Банкууд 

Нэг орцонд сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах боломжтой юу. HOA-г хэрхэн бий болгох вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа ба зохион байгуулалтын журам. HOA хэрхэн нээх вэ

Ямар ч "өндөр байшин"-ын оршин суугчид боломжтой Ерөнхий уулзалтудирдлагын нэг хэлбэрийг сонгох талаар шийдвэр гаргах. Түүгээр ч зогсохгүй иргэд үүнийг хийх үүрэгтэй, эс тэгвээс байшин засвар үйлчилгээ, хамгаалалтгүй үлдэх болно. шаардлагатай нөөц. Орон сууцны өмчлөгчид хуулиар батлагдсанаас менежментийн сонголтыг бие даан сонгох эрхтэй.

Хамгийн алдартай хэлбэрүүдийн нэг MKD-ийн удирдлагань орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) гэж тооцогддог. Өнөөдөр бид уншигчдыг хэрхэн HOA үүсгэх тухай алхам алхмаар зааварчилгааг судлахыг урьж байна орон сууцны барилга 2019 онд.

Хэрэв бид ярилцвал энгийн үгээр, дараа нь бид орон сууцны байшин дахь орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны тухай ярьж байна. Хууль тогтоомжийн тайлбарын хувьд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нөхөрлөл гэж тодорхойлсон байдаг ашгийн бус байгууллагаХуулийн хүрээнд дундын өмчийг захиран зарцуулах зорилгоор тусгайлан бий болгосон .

IN Сүүлийн үедИнтернет дээр MKD менежментийн энэ хэлбэрийн талаар олон сөрөг тойм байдаг. Ихэнх тохиолдолд сонгогдсон даргын шударга бус байдал, оршин суугчидтай тооцоо хийх бүрэн тогтолцоо байхгүй гэсэн гомдол байдаг. Заримдаа түншлэл зохион байгуулах үе шатанд ч асуудал гардаг.

Хэрэв бид HOA-г бий болгох зорилгын талаар ярих юм бол хамгийн чухал зүйл бол санхүүгийн болон дараагийн зарцуулалтад нээлттэй байх явдал юм. Мөнгөорчноо тохижуулах, иргэдийн ая тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх. Зөв зохион байгуулбал сөрөг үр дагавар гарахгүй, харин ч эсрэгээрээ иргэд нэмэлт боломж, үр өгөөжтэй болно.

Нөхөрлөлийг хаанаас эхлэх вэ?

HOA зохион байгуулах нь зарим хүндрэлтэй байж болно. Юуны өмнө хууль эрх зүйн болон бусад асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна санхүүгийн төлөвлөгөө. Иргэдийг бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтыг хэн хариуцах, нэгдсэн хуралдааны талаар оршин суугчдад хэн мэдэгдэхийг тогтоох нь чухал.

Тусламжийн хувьд та ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг ашиглаж болно, үүнд олон нийтийг зохион байгуулах журмыг нарийвчлан тайлбарлаж, чухал цэгүүдийг тодруулсан болно. Эдгээр бүх заалт, шаардлагыг маш хатуу дагаж мөрдөх ёстой, учир нь өчүүхэн төдий зөрчил нь тухайн байгууллагыг хууль бус гэж зарлахад хүргэдэг.

HOA зохион байгуулахад тавигдах хамгийн чухал шаардлага бол оршин суугчдын санал хураалт юм. Шинэ байгууллагаЗөвхөн дараа нь санал хураалтын үеэр байшингийн оршин суух талбайн 50-иас доошгүй хувийг эзэмшигчид үүнийг бий болгохыг зөвшөөрсөн тохиолдолд үүнийг хууль ёсны гэж үзнэ. Нөхөрлөл байгуулах шийдвэрийг анхан шатны хурал дээр гаргадаг боловч бичиг баримтыг бүрдүүлэхийн тулд иргэдийн санаачилгын бүлэг өргөдөл гаргаж, хотын захиргаанд илгээдэг.

Өмчлөгчдийн хурал хийх журам

Урьдчилан байгуулагдсан идэвхтэй оршин суугчдын бүлэг нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах үүрэгтэй. Ингэхийн тулд иргэд хуульд заасан журмын дагуу хуралдааны хэлэлцэх асуудлаа боловсруулж, хурлын урилга илгээдэг. Захиаг товлосон өдрөөс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө оршин суугчдад хүргэх нь чухал юм.

Энэ хугацаанд эдгээр хүмүүс байгууллагын дүрмийг боловсруулж, санал өгөх тусгай маягтуудыг бэлтгэдэг. Арга хэмжээний үеэр асуулт бүрийг тус тусад нь хэлж, санал хураалтаар санал хураалт явуулдаг. Оролцогчдын бүх үйлдэл, санал хураалтын дүнг бүртгэнэ тусгай баримт бичиг- протокол. Анхны хурлаар дүрэм ёсоор HOA-ийн удирдах зөвлөл, даргыг сонгодог. Энэ нь нөхөрлөл байгуулах шийдвэр гарсны дараа тохиолддог.

Чуулгын талаар хэдэн үг хэлэх хэрэгтэй. Оролцогчдын 50-иас дээш хувь нь санал өгсөн тохиолдолд л санал хураалт хүчинтэйд тооцогдоно. Нөхөрлөлийн гишүүн бүрийн дуу хоолой тухайн иргэний эзэмшиж буй орон сууцны хэмжээнээс хамаарч өөр өөр жинтэй байдаг. Орон сууц том байх тусам дуу хоолой нь илүү чухал юм.

Нөхөрлөлийг бий болгох цаашдын алхамууд

Зохион байгуулалтын шаардлагатай шийдвэрийг гаргасны дараа ТУЗ-ийн аль ч гишүүн HOA бүртгүүлэх өргөдөл, баримт бичгийг шилжүүлэх эрхтэй. татварын алба. Үүнийг хийхийн тулд та дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

  • 11001 маягт дээрх өргөдөл;
  • зөвлөлийн протокол;
  • улсын татвар төлсөн баримт;
  • хоёр хувь бэлтгэсэн олон нийтийн дүрэм.

Ирүүлсэн өргөдлийг бүртгэх нь ажлын долоо хоног хүртэл үргэлжилнэ. Дараа нь Удирдах зөвлөлийн гишүүд, хотын төлөөлөгчдөөс тусгай комисс байгуулагдаж, байшинг хүлээн авах, шилжүүлэх журмыг хэрэгжүүлдэг. Нэмж дурдахад шаардлагатай бүх техникийн баримт бичгийг бэлтгэж, шилжүүлдэг.

