Хадгаламж ба хадгаламж 

Одоо байгаа орон сууцны зээлийг жирэмсний капиталаар төлөх боломжтой юу? Эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөхөд шаардлагатай бичиг баримтууд. Цаасан асуулт: одоо байгаа моргейжийн зээлийг төлөхийн тулд ямар бичиг баримт шаардаж болох вэ

Ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? эхийн капитал 2018 онд хангагдсан байх ёстой нутаг дэвсгэрийн алба Тэтгэврийн сан. Бүртгүүлсэн гэр бүл нь нууц биш моргейжийн зээлЖирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээ авсны дараа банкинд төлөх өр эсвэл түүний зарим хэсгийг жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​төлж болно. Бид нийтлэлд жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг төлөх баримт бичгийн талаар танд хэлэх болно.

Эх хавтангийн хүчин чадал нэмэгдсэн

2018 онд ялгаатай өмнөх жил, тоо хэмжээ боломжит сонголтуудзарцуулалт нэмэгдсэн. Одоо жирэмсний капиталыг дараахь зорилгоор зарцуулж болно (3-р хэсэг, 7-р зүйл Холбооны хууль 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн № 256-ФЗ, урлаг. 2010 оны 7-р сарын 28-ны өдрийн 241-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 2, 4):

  • сайжруулалт амьдралын нөхцөл(түүний дотор эргэн төлөлт ипотекийн зээлболон зээл);
  • хүүхдийн боловсрол;
  • тэтгэврийн санхүүжүүлсэн хэсгийг нэмэгдүүлэх;
  • хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийн нийгэмд дасан зохицох бараа, үйлчилгээ худалдан авах;
  • бага орлоготой гэр бүлд сар бүр бэлэн мөнгө олгох;
  • хүүхдийг ясли, цэцэрлэгт байлгах.

Жирэмсний хөрөнгийг зарцуулах боломжит чиглэлийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг "" хэсгээс үзнэ үү.

Төрийн мөнгийг ашиглахын тулд зохих бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай. Ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд Тэтгэврийн санд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Энэ талаар дэлгэрэнгүй ярилцъя.

2007 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс тус улс үйл ажиллагаагаа явуулж байна Засгийн газрын хөтөлбөрхүүхэдтэй гэр бүлд үзүүлэх тусламж - эхийн (гэр бүлийн) капитал. Дэвсгэр капитал гэдэг нь хэмжүүр гэсэн үг юм төрийн дэмжлэгхоёр дахь буюу дараагийн хүүхэд төрсөн (үрчлэгдсэн) гэр бүлүүд. Энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд төрөөс гэр бүлд тодорхой зорилтот зардал, тухайлбал, орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах, хүүхдүүдийг сургахад зориулж мөнгө хуваарилдаг.

2018 онд жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг төлөхөд ямар бичиг баримт шаардлагатай байгаа талаар ярьж эхлэхээсээ өмнө жирэмсний капиталын гэрчилгээ олгох шаардлагатайг санах хэрэгтэй. Энэ баримт бичиггүйгээр дараагийн арга хэмжээ авах боломжгүй МөнгөОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас авах боломжгүй. Сертификат авах нь санхүүжилт авахад зайлшгүй шаардлагатай эхний алхам юм. Зөвхөн гэрчилгээ гарсны дараа 2018 оны жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг төлөхөд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Бид matcap ашиглан ипотекийн зээлээ төлдөг

Жирэмсний хөрөнгийн санг орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад ашиглаж болно, үүнд (ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 862 тоот тогтоолоор батлагдсан дүрмийн 2, 3, 15-р зүйл, Холбооны хуулийн 10 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 256 тоот хууль- Холбооны хууль):

  • гүйлгээгээр орон сууц авах, барих;
  • орон сууцыг бие даан барих, сэргээн босгох, түүний дотор гүйцэтгэгчдийг оролцуулах;
  • орон сууц худалдан авах (барих) зорилгоор зээл (зээл) авахдаа урьдчилгаа төлбөр төлөх;
  • үндсэн өрийг барагдуулах, орон сууц худалдаж авах, барихад авсан зээл, зээлийн хүүг төлөх;
  • Өмнө нь авсан зээл эсвэл орон сууц худалдан авах (барилга барих) зээлийг төлөхийн тулд авсан зээл, зээлийн үндсэн болон хүүгийн эргэн төлөлт.

Ипотекийн зээлийг төлөхөд жирэмсний капиталыг ашиглахын тулд баримт бичгийг Тэтгэврийн санд ирүүлнэ (ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 862 тоот тогтоолоор батлагдсан журмын 13-р зүйл):

  • улсын бүртгэлийн тэмдэг бүхий орон сууц худалдан авах, худалдах, барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээ;
  • гэрчилгээ эзэмшигчийн эхнэр / нөхрийн паспорт, гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв эхнэр, нөхөр нь орон сууц худалдан авах гэрээнд заасан бол);
  • орон сууц худалдан авах (барих) зээлийн гэрээ (зээлийн гэрээ);
  • улсын бүртгэлд хамрагдсан ипотекийн гэрээ (зээлийн гэрээ (зээлийн гэрээ) байгуулахаар заасан бол);
  • Нэгдсэнээс гаргаж авсан улсын бүртгэлзээлийн (зээлсэн) хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан эсвэл барьсан орон сууцны өмчлөлийн талаархи мэдээлэл бүхий үл хөдлөх хөрөнгө;
  • баталгаажуулсан баримт бичиг бэлэн бус шилжүүлэгбанкны дансанд зээлийн гэрээний дагуу мөнгө;
  • орон сууцны байрыг өмчлөлд нь бүртгүүлсэн этгээд (хүмүүс)-ийн нотариатаар гэрчлүүлсэн бичгээр баталгаажсан үүрэг. дундын эзэмшилэхнэр, хүүхэдтэйгээ;
  • барилгын зөвшөөрлийн хуулбар;
  • Зээл (зээл) ашигласан үндсэн өр, хүүгийн өрийн үлдэгдлийн дүнгийн талаар зээлдүүлэгчийн гэрчилгээ, эсхүл орон сууцыг хэсэгчлэн худалдан авах гэрээгээр зарж байгаа этгээдийн гэрээний дагуу төлөгдөөгүй үлдсэн үнийн дүнгийн талаархи гэрчилгээ. тохиролцоо;
  • орон сууц худалдан авах (барилга барих) урьд нь байгуулсан зээлийн гэрээ (зээлийн гэрээ) - жирэмсний капиталын хөрөнгийг үндсэн өрийг барагдуулах, зээл, зээлийн хүү төлөхөд ашиглах тохиолдолд;
  • хоршооны гишүүдийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар (хоршооны гишүүнээр элсэх тухай өргөдөл, эсхүл хоршооны гишүүнээр элсэх тухай шийдвэр гаргасан тухай баримт бичиг) - хоршоонд орон сууц худалдан авч байгаа бол.

Ер нь банкнаас авсан ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд Тэтгэврийн санд бүрдүүлсэн бичиг баримтууд юм.

