Арилжааны түрээсийн гэрээгээр орон сууцны өмчлөлд байгаа орон сууцны байрны төлбөрийн хэмжээг тооцох аргачлал. Орон сууцаа хувьчлаагүй хүмүүс хэдэн төгрөгийн түрээс төлөх вэ? Арилжааны төлбөрийн тооцоо

Түрээсийн орон сууц нь орон сууцны асуудлыг шийдэж чадахгүй байгаа хүмүүст маш сайн гарц юм, гэхдээ тэр үед түрээсийн төлбөрийг төлөхийг хүсдэггүй. метр квадрат. Түрээсийн орон сууцыг яаж авах вэ, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ, ямар үнэтэй вэ? Минск хотын Первомайский дүүргийн захиргааны орон сууцны бодлогын хэлтсийн ахлах мэргэжилтэн Елена Филипушко бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгоход тусалсан.


Түрээсийн орон сууцанд хэн өргөдөл гаргаж байна вэ?

– Улсаас байр авна орон сууцны нөөцБүх иргэд боломжтой ч зарим нь давуу талтай. Төрийн орон сууцны сангаас аж ахуйн зориулалтаар орон сууц авах давуу эрх нь хөдөлмөрийн харилцааны шинж чанараас шалтгаалан ажлын байрандаа орон сууцны байр эзэмшдэггүй иргэдэд шүүгч, прокурор, залуу мэргэжилтнүүд, цэргийн албан хаагчдаас олгодог. боловсон хүчин, эрдэмтэд, их дээд сургуулийн багш нар, соёл урлагийн байгууллагын ажилчид. Түрээсийн орон сууцанд олгох жагсаалтыг дүүргийн ахлах байцаагч, Мөрдөн байцаах хороо, Санхүүгийн мөрдөн байцаах албаны ажилтнууд, прокурор, шүүгчид тус тусад нь гаргадаг.

Хаана очиж, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ?

– Сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгүүлсэн иргэд амьдралын нөхцөл, Түрээсийн орон сууцанд хамрагдах хүсэлтээ харьяа дүүргийнхээ захиргааны нэг цэгийн үйлчилгээнд гаргаж өгнө үү. Баримт бичгийн дээжийг газар дээр нь гаргаж өгөх бөгөөд та зөвхөн паспортоо авч явахад хангалттай. Ажлаасаа байр авах хүсэлт гаргасан хүмүүс тухайн байгууллагаас хувийн өргөдлөө өгөх ёстой. Баримт бичигт үйлчилгээний хугацаа, гэр бүлийн бүтэц, гэрээний хугацааг зааж, тодорхой орон сууцны байрны хаяг, түүнийг хангах үндэслэлийг зааж өгсөн болно. Хамгийн их хугацааөргөдлийг хэлэлцэх - нэг сар. Энэ хугацаанд тэд өргөдөл бүртэй тус тусад нь ажилладаг: орон сууцны комисс дээр судалж, зөвшөөрвөл дүүргийн засаг захиргааны хурлаар хэлэлцдэг. Өргөдөл батлагдсан тохиолдолд гурван өдрийн дотор баримт бичгийн багцыг гурван хувь бэлтгэнэ: өргөдөл гаргагчийн хувьд, түрээсийн гэрээ байгуулсан тооцоо, лавлагааны төв, гурав дахь нь түлхүүрийг олгох орон сууцны хэлтэст. хүссэн амьдрах орон зай руу.

– Сарын төлбөртүрээсийн орон сууцны хувьд тодорхой томъёоны дагуу тооцно. нийт талбайбайрыг 0.2 үндсэн утга, байшингийн байршлын эдийн засгийн төлөвлөлтийн бүсийн коэффициентээр үржүүлнэ. Тиймээс Минскийг эдийн засгийн төлөвлөлтийн таван бүсэд хуваадаг: төв рүү ойртох тусам үнэ цэнэ өндөр болно. Ажиллаж байхдаа амьдрах орон зай авсан хүмүүсийн хувьд бууруулах коэффициентийг хэрэглэнэ (энэ нь оршин суугчдад хамаарахгүй орон сууцны талбайМинск дахь "Мастер"). Түрээсийн тооцоог тооцоо, лавлагааны төвүүд хийдэг. Төлбөрийг банкны салбар, шуудангийн газар эсвэл ERIP системээр дамжуулан хийж болно. Та нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тусад нь төлөх ёстой гэдгийг бүү мартаарай.

