Банкууд 

Шинэ барилгад мөнгө олох боломжтой юу? Шинэ барилгад хөрөнгө оруулах: дахин худалдах студи, жижиг орон сууц худалдан авах. Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ

2014 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах замаар рублийн хадгаламжаа хадгалсан хүмүүсийг ойрын ирээдүйд таагүй гэнэтийн бэлэг хүлээж байна. татварын шинэчлэл, энэ нь 2016 онд хүчин төгөлдөр болно. Нэгдүгээр сарын 1-нээс таван жилийн дараа (одоогийнх шиг гурав биш) орон сууцаа татваргүй зарах боломжтой болно. Энэ нь олон хөрөнгө оруулагчдыг одоо бэлэн мөнгө рүү идэвхтэй ороход түлхэж байна - эрх шилжүүлэх замаар хөрөнгө оруулалтын метр квадратаа зарж байна. Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн "Dream Realty" агентлагийн менежер Надежда Телеш ийм орон сууц авах талаар ярилцаж байна.

Өнөөдөр дунд хугацааны (гурваас таван жил) хөрөнгө оруулалтын үүднээс авч үзвэл хамгийн эрсдэлгүй, сонирхолтой нь хувийн хөрөнгө оруулагчдаас шинэ байранд орон сууц худалдан авах явдал юм.

Мөн үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий:

1) орон сууцны түрээсийн бизнес ихээхэн буурсан бөгөөд энэ үүднээс бэлэн хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь тийм ч тохиромжтой биш юм. Өөрийгөө дүгнэ: нөхөн төлөх хугацаа 20-иос дээш жил, үйлчилгээний зардал, түрээслэгчидтэй тулгарч буй бэрхшээлийг харгалзан үзсэний үндсэн дээр түрээсийн үнэобъектыг хөрөнгө биш өр төлбөр болгоход хүргэх;

2) шинэ барилгуудын ихээхэн хэсэг нь цаг хугацааны явцад царцсан эсвэл шилжиж байгааг харгалзан үзэхэд суурийн нүхнээс харилцаа холбоо суурилуулах хүртэлх аль ч үе шатанд хөрөнгө оруулалт хийх нь эрсдэл нэмэгдэж, хөрөнгө оруулалтыг тодорхой хугацаагаар царцаах болно. тодорхойгүй хугацаа. Энэ тохиолдолд бид малталтын үе шат, дуусаагүй барилгын хувилбаруудыг авч үзэж байна.

Үүнтэй холбогдуулан хувийн асуудлыг шийдэх хувилбарыг авч үзэхгүй бол орон сууцны асуудал, мөн бид бооцоо тавьсан хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйцобъектын хувьд бид хувийн хөрөнгө оруулагчдын зарсан шинэ барилгад хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгөд давуу эрх олгохыг зөвлөж байна.

Шалтгаан №1: үнэ. Өнөөдөр шинээр баригдаж буй орон сууцны үнэ нь барилгын өөрийнх нь үнээс 5-10% -иар ялгаатай байна. Мөн хувийн хөрөнгө оруулагчдын үнэ нь тэдэнтэй холбоогүй учраас бага байдаг зээлийн үүрэгболон борлуулалтын төлөвлөгөөний дагуу тэд ашгаа засахад бэлэн байдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн анхны хөрөнгө оруулалтын 50% -иас 70% хүртэл байдаг.

Ийм объект худалдаж авахдаа засварт хөрөнгө оруулах шаардлагагүй (ялангуяа евро, доллартай тогтоосон шинэ үнийг харгалзан үзэх).

Түүнчлэн, худалдагч нь 2016 оноос хэрэгжиж эхлэх татварын хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийг хүлээхгүйгээр мөнгөө эргүүлэн татах сонирхолтой бөгөөд татварын баазын тооцоог уяж байна. кадастрын үнэ цэнэобьект. Татварын хөнгөлөлтийг таван жил хүлээх нь хөрөнгө оруулагчийн төлөвлөгөөний нэг хэсэг биш нь тодорхой.

Шалтгаан No2: хууль эрх зүйн эрсдэл байхгүй. Гартаа шинээр хүлээн авсан эд хөрөнгө, түлхүүр байгаа эсэх, түүнчлэн уг объектод гуравдагч этгээдийн эрх байхгүй байх магадлал өндөр байгаа нь (ямар ч тохиолдолд шалгах ёстой) баттай нотолгоо юм. хуулийн цэвэр байдалобьект.

Гурван жилийн хугацаанд авч үзэх гэж буй объектууд нь ижил нөхцөлд, тухайлбал "бетонон" нь эзэндээ 30-40 орчим хувийн ашиг авчрах бөгөөд энэ нь жилд дор хаяж 10% байна. Энэ сонголт нь бараг ямар ч эрсдэлгүйгээр боломжийн ашиг олоход бэлэн байгаа консерватив хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой.

Ямар ч тохиолдолд ямар нэгэн зүйл худалдаж авахаасаа өмнө тухайн бүс нутгийн өсөлтийн хэтийн төлөв, барилгын чанар, метроны боломж, дэд бүтэц, зогсоолын асуудал болон бусад хэд хэдэн хүчин зүйлд дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй бөгөөд тэдгээр нь байгаа эсэхээс үүдэлтэй сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. худалдан авалтыг бүхэлд нь үгүйсгэх.

Надежда Телеш тусгайлан RBC үл хөдлөх хөрөнгийн компанид зориулагдсан

Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох нь хамгийн найдвартай, найдвартай зүйлсийн нэг юм энгийн төрлүүдхөрөнгө оруулалт. Жирийн хүн яаж үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох вэ?

IN ерөнхий тохиолдол, үл хөдлөх хөрөнгийн орлого нь хамгийн ашигтай, хамгийн бага эрсдэлтэй гэсэн хоёр төрлийн орлого болж буурдаг. Энэ нь түрээсийн орлого, дахин борлуулсны орлого юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг дахин худалдсанаас олсон орлого

Өндөр үнээр зарахын тулд хямд үнээр худалдаж авах хэрэгтэй гэдэг нь ойлгомжтой. Үүнийг хэрхэн хийх вэ?

Малталтын үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Дунджаар Орос улсад малтлага хийхээс эхлээд хүргэх хүртэлх орон сууцны үнэ дууссан байшин 30 хувиар өсдөг. Өөр нэг асуулт бол бүтээгч ямар барилгын хугацааг зааж өгсөн байдаг. Нэг жилийн дотор орон сууц барьчихвал жилийн 30 хувь гэдэг нь ойлгомжтой ашигтай хөрөнгө оруулалт, хэрэв 4 жилийн хугацаанд өгөөж нь зөвхөн 7.5% байх бөгөөд энэ нь хадгаламжийн өгөөжөөс бага байна. Тиймээс хамтын бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулалт хийж зохистой мөнгө олохын тулд оновчтой цаг хугацааОрон сууц барихад 3 жил хүрэхгүй хугацаа шаардагдана.

Мөн та өөрөө хөгжүүлэгчийг сонгохдоо маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хөгжүүлэгч нь аль хэдийн дууссан үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх ёстой бөгөөд хууран мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчгүй байх ёстой. Хөгжүүлэгчийг шалгахдаа түүний найдвартай байдлын талаар орон нутгийн Барилгын яамтай холбоо барьж болно. Хөгжүүлэгчийн томоохон компанитай хамтран ажиллах нь давуу тал болно төрийн банкууд, ВТБ эсвэл Сбербанк гэх мэт.

