Урьдчилгаа төлбөрт шалны таг. Хөрөнгийн эсрэг моргежийн зээл. Тэтгэврийн санд юу оруулах шаардлагатай вэ

Хоёр, гурав дахь хүүхэд нь төрсөн гэр бүлүүдийн ихэнх нь орон сууцны асуудалтай тулгардаг. Нярай хүүхэд төрсний дараа зардал нэмэгдэж, байшин худалдаж авах эсвэл барих боломжууд нэмэгддэг. өөрийн хөрөнгөбуурч байна. Төр тусламжаар асуудлыг шийдэх гээд байна тусгай хөтөлбөрүүд. ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн мэдээлснээр татаас олгож эхэлснээр гэр бүлүүд орон сууц худалдаж авахад ихэвчлэн ашигладаг. Жирэмсний капиталын барьцаанд орон сууцны зээл авах нь засгийн газрын татаасыг зохицуулах хамгийн сайн арга юм.

2019 оноос хойш том гэр бүлд үзүүлэх төрийн тусламжийн хөтөлбөрт өөрчлөлт орсон

ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн зарлигийн дагуу хоёр, гурав дахь хүүхэдтэй болох гэр бүлүүд жилийн зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах эрхтэй. Бид шинэ барилга, баригдаж буй орон сууцтай гүйлгээ хийдэг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн зөвхөн нэг хэсгийг л ярьж байна.

Ипотекийн зээл авсан эцэг эхчүүд шинэ он гарсны дараа шинээр зээл авсан тохиолдолд шинэ хөтөлбөрийн дагуу дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Хугацаа төрийн дэмжлэгнэг гэр бүлд зориулсан моргейжийн зээл - 2 дахь хүүхдэд гурван жил, 3 дахь хүүхдэд таван жил. Энэ үед 6 хувиас дээш зээлийг төлж барагдуулах зардлыг улсаас банкинд төлнө.

Ямар ч насны эцэг эхчүүд ипотекийн зээлийг дэмжих хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Татаас авахын тулд тэд дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• 2019 оны 1-р сарын 1-ээс 2022 оны 12-р сарын 31 хүртэл 2 эсвэл 3 дахь хүүхэд төрөх. Өнгөрсөн оны арванхоёрдугаар сард хүүхэд нь өмнө нь төрсөн гэр бүлүүд хөтөлбөрт хамрагдах боломжгүй.
• Ипотекийн зээл авсан эсвэл хүлээж авах шатандаа байна Оросын банк, зээлийн хүү 6 хувиас дээш байсан. Энэ ердийн нөхцөл байдал, жигнэсэн дундаж ханш оноос хойш өмнөх жил 10-11% байсан.
• Шинэ байранд ипотекийн зээл олгож байна.
• Хэрэв хэрэгжүүлэхээс өмнө гэр бүл шинэ байранд орон сууцны ипотекийн зээл авсан бол шинэ програм, гэхдээ 2019 оны 1-р сарын 1-ээс хойш түүний 2, 3 дахь хүүхэд гарч ирснээр тэрээр улсын татаасанд хамрагдаж, 6% -ийн хүүтэй зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх эрхтэй.

Москва дахь жирэмсний капиталыг барьцаалах нь хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй эцэг эхчүүдэд өөрсдийн амьдрах орон зайг олж авах гол боломжуудын нэг юм. Гайхах зүйлгүй, учир нь моргейжийн зээлд хамрагдахдаа жирэмсний капитал байдаг анхны төлбөрзээлийн хэмжээг эрс багасгаж, банкинд төлөх хүүгийн төлбөрийг хэмнэх боломжийг танд олгоно.

Москвад орон сууц худалдаж авахад зориулж жирэмсний капиталын зээл нь дараахь зүйлийг агуулна.

• өрийн дүнгээс гэр бүлийн капиталтай тэнцэх хэмжээний төлбөрийг хасч зорилтот ипотекийн зээлийг бүртгэх;
• орон сууцыг барьцаанд тавих банкны байгууллагаөмнө бүрэн эргэн төлөлтөр;
• орон сууц, байшингаас барьцааны хөрөнгийг зайлуулсны дараа орон сууцны өмчлөлийн эцсийн бүртгэл (зээлдэгч нь зээлийн хэмжээ, хүү, шимтгэл болон бусад төлбөрийг төлөхийн тулд банктай эцсийн тооцоо хийсний дараа хийгддэг).