Өнөөдрийг хүртэл Орос даяар олон гэр бүл жирэмсний капиталын гэрчилгээ аваад зогсохгүй давуу талыг ашиглаж байна. Тодруулбал, хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлснээс хойш 11 жилийн хугацаанд 4.7 сая хүн хоёр дахь хүүхдээ эхийн хөрөнгийн эх үүсвэртэй болгож, амьдрах нөхцөлөө сайжруулсан байна. Хариуд нь 410 мянган хүн хүүхдээ сургахын тулд жирэмсний капиталыг хуваарилсан.

Залуу гэр бүл, ялангуяа бага насны хүүхэдтэй гэр бүлд зориулж орон сууц худалдаж авах нь тийм ч амар ажил биш юм. Харин өнөөдөр оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн ачаар хууль тогтоомжийн актууд, төрийн тэтгэмжийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг "Эх эхчүүдийн капитал"-ын ипотекийн зээлийг жирэмсний хөрөнгөөр ​​төлөх боломжтой болж, хүүхэд гурван нас хүрээгүй байсан ч гэрчилгээг ашиглах боломжтой болсон. Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн нөхцөл, холбогдох хүмүүст өгөх баримт бичгийн жагсаалтыг авч үзье. төрийн байгууллагуудтатгалзсан тохиолдолд юу хийх вэ.

Жирэмсний хөрөнгийн санхүүжилтээс ипотекийн зээлийг төлөх нөхцөл, журам

Залуу хосууд ихэвчлэн жирэмсний хөрөнгийг хэзээ орон сууцны зээлийн шугамыг төлөхөд ашиглах боломжтой вэ, ямар нөхцөлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй вэ?

Ипотекийн зээлийг жирэмсний капиталаар төлөх эрхийг зөвхөн дараахь нөхцөл хангагдсан тохиолдолд олгоно гэдгийг анхаарна уу.

  • Зээлийн зорилтот чиглэл нь гэр бүлийн орон сууцны нөхцөл байдлыг сайжруулах;
  • зээлээр авсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрладаг;
  • түншүүд хоёулаа худалдаж авсан орон сууцны өмчлөгч болсон;
  • Албан ёсоор харилцаагаа баталгаажуулсан тохиолдолд эхнэр нөхөр хоёрын аль алинд нь зээл авах боломжтой. Таны харж байгаагаар жирэмсний капитал - нөхөртөө моргежийн зээлийг бүрэн зөвшөөрдөг;
  • зарим хүүхдүүд нийт талбайүл хөдлөх хөрөнгө (байшин) -ийг эцэг эх нь тогтоодог бөгөөд нотариатаар нэмэлт гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт нь дараахь үйлдлүүдийг багтаасан тодорхой дарааллаар явагддаг.

  • үйлчлүүлэгч нь орон сууцны (байшингийн) бүрэн зардлыг зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурна. Зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа төлбөрийг MK ашиглан хийнэ гэж зааж өгөх ёсгүй гэдгийг анхаарна уу;
  • эд хөрөнгийг шинэ өмчлөгчийн нэр дээр бүртгүүлсэн эсвэл гэрээ бүртгүүлсэн өмчийн оролцоо Rossreestr мэдээллийн санд;
  • банкны байгууллагахудалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлж, улмаар орон сууцыг зээлийн барьцаанд авах;
  • үйлчлүүлэгч MK гэрчилгээг ашиглан ипотекийн зээлийн хэсгийг төлөх хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн;
  • санхүүгийн байгууллага нь үлдсэн өр, хүүгийн талаар шаардлагатай мэдээллээр хангадаг;
  • зээлдэгч холбоо барина бүсийн оффистэтгэврийн сан, MK ашиглах өргөдөл гаргахдаа, шаардлагатай багцнээлттэй зээлийн шугамын тухай банкны байгууллагын баримт бичиг, гэрчилгээ;
  • Тэтгэврийн сан ирүүлсэн бичиг баримтыг хянаж үзээд шийдвэр гаргадаг.

Ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой юу Жирэмсний амралтзээлийн өрийн хүүг гэр бүлийн капиталын хөрөнгөөр ​​нөхөх үү? Өнөөдөр зээлийн хүүг сар бүр төлөхийн тулд ипотекийн зээлийг төлөхөд мөнгө ашиглахыг хориглосон. Гэсэн хэдий ч Барилгын яам холбогдох хуулийн төслийг боловсруулж байгаа бөгөөд үүний дараа сүүлчийнх нь зөвшөөрөгдөх болно. Харин албан ёсоор бүртгэлтэй, хүүхэд асрах чөлөө авсан эцэг эхчүүд л энэ эрхийг эдлэх боломжтой.

Иргэдэд байнга тулгардаг бас нэг асуудал бол Засгийн газрын энэ хөтөлбөрөөр автомашины зээлээ төлөх боломжтой юу? Энэ асуудлыг хэлэлцэж байгаа боловч түүний хэрэглээнд хэд хэдэн хязгаарлалтууд аль хэдийн бий: машин нь зөвхөн үндэсний үйлдвэрлэгчээс байх ёстой, машины өртөг нь хөрөнгийн хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Жирэмсний хөрөнгийн сангаас зээлийг төлөх арга

Энэ жилийн гэр бүлийн хөрөнгийн хэмжээ 492 мянга 348 рубль байна. Энэ хэмжээгээр манай улсын хэд хэдэн бүс нутагт орон сууц худалдан авах зээлийн нийт төлбөрийн 40 хүртэлх хувийг төлөх боломжтой.

Ипотекийн зээлийн Маткапиталыг дараахь байдлаар ашиглаж болно.

  • орон сууцны урьдчилгаа төлбөр болгон. Зарим банкны байгууллагууд MK-г ийм байдлаар ашиглахыг зөвшөөрдөггүй тул банкны ажилтантай энэ нюансыг нэн даруй тодруулаарай. Ихэнхдээ төлбөрийг зарим талаараа санхүүгийн эх үүсвэрээс, зарим талаар зээлдэгчийн бэлэн мөнгөөр ​​хийдэг;
  • эхийн хөрөнгийг байшин барихад зарцуулдаг бөгөөд бүтээн байгуулагч оролцож байгаа эсэхээс үл хамааран барилгын ажлыг бие даан хийх нь хамаагүй. Үнэн бол сүүлчийн тохиолдолд дүнг 2 хэсэгт хуваадаг бөгөөд эхнийх нь (50%) нь барилгын эхэнд, үлдсэн дүнг зургаан сарын дараа, тооцоолсон тохиолдолд хуваарилдаг;
  • Гэрчилгээ нь зээлийн хугацаа дуусахаас өмнө үндсэн өрийг төлдөг. Энэ арга нь жирэмсний капиталын эрхийг бүртгүүлэхээс өмнө зээлийн үүргийг албан ёсоор баталгаажуулах тохиолдолд сонирхол татахуйц байдаг бөгөөд эдгээр санхүүжилтийн тусламжтайгаар зээлдэгч банктай тохиролцсоны дагуу зээлийн хугацааг багасгах эсвэл авах боломжтой. хүү. Энэ арга нь гэрээний бүх талуудын хувьд харилцан сонирхол татахуйц байдаг;
  • зээлийн хүүг төлөхийн тулд гэр бүлийн капиталыг ашиглах. Энэхүү тооцооны схемийг маш ховор ашигладаг бөгөөд зээлдэгч ирээдүйд өрийн "биеийг" хугацаанаас нь өмнө төлөхөөр төлөвлөөгүй тохиолдолд ихэвчлэн ашигладаг;
  • хуримтлалд оролцдог цэргийн ангийн ажилчдын ипотекийн зээлийг төлөхөд жирэмсний капиталыг ашиглах - моргейжийн систем, 2004 оны 8-р сарын 20-ны өдрийн 117 дугаар Холбооны хуулийн дагуу “НИС-ийн тухай орон сууцны хангамжцэргийн албан хаагчид."