Түрээсийн орлого

Олон оросууд өнгөрсөн жилорон сууц түрээслэх ажилд идэвхтэй оролцож эхэлсэн. Мөн энэ нь манай улсад хөрөнгө оруулалт хийх, мөнгө олох зөв хандлага юм. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх замаар мөнгө олох нь энгийн, ойлгомжтой, тогтвортой байдаг. Мэдээжийн хэрэг, та түрээслэгчтэй нийтлэг хэл олж, харилцаагаа зөв албан ёсны болгох хэрэгтэй - энэ нь зарим хүчин чармайлт шаарддаг. Гэхдээ түрээсийн хугацаа урт, түрээслэгчид нь уян хатан, үнэнч шударга байвал та түрээсийн мөнгө хүлээн авсан өдрөө л санах болно.

Арилжааны эсвэл Орон сууцны өмч, шинэ барилга эсвэл хоёрдогч орон сууц - хэрэв та түрээсээс илүү орлого олдог бол энэ нь сайн хөрөнгө оруулалт юм. Тооцоол жилийн хүүбайр түрээслэх нь маш энгийн - энэ бол таных цэвэр ашигорон сууцны зах зээлийн үнээс жилд . 7% -иас дээш дүн нь үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээс сайн орлого юм.

Жишээлбэл, орон сууцны үнэ 2,000,000 рубль бол сар бүр түрээс 13,000-ын хэрэглээний төлбөрийг хасвал энэ нь жилийн 7.8% юм.

Түрээсийн объект худалдаж авахдаа түрээсийн өртөгт нөлөөлдөг олон хүчин зүйл байдаг: тухайн объектын нөхцөл байдал, сүүлийн жил. их засвар, хөршүүд гэх мэт. Гэхдээ гол зүйл бол мэдээжийн хэрэг байршил бөгөөд энэ нь түрээслэх байр сонгоход гол зүйл байх ёстой.

Хүмүүс дараа нь дахин худалдах зорилгоор шинэ барилгад нэлээд олон орон сууц худалдаж авдаг. Энэ схемийг сайн мэддэг: малталтын үе шатанд орон сууц худалдаж аваад бэлэн болмогц зарж, шалыг дагаад үнэ нь өсдөг. Өөр нэг нарийн зүйл бий - зохих ёсоор дуусгах нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны статусаас их зүйл шалтгаална. Жишээлбэл, элит орон сууцанд засвар хийх нь утгагүй бөгөөд энэ нь орон сууцны хөрвөх чадвар, өртөгт ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй. шинэ эзэн"өөртөө тохируулан" гадаад төрхөө өөрчлөх байх. Тансаг зэрэглэлийн бараа худалдан авагчид нь дүрмээр бол онцгой шинж чанартай байдаг тул тэд өөрсдөө өнгөлгөө хийхийг илүүд үздэг бөгөөд тусгай дизайны агентлагуудтай хамтран ажилладаг. Гэхдээ "эдийн засаг" болон "бизнес" сегментүүдэд засварын ажил үнэхээр сайн хөрөнгө оруулалт болж чадна.

Идэх ерөнхий дүрэм, үүнийг дагаж мөрдөх шаардлагатай бөгөөд ингэснээр засварын ажил нь орон сууцыг ирээдүйд ашиглах зориулалттай. Мария Литинецкая: "Хамгийн чухал зүйл бол боломжит худалдан авагчдын амтыг хангахын тулд ажлыг үр дүнтэй хийж, дотоод засал чимэглэлийг төвийг сахисан байдлаар чимэглэх явдал юм" гэж анхааруулав. Гүйцэтгэх захирал Metrium групп компани.

Ямар засвар хийх шаардлагагүй вэ?

Тиймээс, дуусгах. Энд үүнийг хэтрүүлэхгүй байх, алтан дундаж утгыг баримтлах нь чухал юм. Сонгодог хэв маягт анхаарлаа хандуулах нь дээр. Засвар нь тавилга, чимэглэлийн бүх нийтийн үндэс суурь болох ёстой Хамгийн зөв шийдвэр- хөнгөн, гөлгөр хана (ямар ч цэцэг, стукко хэв, уран зураггүй). Та онцгой өнгөлгөө хийх ёсгүй, учир нь энэ нь боломжит үйлчлүүлэгчдийн хүрээг багасгаж болзошгүй юм. Хэт тод гоёл чимэглэлийн элементүүд, хэтэрхий сэтгэл татам өнгө, интерьерийн нарийн ширийн зүйлс, дизайны туршилтуудыг март. Төвийг сахисан бор, цагаан, шаргал сүүдэр нь янз бүрийн төрлийн тавилгатай сайн зохицдог тул хүлээн зөвшөөрөгддөг.

Паркетан эсвэл ламинатаас үл хамааран шалны хувьд нарийн мозайк, загасны яс болон ижил төстэй амттангүйгээр байгалийн аяыг сонгох нь дээр. Хөнгөн бэхжүүлэх нөлөөтэй тул та зузаан нэхмэл бус суурьтай ханын цаасыг будаж болно. Энэ нь үнэ цэнэтэй чанар юм, учир нь байшин хэдэн жилийн турш багассаар байх болно. Үүнээс гадна, хэрэв та өмнөх өнгөнөөс залхсан бол дотоод засал чимэглэлийг өөрчлөхөд хэцүү биш байх болно, хүүхдүүд айдасгүйгээр ийм ханан дээр зурж болно.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулж, борлуулалтад ихээхэн саад учруулдаг бүтээлч шийдлүүдэзэд" гэж "Бест-Новострой" компанийн ТУЗ-ийн дарга Ирина Доброхотова баталж байна. Жишээлбэл, ямар ч тохиолдолд даацын хана, хуваалтыг (ялангуяа нэгдүгээр давхарт) нураах замаар дахин төлөвлөлт хийх ёсгүй, нойтон газрыг хөдөлгөж болохгүй. Хэдийгээр тойрог замд BTI-ээс эргэлзээтэй төлөвлөлтийн зөвшөөрөл авах боломжтой байсан ч ямар нэгэн онцгой байдлын үед (хөршийнхөө орон сууцанд үер буух эсвэл хана нурах гэх мэт) бүх зөвшөөрлийг цуцалж, зарлана. хууль бус. Мэдээжийн хэрэг, ямар ч худалдан авагч ийм ачааллыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Юуг хэмнэхгүй байх нь дээр вэ?

Бага хэмжээний төсөвтэй ч гэсэн та төсөөлөл, авъяас чадвараа харуулбал орон сууцыг тохилог орон сууц болгон хувиргаж чадна. Бага зэрэг заль мэх хэрэглээрэй - жишээлбэл, чанар муутай ханатай өрөөнүүдийн хувьд халуун бүтэцтэй товойлгон бүхий зузаан ханын цаасыг сонгох нь болзошгүй согогийг нуух болно. Сунгах тааз нь барилгын алдааг далдлахад тохиромжтой. Та өөрөө тэгшлэх шалыг шаваас хийх, суурилуулах гэх мэт хэцүү, хөдөлмөр их шаарддаг ажилгүйгээр хийж болно.

Хэрэв та өндөр чанартай хаалга суурилуулж, ариун цэврийн өрөөг сайн чанарын сантехникийн хэрэгслээр хангавал орон сууц илүү үнэтэй харагдах болно. Үүний зэрэгцээ алтаар бүрсэн усны цорго хэлбэрийн илүүдэл нь огт шаардлагагүй юм. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчид дүрмээр бол байрандаа дулаан шал байгаа эсэхийг анхаарч үздэг. инженерийн харилцаа холбоо, ТВ-ийн антен, ус, агаар шүүгч.

Та хэр их орлого олох боломжтой

Энд бас нэг чухал зүйлийг мэдэх хэрэгтэй: хэрэв танд хангалттай мөнгө байхгүй бол засвараа огт эхлүүлэхгүй байх нь дээр. Засварын ажил түр зогссон байрыг худалдан авагчдад үзүүлэх нь борлуулалт хийх магадлалыг хэд дахин бууруулдаг гэж риэлторууд хэлж байна. Ерөөсөө засуулалгүй зарсан нь дээр байх.

