Сайжруулахын тулд жирэмсний капитал. Амьдралын нөхцлийг сайжруулахын тулд бид жирэмсний хөрөнгийг зарцуулдаг. Жирэмсний капиталыг засварлахад ашиглах арга замууд

,
Үйлчилгээний мэргэжилтэн Хууль зүйн зөвлөгөө өгөх"Гарант" компани

Холбооны эрх эхийн капитал 2007 оны 1-р сарын 1-ээс хойшхи хугацаанд хоёр дахь буюу дараагийн хүүхэд (мөн ОХУ-ын иргэн) төрүүлсэн эсвэл үрчилж авсан орос эмэгтэйтэй. Өмнө нь амьдралын эхний долоо хоногт анхны хүүхэд нас барсан тохиолдолд төрсний гэрчилгээ олгоогүй байсан бөгөөд эх нь энэ баримт бичгийг Тэтгэврийн санд гаргаж өгөх боломжгүй, жирэмсний капитал авах эрхтэй гэдгээ нотлох боломжгүй байв. Гэсэн хэдий ч 2010 онд ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх амьдралын эхний долоо хоногт тохиолдсон хүүхдийн нас баралт нь жирэмсний капиталын улсын гэрчилгээг авахад саад болохгүй гэж шууд мэдэгдэв (амьд төрсөн хүүхэд төрөхөөс ялгаатай нь). ), 2, ийм төрлийн хүүхдийн эцэг, эхэд төрсний гэрчилгээгээ авах эрхийг хуульд өөрчлөлт оруулсан 3.

Жирэмсний капиталыг зөвхөн нэг удаа ашиглаж болно. Сертификат авсны дараа эмэгтэй хүн гурван чиглэлээр хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхтэй. амьдрах нөхцлийг сайжруулах, тэтгэвэрээ нэмэсвэл хүүхдийн сургалтын төлбөрийг төлнө. Дадлагаас харахад эхний чиглэл нь эхчүүдийн дунд хамгийн түгээмэл байдаг.

Гэр бүл эсвэл орон сууц худалдаж авснаар нөхцөл байдлыг сайжруулах боломжтой барьсан(эсвэл сэргээн босгох замаар) 4. Аль ч тохиолдолд мөнгө авахын тулд төрсний гэрчилгээ олгосон хүүхэд аль хэдийн гурван настай байх ёстой бөгөөд нэгийг эс тооцвол: сайжруулах шаардлагатай бол. амьдралын нөхцөлгэр бүл нь зээл эсвэл байгууллагаас зээл авсан бол та хүүхдээ гурван нас хүрэхийг хүлээхгүйгээр ийм гэрээний дагуу өрийг нэн даруй төлж болно. Үүний зэрэгцээ Тэтгэврийн сан нь тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагатай гэрээ байгуулахыг шаарддаг. Банкны үйл ажиллагаа(зээл олгох). Гэсэн хэдий ч, практикээс харахад, хэрэв таны худалдан авах, худалдах гэрээнд төлбөрийг хэсэгчлэн төлөхөөр заасан бол энэ нь саад тотгор биш юм 5 . Жич: Жирэмсний капитал нь гэрээний дагуу торгууль, торгуулийг төлж чадахгүй- зөвхөн үндсэн болон хүү 6. Жирэмсний капиталыг ашиглан газар худалдаж авах боломжгүй: хэрэв газар болон түүн дээрх байшинг нэгэн зэрэг худалдаж авсан бол капиталыг зөвхөн орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно 7 . Орон сууц нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой бөгөөд гэрчилгээ авсан хүний ​​эхнэр, нөхрийн нэр дээр бүртгүүлж болно.

Тэтгэврийн сан дараахь зүйлийг шаардаж болно.

– гэрээнд уг зээлийг орон сууц худалдан авах/барих зорилгоор тусгайлан олгосон бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёроос өөр хамтран зээлдэгчгүй байхаар заасан байх;

- орон сууцыг бусад хамаатан садны оролцоогүйгээр зөвхөн эхнэр, нөхөр, хүүхдийн өмч болгон бүртгүүлэх;

- "баруун дахь хувь" биш харин тусдаа объект худалдаж авах - Гэсэн хэдий ч эдгээр бүх шаардлага нь болзолгүйгээр хууль ёсны биш бөгөөд мөнгө илгээхээс татгалзсан тохиолдолд шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Тэгэхээр, in шүүхийн практикГэр бүл нь "яаралтай хэрэгцээнд зориулж" зээл авсан, гэхдээ хүлээн авсан мөнгөө орон сууц худалдаж авахад ашигладаг тохиолдол түгээмэл болж, шүүх ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн татгалзлыг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн 8 . Өмчлөх эрхээр (тусдаа орон сууц биш) ХУВЬ худалдаж авах нь гэрээнд заасан үүргээ төлөхөд мөнгө зарцуулахад саад болохгүй, хэрэв байшин нь амьдрахад тохиромжтой (эвдэрсэн, эвдэрсэн биш), мөн ийм худалдан авалтын үр дүнд гэр бүлийнхэн нь үнэндээ ашигласан амьдрах орон зайтомордог (жишээлбэл, хэрэв гэр бүл бусад хамтран өмчлөгчдөөс орон сууц авах эрхийн багахан хувийг худалдаж авбал өрөөг ашиглах тогтоосон журам өөрчлөгдөөгүй бол ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас мөнгө өгөхгүй) 9. . Хувьцаа худалдаж авахдаа ашиглах эрх авсан талбай нь тухайн орон нутагт тогтоосон нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос доогуур байгаа нь саад болохгүй 10. Худалдан авч буй байшин нь дуусаагүй барилга гэж бүртгэгдсэн ч амьдрахад тохиромжтой бол эхийн хөрөнгийг худалдан авахад ашиглаж болно 11 . Зээлийн гэрээнд 12-р худалдан авсан орон сууцны хамтран эзэмшигчид эсвэл хамтран зээлдэгчдийн дунд бусад хүмүүс (жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын хамаатан садан) оролцох нь жирэмсний капиталыг ашиглахаас татгалзах үндэслэл болохгүй.

Хүүхдийн өмчийг бүртгэх нийтлэг практик орон сууцыг ойр дотны хүмүүсээс нь худалдаж авдаг(жишээ нь, эмээ өвөө) мөн ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн дунд эргэлзээ төрүүлж болно - Гэсэн хэдий ч, хууль ийм гүйлгээг хориглодоггүй 14 . Зээл авсан орон сууцаа худалдах, орлогоор нь өөр орон сууц худалдаж авах нь жирэмсний хөрөнгийн зардлаар авсан зээлийн эргэн төлөлтөд саад болохгүй, хэрэв авсан орон сууц нь өмнөхөөсөө илүү байвал, Худалдах, худалдан авах хооронд богино хугацаа өнгөрсөн бөгөөд тухайн хүн нэг байрнаас яг нөгөө 15-ыг авахад мөнгө орж байсныг нотлох боломжтой. Тэтгэврийн сангаас татгалзах ховор шалтгаан бол гэр бүлийн худалдан авсан орон сууцны байрыг худалдагчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлээгүй явдал юм. Гэсэн хэдий ч, жишээ нь, худалдагч системийг нэвтрүүлэхээс өмнө өмчлөлийн эрхийг авсан бол улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх (жишээлбэл, өнгөрсөн зууны 90-ээд оны үед) - ийм татгалзах нь хууль бус 16.

Өмнө дурьдсанчлан, хэрэв гэр бүл орон сууц худалдаж авахгүй, харин хувийн орон сууцны барилга барьж, сэргээн босгох юм бол 17-р байрны доор байрлах газрыг худалдаж авсан өрийг хөрөнгө оруулалтаар төлөх боломжгүй юм. Сэргээн босголтын явцад заавал байх нөхцөл бий - нийт талбайТухайн сууринд баригдсан орон сууцны талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн стандартаас багагүй хэмжээгээр нэмэгдэх ёстой бөгөөд энэ тухай хувийн орон сууцны барилгын төслийг барьж байгуулах (сэргээн босгох) үндсэн ажлыг шалгасан гэрчилгээ 18 . Барилга / сэргээн босголтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг 2007 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө гаргах ёстой.

Энд бас бэрхшээл бий.

Тэтгэврийн сан нь барилгын зөвшөөрөл нь буруу хэлбэртэй, эсвэл жижиг орон сууцны байшинд (жишээлбэл, хоёр гэр бүлд) өргөтгөл хийж байна гэсэн үндэслэлээр татгалзаж болно. Гэсэн хэдий ч ийм татгалзлыг шүүхэд эсэргүүцэж болно. Тэгэхээр хүчин төгөлдөр болохоос өмнө барилгын зөвшөөрөл олгосон бол шинэ хэлбэр 2007 онд, эсвэл сэргээн босгох зөвшөөрөл нь байшингийн амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэхийг заагаагүй бол энэ нь жирэмсний капиталын чиглэлд саад болохгүй 19 . Шүүхүүд мөн хуулийг өргөн хүрээнд тайлбарлаж, орон сууцыг сэргээн засварлахад (шинэ өрөө нэмэх эсвэл дээврийг амьдрах орон зай болгон хувиргах) хөрөнгө оруулалт хийхийг зөвшөөрдөг - хэрэв байшин нь жижиг орон сууцтай, байргүй бол. нийтлэг хэрэглээ(өөр өөр орц, гал тогоо, угаалгын өрөө, коридор) болон байшин, талбайг ашиглах журмыг хамтран өмчлөгч 20 тогтооно. Байшин барьж/сэргээн босгож байгаа газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтыг "Хувийн орон сууц барих" эсвэл "Орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, ашиглалтад" биш "хувийн туслах зориулалттай" гэж заасан бол тухайн газар нь "Хувийн орон сууцны ашиглалт, засвар үйлчилгээ"-д хамаарахгүй. "газар" ангилал суурин газрууд"(мөн "хөдөө аж ахуйн газар" биш) - энэ нь бас хөрөнгө олж авахад саад болохгүй 21.