Жирэмсний хөрөнгийн санг ашиглан цэргийн моргежийн зээлийг хэрхэн төлөх вэ

Хэрэв энгийн гэр бүлд бүх зүйл тодорхой байгаа бол Оросын зэвсэгт хүчний ажилчдын хувьд улсын нөхөн олговрыг хэрхэн яаж хэрэглэх вэ?

Цэргийн албан хаагчид жирэмсний капиталыг ерөнхийд нь ипотекийн зээлд ашиглаж болохоос гадна хадгаламжийн моргейжийн системийг ашиглах эрхтэй.

Цэргийн албан хаагчдад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зээлийн шугамыг төлөх журмыг дараахь байдлаар хийж болно.

  • цэргийн алба хаах хугацаа дор хаяж 20 жил байхаар тохиролцсоны үндсэн дээр хувийн дансанд хуримтлагдсан мөнгө. Өмнө нь ажлаас халагдсан тохиолдолд арван жил ажилласаны дараа уг мөнгийг зөвхөн хуульд заасан шалтгаанаар ажлаас халагдсан тохиолдолд л ашиглаж болно;
  • зорилтот орон сууцны зээл (CHL), зээл авах боломжийг NIS-ийн дагуу мөнгө хуримтлуулж эхэлснээс хойш 3 жилийн өмнө олгоно. Мөнгө нь орон сууцны зээлийн өрийн тодорхой хэсгийг төлөх, зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх, эсвэл анхны хадгаламж хийхэд зарцуулагдах боломжтой.

NIS-тэй хамтран зээлийн үүргээ төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг ашиглах нь цэргийн албан хаагчийг нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн бүх шаардлагыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон жирэмсний капиталыг ашиглах

Ипотекийн зээлийн хөрөнгийг урьдчилгаа болгон бүртгэх журам нь ихэнх банкны байгууллагууд үүнийг хийдэггүй тул урьдчилан таамаглах аргагүй байж болно. зээлийн хөтөлбөрүүд. Ихэнхдээ шимтгэлийн дүнг хагасаар хувааж, нэг хэсгийг зээлдэгч, нэг хэсгийг нь хөтөлбөрийн хүрээнд санхүүжүүлдэг. Гэхдээ энэ тохиолдолд банкны шаардлага нь жирэмсний сангийн стандарт хэрэглээтэй харьцуулахад илүү хатуу байж магадгүй юм.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөхөд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Ипотекийн гэрээ байгуулахын тулд санхүүгийн байгууллагад ирүүлэх ёстой баримт бичиг нь аливаа зээл авах стандартаас ялгаатай биш гэдгийг нэн даруй тэмдэглэе.

  • өргөдлийн маягт - зээл авах өргөдөл;
  • зээлдэгчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг (паспорт);
  • гэр бүлийн капиталыг хүлээн авах гэрчилгээ.

Тэдний суурин дээр байгаа банкны ажилтан танд зээл авах боломжтой эсэх, түүний хэмжээ, хүүгийн талаар гэрчилгээ өгөх болно.

Санхүүгийн байгууллагууд санал болгож байгааг анхаарна уу янз бүрийн нөхцөлболон зээлийн хүү. Жишээлбэл, жирэмсний капиталтай орон сууцны зээлийг төлөхийн тулд Сбербанк дараахь зүйлийг санал болгодог.

  • хөнгөлөлттэй хувь хэмжээхувиар;
  • үндэсний болон гадаад валютаар мөнгө хүлээн авах боломж;
  • цалингийн карт эзэмшигчдэд зээлийн тусгай нөхцөл олгодог;
  • эхийн хөрөнгөөр ​​орон сууцны эхний барьцааг төлөх боломж.

Ипотекийн зээлийг эргэн төлөх боломжийн талаар эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд авах арга хэмжээ

Тэгэхээр таны сонгосон банкны байгууллага танд олгох нааштай шийдвэр гаргасан байна зээлийн сангууд. Дараа нь та орон сууцныхаа өмчлөлийг бүртгүүлж, ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг ашиглахын тулд Тэтгэврийн сантай холбоо барина уу. Түүнээс гадна үүнийг төрсний дараа хүүхдийн гурав дахь төрсөн өдрийг хүлээхгүйгээр хийж болно.

PF-д өргөдөл, шаардлагатай бичиг баримтаас гадна зээлийн шугамыг хааж, үл хөдлөх хөрөнгийг банкны барьцаанаас хассанаас хойш зургаан сарын дотор та зээлийн зарим хэсгийг хуваарилах үүрэг хүлээнэ гэсэн нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг өгөх шаардлагатай. таны гэр бүлийн бүх гишүүдэд өмч хөрөнгө. Орон сууцыг анх хувьцаанд оролцох гэрээнд гарын үсэг зурж бүртгүүлээгүй тохиолдолд ийм баримт бичиг шаардлагатай.

Тэтгэврийн сангийн ажилтнууд сарын дотор шийдвэр гаргадаг. Хэрэв комисс жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлийг төлөх эерэг шийдвэр гаргавал мөнгийг хувийн дансанд шилжүүлнэ. санхүүгийн байгууллага. Энэ журамд ажлын 10 хоног хуваарилагдсан.

Банкны данс руу мөнгөө шилжүүлсний дараа тухайн байгууллагын ажилтан аль хэдийн хэсэгчлэн төлсөн зүйлийг харгалзан танд өр төлбөрийн шинэ схем гаргаж өгөх болно. зээлийн үүрэг. Банктай хийсэн урьдчилсан гэрээ эсвэл гэрээнд заасан нөхцлөөс хамааран үйлчлүүлэгчид зээлийн хүүгийн хөнгөлөлт, зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг хөнгөвчлөх санал болгож болно.

Ипотекийн зээлийг төлөхийг зөвшөөрөхөөс татгалзах хууль ёсны байдал, шалтгаан

Дараа нь ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлийг эргүүлэн төлөхөд сөрөг үр дүн гарахгүйн тулд сөрөг шийдвэр гаргах гол шалтгаануудад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

  • ирүүлсэн баримт бичгийн жагсаалт дутуу эсвэл алдаатай бөглөсөн;
  • баримт бичиг нь хуурамч мэдээлэл агуулсан;
  • эцэг эх (асран хамгаалагч) нь төрсний дараа MK гэрчилгээ олгох эрхийг авсан хүүхдийн эрхийг хассан;
  • өргөдөл гаргагч хүүхдийн эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн;
  • гэрчилгээ олгох ёстой байсан хүүхдийг нийгмийн үйлчилгээний төлөөлөгчид гэр бүлээс нь авсан бөгөөд үүний үр дүнд эцэг эх (асран хамгаалагч) нь хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхээ хасуулсан.