Москвад жирэмсний капиталд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ?

Хуулийн дагуу жирэмсний капиталын өмчлөгч, өмчлөгч нь бэлэн орон сууц худалдан авахад зориулж хөрөнгөө ашиглах, эсвэл түүнийг барихад зарцуулах эрхтэй. Хэрэв гэр бүл Москвад ипотекийн зээл авахаар шийдсэн бол мөнгөө зээлдүүлэгч рүү шилжүүлдэг. бэлэн бус төлбөр тооцоо. Үүний зэрэгцээ, гэр бүлийн капиталыг ашиглах нөхцлийн дагуу 2019 онд мөнгийг дараахь зүйлд ашиглаж болно.

• зээлийн гэрээний дагуу эхний төлбөрийг төлөх;
• орон сууц худалдан авах зээлийн өрөнд хувь нэмэр оруулах.

Жирэмсний капиталыг ашиглах нөхцөл нь зээлийн гэрээний дагуу торгууль, шимтгэл, торгуулийг төлөхөд мөнгө ашиглахыг хориглодог. Гэр бүлийн капиталыг зөвхөн ашиглах боломжтой гэдгийг санах нь чухал зорилтот зээл. Бодит тусгай зориулалтхөрөнгийг холбогдох баримт бичигт бүртгэсэн. Үүний зэрэгцээ, зээлдэгч ипотекийн зээлийг хэзээ авсан нь хамаагүй - эхийн хөрөнгийн эрх үүсэхээс өмнө эсвэл дараа нь.

Москвагийн банкууд, түүний дотор ВТБ, Оросын Сбербанк, ДельтаКредит, Россельхозбанк болон бусад олон банкууд үйлчлүүлэгчиддээ моргежийн зээлээ төлөх боломжийг олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. эхийн капиталМосквад тусгайлан хөгжиж байна зээлийн санал. Ийм Москвагийн зээлийн хөтөлбөрүүд сонирхол татахуйц хүүтэй байдаг. Та үндсэн хөрөнгийн ипотекийн зээлийн бүх үндсэн параметрүүдийг ашиглан тооцоолж болно онлайн тооцоолуурвэб сайтад танилцуулсан.

Сайн байцгаана уу, эрхэм уншигчид!

Хүүхэд төрөхийн хэрээр ихэнх гэр бүлд орон сууц худалдаж авах, өргөтгөх зайлшгүй шаардлагатай болдог. Хэрэв гэр бүл орон сууцны мөнгөгүй бол тэдний хувьд хамгийн их байдаг хамгийн сайн сонголтүл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт нь жирэмсний капиталтай ипотекийн зээл юм. Энэ нийтлэлд бид жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд хэрхэн оруулах талаар ярих болно.

Төрөлтийг нэмэгдүүлэхийн тулд 2007 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс эхлэн манай төрөөс хүүхэдтэй өрхүүдэд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлж байгаа. Энэхүү дэмжлэгийг эхийн (гэр бүлийн) капитал эсвэл MSC хөтөлбөрийн дагуу олгодог.

Төлбөр хэд вэ, хэн авах эрхтэй вэ?

2007 онд жирэмсний капиталыг 250 мянган рублиэр баталсан. Дараа нь инфляцийн түвшинтэй уялдуулан энэ хэмжээ жил бүр нэмэгддэг. Гэсэн хэдий ч 2015 оноос эхлэн MSK-ийн хэмжээ өөрчлөгдөөгүй бөгөөд 453,026 рубль байв.

2007 онд батлагдсан жирэмсний капиталын хөтөлбөрийг 2016 он хүртэл 10 жилийн хугацаатай боловсруулсан. Гэсэн хэдий ч хөтөлбөрийг аль хэдийн хоёр удаа сунгасан. Одоо 2021 оны 12-р сарын 31 хүртэл хүчинтэй.

