Орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн газрын судалгаа. Орон сууцны барилгын орон нутгийн тэмдэглэгээ. "Буудах" гэж юу вэ

Тохижилт, тохижилтын бүх элемент бүхий орон сууцны барилга байрлах газар нь энэ байшингийн эздийнх юм. Буух, мансарда, дээвэр болон бусад нийтлэг өмчид мөн адил хамаарна. Нийтлэлд ингэж хэлжээ. 36 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Гэсэн хэдий ч оршин суугчид байшингийн доорх газар нь тэднийх гэж хэлэхийн тулд хоёр нөхцлийг хангасан байх ёстой.

1. Газар нь бүрдсэн байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, түүний хил хязгаар, хэмжээг тодорхойлсон (газар хэмжилт хийх журам хийгдсэн).

2. Газар нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь кадастрын дугаарыг өгч, дараа нь кадастрын бүртгэлд оруулах ёстой.

Энэ нь үүссэн мөчөөс эхлэн юм газар(Судалгаа хийх), бүртгүүлэхдээ ямар ч гэрийн эзэн хэлж чадна - энэ бол манай байшингийн газар!

Энэ мөчөөс эхлэн өмчлөгчид энэ газрыг захиран зарцуулах эрхээ эдлэх боломжтой.

Заримдаа оршин суугчид газрын хэмжилт, бүртгэлийн журмыг газар хувьчлал гэж андуурдаг. Газар өмчлөх эрх шилжихгүй байгаа учраас энэ нь буруу. Газар зүгээр л зохих ёсоор бүртгэгдсэн.

ГАЗАР ӨМЧЛӨЛД БҮРТГЭЭГҮЙ БОЛ

1. Оршин суугчид (өмчлөгч) газар эзэмших эрхгүй.

2. Хот төлөвлөлтийн стандартыг харгалзан ойролцоох байшингийн оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр түүн дээр объект байрлуулж болно. капиталын бүтээн байгуулалт(дэлгүүр, кафе, саун) эсвэл түр зуурын объект (металл гараж, зогсоол гэх мэт).

3. Орон сууцны барилга оролцох боломжгүй болно янз бүрийн хөтөлбөрүүдтөсвөөс мөнгө авах (жишээлбэл, сайжруулах хөтөлбөрт хамрагдах). орон нутгийн газар).

4. Менежментийн компаниудаас хашааны талбайг тохижуулах, цэвэрлэхийг шаардах хууль эрх зүйн үндэслэл байхгүй.

МАРКИНГ ЮУ ӨГДӨГ ВЭ?

1. Газрын хэмжилт хийх нь хашаагаа дүүргэлтээс аврахад тусална.

2. Оршин суугчид өөрийн өмч хөрөнгийн хил хязгаар, юуны төлөө төлж байгаа, ямар нутаг дэвсгэрт хадгалагдаж байгаа зэргийг яг таг мэдэж, менежментийн байгууллагаас энэ өмчийг хадгалахыг шаардах болно.

3. Газраа захиран зарцуулах, өөрийн үзэмжээр ашиглах, тэр байтугай өрхийн нийтийн хэрэгцээнд зориулж мөнгө авах хууль ёсны эрх бий болно.

4. Амралт зугаалгын талбай, тоглоомын талбай зэргийг өөрийн үзэмжээр зохион байгуулах.

5. Зарим тохиолдолд хашаа барих боломжтой болно орон сууцны барилга, үүдэнд хаалт суурилуулж, улмаар хашаандаа зөвшөөрөлгүй хүмүүс байхыг хязгаарлана.

MKD хэсгүүдийн газрын судалгааг эрх бүхий байгууллагад хариуцдаг орон нутгийн засаг захиргаа.

Хууль тогтоомжид орон сууцны барилгуудын бүх газрыг системтэйгээр бүрдүүлэхийг заасан байдаг. Ийм ажил нь батлагдсан хуваарийн дагуу явагддаг тул та юу ч хийж чадахгүй, гэхдээ хөтөлбөр дуусах хүртэл хүлээх хэрэгтэй.

Гэсэн хэдий ч ийм хөтөлбөрийг ихэвчлэн үлдэгдэл хэлбэрээр санхүүжүүлдэг. Тиймээс та удаан хүлээх хэрэгтэй болно. Мөн одоогийн хууль тогтоомж нь орон сууцны байшингийн доорх газрын стандартыг бууруулах чиглэлд өөрчлөлт оруулах онцлогтой тул гурван жилийн дараа байшингийн доорхи бүртгэлтэй газар байх болно гэсэн баримт биш юм. яг одоо бүртгүүлж байгаатай ижил хэмжээтэй.

Тиймээс идэвхтэй байх хэрэгтэй.

ГАЗАР БАЙГУУЛАХ ЖУРАМ

зориулалтын газар байгуулах орон сууцны барилга 2 үе шаттай:

1) нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл, газар нутгийн хэмжилтийн төслийг бэлтгэх, батлах. Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл, газар нутгийн хэмжилтийн төслийг бэлтгэх нь нутгийн захиргааны байгууллагын бүрэн эрхэд хамаарна. Төслийг нийтийн сонсголын журмын дагуу нутгийн захиргааны дарга батална.

2) Газартай холбоотой кадастрын ажил хийх, газрын кадастрын улсын бүртгэлийг хийх. Энэ ажлыг кадастрын инженер гүйцэтгэдэг. Кадастрын ажлын үр дүнд кадастрын инженер нь хилийн төлөвлөгөө гаргах, техникийн төлөвлөгөө, шалгалтын тайлан.