Хэрэв эхний тохиолдолд Тэтгэврийн санд дахин өргөдөл гаргаж, бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх боломжтой бол үлдсэн тохиолдолд гэр бүлийн капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийн үүргийг буцааж өгөх эрх алдагдана.

Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргахад шаардлагатай бичиг баримтууд

Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргахад шаардагдах бичиг баримтын багцад дараахь зүйлс орно.

  • өргөдөл гаргагч, гэрчилгээ эзэмшигчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг (паспорт);
  • батлагдсан маягтын дагуу өргөдөл;
  • гэр бүлийн капиталын гэрчилгээ. Хэрэв та алдсан бол эхлээд Тэтгэврийн сантай холбоо барьж, давхардсан тоогоор олгох;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг харуулсан баримт бичиг;
  • зээлийн шугамын зориулалтыг харуулсан зээлийн гэрээ;
  • баримт бичиг - зээл байгаа эсэхийг баталгаажуулж, зээлийн хөрөнгийн үлдэгдлийг харуулсан гэрчилгээ;
  • худалдан авсан орон сууцны зээлийг бүрэн төлсний дараа гэр бүлийн гишүүн бүрт хувьцаа олгох үүрэг (нотариатаар албан ёсоор гэрчлэгдсэн);
  • гэрчилгээ эзэмшигчээс багцыг ирүүлээгүй бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл;
  • хуулбарлах шүүхийн шийдвэр, эцэг эхийн аль нэг нь хүүхдийн эрхийг хассан нөхцөлд.

Ашиглах нөхцөл, буцаан олголт

Гэр бүл эсвэл жирэмсний капиталын гэрчилгээний хүчинтэй байх хугацаа нь цаг хугацаагаар хязгаарлагдахгүй тул та өөрт тохирсон хүссэн үедээ өргөдөл гаргаж болно. Түүнээс гадна, хэрэв зээлийн шугамэхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр олгогдсон, гэрчилгээ нь нөгөөгийнх нь нэр дээр байгаа бөгөөд жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд ашиглахыг зөвшөөрдөг.

Ипотекийн зээлийг эрт төлөх боломжтой юу? Тийм ээ, Тэтгэврийн сангийн шийдвэр гарсны дараа та өрийг нэн даруй төлж болно. Банк үүнийг тооцно эрт эргэн төлөлтзээл.

Дүгнэлт

Таны харж байгаагаар залуу гэр бүлд төрийн нөхөн олговрыг ашиглах нь энэ үйл явцын бүх нарийн ширийн зүйл, нөхцлийг харгалзан үзсэн ч гэсэн таатай нөхцөлөөр орон сууц авах бодит боломж юм. Манай нийтлэл танд асуултынхаа хариултыг олох боломжийг олгосон бөгөөд та зээл авах журамд илүү итгэлтэйгээр хандах болно гэж найдаж байна, мөн Сбербанк, ВТБ дахь жирэмсний капиталтай орон сууцны зээлийг хэрхэн төлөх тухай мэдээлэл танд сонгох боломжийг олгоно. хамгийн сайн сонголтсүүлчийн төлбөрийг төлсний дараа.

Та энэ сэдвээр бусад нийтлэлүүдийг сонирхож магадгүй юм:

Анхны төрөлтөөр ихрүүдэд жирэмсний капитал авах боломжтой юу?

Оросын гэр бүлийн хувьд жирэмсний капитал нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад маш сайн санхүүжилтийн хэрэгсэл юм. Уг хөрөнгийг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно, эсвэл одоо байгаа өрийг төлөхөд ашиглаж болно.

Жирэмсний капиталын мөн чанар

Жирэмсний капитал гэдэг нь хоёр дахь буюу дараагийн хүүхэд төрөхөд бэлэн мөнгөний гэрчилгээ олгоход илэрхийлэгддэг төрийн дэмжлэгийн арга хэмжээ юм.

Жирэмсний капиталыг зөвхөн нэг удаа ашиглаж болно, түүний хэмжээ 2015 жил болно 450 878 рубль Жил бүр энэ тэтгэмжийг индексжүүлдэг бөгөөд одоо хүртэл төлөхөөр төлөвлөж байна 2017 жилийн.

Жирэмсний капиталыг бэлэн мөнгө болгох боломжгүй боловч дараахь чиглэлээр ашиглах боломжтой.

  • амьдрах нөхцлийг сайжруулах;
  • хүүхдийн аль нэгнийх нь боловсролд зориулсан;
  • ээжийн тэтгэврийн төлөө.

Ихэнх гэрчилгээг орон сууц худалдаж авах эсвэл одоо байгаа зээлээ төлөхөд ашигладаг. Эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөх нь Орос дахь залуу гэр бүлд өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах цөөн хэдэн боломжуудын нэг юм.

Жирэмсний капиталыг бүртгүүлэхийн тулд та оршин суугаа газрынхаа ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн салбартай холбоо барих ёстой.

Нөхцөл байдал

Эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөх гол нөхцөл бол гэр бүлийн бүх гишүүдэд зориулж худалдаж авсан орон сууцны талбайг бүртгэх явдал юм. Энэ тохиолдолд ээж, аав хоёулаа зээлдэгчээр ажиллаж болно. Ипотекийн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа та хүссэн үедээ банктай холбоо барьж болно.

Ипотекийн зээлийн өрийг төлөхийн тулд гэрчилгээг ашиглах журмыг зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлж барагдуулах гэж албан ёсны болгосон.

Тиймээс та эхлээд банк ийм үйл ажиллагаанд хориг тавиагүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлага

Эцсийн эцэст жирэмсний капиталыг ашиглах орон зай нь дараахь шинж чанаруудыг хангасан байх ёстой.

  • төвлөрсөн эсвэл бие даасан халаалтын системтэй байх;
  • сантехник, цонх, хаалга, дээврийн байдал нь хангалттай байх ёстой;
  • байхгүй хөгжүүлэгчээс худалдаж авсан орон сууц дотоод засал чимэглэл, хөрвөх чадварын нөхцлийг хангасан байх;
  • Худалдан авсан орон сууцны талбай нь хуулийн маргаан үүсгэх ёсгүй бөгөөд өмчлөх эрх нь бүхэлдээ худалдагчийн эзэмшилд байх ёстой.

Мөн квадрат метр байрлаж буй барилгад тавигдах шаардлагын тусдаа жагсаалт байдаг.

  • байшинг аюултай, эвдэрсэн гэж үзэж болохгүй;
  • барилгын суурь нь чулуу, тоосго, төмөр бетон байх ёстой;
  • бүх харилцаа холбоо холбогдсон байх ёстой.

Ямар зээл төлөх боломжтой

Жирэмсний капиталаар энгийн зардлыг нөхөх боломжтой эсэхийг асуухад хэрэглээний зээлэсвэл машины зээл, хариулт нь тодорхой байна - үгүй.

