks", Machine Learning, 20, 1995]), түүнчлэн бусад аргууд, тухайлбал:
RankNet (Microsoft Bing хайлтын систем, K.J.S.Burgess, T.Shakd et al. "Teaching ranking using gradient descent", ISML, 2005: 89-96 -), мөн чанар нь " мэдрэлийн сүлжээ"болон хайлтын үр дүнг эрэмблэх магадлалын зардлын функц,
RankBoost (J.Freund, R.Iyer, R.E.Shapae and J.Singer. An efficient search acceleration algorithm for combined preferences, Journal of "Machine Learning Research", 4:933-969, 2003 -), энэ нь журамд үндэслэсэн. хос баримт бичгийг ангилах машин сургалтын алгоритмын найрлагыг дэс дараалан бүтээх.
FRank (M.Tsai, T.-Y.Liu, et al. Frank: A Ranking Method with Fidelity Loss, SIGIR 2007]), энэ нь RankNet аргын өөрчлөлт боловч түгээлтийн нарийвчлалын функцийг зардлын функц болгон ашигладаг. энтропийн утгуудын оронд болон бусад.
Сонголтуудын жагсаалтын харьцуулалтаас бүрдэх өөр хувилбаруудыг сонгох алдартай арга байдаг. Энэ тохиолдолд бүх хувилбаруудын шүүлтүүрийг заасан дүрмийн дагуу гүйцэтгэдэг.
Энэ аргын жишээнд:
1. Сэлгээний багц дээр магадлалын орон зайг оруулсан ListNet торгуулийн функцийг багасгах мод барих арга. Оролтын орон зай дээрх энтропийн функцийг алдагдлын функц болгон ашигладаг. (Жэ Цао, Тао Кин, Тай-Ян Лю, Мин-Фэн Цай, Ханг Ли зэрэглэлд суралцах нь: Хосоор жагсаах арга, 2007 - ),
2. Хайлтын үр дүнг эрэмбэлэхийн тулд эрэмбэлсэн жагсаалт болон сургалтын багцын анхны жагсаалтын хоорондох өнцгийн косинусын ижил төстэй байдалд үндэслэн алдагдлын функцийг ашигладаг RankCosine жагсаалтын харьцуулах арга (T. Kin, H.-D. Жан, М.-Ф.Цай, Д.-С.Ван, Т.-Ю.Лиу, X.Ли: Мэдээлэл хайхад зориулсан асуулгаас хамааралтай алдагдлын функцууд. Inf. процессын сэтгүүл. Удирдах. 44(2): 838 -855, 2008 - [Т.Цинь, X.-D.Zhang, M.-F.Tsai, D.-S.Wang, T.-Y.Liu, H.Li: Мэдээлэл хайхад зориулсан асуулгын түвшний алдагдлын функцууд Inf. Process. Management. 44 (2): 838-855, 2008)],
3. AdaRank эрэмблэх арга, үүнд AdaBoost машин сургалтын алгоритмыг эрэмбэлэх функцийг бий болгоход ашигладаг бөгөөд энэ нь зэрэглэлийн загварын гүйцэтгэлийг сайжруулахын тулд ангилагчдын шугаман хослолыг бүтээдэг. (Yu. Hu, X. Li. AdaRank: мэдээлэл хайх хурдасгасан хайлтын алгоритм. SIGIR 2007 - ),
4. SoftRank зэрэглэлийн арга, мөн чанар нь жигд бус зэрэглэлийн хэмжүүрүүдийг шууд оновчлох явдал юм (Майк Тейлор, Жон Гуйвер, Стивен Робертсон, Том Минка. SoftRank: Оновчлолын жигд бус хэмжигдэхүүн, 2008 - ) болон бусад.
Эдгээр бүх аргууд нь өндөр мэргэшсэн чиглэлээр нэлээд өндөр нарийвчлалыг харуулдаг.
Сонголтуудыг сонгох мэдэгдэж буй аргын сул талууд нь:
Тооцооллын нарийн төвөгтэй байдлыг ихээхэн нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг их хэмжээний өгөгдөлтэй ажиллахдаа сонгон шалгаруулах нарийн төвөгтэй процедурыг ашиглах;
Олон тооны шалгуурууд болон/эсвэл олон тооны сонголттой үед сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх үед нарийвчлал бага.
Дүрмээр бол шийдвэрийн мод ашиглан хайлтын аргыг их хэмжээний өгөгдөлд ашигладаг. Энэ нь сонголтуудын сонголтыг хийх босго процедурын дарааллыг бий болгохоос бүрдэнэ.
Шийдвэрийн модыг ашиглан хайлтын аргын сул тал бол сонголтуудын сонголт, эрэмбийн арга болгон босго горимыг сонгох нь үргэлж зөвтгөгддөггүй (үр дүнтэй) байдаггүй тул үр дүнгийн найдвартай байдал бага байдаг. Нэмж дурдахад, сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэхийн тулд нэг шалгуур биш, харин бүхэл бүтэн бүлгийг (тэдгээрийн хослол) нэгэн зэрэг ашиглаж болох бөгөөд үүнийг шийдвэрийн модны хайлтын аргад тооцдоггүй. Сонголтуудын жагсаалтыг бүхэлд нь нэг шалгуураар (хэд хэдэн шалгуураар) сонгох эсвэл эрэмбэлэх нь ихэвчлэн боломжгүй байдаг. Үүнтэй холбогдуулан сонголтуудыг өндөр нарийвчлалтайгаар эрэмблэхийн тулд олон тооны ийм модыг барих шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийн ажлын үр дүнг нэгтгэх шаардлагатай.
Арга нь RF-ийн патентын №2435212 "Хайлтын хамаарлыг нэмэгдүүлэхийн тулд вэб хайлт хийх явцад хэрэглэгчийн зан төлөвийн талаархи мэдээллийг цуглуулах", RF-ийн патентын No2443015 "Өсөн нэмэгдэж буй шинэчлэлт бүхий өөрчилсөн Bayesian query ангилагч ашиглан эрэмбэлэх функцууд"-ын дагуу мэдэгдэж байгаа. 2367997 "Бүтцийн хувьд харилцан уялдаатай мэдээлэлд үндэслэн баримт бичгийг эрэмбэлэх дэвшилтэт систем, арга" нь цуглуулгаас бүрддэг. нэмэлт мэдээлэл, тухайлбал, Bayesian ангилагчийг ашиглах, хэрэглэгчийн зан төлөвийн талаархи мэдээлэл, баримт бичгийн бүтцийн харилцааны талаархи мэдээллийг цуглуулах, тэдгээрийн тусламжтайгаар сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх ажлыг гүйцэтгэдэг. Мэдэгдэж буй аргуудын сул тал нь хүндрэл юм одоо байгаа аргуудшинэ шалгуур нэмэх замаар сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх.
Техникийн мөн чанар, хүрсэн үр дүнд хамгийн ойр байгаа нь хайлтын үр дүнд тохирсон хэрэглэгчийн үйл явдлыг тодорхойлохоос бүрдэх хайлтын үр дүнгийн цаг хугацааны жинг тооцоолох арга бөгөөд хэрэглэгчийн үйл явдал нь үйл явдлын эхлэх цаг, дуусах хугацаатай байдаг. үйл явдал, үйл явдлын үргэлжлэх хугацаа; Одоогийн цагийг тодорхойлох, хэрэглэгчийн үйл явдалтай одоогийн цаг хугацааны ойрын байдалд үндэслэн хайлтын үр дүнд хүрэх түр зуурын жинг тодорхойлох. Энэ арга нь цаг хугацааны жин нь цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөг, одоогийн цаг нь үйл явдлын эхлэх цаг ойртох тусам экспоненциалаар өсдөг, үйл явдлын үргэлжлэх хугацаанд тогтмол байдаг, үйл явдлын үргэлжлэх хугацааны туршид цаг хугацааны хамгийн дээд цэгт хүрч, экспоненциалаар буурдаг гэж үздэг. одоогийн цаг холдох үед.үйл явдлын төгсгөлөөс. Энэ арга нь хайлтын үр дүнг эрэмблэхийн тулд түр зуурын жинг ашиглан интернетээс мэдээлэл хайхад зориулагдсан. (RF патент No 2435213, IPC G06F 17/30, 2011 оны 11-р сарын 27-нд хэвлэгдсэн).
Энэхүү мэдэгдэж буй аргын сул тал, түүнчлэн интернетээс эрэлт хэрэгцээтэй хайлт хийх ижил төстэй технологиуд нь дүрмээр бол "барзгар" сонголт, эрэмбийн алгоритмуудыг ашигладаг явдал юм. шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n) бүхий алгоритмууд, энд n нь сонголтуудын тоо юм. Дүрмээр бол энэхүү нарийн төвөгтэй байдлыг хүлээн зөвшөөрөгдөх түвшний нарийн төвөгтэй байдлыг хангахын тулд боловсруулсан сонголт, эрэмбийн дүрмийг хялбарчлах (илүү нарийвчлалтай, бүдүүлэг болгох) замаар олж авдаг. Үүний зэрэгцээ ийм аргыг ашиглан олж авсан үр дүн нь чанар муутай байдаг.
Нэхэмжлэгдсэн шинэ бүтээлийн шийдвэрлэх техникийн асуудал нь үр дүнтэй хувилбаруудыг илүү сайн сонгох, эрэмбэлэх шинэ аргыг бий болгох, өндөр сонголтын хурд, үр дүнгийн өндөр нарийвчлалыг хангах явдал юм.
Санал болгож буй шинэ бүтээлийн дагуу эхний хэрэгжүүлэлтийн хувилбарын дагуу үр дүнтэй хувилбаруудыг сонгох, эрэмбэлэх арга нь хайлтын асуулгад тухайн хувилбарын хамаарлыг үнэлэх шалгуурыг урьдчилан бүрдүүлэх, тодорхойлохоос бүрдэх техникийн асуудлыг шийдэж байна. хязгаарлагдмал тооны сонголтууд эсвэл сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх процедурын багц, хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгдсэн хувилбаруудыг сонгохдоо тэдгээрийг хэрэгжүүлэх дараалал, сонголт бүрийг хайлтын асуулгын шалгуурт нийцүүлэн үнэлдэг бөгөөд үүний үндсэн дээр сонголтууд буурах дарааллаар хамгийн олон шалгуурыг хангасан нөхцлөөс тус бүрд нь зэрэглэл тогтоох замаар эрэмбэлсэн; Сонголтуудын дараалсан сонголт, зэрэглэлийг суперпозицийн аргыг ашиглан дор хаяж хоёр үе шаттайгаар гүйцэтгэдэг, хэрэв үлдсэн бүлгийн сонголтуудын тоо нь сонгохдоо урьдчилан тогтоосон эцсийн сонголттой тохирч байвал эсвэл сонгосон бүх сонгон шалгаруулалтын горимыг ашигласан бол сонголт сонголтуудын болон тэдгээрийн зэрэглэлийг зогсоож, сонгосон бүлгийн сонголтуудыг хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлдэг, хэрэв үлдсэн бүлгийн сонголтуудын тоо нь сонгох эцсийн сонголтын тоотой тохирохгүй байвал сонголтуудын сонголт болон Сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх, хасах нь заасан тооны сонголтод хүрэх хүртэл эсвэл бүх заасан сонгон шалгаруулах процедурыг ашиглахгүй, сонгосон бүлэг сонголтуудыг хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэх хүртэл тэдгээрийн зэрэглэл үргэлжлэх болно.
Эхний хувилбарын дагуу шинэ бүтээлийн арга нь дараахь нэмэлт чухал шинж чанаруудаар тодорхойлогддог.
Хоёр дахь болон дараагийн үе шатанд хайлтын асуулгын үнэлгээний шалгуурыг бүрдүүлж, тэдгээрийн үндсэн дээр сонголтуудыг эрэмбэлж, тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат О-ээс багагүй аргуудыг ашиглан өмнөх шатанд боловсруулсан үлдсэн массиваас сонголтуудыг сонгоно. (n 2) ба дараагийн бүлэг сонголтуудыг доод зэрэглэлээр хасна.
Санал болгож буй шинэ бүтээлийн дагуу хэрэгжүүлэх хоёрдахь хувилбарын дагуу үр дүнтэй хувилбаруудыг сонгох, эрэмбэлэх арга нь хайлтын асуулгад тухайн сонголтын хамаарлыг үнэлэх шалгуурыг урьдчилан бүрдүүлэхээс бүрддэг тул техникийн асуудлыг шийдэж байна. Сонголт хийх хязгаарлагдмал тооны сонголтууд, хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгдсэн, сонголт бүрийг хайлтын асуулгын шалгуурт нийцүүлэн үнэлж, тэдгээрийн үндсэн дээр хангасан нөхцлөөс нь зэрэглэл олгох замаар сонголтуудыг эрэмбэлдэг буурах дарааллаар хамгийн олон шалгуур үзүүлэлт; Сонголтуудыг дараалан сонгож, суперпозицийн аргыг ашиглан дор хаяж хоёр үе шаттайгаар эрэмбэлдэг, хэрэв үлдсэн бүлгийн сонголтуудын тоо нь сонгох эцсийн эцсийн тоотой тохирч байвал сонголтуудын сонголт, тэдгээрийн зэрэглэлийг зогсоож, сонголтуудыг Хэрэв үлдсэн бүлгийн сонголтуудын тоо сонголт нь сонгох эцсийн эцсийн тоотой тохирохгүй бол сонгосон бүлгийг хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлнэ, сонголтуудыг сонгох, тэдгээрийн зэрэглэлийг үргэлжлүүлж, сонголтуудыг сонгох, тэдгээрийн зэрэглэл болон хасалтыг заасан тооны сонголтод хүрэх хүртэл явуулна, сонгосон бүлэг сонголтуудыг хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлнэ.
Хоёрдахь хувилбарын дагуу шинэ бүтээлийн арга нь дараахь нэмэлт чухал шинж чанаруудаар тодорхойлогддог.
Эхний шатанд шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n)-аар тодорхойлогддог сонголт, эрэмбийн аргыг ашиглан суперпозицийн аргыг ашиглан олон тооны сонголтуудыг сонгох ба хамгийн бага зэрэглэл бүхий сонголтуудын бүлгийг хасна;
Хоёр дахь болон дараагийн үе шатанд хайлтын асуулгын үнэлгээний шалгуурыг бүрдүүлж, үүний үндсэн дээр сонголтуудыг эрэмбэлж, тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадратаас багагүй аргуудыг ашиглан өмнөх шатанд боловсруулсан үлдсэн массиваас сонголтуудыг сонгоно. O(n 2) ба дараагийн бүлэг сонголтуудыг доод зэрэглэлээр хассан;
Энэ арга нь сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх хэд хэдэн процедур, тэдгээрийг гүйцэтгэх дарааллыг нэмж зааж өгдөг.
Санал болгож буй шинэ бүтээлийн дагуу гурав дахь хувилбарын дагуу үр дүнтэй хувилбаруудыг сонгох, эрэмбэлэх арга нь хайлтын асуулгад сонголтын хамаарлыг үнэлэх шалгуурыг урьдчилан бүрдүүлэхээс бүрддэг тул техникийн асуудлыг шийдэж байна. Сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх процедурын багц, хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгдсэн сонголтуудыг хэрэгжүүлэх дараалал, сонголт бүрийг хайлтын асуулгын шалгуурт нийцүүлэн үнэлж, үүний үндсэн дээр сонголтуудыг эрэмбэлдэг. хамгийн олон шалгуурыг хангасан нөхцлөөс эхлэн буурах дарааллаар эрэмбэлэх; Сонголтуудыг дараалан сонгох, эрэмбэлэх нь суперпозицийн аргыг ашиглан хамгийн багадаа хоёр үе шаттайгаар сонголтуудыг сонгох, тэдгээрийг эрэмбэлэх, хасах нь бүх заасан сонгон шалгаруулах процедурыг ашиглаж, сонгосон бүлэг сонголтуудыг хамгийн их сонголт гэж үнэлэх хүртэл явагдана. үр дүнтэй.
Гурав дахь хувилбарт мэдүүлсэн арга нь дараах нэмэлт чухал шинж чанаруудаар тодорхойлогддог.
Эхний шатанд шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n)-аар тодорхойлогддог сонголт, эрэмбэлэх аргыг ашиглан суперпозицийн аргыг ашиглан олон тооны сонголтуудыг сонгох ба хамгийн бага зэрэглэл бүхий бүлэг сонголтуудыг хасна.
Хоёр дахь болон дараагийн үе шатанд хайлтын асуулгыг үнэлэх шалгуурыг бүрдүүлж, тэдгээрийн үндсэн дээр сонголтуудыг эрэмбэлж, тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь 1-ээс багагүй аргуудыг ашиглан өмнөх үе шатанд боловсруулсан үлдсэн массиваас сонголтуудыг сонгоно. квадрат 0(n2) ба дараагийн бүлэг сонголтуудыг доод зэрэглэлээр хассан.
Нэмж дурдахад, сонгох хязгаарлагдмал тооны сонголтыг зааж өгсөн бөгөөд хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгддэг;
Хамгийн үр дүнтэй бүлгийг сонгохын тулд нэмэлт сонголт, эрэмбэлэх аргууд, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх дарааллыг тодорхойлж, сонголт, зэрэглэлийг давтан хийнэ.
Аргын үндсэн шинж чанаруудын бүхэл бүтэн багцыг хэрэгжүүлснээр амжилтанд хүрсэн техникийн үр дүн нь хайлт, зөвлөмжийн системд үр дүнтэй хувилбаруудыг сонгох хурд, нарийвчлалыг (найдвартай) нэмэгдүүлэх явдал юм. үр дүнтэй хувилбаруудыг тодорхойлох процедурын нарийн төвөгтэй байдлыг зохицуулахын тулд суперпозицийн зарчим.
Шинэ бүтээлийн мөн чанарыг 1-р зурагт үзүүлсэн бөгөөд энэ нь санал болгож буй аргыг хэрэгжүүлэх үед хийх үйлдлүүдийн дарааллын диаграммыг харуулсан бөгөөд үүнд:
1 - сонголтуудын анхны багц (олон өөр сонголтууд);
2 - ойролцоогоор аргуудыг ашиглан эхний шатанд үр дүнгүй объектыг арилгах журам;
3 - сонгон шалгаруулалтын эхний шатны дараа үлдсэн сонголтуудын багц;
4 - хасах журмыг ашиглан үр дүнгүй сонголтуудыг таслах;
5 - ойролцоо аргыг ашиглан үр дүнгүй объектыг арилгах журмыг тууштай хэрэгжүүлэх;
6 - үр дүнгүй сонголтуудыг агуулаагүй сонголтуудын дэд хэсэг;
7 - 6-р алхамд олж авсан сонголтуудын бүлгийг ойролцоогоор болон нарийн аргуудыг ашиглан эрэмбэлэх;
8 - бүх үр дүнгүй сонголтуудыг хамгийн доод зэрэглэлээр оноож, эрэмбэлэгдсэн сонголтуудын дараа эдгээр сонголтыг эцсийн жагсаалтад нэмэх үйл ажиллагаа;
9 - эцсийн хэрэглэгчдэд захиалсан эцсийн бүлэг сонголтуудыг өгөх;
10 - үр дүнгүй сонголтуудын бүлгүүд, хасах процедурын дараалсан давхцлыг ашиглан таслав.
Санал болгож буй арга нь арилгах үе шат бүрт өөр байж болох тодорхой процедурыг ашиглан өмнөх хувилбаруудыг дараалан арилгахаас бүрдэх суперпозицийн аргад суурилдаг.
Шинэ бүтээлийн аргыг дараах байдлаар гүйцэтгэнэ (Зураг 1).
Үр дүнгүй сонголтуудыг агуулж болзошгүй 1-р сонголтуудын том багц байгаа эсвэл бүрдэж байна.
"Их хэмжээний сонголтууд (хайлтын элементүүд)" гэсэн нэр томъёог хөгжүүлэлттэй холбоотойгоор гарч ирсэн "Big Data" гэсэн ойлголтын хүрээнд авч үздэг. мэдээллийн технологиасар их хэмжээний нэг төрлийн бус мэдээллийг боловсруулах арга барилыг багтаасан болно.
Энэхүү үзэл баримтлалын хүрээнд олон тооны сонголтууд (хайлтын элементүүд) нь асар том хэмжээ, ихээхэн олон янз байдлын бүтэцтэй эсвэл бүтэцгүй өгөгдлийн багц гэж ойлгогддог.
Үр дүнгүй сонголтуудыг хасч, хамгийн үр дүнтэй хувилбаруудыг сонгохын тулд эхлээд хайлтын асуулгад сонголт (хайлтын элемент) хамаарлыг үнэлэх шалгуурыг бий болгож, шаардлагатай бол сонгохдоо хязгаарлагдмал тооны сонголтыг (хайлтын элементүүд) зааж өгдөг. , хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгдсэн (хамааралтай хайлтын асуулгад үнэлгээ өгөх шалгуурт хамгийн ойр нийцэж байгаа хүмүүс). Дараа нь сонголт бүрийг (хайлтын элементүүд) хайлтын асуулгын шалгуурт нийцүүлэн үнэлдэг бөгөөд үүний үндсэн дээр сонголтуудыг (хайлтын элементүүд) хамгийн томд нь нийцэх нөхцлөөс эхлэн зэрэглэлээр эрэмбэлдэг. шалгуур үзүүлэлтүүдийн тоо буурах дарааллаар. Сонголтуудыг (хайлтын элементүүд) сонгох, эрэмбэлэх нь доод тал нь хоёр үе шаттайгаар суперпозицийн аргыг ашиглан дарааллаар явагдана.
Энэ аргыг өөрөөр тодорхойлж болно - ашигласан сонголт, эрэмбэлэх аргуудын багц, тэдгээрийн хэрэглээний дарааллыг зааж өгч болно.
Эхний шатанд шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n)-ээр тодорхойлогддог сонголт, эрэмбийн аргыг ашиглан суперпозицийн аргыг ашиглан сонголтуудыг олон тооноос (1-р зургийн 2-р зүйл) сонгоно.
Энэ үйлдлийн хувьд харьцангуй олонхийн дүрэм, Бордагийн дүрэм, босгон дээрх сонголтын дүрэм гэх мэт шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n)-аар тодорхойлогддог сайн мэддэг аргуудыг ашиглаж болно. Ихэнх бүрэн жагсаалтСонгон шалгаруулалтын дүрмийг Хавсралт 1-д өгсөн болно.
Үүний үр дүнд хоёр бүлэг сонголтууд үүсдэг: хамгийн бага зэрэглэлтэй 10 хувилбарын бүлэг, цаашдын шинжилгээнд хамрагдах 3 хувилбарын бүлэг.
Хамгийн бага зэрэглэлтэй 10-р сонголтын бүлгийг хассан (Зураг 1-ийн 4-р зүйл).
Дараагийн шатанд хайлтын асуулгын үнэлгээний шалгуурыг бүрдүүлж, тэдгээрийн үндсэн дээр сонголтуудыг эрэмбэлсэн болно. Үлдсэн боловсруулсан массиваас сонголтуудыг сонгохдоо тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат O(n 2)-аас багагүй аргуудыг ашиглан суперпозицийн аргыг (1-р зурагны 5-р зүйл) ашиглан гүйцэтгэнэ.
Энэ үйлдлийн хувьд тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат O(n2)-ээс багагүй сайн мэддэг аргуудыг ашиглаж болно, тухайлбал, хамгийн бага давамгайлалгүй олонлог, Ричелсоны дүрэм эсвэл бүтээн байгуулалтад суурилсан дүрэм гэх мэт. олонхи буюу тэмцээний матриц (Хавсралт 1-ийг үзнэ үү).
Сонголтуудын сонголт, тэдгээрийн зэрэглэлийг зогсоож, сонгосон бүлгийн сонголтуудыг (хайлтын элементүүдийг) бүх ашигласан (заасан) сонгох, эрэмбэлэх аргуудыг дуусгасан эсвэл үлдсэн хэсэгт байгаа сонголтуудын тоог хамгийн үр дүнтэй эсвэл ирээдүйтэй гэж үнэлнэ. сонголтуудын бүлэг нь сонгохдоо урьдчилан тодорхойлсон эцсийн тооны сонголт (хайлтын элементүүд) элементтэй тохирч байна. Сонголтуудыг сонгох, тэдгээрийн зэрэглэлийг нэмэлт сонголт, эрэмбэлэх аргууд, түүнчлэн хэрэгжүүлэх дарааллыг зааж өгөх замаар олон удаа хийж болно.
Үгүй бол дээр дурдсанчлан сонгон шалгаруулах, эрэмбэлэх ажлыг үргэлжлүүлнэ (Зураг 1-ийн 7, 8-р зүйл). Өөрөөр хэлбэл, 6-р сонголтын бүлгийг 7-р зэрэглэлийн үйлдлүүдийг ашиглан эрэмбэлсэн бөгөөд шаардлагатай бол үр дүнгүй 10-р сонголтын бүлгээс (Зураг 1-ийн 8-р зүйл) сонголтыг нэмж болно. Сонголтуудын сонголт (хайлтын элементүүд), тэдгээрийн эрэмбэлэх, хасах ажлыг (Зураг .1-ийн 9-р зүйл) заасан тооны сонголт (хайлтын элементүүд) хүрэх хүртэл эсвэл бүх ашигласан (заасан) сонгох, эрэмбэлэх аргуудыг дуусгах хүртэл, мөн сонгосон бүлэг сонголтууд 9 (хайх) хүртэл явагдана. элементүүд) хамгийн үр дүнтэй (амжилттай) гэж үнэлэгддэг. Тиймээс үр дүнтэй сонголтуудыг сонгож, эрэмбэлж, тэдгээрийг эрэмбэлж, эдгээр сонголтуудыг эцсийн хэрэглэгчдэд хүргэдэг.
Аль сонголт нь үр дүнтэй, аль нь үр дүнтэй болохыг нэг шалгуураар хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжгүй тохиолдолд суперпозиция аргыг ашигладаг. Онцлог шинж чанарЭнэ арга нь олон тооны сонголтуудаас олон тооны шалгуур байгаа тохиолдолд үр дүнтэй хувилбаруудыг тодорхойлох чадвар, түүнчлэн санал болгож буй аргын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдлыг зохицуулах чадвар юм. Шинэ бүтээлийн арга нь үр дүнтэй хувилбаруудыг тодорхойлох нарийн төвөгтэй механизмаас илүү энгийн процедурын хослол эсвэл нийлмэл арга руу шилжих боломжийг олгодог. Сонгон шалгаруулалт, зэрэглэлийн өмнөх үе шатуудын үр дүнг аргын дараагийн үе шатанд боловсруулдаг.
