Төрөл бүрийн 

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг зарах боломжтой юу? Жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг зарах боломжтой юу? Алхам алхмаар зааварчилгаа. Форос Аудитын ерөнхий захирал Елена Васильева хариулав

Жирэмсний капитал ашиглан худалдаж авсан орон сууцыг худалдах

Сайжруулахын тулд амьдралын нөхцөлИргэдийг төрөл бүрийн засгийн газрын тэтгэмж. Эдгээрийн нэг нь эхийн капитал, гэхдээ шаардлагатай бол асуулт гарч ирж магадгүй: жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Санхүүгийн эх үүсвэрийн нэг хэсэг нь төрийн мэдэлд байдаг болохоор ингэж болох уу?

Зарах боломжтой юу

Төрөөс хангадаг янз бүрийн төрөлзалуу, том гэр бүлд үзүүлэх нийгмийн тусламж, жирэмсний капитал нь нэг төрөл юм нийгмийн дэмжлэг, хоёр дахь хүүхэдтэй болсон гэр бүлүүдэд олгодог. Жирэмсний капитал нь тодорхой хэмжээг харуулсан баримт бичиг юм (2018 онд энэ нь 453,026 рубльтэй тэнцэнэ); эдгээр хөрөнгийг бэлнээр авах боломжгүй. Энэхүү татаасын зорилго нь хэд хэдэн чиглэлтэй бөгөөд магадгүй үүнийг ээжийн тэтгэвэрт гарах, хүүхдийн боловсролд зарцуулах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулж болно. Хамгийн түгээмэл сонголт бол жирэмсний капиталын хөрөнгө оруулалтаар орон сууц худалдаж авах явдал юм.

Жирэмсний хөрөнгийн оролцоотой орон сууц худалдан авах гүйлгээ хийх нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг. Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө нь ипотекийн зээл болон жирэмсний капиталын хөрөнгө оруулалтаар нэгэн зэрэг худалдаж авдаг.

Гэхдээ заримдаа гэр бүлүүд дараахь шалтгааны улмаас ийм байр зарах шаардлагатай болдог.
  • том талбайг эзэмших хүсэл эрмэлзэлтэй;
  • Өөр хот руу шилжих;
  • олж авах хүсэл хувийн байшин.
Борлуулалт нь тодорхой нөхцөл байдлын дагуу явагдана:
  • гэр бүлийн хүүхдүүдийн нас;
  • моргейжийн татаас авах боломж;
  • хүүхдийн өмчлөлийн хэлбэр.

Жирэмсний хөрөнгийн оролцоотойгоор худалдаж авсан орон сууц нь насанд хүрээгүй хүүхдүүд хамтран өмчлөгчөөр ажилладаг бусадтай адил зарагддаг.

Борлуулалтын дүрэмд дараахь зүйлс орно.
  • бүх заль мэхийг зөвхөн хууль ёсны төлөөлөгчийн асран хамгаалагчийн зөвшөөрлөөр хийдэг;
  • Өргөдлийг эцэг эх, хууль ёсны төлөөлөгч биечлэн гаргах ёстой бөгөөд эрх бүхий хүмүүс үүнийг хийх боломжгүй.

Асран хамгаалагчид ирүүлсэн материалыг нэг сарын дотор хянаж, хүүхдийн эрх зөрчигдсөн эсэхийг шалгадаг. Асран хамгаалагчийн байгууллагаас тавьсан бүх шаардлагыг харгалзан гэрийг дэвсгэртэй нь зарна. капиталыг бусадтай адил ашиглаж болно.

Процедур

Зарахыг хүсч байна метр квадратЖирэмсний капиталаас хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд худалдагч дараахь журмыг дагаж мөрдөх ёстой.
  • Худалдагч худалдан авах газрыг урьдчилан олох ёстой бөгөөд энэ нь борлуулалтын үйл явцыг хурдасгахад тусална. Тохиромжтой орон сууц олсны дараа та гэр бүлийн гишүүдэд хуваарилах хэсгийг зааж, худалдах, худалдан авах гүйлгээний урьдчилсан гэрээ байгуулах ёстой;
  • гүйлгээ хийхэд шаардагдах баримт бичгийн багцыг бэлтгэх шаардлагатай;
  • бичиг баримтыг асран хамгаалагчийн албанаас авсан орон сууцыг худалдах зөвшөөрөлтэй хавсаргасан байх ёстой бөгөөд энэ нь зөвхөн 18 нас хүрээгүй хүүхдүүд шаардлагатай болно;
  • зарж буй орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг хүлээн авахдаа төлбөрийн хэмжээг урьдчилсан гэрээнд заасан байх;
  • Дараа нь худалдан авах, худалдах гэрээг бүртгэсэн - үүнийг бүртгэлийн танхимд эсвэл MFC-ээр дамжуулан хийж болно. Үүний дараа өмчлөлийн гэрчилгээг шинэ өмчлөгч авна;
  • Эдгээр бүх үйлдлийг гүйцэтгэсний дараа хэлцлийн талуудын хооронд бүрэн тооцоо хийгдэнэ.
Хэрэв зарагдаж буй орон сууцыг зөвхөн жирэмсний хөрөнгөөр ​​төдийгүй моргейжийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан бол бүх арга хэмжээнд дараахь үйлдлүүд орно.
  • одоо байгаа орон сууцны зээлийн өрийг нөхөхийн тулд худалдан авагчаас банкинд хүлээн авсан хөрөнгийг зээлдүүлэгч рүү шилжүүлэх;
  • цаашид худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахын тулд банкны зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд хэрэв батлагдсан бол үл хөдлөх хөрөнгийн үүргийг худалдан авагчид бүртгүүлнэ;
  • Ипотекийн зээлтэй орон сууц нь дарамтад орсон гэж тооцогддог бөгөөд одоо байгаа зээлийн гэрээний дагуу төлбөр тооцоо хийсний дараа хасагдсан болно.

Шинэ орон сууц худалдаж авахдаа ипотекийн зээлийг ашиглах нь эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийг эцэг эхийн нэр дээр бүртгүүлж, дараа нь хүүхдүүдэд хувьцаа хуваарилах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг хүлээх шаардлагатай болно.

Борлуулалтын нөхцөл

Жирэмсний хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаар худалдаж авсан орон сууцыг дараахь нөхцлөөр зарж болно.
  • гэр бүлийн гишүүн бүр орон сууцанд тодорхой хувь эзэмших ёстой;
  • асран хамгаалах зөвлөлөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
  • Тэтгэврийн сангийн зөвшөөрөл;
  • Ипотекийн зээл байгаа бол худалдагч нар зөвшөөрөл авах ёстой банкны байгууллагазээлдүүлэгч;
  • Худалдагч нь асран хамгаалах байгууллагын шаардлагад нийцсэн байрыг урьдчилан олох ёстой.

Өмчлөгч нь 18-аас доош насны хүүхдүүдтэй адил бусад үл хөдлөх хөрөнгөө зарахыг хүсч буй эцэг эхчүүд гүйлгээний явцад насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрх зөрчигдөхгүй гэсэн итгэл үнэмшилтэй нотлох баримтуудыг цуглуулж, асран хамгаалагчийн зөвлөлд өгөх ёстой. Нэгэн зэрэг худалдан авах орон сууц байгаа бөгөөд энэ нь асран хамгаалах зөвлөлийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах магадлал өндөр байдаг.

ЧУХАЛ!!! Бүртгэлийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд зөвхөн зарагдаж буй эд хөрөнгийн өмчлөгчид оролцох боломжтой бөгөөд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан ийм гүйлгээг хийх боломжгүй болно.