Эцэст нь, нөхөрлөлийн менежерүүд Өмчийн удирдлагын хороо болон Захиргааны хотын нийтийн аж ахуйн хэлтэст тусгай мэдэгдэл бэлтгэж, илгээх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, та оршин суугчдаар дараа нь дүүргэхийн тулд банкинд данс нээлгэж, нөөцийг төлөхөд хөрөнгө зарцуулах шаардлагатай болно.

Дүгнэлт

HOA үүсгэх, бүртгэх нь олон тооны нарийн мэдрэмж, янз бүрийн нюанс бүхий нарийн төвөгтэй журам юм. Дууссан баримт бичиг, нөхөрлөлийг ирээдүйд хууль бус гэж үзэхгүй байхын тулд сайтар боловсруулах шаардлагатай. анхан шатны баримт бичиголон нийтийн болон орон сууцны барилгын менежментийн энэ хэлбэрийг зохион байгуулах бүх онцлогийг харгалзан үзэх.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо- энэ нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зөвшөөрөгдсөн орон сууцны барилгын менежментийн нэг хэлбэр юм. Олон шалтгааны улмаас энэ зохион байгуулалтын хэлбэр нь хамгийн ирээдүйтэй, учир нь энэ нь тохиолдол юм орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулахОршин суугчид өмч хөрөнгөө бие даан удирдах, арчлах боломж бүрдсэн. HOA-д харилцан хамтран ажиллахад бэлэн нэгдсэн хөршүүд байх нь маш чухал гэдгийг хэлэх ёстой.

Хэрэв байшингийн оршин суугчид HOA үүсгэхээр шийдсэн ч хаанаас эхлэх, хэрхэн хурдан, хялбараар HOA бүртгүүлэхээ мэдэхгүй байгаа бол энэ нь туслах болно. алхам алхмаар зааварчилгаа HOA бий болгох.

1. Нэгдүгээр алхам. Бид оршин суугчдын уулзалт зохион байгуулдаг .

Эхний алхам бол орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах явдал юм. Ийм хурал дээр ирц бүрдэх ёстой. Энэ нь дор хаяж тал хувь нь дээр нэмээд байшингийн бүх эздийн нэг нь үүнд оролцох ёстой гэсэн үг юм. Эцсийн эцэст, орон сууцны байшингийн менежментийн хэлбэрийг сонгох шийдвэрийг зөвхөн бүх орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар гаргаж болно.

Хэрэв байшинд хувьчлагдаагүй орон сууц байгаа бол оршин суугчид нь санал өгөх эрхгүй тул хуралд оролцох ёсгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд ийм орон сууцны эзэн санал өгөх ёстой. Энэ нь ихэвчлэн хотын захиргаа юм. Хурал болохоос 10 хоногийн өмнө хурлын товыг мэдэгдэх ёстой. Бусад оршин суугчдад ч мөн үүд болгон дээр тодорхой газруудад мэдэгдэл байршуулж урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. Мөн орон сууцнуудаар явж, гарын үсгийн эсрэг уулзалтын талаар иргэдэд мэдээлэх нь зүйтэй болов уу. Энэ нь ирээдүйд нэхэмжлэл гаргахгүйн тулд зайлшгүй шаардлагатай. Тэгээд ч айл болгонд ийм хайхрамжгүй иргэд байдлаа далимдуулан хурлын үр дүнг эсэргүүцэж байдаг. "Би мэдээгүй, надад юу ч хэлээгүй" гэж шүүх хурал дээр хэлэх бөгөөд эсрэгээр нотлох баримт байхгүй бол шүүх тэдний талд орж болно. Эцсийн эцэст, ядаж нэг өмчлөгчид үүнийг зохион байгуулах тухай мэдэгдээгүй бол түүний хурлыг хуулийн шаардлагыг зөрчсөн гэж үзэж болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь ерөнхийдөө хурлын тухай мессежийг бүх орон сууцны өмчлөгчдөд үйл явдал болох өдрөөс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө илгээхийг шаарддаг.

2. Хоёрдугаар алхам. Хэлэлцэх асуудлыг хэлэлцэнэ.

Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлыг урьдчилан батлах ёстой. Түүнчлэн, хурлын огноо, цагийг мэдээлэхдээ хэлэлцэх асуудлыг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Эдгээр асуудлыг маш нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Тэгээд ч ирц бүрдээгүйн улмаас өмчлөгчдийн биечлэн хурал болохгүй бол ирц бүрдээгүй санал хураалтыг хуулиар зөвшөөрдөг. Гэхдээ ийм ирцгүй санал хураалтаар зарласан биечлэн хуралдах хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлыг санал хураалтад оруулах боломжгүй. Энэ дүрмийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд эзгүйд тооцогдох санал хураалтын дүнг шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Ирээдүйн HOA-ийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жишээнд байшинг удирдах арга зам болгон HOA сонгох асуудлыг багтаасан байх ёстой. ОБЕГ-ын удирдах зөвлөлийн гишүүдийг сонгох, дүрэм, санал хураалтын дараа санал тоолох санал тоолох комиссын бүрэлдэхүүнийг батлах тухай асуудлыг мөн хөндөх ёстой. HOA-ийн ТУЗ-ийн даргыг эзэд нь шийдвэрлэсний дараа ТУЗ-ийн гишүүд өөрсдөө сонгоно. Даргын гүйцэтгэх чиг үүргийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 6-р зүйлд заасан байдаг.

3. Гуравдугаар алхам. Бид хурал хийж, HOA байгуулахаар шийдсэн.

Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох хурал нь орон сууцны бүх өмчлөгчийн 50% + 1 саналаар оролцсон тохиолдолд хүчинтэйд тооцогдоно. Санал нь нэрлэсэн эзэмшигчдийн тоотой тэнцүү биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эзэмшигч бүр өөрийн эзэмшиж буй орон сууцны талбайн хэмжээнээс хамааран санал өгөх эрхтэй. Эдгээр саналыг дараахаас тооцдог нийт талбайбүх байшин, эзэн нь гурван өрөө байраприори нэг өрөө байрны эзнээс илүү санал авах уу.

Хуралдаанаар эхлээд бүх асуудлыг хэлэлцэж, дараа нь HOA байгуулах асуудлаар санал хураах шаардлагатай байна. Үүний дараа л Удирдах зөвлөлийн гишүүдэд санал өгөх шаардлагатай. Дор хаяж гурван хүн байх ёстой. Түүнчлэн хурлаар HOA дүрмийг хэлэлцэж батлах шаардлагатай байна. Энэ бол орон сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх, үүргийг тодорхойлсон үндсэн баримт бичиг юм. Та стандарт HOA дүрмийн дээжийг үндэс болгон авч болно. Үүнийг өөрийн шаардлагад тохируулан өөрчилж болно.

