Орон сууцны түрээсийн шинж чанар. Орон сууцны түрээсийн гэрээний тухай ойлголт. Нийгмийн түрээсийн гэрээний шинж чанарууд

Орон сууцны түрээсийн гэрээ гэдэг нь өмчлөгч буюу түүний итгэмжлэгдсэн этгээд (түрээслүүлэгч) нь түрээслэгчдэд оршин суух зориулалтаар эзэмшиж, ашиглах төлбөрөөр орон сууцны байр өгөхийг үүрэг болгосон гэрээ юм (ОХУ-ын 671 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль).

Энэхүү ойлголт нь орон сууцны түрээсийн гэрээний үндсэн хоёр төрлийг агуулдаг.

- зөвшилцөл нийгмийн ажилд авах;
- арилжааны түрээсийн гэрээ.

ОХУ-ын орон сууцны эрх зүйн харилцааны хууль тогтоомжийн зохицуулалтын үндсэн эргэлт 1993 оны Үндсэн хуулийг баталснаар эхэлсэн. ОХУ-ын Үндсэн хуульд анх удаа иргэдийн орон сууцтай байх эрхийн тухай дүрмийг оруулсан болно (40-р зүйл).

Одоогийн байдлаар орон сууцны эрх зүйн харилцааг зохицуулах гол зохицуулалт нь Иргэний хууль юм Оросын Холбооны Улс(цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх) болон Орон сууцны кодОХУ-ын (цаашид RF LC гэх).

ОХУ-ын Иргэний хууль нь тухайн салбарын зохицуулалтын акт тул үндсэндээ арилжааны түрээсийн гэрээнд хамаарах иргэний хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг тусгасан болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны салбарын олон талт харилцаа, түүний дотор иргэний болон захиргааны харилцааг зохицуулдаг цогц норматив акт юм.

Арилжааны түрээсийн гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлэгт, нийгмийн түрээсийн гэрээг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг. Түрээсийн гэрээний тодорхой төрлийг авч үзэх нь түүнд илүү дэлгэрэнгүй тайлбар өгөх боломжийг олгодог.

Иргэдэд олгосон бүх орон сууцны байрыг хуулиар "орон сууцны нөөц" гэсэн ойлголтод нэгтгэсэн - өмчийн хэлбэрээс үл хамааран бүх орон сууцны барилга байгууламжийн нийлбэр. орон сууцны барилгууд, төрөлжсөн байшин (дотуур байр, ганц бие ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан тусгай байшин гэх мэт), орон сууц, оффисын байр, амьдрахад тохиромжтой бусад орон сууцны байр.

Өмчлөлийн төрлөөс хамааран орон сууцны нөөцийг ОХУ-ын Үндсэн хууль, ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу дараахь байдлаар хувааж болно.

- хувийн өмчийн сан (иргэн, хуулийн этгээд);
- улсын орон сууцны сан;
- хотын орон сууцны сан.

Түүгээр ч зогсохгүй орон сууцны нөөц бүр өөрийн гэсэн ашиглалтын зориулалттай - нийгмийн болон арилжааны зориулалттай.

Төрийн болон хотын орон сууцны санд байр ашиглаж байгаа иргэдтэй нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулдаг.

Арилжааны түрээсийн гэрээг аль ч сангийн оршин суугчидтай байгуулж болно.

Түрээсийн гэрээтэй төстэй түрээсийн гэрээг аль ч сангийн байшинд амьдардаг хүмүүстэй байгуулж болно. Гэсэн хэдий ч энэхүү гэрээний тал (түрээслэгч) нь зөвхөн иргэдэд ашиглуулахаар байр түрээслэх (тухайлбал, байгууллага нь ажилчдаа оршин суух байр түрээслэх) хуулийн этгээд байж болно.

Орон сууцны харилцаа үүсэх үндэслэл:

- эрх бүхий байгууллагын шийдвэр орон нутгийн засаг захиргаа(нийгмийн ажилд авах);
- гэрээ (арилжааны ажилд авах).

Ижил ойлголтын сортуудын хувьд (орон сууцны түрээсийн гэрээ) эдгээр гэрээ нь тодорхой нийтлэг шинж чанартай байдаг.

Тэд хоёулаа орон сууцны байрыг төлбөртэй ашиглах харилцааг зуучилдаг.

Хоёр гэрээний талуудыг "түрээслүүлэгч" ба "түрээслэгч" гэж нэрлэдэг.

Үүний зэрэгцээ эдгээр нийтлэг шинж чанар нь үндсэндээ өөр үндэслэлээр хууль тогтоомжид хэрэгждэг бөгөөд үүнийг дараагийн догол мөрөнд илүү нарийвчлан авч үзэх болно.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ нь эрх зүйн шинж чанараараа: зөвшилцсөн; цалинтай; хоёр талын заавал (харилцан).

Орон сууцны түрээсийн гэрээний үндсэн нөхцөлүүд нь түүний сэдвээр хязгаарлагддаг. Түрээсийн гэрээний зүйл нь орон сууцны байр бөгөөд дараахь зүйл байх ёстой.

а) тусгаарлагдсан (орон сууц орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, орон сууцны хэсэг эсвэл тусдаа орох орон сууцны барилга);
б) орон сууцны тухай хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу бүх улиралд амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

Орон сууцны тухай хуульд дараахь орон сууцны байрыг дараахь байдлаар ангилдаг: хувийн орон сууцны барилга; хувийн орон сууцны барилгын нэг хэсэг; олон орон сууцны байшингийн орон сууц; орон сууцны нэг хэсэг; иргэдийн оршин суух зориулалттай өрөө.

Гэрээ нь байгуулагдаж байна тодорхой хугацаа. Хамгийн их хугацааГэрээ нь таван жилээс хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд хугацаа заагаагүй тохиолдолд гэрээг таван жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ.

Богино хугацааны (нэг жил хүртэл) болон урт хугацааны (нэг жилээс таван жил хүртэл) ажилд авна.

Урт хугацааны гэрээний хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч нь гэрээ байгуулах давуу эрхтэй. шинэ нэр томъёо. Түрээслэгч нь давуу эрхээ зөрчсөн тохиолдолд шинэ түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээг хүчингүй болгох, (эсвэл) хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Орон сууцны байрны төлбөрийг талуудын тохиролцоогоор тогтоодог боловч үүнээс өндөр биш хамгийн их хэмжээ, хуульд заасны дагуу байгуулагдсан бол. Төлбөрийн хэмжээг нэг талын өөрчлөх, by ерөнхий дүрэм, зөвшөөрөгдөөгүй.

Орон сууцны байрны төлбөрийг гэрээнд заасан хугацаанд, хэрэв нөхцөлийг тогтоогоогүй бол сар бүр төлдөг. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны байрны төлбөрт оруулаагүй бөгөөд түрээслэгч бие даан төлдөг.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний субъектууд: түрээслүүлэгч ба түрээслэгч.

Орон сууцны эзэн нь орон сууцны өмчлөгч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн хүн байж болно.

Зөвхөн иргэн ажил олгогчийн үүргийг гүйцэтгэдэг ( хувь хүн). Түрээслэгчтэй байнга оршин суудаг иргэд (гэр бүлийн гишүүд байх албагүй) орон сууцны байрыг ашиглахдаа түрээслэгчтэй адил эрхтэй. Эдгээр иргэдийг хамтран хэрэглэгчид гэж нэрлэдэг.

Хуулийн этгээд нь зөвхөн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр иргэдэд түр оршин суух зориулалттай орон сууц авч болно.

Түрээслэгч нь оршин суух тохиромжтой нөхцөлд үнэ төлбөргүй (хууль ёсны болон бодитой) орон сууцны байрыг эзэмших, ашиглах эрхийг түрээслэгчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Түрээслэгч нь байрны түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөх, гэрээ дуусгавар болоход байраа чөлөөлөх үүрэгтэй. Түрээслэгч нь орон сууцны аюулгүй байдлыг хангаж, зохих нөхцөлд байлгах үүрэгтэй. Ерөнхий дүрмээр, Засвар үйлчилгээОрон сууцны байрыг түрээслэгч, капиталыг түрээслэгч хариуцна. Орон сууцны байрыг эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр дахин зохион байгуулах, сэргээн засварлахыг хориглоно. Хэрэв байр нь орон сууцны (орон сууцыг оруулаад) байшинд байрладаг бол түрээслэгч нь уг барилгыг зохих ёсоор ажиллуулж, орон сууцны өмчлөгчийн нийтлэг эд хөрөнгийг инженерийн шугам сүлжээ, засвар үйлчилгээгээр хангах үүрэгтэй.

Тиймээс "түрээсийн гэрээ" гэсэн ойлголтын тайлбар нь иргэний болон орон сууцны хууль тогтоомжид хоёуланд нь агуулагддаг. Эдгээр тохиолдолд үндсэндээ өөр өөр төрлийн гэрээг зохицуулдаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Иргэний хууль тогтоомж нь түрээсийн хоёр төрлийн гэрээг ялгаж үздэг: нийгмийн болон арилжааны (орон сууц нь зөвхөн нийгмийн шинж чанартай байдаг).

Орон сууцны түрээсийн гэрээний ерөнхий зорилго (түүний төрлөөс үл хамааран) нь түрээслэгч (хувь хүн) -ийн орон сууцны хэрэгцээг хангах явдал юм. Гэхдээ нийгмийн түрээсийн гэрээтэй холбоотой асуудлыг иргэний хуулиар ерөнхийд нь авч үздэг. Энэ тохиолдолд үүссэн асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн дүгнэлт гаргах, хэрэгжүүлэх үйл явцыг зохицуулахдаа ОХУ-ын орон сууцны хууль тогтоомжийн лавлагааны хэм хэмжээг ашигладаг.

Орон сууцны эрх зүйн харилцааны объектын нийгмийн онцгой ач холбогдол нь орон сууцны байр нь зөвхөн иргэдийн оршин суух зориулалттай байдагт оршино. Энэ нь түрээслэгчийн ашиглалтад оруулсан орон сууцны байрыг хангасан байх ёстой хатуу шалгуурыг бий болгохыг яг таг тайлбарлаж байна.

Урлагийн дагуу орон сууцны түрээсийн гэрээний объект нь зайлшгүй эрх зүйн харилцаа юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 307-д орон сууцны эрх зүйн харилцааны субъектуудын орон сууцны байрыг эзэмшиж, ашиглахаар хангах үйл ажиллагаа, субьект нь өөрөө орон сууцны байр юм. Арилжааны болон нийгмийн түрээсийн гэрээний талууд нь түрээслэгч болон түрээслэгч юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 674-т хууль нь орон сууц түрээслэх гэрээний заавал бичмэл хэлбэрийг тогтоодог. Орон сууцны түрээсийн гэрээний нэг онцлог шинж чанар нь тэдгээрийг заавал биелүүлэх хуулийн шаардлага байхгүй байх явдал юм. улсын бүртгэл(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 164 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Арилжааны түрээсийн гэрээний үндсэн нөхцлүүд нь уламжлалт ёсоор гэрээний зүйл, үнэ (төлбөрийн хэмжээ), хугацаа зэргийг багтаадаг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийг батлахаас өмнө орон сууцны байр түрээслэх нь өөр хэн нэгний орон сууцны ашиглалтын өөр төрөл болох түрээстэй зэрэгцэн оршиж байсан. Орон сууц түрээслэх, түрээслэх хоёрын ялгааг Орон сууцны бодлогын үндэс тухай хуулиар тодорхойлсон. зориулалтын зорилгогэрээ тус бүр: орон сууцны түрээс нь хэрэглэгчийн хэрэгцээнд зориулагдсан, түрээс нь арилжааны хэрэглээ орон сууцны нөөц. ОХУ-ын Иргэний хуулийг баталснаар ажилд авах нь иргэдийг түрээслэгчийн оролцоотойгоор түрээслэхтэй ижил чиг үүргийг өгсөн. Ажилд авах, түрээслэх институци нь өмчлөлийн хэлбэрээс хамааран ямар ч төрлийн орон сууцны нөөцөөр хязгаарлагдахгүй байв.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2-р хэсгийг, өөрөөр хэлбэл 1996 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн түрээслэгчийн оролцоотойгоор орон сууцны байр түрээслэх нь түрээсийн гэрээг давхардсан тул орон сууцны гэрээний тогтолцооноос хасагдсан. орон сууцны зориулалттай.