Гэхдээ хэрэв та хямд засварыг зөв хийвэл зөвхөн зардлыг нөхөх төдийгүй сайн мөнгө олох боломжтой. Метриум группын мэдээлснээр эдийн засгийн ангилалд Москвагийн нэг өрөө байрыг 0.5-1 сая рубльд зарах боломжтой. дуусгахгүйгээр ижил төстэй орон сууцнаас илүү үнэтэй. Бест-Новостройын мэргэжилтнүүд баталж байна: зохих засвар хийснээр та орон сууцны үнэ дунджаар 20% -иар өснө гэдэгт найдаж болно.

Бусад санхүүжилтийн хэрэгслийн талаар санхүүчид ямар ч маргаан гаргасан бай үл хөдлөх хөрөнгө бол тухайн хүний ​​амьдрах байр, гэр орон, хаана амьдарч, хүүхэд өсгөж хүмүүжүүлдэг газар юм. Хүмүүст үргэлж орон сууц хэрэгтэй болно. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй хүмүүс тогтвортой орлогын эх үүсвэрт үргэлж найдаж болно. Энэ нийтлэлд бид үүнээс мөнгө олох арга замын талаар аль болох их мэдээллийг системчлэхийг хичээсэн. 18 аргын товч тоймыг толилуулж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх үндсэн дээр орлого олох аргууд

1) Орон сууц худалдаж аваад өдөр бүр түрээслүүлнэ

Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох хамгийн алдартай арга. "Үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ" гэж асуусан хүн тэр даруй хариулна - сар бүр түрээслүүлнэ. Оршин суугчдаас маш олон санал ирдэг - та зүгээр л таны бодлоор тохиромжгүй хүмүүсийг зайлуулах хэрэгтэй. Үүнд орон сууц эсвэл дотуур байранд өрөө түрээслэх сонголт багтаж болно.

Давуу тал:

  • Энэ аргын сайн тал нь биеийн хамгийн бага хөдөлгөөн юм. Түрээслэгчтэй нэг удаа гэрээ байгуулж, дараа нь сард нэг удаа ирж оршин суух мөнгөө аваарай.

Сул талууд:

  • Харьцангуй бага орлоготой. Хэрэв та ипотекийн зээлээр орон сууц авсан бол хамгийн багадаа урьдчилгаа төлбөр- Сарын түрээсийн түрээсийн орлого нь орон сууцны зээлийн төлбөрийг нөхөх магадлал багатай. Хамгийн тохиромжтой сонголт бол та орон сууцыг өвлөн авсан эсвэл банкны тусламжгүйгээр зүгээр л мөнгө олох явдал юм.

2) Орон сууц худалдаж аваад өдөр бүр түрээслүүлнэ

Орон сууцнаас мөнгө олох илүү сонирхолтой арга. Бараг өдөр бүр орон сууц үзүүлэх, бүртгүүлэх, гарах, цэвэрлэх зэрэг орно. Өдрийн цагаар байр түрээслэх хамгийн сайн бүлэг бол бизнес болон аялагчид юм. Тохиромжгүй хүн ам бол шөнийн цэнгээний газруудад дурлагсад болон бусад зугаа цэнгэлийн сонирхогчид бөгөөд маш их зугаацах зорилгоор байр түрээслэхийг хүсдэг. Албан томилолтоор ирсэн хүмүүсийн бас нэг сайн тал нь ихэвчлэн нэг өдөр биш, долоо хоног, хоёр долоо хоног байрлаж байгаа нь зочид буудалд амьдрахаас хамаагүй илүү ашигтай хэвээр байгаа юм. Эдгээр нь дүрмээр бол нийгмийн зохистой статустай хүмүүс бөгөөд амьдрах явцад хэнд ч асуудал үүсгэдэггүй.

Давуу тал:

Сул талууд:

  • "Буруу" үзэгчид эзлэгдсэн тохиолдолд эд хөрөнгийн хохирол учирч болзошгүй. Хамгийн сайн үзэгчид бол бизнес аялал, аялагчид юм. Тэд хамгийн бага төвөг учруулдаг бөгөөд ихэвчлэн нэг хоногоос дээш хугацаагаар байр түрээслэдэг
  • Орон сууцыг тогтмол цэвэрлэж, орны даавууг угаах

3) Орон сууц худалдаж аваад цагийн хөлсөөр түрээслүүлнэ

Орон сууц түрээслэх хамгийн түрэмгий сонголт, хангах хамгийн их орлого. Энэ аргыг ашиглахын тулд оршин суугчдыг нүүлгэхийн тулд байнга гүйх шаардлагатай байдаг тул түрээслэж буй байрныхаа хажууд оффис эсвэл өөр орон сууцтай байхыг зөвлөж байна. Мөн сайт дээрх хүмүүсийн байнгын эргэлттэй холбоотой хөршүүдийн дунд сэтгэл ханамжгүй байж магадгүй юм.

Давуу тал:

  • Маш өндөр орлоготой. Хэрэв та сурталчилгааны хүчтэй дэмжлэгтэй бол өдрийн ихэнх хугацаанд байр түрээслэх боломжтой.

Сул талууд:

  • Эргэлзээтэй үзэгчдийн суултаас болж эд хөрөнгийн хохирол учирч болзошгүй.
  • Түрээслэгчдээс байнга нүүж гарахын тулд орон сууцанд байнга ойр байх шаардлагатай.
  • Орны даавууг илүү олон удаа цэвэрлэж, угаах.
  • Хөршүүдийн дунд сэтгэл дундуур байж болзошгүй

4) Дотуур байрны орон сууц худалдаж авах

Баруунаас ирсэн төсөвт зочид буудлын формат нь тохилог орон сууцанд ор түрээслэх явдал юм. Орны тоо 10-12 хүрч болно. Хэрэв та олон тооны цагаач ажилчидтай дотуур байр гэж бодож байгаа бол энэ нь огтхон ч биш юм. Тус буудал нь Европын түвшний маш сайн засвартай, бүх тохижилттой өрөө бөгөөд голчлон оросууд амьдардаг. Үйлчлүүлэгчдийн ихэнх нь бизнес болон аялагчид байдаг. Хостел нь хонох шаардлагатай боловч өдөр тутмын орон сууцанд их хэмжээний мөнгө төлөхийг хүсдэггүй хүмүүст зориулсан маш сайн шийдэл юм. 2015 онд бүс нутгийн дотуур байранд ор түрээслэх нь 400-500 рубль бөгөөд энэ нь ямар ч зочид буудал эсвэл өдөр тутмын орон сууцнаас хамаагүй хямд юм.

Давуу тал:

  • Үйлчлүүлэгчдийн эргэлт их байгаа тул маш өндөр орлоготой
  • Олон тооны ортой учир байнгын орлоготой. Зарим газар хүн амтай хэвээр байх бөгөөд энэ нь таныг хараар байлгах боломжийг олгоно.

Сул талууд

  • Маш өндөр чанартай засвар хийх шаардлагатай. Эмээгийн дотуур байрны сонголт тохирохгүй байх магадлалтай. Та мөн хэд хэдэн давхар ор худалдаж авах хэрэгтэй болно
  • Хүмүүсийн их эргэлттэй холбоотой хөршүүдийн дунд сэтгэл дундуур байх магадлалтай
  • Туслах хүнтэй байх эсвэл бүх чөлөөт цагаа үүнд зориулах хэрэгцээ, учир нь... олон хүн гэдэг нь нүүх, нүүх, цэвэрлэх зэрэг маш их ажил гэсэн үг
  • Чанартай ажил, хамгийн их орлого олохын тулд зочилж буй хүмүүст аялалын гэрчилгээ олгохын тулд хувиараа бизнес эрхлэгч бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Саяхан дотуур байрны тухай хуульд нэмэлт өөрчлөлт оруулснаар нийтийн байрыг дотуур байрны зориулалтаар ашиглахыг хориглосон. Харамсалтай нь :(

Зочид буудалтай цагаан хувцастай ажиллахын тулд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах шаардлагатай болно.