Та ямар төрлийн амьдрах орон зайг хүлээж чадах вэ?

– Түрээслэх боломжтой байрны жагсаалтыг дүүргийн удирдлагуудын албан ёсны цахим хуудас, лангуунаас үзэх боломжтой. IN өнгөрсөн жилЦөөн өргөдөл хүлээн авч байна. Хэдэн жилийн өмнө нэг өрөө байр авах хүсэлт зуу гаруй байсан бол одоо 50-60-аад байна. "Нэг өрөө орон сууц" эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бол хоёрдугаарт "хоёр өрөө байр", удаах байранд "гурван өрөө байр" орж байна. Заримдаа иргэдийн хүсэл бодит байдалтай давхцдаггүй: жишээлбэл, бид гаргаж чадахгүй хоёр өрөө байрхүүхэдгүй гэр бүл. Асаалттай Энэ мөчМинск хотын Первомайский дүүрэгт 2348 орчим түрээсийн орон сууц байдаг бөгөөд цөөн тооны түрээсийн орон сууц байдаг.

Та яагаад зөөврийн тоолуураа алдаж болох вэ?

– Түрээсийн хамгийн дээд хугацаа нь таван жил, гэхдээ та амьдрах орон зайгаа эрт алдаж болно. Түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэлд түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байх, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хоёр сарын хугацаанд төлөхгүй байх зэрэг байж болно. сайн шалтгаан, гуравдагч этгээдэд байр түрээслэх, орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг зөрчсөн бусад. Ажиллаж байх хугацаандаа орон сууцны түрээслэгч болсон хүмүүсийн хувьд нүүлгэх шалтгаан нь орон сууц олгосон байгууллагатай байгуулсан гэрээгээ цуцалсан явдал юм. Хэрэв та түрээсийн орон сууц олгох талаар эерэг шийдвэр гаргасны дараа 15 хоногийн дотор түрээсийн гэрээ байгуулахаар тооцооны төвтэй холбоо бариагүй бол орон сууцны байргүй үлдэх боломжтой. Энэ тохиолдолд орон сууцны байрыг сул орон тооны бүртгэлд буцааж өгнө.

надад асуулт байна

Та түрээсийн байранд орох уу?

Любовь Порошкова, зураач, Минск:

- Тэгээд би үүнд амьдардаг. Сургуулийн насны хүү, ач хүүгээ өсгөж байгаа болохоор хэдэн жилийн өмнө түрээсийн гурван өрөө байранд орох эрхээ авсан. Нүүхээсээ өмнө засвар хийж, шинэ гал тогоо суурилуулж, хүүхдийн хоёр өрөөг тохижуулсан. Сонгохдоо орон сууц тийм ч үнэтэй биш гэдгийг анхаарсан. Тэр үед Горецкийн гудамжинд манай гурван рублийн рублийг түрээслэх нь харьцангуй хямд байсан. Харин одоо түрээсийн нөхцөл өмнөх шигээ тийм ч таатай санагдахгүй байна. Суурь үнэ нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор орон сууц үнэтэй болсон. Өвлийн улиралд би сард бараг 600 рубль төлөх ёстой байсан бол одоо 400 орчим байна. Би гэр бүлдээ ганцаараа ажилладаг тул амаргүй. Тэтгэвэрт гарахаас хол байгаа ч би орон сууцныхаа төлбөрийг яаж төлөхөө аль хэдийн бодож байна. Тэтгэвэрт гарахад хүү маань сургуулиа төгсөөд надад туслах байх гэж найдаж байна.