Шаардлагатай бичиг баримт

2018 онд эх капиталын хөрөнгө босгосон, шинээр олгосон орон сууцыг худалдаж авахын тулд 2018 онд дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.
  • гүйлгээний бүх оролцогчдын паспорт;
  • асран хамгаалагчийн албанаас зөвшөөрөл авах;
  • Жирэмсний капиталыг худалдан авагчийн талд ашигласан тохиолдолд PF зөвшөөрөл шаардлагатай;
  • хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл;
  • хүүхдийн төрсний бичиг баримт, хэрэв 14 нас хүрээгүй бол паспорт;
  • хэрэв хүүхдүүд аль хэдийн 18 нас хүрсэн бол гүйлгээ хийх зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
  • эд хөрөнгө худалдагчийн өмч болохыг нотлох баримт бичиг;
  • техникийн болон кадастрын объектын паспорт;
  • нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өргүй байдлын гэрчилгээ.
Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа талууд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах боломжтой бөгөөд баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
  • гэрээ байгуулж буй талуудын талаархи бүрэн мэдээлэл;
  • хуулийн шаардлагад харшлахгүй хэлцлийн шалтгаан;
  • худалдан авсан объект, байршил, талбай гэх мэт мэдээлэл.
  • орон сууцны өртгийн хэмжээ;
  • худалдан авагчийн төлбөрийг төлөх ёстой хугацаа;
  • худалдан авагчаас худалдагчид төлсөн урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ
  • талуудын үүрэг, тэдгээрийн эрх;
  • татаас ашиглаж байгаа эсэхийг зааж өгөх шаардлагатай нийгмийн тусламжмужаас;
  • гүйлгээ хийх зөвшөөрөл олгосон, түүнийг хэрэгжүүлэх хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • мөнгө шилжүүлэх, хүлээн авах талуудын дэлгэрэнгүй мэдээллийг заавал зааж өгөх шаардлагатай;
  • Баримт бичгийн төгсгөлд талуудын гарын үсэг зурсан болно.

Борлуулж буй эд хөрөнгийн үнэлгээг хийх нь зүйтэй бөгөөд энэ үүрэг нь худалдагчид хамаарна. Хэрэв худалдагдаж буй эд хөрөнгө нь хэлбэрийн дарамттай байвал ипотекийн зээл, дараа нь та зээлдүүлэгчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл

Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах нь маш чухал алхам бөгөөд энэ баримт бичиг байхгүй тохиолдолд гүйлгээ хийх боломжгүй бөгөөд хэрэв энэ нь гэнэт тохиолдвол цуцлагдах болно.

Тиймээс, татгалзахгүйн тулд ийм гүйлгээнд тавигдах шаардлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
  • Орон сууцыг зарахдаа шинэ орон сууц нь зарж буй эд хөрөнгийн талбайтай тохирч байх ёстой, эсвэл илүү том байх ёстой гэдгийг санах хэрэгтэй;
  • орон сууц нь бүх тохь тухтай байх ёстой (цахилгаан, халаалт гэх мэт);
  • Худалдан авсан объект нь боловсролын байгууллага, цэцэрлэг, клиник зэрэгт хүрэх боломжтой байх ёстой.
  • өөр хот, бүс нутаг руу шилжих үед худалдагч нь цаг уурын болон бусад нөхцөл байдлаас шалтгаалан шинэ оршин суугаа газар нь хүүхдэд хор хөнөөл учруулахгүй гэсэн баримт бичгийг асран хамгаалагчийн байгууллагад өгөх шаардлагатай;
  • өөр хот, бүс нутаг руу шилжих тохиолдолд нийгэм, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг харгалзан үздэг.
  • Хэрэв эцэг эх нь насанд хүрээгүй оролцогчдын бүх эрхийг дагаж өөр амьдрах орон зайг зарж, худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол зөвшөөрөл өгөх болно.

Зөвшөөрөл авахын тулд та асран хамгаалах байгууллагатай холбоо барьж, зохих маягтаар өргөдөл бичиж, бүгдийг нь хавсаргах ёстой Шаардлагатай бичиг баримт. Өргөдөлд эцэг эх хоёулаа гарын үсэг зурсан.

Зөвшөөрөл авах баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно.
  • 14-өөс дээш насны өмчлөгчийн бүх талуудын мэдүүлэг (эцэг эх, хүүхдүүд);
  • бүх оролцогчдын иргэний үнэмлэх, хэрэв хүүхдүүд 14-өөс дээш настай бол паспорт, бага бол төрсний гэрчилгээ шаардлагатай болно;
  • гэрлэлтийг баталгаажуулсан баримт бичиг, эсхүл түүнийг цуцлах;
  • одоо байгаа хүүхдүүдэд зориулсан сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагын гэрчилгээ.
Хувийн мэдээлэлтэй холбоотой баримт бичгээс гадна та худалдан авсан орон сууцны талаархи мэдээлэл бүхий баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
  • орон сууцны паспорт (кадастрын, техникийн);
  • баримтжуулсан байх ёстой, дээр өр байхгүй нийтийн үйлчилгээхудалдан авсан орон сууцны байранд бүртгүүлсэн;
  • урьдчилсан тохиролцоонотариатаар гэрчлүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах тухай
  • орон сууцны үнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх;
  • Энэ гүйлгээг дуусгана гэж заасан худалдагчийн мэдүүлэг мөн шаардлагатай.

Асран хамгаалагчид зөвхөн эх хувь төдийгүй баримт бичгийн хуулбарыг өгдөг бөгөөд нийцэж байгаа эсэхийг шалгасны дараа хуулбар нь ажилтанд үлдэнэ. Ирүүлсэн материалын багцыг хэлэлцэх хугацааг хуульд заасан бөгөөд энэ нь нэг сартай тэнцэнэ. Магадгүй богино хугацаанд хүлээн авах нь одоогийн нөхцөл байдлаас шууд хамаарна. Гүйлгээг дуусгах зөвшөөрөл нь гурван сарын хүчинтэй байх бөгөөд үүний дараа та дахин авах шаардлагатай болно. Зөвшөөрөл авч, нэг сарын дотор гүйлгээг дуусгасны дараа эцэг эх нь асран хамгаалагчийн байгууллагад гүйлгээг баталгаажуулсан баримт бичгийг (эд хөрөнгийн баримт бичиг) өгөх ёстой.

Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас асран хамгаалагчид зөвшөөрөл олгохоос татгалзсан бол та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.
  • өөр олох амьдрах орон зай, энэ нь асран хамгаалагчийн шаардлагад илүү тохиромжтой байх болно;
  • эсхүл байгаа баримт бичгүүд, түүгээр дамжуулан зөвшөөрөл авах шалтгаанаа шүүхэд хандах.

Эхний тохиолдолд процедур нь шүүхэд хандахаас бага цаг хугацаа, мөнгө шаардагдах боловч заримдаа энэ нь цорын ганц сонголт юм. Холбогдох үед сунжирсан хугацаанаас гадна гэдгийг санах нь зүйтэй шүүхүүд, танд бас хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй болно Мөнгө.

АНХААР!!! Хууль нь жирэмсний капиталын хөрөнгө оруулалтыг зөвхөн орон сууцтай холбоотой, өөрөөр хэлбэл орон сууц, орон сууц худалдаж авах, байшин барихад ашиглах боломжтой, гэхдээ эхлээд газар авсан тохиолдолд хязгаарладаггүй. Бүх тохиолдолд өмчлөгчөөс үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг одоо байгаа хүүхдүүдэд хуваарилахыг шаарддаг.