MSK-ийн гэрчилгээ авах нөхцөлүүд:

• эцэг эх эсвэл тэдний аль нэг нь ОХУ-ын иргэн байх ёстой;
• төрөлт нь гэр бүлд MSC эрхийг олгодог хүүхэд нь ОХУ-ын иргэн байх ёстой бөгөөд 2007 оны 1-р сарын 1-ээс хойш төрсөн;
• гэр бүл аль хэдийн дор хаяж нэг хүүхэдтэй;
• гэр бүл MSK-ийн эрхийг анх удаа ашиглаж байна.

Ихэнхдээ эмэгтэйчүүд гэрчилгээ авдаг. Гэсэн хэдий ч хуульд жирэмсний капиталыг эрэгтэй, тэр байтугай хүүхдэд олгох тохиолдлыг тодорхойлсон.

Та үүнийг юунд зарцуулж чадах вэ?

Хуульд жирэмсний капиталын хөрөнгийг зарцуулах чиглэлийг хатуу хязгаарласан.

Сертификатыг бэлэн мөнгө болгох, хуульд заагаагүй зорилгоор ашиглахыг оролдох нь ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх, тэр байтугай эрүүгийн хариуцлага хүлээхийг шаарддаг.

Хууль нь дараахь зүйлийг зөвшөөрдөг.

1. Шийдэх орон сууцны асуудал.
2. Хүүхдүүдийнхээ сургалтын төлбөрийг, тэр дундаа сургуулийн өмнөх боловсролыг төл.
3. Тэтгэвэр бий болгохын тулд шууд сангууд.
4. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдэд шаардлагатай бараа, үйлчилгээг худалдан авах.
5. 2018.01.01-ээс эхлэн сар бүр гэр бүлийн хоёр дахь хүүхэд төрөхтэй холбоотой төлбөрийг хүлээн авна.

Ихэнхдээ энэ мөнгийг ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахад зарцуулдаг. Үүнийг хийхийн тулд та:

• ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр хийх;
• аль хэдийн олгосон ипотекийн зээлийн үндсэн өр болон хүүг төлөх.

Энэ тохиолдолд та гэрчилгээг хүлээн авсан даруйдаа ашиглах боломжтой.

Чухал! Хууль шаарддаг заавал бүртгүүлэхгенерал руу дундын эзэмшил MSC-ийн хөрөнгийг худалдан авахад зарцуулсан орон сууц. Гэр бүлийн гишүүн бүрт хувьцааг хуваарилах ёстой

Эцэг эх нь хүүхэд бүрийн хувь хэмжээг тодорхойлж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Орон сууц худалдаж авсан эсвэл ипотекийн зээлээ бүрэн төлсний дараа энэ үүргээ биелүүлэх ёстой.

Хувьцааг яг хэрхэн хуваарилахыг (хувьцаа тодорхойлох гэрээ эсвэл бэлэглэлийн гэрээ) эцэг эх нь үүрэг хариуцлагаа бүрдүүлэхдээ тодорхойлдог. Бүх зүйлд гарын үсэг зурсан Шаардлагатай бичиг баримтХүүхдэд хувьцаа эзэмших эрхийг олгохдоо тэдгээрийг Росреестрт бүртгүүлэхээр шилжүүлдэг.

Одоо байгаа ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд MSC-ийн хөрөнгийг хэрхэн байршуулах, урьдчилгаа төлбөрийг хэрхэн төлөх талаар авч үзье.

Нэгэнт авсан ипотекийн зээлээ төлж байна

Гэрчилгээг хүлээн авахаас өмнө орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол зээлийн үүргээ эргэн төлөхөд хөрөнгө зарцуулахыг хуулиар зөвшөөрдөг. Дараах жагсаалтын дагуу баримт бичгийг цуглуул.

Дараа нь тэдний хуулбарыг эх хувьтай нь хамт Тэтгэврийн сангийн албанд өгнө үү. Тэтгэврийн санд татгалзах үндэслэл байхгүй бол өргөдөл гаргасан үеэс эхлэн нэг сар, ажлын 10 хоногоос илүүгүй хугацаанд банкинд мөнгө шилжүүлэх ажлыг хийнэ.