ТА БАЙРНЫХАА ТӨЛӨВЛӨГӨӨНИЙГ ХИЙХ ХЭРЭГТЭЙ

Орон нутгийн газар нутгийг бүртгэхийн тулд (хэрэв тухайн газар нутгийг заагаагүй бол) та орон нутгийн засаг захиргаанд хандах ёстой. Ийм байгууллагыг жишээлбэл, хотын өмчийн газар, суурин газрын судалгаа хийх газар, газрын харилцааг зохицуулах хэлтэс гэж нэрлэж болно. Нэр, ажиллах цагийн хуваарийг хотын захиргаа руу залгаж олж мэдэх боломжтой.

Орон сууцны орон сууцны талбайг бий болгох өргөдлийг тухайн байшингийн орон сууцны аль ч өмчлөгч гаргаж болно (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 2010 оны 5-р сарын 28-ны өдрийн 12-р тогтоолоор заасан). P).

Өргөдөл гаргах журам нь энгийн бөгөөд ихэвчлэн иймэрхүү харагддаг: таныг өргөдөл гаргах үед газрын хэмжилтийн хэлтсийн мэргэжилтэн захиргаанаас тогтоосон маягтын дагуу таны өмнө өргөдөл гаргах бөгөөд та гарын үсэг зурахад л хангалттай. . Эрх бүхий байгууллага (хэлтэс, Архитектурын газрын дарга, газар хэмжилтийн газар гэх мэт) сонирхогч этгээдийн хүсэлтийг үндэслэн, эсхүл өөрийн санаачилгаар (хотын захиргаанд батлан хэрэгжүүлж буй хөтөлбөрийн хүрээнд) нутаг дэвсгэрийн төслийг боловсруулдаг. төлөвлөлт, газрын хэмжилтийн төсөл.

Ихэвчлэн энэ нь нэг дор бүхэл бүтэн блокийн газрын хэмжилтийн төсөл юм.

Лавлагаа

Газрын хэмжилтийн төслийг оновчтой хэмжээс, хил хязгаарыг зөвтгөх зорилгоор газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн дагуу хот төлөвлөлтийн зохицуулалтын дагуу боловсруулсан болно. газар.

Газар судлалын төслийг боловсруулахдаа дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Төлөвлөсөн газрын хил хязгаарыг нутаг дэвсгэрийн бүсийн функциональ зориулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын ашиглалтын нөхцөл, түүний дотор зам, гарц зэргийг харгалзан тогтооно;

Газрын судалгааны төлөвлөгөөг боловсруулахдаа одоо байгаа газар ашиглалтын хил хязгаарыг өөрчлөхгүй. хууль тогтоомжийн дагуу, эсхүл газар ашиглагчийн зөвшөөрснөөр газрын хилийн заагийг өөрчлөхөөр газрыг улсын болон нийтийн хэрэгцээнд хураан авсан тохиолдлыг эс тооцвол;

Тээврийн хэрэгсэлд эзлэгдсэн нутаг дэвсгэр болон инженерийн харилцаа холбооболон барилга байгууламж, түүнчлэн газар нийтлэг хэрэглээ.

Дараа нь хотын захиргаа нийтийн сонсгол хийхээр төлөвлөж байна. Нутаг дэвсгэр төлөвлөлтийн төсөл, нутаг дэвсгэрийн хэмжилтийн төслийн талаар нийтийн сонсгол зохион байгуулах, явуулах журмыг 46 дугаар зүйлийн заалтыг харгалзан тухайн субьектийн хууль тогтоомжоор тогтооно. Хот төлөвлөлтийн код.

Нийтийн сонсголын талаарх мэдээллийг албан ёсоор олон нийтэд үзүүлэхээр (ихэвчлэн албан ёсны удирдлагын хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл ба/эсвэл холбогдох албан ёсны вэбсайт) байршуулдаг. Нийтийн сонсгол дээр сонирхсон хүн бүр төслийн талаар санал хэлэх эрхтэй.

Үйлдэл хийх цаг боллоо! Учир нь нийтийн сонсголын үеэр тухайн байшингийн оршин суугчид өөрсдийн газар өмчлөхөд оролцох боломжтой.

Нийтийн сонсголын үр дүнд үндэслэн эцсийн протоколыг баталдаг. (Төгсгөлийн протоколын жишээг Хавсралтад оруулсан болно). Нийтийн сонсголын дараа Тамгын газрын дарга өөрийн тогтоолоор газрын хэмжилтийн төслийг батална. Уг тогтоолыг мөн албан ёсоор нийтэлсэн байна.

Дараа нь газар зохион байгуулалтын ажлыг кадастрын инженер гүйцэтгэдэг. Дүрмээр бол эдгээр ажлыг ялагчаар гүйцэтгэдэг хотын гэрээ гүйцэтгэгч. Үүний үр дүнд орон сууцны барилгын доорхи газар нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн байна.

Үүний дараа ямар ч өмчлөгч хэлтэстэй холбоо барьж болно Холбооны үйлчилгээ улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй, газрын зурагтай газрын кадастрын хуулбарыг хүлээн авна. Энэ бол одоо та өмчөө ашиглах талаар шийдвэр гаргах боломжтой.

Газар бүртгэх үйл явц удаан үргэлжилж, удаашралтай үе шатанд шилжих хандлагатай байна. Энэ нь бараг бүх асуудлыг шийдэх нь тухайн байшингийн оршин суугчдаас биш, харин албан тушаалтнуудаас хамаардагтай холбоотой юм. Ийм учраас энэ үйл явцыг байнгын хяналтанд байлгах нь чухал юм.

Бүрэн заавар

Газрын хэмжилт гэдэг нь тухайн газрын хилийн заагийг тогтоох, мөн хилийн тэмдэгээр бэхлэх үйл явц юм. Талбайн хэмжилтийн төсөл нь энэ сайтын эзэмшигчид газрыг хүссэнээрээ захиран зарцуулах хууль ёсны бүх эрхийг олгодог.

Оршин суугчдын хувьд орон сууцны барилгуудМөн гэрийнхээ ойролцоох газар өмчлөх эрхийг олгодог. Орон сууцны тухай хуульд Оросын Холбооны УлсОрон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгчдөд хамтын хэрэгцээнд зориулж хувийн газар олгох заалтыг тусгасан болно.

