Түрээслэгч менежерийн ажлын хариуцлага. Ажлын байрны тодорхойлолт Түрээсийн байцаагч. Оффисын түрээсийн менежерийн чиг үүрэг
[байгууллага, аж ахуйн нэгжийн нэр гэх мэт]
Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтыг Хөдөлмөрийн тухай хуулийн заалтын дагуу боловсруулж батлуулсан Оросын Холбооны Улсхөдөлмөрийн харилцааг зохицуулсан эрх зүйн бусад акт.
1. Ерөнхий заалт
1.1. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн нь мэргэжилтнүүдийн ангилалд багтдаг бөгөөд [шууд удирдагчийн нэр] -д шууд захирагддаг.
1.2. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний ажилд [шаардлагатай] боловсролтой хүнийг ажлын туршлага шаардахгүйгээр хүлээн авна.
1.3. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.
Орон сууц, газрын тухай хууль тогтоомж, хууль тогтоомжийн үндэс дүрэм журам, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг зохицуулах журам, заавар, бусад баримт бичиг;
Зах зээлийн эдийн засгийн үндэс;
Сэтгэл судлалын үндэс, бизнесийн харилцаа холбоо тогтоох, хэлэлцээр хийх дүрэм, бизнесийн харилцааны ёс зүй;
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдал, зах зээлийн судалгааны арга, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаарх мэдээлэл цуглуулах, боловсруулах журам;
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг зохион байгуулах;
Үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын бүх үе шатанд баримт бичгийн урсгал;
Бүртгүүлэх журам, журам шаардлагатай бичиг баримтбарилга барих зөвшөөрөл авах, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах бүртгэлийг ашиглалтад оруулахтай холбоотой;
Үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн шаардлага, үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн, чанар болон бусад шинж чанарууд;
Хөдөлмөрийн дотоод журам;
2. Ажлын үүрэг хариуцлага
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн дараахь зүйлийг хариуцна. ажлын хариуцлага:
2.1. Хууль эрх зүйн дэмжлэголж авах үйл явц газарбарилга барих, түүнчлэн газар эзэмших эрхийг бүртгэх.
2.2. Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах, үл хөдлөх хөрөнгө барих зөвшөөрөл авах.
2.3. Үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын ажилд хууль эрх зүйн дэмжлэг үзүүлэх (хүлээн авсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт хийгдэж буй ажил нь нийцэж байгаа эсэхийг хянах, зохицуулах байгууллагатай харилцах).
2.4. Үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах (шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэх, эрх бүхий байгууллагатай харилцах).
2.5. Хэрэгжилт улсын бүртгэлшинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн эрх.
2.6. Боломжит үйлчлүүлэгчдийг хайх, тэдэнтэй бизнесийн холбоо тогтоох, хэлэлцээр хийх.
2.7. Үйлчлүүлэгчийн шаардлагад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийн оновчтой объектуудыг сонгох.
2.8. Үйлчлүүлэгчдийг үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой танилцуулах зохион байгуулалт.
2.9. Гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний гүйцэтгэлтэй холбоотой бүх асуудлаар үйлчлүүлэгчдэд зөвлөгөө өгөх.
2.10. Үйлчлүүлэгчид гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цаг тухайд нь бэлтгэх, тэдний аюулгүй байдлыг хангахад туслах.
2.11. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээг бэлтгэх, хийх.
2.12. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг гүйцэтгэхэд оролцож буй эрх бүхий байгууллага, албан тушаалтантай харилцах, холбогдох журам.
2.13. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ, хяналт.
2.14. Хийсэн ажлынхаа талаар тогтоосон тайланг гаргах.
2.15. [Бусад ажлын хариуцлага].
3. Эрх
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн дараахь эрхтэй.
3.1. Хуульд заасан бүх нийгмийн баталгааны хувьд.
3.2. Мэргэжлийн үүргээ биелүүлэх нөхцөлийг бүрдүүлэхийг шаардах.
3.3. Аж ахуйн нэгжийн удирдлагын үйл ажиллагааны талаархи шийдвэрийн төсөлтэй танилцах.
3.4. Аж ахуйн нэгжийн удирдлагаас гүйцэтгэсэн ажлын зохион байгуулалт, арга барилыг боловсронгуй болгох саналыг авч хэлэлцэх.
3.5. Иргэний хэлцэл хийх, байгууллагын эрх ашгийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр төлөөлөх.