Бид эхний төлбөрийг matkapital-аар төлдөг

Ипотекийн зээл авах зайлшгүй нөхцөл бол урьдчилгаа төлбөр бөгөөд түүний хэмжээ нь орон сууц худалдан авахад төлөвлөсөн үнийн дүнгийн дор хаяж 15% байх ёстой. Хэрэв гэр бүлд хангалттай мөнгө байхгүй бол зарим зээлийн байгууллагууд урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийн тулд MSK-ийг хүлээн авдаг.

Энэ тохиолдолд банк зээлийн хэмжээг өөрийн хөрөнгийн хэмжээгээр нэмэгдүүлэх эсвэл харгалзах дүнтэй тэнцэх өөр зээл олгоно. Энэ мөнгийг орон сууцны худалдагчид урьдчилгаа болгон шилжүүлдэг.

Дараа нь орон сууцны ипотекийн зээл, өмчлөлийг бүртгэсний дараа зээлдэгч нь ОХУ-ын Тэтгэврийн санд MSK-ийн мөнгийг банкинд шилжүүлэх өргөдөл гаргаж өгнө. Мөнгө шилжүүлсний дараа банк дахин тооцоолно сарын төлбөрмөн төлбөрийн шинэчилсэн хуваарийг гаргах.

Жирэмсний хөрөнгийн оролцоотой ямар банкууд ипотекийн зээл олгодог вэ?

Зээлийн байгууллага бүр хэд хэдэн шалтгааны улмаас урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийн тулд MSC-ийн санхүүжилтийг хүлээж авдаггүй.

• гэрчилгээ байгаа эсэх нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулахгүй;
• Банкны барьцаанд байгаа орон сууц, тэр дундаа насанд хүрээгүй өмчлөгчтэй орон сууц. Хэрэв зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй бол ийм орон сууц худалдахад хүндрэл гарна.

Гэсэн хэдий ч MSC-ийн санхүүжилтийг хүлээн авах зээлийн байгууллагуудын тоо жил бүр нэмэгдсээр байна. Ийм зээлдэгчийн хувьд онцгой зээлийн бүтээгдэхүүн. Зээлийн нөхцөл нь харилцан адилгүй боловч хамгийн таатай нөхцөлийг санал болгодог томоохон банкуудтөрийн оролцоотой, ялангуяа Сбербанк эсвэл ВТБ.

Үйлчилгээний нөхцөл ипотекийн зээлжирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авахдаа.

Банк	Сбербанк	ВТБ	Нээлт	Газпромбанк	Россельхозбанк
Ипотекийн хөтөлбөр	Ипотекийн зээл дээр нэмээд жирэмсний капитал	Шинэ барилга/хоёрдогч орон сууц	Орон сууц + Эхийн капитал / Шинэ байр + Эхийн капитал	Анхан шатны болон хоёрдогч зах зээл	Залуу гэр бүл, жирэмсний капитал
Тендер	8.9% -аас	9.1% -аас	8.7% -аас	9% -аас	9.3% -аас
Хугацаа	30 нас хүртэл
Хамгийн бага хэмжээзээл	300 мянган рубль.	600 мянган рубль.	500 мянган рубль.	500 мянган рубль.	100 мянган рубль.
Анхны төлбөр	15% -иас MSC сангууд	10% -иас MSC сангууд орно	10% -иас MSC сангууд орно	10% -иас (хувь нэмрийг MSK-ийн хэмжээгээр бууруулж болно, гэхдээ 5% -иас багагүй).	15% -иас MSC сангууд

Ипотекийн зээлд хамрагдах журам

Сонгох замаар тохиромжтой банк, та орон сууц худалдан авах зээл авах эхний алхам, тухайлбал, ипотекийн зээлийн зөвшөөрөл авах боломжтой.

1-р алхам.Банкнаас зөвшөөрөл авах.