Орон сууцны барилгыг удирдах аргын сонголтыг ерөнхий хуралд оролцсон орон сууцны эздийн олонхийн саналаар тодорхойлно. Хурал болоогүй бол гадуурх санал хураалтаар. Хэрэв нийт өмчлөгчдийн 50-иас дээш хувь нь санал өгсөн бөгөөд тэдний 50-иас дээш хувь нь HOA байгуулахад санал өгсөн бол үлдсэн оршин суугчид дагаж мөрдөх үүрэгтэй. HOA үүсгэх журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагын дагуу гүйцэтгэсэн тохиолдолд.

4. Дөрөвдүгээр алхам. Сууц өмчлөгчдийн холбооны бүртгэл.

HOA-ийн бүртгэлийг Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн байгууллага гүйцэтгэдэг. Энэ процедурын хувьд Та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.

Бүртгүүлэх өргөдөл хуулийн этгээд№ 11001 маягтын дагуу;

HOA байгуулах шийдвэр гаргасан өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийн эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;

Орон сууц өмчлөгчдийн хурлаар батлагдсан ОНӨААТҮГ-ын дүрэм, хавтасласан, дугаарласан хоёр хувь;

Төлбөрийн баримт улсын татвархуулийн этгээдийг бүртгүүлэх.

Тэмдэгтийн хураамжийг өргөдөл гаргагч төлөх ёстой бөгөөд төлбөрийн баримт дээр түүний нэрийг бичсэн байх ёстой. Өргөдөл гаргагч нь ерөнхий хурлаас сонгогдсон, HOA бүртгэлийн журмыг хэрэгжүүлэх үүрэг хүлээсэн ТУЗ-ийн аль ч гишүүн байж болно. Түүний нэр, гарын үсгийг 11001 бүртгэлийн маягт дээр зааж өгнө. Баримт бичгийг Холбооны татварын албанд дөрвөн аргаар илгээж болно.

Тухайн нутаг дэвсгэрт шууд оруулах татварын албаөргөдөл гаргагч буюу түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч;

Бүртгэлийн байгууллагын "шуудангийн" цонхонд ирүүлэх;

Холбооны татварын албанд ердийн шуудан эсвэл шуудангаар илгээх;

Интернет дэх төрийн үйлчилгээний цахим вэбсайтаар дамжуулан HOA бүртгүүлэх.

Холбооны татварын албатай алсаас харилцах тохиолдолд бүртгэлийн баримт бичигтэд шуудангаар буцаж ирнэ. Холбооны татварын албанд бичиг баримтаа ирүүлснээс хойш ажлын 7 хоногийн дотор бүртгэлийг хийх ёстой гэж хуульд заасан. Энэ хугацаанд бичиг баримт илгээх хугацаа ороогүй болно. Холбооны Татварын албаны бүртгэлийн байгууллага шинэ HOA-ийн талаар нэг удаа оруулснаар бүртгэл дууссан гэж үзнэ. Улсын бүртгэлхуулийн этгээд. Энэ тохиолдолд HOA нь хуулийн этгээдийн бүх эрх, үүргийг хүлээн авдаг. Бүх чухал өөрчлөлтүүд HOA үйл ажиллагааХуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тусгагдсан байх шаардлагатай. Энэ мөчөөс эхлэн тэдний нэвтрэх хариуцлага улсын бүртгэл HOA-ийн удирдах зөвлөлийн даргад итгэмжлэгдсэн. Холбооны татварын алба нь HOA-ийн үйл ажиллагааг хянадаг бөгөөд хэрэв санхүүгийн зохих үйл ажиллагаа явуулдаггүй, заавал тайлан ирүүлээгүй бол түүнийг хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хасах эрхтэй.

Тавдугаар алхам. Орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын үйл ажиллагаа (HOA).

HOA нь үйл ажиллагаагаа явуулахдаа хоёр төрлийн өмчтэй нэгэн зэрэг тулгардаг. нийтлэг өмчтүүний оролцогчид болон өөрийн HOA өмч. Энэ тохиолдолд өөрийн өмчийг бүртгүүлсний дараа оролцогчдын оруулсан хувь нэмрийн зардлаар олж авсан эсвэл үнэ төлбөргүй ашиглахаар хүлээн авдаг. Нормативын дагуу Татварын хуульОХУ-д өмч хөрөнгөтэй бүх хуулийн этгээдүүд аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн татвар төлөгчид юм.

-ын дагуу Орон сууцны код RF HOA нь дараахь эрхтэй.

Дундын өмчийг гуравдагч этгээдийн ашиглуулах;

Байшингийн хажууд худалдаж авах эсвэл хүлээн авах газартөрөл бүрийн эдийн засгийн барилга байгууламж барих болон бусад төрлийн үйл ажиллагааны өмчлөх;

цуглуулах Гишүүнчлэлийн төлбөр HOA-ийн эзэмшигч нь сайн дураараа төлөхөөс татгалзвал шүүхээр дамжуулан HOA-д.

Үүнээс гадна HOA нь хэд хэдэн үүрэг хариуцлага хүлээдэг.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, түүний дүрмийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх;

HOA гишүүдийн шимтгэлийг цаг тухайд нь шилжүүлэхэд хяналт тавих;

HOA-ийн зардал, орлогын жилийн тооцоог гаргах;

Нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх, нягтлан бодох бүртгэлийг цаг тухайд нь гаргаж өгөх татварын тайлан, жил бүр танилцуулдаг санхүүгийн тайланорон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар батлах;

Орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж, удирдлагын чиг үүргийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой гэрээ байгуулах;

Байшин, засвар үйлчилгээ эрхлэх зорилгоор ажилтантай хөдөлмөрийн болон иргэний гэрээ байгуулж, цуцлах;

HOA-ийн нийтлэг эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, шаардлагатай засварын гэрээ байгуулах;

Оролцогчдын бүртгэл, албан тасалгааны ажил, HOA-ийн нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх;

Эзэмшигчдийн заавал хурлыг хийх;

Дүрэмд заасны дагуу бусад үүргийг хэрэгжүүлэх.

HOA-ийн гишүүн болсон бүх өмчлөгчид гишүүнчлэлийн хураамж төлөх шаардлагатай. Эдгээр шимтгэлийн хэмжээг орлого, зардлын тооцоог үндэслэн HOA-ийн нэгдсэн хурлаар тогтооно. HOA-ийн гишүүн болоогүй эзэд байшингаа арчлах, удирдах бүх зардлыг төлөх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд тус бүртэй бие даасан үйлчилгээний гэрээ байгуулах ёстой. Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд оруулсан шимтгэлийн хэмжээ нь HOA оролцогчдын гишүүнчлэлийн хураамжаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) нь орон сууцыг зохицуулах, холбогдох асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор өмчлөгчдийн үүсгэн байгуулсан ашгийн бус хуулийн этгээд юм. Зарим тохиолдолд энэ байгууллагыг татан буулгах шаардлагатай болдог. Үүний тулд хуулиар тодорхой заасан тодорхой журам баримтлах ёстой.