Гэрчилгээг зөвхөн амьдрах нөхцөлийг сайжруулахад ашиглах боломжтой бөгөөд энэ нь зөвхөн ипотекийн зээл эсвэл барилгын зээлийг төлөхөд л ашиглагдах боломжтой гэсэн үг юм.

3 жил хүртэл ашиглах боломжтой юу?

3 жил хүртэлх хугацаанд жирэмсний капиталын хэрэглээ ихээхэн хязгаарлагдмал байдаг.

Төрөөс гэрчилгээний хөрөнгийг зөвхөн эцэг эхийн аль нэгний өмнө авсан зээл, зээлийг төлөхөд зарцуулахыг зөвшөөрдөг.

  • бэлэн орон сууц худалдан авах;
  • орон сууц барихад зориулагдсан.

Бусад бүх тохиолдолд хүүхэд 3 нас хүрэхээс өмнө жирэмсний капиталыг зарцуулах оролдлого нь хууль бус гэж тооцогддог. Жирэмсний капиталыг "худалдан авахад" бэлэн байгаа байгууллагуудын өргөн тархсан үйл ажиллагаа бол залилан юм.

Жирэмсний капитал, ипотекийн зээлийн тухай видео

Процедур

Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд тодорхой арга хэмжээ авах шаардлагатай.

Банкинд зочлох

Эхний үе шат нь зээлдүүлэгчтэй холбоо барьж, жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийг төлөх хүсэлтэй байгаагаа түүнд мэдэгдэх явдал юм.

Та банкнаас зээлийн өрийн үлдэгдлийн талаархи гэрчилгээ, орон сууцыг банкинд барьцаалан худалдаж авсан, шилжүүлсэн баримтат нотлох баримтыг авах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримтыг авах шаардлагатай.

Баримт бичгийн багц

Дээрх баримт бичиг нь жирэмсний эх үүсвэрийн санг хүлээн авах өргөдлийн хамт Тэтгэврийн санд ирүүлэх шаардлагатай бичиг баримтын бүрэн багцын нэг хэсэг юм.

  • эхийн паспорт (эсвэл жирэмсний капиталын гэрчилгээ эзэмшигч өөр хүн);
  • жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээ;
  • моргейжийн гэрээ;
  • орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ;
  • худалдан авсан орон сууцны талбайг гэр бүлийн бүх гишүүдэд тэгш хувь хэмжээгээр бүртгүүлэх зээлдэгчийн үүрэг. Энэхүү баримт бичигнотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой;
  • хэрэв зээлдэгч нь эхнэр, нөхөр бол - гэрлэлтийн гэрчилгээ.

Тэтгэврийн сантай холбоо барина уу

Баримт бичгийн бүрэн багцыг цуглуулж, Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргасны дараа та хүлээн авалт хийсэн ажилтнаас баримт авах нь гарцаагүй. Ирээдүйд энэ нь зээлдэгчийг төрийн байгууллагуудын ажилд байнга тохиолддог саатлаас хамгаалах болно.

Тэтгэврийн сангаас хариуг нэг сарын дотор авах ёстой. Холбогдох комиссын шийдвэрийн талаархи мэдэгдлийг өргөдөл гаргагчид илгээх ёстой.

Мөнгө шилжүүлэх, эрт төлөх журам

Хоёр сарын дотор жирэмсний капиталын хөрөнгийг зээлдэгчийн зээлийн дансанд оруулах ёстой.

Шаардлагатай дүн нь дансанд байгаа эсэхийг шалгасны дараа та өрийг жирэмсний капиталаар эрт төлөх хүсэлтийг зээлдүүлэгчид бичих хэрэгтэй.

Бүртгэлийн бүх дүрмийг дагаж мөрдсөн бол банк мөнгө хүлээн авч, үлдсэн өрийг дахин тооцоолж, зээлдэгчид төлбөрийн шинэ хуваарийг гаргана. Өрийг бүрэн төлж барагдуулсан тохиолдолд зээлдэгчийн сар бүр хэсэгчлэн төлөх үүрэг зогсдог.

Татгалзах шалтгаанууд

Тэтгэврийн сангаас жирэмсний капиталын хөрөнгийг шилжүүлэхээс татгалзах үндэслэл байж болно.

Эдгээр нь:

  • баримт бичгийн бүрэн бус багц эсвэл баримт бичигт алдаа байгаа эсэх;
  • Өргөдөл гаргагч нь жирэмсний капиталын хэмжээнээс давсан дүнг шаардсан;
  • Өргөдөл гаргах үед гэрчилгээ эзэмшигч нь эцэг эх байх эрхээ хязгаарласан эсвэл эрхээ хасуулсан.
  • гэрчилгээний администратор хүүхдүүдийн нэгийг үрчлэхийг цуцалсан.

Юу хийх вэ

Татгалзсан өргөдлийг хүлээн авсны дараа та түүний хууль ёсны эсэхийг шалгах ёстой.

Юуны өмнө татгалзсан хариуг өргөдөл гаргагчид бичгээр өгөх ёстой. Хэрэв энэ нь баримт бичгийн бүрэн бус багц эсвэл алдаанаас үүдэлтэй бол татгалзах шалтгааныг амархан арилгах боломжтой. Хэрэв өөр шалтгаанаар мөнгө шилжүүлээгүй бол зээлдэгч нөхцөл байдлыг ойлгох ёстой.

Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүдийн шийдвэр хууль бус мэт санагдаж байвал шүүхээр нотлох боломжтой. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд хойшлуулах, хязгаарлалт хийх нь банк болон төрийн байгууллагуудад ашиггүй байдаг тул мөнгөө цаг тухайд нь, бүрэн шилжүүлдэг.

Жирэмсний капитал нь ипотекийн зээлийг санхүүжүүлэх маш сайн хэрэгсэл юм. Гэсэн хэдий ч өр барагдуулах журмыг тогтоосон алгоритмын дагуу хатуу хийх ёстой.

Жишээлбэл, жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг шилжүүлэх хүртэл сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг зогсоох нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. Энэ нь гэрчилгээний санг ашиглах эрхэд хамаарахгүй торгууль, нэмэлт хүү, торгуулийг хуримтлуулахад хүргэнэ.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөх нь залуу гэр бүлд аль болох хурдан хувийн орон сууцтай болохын тулд нэлээд ашигтай байдаг. Гэхдээ ийм журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд тодорхой нюансуудыг ажиглаж, үйлдлийн тогтоосон алгоритмыг дагаж мөрдөх ёстой.

Жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлийг төлөх боломжийг олгодог банкуудын нэг бол Сбербанк юм. Ийм ипотекийн зээл хэр боломжтой, хүртээмжтэй вэ?

Боломжтой юу

Орон сууц худалдаж авахдаа жирэмсний капиталыг ашиглах боломжийг хууль тогтоогч анхлан заасан байдаг. Түүгээр ч барахгүй хөрөнгийг зөвхөн бэлэн байшин худалдаж авахад төдийгүй байшин барих, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зарцуулж болно.

Гэр бүлийн эрхийг хамгаалахын тулд төрөөс орон сууцны зээл олгож буй бүх банкуудад жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлийн өр эсвэл түүний хэсэгчилсэн төлбөр болгон хүлээн авахыг үүрэг болгосон нь чухал юм.