Ипотекийн зээлийг батлах гол нөхцөл бол тогтвортой орлоготой байх, баталгаажуулах явдал юм. Хэрэв нэр дээр нь гэрчилгээ олгосон эмэгтэй байгаа бол Жирэмсний амралталбан ёсны орлогогүй бол ипотекийн зээлийн үндсэн зээлдэгч нь эхнэр / нөхөр байж болох бөгөөд эмэгтэй хүн автоматаар зээлийн хамтран зээлдэгч болно.

Банк нь орон сууцны үнийн дүнгийн 85 хувиас хэтрэхгүй хэмжээний зээл олгодог гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Энэ нь зөвхөн MSC-ийн хөрөнгийг ашиглан 453 мянган рублийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөхөд худалдаж авсан орон сууц нь 3 сая рублиас илүү үнэтэй байх ёсгүй, учир нь зээлийг 2 сая 567-аас ихгүй хэмжээгээр олгох боломжтой гэсэн үг юм. мянган рубль.

Хэрэв сарын төлбөр таныг айлгахгүй бол та банкинд моргейжийн зээл авах хүсэлтээ аюулгүй гаргаж болно. Үүнийг шууд оффис дээр хийж болно зээлийн байгууллагаэсвэл онлайнаар өргөдөл гаргах.

Баримт бичгийн жагсаалт өөр өөр банкуудялгаатай байж болно. Нарийвчилсан жагсаалтыг тухайн банкны вэбсайтаас олж болно. Доорх нь Сбербанкны моргежийн зээлд хамрагдах стандарт баримт бичгийн багц юм.

Та мөн өгөх шаардлагатай:

• MSK-ийн гэрчилгээ;
• 18-аас доош насны хүүхдийн төрсний бүх гэрчилгээ;
• гэрлэлтийн баталгаа.

Долоо хоногийн дотор банк ипотекийн зээлд хамрагдах шийдвэрээ гаргана. Практикт шийдвэр нь хоёр дахь өдөр аль хэдийн гарсан байна. Зөвшөөрөгдсөн өргөдөл нь зээлийн дээд хэмжээг агуулна. дээд хугацааболон зээлийн хүү. Зээлийн байгууллагын төлөөлөгч заавал утсаар ярьж, ярилцлагад урьж, өргөдлийн бүх нөхцлийг тодруулж, магадгүй өгөхийг хүсэх болно. нэмэлт баримт бичиг.

Өргөдөл нь тодорхой хугацаанд хүчинтэй бөгөөд банк үүнийг бие даан тодорхойлдог. Дүрмээр бол өргөдөл нь 90 хоногоос илүүгүй хугацаанд хүчинтэй байна. Энэ хугацаанд та орон сууцаа сонгож, бичиг баримтаа бүрдүүлэх хэрэгтэй.

Алхам 2.Үл хөдлөх хөрөнгөө сонгоод зөвшөөрөл аваарай.

Сонгосон орон сууц нь зөвхөн худалдан авагчийг баярлуулахаас гадна түүнийг худалдан авахад зориулж хөрөнгө хуваарилдаг банкнаас зөвшөөрөл авах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцанд дараахь бичиг баримтыг илгээх ёстой.

• орон сууцны үнийн талаархи шинжээчийн дүгнэлт;
• эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• орон сууцтай хийсэн гүйлгээний талаархи Росреестрээс авсан хуулбар;
• Хэрэв орон сууцыг гэрлэсэн хос зарж байгаа бол орон сууцыг худалдахдаа нотариатаар баталгаажуулсан хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Бүрдүүлсэн бичиг баримтыг банк шалгаад 3-5 хоногийн дотор дүгнэлт гаргана. Зөвшөөрөл авсны дараа та банк руу очиж гүйлгээ хийх боломжтой.

Алхам 3.Гэрээ байгуулж, Rosreestr-д бүртгүүлнэ үү.

Энэ үе шатанд процедур дараах байдалтай байна.