Жирэмсний хөрөнгийг орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад чиглүүлэх урьдчилсан нөхцөл юм эмэгтэй, түүний нөхөр, түүний бүх хүүхдийн дундын өмчлөлийн орон сууцны бүртгэл(наснаас үл хамааран), гэхдээ энд үл хамаарах зүйлүүд байж болно.

Ийнхүү шүүх хуралдааны нэгэнд эх нь насанд хүрсэн хүүхдээсээ орон сууц худалдаж авсан бөгөөд үүнийг зөвхөн бага насны хүүхдүүдийн өмч гэж бүртгүүлсэн бөгөөд шүүх түүний аргументыг хүлээн зөвшөөрсөн 22 . Өөр нэг тохиолдолд, эмэгтэй болон түүний насанд хүрсэн хүүхэд сайн дураараа орон сууцыг өөрийн нэр дээр бүртгүүлэхээс татгалзаж, бага насны хүүхдүүдийнхээ өмчлөлд үлдээсэн бөгөөд шүүх ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн эсэргүүцлийг үл харгалзан тус санд шилжүүлэхийг тушаажээ. бэлэн мөнгө 23. Хууль тогтоомжийн зөрчилдөөнөөс тодорхой асуудал гарч ирдэг: хуулийн нэг газар орон сууцыг ЭЦЭГ ЭХ, хүүхдийн өмчөөр бүртгүүлэх ёстой гэж 24, нөгөө хэсэгт нь эмэгтэй хүний ​​өмчид бүртгүүлэх ёстой гэж бичсэн байдаг. НӨХӨР, хүүхэд 25 . Үүний үр дүнд гэр бүлд зориулагдсан орон сууц нь тухайн эмэгтэйн хүүхдийн аль нэгнийх нь эцэг биш хүний ​​өмч болох нөхцөл байдал үүсч болзошгүй: ийм тохиолдолд шүүх түүнийг (эхнэр, нөхөр байсан ч гэсэн) гэж үзэж болно. гэрчилгээ эзэмшигч)-ийг нотариатын үүрэгт заасан хүмүүсийн тоонд оруулах ёсгүй 26. Орон сууцыг бүхэл бүтэн гэр бүлд дахин бүртгүүлэхээс өмнө гэрлэлт цуцлагдсан ч (гэхдээ үүрэг хүлээсний дараа) хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь хувь эзэмших эрхтэй хэвээр байгаа бөгөөд үүнийг шүүхээр дамжуулан бүртгүүлж болно 27 . Хэрэв нотариатын үүргээ биелүүлээгүй бол прокурорын байгууллага эсвэл эцэг нь хүүхдийн ашиг сонирхлын үүднээс дахин бүртгүүлэхийг албадан эхэд нь нэхэмжлэл гаргаж болох бөгөөд шүүх үүнийг үргэлж хангаж байдаг 28 .

Ийм гүйлгээг (ихэвчлэн үнийн дүнгийн 50%) амласан янз бүрийн төрлийн компаниудтай холбоо барьж, жирэмсний капиталыг олж авахад шаардлагатай бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх замаар жирэмсний хөрөнгийн санг "бэлэн мөнгө болгох" оролдлого хийж байгааг анхаарна уу. итгэл үнэмшилтэй эмэгтэйг зөвхөн түүнд хүргэж чаддаггүй өрийн урхи (эцэст нь шүүх хулгайлсан хөрөнгийг буцааж өгөхийг үүрэг болгож болно), гэхдээ бас залилангийн хэргээр шүүгдэж байна 29. Болгоомжтой байгаарай!

1) иргэд хууль тогтоомжид харшлаагүй аливаа хэлцэл хийх замаар орон сууц худалдаж авах (барилга барих), үүрэг хариуцлагад оролцох (орон сууц, орон сууц барих, орон сууцны хадгаламжийн хоршоод оролцох) бэлэн бус шилжүүлэг заасан хөрөнгөолж авсан (барьж байгаа) орон сууцны байрыг өмчлөх (барилга барих) үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллага, эсвэл хувь хүндЗээлийн гэрээ (зээлийн гэрээ) -ийн дагуу заасан зориулалтаар мөнгө олгосон байгууллага, түүний дотор зээлийн байгууллагыг эзэмшиж авсан орон сууцны байрыг өмчлөх;

2) хувийн орон сууцны барилга байгууламж барих (сэргээн босгох) ажлыг гүйцэтгэж буй байгууллагын оролцоогүйгээр иргэд, түүний дотор гэрээний дагуу хувийн орон сууцны барилгын төслийг барих, сэргээн босгох; барилгын гэрээ, заасан мөнгийг гэрчилгээ авсан этгээдийн дансанд шилжүүлэх замаар.

1.1. Татан буулгах тухай өргөдөл гаргасан өдөр гэрчилгээ авсан этгээдэд төлөх эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн сангийн нэг хэсгийг гаргаж болно. 1-р хэсгийн 2 дахь догол мөр энэ нийтлэлийнХуулиар тогтоосон журмаар баталгаажуулсан дараахь зүйлийг танилцуулсны дараа хувийн орон сууцны барилга байгууламж барих (сэргээн босгох) ажлыг тухайн этгээдэд:

1) гэрчилгээ авсан хүн, түүний эхнэр, нөхөр хоёрын газар өмчлөх эрх, газрыг байнгын (хязгааргүй) ашиглах эрх, насан туршдаа өвлөх өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар. , газар түрээслэх эрх буюу эрх үнэгүй ашиглаххувийн орон сууц барих төсөл барих (сэргээн босгох) хийгдэж буй хувийн орон сууц барих зориулалттай газар;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2/ 51.1 дүгээр зүйлийн 7 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэгт заасан барилга барих зөвшөөрөл, мэдэгдэл Хот төлөвлөлтийн код Оросын Холбооны Улсгэрчилгээ авсан хүн буюу түүний эхнэр, нөхөрт олгосон;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3) үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс гэрчилгээ авсан хүн эсвэл түүний эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн орон сууцны барилгын төслийг сэргээн босгох эрхийн талаархи хуулбар;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

4) ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51.1-р зүйлийн 7 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэгт заасан барилга байгууламж барих зөвшөөрөл олгосон эсвэл мэдэгдэл өгсөн этгээдийн (хүмүүсийн) бичгээр хүлээсэн үүргээс хойш зургаан сарын дотор. хүлээн авсан огноо кадастрын паспортэсвэл ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55 дугаар зүйлийн 19 дэх хэсгийн 5 дахь хэсэгт заасан хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагад баригдсан эсвэл сэргээн босгосон хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн төсөл нийцэж байгаа тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш. гэрчилгээ авсан хүн, түүний эхнэр, нөхөр, хүүхдүүдийн (эхний, хоёр дахь, гурав дахь хүүхэд гэх мэт) өмчлөлд байгаа эх (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгөөр ​​(сангийн нэг хэсэг) барьсан (сэргээн босгосон) орон сууцны байрыг бүртгүүлэх. болон дараагийн хүүхдүүд).

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

1.1-1. Энэ зүйлийн 1.1 дэх хэсгийн 1-3 дахь хэсэгт заасан баримт бичгийг ОХУ-ын Тэтгэврийн сан, түүний нутаг дэвсгэрийн байгууллагууд төрийн байгууллага, эрх бүхий байгууллагаас хүсч байна. орон нутгийн засаг захиргаа, засгийн газар төсвөөс гадуурх сангуудболон доод албан тушаалтнууд төрийн байгууллагуудэсхүл тухайн байгууллага, байгууллагын мэдэлд байгаа бөгөөд гэрчилгээ авсан этгээд заасан баримт бичгийг бие даан ирүүлээгүй бол нутгийн захиргааны байгууллага.

1.2. Энэ зүйлийн 1.1-д заасны дагуу захиран зарцуулсны үр дүнд үлдсэн эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн зарим хэсгийг өмнөх шилжүүлсэн өдрөөс хойш зургаан сарын өмнө ижил зорилгоор ашиглаж болно. Гэрчилгээ, барилгын зөвшөөрөл олгох эрх бүхий байгууллагаас бие даасан орон сууцны барилгын төсөл (суурь суурилуулах) үндсэн ажил гүйцэтгэсэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авсан хүн жирэмсний (гэр бүлийн) капиталыг танилцуулсан бол. хана, дээврийг барих) эсвэл хувийн орон сууцны барилгын төсөл дээр сэргээн босголтын ажил хийх, үүний үр дүнд сэргээн босгосон байгууламжийн орон сууцны нийт талбай (орон сууцны байр) нягтлан бодох бүртгэлийн стандартаас багагүй хэмжээгээр нэмэгддэг. ОХУ-ын орон сууцны хууль тогтоомжийн дагуу байгуулагдсан орон сууцны талбайн хувьд. Тодорхойлсон баримт бичгийг гаргах нь ОХУ-ын эрх бүхий Засгийн газраас баталсан маягтын дагуу хийгддэг холбооны байгууллагаОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмын дагуу гүйцэтгэх эрх мэдэл.

1.3. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу гэрчилгээ авсан этгээдийг захиран зарцуулах өргөдлийн үндсэн дээр жирэмсний (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгийг тухайн хүнд нөхөн төлбөр олгох зорилгоор олгож болно. Хуулиар тогтоосон журмаар баталгаажуулсан дараахь зүйлийг танилцуулсны дараа түүний эсвэл түүний эхнэр, нөхөр (эхнэр) нь барьсан (энэ зүйлийн 1.2 дахь хэсгийн шаардлагыг харгалзан сэргээн засварласан) зүйл.