БИ БАТЛАХ:
[Албан тушаал]
_______________________________
_______________________________
[Компанийн нэр]
_______________________________
_______________________/[БҮТЭН НЭР.]/
"_____" _______________ 20___
АЖЛЫН БАЙРНЫ ТОДОРХОЙЛОЛТ
Түрээслэгчтэй харилцах албаны дарга
1. Ерөнхий заалт
1.1. Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолт нь түрээслэгчтэй ажиллах хэлтсийн даргын эрх, чиг үүрэг, үүрэг, эрх, хариуцлагыг тодорхойлж, зохицуулсан бөгөөд энэ нь түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн дарга [Гэрийн хэрэг дэх байгууллагын нэр] (цаашид Байгууллага гэх) юм.
1.2. Түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн дарга нь менежерүүдийн ангилалд багтдаг бөгөөд байгууллагын даргын тушаалаар одоогийн хөдөлмөрийн хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар албан тушаалд томилогдож, ажлаас нь чөлөөлдөг.
1.3. Түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн дарга нь тухайн байгууллагын [тодорхой тохиолдолд шууд удирдагчийн албан тушаалын нэр] шууд тайлагнадаг.
1.4. Дээд боловсролтой хүнийг түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн даргын албан тушаалд томилдог. мэргэжлийн боловсрол(эдийн засаг, хууль эрх зүй, соёл урлаг, техникийн) болон тухайн чиглэлээр ажиллаж байсан туршлагатай мэргэжлийн үйл ажиллагаадор хаяж 3 жил.
1.5. Түрээслэгчтэй харилцах албаны дарга дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.
- хууль тогтоомж болон бусад зохицуулалт эрх зүйн актуудОХУ-ын соёлын өвийг хамгаалах чиглэлээр;
- арга зүйн болон дүрэм журамсоёлын өвийн дурсгалт газрыг хамгаалах, ашиглахтай холбоотой;
- хөдөлмөрийн хууль тогтоомжийн үндэс;
- хөдөлмөрийн дотоод журам;
- хөдөлмөр хамгаалал, галын аюулгүй байдлын дүрэм.
1.6. Түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн даргыг түр эзгүй байх хугацаанд түүний үүргийг [орлогчийн албан тушаалын нэр] томилно.
2. Ажлын үүрэг хариуцлага
Түрээслэгчтэй харилцах хэлтсийн дарга дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.
2.1. Түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтэс болон дагуу удирддаг тогтоосон журмын дагуухангадаг:
- үйл ажиллагааны менежментийн эрх бүхий байгууллагад олгосон соёлын өвийн объектыг холбооны өмчийн бүртгэлд оруулах;
- хүлээн авч байна техникийн баримт бичигсоёлын өвийн дурсгалт газар, холбогдох газар дээр;
- соёлын өвийн дурсгалт газруудын үйл ажиллагааны менежментийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх баримт бичгийг бүрдүүлэх;
- түрээсийн гэрээ байгуулах эрхийн нээлттэй тендер зохион байгуулах тендерийн баримт бичгийг бэлтгэх.
2.2. Түрээсийн гэрээний хэрэгжилт, цаашдын дэмжлэгийг зохион байгуулж, үнэгүй ашиглах, түүнчлэн одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу тэдэнд нэмэлт гэрээ.
2.3. Байгууллагын газрыг байнгын (байнгын) ашиглах эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх.
2.4. Соёлын өвийн объектын түрээсийн гэрээний бүртгэл хөтлөх, хугацаанд нь хүлээн авахад хяналт тавих ажлыг зохион байгуулна. түрээсорлогод холбооны төсөв, соёлын өвийн дурсгалт газар, газрын ашиглалтын нөхцөл, журам.
2.5. Автоматжуулсан засвар үйлчилгээ үзүүлдэг нэг суурьсоёлын өвийн дурсгалт газар, газрын тухай байгууллагын мэдээлэл.
2.6. Хөдөлмөр, үйлдвэрлэлийн сахилга бат, хөдөлмөр хамгаалал, галын аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх байдалд хяналт тавьдаг.
Албан ёсны шаардлагатай тохиолдолд түрээслэгчтэй ажиллах хэлтсийн даргыг хуульд заасан журмаар илүү цагаар албан үүргээ хэрэгжүүлэхэд татан оролцуулж болно.
3. Эрх
Түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн дарга дараахь эрхтэй.
3.1. Дэд албан тушаалтнуудад манлайлал олгох.