• Гэрээнд гарын үсэг зурах ипотекийн зээл. Та эхлээд гэрээний загвартай танилцаж, бүх ойлгомжгүй зүйлийг моргейжийн менежертэй урьдчилан тодруулж болно. Гарын үсэг зурахдаа зээлийн гэрээБүх гол мэдээллийг сайтар шалгаж, сарын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон эргэн төлөлтийн хуваарьт онцгой анхаарал хандуулах шаардлагатай.
• Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулах.Гэрээнд хүүхэд, эцэг эхийн хувьцааны хэмжээг нэн даруй зааж өгөхийг зөвлөж байна.
• Rosreestr дахь гүйлгээг бүртгэх. Гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд шаардлагатай бичиг баримтыг Rosreestr-д ирүүлнэ. Энэ тохиолдолд зөвхөн эзэмшигчийн өөрчлөлтийг бүртгэхээс гадна банкны ашиг тусын барьцаа, өөрөөр хэлбэл моргейжийн зээлийг бүртгэдэг. Бүртгэлийн үр дүнг Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарт тусгана.

Алхам 4.Тэтгэврийн сантай холбоо барина уу.

MSK-ийн хөрөнгийг банкинд шилжүүлэхийн тулд та Тэтгэврийн сантай холбоо барьж, жирэмсний хөрөнгийн санг удирдах ёстой. Бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалт:

• MSK-ийн хөрөнгийг захиран зарцуулах тухай гэрчилгээ эзэмшигчийн мэдэгдэл;
• MSK гэрчилгээ;
• MSK гэрчилгээ эзэмшигчийн паспорт, SNILS;
• Гэрлэлтийн баталгаа;
• ипотекийн зээлийн гэрээ.

IN тогтсон хугацааТэтгэврийн сан шийдвэрээ гаргаад мөнгөө банк руу шилжүүлдэг.

Алхам 5.Банкнаас төлбөрийн шинэчилсэн хуваарийг хүлээн авна уу.

MSC руу мөнгө шилжүүлэхэд ойролцоогоор 1-2 сар шаардагдах тул энэ хугацаанд та зээлийн бүх зардлыг төлөх шаардлагатай болно. Мөнгө ирсний дараа банк сар бүрийн төлбөрийг дахин тооцож, төлбөрийн шинэчилсэн хуваарийг гаргана.

Гүйлгээг дуусгах эцсийн хугацаа

Ингээд MSC-ийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах хугацааг тооцоод үзье.

1. Зээлийн өргөдлийг хүлээн авах - 2 хоног.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө хайх, бичиг баримт цуглуулах - 1-ээс 2 сар хүртэл.
3. Сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийг банкнаас батлах - 5 хоногоос хэтрэхгүй.
4. Гүйлгээ боловсруулах - 2 хоног.
5. Rosreestr дахь гүйлгээг бүртгэх - 3-аас 9 хоног хүртэл.
6. Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргах, MSC-ийн хөрөнгийг банкинд шилжүүлэх - нэг сар, ажлын 10 хоногоос хэтрэхгүй.

Нийтдээ 3-4 сар орчим хугацаа шаардагдах бөгөөд ихэнх цаг нь орон сууц хайх, бичиг баримт цуглуулахад зарцуулагдах болно.

Дүгнэлт

Хөрөнгө барьцаалж ипотекийн зээл авах нь гэр бүлүүдэд тохилог байшингаа худалдаж авах сайхан боломж юм. Та орон сууцанд хүүхдээ өсгөж, өсгөхөд таатай байх болно. Үүний зэрэгцээ та урьдчилгаа төлбөргүй ч гэсэн гэрчилгээ авсан өдрөөс хойш ердөө 3 сарын дотор орон сууц худалдан авах боломжтой. Хадгаламжгүй байсан ч өөрийн гэсэн орон сууцтай болох нь бодит байдал юм!

Ихэнх хүмүүс өндөр хүүтэй учраас орон сууцны зээл авахаас эмээж, хэзээ нэгэн цагт зээлээ төлж чадахгүйд хүрчих вий гэж санаа зовдог. Үүнийг хийхийн тулд тогтмол хяналт тавихыг зөвлөж байна зээлийн хүүаль хэдийн олгосон зээлийг хугацаанд нь дахин санхүүжүүлэх боломжийг ашиглахын тулд өөр өөр банкинд ипотекийн зээл авах.