1) гэрчилгээ авсан хүн, түүний эхнэр, нөхөр хоёрын газар өмчлөх эрх, газрыг байнгын (хязгааргүй) ашиглах эрх, насан туршдаа өвлөх өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар. , хувийн орон сууцны барилга барих төсөл (сэргээн босголт) хийгдсэн хувийн орон сууц барих зориулалттай газар түрээслэх эрх эсвэл газрыг үнэ төлбөргүй ашиглах эрх;

(2014 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн N 171-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2) гэрчилгээ авсан этгээд эсвэл түүний эхнэр, нөхөр хоёрын 2007 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө баригдсан хувийн орон сууцны барилга угсралтын төсөл, эсхүл 2007 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш сэргээн босгосон хувийн орон сууц барих эрхийн талаархи үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар. 2007 оны 1-р сарын 1 - заасан эрх үүссэн өдрөөс үл хамааран;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3) тухайн объектыг гэрчилгээ авсан этгээд, түүний эхнэр, нөхөр, хүүхдүүдийн (түүний дотор нэг, хоёр, гурав дахь хүүхэд гэх мэт) нийтийн өмч болгон бүртгүүлэх тухай хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн өмч болох этгээдийн (хүмүүсийн) бичгээр өгсөн үүрэг. дараагийн хүүхдүүд) ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн санг шилжүүлснээс хойш зургаан сарын дотор - хэрэв хувийн орон сууцны барилга угсралтын төсөл гэрчилгээ авсан этгээдийн нийтлэг өмчлөлд бүртгэгдээгүй бол түүний эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд. (эхний, хоёр, гурав дахь хүүхэд, дараагийн хүүхдүүдийг оруулаад).

1.4. Энэ зүйлийн 1.3 дахь хэсгийн 1, 2 дахь хэсэгт заасан баримт бичгийг ОХУ-ын Тэтгэврийн сан, түүний нутаг дэвсгэрийн байгууллагуудаас хүсэлт гаргаж өгдөг. төрийн үйлчилгээ, хангадаг байгууллагууд хотын үйлчилгээ, хэрэв заасан баримт бичиг нь эдгээр байгууллага, байгууллагын мэдэлд байгаа бөгөөд гэрчилгээ авсан этгээд заасан баримт бичгийг бие даан ирүүлээгүй бол төрийн бусад байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны харьяа байгууллагууд.

2. Жирэмсний (гэр бүлийн) капиталын хөрөнгийг (сангийн нэг хэсэг) эрх олж авахаас өмнө үүссэн орон сууцны нөхцлийг сайжруулахтай холбоотой үүргээ биелүүлэхэд ашиглаж болно. нэмэлт арга хэмжээ төрийн дэмжлэг.

3. Эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгөөр ​​(сангийн нэг хэсэг) худалдаж авсан орон сууцны байр нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.

4. Эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгөөр ​​(сангийн нэг хэсэг) олж авсан (барьсан, сэргээн босгосон) орон сууцны байрыг эцэг эх, хүүхэд (түүний дотор нэг, хоёр, гурав дахь хүүхэд, дараагийн хүүхдүүд) нийтлэг өмчлөлд бүртгэнэ. гэрээний дагуу хувьцааны хэмжээ.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

5. Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгө (сангийн нэг хэсэг) хуваарилах журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.

6. Эхийн (гэр бүлийн) капиталын хөрөнгийг (сангийн нэг хэсэг) төлөхөд ашиглаж болно урьдчилгаа төлбөрба (эсвэл) байгууллагатай байгуулсан зээлийн гэрээний (зээлийн гэрээ) дагуу иргэдэд олгосон орон сууцны байр, түүний дотор орон сууцны зээлийг худалдан авах (барилга барих) зээл, зээлийн хүүг төлөх, үндсэн өрийг төлөх. зээлийн байгууллага, хоёр дахь, гурав дахь хүүхэд эсвэл дараагийн хүүхдүүд төрсөн (үрчлэгдсэн) өдрөөс хойш өнгөрсөн хугацаанаас үл хамааран.

Төсвийн хөрөнгөөр ​​хуваарилагдсан холбооны хөтөлбөрүүд, нарийн тооцоолсон. Үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх механизмыг сайжруулахын тулд тэдгээрийн ашиглалтын түвшин, чанарыг байнга шинжилдэг. Тиймээс, ОХУ-ын Тэтгэврийн сан (PFR) 2007 оноос хойш хүлээн авагчдын 90 гаруй хувь нь амьдралынхаа нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг ашигласан гэж мэдээлэв. Энэ нөхцөл байдал биднийг төрийн энэ төрлийн тусламжийг шилжүүлэх, хянах механизмыг нарийвчлан судлахад хүргэв. 2019 онд эхийн хөрөнгийг орон сууцанд хэрхэн зарцуулж, хяналтын байгууллагуудын хориг арга хэмжээнд өртөхгүй байхыг харцгаая.

Гэрчилгээ ашиглан төрийн мөнгийг хэрхэн захиран зарцуулахыг зөвшөөрдөг вэ?

Иргэдэд хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс тусламж үзүүлэх аргуудыг 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 26-FZ-ийн Холбооны хуулийн 10-р зүйлд заасан бөгөөд дараагийн хугацаанд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Тэндхийн амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд дараахь гэрчилгээний мөнгөн хадгаламжийг хийхийг санал болгож байна.

1. Эхийн капитал эсвэл түүний оролцоотойгоор орон сууцны байр худалдаж авах.
2. Ипотекийн зээлийн төлбөрийг нөхөхийн тулд гэрчилгээг ашиглана уу:
   • үндсэн;
   • хувь.
3. Хамтын орон сууц барихад төрийн тусламжийн хэмжээг хөрөнгө оруулалт хийх.
4. Орон сууц барихад тохиромжтой байрыг барих, сэргээн босгоход хөрөнгө зарцуулах:
   • ганцаараа;
   • төрөлжсөн үйлдвэр, байгууллагаар дамжуулан.

Анхаар! дагуу Орон сууцны кодОХУ-д орон сууцны байранд тусгаарлагдсан өрөө багтдаг. Тиймээс та гэрчилгээг худалдаж авахад хөрөнгө оруулалт хийж болно. Үзэх, хэвлэхийн тулд татаж авах:

Эхийн хөрөнгийн санг ашиглах чухал нөхцөлүүд

Дээрх хуульд “Амьдрах орчныг сайжруулах” гэж юу болохыг тодорхойлсон. Үүнд хүүхэдтэй гэр бүлийн сайн сайхан байдлын түвшинг дээшлүүлэх үйл ажиллагаа орно. Өөрөөр хэлбэл, арга хэмжээ нь дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• гэр бүлийн эзэмшлийн орон зайг нэмэгдүүлэх;
• орон сууцны чанарыг сайжруулах;
• одоо байгаа орон сууцыг (байшин) бүрэн өмчлөх гэр бүл.

Төсвийн мөнгийг ашиглахыг зөвшөөрөх өөр нөхцөл бий. Гол нь дараах байдлаар харагдаж байна.

1. Байшин нь ОХУ-ын хилийн дотор байрлах ёстой.
2. Энэ нь гэр бүлийн бүх гишүүд, түүний дотор насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн дунд өмчлөлд бүртгэгдсэн байх ёстой.

Чухал! Мөнгө олгохоос эхлээд эд хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдах хүртэлх хугацаанд гэр бүлд гарч ирсэн хүүхдүүд гэр бүлийн гишүүдэд хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, эхийн хөрөнгийг захиран зарцуулах үед хараахан төрөөгүй хүүхдүүд.

Энэ асуудлын талаар мэдээлэл хэрэгтэй байна уу? Мөн манай хуульчид тантай удахгүй холбогдох болно.

Төсвөөс мөнгө авах хүсэлт гаргах эцсийн хугацаа

Эхэндээ, хууль тогтоомжид гэрчилгээ олгосон хүүхдийн гурав дахь төрсөн өдрөөс хойш ашиглах нөхцөлийг тусгасан болно. Гэсэн хэдий ч, дараа нь онд дүрэм журамөөрчлөлт хийсэн. Үүнд: 3 хүртэлх насны хүүхдийн амьдрах нөхцөлийг сайжруулах зорилгоор хүүхэдтэй гэр бүлд олгох төрийн тусламжийн мөнгийг дараахь тохиолдолд ашиглахыг зөвшөөрнө.

1. Ипотекийн зээлийн бүртгэл.
2. Хүүхэд төрөхөөс өмнө авсан орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт.

Анхаар! Иргэдэд газар өмчлүүлэхэд төсвийн хөрөнгө оруулалт хийхийг хууль тогтоомжид заагаагүй болно орон сууцны барилга(Хувийн орон сууцны барилга). Та өөрийнхөө хадгаламжаар худалдаж авах хэрэгтэй болно.

Гэрчилгээ ашиглан орон сууц худалдан авах

Энгийн худалдан авалт, борлуулалтыг худалдагч ба худалдан авагч гэсэн хоёр тал гүйцэтгэдэг. Жирэмсний капиталыг ашиглах үед талуудын тоо өргөжиж байна: Тэтгэврийн сангаас төлөөлдөг төр нэмэгдэнэ. Энэ хөтөлбөрт төсвийн мөнгийг яг энэ төрийн байгууллага хуваарилдаг. Тиймээс гэрээлэгч талууд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх үүрэгтэй.

1. Худалдан авагчаас Тэтгэврийн санд гэрчилгээ олгох өргөдөл.
2. Мөнгө шилжүүлэхийг хүлээж байна бэлэн бус хэлбэрээрхудалдагчийн данс руу.
3. Гэр бүлийн бүх гишүүдийн орон сууцны өмчлөлийн хуваарилалт.

Практикт тодорхойлсон нөхцөлүүдийг дараах байдлаар хэрэгжүүлдэг.