Хуулийн этгээд нь орон сууцны түрээсийн харилцаанд зөвхөн түрээслүүлэгчээр оролцох боломжтой. Энэ тохиолдолд иргэнтэй давхар түрээслэх харилцаа хамаарахгүй.

Орон сууцны байр түрээслэх нь Ч. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р зүйл, орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ (үүнд ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомжийг оруулаад орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь ОХУ болон түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн хамтарсан харьяаллын сэдэв юм).

By орон сууцны түрээсийн гэрээнэг тал - өмчлөгч эсвэл түүний эрх бүхий этгээд (эзэмшигч) нөгөө талдаа (түрээслэгч) оршин суух зориулалтаар эзэмшиж, ашиглах төлбөрөөр орон сууц өгөх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Холбоо).

Орон сууцны түрээсийн гэрээ гэдэг зөвшилцсөн(ажил олгогч нь "хангах үүрэгтэй"), нөхөн олговор олгосон(“төлбөртэй”) ба харилцан(хоёр талд эрх, үүрэг үүсдэг тул). Энэ заалт нь түрээсийн байрны өмчлөгч, хэн нь түрээслэгч байхаас үл хамааран орон сууцны түрээсийн бүх гэрээнд хамаарна.

Хууль тогтоогч хоёр төрлийн гэрээг ялгаж үздэг: нийгмийн хэрэгцээнд зориулж улсын болон хотын орон сууцны санд байрлах орон сууцны түрээсийн гэрээ. (нийгмийн түрээсийн гэрээ)хувийн орон сууцны санд байрлах орон сууцны түрээсийн гэрээ. Энэ төрлийн гэрээг уран зохиолд нэрлэдэг .

Хэдийгээр ерөнхийдөө ОХУ-ын Иргэний хууль нь арилжааны болон нийгмийн ажилд авахыг тусад нь зохицуулдаг боловч энэ нь хэд хэдэн зүйлийг агуулдаг. ерөнхий хэм хэмжээЭдгээр гэрээнд хамаарах: Урлагийн 1-р зүйл. 671 (гэрээний тодорхойлолт); Урлаг. 674 (гэрээний хэлбэр); Урлаг. 675 (орон сууцны байрны өмчлөлийг шилжүүлэх үед гэрээг хадгалах); Урлаг. 678 (ажил олгогчийн үүрэг хариуцлага); Урлаг. 680 (түр оршин суугчид); Урлаг. 681 (түрээсийн байрыг засах); Урлагийн 1, 2, 3-р зүйл. 685 (дэд түрээс). Бусад хэм хэмжээ ch. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р зүйл нь орон сууцны хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй тохиолдолд л ерөнхий байж болно (нийгмийн түрээсийн гэрээнд хамаарна).

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 672 дугаар зүйл нь зөвхөн нийгмийн түрээсийн гэрээг шууд зохицуулдаг цорын ганц зүйл юм. Энэ нь "нийгмийн түрээсийн гэрээ" гэсэн ойлголтыг нэвтрүүлж, түүний хэрэглээний хамрах хүрээг тодорхойлсон - төрийн болон хотын орон сууцны нөөц, түүнчлэн эрх зүйн байдалажил олгогчийн гэр бүлийн гишүүд. Дүгнэлтийн дараалал, үндэслэл, нөхцөлийн талаар энэ гэрээнийОХУ-ын Иргэний хууль нь энэхүү гэрээг шууд зохицуулдаг орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг хэлнэ.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд мөн бие даасан гэрээ гэж ялгадаг төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээ.

Орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээ

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 672 дугаар зүйлд зааснаар төрийн болон хотын орон сууцны санд нийгмийн хэрэгцээнд зориулж орон сууцны байрыг орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу иргэдэд олгодог. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болсон, түүнчлэн орон сууцны байшингийн нийгмийн түрээсийн үлгэрчилсэн гэрээг баталснаар энэхүү гэрээ нь хууль тогтоомжийн нарийвчилсан зохицуулалтыг олж авав. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд өөрөөр заагаагүй бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээг орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн заалтад нэмэлт байдлаар хэрэглэнэ. Ийнхүү орон сууцны нийгмийн түрээсийн асуудлыг орон сууцны болон иргэний хууль тогтоомжоор бүрэн зохицуулсан.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу нэг тал - төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байшингийн өмчлөгч эсвэл түүний эрх бүхий этгээд (түрээслэгч) нөгөө тал болох иргэн (түрээслэгч) -д орон сууцны байрыг шилжүүлэх үүрэгтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 60-р зүйл) заасан нөхцлийн дагуу оршин суух зориулалтаар эзэмшиж, ашиглах.

Нийгмийн түрээсийн гэрээг дараах байдлаар тодорхойлж болно зөвшилцсөн(Үүнийг байгуулахын тулд гэрээний үндсэн нөхцөл, тухайлбал тухайн сэдэв (жишээ нь, орон сууцны байр) болон түрээслэгчийн талаар тохиролцоход хангалттай), нөхөн олговортой, хоёр талын, харилцан.

Гэрээнд оролцогч талууд

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгч нь улсын орон сууцны сан эсвэл хотын орон сууцны сангийн орон сууцны өмчлөгч юм. Эрх бүхий этгээд өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг Засгийн газрын агентлагэсхүл эрх бүхий орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр хэн ч ажил олгогчоор ажиллах боломжгүй. Тэд зөвхөн ОХУ-ын иргэн байж болно. Урлагийн 5-р зүйлийн дагуу. 49 LCD. орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгодоггүй гадаадын иргэдОХУ-ын олон улсын гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол харьяалалгүй хүмүүс. Энэ тохиолдолд тухайн иргэн бага орлоготой иргэдийн ангилалд багтаж, хүлээн зөвшөөрөгдөх ёстой тогтоосон журмааророн сууц шаардлагатай, бүртгэлтэй.

Ажил олгогчийн талд олон хүн байж болно. Гэр бүлийн гишүүд хамтран түрээслэгч байдаг. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдэд түүнтэй хамт амьдардаг эхнэр, нөхөр, түүнчлэн энэ түрээслэгчийн хүүхэд, эцэг эх орно. Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс нь түрээслэгч нь түүний гэр бүлийн гишүүнээр суурьшиж, түүнтэй хамт амьдардаг бол нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд гэж хүлээн зөвшөөрнө. ерөнхий газар тариалан. Онцгой тохиолдолд бусад хүмүүсийг шүүхээр нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд түрээслэгчтэй адил эрх, үүрэг хүлээнэ. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн чадварлаг гишүүд нь нийгмийн түрээсийн гэрээнээс үүсэх үүргийн дагуу түрээслэгчтэй хамтран хариуцлага хүлээнэ.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийг орон сууцны түрээсийн гэрээнд тусгасан байх ёстой.

Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хүсэлтээр гэр бүлийн аль нэг гишүүнтэй нийгмийн түрээсийн гэрээг байгуулж болно. Түрээслэгч нас барсан эсвэл орон сууцны байрнаас гарсан тохиолдолд тухайн орон сууцанд амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгтэй гэрээ байгуулна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 672 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Объект түрээслэх

Нийгмийн түрээсийн объект нь төрийн болон хотын орон сууцны санд багтсан орон сууцны байр (орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг) юм. Урлагийн 2-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны байр. Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлд тусгаарлагдсан байр нь үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд иргэдийн байнгын оршин суух боломжтой, тухайлбал, тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, журам, хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг хангасан гэж үздэг.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг оршин суугаа газарт нь (харгалзах хилийн дотор) олгох ёстой. суурин) нэг хүнд ногдох нийт талбай нь хангамжийн нормоос багагүй байна (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 57 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц олгох стандарт нь хамгийн бага хэмжээОрон сууцны талбай, үүний үндсэн дээр нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олгосон орон сууцны нийт талбайн хэмжээг тодорхойлно. Хангамжийн хувь хэмжээг тухайн чиглэлээр ямар үр дүнд хүрсэнээс хамааран орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог хотын байгуулалтнийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны хангамжийн түвшин болон бусад хүчин зүйлүүд.

Нийгмийн түрээсийн бие даасан объект нь тусгаарлагдаагүй орон сууцны байр, байр байж болохгүй туслах хэрэглээ, түүнчлэн орон сууцны байшингийн дундын өмч. Тусгаарлагчгүй орон сууцны байрыг юуны түрүүнд орон сууцны өрөөнүүд гэж ойлгох хэрэгтэй орон сууцны барилгууд, нийтлэг орцоор холбогдсон гэх мэт, түүнчлэн өрөөнүүдийн хэсгүүд. Туслах зориулалтаар ашиглах байрыг (жишээ нь, өмнөх орон сууцны хууль тогтоомжийн нэр томъёогоор) гал тогоо, коридор, угаалгын өрөө болон бусад байгууламжтай бусад байр гэж үздэг. туслах зорилго.

Ажилд авах хугацаа

Энэхүү гэрээний дагуу орон сууцны байрыг иргэдэд тодорхой бус хугацаагаар олгосон тул энэ хугацаа нь орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээний зайлшгүй нөхцөл биш юм.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу төлбөр хийх

Нийгмийн түрээсийн гэрээний төлбөрт дараахь зүйлс орно.

орон сууцны байр ашиглалтын төлбөр (түрээсийн төлбөр). Гэсэн хэдий ч хуульд заасан журмын дагуу бага орлоготой иргэн гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц эзэмшиж байгаа иргэд орон сууцны байр ашигласны төлбөр (түрээсийн төлбөр) төлөхөөс чөлөөлөгдөнө;
орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөр, үүнд орон сууцны барилгын менежментийн ажил, орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, урсгал засварын төлбөр орно. Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг хуулийн шаардлагад нийцүүлэн орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх хэмжээгээр тогтооно. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгчдэд зориулсан орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тухайн орон сууцны нийт талбайг (эдгээр өрөөнүүдийн талбай дээр үндэслэн дотуур байрны тусдаа өрөөнд) үндэслэн тогтооно. Орон сууцны орон сууцны чанар, сайжруулалт, байшингийн байршлаас хамааран орон нутгийн засаг захиргаанаас тогтоодог;
төлбөр нийтийн аж ахуй. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг хэмжих хэрэгслийн уншилтаар тодорхойлсон хэрэглээний хэрэглээний хэмжээгээр, хэрэв байхгүй бол орон нутгийн засаг захиргаанаас баталсан стандартыг эс тооцвол нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг үндэслэн тооцдог. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн төрийн эрх бүхий байгууллагаас баталсан цахилгаан, хийн хангамжийн хэрэглээний хэрэглээ. Иргэдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.