Энэ нь таны сарын төлбөрийг бууруулж, ерөнхийдөө зээлийн илүү төлөлтийг бууруулахад тусална. Түүнээс гадна, онд Сүүлийн үедИпотекийн зээлийн хүү тогтмол буурах хандлагатай байна. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөр аль хэдийн хэрэгжиж эхэлсэн, гэхдээ энэ нь огт өөр түүх юм ...

Та өөрийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлээр хэр хурдан орон сууц худалдаж авсан, аль банкнаас хэдэн хувиар зээл авсан тухайгаа коммент хэсэгт бичнэ үү?

Удахгүй уулзацгаая!

Гэрчилгээтэй гэр бүл бүр ипотекийн зээл авах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ эцэг эхчүүд өөрсдөө аль банкийг сонгох, гэрчилгээгээ хэрхэн ашиглахаа шийддэг.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Эхийн гэрчилгээний барьцааны зээлийг дараахь зүйлийг худалдан авахад ашиглаж болно.

• дууссан орон сууц;
• газар;
• баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө.

Мөн капиталыг ашиглах хэд хэдэн арга байдаг бөгөөд ихэвчлэн урьдчилгаа төлбөрийг төлөхөд ашигладаг боловч бусад сонголтууд байдаг.

Нөхцөл байдал

Жирэмсний хөрөнгийг олж авах, ашиглах журмыг 2006 оноос эхлэн зохицуулсан.

Мөн ипотекийн зээлийг бүртгэх, түүнийг хэрхэн ашиглах асуудлыг 1998 онд бичсэн байдаг.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Бараг бүх банк зээлдэгчид ижил нөхцөл тавьдаг. Чухал онцлогСанхүүгийн компаниуд ирээдүйн хөрөнгийн эзэн, тухайлбал гэр бүлийн ээжид ипотекийн зээл олгохыг зөвшөөрөхөд илүү бэлэн байгаа явдал юм.

Мэдээжийн хэрэг, ихэнх тохиолдолд аав нь албан ёсны орлоготой тул гол төлбөр төлөгч байдаг бол олон эмэгтэйчүүд бага насны хүүхдүүдтэй ажилладаггүй.

Гэсэн хэдий ч журмыг хялбарчлахын тулд тусгайлан эмэгтэй хүнд зориулж зээл авах өргөдөл гаргах нь дээр бөгөөд эрэгтэй хүн үүнийг хийсний дараа төлөх болно.

Хэрэв гэр бүл нь тараахыг хүсвэл тэдний зээлийн үүрэг, дараа нь ипотекийн зээл авах үйл явц ихээхэн хойшлогдож магадгүй юм.

Жишээлбэл, ихэвчлэн гэр бүл нь зөвхөн стандарт баримт бичгийн жагсаалтыг өгөх шаардлагатай байдаг, гэхдээ хэрэв үйлчлүүлэгч нь аав бол тэд зарцуулагдаагүй хөрөнгө байгаа эсэхийг нотлох баримт бичгийг өгөх шаардлагатай болно.

Үүнээс гадна гэр бүлийн нийт орлогын нотлох баримт шаардлагатай байж болно. Энэ тохиолдолд том давуу тал нь зөвхөн байх болно албан ёсны цалиннөхрийн хувьд ч бас жирэмсний амралттай байгаа эхнэрийн хувьд.

Хэрэв эдгээр бүх нөхцөл хангагдсан бол банкны байгууллагазээлээс татгалзах боломжгүй болно.

Банкуудын санал болгож буй хөтөлбөрүүд

Ихэвчлэн төлбөр төлөгчид капиталыг ашиглах хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог.

1. Эхийн гэрчилгээг ашиглан урьдчилгаа төлбөр хийх. Гэсэн хэдий ч энэ сонголт нь нэг сул талтай: тус улсын Тэтгэврийн сан хоёр сарын дотор банкны данс руу шилжүүлдэг. Айл яаралтай байртай болох гэж байгаа бол өөр арга хэрэглэх нь дээр.
2. Жирэмсний капиталтай зээлийн үлдэгдлийг төлөх. Хэрэв бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар зээл авсан бол энэ аргыг хэрэгжүүлэх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, учир нь өөр нөхцөл байдалд Тэтгэврийн сан хөрөнгө зарцуулахаас татгалзах шийдвэр гаргах болно.
3. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тусгай санал санхүүгийн компани. Зарим банкинд та санал болон танилцаж болно тарифын төлөвлөгөөзөвхөн жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл авах.