1. Эхний догол мөрийг гэрээнд заасан хугацааг зааж өгсөн болно.
2. Хоёр дахь нь ч мөн адил нөхцөл болгон гэрээнд тусгагдсан. Энэ нь төлбөрийн тодорхой хэсгийг хойшлуулна гэсэн үг юм.
3. Гурав дахь нь худалдан авагч өөрөө бөглөх ёстой. Өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн эцэг эх нь бусад хамаатан садан, түүний дотор насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй хуваалцах үүрэгтэй.

Анхаар! Эхийн хөрөнгийг ашиглан орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах хоёр сонголт байдаг.

• гэрчилгээ нь гүйлгээг бүрэн хаадаг;
• гэр бүл нь хадгаламжаас дутсан хөрөнгийг нэмж өгдөг.

Хоёр дахь тохиолдолд үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.

1. Хөрөнгийн өөрийн хэсгийг шилжүүлэх замаар худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах.
2. Худалдан авагчийн төлсөн үнийн дүнтэй орон сууцны барьцааг бүртгэсэн Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад гүйлгээг бүртгэх.
3. ОХУ-ын Тэтгэврийн санд гэрчилгээг устгах өргөдөл гаргах.
4. Үлдэгдэл дүнг улсын төсвөөс шилжүүлсний дараа Rosreestr дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл.

Тэтгэврийн сангийн эрх бүхий байгууллагаас мөнгө шилжүүлэх нөхцөл, нөхцөл

Гэрийн худалдагчид жирэмсний капитал гүйлгээнд оролцож байгааг мэдэгдэх шаардлагатай. Энэ нөхцлийг гэрээнд заасан байх ёстой, эс тэгвээс PFR-ийн мэргэжилтнүүд мөнгө шилжүүлэхгүй байж болно. Гэрчилгээний дагуу хөрөнгийг дараахь байдлаар хуваарилна.

1. Баримт бичгийг эзэмшигч нь Тэтгэврийн сангийн орон нутгийн салбарт мөнгө захиран зарцуулах өргөдөл гаргана.
2. Төсвийн хөрөнгийг зориулалтын дагуу (хууль ёсны) ашигласан баримт бичгийг түүнд хавсаргасан болно.
3. Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүд нэг сарын хугацаанд бичиг баримтыг судалж, хариу өгдөг. 2019 оны 3-р сарын 29-ний өдрөөс эхлэн өргөдөл хүлээн авах журам илүү хатуу болсон. Одоо ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас худалдан авч буй байшин нь хуучирсан эсэх, орон сууц худалдан авч буй орон сууцны барилга нь эвдрэлд орсон эсэх талаар лавлагаа илгээх болно.
4. Нааштай шийдвэр гарсан тохиолдолд мөнгө нь өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш хоёр сарын дараа худалдагчийн дансанд орно.

Анхаар: гэрчилгээ эзэмшигч нь дараахь эрхтэй.

• бүхэлд нь биш, харин зөвхөн нэг хэсгийг нь ашигла
• Хэрэв та гэрчилгээг түүнд заасан зорилгоор илгээх тухай бодлоо өөрчилсөн бол өмнөх өргөдлийг хүчингүй болгох.

Орон сууцны барилга байгууламж барих эсвэл сэргээн босгох

Дээрх хууль нь төрийн тусламжийг дараахь зүйлд чиглүүлэх боломжийг танд олгоно.

• шинэ барилга барих (бие даасан орон сууцны барилга);
• сэргээн босголт орон сууцны бус байртүүний функцийг орон сууц болгон өөрчлөх;
• 2007 оны 01-р сарын 1-нээс өмнө эдгээр төрлийн үйл ажиллагааны зардлын нөхөн төлбөр.

Анхаар! Жирэмсний капиталыг зөвхөн материалд зарцуулахыг зөвшөөрдөг. Үүнээс гадна ажлыг дараахь байдлаар гүйцэтгэж болно.

• гүйцэтгэгч;
• гэрчилгээ эзэмшигч нь бие даан.

Барилга угсралтын ажил (сэргээн босголт) хийгдсэн бол барилгын компани, дараа нь төсвийн мөнгө түүний данс руу шилждэг. Тэдгээрийг устгах өргөдөлд гэрээний гэрээ, зардлын тооцоо (зөвхөн материалыг төлнө) хавсаргасан байх ёстой.

2019 оны 3-р сарын 29-ний өдрөөс эхлэн Тэтгэврийн санд Хот төлөвлөлтийн хуулийн шинэчилсэн дүрмийн дагуу барилга, сэргээн босгох зөвшөөрөл, мэдэгдлийг олгох шаардлагатай болно.

Ажлыг өөрөө хийх үед гарах зардлыг нөхөх

Хэзээ өөрөө бүтээн байгуулалт, мөнгийг хэсэгчлэн хуваарилдаг. Тухайлбал:

1. Дараах бичиг баримтыг бүрдүүлсний үндсэн дээр ажил эхлэхээс өмнөх дүнгийн хагасыг.
   • хувийн орон сууц барих зориулалттай барилга, газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
   • ажил гүйцэтгэх нутгийн захиргааны зөвшөөрөл;
   • данс нээлгэх тухай банкны байгууллагын мэдээлэл;
2. 50% нь баригдсан эсвэл сэргээн босгосон барилгыг ашиглалтад оруулснаас хойш зургаан сарын дараа (холбогдох баримт бичгээр баталгаажуулсан) хуваарилна.

Зардлыг зардлын зорилгыг харуулсан төлбөрийн баримтаар баталгаажуулна.

• шалгах;
• гэрээ;
• банкны хуулга болон бусад.

Анхаар! Баримт бичиг бүрийг Тэтгэврийн сангийн ажилтнууд төсвөөс төлөх хууль ёсны эсэхийг тодорхойлохын тулд сайтар судалж үздэг.

Өмнө нь оруулсан хөрөнгийн нөхөн төлбөр

Хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх тусламжийг амьжиргааны нөхцлийг сайжруулахын тулд өмнө нь гарсан зардлыг нөхөхөд ашиглахыг зөвшөөрдөг. Дараахь нюансуудыг харгалзан үзнэ.

• 2007 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс хойш сэргээн босгосон барилгын өмчлөлийн бүртгэлийн огноог тооцохгүй;
• 2006 оны 12-р сарын 31-ний өдрөөс өмнө өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн бол барилга барих нөхөн олговор олгоно.

Чухал! Сэргээн босголт гэдэг нь орон сууцны бус болон туслах байрыг сэргээн засварлахыг хэлнэ, үүний үр дүнд гэр бүлийн эзэмшлийн орон зай нэмэгдэнэ.

Хуваалцсан барилгад гэрчилгээ хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ

Энэ төрлийн эд хөрөнгө, санхүүгийн харилцаа нь гэрээний хоёр талтай:

• Барилгын компани;
• Хувьцаа эзэмшигчид нь ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулалт хийдэг иргэд юм.

Үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.

1. Гэрчилгээ эзэмшигч нь гэрээ байгуулдаг барилгын байгууллага.
2. Баримт бичигт төрийн тусламжийн гэрчилгээг ашиглахыг заажээ.
3. Иргэн ОХУ-ын Тэтгэврийн санд шимтгэл болгон таслагч руу мөнгө илгээх өргөдөл гаргаж байна.
4. Үлдсэнийг нь хадгаламжаас бүрдүүлдэг.

Анхаар! Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх хуваалцах барилганэмэлт хөрөнгө шаардлагатай болно:

• гэр бүлийн хуримтлал;
• зарж болох бусад үл хөдлөх хөрөнгө хоёрдогч зах зээл;
• моргейжийн зээл.

Хоршооны бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулах тусламж

Орон сууцны тухай хуулийн 11-р бүлэг, түүнчлэн 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 215-ФЗ Холбооны хууль нь олон орон сууцны барилга байгууламж барих, цаашдын засвар үйлчилгээ хийхэд чиглэсэн иргэдийн холбоог байгуулах, үйл ажиллагааг зохицуулдаг. Энэ тохиолдолд жирэмсний капиталыг шимтгэлд ашиглахыг зөвшөөрнө.

Тэтгэврийн санд мөнгө авахын тулд гэр бүлийн эцэг эхийн аль нэг нь хоршооны гишүүн байх ёстой. Байгууллага нь энэ иргэдийн холбооны дүрмийг гаргаж өгөх шаардлагатай болно.

Анхаар! Гэрчилгээний дагуу мөнгө хуваарилахын тулд та эцэслэн шийдвэрлэгдэх үед өмчлөх эрхийг гэр бүлийн бүх гишүүдэд хуваах үүрэг хүлээх ёстой. Үзэх, хэвлэхийн тулд татаж авах:

Хүүхдийн 3 нас хүрэхээс өмнө жирэмсний капиталыг хаашаа илгээдэг вэ?

2009 оны эхээр 256-FZ хуулийн нэмэлт өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон. Тэрээр 7 дугаар зүйлийн 6.1 дэх хэсгийг нэмж оруулав. Хууль тогтоомжийн энэ хэсэгт зааснаар гэрчилгээг хүлээн авсны дараа шууд (хүүхдийн 3 насны төрсөн өдрийг хүлээхгүйгээр) дараахь зорилгоор ашиглахыг зөвшөөрнө.

• одоо байгаа ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт;
• орон сууцны банкны зээлийн анхны хадгаламжийн хувьд.

Чухал! Төрийн тусламжийг үндсэн зээл эсвэл хүүнд төлөхийг зөвшөөрдөг. Нөхөн олго төсвийн хөрөнгөторгууль ногдуулахыг хориглоно.

Ипотекийн зээлийн анхны төлбөр

Сертификат эзэмшигч нь зээл авахдаа банкинд хадгалуулж болно. Үүний зэрэгцээ тэрээр банкны байгууллагыг сонгохдоо хязгаарлагдмал байдаг, учир нь хүн бүр төсвийн мөнгөөр ​​ажиллахыг хүсдэггүй. Эерэг талИйм хэлцэл нь төр түүний батлан ​​даагчаар ажиллах явдал юм.