Хувийн газар эзэмших эрхийг олж авсны дараа байшингийн эзэд тоглоомын талбай барих, нутаг дэвсгэрээ хашаажуулах, гарааш барих, түүнчлэн хөрөнгө оруулалт хийх эрхтэй. байнгын бус барилгууд, орон сууцны барилгын тохижилт, их засварын ажил эрхэлнэ. Байшингийн оршин суугч бүр энэ бүгдийг хийж чадна, гэхдээ тохиролцсоны дараа л болно энэ асуудалбайшингийн бүх оршин суугчидтай.

Газар судлах нь менежментийн компаниудын үүрэг хариуцлагын тодорхой хил хязгаарыг тодорхойлж, шаардлагатай нутаг дэвсгэрт (мод тарих, өвс хадах, хог цуглуулах гэх мэт) үйл ажиллагаагаа явуулах боломжийг олгодог.

Газрын хэмжилтийн төсөл хэнд хэрэгтэй вэ?

Байшингийн оршин суугчид энэ үйл явцыг явуулах сонирхолтой байдаг. Хэрэв байшингийн оршин суугчид газар эзэмших эрхгүй бол газрын хэмжилт хийгээгүй, төслийг хүлээн аваагүй гэсэн үг юм бол энэ талбайд:

Байшингийн оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр дэлгүүр, фитнесс гэх мэт байнгын барилга байгууламж барих боломжтой. Мөн түр зуурын барилга (металл гараж, зогсоол гэх мэт) хийхийг зөвшөөрнө.
Ийм барилга нь хот төлөвлөлтийн стандартад нийцсэн тохиолдолд хууль ёсны болно;
Удирдлагын компаниуд газар нутгийг цэвэрлэх, тохижуулах асуудлыг шийдвэрлэхгүй байж болно, учир нь тухайн газар эзэмших эрхийн баримт нотолгоо байхгүй байна. Хариуцлагатай хүнтоглоомын талбайн засвар, үйлчилгээ байхгүй байж болно;
Улсын хөтөлбөр нь бүртгэлтэй газаргүй орон сууцны барилгад хамаарахгүй;
Их засвар хийх, сэргээн босгох гэх мэт. байшингийн оршин суугчдын зардлаар хийгддэг. Цэцэрлэгжүүлэлтийн талбай нь бүрэн албан ёсоор хийгдсэн, газрын хэмжилт хийгдсэн, зохих төсөл нь байгаа байшинд л төрөөс мөнгө хуваарилдаг.

Хөрш зэргэлдээх байшингийн оршин суугчдын хооронд хашааны хилийн байршлын талаар маргаан гарах нь одоо байнга гардаг. Хэрэв дор хаяж нэг ийм талбайн судалгаа хийгээгүй бол шүүх ажиллагаа хэдэн жилээр сунжирна.

Маргаантай газруудын дор хаяж нэг хэсэгт газрын хэмжилт хийсэн тохиолдолд ийм маргаан маш хурдан шийдэгддэг. Талбайн яг хилийн байршлыг газар дээр нь зааж өгөхийн тулд чадварлаг мэргэжилтэн илгээдэг.

Газар нутгаа хэрхэн зохицуулах вэ.

Орон сууцны цэцэрлэгийн талбайг ашиглах эрх нь ийм байшингийн байрыг худалдах, худалдаж авснаар автоматаар шилждэг. Газар дээрх нутаг дэвсгэр дээр та тохижилт, тоглоомын талбай барих гэх мэт үйл ажиллагаа явуулж болно. Хэрэв дундын талбайг хашаалах хүсэлтэй байгаа бол хот төлөвлөлтийн стандартыг дагаж мөрдөх тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Байшинд байгаа байрны өмчлөгч бүр газрын талбайн тэнцүү хэсгийг эзэмшдэг боловч өөрийн эзэмшлийн хил хязгаарыг ялгахыг хориглоно. Энэ нь бусад дундын газар өмчлөгчдийн эрхийг зөрчиж байгаа тул тухайн талбайн энэ хэсгийг худалдах, бусдад шилжүүлэхийг хориглоно.

Газрын хэмжилтийн ажлын цаг хугацаа, хэрэгжилт.

Та ойролцоогоор 1.5-4 сарын дотор газрын хэмжилтийн төслийг хүлээн авах боломжтой. Үүнийг хэрэгжүүлэх хугацааг үйлчлүүлэгчид (байшингийн оршин суугчид) болон судалгаа хийх компанитай тохиролцдог. Зардал нь тухайн газрын талбай, сайтын тохиргоо, ажлыг дуусгахын тулд цуглуулах шаардлагатай бичиг баримтаас хамааран 10,000-20,000 рубль хооронд хэлбэлздэг. Газрын хэмжилтийг хийхийн тулд байшинг хэн удирдаж байгаа нь хамаагүй, менежментийн компани эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоо юм уу, тэд бүгд аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг.

Хэрэв газрын судалгаа хараахан хийгдээгүй, газар судлалын төсөл байхгүй бол байшингийн оршин суугчид байшингийн нийт оршин суугчдын дор хаяж 2/3 нь хуралдах шаардлагатай. Гэрт амьдардаг хүн бүр хурлын талаар биечлэн бичгээр мэдэгдэж, гарын үсэг зурж баталгаажуулна. Дараа нь санал асуулгад саналаа өгч, хэрэгжилтийг хариуцах хүнийг сонго.

Энэ хүн мөн байшингийн бүх оршин суугчдыг төлөөлөх болно. Зөвшөөрөх шийдвэр гаргахын тулд санал асуулгад оролцсон иргэдийн 50-иас доошгүй хувь нь санал өгөх ёстой. Дараах үйлдлүүдийг зөвхөн бичил хорооллын эрх бүхий оршин суугч аль хэдийн хийдэг. Тэрээр орон нутгийн захиргаанд өргөдөл бөглөж, газрын хэмжилтийн төлбөрийг төлөх ёстой.