5) Таун хаус худалдаж аваад түрээслүүлнэ

Таунхаус бол амьдралын тав тух өндөртэй Европын намхан байшин юм. Таун хаусууд нь цөөхөн тооны хөршүүд, метрополис хотын томоохон бүс нутгуудаас алслагдсан байрлалаар тодорхойлогддог. Дүрмээр бол эдгээр нь хотын зах, шинээр баригдсан тосгон, ойн ойролцоох амьдралын чимээгүй, тусгаарлагдсан булангууд юм. Таун хаусыг бид ердийн орон сууцнаас тусад нь тодорхойлсон, учир нь энэ нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Мөн сар, өдөр, цагаар түрээслэх боломжтой

Давуу тал:

  • Түрээслэгчдийн өндөр статус - учир нь дээд зэрэглэлийн орон сууц
  • Орон сууцны тоог нэмэгдүүлэхийн тулд дахин төлөвлөлт хийх боломжтой (орон сууцыг студи болгон хуваах)

Сул талууд:

  • Түрээслэгчдийн зах зээл илүү нягт - үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхэд ердийнхөөс удаан хугацаа шаардагдана

6) Зуслангийн байшин/зуслангийн байшин худалдаж аваад түрээслүүлнэ

Хувийн зуслангийн байшинтай хүмүүсийн хувьд түрээсийн орлого олоход асуудал байхгүй. Үүний зэрэгцээ сарын болон өдөр тутмын түрээсийн сонголтууд түгээмэл байдаг. Зуслангийн байшинг сар бүр түрээслэхдээ эдгээр байшингуудын ихэнх нь хотын гадна баригдсан тул тээврийн уулзвартай харьцуулахад зуслангийн байшингийн байршил чухал үүрэг гүйцэтгэдэг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Том зуслангийн байшингийн эздийн хувьд орон зайг хэсэгчлэн түрээслэх (зуслангийн байшингийн нэг хэсэгт амьдардаг, нөгөөг нь түрээслэх) эсвэл өрөөгөөр өрөө түрээслэх боломжтой.

Зуслангийн байшингаа түрээслэх боломж бас бий тодорхой цаг хугацаажилийн. Жишээлбэл, зун та өөрөө тэнд амьдрах боломжтой, өвлийн улиралд хоосон биш байхын тулд та түрээслэгчдэд нүүж болно.

Зуслангийн байшинд мөнгө олох маш гоёмсог сонголт бол шинэ жилээр түрээслэх явдал юм. Энэ баярыг тохиолдуулан амралтын газар захиалах гэж яарч байгааг хүн бүр мэддэг байх. Мөн зарцуул Шинэ онсайхан, тохилог зуслангийн байшинд байх нь маш сайн санаа юм. Та мөн сонголтуудыг өргөжүүлж болно - янз бүрийн корпорацийн арга хэмжээнд зориулж компаниудад түрээслээрэй.

Давуу тал:

  • Тогтвортой орлого - та жилийн аль ч үед зуслангийн байшингаа түрээслэх боломжтой. Энэ бол цэвэр агаарт тав тухтай орон сууц, хөршүүдээс тусгаарлах явдал юм.
  • Түрээсийн төрлүүдийн харилцан адилгүй байдал - та зуслангийн байшингийн нэг хэсгийг түрээслэх боломжтой, та өрөөгөөр түрээслэх боломжтой, жилийн өөр өөр цагт түрээслэх боломжтой

Сул талууд:

  • Ихэнхдээ зуслангийн байшингууд хотын гадна байрладаг тул тээврийн газарзүйн байршил нь энд чухал байдаг.
  • Орон сууц хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байна том талбай- 50-80 кв. м Дүрмээр бол зуслангийн байшингууд нь илүү том талбайтай байдаг. Үүний шийдэл нь олон түрээслэгчийг байрлуулах явдал юм.

7) Олон орон сууцны бага давхар байшин худалдаж авах эсвэл барьж, түрээслүүлнэ

Их хэмжээний хөрөнгөтэй хүмүүсийн хувьд орон сууцны барилгад хөрөнгө оруулахын давуу талыг аль хэдийн үнэлчихсэн байх. Үүний зэрэгцээ энд та төрлийг бий болгож чадна орон сууцны барилга, бүх орон сууцыг түрээсийн нөхцөлөөр түрээслүүлнэ. Ийм байшинг барьж байгуулах, орлого олох нь тусдаа нийтлэлийн сэдэв юм. Ийм байшингийн зардлын хувьд төсвийн орон сууц барих сонголтууд байдаг, жишээлбэл, ижил LSTK-ээс. Энэ аргын хамгийн хэцүү зүйл бол тохиромжтой тээврийн холбоос бүхий тохиромжтой газар, хангалттай хөрөнгөтэй байх явдал юм.

Давуу тал:

  • Өндөр орлоготой - олон тооны түрээсийн орон сууц нь бүрэн бус байртай байсан ч тогтвортой орлоготой байх болно.

Сул талууд:

  • Анхны хөрөнгө оруулалтын өндөр өртөг;
  • Тохиромжтой газар хайж удаан хугацаагаар байж болох уу? барилга барихаар төлөвлөж байгаа бол.

8) Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад баталгаатай лизингээр түрээслүүлнэ

Гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө удаан хугацаанд өөрийн сонирхлыг татсаар ирсэн таатай нөхцөлЖижигээс том хүртэл бүх төрлийн Оросын хөрөнгө оруулагчид. Барууны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл илүү найдвартай, үүнтэй зэрэгцэн илүү ашигтай байдаг гэсэн үзэл бодол байдаг.

Орос улсад амьдарч байхдаа гадаадын үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ? Хамгийн энгийн зүйл бол гэрээ байгуулаад худалдаж авна баталгаатай түрээсийн түрээс . (Энэ арга нь Францад анх гарч ирсэн тул.) Энэ ямар механизм вэ? Та гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад, өөрийн үзэмжээр тохижуулж, хөгжүүлэгчийн охин компани түрээслүүлдэг (гол нь менежментийн компани), орон сууцны үнийн дүнгийн 2-6% -ийг тухайн улсаас хамааран танд шимтгэл төлдөг. Энэ аргын сайн тал нь түрээслэгчийг сонгох болон бусад зохион байгуулалтын асуудлыг шийдэх шаардлагагүй бөгөөд гадаадын үл хөдлөх хөрөнгийн найдвартай байдал нь хэн нэгэнд эргэлзээ төрүүлэхгүй байх явдал юм.

Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийг олон янзаар төлөөлдөг - үүнд вилла, апарт-зочид буудал, мини-зочид буудал, орон сууц, энгийн орон сууц, далайн эрэг дээрх байшингууд. Зарим улс орнуудад амралтын газрын эрэлт өндөр байгаа тул ийм үл хөдлөх хөрөнгө хоосон байх магадлал багатай юм. Гадаадын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах өөр нэг чухал давуу тал нь түүний үнэ Москвагийнхаас хамаагүй бага байдаг.

Давуу тал:

  • Хөрөнгө оруулалтын үндсэн хэрэгсэл - томоос жижиг хүртэлх бүх хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн мөнгөний тодорхой хэсгийг гадаадын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийдэг (эсвэл хөрөнгө оруулалт хийхийг мөрөөддөг). Энэ нь найдвартай, ирээдүйтэй юм.
  • Баталгаат түрээсээр Орост байх хугацаандаа илүү орлого олох боломж.