2018 онд HOA-г татан буулгах алхам алхмаар зааварчилгаа

Юуны өмнө та ямар тохиолдолд ийм журам байж болох, үүний шалтгаан юу болохыг мэдэх хэрэгтэй. Татан буулгах хоёр хувилбар байдаг: сайн дурын болон албадан. Сайн дурын журмыг өмчлөгчийн шийдвэрээр гүйцэтгэдэг бөгөөд дараахь зүйлүүдтэй холбогдуулан баталж болно.

  • HOA нь түүнд өгсөн үүрэг даалгаврыг биелүүлдэггүй;
  • Үр дүнгүй үйл ажиллагаа нь эсрэг талуудад их хэмжээний өр төлөх;
  • Нөхөрлөлийг үүсгэн байгуулсан даалгавраа гүйцэтгэсэн эсвэл байгуулагдсан хугацаа нь дууссан баримт.

HOA-г албадан татан буулгах журмыг дараахь үндэслэл байгаа тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр гүйцэтгэдэг.

  • Нөхөрлөл байгуулахдаа болон түүний оршин тогтнох явцад одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн;
  • Харилцагч талуудад их хэмжээний өр үүсэхэд хүргэсэн үр дүнгүй үйл ажиллагаа;
  • Үйл ажиллагааны дутагдал;
  • Шаардлагатай тооны HOA оролцогчдын дутагдал.

HOA-г хэрхэн татан буулгах тухай алхам алхмаар зааварчилгаа нь бүх үйл ажиллагааны тодорхой хэрэгжилтийг илэрхийлдэг тогтоосон журмаар. Процедурыг зөрчсөн нь ийм журмыг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрч, цаг хугацаа алдахад хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс, HOA-г татан буулгахдаа дэг журмыг сахиж, жижиг нарийн ширийн зүйлийг анхааралтай авч үзэх нь маш чухал юм.

Бүх нийтийн хурлыг хуралдуулах

HOA-г татан буулгахын тулд юуны өмнө өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулж, журам эхлүүлэх асуудлыг хэлэлцэх ёстой. Хэлэлцэх асуудалд татан буулгах болсон шалтгаан, нэг татан буулгагч, комисс томилох, төрийн байгууллагад нөхөрлөлийн эрх ашгийг төлөөлөх хүнийг сонгох асуудлыг хэлэлцэх ёстой.

HOA-г татан буулгах зааварт хэрэв тухайн байгууллага үйл ажиллагаагаа явуулж байсан бол татан буулгах комиссыг томилох ёстой бөгөөд хэрэв үйл ажиллагаа явуулаагүй бол нэг татан буулгагч хангалттай байх ёстой. Үүнийг үл тоомсорлох нь таагүй үр дагаварт хүргэж болзошгүй тул энэ дүрмийг чанд дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна.

Дараа нь HOA-г татан буулгах тухай хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураалт явуулж, саналыг тоолсны дараа хурлын бүх нарийн ширийн зүйлийг, түүний дотор гаргасан шийдвэрийг тэмдэглэсэн протоколыг боловсруулдаг. Үүний дараа HOA-г үе шаттайгаар татан буулгахын тулд Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн байгууллагад заавал мэдэгдэх шаардлагатай. гаргасан шийдвэр. Мэдэгдэл нь батлагдсан шаардлагын дагуу хийгдсэн байх ёстой. Мэдэгдэлд хурлын дарга (эрх бүхий хүн) гарын үсэг зурсан бөгөөд гарын үсгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Холбооны татварын албаны баримт бичгийн багцад мэдэгдэл өөрөө болон ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн нэг хувийг багтаасан болно. HOA эсвэл TSN (Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо) татан буулгах зааварт үүнийг хийхийг зөвлөж байна. Ерөнхий утгаараа HOA болон TSN-ийг татан буулгах журам нь эдгээр нөхөрлөлийн хэлбэр бүрийн хувьд яг ижил байна.

Процедурын талаархи мэдээллийг тусгай хэвлэмэл хэвлэлд байрлуулах

Дараагийн алхам бол татан буулгах үйл ажиллагаа эхэлсэн тухай зарлалыг “Улсын бүртгэлийн мэдээллийн эмхэтгэл” тусгай хэвлэлд байрлуулах явдал юм. Энэ нь зайлшгүй нөхцөл бөгөөд ингэснээр зээлдүүлэгчид одоо байгаа нөхцөл байдлын талаар мэдэж, нэхэмжлэлээ гаргах боломжтой болно. Нэхэмжлэл гаргах хугацаа нь HOA-г татан буулгах журам эхэлсэн тухай мэдээлэл нийтлэгдсэн өдрөөс хойш 2 сараас багагүй байх журмыг хуулиар тогтоосон. Татан буулгах комисс нь хариуд нь ийм шийдвэрийн талаар зээлдүүлэгчид бие даан мэдэгдэх үүрэгтэй. Мэдэгдэлийг шуудангаар илгээдэг.

Мэдээлэл албан ёсны хэвлэлд нийтлэгдсэнээс хойш хоёр сарын дотор зээлдүүлэгчдээс нэхэмжлэл гаргах ёстой. Цаг хугацаа алдахгүйн тулд энэ хоёр сарын хугацаанд ОНӨААТҮГ-ыг татан буулгах үед төсөвт төлөх өрийн талаар төсвийн байгууллагуудтай нэгтгэх ажлыг зохион байгуулахыг зөвлөж байна. Ийм эрх баригчидтай эвлэрэх нь урьдчилсан нөхцөлаливаа аж ахуйн нэгжийг татан буулгах тул ийм журам гаргахаас зайлсхийхийг хатуу зөвлөдөггүй.

2018 онд HOA-г татан буулгах тухай алхам алхмаар зааварчилгаа нь зээлдүүлэгчид нэхэмжлэлээ гаргах боломжийг олгохын тулд хоёр сарын хугацаатай байх ёстой гэсэн үг юм. Хугацаа дууссаны дараа завсрын татан буулгах үлдэгдэл, энэ нь бэлэн байгаа хөрөнгийн хэмжээ, сэтгэл ханамжид тавигдах шаардлагуудын жагсаалтыг батлах болно.

Балансыг нэгдсэн хурлын шийдвэрээр баталж, татан буулгагч гарын үсэг зурна. Энэ баримт бичгийг нутаг дэвсгэрийн төсвийн байгууллагад ирүүлэх ёстой. TSN эсвэл HOA-г үе шаттайгаар татан буулгах заавар нь ижил төстэй үйлдлүүдийг шаарддаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөлд компанийн зохион байгуулалтын хэлбэр, бүрэлдэхүүнийг нарийвчлан зааж өгөх шаардлагатай байдаг.