Талуудын эрх, үүрэг. Газрын эзэнУрлагийн 2-т заасны дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр. 65 LCD нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

бусад хүмүүсийн эрхээс чөлөөлөгдсөн орон сууцны байрыг түрээслэгч рүү шилжүүлэх;
түрээсийн орон сууцны байр байрладаг орон сууцны нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлахад оролцох;
орон сууцны барилгын их засварын ажил хийх;
Түрээслэгч нь зохих чанарын шаардлагатай инженерийн хэрэгслийг хүлээн авахыг баталгаажуулах.

Энэ жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш юм. Түрээслэгч нь орон сууцны тухай хууль тогтоомж, орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан бусад үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ. Тэгэхээр, in Гэрээний загварНийгмийн ажилд авах нь бусад үүргийг, жишээлбэл, ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журмын дагуу хангах үүрэгтэй. их засварэсвэл байшинг сэргээн босгох (түрээслэгчийг нүүлгэхгүйгээр засвар, сэргээн босголт хийх боломжгүй тохиолдолд), ариун цэврийн болон техникийн шаардлагад нийцсэн уян хатан нөөцийн орон сууцны байр.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч нь орон сууцны болон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхийг шаардах эрхтэй. Хэрэв ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүд түүнтэй хамт зургаан сараас дээш хугацаагаар амьдарсан бол сайн шалтгаануудорон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй бол нийтийн түрээсийн гэрээний дагуу өөр орон сууц олгох замаар шүүхээр албадан нүүлгэж болно, түүний хэмжээ нь иргэдийг дотуур байранд нүүлгэх зориулалттай орон сууцны хэмжээтэй тохирч байна.

Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийг нүүлгэн шилжүүлэхийг шүүхээр шаардах эрх нь: нэгдүгээрт, орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчих, эсвэл орон сууцны байрыг зүй бусаар удирдаж, түүнийг устгахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд үүсдэг. ; хоёрдугаарт, эдгээр зөрчил нь орон сууцны байрыг сүйтгэдэг; Гуравдугаарт, түрээслэгчийн заасан боломжийн хугацаанд засдаггүй. Энэ тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг бусад орон сууцны байраар хангахгүйгээр гүйцэтгэдэг.

Эцэг эх байх эрхээ хасуулсан иргэдийг эцэг, эх байх эрхээ хасуулсан хүүхдүүдтэй хамтран амьдрах нь шүүх боломжгүй гэж үзвэл өөр орон сууцны байр олгохгүйгээр тэднийг оршин суугаа газраасаа нүүлгэж болно.

Орон сууцны түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагыг ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд тусгасан болно. мэдэгдэхүйц ялгаа ажиглагдаагүй байна. Урлагийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. 67 LCD ажил олгогчНийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан хязгаарт ашиглах;
орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах;
амьдрах орчны зохих нөхцлийг хадгалах;
орон сууцны байрны урсгал засвар хийх;
түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх;
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц ашиглах эрх олгосон үндэслэл, нөхцөл өөрчлөгдсөн талаар гэрээнд заасан хугацаанд түрээслүүлэгчид мэдэгдэх.

Эдгээрээс гадна ажил олгогч нь бусад үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ холбооны хуульболон нийгмийн түрээсийн гэрээ. Жишээлбэл, Нийгмийн түрээсийн загвар гэрээнд түрээслэгч нь одоогийн засвар хийсэн тохиромжтой орон сууцны байрыг гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 10-аас дээшгүй хоногийн дотор актаар түрээслүүлэгчээс хүлээн авах үүрэгтэй. , шинээр ашиглалтад орсон орон сууцны нөөцөд орон сууцны байр олгохоос бусад тохиолдолд.

Урлагийн 1-р зүйлд заасны дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгч. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 67 дугаар зүйл нь тогтоосон журмын дагуу дараахь эрхтэй.

бусад хүмүүсийг эзэлсэн орон сууцны байранд шилжүүлэх;
орон сууцны байрыг тус тусад нь түрээслэх;
түр оршин суугчдыг орон сууцны байранд амьдрахыг зөвшөөрөх;
эзэмшиж буй орон сууцны байрыг солих, солих;
түрээслэгчээс орон сууцны байшинг цаг тухайд нь их засварлах, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлахад зохих ёсоор оролцох, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээгээр хангахыг шаардах.

Эдгээрээс гадна ажил олгогч нь холбооны хууль тогтоомж, нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан бусад эрхтэй байж болно. Жишээлбэл, Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 66-р зүйлд зааснаар түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээсэлсэн орон сууцны барилга, орон сууцны нийтийн өмчийн их засварыг цаг тухайд нь хийх үүргээ биелүүлээгүй эсвэл зохисгүй биелүүлсэн тохиолдолд. Орон сууцны байранд байрладаг, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах зориулалттай төхөөрөмжүүдийг түрээслэгч нь өөрийн сонголтоор эзэмшиж буй орон сууцны ашиглалтын төлбөрийг бууруулахыг шаардах эрхтэй. нийтлэг өмчорон сууцны барилгад, эсвэл орон сууцны барилгад болон (эсвэл) нийтийн өмчийн дутагдлыг арилгахад гарсан зардлыг нөхөн төлөх, эсвэл түрээслэгчийн заасан үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй, биелүүлээгүйгээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөх. Нэмж дурдахад, Нийгмийн түрээсийн загвар гэрээ нь түрээслэгчийн бусад хэд хэдэн эрхийг, тухайлбал, түүнийг болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг түр эзгүй байх үед орон сууцны байр авах эрхийг хадгалах эрх зэргийг тусгасан болно.

Гэрээний хэлбэр. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд (63-р зүйл) заасан байдаг энгийн бичгийн хэлбэрхоёр талын гарын үсэг зурсан баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар байгуулах ёстой орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээ. Гэсэн хэдий ч ийм гэрээг байгуулах нь баталгааны үндсэн дээр явагдахаа больсон, харин орон сууцны санд орон сууцны байрыг нийгмийн хэрэгцээнд зориулан олгох тухай орон нутгийн засгийн газрын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгдэх болно (Орон сууцны тухай хуулийн 57 дугаар зүйл). ).

Нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцлах. Нийгмийн түрээсийн гэрээг зөвхөн цуцлах замаар цуцалж болно. Үүнийг талуудын тохиролцоогоор хэдийд ч цуцалж болно. Түрээслэгч нь түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийнхээ бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр нийгмийн түрээсийн гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй. Хэрэв түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд өөр оршин суух газар руу явсан бол орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг гарсан өдрөөс эхлэн цуцалсан гэж үзнэ. Орон сууцны түрээсийн гэрээг түрээслэгчийн хүсэлтээр цуцлахыг зөвхөн шүүхээр болон Урлагийн 4-р зүйлд заасан үндэслэлээр зөвшөөрнө. 83 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Орон сууцны түрээсийн гэрээг мөн орон сууцны байр алдагдсан (устгагдсан) эсвэл ганцаараа амьдардаг түрээслэгч нас барсны улмаас цуцална. Нийгмийн түрээсийн харилцаанаас үүсэх харилцааг нэмэлт тогтвортой байлгах үүднээс орон сууцны өмчлөгч өөрчлөгдсөн тохиолдолд ч гэсэн нийгмийн түрээсийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах эрхгүй байх журмыг нэвтрүүлсэн. түүний сэдэв. Нэмж дурдахад, ийм орон сууцны эдийн засгийн менежментийн эрх эсвэл үйл ажиллагааны менежментийн эрх нь өөр байгууллагад шилжсэн ч гэсэн заасан гэрээ өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 64-р зүйл).

Орон сууцны байр түрээслэх- түрээсийн харилцааны нэг хэлбэр. Энэ нь түрээсийн харилцааны объект нь орон сууцны байр байх үед үүсдэг. Хувийн өмчлөлийн орон сууцны байрыг түрээслэхдээ орон сууцны өмчлөгч эсвэл түүний төлөөлөгч (эзэмшигч)-ээр төлөөлүүлсэн талуудын аль нэг нь нөгөө талдаа (түрээслэгч) түрээсийн гэрээгээр түрээсийн төлбөртэйгээр орон сууц өгөх үүрэгтэй. мөн түүн дотор амьдрахад хэрэглэнэ. Төрийн болон хотын орон сууцны санд нийгмийн хэрэгцээнд зориулж орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу иргэдэд олгодог. Орон сууцны байр түрээслэх үед үүсэх эрх зүйн асуудлыг 35-р бүлэгт заасан болно Иргэний хууль RF.

Түрээсийн объекторон сууцны нөөцийг бүрдүүлдэг орон сууцны байрууд юм.

Өмчлөлийн хэлбэрээс хамааран орон сууцны нөөцийг дараахь байдлаар хуваадаг

хувийн (иргэн, хуулийн этгээдийн өмч),

төрийн (ОХУ ба ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын эзэмшилд байдаг)

хотын захиргаа (хотын захиргаанд харьяалагддаг).

Ашиглалтын зорилгын дагуу тэдгээрийг ялгадаг

нийгмийн ашиглалтын сан (төрийн болон хотын орон сууцны сангийн байшинд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрны багц),

төрөлжсөн орон сууцны сан (төрийн болон хотын орон сууцны байшинд тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрны багц);

хувийн орон сууцны сан (иргэн өмчлөгч, тэдгээрийн гэр бүлийн гишүүд, түүнчлэн бусад иргэдийн нөхцөлөөр оршин суух зориулалтаар ашиглаж буй хувийн орон сууцны байшин дахь орон сууцны иж бүрдэл үнэгүй ашиглах),

арилжааны зориулалтаар ашиглах сан (төлбөртэй ашиглалтын нөхцөл болон бусад үндэслэлээр иргэдийн оршин суух зориулалтаар ашиглагдаж буй хувийн, төрийн болон хотын орон сууцны сан дахь орон сууцны байрны багц).

Орон сууцны байрыг холбогдох санд хамааруулах нь түүний шинж чанарыг тодорхойлдог эрх зүйн дэглэм, үүнд

түүнийг ашиглах гэрээний хэлбэр.

нийгмийн түрээсийн гэрээ

Зөвхөн төрийн болон хотын орон сууцны санд байгуулж болох бөгөөд Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулагддаг тусгай зориулалттай орон сууцны түрээсийн гэрээ;

Хувийн орон сууцны санд хамгийн түгээмэл байдаг орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээ (арилжааны түрээс) нь бүлгийн хэм хэмжээгээр зохицуулагддаг. 35 Иргэний хууль.

Нийгмийн хэрэгцээнд зориулан орон сууцны байр түрээслэх гэрээ

Хангамжийн нөхцөлХотын орон сууцны хувьцааны нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын шийдвэрээр * (74), хэрэгцээтэй, орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад байгаа иргэнийг бага орлоготой хүн гэж ангилах явдал юм.

Төрийн болон хотын орон сууцны талбайг ашиглах эрх үүсэх үндэс нь хууль эрх зүйн бүтэц - орон сууцны байр олгох шийдвэр, орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээ юм.

Орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээ нь хязгааргүй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг түрээслэгчийн эзэмшил, ашиглалтад шилжүүлдэг. Орон сууцны байрыг солих, солих гэх мэт аргаар захиран зарцуулахыг зөвшөөрнө.