Дараах аргуудын аль нэгээр жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг төлөх боломжтой.

  • жирэмсний капиталыг ашиглан анхны хувь нэмэр оруулах;
  • үндсэн төлбөрийг төлөх;
  • зээлийн хүү төлөх.

Сонголт бүр өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. Бүх зээлийн байгууллагууд жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөрийн нэг хэсэг болгон оруулдаггүй. Үүнээс гадна, ийм зээл олгох нөхцөл нь тийм ч таатай биш юм - өндөр хүү, богино зээлийн хугацаа. Одоо томоохон банкууд ийм зээлийг зөвшөөрөхөд илүү бэлэн байна. Гэсэн хэдий ч дутагдал өөрийн хөрөнгөурьдчилгаа төлбөрийн хувьд танд эргэлзээ төрүүлсээр байна санхүүгийн байдалүйлчлүүлэгч. Тиймээс илүү хатуу нөхцөл бий.

Жирэмсний капитал нь үндсэн өрийн хэмжээг эсвэл ихэнхдээ түүний хэсгийг төлөх сонголт нь зээлдэгчдэд илүү ашигтай байдаг. Энэ тохиолдолд өрийн үндсэн хэмжээг бууруулж, зөвхөн үлдсэн хэсэгт хүү тооцдог. Энэ нь ипотекийн зээлийн илүү төлөлтийг мэдэгдэхүйц бууруулна.

Жирэмсний хөрөнгийн сангаас хүү төлөх нь банкинд илүү ашигтай байдаг. Энэ аргаар банкны байгууллагаорлогоо бүрэн авах баталгаатай.

Эрт төлөлтийг төлөвлөөгүй тохиолдолд энэ сонголт нь зээлдэгчид тохиромжтой. Хүүгүйгээс болж сарын төлбөрийн хэмжээ эрс багасна. Хэрэв та тогтмол төлбөр хийвэл яах вэ? их хэмжээгээр, дараа нь төлбөрийн хугацааг богиносгож болно.

Хэрэв та ипотекийн зээлийг төлөхөд жирэмсний капиталыг ашиглахыг хүсч байвал дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийн тулд та төрөлт нь хөрөнгийн эрхийг олгосон хүүхэд гурван нас хүрэх хүртэл хүлээх ёстой;
  • Та үндсэн зээл болон хуримтлагдсан хүүг төлөхийн тулд хүүхдийнхээ гурав дахь төрсөн өдрийг хүлээх шаардлагагүй.

Сбербанкны хувьд жирэмсний капиталыг ашиглахад урьдчилан тодорхойлсон хоёр өөрчлөлт байдаг ипотекийн зээл:

  1. Өмнө нь олгосон ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт.
  2. Үндсэн хөрөнгийг ашиглан эхний төлбөрийн төлбөрийг төлөх.

Сбербанк нь дараахь хөтөлбөрүүдэд жирэмсний капиталыг ашиглахыг санал болгоно.

  • "Дууссан орон сууц худалдан авах";
  • “Барьж буй орон сууц худалдан авах”;
  • "Орон сууцны барилга барих".

Захиалга

Эхийн гэрчилгээг ипотекийн зээлд ашиглахын тулд та Тэтгэврийн сангаас зөвшөөрөл авах ёстой. Гэхдээ эхлээд та Сбербанк нь жирэмсний капиталыг ашиглан анхны шимтгэлээ төлж, орон сууцны зээл олгохыг зөвшөөрч байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Боломжит зээлдэгчийн үйл ажиллагааны төлөвлөгөө дараах байдалтай байна.

  1. Сбербанкны аль ч салбарт ипотекийн зээл авах өргөдлийг бөглөж, сонгосон хөтөлбөрт шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлнэ.
  2. Өргөдлөө банкаар баталгаажуулна уу.
  3. Байшингийн бичиг баримтыг бэлтгэх.
  4. Сбербанктай зээлийн гэрээ байгуулж, аюулгүй байдлын гэрээ байгуулж, барьцаа хөрөнгөө даатгана.
  5. Ипотекийн анхны төлбөрийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг захиран зарцуулах хүсэлтийг Тэтгэврийн санд ирүүлэх. Өргөдлийг сарын дотор хянана. Зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд хоёр сараас илүүгүй хугацааны дараа мөнгийг банкинд шилжүүлнэ.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

Жирэмсний хөрөнгийн эргэн төлөлттэй ипотекийн зээл авахын тулд Сбербанканд өргөдөл гаргахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • зээлдэгчийн өргөдөл;
  • хамтран зээлдэгч, батлан ​​даагч, барьцаалагчийн мэдүүлэг (хэрэв байгаа бол);
  • гүйлгээний бүх оролцогчдын паспортын хуулбар;
  • барьцаа хөрөнгөтэй холбоотой баримт бичиг;
  • бүх өргөдөл гаргагчийн ажил эрхлэлт, санхүүгийн байдлыг нотлох баримт бичиг;
  • зээлсэн объектын баримт бичиг;
  • жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээ;
  • гэрлэлтийн гэрчилгээ (гэр бүл дүүрэн бол);

  • гэрчилгээ авах шалтгаан болсон хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.

Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргахдаа дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • эхийн хөрөнгийг захиран зарцуулах өргөдөл;
  • хүлээн авсан гэрчилгээний эх хувийг хавсаргасан хуулбарын хамт;
  • өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалт, бүртгэл, оршин суугаа газрыг баталгаажуулсан баримт бичиг, гэр бүлийн бүх гишүүдийн талаархи баримтат мэдээлэл;
  • хуулбарлах зээлийн гэрээбанктай;
  • зээлийн дүнгийн талаархи банкны гэрчилгээ;
  • ипотекийн гэрээний хуулбар (ипотекийн зээл олгосон бол гэрээ нь улсын бүртгэлтэй байх ёстой);
  • зээлээр худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар;
  • гэр бүлийн ачааллыг арилгаснаас хойш зургаан сарын дотор гэр бүлээ эхнэр, нөхөр, хүүхдийн дундын өмчид бүртгүүлэх үүргийг бичгээр гаргасан;
  • байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
  • хувийн дансны хуулбар.

Сбербанк дахь эхийн капиталтай ипотекийн зээлийг эрт төлөх

Сбербанк дахь моргежийн зээлийг жирэмсний капиталыг ашиглан хугацаанаас нь өмнө төлж болно. Түүнээс гадна та өрийг бүхэлд нь төлөх эсвэл хэсэгчлэн төлөх боломжтой.

Юуны өмнө та банктай холбоо барьж, дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • паспорт;
  • эхийн гэрчилгээ;
  • ипотекийн зээлийг эрт төлөх өргөдөл.

Ирүүлсэн баримт бичигт үндэслэн банк нь зээлийн талаархи үндсэн мэдээлэл - үндсэн зээлийн болон банкны хүүгийн үлдэгдэл дүнг харуулсан гэрчилгээ олгоно.

Мөн орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг банкнаас (худалдан авах, худалдах гэрээ, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ) авч болно.