Бүртгэлийн бүх үйл явц, газрын хэмжилтийн төслийг улсаас төлөх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. mkd дахь орон сууцны эздэд зориулсан бүх журам үнэ төлбөргүй байх ёстой.
Гэхдээ энэ бүхэн онолын хувьд, практик дээр байшингийн оршин суугчид газрын судалгаанд зориулж хөрөнгө босгох шаардлагатай болдог. Уг нь төсөвт ийм ажилд хөрөнгө мөнгө тусгадаггүй.
Газрын хэмжилтийн төслийг хэрхэн яаж авах вэ, газар хэрхэн олгогддог вэ?
Одоо мөрдөгдөж буй Орон сууцны тухай хуульд зааснаар тухайн байшинд байр эзэмшдэг хуулийн этгээд, мөн тухайн байшингийн бүх оршин суугчид газар хэмжилт хийх уулзалтад шууд оролцож, санал өгөх ёстой. Түүнчлэн, Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны бүх өмчлөгч болон орон сууцны бус байргазар байгуулах тэгш эрхтэй.
Орон сууцны барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэрт байрлах хувийн талбайн хэмжээ, нарийн хил хязгаарыг хот төлөвлөлт, газрын тухай хууль тогтоомжийн норм, шаардлагын дагуу тооцдог. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль, ялангуяа 43-р зүйлд нийтийн эзэмшлийн талбайн хил хязгаар, талбайг эдгээр нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хот төлөвлөлтийн дүрэм, журмаас хамааран тогтооно гэж заасан байдаг. түүнчлэн тухайн газартай хил залгаа газар өмчлөлийн бодит байдлаас хамаарна.
ОХУ-ын Газрын тухай хууль, тухайлбал 36-р зүйлд үндэслэн шинэ газрын хилийн байршлыг улаан шугам, хөрш зэргэлдээх газрын хил, түүнчлэн байгалийн хил хязгаарыг үндэслэн тооцдог.
Орон сууцны барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэр дээр байрлах нийтийн эзэмшлийн талбайн хил хязгаарыг хэрхэн тодорхойлдог вэ?
Шинэ талбайн тохиргоо, хэмжээ нь түүн дээр байрлах барилгын хэмжээ болон энэ барилга байгууламжийн талбайгаас хамаарна. Мөн тухайн газрын нутаг дэвсгэр дээрх бусад барилгууд, мэдээжийн хэрэг, байшингийн хэвийн үйл ажиллагааг хангах байрыг харгалзан үздэг.
Бүх барилга нь галын дүрэм, шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой ариун цэврийн стандартууд(агаарын эргэлтэнд зориулсан байшингийн хоорондох зай). Гэхдээ хөрш зэргэлдээх өмч, газар өмчлөгч, түрээслэгч, хөрш зэргэлдээх байшингийн оршин суугчдын бүх эрхийг хадгалах ёстой.
Газар дээрх талбай нь стандартад заасан хэмжээнээс бага болж, бусад газрын зардлаар тухайн газрыг нэмэгдүүлэх боломжгүй нөхцөл байдал үүсдэг. Ийм тохиолдолд орон сууцны барилга барих газрын хил хязгаарыг одоо байгаа бодит хил хязгаарын дагуу тогтооно.
221-FZ Улсын кадастрын тухай Холбооны хуулийг баталсны дараа дараахь эрх эзэмшигчид зэргэлдээх газрын хил хязгаарыг зохицуулж болно.
Өмчлөл. Үл хамаарах зүйл бол хотын захиргаанд байдаг газар юм төрийн өмчэсхүл хугацаагүй ашиглахаар олгосон газар;
Өв залгамжлал бүхий байшинг насан туршдаа өмчлөх;
Байшингийн байнгын өмчлөл. Үл хамаарах зүйл бол орон нутгийн засаг захиргаа болон бусад төрийн байгууллагын өмчлөлд муж, хотын захиргаанаас олгосон газар юм;
Байшин, талбай түрээслүүлнэ. Хэрэв хөрш зэргэлдээ газар нутаг 5-аас дээш жил түрээслүүлдэг бөгөөд талбайн эзэд нь хотын захиргаа эсвэл муж юм.

Инженерийн барилга байгууламж нь ямар газар нутагт хамаарах вэ?
Бүх харилцаа холбооны барилгууд нь байшинд үйлчилдэг нийтийн аж ахуйн компаниудад хамаардаг. Бүгд засварын ажилэдгээр байгууллагууд хийх ёстой. Орон сууцны байшингийн дундын талбай үүсэх үед энэ талбайд сервитут тогтоогдсон бөгөөд бүх нийтийн зориулалттай барилгууд уг талбайд багтсан болно.
Газар дээр нь хил хязгаар тогтоох нь хангалтгүй тул газрын хэмжилтийн төсөл авах нь нэлээд хөдөлмөр их шаарддаг. Ийм төсөл нь сайжруулах хорооноос эхлээд дүүргийн захиргаа хүртэл олон эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Нэг зөвшөөрөл авахын тулд бусад эрх бүхий байгууллагаас нэмэлт зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэдгийг нэмж хэлэх нь зүйтэй. Энэ нь газрын хэмжилтийн үргэлжлэх хугацааг батлах үйл явц юм.
Төслийг олон компанийн аль нэгэнд хийж болно, үнэ, нөхцөл нь бас өөр байх болно. Төслийг яаралтай авахын тулд илүү их хэмжээний захиалга төлөх шаардлагатай болно. Орон сууцны байшингийн дор талбай байгуулах нь хангалттай том хэмжээтэй хууль тогтоомжийн томоохон асуудал юм хууль эрх зүйн орчинЭнэ үйл явцыг зохицуулахад хэцүү байдаг.
Хэд хэдэн хууль тогтоомж зөрчих тохиолдол байнга гардаг бөгөөд айлуудын оршин суугчид тэр бүр мэддэггүй. Жишээлбэл, үүссэн газрууд нь ихэвчлэн улаан шугамаас давж гардаг бөгөөд талбайн нутаг дэвсгэр нь өөрөө явган хүний зам бүхий авто замыг багтаадаг. Ийм тохиолдолд хэд хэдэн хууль дүрэм зөрчигддөг. Орон сууцны байшингийн эзэд автоматаар газрын татвар төлөгч болдог.