3.2. Хөдөлмөрийн гэрээнд заасан ажлаар хангах.
3.3. Асаалттай ажлын байр, хөдөлмөр хамгааллын талаархи төрийн зохицуулалтын шаардлага, хамтын гэрээнд заасан нөхцлийг дагаж мөрдөх.
3.4. Ажлын байран дахь хөдөлмөрийн нөхцөл, хөдөлмөр хамгааллын шаардлагын талаар бүрэн найдвартай мэдээлэл авах.
3.5. ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль болон холбооны бусад хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу мэргэжлийн сургалт, давтан сургах, мэргэжил дээшлүүлэх.
3.6. Үйл ажиллагааныхаа асуудалтай холбоотой материал, баримт бичгийг хүлээн авах.
3.7. Мэргэжлийн үйл ажиллагааныхаа үйл ажиллагааны асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд байгууллагын бүх хэлтэстэй харилцах.
4. Хариуцлага, гүйцэтгэлийн үнэлгээ
4.1. Түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн дарга нь захиргааны, сахилга бат, материаллаг байдлыг хариуцдаг зарим тохиолдолд, хуульд заасан RF, - болон эрүүгийн хариуцлага:
4.1.1. Шууд удирдагчийн албан ёсны зааврыг биелүүлээгүй эсвэл зохисгүй биелүүлээгүй.
4.1.2. Ажлын чиг үүрэг, өгсөн үүрэг даалгавраа биелүүлээгүй, зохисгүй гүйцэтгэл.
4.1.3. Өгөгдсөн албан тушаалын бүрэн эрхийг хууль бусаар ашиглах, түүнчлэн хувийн зорилгоор ашиглах.
4.1.4. Түүнд өгсөн ажлын төлөв байдлын талаар буруу мэдээлэл.
4.1.5. Аж ахуйн нэгж, түүний ажилчдын үйл ажиллагаанд заналхийлж буй аюулгүй ажиллагааны дүрэм, галын аюулгүй байдал болон бусад дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд таслан зогсоох арга хэмжээ авахгүй байх.
4.1.6. Хөдөлмөрийн сахилга батыг дагаж мөрдөхгүй байх.
4.2. Түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн даргын ажлын үнэлгээг дараахь байдлаар гүйцэтгэнэ.
4.2.1. Шууд удирдагчаар - ажилтны өдөр тутмын хөдөлмөрийн чиг үүргээ гүйцэтгэх явцад тогтмол.
4.2.2. Аж ахуйн нэгжийн баталгаажуулалтын комисс - үе үе, гэхдээ дор хаяж хоёр жилд нэг удаа, үнэлгээний хугацааны ажлын баримтжуулсан үр дүнд үндэслэн.
4.3. Түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн даргын ажлыг үнэлэх гол шалгуур нь түүний энэхүү зааварт заасан даалгаврыг чанар, бүрэн гүйцэд, цаг тухайд нь гүйцэтгэх явдал юм.
5. Ажлын нөхцөл
5.1. Түрээслэгчидтэй ажиллах хэлтсийн даргын ажлын хуваарийг тухайн байгууллагад тогтоосон хөдөлмөрийн дотоод журмын дагуу тогтоодог.
5.2. Үйлдвэрлэлийн хэрэгцээ шаардлагаас шалтгаалан түрээслэгчтэй харилцах албаны дарга явах шаардлагатай бизнес аялал(орон нутгийн ач холбогдлыг оруулаад).
Би зааврыг уншсан ___________/___________/ “____” _______ 20__
1. Ерөнхий заалт
1.1. Энэхүү зааврыг дараахь шаардлагыг үндэслэн боловсруулсан болно.
1.1.1. Урлаг. Украины "Хөдөлмөр хамгааллын тухай" хуулийн 17.
1.1.2. Ажилчдын мэргэшлийн шинж чанарын лавлах,
Хөдөлмөр, нийгмийн бодлогын яамны тушаалаар батлагдсан
Украйн 16.02.98-ны өдрийн 24 тоот өөрчлөлт, нэмэлтийг харгалзан.
1.2. Түрээсийн байцаагчийг зөвхөн тухайн аж ахуйн нэгжийн захирал ажилд авч, халдаг. Элсэх, шилжүүлэх, халах нь аж ахуйн нэгжийн тушаалаар албан ёсоор явагддаг.
1.3. Ажилдаа түрээсийн байцаагч нь "Жилищник-1" КП-ийн захиралд тайлагнадаг.