Нэмж дурдахад, нэхэмжилсэн аргад сонголтуудыг эрэмбэлэхийн тулд нэг шалгуур биш, харин бүхэл бүтэн бүлэг шалгуурыг (тэдгээрийн хослол) нэгэн зэрэг ашиглаж болох бөгөөд үүнийг жишээ нь хайлтын сайн мэддэг аргад тооцдоггүй. сонголт нь үргэлж зөвтгөгддөггүй хамгийн энгийн босго процедурыг ашигладаг шийдвэрийн модоор.
Мэдэгдэж буй аргуудаас ялгаатай нь суперпозицийн арга нь нэлээд уян хатан бөгөөд сонголтын аргын үе шатуудын тоог өөрчлөх боломжийг олгодог.
Суперпозиция арга нь ойролцоо аргыг ашиглах үед үр дүнтэй сонголтуудыг алдах боломжийг арилгадаг. Устгах үе шатуудын дараалсан бүрэлдэхүүний дараа үлдсэн хувилбаруудыг сонгож, эрэмбэлнэ. Эрэмбэлэх журмын өмнө хасагдсан бүх үр дүнгүй сонголтууд нь хамгийн доод (хамгийн муу) зэрэглэлтэй байх бөгөөд асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд хамгийн сүүлд сонгогдох болно (санал болгосон).
Өндөр хурдтай сонголтуудын тоог багасгахад ашигладаг ойролцоо аргууд нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n) бүхий сонгох, эрэмбэлэх дүрмийг хэлнэ. Ийм дүрмүүд (арга) нь сонголт бүрийн (хувилбар) параметрийн утгыг зөвхөн n сонголтын (хувилбар) тооноос хамаарахгүй, n-ээс хамаагүй бага k удаа ашиглах (унших) ёстой. O(n) төвөгтэй дүрмийн хамгийн хурдан (хамгийн тохиромжтой) тохиолдол, сонголт бүрийг зөвхөн нэг удаа ашигладаг. Дүрэм нь бусад сонголттой харьцуулахгүйгээр зөвхөн тухайн хувилбарын өгөгдөл дээр үндэслэн сонголт үр дүнтэй эсэхийг тодорхойлох чадвартай. Жишээлбэл, "дунджаас доогуур" утгатай, үр дүнгүй сонголтуудыг хаях дүрмийн хувьд зарим параметрийн хувьд (үүнд өндөр байх тусмаа сайн) сонголт бүрийн утгыг ердөө 2 удаа тоолох шаардлагатай. эхний удаад дундажийг тооцоолох, хоёр дахь удаад энэ сонголтын утга нь дунджаас их эсвэл бага байгаа эсэхийг тодорхойлох. Энэ дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n) бүхий дүрмүүдэд хамаарна.
Тиймээс шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n)-аар тодорхойлогддог сонголт, эрэмбийн аргыг ашиглах нь хайлт, зөвлөмжийн системд үр дүнтэй хувилбаруудыг сонгох хурдыг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.
Гэсэн хэдий ч, эхэндээ олон тооны сонголт байгаа тул бүхэл бүтэн сонголтын хувьд нарийн (нарийвчилсан) аргуудыг ашиглах нь нэлээд хэцүү байдаг. Үр дүнгүй хувилбаруудыг арилгах ойролцоо аргачлалыг хэрэглэснээр өөр өөр хувилбаруудын тоог бууруулж, эцэст нь үлдсэн хувилбаруудыг сонгох, эрэмбэлэх илүү боловсронгуй аргуудыг ашиглах боломжийг бий болгодог.
Цөөн тооны сонголттой үед хэрэглэдэг нимгэн (нарийвчилсан) аргууд нь сонголт, эрэмбийн дүрмүүдэд хамаарах бөгөөд тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь зөвхөн сонголт бүрийг хэдэн удаа ашиглахаас хамаарна. Хувилбаруудын (хувилбаруудын) хоорондох "зай" -ыг тусгай масштабаар хослуулсан дүрмүүд байдаг. Ийм дүрмүүд нь сонголт бүрийн хувьд бусад бүх сонголтыг жагсаах ёстой, өөрөөр хэлбэл. (n-ээр үржүүлэх) үйлдлийг гүйцэтгэх, энд тооцоолох нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат байна. Энэ сонголтын байр суурийг бусадтай нь илүү нарийвчлалтай тодорхойлохын тулд сонголт бүрийг бусад сонголтуудын бүх боломжит багцтай харьцуулах дүрмүүд байдаг. Ийм дүрмийн тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь бүр ч өндөр байдаг. Квадрат O(n 2)-аас эхэлсэн нарийн төвөгтэй дүрмийг интернетээс хайх, эрэмбэлэх асуудлыг шийдвэрлэхэд болон бусад салбарт ижил төстэй асуудлуудыг шийдвэрлэхэд (саяар тоологдох) бүрэн сонголтуудад хэрэглэх боломжгүй гэж бид хэлж чадна. үйл ажиллагаа, учир нь тооцооллын хувьд эдгээр дүрмийн нарийн төвөгтэй байдал нь багцад байгаа сонголтуудын тооноос ихээхэн хамаардаг.
Тиймээс тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат O(n 2)-аас багагүй аргуудыг ашиглах нь хайлт, зөвлөмжийн системд үр дүнтэй хувилбаруудыг сонгох нарийвчлалыг (найдвартай) мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.
Аргын өөр нэг давуу тал нь үр дүнтэй хувилбаруудыг тодорхойлох процедурын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдлыг зохицуулах боломжтой болсон явдал юм. Энэ нь хэрэв их хэмжээний өгөгдөл дээр зарим процедурыг ашиглахад асар их тооцооллын нөөц шаардлагатай бол сонголтуудыг дараалан хассаны дараа үлдсэн дэд багц дээрх ижил процедурууд маш хурдан ажиллах боломжтой гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл, уг аргыг хэрэгжүүлэхэд ашигласан тооцооллын нөөцийн хэмжээнд тодорхой хязгаарлалт тавьснаар та хурдан ойролцоо аргуудыг ашиглан илт үр дүнгүй сонголтуудыг таслах үе шатуудын тоог тогтоож, үүний дараа та нэлээд хөдөлмөрлөх боломжтой болно. хангалттай өндөр нарийвчлалтайгаар үр дүнтэй хувилбаруудыг тодорхойлох эрчимтэй процедур. Энэ нь аргын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал юм.
Шинэ бүтээлийн аргыг эрэмбэлж сурах, өөрөөр хэлбэл шалгуурын дагуу ашиг тусын талаар урьд өмнө мэдэгдэж байсан тооцоолсон хувилбаруудыг сонгох даалгаварт ашиглаж болно. Энэ арга нь зарим сонголтуудын урьд өмнө мэдэгдэж байсан ашиг тус (үр ашиг) зэрэг, тэдгээрийг сонгох, эрэмбэлэх дүрмийг (ашигласан сонголт, эрэмбэлэх аргуудын багц, түүнчлэн тэдгээрийн хэрэглээний дараалал) үндэслэн бүрдүүлэх боломжийг олгодог. Ашигтай байдлын (үр дүнтэй) зэрэг нь юу ч мэдэгдэхгүй байгаа бусад сонголтыг сонгож, эрэмбэлэх боломжтой.
Шинэ бүтээлийн аргыг мэдэгдэж буй техник хангамж, програм хангамж ашиглан хэрэгжүүлж болно. Санал болгож буй аргыг хэрэгжүүлэхэд дараахь зүйлс орно.
1. Мэдээлэл цуглуулах, хадгалах
2. Мэдээлэл боловсруулах, сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх.
3. Үр дүнг хэрэглэгчдэд хүргэх.
Мэдээлэл цуглуулах, хадгалах. Энэ үе шатанд одоо байгаа сонголтуудын талаар шаардлагатай мэдээллийг цуглуулж, хадгалдаг. Сонголтуудын талаарх мэдээллийг одоо байгаа өгөгдлийн эх сурвалжаас, жишээ нь одоо байгаа янз бүрийн эх сурвалжаас цуглуулж болно мэдээллийн систем, вэбсайтууд, вэб үйлчилгээнүүд, бусад өгөгдлийн серверүүд, компьютерийн файлууд, i.e. сонголтуудын талаарх мэдээллийг цаашид боловсруулахад тохиромжтой форматаар хадгалдаг бүх эх сурвалжаас. Мэдээлэл цуглуулах ажлыг одоо байгаа программ хангамжийг ашиглан хийж болно гадаад эх сурвалж(жишээ нь, ETL систем эсвэл Интернет дэх вэб хуудасны агуулгыг цуглуулах хэрэгсэл), эсвэл ямар ч програмчлалын хэл, ялангуяа C, C++, C#, Java, Python, PHP болон бусад олон програмчлалын хэлийг ашиглан компьютер дээр хэрэгждэг. Мэдээллийг өгөгдөл хадгалдаг одоо байгаа платформыг ашиглан сервер эсвэл бүлэг сервер дээр эсвэл одоо байгаа мэдээллийг цаашид унших боломжтой ямар ч хадгалах хэрэгсэл дээр хадгалах боломжтой. Мөн мэдээллийг байнга хадгалах шаардлагагүй тохиолдолд мэдээллийн хадгалалтыг компьютерийн RAM-д шууд хийж болно.
Мэдээллийн боловсруулалт, түүний дотор мэдүүлсэн аргын дагуу хувилбаруудыг сонгох, эрэмбэлэх нь ойролцоо ба нарийн аргуудыг ашиглан компьютер ашиглан хийгддэг бөгөөд энэ нь сонголтуудыг эрэмбэлж, хамгийн үр дүнтэйг нь тодорхойлдог. Мэдээлэл боловсруулах үе шатыг сервер болон хэрэглэгчийн компьютер дээр гүйцэтгэж болно.
Мэдээлэл боловсруулах үе шатыг дуусгасны дараа олж авсан үр дүнг эцсийн хэрэглэгчдэд түүнд тохирсон форматаар өгнө. Гүйцэтгэлийн үр дүнг сервер, цааш унших боломжтой бусад хадгалах хэрэгсэлд хадгалах эсвэл вэб хөтөч эсвэл мэдээллийг үзэхэд ашигладаг бусад програм хангамжийн хэрэгслийг ашиглан хэрэглэгчийн компьютерийн дэлгэц дээр шууд үзүүлэх боломжтой.
Аргын хэрэгжилтийн жишээ.
Интернэтээс холбогдох хуудсуудыг суперпозиция зарчмаар сонгох, зэрэглэлээр хайх даалгавар
Интернэтээс холбогдох хуудсуудыг хайж олох, суперпозицийн санаан дээр үндэслэн эрэмбэлэх ажлыг дараах байдлаар хийж болно. Нэгдүгээрт, хурдан (ойролцоогоор) аргуудыг ашиглан хамааралгүй хуудсуудыг хассан нь ойлгомжтой. Эдгээр хамааралгүй хуудсууд нь жишээлбэл, тухайн сэдэвт хамааралгүй, спам, вирус, зар сурталчилгаа, хэрэглэгчийн хүсээгүй контент, фишинг (интернет залилан) гэх мэт хуудсууд байж болно. Дараа нь үлдсэн бага хэмжээний хуудаснууд дээр илүү нарийн (нарийвчилсан) эрэмбэлэх аргуудыг ашигладаг бөгөөд энэ нь илүү тооцоолох нөөц шаарддаг (удаан). Дээр дурдсан хамааралгүй хуудсууд нь хэрэглэгчийн асуулгад хэзээ ч хамааралгүй бөгөөд энэ нь илүү их цаг хугацаа шаардсан аргуудыг ашиглах нь илүүц бөгөөд зүгээр л шаардлагагүй гэсэн үг юм. Энэ жишээнд тодорхой хурдан боловч ойролцоо аргууд (зөвхөн хамгийн хамааралгүй хуудсуудыг таслахад ашигладаг) болон тодорхой аргуудыг (эцэст нь цөөн тооны хувилбаруудыг эрэмбэлэхэд ашигладаг) давхцуулах нь хурдыг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. эцсийн зэрэглэлийн нарийвчлал (хамаарал). Ялангуяа, хамааралгүй хуудсуудын хувьд нарийвчилсан зэрэглэл хийх шаардлагагүй, бүгдийг нь ижил зэрэглэлээр олгоход хангалттай ( сүүлчийн газарзэрэглэлд).
| Хүснэгт 1 | ||||||||
| Яг сонгон шалгаруулах журам (Парето дүрэм) ба суперпозиция санаан дээр суурилсан дөрвөн алхамт аргыг харьцуулах. | ||||||||
| № | Баримт бичгийн гарчиг дахь асуулгын үгийн тоо | Баримт бичгийн бүх хэсэгт асуулгад орсон үгсийн тоо | Булийн загвар (баримт бичигт асуулгын бүх үгс байгаа эсэх) | Паретогийн дүрэм | Суперпозиция загвар | |||
| Үе шат 1. Гарчгаар босго давсан сонголт | Үе шат 2. Баримт бичгээр босго давсан сонгон шалгаруулалт | Үе шат 3. Boolean загвар ашиглан босго давсан сонголт | 4-р шат. Парето | |||||
| 1 | 1 | 6 | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 2 | 2 | 10 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 3 | 4 | 7 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| 4 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 3 | 9 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 6 | 4 | 8 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 7 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 11 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 13 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 14 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 15 | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 16 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 17 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 18 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 19 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 20 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 22 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 23 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 24 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 25 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 26 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 27 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 28 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 29 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1-р хүснэгтийг үзүүлэв хамгийн энгийн жишээсонголтуудыг сонгох хоёр аргыг ашиглан - Парето дүрэм ба суперпозиция санаан дээр суурилсан дөрвөн алхамт сонгох арга. Даалгаварт аль сонголт нь хэрэглэгчийн оруулсан асуулгад хамгийн их хамааралтай (тохиромжтой) болохыг тодорхойлох шаардлагатай. Сонголт бүрийг гурван шалгуурын дагуу үнэлдэг: баримт бичгийн гарчиг дахь асуулга дахь үгсийн тоо, бүх баримт бичиг дэх асуулга дахь үгсийн тоо, Boolean загвар (баримт бичигт асуулгын бүх үгс байгаа эсэх). Жишээн дээр 29 сонголтоос сонголт хийсэн.
Хэрэв та ердийн Парето дүрмийг ашигладаг бол холбогдох баримт бичиг нь №2, 5, 6-р баримт бичиг байх болно. Парето дүрмийг ашиглахдаа сонголт бүрийг бусад бүх сонголттой харьцуулах ёстой. 29 хувилбар бүрийг бие биетэйгээ харьцуулах ёстой. Энэ нь түүвэрт олон сонголт байх тусам энэ дүрмийн тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал ихсэх бөгөөд энэ нь илүү энгийн (ойролцоогоор) сонгох дүрмийг ашиглах шаардлагатай болдог гэсэн үг юм.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв та суперпозицийн санаан дээр үндэслэн үр ашигтай хувилбаруудыг сонгох, эрэмбэлэх аргыг ашигладаг бол Парето дүрмийг хэрэглэж болно. Хүснэгт 1-д дөрвөн үе шаттай сонгон шалгаруулах аргыг харуулсан бөгөөд энэ нь босго хэмжээнээс дээш гурван дүрмийг дараалан хэрэглэхээс бүрдэх бөгөөд үүний дараа Парето дүрмийг хэрэгжүүлнэ.
Эхний шатанд гарчиг нь хүсэлтээс нэг ч үг агуулаагүй бүх сонголтыг (баримт бичгийг) хасна. Тиймээс сонголтуудын тоо 29-өөс 8 болж буурсан.
Хоёр дахь шатанд баримт бичгийн үндсэн хэсэгт асуулгад нэг ч үг олдоогүй эдгээр сонголтуудыг хассан болно. Дараа нь сонголтуудын тоог 8-аас 6 болгон бууруулна. Үүний дараа зөвхөн асуулгын бүх үгсийг агуулсан баримт бичгүүдийг сонгоно. Үүний үр дүнд сонголтуудын тоо 4 хүртэл буурч байна. Үүний дараа Парето дүрмийг үлдсэн сонголтуудад хэрэглэх бөгөөд эцсийн сонголт нь зөвхөн 3 сонголт (баримт бичиг) - No 2, 5, 6-г агуулдаг.
Энэ жишээнд хоёр аргын үр дүн ижил байна. Гэсэн хэдий ч Паретогийн дүрмийн тооцооллын төвөгтэй байдал нь хамаагүй өндөр байдаг. Тиймээс, хэрэв сонголтын тоо бага бол сонгох, эрэмбэлэх аргыг сонгох нь чухал биш (хамаарахгүй). Гэсэн хэдий ч сонголтуудын тоо хэдэн саяд хүрдэг нөхцөлд суперпозиция санаан дээр үндэслэн хоёрдахь аргыг ашиглах шаардлагатай. Энэ нь энгийн бөгөөд нарийн төвөгтэй сонголтын дүрмийг хослуулах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь аргын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдлыг бууруулдаг.
Хэд хэдэн загварт оролцогчдод хамгийн сонирхолтой, алдартай саналыг танилцуулах болно Нийгмийн сүлжээХэрэглэгчдийн бүлгүүдийг нийтлэг ашиг сонирхол эсвэл тэдгээрийн хоорондын мэдээллийн солилцооны эрч хүчээр сегментчилэх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд, жишээлбэл, "нэг контактаас илүүгүй" дүрмийн дагуу босго хязгаар Өнгөрсөн жил" (тодорхой багц бараа, үйлчилгээний хувьд) бүлэг доторх сонголтуудын тоог илүү нарийн төвөгтэй алгоритмуудад зөвшөөрөгдөх түвшинд нэн даруй нарийсгах боломжийг олгодог. Мэдээжийн хэрэг, жилд нэгээс олон холбоо барих нь нийтлэг шинж чанартай гэсэн үг биш юм. хэрэглэгчийн сонирхол, өөрөөр хэлбэл үр дүнгүй бүлэглэх (сегмент) сонголтууд арилдаг ) нийгмийн сүлжээнд оролцогчид өөрсдийн ашиг сонирхлын дагуу, нэгэн зэрэг, бүлгийн хэмжээ огцом буурч байна.
Тиймээс танилцуулсан арга нь өндөр нарийвчлалтай сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх боломжийг олгодог, ялангуяа олон тооны шалгуур үзүүлэлтээр тодорхойлогддог олон тооны сонголтууд байгаа тохиолдолд энэ нь ойролцоо ба нарийн процедурыг хослуулах боломжийг олгодог.
Шинэ бүтээлийн аргыг хайлт, зөвлөмжийн систем, шийдвэр гаргах систем, интернет сүлжээ, өгөгдлийн багцыг автоматаар ангилах систем болон бусад холбогдох салбарт үр дүнтэй сонголтуудыг сонгоход ашиглаж болно.
Нэмж дурдахад шинэ бүтээлийг суралцах зэрэглэлийн асуудлыг шийдвэрлэхэд ашиглаж болно, тухайлбал, аж ахуйн нэгж, жижиглэнгийн худалдааны цэгүүд болон бусад объектуудын гүйцэтгэлийг үнэлэхдээ шалгуурын дагуу тэдгээрийн ашиг тусын талаар урьд өмнө мэдэгдэж байсан тооцоолсон хувилбаруудыг сонгох асуудлыг шийдвэрлэхэд ашиглаж болно. холбогдох газруудад.
Хавсралт 1. Ф.Т.Алескеров, Е.Курбанов нарын “Хамтын сонголтын дүрмийн манипуляцийн түвшний тухай” ажилд өгөгдсөн сонгон шалгаруулах дүрмийн жагсаалт, Автоматжуулалт ба телемеханик, 1998 он, № 10, 134-146.
1. Олон талын дүрэм
Сонголт нь хамгийн олон тооны шалгуурын хувьд хамгийн сайн хувилбаруудыг агуулдаг, i.e.
тэдгээр. хувилбартай шалгуурын тоог хэлнэ ань тэдний дарааллаар q-р байрнаас доогуур биш байна. Тэгэхээр q=1 бол а i шалгуурын хамгийн сайн хувилбар юм; хэрэв q=2 бол а- эхний эсвэл хоёр дахь хамгийн сайн хувилбар гэх мэт. Бид q тоог процедурын түвшин гэж нэрлэнэ.
тэдгээр. хамгийн их шалгуур үзүүлэлтийн хувьд хамгийн сайн q-д багтах хувилбаруудыг сонгоно.