Гэсэн хэдий ч боломжит зээлдэгчид банкнаас тавьсан шаардлагад хэд хэдэн хязгаарлалт байдаг. Тэд дараахь зүйлийг шаарддаг.

• энэ хүн өө сэвгүй зээлийн түүхтэй байсан;
• зээлээ төлөхөд хангалттай орлоготой байгааг харуулсан.

Анхаар! Дараах банкны байгууллагууд төсөвтэй ажилладаг.

• Сбербанк;
• Delta Bank болон бусад.

Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт

Хэрэв зээлийг гэрчилгээ авахаас өмнө олгосон бол 2019 онд гэр бүл засгийн газрын тусламжийг ашиглах хоёр боломж байна.

1. Төлбөрийн хуваариа өөрчлөхгүйгээр сарын төлбөрөө бууруул. Энэ тохиолдолд жирэмсний капиталын хөрөнгийг ипотекийн зээлийн үлдсэн хугацаанд жигд хуваарилдаг.
2. Тодорхой тооны төлбөрийг төлөх (2019 онд нийт 256,026 рубльтэй тэнцэх) зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг багасгах.

Дизайн алгоритм нь дараах алхмуудаас бүрдэнэ.

1. санал нийлж байна банкны байгууллагагэрчилгээг ашиглах тухай. Хэрэв тэр үлдэгдлийн гэрчилгээ авахыг зөвшөөрвөл:
   • үндсэн өр;
   • хувь.
2. Баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж, тэтгэврийн санд мөнгө хуваарилах өргөдөл гаргана.
3. Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүдийн шийдвэрийг хүлээхэд дор хаяж нэг сарын хугацаа шаардагдана.
4. Мөнгө шилжүүлсний дараа банкнаас эргэн төлөлтийн шинэ хуваарийг аваарай (өрийг бүрэн төлөөгүй бол).

Анхаар! Тэтгэврийн сан нь төрийн тусламжаас мөнгө байршуулах боломжийг танд олгоно том гэр бүлгэр бүлийн бүх гишүүдэд орон сууцны өмчлөлийн хувийг хуваарилах үүргийг албан ёсоор болгосны дараа л ипотекийн зээлийг төлөхөд.

Эхийн капиталыг орон сууцанд ашиглах онцлог

"Эх эхчүүдийн капитал" хөтөлбөрийг хэрэгжүүлснээр хуулиудын бүдүүлэг тал, дутагдалтай талуудыг арилгах боломжтой болсон. Энэ нь нэг талаас ашигтай, нөгөө талаас иргэдэд маш том хариуцлага хүлээлгэдэг. Тиймээс, хэрэв орон сууц нь эцэг эхийн аль нэгнийх нь нэр дээр (эсвэл хоёулангийнх нь хүүхдийн эрхийг харгалзахгүйгээр) бүртгүүлсэн бол түүнийг (тэд) Тэтгэврийн санд өгөх ёстой. нэмэлт баримт бичиг- эд хөрөнгийг хуваах үүрэг.

Энэхүү баримт бичгийг нотариатчийн дэргэд эсвэл түүний тусламжтайгаар бүрдүүлэх ёстой. Дүрэм журмын дагуу нотариатын байгууллагад бүртгүүлсний дараа үүрэг нь албан ёсны баримт бичиг гэж тооцогддог.

Анхаар! Нотариатын үйлчилгээ төлбөртэй. Та нэмэлт 500-аас 2000 рубль (бүс нутгаас хамаарч) зарцуулах шаардлагатай болно.

Түүнчлэн Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүд орон сууц худалдан авах гүйлгээг илүү нарийвчлан судалж байна. Энэ нь дотор байгаатай холбоотой юм өнгөрсөн жилТөсвийн мөнгийг бэлэн мөнгө болгож залилан мэхэлсэн олон баримт илэрсэн.

Эрхэм уншигчид!

Бид ердийн шийдлүүдийг тайлбарладаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүний ​​хууль зүйн туслалцаа шаарддаг.

Асуудлаа хурдан шийдвэрлэхийн тулд бидэнтэй холбоо барихыг зөвлөж байна манай сайтын мэргэшсэн хуульчид.

Одоогийн байдлаар залуу гэр бүл, тэр дундаа хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд хэвийн амьдрах нөхцөлийг бие даан хангах, эсвэл цэлгэр, тохилог байшин, орон сууц худалдан авахад маш хэцүү байдаг. Бага насны хүүхэдтэй гэр бүлд зөвхөн нэг эцэг эх ажилладаг тул моргейжийн зээл ч гэсэн боломжгүй зүйл юм. цалинЭнэ нь танай гэр бүлийн хэрэгцээг хангах, ипотекийн зээлийн төлбөрийг сар бүр тогтмол хийхэд хангалттай байх болно. ОХУ-д ийм гэр бүлүүдийн дийлэнх нь байдаг бөгөөд энэ асуудлыг орон сууцны асуудлыг шийдэхийн тулд 2007 оноос эхлэн жирэмсний капиталын хөтөлбөрийг эхлүүлж, 10 жил амжилттай хэрэгжиж байна. Ихэнх гэр бүлүүд амьдралынхаа нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг ашигладаг. Төрөөс хүүхэдтэй гэр бүлд хуваарилж буй мөнгө нь мэдээжийн хэрэг Оросын томоохон хотод сайн чанарын орон сууц худалдаж авахад хангалтгүй боловч ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахад маш сайн туслах болно.

Хуудасны агуулга

Амьдралын нөхцлийг сайжруулах нь юу гэсэн үг вэ?

Хүн бүр "амьдрах нөхцөлийг сайжруулах" гэсэн ойлголтыг өөр өөрийнхөөрөө ойлгодог боловч MSC (жирэмсний гэр бүлийн капитал) -ийн хөрөнгийг Оросын хууль тогтоомжоор тодорхой заасан зорилгоор ашиглаж болно. Засгийн газрын 2007 оны 12 дугаар сарын 12-ны өдрийн 862 дугаар “Орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахад эхийн хөрөнгийн хөрөнгийг хуваарилах тухай” тогтоолын дагуу орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах нь:

• орон сууц, хувийн байшин, зуслангийн байшин худалдаж авах;
• орон сууцны барилгыг сэргээн босгох, барих (бие даасан орон сууцны барилгын төсөл (IHC));
• орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө зээлээр худалдаж авах;
• хамтарсан барилгын ажилд оролцохдоо тогтмол төлбөр хийх;
• хоршооны бүтээн байгуулалтад оролцохдоо урьдчилгаа төлбөр хийх.

Хувь хүн орон сууцны барилгагэрээлэгч бүлгийн оролцоотойгоор эсвэл барилгын байгууллагын оролцоогүйгээр, өөрөөр хэлбэл дангаараа хийж болно. Зээлээр орон сууц, байшин худалдаж авна гэдэг нь урьдчилгаа төлбөр, хүү болон/эсвэл зээлийн үндсэн төлбөрийг төлөхөд MSK ашиглана гэсэн үг.

Амьдралын нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг хэрхэн яаж авах вэ

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй эх нь 2007-2018 оны хооронд хоёр дахь хүүхэд төрсөн тохиолдолд гэрчилгээ авах эрхтэй. Энэ хугацаанд гурав дахь хүүхдээ төрүүлсэн эмэгтэй том хүүхдүүдээ хэзээ төрүүлсэнээс үл хамааран, хоёр дахь хүүхдийн гэрчилгээ аваагүй тохиолдолд мөн MSC авах боломжтой.

Анхаар! Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй эхчүүд жирэмсний капитал авах эрхтэй, гэхдээ амьдралдаа нэг л удаа. Энэ нь хоёр дахь хүүхдэд гэрчилгээ авсан бол гурав, дөрөв дэх гэх мэт. тэд буцааж өгөхгүй.

Эрэгтэй хүн жирэмсний капиталын гэрчилгээ авах боломжтой, гэхдээ тэр хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй цорын ганц хууль ёсны үрчлэн авсан эцэг эх байх нөхцөлд. Энэ нь түүний хүүхдийн эх эцэг эх байх эрхээ хасуулсан эсвэл тэр зүгээр л байхгүй (нас барсан, ул мөргүй алга болсон, хүүхдүүдээ сайн дураараа хаясан гэх мэт) тохиолдож болно.

Дараахь хүмүүс жирэмсний капитал авах эрхгүй.

• эцэг эхийн аль нэг нь (ээж) ОХУ-ын иргэн биш гэр бүл;
• хүүхэд төрсний дараа хүүхдийн эх ОХУ-ын иргэншил авсан гэр бүл;
• нярай хүүхэд төрөх үед нас барсан гэр бүл (хэрэв нас барсан бол амьдралын эхний долоо хоногт нас барсан бол ийм гэр бүл нас барах өдрөөс өмнө хүүхдэд төрсний гэрчилгээ олгож чадсан тохиолдолд гэрчилгээ авах эрхтэй);
• эхнэр нь нөхрийнхөө өмнөх гэрлэлтээс хүүхэд (эсвэл хэд хэдэн) үрчилж авсан гэр бүлүүд.

Сертификат авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Өөрийн биеэр эсвэл итгэмжлэгдсэн хүнээр дамжуулан өөрт ойр байгаа салбартай холбогдоно уу Тэтгэврийн санОХУ-д (бүртгүүлсэн газар эсвэл бодит оршин суух газарзалуу гэр бүл).
2. Эцэг эхийн аль алиных нь паспорт, дугаараас үл хамааран бүх хүүхдийн төрсний гэрчилгээг хамт авч яваарай.
3. Өргөдөл бичихийн тулд.
4. ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн ажилтнууд өргөдөл, өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн баримт бичгийг хянан үзэх хүртэл хүлээнэ үү, үүнд 30 орчим хоног шаардагдана.
5. Бүрэн гэрчилгээ авахын тулд Тэтгэврийн санд гарч ирээрэй.