Сул талууд:

  • Гадаад хэлний мэдлэг (хамгийн багадаа англи хэл) байх нь зүйтэй;
  • Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах газар руу аялах хэрэгцээ;
  • Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг улсын хууль эрх зүйн болон хууль тогтоомжийн талаар мэдээлэл бага байдаг.

9) Орос орон сууцанд өрөө худалдаж аваад түрээслүүлнэ

Асаалттай Оросын зах зээлүл хөдлөх хөрөнгийн орон сууц аажмаар түгээмэл болж байна. Энэ нь өмнөх цэгийг маш их санагдуулдаг, гэхдээ зөвхөн энэ нь Орос улсад тохиолдож байгаа бөгөөд энэ нь харгалзах, танил нийгмийн нөхцөл байдал юм. Орон сууцнууд нь энгийн орон сууцтай төстэй боловч аль хэдийн чимэглэсэн дотоод засал чимэглэлтэй. Бусад гадаадын зочид буудлуудын нэгэн адил энд бүх үйлчилгээ байдаг - консьерж үйлчилгээ, өрөөнд хоол хүргэх болон бусад. Тэд тусдаа нийтлэлд тэдний талаар илүү дэлгэрэнгүй бичсэн.

Давуу тал:

  • Оросын орон сууцны үнэ ижил хэмжээтэй орон сууцнаас хямд байдаг;
  • Европын гадаадын зочид буудлуудын түвшинд маш өндөр үйлчилгээ;
  • Нэмэлт орон сууц барихад тохиромжтой байршил;
  • Бүс нутгийн өндөр хөгжсөн дэд бүтэц - ойролцоох ресторан, баар, фитнесс төв, гоо сайхны салон гэх мэт байдаг (мөн ихэвчлэн барилгад ч);
  • -тай хамт түрээслэх боломжтой менежментийн компани, энэ нь таны өрөөнд оршин суугчдыг бүртгэх ажлыг өөрөө хариуцах болно.

Сул талууд:

  • Энэ объектыг хууль тогтоомжийн үүднээс хангалттай судлаагүй, тухайлбал, 214-ФЗ-ийн хууль тогтоомж болон бусад хэд хэдэн хууль эрх зүйн хязгаарлалтууд түүнд хамаарахгүй байна.
  • Орон сууц нь орон сууцны бус байр тул та бүртгүүлэх боломжгүй.
  • Өмнөх догол мөрөөс харахад орон сууц нь хүн амын маш цөөхөн хэсэгт л боломжтой хоёр дахь болон дараагийн орон сууц байж болно.
  • Зах зээл дээр ихэвчлэн Москва мужид хангалттай санал байхгүй байна.

10) Арилжааны зориулалттай орон сууцны бус байр худалдаж аваад түрээслүүлнэ

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалтын сэдвээр бусдаас ялгардаг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг агуулах (дулаан, хүйтэн), үйлдвэрлэлийн байр, олон төрлийн объектоор төлөөлдөг. орон сууцны бус байророн сууцны нэгдүгээр давхарт, талбай худалдааны төвүүд, хонгил, хэрэглээний өрөө, плинтус болон бусад. Хүмүүс яагаад ийм үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийдэг вэ? Хариулт нь энгийн - үүнд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Жижиг бизнес нь манай улсын эдийн засгийн үндэс суурь болдог тул олон тооны бизнес эрхлэгчид замын хөдөлгөөн ихтэй, хямд, эсвэл зүгээр л шинэ худалдааны цэгүүдийг хайж байдаг.

Давуу тал:

  • Тогтвортой орлоготой. Эдийн засгийн хямралтай байсан ч түрээслэгчид байр түрээслүүлсээр л байвал түр буулт хийж болно.
  • Түрээсийн сонголтуудын том сонголт - байрыг хэд хэдэн хэсэгт хувааж, хэсэгчлэн түрээслэх боломжтой бөгөөд үүнийг олон хүн амжилттай хэрэгжүүлдэг.
  • Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөс ялгаатай нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн талбай нь хэдэн зуу, мянгаар тоологдох боломжтой метр квадрат, энэ нь орлогод ихээхэн нөлөөлдөг.

Сул талууд:

  • Зах зээл дээр илүү их үймээн самуун гарах боломжтой арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөхямралын үед.
  • Том байранд түрээслэгч олоход хэцүү байж болно.

11) Жижиг талбайн хэд хэдэн тусдаа тусгаарлагдсан өрөөнд хуваагдсан байрыг дахин төлөвлөх, цаашид түрээслэх.

Энэ арга нь нэг объектын доторх тусгаарлагдсан орон сууцны тоог нэмэгдүүлэхэд суурилдаг.Энгийнээр хэлбэл, та нэг өрөө байртай - байгаагаар нь түрээслэх эсвэл засварлаж, 2 тусдаа студи орон сууцанд хувааж түрээслэх боломжтой. Тэд тус бүрийг тусдаа объект гэж үздэг бөгөөд энэ нь ашигт ажиллагааны хувьд энгийн орон сууцны түрээсээс ойролцоогоор нэг хагас дахин өндөр байдаг.

Дахин төлөвлөлтийг янз бүрийн объектуудад хийж болно -1, 2, 3x өрөөний орон сууц, зуслангийн байшин, хотхон. Ийм өөрчлөлт хийх зөвшөөрлийн хувьд энд зарим нарийн ширийн зүйл байдаг, гэхдээ бүгдийг нь дүрмээр бол шийдвэрлэхэд хэцүү биш юм.

Давуу тал:

  • Хэд хэдэн тусгаарлагдсан, хамааралгүй орон сууцны боловсролын улмаас орлого нэмэгдсэн

Сул талууд:

  • Засвар хийх хэрэгцээ, дахин төлөвлөлтийг батлах

12) Гараж/хайрцаг/зогсоол худалдаж аваад түрээслүүлнэ

Тэд энэ тухай тусдаа нийтлэлд бичсэн (харна уу). Энэ арга нь их хэмжээний мөнгөгүй, гэхдээ ядаж үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсдэг хүмүүст зориулагдсан юм. Та газар доорхи зогсоол дээр гарааш, гаражийн хайрцаг, зогсоол худалдаж авах боломжтой.

Давуу тал:

  • Хямд үнээр нэвтрэх - бүс нутгийн зарим объектыг 200-250 мянган рубльээс худалдаж авах боломжтой

Сул талууд:

  • Бага орлоготой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт дээр суурилсан аргууд

13) Газар худалдаж аваад дараа нь өндөр үнээр зарах

Хамгийн энгийн аргуудҮл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж мөнгө олно гэдэг нь газар худалдаж авна гэсэн үг. Газар худалдаж аваад, арчилж тордох гэж зүтгэлгүйгээр хэсэг хугацаанд бариад, дараа нь ургасан хойноо ашигтайгаар зарж болно.

Та мөн худалдаж авсан газар дээрээ байшин, зуслангийн байшин эсвэл бүр хотхон барьж, дараа нь нөхцөл байдлыг хараарай - бэлэн болсон орон сууцны байраа зарж, анхны зардлаас ихээхэн ашиг хүртэх эсвэл түрээслэх боломжтой.

Давуу тал:

  • Том сонголт газарямар ч төрөл
  • Хэрэв таны зорилго газар эзэмшиж, өндөр үнээр зарах бол газар нь хамгийн бага анхаарал шаарддаг.

Сул талууд:

  • Ихэнхдээ түүн дээр байшин барихын тулд газрыг худалдаж авдаг бөгөөд энэ нь шинэ зардал, барилгын ур чадвар шаарддаг (наад зах нь өнгөцхөн)

14) Барилгын эхний шатанд орон сууц худалдан авч, байшингаа ашиглалтад оруулсны дараа зарна

Энэ арга нь барилгын эхний шатанд үл хөдлөх хөрөнгө, жишээлбэл, орон сууцны байшинг худалдан авахыг санал болгож байна. Та үүнийг барилгын эхэн үеэс эхлэн авч болно, өөрөөр хэлбэл. малтлагын үе шатанд буюу цаашдын үе шатанд . Барилга угсралтын шатанд хэдий чинээ эрт орон сууц худалдаж авна, энэ орон сууц ашиглалтад ороход төдий чинээ өндөр үнэлгээтэй байх болно.