Андрей Гмырак, программист Докшицы:

– Би ээжтэйгээ хувийн байшинд амьдардаг. Бид маш сайн тохирдог: бид хамтдаа гэрээ удирдаж, хоол хийж, цэвэрлэдэг. Би гэр бүл зохиохдоо өөрийн гэсэн зүйлийг хайх хэрэгтэй болно. Би түрээсийн орон сууцны сонголтыг авч үзэхгүй байна - Би хэн нэгэнд түрээслүүлэхийг хүсэхгүй байна. Мөн зээл авах нь эргэлзээтэй хувилбар гэж үзэж байна. Өөрийнхөө тоолуурыг хуримтлуулах хүртэл ээжтэйгээ хамт амьдрах нь дээр, гэхдээ гайхалтай хэмжээний цуглуулах нь мэдээжийн хэрэг амаргүй байх болно.

Диана Арутюнян, Могилевын их сургуулийн оюутан улсын их сургуульхоол хүнс:

– Их сургуулиа төгсөх хүртлээ оюутны дотуур байранд амьдрах бодолтой байгаа. Гэхдээ би дипломоо авахдаа энэ талаар нухацтай бодох хэрэгтэй болно. Мэдээжийн хэрэг, би өөрийн тоолуурыг мөрөөддөг, гэхдээ би бүх зүйлийг анхааралтай хардаг: би шууд орон сууц худалдаж авах боломжгүй болно. Түрээсийн байранд орох боломж байвал би заавал авна. Энэ нь харьцангуй хямд, гэрээг таван жилийн хугацаатай байгуулдаг бөгөөд хэн хэзээ, хэн тантай уулзахаар ирдэгийг хэн ч тоодоггүй.

Орон сууцны түрээсийг зохицуулдаг хамгийн чухал баримт бичиг юм тохиролцоо. Иргэний хууль 682-р зүйлд хөрөнгийн хэмжээ, тэдгээрийг байршуулах журам, эдгээр нөхцөлийг өөрчлөх боломжтой холбоотой асуудлыг гэрээнд шийдвэрлэх ёстой гэж заасан.

ОХУ-ын Иргэний хууль 682 дугаар зүйл. Орон сууцны байрны төлбөр

1. Орон сууцны байрны тогтмол төлбөрийн хэмжээг талуудын тохиролцоогоор тогтооно. Хэрэв дээд хэмжээг хуулиар тогтоосон бол гэрээнд заасан тоо хэмжээ түүнээс хэтрэхгүй байх ёстой.
2. Хууль, гэрээнд зааснаас бусад тохиолдолд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг нэг талын өөрчлөхийг зөвшөөрөхгүй.
3. Орон сууцны байрны мөнгийг түрээслэгч баримтжуулсан хэлбэрээр төлөх ёстой эцсийн хугацаа. Хэрэв энэ нь хангагдаагүй бол хөрөнгийг тогтоосон журмаар ажил олгогч сар бүр төлөх ёстой Орон сууцны кодОросын Холбооны Улс.

Орон сууц түрээслэхэд мөнгө төлөх нөхцөлийг тодорхой заагаагүй нөхцөл байдлыг төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Тиймээс зөвхөн хэлэлцэх биш, бас зайлшгүй шаардлагатай Энэ баримт бичигт бүх нарийн ширийн зүйлийг бичнэ үүэнэ асуудлын талаар.

Түрээслэгч юу төлдөг вэ?

Бүх зардлыг 2 хэсэгт хувааж болно:

Түрээслэгч бас мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно барьцаа. Байрыг тавилгатай түрээслүүлсэн бол төлнө. Эзэмшигч нь гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл нь байрандаа үлдэж, зориулалтын дагуу ашиглагдах болно гэдэгт итгэлтэй байхыг хүсч байна.

Хэрэв ямар нэгэн дотоод эд зүйл гэмтсэн, гэмтсэн тохиолдолд нөхөн сэргээх хөрөнгийг хадгаламжийн дүнгээс нөхөн төлнө.

Та манай нийтлэлээс түрээсийн гэрээ, мөн амьдрах орон зайг хэрхэн яаж зурах талаар сурах боломжтой.