Нийгмийн түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулдаг. СэдэвНийгмийн түрээсийн гэрээний (объект) нь орон сууцны барилга (дан орон сууц), орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг, өрөө байж болох орон сууцны байр юм. Орон сууцны байр нь хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

1) тусгаарлагдсан байх (энэ нь тусдаа орох хаалгатай гэсэн үг);

2) үл хөдлөх хөрөнгө байх (жишээ нь байнгын барилгад байрладаг);

3) байнгын оршин суух тохиромжтой байх (жишээлбэл, тогтоосон ариун цэврийн, техникийн болон бусад дүрэм, стандартыг хангасан байх). Тусгаарлагдаагүй орон сууцны байр (зэргэлдээ өрөөнүүдээс бүрдсэн орон сууцны үүдний өрөө), түүнчлэн нийтийн өмч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний зүйл болохгүй. орон сууцны барилга(мансарда, хонгил гэх мэт).

Ажил олгогчОХУ-ын олон улсын гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол зөвхөн ОХУ-ын иргэн л нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу үйл ажиллагаа явуулж болно.

Ажил олгогчийн талд тэд ажиллах боломжтой хамтран түрээслэгч.

Газрын эзэнНийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу хуулийн этгээд нь төрийн (хотын) орон сууцны хөрөнгийн өмчлөгч буюу түүний нэрийн өмнөөс эрх бүхий байгууллага, эрх бүхий этгээд юм.

Ажил олгогч

Эрх

1. бусад иргэдийг гэр бүлийн гишүүдийн хувьд эзэмшиж буй орон сууцны байранд шилжүүлэх (Орон сууцны тухай хуулийн 70 дугаар зүйл).

2. Бид орон сууцны байр түрээсэлдэг (Орон сууцны тухай хуулийн 76-79 дүгээр зүйл).

4. Солилцох эрх.

5. Орон сууцны байрыг солих эрх (Орон сууцны хуулийн 81-р зүйл).

6.Орон сууцны байрны түрээсийн гэрээг өөрчлөх (Орон сууцны тухай хуулийн 82 дугаар зүйл).

7. Орон сууцны байрыг сэргээн босгох, дахин төлөвлөх эрх (Орон сууцны хуулийн 25-29-р зүйл).

8. Орон сууцны тухай хууль нь түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг түр эзгүй байх үед орон сууцанд ашиглах эрхийг хадгалдаг (71-р зүйл).

Хариуцлага

Хэрэглээний төлбөр.

Орон сууцны байранд урсгал засвар хийх.

Түрээслүүлэгч, үүрэг хариуцлага:

1. Их засвар хийх *(84).

2. Орон сууцны өмчлөгч нь мөн орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг зохих ёсоор арчилж, засварлахад оролцох, заасан гэрээ болон орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагаас үүсэх бусад үүргийг хүлээх үүрэгтэй.

Орон сууцны түрээслэгч, түрээслэгчийн хариуцлага.

Гэм буруутай түрээслэгч, тэдний гэр бүлийн гишүүд захиргааны, иргэний болон орон сууцны хариуцлага хүлээнэ.

Захиргааны зөрчлийн тухай хуульд орон сууцны барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжид гэмтэл учруулах, орон сууцны барилгад зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийсэн тохиолдолд түрээслэгчийн хариуцлагын талаар заасан байдаг (7.21-р зүйл). Орон сууцны барилгыг засварлах, засварлах журмыг зөрчсөн гэм буруутай түрээслэгчийг захиргааны хариуцлага хүлээлгэж болно (Захиргааны хуулийн 7.22-р зүйл).

Нийгмийн орон сууцны түрээслэгчдийн орон сууц, хуулийн хариуцлага нь түрээслэгчийг гэм буруутай үйлдэл гаргасан тохиолдолд эзлэгдсэн орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргээ зөрчсөн тохиолдолд түрээслэгчийн иргэний хариуцлагыг торгууль (торгууль) хэлбэрээр тогтооно.

Гэрээг цуцлах нь талуудын эрх, үүрэг харилцан хүсэл зоригоо илэрхийлэх, нэг талын хүсэл зоригоор дуусгавар болсон, түүнчлэн оролцогчдын хүсэл зоригоос үл хамаарах үйл явдлын улмаас үүсдэг. Гэрээг цуцлах нь түүнийг цуцлах нэг үндэслэл бөгөөд аль ч талын санаачилгаар зөвшөөрнө.

Орон сууцны тухай хуульд анх удаа түрээсийн гэрээг бие даасан төрөл гэж тодорхойлсон мэргэшсэнамьдрах орон зай. МэргэшсэнОрон сууцны байр нь дараахь зориулалттай.

сонгуульт албан тушаалд сонгогдсон, төрийн албанд томилогдсонтой холбогдуулан ажил, үйлчилгээ, сургалтын хугацаандаа оршин суугаа газар;

байшинд их засвар хийх, сэргээн босгохтой холбогдуулан иргэдийн түр оршин суух;

орон сууцны байрыг хурааж авсны улмаас иргэд түр оршин суух;

иргэдийн оршин суугаа газрыг хүлээн зөвшөөрсөн албадан цагаачидболон дүрвэгсэд;

Мэргэшсэн орон сууцаар хангах зайлшгүй нөхцөл бол тухайн иргэн тухайн нутаг дэвсгэрт өөр орон сууцны байргүй байх (Орон сууцны тухай хуулийн 99 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) бөгөөд түүнийг бага орлоготой хүн гэж ангилахгүй байх явдал юм.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний нэгэн адил энэхүү гэрээг зөвхөн улсын болон хотын орон сууцны байшинд байгуулсан бөгөөд холбогдох орон сууцны нөөцийг удирдаж буй байгууллагын шийдвэрээр орон сууцны байрыг тусгай ангилалд урьдчилан ангилахыг шаарддаг * (86). Гэрээ байгуулахаас өмнө захиргааны акт гаргадаг - тодорхой орон сууцны байр олгох тухай шийдвэр; үүнийг орон сууцны өмчлөгч (түүний нэрийн өмнөөс эрх бүхий байгууллага) гаргасан.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу нэг тал - энэ байрны өмчлөгч (төрийн байгууллага, түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага) эсвэл түүнээс эрх олгосон этгээд (түрээслүүлэгч) нөгөө талд шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ. иргэн (түрээслэгч) энэ орон сууцны байрыг түр хугацаагаар оршин суух зориулалтаар эзэмшиж, ашиглуулах (Орон сууцны тухай хуулийн 100 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Нийгмийн түрээсийн гэрээнээс ялгаатай нь энэ гэрээ нь тодорхой хугацаатай байдаг.

Орон сууцны тухай хуульд тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах дөрвөн үндэслэлийг нэрлэсэн: 1) гэрээний хугацаа дуусах; 2) орон сууцны байр алдагдсан (устгагдсан); 3) нэг түрээслэгч нас барсан; 4) дотуур байранд оффисын орон сууцны байр, байрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, эсхүл түүнийг талууд биш өөр хуулийн этгээдэд аж ахуйн болон үйл ажиллагааны удирдлагад шилжүүлэх. хөдөлмөрийн гэрээажил олгогчтой хамт.

Арилжааны түрээсийн нөхцлөөр иргэдийн оршин суух зориулалтаар өмчлөгчид нь ашигладаг орон сууцны байр нь арилжааны зориулалттай орон сууцны нөөцийг бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь Урлагийн дагуу. 19 LCD нь зөвхөн хувийн хэвшилд төдийгүй төрийн болон хотын орон сууцны нөөцөд байрлаж болно. Хуулийн ном зохиолд арилжааны түрээс гэж нэрлэгддэг ийм санд орон сууцны байр түрээслэх нь Бүлгийн нормоор зохицуулагддаг. 35 Иргэний хууль.

Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 671-р зүйлд зааснаар орон сууц түрээслэх гэрээний дагуу нэг тал - орон сууцны өмчлөгч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн этгээд (түрээслүүлэгч) нь нөгөө талдаа (түрээслэгч) эзэмшиж, ашиглах төлбөртэй орон сууцны байр өгөх үүрэгтэй. дотор нь амьдарсаны төлөө.

Арилжааны гэрээний талуудхөлслөгчид нь түрээслүүлэгч ба түрээслэгч юм. Арилжааны түрээсийн гэрээгээр зөвхөн хуулийн этгээд төдийгүй иргэд түрээслэгчээр, зөвхөн иргэд түрээслэгчээр ажиллах боломжтой.

Арилжааны түрээсийн гэрээ нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Үүнийг ямар ч хүнтэй дүгнэж болно

Арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулахаас өмнө тухайн орон сууцны өмчлөгч нь тухайн хүнд тодорхой амьдрах орон зайг олгох тухай нийгмийн түрээсийн шийдвэр гаргахаас өмнө ороогүй болно;

Нийгмийн түрээсийн гэрээнээс ялгаатай нь арилжааны зориулалтаар түрээслүүлсэн орон сууцны талбайг талуудын тохиролцоогоор тодорхойлдог бөгөөд стандартчилагдаагүй болно.

арилжааны түрээсийг 5 хүртэлх жилийн хугацаатай, түүний дотор гэрээнд хугацаа заагаагүй тохиолдолд байгуулсан; Нэг жил хүртэл богино хугацаагаар түрээслэх боломжтой.

арилжааны ажилд авах нь үргэлж цалинтай гэрээ юм

Гэрээг бичгээр байгуулсан бөгөөд үүнийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэггүй.

Орон сууц хөлслөх гэрээний талуудын эрх, үүрэг нь түрээслэгчийн нийгмийн түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүрэгтэй адил байна. Үүний зэрэгцээ тодорхой түрээсийн гэрээнд талуудын тохиролцоогоор үүрэг хариуцлагын өөр хуваарилалтыг зааж өгч болно.

Ийм гэрээний дагуу түрээслэгчийн үүрэг хариуцлага нь орон сууцны байрны аюулгүй байдлыг хангах, хэвийн нөхцөлд байлгах, урсгал засвар хийх, орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх зэрэг орно.

Орон сууцны байр түрээслэх харилцааны зохицуулалтыг бүлэгт зориулав. 35 ОХУ-ын Иргэний хууль. Орон сууцны түрээсийн гэрээ гэдэг нь өмчлөгч буюу түүний итгэмжлэгдсэн этгээд (түрээслүүлэгч) нь түрээслэгчдэд оршин суух зориулалтаар эзэмшиж, ашиглах төлбөрөөр орон сууцны байр өгөхийг үүрэг болгосон гэрээ юм (ОХУ-ын 671 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль).

Орон сууцны түрээсийн гэрээний төрлүүд: нийгмийн түрээсийн гэрээ, арилжааны түрээсийн гэрээ.

Гэрээний эрх зүйн мэргэшил: харилцан, нөхөн олговортой, зөвшилцсөн.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний объект нь байнгын оршин суух зориулалттай тусгаарлагдсан орон сууцны байр (орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны хэсэг, орон сууцны барилга) байж болно. Орон сууцны байрны амьдрахад тохиромжтой байдлыг орон сууцны тухай хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу тодорхойлно.

Иргэдэд олгосон бүх орон сууцны байрыг хуулиар "орон сууцны нөөц" гэсэн ойлголтод нэгтгэсэн. Орон сууцны нөөц - өмчийн хэлбэрээс үл хамааран орон сууцны барилга, тусгай зориулалтын байшин (дотуур байр, өрх толгойлсон ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан тусгай зориулалтын байр гэх мэт), орон сууц, үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны байр, бусад тохиромжтой орон сууцны барилга байгууламжийн нийлбэр. амьдрахын тулд.

хувийн өмчийн сан (иргэн, хуулийн этгээд);

улсын орон сууцны сан;

хотын орон сууцны нөөц.