Энэхүү сонголтын дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн түвэгтэй бөгөөд эрэмблэхийн тулд дүрмийн тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь q-ийн утгаас хамаарна. q-д< 3. Босгоны дүрэм ν 1 (x) нь x хувилбарын дарааллаар хамгийн муу байх шалгууруудын тоо, ν 2 (x) нь x хувилбар хоёрт хамгийн муу байх шалгууруудын тоо, ν m (x) гэж үзье. Аль хувилбар x хамгийн сайн байх шалгуурын тоо. Дараа нь хувилбаруудыг үгийн зүйгээр эрэмбэлдэг. Хэрэв ν 1 (x) бол өөр x V нь y хувилбарт давамгайлна гэж хэлнэ.< ν 1 (y) или, если существует k≤m такое, что ν i (x)= ν i (y), i=1, …, k-1, и ν k (x)< k (y). Другими словами, в первую очередь сравниваются количества последних мест в упорядочениях для каждой альтернативы, в случае, когда они равны, идет сравнение количества предпоследних мест, и так далее. Выбором являются альтернативы, недоминируемые по V. Энэхүү сонголт, эрэмбийн дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 4. Бордагийн дүрэм Альтернатив x∈A бүр нь P i ∈ P → шалгуурын х-ээс муу хувилбаруудын багцын чадалтай тэнцүү r i (x, P →) тоотой холбоотой, өөрөөр хэлбэл r i (x, P →) = | L i (x) | = | ( b ∈ A: x P i b ) | . i∈N-ийн эдгээр утгуудын нийлбэрийг x хувилбарын Борда зэрэглэл гэж нэрлэдэг. Сонголт нь хамгийн дээд зэрэглэл бүхий хувилбаруудыг агуулдаг 5. Блэкийн процедур Хэрэв Кондорсегийн ялагч байвал түүнийг хамтын сонголт гэж зарлана, эс тэгвээс Бордагийн дүрмийг хэрэглэнэ. 6. Кумбсын процедур. Сонгогчдын хамгийн их тоогоор хамгийн муу гэж үзсэн хувилбарыг хассан. Дараа нь профайлыг шинэ X багц болгон нарийсгаж, зөвхөн үл хамаарах сонголтууд үлдэх хүртэл процедур үргэлжилнэ. Кумбсын дүрэм болон санал хураалтын системийн ялгааг энд тэмдэглэе. Кумбын дүрэм нь хамгийн муу сонголтыг хасдаг бол санал шилжүүлэх систем нь хамгийн бага тооны сонгогчдын хамгийн сайн сонголтыг хасдаг. Энэхүү сонголт, эрэмбийн дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 7. Хара процедур Хувилбар бүрийн хувьд шалгуурын дагуу захиалгад эхний байруудын тоог тоолно. Дараа нь хамгийн цөөн эхний байрыг авсан хувилбаруудыг санал хураалтаас хасна. Сонголт нь хоосон биш үлдэх хүртэл процедурыг давтана. Энэхүү сонголт, эрэмбийн дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 8. Урвуу олонхийн дүрэм Сонголт нь хамгийн бага шалгуурын хувьд хамгийн муу хувилбаруудыг агуулдаг. Энэхүү сонголт, эрэмбийн дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 9. Копландын анхны дүрэм Хувилбар бүрийн хувьд хоёр үзүүлэлтийг тооцдог: шалгуур тус бүрийн хувьд өгөгдсөнөөс муу хувилбаруудын тооны нийлбэр, шалгуур тус бүрийн хувьд өгөгдсөнөөс илүү сайн хувилбаруудын тооны нийлбэр. Хамтын сонголт нь эдгээр хоёр үзүүлэлтийн хоорондох хамгийн их зөрүүтэй хувилбаруудыг багтаадаг. Энэхүү сонголтын дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг; эрэмблэхийн тулд дүрмийн тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь оролтын өгөгдлөөс ихээхэн хамаардаг бөгөөд хамгийн муу тохиолдолд квадрат байдаг. 10. Урвуу Бордагийн журам (саналыг шилжүүлэх замаар) Альтернатив хувилбар бүрийн хувьд Борда зэрэглэлийг тооцдог. Дараа нь хамгийн бага зэрэгтэй хувилбарыг хасна. ТУЗ-ийн зэрэглэлийг хассан хувилбаргүй хувилбаруудын багцад дахин тооцдог. Сонголт нь хоосон биш болтол процедурыг давтана. Сонголтын хувьд дүрмийн хамгийн муу тохиолдлын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат юм. Эрэмбэлэхийн тулд дүрмийн тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадратаас багагүй байна. 11. Нансоны дүрэм Бүх сонголтуудын Удирдах зөвлөлийн зэрэглэлийг тооцдог. Дараа нь Бордагийн дундаж оноог тооцож зөвхөн Бордагийн оноо дунджаас доогуур байгаа x хувилбаруудыг хасна. Дараа нь X=A\(x) олонлогийг байгуулж, нарийссан профайл /X дээр процедурыг хэрэгжүүлнэ. Зөвхөн үл хамаарах сонголтууд үлдэх хүртэл процедур үргэлжилнэ. Сонголтын хувьд дүрмийн хамгийн муу тохиолдлын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат юм. Эрэмбэлэхийн тулд дүрмийн тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадратаас багагүй байна. 12. Хамгийн бага давамгайлсан багц Хэрэв Q-ийн аль нэг хувилбар Q-аас бусад аль нэг хувилбарт олонхийн харьцаагаар давамгайлж байвал Q хувилбаруудын багц давамгайлна. Хэрэв өөрийн дэд олонлогуудын аль нь ч давамгайлахгүй бол давамгайлсан олонлог хамгийн бага байна. Хамтын сонголт нь хэрэв байгаа бол хамгийн бага давамгайлсан багц, эсвэл хэд хэдэн байвал тэдгээрийн нэгдэл юм. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 13. Хамгийн бага давамгайлсан багц Q олонлогоос аль нэг хувилбарыг давамгайлах Q-аас гадна өөр хувилбар байхгүй тохиолдолд л Q хувилбаруудын багц давамгайлдаггүй. Зохих дэд олонлогуудын аль нь ч давамгайлаагүй бол давамгайлсан олонлог хамгийн бага байна. Хамтын сонголт бол хамгийн бага давамгайлалгүй багц, хэрэв нэг байгаа бол, эсвэл хэд хэдэн бол тэдгээрийн нэгдэл юм. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 14. Хамгийн бага сул тогтвортой багц Q-аас x хувилбарыг давамгайлах Q-аас гадуур y хувилбар байгаа нь Q-аас z-д z-г давамгайлах z хувилбар байгааг илтгэх тохиолдолд л Q хувилбаруудын багц сул тогтвортой байна. Хэрэв зохих дэд олонлогуудын аль нь ч сул тогтвортой биш бол сул тогтвортой олонлог хамгийн бага байна. Хамтын сонголт бол хамгийн бага сул тогтвортой багц, хэрэв ийм багц байгаа бол, эсвэл хэд хэдэн байвал тэдгээрийн нэгдэл юм. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 75. Фишбернийн дүрэм Х хувилбарын дээд контур нь y хувилбарын дээд контурын зохих дэд олонлог байх тохиолдолд л x нь y дээр давамгайлах шинэ хоёртын y хамаарлыг байгуулъя. Хамтын сонголт нь y-ийн хувьд давамгайлдаггүй хувилбаруудын багц байх болно. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 16. Ил задгай I багц. y хувилбарын доод контур нь х хувилбарын доод контурын зохих дэд олонлог байх тохиолдолд л x нь у дээр давамгайлах шинэ хоёртын 5 хамаарлыг байгуулъя. Хамтын сонголт нь 8-р харилцаанд давамгайлдаггүй хувилбаруудын багц байх болно. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 17. Хавтасгүй багц II Альтернатив x B - хэрэв x нь y-г олонхийн харьцаагаар давамгайлж байвал y хувилбарыг давамгайлдаг бөгөөд x хувилбарын дээд контур нь y хувилбарын дээд контурын дэд олонлог юм. Хамтын сонголт нь B хамаарал давамгайлдаггүй хувилбаруудыг багтаадаг. Сонгох, эрэмбэлэх энэ дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын төвөгтэй байдалтай байна. 18. Ричелсоны засаглал Х нь у дээр давамгайлах шинэ хоёртын σ хамаарлыг байгуулав Доод зам y нь доод замын х-ийн дэд олонлог юм Дээд талын зам x нь дээд талын y замын дэд олонлог юм Дээрх хоёр тохиолдлын аль нэгэнд нь "өөрийн дэд олонлог" хэлбэрээр тохиолддог. Хамтын сонголт нь давамгайлсан бус хувилбаруудыг агуулдаг. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 19. Копландын анхны дүрэм Хамтын сонголт нь доод хэлхээ ба дээд хэлхээний чадлын хамгийн их зөрүүтэй хувилбаруудыг агуулдаг. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 20. Копландын хоёр дахь дүрэм Хамтын сонголт нь доод хэлхээний хамгийн их чадалтай хувилбаруудыг агуулдаг. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 21. Копландын гурав дахь дүрэм Хамтын сонголт нь дээд хэлхээний хамгийн бага чадалтай хувилбаруудыг агуулдаг. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 22. Хоёр үе шаттай харьцангуй олонхийн дүрэм Нэгдүгээрт, энгийн олонхийн дүрмийг ашигладаг (өөрөөр хэлбэл сонгогчдын 50% -иас дээш санал авсан - эхний байрууд - сонгогчдын зэрэглэлд орсон хувилбарыг сонгосон). Хэрэв ийм сонголт олдвол процедур зогсоно. Хэрэв тийм сонголт байхгүй бол бусад хувилбаруудаас илүү санал авсан хоёр хувилбарыг сонгоно (хоёроос дээш санал авсан бол хамгийн бага тоотой хоёрыг авна). Дараа нь, эдгээр сонголтуудын талаархи сонгогчдын санал бодол (бусад нь хасагдсан үед) өөрчлөгдөхгүй гэж үзвэл бид энгийн олонхийн саналын дүрмийг дахин хэрэглэнэ - энэ удаад хоёр элементийн багц дээр. Хувь хүний санал бодлыг шугаман дарааллаар илэрхийлдэг тул үргэлж (сондгой тооны сонгогчидтой) нэг ялалтын сонголт байдаг. Энэхүү сонголт, эрэмбийн дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. Нэгдүгээрт, энгийн олонхийн дүрмийг ашигладаг (өөрөөр хэлбэл 50% -иас дээш санал авсан хувилбарыг сонгосон). Хэрэв ийм сонголт олдвол процедур зогсоно. Хэрэв тийм сонголт байхгүй бол хамгийн бага санал авсан x хувилбарыг жагсаалтаас хасна. Дараа нь уг процедурыг X=A\(x ба профайл /X) олонлогт дахин хэрэглэнэ. Энэхүү сонголт ба эрэмбийн дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй байдалтай байна. 24. Янгийн процедур Хэрэв энэ профайлд Condorcet-ийн ялагч байгаа бол түүнийг сонгож, процедур тэнд зогсоно. Хэрэв ийм сонголт байхгүй бол Кондорсетын хэсэгчилсэн ялагч байж болох бүх эвслийг авч үзнэ. Дараа нь, u(x) функц нь x нь Кондорсетийн ялагч болох хамгийн их эвслийн хүч гэж тодорхойлогддог. Дараа нь хамгийн их ux утгатай сонголтуудыг сонгоно: Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 25. Симпсон процедур (максимин процедур) ∀ байхаар S + матриц байгуулъя а, b∈X, S + =(n(a,b)), энд n(a, b)=карт(i∈N|aP i b), n(a,a)=+ ∞. Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 26. Minimax журам ∀ байхаар S матриц байгуулъя а,b∈X, S + =(n(a,b)), n(a,a)=-∞. Хамтын сонголт гэж тодорхойлогддог Сонгох, эрэмбэлэх энэхүү дүрэм нь хамгийн багадаа квадратын тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг. 27. Хүчтэй q-Паретогийн энгийн олонхийн дүрэм f(P → ;i;q)=(X∈A-||card(D ↓ i(x))≤q) нь P i шугаман дарааллаар хамгийн их болон доороос q+1 сонголтуудыг тодорхойлъё. ℑ=(I⊂N-||карт(I)=) ([χ] функц нь х-ээс их буюу тэнцүү хамгийн бага бүхэл тоог илэрхийлдэг) энгийн олонхийн эвслийн гэр бүл байцгаая. Нэгээс доошгүй энгийн олонхийн эвсэлд сонгогч бүрийн хамгийн дээд хувилбарт багтах хувилбарыг сонгож, q=0 гэж эхлэх функцийг танилцуулъя. Хэрэв q=0 үед ийм сонголт байхгүй бол энгийн олонхийн эвслийн сонголтыг дахин q нэгээр (жишээ нь жинг q=1) нэмэгдүүлэх замаар сонголтоо хоосон болтол дахин хянана. Энэхүү хоосон бус багцаас хамгийн бага тоотой хувилбарыг сонгож, хамтын сонголтоор хүлээн авна. Энэхүү сонголт, эрэмбийн дүрэм нь экспоненциал тооцоолох нарийн төвөгтэй байдаг. 28. Хүчтэй q-Паретогийн харьцангуй олонхийн дүрэм Энэ дүрэм нь 26-р дүрэмтэй төстэй бөгөөд хэрэв хэд хэдэн хувилбар сонгогдсон бол тэдгээрийн аль нэгийг нь сонгосон эвслийн тоог тооцно. Дараа нь энэ үзүүлэлтийн хамгийн их утгатай сонголтыг сонгоно. Энэ үзүүлэлтийн хамгийн их утгатай сонголтуудыг сонгосон. Энэхүү сонголт, эрэмбийн дүрэм нь экспоненциал тооцоолох нарийн төвөгтэй байдаг. 29. Хамгийн хүчтэй q-Паретогийн энгийн олонхийн дүрэм Функцийг танилцуулъя C (A) = ∩ I ∈ ℑ f (P → ; I ; q) Энд f (P → ; I ; q) = ( χ ∈ A - | энгийн олонхийн эвсэл бүрт оновчтой байх ба q=0 гэж эхэлнэ. Хэрэв тийм элемент байхгүй бол сонголт нь хоосон биш болтол q=1, q=2 гэх мэт тохиолдлуудыг авч үзнэ.Энэ хоосон бус олонлогоос хамгийн бага тоотой хувилбарыг сонгох бөгөөд үүнийг дараах байдлаар хүлээн авна. хамтын сонголт. Энэхүү сонголт, эрэмбийн дүрэм нь экспоненциал тооцоолох нарийн төвөгтэй байдаг. 30. Босго дээгүүр сонгох дүрэм А олонлог дээр φ(x), φ:A→R 1 шалгуурыг өгье, Xe2A олонлог бүрийг босго түвшинтэй холбодог 2 А олонлогт V: 2 A →R 1 босго функцийг өгье. V(X). Босго дээрх сонголтын дүрмийг дараах илэрхийлэл хэлбэрээр үзүүлэв. n ¯ s t: y ∈ C (X) ⇔ (y ∈ X & ϕ (y) ≥ V (X)) . Энэхүү сонголтын дүрэм нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй байдаг; эрэмблэхийн тулд тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь оролтын өгөгдлөөс хамаардаг бөгөөд хамгийн муу тохиолдолд квадратаас ихгүй байна. 1. Хайлтын үр дүнгийн сонголт нь хайлтын асуулгад хамааралтай эсэхийг үнэлэх шалгууруудыг урьдчилан бүрдүүлэх, хайлтын үр дүнгийн хязгаарлагдмал тооны сонголт эсвэл сонгох процедурын багцыг тодорхойлохоос бүрдэх үр дүнтэй хайлтын үр дүнгийн сонголтыг сонгох, эрэмбэлэх арга. хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг эрэмбэлэх, хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгдсэн хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг хэрэгжүүлэх дарааллыг эрэмбэлэх, хайлтын асуулгын шалгуурт нийцүүлэн хайлтын үр дүнгийн сонголт бүрийг үнэлэх, үүний үндсэн дээр хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг эрэмбэлэх. буурах дарааллаар хамгийн олон шалгуурыг хангасан нөхцлөөс тус бүрд зэрэглэл тогтоох замаар; Хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын үлдсэн бүлэг дэх хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын тоо нь сонгон шалгаруулах хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын урьдаас тогтоосон хязгаартай тоотой тохирч байвал дор хаяж хоёр үе шаттайгаар хайлтын үр дүнгийн сонголтыг дараалан сонгож, эрэмбэлэх. ашигласан, хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын сонголт, тэдгээрийн зэрэглэлийг зогсоож, хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын үлдсэн бүлэг дэх хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын тоо нь урьдчилан тогтоосон эцсийн тоотой тохирохгүй байвал сонгосон бүлгийн хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлнэ. Хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг сонгох, хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх нь үргэлжлэх бөгөөд хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх, хасах нь тодорхой тооны хайлтын үр дүнд хүрэх хүртэл эсвэл сонгосон бүх сонгон шалгаруулалтын горимыг гүйцэтгэтэл явагдана. ашигласан бөгөөд сонгосон бүлэг сонголтуудыг хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлдэг. 2. Нэхэмжлэлийн 1-д заасны дагуу арга бөгөөд энэ нь эхний шатанд шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n)-аар тодорхойлогддог сонголт, эрэмбэлэх аргыг ашиглан суперпозицийн аргыг ашиглан хайлтын үр дүнгийн сонголтууд олноор сонгогддгоороо онцлогтой. хамгийн бага зэрэглэлтэй хайлтын үр дүнгийн бүлгийг хассан. 3. 1-р зүйлд заасны дагуу хоёр ба дараагийн үе шатанд хайлтын асуулгын үнэлгээний шалгуурыг бүрдүүлж, үүний үндсэн дээр хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг эрэмбэлж, өмнөх үед боловсруулсан үлдсэн массиваас хайлтын үр дүнгийн сонголтыг сонгодгоороо онцлогтой. Тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат O(n 2)-аас багагүй, эрэмбэ багатай хайлтын үр дүнгийн дараагийн бүлэгт хамаарахгүй аргуудыг ашиглан суперпозицийн аргыг ашиглан үе шат. 4. Хайлтын үр дүнгийн сонголт нь хайлтын асуулгад хамааралтай эсэхийг үнэлэх шалгуурыг урьдчилан бүрдүүлэх, сонгоход хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгдсэн хайлтын үр дүнгийн хязгаарлагдмал тооны сонголтыг зааж өгөхөөс бүрдэх үр дүнтэй хайлтын үр дүнгийн сонголтыг сонгох, эрэмбэлэх арга. , хайлтын үр дүнгийн сонголт бүрийг хамааралтай хайлтын асуулгын шалгуураар үнэлэх, үүний үндсэн дээр хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг буурах дарааллаар хамгийн олон шалгуурыг хангасан нөхцлөөс эхлэн эрэмбэлэх замаар эрэмбэлэх; Хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын дараалсан сонголт, зэрэглэлийг суперпозицийн аргыг ашиглан дор хаяж хоёр үе шаттайгаар гүйцэтгэнэ, хэрэв хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын үлдсэн бүлэг дэх хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын тоо нь сонгохдоо урьдчилан тогтоосон хязгаарлагдмал тооны хайлтын үр дүнгийн сонголттой тохирч байвал, Хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын сонголт, тэдгээрийн зэрэглэлийг зогсоож, сонгосон бүлгийн хайлтын үр дүнг хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлдэг, хэрэв хайлтын үр дүнгийн үлдсэн бүлэг дэх хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын тоо нь урьдчилан тодорхойлсон эцсийн тоотой тохирохгүй байвал. Хайлтын үр дүнгийн сонголтууд, хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын сонголт, тэдгээрийн зэрэглэл үргэлжилсээр байх ба хайлтын үр дүнгийн сонголтууд, тэдгээрийн зэрэглэл, хасалт нь тодорхой тооны хайлтын үр дүнд хүрэх хүртэл явагдана; хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын сонгосон бүлэг. хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлдэг. 5. 4-р зүйлд заасны дагуу арга бөгөөд эхний шатанд хайлтын үр дүнгийн сонголтууд нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n)-аар тодорхойлогддог сонголт, эрэмбийн аргыг ашиглан суперпозицийн аргыг ашиглан олноор нь сонгогддог онцлогтой. хамгийн бага зэрэглэлтэй хайлтын үр дүнд зориулсан бүлэг сонголтуудыг хассан. 6. Хоёр ба дараагийн үе шатанд хайлтын асуулгын үнэлгээний шалгуурыг бүрдүүлж, үүний үндсэн дээр хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг эрэмбэлж, өмнөх үед боловсруулсан үлдсэн массиваас хайлтын үр дүнгийн сонголтыг сонгодгоороо онцлогтой. Тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат O(n 2)-аас багагүй, эрэмбэ багатай хайлтын үр дүнгийн дараагийн бүлэгт хамаарахгүй аргуудыг ашиглан суперпозицийн аргыг ашиглан үе шат. 7. 4-р зүйлд заасны дагуу хайлтын үр дүнгийн сонголтыг сонгох, эрэмбэлэх процедурын багц, тэдгээрийг гүйцэтгэх дарааллыг нэмэлт байдлаар тодорхойлсон арга. 8. Хайлтын үр дүнгийн сонголт нь хайлтын асуулгад хамааралтай эсэхийг үнэлэх шалгуурыг урьдчилан бүрдүүлэх, хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх журам, дарааллыг тодорхойлохоос бүрдэх үр дүнтэй хайлтын үр дүнгийн сонголтыг сонгох, эрэмбэлэх арга. хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгдсэн хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг сонгохын тулд тэдгээрийн хэрэгжилт, хайлтын асуулгын шалгуурт нийцүүлэн хайлтын үр дүнгийн сонголт бүрийг үнэлж, үүний үндсэн дээр хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг эрэмбэлэх замаар эрэмбэлэх. буурах дарааллаар хамгийн олон шалгуурыг хангасан байх нөхцөл; Хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын дараалсан сонголт, зэрэглэлийг суперпозицийн аргыг ашиглан дор хаяж хоёр үе шаттайгаар, хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг сонгох, эрэмбэлэх, хасах нь заасан бүх сонгон шалгаруулах процедурыг ашиглаж, хайлтын үр дүнгийн сонгосон бүлэг сонгох хүртэл явагдана. хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлдэг. 9. 8 дугаар зүйлийн дагуу арга бөгөөд эхний шатанд хайлтын үр дүнгийн сонголтууд нь шугаман тооцооллын нарийн төвөгтэй O(n), хамгийн бага зэрэглэлтэй хайлтын үр дүнд зориулсан бүлэг сонголтуудыг хассан. 10. 8 дугаар зүйлд заасны дагуу арга бөгөөд хоёр дахь болон дараагийн үе шатанд хайлтын асуулгын үнэлгээний шалгуурыг бүрдүүлж, үүний үндсэн дээр хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг эрэмбэлж, өмнөх үед боловсруулсан үлдсэн массиваас хайлтын үр дүнгийн сонголтыг сонгодог байдлаар тодорхойлогддог. Тооцооллын нарийн төвөгтэй байдал нь квадрат O(n 2)-аас багагүй, эрэмбэ багатай хайлтын үр дүнгийн дараагийн бүлэгт хамаарахгүй аргуудыг ашиглан суперпозицийн аргыг ашиглан үе шат. 11. Нэхэмжлэлийн 8-д заасан арга бөгөөд энэ нь хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгдсэн хайлтын үр дүнгийн хязгаарлагдмал тооны сонголтыг нэмэлтээр зааж өгсөн байдаг. 12. 8 дугаар зүйлийн дагуу хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын хамгийн үр дүнтэй бүлгийг сонгохын тулд нэмэлт сонголт, эрэмбэлэх аргууд, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх дарааллыг зааж, сонгон шалгаруулах, эрэмбэлэхийг давтан хийх замаар тодорхойлогддог арга. Үүнтэй төстэй патентууд: Шинэ бүтээл нь объектыг тодорхойлох, ангилах аргатай холбоотой юм. Техникийн үр дүн нь N хэмжээст V вектороор эрэмблэгдсэн N үндсэн ангиудын урьдчилсан тодорхойлолтын ачаар объектыг илүү хурдан тодорхойлох, ангилах явдал юм. Шинэ бүтээл нь өгөгдлийн багц боловсруулах, ялангуяа байгалийн хэл дээрх текстийг агуулсан бүтэцлэгдсэн өгөгдлийн багц боловсруулах салбарын шийдэлтэй холбоотой юм. Техникийн үр дүн нь логик, дүрмийн болон зөв бичгийн өгөгдлийн бүтцийг бий болгож, бүтцийн элементүүдээр хурдан бөгөөд тохиромжтой навигац хийх боломжийг олгодог. Байгалийн хэлний текст агуулсан бүтэцлэгдсэн өгөгдлийн массивыг хувиргах аргын хувьд бүтэцлэгдсэн өгөгдлийн массивын эцсийн өгөгдлийн бүтцээс бүтэцлэгдсэн өгөгдлийн массивын анхны өгөгдлийн бүтцийг (101) үүсгэдэг. Эхний өгөгдлийн бүтцийн элементүүдийн логик хэсгүүдийн логик холболтын мэдээллийн сан үүссэн (102). Бүтэцлэгдсэн өгөгдлийн массивын хоёр дахь өгөгдлийн бүтэц бий болсон (103). Хоёрдахь өгөгдлийн бүтцийн элементүүдийн логик хэсгүүдийн семантик хэсгүүдийн мэдээллийн сан үүссэн (104). Хоёрдахь өгөгдлийн бүтцийн элементүүдийн логик хэсгүүдийн дүрмийн болон зөв бичгийн утгын хэсгүүдийг (105) дурдсан утгын хэсгүүдэд хэл шинжлэлийн хувиргалт хийх замаар бүрдүүлэх. Бүтэцлэгдсэн өгөгдлийн массивын эцсийн өгөгдлийн бүтэц үүссэн (106). 4 n. ба 13 цалин файл, 15 өвчтэй, 3 ширээ. Шинэ бүтээл нь компьютерийн технологи, тухайлбал нийгмийн сүлжээнээс хүлээн авсан мэдээллийг боловсруулах системтэй холбоотой юм. Техникийн үр дүн нь нийгмийн сүлжээнээс хүлээн авсан өгөгдлийг хэрэглэгчийн тодорхой параметрийн дагуу сайжруулсан шүүлтүүрээр хангах явдал юм. Газрын зургийн зургийг холбогдох хэрэглэгчийн төхөөрөмжөөр харуулах аргыг санал болгож байна. Арга нь газарзүйн сонирхлын бүсийг тодорхойлохыг агуулдаг. Дараа нь, аргын дагуу олон тооны хэрэглэгчдийн байршлын мэдээлэлд олон тооны хэрэглэгчидтэй холбоотой олон тооны хэрэглэгчийн төхөөрөмжүүдийн байршилд тулгуурлан ханддаг. Тэд мөн олон хэрэглэгчдийн хэрэглэгч бүрт тохирох мета өгөгдлийг агуулсан нийгмийн сүлжээний мэдээлэлд хандах боломжтой. Нэмж дурдахад, олон тооны хэрэглэгчдийн дэд бүлгүүдийг ялгахын тулд мета өгөгдлийг шүүж, сонирхож буй газарзүйн бүсэд харгалзах газрын зургийн зургийг харуулдаг. 