Хязгаарлалт

Жирэмсний хөрөнгө оруулалттай эд хөрөнгийг худалдах гол хязгаарлалт нь асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл аваагүй явдал юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 36-р зүйл). Энэхүү зөвшөөрөлгүйгээр гүйлгээ хийх боломжгүй бөгөөд хэрэв худалдах нь залилан хийсэн бол цуцлагдах болно.

Байгууллагууд санхүүжилт олгохоос татгалздаг тул ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа банкуудад баримт бичгийг урьдчилан ирүүлэх хэрэгтэй. Энэ нь орон сууцыг насанд хүрээгүй хүмүүсийн өмчлөгчийг харгалзан бүртгэсэнтэй холбоотой бөгөөд худалдан авагч төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд хувьцаа нь хүүхдэд хамаарах орон сууцыг банк булаан авах эрхгүй болно. Мөнгө байхгүй тохиолдолд гүйлгээ хийх боломжгүй.

Хэрэв худалдагчид өөр бүс нутаг руу нүүхээр төлөвлөж байгаа бол нөхцөл байдал муудсан гэж үзэж болох тул асран хамгаалагчаас чөлөөлөх боломжтой. Зөвшөөрөл авахын тулд одоогийн нөхцөл байдлын улмаас энэ нь зайлшгүй шаардлагатай гэдгийг удирдах зөвлөлд итгүүлэх шаардлагатай болно. амьдралын нөхцөл байдал(ажил гэх мэт).

Худалдан авагчийн эрсдэл

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг худалдах нь ердийн гүйлгээтэй бараг ижил аргаар хийгддэг бөгөөд нэг гол ялгаа нь асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах явдал юм. Энэ гүйлгээ нь талуудад ямар нэгэн эрсдэл учруулах уу?

АНХААР!!! Худалдагч нь худалдах орон сууцыг шалан дээр худалдаж авсан гэдгийг нуугаагүй бол. хөрөнгө, дараа нь ямар ч эрсдэл байхгүй, гэхдээ хэрэв үүнийг ашигласан бөгөөд энэ нь далдлагдсан бол худалдан авагчийн хувьд асуудал үүсч магадгүй юм.

Гэр бүлийн бусад гишүүдэд хувьцаа хуваарилахгүйгээр зөвхөн нэг өмчлөгчөөр бүртгүүлэх тохиолдолд нуун дарагдуулах боломжтой бөгөөд энэ тохиолдолд цаашид хүүхдэд хувьцаа олгох нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг байх ёстой. Үүрэг албан ёсоор болоогүй бөгөөд хүүхдүүдэд хувьцаа олгохгүйгээр байраа худалдсан болох нь тогтоогдсон. Цаашид нөхөн олговор олгох, хүүхдэд төлөх хувийг олгох тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж болно.

Тиймээс жирэмсний капиталыг ашиглан хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг зарах нь бусадтай адил боломжтой юм. Насанд хүрээгүй өмчлөгчидтэй холбоотой бүх тохиолдолд гүйлгээ хийх зөвшөөрөл авахын тулд асран хамгаалагчийн байгууллагад хандах шаардлагатай гэдгийг санах хэрэгтэй. Тухайн өмчлөгчийн хүүхдийн бүх эрхийг дээдэлсэн тохиолдолд л тухайн байгууллагаас зөвшөөрөл авах боломжтой. Гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй өмчлөгчөөс орон сууц худалдан авахдаа худалдан авагч нь илүү болгоомжтой байх ёстой бөгөөд орон сууцыг зөвхөн нэг өмчлөгчийн заавраар зардаг.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцны борлуулалт - хамгийн хялбар ажиллагаа биш. Асуудал нь хүүхдийн эд хөрөнгө, орон сууцны эрх ашгийг дээдлэхтэй холбоотой. Шинэ орон сууц нь өмнөхтэй ижил эсвэл илүү сайн байх ёстой. Үүнээс гадна асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага гүйлгээг зөвшөөрөх ёстой. Процедурыг хэрхэн зөв хийх вэ?

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарж, өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах вэ?Энэ бүхэн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг зөв хийсэн эсэхээс хамаарна.

Жирэмсний хөрөнгийн хувьд өмч хөрөнгийг гэр бүлийн бүх гишүүдийн дунд хуваарилдаг. Орон сууц нь дундын өмч байх ёстой. Мөн бүртгүүлэхэд 6 сараас илүүгүй хугацаа өгдөг. Хувьцааг гэр бүлийн гишүүдийн тохиролцоогоор хуваарилдаг.

Хямдрал нь хүүхдийн эрх ашиг, тэр дундаа хэвийн амьдрах эрхийг шууд хөндөж байна. Юуны өмнө эцэг эхчүүд хүүхдийнхээ эрхийг дээдлэх ёстой. Энэ нь хяналттай төрийн байгууллагуудмөн хамгийн түрүүнд асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас. Хүүхдийн эрх зөрчигдөж, өмчөө зөв бүртгээгүй тохиолдолд зарах асуудал гарч болзошгүй.

Хэрэв та илүү том талбай бүхий орон сууц эсвэл орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол асран хамгаалагчийн эрх мэдэлтнүүд ихэвчлэн амархан зөвшөөрөл өгдөг. Ингэснээр хүүхдүүдийн амьдрах орчин нөхцөл сайжрахаас гадна илүү их хувь хүртэх боломж бүрдэнэ. Үүнээс гадна шинэ байранд орон сууц худалдаж авах тухай байнга ярьдаг.

Хууль эрх зүйн орчин

Хэрэв орон сууцыг жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан бол хувьцаа нь насанд хүрээгүй хүмүүст хамаарах орон сууцыг зарахтай адил дүрэм журмыг мөрдөнө.

  1. Бүх үйл ажиллагааг асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөлтэйгээр хууль ёсны төлөөлөгчид гүйцэтгэдэг. Эцэг эхчүүд зөвхөн биечлэн өргөдөл гаргах үүрэгтэй. Төлөөлөгч нь эцэг эхийн нэрийн өмнөөс ажиллах боломжгүй.
  2. 1 сарын дотор асран хамгаалах байгууллагууд шийдвэр гаргадаг. Энэ удаад насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхийг хангаж байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай.
  3. Хүүхдүүдтэй тэнцэх эсвэл илүү сайн орон сууцаар хангах ёстой. Амьдралын чанар муудах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. Орон сууцаа зэрэг худалдаж авсан тохиолдолд л зарах боломжтой шинэ үл хөдлөх хөрөнгө. Хэрэв орон сууцны талбай бага бол хүүхдэд илүү их хувийг хуваарилах хэрэгтэй.
  4. Орон сууцны байршил чухал. Тиймээс, хэрэв хотын орон сууцыг хөдөө орон нутагт байшингаар солих юм бол ийм гүйлгээ хийх боломжийн талаар асуулт гарч ирж магадгүй юм. Хэрэв та оршин суугаа бүсээ өөрчлөхөөр шийдсэн бол ноцтой аргументуудыг гаргах хэрэгтэй. Тэгэхээр энэ нь хүүхдэд хэрэгтэй сайн экологи байж магадгүй юм.
  5. Хэрэв асран хамгаалагч нь хэлцлийг зөвшөөрөхгүй бол энэ байгууллагын өмгөөлөгчид шүүхэд ханддаг. Шинэчлэх замаар нэхэмжлэлийн мэдэгдэлЭцэг эх нь хүүхдийнхээ амьдрах орчин нөхцөлийг сайжруулсан эсэхийг харгалзан үзнэ.