Түүгээр ч зогсохгүй орон сууцны нөөц бүр өөрийн гэсэн ашиглалтын зориулалттай - нийгмийн болон арилжааны зориулалттай. Төрийн болон хотын орон сууцны санд байр ашиглаж байгаа иргэдтэй нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулдаг. Арилжааны түрээсийн гэрээг аль ч сангийн оршин суугчидтай байгуулж болно. Түрээсийн гэрээтэй төстэй түрээсийн гэрээг аль ч сангийн байшинд амьдардаг хүмүүстэй байгуулж болно. Гэсэн хэдий ч энэхүү гэрээний тал (түрээслэгч) нь зөвхөн иргэдэд ашиглуулахаар байр түрээслэх (тухайлбал, байгууллага нь ажилчдаа оршин суух байр түрээслэх) хуулийн этгээд байж болно.

Орон сууцны харилцаа үүсэх үндэслэл:

орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэр (нийгмийн ажилд авах);

гэрээ (арилжааны түрээс).

Эх сурвалжууд эрх зүйн зохицуулалторон сууцны түрээсийн гэрээ.

Одоогийн байдлаар орон сууцны эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг гол зохицуулалт нь ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль юм. ОХУ-ын Иргэний хууль нь тухайн салбарын зохицуулалтын акт тул үндсэндээ арилжааны түрээсийн гэрээнд хамаарах иргэний хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг тусгасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны салбарын олон талт харилцаа, түүний дотор иргэний болон захиргааны харилцааг зохицуулдаг цогц норматив акт юм. Арилжааны түрээсийн гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлэгт заасан байдаг. Нийгмийн түрээсийн гэрээ - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Зохицуулалтын актуудОХУ-ын субъектууд.

Орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээ

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг хууль эрх зүйн цогц бүтэц дээр үндэслэн байгуулдаг.

орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагуудын орон сууцны байранд шаардлагатай хүмүүсийг бүртгэх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 51, 52 дугаар зүйл);

орон сууцыг онцгой хүлээн авах тэргүүлэх буюу тогтоосон нөхцлийн эхлэл (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 57-р зүйл);

Орон сууцны тухай орон нутгийн захиргааны байгууллагын шийдвэр - түүнд заасан хүмүүсийн орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулах эрхийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг.

Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу нийгмийн хэрэгцээнд зориулж орон сууцны байр авах эрхтэй хүмүүсийн хүрээ:

орон сууцны байргүй иргэд;

гэр бүлийн нэг гишүүнд ногдох орон сууцны нийт талбайг нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага хэмжээгээр олгосон иргэн. Орон сууцны талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн стандарт нь тухайн талбайн хамгийн бага хэмжээ бөгөөд үүний үндсэн дээр иргэдийн аюулгүй байдлын түвшинг орон сууцны хэрэгцээнд бүртгэх зорилгоор тодорхойлдог. Нягтлан бодох бүртгэлийн нормыг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог;

орон сууцны байранд тогтоосон шаардлагыг хангаагүй байранд амьдардаг иргэд;

Ар гэрийнхэндээ архаг өвчний хүнд хэлбэрийн өвчтэй, түүнтэй хамт нэг орон сууцанд амьдрах боломжгүй, өөр орон сууцгүй иргэд (ийм өвчний жагсаалтыг Засгийн газар тогтоодог) ОХУ-ын).

Энэ дүрмээс үл хамаарах зүйлүүд байдаг - дараахь ангиллын иргэдэд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байрыг онцгой байдлаар олгох явдал юм.

орон сууцны байр нь тогтоосон журмын дагуу амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, засвар, сэргээн босголтод ороогүй иргэд;

өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн хүүхдүүд, эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн хүүхдүүд, боловсролын болон бусад байгууллагад, түүний дотор нийгмийн үйлчилгээний байгууллага, асран хамгаалагчийн гэр бүл, асрамжийн газрын төрөлд байх хугацаа дууссаны дараа асран хамгаалагч (асран хамгаалагч) дуусгавар болсон үед; түүнчлэн ОХУ-ын Зэвсэгт хүчинд алба хааж дууссаны дараа эсвэл хорих ял эдэлж байгаа байгууллагаас буцаж ирэхэд;

Жагсаалтыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон архаг өвчний хүнд хэлбэрийн өвчтэй иргэд.

Орон сууцны байр олгох тухай шийдвэрийг шийдвэр гарсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор гаргаж, иргэдэд илгээнэ. Энэ шийдвэртүүний тогтоосон хугацаанд нийгмийн түрээсийн гэрээг байгуулах үндэслэл болно.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу нэг тал - төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байшингийн өмчлөгч (эсвэл түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж буй төрийн болон нутгийн захиргааны эрх бүхий байгууллага), эсвэл түүний эрх олгосон этгээд (түрээслүүлэгч) орон сууцны байрыг нөгөө тал буюу оршин суух зориулалтаар эзэмшиж, ашиглаж буй иргэн (түрээслэгч)-д шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ.

Гэрээний үндсэн нөхцөл: сэдэв. Нийгмийн түрээсийн гэрээний зүйл бол иргэдийн байнгын оршин суух зориулалттай орон сууцны байр (орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг) юм.

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг хүчинтэй байх хугацааг заагаагүй байгуулсан.

Гэрээний хэлбэр: бичгээр, орон сууцны байр олгох шийдвэрийг үндэслэн.

Төрийн болон хотын орон сууцны фондын байшинд орон сууцны байр түрээслэх гэрээний талууд нь түрээслэгч - зөвхөн иргэн, түрээслэгч - орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллага, эсвэл холбогдох аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллага юм.

Орон сууцны эзэн нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхийг шаардах эрхтэй. Төлбөрийн хэмжээг (тариф) орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог.

Түрээслүүлэгч дараахь үүрэгтэй.

бусад хүмүүсийн эрхээс чөлөөлөгдсөн орон сууцны байрыг түрээслэгч рүү шилжүүлэх;

түрээсийн орон сууцны байр байрладаг орон сууцны нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлахад оролцох;

орон сууцны барилгын их засварын ажил хийх;

Түрээслэгч нь зохих чанарын шаардлагатай инженерийн хангамжийг авахыг баталгаажуулах (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 65-р зүйл).

Ажил олгогч дараахь эрхтэй.

бусад хүмүүсийг эзэлсэн орон сууцны байранд шилжүүлэх;

орон сууцны байрыг тус тусад нь түрээслэх;

түр оршин суугчдыг орон сууцны байранд амьдрахыг зөвшөөрөх;

эзэмшиж буй орон сууцны байрыг солих, солих;

орон сууцны байшингийн их засварыг цаг тухайд нь хийх, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах ажилд зохих ёсоор оролцох, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээгээр хангахыг түрээслэгчээс шаардах (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 67-р зүйл).

Ажил олгогч дараахь үүрэгтэй.

өгөгдсөн байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, хэвийн нөхцөлд байлгах;

түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх;

эзэмшиж буй байр, газруудад урсгал засварыг өөрийн зардлаар хийх нийтлэг хэрэглээ;

дотоод журам, ариун цэврийн болон галын аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөх;

зохих бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр байранд ямар нэгэн өөрчлөлт оруулахгүй байх;

Орон сууцны байрнаас гарсан тохиолдолд түрээслэгч нь актын дагуу байраа сайн нөхцөлд хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцлах нь талуудын тохиролцоогоор хэдийд ч боломжтой.

Түрээслэгч нь түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр зөвшөөрөл авснаар гэрээгээ хэдийд ч цуцалж болно. Гэрээ цуцлагдсан өдрийг явах өдөр гэж үзнэ. Түрээслэгч гэр бүлгүй амьдарч байсан бол нас барсны улмаас түрээсийн гэрээг цуцалж болно. Хэрэв түрээслэгч нас барсны дараа түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцанд үлдсэн бол түрээсийн гэрээ дуусгавар болохгүй.

Хуульд заасан үндэслэл байгаа тохиолдолд түрээслүүлэгч гэрээг цуцлах эрхтэй.

Иргэдийг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу бусад тохилог орон сууцны байраар хангах замаар орон сууцны байрнаас нүүлгэнэ (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 85-р зүйл).

амьдрах орон зай байгаа байшинг нураах ёстой;

орон сууцны байрыг шилжүүлж болно орон сууцны бус байр;

орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж зарласан;

байшинг их засвар, сэргээн босгосны үр дүнд орон сууцны байрыг хадгалах боломжгүй, эсвэл нийт талбай нь багасч, үүний үр дүнд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байр шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх эсвэл нэмэгдэх болно. Үүний үр дүнд гэр бүлийн нэг гишүүнд ногдох орон сууцны байрны нийт талбай нь хангамжийн нормоос ихээхэн давах болно.

Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг бусад орон сууцаар хангах замаар шүүхээр албадан нүүлгэх нь түрээслэгч нь зургаан сараас дээш хугацаагаар оршин суух байр болон (эсвэл) нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр төлж чадаагүй (оршин суурийн байрыг хуульд заасны дагуу олгоно) дотуур байрны стандарт).

Иргэдийг бусад орон сууцны байргүйгээр нүүлгэн шилжүүлэх:

түрээслэгч эсвэл түүний үйлдлийг хариуцах бусад иргэд орон сууцны байрыг сүйтгэх, гэмтээх;

хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг тогтмол зөрчиж, нэг орон сууцны байранд хамт амьдрах боломжгүй болгодог;

орон сууцны байрыг зориулалтын бус зориулалтаар ашиглах.

Орон сууцны арилжааны түрээсийн гэрээ

Орон сууцны арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд захиргааны урьдчилсан нөхцөл шаардлагагүй, бүх чухал нөхцлийн талаар тохиролцоонд хүрэхэд хангалттай.

Арилжааны түрээсийн гэрээний зүйл нь хэд хэдэн шаардлагыг хангасан орон сууцны байр байж болно.

шаардлагыг дагаж мөрдөх барилгын кодуудболон дүрэм, галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн шаардлага гэх мэт;

байшинг (байрыг) барьж, сэргээн засварласны дараа эрх бүхий байгууллагаас орон сууцны барилга гэж бүртгэсэн;

Орон сууцны байр нь тусгаарлагдсан, амьдрахад тохиромжтой байх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 673 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Гэрээний талууд: түрээслүүлэгч ба түрээслэгч. Ажил олгогч нь зөвхөн иргэн. Түрээслүүлэгч - аливаа аж ахуйн нэгж иргэний хуульорон сууцны байшингийн эзэн хэн бэ.

Гэрээний хэлбэр: бичгээр.

Гэрээний үргэлжлэх хугацаа: гэрээгээр тодорхойлогддог тодорхой хугацаа (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 683 дугаар зүйл). ОХУ-ын Иргэний хуульд ийм төрлийн хоёр төрлийн гэрээг тогтоодог: богино хугацааны - нэг жил хүртэл, урт хугацааны - нэгээс таван жил хүртэл. Хэрэв гэрээний хугацааг заагаагүй бол гэрээг урт хугацаатай гэж үзнэ.

Түрээслэгчээс гадна бусад иргэд орон сууцны байранд байнга оршин сууж болох бөгөөд тэдгээрийг гэрээнд заасан байх ёстой. Нийгмийн түрээсийн гэрээнээс ялгаатай нь зөвхөн түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд түрээслэгчтэй байнга оршин суух боломжтой байдаг бол арилжааны түрээсийн гэрээний дагуу аливаа хүн байнга оршин сууж, ашиглаж болно. Гэсэн хэдий ч эдгээр хүмүүс орон сууцны байрыг ашиглахад зөвхөн түрээслэгчтэй адил тэгш эрхтэй бөгөөд үүрэг хариуцлагыг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 677-р зүйл) түрээслэгч өөрөө хариуцдаг.

Арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулахдаа орон сууцанд амьдрах хүсэлтэй хүмүүс хамтран түрээслэгчээр ажиллах эрхтэй. Энэ тохиолдолд нэг талаас түрээслүүлэгч нь орон сууцны байрыг өмчлөх, аж ахуйн удирдах эрхээр эзэмшдэг хувь хүн, хуулийн этгээд, нөгөө талаас хоёр ба түүнээс дээш тооны этгээдийг үүрэг хариуцлагад хүргэдэг. иргэд нэгэн зэрэг түрээслэгчийн үүргийг гүйцэтгэж, хамтран түрээслэгч гэж нэрлэгддэг бөгөөд түрээслэгчийн өмнө хамтран хариуцлага хүлээдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 677 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгч нь үүргээ биелүүлэх, түүний дотор төлбөрийг тус бүрээс шаардах эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээнээс ялгаатай нь орон сууцны байр ашигласны төлбөрийн хэмжээг талуудын тохиролцоогоор тогтоодог. Орон сууцны ашиглалтын төлбөрийг төлөх эцсийн хугацааг гэрээнд заасан байх ёстой.

Ажил олгогч дараахь эрхтэй.

нэн тэргүүнд шинэ хугацаатай гэрээ байгуулах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 684-р зүйл). Дагаж мөрдөх зөв хэлсэнТүрээслэгч нь хугацаа дуусахаас гурван сарын өмнө ижил буюу өөр нөхцлөөр гэрээ байгуулсан тухай мэдэгдэх, эсхүл түрээслэхгүй гэсэн шийдвэртэй холбогдуулан гэрээг сунгахаас татгалзсан тухай түрээслэгчид анхааруулах ёстой. наад зах нь нэг жил орон сууцны байр. Хэрэв түрээслэгч нь байрыг түрээслэхгүй гэсэн шийдвэрийн улмаас гэрээг сунгахаас татгалзсан боловч түрээслэгч нь өөр хүнтэй түрээсийн гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор гэрээг сунгахаас татгалзсан бол түрээслэгч ийм гэрээг байгуулахыг шаардах эрхтэй. гэрээг сунгахаас татгалзсаны улмаас хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон ба (эсвэл) хохирлыг нөхөн төлүүлэх.. тохиролцоо байгаа (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 684-р зүйл);

түрээслэгчийг солих (түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр түрээслэгчтэй байнга оршин суудаг өөр хүнтэй байгуулсан гэрээнд өөрийгөө солих), мөн орон сууцны байрны төлбөрийн хэмжээг тохиролцох;

гэрээг цуцлах;

хуульд заасан нөхцлийн дагуу орон сууцны барилгад засвар хийх зөвшөөрөл олгох.

Арилжааны түрээсийн гэрээгээр түрээслэгчийн хүлээх үүрэг нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу хүлээсэн үүрэг хариуцлагатай төстэй.

Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 687 дугаар зүйлд орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах нөхцөл, журмыг тодорхойлсон. Гэрээг түрээслэгч эсвэл түрээслэгчийн санаачилгаар цуцалж болно.

Түрээслэгч нь түүнтэй хамт амьдардаг бусад гишүүдийн зөвшөөрлөөр ямар ч үед түрээслүүлэгчид гурван сарын өмнө бичгээр мэдэгдэн гэрээг цуцалж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 687 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэрээг цуцлах шийдвэрийг ажил олгогчтой байнга оршин суудаг насанд хүрсэн бүх иргэн гаргах ёстой. Хэрэв хүн бүр орон сууцны байрнаас гарахгүй бол гэрээ цуцлагдахгүй, зөвхөн өөр газар руу явсан хүмүүс орон сууцанд орох эрхээ алдана.

Орон сууцны ариун цэврийн болон техникийн нөхцөл байдал нь цаашид оршин суухад тохиромжгүй бол аль нэг талын санаачилгаар гэрээг цуцалж болно. Ийм тохиромжгүй байдлыг тусгай комисс (товчоо техникийн бараа материал, ариун цэврийн хяналт, гал түймрийн хяналт гэх мэт);

Түрээслүүлэгч нь гэрээг цуцлах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 687 дугаар зүйл):

зургаан сарын түрээсийн өр, түүнээс дээш бол урт хугацааныгэрээнд заагаагүй, богино хугацааны түрээсийн тохиолдолд - гэрээгээр тогтоосон төлбөрийн хугацаа дууссаны дараа хоёроос дээш удаа;

түрээслэгч (хамтран түрээслэгч) эсвэл түүний үйлдлийг хариуцахгүй бусад хүмүүс орон сууцыг сүйтгэх, гэмтээх. Энэ тохиолдолд шүүх орон сууцны түрээсийн гэрээг хүчинтэй хэвээр байлгахын зэрэгцээ орон сууцны байрны хэвийн байдлыг сэргээхийн тулд түрээслэгчийг нэг жилээс илүүгүй хугацаагаар чөлөөлж болно;

орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах, хөршүүдийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчих. Эдгээр тохиолдолд шүүх ажил олгогчийн хувьд нэг жилийн туршилтын хугацаа тогтоох, эсхүл гүйцэтгэлийг хойшлуулах эрхтэй. шүүхийн шийдвэрнэг жилээс илүүгүй хугацаагаар.

Гэрээ цуцлагдсаны эрх зүйн үр дагавар нь түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүсийг эзэлсэн орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм.

Замын түгжрэлд зогсохыг хүсдэггүй хүмүүст зориулсан зайн сургалт боломжийн үнэ

Орон сууцны дэд түрээсийн гэрээ. Түр оршин суугчид

Орон сууцны эрх зүйн харилцааны оролцогчид нь түрээслэгч, түрээслэгчээс гадна дэд түрээслэгч, түр оршин суугч байж болно.

Түр оршин суугчид орон сууцны байранд 6 сараас илүүгүй хугацаагаар амьдрах боломжтой урьдчилан мэдэгдэлтүрээслүүлэгч (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 680-р зүйл нь аливаа төрлийн түрээсийн гэрээний хувьд ерөнхий шинж чанартай байдаг). Түр түрээслэгчдийн оршин суух хугацааг тохиролцоогүй бол түрээслэгч эсвэл гэр бүлийн бусад гишүүн түр түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх хүсэлт гаргаснаас хойш 7 хоногийн дотор түр түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардаж болно. Түрээслэгч нь тэдний үйлдлүүдийг түрээслэгчийн өмнө хариуцна. Тэд үнэ төлбөргүй амьдардаг (амьдрах талбайн нийт талбайн нормыг дагаж мөрдөх шаардлагагүй). байхад Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80 дугаар зүйлд түр оршин суугчдыг оршин суусны дараа оршин суугч бүрийн амьдрах талбайн нийт талбай нь тухайн орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага ба түүнээс бага байвал түрээслэгч нь түр оршин суугчдыг оршин суухыг хориглож болно гэж заасан байдаг. нийтийн орон сууцны хангамжийн нормоос .

Дэд түрээсийн гэрээг Урлагийн дагуу зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйлд заасан орон сууцны ашиглалтын төлбөрийг тогтоосон.

Дэлгэрэнгүй түрээсийн гэрээний чухал нөхцөл нь орон сууцны түрээсийн гэрээний хугацаанаас хэтрэхгүй хугацаа юм.

Түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан бол дэд түрээсийн гэрээг нэгэн зэрэг цуцална. Түрээслэгч нь түр оршин суугчдаас ялгаатай нь орон сууцны тодорхой хэсгийг (эсвэл бүх орон сууцны байрыг) эзэмшиж, ашиглах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч тэрээр бие даасан ашиглах эрх олж авдаггүй бөгөөд түрээсийн гэрээг зөрчсөн үйлдлийнхээ төлөө ажил олгогч хариуцлага хүлээнэ.

Дэлгэрэнгүй түрээсийн гэрээ нь дүрэмд хамаарахгүй давуу эрхшинэ хугацаатай гэрээ байгуулах.

Орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн хувьд түрээслүүлэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр, гэрээ байгуулсны дараа нэг оршин суугчд ногдох орон сууцны нийт талбайн хэмжээг харгалзан түрээсийн гэрээг байгуулна. нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос багагүй байна (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 76-р зүйл). Гэрээний хугацааг талууд тогтоодог бөгөөд гэрээнд хугацаа заагаагүй бол нэг жилийн хугацаатай гэрээ байгуулсанд тооцно. Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд гэрээний тал - санаачлагч нөгөө талдаа гурван сарын өмнө мэдэгдэх үүрэгтэй. Туслан түрээсийн гэрээг төлсөн. Төлбөрийн журам, нөхцөл, төлбөрийн нөхцөл, хэмжээг талуудын тохиролцоогоор тогтооно.

Үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ (зээл)

Эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ (зээл). Эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний агуулга. Үнэгүй ашиглах гэрээний талуудыг өөрчлөх.

ерөнхий шинж чанарэд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ (зээл)

Эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний дагуу нэг тал (зээлдүүлэгч) эд хөрөнгийг нөгөө талдаа (зээлдэгч) түр эзэмшиж, ашиглуулахаар шилжүүлэх, шилжүүлэх, зээлдэгч нь түүнийг байгаа нөхцөлд буцааж өгөх үүрэгтэй. ердийн элэгдлийг харгалзан эсвэл гэрээнд заасан нөхцөлд хүлээн авсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 689 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Энэхүү гэрээ нь өдөр тутмын амьдралд өргөн хэрэглэгддэг. Зээлийн гэрээ нь сахлын машинаас үл хөдлөх хөрөнгө, унадаг дугуй, машин гэх мэт янз бүрийн зүйлтэй холбоотой иргэдийн хоорондын харилцаанд үүсдэг. Энэхүү гэрээ нь хувь хүн, хуулийн этгээд болох номын сангийн үйл ажиллагаатай маш өргөн хүрээтэй болсон. Практикт үнэгүй ашиглах гэрээ нь ихэвчлэн хуурамч гүйлгээ юм. Талуудын зорилго бол энгийн төлбөртэй харилцаанд үнэ төлбөргүй харилцаанд тогтоосон хөнгөлөлтийг ашиглах явдал юм.

Гэрээний эрх зүйн мэргэшил - гэрээ нь үнэ төлбөргүй, харилцан тохиролцсон (энэ тохиолдолд - хоёр талт), бодит (энэ тохиолдолд - нэг талын) байж болно.

Эрх зүйн зохицуулалтын эх үүсвэр:

Ч. 36 ОХУ-ын Иргэний хууль (689-701-р зүйл);

Түрээсийн гэрээний талаар олон дүрэм журмууд зээлийн гэрээнд хамаарна, учир нь энэ нь түүнтэй төстэй шинж чанартай байдаг. шууд зааварУрлагийн 2 дахь хэсэгт. 689 ОХУ-ын Иргэний хууль;

Урлаг. ОХУ-ын "Номын сангийн тухай" хуулийн 5-10;

ОХУ-ын Ойн тухай хууль Урлаг. 36 (ойн талбайг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ) гэх мэт.

Түрээсийн болон зээлийн гэрээнд хоёуланд нь нэг объект байдаг - тус тусад нь тодорхойлсон ба хэрэглээний бус зүйлүүд. Зорилтууд нь бас давхцдаг - хоёулаа эд хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглахад чиглүүлдэг. Гэрээний гол ялгаа нь нөхөн олговор дээр суурилдаг (өмчийг төлбөртэй түрээслүүлнэ).