Өнөөдөр бүх баримт бичгийн хуулбарыг нотариатаар баталгаажуулсан тохиолдолд бүх баримт бичгийг шуудангаар илгээх боломжтой.

Хэрэв та амьдрах нөхцөлөө сайжруулахын тулд гэрчилгээ ашиглахаар шийдсэн бол мөнгө авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Шаардлагатай баримт бичгийн бүрэн багцыг бэлтгэ.
2. Амьдралын нөхцлийг сайжруулахын тулд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх авах хэрэгцээний талаар хувийн мэдэгдэл бичих.
3. Бүх бичиг баримтыг ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн салбар руу аваач.
4. Баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор шийдвэр гаргахыг хүлээнэ үү.
5. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол таны дансанд мөнгө орохыг хүлээх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь баримт бичгийн бүрэн багцыг ирүүлсэн өдрөөс хойш 60 хоногийн дотор тохиолддог.

Тэтгэврийн санд мөнгө захиран зарцуулах өргөдөл гаргаснаас хойш эхний хоёр сарын хугацаанд гэрчилгээ эзэмшигч нь түүнийг хүчингүй болгох эрхтэй боловч хэрэв мөнгө шилжүүлсэн бол өөр өргөдөл гаргах шаардлагатай болно. эхнийхийг цуцлах.

Чухал! Гэрчилгээ эзэмшигч нь бүхэл бүтэн дүнг нэг дор биш, харин тодорхой зорилгод (байшин сэргээн босгох, орон сууц худалдаж авах гэх мэт) шаардлагатай тодорхой хэсгийг л зарцуулах эрхтэй. Жирэмсний хөрөнгийн үлдсэн хэсгийг бусад чиглэлээр ашиглаж болно, гэхдээ зөвхөн дагуу бэлэн бус төлбөр тооцоо. Энэ мөнгийг бэлэн мөнгө болгох боломжгүй.

Амьдралын нөхцөлийг сайжруулахын тулд гэр бүлийн капиталыг хэзээ ашиглаж болох вэ?

Жирэмсний капиталыг хүүхэд 3 нас хүрсний дараа л амьдралын нөхцлийг сайжруулахад ашиглаж болно, гэхдээ та бүхний мэдэж байгаагаар дүрэм бүр өөрийн гэсэн үл хамаарах зүйлтэй байдаг. MSK-ийн гэрчилгээ эзэмшигчид эдгээр хөрөнгийг хүүхэд гурван нас хүртлээ хүлээхгүйгээр эрт ашиглах боломжтой бөгөөд зөвхөн энэ тохиолдолд хүүхэд гурван нас хүрсний дараа мөнгийг ашиглахаас хамаагүй бага чиглэлтэй байх болно. Энэ тохиолдолд жирэмсний капиталыг зөвхөн дараахь зорилгоор ашиглаж болно.

• амьдрах нөхцөлийг сайжруулах зорилгоор зээл, зээл, түүний дотор ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа урьдчилгаа төлбөр;
• одоо байгаа орон сууцанд амьдрах орон зайг өргөтгөх, шинэ байшин / орон сууц худалдаж авах зорилгоор хүүхэд төрөхөөс өмнө олгосон зээлийн (ипотекийн) үндсэн төлбөр, түүний хүү.

Хүүхдээ гурван нас хүрсэн хойноо л МСХ-ны мөнгийг ашиглах шаардлага тавьж байгаа нь ашиг хонжоо олох зорилгоор хариуцлагагүй хүүхэд төрүүлж, улмаар төрд тэжээхийн тулд төрд өгдөг, өөрөөр хэлбэл увайгүй эцэг эхчүүд олон байгаатай холбоотой. , тэднийг орхи. Гэр бүлд хүүхэд гарч ирснээс хойшхи эхний гурван жилийн дараа эцэг эхийн мэдрэмж, зөн совин нь хамгийн хариуцлагагүй эцэг эхчүүдэд хүртэл сэрдэг гэдгийг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг. Ийнхүү төр хүүхдийн эрх ашгийг хамгаалж, хувийн ашиг сонирхлоор өөрсдийгөө баяжих гэсэн уруу таталтаас салгаж байна.

Чухал! Та MSC сангаас зөвхөн бэлэн бус төлбөр тооцоогоор амьдрах нөхцөлөө сайжруулах боломжтой. Та энэ мөнгөний зөвхөн нэг хэсгийг бэлэн мөнгө болгох боломжтой бөгөөд энэ нь 25 мянган рублиас хэтрэхгүй байна.

Амьдралын нөхцлийг сайжруулахын тулд MSK-г хэрхэн ашиглах вэ

Хэрэв хүүхэд гурван нас хүрэхээс өмнө жирэмсний капиталын мөнгийг зөвхөн хүүхдийн амьжиргааны нөхцлийг сайжруулахад зарцуулж болно. зээлийн сангууд, дараа нь гурван жилийн дараа Оросын хууль тогтоомжийн дагуу MSK-ийг дараахь хаягаар илгээж болно.

• орон сууцны нөхцлийг сайжруулах (зээлийн санг ашиглах, ашиглахгүйгээр);
• 25-аас доош насны хүүхдүүдийн аль нэгнийх нь боловсрол (бид аль ч боловсролын байгууллагад боловсролын тухай ярьж байна. цэцэрлэгба их сургууль төгссөн);
• хүүхдийн эхийн (ажлын) тэтгэврийн санхүүжүүлсэн хэсгийг нэмэгдүүлэх;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдийн нийгэмд дасан зохицох (харгалзаагүй). эмнэлгийн үйлчилгээболон нөхөн сэргээх).

MSC-ийн санхүүжилтийг хэд хэдэн чиглэлээр амьдрах нөхцлийг сайжруулахад зарцуулж болно.

• орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
• байшинг сэргээн босгох, барих;
• DDU (гэрээ) дагуу орон сууцны байр худалдаж авах өмчийн оролцоо);
• орон сууц худалдан авах моргежийн зээлд хамрагдахдаа урьдчилгаа төлбөр төлөх;
• эргэн төлөлт орон сууцны зээлэсвэл зээл, түүнчлэн түүний хүү.

Гэрчилгээ ашиглан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Хоёрдогч зах зээл дээр байшин, орон сууц худалдаж авах нь эхийн капиталыг ашиглан амьдралын нөхцлийг сайжруулах хамгийн түгээмэл арга юм. Энэ аргыг хүүхэд гурван нас хүрэхээс өмнө болон дараа нь хэрэглэж болно. Зөвхөн эхний тохиолдолд заавал байх нөхцөл бол зээлийн хөрөнгийг татах, хоёрдугаарт та зөвхөн гэр бүлийн капиталаас мөнгө авах боломжтой.

Хэрэв хүүхэд төрснөөс хойшхи эхний гурван жилд орон сууц худалдаж авсан бол дараахь зарчмаар тооцоолно.

1. Орон сууцны зээлд хамрагдах, өөрөөр хэлбэл зээлийн зориулалтыг "орон сууц худалдан авах" гэж тодорхойлсон бөгөөд үүнийг худалдаж авсан эд хөрөнгөө барьцаалж, өөрөөр хэлбэл ипотекийн зээлээр баталгаажуулж болно.
2. Банк нь холбогдох гэрээнд заасан хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдагчид бүрэн хэмжээгээр шилжүүлдэг.
3. Сертификат эзэмшигч нь MSC-ийг захиран зарцуулах өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш хуанлийн 60 хоногийн дотор Тэтгэврийн сан нь жирэмсний капиталын хөрөнгийг банкны дансанд шилжүүлдэг.

Орон сууц худалдаж авахдаа өөрийн хөрөнгөхүүхэд гурван нас хүрсэн бол:

1. Худалдан авах, худалдах гэрээг байгуулсан бөгөөд энэ нь худалдагч ба худалдан авагчийн хоорондох төлбөрийг хэсэгчлэн, өөрөөр хэлбэл хэд хэдэн үе шаттайгаар гүйцэтгэдэг болохыг харуулж байна.
2. Эхний төлбөрийг худалдан авагч өөрийн хувийн хөрөнгөөс төлнө.
3. Дүнгийн үлдэгдэл нь гүйлгээ хийгдсэн өдрөөс хойш хоёр сарын дотор худалдагчийн банкны дансанд орно (ихэнх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчид үнийн дүнгийн үлдэгдлийг хоёр сар хүлээхийг амархан зөвшөөрдөг. энэ нөхцөлгүйлгээний явцад саад болох нь ховор байдаг).
4. Ихэнхдээ орон сууцны худалдагчид худалдан авагчдаас жирэмсний хөрөнгийн дансны статусын гэрчилгээг шаарддаг (энэ нь худалдагч худалдан авагчийн нөхцөлийг зөвшөөрөхдөө тодорхой эрсдэлтэй байдагтай холбоотой).

Орон сууцны барилгыг сэргээн босгох эсвэл барих

Гэрчилгээ эзэмшигчийн мэдэлд байгаа байшинг сэргээн босгох нь амьдрах орон зайг өргөжүүлэх, барилгын ажил нь эхнээс нь барилга байгууламж барих явдал юм. Энэ чиглэлийг хүүхэд 3 нас хүрсний дараа л MSC сангаас санхүүжүүлэх боломжтой болно.