Олон хүмүүс эхийн капиталыг ашиглан байшин барихаар төлөвлөж байна. Гэхдээ үүнийг зарахад хэр хугацаа шаардагдах вэ гэдэгт олон хүн санаа зовж байна? Эдгээр хөрөнгийг ашиглахтай холбоотой харилцааг 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 256 тоот Холбооны хуулиар зохицуулдаг.Энэ нь ийм орон сууцны борлуулалтад хязгаарлалт тогтоодоггүй. Гол шаардлага бол гүйлгээний асран хамгаалагчийг батлах явдал юм. Энэхүү шаардлагыг дараахь стандартад тусгасан болно.

  • Урлаг. 21 Холбооны хууль "Асран хамгаалагчийн тухай";
  • Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 28, 37.

Шинэ орон сууцанд хувь тэнцүүлэн хувь эзэмшүүлбэл хүүхдийн эрхийг дээдэлнэ. Гэвч практик дээр үүнийг хэрэгжүүлэх нь тийм ч хялбар биш юм. Энэ нь зөвхөн бэлэн худалдан авагч олохоос гадна шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад тохиромжтой сонголтыг сонгох шаардлагатай. Дараа нь худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулна.

Хүүхдэд хувьцаа олгохгүйгээр жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Та эхлээд банкинд хадгаламж нээх ёстой. Энэ дүнг түүнд шилжүүлж, зардалтай тэнцүүхувьцаа. Энэ журам нь зөвхөн асран хамгаалах байгууллагын шийдвэрээр боломжтой юм. Санхүүжилтийг зөвшөөрөл авсны дараа шууд шилжүүлдэг.

Хамаатан садныхаа байшин эсвэл орон сууцны хувийг хуваарилах өөр нэг хувилбар бий. Бусад орон сууц илүү том талбайтай бол эзлэх хувь бага байж болно. Үнийн зөрүүгээс хамаарч хувь хэмжээг тогтоодог.

Зөвшөөрөл

Зөвшөөрөл авахын тулд эцэг эх нь асран хамгаалагчийн албаны мэргэжилтэнтэй биечлэн холбоо барьж, цаг товлох ёстой. Сайт дээр та өргөдлийн маягтыг бөглөж, баримт бичгийг авч үзэх ёстой. Энэхүү програм нь үл хөдлөх хөрөнгө, хувьцааны хуваарилалтын талаархи бүрэн мэдээллийг агуулдаг. Эцэст нь эцэг эх хоёулаа гарын үсэг зурна.

Гэр бүлийн бүх гишүүдийн хувьд дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.

  • эцэг эхийн паспорт, 14-өөс дээш насны хүүхдийн паспорт;
  • бага насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
  • 14-өөс дээш насны хүүхдүүдийн өргөдөл;
  • үлдсэн насанд хүрсэн эзэмшигчдийн мэдэгдэл;
  • Гэрлэлтийн баталгаа;
  • гэр бүл салсан тохиолдолд холбогдох гэрчилгээ олгоно;
  • сургуулиас авсан гэрчилгээ, цэцэрлэгэсвэл клиникүүд.

Зөвхөн эх хувь төдийгүй хуулбарыг өгдөг. Асран хамгаалагчийн албан тушаалтан бичиг баримтыг нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, хуулбарыг авна. Түүнчлэн, худалдах, худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг шаардлагатай.

  1. кадастрын паспорт;
  2. техникийн баримт бичиг;
  3. өргүй болохыг баталгаажуулах хувийн дансны хуулбар;
  4. нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ;
  5. орон сууцны үнийн гэрчилгээ;
  6. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар;
  7. худалдан авсан эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хэлцлийн баталгааны мэдэгдэл.

Хуулийн дагуу асран хамгаалагчийн эрх баригчид өргөдлийг хэлэлцэх сарын хугацаатай байдаг. Гэхдээ тухайн өмчийн онцлог, гэр бүлийнх нь бүрэлдэхүүнээс шалтгаалж шийдвэрээ эрт гаргаж болно. Үүнд менежер гарын үсэг зурсан байна хотын захиргаа, байгууллагын тамга дарсан байна. Зөвшөөрөл нь 3 сарын хугацаанд хүчинтэй тул гэрээнд гарын үсэг зурах, бүртгүүлэхээр бичиг баримтаа бүрдүүлэхийг хойшлуулж болохгүй. Гүйлгээ дууссаны дараа эцэг эх нь өмчлөх эрх шилжүүлэхтэй холбоотой баримт бичгийг асран хамгаалагчид өгөхөд 1 сарын хугацаатай байна.

Асран хамгаалагчийн байгууллагаас гүйлгээний зөв эсэх талаар ямар нэгэн асуултаас зайлсхийхийн тулд тодорхой дарааллыг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Орлуулах орон сууцыг сонгох нь чухал юм. Энэ нь өмнөх өмчтэй тэнцүү буюу түүнээс сайн байх ёстой. Хэрэв танай эцэг эхийн хамаатан садан орон сууцтай бол тэд дургүйцэхгүй бол та тэднээс хувьцаа хуваарилж болно.

Зарим тохиолдолд жижиг талбайтай орон сууц худалдан авах боломжтой. Энэ нь өмнөх орон сууцны нөхцөл байдал муу, худалдаж авсан орон сууц нь жижиг боловч шинэ байранд байрласан тохиолдолд боломжтой болно. Дараа нь шинэ орон сууцанд байгаа хүүхдүүдэд 18-аас дээш насны өмчлөгчдөөс илүү том хувьцааг хуваарилах ёстой. Энэ нөхцөлд асран хамгаалагчийн эрх баригчид солилцоог тэнцүү гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Хэрэв эцэг эх нь өөр бүс нутаг руу шилжихээр төлөвлөж байгаа бол эсвэл нутаг дэвсгэр, зайлшгүй шалтгаан шаардлагатай. Энэ нь гэрчилгээ байж болно эмнэлгийн байгууллагаэрүүл мэндийн шалтгаанаар хүүхдэд зөөлөн уур амьсгал хэрэгтэй. Энэ нь эцэг эхийн аль нэгнийх нь гэр бүлд оршин суух газраа өөрчлөх шаардлагатай өөр бүс нутаг, орон нутагт шилжин суурьших тухай гэрчилгээ байж болно.

Баримт бичиг, орон сууцны өмчлөгчийн өргөдлийг асран хамгаалагчид өгдөг. Худалдан авсан эд хөрөнгийн хяналтын актыг асран хамгаалагчийн байцаагчаас гаргаж авдаг. Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал асран хамгаалагчийн байгууллагууд зарах зөвшөөрөл олгоно.

Үүний дараа та хуучин орон сууцыг худалдах, шинээр орон сууц худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурж болно. Шинэ орон сууцны өмчлөлийг бүртгэсэн. Энэ нь насанд хүрээгүй хүмүүст хувьцаа хуваарилдаг. Хэрэв эцэг эхчүүд хүүхдүүддээ орон сууцны бүрэн эрхийг шилжүүлэхийг хүсч байвал үүнийг хориглодоггүй.

Шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууцыг худалдахдаа ирээдүйн өмчлөгч нь баталгаажуулах баримт бичгийг хүсч болно хуулийн цэвэр байдалгүйлгээ. Баримт бичгийн багц нь дараахь зүйлийг агуулж болно.