Дараагийн алхам бол Тэтгэврийн сантай холбоо барих явдал юм. Баримт бичгийн стандарт багцад банкнаас гаргасан баримт бичиг орно. Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа Тэтгэврийн сан нь хүлээн авсан огноог харуулсан баримт бичгийг гаргадаг. Нэг сарын дотор өргөдөл гаргагч зөвшөөрөл, татгалзлыг бичгээр хүлээн авна.

Татгалзах шалтгаан нь дараахь байж болно.

  • баримт бичгийн багц хангалтгүй ирүүлсэн;
  • өргөдөлд алдаа байгаа эсэх;
  • эхийн гэрчилгээтэй байх үндэслэлтэй хүүхэдтэй холбоотой эцэг эх байх эрхийг хасах;
  • өргөдөл гаргагч хүүхдийн хувийн эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн;
  • хяналтын байгууллагаас эцэг эхийн эрхийг хязгаарлах.

Хуульд заасан өөр татгалзах шалтгаан байхгүй. Хэрэв Сангийн шийдвэр эерэг бол та ипотекийн зээлийн тодорхой хэсгийг жирэмсний капиталаар төлөх хүсэлтэй байгаа тухайгаа Сбербанканд өргөдөл гаргах ёстой. ОХУ-ын Тэтгэврийн сан нь жирэмсний хөрөнгийн санг шууд банкинд шилжүүлнэ.

Мөнгө хүлээн авсны дараа банк дараахь сонголтыг санал болгож болно.

  • сарын төлбөрийн хэмжээг хадгалахын зэрэгцээ зээлийн хугацааг багасгах;
  • зээлийн ижил хугацааг хадгалах, гэхдээ сарын төлбөрийг багасгах;
  • үндсэн төлбөрийг төлөх;
  • зээлийн хүүг төлөх;
  • хангалттай хөрөнгө байгаа бол үлдсэн зээлийн дүнг бүрэн төлнө.

Давуу болон сул талууд

Сбербанкнаас олгосон ипотекийн зээл нь 30 жил хүртэл үргэлжлэх боломжтой. Энэ тохиолдолд олгосон зээлийн хэмжээ нь худалдан авсан хөрөнгийн 85% хүртэл байна. харгалзан үзэж байна дундаж хэмжээипотекийн зээл, эхийн хөрөнгийн хэмжээ, та зээлийн 30 орчим хувийг хөрөнгийн эх үүсвэрээр төлөх боломжтой.

Өөрөөр хэлбэл, та хамгийн бага хэмжээнээс их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр хийх боломжтой бөгөөд энэ нь үндсэн өрийн хэмжээ, улмаар хуримтлагдсан хүү, илүү төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулах болно.

Хэрэв бид жирэмсний капиталыг ашиглан Сбербанк дахь моргейжийн давуу талуудын талаар тусгайлан ярих юм бол эдгээр нь дараах байдалтай байна.

  • зээлийн комисс байхгүй;
  • барьцаа хөрөнгийн янз бүрийн эрсдэлийг заавал даатгалд хамруулах;
  • Барьцаа нь худалдаж авсан орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө байж болно;
  • та гурван хүртэлх хамтран зээлдэгчийг татах боломжтой бөгөөд энэ нь нэмэгдэх болно дээд хэмжээзээл;
  • Цалинтай үйлчлүүлэгчдэд зээлийн хүүг бууруулж, баримтжуулсан нотлох баримтад тавигдах хамгийн бага шаардлага зэрэг тэтгэмж олгодог.

Анхаарал татахуйц цорын ганц сул тал бол орлогыг албан ёсоор баталгаажуулах хэрэгцээ юм. Үүнээс гадна тодорхой хэмжээний ажлын туршлагатай байх шаардлагатай. Гэхдээ эдгээр шаардлага нь ихэвчлэн бүх банкинд стандарт байдаг.

Видео: ОХУ-ын Сбербанкны төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл

Бид үүнийг хүлээх ёстой гэж та бодож байна уу, үгүй ​​юу?

  1. Урьдчилгаа төлбөрийг matkapital-аар төлөх
  2. Зээлийн хүүгийн төлбөр
  3. Одоо байгаа ипотекийн зээлийн үндсэн өрийн зарим хэсгийг төлөх

Эхний сонголтыг хамгийн ашигтай гэж үзэж болно, учир нь жирэмсний хөрөнгийн улмаас зээлийн хэмжээ бүртгүүлсний дараа шууд буурдаг. Өөрөөр хэлбэл, улсын татаасын хэмжээгээр бууруулаагүй зээлийн хэмжээнээс нэг ч өдөр хүү тооцохгүй. Гэхдээ зээлийн байгууллагууд эхэндээ бага санал болгодог ашигтай нөхцөлипотекийн зээл дээр, урьдчилгаа төлбөрҮүнд жирэмсний капитал олгосон.

Зээлийн байгууллага ашгийнхаа баталгааг авдаг тул зээлийн хүү төлөх сонголт нь банкинд хамгийн ашигтай байдаг.

Практикт хамгийн түгээмэл хэрэглээ бол ипотекийн зээл олгохдоо жирэмсний капиталын санг ашиглан үндсэн өрийг төлөх явдал юм.

Банкинд олгосон хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөх баримт бичиг

Зээлийн байгууллага, хэрэв жирэмсний капитал гүйлгээнд оролцоно гэж анх мэдэгдсэн бол моргейжийн зээл авах өргөдөл гаргах шатанд танаас гэрчилгээ олгохыг хүсэх болно. Гэрчилгээний хуулбар нь авч үзэх баримт бичгийн багцыг нөхөж, зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг үнэлэх эерэг хүчин зүйл болно.

Банк нь үйлчлүүлэгчийг тусгайлан боловсруулсан аргачлалыг ашиглан авч үздэг зээлийн байгууллагатусад нь боловч эдгээр аргууд нь нийтлэг зүйлтэй хэвээр байна. Бүгдийг хассаны дараа үйлчлүүлэгчийн орлого их байх болно заавал төлөх төлбөр, үүнд боломжит моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэх, гүйлгээний өөрийн хөрөнгийн хэмжээ их байх тусам зөвшөөрөгдөх магадлал өндөр болно.

Үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадварын хил дээр байгаа бол 1-3 сарын дараа төрийн татаасаар зээлийн хэмжээ буурах нь ихээхэн үүрэг гүйцэтгэнэ. Үйлчлүүлэгчийн чадавхи төлбөрийн чадвараар хязгаарлагдахгүй ч хуучин зээлээ бага зэрэг хойшлуулах, ажлаа байнга солих зэрэг "нүгэл" байдаг ч ипотекийн зээлийн хэмжээ буурах нь зөвшөөрөгдөх боломжид эерэгээр нөлөөлнө.

Мөн банк эхийн хөрөнгийн эх үүсвэрийг ашиглан ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн эрт төлөх хүсэлт гаргах шаардлагатай болно. Ийм өргөдөл гаргах нь заавал байх албагүй, учир нь банк нь засгийн газрын татаасын хэмжээг дансанд хадгалах, дүнг хасах эрхгүй, гэхдээ үл ойлголцол гарахаас зайлсхийхийн тулд өргөдлийг өгөх нь дээр.