2. Даалгавар, хариуцлага.
2.1. Байгуулагдсан гэрээний дагуу орон сууцны бус байр түрээслэгчдийн бүртгэл хөтөлдөг.
2.2. Холбогдох хуулийн дагуу түрээсийн бүх бичиг баримтыг зөв бүрдүүлж, дахин гаргаж өгнө.
2.3. Түрээсийн төлбөрийг тооцох аргачлал болон одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу түрээслэгчдээс түрээсийн болон бусад төлбөрийн тооцоо, хуримтлалыг хийдэг.
2.4. Орон сууцны бус байр түрээслэгчдэд сар бүр төлбөрийн нэхэмжлэл, татварын нэхэмжлэх гаргадаг.
2.5. Түрээслэгчдийн төлбөрийг "Жилищник-1" КП-ийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэстэй тохирно.
2.6. Байгуулагдсан түрээсийн гэрээний тайланг сар, улирал бүр гаргадаг.
2.7. Орон сууцны бус байр түрээслэгчдийн талаарх бүх мэдээллийг (түрээсийн өрийн хэмжээ, гэрээний тоо, түрээслэгчдийн хаяг гэх мэт) бэлтгэж, шуурхай хангана.
2.8. Үүнд оролцдог тэмцээний комиссКП "Жилищник-1".
2.9. Эргэн төлөлтийн ажилд оролцдог авлагатүрээслэгчид.
2.10.Хөдөлмөр хамгаалал, галын аюулгүй байдлын заавар, энэхүү зааврыг мөрдлөг болгоно.
2.11.Дотоод дүрэм журам, ёс зүйн зааврыг мөрдлөг болгоно.
2.12.Тоног төхөөрөмж гэх мэт болгоомжтой харьц.
3 эрх:
3.1 Түрээсийн байцаагч дараахь эрхтэй.
3.1.1 Ажлын байрны зохион байгуулалтыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай бүх зүйлээр хангах
тэдний үүрэг хариуцлага.
3.1.2.Орон сууцны бус байр түрээслэгчидтэй хийх ажлын зохион байгуулалтыг сайжруулах талаар санал оруулах.
3.2. Түрээсийн байцаагч нь Украины Үндсэн хууль болон Украины хууль тогтоомжоор Украины иргэдэд баталгаажсан эрх, эрх чөлөөг эдэлдэг.
4 Хариуцлага
4.1. Түрээсийн байцаагч нь дараахь зүйлийг хариуцна.
4.1.1. Компанийн тушаал, хамтын гэрээний заалтыг дагаж мөрдөхгүй байх.
4.1.2. Энэхүү заавар, хөдөлмөрийн дотоод журам, ёс зүйн дүрмийн заавар, хөдөлмөр хамгаалал, галын аюулгүй байдлын зааварчилгаа зэргийг зөрчсөн.
4.1.3. Шаардлагатай тайланг цаг тухайд нь бөглөж, ирүүлээгүй.
5 Мэдэх ёстой (чаддаг байх).
5. 1. Бүрэн мэдээлэлО орон сууцны бус байртүрээслүүлнэ.
5.2. Түрээслэгчдийн гэрээгээр хүлээсэн үүргийн биелэлтэд хяналт тавьж, зөрчлийг арилгуулах.
5.3. Хөдөлмөр хамгаалал, галын аюулгүй байдлын тухай хууль тогтоомж, Хөдөлмөрийн тухай хууль.
5.4.Хөдөлмөрийн дотоод журам, ёс зүйн дүрмийн заавар.
5.5.Хөдөлмөр хамгаалал, галын аюулгүй байдлын заавар, энэ заавар
5.6.Түрээсийн байцаагчид өгсөн ажлын үүргийг чанартай гүйцэтгэх.
5.7. Албан үүргээ хэрэгжүүлэхтэй холбогдсон тогтоол, заавар, тушаал, арга зүй, зохицуулалтын болон бусад удирдамжийн материал.
6. Мэргэшлийн шаардлага.
Түрээсийн байцаагч нь тухайн мэргэжлийн чиглэлээр (бакалавр, дэд зэрэг) үндсэн болон бүрэн бус дээд боловсролтой байх ёстой.
7. Харилцаа холбоо (мэргэжлийн холбоо)
7.1 Түрээсийн байцаагч нь "Жилищник-1" КП-ийн бүх хэлтэстэй харилцаж, аж ахуйн нэгжийн захиралд шууд тайлагнадаг.