  • бүртгүүлсэн хүмүүсийн талаарх мэдээлэл бүхий байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
  • дотуур холбоо, утас, интернетийн өргүй болохыг батлах;
  • түрээсийн өргүйг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • эмийн эмчилгээ, психоневрологийн диспансерийн гэрчилгээ.

Rosreestr-д гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

  1. эцэг эх, 14-өөс дээш насны хүүхдийн паспорт;
  2. хүүхдийн төрсний гэрчилгээ:
  3. өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
  4. асран хамгаалагчийн шийдвэр;
  5. хүлээн авах, шилжүүлэх акт.

Эд хөрөнгийн бүртгэлийг дуусгасны дараа асран хамгаалагчийн хэлтэст насанд хүрээгүй хүүхдийн бүртгэлийн тухай байшингийн бүртгэлийн хуулбар, худалдан авах, худалдах гэрээний хуулбарыг өгдөг.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 36-д зааснаар асран хамгаалагчийн зөвшөөрөлгүй бол ийм орон сууцыг зарах боломжгүй. Ямар ч ноцтой үл хөдлөх хөрөнгийн агент ийм ажил хийхгүй. Үүнээс гадна Rosreestr нь баримт бичгийн бүрэн багцыг хүлээн авах хүртэл гүйлгээний бүртгэлийг түдгэлзүүлж болно. Чухал нөхцөлнасанд хүрээгүй хүмүүст хувьцаа олгох явдал юм.

Насанд хүрээгүй хүүхдийн насыг тооцохгүй. Насанд хүрээгүй бол хувь хүртэх ёстой. Түүний хэмжээ нь орон сууц, байшингийн хэмжээ, өртөгөөс хамааран гэр бүлийн гишүүдийн тохиролцоогоор тодорхойлогддог.

Гэр бүл салалтын үед орон сууц зарагдсан бол хамгийн түрүүнд гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүдийн ашиг сонирхлыг харгалзан үздэг. Тэд шинэ үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл өөр орон сууцанд зохих хувийг хуваарилдаг. Дараах хязгаарлалтуудыг тогтоов.

  1. хүүхэд өмчлөх эрх, тэдний хувьцааг хасаагүй;
  2. шинэ өмч нь одоогийнхоос муу байх ёсгүй;
  3. Хүндэтгэн үзэх шалтгаан байгаа тохиолдолд л оршин суугаа бүсээ өөрчлөхийг зөвшөөрнө.

Эдгээр бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад ямар ч асуудал гарах ёсгүй. Хэрэв нөхцөлийг үл тоомсорловол гүйлгээг хүчингүйд тооцно.

Ихэнх нарийн төвөгтэй тохиолдлуудипотекийн зээлээр шинэ орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа үед үүсдэг. Татгалзах ноцтой магадлал байгаа тул өргөдлийг банкуудад урьдчилан өгөх ёстой. Хамгийн их ил тод байдал, хүүхдийн амьдралын хэвийн нөхцөлд байх бүх эрхийг хүндэтгэсэн тохиолдолд татгалзах боломжтой.

Одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу эцэг эх нь хүүхдүүддээ эд хөрөнгийн хувьцааг хуваарилах үүрэгтэй. Ашиглалтанд ороогүй байгаа орон сууцнаас асуудал үүсч магадгүй. Түүнчлэн, эзэмшигч нь зээлээ төлөхөө больсон тохиолдолд банк үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эрхтэй. Гэхдээ насанд хүрээгүй хүмүүс өмчлөгчөөр ажиллавал банк үүнийг хийх боломжгүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хугацаа

Хуульд борлуулалт хийх цаг хугацааны хязгаарлалт тогтоогдоогүй. Өмчлөлийн бичиг баримтыг саяхан хүлээн авсан ч гэсэн орон сууцыг аль хэдийн зарах боломжтой. Энэ тохиолдолд өмч хөрөнгийг бүртгүүлснээс хойш зургаан сарын дотор хийх ёстой тул хүүхдэд хувьцаа хуваарилах шаардлагагүй. Гэхдээ гэр бүл нь амьдрах шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хүүхдүүдэд хувьцаа хуваарилахыг шаарддаг. Холбогдох бичиг баримтыг асран хамгаалагчийн байгууллагад ирүүлэх ёстой.

Жирэмсний хөрөнгийг ашиглан худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа гүйлгээнд оролцогч бүх талууд эрсдэл хүлээх болно. Тиймээс худалдагчид захиргааны болон эрүүгийн хариуцлага. Мөн хүүхдийн эрх зөрчигдсөн тохиолдолд худалдан авагч гүйлгээг цуцалж болзошгүй. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол дүүргийн шүүхийн шийдвэрээр хэлцлийг хүчингүйд тооцно.

Энэ тохиолдолд орон сууцыг өмнөх эзэмшигчид буцааж өгөх бөгөөд тэрээр хүлээн авсан мөнгөө буцааж өгөх үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд төлсөн мөнгөө хэр хурдан буцааж өгөхөөс үл хамааран орон сууцыг буцааж өгнө. Асран хамгаалагчийн эрх баригчид хүүхдийн эрх зөрчигдөж байгаа тохиолдолд хариу үйлдэл үзүүлэхгүй байсан ч хүүхэд уг гэрээг эсэргүүцэж болно. Энэ боломж 18 нас хүрэхэд бий болдог.

Хамгийн аюулгүй сонголт, хуучин орон сууцыг худалдах, шинэ орон сууц худалдан авах зэрэг хийгдэх үед. Холбогдох баримт бичгийн хуулбарыг худалдагчаас авахыг зөвлөж байна. Хэрэв тэр тэднийг өгөхөөс татгалзвал өөр хувилбарыг авч үзэх нь дээр.

Тиймээс жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг худалдахыг хуулиар хориглоогүй. Гэхдээ хүүхдийн хууль ёсны эрх ашгийг хүндэтгэх нь чухал юм. Тэдэнд зохих хувьцааг хуваарилах хэрэгтэй. Мөн ипотекийн зээл авахаар банкинд хүсэлт гаргахдаа онцлог шинж чанарууд байдаг.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан. Энэ үйл явц нь маш олон тооны онцлог шинж чанар, нюансуудтай байдаг. Эцсийн эцэст ийм журам нь эцэг эхчүүдэд олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг гэр бүлийн бүх гишүүдэд хуваарилахыг үүрэг болгодог. Үүний дагуу, хэрэв та энэ байрыг зарах үйл явцад бэлтгэхгүй бол асуудал үүсч болзошгүй юм. Гүйлгээг цуцлах хүртэл. Ямар онцлог, нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй вэ?

Боломж байгаа юу?

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Иргэдэд ийм боломж бий юу? Эхлээд хоёр дахь асуултын хариултыг авч үзэхийг зөвлөж байна.

Баримт нь онолын хувьд худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжтой юм. Жирэмсний капитал ашигласан ч гэсэн. Практикт хүмүүс энэ арга хэмжээнд тийм ч их ханддаггүй. Та шаргуу хичээх хэрэгтэй болно. Үүний дагуу та зарах талаар бодож болно. Гэхдээ зөвхөн урьдчилсан бэлтгэлийн дараа л. Худалдагч, худалдан авагчид юутай тулгарах вэ? Амжилттай гүйлгээ хийхэд юу чухал гэж үздэг вэ?

Ипотекийн зээл, худалдаа

Дараахь баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй: одоо үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх хэсгийг моргейжийн зээлээр худалдаж авдаг. Түүнээс гадна жирэмсний капиталыг ашиглах. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг зарах боломжтой, гэхдээ тодорхой асуудалтай. Эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг худалдах нь үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү хэцүү байдаг ипотекийн зээл. Ялангуяа шинэ орон сууцыг ижил төстэй аргаар худалдаж авсан бол.