Байшин ашиглалтад орсны дараа худалдаж авсан орон сууцаа зарах боломжтой бөгөөд анхны хөрөнгө оруулалтын үнийн зөрүү нь зарим тохиолдолд 60-80% хүрч болох боловч дунджаар 1.5-2 жил хүлээх шаардлагатай болно. ОХУ-д Холбооны 214-р хуульд томоохон өөрчлөлт оруулсан ч дуусаагүй барилгын эрсдэл өндөр байгааг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Хүссэн байраа авахгүй байх боломж бий. Тиймээс хамгийн найдвартай, хамгийн чухал нь ашиг олох хамгийн хурдан арга бол барилгын сүүлийн үе шатанд, жишээлбэл, дээврийг барьж байгуулах үе шатанд орон сууц худалдан авах явдал юм.

Давуу тал:

  • Оршин суугчид руу нүүж, нүүх шаардлагагүй. Барилгын тодорхой үе шатанд хөрөнгө оруулалт хийж, дараа нь байраа хамаагүй өндөр үнээр зарах шаардлагатай.
  • Үл хөдлөх хөрөнгө, барилгын материалын үнийн ерөнхий өсөлтөөс үүдэлтэй өндөр орлого

Сул талууд:

  • Дуусаагүй барилгын эрсдэл бий.

15) Нөхцөл байдал муутай орон сууц худалдан авч, засварлаж, илүү их мөнгө зарах

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хөрөнгөжүүлэх өөр нэг түгээмэл арга бол муу нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм. Орон сууцанд нийгмийн доод давхаргын хүмүүс (хар тамхичид, архичид гэх мэт) амьдардаг байсан бөгөөд тэдний амьдрал орон сууцанд тусгагдсан байдаг - хаа сайгүй шороо, хальсалж, бүдгэрсэн хана, бараг амьд сантехник, эвгүй үнэр, эвдэрсэн тавилга, гэх мэт. Тэтгэвэр авагчид олон жил амьдарсаны дараа орон сууц зарах тохиолдол байдаг (иймээс "эмээгийн сонголт" гэсэн нэр томъёо) нь орон сууцны нөхцөл байдалд ул мөр үлдээдэг. Энэ цувралд ашиглалтын хугацаа нь олон арван жил хүрч болох маш хуучин үл хөдлөх хөрөнгө багтдаг.

Ийм орон сууцнууд онцгой сонирхолтой байдаг, учир нь тэнд өндөр чанартай засвар хийснээр та орон сууцны үнийг зах зээлийн дундаж үнээр өсгөх боломжтой. Хэрэв ийм орон сууц төвд байрладаг бол бүр ч өндөр дундаж үнэзах зээлийн дагуу. Засвар хийж, орон сууцаа бурханлаг хэлбэрт оруулсны дараа та сар бүр, өдөр бүр, эсвэл зүгээр л зарж түрээслэх боломжтой.

Давуу тал:

  • Засвар хийсний дараа та сар бүр тогтвортой орлоготой байх боломжтой бөгөөд энэ байрыг зарахдаа том нэмсэн хэвээр байх болно.

Сул талууд:

  • Засварын зардал
  • Эвдэрсэн орон сууцыг олоход цаг хугацаа шаардагддаг, зах зээл дээр ийм санал тийм ч их байдаггүй бөгөөд олон реалторууд тэднийг хайж байна.

16) Барьцаалагдсан эсвэл барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг хямд үнээр худалдаж аваад өндөр үнээр зарах.

Зээл олгохдоо банкууд зээлдэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанд тавьдаг. Заримдаа зээлдэгч төлбөрөө төлж чадахгүй байх тохиолдол гардаг. Дараа нь барьцааны зүйл банкинд бүрэн шилжиж, энэ өмчөөс мөнгөө буцааж авахын тулд хамгийн хямд үнээр зарахыг оролддог (зээлдэгчийн өрийн хэмжээ). Тендер шалгаруулалтын журам нь нэлээд будлиантай бөгөөд бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгоход цаг хугацаа шаардагдана.

Давуу тал:

  • Та зах зээлээс хэд дахин хямд үнээр үл хөдлөх хөрөнгө олох боломжтой

Сул талууд:

  • Объект хайх, зар сурталчилгааг тогтмол хянахад цаг хугацаа шаардагдана.
  • Барьцаа хөрөнгийг бэлэн мөнгөөр ​​​​худалдан авдаг бөгөөд энд нэмэлт ипотекийн зээл олгохгүй

17) Эхнээс нь байшин барьж, барилгын ажил дууссаны дараа зарна

Та байшин, зуслангийн байшин, жижиг орон сууцны байшин (хэрэв та хангалттай хөрөнгөтэй бол), хотхоныг хоёуланг нь барьж болно.

Давуу тал:

  • Барилга угсралтын ажил амжилттай дуусч, эд хөрөнгөө борлуулсан тохиолдолд өндөр орлоготой байх;
  • Байгууламжийг өөрөө ашиглах чадвар ( Амралтын гэр- хотын оршин суугч бүрийн мөрөөдөл).

Сул талууд:

  • Та сайт сонгохоос эхлээд дотоод засал чимэглэл хүртэл барилгын "сэдэв" -д байх хэрэгтэй.
  • Хэрэв та барилгачин ажилд авах гэж байгаа бол барилгын ажлын явцыг хяна.

Өчүүхэн бус аргууд:

18) Тээвэрлэлтийн савыг гэр болгон ашиглах

ОХУ-д зориулсан орон сууцны харьцангуй шинэ хэлбэр нь энгийн бүхээгийг санагдуулдаг боловч илүү тохь тухтай байдаг. Энэ бол таны барьж чадах хамгийн боломжийн байшин юм. Гэхдээ та энд юу ч барих шаардлагагүй бөгөөд энэ нь бас нэг давуу тал бөгөөд та үүнийг авчрахад л хангалттай далайн сав жишээлбэл, 20 эсвэл 40 фут, дотор нь засвар хийх (зураг харна уу), харилцаа холбоог холбоно уу - тэгвэл та өөрөө тэнд амьдрах боломжтой, эсвэл тухайн газар тээврийн гол замын ойролцоо байрладаг бол түрээслэх боломжтой.

Ийм байшингийн хувьд ашигласан сав ч тохиромжтой, өртөг нь 100,000 рубльээс хэтрэхгүй. Дотор болон гадна засал чимэглэл, түүнчлэн харилцаа холбооны холболтууд нь өөр 50-80 мянган рубль юм. Мөн байшин бэлэн болсон гэж хэлж болно. Хамгийн сонирхолтой нь ирээдүйд үүнийг өөр сайт руу шилжүүлж болно.

Нөхцөл байдлыг төсөөлөөд үз дээ. Та худалдаж авсан газар, мөн барьж эхэлнэ. Та барилгын талбайд баймаар байна, эсвэл өөрөө барилгачин хийх болно. Энэ сав нь барилгын үе шатанд түр оршин суух зориулалттай. Ирээдүйд савыг өөр газар руу тээвэрлэх боломжтой.

Хөрөнгө оруулагчдын сонирхлын хувьд, бид аль хэдийн хэлсэнчлэн ийм савыг хөрвүүлэх боломжтой байшинг сайхан өнгөлгөөтэй бол түрээслэх боломжтой. Магадгүй ийм орон сууцны түрээс нь бусад байшингуудтай харьцуулахад хямд байх болно, гэхдээ орон сууцанд аль болох бага мөнгө төлөхийг хүсдэг хүмүүс маш олон байдаг. Энэ сонголт нь түрээсийн төлбөрийг төлөх хүсэлгүй хүмүүст тохиромжтой.