Татан буулгах балансыг төсвийн албаны нутаг дэвсгэрийн байгууллагад ирүүлсний дараа түүнийг үнэлж (хэрэв зээлдүүлэгчийн шаардлага хангаагүй бол), эсвэл оролцогчдын хооронд хуваах ёстой. HOA-г татан буулгах явцад оролцогчдын хооронд өмч хөрөнгийг хуваах журмыг ерөнхий хурлын тэмдэглэлээр тогтоож болно, гэхдээ ийм журмыг одоо байгаа байгууллагын дүрэмд заавал тусгасан байх ёстой.

Тиймээс, алхам алхмаар татан буулгах дүрмийг дагаж мөрдвөл энэ журмын хэрэгцээ, оновчтой эсэхээс эхлээд хэрэгжүүлэх хамгийн жижиг нарийн ширийн зүйл хүртэл хэд хэдэн асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой болно. Өмнө дурьдсанчлан, шаардлагатай стандартыг чанд дагаж мөрдөх нь алдаа гарахаас сэргийлж, ирээдүйд гарч болзошгүй асуудлаас ангижрах болно.

Өртэй HOA-г татан буулгах

Хэрэв та нөхөрлөлийн одоо байгаа эд хөрөнгө зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийг хангахад хангалтгүй нөхцөл байдалтай тулгарвал татан буулгах нь энэ байдлаас гарах цорын ганц арга зам байх болно. Энэ тохиолдолд процедурыг эхлүүлэхийн өмнө тусгай хяналт шалгалтыг хийх бөгөөд зорилго нь HOA-ийн удирдлагын хууль бус үйлдлүүдийг илрүүлэх, зохиомол өр үүсгэх эсвэл орлого, зардлыг нуун дарагдуулах бусад баримтуудыг илрүүлэх явдал юм. Хэрэв өрийг төлөх хөрөнгө байхгүй бол нөхөрлөл дампуурч болзошгүй бөгөөд тодорхой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Орон сууцны хоршоо, HOA эсвэл TSN-ийг татан буулгах тухай алхам алхмаар зааварчилгаа нь татан буулгагч (комисс) -ийг заавал өргөдөл гаргахыг заасан байдаг. арбитрын шүүхзээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийг барагдуулах эд хөрөнгө хүрэлцэхгүй бол. Ингээд дампуурлын ажиллагаа эхэлнэ. Дампуурал гэдэг нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг тодорхойлох, түүнчлэн түүний одоо байгаа хөрөнгийг тодорхойлох журам юм. Хэрэв хөрөнгө хүрэлцэхгүй бол дампуурал зарлаж, байгаа бүх өрийг дарна.

Өргүй татан буулгах

HOA-г татан буулгах үед зээлдүүлэгчидтэй төлбөр тооцоо хийх хөрөнгө олох боломжтой байсан бол бусад нэхэмжлэлийн шаардлага байхгүй бол та дараагийн ерөнхий хурлыг зарлан хуралдуулж тайлан балансыг баталж болно. Татан буулгах балансыг батлах асуудал хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад байх ёстой бөгөөд олонхийн саналаар дэмжсэн тохиолдолд тайлан баланс батлагдаж, эцсийн шатанд шилжих боломжтой болно.

TSN, SNT, HOA-г хэрхэн татан буулгах вэ: эцсийн шатанд зориулсан алхам алхмаар зааварчилгаа

Процедурын эцсийн шатанд HOA-ийн батлагдсан татан буулгах балансыг IFMS-ийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагад ирүүлнэ. Үүний дараа хуулийн этгээдийг татан буулгах тухай өргөдлийг улсын бүртгэлийн байгууллагад P16001 маягтаар ирүүлнэ. Маягтыг зөв бөглөхөд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй, учир нь энэ нь одоо байгаа хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлд мэдээлэл оруулах гол баримт бичиг болно.

Энэ үе шатанд процедурыг бүрэн гүйцэд гэж үзэж болно. Улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа хуулийн этгээдийн (HOA, TSN болон бусад) оршин тогтнохоо зогсоосон тухай албан ёсны мэдэгдлийг хүлээн авах боломжтой болно. Энэ мөчөөс эхлэн хуучин нөхөрлөлийн эсрэг гаргасан бүх нэхэмжлэл, түүнчлэн гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн нөхөрлөлийн бүх үүрэг хүчин төгөлдөр бус болно.

HOA-г татан буулгах, менежментийн компаниудад тусгай зөвшөөрөл олгох

Эзэмшигчид орон сууцны барилгаэд хөрөнгөө бие даан удирдах эрхтэй. Үүний тулд тэд нөхөрлөл байгуулж, үйл ажиллагаагаа албан ёсоор бүртгүүлэх шаардлагатай. 2020 онд ОХУ-д орон сууцны барилгад HOA хэрхэн бий болгох вэ?

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

ОХУ-ын орон сууцны тухай хууль тогтоомжид орон сууцны барилгыг удирдах хэд хэдэн сонголтыг тусгасан болно.

Үүний нэг нь HOA бий болгох замаар бие даасан удирдлага юм. 2020 онд Сууц өмчлөгчдийн холбоог хэрхэн зөв зохион байгуулах вэ?

Үндсэн мөчүүд

"Сууц өмчлөгчдийн холбоо" гэсэн тодорхойлолт нь орон сууцны хорооллын хэвийн үйл ажиллагааг зохион байгуулах зорилгоор байгуулагдсан ашгийн бус холбоог хэлнэ.

Ялангуяа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь дараахь асуудлыг зохицуулдаг.

  • Сууц өмчлөгчдийн холбооны ерөнхий тодорхойлолт;
  • үүсгэх, улсын бүртгэлийн журам;
  • холбооны гишүүдийн эрх, үүрэг;
  • HOA-г нэгтгэх, өөрчлөн байгуулах, татан буулгах журам гэх мэт.

HOA-ийн ажлын үндсэн заалтуудыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дараахь зүйлд тусгасан болно.

Орон сууцны байшинд HOA-г хэрхэн үнэ төлбөргүй бий болгох талаар алхам алхмаар зааварчилгаа

Орон сууцны барилгад HOA зохион байгуулахын тулд та одоогийн хууль тогтоомжид заасан журмыг чанд дагаж мөрдөх ёстой.

Үгүй бол үйл ажиллагааг бүртгэх үе шатанд хүндрэл гарч болзошгүй, эсвэл дараа нь байгууллага байгуулах нь хууль бус гэж тооцогддог.

HOA үүсгэх товч заавар дараах алхмуудыг агуулна.