Яагаад ийм зүйл болж байна вэ? Хүүхдүүд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг хуваарилах шаардлагатай болно. Хэрэв зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй бол орон сууцыг цаашид худалдаанд гаргах ёстой. Мөн бид дуусаагүй байшингийн тухай ярьж байгаа бол үнэндээ насанд хүрээгүй хүмүүст хувьцаа олгох боломжгүй юм. Энэ асуудлыг шийдэж болно. Эцэг эх нь орон сууцыг ашиглах боломжтой эсвэл ипотекийн зээлийг төлж дууссанаас хойш зургаан сарын дотор насанд хүрээгүй хүүхдүүдэд орон сууцны хувьцааг хуваарилах баталгааг нотариатаар үлдээх ёстой.

Өндөр эрсдэлтэй

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хэт өндөр байх ёсгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Эцсийн эцэст, асран хамгаалагчид насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх ашгийг үргэлж хамгаалдаг. Худалдан авагчдын хувьд ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь маш том эрсдэл юм.

Жишээлбэл, гүйлгээг цуцалсан тохиолдолд худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж өгөх шаардлагатай болно. Мөн худалдагчид төлсөн мөнгө. Өөрөөр хэлбэл, ямар ч хэлэлцээр хийгээгүй юм шиг нөхцөл байдлыг сэргээх шаардлагатай болно.

Мөн хүүхэд насанд хүрсэн хойноо гурван жилийн дотор тухайн орон сууцанд хуулиар олгогдсон хувь байхгүйгээс уг хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулахаар шүүхэд хандаж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь худалдан авагчдын хувьд маш том эрсдэл юм. Үүнээс болж та зөвхөн тогтоосон бүх дүрмийг дагаж мөрдөхөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг өсгөхгүй байх хэрэгтэй болно. Үгүй бол худалдан авагч олох боломжгүй болно.

Зөвшөөрөл гуйж байна

Гэр бүл салалт эсвэл амжилттай гэрлэлтийн үеэр жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Үнэн хэрэгтээ, зохих бэлтгэлтэй бол гүйлгээнд аюултай зүйл байхгүй. Хамгийн гол нь Оросын хууль тогтоомжийг харгалзан үзэх явдал юм. Орон сууцаа зарахын тулд та асран хамгаалагчийн байгууллагад хандах ёстой. Тэд тусгай зөвшөөрөл олгодог. Үүнгүйгээр зарчмын хувьд хүүхдүүдэд хувь хуваарилдаг үл хөдлөх хөрөнгийг зарах боломжгүй юм. Үүний дагуу энэ процессоос бүх үйл явц эхлэх ёстой.

Эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн оршин суугаа газрын зохих байгууллагад өргөдөл гаргасны дараа хүүхдийн эд хөрөнгийг худалдах зөвшөөрлийг авах боломжтой. Хууль ёсны төлөөлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах төлөвлөгөөгөө тайлагнаж, тогтоосон маягтын мэдэгдлийг гаргаж өгдөг. Дараа нь асран хамгаалагчид эцэг эх, 14 нас хүрсэн бүх насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй ярилцдаг.

Энэ үе шатыг давсны дараа үйлчилгээний ажилтнууд хүүхдүүдийн эрх ашгийг хохироохгүй байх ёстой. Хэрэв та амьдралынхаа чанарыг сайжруулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар төлөвлөж байгаа бол ямар ч асуудал гарахгүй. Эс бөгөөс тухайн хүүхдэд зарж буй үл хөдлөх хөрөнгөөс багагүй хэмжээний хувь эзэмшинэ гэдгийг нотлох шаардлагатай. Үүний дагуу орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээг нэн даруй хийх шаардлагатай байна.

Асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага зөвшөөрөл авмагц мэс засал хийх боломжтой. Зөвшөөрөлгүйгээр, аль хэдийн дурьдсанчлан, шударга худалдан авагч гэрээг зөвшөөрөхгүй. Дүрмээр бол холбогдох баримт бичгийг эрх баригчид хүүхдийн эрх ашгийг зөрчөөгүй гэж үзсэнээс хойш 2 долоо хоногийн дараа гаргадаг.

Асран хамгаалах байгууллагад зориулсан баримт бичиг

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Өмнө дурьдсанчлан, эхний үе шат нь асран хамгаалагчтай холбоо тогтоох явдал юм. Гэхдээ худалдах зар тавьж, шинэ байр хайхыг зөвлөж байна. Энэ техник нь үйл явцыг хурдасгах болно.

Тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргахдаа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ? Эцэг эхчүүд дараахь зүйлийг авчирдаг.

  1. Гэрлэлт / салалтын гэрчилгээ.
  2. Хүүхдүүдийн төрсний гэрчилгээ.
  3. Паспорт (өөрийн болон таны хүүхдүүд 14 насны төрсөн өдрөөс хойш).
  4. Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ.
  5. Худалдсан эд хөрөнгийн баримт бичиг (өмчлөлийн гэрчилгээ).

Заримдаа та эцсийн цэггүйгээр хийж болно. Энэ нь дараах тохиолдолд боломжтой байж болно:

  • Эцэг эх нь ирээдүйд хүүхдэдээ хувьцаа олгохоор амласан нотариат дээр бичиг баримт бүрдүүлсэн.
  • Насанд хүрээгүй хүмүүст эд хөрөнгийн нэг хэсгийг хуваарилах өөр орон сууц байдаг.
  • Хүүхдийн данс руу мөнгө шилжүүлэхээр төлөвлөж байна (нотлох баримт шаардлагатай).

Үүний дагуу бүх зүйл анх харахад тийм ч энгийн зүйл биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь ийм нөхцөлд хэрэгжүүлэх цөөн хэдэн арга замтай байдаг. Яг аль нь вэ?

Борлуулалтын аргууд

Хэрэв та асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагатай харилцах нарийн ширийнийг судлахгүй бол эд хөрөнгийг шууд зарах нь хэдхэн аргаар л явагдана. Өнөөдөр судалж буй аргыг ашиглан худалдаж авсан орон сууц нь:

  1. Шинэ орон сууц худалдаж авах замаар зарна (2 гүйлгээ нэгэн зэрэг хийгддэг).
  2. Үл хөдлөх хөрөнгийн солилцоо хийх.
  3. Байшин барих худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх (маш хэцүү арга).
  4. Орон сууцаа зарж, дараа нь хүүхдийн данс руу мөнгө шилжүүлээрэй.

Өөр сонголт өгөхгүй. "Амьдрахын тулд" мөнгө олж авах эсвэл бусад зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломжгүй. Ийм гүйлгээг хүчингүйд тооцно.

Хэрэв та орон сууцтай бол?

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Хэрэв илүү тав тухтай амьдрах нөхцөлийг санал болгож буй орон сууц байгаа бол гүйлгээнд ямар ч асуудал гарах ёсгүй. Ийм нөхцөлд эцэг эхийн одоо байгаа орон сууцанд ижил хувь (хөрөнгө ашиглан худалдаж авсан орон сууцтай харьцуулахад) хуваарилах шаардлагатай. Та илүү том талбайг өмчлөх боломжтой, гэхдээ жижиг газар биш.

Энэ тохиолдолд эцэг эхчүүд дараахь алгоритмыг дагаж мөрдөх ёстой.