3 n. мөн 6 цалинтай f-ly, 7 өвчтэй. Шинэ бүтээл нь өгөгдлийн удирдлагын хэрэгсэлтэй холбоотой. Техникийн үр дүн нь өгөгдлийн элементүүдийг боловсруулах хугацааг багасгах явдал юм. Өгөгдлийн элементийг олох. Өгөгдлийн элементийг өгөгдлийн элементтэй холбоотой нэг буюу хэд хэдэн шинж чанарыг ашиглан ангилдаг бөгөөд нэг буюу хэд хэдэн шинж чанар нь өгөгдлийн элементтэй холбоотой одоо байгаа ангиллын шинж чанаруудыг агуулдаг бөгөөд өгөгдлийн элементийг нэг буюу хэд хэдэн шинж чанараар ангилдаг. ангиллын бүрэлдэхүүн хэсгүүд. Өгөгдлийн элементийг хоёр буюу түүнээс дээш ангиллын бүрэлдэхүүнээр ангилах үед ангиллын шинж чанаруудын багцыг нэгтгэнэ. Ангилалын шинж чанаруудын нэгээс доошгүй багц болон ангиллын шинж чанаруудын нэгтгэсэн багц дээр үндэслэн өгөгдлийн элементэд бодлогыг хэрэгжүүлнэ. 3 n. ба 17 цалин f-ly, 6 өвчтэй, 1 ширээ. Шинэ бүтээл нь хэрэглэгчийн үйлдэл ба/эсвэл хэрэглэгчийн холболт зэрэг хэрэглэгчийн өгөгдөлд тулгуурлан байршлын семантикийг тодорхойлохтой холбоотой юм. Техникийн үр дүн нь тодорхой хэрэглэгчийн хувьд ижил байршилд хамаарах өөр өөр контекстүүдийг ялгах, ялгах чадвар юм. Үүнийг хийхийн тулд байршлыг оруулаад түлхүүр үгсийг тодорхойлохын тулд хэрэглэгчийн өгөгдлийг авч, дүн шинжилгээ хийдэг. Байршлыг тодорхойлсон байршлын өгөгдлийг татаж авах ба хэрэглэгч болон түлхүүр үгтэй холбоотой. Холбоо нь байршлын хэрэглэгчийн контекстийг илэрхийлдэг. Холбоо нь хэрэглэгч тодорхой байршилд ойртох, орох гэх мэт өөр өөр цаг үед хэрэглэгчдэд үйлчилгээ ба/эсвэл бүтээгдэхүүн хүргэхэд ашиглагддаг. 2 n. ба 13 цалин f-ly, 5 өвчтэй. Энэхүү шинэ бүтээл нь мэдээллийн сангийн менежментийн талбар, ялангуяа мэдээллийн сантай холбоотой тодорхой функцийг гүйцэтгэх мэдээллийн сангийн програмуудтай холбоотой юм. Техникийн үр дүн нь өгөгдлийн сангийн клиент програмын хуулбаргүйгээр хэрэглэгчдэд World Wide Web (“Вэб”) хөтөч болон локал болон дэлхийн сүлжээгээр дамжуулан өгөгдлийн сангийн аппликейшнд нэвтрэх, ашиглах боломжийг олгох явдал юм. Техникийн үр дүнд өгөгдлийн сангийн үйлчилгээнүүдийн нэгдсэн нөөц байршуулагч (URL)-аар дамжуулан өгөгдлийн сангийн програмд програмчлагдсан интерфэйсийг хангахаар тохируулсан өгөгдлийн сангийн серверийн хэрэглүүр бий. Өгөгдлийн сангийн программын ашигладаг мэдээллийн сангийн үйлчилгээний URL-г мэдээллийн сангийн серверийн программ дотор эсвэл түүний удирдлаган дор програмын кодыг ажиллуулснаар программчлан шинэчлэх боломжтой. Мөн энэ нь маягт эсвэл тайлан гэх мэт мэдээллийн сангийн объектыг вэб хөтөч дээр локал байдлаар харуулах функцээр хангадаг өгөгдлийн сангийн серверийн програмд ашиглах макро үйлдлийг тайлбарладаг. 2 n. ба 17 цалин f-ly, 8 өвчтэй. Шинэ бүтээл нь компьютерийн технологи, тухайлбал ухаалаг автомат туслах системтэй холбоотой юм. Техникийн үр дүн нь хэрэглэгчээс тусдаа текстийн мөр болон илгээгчийн нэр дээр үндэслэн хэрэглэгчийн зорилгыг тодорхойлох замаар холбогдох мэдээллийг хэрэглэгчдэд үзүүлэх нарийвчлалыг нэмэгдүүлэх явдал юм. Ухаалаг автомат туслахын ажиллах аргыг санал болгож байна. Уг аргыг процессор болон процессорын гүйцэтгэсэн зааварчилгааг хадгалдаг санах ой агуулсан электрон төхөөрөмжид гүйцэтгэдэг. Процессор нь хэрэглэгчийн хүсэлтийг хүлээн авах зааварчилгааг гүйцэтгэнэ, үүнд хэрэглэгчийн хүлээн авсан дуут оролт багтана. Илгээгчийн нэрийн талаарх мэдээллийг дуут оролтыг хүлээн авахаас өмнө цахим төхөөрөмжид хүлээн авсан дамжуулалтаас гаргаж авдаг. Энэ тохиолдолд энэ дамжуулалтыг дурдсан хэрэглэгчээс тусдаа илгээгчээс хүлээн авсан болно. Хэрэглэгчийн зорилгыг дээрх текстийн мөр болон илгээгчийн нэр дээр үндэслэн тодорхойлно. 3 n. мөн 12 цалинтай файл, 50 өвчтэй, 5 ширээ. Шинэ бүтээл нь компьютерийн технологитой холбоотой. Техникийн үр дүн нь мэдээллийн сан дахь чанар муутай тайланг багасгах явдал юм. Тайлангийн хувилбарыг хадгалах систем нь тайланг хадгалах, хангахаар тохируулсан тайлангийн мэдээллийн санг агуулдаг; тайлангийн хувилбар нь тайлангийн мэдээллийн санд хадгалагдаагүй, тайлан үүсгэх, засварлахаар тохируулсан компьютер дээрх хэрэглэгчийн оруулсан мэдээлэл; асуулга хадгалах, хангахаар тохируулсан асуулгын мэдээллийн сан, асуулга нь тайлангийн мэдээллийн сангаас хайлт хийх боломжтой; асуулгын мэдээллийн сангаас нэг буюу хэд хэдэн асуулга авахаар тохируулсан техник хангамжийн хайлтын төхөөрөмж; хэрэглэгчийн оролтын байгууламжаас тайлангийн хувилбарыг татаж авах; тайлангийн хувилбарын хамаарлыг тодорхойлохын тулд тайлангийн хувилбар дээр нэг буюу хэд хэдэн асуулга гүйцэтгэх, үүнд хамаарал нь нэг буюу хэд хэдэн асуулга гүйцэтгэх үед тайлангийн хувилбарыг тайлангийн мэдээллийн сангаас гаргаж авах эсэхийг тодорхойлдог; тайлангийн мэдээллийн санд оруулахын тулд урьдчилан тогтоосон босготой хамаарлыг харьцуулах; хамаарал нь тайлагналын мэдээллийн санд оруулах урьдчилан тодорхойлсон босго хэмжээнээс хэтэрсэн тохиолдолд тайлангийн мэдээллийн санд тайлангийн хувилбар нэмэх; мөн хамаарал нь урьдчилан тодорхойлсон утгаас хэтэрсэн тохиолдолд тайлангийн хувилбарыг тайлангийн мэдээллийн санд хадгалах. 4 n. ба 11 цалин f-ly, 3 өвчтэй. Шинэ бүтээл нь өгөгдлийн сангийн удирдлагын систем (DBMS) салбарт хамааралтай. Техникийн үр дүн нь командын синтаксийн мета тайлбар дээр үндэслэн командын синтаксийн хамаарлын тайлбарыг автоматаар үүсгэх явдал юм. Командын синтаксийн мета тайлбар дээр үндэслэн командын синтаксийн хамаарлын тайлбарыг бий болгох аргад командын синтаксийн мета тайлбарыг тодорхойлсон 110. Мета тайлбарын 120 элементийг тодорхойлж, элемент бүрт өвөрмөц танигч (ID) оноогдсон бөгөөд ID нь мета тайлбарт байгаа элементүүдийн дарааллаар өгөгдөнө. Бүх элементүүдийг агуулсан хүснэгт 130 бий болсон бөгөөд элемент бүр нь хүснэгтийн өөр өөр мөрөнд байгаа хүснэгтийн нэг баганад байрлана. Хүснэгтэнд агуулагдсан элементүүдийн дотроос нээлтийн болон хаалтын бүтцийн элементүүдийг 140 гэж тодорхойлсон бөгөөд холбогдох нээх, хаах бүтцийн элементүүдийн хооронд хоёр чиглэлтэй холбоосууд үүсдэг. Өмнөх үүрлэх түвшинд байрлах нээлхийн элементүүд болон харгалзах нээлтийн элементийн хооронд 150 нэг чиглэлтэй шаталсан холбоосыг үүсгэх ба дурдсан холбоосыг үүсгэх нь эхний түвшнээс бусад аль ч түвшинд байрлах нээлтийн элемент бүрт хийгддэг. 4 n. ба 13 цалин f-ly, 15 өвчтэй. Шинэ бүтээл нь компьютерийн технологи, тухайлбал интернет дэх хайлтын системтэй холбоотой юм. Техникийн үр дүн нь үйл ажиллагааны агуулгад тулгуурлан бодит цаг хугацаанд санал болгож буй асуулгын нэр томъёог үүсгэх замаар тооцооллын зардлыг багасгах явдал юм. Үйл ажиллагааны агуулгыг хангах компьютерээр хэрэгжсэн аргыг санал болгож байна. Энэ арга нь хэрэглэгчээс хэсэгчилсэн асуулгын нэр томъёог хүлээн авах, хэсэгчилсэн асуулгын нэр томъёог багтаасан хэсэгчилсэн асуулгын нэр томъёонд үндэслэн санал болгож буй асуулгын нэр томъёог үүсгэх алхмуудыг агуулна. Мөн аргын дагуу санал болгож буй асуулгын нэр томъёог бий болгохын тулд гуравдагч этгээдийн контент нийлүүлэгчийн шууд контентын хайлтыг эхлүүлж, санал болгож буй асуулгын нэр томъёотой холбоотой шууд контентыг олж авдаг. Шууд контентыг татаж авах нь хайлтын систем санал болгосон асуулгын нэр томъёог үүсгэсний дараа шууд контентын хайлт хийх явдал юм. 4 n. ба 16 цалин f-ly, 12 өвчтэй. Шинэ бүтээл нь тухайн хүмүүсийн харьяалагддаг, харьяалагддаг байсан хувь хүн, бизнесийн байгууллагын талаарх мэдээллийн эх сурвалжийг нэгтгэх салбартай холбоотой юм. Техникийн үр дүн нь тухайн хүний мэргэжлийн үнэн зөв дүр төрхийг бий болгох явдал юм. Энэ аргад: хувь хүний хувийн мэдээлэл, пүүсийн нэр, тухайн хүний пүүс дэх гүйцэтгэх үүргийг агуулсан анхны бүртгэлийг хүлээн авах; эхний бүртгэлийг тухайн пүүсийн өвөрмөц танигчийг өгдөг өгөгдөлтэй тааруулах, эхний бүртгэлийг тухайн хүний хувьд өвөрмөц таних тэмдэг бүхий өгөгдөлтэй тааруулах; анхны бүртгэлд пүүсийн өвөрмөц танигч, хувь хүний өвөрмөц танигч, пүүс дэх хувь хүний гүйцэтгэх үүргийг тодорхойлох өвөрмөц дүр төрхийг нэмэх; пүүсийн өвөрмөц танигч, хувь хүний өвөрмөц танигч, дүрийн өвөрмөц танигч зэрэгт үндэслэн эхний бичлэгийг хоёр дахь бичлэгт буулгаж, эхний болон хоёр дахь бүртгэлийг нэгтгэн үр дүнд нь бичлэг хийнэ. 3 n. мөн 9 цалинтай f-ly, 4 өвчтэй, 1 ширээ. Шинэ бүтээл нь компьютерийн технологитой холбоотой. Техникийн үр дүн нь хайлтын үр дүнг сонгох өндөр хурд, нарийвчлал юм. Хайлтын үр дүнгийн сонголт нь хайлтын асуулгад хамааралтай эсэхийг үнэлэх шалгуурыг урьдчилан бүрдүүлэх, хайлтын үр дүнгийн хязгаарлагдмал тооны сонголт эсвэл хайлтыг сонгох, эрэмбэлэх процедурын багцыг тодорхойлохоос бүрдэх үр дүнтэй хайлтын үр дүнгийн сонголтыг сонгох, эрэмбэлэх арга. хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлэгдсэн хайлтын үр дүнгийн хувилбаруудыг сонгоход зориулсан үр дүнгийн сонголтууд ба тэдгээрийн хэрэгжилтийн дараалал, хайлтын асуулгын шалгуурт нийцүүлэн хайлтын үр дүнгийн сонголт бүрийг үнэлж, үүний үндсэн дээр хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг эрэмбэлсэн. хамгийн олон шалгуурыг хангасан нөхцлөөс эхлэн буурах дарааллаар эрэмбэлэх; Хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын үлдсэн бүлэг дэх хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын тоо нь сонгох эсвэл бүх хайлтын үр дүнгийн урьдчилан тодорхойлсон хязгаарлагдмал тооны сонголттой тохирч байвал суперпозицийн аргыг ашиглан хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг дараалан сонгох, эрэмбэлэх ажлыг дор хаяж хоёр үе шаттайгаар явуулна. Тодорхой сонгон шалгаруулах процедурыг ашиглаж, хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын сонголт, тэдгээрийн зэрэглэлийг зогсоож, хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын үлдсэн бүлэг дэх хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын тоо тохирохгүй байвал сонгосон бүлгийн хайлтын үр дүнгийн сонголтуудыг хамгийн үр дүнтэй гэж үнэлдэг. урьдчилан тодорхойлсон хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын эцсийн тоо, хайлтын үр дүнгийн сонголтуудын сонголт, тэдгээрийн зэрэглэл үргэлжилж байна. 3 n. мөн 9 цалинтай f-ly, 1 өвчтэй. Мэдлэгийн баазыг суралцаж, ажилдаа ашигладаг оюутнууд, аспирантууд, залуу эрдэмтэд танд маш их талархах болно. Нийтэлсэн http://www.allbest.ru/ Сонголтихэнх ньүр дүнтэйсонголташиглахобьектүл хөдлөх хөрөнгө Оршил
Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн үр дүнтэй ашиглалтын дүн шинжилгээ нь зах зээлийн нөхцөл байдал, үнэлж буй хөрөнгийн шинж чанарыг нарийвчилсан судалгаа хийх, үнэлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн параметрүүдтэй нийцэх зах зээлийн эрэлт хэрэгцээтэй хувилбаруудыг тодорхойлох, сонголт бүрийн ашигт ажиллагааг тооцоолох зэрэг орно. ашиглалтын сонголт бүрийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тооцоолох. Хөрөнгийн хамгийн оновчтой, үр ашигтай ашиглалт нь сул байгаа буюу ашиглалтад орсон газрыг хууль ёсны дагуу төлөвлөх боломжтой, бодитойгоор хэрэгжүүлэх боломжтой, санхүүгийн зохих эх үүсвэрээр хангагдсан, хамгийн их үнэ цэнийг хангасан ашиглах явдал юм. Энэхүү ажлын зорилго нь эд хөрөнгийг нөхцөлт үнэ төлбөргүй, сайжруулсан байдлаар хамгийн сайн, үр дүнтэй ашиглах үүднээс дүн шинжилгээ хийх явдал юм. Кадастрын дугаар 78:5516A:2 бүхий газар, Санкт-Петербург хотод Просвещения өргөн чөлөө, 40-р байр, А үсэг гэсэн хаягаар байрладаг. Энэ зорилгоор газрын талбайг ашиглах хууль ёсны боломжтой хувилбаруудыг дараахь үндсэн дээр тогтооно. Санкт-Петербургийн газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэм, шаардлагатай бүх тооцоог мөн хийсэн. 1
.
Онцлог шинж чанаруудобьект
Ажлын энэ хэсэг нь: Тухайн объектын тоон болон чанарын шинж чанар, үүнд өмчлөх эрхийн тухай мэдээлэл, үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой ачаалал, үл хөдлөх хөрөнгийн объектын физик шинж чанар, элэгдэл, хуучирсан байдлын талаархи мэдээлэл орно. Төслийн үр дүнд нөлөөлөх өвөрмөц шинж чанартай үл хөдлөх хөрөнгийн объектод орсон элементүүдийн тоон болон чанарын шинж чанарууд. Үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн ашиглалтын талаархи мэдээлэл. Төслийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдэд ихээхэн нөлөөлдөг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бусад хүчин зүйл, шинж чанарууд. Объект хаяг (хот, бүс, дүүрэг) Санкт-Петербург, Просвещения өргөн чөлөө, 40-р байр, А үсэг Эзэмшигч (түрээслэгч) муж Газар эзэмших эрх Байнгын (хязгааргүй) ашиглалт, Эд хөрөнгө Кадастрын дугаар Объектыг худалдан авсан огноо, үнэ Талбай, м2 Тухайн объектын одоогийн ашиглалт Соёл, урлагийн объектуудыг байрлуулах Ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу: "Г" нь орон сууцны барилга байгууламж, энэ бүсэд үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой инженерийн дэд бүтцийн объектуудыг багтаасан бүх төрлийн нийтийн болон бизнесийн хөгжлийн бүс юм. PZZ-тэй: TD2-2 - хотын захын болон хотын захын бүс, түүний дотор инженерийн дэд бүтцийн байгууламжийн төрөлжсөн нийтийн болон бизнесийн байгууламжийн бүс. Өндрийн зохицуулалт, м Байршлын онцлог Их хэмжээний налуугүй рельеф Талбайн хэлбэр Тэгш өнцөгт Хэрэглээний хүртээмж цахилгаан, хий, ус, ариутгах татуурга, төвлөрсөн халаалт гэх мэт. Тээврийн хүртээмж хангалттай Машины замууд Зам (асфальт) ерөнхий шинж чанар архитектурын хэв маяг, конструктив болон орон зай төлөвлөлтийн шийдэл, төрөл Барилгын жил Хамгийн сүүлд их засвар хийсэн жил Нийт талбай, м2 Шалны тоо Барилгын бодит нас, жил Инженерийн дэмжлэгийн системүүд: Нөхцөл байдал - сайн Ус дамжуулах хоолой Цахилгаан сүлжээ Ариутгах татуургын сүлжээ Халаалт, хөргөлтийн систем Зурагт Сэрүүлгийн систем (хулгай, гал) Гадна тохижилт: тохижилт Машины зогсоол Тоглоомын талбай Гудамжны гэрэлтүүлэг 1986 онд Санкт-Петербург хотын Выборг дүүрэгт, Просвещения өргөн чөлөөнд хотын анхны Хүүхдийн урлагийн сургуульд тусгайлан зориулж барьсан шинэ үзэсгэлэнтэй барилга гарч ирэв. Гэрэлт, тохижилт сайтай анги танхим, цэлгэр хонгил, буфет, нэг үзэсгэлэн, 2 концертын танхим. Эдгээр үзэсгэлэнт байранд уран сайхны, бүжиг дэглэлт, хөгжмийн гурван хэлтэс байдаг. Ийм бүтээлч хамтын ажиллагаа нь шинэ байсан бөгөөд тэр даруй бичил дүүргийн оршин суугчдын дунд төдийгүй хотын бүх хүмүүсийн сонирхлыг татав. 1999 онд Хүүхдийн урлагийн сургуулийг Оросын гайхамшигт хөгжмийн зохиолч Георгий Свиридовын нэрэмжит болгосон бөгөөд түүний амьдрал, уран бүтээл олон жил манай хоттой холбоотой байсан. Сургуулийн үүсгэн байгуулагч, анхны захирал, ОХУ-ын Соёлын гавьяат зүтгэлтэн А.М.Сердюк (1937-2001)-ийн ачаар жинхэнэ бүтээлч уур амьсгал, мэргэжлийн өндөр түвшний боловсрол бий болсон. Александр Михайлович бол эрхтэн, төгөлдөр хуур гэсэн хоёр хөгжмийн зэмсгээр чөлөөтэй ярьдаг гайхалтай багш, хөгжимчин байв. Түүний нэрийг Санкт-Петербургт төдийгүй ОХУ-ын бусад хотууд болон гадаадад филармонийн зурагт хуудаснаас олонтаа олдог байсан бөгөөд энэ нь мэргэжилдээ хайртай, мэргэшсэн мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн багийг бүрдүүлж чадсан ийм удирдагч юм. хүүхдүүдийг хөгжим, бүжиг, уран зургийн ертөнцөд уруу татах. 2001 оноос хойш тус сургуулийг ОХУ-ын Соёлын гавьяат зүтгэлтэн Наталья Михайловна Веледеева удирдаж байна. Наталья Михайловна 1966 оноос хойш хөгжмийн боловсролын салбарт, 1987 оноос хойш захиргааны албан тушаалд ажиллаж байна. Туршлагатай удирдагч Н.М. Веледеева хотод асар их эрх мэдэлтэй бөгөөд Соёлын хорооны дэргэдэх сургуулийн захирлуудын зөвлөлийн гишүүн юм. Тус сургууль нь 2000 орчим хүүхэдтэй, 130 гаруй багштай. Бүтээлч том амжилтын төлөө шилдэг багш нарыг Хүндэт цолоор шагнасан. "ОХУ-ын Соёлын гавьяат зүтгэлтэн": Н.М. Веледеева, В.Г. Ефимов, М.В. Хван, Г.С. Леонова; "Соёлын амжилтын төлөө": I.S. Соколова, В.П. Калщикова; “Санкт-Петербургийн сургуулийг хүмүүнлэгжүүлсэн амжилтын төлөө”: Н.М. Веледеева, В.Г. Ефимов, М.В. Хван, М.Ф. Пугачевский, О.И. Кузнецова, О.Ф. Переверткина, M.V. Фурсова, О.В. Герасимова, Ю.Б. Сливовский. Тус сургууль нь олон улсын уралдаан, наадмаас шилдэгүүд нь шагналт, дипломын эзэн болсон авьяаслаг сурагчдаараа бахархдаг. Ирээдүйн мэргэжилтнүүдийг Санкт-Петербургийн Засгийн газрын Соёлын хороо, ОХУ-ын Соёлын яам, Санкт-Петербургийн Филармонийн тэтгэлгээр шагнадаг. Сургуулийн хамт олон Оросын агуу хөгжмийн зохиолчийн нэрийг бахархалтайгаар авч явдаг. 2000 оны 12-р сарын 8-нд Г.В.Свиридовын мэндэлсний 85 жилийн ой тохиож байгаатай холбогдуулан "Ленинград дахь Свиридов" сургуулийн музейн нээлт болов. 2000 оноос хойш тус сургууль жил бүр Санкт-Петербург хотын нэрэмжит хүүхдийн урлагийн нээлттэй наадам зохион байгуулдаг. Г.В. Свиридова. 2005 онд ОХУ-ын Хөгжмийн уралдаануудын холбооны гишүүнээр элссэнээр уг наадам шинэ статустай болсон: Г.В. Свиридова. Энэ бүх жилүүдэд хөгжмийн зохиолчийн ач хүү Александр Сергеевич Белоненко тус уралдааны хүндэт ерөнхийлөгчөөр ажиллаж байсан бөгөөд шүүгчдийн байнгын дарга нь ОХУ-ын гавьяат жүжигчин, Санкт-Петербургийн Улсын консерваторийн профессор юм. ДЭЭР. Римский-Корсаков Олег Юрьевич Малов. Хамгийн залуу хөгжимчдийн хувьд (10 нас хүртэл) тус сургууль хотын "SPARKS" наадмыг санаачлан зохион байгуулав. Хоёр жилд нэг удаа ямар ч мэргэжлийн залуу гоцлол дуучид хөгжмийн тоглолтоор өрсөлддөг. Шагнал гардуулах ёслол, шагналтнуудын концерт М.И. Глинкийн нэрэмжит Санкт-Петербургийн Филармони. Өнөөдөр тус сургууль нь хотын концертын амьдралд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Хөгжим, бүжиг дэглэлтийн тэнхимийн оюутнууд томоохон концертын газруудад байнга тоглодог: Шереметевын ордон, Санкт-Петербургийн филармонийн том, жижиг танхимууд, Эрдмийн сүмийн концертын танхим, Самойловын жүжигчдийн музей-орон сууц, Н.А. Римский-Корсаков. Залуус хөгжмийн зохиолчдын ордон, Зазеркалье театр, Кочневагийн байшин, Ф.И. Чаляпин, Оросын музейн ордонд. Хөгжмийн шилдэг тэнхимүүдийн нэг бол төгөлдөр хуурын тэнхим юм. Багш нар: Г.С. Леонова, Д.Ю. Быстров, М.Ю. Кузьмина, О.Ф. Переверткина, О.И. Радаева, М.В. Хванг сурагчдаа тэмцээн уралдаан, хотын концертод оролцох, ерөнхий боловсролын сургуульд элсэхэд амжилттай бэлтгэдэг. Сургуулийн бүх тэнхимд дээд боловсролын сургуулиа төгсөөд төрөлх ханандаа буцаж ирсэн хуучин төгсөгчид ажилладаг. Тус сургууль нь зөвхөн манай хотод төдийгүй гадаадад уран бүтээлээ туурвидаг хамтлагаараа алдартай. ОХУ-ын Соёлын гавьяат зүтгэлтэн В.Г.Ефимовын удирдлаган дор үлгэр жишээ үлээвэр найрал хөгжим. - Олон улсын уралдаан, фестивалийн шагналтан - Израиль, Итали, Герман, Франц, Испани, Бельги, Грек улсад байсан. "Консонанс" найрал дууны хамтлаг М.В. Фурсова бол олон улсын наадмын шагналт, дипломын эзэн юм: Г.В.-ийн 90 жилийн ойд зориулсан уралдаан-наадмын 1-р байр. Г.В.-ийн нэрэмжит олон улсын уралдааны I шагнал. Свиридова (Санкт-Петербург, 2007), Санкт-Петербургийн "Сонгодог ба орчин үе" хүүхдийн найрал дууны X наадмын II зэргийн диплом (2007), 56-д нэгдүгээр байр - Europees Musikfestival voor de Jeugd Neerpelt (Бельги 2008), мөнгөн диплом 6-р наадам e Concorso Corale Internazionale Jesolo Lido - VENEZIA (Итали 2008). Баг нь Польш, Унгар, Финланд, Франц, Итали, Чех, Бельги зэрэг Орос болон гадаадад олон хотуудаар байнга аялдаг. Тус сургуулийн урлагийн тэнхимд 22 багш ажиллаж байна. Тэднээс: Н.Э. Белых, В.П. Головин, О.Н. Панкратова, Ф.Ф. Расулов, Ю.Б. Сливовский, М.С. Смирнов, Н.П. Старова, М.В. Трофимова бол ОХУ-ын зураачдын эвлэлийн гишүүн юм. Урлагийн ангийн оюутнуудын бүтээлүүд ОХУ-ын Санкт-Петербург, Англи, Америк, Франц, Герман, Финлянд, Польш, Чех, Унгар зэрэг улсад болсон үзэсгэлэнд удаа дараа оролцож шагналт байрт шалгарч байжээ. Бүжиг бүжгийн тэнхим нь тайз, багшийн ажлын арвин туршлагатай, АНУ, Франц, Финланд зэрэг олон улсын бүжиг дэглэлтийн семинарт оролцдог туршлагатай багш нарын багийг ажиллуулдаг. Тус тэнхимийн оюутнууд сургалтын хөтөлбөрийн дагуу суралцдаг. Тус хэлтэст И.К. Новик бол Санкт-Петербургийн хүүхдийн хөгжимт театрын "Харцны шилээр" продакшны удирдагч юм. Түүний удирдлаган дор сургуулийн бүжиг дэглэлт, хөгжим, урлагийн тэнхимүүдийн үйл ажиллагааг хослуулан сонирхолтой бүтээлч ажил хийж, уран бүтээлүүд хийж байна. Вагановагийн нэрэмжит Оросын бүжгийн академитай бүтээлч холбоо тогтоосон. Оюутнууд хотын томоохон концертын газрууд болох Их Филармони, Эрдмийн сүм, Смольный сүмд тоглодог. Тус тэнхимийн нэг ололт бол оюутнууд хот, олон улсын наадамд оролцож, “Бүжиглэх Олимп” (Берлин 2008), “Гялалзсан” (Санкт-Петербург 2009) зэрэг наадамд оролцож, шагналт, дипломын эзэн болсон явдал юм. Оюутны үзүүлбэр нь захиалга, баярын концертыг ихээхэн сайжруулдаг. Тус дүүргийн суурьшлын бүсийн экологийн байдал ерөнхийдөө сайн байгаа ч бичил хорооллын хөрсний бохирдлын зэрэглэл эрс ялгаатай байна. Гэхдээ агаарын бохирдлын түвшин нь булангийн агаарыг идэвхтэй агааржуулдаг хөрш Приморский дүүргийнхээс ерөнхийдөө өндөр байна. Мөн судалж буй объектын хажууд Кантемировскийн гүүр байдаг бөгөөд түүний нутаг дэвсгэр нь хотын хамгийн чимээ шуугиантай газруудын нэгд тооцогддог. Выборг мужийн орон сууцны нөөцийн бүтэц нь хотын хөгжлийн он дарааллыг бараг давтдаг. Урд хэсэгт - хуучин барилга, төв хэсэгт - "Сталин", "Хрущев" барилгууд, хойд хэсэгт - ихэвчлэн шинэ байшингууд. Выборг мужийн гол давуу талуудын нэг нь хөгжингүй дэд бүтэц юм. Тус дүүрэг нь өндөр чанартай жижиглэнгийн худалдааны талбайн хүртээмжээр Санкт-Петербургийн дүүргүүдийн чансааны дөрөвдүгээрт ордог. Энэ газар нь Удельная, Политехническая метроны буудал, Светлановский, Шуваловскийн худалдааны төвүүд, Озерки орчмын томоохон худалдаа, амралт зугаалгын төвүүд, Проспект Просвещения метроны буудал, ОК, Лента хайпермаркетууд, "Максидом" зэрэг газруудаар алдартай. Энэ бүсэд "Нобель" (Пироговская далан), "Акватория" (Выборгская далан), "Бекар" (Б. Сампсониевскийн өргөн чөлөө) бизнесийн төвүүд байдаг. Үйл ажиллагаа явуулж буй бизнесийн төвүүдийн ихэнх нь Выборгийн талд байрладаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Выборг дүүрэгт оффисын байр түрээслэх боломжтой олон тооны объектууд (40 гаруй) байдаг. Мөн тус дүүрэгт хуучин барилгуудыг сэргээн засварлах, бизнес төвүүдэд зориулсан шинэ барилгуудыг төлөвлөх, барих ажил хийгдэж байна. олон давхар гаражууд амжилттай хэрэгжиж байна - зогсоол. Үерийн үед бараг хэзээ ч үерт автдаггүй Большая Невкагийн баруун эрэг дагуу 18-р зууны эхэн үеэс агуулах, амбаар, эмнэлгүүд баригдаж эхэлсэн. Энэ хэсгийн далан эргийг дүүргэсний улмаас байнга өргөжиж, гол руу 200 шахам метрээр сунадаг байв. Орон сууцны барилгууд 1711 онд гарч ирэв. Энд хот барилгачид, тэтгэвэрт гарсан цэргүүд, гар урчууд суурьшжээ. Бочарная, сокопанейская, эмнэлэг, Синявинская зэрэг суурингууд ийм байдлаар үүссэн. Энд үйлдвэрүүдийн эргэн тойронд суурин газрууд ээлжлэн оров. 18-р зууны эхний улиралд Выборгийн тал нь Санкт-Петербургийн бусад бүс нутгуудаас илүү удаан хөгжсөн. 