-аас зээлийн байгууллагаТэтгэврийн санд бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

  1. Үйлчилгээ үзүүлж буй зээлийн талаархи бүх мэдээллийг агуулсан зээлийн үлдэгдлийн гэрчилгээ
  2. Төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, зээлийн зориулалтыг тусгасан зээлийн гэрээ

Банкинд аль хэдийн бэлэн байгаа орон сууцны бичиг баримтыг (худалдан авах гэрээ, өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар) Тэтгэврийн санд ирүүлж баталгаажуулах шаардлагатай.

ОХУ-ын Тэтгэврийн санд жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн баримт бичиг.

Тэтгэврийн санд зочлох зорилго нь ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд эхийн хөрөнгийн хөрөнгийг шилжүүлэх зөвшөөрөл авах явдал юм.

Тэтгэврийн санд зориулсан бичиг баримтууд ... үнэндээ бүх зүйл илүү хялбар байдаг

Дээрх баримт бичгүүдээс гадна ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд эхийн хөрөнгийг шилжүүлэх хүсэлтэй байгаа тухай сан хэлбэрээр өргөдөл гаргах, орон сууцны хувийг хүүхдүүдэд олгох нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг хариуцлагыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Хэрэв эхнэр, нөхөр гэрлэхээсээ өмнө орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол өмчлөгчийн үүрэг нь эхнэр, нөхөр, хүүхдэд хувьцаа хуваарилах явдал юм.

Нотариатын гэрчилгээ бүхий үүрэг хариуцлага 1500 орчим рубль болно. Холбооны хуулийн 256 дугаарт заасны дагуу энэ нь заавал байх ёстой.

Ипотекийн зээлийг төлж, ачааллыг арилгаснаас хойш зургаан сараас илүүгүй хугацаанд хувьцааг олгох шаардлагатай. Хамгийн чухал зүйл бол ипотекийн зээлийн хугацаа дуусахад төрсөн бүх хүүхдэд хувьцаа олгох, өөрөөр хэлбэл гэр бүлд гурав, дөрөв дэх хүүхэд гарч ирвэл бүх хүнд хувьцаа олгох болно. Үүний зэрэгцээ, хувьцааны хэмжээг хуулиар тогтоодоггүй, гэхдээ бид нормыг авч үзвэл Орон сууцны код, дараа нь нэг хүнд 12 м.кв байх ёстой.

Хувьцаа хуваарилах үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хувьцааг хуваарилах, тэр байтугай эхийн хөрөнгийг ашигласан хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх хүртэл шүүхээр шийдвэрлэнэ. Асран хамгаалах байгууллага, Тэтгэврийн сан, прокурорын газар нь бүх нөхцөлийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгах үүрэгтэй.

Ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд хөрөнгө шилжүүлэхэд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсний дараа үйлчлүүлэгч хүлээн авсан баримтыг хүлээн авна. Тэтгэврийн сангийн хариуг нэг сарын дотор харилцагчийн хаягаар бичгээр илгээнэ.

Сангийн хоёр төрлийн шийдэл байдаг:

  1. Мөнгө төлөх эерэг шийдвэр
  2. Төлбөр төлөхөөс татгалзах

Хоёрдахь тохиолдолд, сан нь татгалзсан шалтгааныг зааж өгөх бөгөөд хэрэв үйлчлүүлэгч тэдэнтэй санал нийлэхгүй бол хяналтын ажилтны дээд албан тушаалтнууд эсвэл шүүхээр дамжуулан шийдвэрийг давж заалдаж болно.

Хамгийн энгийн шийдэл бол өгөгдсөн мэдээллийн алдаа, баримт бичгийн багц хангалтгүй гэх мэт татгалзсан шалтгааныг арилгах явдал юм. Эцэг эх байх эрхээ хасуулсан, асран хамгаалагчийн эрхийг хязгаарласан, хүүхдийн эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн тохиолдолд шүүхийн оролцоогүйгээр хийх боломжгүй болно.

Мэдээлэл, баримт бичгийг нэмсэн өргөдлийг хянан үзэхийн тулд өөр нэг сарын хугацаа өгдөг. Тэтгэврийн сангийн эерэг шийдвэрийг банкинд өгөх ёстой.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлээ төлөхдөө юуг анхаарах ёстой вэ?

Засгийн газрын татаасын хөрөнгө банкны дансанд орж ирэхэд гурван хувилбар бий.

  1. Зээлийн төлбөрийг бууруулах
  2. Зээлийн хугацааг багасгах
  3. Бүрэн зээлийн эргэн төлөлт

Олон банкууд зээлийн төлбөрийг бууруулах сонголтыг үндсэн сонголт болгон ашигладаг.

Энэ нь үргэлж хамгийн ашигтай сонголт биш юм, жишээлбэл, хэсэгчлэн эрт төлсний дараа тэр хэвээр үлдэнэ бага хэмжээзээл, дараа нь ипотекийн зээлийн 20 жилийн хугацаанд маш бага хэмжээний төлбөр хийх нь тийм ч тохиромжтой биш юм.

Мэдээжийн хэрэг та тохиромжтой төлбөрийг төлж болно, гэхдээ хэрэв зээлийн хугацааг богиносгох боломжтой бол энэ сонголт нь илүү төлбөрийн хувьд илүү тохиромжтой, илүү ашигтай байх болно (бүх нөхцөл байдлын дүн шинжилгээг үзнэ үү). Нэмж дурдахад, төлбөрийн хуваарь, эцсийн нэмэлт төлбөрийг "чадвараараа" бие даан тооцоолоход хэцүү байдаг тул банкнаас өгсөн тодорхой тоо, эцсийн хугацаа бүхий харааны баримт бичиг нь илүү төлөхгүй байх болно.

Маткапитал ашиглан ипотекийн зээлийг эрт төлөхөд хүртэл сайтар тооцоолох хэрэгтэй

Тохиолдолд бүрэн эргэн төлөлтипотекийн зээл авахын тулд та бага хэмжээний үлдэгдэл төлөх шаардлагатай болно, учир нь үндсэн өрийн хүү нь өдөр бүр хуримтлагддаг бөгөөд татаас шилжүүлэх мөчийг өргөдөл гаргах үе шатанд тухайн өдрийн нарийвчлалтайгаар урьдчилан таамаглах боломжгүй юм. түүнийг ашиглах програм.

Жишээлбэл, өгсөн баримт бичгийн багц дутуу бол өргөдлийг дахин авч үзэхэд нэмэлт сар шаардлагатай. Энэ үед ипотекийн зээлийг төлөх шаардлагатай хэвээр байх болно, үндсэн өр буурна. Төлбөрийн хэмжээг багасгахгүйн тулд (тооцоолсон одоогийн гэрчилгээбанкнаас), энэ нь жирэмсний капиталыг хүлээн авах үед үндсэн өрийг жирэмсний капиталаас багагүй төлөх боломжтой эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Энэ асуудлыг 2-3 сарын нөөцтэй, үүний дагуу 2-3 ипотекийн зээлээр шийдвэрлэдэг.