Арга зүй

Төлбөрийг яаж хийх вэ? Хоёр байна хамгийн түгээмэл арга:

1. Бэлэн мөнгө хүлээн авсны эсрэг эд хөрөнгийн эзэнд шилжүүлэх.
2. Эзэмшигчээс заасан банкны данс руу шилжүүлэх.

Тиймээс маргаан гарсан тохиолдолд мөнгө шилжүүлэхийг баталгаажуулах баримт бичиг байх болно. "Яг ийм" мөнгө хэзээ ч бүү өг баримтат нотлох баримтгүйгээр. Эзэмшигчийн хамаатан садан, найз нөхөд, танил хүмүүст мөнгө өгөхийг бүү зөвшөөр.

Мөнгө хүлээн авах талаар манай нийтлэлээс олж мэдээрэй.

Хэрэв нийтийн үйлчилгээ түрээслэгчид итгэмжлэгдсэн бол түүнд үүрэг хариуцлагаа биелүүлэх нь хамгийн хялбар байдаг банкны шилжүүлгээр.

Нэгдүгээрт, карт эзэмшигчдэд зориулсан олон хэрэгслийг зохион бүтээсэн - терминал, интернет банк гэх мэт.

Хоёрдугаарт, та банкны салбар дээр хялбархан хэвлэж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг баталгаажуулах боломжтой.

Түрээсийн төлбөр хэд вэ хувьчлагдсан орон сууц? Хэрэв орон сууц хувьчлагдсан, дараа нь эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэмж төлөх шаардлагатай болно. Татварын асуудал нь түрээслэгчд хамаарахгүй.

Эцсийн хугацаа

Түрээслэгч бараг үргэлж төлдөг дараагийн сард. Энэ нь ийм гэрээ байгуулах практиктай холбоотой юм - баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа барьцаа төлж, эхний сарыг төлдөг. Ирэх сарын мөнгийг байршуулсан урьдчилан, эхлэхээс өмнө.

Талууд тохиролцож, өмнө нь төлбөр хийх огноог тогтоох ёстой. бэлэн мөнгө. Жишээлбэл, та тухайн сарын 20-ноос хэтрэхгүй хугацаанд дараагийн сарын төлбөрийг төлөх ёстой.

Хэрэв гэрээ нь 11 сар хүртэл богино хугацаатай бол сард хоёр удаа төлбөр хийх талаар ярилцах нь зүйтэй юм.

Хойшлуулсан тохиолдлууд

Түрээслэгч төлбөрөө хойшлуулсан бол яах вэ? Ийм нөхцөл байдлын хувьд нөхцөлийг бүрдүүлсэн торгуульмөнгө шилжүүлэхийг хойшлуулсан тохиолдолд хэрэглэнэ: торгууль гэх мэт. Гэсэн хэдий ч байрны эзэн ийм асуудалд ойлголттой хандах хэрэгтэй.

Та түрээслэгчтэй холбоо барьж, түүний шударга бус зан үйлийн шалтгааныг тодруулах хэрэгтэй. Магадгүй тэр хүн зүгээр л санхүүгийн бэрхшээлтэй байсан бөгөөд энэ нь хэнд ч тохиолдож болох юм.

Хэрэв саатал нь хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй болж эхэлдэгЖишээлбэл, тэд танд нэг сарын турш мөнгө өгнө гэж амласан боловч мөнгө байхгүй бол та албан ёсны аргыг ашиглах хэрэгтэй болно.

Өмчлөгч нь түр түрээслэгч рүү өр төлбөрөө төлөхийг шаардсан захидал илгээдэг.

Та бидэнтэй шууд холбогдож болно шүүхэдмэдэгдэлтэй.

Цагдаа дуудэнэ нөхцөлд тус болохгүй. Энэ бол гэмт хэргийн тухай биш, харин болзол биелүүлээгүйн тухай юм иргэний гэрээ. Эрх баригчид үүнийг мэдээд бүх асуудлаар эзэн холбогдогчийг нь шүүхэд өгнө.