1717 онд Выборгийн талд ердөө 350 өрх байсан (энэ үед Адмиралти арал дээр 1720 өрх байсан). Неватай зэргэлдээх нутгийн өмнөд хэсэг нь 18-р зуунд хотын нэг хэсэг болжээ. Энд эмнэлгийн суурин бий болсон. Орост анхны цэргийн эмнэлэг (Адмиралтийн госпиталь) 1715 онд I Петрийн зарлигаар байгуулагдаж, 1717 онд түүний дэргэд хуурай замын цэргийн эмнэлэг нээгдэв. Манай хотын анхны архитектор Д.Треззини эдгээр барилгуудыг шон дээр босгосон бол дараа нь М.Земцов эдгээр барилгуудыг буланд нь хоёр цамхагтай, бараг 300 метр урт чулуугаар сэргээн босгожээ. Академи нь өнгөрсөн зууны 60-аад оны үед бидний харж буй дүр төрхийг олж авсан. Нэгдүгээрт, Нева руу харсан барилгууд, дараа нь бусад нь дахин баригдсан. 1881 оноос хойш энэхүү цогцолборыг Цэргийн анагаах ухааны академи гэж нэрлэж эхэлсэн. 19-р зууны хоёрдугаар хагаст Нева, Большая Невка мөрний эрэг дагуу аж үйлдвэрийн бүс бий болжээ. Энд А.Барановский, Г.Лесснер, Л.Эриксон, Л.Нобель нарын үйлдвэрүүд, Сампсониевская, Никольская, Выборгийн үйлдвэрүүд байрладаг. Орчин үеийн дүүргийн төв хэсгийг өмнө нь "Лесное" гэж нэрлэдэг байсан. Орчин үеийн хотод Лесной хотын яг хил хязгаарыг тодорхойлоход нэлээд хэцүү байдаг. Сергей Александрович Безбах (20-иод оны шилдэг орон нутгийн түүхч) номондоо "Ой" гэдэг нь Выборгийн хурдны замын баруун талд (Энгельсийн өргөн чөлөө) Ланская гудамж, Исаковын эгнээний хоорондох газрыг нэрлэдэг гэж тэмдэглэжээ. (одоо Манчестер гудамж), Старо-Парголовскийн өргөн чөлөө (одоо Морис Торезийн өргөн чөлөө), Богословскийн оршуулгын газар, Ойн хүрээлэнгийн цэцэрлэгт хүрээлэн. Одоо түүхч С.Глезеров хэлэхдээ: "Лесной" хэмээх өргөн ойлголт нь ойролцоох Малая болон Большая Кушелевка, Гражданка, Сосновка зэрэг багтдаг. Орчин үеийн Выборг мужийн төв ба хойд хэсэгт орших газар нь өмнө нь хааны язгууртнууд болох Шувалов, Левашов, Кушелев нарт харьяалагддаг байв. Тэдний овог нэрээр Кушелевка, Левашово, Шуваловское тосгонд нэр өгсөн. 19-р зуунд Ойн сургууль Царское Селогоос Кушелевка руу нүүж, үүний үндсэн дээр Ойн академи байгуулагдсан. 19-р зууны дунд үеэс Ойн аж ахуйн сургуулийн ойролцоох талбайг зуслангийн байшингууд барьж эхэлсэн боловч 70-аад онд Финляндын төмөр замын салбар баригдсанаар тэдний барилгын ажил хойд зүг рүү, Шувалово, Озерки руу шилжжээ. Мужества талбайн хэсэгт Лесной хотын бүх гол хурдны замууд холбогдсон. 18-р зуунд тэд Спасская Manor руу хөтөлсөн. Дараа нь түүнийг Кэтрин II ба Паул I нарын хааны ордны нөлөө бүхий язгууртан Иван Кушелев эзэмшдэг байв. Гүн Безбородкогаас газрынхаа нэг хэсгийг худалдаж авсны дараа тэрээр зуслангийн байшин барьжээ. Энэ зууны эхээр Кушелевын зуслангийн байшингийн хажууд Английн ферм байсан бөгөөд түүний түүх нь Александр I-ийн хаанчлалын үеэс эхлэлтэй бөгөөд тэрээр Английн тэтгэвэрт гарсан ахмад Дэвидсонд газар тариалангийн үлгэр жишээ ферм байгуулахыг зөвшөөрчээ. Выборгоос цааш, Спасскаягийн эзэмшлийн нэг хэсгийг олж авсан. Ферм нь үлгэр дууриалал болсонгүй, харин зөвхөн алдагдал авчирсан бөгөөд 1809 онд төрийн санд буцаж ирэв. Тус фермийн хашааны хоёр талбайгаас бусад газрыг зарсан. 1811 онд тэд Царское Село хотоос шилжсэн Ойн аж ахуйн хүрээлэнг байрлуулж, дараа нь Форст институт гэж нэрлэдэг байсан (Англи хэлнээс "ой" - ой) бөгөөд энэ нь хожим бүхэл бүтэн газар нутгийн нэрийг өгсөн. Тус хүрээлэн нь газрынхаа зарим хэсгийг аажмаар ойн цэцэрлэгт хүрээлэн болгон хувиргасан: Спасская манор, Мурино руу явах хуучин муруй замын оронд гудамж барьж, нарс мод тарьж, үржүүлгийн газар, ботаникийн цэцэрлэг, хүлэмж байгуулжээ. 19-р зууны 30-аад оноос хойш мөнгө шаардлагатай байсан тус хүрээлэн газар нутгийнхаа нэг хэсгийг зуслангийн байшин барих зорилгоор хувь хүмүүст зарж эхэлсэн бөгөөд түүний эргэн тойронд завгүй захын хороолол болжээ. Эдгээр хөдөөгийн газруудын сэтгэл татам байдлыг үнэлж, Санкт-Петербургийн чинээлэг оршин суугчид газар нутгийг хурдан булаан авчээ. Үүссэн зуслангийн газрыг "Ойн аж ахуйн хүрээлэнгийн ард байрлах дача" гэж нэрлэж эхлэв. Улмаар 1837 онд тус хүрээлэнг цэргийн боловсролын байгууллага болгоход Ойн корпус гэж нэрлэгдэж, тус хүрээлэнг “Ойн корпус” гэж нэрлэж эхэлсэн. Энэ нэр нь 19-р зууны дунд үе хүртэл хадгалагдан үлдсэн бөгөөд дараа нь "барилга" гэдэг үг аажмаар ашиглагдахгүй болж, "Лесной", заримдаа "Лесное" гэсэн нэр үлдсэн. Цаг хугацаа өнгөрөхөд 20-р зууны эхэн үед "Лесной" нэр нь нэлээд том газар нутгийг хамарчээ. Энд Политехникийн дээд сургууль нээгдэхэд Лесной хотын ач холбогдол улам бүр нэмэгдэв. Энэ нь нэг төрлийн Санкт-Петербургийн "Кембриж" болж хувирав. Хувьсгалын дараах Лесной хотын хувь тавилан нь нийслэлийн олон хотын захын хорооллын хувьд ердийн зүйл юм. "20-р зууны 20-30-аад онд ажилчид, төрийн албан хаагчдын дунд энгийн олон нийт энд амьдарч байсан бөгөөд 60-аад онд хот энд иржээ" гэж С.Глезеров бичжээ. Хуучин Лесной хотоос хэдхэн барилга амьд үлджээ, тэдний дунд хувьсгалт түүхээрээ алдартай Болотная гудамжинд байрлах Бертлингийн зуслангийн байшингийн модон барилга, одоо Хүүхдийн түүхийн музей, Мужества талбай дээр Котловын харш, Ойн аж ахуйн профессорын байшин байдаг. Серебряний цөөрмийн ойролцоох Дмитрий Никифорович Кайгородовын хүрээлэн, эртний хүмүүс "Чалиапины байшин" гэж нэрлэдэг эр зоригийн талбайн ойролцоох харш. Өнөөдөр Ойн академийн цэцэрлэгт хүрээлэн (хуучин Ойн хүрээлэн) урьдын адил алхах дуртай газар болжээ. Выборг мужийн оршин суугчид. Бүс нутгийн хойд хэсгийн хамгийн эртний нь Парголово тосгон юм. Энэ тухай анхны дурдлагыг Новгородын 7008 (1500) жилийн хүн амын тооллогын цалингийн дэвтэрт олжээ. Тэр үед тосгоныг Паркола гэдэг байв. Петр I-ийн охин Елизавета Петровнадаа өгсөн Парголовская манор нь дараахь тосгонуудыг багтаасан: Суздальская Слобода (1-р Парголово), Малая Вологодская Слобода (2-р Парголово. Газар нутгийн хувьд энэ дүүрэг Курортный, Пушкинский, Приморскийн дүүргүүдийн дараа IV-т ордог. Орчин үед тус дүүрэг нь 1978 оноос хойш оршин тогтнож, Приморский, Калининский, Петроградский, Центральный, хойд талаараа Всеволожский, Курортный дүүргүүдтэй хиллэдэг, урд талаараа хил нь Нева мөрний дагуу Литейн гүүрний хооронд үргэлжилдэг. болон Большая Невка, Төв дүүрэгтэй, Выборгский нь Большая Нева дээгүүр хаясан Литейний гүүрээр холбогддог. Выборг дүүрэг нь аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн нягтралаараа хотод тэргүүлэх байр суурийг эзэлдэг хэдий ч Санкт-Петербург хотын хамгийн ногоон бүсүүдийн нэг юм. Талбайн гуравны нэгээс илүүг цэцэрлэгт хүрээлэн, талбай эзэлдэг. Жишээлбэл, Сосновка цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбай нь ойролцоогоор 322 га юм. Ойн академийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн нутаг дэвсгэр 65 га, Левашово дахь ногоон байгууламж 346 га. Нэг хүнд ногдох ногоон байгууламжийн хэмжээгээр тус дүүрэг Санкт-Петербургт нэгдүгээрт ордог. Большая Невка дагуух аж үйлдвэрийн бүс өнөөг хүртэл оршсоор байна. Тус нутаг дэвсгэрт “Мотор”, “Мезон”, “Уран”, “Петербург нэхмэл”, “Систем”, “Улаан утас”, “Компрессор”, “Улаан гэрэлт цамхаг”, “Теплоприбор” зэрэг арван тав гаруй томоохон үйлдвэр байдаг. , "Светлана", "Азарт" нарийн боовны анхны үйлдвэр гэх мэт ЗХУ-ын дараах үед Выборгийн талын нутаг дэвсгэрт үйлдвэрлэлийн ихэнх үйлдвэрлэл хаалттай байсан. Тэдний оронд томоохон бизнесийн төв байгуулах санаа төрсөн. Томоохон хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн хэрэгжилт хурдацтай явагдаж байна - Ниссан, Хьюндай автомашины үйлдвэрүүд баригдаж байна, Петмол сүүний үйлдвэрийн эхний ээлж (Юнимилк компаниуд), Матросова гудамжинд байрлах Капитал-М бизнес төв, тус компанийн гааль, ложистикийн терминал Парголово хотод "Стерх"-ийг нээлээ. ЗХУ-ын үед Выборг мужийн хойд хэсэгт "Парнас" хэмээх өөр нэг аж үйлдвэрийн бүс гарч ирэв, тэнд аж үйлдвэрийн барилгын ажил үргэлжилж байна. Энд Балтика шар айрагны үйлдвэр ХК, Парнас-М ХК зэрэг томоохон аж ахуйн нэгжүүд байрладаг. Эдгээрийн дотор дээр дурдсанаас гадна Парнассын металл хийцийн туршилтын үйлдвэр, асфальт бетоны үйлдвэр, вибратор LPO, Петрохимоптторг 2-р аж ахуйн нэгж, Пепси-Кола компани, Вимм Билл Данн зэрэг орно. Хойд гаалийн пост, агуулах, терминалууд бас энд байрладаг. Парнас хотод ижил нэртэй бизнесийн төв байдаг. Төмөр зам, Энгельсийн өргөн чөлөөний дагуу хамтын зогсоолын бетон гаражууд эгнэв. Парнасын аж үйлдвэрийн бүс хурдацтай хөгжиж, эргэн тойрныхоо нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлж, тойрог замаас цааш мөлхөж байна. Түүний төв хэсэгт "Лесная", "Выборгская" гэсэн хоёр метроны буудал, хойд хэсэгт "Парнас", "Проспект Просвещения", "Озерки", "Удельная" гэсэн дөрвөн станц үйлчилдэг. Гэсэн хэдий ч дүүргийн нутаг дэвсгэр хэтэрхий том, одоо байгаа метроны буудлууд хангалттай биш байна. Дүүргийн хойд ба өмнөд хэсгийг холбосон тээврийн гол чиглэлүүд нь: Большой Сампсониевскийн өргөн чөлөө, Энгельсийн өргөн чөлөө, Выборгийн хурдны зам, мөн дүүргийн хойд ба өмнөд хэсгийг холбосон Лесной, Тихорецкийн өргөн чөлөө, Културын өргөн чөлөө юм. Дүүргийн баруун болон зүүн хэсэг нь Светлановский, Луначарский, Просвещения, Суздальскийн өргөн чөлөөгөөр холбогддог. Хотын төвийг зорьж буй хувийн тээврийн хэрэгслийн эзэд урт түгжрэлд суухаас өөр аргагүй болдог. Хойд бүс нутгаас гарах гарц дахь одоо байгаа уулзварууд ачааллаа дийлэхгүй, ачаалал ихтэй үед машинууд Мужества, Светлановская талбай, Лениний талбайд "зогсдог". · Байгууламжийн ойр орчимд ихэвчлэн үйлдвэрлэлийн компаниуд, орон сууцны барилга байгууламжууд байдаг. · Үнэлгээний объектын ойролцоох хөдөлгөөний урсгалын эрчмийн түвшин өндөр, явган хүний хөдөлгөөн дундаж; · Нийтийн тээвэр, автомашинаар зорчих хүртээмж сайтай, сэтгэл ханамжтай байна. 3.
Шинжилгээзах зээларилжааныүл хөдлөх хөрөнгө
үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь уламжлалт байдлаар оффис, жижиглэн худалдаа, аж үйлдвэр, агуулах, зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийн сегментүүдийг агуулдаг. Үүний зэрэгцээ жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь нийтийн хоол, гэр ахуйн үйлчилгээ, спорт, зугаа цэнгэл гэх мэт төрөл бүрийн үйлчилгээг байрлуулахад ашигладаг газруудыг агуулдаг. Үнэлгээний субьектийн урьдчилсан байршлын дагуу энэхүү тайланд дараах салбар дахь Санкт-Петербург дахь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн тоймыг оруулсан болно. Аж үйлдвэрийн болон агуулахын үл хөдлөх хөрөнгө; оффисын үл хөдлөх хөрөнгө; Газар. Ерөнхий нөхцөл байдал. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн сегмент аажмаар хөгжиж байна: эзэнгүй талбайн эзлэх хувь буурч, түрээсийн үнэ инфляцийн түвшинтэй зэрэгцэн өсч байна. Бүх компанийн шинжээчид үүнтэй санал нэг байна. Төрөл бүрийн компаниудын шинжээчид оффисын талбайн нийт нийлүүлэлтийг ойролцоогоор 2 сая квадрат метр гэж тооцдог. м.Хамгийн харамч тооцоог Knigh Frank Petersburg компани (1.65 сая) гаргасан бөгөөд энэ талаар бусадтай харьцуулахад илүү өгөөмөр Марис / CBRE менежментийн компанийн мэргэжилтнүүд (2.2 сая) байна. Өнгөрсөн хугацаанд бүх шинжээчид санал нэг байна. Жилд оффисын сегмент дэх орон зайн хэмжээ багассан (компаниудын сул орон тооны одоогийн түвшинг 11-13% гэж тооцдог). Үүний зэрэгцээ Санкт-Петербург дахь Jones Lang LaSalle-ийн мэргэжилтнүүд 2011 онд Санкт-Петербург дахь оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл "түрээслэгчдийн зах зээл" хэвээр байгаа бөгөөд цэвэр шингээлтийн үзүүлэлтүүд ашиглалтад оруулсан хэмжээнээс давж, мөн оффисын хэмжээ буурч байгааг тэмдэглэж байна. сул орон сууцны эзлэх хувь 2012 онд 19.7%-аас 13 ,5. Оффисын талбайн эрэлт тогтвортой, сул орон сууцны тоо буурсан нь түрээсийн үнэ нэмэгдэхэд хүргэсэн. Марисын шинжээчдийн үзэж байгаагаар В ангиллын оффисууд 3-4 хувиар өссөн байна. Одоо байгаа А зэрэглэлийн оффисын төвүүдэд түрээсийн үнэ төдийлөн өөрчлөгдөөгүй. Мэргэжилтнүүд жижиглэнгийн худалдааны талбайн ашиглалтын түвшинг ижил төстэй байдлаар тооцоолж байна - ойролцоогоор 96% - энэ нь хотод энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт өндөр байгааг харуулж байна. Сул орон зай бага зэрэг байгаа хэдий ч энэ сегмент дэх хурдацтай өсөлт ажиглагдахгүй байна. Сүүлийн нэг жилийн хугацаанд жижиглэнгийн худалдааны талбайн үнэ оффисынхтой ижил буюу 7-10 хувиар өссөн байна. 2012 онд агуулахын зах зээл бараг өсөөгүй (боломжтой эзлэхүүний 1% -иар өссөн). Үүнээс болж эдгээр газруудын оршин суугчид ихээхэн нэмэгдэж, хөгжүүлэгчид царцаасан төслүүдийг яаралтай эхлүүлсэн. 2012 оны эцсээр Санкт-Петербург дахь капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь: өндөр зэрэглэлийн оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - 9.5-10%, өндөр чанартай жижиглэнгийн өмч хөрөнгийн хувьд - 10-10.5%, агуулахын үл хөдлөх хөрөнгийн сегмент дэх байгууллагын чанарын хөрөнгийн хувьд - 11. -11 ,5%. Бүс нутгуудад дээд зэрэглэлийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн капиталжуулалтын доод хэмжээг мөн бага зэрэг бууруулсан байна. Хүснэгт 3-1 2012 онд өндөр чанартай арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн капиталжуулалтын доод хэмжээ Санкт-Петербургт арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн сегментүүдийн хөгжил жигд бус байна. Хамгийн өндөр хөгжсөн зах зээл бол оффисын болон жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө юм. Зочид буудал, үйлдвэр, агуулахын зах зээл нь тэдний ард нэлээд хоцорч байна. Худалдааны орон зайн нутаг дэвсгэрийн хуваарилалт. Худалдааны талбайн нутаг дэвсгэрийн хуваарилалт нь тэдний үйл ажиллагаанаас ихээхэн хамаардаг. Бизнес төвүүд болон баригдсан оффисын байрууд, түүнчлэн зочид буудлын байгууламжууд нь ихэвчлэн Санкт-Петербург хотын төв дүүргүүд - Адмиралтейский, Петроградский, Төвд байрладаг. Энэ нь бизнес төвүүд болон жуулчдыг татах газруудад ойрхон байдагтай холбоотой. Томоохон худалдааны цогцолборууд нь ихэвчлэн орон сууцны хороололд (Приморский, Выборгский, Московский) байрладаг бөгөөд энэ нь тэнд том газар нутаг, хэрэглэгчдийн дийлэнх хэсэгтэй ойрхон байгаагаас тодорхойлогддог. Баригдсан жижиглэн худалдааны байрууд нь гол төлөв төвийн дүүргүүдэд байрладаг (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Төв) Өндөр чанартай үйлдвэр, агуулахын цогцолборууд нь хотын тээврийн гол коридорууд болох Санкт-Петербургийн далайн боомт, хойд гол коридор руу таталцдаг. (Скандинавын хурдны зам), Москвагийн хурдны зам (М -10, Москвагийн чиглэл), Мурманскийн хурдны зам (М-18) болон баруун коридор (Таллинское хурдны зам, М-11). GUION-ийн мэдээлснээр үйлдвэрлэлийн болон агуулахын байрыг ихэвчлэн Выборгский, Невский, Красногвардейский, Фрунзенский, Кировский дүүрэгт түрээслүүлдэг. Зах зээлийн үйл ажиллагаа. Санкт-Петербургийн үнэлгээ, зөвлөгөө өгөх төвийн шинжээчдийн үзэж байгаагаар хөрөнгө оруулалтын сегмент, хөгжлийн зах зээл дэх хүчний зарим дахин хуваарилалт ажиглагдаж байна - өмнөх хямралаас үүдэлтэй "бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт орсон". 2012 оны хоёрдугаар хагасаас эхлэн жижиглэнгийн худалдаа, оффис, оффисын зориулалтаар харьцангуй том хэмжээний арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө (ялангуяа барилга) худалдан авах сонирхолтой хувь хүн, хуулийн этгээдээс шалтгаалж зах зээл дэх худалдан авагчдын идэвхжил мэдэгдэхүйц, нэлээд огцом өссөн байна. амралт, зугаа цэнгэл. Энэ хандлага нь 2011 онд Орос, тэр дундаа Санкт-Петербург хямралыг эцэст нь даван туулж, тогтвортой өсөлтийн хурдтайгаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэвтэрсэнтэй ихээхэн холбоотой юм. Нөгөөтэйгүүр, АНУ, Европт болсон алдартай үйл явдлуудын улмаас дэлхийн эдийн засаг, санхүүгийн зах зээл халуу оргисоор байна. Энэ нь хөрөнгө оруулагчдад ирээдүйн талаар тодорхой бус байдал, нэлээд ноцтой инфляцийн хүлээлтийг бий болгодог. Ийм нөхцөлд үйлчлүүлэгчид аль хэдийн баригдсан, түрээслэгчээр дүүрсэн одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах хүсэл эрмэлзэлтэй болсон. Ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалт хийх, мөнгөний ханшийн уналтаас өөрийгөө даатгах хэрэгсэл болдог. Эцсийн эцэст, 2008-2009 оны туршлагаас харахад сайн чанарын үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэгчээр дүүрсэн ч одоогийн ашиглалтын түвшин, ашигт ажиллагаа бага зэрэг буурсан ч мөнгөн урсгалыг бий болгосоор байна. Хөрөнгө оруулагчдаас гадна эцсийн худалдан авагчид нэлээд идэвхтэй болсон. Энэ нь эдийн засгийг тогтворжуулах, хэд хэдэн томоохон компаниуд, тэр дундаа түүхий эдийн салбар дахь оффисуудыг Санкт-Петербургт шилжүүлэх үйл явцтай холбоотой байж болно. Ихэнхдээ ийм компаниудын стратеги нь түрээслэх бус үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших явдал юм. Тэд хотын хамгийн сайн газруудад орчин үеийн, өндөр чанартай барилгуудыг авах зорилготой бөгөөд зохих үнийг төлөхөд бэлэн байна.2012 онд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл санал хүсэлтээр нэмэгдэв. Хямралын үр дагавар нь хэд хэдэн өмчлөгчид ямар нэгэн шалтгаанаар үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаанд гаргасан. Үүнээс гадна 2012 онд банкны барьцаа хөрөнгө зарагдаж эхэлсэн. Банкны бүтэц ийм хөрөнгийн талаар шийдвэр гаргах зайлшгүй шаардлагатай үе шатанд хүрсэн. Заримдаа энэ нь нэлээд хямдралтай байсан ч зарахыг дэмждэг байв. Энэ их хэмжээний барьцаанд байршил сайтай, барилгын түвшин сайтай чанартай объект ховор байдгийг хэлэх хэрэгтэй. Одоо нөхцөл байдлыг анхааралтай ажиглаж буй худалдан авагчид банкуудтай хэлэлцээр хийж, эдгээр барьцаа хөрөнгийг худалдаж авах боломжтой боллоо. Ерөнхийдөө 2012 оны зун эхэлсэн үйл ажиллагаа зах зээлд томоохон гүйлгээг хийхэд аль хэдийн хүргэсэн. Тухайлбал: Женсен групп Пассаж их дэлгүүрийг барьцаа хөрөнгө болгон авах, Колизей кино театрыг худалдах, Галерей худалдааны төвийг худалдах хэлэлцээр болон хотын нэр хүнд бүхий барилгуудтай хийсэн олон тооны гүйлгээг хийж гүйцэтгэсэн эсвэл нээлттэй хийсэн. . Энэ хандлага намар-өвлийн улиралд ч үргэлжилнэ. Одоогийн байдлаар хөрөнгө оруулалтын сегмент, хөгжилд хүчний дахин хуваарилалт хийгдэж байна. Зарим компаниуд нөлөөгөө бэхжүүлж, зарим нь байр сууриа алдаж, зах зээлээс гарч, шинэ тоглогчид ч гарч ирж байна. Хэрэв ирээдүйд дэлхийн санхүүгийн хямрал гарахгүй бол 2012 оны эцэс гэхэд түрээсийн зах зээл болон хөрөнгө оруулалтын гүйлгээний зах зээлийн нэлээд итгэлтэй өсөлтийг бид ажиглах болно. Хүснэгт 3-2. Санкт-Петербург хотын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн сегментүүдэд оруулсан хөрөнгө оруулалтын өгөөж Хэрэглээний зах зээл. 2012 оны 1-11 дүгээр сард өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад хотын жижиглэнгийн худалдааны эргэлт 8.3%-иар, бүс нутагт 2.7%-иар өссөн байна. Нийтийн хоолны бараа эргэлт хотын хэмжээнд 2.4%, бүс нутагт 7.9%-иар өссөн байна.Энэ оны 1-11 дүгээр сард. Бөөний худалдааны эргэлт өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад хотод 10% буурч, бүс нутагт 1.7% өссөн байна. Хөдөлмөрийн зах зээл. 2012 оны 10-р сард 2011 оны 10-р сартай харьцуулахад байгууллагуудад (жижиг бизнесийг оролцуулалгүйгээр) дүүргэсэн ажлын байрны тоо Санкт-Петербургт 1.0%, Ленинград мужид 0.1% -иар өссөн байна. Санкт-Петербург хотын хөдөлмөр, хөдөлмөр эрхлэлтийн хороодын мэдээлснээр. Санкт-Петербург болон Ленинград мужид 2011 оны 11-р сараас 2012 оны 11-р сар хүртэл албан ёсоор бүртгэлтэй ажилгүйчүүдийн тоо хотод 22%, бүс нутагт 16% буурч, 2012 оны 11-р сарын эцэст 10.2 ба 4.2 мянга болжээ. . Бүртгэлтэй ажилгүйдлийн түвшин 2012 оны 11-р сарын эцэст Санкт-Петербург хотод 0.4%, Ленинград мужийн эдийн засгийн идэвхтэй хүн амын 0.5%, 2011 оны 11-р сарын эцэст хот болон бүс нутгийн аль алинд нь 0.5% байсан. Барилга, хөрөнгө оруулалт. 2012 оны 1-11 дүгээр сард томоохон байгууллагуудын үндсэн хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтын хэмжээ өнгөрсөн оны 1-11 дүгээр сартай харьцуулахад Санкт-Петербургт 10.0%-иар буурч 176.2 тэрбум рубль, Ленинград мужид 4.0%-иар өсч, 194.1 тэрбум рубль. Энэ оны эхнээс Санкт-Петербург хотод "барилга" үйл ажиллагааны төрлийн ажлын хэмжээ өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 6.7% буурч, 299.4 тэрбум рубль болсон бол Ленинград мужид 10.1-ээр өссөн байна. %, 101.4 тэрбум рубль болжээ. Энэ оны 1-11-р сард Санкт-Петербург болон Ленинград мужид орон сууцны барилга ашиглалтад орсон нь өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 2.8% ба 11.3% -иар тус тус нэмэгдэж, 1,778.3 мянган хавтгай дөрвөлжин метр болжээ. м Санкт-Петербург хотод амьдрах орон зай, 894,0 мянган кв. Ленинград мужид м. Энэ оны арваннэгдүгээр сард. Санкт-Петербург хотод Ферромет-Инвест ХХК-ийн үйлдвэрлэлийн байр, Трейдер ХХК-ийн үйлдвэрлэл, агуулахын цогцолбор, Финикс-Моторс ХХК-ийн автомашины засвар, борлуулалтын үйлдвэрлэл, техникийн төв, UNISTO-ийн зогсоол бүхий агуулахын цогцолбор "ГРАН" ХК-ийн барилгын материалын агуулах, 1 трансформаторын дэд станц, 3 шатахуун түгээх станц, Пушкинскийн дүүргийн сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллага, Курортный дүүрэгт ресторан, Москвагийн дүүрэгт бизнесийн төв, нийгмийн болон Кировскийн дүүрэг дэх орон сууцны цогцолбор болон бусад. Ленинград мужид Вектор ХХК-ийн хүлэмжийн аж ахуй, Ленинград мужийн Ойн менежментийн селекц, үр тариалах төв, Паллет-Плюс ХХК-ийн мод боловсруулах цех, Выборг, Всеволожск дүүрэгт 2 уурын зуух, 1 шатахуун түгээх станц, Всеволожск мужид сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллага, холбооны сургалтын төв (1-р шат) ашиглалтад оров. 4.