Нөхөрлөл байгуулах шийдвэр гаргах Нэг байшинд зөвхөн нэг HOA үүсгэж болно. Түүгээр ч зогсохгүй 50-иас дээш хувийн санал авсан байр эзэмшигчдийн тоо гарсан тохиолдолд уг байгууллагыг хууль ёсны гэж үзнэ. нийт тооэзэд
Шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх Шийдвэр батлагдсан, хурлын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулах
Байгууллагын үүсгэн байгуулах баримт бичгийг боловсруулах, батлах Үүний үндсэн дээр ямар үйл ажиллагаа явуулах вэ
Удирдах байгууллагыг сонгох Бүртгүүлэхийн өмнө та самбар сонгох ёстой. Үүний зэрэгцээ оршин суугчдын хурлаас ТУЗ-ийн гишүүдийн ажилд хяналт тавих аудитын багийг нэн даруй сонгодог
TSN (HOA) бүртгэл Үүнийг хийхийн тулд та шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бэлтгэж, татварын албанд хуулийн этгээдээр бүртгүүлэх хэрэгтэй.

Зөвхөн албан ёсоор бүртгүүлсний дараа нөхөрлөл нь байшинг удирдах үйл ажиллагаагаа эхлүүлж болно.

Гэхдээ эдгээр үе шат бүр өөрийн гэсэн онцлог шинж чанар, нюансуудтай байдаг бөгөөд үүнийг анхаарч үзэх, ажиглах нь чухал юм.

Эхлэх хамгийн тохиромжтой газар хаанаас вэ?

Эзэмшигчдийн нөхөрлөлийг бий болгох нь санаачлагын бүлэг байгуулахаас эхлэх ёстой. Зарчмын хувьд нэг хүн санаачлагч болж, бэлтгэлийн үе шатыг хариуцаж болно, гэхдээ нэг хүн шаардлагатай үйл ажиллагааг явуулахад хэцүү байх болно.

Санаачлах хэсэг байгуулахын тулд шүүх хуралдааныг зарлан хуралдуулах тухай зарыг үүдэнд эсвэл мэдээллийн тавиур дээр байрлуулах нь зүйтэй.

Идэвхтэй эзэмшигчдийн бүлэг байгуулагдсаны дараа байрны бүх өмчлөгчийн талаархи мэдээллийг цуглуулах шаардлагатай.

Байшингийн байрны талаархи шаардлагатай мэдээллийг BTI-аас авах боломжтой бөгөөд байрны эздийн талаарх мэдээллийг Rosreestr-ээр дамжуулан авах шаардлагатай.

Дараагийн алхам бол оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг хуралдуулах. Бүх байрны эзэд удахгүй болох хурлын талаар мэдэгдэх ёстой.

Холбогдох баримт бичгийг гарын үсгийн эсрэг биечлэн өгөх эсвэл баталгаат шуудангаар илгээж болно. Мэдэгдэлд:

  • хэсэг өмчлөгчдийн санаачилгаар хурал хийсэн тухай мэдэгдэл (овог нэрээ бичнэ үү);
  • уулзалт хийх газар, цаг;
  • төлөвлөсөн хөтөлбөр.

Анхаар! Чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлыг албан ёсоор хэлэлцэх боломжгүй.
Хурал болохоос 10-аас доошгүй хоногийн өмнө бүх байрны эзэмшигчид мэдэгдэх ёстой.

Хуралдаанд 50-иас доош хувийн санал авсан эзэд хүрэлцэн ирвэл ирц бүрдээгүйд тооцож дахин хуралдуулах ёстой.

Өмчлөгчдийн хурал хийх журам

Оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг хийх хоёр арга бий.

  • Нүүр тулах;
  • эзгүйд.

Уулзалтыг биечлэн хийхдээ хэд хэдэн жагсаалтыг гаргана - тэнд байгаа эздийг бүртгэх, хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураах.

Энэ тохиолдолд хариултын гурван хувилбарыг оруулахыг зөвлөж байна - "Тийм", "Эсрэг". Түдгэлзсэн.

Хурлыг хуралдаанд оролцсон гишүүдийн олонхийн саналаар сонгогдсон дарга биечлэн явуулна. Хурлын явцыг бүртгэх нарийн бичгийн даргыг мөн сонгодог.

Урьдчилан томилогдсон асуудлыг хэлэлцээд санал хураалт явуулна. Эзэмшигчид нь:

  • HOA байгуулах шийдвэр гаргах;
  • удирдах зөвлөлийн гишүүд болон аудитын комиссын бүрэлдэхүүнийг сонгох.

Гаргасан шийдвэр нь хуралд оролцсоноос үл хамааран бүх байшингийн эзэд заавал дагаж мөрдөх ёстой.

Уулзалтын үр дүнд үндэслэн дараахь баримт бичгүүдийг бэлтгэв.

  • оролцогчдын бүртгэлийн жагсаалт;
  • саналын хуудас.

Ирц бүрдээгүйн улмаас хуралдаж чадаагүй бол дахин хуралдуулах ёстой. Гэхдээ гадуур хуралдах ч боломжтой.

Видео: HOA хэрхэн үүсгэх

Эзгүй хурлыг зохион байгуулахдаа байрны эзэд шийдвэрийн хуудсыг бөглөж, санаачлагын бүлгийн гишүүдэд гардуулдаг. Санал хураалтын дүнг гэрийн мэдээллийн самбарт байршуулдаг.

Дууссан өмчлөгчийн шийдвэр нь дараахь мэдээллийг агуулна.

  • санал хураалтад оролцсон хүний ​​тухай мэдээлэл;
  • эрхийн бичиг баримтын талаархи мэдээлэл;
  • хэлэлцсэн асуудлаар шийдвэр гаргана.

Дүрэм байгуулах

Эзэмшигч нь HOA байгуулахыг дэмжсэн тохиолдолд үүнийг баталдаг. Зөвшөөрөхийн тулд HOA-д элсэх хүсэлтэй өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал бас болдог.

Хурлын хэлбэрийг ижил төстэй байдлаар явуулдаг - дүрмийн заалтуудыг хэлэлцэж, эцсийн хувилбарыг боловсруулж, батлах тухай санал хураалт явуулдаг.

HOA дүрэм нь дараахь заалтуудыг агуулсан байх ёстой.

  • үйл ажиллагааны зорилго, төрөл;
  • эрх зүйн байдал;
  • хувийн байр, нийтийн өмчийн хувьд;
  • нөхөрлөлийн санг бүрдүүлэх журам;
  • эдийн засгийн үйл ажиллагаа;
  • HOA-д элсэх журам;
  • оролцогчдын эрх, үүрэг;
  • удирдлагын журам;
  • удирдлага, хяналтын байгууллагууд;
  • өөрчлөн байгуулах/татан буулгах журам.