Гэрээнд оролцогч талууд: зээлдүүлэгч ба зээлдэгч. Тэдний үүргийг иргэний хуулийн аль ч субъект гүйцэтгэж болно.

Зээлдүүлэгч - эд хөрөнгийн өмчлөгч болон хуулиар эрх олгосон бусад хүмүүс. Зээлийн гэрээний өвөрмөц байдал нь эд зүйлийг ашиглахад шилжүүлснээр зээлдүүлэгч нь ийм танилцуулгаас шууд ашиг хүртдэггүй, өөрөөр хэлбэл харилцан нөхцлөөр хүлээн авдаггүй явдал юм. Тиймээс гэрээний хэрэглээний хамрах хүрээ нь ихэвчлэн хувийн болон итгэлийн шинж чанартай харилцаатай холбоотой байдаг. ОХУ-ын Иргэний хууль нь субьектийн бүрэлдэхүүнд цорын ганц хязгаарлалтыг тогтоодог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 690-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Арилжааны байгууллага нь үүсгэн байгуулагч, оролцогч, менежер, түүний удирдлага, хяналтын байгууллагын гишүүн этгээдэд үнэ төлбөргүй ашиглуулах эрхгүй. Энэхүү дүрэм нь эдгээр хүмүүс албан тушаалаа урвуулан ашиглах, тухайн байгууллагын өмч хөрөнгийг зохих татвар төлөхгүйгээр орлого олох зорилгоор ашиглахаас урьдчилан сэргийлэх зорилготой юм.

Зээлдэгч гэдэг нь эд хөрөнгөө үнэ төлбөргүй ашиглах эрх авсан этгээд юм. Зээлдэгч тухайн зүйлийг ашиглах хугацаанд түүний өмчлөгч болж, Урлагийн дагуу эзэмшлээ хамгаалах эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 305.

Гэрээний үндсэн нөхцөл: сэдэв ба үнэ төлбөргүй байх. Үнэ төлбөргүй байх нь тодорхойлох нөхцөл бөгөөд үүнийг тусад нь тохиролцсон байх ёстой эсвэл гэрээний агуулгаас тодорхой дагаж мөрдөх ёстой, эс тэгвээс гэрээг түрээсийн гэрээ гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Гэрээний зүйл нь ашиглалтын явцад шинж чанараа алддаггүй аливаа хэрэглээний бус зүйл юм. байгалийн шинж чанарууд. Зээл нь ижил төстэй биш, харин ижил зүйлийг буцааж өгөхтэй холбоотой тул энэ зүйлийг дангаар нь тодорхойлох ёстой. Хөдлөх болон үл хөдлөх зүйлийг үнэ төлбөргүй ашиглахаар шилжүүлдэг. Тиймээс, Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 607 дугаар зүйлд шилжүүлж, үнэ төлбөргүй ашиглах боломжтой газарболон бусад тусгаарлагдсан байгалийн объект, өмчийн цогцолбор, барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэлболон бусад зүйлс. Үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах зорилгоор түрээслэх хязгаарлалтыг зөвхөн хуулиар тогтоож болно.

IN хууль тогтоох журамҮнэгүй ашиглах шилжүүлгийн онцлогийг мөн тогтоож болно. газарболон бусад байгалийн объектууд.

Гэрээний хугацаа. Гэрээг тодорхой хугацаагаар (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 610 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) болон тодорхой бус хугацаагаар (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 610 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг) байгуулж болно. Гэрээнд хугацааг заагаагүй бол зээлийн гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан гэж үзнэ. Энэ тохиолдолд зээлийн гэрээг цуцлах нь Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу явагдана. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 699-р зүйлд ийм татгалзсан тухай мэдэгдэхэд нэг сарын хугацааг заасан байдаг. үл хөдлөх хөрөнгө, хэрэв гэрээнд өөр мэдэгдлийн хугацаа заагаагүй бол.

Гэрээний хэлбэрийг гүйлгээний хэлбэрийн тухай дүрмээр тогтооно Ч. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 9. Түрээсийн гэрээгээр тогтоосон тусгай шаардлага Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 609-р зүйл нь зээлд хамаарахгүй.

Боломжийн үнээр цаг заваа эрхэмлэдэг хүмүүст зориулсан зайн сургалт

Зээлдүүлэгч нь дараахь үүрэгтэй.

үнэ төлбөргүй ашиглахаар шилжүүлсэн зүйлийн дутагдлыг, түүний дотор гэрээ байгуулахдаа санаатайгаар эсвэл илт хайхрамжгүй байдлаас болж заагаагүй дутагдлыг хариуцах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 693-р зүйл). Зээлдүүлэгч нь түүний мэдэхгүй байсан дутагдлуудад хариуцлага хүлээхгүй;

Зээлдүүлэгчийн хариуцаж буй шилжүүлсэн эд хөрөнгийн доголдол илэрсэн бол зээлдэгч түүнийг үнэ төлбөргүй арилгах, доголдлыг арилгахад гарсан зардлаа нөхөн төлөх, гэрээг цуцлах, түүнчлэн бодит хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. түүнд учруулсан. Зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн хүсэлтийг хүлээн авсны дараа нэн даруй өөрийн зардлаар гэмтэлтэй зүйлийг солих, доголдлыг арилгах үүрэгтэй;

зээлдүүлэгч нь гэрээний зүйлд гуравдагч этгээдийн эрхийн талаар зээлдэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй, мэдэгдээгүй тохиолдолд зээлдэгч шаардах эрхтэй. эрт дуусгавар болгохгэрээ, түүнд учирсан бодит хохирлын нөхөн төлбөр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 694-р зүйл).

Зээлдэгч (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 698 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) тохиолдолд зээлдүүлэгч гэрээг эрт цуцлахыг шаардах эрхтэй.

тухайн зүйлийг гэрээнд заагаагүй, зориулалтын бусаар ашигласан;

эд зүйлийг сайн нөхцөлд байлгах үүргээ биелүүлээгүй;

зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдэд эд зүйлийг шилжүүлсэн.

Зээлдэгч дараахь үүрэгтэй.

гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол эд хөрөнгийн одоогийн болон их засварын ажлыг гүйцэтгэх;

Үнэгүй ашиглахаар шилжүүлсэн зүйлийг гэрээний нөхцлийн дагуу, хэрэв ийм нөхцөлийг гэрээнд заагаагүй бол тухайн зүйлийн зорилгын дагуу ашиглах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). );

үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээг цуцалсны дараа ижил зүйлийг зээлдүүлэгчид хүлээн авсан нөхцөлд, хэвийн элэгдлийг харгалзан, эсвэл гэрээнд заасан нөхцөлд буцааж өгөх (Иргэний хуулийн 689 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын хууль тогтоомж);

Зээлдэгч дараахь тохиолдолд өөрт шилжүүлсэн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр устгах эрсдэлийг хариуцна.

а) уг зүйлийг гэрээнд заасны дагуу бус болон бусад зорилгоор ашиглах;

б) зээлдэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд зүйлийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх;

в) зээлдэгч өөрийн эд зүйлийг золиослох замаар өөрийн ашиглагдаж буй эд зүйлээ устгахаас сэргийлж чадах байсан ч хийгээгүй бол.

Зээлдэгч дараахь эрхтэй.

зээлдүүлэгч гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд дутуу дагалдах хэрэгсэл, баримт бичгийг гэрээний зүйлд шилжүүлэх, эсхүл гэрээг цуцлах, учирсан бодит хохирлыг нөхөн төлүүлэх;

зээлдүүлэгч нь зээлийн гэрээний нөхцлийг зөрчиж эд хөрөнгөө шилжүүлээгүй бол зээлдэгч гэрээг цуцлах, учирсан бодит хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 692 дугаар зүйл);

гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол зээлдүүлэгчид дор хаяж нэг сарын өмнө мэдэгдэж гэрээг нэг талт цуцлах.

Зээлдүүлэгч нь тухайн зүйлийг ашигласны үр дүнд гуравдагч этгээдэд учирсан хохирлыг хариуцна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 697-р зүйл). Зээлдүүлэгч нь эх сурвалжаас учирсан хохирлыг эс тооцвол зээлдэгч, эсхүл түүний эзэмшилд байгаа этгээдийн санаатай, бүдүүлэг хайхрамжгүй байдлаас болж хохирол учирсан гэдгийг нотлоогүй тохиолдолд энэ хариуцлага үүсдэг. Тухайн зүйлийн эзэн, өөрөөр хэлбэл зээлдэгч хариуцлага хүлээх үед аюул нэмэгдэж байна.

Үнэгүй ашиглах гэрээний талуудыг өөрчлөх

Зээлдүүлэгчийг солих нь зээлийн гэрээг цуцлахад хүргэдэггүй. Зээлдүүлэгч иргэн нас барсан, өөрчлөн байгуулагдсан, татан буугдсан тохиолдолд хуулийн этгээд, үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр зээлдүүлэгчийн эрх, үүрэг нь өв залгамжлагч (хууль ёсны өв залгамжлагч) эсвэл тухайн зүйлийг үнэ төлбөргүй ашиглахаар шилжүүлсэн бусад эрх, эсхүл өөр этгээдэд шилжинэ. (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 700 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол зээлдэгч иргэн нас барсан тохиолдолд үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээг цуцална.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу нэг тал - улсын орон сууцны сан эсвэл хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байшингийн өмчлөгч (төрийн эрх бүхий байгууллага эсвэл түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж буй орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага) эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн этгээд ( Түрээслүүлэгч) нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг нөгөө тал руу шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ - иргэн (түрээслэгч) байрыг ОХУ-ын LC-д тогтоосон нөхцлийн дагуу эзэмшиж, ашиглахаар (ОХУ-ын LC-ийн 60 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг дараахь эх үүсвэрээр зохицуулдаг.

– ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль (60-91-р зүйл);
– ОХУ-ын Иргэний хууль (672, 674, 675, 678, 680, 681-р зүйл);
– түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд байгуулсан нийгмийн түрээсийн гэрээ.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний шинж чанарууд

Энэхүү гэрээ нь дүрмийн дагуу зөвшилцсөн, хоёр талын заавал дагаж мөрдөх ёстой. нөхөн олговортой,тэдгээр. Ийм гэрээний дагуу түрээслэгч нь орон сууцны байр ашиглах, энэ байрны засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 156 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Үл хамаарах зүйл бол ийм гэрээ байж болно үнэ төлбөргүй: Түрээслэгч нь бага орлоготой иргэн гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд орон сууцны байр ашигласны төлбөр (түрээсийн төлбөр) төлөхөөс чөлөөлөгдөнө, гэхдээ тэр үед энэ байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний хувьд (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 156-р зүйлийн 9-р зүйл). Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол нийгмийн хэрэгцээнд зориулж хотын орон сууцны санд багтсан орон сууцны байрууд юм.

СэдэвОрон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээ нь зөвхөн байж болно орон сууцөрөө. Энэ хүчин чадлаар дараахь зүйлийг хангаж болно.

– орон сууцны барилга биш орон сууцны барилга;
- орон сууцны байшинд байрлах орон сууц;
– нэг буюу хэд хэдэн тусгаарлагдсан өрөөнд нийтийн орон сууцэсвэл орон сууцны барилга биш орон сууцны барилга.

Дараахь зүйл нь нийгмийн түрээсийн гэрээний бие даасан субьект байж болохгүй (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 62-р зүйл).

- дулаалгагүй амьдрах орон зай;
- туслах зориулалтаар ашиглах байр;
– орон сууцны нийтийн өмч.