Харамсалтай нь байрны эзэн алдаж онож байна. Тэр түрээслэгч хөөж чадахгүйшүүхийн шийдвэргүйгээр, давж заалдах гомдлыг харгалзан шүүх хурал нэг сараас зургаан сар хүртэл үргэлжилнэ.

Үүнд бухимдсан зарим орон сууцны эзэд мэдэгдэл бичдэг менежментийн компанитэгэхээр тэр цахилгааныг унтраасан. Үүний дараа байрыг ашиглахад маш хэцүү болж, оршин суугчид яаран нүүж байна.

Гүйлгээнд оролцогчид төлбөрийн бүх нөхцөлийг баримтжуулсан байх ёстой гэдгийг санах хэрэгтэй.

Талууд орон сууцны ашиглалтын төлбөрийг хийх нарийн ширийн зүйлийг үл тоомсорлож болохгүй. Энэ нь эсрэгээрээ байх ёстой, аль болох дэлгэрэнгүй тайлбарла, орон сууцны түрээсийг хэрхэн, хэзээ төлдөг вэ, ингэснээр ирээдүйд энэ асуудалтай холбоотой зөрчилдөөн гарахгүй.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

5675

Түрээс гэж юу вэ?

Тиймээс, түрээс- энэ нь эд хөрөнгө эзэмших баримтыг мөнгөн хэлбэрээр илэрхийлсэн төлбөрийн багц юм төрөл хэлбэрээрмөн сар бүр болон бусад хугацаанд шилжүүлнэ. Түрээсийн төлбөр байх албагүй зах зээлийн механизмүүсэх: өмчлөгч ба түрээслэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ хэлэлцээрүүд тэргүүн эгнээнд байна. Түрээсийн гэрээ байгуулах үед түрээслэгч нь тухайн эд хөрөнгийг бодитоор эзэмшдэг (гэхдээ өмчлөгч биш бөгөөд захиран зарцуулах боломжгүй), зориулалтын дагуу ашиглаж, аюулгүй байдлыг нь хариуцдаг.

Нийтлэл нь хамгийн энгийн нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, хэд хэдэн зүйлийг харгалздаггүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм техникийн цэгүүд. Тодорхой асуудлыг шийдэхийн тулд хуулийн зөвлөгөө аваарай орон сууцны асуудалшууд утасны дугаараар:

Түрээсийн төлбөрийг аливаа хөдлөх эд хөрөнгө болон үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа:

• Орон сууц болон бусад амьдрах орон зай (бүгд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлэг).
• Тээвэр болон бусад тоног төхөөрөмж, түрээс (суулгасан).
• Газар ().
• Санхүүгийн хөрөнгө(түрээслэх).
• Аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж.

Түрээсийн төрлүүд

Түрээсийн төлбөрийг гэрээний хүрээнд, түүнчлэн хуулиар урьдчилан тогтоосон аргуудын хүрээнд тогтоож болно.

• Тогтмол эсвэл нэг удаагийн төлбөртүрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө төлсөн. Төлбөрийн хэмжээнээс хамааран тогтмол эсвэл хөвөгч байж болно нэмэлт үйлчилгээ, үед зарцуулсан. Энэ төрөл нь хамгийн тохиромжтой.
• Эсрэг түрээс, төрөл хэлбэрээр илэрхийлсэн. Эд хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэх, өөрөөр хэлбэл бэлэн бус төлбөр хийх хувилбар боломжтой. Талууд шилжүүлсэн зүйлд шаардлагатай нөхөн төлбөр болох баталгаат хугацааг тогтоодог. Үүнтэй төстэй төлбөртэй түрээсийн хугацааг эсрэг түрээсийн үргэлжлэх хугацаагаар тодорхойлно.
• Бизнес эрхлэхээс олох орлоготүрээсийн байранд хийсэн. Энэ тохиолдолд үүнийг тохируулна хүү, өмнө болон дараа аль алинд нь хэрэглэнэ. Практикт энэ төрлийн түрээс нь тогтмол төлбөрөөс хамаагүй доогуур байдаг тул түрээслүүлэгчийн хувьд тодорхойгүй байдал, залилан мэхлэх эрсдэлийг бий болгодог. Ажил олгогчийн үүрэг гүйцэтгэгч нь орлогын талаар мэдээлдэг бөгөөд эзэмшигч нь өгдөг түрээсийн тайлан.
• Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн гадаад байдал, харилцаа холбоонд оруулсан хөрөнгө оруулалт. Ихэнхдээ холилддог тогтмол төлбөр, түрээсийн эд хөрөнгөөс мөнгө хүлээн авахаас гадна орон сууц, тээврийн хэрэгслийн чанарын шинж чанарыг сэргээх боломжийг танд олгоно.
• Түрээслэгчээс өмчлөгчид олгосон бусад ашиг тус, үйлчилгээ. Ялангуяа түрээслэгч нь зөвхөн арилжааны үндсэн дээр үзүүлэх бизнесийн үйлчилгээг үзүүлж болно.