Энэ сонголтыг бас анхаарч үзэх нь зүйтэй. Та зээлээр ч гэсэн газар худалдаж авсан гэж бодъё, гэхдээ одоохондоо барилга барихад бэлэн биш байна. Тэнд тээвэрлэлтийн чингэлэг байрлуулж, бага зэрэг засвар хийж, хүлээлгэж өг. Орлогыг зээлээ төлөх эсвэл цаашдын бүтээн байгуулалтад зарцуулна.

Давуу тал:

  • Маш хямд орон сууц;
  • Дотор болон гадна талд бүтээлч дизайн хийх боломж.

Сул талууд:

  • Ийм байр түрээслүүлнэ гэж бодвол хүн бүр энд амьдрахыг зөвшөөрөхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та засвар хийхдээ төсөөлөл, бүтээлч байдлыг ашигладаг бол үүнээс зайлсхийх боломжтой.

Санал асуулга: аль үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь дээр вэ?

Flipping гэдэг нь барууны орнуудад мөнгө олох маш түгээмэл арга болох хурдан зарах зорилгоор орон сууц худалдан авах явдал юм. Орос улсад орлого олох энэ арга хараахан түгээмэл биш байна. Энэ нийтлэлд бид уншигчдад эргүүлэх замаар амжилттай мөнгө олоход туслах зөвлөмжийг өгөх болно.

Үйл ажиллагааны тодорхой төлөвлөгөө гаргах нь аливаа сэрвээний эхний алхам юм

Сайхан төлөвлөсөн бол хагас бүтсэн. Энэ афоризм нь ялангуяа эргүүлэх ажилд оролцдог хүмүүст хамаатай юм. Тодорхой үйл ажиллагааны төлөвлөгөөгүйгээр орон сууцыг хурдан зарж мөнгө олох нь бараг боломжгүй юм. Үйлдлүүдийн дарааллыг тодорхой ойлгох шаардлагатай.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийх

Шинэхэн завьчин үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдлыг сайтар судалж, ойлгох хэрэгтэй: зах зээлийн дундаж үнэ янз бүрийн төрөлорон сууц, ирээдүйд тэдний үнийн өөрчлөлтийн урьдчилсан мэдээ, эдгээр объектын эрэлтийн түвшин болон үүнтэй төстэй асуудлууд. Энэ нь худалдан авах зөв үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох боломжийг олгож, түүнийг хурдан, ашигтайгаар борлуулах боломжийг нэмэгдүүлэх болно.

2. Зардлын тодорхой төлөвлөгөө

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, түүн дээр хийгдсэн сайжруулалтын зардал, боломжит худалдан авагчдад зориулсан сурталчилгаа, зар сурталчилгаа зэргийг харгалзан дахин борлуулах үйл ажиллагаанд хэр их мөнгө зарцуулахыг тодорхой төлөвлөх нь чухал юм. хууль эрх зүйн дэмжлэг, татвар төлөх.

Гүйлгээг аль болох хурдан хийх ёстой тул дутуу мөнгөө авахын тулд та моргейжийн зээлд хамрагдах эсвэл зээл авах ёсгүй, учир нь бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд маш их цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд зээлийн хүү нь " идэх” ашгийн нэлээд хэсгийг эзэлдэг.

Төсвөө боловсруулахдаа санхүүгийн гүйлгээонцлох бага хэмжээнийдээр Гэнэтийн зардал. Эцсийн эцэст, хамгийн тохиромжтой төлөвлөгөөнд ямар нэг зүйл үргэлж буруугаар эргэх болно. Хэрэв гэнэтийн үнийн өсөлт гэх мэт жижиг зүйлээс болж ичгүүртэй байх болно Барилгын материал, таны нарийн төлөвлөсөн хэлцэл аюулд орно.

3. Боломжит алдагдлыг нөхөх сонголтууд

Урьдчилан бодох шаардлагатай бас нэг чухал зүйл бол байшинг удаан хугацаагаар зарах боломжгүй тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлөх хувилбаруудыг тооцоолох явдал юм. Та тоолж болно боломжит орлоготүрээслэхээр худалдаж авахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсээс.

4. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээг бүртгэх хууль тогтоомжийн дүн шинжилгээ

Ийм гүйлгээг гүйцэтгэх тухай хууль тогтоомжид дүн шинжилгээ хийх нь чухал юм. Орон сууц худалдах гэрээ байгуулахдаа худалдан авагч, худалдагчаас ямар бичиг баримт шаардлагатай байгаа, эд хөрөнгийн эрхийг хаана бүртгүүлэх, бусад олон зүйлийг тодорхой ойлгох нь чухал юм. Энэ нь объект худалдаж авах, зарахдаа цаг алдахгүй байх боломжийг олгоно.

Худалдан авахдаа зөв зүйлийг хэрхэн сонгох вэ

Сэлвүүрүүд мөнгө олох боломжтой хэд хэдэн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө байдаг.

1. Дутуу үнэлэгдсэн орон сууц

Удахгүй дэд бүтцийн чухал объектууд баригдах орон сууц, байшингууд баригдаж дуусаад үнэ нь өсөх нь дамжиггүй. Эдгээр нь метроны буудал, гипермаркет эсвэл томоохон оффисын төвүүд байж болно.

Орос улсад Сочи хотод баригдаж буй шинэ барилгуудын орон сууцны талаарх таамаг олон нийтийн анхаарлыг татав. Хямрал эхлэхээс өмнө тэнд байраа урьдчилж аваад зарсан санаачлагатай бизнесмэнүүд хэдхэн сарын дотор багагүй орлоготой болсон.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар 2018 оны хөлбөмбөгийн дэлхийн аварга шалгаруулах тэмцээний өмнөх өдөр ийм нөхцөл байдал үүсэх ёстой. Аваргуудын тэмцээнийг зохион байгуулдаг хотуудын орон сууцны үнийн өсөлт дэлхийн аварга шалгаруулах тэмцээн эхлэхээс хэдэн сарын өмнө эхлэх ёстой.

2. барьцаа хөрөнгө

Банкууд зээлдэгчийн эд хөрөнгийг худалдах дуудлага худалдаа явуулдаг. Дүрмээр бол ийм их хэмжээний өртөг нь 80% -иас эхэлдэг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийн 40% хүртэл буурч болно. Дуудлага худалдааны талаарх мэдээлэл банкуудын цахим хуудсанд байнга тавигддаг. Үнэн бол сэрвээ нь шаардлагатай мэдээллийг олж авахын тулд тэдгээрийг байнга хянаж байх шаардлагатай байдаг бол хамгийн үнэ цэнэтэй объектуудыг сонирхогч олон нийтийн дуудлага худалдаагаар бус, харин хувийн байдлаар худалдаж авдаг боловч зарим оросууд дуудлага худалдаагаар хямд үнээр зохистой орон сууц олж авч чаддаг. .

3. Орон сууцыг албадан яаралтай зарах

Орон сууц, байшингийн эзэд өөр хот, улс руу нүүхээр шийдсэн эсвэл яаралтай шаардлагатай болсон тохиолдол гардаг их хэмжээний нийлбэргэнэтийн гэнэтийн нөхцөл байдлын улмаас мөнгө. Энэ тохиолдолд тэд удаан хугацаанд наймаа хийх шаардлагагүй бөгөөд тэдний байрыг зах зээлийн үнээс доогуур үнээр худалдаж авах магадлал өндөр байна. Ийм сонголтууд ихэвчлэн олддоггүй, гэхдээ олж авсан ашиг нь тэдгээрийг олоход тулгарч буй бүх бэрхшээлийг нөхөж өгдөг.