Тусгаарлагчгүй орон сууцны байр гэж бид дараахь зүйлийг хэлнэ.

- орон сууц, орон сууцны байшингийн зэргэлдээх өрөөнүүд (жишээ нь нийтлэг орцоор холбогдсон);
- өрөөнүүдийн хэсэг.

Гал тогоо, коридор, угаалгын өрөө болон туслах зориулалттай бусад байрыг туслах зориулалтаар ашиглах байр гэж үзнэ. Ийм байрыг өмнө нь "ажлын өрөө" гэж нэрлэдэг байсан.

НамуудОрон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг түрээслүүлэгч ба түрээслэгчийн хооронд байгуулсан.

Газрын эзэнНийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу дараахь байж болно.

- Төрийн эрх бүхий байгууллага, нутгийн захиргааны байгууллага нэрийн өмнөөс гэрээний тал болж байгаа орон сууцны өмчлөгч;
- өмчлөгчөөс эрх олгосон этгээд.

Энэ жагсаалт нь бүрэн юм.

Ажил олгогчОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журмын дагуу орон сууцанд бүртгэлтэй ОХУ-ын иргэн юм. Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хүсэлтээр, түүнчлэн түрээслэгч нас барсан эсвэл орон сууцны байрнаас гарсан тохиолдолд түүний гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгтэй нь тухайн орон сууцанд амьдардаг нийгмийн түрээсийн гэрээг байгуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 672 дугаар зүйлийн 2).

орон сууцны байр олгох шийдвэрийн үндсэн дээр бичгээрнийгмийн хэрэгцээнд зориулсан орон сууцны нөөц (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 63 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Тиймээс, хэрэв заасан шийдвэр гараагүй бол орон сууцны түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулсан бол гэрээний хэлбэрийн шаардлагыг хангасан гэж үзэхгүй.

Хэрэв орон сууцны түрээсийн гэрээний бичмэл хэлбэрийг дагаж мөрдөөгүй бол дараахь дүрмийг баримтална: энэ тохиолдолд талууд маргаан гарсан тохиолдолд хэлцлийг баталгаажуулахын тулд гэрчийн мэдүүлэг авах эрхээ хасуулна. нөхцөл, гэхдээ бичгээр болон бусад нотлох баримт өгөх эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 162 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны байр олгох шийдвэр нь хууль эрх зүйн шинж чанараараа эрс ялгаатай баримт бичиг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Шийдэлэрх бүхий байгууллагаас баталсан захиргааны (хувь хүний) акт, түүнд заасан этгээдэд зайлшгүй үр дагаварт хүргэх. Тиймээс нийгмийн түрээсийн гэрээг тусдаа баримт бичиг хэлбэрээр гүйцэтгэх нь практикт хэрэгжих ёстой.

Орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээ нь иргэний эрх зүйн эх сурвалжиргэний хуулийн талуудын орон сууцны эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг. Түүний агуулгыг зөвхөн Ч. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 8-р зүйл, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хууль, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн №1-р тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байрыг ашиглах журам. 25. Практикт ийм гэрээний талууд түүний текстийг өөрсдөө боловсруулдаггүй, харин ОХУ-ын Засгийн газрын 2005 оны 5-р сарын 21-ний өдрийн 315 тоот "Загвар батлах тухай" тогтоолоор нэвтрүүлсэн гэрээний стандарт маягтыг ашигладаг. Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ.” Гэрээ байгуулахдаа үлгэр жишээ үүрэг гүйцэтгэдэг стандарт гэрээ байгуулахыг Урлагийн 2-р зүйлд заасан болно. 63 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Урлагийн дагуу гэрээг байгуулав. 1985 оны 9-р сарын 25-ны өдрийн РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 415 тоотоор батлагдсан өмнөх Загварын гэрээний үндсэн заалтуудыг давтаж, RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 60-72, гэхдээ зарим нарийн ширийн зүйлийг нэмж оруулсан болно. Үүний үр дүнд шинэ загвар гэрээ нь өмнөх загвар гэрээнд заасан дараах мэдээллийг агуулсан болох нь тогтоогдсон.

- гэрээ байгуулсан газар, огноо;
- орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын нэр, байхгүй бол байгууллагын нэр;
– цаашид “түрээслэгч” гэх /түүний нэр, батлагдсан огноо/-ын үндсэн дээр байгууллага, орон сууцны хоршооны нэрийн өмнөөс үүрэг гүйцэтгэгч этгээд;
– цаашид “ажил олгогч” гэх иргэний овог, нэр, овог нэр;
- орон сууцны байрны захиалгын дэлгэрэнгүй мэдээлэл (тоо, цуврал, гаргасан огноо, түүнийг гаргасан байгууллагын нэр);
- гэрээ байгуулсан баримт, түүний төрөл;
- оршин суух байрны хаяг, хэмжээ;
- хавсаргасан паспортад тусгагдсан орон сууцны байрны шинж чанар, техникийн байдал, түүнчлэн ариун цэврийн байгууламж, техникийн болон бусад тоног төхөөрөмж;
- ажил олгогчийн үүрэг хариуцлага;
- ажил олгогчийн эрх;
- түрээслүүлэгчийн үүрэг.

Стандарт гэрээ нь дараахь дүрмийг тогтооно.

Түүнтэй хамт амьдардаг түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд энэхүү гэрээнээс үүсэх бүх эрхийг түрээслэгчтэй адил тэгш эдэлж, бүх үүргийг хүлээнэ, гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүд нь энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргийн дагуу түрээслэгчтэй хамтран эд хөрөнгийн хариуцлага хүлээнэ. ;
-Хуульд зааснаас бусад тохиолдолд түрээслэгч нь түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны түрээсийн гэрээг өөрчлөх эрхгүй. Тэрээр нурах аюул заналхийлсэн байшингуудыг нүүлгэхээс бусад тохиолдолд зөвхөн хуульд заасан үндэслэлээр гэрээг цуцалж болно;
- түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд өөр байнгын оршин суух газар руу явах үед гэрээ нь гарсан өдрөөс эхлэн дуусгавар болсон гэж үзнэ;
– гэрээний дагуу үүссэн маргааныг шүүх, эрх бүхий байгууллага шийдвэрлэнэ.

Одоогийн Стандарт гэрээг ОХУ-ын Засгийн газрын 2005 оны 5-р сарын 21-ний өдрийн 315 тоот тогтоолоор танилцуулсан бөгөөд дээр дурдсан мэдээллээс гадна дараахь мэдээллийг тусгасан болно.

- гэрээ байгуулах үндэслэл болсон эрхийн бичиг баримтын нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
- орон сууцны өмчлөлийн хэлбэр;
- түрээслэгчийн эрх мэдэл (тодорхойгүй эзэмших, ашиглах);
- амьдрах орчны хэмжээ, түүний бүтэц;
- орон сууцны байрны байршил (хаяг);
– түрээслэгчийн өгсөн инженерийн шугам сүлжээний төрөл (цахилгаан, хийн хангамж, ариутгах татуурга, усан хангамж, халаалтын арга);
- ажил олгогчийн гэр бүлийн гишүүдийн тоо, тэдгээрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл (бүтэн нэр, ажил олгогчтой харилцах харилцааны зэрэг).

Гэрээнд мөн дурдсан байна:

- орон сууцны байрыг шилжүүлэх арга (доор шилжүүлэх акт);
- орон сууцны байрыг шилжүүлэх эцсийн хугацаа (гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш 10 хоног).

Шинэ ажил олгогчийн үүрэг хариуцлага(өмнөх загвар гэрээтэй харьцуулахад): эзэмшиж буй орон сууцны барилгын их засварын хугацаанд өөр орон сууцны байранд шилжих.

Ажил олгогчийн шинэ эрх:орон сууцны байрны түрээсийг өөрчлөхийг шаардах; байшингийн нийтлэг өмчийг ашиглах эрх; түрээслэгчээс их засвар хийхийг шаардах эрх; ажил олгогчийн гэр бүлийн гишүүд түүнтэй адил тэгш эрхтэй.

Мөн өгсөн ажил олгогчийн хариуцлага,торгууль хэлбэрээр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь хийгээгүй, дутуу төлөх.

Түрээслэгчийн шинэ эрх: ажил олгогчийн орон сууцны техникийн болон ариун цэврийн нөхцөлийг шалгахын тулд ажил олгогчийн орон сууцны байранд өмнө нь тохиролцсон цагт орохыг шаардах.

Хэрэв үүний дараа гэр бүлийн нэг хүнд ногдох нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага бол түрээслэгч нь эхнэр, нөхөр, эцэг эх, үр хүүхэддээ шилжихийг хориглох эрхгүй (Шийдвэр). Дээд шүүх RF-ийн 2008 оны 1-р сарын 16-ны өдрийн No GKPI 07-1022).

Загварын гэрээнд хэдэн хувь үйлдэхийг заагаагүй болно.

IN оршин суух паспорт,Нийгмийн түрээсийн гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

- орон сууцны байршил (орон нутаг, гудамжны нэр, байшин, барилга, орон сууцны дугаар);
- орон сууцны байрыг багтаасан орон сууцны нөөцийн төрөл;
- орон сууцны нийт талбайн хэмжээ, түүний бүтэц (өрөөнүүдийн тоо, тэдгээрийн хэмжээ, гал тогооны байгаа эсэх, түүний хэмжээ, зуухны төрөл ба түүн доторх шатаагчийн тоо, угаалгын өрөө, түүний тоног төхөөрөмж, ариун цэврийн өрөө, түүний тоног төхөөрөмж байгаа эсэх, коридорын хэмжээ, мезанин байгаа эсэх, тэдгээрийн хэмжээ, барьсан хувцасны шүүгээ, тэдгээрийн хэмжээ, агуулахын шүүгээ байгаа эсэх, түүний хэмжээ) . Бүх хэмжээг заасан байгаа метр квадрат;
– амьдрах орчны тоног төхөөрөмж (сантехник, халуун ус, ариутгах татуурга, халаалтын арга, цахилгаан гэрэлтүүлэг, хий, хогийн суваг);
- орон сууцанд радио өргөн нэвтрүүлгийн сүлжээ, телевизийн сүлжээ, утас байгаа эсэх;
- байшин ашиглалтад орсон огноо;
- амьдрах орон зай, түүний тоног төхөөрөмжийн байдал;
- түрээслэгч болон түрээслэгчийн гарын үсэг.

Нийгмийн түрээсийн харилцаанаас үүсэх харилцааг тогтвортой байлгах үүднээс тухайн орон сууцны өмчлөгч нь өөрчлөгдсөн тохиолдолд ч гэсэн нийгмийн түрээсийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах эрхгүй байх журмыг нэвтрүүлсэн. сэдэв. Нэмж дурдахад, ийм орон сууцны эдийн засгийн менежментийн эрх эсвэл үйл ажиллагааны менежментийн эрх нь өөр байгууллагад шилжсэн ч гэсэн заасан гэрээ өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 64-р зүйл).

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг байгуулав хүчинтэй байх хугацааг заагаагүй(ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц авах эрхийг олгосон үндэслэл, нөхцөлийг өөрчлөх нь орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл болохгүй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 60 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр ашиглах

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 61-р зүйлд орон сууцны түрээсийн гэрээний тухай.

а) орон сууцны байрыг ашиглах нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, энэхүү гэрээний дагуу хийгдсэн;
б) орон сууцны байшингийн түрээслэгч нь энэ байранд нийтийн өмчийг ашиглах эрхийг олж авсан.