  • Хөрөнгө оруулалт хийсэн орон сууцыг худалдах баримт бичгийг бэлтгэх. Үүнийг худалдаанд гаргах (худалдан авагчдыг олох).
  • Эцэг эхийн орон сууцанд (хөрөнгө оруулалтгүй байсан) хүүхдийн өмчлөх эрхийг өмнөх орон сууцанд байх ёстой байсан хувьцаанд бүртгүүлнэ үү. Асуулт гарахгүйн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх хэсгийг шилжүүлэх нь дээр.
  • Асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагад холбогдох хүсэлтийг гаргана уу. Амьдралын нөхцөл байдлыг шалгаж, хувьцааг үнэхээр хуваарилсан эсэхийг шалгасны дараа шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд та үйл ажиллагаанд шаардлагатай баримт бичгийг авч болно.

Хэцүү, онцгой зүйл байхгүй. Гэхдээ дахин хүлээн авсан мөнгийг зөвхөн амьдралын чанарыг сайжруулахад зарцуулж болно (тайтгарлыг нэмэгдүүлэх).

Гэрийн хувьд

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцаа хэрхэн зарж, байшин барих вэ? Үүнийг хийхэд тийм ч амар биш. Ийм нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгө солилцох нь илүү хялбар байдаг. Амьдралын нөхцөл нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичгийг асран хамгаалах байгууллагад өгөхөд л хангалттай ариун цэврийн стандартуудмөн барилга барих материалын чанар. Гэхдээ зарах нь илүү хэцүү байх болно. Өмнө дурьдсанчлан та нотариатаар дамжуулан үйлдэл хийхийг оролдож болно. Тэрээр барилгын ажил дууссан өдрөөс хойш 6 сараас өмнө баригдаж буй орон сууцны хувьцааг хүүхдүүдэд олгох тухай цаас бичдэг.

Хувьцаа хуваарилахгүйгээр

Гэхдээ эдгээр нь практикт тохиолддог бүх нөхцөл байдал биш юм. Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хувьцаа хуваарилахгүйгээр хэрхэн зарах вэ? Хариулт нь энгийн - ямар ч боломжгүй. Асран хамгаалагчид ийм гүйлгээ хийхийг зөвшөөрөхгүй. Ганц зөв шийдэл бол бусад орон сууцны хүүхдүүдэд хувьцаа олгох явдал юм. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн амьдрах нөхцөл, хүлээн авсан эд хөрөнгийн хэмжээ нь өмнөх орон сууцныхаас дордох ёсгүй.

Борлуулалтаас үл хамаарах зүйл нь зөвхөн процедурыг албадан хийсэн тохиолдолд л боломжтой байдаг - жишээлбэл, хүүхдийг эмчлэхэд мөнгө шаардлагатай байдаг. Дараа нь асран хамгаалах албаныхан хагас замд уулздаг. Гэхдээ та санхүүгийн ашиглалтын талаар хэд хэдэн нотлох баримт өгөх шаардлагатай болно. Оношлогоо, эмчилгээ хийлгэсэн эмчийн тодорхойлолт, эмнэлгийн комиссын дүгнэлтийг заавал авчрах ёстой.

Бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарж, өөр орон сууц худалдаж авах вэ? Үүнийг өмнө нь хэлсэн. Гэхдээ энэ үйл явцад өөр хэд хэдэн нюансууд байдаг:

  1. Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь дэвсгэр ашигласан талбайтай ижил буюу том талбайтай байх ёстой. нийслэл.
  2. Байшин дахь амьдрах нөхцөл сайжирч эсвэл хэвээрээ байна.
  3. Хүүхдүүдэд өмнөхөөсөө багагүй хувьцаа хуваарилдаг.

Жижиг талбайтай орон сууц худалдаж авах нь зөвхөн хааяа л боломжтой байдаг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн насанд хүрээгүй хүмүүсийн хувьцаа өмнөхтэй ижил байх ёстой. Ийм нөхцөлд бусад өмчлөгчийн өмч (жишээлбэл, эцэг эх) буурч болно.

Худалдагч нар юу хийх ёстой вэ?

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг асран хамгаалагчгүйгээр хэрхэн зарах вэ? Арга ч үгүй. Гүйлгээ зүгээр л хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй. Зөвхөн үйлчлүүлэгчдийг хуурсан тохиолдолд л. Энэ бол шударга бус явдал. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг дараахь байдлаар хийж болно.

  • ганцаараа;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын тусламжтайгаар.

Хоёр дахь хувилбар нь практикт илүү түгээмэл байдаг. Үүний дагуу үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.

  1. Худалдагч нь орон сууцны бичиг баримтыг бүрдүүлж, риэлторуудад өгдөг.
  2. Худалдан авагч хайж байна, худалдан авах байр.
  3. Эцэг эхчүүд асран хамгаалагчийн байгууллагад хандаж, гүйлгээ хийх зөвшөөрөл авдаг.
  4. Худалдан авах, худалдах үйл явцыг үл хөдлөх хөрөнгийн газраар дамжуулан бүртгэж, хувьцааг хүүхдүүдэд хуваарилдаг.
  5. Өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ авдаг.

Хэцүү зүйл байхгүй. Асран хамгаалагчид шинэ орон сууц худалдан авахыг ирээдүйд хойшлуулахыг зөвшөөрдөггүй тул асуудал үүсдэг. Жирэмсний хөрөнгө оруулалт хийсэн орон сууцыг зарах сонголтууд нь энгийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй ижил төстэй гүйлгээнээс тийм ч их ялгаатай биш юм.

Баримт бичгийн тухай

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан байрыг хэрхэн зарах нь тодорхой. Гүйлгээ хийхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Нотариат эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн газарт өгсөн баримт бичгийн дунд: өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, орон сууцны кадастрын паспорт, BTI болон байшингийн бүртгэлийн хуулбар, талуудын иргэний үнэмлэх (паспорт), бүх хүүхдийн төрсний гэрчилгээ. , асран хамгаалах байгууллагаас гүйлгээ хийх зөвшөөрөл, Улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ, худалдах, худалдан авах гэрээ, орон сууцны техникийн паспорт, хувийн дансны хуулбар.

Эхийн орон сууцны гэрчилгээнээс мөнгө татах

2 ба түүнээс дээш хүүхэд төрүүлсэн гэр бүлийн дийлэнх нь амаржих газрын хөрөнгийг амьдралын нөхцөлийг сайжруулах, шинээр худалдаж авахад зарцуулдаг болохыг статистик мэдээллээс харж болно.

Тодорхой нөхцөлд гэрчилгээний мөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг зарах шаардлагатай болж магадгүй юм. TO Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэОросын хууль тогтоомжийг зөрчихгүйгээр?

IN холбооны хууль"ТУХАЙ нэмэлт арга хэмжээ төрийн дэмжлэг"Хүүхэдтэй гэр бүл" 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 256-ФЗ-д оролцогчдын олж авсан эд хөрөнгийг хураахыг шууд хориглосон заалт байхгүй. төрийн хөтөлбөророн сууц.

Харин төрөөс авсан хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууц нь зөвхөн энэ мөнгөөр ​​гүйлгээ хийсэн эцэг, эхийн өмч төдийгүй үр хүүхдийн өмч гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Иймээс ийм орон сууцыг захиран зарцуулахын тулд эрх зүйн чадамжтай (10 наснаас эхлэн) хүүхдүүдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.