ШинжилгээХамгийн сайнТэгээдихэнх ньүр дүнтэйашиглахгазарталбайХэрхэннөхцөлтэйгээрүнэгүй
Газрын оновчтой ашиглалтыг сонгох. Газрын хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглалтыг сонгохын тулд дүн шинжилгээг ихэвчлэн хоёр тохиолдолд хийдэг: газрын талбайг тусад нь үнэлэх шаардлагатай үед, түүнчлэн харьцуулсан дүн шинжилгээ хийх объектыг сонгох үед. "Хамгийн сайн, хамгийн үр дүнтэй хэрэглээ" гэсэн ойлголт нь үнэлэгдсэн объектыг хамгийн их нөлөөлөлтэйгээр ашиглах магадлалтай гэж тодорхойлсон бөгөөд эдгээр үйлдлүүдийн биет, хууль эрх зүй, санхүүгийн боломжийн нөхцөл зайлшгүй шаардлагатай. Нэгдүгээрт, тухайн газар дээр ямар ч хязгаарлалтгүйгээр гүйцэтгэж болох чиг үүргүүдийн жагсаалтыг гаргаж өгөх шаардлагатай. Хамгийн үр дүнтэй хэрэглээ нь хэд хэдэн хүчин зүйлийн харилцан үйлчлэлээр тодорхойлогддог. Хууль эрх зүйн үндэслэл: Бүсчлэлийн захирамж, хувийн санаачилгын хязгаарлалт, дүүргийн түүхэн журам, байгаль орчны хууль тогтоомжоор зөвшөөрөгдсөн ашиглалтыг авч үзэх. Физик үндэслэл: Орон нутагт биет боломжтой ашиглах боломжуудыг авч үзэх. Санхүүгийн боломж. Зээлийн хөрөнгийг ашиглан төслийн санхүүжилтийг хангах үндсэн боломжийг авч үзэх. Хамгийн их бүтээмж. Аль эдийн засгийн хувьд ашигтай хэрэглээ нь хамгийн их цэвэр орлого эсвэл өнөөгийн үнэ цэнийг бий болгохыг авч үзэх Сайтыг нөхцөлт үнэ төлбөргүй ашиглахад хийсэн дүн шинжилгээ. Хууль эрх зүйн үндэслэл. 2-р сарын 16-ны өдрийн Санкт-Петербург хотын "Санкт-Петербург хотын газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн тухай" хуулийн 3-р хавсралтад заасан энэ бүсийн нутаг дэвсгэрт газар ашиглах үндсэн, туслах болон нөхцөлт зөвшөөрөгдсөн төрлүүд, капиталын барилгын төслүүд. , 2009 оны 29-10 (II хэсэг)-ийг дараах хүснэгтэд үзүүлэв. Хүснэгт 4.1 - Судалгааны объектын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлүүд Энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт (*) тэмдэгээр тэмдэглэгдсэн ашиглалтын төрлийн объектыг зөвхөн нийтийн эзэмшлийн газар болох гудамж, зам, талбай, авто зам, далан, өргөн чөлөөний улаан шугамтай шууд залгаа газар байрлуулж болно. блок доторх замаас бусад тохиолдолд тэдгээрийг байрлуулахыг хориглосон хууль эрх зүйн хэм хэмжээ байхгүй. Хамгийн бага газар нутаг. Одоо байгаа капиталын барилга байгууламжийн эзэмшиж буй буюу түүний нутаг дэвсгэрт байрлах талбайн хэмжээ, энэ дүрмийн дагуу шаардагдах ногоон байгууламжийн талбай, автомашины зогсоол, авто зам болон бусад туслах байгууламжийн талбайгаас багагүй байхыг зөвшөөрнө. түүний засвар үйлчилгээ, ашиглалтад зориулагдсан эдгээр дүрэм, техникийн зохицуулалтын дагуу. Нутаг дэвсгэрийн ашиглалтын коэффициент. Нутаг дэвсгэрийн ашиглалтын коэффициент нь тухайн газрын нутаг дэвсгэрт байрлуулж болох орон сууцны нийт талбайн талбайн талбайн харьцаагаар тодорхойлогддог. Нутаг дэвсгэрийн fff ашиглалтын коэффициентийн дараах хамгийн дээд утгыг тогтооно: - 9 давхар хүртэлх дунд болон олон давхар орон сууцны барилга байгууламжийн хувьд - 1.7; - 9 ба түүнээс дээш давхар олон давхар орон сууцны барилгын талбайд - 2.3. Газрын талбайн хилээс барилга, байгууламж, байгууламжийн хамгийн бага доголдол. Цонхгүй барилга, байгууламж, байгууламжийн хананы талбайн хил хязгаараас хамгийн бага хазайлт: зэргэлдээх болон тусгаарлагдсан газрын хилийн дагуу аль ч цэг дээр 6 метр ба түүнээс дээш өндөрт зохицуулалтын дулаалга, гэрэлтүүлгийг хангах зайд. эсхүл газар үүсээгүй нутаг дэвсгэрийн хилийн дагуу; Хот төлөвлөлтийн журмаар зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг заагаагүй, тусгаарлалт, гэрэлтүүлгийг зохицуулах шаардлагатай нутаг дэвсгэрийн бүсийн хилийн дотор байрлах зэргэлдээх нутаг дэвсгэр (газар) тохиолдолд улаан шугамтай давхцаагүй талбайг зөвшөөрнө, 0 метр. Цонхтой барилга, байгууламж, байгууламжийн хананы газрын талбайн хил хязгаараас хамгийн бага хазайлт: 6 метр ба түүнээс дээш өндөрт зохицуулалтын дулаалга, гэрэлтүүлгийг хангах зайд, зэргэлдээх талбайн хилийн дагуу. нийтийн эзэмшлийн талбайгаар тусгаарлагдсан газрын хил, эсхүл газар байгуулагдаагүй нутаг дэвсгэрийн хилийн дагуу, гэхдээ 10 метрээс багагүй; Хот төлөвлөлтийн журамд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг тогтоогоогүй, хил хязгаараас хамгийн бага хазайлттай, тусгаарлалт, гэрэлтүүлгийг хангах шаардлагатай зэргэлдээх нутаг дэвсгэр (газар) -ын хувьд нутаг дэвсгэрийн бүсийн хилийн дотор байрладаг. улаан шугамтай давхцаагүй талбайг зөвшөөрнө, 3 метр. Гудамж, авто замын улаан шугамтай давхцаж байгаа газрын хилийн дагуух барилга, байгууламж, байгууламжийн хананы газрын талбайн хил хязгаараас хамгийн бага саад тотгорыг дараахь байдлаар тогтооно: доод давхарт байрлах орон сууц бүхий орон сууцны барилга, гол руу харсан боловсролын байгууллагуудын хувьд. гудамж - 6 метр; доод давхарт байрлах орон сууц, бусад гудамж, нийтийн гарц руу харсан боловсролын байгууллагуудад зориулсан орон сууцны барилгад - 3 метр; бусад барилгад - 0 метр. Барилга байгууламжийн хэсгүүдийн улаан шугамаас давсан хамгийн их төсөөлөл. Эдгээр дүрмийн II хэсгийн 7 дугаар зүйлд заасны дагуу: зөвшөөрөгдсөн: тагт, булан цонх, халхавчтай холбоотой - газрын түвшнээс 3 метрээс ихгүй, 3.5 метрээс дээш. Газар дээрх барилга байгууламж, байгууламжийн хамгийн дээд өндөр. Барилга, байгууламж, байгууламжийн хамгийн дээд өндөр нь суурин газарт байрладаг - тухайн блок дахь одоо байгаа барилгуудын дундаж өндрөөс 30% -иас ихгүй, тухайлбал барилга байгууламжийг хөгжүүлэхэд 30 метрээс ихгүй байна. дээш талбайнууд - тогтоогдоогүй), барилга, байгууламж, байгууламжийн хамгийн дээд өндрийн талаархи хот төлөвлөлтийн дүрмийн үйл ажиллагааны хилийн диаграммд өөр утгыг заагаагүй бол. Үүний зэрэгцээ, нэг нутаг дэвсгэрт хамаарах хязгаарлалтууд давхцаж байвал орон нутгийн давамгайлагчдыг байрлуулах тохиолдлоос бусад тохиолдолд хамгийн бага хязгаарын параметрүүдийг хэрэглэнэ. Ногоон байгууламжийн хамгийн бага эзлэх хувь. Хүснэгт 4-2. Ашиглалтын төрөл бүрийн сайтуудын ногоон байгууламжийн хамгийн бага хувь хэмжээ. Ашиглалтын төрөл Код ашигла Ногоон байгууламжийн хамгийн бага талбай Олон орон сууцны барилгууд 100 хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 23 хавтгай дөрвөлжин метр. талбай дээрх капиталын барилгын төслийн орон сууцны нийт талбайн метр Цэцэрлэг, талбай, өргөн чөлөө 1 га-аас бага талбай бүхий газрын нийт нутаг дэвсгэрийн 95%; 90% - 1-ээс 5 га талбайтай; 85% - 5-аас 20 га талбайтай; 80% - 20 га-аас дээш талбайд Зугаа цэнгэлийн цогцолбор, зугаа цэнгэлийн парк, усан парк 1 га-аас бага талбай бүхий газрын нутаг дэвсгэрийн 0%; 10% - 1-ээс 5 га талбайд; 20% - 5-аас 20 га талбайтай; 30% - 20 га-аас дээш талбайд Эмнэлгийн байгууллага, сувилал, амралтын газар, нийгмийн хамгааллын байгууламж, амралт зугаалгын зориулалттай байгууламж, тусгай үүрэг гүйцэтгэдэг ногоон байгууламж. 10910;10940; 10950; 12600; 12510 Газар нутгийн 60% Объект нэмэх., эхлэл болон дундаж ерөнхий дүр төрх. (сургууль) газар нутгийн 50% бие даасан орон сууцны барилга, дача, дунд болон дээд мэргэжлийн боловсролын байгууламж; биеийн тамир, спортын байгууламж, түүний дотор спортын клубууд; зан үйлийн объектууд 10100; 10200; 10810; 10820; 11030; 11040; 13800; 11010; 11020 газар нутгийн 40% Нийтийн аж ахуйн байгууламж, хөдөө аж ахуйн байгууламж. ашиглалт, тээврийн хэрэгсэл, тусгай цэцэрлэгт хүрээлэн (амьтны хүрээлэн, ботаникийн цэцэрлэг) 10400, 13100, 13200, 13300, 13500, 14200, 14500, 13000 11120 суулгаагүй байна Олон орон сууцны барилгуудын газрыг бүрдүүлэхдээ эдгээр дүрмийн дагуу шаардлагатай зэргэлдээх задгай ногоон байгууламжийн хэсгийг (тэдгээрийн талбайн 30 хүртэлх хувь) хашаан доторх нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэнг (цэцэрлэг) бие даасан газар болгон нэгтгэх зорилгоор хуваарилж болно. Зогсоолын хамгийн бага тоо. Газрын талбайн нутаг дэвсгэр дээр бие даасан тээврийн хэрэгслийг байрлуулах зогсоолын хамгийн бага тоо - Дүрмийн II хэсгийн 10 дугаар зүйлд заасны дагуу: Эмнэлгийн газрын нутаг дэвсгэрт хувийн тээврийн хэрэгслийг хадгалах хамгийн бага зогсоолын тоо (код 10910 ашиглах). ; 10840; 10950) - 20 ортой 1 машины зогсоол, мөн 5 ажилчдын 1 зогсоол. Ачих, буулгах талбайн хамгийн бага тоо Газрын талбайн нутаг дэвсгэр дээрх ачих, буулгах талбайн хамгийн бага тоог - Дүрмийн II хэсгийн 11 дүгээр зүйлд заасны дагуу: нийт 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий объектын хувьд нэг газар. метрээс 1500 м2 хүртэл, нэмж 1500 хавтгай дөрвөлжин метр талбай тутамд нэг байр - худалдааны байгууламж (код 105), нийтийн хоолны газар (код 106), үйлдвэрлэлийн байгууламж (код 121), анхан шатны боловсруулалт хийх аж ахуйн нэгжүүдэд , хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний сав баглаа боодол, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн техникийн үйлчилгээ (засвар, агуулах) (код 131.2); Нийт талбай нь 100 метр квадратаас 1250 метр квадрат хүртэлх объектын нэг талбай, нэмж нэмж 1250 хавтгай дөрвөлжин метр объект тутамд нэг зай - агуулахын объектын хувьд (код 122). Хадгалах зайны хамгийн бага тоо 1.Газрын талбайн нутаг дэвсгэрт ачих, буулгах талбайн доод хэмжээг: нийт талбай нь 100 ам.метрээс 1500 ам.метр хүртэлх объектод нэг байр, нэмэлт болгонд нэг байр нэмж тогтооно. Нийт талбайн 1500 хавтгай дөрвөлжин метр талбай - жижиглэнгийн худалдааны объект (код 105), нийтийн хоолны газар (код 106), үйлдвэрлэлийн байгууламж (код 121), хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний анхан шатны боловсруулалт, савлагаа, хөдөө аж ахуйн техникийн засвар үйлчилгээ хийдэг аж ахуйн нэгжүүдэд зориулагдсан. үйлдвэрлэл (засвар, агуулах) (код 131.2); Нийт талбай нь 100 метр квадратаас 1250 метр квадрат хүртэлх байгууламжийн нэг талбай, мөн агуулахын нийт талбайн 1250 метр квадрат тутамд нэг талбай (код 122). 2. Ачааны тээврийн хэрэгслийн (технологийн лаг) агуулахын зогсоолын талбайн хэмжээг тээврийн хэрэгсэлд ногдох 95 м.кв-аар (ажлын замыг оруулаад); Зогсоолын талбайг гудамж, замтай зэргэлдээх, автомашины уртааш байрлуулах үед - нэг машинд 70 хавтгай дөрвөлжин метр. Орон сууцны газрын хашааны хамгийн дээд өндөр Орон сууцны талбайн хашааны хамгийн өндөр өндөр нь эдгээр дүрмийн II хэсгийн 13 дугаар зүйлд заасны дагуу: өндөр хурдны тээврийн маршрутын дагуу - 2.5 метр; гудамж, зам дагуу - 1.8 метр; зэргэлдээх барилгын талбайн хооронд - зэргэлдээх газар ашиглагчидтай тохиролцоогүй 1.8 метр. 1.8 метрээс дээш - зэргэлдээх газар хэрэглэгчидтэй тохиролцсоны дагуу. Орон сууцны хорооллын хувьд 1.8 метрийн өндөр нь хүрээлэн буй барилга байгууламжийн эзэлхүүн-орон зайн шинж чанар, ландшафт, дулаалга, байгалийн гэрлийн стандартыг зөрчөөгүй тохиолдолд давж болно. Хамгийн их аюулын ангилал Бүсийн нутаг дэвсгэрт байрлах капиталын барилгын төслүүдийн аюулын дээд анги (ариун цэврийн ангиллын дагуу) V (автобусны буудал, хот доторх тээврийн хэрэгслийг эс тооцвол) Санкт-Петербург хотын газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмээс илүү ихийг онцлон тэмдэглэв. Газар ашиглах зөвшөөрөгдсөн 100 төрлийн . Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд газрын зах зээлийн нэлээд цөөн сегментийг нэрлэж байна. Бусад ялгааг үүсгэдэг сайтуудын шинж чанарыг ижил төстэй бүлэг эсвэл сегмент дэх объектын үнэд нөлөөлдөг үнийн хүчин зүйл гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Үйл ажиллагааны зориулалтын дагуу зах зээлээс хуваарилсан сегментүүдэд дараахь зориулалтаар ашиглах зориулалттай газар орно. Бага зэрэглэлийн амралтын тосгон, цэцэрлэгжүүлэлт хийх; Бага давхар орон сууцны барилга (хотын байшин, зуслангийн байшин); Орон сууцны олон давхар барилга; Зочид буудлын хөгжил; Үйлдвэрлэл, агуулахын үйл ажиллагаа; Машины зогсоол; Нээлттэй зогсоол, талбай; Спортын байгууламж; Бид зах зээлийн сегментчиллийн тухай ярьж байгаа тул нийгмийн байгууламж, нийтийн аж ахуйн байгууламж бүхий барилга байгууламж барих зориулалттай газар нь хөрөнгө оруулалт татахгүй объектын бүлэгт багтдаг. Ердийн хөрөнгө оруулагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглалтыг шинжлэх зорилгоор энэ бүлгийг цаашид сегментлэх нь утгагүй юм. Санкт-Петербургийн газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмүүд нь эргэлтэнд хязгаарлагдмал буюу эргэлтээс бүрэн хасагдсан газрыг ашиглах хувилбаруудыг мөн зааж өгсөн. Ердийн хөрөнгө оруулагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглалтыг сонгохдоо ийм газрын талбайг шинжилдэггүй. Санкт-Петербург хотын газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэмд тусгагдсан судалж буй газрын функциональ ашиглалтын төрлийг дараахь байдлаар бүлэглэж болно. Хүснэгт 4-3 - Судалгаанд хамрагдаж буй газрын зөвшөөрөгдсөн функциональ ашиглалтын төрлүүд Шийдвэрлэх сонголт Санкт-Петербург хотын газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэмд заасан ашиглалт Зах зээлийн сегментүүд com. үл хөдлөх хөрөнгө Нийтийн хоолны газруудыг байрлуулах зориулалттай Худалдаа Нийтийн үйлчилгээний байгууламж (угаалгын өрөө орно) байрлуулах Сургуулийн өмнөх, бага, дунд ерөнхий боловсролын байгууламж (сургууль) дунд болон дээд мэргэжлийн боловсролын байгууламжийг байрлуулах Амбулаторийн эмнэлгүүдийг байрлуулахад зориулагдсан Нийгмийн хамгааллын байгууламжуудыг байрлуулах курсын ажил, 2009-08-05 нэмэгдсэн Төрөл бүрийн эд хөрөнгийг үнэлэхдээ тохиролцооны зохицуулалтыг тооцоолох. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ. Харьцуулсан, өртөг, орлогын аргыг ашиглан орон сууцны бус байрны өртгийг тодорхойлох. Объектийн өртгийн эцсийн үнэлгээнд өртгийн үзүүлэлтүүдийг нэгтгэх. туршилт, 2016 оны 04-р сарын 20-нд нэмэгдсэн Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үндсэн ойлголтууд, түүний сегментчилэл. Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын зардлыг төлөвлөх, бүртгэх. Диол ХХК-ийн маркетингийн орчны шинжилгээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн арга барилыг практикт ашиглах, хэлбэр, аргыг оновчтой болгох. курсын ажил, 2011-07-22 нэмэгдсэн "Хотын үл хөдлөх хөрөнгийн төв" ХХК-ийн ерөнхий шинж чанар, үндсэн үйл ажиллагааны дүн шинжилгээ, боловсон хүчний төлөвлөлтийн аргуудтай танилцах. Боловсон хүчний удирдлагын тогтолцооны үр нөлөөг үнэлэх арга. Байгууллагын бүтцийн элементүүдийг авч үзэх. дадлагын тайлан, 2013 оны 09-р сарын 05-ны өдөр нэмэгдсэн Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн мөн чанар, чиг үүрэг, арга, түвшин. Самара дахь жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ. MegaCity худалдааны төвийн товч танилцуулга, түүний түрээсийн бодлого. Аж ахуйн нэгжийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэх менежментийн тогтолцооны дүн шинжилгээ. курсын ажил, 2011.10.18 нэмэгдсэн дипломын ажил, 2012 оны 06-р сарын 25-нд нэмэгдсэн Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн төслийн менежментийн мөн чанар, үзэл баримтлал, үндсэн төрлүүд. Хөгжлийн төслийн үзэл баримтлал ба арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үндсэн шинж чанарууд. Төслийн санхүү, эдийн засгийн үндэслэл. Жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ. курсын ажил, 2011.03.25-нд нэмэгдсэн Санкт-Петербург хотын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдал. Шинэ цогцолборын үзэл баримтлалыг бий болгох, түүний боломжит дүр төрх, үр дүнтэй байдлын үндэслэл. Формат, оновчтой байршлыг тодорхойлох, түүнчлэн түрээслэгчдийг сонгох, татах. тест, 2011 оны 06-р сарын 28-нд нэмэгдсэн "Виктория-СМ" ХХК-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай танилцах. Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны төрлүүд. Зах зээлийн нөхцөлд байгууллагын хөгжлийн зарчим. Байгууллагын функциональ хэсгүүд. Кировскийн дүүргийн орон сууцны дундаж өртөгийг хянах. дадлагын тайлан, 2011 оны 10-р сарын 11-нд нэмэгдсэн Олон үйлдэлт цогцолбор дээр суурилсан арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент. Олон үйлдэлт худалдааны цогцолборын төсөл, автомат удирдлагын системийн төслийг бий болгох. Эдийн засгийн нийт үр ашгийн үнэлгээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн бөгөөд хамгийн үр ашигтай ашиглалт (BNEI) нь түүнийг ашиглах хамгийн боломжит арга бөгөөд энэ нь биет байдлын хувьд боломжтой, хуулиар зөвшөөрөгдсөн, эдийн засгийн хувьд ашигтай, санхүүгийн хувьд боломжтой бөгөөд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн их үнэ цэнийг бий болгодог. Үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь нэгээс олон хэлбэрээр ашиглагдах боломжтой өмч юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын арга бүр нь түүний үнэ цэнийн тодорхой утгатай тохирч байгаа тул үнэлгээ хийхээс өмнө хамгийн сайн, үр дүнтэй гэж нэрлэгддэг ашиглах нэг аргыг сонгоно. Хамгийн сайн ашиглалтын тодорхойлолт нь зах зээлийн шинжилгээнд үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн ашиглалтын талаарх үнэлгээчний саналыг тусгасан болно. Энэхүү тайланд ашигласан "хамгийн сайн, хамгийн үр ашигтай ашиглалт" гэсэн нэр томъёо нь боломжийн, бодитойгоор хэрэгжих боломжтой, санхүүгийн хувьд хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц, зохих ёсоор баталгаажсан, хуулиар зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын үр дүнд тухайн газрын одоогийн хамгийн өндөр үнэ цэнийг бий болгохыг хэлнэ. Хамгийн сайн, хамгийн сайн хэрэглээний шинжилгээг авч үзсэн ашиглалтын тохиолдлууд нь дараах шалгуурыг хангаж байгаа эсэхийг шалгана. Хуульд заасан шаардлага: Бүсчлэлийн захирамж, хувийн санаачилгын хязгаарлалт, бүсчлэлийн түүхэн журам, байгаль орчны хуулиудаар зөвшөөрөгдсөн ашиглалтыг авч үзэх. Физик үндэслэл: Орон нутагт биет боломжтой ашиглах боломжуудыг авч үзэх. Санхүүгийн боломж: Бие махбодийн хувьд боломжтой, хуулиар зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ нь сайтын эзэнд хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц орлоготой байх боломжийг авч үзэх. Санхүүгийн боломжийн шалгуур бол оруулсан хөрөнгийн эерэг өгөөж, өөрөөр хэлбэл. засвар үйлчилгээний зардал, санхүүгийн үүрэг, хөрөнгийн өөрийн өгөөжийн нөхөн олговортой тэнцэх буюу түүнээс их өгөөж. Хамгийн их үр ашиг: Санхүүгийн хувьд боломжтой хэрэглээний аль нь хамгийн их цэвэр орлого эсвэл өнөөгийн үнэ цэнийг бий болгохыг авч үзэх. Газар нутгийн орчин, газарзүйн байдал нь түүнийг засаг захиргаа, агуулах, хөдөө аж ахуйн зориулалттай олон төрлийн барилга байгууламж барихад ашиглах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ, судалгааны талбайн физик шинж чанар (хэмжээ, хэлбэр, байр зүйн болон газарзүйн онцлог, инженер-геологи, гидрогеологийн нөхцөл, тээвэр, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хүртээмж) -ийг нөхөх нэмэлт хөрөнгө оруулалт шаардагдахгүй. Ашиглалтын шинж чанарыг хязгаарласан хууль эрх зүйн нөхцөл байдал тогтоогдоогүй - хууль тогтоомж, хотын акт, зохицуулалтын шаардлага. Хэрэглээний шинж чанарт ихээхэн нөлөөлсөн зохицуулалтын санал болгож буй өөрчлөлтийн талаар холбогдох хэсэгт мэдээлэл байхгүй байна. Орон нутгийн иргэдийн хандлага ерөнхийдөө таатай байна. Үнэ цэнийг үнэлэх арга барилыг зөв ашиглах, мөн сайт дээр байгаа сайжруулалтыг үргэлжлүүлэх боломжийн талаархи асуултанд хариулахын тулд сайт дээр байгаа сайжруулалтыг хамгийн сайн ашиглахыг тодорхойлох нь хоёр үе шаттайгаар явагдана. Сайтын хувьд үнэ төлбөргүй; Одоо байгаа сайжруулалттай сайтын хувьд. Энэхүү шинжилгээ нь тухайн газар хоосон байна (эсвэл одоо байгаа барилгуудыг нураах замаар чөлөөлөх боломжтой) гэж үздэг. Зардлын үнэлгээний аргыг зөв хэрэглэхийн тулд эдгээр нөхцөлд газрын үнэлгээ хийх шаардлагатай. Сайтыг үнэ төлбөргүй ашиглах боломжуудын дүн шинжилгээ Газрыг хамгийн үр дүнтэй ашиглахыг үнэ төлбөргүй гэж тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ. Зориулалт, зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ; Үнэлгээнд хамрагдсан газрын ойр орчмын газар ашиглах зонхилох аргууд; Газар эзэмшиж буй нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн хэтийн төлөв; Газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хүлээгдэж буй өөрчлөлтүүд; Газрын одоогийн ашиглалт. Гэсэн хэдий ч газар нутгийг хамгийн үр дүнтэй ашиглах хувилбарыг бие махбодийн хувьд боломжтой, эдийн засгийн үндэслэлтэй, хууль ёсны шаардлагад нийцсэн, санхүүгийн хувьд боломжтой хувилбаруудаас сонгож болно. хамгийн их (хамгийн үр дүнтэй ашиглах зарчим). Хэрэв сул талбайн үнэ нь сайжруулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс давсан бол хамгийн сайн бөгөөд хамгийн үр дүнтэй ашиглах нь тухайн газрыг сул талбайгаар ашиглах явдал юм. Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд нөхцөл байдал өөр байна. Барилга бүхэлдээ нэг үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд нэг хэсэг газрын үнээс давсан нь гарцаагүй. Нэмж дурдахад, үнэлэгдсэн байр нь өөр өөр өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа барилга дотор байрладаг тул энэ байрны өмчлөгч нь газар дээрх эзэмшиж буй хувиа бие даан ашиглах боломжоор хязгаарлагддаг. Дээрхтэй холбогдуулан үнэлгээний объектод хамаарах газрыг хоосон гэж үзэх боломжгүй. Тиймээс үнэлгээчин одоо байгаа сайжруулалттай талбайн боломжит хэрэглээнд дүн шинжилгээ хийсэн. Дүгнэлт: Газрын талбайн байршил, түүнчлэн тухайн газар нутгийн бүх дэд бүтэц нь бүтээн байгуулалт, аж ахуйн зориулалттай барилга байгууламжид ашиглахад хэмнэлттэй байдаг. Үнэлгээтэй объектыг ашиглах хувилбаруудын дүн шинжилгээ: Орон сууцны бус барилга Үйлдвэрлэл, агуулах болгон ашиглах Үнэлгээний объект нь орон сууцны бус барилга бөгөөд түүнийг ашиглах боломжит хувилбаруудад хязгаарлалт тавьдаг. Жишээлбэл, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалттай холбоотой, технологийн процесс нь дуу чимээ, чичиргээ, хортой ялгаралт, галын аюулын түвшин нэмэгдсэнтэй холбоотой байрыг ашиглахыг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Байрыг агуулах болгон ашиглах нь санхүүгийн үр ашгийн үүднээс бүрэн үндэслэлгүй юм. Агуулахын талбайг түрээслэх орлого нь түүнийг жижиглэнгийн худалдаа эсвэл оффисын зориулалтаар ашиглахаас олсон орлогоос хамаагүй бага байна. Тиймээс ийм хэрэглээний тохиолдлоос татгалзах хэрэгтэй. Байрыг жижиглэнгийн худалдаа болгон ашиглах Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ нь жижиглэнгийн худалдааны талбайн борлуулалтын үнэ, түрээсийн үнэ оффисын байрнаас өндөр байгааг харуулж байна. Тиймээс ийм хэрэглээ илүү үр дүнтэй байх болно. Үүний зэрэгцээ, ашиглалтын хамгийн үр дүнтэй хувилбарыг сонгохдоо бүрэн хэмжээний дэлгүүр барихын тулд байрыг ашиглах нь ихээхэн хэмжээний дахин төлөвлөлт, засвар хийх шаардлагатай тул өндөр өртөгтэй холбоотой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үнэлгээний объектын байршлын эргэн тойрон дахь дэд бүтэц нь аж үйлдвэр, захиргааны болон томоохон жижиглэн худалдааны байгууламжууд юм. Тиймээс үнэлж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь завгүй газар байрладаг боловч жижиг жижиглэнгийн худалдааны үүднээс хангалттай сайн биш байгааг харгалзан үзвэл энэ хувилбарын санхүүгийн боломж эргэлзээтэй харагдаж байна. Байшинг худалдааны байгууламж болгон ашиглах - оффисын барилга. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ нь арилжааны барилга нь илүү аюулгүй хөрөнгө оруулалтын объект болохыг харуулж байна. Эдийн засгийг дагаад арилжааны байрны эрэлт нэмэгдэж байна. Одоогийн байдлаар түүхий эд, санхүү, банкны бүтэц арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд идэвхтэй хөрөнгө оруулалт хийж байгаагийн шалтгаан нь оффисын төслүүдийн өндөр ашиг орлоготой холбоотой юм. Хөрөнгө оруулалтын өндөр чадавхитай хэдий ч Кемерово хотод чанартай арилжааны байрны хомсдол үүсч байна. Дээрхтэй холбогдуулан үнэлгээчин ийм хэрэглээг хамгийн үр дүнтэй гэж үзэж байна. Дүгнэлт: Иймд үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн оновчтой, үр дүнтэй ашиглалт нь уг барилгыг оффисын барилга болгон ашиглах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн, үр дүнтэй ашиглалт нь хууль ёсны дагуу боломжтой бөгөөд зохих ёсоор албан ёсоор бүрдүүлсэн, биет байдлаар хэрэгжих боломжтой, санхүүгийн зохих эх үүсвэрээр хангагдсан, хамгийн их үнэ цэнийг өгдөг үнэ төлбөргүй эсвэл боловсруулсан газрыг ашиглах хувилбар юм. Ихэвчлэн хамгийн үр дүнтэй хэрэглээний дүн шинжилгээг хэд хэдэн хувилбарын дагуу явуулдаг бөгөөд дараахь чиглэлүүдийг багтаадаг. Зах зээлийн шинжилгээ; Опционы боломжийн дүн шинжилгээ; Хамгийн үр дүнтэй хэрэглээний дүн шинжилгээ. Зах зээлийн шинжилгээ нь эрэлт, нийлүүлэлт, зах зээлийн багтаамж, түрээсийн үнийн динамик гэх мэтийг судлахын тулд одоо байгаа хувилбараас өөр хувилбаруудын эрэлтийг тодорхойлох явдал юм. сонголт бүрийн хувьд. Техник эдийн засгийн үндэслэлийн шинжилгээ нь зардлын үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд болох орлогын урсгал ба капиталжуулалтын хувь хэмжээг тооцох, хууль эрх зүйн үндэслэлтэй, бодит боломжит хувилбар бүрийн хувьсагчдыг харгалзан зардлыг тодорхойлох явдал юм. Хамгийн үр дүнтэй ашиглалтын дүн шинжилгээ нь үнэлэгдсэн объектын хамгийн их бүтээмжийг хангах хувилбарыг сонгохын тулд зах зээлийн тодорхой оролцогчид, төслийн хугацаа, санхүүжилтийн эх үүсвэрийг харгалзан сонголт тус бүрийг хэрэгжүүлэх нарийвчилсан төлөвлөгөө боловсруулах явдал юм. Хамгийн сайн хэрэглээний шинжилгээний шалгуурууд: Хууль эрх зүйн хувьд хүлээн зөвшөөрөгдөх байдал; Физик боломж; Санхүүгийн аюулгүй байдал; Хамгийн их бүтээмж. Харгалзан үзсэн хэрэглээний тохиолдол бүрийн хууль ёсны зөвшөөрөгдөх эсэхийг бүх тохиолдолд эхлээд шалгана. Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн үр ашигтай ашиглалтыг сонгоход урт хугацааны түрээсийн гэрээнүүд нөлөөлж болно. Түрээсийн үлдсэн хугацаанд эд хөрөнгийг ашиглах нь түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу явагдана. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн үр ашигтай ашиглах нь түрээсийн гэрээтэй холбоотой байвал үнэлгээний тайланд тусгах ёстой. Жишээ. Хэрвээ 12-оос дээш жилийн хугацаатай газрын түрээсийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө нь хязгаарлагдмал бол 40 жилийн хугацаатай шинэ барилга барих нь эдийн засгийн хувьд боломжгүй юм. Жишээ. Тодорхой тооны давхар барилга барих, галын эвдрэл, дулаалгын шаардлага. Физик үндэслэл. Физик үндэслэлийн шалгуур үзүүлэлтүүд-хэмжээ, хэлбэр, талбай, зураг төсөл, газрын нөхцөл ба талбай руу нэвтрэх зам, байгалийн гамшгийн эрсдэл (үер, газар хөдлөлт гэх мэт) зэрэг нь тухайн газрыг ашиглахаар төлөвлөж буй байдалд нөлөөлдөг. Санхүүгийн аюулгүй байдал. Опцион нь үйл ажиллагааны зардалтай тэнцэх буюу түүнээс их үйл ажиллагааны орлого, санхүүжилтийн зардал болон хөрөнгийн схемийн шаардлагатай өгөөжийг хангаж байвал санхүүгийн хувьд ашигтай гэж үзнэ. Хэрэв ашиглалтын төрөл нь үйл ажиллагаанаас тогтмол орлого олж авахгүй бол шинжилгээ нь энэхүү шинэ төрлийн ашиглалтын барилга байгууламж барих, сэргээн босгох зардалтай тэнцэх буюу түүнээс давсан зардлаар үл хөдлөх хөрөнгийг бий болгох хувилбаруудыг сонгоно. Үнэлгээчин нь хөрөнгийн ашиглалтаас олсон орлого эсвэл орлогыг гарсан хөрөнгийн зардалтай харьцуулах ёстой. Хэрэв орлого нь зардлаас бага эсвэл бага зэрэг давсан бол энэ төрлийн хэрэглээг санхүүгийн хувьд боломжгүй гэж үзнэ. Үйл ажиллагаанаас тогтмол орлого бүрдүүлдэг хэрэглээг үнэлэхийн тулд үнэлгээчин тус бүрийн хувьд үйл ажиллагааны нийт цэвэр орлого, оруулсан хөрөнгийн өгөөжийн хувь хэмжээ, газартай холбоотой орлогын хэмжээг тооцдог. Хэрэв цэвэр орлого нь шаардлагатай хөрөнгө оруулалтын өгөөжтэй тохирч, газрын шаардлагатай өгөөжийг хангаж байвал энэ төрлийн ашиглалт нь санхүүгийн хувьд боломжтой юм. Хамгийн их бүтээмж гэдэг нь тухайн газар нь хоосон (бодит эсвэл нөхцөлт) эсвэл баригдсан эсэхээс үл хамааран түүний хамгийн өндөр үнэ цэнэ юм. Тиймээс энэхүү шалгуурыг хэрэгжүүлэх нь хууль ёсны дагуу зөвшөөрөгдсөн, биет байдлаар хэрэгжих боломжтой, орлогын эерэг хувилбаруудаас үл хөдлөх хөрөнгийн суурь болох газрын талбайн хамгийн их үнэ цэнийг хангах ашиглалтын төрлийг сонгохыг шаарддаг. Газрын талбайн хамгийн их бүтээмжийг түүний орлогын хэмжээг энэ төрлийн ашиглалтын зах зээлд шаардагдах капиталжуулалтын түвшинтэй харьцуулах замаар тодорхойлно. Газрын хамгийн их ашиг орлого өгдөг ашиглалтын төрөл нь хамгийн үр дүнтэй байдаг. Хамгийн үр дүнтэй хувилбарыг сонгохын тулд газрын үнэ цэнийг тодорхойлоход ашигладаг бүх аргуудын үндэс нь үлдэгдэл техник гэж нэрлэгддэг арга юм. Газраас олсон орлогыг үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болгосон нийт орлого ба хөдөлмөр, хөрөнгө, үндсэн хөрөнгө (ажиллаж байгаа барилга, байгууламж) татах замаар олж авсан орлогын дүнгийн тэнцэл гэж үзнэ. Газрын үнэ нь эргээд бүх эд хөрөнгийн нийт өртөг ба барилгын үлдэгдэл зардал эсвэл тэдгээрийг барих зардлын зөрүүг илэрхийлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн ашиглалтыг одоо байгаа барилгуудын үндсэн дээр хийж болно, эсвэл цоо шинэ сайжруулалтыг барьж байгуулахад ашиглах боломжтой бөгөөд энэ нь газрыг сул байгаа гэж үзэх шаардлагатай. Үүн дээр үндэслэн үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн ашиглалтыг шинжлэхдээ хоёр аргыг ашигладаг.
- сайтыг хөгжөөгүй хамгийн үр дүнтэй ашиглах; - барилга байгууламжийн талбай болгон хамгийн үр дүнтэй ашиглах. Барилга байгууламжгүй, эсвэл нураах замаар барилга байгууламжаас чөлөөлөгдөж болно гэсэн таамаглал дээр үндэслэн үнэлэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хамгийн оновчтой, үр дүнтэй байдлыг тодорхойлох аргачлал нь бүтээн байгуулалтгүй газар юм. Үүний үр дүнд газрын өртөг нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашигт ажиллагааг хангах боломжит ашиглалтын хувилбаруудын сонголт дээр үндэслэн тодорхойлогддог.тодорхой зорилгын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн объектын параметрүүдийг сонгох. Газар эзэмшээгүй газрыг ашиглах сонголт нь хоёр үндсэн сорттой.
Талбайг дамын наймаанд ашиглах, өөрөөр хэлбэл түүнийг зах зээлийн шаардлагад нийцүүлэн хөгжүүлэх хөрөнгө оруулагчид сайжруулахгүйгээр зарах. Энэ сонголт нь хамаарна Шинэ барилга, байгууламж бүхий газрын талбайг хөгжүүлэх, үүнд:
- Завсрын хэрэглээгүй бүтээн байгуулалт, хэрэв ашиглалтын шинэ хувилбарыг авч үзэж байгаа бол дүн шинжилгээ хийх өдөр зах зээлд хүлээн зөвшөөрсөн; - завсрын хэрэглээтэй бүтээн байгуулалт нь зах зээлийн нөхцөл байдлын урьдчилсан таамаглалд үндэслэн шинэ хувилбар зах зээлд эрэлт хэрэгцээтэй болох хүртэл одоо байгаа ашиглалтын хувилбарыг түр зуур хадгалах явдал юм; - хамгийн үр ашигтай ашиглах зорилгоор газрыг хуваах, нэгтгэх; - Зорилго, физик үзүүлэлтээрээ одоо байгаа байгууламжтай ижил төстэй шинэ барилгууд бүхий талбайг хөгжүүлэх. Газрын талбайг барилга байгууламж болгон хамгийн үр дүнтэй ашиглах нь шинжилгээнд хамрагдсан талбайд байгаа барилгуудыг хадгалах явдал юм. Газрыг барилга байгууламж болгон ашиглах сонголт нь хоёр үндсэн төрөлтэй.
- үнэлэгдэж буй эд хөрөнгийн одоо байгаа зориулалтыг хадгалах; - үнэлэгдэж буй эд хөрөнгийн одоо байгаа зориулалтыг өөрчлөх. Капиталжуулалтын харьцааны үнэлгээнээс хамааран хамгийн их бүтээмжийн үнэлгээг дараахь аргуудыг ашиглан гүйцэтгэнэ. Нэгдүгээр арга: Газар нь бүтээн байгуулалтгүй гэж тооцогддог, газар, барилга байгууламжийн капиталжуулалтын харьцаа өөр байна. 1. Зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлтийг харгалзан тодорхой зориулалтын барилга байгууламж бүхий нөхцөлт сул газрыг хөгжүүлэх зардлыг тодорхойлох. Ачааллын хүчин зүйл болон цуглуулгын алдагдлын тохируулга. Бусад орлогын хэмжээг хүлээн авах боломж, хэмжээг тодорхойлох. 6. Үйл ажиллагааны зардлын тооцоо. 7. Хөрөнгийн зардлын нөөцийн тооцоо. 8. Үйл ажиллагааны цэвэр орлогын тооцоо. 9. Барилга байгууламжийн капиталжуулалтын харьцааны тооцоо. 10. Баригдсан барилга байгууламжаас олсон орлогын үнэлгээ. 11. Газарт хамаарах орлогын тооцоо. 12. Газрын талбайн капиталжуулалтын харьцааны тооцоо. 13. Газраас олсон орлогыг хөрөнгөжүүлэх аргачлалаар газрын үнэлгээ. Хоёр дахь арга: Газар нь бүтээн байгуулалт хийгдээгүй, барилга байгууламж, газрын хөрөнгө оруулалтын хувь хэмжээ ижил байна. Зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлтийг харгалзан тодорхой зориулалтын барилга байгууламж бүхий нөхцөлт сул газрыг хөгжүүлэх зардлыг тодорхойлох. Боломжит нийт орлогын тооцоо. Төлбөрийг цуглуулахдаа ачааллын хүчин зүйл, алдагдал болон бусад орлогын хэмжээг харгалзан тохируулга хийх. Бодит нийт орлогын тооцоо. Ашиглалтын зардал, хөрөнгийн зардлын нөөцийн тооцоо. Үйл ажиллагааны нийт цэвэр орлогын тооцоо. Үнэлгээ хийгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн нийт хөрөнгийн үнэлгээний тооцоо. Үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болсон үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг капиталжуулах аргаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ. Орлогын үнэ цэнийг үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолсон үнэ ба сайжруулалтын зардлын зөрүүгээр тооцох. Гурав дахь арга: Газар нь бүтээн байгуулалт хийгдээгүй, зориулалтын дагуу зах зээлийн үнэ нь тодорхой байна. 1. Шинжилгээнд хамрагдсан газар дээр барьж болох тодорхой зориулалтын бэлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тогтооно. 2. Барилга угсралтын ажлын өртөг, түүний дотор бүтээгчийн ашгийг тооцно. 3. Газрын үнэ цэнийг зөрүүгээр тооцно Дөрөв дэх арга: Газар нь баригдсан гэж тооцогддог тул барилга байгууламжийг сайжруулах шаардлагатай. Нийт капиталжуулалтын харьцааг тодорхойлох. Байгууламжийг сайжруулахад шаардагдах зардлын тооцоо. Хийсэн сайжруулалтыг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийн тооцоо. Тав дахь арга:Газар нь баригдсан гэж тооцогддог бөгөөд сэргээн босгох шаардлагагүй. Үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болсон үйл ажиллагааны цэвэр орлогын тооцоо. 1. Нийт капиталжуулалтын харьцааг тодорхойлох. Үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг капиталжуулах аргыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын тодорхойлсон шинж чанарууд, зах зээлийн нөхцөл байдлын хөгжил нь стандарт бус төрлийн ашиглалтыг шаардаж болно. Дүрмээр бол дүн шинжилгээ хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах хамгийн үр дүнтэй сонголтууд нь ижил төстэй объектыг ашиглахаас ялгаатай биш юм. Гэсэн хэдий ч үнэлж буй эд хөрөнгийн ер бусын эсвэл өвөрмөц шинж чанараас шалтгаалан түүний хамгийн үр дүнтэй хэрэглээ нь ялгаатай байж болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн үр дүнтэй ашиглах сонголт нь зах зээлийн нөхцөл байдлын ирээдүйн өөрчлөлтөд үндэслэсэн бөгөөд тодорхой хугацааны дараа хэрэгжих боломжтой бол үнэлгээний өдөр байгаа ашиглалтын хувилбарыг завсрын хувилбар гэж үзнэ. Тодорхой хугацааны дараа өөрчлөгдөж болох завсрын хэрэглээг тухайн хугацаанд хамгийн үр дүнтэй сонголт гэж тодорхойлж болно. Хуулиар зөвшөөрөгдсөн объектыг бодитоор ашиглах нь түүний байршилд мөрдөгдөж буй стандартад нийцэхгүй бол. Энэ нь ихэвчлэн өөрчлөлт эсвэл шинэ бүсчлэлийн журмын үр дагавар юм. Практикт бодит хөгжил нь түүний байрлаж буй сайтуудыг хамгийн үр ашигтай ашиглахтай тохирохгүй байж магадгүй юм. Нөхцөл байдлын өөрчлөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн одоо байгаа зориулалтыг өөрчлөх, түүнийг хадгалахыг шаардаж болох боловч чанарын хувьд өөр өөр үндэслэлээр тодорхой хөрөнгийн зардал шаардагдана. Тиймээс томоохон барилгад орон сууцны байр, оффис, дэлгүүр, үйлчилгээний төв гэх мэт байж болно. Үүний нэгэн адил орон сууц, худалдаа, үзвэр үйлчилгээний төв, бусад дэд бүтцийн байгууламжийг газар дээр нь барьж болно. Тухайлбал, хүнд машин механизмын тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэдэг үйлдвэрийг хамгийн үр дүнтэй ашиглах нь тухайн тоног төхөөрөмжийг үргэлжлүүлэн үйлдвэрлэх, үр тарианы элеваторыг элеватор болгон ашиглах нь хамгийн үр дүнтэй байх болно. Ирээдүйд худалдах зориулалттай газар өмчлөх хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэлд тооцогдоно. Барилга байгууламжийн талбай нь тухайн барилгуудын одоогийн ашиглалтад шаардагдахгүй илүүдэл талбайтай байж болно. Боловсруулаагүй талбай нь хамгийн их нөлөөлөлтэй анхдагч ашиглалтад шаардлагагүй талбайтай байж болно. Талбайн илүүдэл талбайг ашиглах хамгийн үр дүнтэй арга бол нэмэлт барилга байгууламж барих эсвэл тэдгээрийг дутуу байлгах явдал юм. Зарим тохиолдолд одоо байгаа барилгуудад шаардлагагүй, үл хөдлөх хөрөнгөөс тусгаарлаж зарах боломжгүй нэмэлт зайг илүүдэл талбай гэж үзнэ. Орлогын аргыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ Үндсэн ойлголтууд Хүлээлтийн зарчим Орлогын аргыг ашиглан зах зээлийн үнэ цэнийг тооцох нь тухайн хөрөнгийн эдийн засгийн үлдсэн хугацаанд бий болгохоор хүлээгдэж буй орлогыг үнэ цэнэ болгон хөрвүүлэхэд суурилдаг. Онолын үүднээс авч үзвэл орлогын эх үүсвэр нь түрээс, борлуулалт, ногдол ашиг, ашиг гэх мэт юу ч байж болно. Гол нь үнэлж байгаа хөрөнгийнх нь бүтээгдэхүүн шүү дээ. Энэхүү хандлагыг ашиглан орлого олох ашиг сонирхолд ашиглагдаж байгаа эсвэл ашиглагдаж болох хөрөнгийг (үл хөдлөх хөрөнгө, хувьцаа, бонд, үнэт цаас, биет бус хөрөнгө гэх мэт) үнэлэх боломжтой бөгөөд зөв юм. Орлого авчрах хөрөнгийг үнэлэх үндсэн зарчим нь хүлээлтийн зарчим ба орлуулах зарчим юм. Энэ хандлагыг хүлээх зарчим нь арга хэлбэрийг бүрдүүлэх гол зарчим юм. Энэ нь хөрөнгийн K үнэ цэнийг одоогийн (өнөөгийн, одоогийн) үнэ цэнээр тодорхойлдог гэж заасан (PV -англи хэлнээс өнөөгийн үнэ цэнэ) түүний ирээдүйн бүх орлогын I: , хаана -хөрөнгийг эзэмших хугацаа. Үнэлж буй хөрөнгийн орлогын боломж өндөр байх тусам түүний үнэ цэнэ өндөр болно. Энэ тохиолдолд орлогын шинжилгээг энэ хугацаанд хамгийн үр дүнтэй ашиглах тохиолдолд хөрөнгийн үлдсэн эдийн засгийн амьдралын туршид хийх ёстой. Орлуулах зарчмын дагуу хөрөнгийн дээд үнэ нь хамгийн бага үнээс хэтрэхгүй байх ёстой Ва,түүнтэй тэнцэх өгөөжтэй өөр ижил төстэй хөрөнгийг худалдан авч болно: , хаана Т -аналогийн тоо. Энэ зарчим нь хөрөнгө оруулалтын хувилбаруудын эдийн засгийн зарчмын аналог юм. Орлогын хандлагын хүрээнд капиталын өгөөжийн түвшингээр шууд капиталжуулах арга ба орлогыг капиталжуулах аргыг хооронд нь ялгадаг (Зураг 3.1). Эдгээр аргууд нь үйл ажиллагааны цэвэр орлого, капиталжуулалт эсвэл хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг шинжлэх, үнэлэхэд суурилдаг. Шууд капиталжуулалтын хувьд ердийн орлогыг бий болгох үе шатанд байгаа тохиолдолд тухайн хөрөнгийг ашигласан эхний жилийн үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг үнэлж, орлогыг одоогийн үнэ цэнэ болгон хувиргах капиталжуулалтын харьцааны үнэлгээг хийдэг. хөрөнгийн өгөөжийн түвшинд үндэслэн капиталжуулалтын аргад уг хөрөнгийг ашиглах явц дахь үйл ажиллагааны цэвэр орлогын таамаглал, түүний дотор таамагласан хугацааны эцэст буцаан олголтоос олсон цэвэр орлого, хөнгөлөлтийн хүчин зүйлийг үнэлэх, тодорхойлох. эдгээр орлогын одоогийн үнэ цэнийн хэмжээ. Зураг 3.1 - Үнэлгээний аргуудыг орлогоор нь ангилах. Эдгээр аргууд нь орлогын урсгалд дүн шинжилгээ хийж, тэдгээрийг одоогийн үнэ цэнэд хөрвүүлэх коэффициентүүдээр ялгаатай байдаг. Зах зээлийн үнэ цэнийг тооцоолох шууд капиталжуулалтын аргын хувьд хөрөнгийн ашиглалтаас олсон эхний жилийн цэвэр орлогыг үнэлж буй хөрөнгөтэй ижил төстэй хөрөнгийн орлогын капиталжуулалтын харьцааны талаархи мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийсний үндсэн дээр олж авсан капиталжуулалтын харьцаанд хуваана. . Энэ тохиолдолд орлогын цаг хугацааны өөрчлөлтийн хандлагыг үнэлэх шаардлагагүй бөгөөд капиталжуулалтын харьцааг үнэлэхдээ түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг тусад нь авч үзэх шаардлагагүй: хөрөнгийн өгөөжийн түвшин ба өгөөжийн түвшин. Үнэлгээ хийгдэж буй хөрөнгийн бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн чиг хандлагын бүртгэлийг зах зээлийн мэдээлэлд тусгасан болно гэж үздэг. Үнэлгээний өдөр засвар, сэргээн босголтод их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй, хамгийн үр ашигтайгаар ашиглагдаж байгаа одоо байгаа хөрөнгийг үнэлэхэд шууд капиталжуулалтын аргыг ашиглах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хөрөнгийн өгөөжийн түвшинд үндэслэн капиталжуулалтын аргаар үнэлэхдээ тодорхой хугацааны туршид цэвэр орлогын өөрчлөлтийн чиг хандлагыг тусад нь авч үзэж, капиталжуулалтын харьцааны бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг тусад нь шинжилдэг. Шууд капиталжуулалтын арга нь эхний жилийн хамгийн ердийн орлогыг зах зээлийн мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийсний үндсэн дээр олж авсан капиталжуулалтын коэффициентэд хуваах замаар үнэд шууд хөрвүүлэхэд үндэслэсэн орлого бий болгодог хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тооцоолох арга юм. Орлогыг үнэлж буй хөрөнгийн үнэд харьцуулсан харьцаа. Хөрөнгийн өгөөжийн түвшинд үндэслэсэн капиталжуулалтын арга гэдэг нь эдийн засгийн үлдсэн хугацаанд бий болгосон бүх мөнгөн гүйлгээг үнэлгээний өдөр хүртэл бууруулж үнэ болгон хөрвүүлэхэд үндэслэсэн орлого бий болгох хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тооцох арга юм. хөрөнгийн өгөөжийн хувь.