Сайн уу Яна!

Орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь тухайн байшингийн оршин суугчдын дундын өмч бөгөөд оршин суугчдын хооронд эд хөрөнгийн өмчлөлд шилжүүлэх/хуваах боломжгүй.

Урлагийн дагуу. "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" 2004 оны 12-р сарын 29-ний N 189-ФЗ Холбооны хуулийн 16 дугаар.

1. Суурин суурингийн одоо байгаа бүтээн байгуулалтад орон сууцны барилга болон уг барилгад багтсан бусад объект байгаа газар. үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмч юм.
2. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн, улсын кадастрын бүртгэлд хамрагдсан орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрладаг газрын талбай. , орон сууцны байшингийн байшингийн эздийн дундын өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилждэг.
ConsultantPlus: тэмдэглэл.
ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 2010 оны 5-р сарын 28-ны өдрийн N 12-P тогтоолоор 16 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийг ОХУ-ын Үндсэн хуульд хэсэгчлэн нийцэхгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн.
1994 оны 7-р сарын 21-ний N 1-FKZ Холбооны Үндсэн хуулийн хуулийн 79 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу үндсэн хууль зөрчсөн гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн акт эсвэл тэдгээрийн бие даасан заалтууд хүчингүй болно.
3. Шийдвэрийг үндэслэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө ийм барилгад багтсан орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрлах газрын талбай нь байгуулагдаагүй тохиолдолд. Ерөнхий уулзалторон сууцны байшингийн эзэд, дээрх хурлаас эрх олгосон аливаа хүн эрх бүхий байгууллагад хандах эрхтэй төрийн эрх мэдэлэсвэл орон сууцны барилга байрладаг газар байгуулах өргөдөл бүхий орон нутгийн эрх баригчид.
4. Орон сууцны барилга байрлах газрын талбайг бүрдүүлэх ажлыг төрийн эрх бүхий байгууллага эсвэл орон нутгийн засаг захиргаа гүйцэтгэдэг.
5. Ийм барилгад багтсан орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрлах газрын улсын кадастрын бүртгэлд хамрагдсан өдрөөс эхлэн ийм газар нь тухайн байрны өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилждэг. орон сууцны байшинд.
(2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн N 361-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан 5-р хэсэг)
6. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш баригдсан эсвэл сэргээн босгосон орон сууцны барилгад багтсан орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох нь зөвхөн орон сууцны тухай мэдээлэл хийгдсэн тохиолдолд л хийгддэг. Энэхүү орон сууцны барилга байрладаг газрын хилийн байршил, түүнчлэн энэхүү орон сууцны барилгын нэг хэсэг болох бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нэгдсэн журмаар тусгасан болно. Улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө.
(6-р хэсэг 2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн N 361-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)
7. Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө оршин байсан орон сууцны барилгын нэг хэсэг болох үл хөдлөх хөрөнгийн объектод хүмүүсийн чөлөөтэй нэвтрэх боломжийг хангах шаардлагатай бол орон сууцны барилга байрлах газрыг дарж авахыг хориглоно. ОХУ-ын.

16 дугаар зүйлд заасны дагуу Холбооны хууль 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн № 189-ФЗ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" газар, түүний улсын кадастрын бүртгэл, орон сууцны барилга, бусад газар үүссэн үеэс эхлэн. Ийм байшинд багтсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлдэг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн, улсын кадастрын бүртгэлд хамрагдсан орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объект байрладаг газар нь дамждаг. орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд үнэ төлбөргүй орно.

Москва хотын 2007 оны 12-р сарын 19-ний өдрийн 48-р "Москва хотын газар ашиглалтын тухай" хуулийн 12 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны байшингийн газрын талбайн хил хязгаарыг нутаг дэвсгэрийн судалгааны төслийн үндсэн дээр тогтооно.

Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл, түүний дотор газрын хэмжилтийн төслийг бэлтгэх шийдвэрийг Москва хотын Архитектур, хот төлөвлөлтийн хороо гаргадаг.

Хэрэв газар нь байгуулагдаагүй, үүнтэй холбоотой улсын кадастрын бүртгэл хийгээгүй бол орон сууцны байшингийн доорх газар нь холбогдох нийтийн хуулийн этгээдийн өмч болно. Өмчлөгч (төрийн хуулийн этгээд) нь орон сууцны барилгын доорх газар үүсэх ёстой хэсэгт энэ газрыг захиран зарцуулах эрхгүй. Хариуд нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ газрыг орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулахад шаардлагатай хэмжээгээр, түүнчлэн түүнд хамаарах объектыг өмчлөх, ашиглах эрхтэй. нийтлэг өмчийм байшинд (2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-ФЗ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг хэрэгжүүлэх тухай" Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлийн 3, 4-р хэсэг, Пленумын тогтоолын 67-р зүйл. Дээд шүүх RF-ийн № 10, Дээд зөвлөлийн Plenum Арбитрын шүүх RF-ийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн 22 тоот “Онд үүссэн зарим асуудлын тухай шүүхийн практикөмчлөх эрх болон эд хөрөнгийн бусад эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх үед").