Дээд шүүхийн тогтоол арбитрын шүүх №3484/07 Дээрх төрлийн түрээсийг тодорхой хэмжээтэй холбоотой ямар ч хэмжээгээр холихыг зөвшөөрдөг зах зээлийн үнэтүрээс. Түрээсийн төлбөрийг бэлнээр тогтоосон бол түрээсийн төлбөрийн хэмжээг гэрээнд шууд зааж өгнө.

Түрээсийн хэмжээг тодорхойлох

Төлбөрийн хэмжээ нь гэрээнд заасан түрээсийн төрөлтэй нягт холбоотой. Хэрэв түрээсийн төлбөр нь тодорхой хувь хэмжээтэй байвал байр түрээслэгч нь төлбөрийг төлөх баримт бичгийг бүрдүүлэх үүрэгтэй. түрээсийн тооцоозаасан томъёоны дагуу. Тодруулбал, лавлагаа татварын албаэсвэл бэлэн мөнгөний баримт.

Тогтмол төлбөр, нэг удаагийн төлбөрийг оролцуулан түрээсийн төлбөрийг нэг талын нэмэгдүүлэхийг хориглосон гэрээний нөхцлөөр тодорхойлогддог. Сайн дурын үндсэн дээр хууль тогтоогч талууд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бие даан тодорхойлох боломжтой гэж үздэг. зах зээлийн үзүүлэлтүүд. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлийн үндсэн дээр төлбөрийг тогтмол төлөх үүрэгтэй. Энэ зүйлд хамгийн чухал үүргийг тодорхойлсон бөгөөд зөрчих нь гэрээг дахин хянан үзэхэд хүргэж болзошгүй юм.

Түрээсийн төлбөрийг төлөх журам

Эд хөрөнгийг ашиглалтад шилжүүлэхээс бусад тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг төлөх боломжгүй. Үгүй бол төлбөрийн журам дараах байдалтай байна.

1. Түрээсийн гэрээг хамтран байгуулахаар төлөвлөж буй хүмүүс (эсвэл өмчлөгч дангаараа) гэрээний өртгийг тодорхойлно.
2. Гэрээг гэрээний хүчинтэй байх хугацааг заасан дээжийн дагуу байгуулна. By ерөнхий дүрэмзаасан нэг жил. Баримт бичигт мөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээг нэмэгдүүлсэн төлбөр, хариуцлагын журам багтсан болно.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах гэрчилгээний дагуу түрээслэгчийн эзэмшилд шилжүүлнэ. Баримт бичиг нь гүйлгээний зүйлийн статус, түүнчлэн хүлээн авагч тал хийж болох тэмдэглэлийг агуулсан байх ёстой.
4. Төлбөрийг гэрээнд заасан түрээслүүлэгч байгууллагын харилцах дансанд хийх, эсхүл төлбөрийн баримт, акт болон бусад баримт бичгийн хүрээнд биечлэн шилжүүлнэ. Баримт бичигдээгүй түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн төлсөн гэж үзэх боломжгүй.
5. Хэрэв эд хөрөнгийг төлбөр болгон шилжүүлсэн бол эсвэл нэг удаагийн төлбөр, мөн шилжүүлэх нөхцөлийг гэрээнд заагаагүй бол түрээслэгч нь тэдгээрийг өгөх үүрэгтэй объект руу нэвтрэх эрх авсан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор.
6. Түрээсийн хугацаа дуусахад одоогийн түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг сунгах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ түрээсийн үнэ нь энэ объектын нийлүүлэлтээс хэтрэхгүй байх ёстой нээлттэй зах зээл. Зах зээлийн нөхцөл байдал зөвшөөрвөл түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг бууруулах захидал илгээж болно.
7. Гэрээнд сөрөг түрээсийн гэрээ байгуулснаас бусад тохиолдолд төлбөр төлсөн үеэс эхлэн бүх төлбөр нь өмч болно. Тиймээс түрээслэгч нь гэрээний дагуу түрээслэгчид олгосон хөрөнгө, эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхгүй.