Орон сууцны барилга барих, сэргээн босгоход жирэмсний капиталын мөнгийг ашиглах онцлог шинж чанарууд:

• орон сууцны барилга барих нь зөвхөн дээр л боломжтой газар, хувь хүний ​​орон сууцны барилгад тусгайлан зориулсан (хувийн орон сууцны барилга);
• Зориулалтын зориулалт нь зуслангийн байшин эсвэл хувийн туслах газар нь дэвсгэр ашиглах шаардлага, нөхцлийг хангаагүй. орон сууцны нөхцлийг сайжруулах хөрөнгө;
• бүтээн байгуулалтын талбай нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эзэмшилд байх эсвэл үнэ төлбөргүй, мөнхөд ашиглагдах ёстой;
• хэрэв тухайн газар нь хүүхдийн өмч бол барилгын ажлыг эхийн хөрөнгөөс санхүүжүүлэх боломжгүй;
• хэрэв байшин барих ажлыг гэрээний үндсэн дээр барилгын байгууллага гүйцэтгэж байгаа бол тэдгээрийн үйлчилгээ, материалын өртөгийг гүйцэтгэгчийн дансанд шууд шилжүүлдэг;
• Залуу гэр бүл өөрөө байшин барьж байгаа тохиолдолд гэрчилгээ эзэмшигчийн дансанд хоёр үе шаттайгаар мөнгө шилжүүлдэг.

Гүйцэтгэгчдийг оролцуулалгүйгээр байшин барихад зориулж жирэмсний капитал авах журам:

1. Газар ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг авах шаардлагатай.
2. Энэ сайт дээр байшин барих зөвшөөрөл авахын тулд орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барина уу.
3. MSC-ийн мөнгийг Тэтгэврийн санд захиран зарцуулах хүсэлт гаргах.
4. Өргөдлийн хамт бүх зүйлийг Тэтгэврийн санд өгнө Шаардлагатай бичиг баримтболон таны банкны дансны дугаар.
5. Хоёр сарын дотор Тэтгэврийн сангаас мөнгө шилжүүлэхийг хүлээж байна.
6. Байшин барьж эхлэх - суурийг тавих, хана барих, дээврийг хучих.
7. Гүйцэтгэсэн барилгын ажлыг баримтжуулахын тулд орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барина уу.
8. Энэхүү баталгааны дагуу ОХУ-ын Тэтгэврийн санд жирэмсний капиталаас мөнгөн дүнгийн хоёр дахь хэсгийг шилжүүлэх хүсэлтийг давтан гаргана (давтан өргөдлийг эхний өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш зургаан сарын өмнө гаргаж өгөх ёстой).
9. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь дансанд үлдэгдэл мөнгө орох хүртэл хоёр сар орчим хугацаа шаардагдана.

Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн банкин дахь данс руугаа шилжүүлсэн мөнгөө бэлэн мөнгө болгох боломжтой боловч түүнийг баримтжуулсан нотлох баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. зорилготой ашиглах, өөр хэрэгцээ, зорилгод зарцуулах хууль ёсны эрхгүй тул. Эдгээр нь чек, нэхэмжлэх болон бусад баримт бичиг байж болно.

Энэ нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярих болно, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та өөрийн асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл манай зөвлөхтэй ҮНЭГҮЙ холбогдоорой!

Анхаар! Их засварЭнэ нь сэргээн босголт биш тул гэр бүлийн хөрөнгөөс санхүүжүүлэх боломжгүй. Зөвхөн сэргээн босгох (сайжруулах) боломжтой хувийн байшин, орон сууцыг өргөтгөх боломжгүй тул.

DDU-ийн дагуу орон сууц худалдан авах

IN Сүүлийн үедзалуу гэр бүлүүд анхан шатны орон сууцыг илүүд үздэг (ялангуяа эхний шатбарилга) хоёрдогч зах зээлээс . Энэхүү хандлага нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаалж байгаа бөгөөд үүний шийдвэрлэх хүчин зүйл нь байшин баригдаж ашиглалтад орох хүртэл нэлээд удаан хүлээх шаардлага, түүнчлэн олон эрсдэлээс шалтгаалж орон сууцны үнэ хямд байна.

Хөгжүүлэгчдийн хоорондох асар их өрсөлдөөний нөхцөлд олон компаниуд MSK-ийн гэрчилгээ эзэмшигчдийн хамтын бүтээн байгуулалтад оролцохыг зөвшөөрч, урьдчилгаа төлбөр, тухайлбал, жирэмсний капиталын мөнгө хүлээн авахыг хүлээж, хагас жилийн турш уулзахад бэлэн байна. энэ ангиллын худалдан авагчдад зориулсан орон сууцанд ихээхэн хөнгөлөлт үзүүлэх. Гэвч бодит байдал дээр MSK-ийн оролцоотойгоор шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах нь энэ мөнгөгүй байснаас арай илүү үнэтэй байдаг. Тиймээс, бүх зүйлийг сайтар бодож, бүх давуу болон сул талуудыг жинлэж, дараа нь шийдвэр гаргах нь дээр.

Чухал! Гэрчилгээ эзэмшигчид барилга гүйцэтгэгчээс орон сууц худалдаж авах өмчийн оролцооны гэрээ нь анхдагч байх ёстой. Хэрэв гүйлгээ нь нэхэмжлэлийн эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээний үндсэн дээр хийгдсэн бол энэ нь аль хэдийн хоёрдогч гэрээ бөгөөд энэ хэлцлийг гэр бүлийн хөрөнгөөр ​​санхүүжүүлэх боломжгүй гэсэн үг юм.

Ипотекийн зээл авахдаа урьдчилгаа төлбөр хийх

Зах зээлийн үнэ цэлгэр орон сууцэсвэл хөдөөгийн байшинОлон гэр бүлийн хувьд нийт орлого нь дунджаас дээгүүр байсан ч тэвчихийн аргагүй ачаа юм. Заримдаа гэр бүлд банкнаас шаардлагатай хэмжээний зээл авч, орон сууцны зээлээ төлөх боломж байдаг ч үүнийг авахын тулд орон сууцны үнийн дүнгийн 15-30% -иас багагүй байх шаардлагатай бөгөөд энэ нь маш боломжийн мөнгө юм.

Энэ тохиолдолд та гэрчилгээний мөнгөө ашиглаж, орон сууц худалдан авахдаа банкнаас ипотекийн зээлд хамрагдахдаа урьдчилгаа төлбөрөө хийх боломжтой. Жирэмсний хөрөнгийн данснаас мөнгө гаргахыг хуулиар хориглодог тул та хүлээх хэрэгтэй болно гэдгийг санах нь чухал. тодорхой хугацааИнгэснээр PF нь шаардлагатай дүнг санхүүгийн байгууллагын дансанд шилжүүлдэг.

Олонхи санхүүгийн байгууллагаХүн амд жирэмсний капиталын зээл олгохыг ихэвчлэн үгүйсгэдэг. Энэ нь дараах байдалтай холбоотой юм.

1. Зээлийн мөнгийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийн дансанд гарын үсэг зурсны дараа шууд шууд дамжуулдаг. моргейжийн гэрээ, мөн байгууллага зээл авсан өдрөөс хойш хоёр сарын хугацаанд урьдчилгаа төлбөрөө авах боломжтой болно.
2. Зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг өгөх нөхцөл нь баталгаа мөн гэдгийг харгалзан үзвэл санхүүгийн байгууллагаМөн зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулах бөгөөд гэрчилгээ нь төлбөрийн чадварын түвшинг ямар ч байдлаар баталгаажуулж, баталгаажуулж чадахгүй.

Чухал! MSC-ийн мөнгийг банкны дансанд шилжүүлэх үйл явцыг хурдасгах боломжгүй, учир нь тэдгээрийг хүлээн авахын тулд та банкнаас зээл хүлээн авсан болон өрийн хэмжээг баталгаажуулсан гэрчилгээг ирүүлэх ёстой бөгөөд энэ нь зөвхөн юм. банктай гэрээ байгуулсны дараа боломжтой.

Гэсэн хэдий ч гэрчилгээ эзэмшигчдэд ипотекийн зээл олгох хүсэлтэй, бүр хөгжүүлж, нэвтрүүлсэн банкууд байдаг. тусгай хөтөлбөрүүдзалуу гэр бүлүүдэд жирэмсний капиталын зээл олгох. Тэдний дунд тэргүүлэгч нь ОХУ-ын Сбербанк юм.

MSK санг ашиглан зээл эсвэл зээлийн эргэн төлөлт

Заримдаа залуу гэр бүл гэрчилгээ авахаасаа өмнө амьдрах нөхцөлөө сайжруулж, зээлээр орон сууц худалдаж авахаар шийддэг. Энэ тохиолдолд үүнийг бөглөсний дараа тэд ОХУ-ын Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргаж, эдгээр хөрөнгийг ашиглан банкинд төлөх өрийн тодорхой хэсгийг эсвэл MSK хангалттай мөнгө байгаа бол үлдэгдлийг бүрэн төлж болно. энэ. Жирэмсний хөрөнгийн хөрөнгийг захиран зарцуулах өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш хоёр сарын дараа шаардлагатай дүнг банкны дансанд шилжүүлнэ.

Чухал! Зээлдэгч нь төлбөрийн хуваарийг өөрийн үзэмжээр бие даан тогтоох эрхтэй. Энэ нь MSC-ээс мөнгө шилжүүлэх нь нэг удаагийн эсвэл тогтмол, өөрөөр хэлбэл сар бүр тэнцүү хэмжээгээр байж болно гэсэн үг юм.

Нэг талаас, нэг удаагийн төлбөр нь зээлийн хэмжээ, түүний хүүгийн хэмжээг мэдэгдэхүйц бууруулж, нөгөө талаас заримдаа жирэмсний капиталын хэмжээг тэнцүү хэсэгт хувааж, тогтмол болгох нь илүү ашигтай байдаг. банкинд төлөх өрийг төлөх төлбөр. Дансан дахь хөрөнгийн үлдэгдэл. капиталыг жил бүр индексжүүлдэг тул төрийн тусламжийн хэмжээ нэмэгддэг.

Амьдралын нөхцлийг сайжруулахын тулд дээр дурдсан нэг буюу хэд хэдэн чиглэлд гэр бүлийн капиталаас мөнгө зарцуулахын тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай. заавал байх ёстойшийдвэрээ Тэтгэврийн сантай уялдуулж, зохих зөвшөөрөл авах. Тэгэхгүй бол залуу гэр бүл нийслэлээ ашиглаж чадахгүй.

ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн төлөөлөгчид худалдан авсан орон сууц нь хууль эрх зүйн бүх хэм хэмжээ, шаардлагад нийцэж байгаа эсэх, түүнчлэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гүйлгээний аюулгүй байдлыг хуулийн дагуу биечлэн шалгах үүрэгтэй. харж, үүний дараа л шийдвэрээ гаргана. Гэрчилгээ ашиглан худалдаж авсан орон сууц нь 50% -иас ихгүй хуучирсан, эвдэрсэн, ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.

Амьдралын нөхцлийг сайжруулах баримт бичиг

Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах зорилгоор жирэмсний капиталын данснаас мөнгө хүлээн авах баримт бичгийн жагсаалт өөр өөр тохиолдолд өөрчлөгдөж болох боловч энэ мөнгийг ашиглах чиглэлээс үл хамааран ОХУ-ын Тэтгэврийн санд дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• гэрчилгээ эзэмшигч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч (эхнэр) -ийн мэдэгдэл;
• MSK гэрчилгээ;
• гэрчилгээ эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүн бүрийн паспорт, төрсний гэрчилгээ;
• заавал даатгалын гэрчилгээ тэтгэврийн даатгалгэрчилгээ эзэмшигч;
• гэрлэлтийн баталгаа.

-аас хамааран зориулалтын зорилгогэр бүлийн капитал, танд бас хэрэгтэй байж болно:

• Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах гэрээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар, эсхүл үлдэгдэл нь дууссаны дараа өмчлөх эрх гэрчилгээ эзэмшигчид шилжсэн тохиолдолд тухайн орон сууцны худалдагчид төлж барагдуулаагүй үнийн дүнгийн үлдэгдлийн гэрчилгээ. худалдагчийн дансанд шилжүүлсэн;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар;
• оХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу бүртгэгдсэн DDU-ийн нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;
• Хамтарсан барилгын ажилд анхны хувь нэмэр оруулсан тухай баримтат нотолгоо, бүтээгчид төлөх өрийн тодорхой хэмжээ, хэмжээг харуулсан;
• газар өмчлөх, мөнхөд ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• орон сууцны барилга барих орон нутгийн захиргааны зөвшөөрлийн баталгаажуулсан хуулбар;
• гэрчилгээ эзэмшигчийн харилцах дансыг харуулсан банкны гэрчилгээ гэх мэт.

Баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой, мөн жирэмсний хөрөнгийн санг удирдах эрхийн өргөдөл гаргаж Тэтгэврийн сангийн салбартай биечлэн холбоо барьж болно.

Гурван жил хүртэл амьдрах нөхцлийг сайжруулах

Заримдаа нөхцөл байдал ийм байдлаар хөгжиж, энд, одоо мөнгө хэрэгтэй бөгөөд хүүхэд гурван нас хүртэл хүлээх цаг байдаггүй. Төрөөс залуу гэр бүлүүдийг байрлуулж, эцэг эхчүүд хүүхдийнхээ гурав дахь төрсөн өдрийг хүлээхгүйгээр амьдралын нөхцөлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталын мөнгийг зарцуулж болох тохиолдлыг тодорхойлсон. Гэхдээ гэрчилгээ эзэмшигчдийн биелүүлэх ёстой цорын ганц нөхцөл бол татах явдал юм мөнгө зээлсэнбайшин худалдаж авах эсвэл одоо байгаа байшинд амьдрах орон зайг өргөтгөх, өөрөөр хэлбэл сэргээн босгох.

Дэвсгэр хэрэглэх эрх. Хүүхдийг гурван нас хүртлэх хөрөнгийн хэмжээг заасны дагуу олгоно Холбооны хууль 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдөр батлагдсан 256 тоот, зөвхөн 2009 онд хүчин төгөлдөр болсон.

Гэрчилгээ эзэмшигчид хүүхэд төрснөөс хойш гурван жил хүлээхгүйгээр MSC-ийн мөнгийг дараахь зүйлд зарцуулах эрхтэй.

• дээр хүүгийн эргэн төлөлт орон сууцны зээлэсвэл түүний үндсэн өр;
• ипотекийн зээл авахдаа эхний төлбөр (төлбөр) хийх.

Ипотекийн зээл авахдаа урьдчилгаа төлбөр хийх

Жирэмсний хөрөнгийн данснаас мөнгө ашиглах энэ чиглэл нь саяхан буюу 2015 онд гэрчилгээ эзэмшигчдэд нээлттэй болсон. Энэхүү боломж нь хүүхэдтэй залуу гэр бүлүүдэд хүүхдээ гурван нас хүртэл хүлээхгүйгээр орон сууцны асуудлаа шийдэж, амьдрах нөхцөлөө сайжруулах боломжийг олгож байгаа юм. Ихэнхдээ хэмжээ нь дэвсгэр юм. Урьдчилгаа төлбөрт хангалттай хөрөнгө бий.

Төр авахын тулд санхүүгийн тусламжИпотекийн зээлийн анхны төлбөрийг төлөхийн тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• моргейжийн гэрээний хуулбар (хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох тухай ярьж байгаа бол);
• Зээлийн гэрээний хуулбар, зорилго нь орон сууц худалдан авахад зориулж санхүүжилт авах;
• жирэмсний хөрөнгийн данснаас мөнгө авахад шаардлагатай бусад баримт бичиг (гэрчилгээ, эцэг эхийн паспорт, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, өргөдөл гэх мэт).

Өмнө нь олгосон орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт

Хэрэв хүүхэд төрөхөөс өмнө эсвэл гэрчилгээ авахаас өмнө орон сууц худалдаж авах, сэргээн засварлах зээл олгосон бол өмчлөгч нь Хүүхдийг гурван нас хүрэхээс өмнө банкны байгууллагад үүссэн өрийг барагдуулахын тулд капиталыг ашиглаж болно. Өрийн хүү, үндсэн төлбөрийг төлөхөд төрөөс тусламж авахын тулд та дараахь баримт бичгийг ОХУ-ын Тэтгэврийн санд ирүүлэх ёстой.

• хуулбарлах зээлийн гэрээорон сууц худалдаж авах, сэргээн босгох;
• зээлийн хэмжээ, түүн дээр үлдсэн өрийн хэмжээг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Росреестр дэх Оросын хууль тогтоомжийн дагуу бүртгүүлсэн моргейжийн гэрээний хуулбар;
• зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт;
• гэрчилгээ эзэмшигчийн эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч (эхнэр) -ийн дансанд зээлийн мөнгө орсон болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Эрхийн бичиг баримтууд нь:

• Росреестрээс авсан ханд;
• орон нутгийн засаг захиргаанаас орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гэх мэт.

MSK-ийн сангийн зардлаар худалдаж авсан орон сууцыг бүртгэхдээ хувьцааг хуваарилах

Нэг нь заавал биелүүлэх шаардлагаАмьдралын нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг ашиглах зөвшөөрөл авахын тулд гэрчилгээ эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүн бүрт хувьцаа хуваарилах шаардлагатай. Нотариатын газарт хүүхдийн ээж эсвэл түүний хууль ёсны эхнэр / нөхөр нь гэр бүлийн гишүүн бүрт худалдаж авсан орон сууц, байшинг бүртгүүлэх үүрэг бүхий баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Хэрэв үүргээ биелүүлэхээс өмнө гэр бүлд өөр хүүхэд гарч ирвэл түүнд хувь нэмэр оруулна үл хөдлөх хөрөнгөтүүнд бас хуваарилагдах ёстой.

Хувьцааны хэмжээг хуулиар зохицуулаагүй тул гэр бүлийн гишүүн бүрт өөр өөр байж болно, та зөвхөн Холбооны хуулиар нэг хүнд ногдох амьдрах орчны зөвшөөрөгдөх доод хэмжээг тогтоосон гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ үзүүлэлт бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно. Гэрчилгээ эзэмшигч нь худалдаж авсан эд хөрөнгөө өмчлөх эрхийг бүртгэсний дараа шууд буюу худалдах, худалдах гэрээ байгуулсан өдрөөс хойшхи эхний зургаан сарын хугацаанд гэр бүлийн гишүүддээ хувьцаа олгох боломжтой.

Орон сууцыг эхэндээ эцэг эхийн аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгүүлж болох боловч энэ тохиолдолд хүүхэд тус бүрт хувьцаа хуваарилах үүргийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай. Хувьцааны хуваарилалтыг дараахь аргуудын аль нэгээр хийж болно.

• нотариатын газарт баримт бичгийн үүргийг бүрдүүлэх;
• эцэг эхийн өмч хөрөнгийнхөө хувийг хүүхдэдээ хандивлах гэрээ байгуулах замаар.

Ийм үүргээ биелүүлэхийн тулд хүүхдэд хувьцаа олгосон баримтыг бүртгүүлэх шаардлагатай Улсын бүртгэл. Гэр бүлийн гишүүн бүрт, түүний дотор хүүхдэд хувьцаа олгох нь хүүхдийн эрхийг хангахад зайлшгүй шаардлагатай, учир нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн өмч хөрөнгийг тодорхой хэсэгт бүртгүүлсний дараа зөвхөн асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн зөвшөөрлийн үндсэн дээр захиран зарцуулах боломжтой болно. асран хамгаалах эрх бүхий байгууллага. Энэ нь орон сууц гэсэн үг юм нийтлэг өмчМөнгөний мөнгөөр ​​худалдаж авсан тул эцэг, эхийн аль нь ч үүнийг зарж, сольж, хэнд ч өгөх боломжгүй. нийслэл.

Асуулт хэвээр байна уу? Тэднийг манай өмгөөлөгчөөс ҮНЭГҮЙ асуугаарай!