Ийм нөхцөлд орон сууцыг хамтран өмчлөгч нь насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн дундын өмч гэж үздэг тул түүнийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулахын тулд эрх бүхий байгууллагаас зохих зөвшөөрөл, асран хамгаалах шаардлагатай. Тэд хүүхдийн орон сууцны эрх зөрчигдөхгүй гэсэн бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • хүүхдүүд шинэ орон сууцанд үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг өөрсдөд нь хуваарилсан тэнцүү хэмжээгээр хадгалах;
  • худалдан авсан орон сууцны талбай нь өмнөх орон сууцны талбайгаас багагүй байх ёстой;
  • амьдрах нөхцөл өмнөхөөсөө дордох ёсгүй.

Онцгой тохиолдолд (жишээлбэл, хүүхдийг эмчлэхэд яаралтай мөнгө шаардлагатай байгаа) асран хамгаалагчийн эрх баригчид өмнөхөөсөө бага хэмжээтэй шинэ орон сууц худалдаж авах зөвшөөрөл өгч болох боловч хүүхдэд олгосон хувь хэмжээ бага байх ёсгүй. буурсан.

Гэр бүлийн бүх хүүхдүүд насанд хүрсэн үед асран хамгаалагчийн байгууллагаас ийм зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.

Зарчмын хувьд гэрчилгээний санг ашиглан улсын хөтөлбөрт оролцогчдын худалдаж авсан орон сууцыг худалдах боломжтой боловч энэ нь 10-аас дээш насны хүүхдийн зөвшөөрөл, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Зарагдаж байгаа орон сууцны оронд хүүхдийн эрхийг зөрчихгүй байх орон сууц, амьдрах нөхцөлийг нь шинээр авах ёстой.

Асран хамгаалагчийн байгууллагад ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ?

Гэрчилгээгээр худалдаж авсан орон сууцыг өмчлүүлэх асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагад хандахдаа тэдний төлөөлөгч эцэг эх, 10 нас хүрсэн хүүхдүүдтэй ярилцлага хийдэг.

Үүний зэрэгцээ баримт бичгүүдийг хэлэлцэхээр хүлээн авдаг бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

  • мэдэгдэл;
  • эцэг эхийн иргэний паспорт (эх паспортын хуулбарын хамт);
  • хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, 14-өөс дээш насны хүүхдүүдийн хувьд паспорт (хуулбарын эх хувь);
  • 10 нас хүрсэн хүүхдүүдийн өмнөх орон сууцаа өмчлөх, шинээр байшин худалдаж авах тухай бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
  • орон сууцны бусад хамтран өмчлөгчдийн баримт;
  • гэрлэлтийг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
  • эцэг эх нь гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд гэр бүл салалтын гэрчилгээг өгөх;
  • өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, оршин суугчдын тухай хуулбар, шаардлагатай бол өмчлөлийн гэрчилгээ гэх мэт. техникийн гэрчилгээ BTI, хувийн байшингийн хувьд хилийн төлөвлөгөө шаардлагатай болно);
  • нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
  • худалдан авсан орон сууцтай холбоотой (худалдан авах, худалдах гэрээний урьдчилсан хувилбарыг оруулаад).

Эхийн гэрчилгээний ачаар худалдаж авсан орон сууцаа зарахын тулд та зохих өргөдөл гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргах ёстой.

Эхийн гэрчилгээг ашиглан худалдаж авсан орон сууцыг өмчлөх, шинээр авах онцлог

Орон сууц худалдах зөвшөөрөл хүссэн өргөдлийг эрх бүхий байгууллага 15 хоногийн дотор хянан хэлэлцэнэ. Энэ хугацаа дуусахаас өмнө гүйлгээг дуусгах зөвшөөрөл олгох эсвэл үндэслэлтэй татгалзсан хариуг агуулсан шийдвэр гаргах ёстой. Шийдвэрийг өргөдөл гаргагчид зохих ёсоор мэдэгдэнэ.

Боловсролын яамны 09-М тоот хэлтсийн албан бичигт “Хамгаалалтын тухай орон сууцны эрх"Насанд хүрээгүй хүмүүс" гэсэн заавар байдаг бөгөөд үүний дагуу эд хөрөнгөтэй харьцах зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш 1 сарын дотор орон сууц худалдах гэрээг асран хамгаалагчийн байгууллагад танилцуулах ёстой. Хэрэв энэ хугацаа өнгөрсний дараа орон сууц зарагдаагүй бол шинээр зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргах шаардлагатай болно.

Гэхдээ тогтсон практикийн дагуу ийм зөвшөөрлийг одоогоор 3 сарын хугацаатай олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хэрэв орон сууц нь 3-аас доош жил (2016 оны 1-р сарын 1-ээс - 5 жилээс бага) гэр бүлийн эзэмшилд байсан бол түүнийг зарсны дараа хуучин өмчлөгчид нь төлбөр төлөх үүрэгтэй. орлогын албан татвар. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө нь өгөгдсөн хугацаанаас бага хугацаанд тэдний өмчлөлд байсан ч гэсэн тэд татвар төлөх шаардлагагүй болно. татварын хөнгөлөлтмөн нэг нь татварын хугацааХоёр гүйлгээг хоёуланг нь дуусгах болно: өмнөх амьдрах орон зайг өмчлөх, шинээр худалдан авах.

Ихэнхдээ жирэмсний капиталыг ашиглан худалдаж авсан орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авдаг. Хэрэв худалдах үед ипотекийн зээлийг бүрэн төлөөгүй бол банк ирээдүйн шинэ эзэмшигчийн өмнө хүлээсэн үүргээ шилжүүлэхийг зөвшөөрөх шаардлагатай болно.

Эхийн гэрчилгээг ашиглан худалдаж авсан орон сууцыг өмчлөх

Эцэг эхийн гаргасан өргөдлийг авч үзэхэд шинэ орон сууцны байршил, түүний амьдрах нөхцөл нь чухал ач холбогдолтой юм. Тиймээс, хот суурингаас хөдөө орон нутаг руу нүүхээр төлөвлөж байгаа эсвэл цаг уурын илүү хүнд нөхцөлд орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол нүүлгэн шилжүүлэх боломжийн асуудлыг авч үздэг.

Энэ тохиолдолд эцэг эхчүүд шийдвэрээ зөвтгөж, шаардлагатай бол өгөх ёстой нэмэлт баримт бичиг(жишээлбэл, холбогдох зөвлөмж бүхий хүүхдийн эрүүл мэндийн талаархи гэрчилгээ).

Хэрэв орон сууцыг жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан бол гүйлгээг асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллага зөвшөөрсөн тохиолдолд л зарж болно, мөн 10-аас дээш насны хүүхдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл шаардлагатай. Эцэг эх нь өмчлөлийн байрыг солихын тулд хүүхдийн эрхийг зөрчихгүй байх шинэ байрыг яаралтай худалдаж авах ёстой.

Барилгын эцсийн шатанд орон сууц худалдаж авах, өөр бүс нутаг эсвэл гадаадад шилжих үед үл хамаарах зүйл байж болно. Хүүхдэд хувьцаа олгохгүйгээр орон сууц зарах боломжгүй шинэ байр, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагатай тохиролцсон онцгой нөхцөл байдлаас бусад тохиолдолд (сүүлийн тохиолдолд хүүхдэд олгох хувьцааг 6 сарын хугацаанд бүртгэхийг хойшлуулсан). Эцэг эх нь салсан бол орон сууцны асуудалЮуны өмнө хүүхдийн хүсэл сонирхолд тулгуурлан шийддэг.

Жирэмсний капиталыг мөнгө болгох сонголтуудын тухай видео:

2017 оны арванхоёрдугаар сарын 27 Тусламжийн гарын авлага

Та доороос ямар ч асуулт асууж болно