Түрээсийн төлбөрийг эрт төлөх

Иргэний хууль тогтоомжид мөн нөхцөл байдал нь түрээслэгч эсвэл түрээслэгчийн хүсэл зоригоос хамаардаггүй тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг эрт төлөх боломжтой гэдгийг тодорхойлдог. Эрт төлнө гэдэг нь үргэлж гэсэн үг биш юм. Тодруулбал, түрээслэгч нь гэрээний нөхцлийг байнга зөрчиж, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан тохиолдолд түрээслэгч нь гэрээнд заасан хоёр хугацааны (ихэвчлэн нэг сартай тэнцэх) төлбөрийг шаардаж болно.

Нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг эзэмшигчийн ашиг тусын тулд эрт төлөх эрхийг ашиглаж болно нэг сараас бага. Түүнээс гадна түрээслэгч нь төлбөр шаардаж болно нэг сараас илүүгүй өмнө, энэ нь үнэндээ урьдчилсан төлбөр гэсэн үг юм. Шүүхээр хянан шийдвэрлэсэн тохиолдолд түрээслэгчийн үйл ажиллагааны улмаас өмчлөгчийн эд хөрөнгө хохирсон бөгөөд энэ шаардлагыг өргөдөлд тусгасан бол шүүх түрээсийн төлбөрийг эрт төлөхийг албадаж болно.

Түүнчлэн, талууд удирдан чиглүүлж, түрээсийн хугацааг сунгахаар шийдсэн байсан ч эрт төлбөр нь түрээсийн хугацаа дуусах хугацааг нөхөх боломжгүй юм.

Түрээсийн талаархи хамгийн алдартай асуулт, хариултууд

Дүгнэлт

Түрээс нь эрхийнхээ сэдвийг бие даан ашигладаггүй эздийг урамшуулах үр дүнтэй хэрэгсэл юм. Түрээсийн төлбөрийг дангаар нь эсвэл хүмүүсийн тохиролцоогоор тогтоож болно. Өмч хөрөнгийг бусад этгээдэд төлбөртэй шилжүүлэх асуудлыг ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Газрын тухай хууль, түүнчлэн зарим зүйлд нарийвчлан авч үзсэн болно. холбооны хууль, тогтоох:

• Түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хооронд эд хөрөнгө, хөрөнгө шилжүүлэх, тогтоосон хугацааг дагаж мөрдөх харилцан үүрэг.
• Түрээсийг цаг тухайд нь төлөх шаардлагатай.
• Зөвхөн гэрээний нөхцлөөр хязгаарлагддаг янз бүрийн төлбөрийн хэлбэрүүд.
• Нөхцөл байдал шаардлагатай бол төлбөрийг хугацаанаас нь өмнө хүлээн авах боломж.

Беларусь дахь орон сууцны түрээс– түрээсийн орон сууц гэж нэрлэгддэг байранд амьдрахад шаардагдах дүн. Хувьчлагдаагүй орон сууц, нэг орон сууцны барилга гэсэн үг. Энэ тохиолдолд бид нийтийн түрээсийн орон сууцны тухай ярьж байгаа бөгөөд төлбөрийг хүлээн авагч нь төр юм. Эзэмшигчээс (түрээслүүлэгч) түрээсэлсэн ашиглалтын түрээс бас байдаг.