эрсдэлийн өөр түвшний хөрөнгө оруулалтын зах зээлээс гаргаж авсан. Хөрөнгийн өгөөжийн түвшинд суурилсан капиталжуулалтын арга нь албан ёсны (математикийн) үүднээс авч үзвэл хөнгөлөлттэй мөнгөн гүйлгээний дүн шинжилгээ хийх арга (DCF шинжилгээ) ба тооцооллын загвар ашиглан капиталжуулах арга гэсэн хоёр төрөлтэй байж болно. Хөнгөлөлттэй мөнгөн гүйлгээний шинжилгээний арга нь хөрөнгийн өгөөжийн хувь хэмжээ дээр суурилсан капиталжуулалтын арга бөгөөд хөрөнгийн өгөөжийн түвшинг хөнгөлөлтийн хувь болгон ашиглан зах зээлийн үнийг тооцохдоо тухайн хөрөнгийн ашиглалтын жил бүрийн мөнгөн гүйлгээг тооцдог. тус тусад нь хямдруулж, дараа нь нэгтгэн дүгнэнэ. , өмчлөх хугацааны эцэст дахин борлуулснаас олсон мөнгөн гүйлгээ. Тооцооллын загвараар капиталжуулах арга нь хөрөнгийн өгөөжийн түвшинд суурилсан капиталжуулалтын арга бөгөөд зах зээлийн үнийг тооцоолохын тулд орлого, үнэ цэнийн албан ёсны тооцооллын загварыг ашиглан эхний жилийн хамгийн ердийн орлогыг үнэ цэнэ болгон хувиргадаг. , тэдний ирээдүйн өөрчлөлтийн чиг хандлагын дүн шинжилгээнд үндэслэн олж авсан . Хөрөнгийн бий болгож буй үйл ажиллагааны цэвэр орлого нь бодит нийт орлого ба үйл ажиллагааны зардлын зөрүү юм. Ерөнхийдөө хүлээлтийн зарчмын дагуу орлогын хандлагыг ашиглан хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үнэлэх математик илэрхийлэл нь дараахь хэлбэртэй байна. Хаана V о -зах зээлийн үнэлгээ, q -одоогийн хугацааны дугаар, би q -үйл ажиллагааны цэвэр орлого q ямар нэг зүйлхугацаа, Y—хөрөнгийн өгөөжийн хувь (орлогын хөнгөлөлтийн хувь), V П- буцаалтаас үүссэн мөнгөн гүйлгээ; руу- сүүлийн өмчлөлийн хугацааны дугаар (Эд хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ урьдчилсан хугацааг өмчлөх хугацаа гэж үзнэ.) Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд элэгдлийн үл хамаарах хэсэг нь газар, элэгдлийн хэсэг нь газрын талбайн тохижилт юм. Газрын гадаргуу нь дэлхийн гадаргуугийн нэг хэсэг болох элэгдэлд өртөхгүй, өөрөөр хэлбэл. Эдийн засгийн үүднээс авч үзвэл газрын талбайг орлогын эцэс төгсгөлгүй (шавхагдашгүй) эх үүсвэр гэж үзэх нь зүйтэй бөгөөд түүний үнэ цэнэ нь зөвхөн цаг хугацааны явцад өсөх боломжтой. Сайжруулалт нь эдийн засгийн хязгаарлагдмал хугацаатай байдаг - тухайн объектын олж буй орлогын хэмжээ нь түүний ашиглалтын зардлын хэмжээнээс давсан хугацаа юм.Элэгдэлд тооцогдох хөрөнгөд тодорхой хугацааны турш түрээслэх эрхийг олж авахад чиглэсэн хөрөнгө оруулалтууд багтах ёстой. Тиймээс зарим q жилийн орлогыг I q (Англи үгнээс - Орлого) хоёр бүрэлдэхүүн хэсэгт хувааж болно.
Хөрөнгө оруулалтын өгөөж (хөрөнгө оруулалтын өгөөж) хаана байх ба анхны хөрөнгө оруулалтын өгөөж (хөрөнгө оруулалтын өгөөж) хаана байна. q-р жилийн хөрөнгө оруулалтын орлогыг мөн хоёр бүрэлдэхүүн хэсэг болгон хувааж болно: q-р жилийн эхэн үеийн сайжруулалтын зах зээлийн үнэтэй тэнцэх хөрөнгө оруулалтын орлого, q-р жилийн газрын зах зээлийн үнэтэй тэнцэх хөрөнгө оруулалтын орлого. тэр жил: Газарт оруулсан хөрөнгийн өгөөжийн хувь хэмжээ нь сайжруулахад оруулсан хөрөнгийн өгөөжийн хувьтай тэнцүү байна: Y L = Y B = Y. Иймээс хөрөнгийн орлогыг энэ хөрөнгийн өртгийн үржвэр болгон нэг өгөөжийн хувь хэмжээгээр илэрхийлж болно. - сайжруулалтаас (6.1.2)-аас харахад сайжруулалтад хамаарах хөрөнгийн орлого ба тухайн үеийн зах зээлийн үнэ хоорондоо шууд пропорциональ байна 1. Энэ тохиолдолд орлогыг жилийн эцэст, сайжруулалтын зардлыг өмнөх оны эцэст эсвэл одоогийн оны эхэнд байрлуулна. Ердийн элэгдлээс болж сайжруулалт үнэ цэнээ алддаг. Иймээс сайжруулалттай холбоотой орлого нь цаг хугацааны бууралтын функц юм. Тэднийг сайжруулахад тодорхой хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт шаардагдах объектуудын хувьд (сул газар, "дуусаагүй", сэргээн босгосон объект гэх мэт) анхны хөрөнгө оруулалтыг эдийн засгийн үүднээс авч үзвэл нөхөн төлөгдөөгүй хөрөнгө оруулалтын хэмжээ V HU, өөрөөр хэлбэл, тодорхойлох ёстой. Орлогын эх үүсвэр болох объектыг бий болгох хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын (зардлын) урсгалын ирээдүйн үнэ цэнэ, эсвэл тодорхой хувиар орлого бий болгох хөрөнгийг ажиллуулах өдөр хуримтлагдсан хэмжээ, хэмжээ түүнийг бий болгох зардал Үнэлгээний үйл ажиллагаа нь зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлохтой холбоотой тул хамгийн үр дүнтэй ашиглалтын дүн шинжилгээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн ашигтай, өрсөлдөх чадвартай хэрэглээг тодорхойлдог. Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын үндэс нь тухайн газрын үнэ юм. Үүн дээр байрлах барилга, байгууламжийг өөрчилж болох боловч тухайн газрын үндсэн шинж чанар нь ихэвчлэн ижил хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ тухайн сайтын орлого нь түүний ашиглалтын үр ашгаас хамаарна. Хөрөнгө оруулагч нь тодорхой зах зээл дээр газар сонгохдоо янз бүрийн талбайн үнийн зөрүүг чанарын шинж чанараар нь тайлбарладаг гэдгийг ойлгодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн үр дүнтэй ашиглалтын дүн шинжилгээ нь зах зээлийн нөхцөл байдал, үнэлж буй хөрөнгийн шинж чанарыг нарийвчилсан судалгаа хийх, үнэлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн параметрүүдтэй нийцэх зах зээлийн эрэлт хэрэгцээтэй хувилбаруудыг тодорхойлох, сонголт бүрийн ашигт ажиллагааг тооцоолох зэрэг орно. ашиглалтын сонголт бүрийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тооцоолох. Тиймээс хамгийн үр дүнтэй хэрэглээний талаархи эцсийн дүгнэлтийг зөвхөн зардлыг тооцоолсны дараа гаргаж болно. Хөрөнгийн хамгийн оновчтой, үр ашигтай ашиглалт нь сул байгаа буюу ашиглалтад орсон газрыг хууль ёсны дагуу төлөвлөх боломжтой, бодитойгоор хэрэгжүүлэх боломжтой, санхүүгийн зохих эх үүсвэрээр хангагдсан, хамгийн их үнэ цэнийг хангасан ашиглах явдал юм. Хэсэг газрыг оновчтой ашиглах нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлж буй зах зээлийн өрсөлдөөний хүчин зүйлээр тодорхойлогддог бөгөөд энэ нь өмчлөгч, бүтээн байгуулагч, үнэлгээчний субъектив таамаглалын үр дүн биш юм. Тиймээс хамгийн үр дүнтэй хэрэглээг шинжлэх, сонгох нь үнэндээ үнэлж буй объектод чухал ач холбогдолтой зах зээлийн хүчин зүйлсийг эдийн засгийн судалгаа юм. Газрын хамгийн их ашиг орлого өгдөг ашиглалтын төрөл нь хамгийн үр дүнтэй байдаг. Хамгийн үр дүнтэй хувилбарыг сонгохын тулд газрын үнэ цэнийг тодорхойлоход ашигладаг бүх аргуудын үндэс нь үлдэгдэл техник гэж нэрлэгддэг арга юм. Газраас олсон орлогыг үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болгосон нийт орлого ба хөдөлмөр, хөрөнгө, үндсэн хөрөнгө (ажиллаж байгаа барилга, байгууламж) татах замаар олж авсан орлогын дүнгийн тэнцэл гэж үзнэ. Газрын талбайн өртөг нь эргээд бүх үл хөдлөх хөрөнгийн нийт өртөг ба барилгын үлдэгдэл өртөг эсвэл тэдгээрийг барих зардлын зөрүүг илэрхийлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн ашиглалтыг одоо байгаа барилгуудын үндсэн дээр хийж болно, эсвэл цоо шинэ сайжруулалтыг барьж байгуулахад ашиглах боломжтой бөгөөд энэ нь газрыг сул байгаа гэж үзэх шаардлагатай. Үүн дээр үндэслэн үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн ашиглалтыг шинжлэхдээ хоёр аргыг ашигладаг. Сайтыг хөгжөөгүй хамгийн үр дүнтэй ашиглах; Барилга байгууламжийн талбайг хамгийн үр дүнтэй ашиглах. Газрын бүтээн байгуулалт хийгдээгүй гэж хамгийн үр дүнтэй ашиглахыг тодорхойлох дараах үндсэн шалтгаанууд байна. 1. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд зөвхөн газрын талбайн үнэ цэнийг тусгаарлах. 2. Боловсруулсан газрыг үнэлэхийн тулд харьцуулах борлуулалтын аргыг ашиглах. 3. Гадны хуучирч муудсаны улмаас үнэ цэнийн алдагдлын тооцоо. 4. Тухайн газарт тохирохгүй үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болох газрын бодит үнэ цэнийн үнэлгээ Барилга байгууламжийг хамгийн үр дүнтэй ашиглах дүн шинжилгээг хоёр шалтгаанаар хийдэг. 1. Хөрөнгө оруулсан хөрөнгийн нийт өгөөжийг хамгийн их өгдөг хөрөнгийн ашиглалтын төрлийг тодорхойлох. 2. Ашиглалтын үр ашгийн харьцуулж болохуйц түвшний ижил зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг зах зээл дээр тодорхойлох. Хорт бодис ялгаруулдаг үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн жишээн дээр барилга байгууламжгүй талбай болон барилга байгууламжтай үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн үр ашигтай ашиглалтын ялгааг авч үзье. Шинжилгээнд хамрагдсан объектын байрлаж буй талбайг байгалийн шинж чанараараа хотын захын суурьшлын бүс болгон хөгжүүлж байна. Барилгагүй талбайг ашиглах хамгийн их үр ашиг нь түүнийг орон сууцны зуслангийн байшин болгон ашиглахад үндэслэсэн байх магадлалтай. Энэ тохиолдолд одоо байгаа байгууламжийг нураах, устгах зардал гарна. Практикт үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит өмчлөгч нь барилгын үлдэгдэл үнэ цэнэ багатай тохиолдолд л сайтыг дахин төлөвлөнө. Барилга байгууламжгүй, эсвэл нураах замаар барилга байгууламжаас чөлөөлөгдөж болно гэсэн таамаглал дээр үндэслэн үнэлэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хамгийн оновчтой, үр дүнтэй байдлыг тодорхойлох аргачлал нь бүтээн байгуулалтгүй газар юм. Үүний үр дүнд газрын үнэ цэнийг үл хөдлөх хөрөнгийн ашигт ажиллагааг хангах боломжит ашиглалтын хувилбаруудыг сонгоход үндэслэн тодорхойлдог. тодорхой зорилгын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн объектын параметрүүдийг сонгох. Газар эзэмшээгүй газрыг ашиглах сонголт нь хоёр үндсэн сорттой. 1. Талбайг дамын зорилгоор ашиглах, өөрөөр хэлбэл, зах зээлийн шаардлага, өөрийн үзэмжийн дагуу дараа нь хөгжүүлэх хөрөнгө оруулагчид сайжруулахгүйгээр худалдах. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэт ханасан үед энэ сонголт хэрэгжинэ. 2.Газрын талбайг шинээр барилга, байгууламж барих, үүнд: "шинжилгээ хийх өдөр шинэ хэрэглээг авч үзэж, зах зээлд хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд завсрын хэрэглээгүй бүтээн байгуулалт; "Завсрын хэрэглээтэй бүтээн байгуулалт нь зах зээлийн төлөв байдлын урьдчилсан таамаглалд үндэслэн шинэ хувилбар зах зээлд эрэлттэй болох хүртэл одоо байгаа ашиглалтын хувилбарыг түр зуур хадгалах; "хамгийн үр ашигтай ашиглахын тулд газрыг хуваах, нэгтгэх; "Одоо байгаа объекттой зориулалтын болон физик үзүүлэлтийн хувьд ижил төстэй шинэ барилгууд бүхий талбайг хөгжүүлэх. Үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний хамгийн түгээмэл нөхцөл бол бүтээн байгуулалт хийгдээгүй талбайн үндсэн дээр ашиглах явдал юм. Энэ нь дүн шинжилгээ хийж байгаатай холбоотой юм. тухайн объектын үнэ цэнт нөлөөлж буй барилга байгууламж байна.Энэ тохиолдолд ашиглалтад ороогүй талбайг аль болох үр ашигтайгаар ашиглах хувилбарыг сонгох нь шийдвэр гаргах шатанд хөрөнгө оруулалтын зураг төсөл хэлбэрээр явагдана. Энэ тохиолдолд үнэлгээчин хэд хэдэн асуултанд хариулах шаардлагатай. 1. Газар нь бодитоор бүтээн байгуулалт хийгдээгүй эсвэл хуучин барилгуудаас чөлөөлөгдөх боломжтой бол газрыг хэрхэн ашиглах вэ? 2. Энэ газар дээр физик болон бусад шинж чанар, ямар хугацаанд ямар төрлийн барилга байгууламж барьж болох вэ? 3. Одоо байгаа хэрэглээг түр зуурын хэрэглээ гэж үзэх үү? Жишээлбэл, газрыг хамгийн үр ашигтай ашиглахын тулд барилгын ажил шаардлагатай бол үнэлгээчин дараахь зүйлийг тодорхойлох ёстой. Одоо байгаа барилгуудыг нураах зардал; Зах зээлийн өнөөгийн стандартад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн үр дүнтэй ашиглах төрөл (оффис, зочид буудал, агуулах гэх мэт), элементүүдийг хамгийн боломжийн үнээр багтаасан; Талбайн боломжит шинж чанарыг хамгийн их ашиглахын тулд барьж байгуулах оновчтой барилгуудын шинж чанар (давхарын тоо, функциональ нэгжийн оновчтой талбай, эдгээр нэгжийн тоо гэх мэт); Түрээсийн болон үйл ажиллагааны зардлын түвшин; Санхүүжилтийн зардлыг харгалзан барьж байгаа барилгын өртөг. Газрын талбайг барилга байгууламж болгон хамгийн үр дүнтэй ашиглах нь шинжилгээнд хамрагдсан талбайд байгаа барилгуудыг хадгалах явдал юм. Газрыг барилга байгууламж болгон ашиглах сонголт нь хоёр үндсэн төрөлтэй. 1. үнэлгээ хийгдэж буй эд хөрөнгийн одоо байгаа зориулалтыг хадгалах; 2. үнэлэгдэж буй эд хөрөнгийн одоо байгаа зориулалтыг өөрчлөх. Аль ч тохиолдолд хэрэгцээ, боломжийг харгалзан үзнэ: Үл хөдлөх хөрөнгөөс үзүүлж буй үйлчилгээний хэмжээ, чанарыг хадгалах; Барилгын ангиллыг сайжруулах, түрээсийн үнийг өөрчлөх зорилгоор сэргээн босгох барилгын ажил хийх; Нэмэлт өргөтгөл хийх буюу нэмэлт давхар барих замаар талбайг өргөтгөх барилгын ажил хийх; Хэсэгчилсэн нураах замаар одоо байгаа орон зайг багасгах. Үнэлгээчин нь тухайн газар дээр байрлах барилгуудын ашиглалтын хувилбарыг хамгийн оновчтой барилгын хувилбартай харьцуулж, дараахь асуултад хариулах ёстой. 1. Барилгыг одоогийн байдлаар үргэлжлүүлэн ажиллуулах нь зүйтэй юу? 2. Барилгын сэргээн босголтын аль хувилбарыг сонгох вэ: сэргээн босгох, өргөтгөх, хэсэгчлэн буулгах уу? 3. Зардлаа хэрхэн, ямар хугацаанд нөхөх вэ? Барилга байгууламжийг ашиглах хамгийн оновчтой хувилбар нь сонгосон хувилбарын эрсдэлийн дагуу тодорхойлсон өгөөжийн түвшинг харгалзан хөрөнгө оруулалт татахуйц үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн их зардлыг хангах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн одоо байгаа ашиглалт, дахин төлөвлөлтийн өөр өөр хувилбаруудыг хадгалах эрсдэл нь ижил биш байх нь ойлгомжтой. Үнэлгээний тайлан нь сайтын хамгийн сайн ашиглалтыг хөгжүүлээгүй гэж тодорхойлсон сайтын хамгийн сайн ашиглалтаас тусгаарлах ёстой. Үнэлгээний тайланд ашиглалт тус бүрийн зорилго, дүгнэлтийг тодорхой тодорхойлж, тайлбарлаж, зөвтгөх ёстой.
Мэдлэгийн санд сайн ажлаа илгээх нь энгийн зүйл юм. Доорх маягтыг ашиглана уу
1.1
Тодорхойлолтгазарталбай
Газрын талбайн тодорхойлолтыг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.
Хүснэгт 1.1 - Газрын талбайн тодорхойлолт
Ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу талбайн функциональ бүсчлэл
1.2 Сайжруулалтын тодорхойлолт
Сайжруулалтын тайлбарыг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.
Хүснэгт 1.2 - Газрын сайжруулалтын тодорхойлолт
1.3 Объектийн түүх
Цагаан будаа.
Олон шагналтнуудын хувьд Свиридовын нэрэмжит тэмцээнд ялалт байгуулсан нь тэдний мэргэжлийн хөгжлийн амжилттай эхлэл байсан юм.
2
.Шинжилгэээргэн тойронорчин
2.1
Шинжилгээбайршилобьект
Цагаан будаа.
Нутаг дэвсгэрийн хөгжил
Судалж буй объект байрлах блокийн нутаг дэвсгэр хязгаарлагдмал:
- Есенин гудамж;
- Проспект Просвещения;
- Иван-Фоминий гудамж;
- Сиреневын өргөн чөлөө.
Судалгаанд хамрагдаж буй газар нь олон тооны цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдээр ялгагдана.
Тэдгээрийн хамгийн том нь Сосновка цэцэрлэгт хүрээлэн, сайн тохижуулсан ой мод, явган хүний зам, тоглоомын талбай, волейболын талбай, Мужества талбайн ойролцоо байрладаг Ойн академийн цэцэрлэгт хүрээлэн юм.
Зураг 2.1 - Объектын орон нутгийн байршил
Орон сууцны бүтээн байгуулалт
ерөнхий мэдээлэл
Выборг дүүрэг (1718 онд байгуулагдсан) нь өнөөдөр Санкт-Петербург хотын хамгийн том дүүргийн нэг бөгөөд хамгийн эртний нь: 1817 онд нэрээ авчээ. Энэ үед Петр I-ийн зарлигаар Выборг руу чиглэсэн эртний зам дайран өнгөрдөг Большая Невка, Невагийн баруун эрэг дагуух нутаг дэвсгэрийг Выборгийн тал гэж нэрлэж эхэлсэн юм.
Хот үүссэн эхний жилүүдэд Выборгийн талыг хилийн шугам гэж үздэг байв. Хотын анхны төлөвлөгөөнд энэ нутаг дэвсгэр нь Санкт-Петербургийн нэг хэсэг байсан бөгөөд дараа нь бие даасан Финланд, дараа нь Выборгийн тал болжээ.
Янз бүрийн аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүд захад гарч ирдэг - чихрийн үйлдвэр, арьс ширний үйлдвэр, шар айрагны үйлдвэрүүд; усан онгоцны үйлдвэр, хуаран, шорон. Г.Теплов, А.Безбородко, адмирал А.Синявин болон бусад хааны нэр хүндтэй хүмүүс Нева мөрний эрэг дээр яг тэнд дача барьжээ.
Дүүргийн нутаг дэвсгэр нь Выборгийн далангаас хойш урагшаа тэлсээр байв. Нутаг дэвсгэрийн хэмжээ 11.5 мянган га. Хүн ам - 412 мянга орчим хүн. Хүн амын тоогоор дүүрэг нь Калинин, Невский дүүргийн дараа хотод гуравдугаарт ордог.
Выборг мужийн тээврийн хүртээмжийг ерөнхийд нь хангалттай гэж тодорхойлж болно.
Үүнтэй төстэй баримт бичиг
үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэт ханасан үед.
үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнэ болон нийт зардал.Тусдаа хэрэглээ
Дунд зэргийн хэрэглээ
Хууль эрх зүйн хувьд маргаантай хэрэглээ
Хамгийн сайн бус хэрэглээ
Олон хэрэглээ
Тусгай зориулалтын хэрэглээ
Таамаглалын хэрэглээ
Илүүдэл ба илүүдэл талбайн талбай