Өнөөдөр манай улсын томоохон хотуудын хувьд орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн судалгааг хийх нь чухал юм. Энэ нь өндөр орон сууцны оршин суугчдыг байшингийн ойролцоох талбай, мод, бут сөөг нь хэн нэгний газар дээр байх нөхцөл байдлаас хамгаалах болно. Ийм газрын хэмжилтийн онцлогуудын талаар бид доорх нийтлэлд ярих болно.

Үйл явц нь ямар хууль тогтоомжид тулгуурладаг вэ?

Орон сууцны барилгын доорхи талбайн судалгааг хэрхэн хийх талаархи мэдээлэл нь ОХУ-ын 78 дугаар "Газар зохион байгуулалтын тухай" Холбооны хууль, "Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" хуульд байдаг. Газрын тухай хуульд байнга нэмэлт, өөрчлөлт оруулдаг. Тухайлбал, 2015 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдөр 26 дугаар зүйлийн заалтыг дуусгавар болгох хэлбэрт өөрчлөлт орсон.Үүний дараа МКД-ын талбайн хэмжилтийг Газрын тухай хуулийн 11.9-д заасны дагуу хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжийн дагуу хийж байна.

Үүсгэсэн эсвэл өөрчилсөн газруудад тавигдах шинэ шаардлагуудыг авч үзье.

Байшингийн ойролцоох нийт хамгийн их буюу хамгийн бага талбайг Хот төлөвлөлтийн хуулийн зохицуулалтын дагуу тодорхойлно.
Иргэний хуулийн зохицуулалт нь тодорхой газар нутагт хамаарахгүй бол түүний үнэ цэнийг Газрын тухай хууль болон бусад хууль тогтоомжийн актаар тогтооно.
Орон сууцны барилгын нутаг дэвсгэрийн хэмжээг тодорхойлохдоо хилийн шугам нь төрийн байгууламж байрладаг газрын хилийг давах боломжгүй юм.
Талбайг бий болгосноор хууль ёсны дагуу байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтад саад учруулах тохиолдолд газар олгохгүй.
Хэрэв газар нутагтай холбоотой зөвшөөрөгдсөн ашиглалтыг хориглосон хязгаарлалт байгаа бол түүнийг хуваарилах, хил хязгаарыг өөрчлөх боломжгүй юм.
Барилгын талбайг нутаг дэвсгэрийг хамгаалахад саад тотгор учруулахгүйгээр, Газрын тухай хууль болон бусад хууль тогтоомжид харшлахгүйгээр оновчтой бүрдүүлэх ёстой. Талбайн хил хязгаарыг тухайн нутаг дэвсгэрт үл хөдлөх хөрөнгө байрлуулах боломжгүй болгож болзошгүй дутагдал (шаантаг, оруулга, хугарсан хил, судал)гүйгээр хийх ёстой.
Газрын хэвлийд геологи хайгуул хийх, ашигт малтмал олборлох талбай байгуулахаас бусад тохиолдолд хил хязгаар нь нутаг дэвсгэрийн бүс, ойн аж ахуй, ойн цэцэрлэгт хүрээлэнтэй огтлолцох үед талбайг олгохгүй. Энэ тохиолдолд шугаман объект, далан, цахилгаан станц, усан сан болон хүний бүтээсэн бусад усны нөөцийг агуулсан бол талбайг хуваарилахыг зөвшөөрнө (2014 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн 171-р Холбооны хуулийн 7-р зүйл).

Орон сууцны хорооллын оршин суугчид яагаад газрын хэмжилт хийх сонирхолтой байх ёстой вэ?

Газрын хэмжилт гэдэг нь газар хуваах, бие даасан талбайн хил хязгаарыг тодорхойлох явдал юм.

Нутаг дэвсгэр олон давхар барилгаОрон сууцны оршин суугчид түүнийг хууль бус бүтээн байгуулалтаас хамгаалахыг хүсвэл газрын судалгаа хийхийг шаарддаг.

Орон сууцны хорооллын оршин суугчдын эрх бүхий талбайг худалдааны барилга байгууламж, кафе, зогсоолоос хамгаалахын тулд орон нутгийн нутаг дэвсгэр, хилийн заагийг цаг тухайд нь тогтоож, баримт бичгээр баталгаажуулах шаардлагатай.

Орон сууцны ойролцоох талбайг судалсны дараа хамтран эзэмшигчид дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

Амралтын газар, тоглоомын талбай болон бусад тохижилтын элементүүдийг зохион байгуулах.
Байшингийн үүдэнд хаалт суурилуулах.
Талбайн хэсгийг түрээслүүлнэ.

Газрын хэмжилтийг хийж дуусгаагүй бол яах вэ?

Газар судлалын судалгаа хийгээгүй тохиолдолд орон сууцны байшингийн оршин суугчид дараахь хязгаарлалттай болно.

Нутаг дэвсгэрийн энгийн цэвэрлэгээ, хашааг сайжруулах үйлчилгээг шаардах боломжгүй юм. Үүнийг хариуцах хүн байхгүй.
ОХУ-ын хууль тогтоомж нь зэргэлдээх талбай нь бүртгэлгүй бол байшинг их засварын хөтөлбөрт оролцохоос татгалзаж байгааг харуулж байна.
ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд газрын судалгаагүй байшинг сэргээн босгох, их засвар хийх боломжгүй гэж заасан байдаг.
Хөрш зэргэлдээх орон сууцны оршин суугчид өөр асуудал үүсгэж болзошгүй. Байшингийн ойр орчмын талбайг судлахгүйгээр тэд хуулиар авч болно. Шүүхэд хандах үед асуудлыг шийдвэрлэхэд 10 жил шаардагдах бөгөөд энэ тохиолдолд ялах баталгаа байхгүй болно.

Шинэ барилгын газрын хэмжилтийн ажил

Шинэ барилгын зэргэлдээх талбай нь судалгаа хийх онцгой тохиолдол юм.