Бүртгэлийн үйл ажиллагааг явуулж байна

HOA бүртгүүлэх журмыг байшингийн байршил дахь татварын албанд явуулдаг. Өргөдөл гаргагч нь ТУЗ-ийн сонгогдсон дарга юм. Шаардлагатай багцбаримт бичиг орно:

  • , даргын гарын үсгээр баталгаажуулсан;
  • ОНӨААТҮГ-ыг зохион байгуулах, дүрэм батлах тухай шийдвэр бүхий нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл;
  • Дүрэм хоёр хувь;
  • санал хураалтад оролцсон хүмүүс, тэдгээрийн дундын өмчид ногдох хэсгийн талаарх мэдээлэл;
  • бүртгэлийн төлбөрийн тухай (4000 рубль).

Нэг буюу хэд хэдэн байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгууд HOA үүсгэж болно - заалтыг зохион байгуулах нөхөрлөл хэрэгслүүдболон тэдгээрийн төлбөр, түүнчлэн дундын өмчийг зохион байгуулалттайгаар удирдах зорилгоор.

HOA бий болгох нь хоёр үндсэн үе шатыг агуулна.

Бэлтгэл үе шатанд санаачилгын бүлгийг байгуулах шаардлагатай бөгөөд гишүүд нь нөхөрлөл байгуулах, орон сууцны байшингийн эздийн уулзалтыг зохион байгуулах шаардлагатай байгааг иргэдэд тайлбарлах болно.

Хурлаар оршин суугчид HOA байгуулах шийдвэр гаргаж, байгуулагдсан нөхөрлөлийн дүрэм, удирдах байгууллагуудыг батлах ёстой. Дараа нь сонгогдсон удирдлага нь HOA-г хуулийн этгээдээр бүртгүүлэх баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай.

Өмчлөгчдийн холбоог нэг буюу хэд хэдэн байшингийн оршин суугчид байгуулж болно. орон нутгийн бүс нутагУрлагийн 2-р зүйлд заасны дагуу зэргэлдээ хилтэй. 136 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.Ийм нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг нутгийн захиргааны хот төлөвлөлтийн хорооны газрын хэмжилтийн төслөөс харж болно.

Бүртгэлийн шатанд нөхөрлөлийн зөвлөл нь нөхөрлөлийг бүртгүүлэх тухай татварын албанд өргөдөл бөглөж, нотариатчийн гарын үсэг зурсан дүрэм, HOA байгуулах шийдвэр гаргасан оршин суугчдын хурлын тэмдэглэлийг ирүүлнэ.

Санаачлах бүлэг байгуулах

Идэвхтэй өмчлөгчдийн бүлгийг дараахь зорилгоор таван хүнээс бүрдүүлдэг.

  • орон сууцны байшингийн хөрөнгийн үнэлгээ;
  • тайлбарлах ажил хийх;
  • HOA бүртгүүлэх журмыг дагаж мөрдөх хурлын тухай мэдэгдэл.

Санаачлагчид орон сууцны өмчлөгчдийн хамтын өмчлөлийн талаархи мэдээллийг BTI-аас олж авах боломжтой.

Үүний дараа одоо байгаа барилгын ажлын талаар оршин суугчдын санал бодлыг мэдэхийн тулд орон сууцнуудаар аялах шаардлагатай. менежментийн компани HOA нь үйл ажиллагаанаасаа ашиг олдоггүй тул байшингийн өмчийн менежментийг сайжруулах, төлбөрийн баримтын төлбөрийг бууруулах чиглэлээр нөхөрлөл байгуулах саналууд тусгагдсан бөгөөд энэ нь HOA-г хувийн менежментийн компаниудаас ялгаж байна.

Орон сууцны байшингийн хурлын талаар өмчлөгчийн мэдэгдэл

Тайлбарын ажил хийсний дараа HOA-г байгуулах санаачлагчид өмчлөгчдийн хурлын товыг тогтоож, энэ тухай хуралдахаас 10 хоногийн өмнө мэдэгдэнэ.

Хуралдаанд шаардлагатай чуулга (барилгын нийт талбайн талаас илүү хувийг эзэд) байлгахын тулд оршин суугч бүрт мэдээлэл хүргэх нь чухал юм. Оршин суугчид мэдээлэлдээ гарын үсэг зурах хувь хүний ​​бичгээр мэдэгдлийг ашиглахыг зөвлөж байна.

Хэрэв дараа нь нэгдсэн хуралдааны талаар мэдэгдээгүй олон тооны оршин суугчид илэрсэн бол энэ нь хурлыг хүчингүйд тооцож, HOA-ыг татан буулгахад хүргэж болзошгүй тул нийт оршин суугчдын дор хаяж талаас нь гарын үсэг цуглуулах шаардлагатай. HOA нээхээс өмнө ирээдүйн түншлэлийн нутаг дэвсгэр.

Мэдэгдэлд хурлын огноо, түүний зорилго, түүнчлэн асуулт гарсан тохиолдолд санаачлагын бүлгийн гишүүдийн утасны дугаарыг зааж өгөх ёстой.

Хурал хийж байна

Орон сууцны байшингийн эзэд паспорт, орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээтэй ирэх ёстой. Юуны өмнө хуралдаан даргалагч, мөн хурлын тэмдэглэл хөтөлдөг нарийн бичгийн даргыг сонгоно. Ихэвчлэн эдгээр нь HOA-г хэрхэн бүртгүүлэх тухай зааврын эхний догол мөрөнд дурдсан санаачлагын бүлгийн гишүүд юм.

  • түншлэл байгуулах;
  • удирдах байгууллагуудыг сонгох;
  • HOA болохоос өмнө хяналтын байгууллагуудыг сонгох;
  • дүрмийг батлах.

HOA байгуулах шийдвэрийг Урлагийн 1-р зүйлд заасны дагуу хуралдаанд оролцсон хүмүүсийн энгийн олонхийн саналаар (50% + нэг санал) гаргадаг. 136 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Орон сууцны барилгад даргыг сонгоход хялбар байдаг

Нөхөрлөлийн дарга үүрэг гүйцэтгэх эрхтэй.

Үүсгэсэн байгууллагыг татварын албанд бүртгүүлэх үүрэг мөн даргын бүрэн эрхэд хамаарна.

Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу байгууллагын нэрийн өмнөөс болон түүний ашиг сонирхлын үүднээс итгэмжлэлгүйгээр. 149 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 149 дүгээр зүйл. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга

  1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн даргыг тухайн холбооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд сонгодог. Нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн дарга нь ТУЗ-ийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангаж, нөхөрлөлийн бүх албан тушаалтанд заавар, тушаал өгөх эрхтэй бөгөөд эдгээр хүмүүст заавал биелүүлэх ёстой.
  2. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга нь нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулж, төлбөрийн баримт бичигт гарын үсэг зурж, хууль болон нөхөрлөлийн дүрэмд заасны дагуу удирдах зөвлөлөөс заавал зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гүйлгээг хийдэг. нөхөрлөл эсвэл нөхөрлөлийн гишүүдийн ерөнхий хурал.

    Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн арчилгаа, засвар үйлчилгээ хариуцсан ажилтны талаар нөхөрлөлийн дотоод журам, тэдний хөдөлмөрийн хөлсний тухай журмыг боловсруулж, нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд өргөн мэдүүлнэ.

    Энэ дүрэм, нөхөрлөлийн дүрэм, нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт заасан нөхөрлөлийн бусад дотоод баримт бичгийг батлах.
    (2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн N 123-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)
    (өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

Даргыг хоёр аргаар сонгож болно.

  1. оршин суугчдын нэгдсэн хурал;
  2. удирдах зөвлөлийн гишүүдийн хурал.

Хоёрдахь тохиолдолд, оршин суугчид HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүдийг (3-аас 5 хүн) ерөнхий хурлаар сонгодог. Удирдах зөвлөлийн гишүүд дараа нь даргаа сонгодог.

Хэрэв орон сууцны эзэд олноор байвал ТУЗ-ийн гишүүдэд эзгүйдлийн санал хураалт явуулж болно.Эцсээс санал хураалт явуулах тохиолдолд ТУЗ-ийн гишүүдийг орон сууцанд очихдоо жагсаалтаар сонгодог санаачлага бүлэг, мөн саналын хуудсанд санал өгсөн хүн гарын үсэг зурж, паспортын мэдээллийг нь бичсэн байх ёстой.

Даргыг сонгох хугацааг тухайн байгууллагын дүрэмд заасан байх ёстой.Даргыг сонгохын тулд үүсгэн байгуулсан нөхөрлөлд хамаарах нийт квадрат метр талбайн талаас илүү хувийг эзэмшигчдийн санал шаардлагатай.

Үүсгэн байгуулах хурлаар даргаас гадна хяналт шалгалтын комиссын гишүүдийг сонгох шаардлагатай. санхүүгийн үйл ажиллагаазөвлөлийн гишүүд. Хяналт, шалгалтын комиссыг хоёр жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгоно.

Дүрмийг боловсруулах, батлах

Үүсгэсэн байгууллагын дүрмийг нөхөрлөл байгуулах санаачлагчид нэгдсэн хуралдаанаас өмнө боловсруулсан байх ёстой.

  • хурлын тэмдэглэл;
  • батлагдсан дүрэм;
  • санал өгсөн хүмүүсийн мэдээлэл;
  • тухай мэдээлэл метр квадратсанал өгсөн хүмүүст хамаарах;
  • улсын татварыг төлсөн баримт (4000 рубль).

Хурлын тэмдэглэл, дүрэм нь нотариатаар гэрчлэгдэж, хуулбартай байна.

OKVED-г сонгож байна

Татварын албанд баримт бичгийг ирүүлэхээс өмнө HOA-ийн дарга OKVED-ийн дагуу үүсгэн байгуулсан түншлэлийн ангиллыг шийдэх ёстой. OKVED код нь байгууллагын дүрмийн зорилгоос хамааран тодорхойлогддог.

Ихэнх HOA-ийн хувьд дараах кодууд тохиромжтой.

  • код 70.32 - үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент;
  • код 70.32.1 – орон сууцны сангийн үйл ажиллагааны удирдлага.

Хэрэв та эргэлзэж байвал татварын албанд аль кодыг тухайн байгууллагад тохирохыг албан тоотоор илгээж болно.

Бүртгэлийн өргөдлийг бөглөж байна

HOA-г бүртгүүлэхийн тулд дарга бэлтгэсэн баримт бичгийг татварын албанд гаргаж, P11001 маягт дээр дараахь мэдээллийг агуулсан өргөдлийг бөглөнө.

  1. компанийн нэр;
  2. байгууллагын хаяг;
  3. байгууллагыг үүсгэн байгуулсан эздийн талаарх мэдээлэл;
  4. үүсгэн байгуулагчдын талаархи мэдээлэл;
  5. OKVED код.

Үүсгэн байгуулагч (удирдах зөвлөлийн гишүүн) бүрийн талаарх мэдээллийг тусдаа хуудсан дээр бичсэн байх ёстой. Өргөдлийн хуудас бүрт дарга гарын үсэг зурсан байна.

Татварын албанд бүртгүүлэхдээ заасан байгууллагын нэр нь Урлагийн дагуу "сууц өмчлөгчдийн холбоо" гэсэн үгийг агуулсан байх ёстой. 135 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Өргөдлийг шуудангаар илгээх боломжтой боловч энэ тохиолдолд өргөдлийн хуудас бүрийг нотариатын гарын үсгээр баталгаажуулсан байх ёстой. Дарга нь паспортоо бүртгэлийн байгууллагад биечлэн ирүүлсэн тохиолдолд л өргөдлийг баталгаажуулах шаардлагагүй.

Татварын ажилтнууд бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргасны дараа гурав хоногийн дотор нөхөрлөлийг хуулийн этгээдээр бүртгүүлэх ёстой.

Татгалзах шалтгаанууд

Оруулсан мэдээлэл, баримт бичгийг шалгасны дараа татварын алба дараахь тохиолдолд хуулийн этгээдийг бүртгэхээс татгалзаж болно.

  • мэдүүлэгт худал мэдээлэл оруулсан байх;
  • хуурамч бичиг баримт ашиглах;
  • баримт бичгийн бүрэн бус багцыг бүрдүүлэх;
  • хурлын тэмдэглэлийн оронд түүнээс иш татах;
  • өргөдлийн хуудсанд зөвшөөрөлгүй хүн гарын үсэг зурах.

Татгалзсан шалтгааныг татварын ажилтнууд бичгээр өгөх ёстой. Шалтгааныг арилгасны дараа та дахин бүртгүүлэх хүсэлтээ гаргаж болно.

ЧУХАЛ! Татварын үйлчилгээОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон бусад зүйлд заасан HOA үүсгэх журамд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах эрхгүй. дүрэм журамОХУ-ын хууль тогтоомж.

Тиймээс, ТУЗ-д орон сууцны хууль тогтоомжийг ойлгодог, менежментийн туршлагатай хариуцлагатай орон сууцны эзэд сонгогдвол HOA-г хэрхэн зохион байгуулах талаархи мэдлэг нь менежментийн компаниудын сайн хувилбар байж болох юм. Нөхөрлөлийг бий болгохдоо аль болох олон оршин суугчдад мэдээлж, түүнийг бий болгох дүрмийг зөрчсөний улмаас байгууллагыг татан буулгахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд шаардлагатай бүх албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөх нь чухал юм.