4. Засвар хийгдээгүй орон сууц

Сэвсгэрийн хамгийн хялбар сонголт бол дуусаагүй эсвэл "устсан" орон сууц худалдаж авах явдал юм. Зарим эх сурвалжийн мэдээлснээр сайн засваророн сууцны үнийг 5-10 хувиар нэмэгдүүлдэг. Тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийг өндөр чанартайгаар дуусгасны дараа ашиг нь орон сууцанд оруулсан хөрөнгийн 20-25% байх болно.

Ямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөө зарах нь дундаж орлоготой гэр бүлийн боломжийн үнэтэй орон сууц гэдгийг тэр санах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, та элит байшин эсвэл орон сууцыг дахин зарахдаа илүү их ашиг олох боломжтой, гэхдээ ийм объектыг худалдан авагч олох нь илүү хэцүү байдаг.

Мэргэжилтнүүдийн багтай байх нь гулзайлтын амжилтанд хүрэх түлхүүр юм

Орон сууцыг дахин худалдах үйл ажиллагаа нь олон үе шатанд хуваагддаг бөгөөд тэдгээр нь тус бүрдээ тусгай мэдлэг шаарддаг тул эргүүлэхийг хүсч буй хүмүүсийн хувьд мэргэжлийн багийг сонгох нь маш чухал бөгөөд үүнд хүн бүр өөрт тохирсон хэсгийг хариуцах болно. ажил.

Та үүнийг хийхгүйгээр хийх боломжгүй:

  • зах зээлийн нөхцөл байдлыг сайн мэддэг, тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгөө сонгоод дараа нь худалдан авагч олох чадвартай туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн агент;
  • гэрийн засварын ажил хийх хүмүүс эсвэл наад зах нь (хэрэв сэрвээ өөрөө засвар хийдэг бол) дизайны төсөл хийх сайн дизайнер;
  • гүйлгээний хууль эрх зүйн дэмжлэг авах чадвартай хуульч.

Хамгийн бага зардлаар чадварлаг засвар хийх нь амжилтанд хүрэх түлхүүр юм

Орон сууцны дотоод засал чимэглэл нь худалдан авагчдад сэтгэгдэл төрүүлэхийн тулд засварын ажилд хэдэн арван мянган долларын хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй юм. Эцсийн эцэст, үнэтэй гэдэг нь загварлаг гэсэн үг биш юм. Орон сууцны зураг төслийг сайн хийх нь хамаагүй чухал юм.

Үүний ачаар та тавилгааа оновчтой зохион байгуулж, гэрэлтүүлгийг өөрчлөх боломжтой бөгөөд энэ нь орон зайг нүдээр нэмэгдүүлэхэд тусална. Мөн хана, дэр, хивс, хөшиг, тавилга бүрээс, төрөл бүрийн дагалдах хэрэгслийн өнгөний зөв хослол, тухайлбал ханан дээрх зураг эсвэл тавиур дээрх барималууд нь орон сууцны дотоод засал чимэглэлд өвөрмөц байдлыг нэмж, танигдахын аргагүй өөрчилж чадна.

Орон сууцыг хурдан зарах урлаг

Олон жилийн турш бүх риэлторууд амжилттай ашиглаж ирсэн үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан зарах хэд хэдэн сонголт байдаг.

Сонголт 1. Хийх дуудлага худалдаа

Үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхож байгаагаа илэрхийлсэн хэд хэдэн боломжит худалдан авагчдыг нэгэн зэрэг үзэхийг урьж байна. Энэ нь тэдний хувьд орон сууц эрэлт хэрэгцээтэй байгаа гэсэн хуурмаг ойлголтыг бий болгож, өрсөлдөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө "булаахаас" өмнө "өөрсдөө үүнийг хурдан авах" хэрэгтэй. Зарим санаачлагатай риэлторууд хуурамч худалдан авагчдыг уулзалтанд урьж, тэдний сонирхлыг нэмэгдүүлснээр бодит үйлчлүүлэгчдийг аяндаа худалдан авалт хийхэд хүргэдэг.

Сонголт 2. Утасны дуудлага худалдаа

Худалдагч нь худалдан авахаар тохиролцсон хэд хэдэн боломжит худалдан авагчдыг ээлжлэн дууддаг. Эхний худалдан авагч нь урьдчилж тогтоосон үнээр байр худалдаж авахаар тохиролцсоны дараа өөр нэгнийх нь дугаарыг залгаж, нөхцөл байдал бага зэрэг өөрчлөгдсөн гэж хэлээд, арай өндөр үнийн дүнг санал болгодог. Хэрэв хоёр дахь худалдан авагч зөвшөөрвөл гурав дахь хүний ​​дугаарыг залгаж, түүнээс ч их хэмжээгээр дуудна. Ингэснээр та үйлчлүүлэгчидтэй тохиролцох гэж их цаг зарцуулалгүйгээр орон сууцныхаа борлуулалтын дээд үнийг авах боломжтой.

Сонголт 3. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт худалдах

Хэрэв та удаан хугацаанд байшингаа худалдан авагч олж чадахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт байраа зарахыг оролдож болно. Энэ сонголт нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч удаан хугацаагаар байхгүй эсвэл ямар нэг шалтгааны улмаас сэвүүр төслөөс хурдан гарах шаардлагатай үед хамааралтай болно. Энэ схемийн чухал сул талууд нь борлуулалтын үнэ. Байрыг дахин зарж мөнгө олох боломжийг олж харвал тус агентлаг түүнийг сонирхох болно. Үүний тулд түүний үнэ зах зээлийн үнээс доогуур байх ёстой. Өсөн нэмэгдэж буй орон сууцны зах зээлийн хувьд ялгаа нь 70-80%, зах зээлийн уналтад 50-60% байх ёстой.

Татварын асуудал

ОХУ-д эргүүлэх нь өргөн тархаагүй байгаа гол шалтгаан нь татварын хууль тогтоомжийн онцлог юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч татвар ногдуулахгүй, харин худалдагч нь борлуулсан үнийн дүнгийн 13 хувийг төлөх шаардлагатай. Сэлэвчин 4 сая рублиэр орон сууц худалдан авч, 500 мянган рублиэр сайжруулж, дараа нь 6 сая рублиэр зарсан гэж бодъё. Энэ тохиолдолд түүний төлөх ёстой борлуулалтын татварын хэмжээ нь 780,000 рубль бөгөөд энэ нь ашгийн ихээхэн хэсгийг иддэг. Гэхдээ татварын эрсдэлийг бууруулах хэд хэдэн арга бий.

Арга 1

Хэрэв орон сууцны борлуулалтын үнэ гурван сая рубльээс бага бол борлуулалтын татвар нь ижил 13% байх боловч худалдагч нь улсаас авах эрхтэй. татварын хөнгөлөлт 260 мянган рубль, худалдан авагч - 130 мянган рубль. Худалдан авалтыг хуанлийн нэг жилийн дотор хийх шаардлагатай ( татварын хугацаа) эс бөгөөс гэрээний талууд татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхгүй.

Арга 2

Зарим тохиолдолд хэзээ бодит зардалҮл хөдлөх хөрөнгө хуульд заасан хэмжээнээс хэтэрсэн тохиолдолд худалдан авагч, худалдагч хоёр гэрээнд гурван саяас доош үнийн дүнг зааж өгөхийг зөвшөөрч, үлдсэн мөнгийг бэлнээр шилжүүлнэ. Хэдийгээр энэ схем нь хууль бус боловч ийм байдлаар мөнгө хэмнэх хүсэлтэй хүмүүс байсаар байна.

Арга 3

дагуу Татварын хуульОХУ-д хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдагч гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш гурван жилээс дээш хугацаагаар эзэмшиж байсан бол борлуулалтын татварыг огт төлөх шаардлагагүй болно.