Шинэ орон сууцны барилга баригдаж буй газар нь хотын өмч эсвэл хувийн өмчлөгчийн өмч байж болно.

Дараахь зарчмууд дээр үндэслэн арга хэмжээ авах ёстой.

Төрийн өмчийн газар дээр шинэ байшин барих явцад барилга угсрагч нь хотын удирдлагуудтай гэрээ байгуулах ёстой. Барилгын эзэн нь хөрөнгө оруулагч эсвэл бүтээн байгуулагч байж болох бөгөөд үүнийг баримт бичигт тусгасан болно. Байшин доогуур болон ойрын газрыг 49 жилээр түрээслүүлнэ.
Хэрэв хөгжүүлэгч хууль ёсны эрхээ цаг тухайд нь ашиглаагүй бөгөөд Роснедвижимость болон бусад байгууллагад газар хайгуул хийх өргөдөл гаргаагүй бол тухайн сайтыг төлөвшөөгүй гэж үзнэ. Хэрэв үүний дараа HOA газар олгохыг шаардах юм бол түүнийг бүртгэнэ хамгийн бага хэмжээ(байшингийн периметрийн эргэн тойронд 10 метр).
Хэрэв байшин хувийн өмчид байрладаг бол түүнтэй холбоотой асуудал бага байх болно. Тухайлбал, өмнө нь тодорхой байгууллагад харьяалагддаг байсан, дараа нь эргүүлэн авахаар оруулж, улмаар хувьчлах болсон. Гол ажил бол нутаг дэвсгэрийн эзнийг HOA-ийн дотоод балансад шилжүүлэхийг итгүүлэх явдал юм.

Хил хязгаарыг хэн тогтоох вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжид суурин газрын бүс нутгийн өөрөө удирдах байгууллагууд газрын хэмжилт хийх ёстой гэж заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нийтлэл нь үлдэгдэл зарчмаар санхүүждэг бөгөөд энэ нь эрх бүхий байгууллагуудад санхүүгийн хомсдолтой холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхгүй байх боломжийг олгодог.

Харин газрын хэмжилтийн захиалга, бүртгэлийг тухайн орон сууцны эзэд өөрсдөө хийж болно. Ийм учраас эрх баригчдаас асуудлыг шийдэхийг хүлээх нь утгагүй бөгөөд үүнийг өөрөө шийдэж эхлэх нь дээр.

Иргэний хуулийн 305 дугаар зүйлд зааснаар өндөр орон сууцны өмчлөгч нь өмчлөх эрхийн бичигтэй бол зэргэлдээх талбайнхаа эрхийг хамгаалах боломжтой.

Тодорхойлолтын онцлог

Барилга барих зөвшөөрөл олгогдсон ч гэсэн зэргэлдээх газрын гарцыг орон сууцны барилгын зэргэлдээх талбайн хилийн төлөвлөгөөнд тусгасан байх ёстой. Хэрэв тухайн төсөл байхгүй бол тухайн нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг бодит ашиглалтаас хамааруулан тогтооно. Талбайн хэмжээ, хэлбэрийг хотын захиргаа баталдаг.

Талбайн хэмжээг хуулиар баталсан томъёогоор тооцдог. Энэ томъёоны дагуу нутаг дэвсгэрт дараахь зүйлс орно: барилгын доорх газар, хүүхдийн талбай, амралт, зогсоол.

Газрын хилийн заагийг Хот төлөвлөлт, Газрын тухай хуулийн хэм хэмжээтэй уялдуулан тогтоодог. Газрын тухай хуулийн 36 дугаар зүйлд хөрш зэргэлдээ газар нутагтай хилийн улаан шугам, түүнчлэн байгалийн хил хязгаарыг харгалзан нутаг дэвсгэрийг тооцоолох дүрмийг тусгасан болно.

Холбооны хуулийн 221-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны ойролцоох талбайд газрын судалгаа хийхдээ хөрш зэргэлдээх талбайн өмчлөгч, түрээслэгчидтэй тогтоосон хязгаарлалтыг тохиролцох шаардлагатай.

Архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагууд газрын судалгааны бүсийг тохируулах үүрэгтэй. Газрын хэмжилт хийсний дараа оршин суугчид нутаг дэвсгэрээ хэрхэн ашиглахаа өөрсдөө шийдэх боломжтой.

Хэрхэн, хаана захиалга өгөх вэ?

Орон сууцны барилгын урд талын талбайг тодорхойлохдоо улсын стандарт, зааврыг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд тусгай тоног төхөөрөмж ашиглах шаардлагатай.

Энэ зорилгоор томилогдсон геодезийн байгууллагууд тусгай зөвшөөрөл, зөвшөөрөлтэйгээр ийм төсөл боловсруулах эрхтэй. Ийм байгууллагын жагсаалтыг суурин газрын захиргаанд тодруулж болно.

Хаана төслийн байгууллагаорон сууц өмчлөгчдийн төлөөлөгчтэй хамтран ажилладаг. Энэ нь ихэвчлэн HOA удирдах зөвлөлийн гишүүн байдаг.

Орон сууцны байшингийн нутаг дэвсгэрийн талаархи мэдээллийг авахын тулд хил хязгаарыг тодорхойлох өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Та хүсэлтийн захиалгаар гэрээ байгуулж болно шаардлагатай бичиг баримтзараа өөрсдөө. Энэ тохиолдолд байгууллага нь итгэмжлэл авах шаардлагатай болно.

Судалгааны нөхцөл, үнэ

Орон сууцны байшингийн ойролцоох талбайн хил хязгаарыг тодорхойлох нь дунджаар нэг хагасаас дөрвөн сар хүртэл үргэлжилнэ. Эцсийн хугацааг хоёр тал тогтоож, ажлын гэрээнд заасан байх ёстой.