2016 оны зун орон сууцны байрыг "энгийн" нийтийн орон сууцны сангаас түрээсийн байранд их хэмжээгээр шилжүүлсэн. Долдугаар сарын нэгнээс эхлэн хувьчлагдаагүй орон сууцанд амьдарч буй иргэд түрээсийн байрныхаа төлбөрийг төлж эхэлсэн. Бүгд Найрамдах Беларусь улсад түрээсийн хувьцаа аль хэдийн бий болсон боловч 2016 оны 7-р сард түүний хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн. Орчуулсан төлбөрийн тооцоонд мэдэгдэхүйц ялгаа гарах төлөвтэй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй энэ сан“энгийн” улсын сангаас буюу албан тушаалын орон сууцнаас болон орон сууцны нөхцөлөө сайжруулах ээлжинд байгаа иргэдийн түрээсийн орон сууцны төлбөрийг тооцохдоо. Хугацаа нь хувьчлагдаагүй байрыг түрээсийн ангилалд шилжүүлэхээр хүлээгдэж буй хүмүүсээс хамаагүй их хэмжээний мөнгө төлж байна.

Нийтийн орон сууцны санд хамаарах байранд байрлах байрны төлбөрийн хувьд тогтмол төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохын тулд Беларусийн Бүгд Найрамдах Сайд нарын Зөвлөлийн 231-р "Үндсэн түрээсийн хэмжээг тогтоох тухай" тогтоолд найдах хэрэгтэй. үнэ цэнэ” гэж 2014 оны дөрөвдүгээр сард хүчин төгөлдөр болсон.

Тодорхой тохиолдол бүрт төлөх шаардлагатай дүнг тооцохдоо .-г үндсэн үзүүлэлт болгон авна. Орон сууцны түрээсийн төлбөрийг дараахь байдлаар тооцно: үндсэн үнэ нь орон сууцанд амьдрах төлбөрийн суурь хувь хэмжээ, орон сууцны квадрат метр, коэффициентээр үржүүлнэ. 2016 оны долдугаар сарын 1-нээс өмнө орон сууцаа хувьчлаагүй иргэд түрээсийн төлбөрийг бууруулах хүчин зүйлийн дагуу төлж байна.

Ашиглалтын түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тооцоолох томъёо орон сууцны бус байрдараах байдлаар: түрээстэнцүү суурь ханшУчир нь суурин газрууд, газарзүйн коэффициентээр үржүүлж, эрэлтийн коэффициентоор (талуудын тохиролцоогоор тодорхойлогддог уян хатан утга), ашиглалтын зорилгын коэффициентээр үржүүлж, нэмэлт коэффициентоор үржүүлнэ. Үнийн хэмжээ нь янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаардаг боловч улсын нийслэлд энэ нь хамгийн өндөр хэвээр байгаа бөгөөд ойрын ирээдүйд энэ талаар дорвитой өөрчлөлт гарахгүй.

Бүгд Найрамдах Беларусь Улсын хуульд заасны дагуу “Төрийн тухай нийгмийн тэтгэмж, тодорхой ангиллын иргэдийн эрх, баталгаа” гэж зарим иргэд нийт дүнгийн зөвхөн тал хувийг төлөх эрхтэй.

• Аугаа эх орны дайнд оролцсон хүмүүс
• Тодорхой нөхцөлд нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс

Хэрэв иргэд түрээсийн орон сууцны төлбөрөө төлөх боломжгүй бол түрээсийн орон сууцаа Беларусь улсын нийгмийн орон сууцны санд оруулах хүсэлт гаргах эрхтэй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг нийгмийн байр гэж хүлээн зөвшөөрвөл тэнд байрлах байр үнэ төлбөргүй байх болно. Энэ нь нийгмийн орон сууцанд хамрагдах хүмүүст хамааралтай:

• Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс
• Эцэг эхгүй хүүхдүүд
• Гэр бүл нь хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд өсгөж буй иргэд
• Тэтгэврийн насны ажилгүй иргэд
• Бусад ангиллын иргэд