Ийм үйлчилгээ нь 15,000-35,000 рублийн үнэтэй байж болох бөгөөд энэ нь сайтын хэмжээ, түүний байрлах байршлаас хамаарна. Эрх баригчид хил хязгаарыг бий болгох ажлын төлбөрийг төлөх ёстой боловч бодит байдал дээр үүнийг ихэвчлэн тухайн барилга дахь орон сууцны эздийн төлөөлөгч хийх шаардлагатай болдог.

Түрээсийн гэрээ байгуулах онцлог

Талбайг судлах, бүрдүүлэх, бүртгэхээс өмнө байгуулсан нутаг дэвсгэрийн түрээсийн гэрээг үндэслэн газар ашигласны төлбөрийг зогсоох асуудлыг тавьж болно. Хэрэв та орон сууцны байшинд байрлах байрыг өмчлөх, эсвэл байшингийн нийтлэг өмчийн хувь, түүний дотор нутаг дэвсгэрийг бүртгэсэн тохиолдолд энэ нь боломжтой юм.

Дундын эрх бүхий этгээдтэй гэрээ байгуулснаар түрээсийн гэрээ дуусгавар болно дундын эзэмшилгазар нутгийг судалж, кадастрын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа нотлогдсон сайт руу. Энэ тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 608 дугаар зүйл).

Хот нийтийн өмчлөлд шилжихээр газар өмчлөх эрхээ алддаг. Түрээсийн гэрээ ч хүчингүй болно.

Судалгааны явцад алдаа гаргахаас хэрхэн зайлсхийх вэ?

Хэрэв газрын судалгаа хийх явцад түүний нутаг дэвсгэрийн талбайг хууль бусаар багасгасан бол та шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Шүүх хуралдааны өмнө энэ тохиолдолд та Rosreestr-аас талбайн зөв хэмжээсийг харуулсан гэрчилгээ авах шаардлагатай болно.

Хэрэв баримт бичиг алдагдсан эсвэл алдаа гарсан бол кадастрын инженерээр дамжуулан талбайг дахин тооцоолох хэрэгтэй.

Өгөгдлийг сэргээх ямар ч боломжгүй үе байдаг. Дараа нь тухайн газар нутагт 15 ба түүнээс дээш жил байрлах байгалийн болон хиймэл объектоор хил хязгаарыг тогтооно.

Газрын судалгааг зөв хийх нь кадастрын өөр төлөвлөгөө гаргахын тулд шүүхэд хандах боломжтой болгодог.

Яагаад газрын маргаан үүсдэг вэ?

Судалгаанд хамрагдахаас өмнө үл таних хүмүүс орон сууцны ойролцоох бусад барилгуудыг байрлуулсан байх нь олонтаа тохиолддог. Үзүүлсэн нөхцөл байдалд тэдгээрийг нураах асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна. Дүрмээр бол ийм барилгууд нь зохих бүртгэлгүйгээр баригдсан боловч эзэд нь хотын захиргаатай газар түрээслэх гэрээ байгуулж болно.

Энэхүү нөхцөл байдалд орон сууцны хорооллын оршин суугчид өөрсдийн нутаг дэвсгэрт байрлах газраас түрээсийн төлбөр авах захиргааны эрхийг эсэргүүцэх шаардлагатай байна.

Тэмдэглэлд:Газрын хэмжилт хийснээр хууль бусаар баригдсан барилгыг нураахыг шаардах боломжтой.

Та мөн захиргаатай байгуулсан түрээсийн гэрээг цуцалж, дараа нь байшингийн эзэнтэй шинээр гэрээ байгуулж болно. Эдгээр залилангийн дараа хүлээн авсан хөрөнгийг гэрийн хэрэгцээнд зарцуулах ёстой.

Орон сууцны барилгын талбайн нэг хэсэг нь гадны байгууллага, хүний нэр дээр аль хэдийн бүртгэгдсэн, бүх зөвшөөрлийн бичиг баримтууд байгаа тохиолдолд илүү төвөгтэй нөхцөл байдал бий. Барилгын мэргэжилтэнгүйгээр ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийх боломжгүй. Үүний үндсэн дээр та шүүхэд хандаж болно. Хэрэв орон сууцны оршин суугчдын талд шийдвэр гаргаагүй бол байшинд үйлчилгээ үзүүлэх эсвэл тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөнийг зохион байгуулах хэрэгцээнд тулгуурлан газар дээр нь сервитут суурилуулах боломжтой. Ийм нөхцөлд орон сууцны эзэд түрээсийн төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Байшинг нураасны дараа хэн талбайн эзэн болох вэ?

Аюулгүйд тооцогдож, нураах гэж байгаа орон сууцны тухайд нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн эзэмшилд ногдох хувь хэмжээг харгалзан тухайн байрыг эргүүлэн авах үнийг тогтооно.

Одоогоор энэ дүнг тооцох нэг арга байхгүй. Хэрэв нийтлэг өмчлөх эрх байгаа бол орон сууцны байшинд амьдардаг хүмүүс нийтлэг өмчийн хувийг эзэмшиж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 36-р зүйлийн 1-р хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйлийн 1 дэх хэсэг), гэхдээ шүүх бүр энэ баримтыг анхаарч үзэхгүй.

Нэмж дурдахад, Холбооны хуулийн 16-р зүйлд байрны эзэд кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн газар эзэмших боломжийг зааж өгсөн болно.

Орон сууцны байшингийн үнийг хэрхэн олж мэдэх вэ?

Өндөр барилгын урд байрлах газрын үнэ ханшийн талаарх мэдээлэл эрх баригчдад бий Холбооны агентлагүл хөдлөх хөрөнгийн кадастр.

Мэдээлэл авахын тулд та дугаарын хүсэлтийг үүсгэж болно кадастрын объектболон түүний үнэ. Үүнийг бичгээр эсвэл интернетээр (агентлагын вэбсайтаар дамжуулан) үүсгэж болно.