Үндсэндээ хамгийн сүүлийн үеийн хөтөлбөрийн дагуу орон сууцыг дунд зэргийн тохь тухтай, жишээлбэл, хотоос зайдуу байшин, дундын өмчлөлийн нэг хэсэг болгон санал болгож байна.

Бага орлоготой иргэд энэ сонголтыг ихэвчлэн авч үздэг.

Жирэмсний хөрөнгийн ипотекийн зээл

Заримдаа зээл авах нь эцэг эх нь банкны тодорхой шаардлагыг хангаагүйгээс болж хүндрэлтэй байдаг.

Орлогын гэрчилгээгүй

Орлогын гэрчилгээгүйгээр жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл авах боломжтой юу? Энэ нь боломжтой, гэхдээ ихэнх банкууд зээлдэгчээс зээлээ хугацаанд нь төлөх боломжтой гэсэн тодорхой баталгаатай байх ёстой гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Тиймээс томоохон байгууллагууд орлого нотлох баримтгүй зээл олгодоггүй.

Гэсэн хэдий ч үүнтэй төстэй үйлчилгээ үзүүлдэг компаниуд байдаг ч зээлэнд огт сэтгэл хангалуун бус байдаг.

Энэ тохиолдолд зээлдэгч өөрт нь юу хамгийн сайн болохыг шийдэх ёстой.

• өндөр хүүтэй орон сууцны зээл авах;
• эсвэл албан ёсны ажилд ороод тэнд зургаан сараас доошгүй хугацаагаар ажиллана.

Одоогийн байдлаар зарим иргэд ажил хөдөлмөр эрхэлдэггүй, гэрээсээ алсаас ажиллаж байгаа бөгөөд өөр орлого хайх шаардлагагүй гэж үзэж байгаа ч банкнаас лавлагаа авах зорилгоор "зүүн" ажилд орох боломжтой болсон нь тодорхой байна.

Гэсэн хэдий ч, дараа нь тэд тодорхой эрсдэлд ордог, учир нь банкны ажилтнууд хууран мэхлэлтээ илчилж, зээлээс татгалздаг.

Урьдчилгаа төлбөр байхгүй

Өнөөдөр банкууд ипотекийн зээл бараг олгодоггүй.

Хэцүү зүйл бол хоёр дахь хүүхэд төрснөөс хойш гурван жил өнгөрсний дараа та жирэмсний гэрчилгээг эхний төлбөрт ашиглаж болно.

Тиймээс эцэг эхчүүд яаралтай зээл авах хүсэлтэй байгаа бол урьдчилгаа төлбөрөө төлөх хуримтлалтай байх нь дээр.

Банкууд юу өгдөг вэ?

Өнөөдөр олон томоохон банкууд жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийн үйлчилгээ үзүүлдэг.

Бичил санхүүгийн байгууллагууд ч хийж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй энэ үйлчилгээ, гэхдээ залилангийн хэрэг байнга гардаг тул эргэлзээтэй нэр хүндтэй компаниудтай холбоо барихыг зөвлөдөггүй.

Сбербанк

Үндсэн Оросын банкулс орнууд өгдөг ипотекийн зээлбэлэн үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл баригдаж буй орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эхийн гэрчилгээтэй.

Хөтөлбөр нь төлбөр төлөгчийн хувьд хамгийн ашигтай хөтөлбөрүүдийн нэг гэж тооцогддог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

1. энэ хөтөлбөрийн хүрээнд жилийн 12 хувиар тогтоосон.
2. Зээлийн хамгийн бага хязгаар байдаг - 45 мянган рубльээс.
3. Зээлийн дээд хугацаа нь гучин жил байна.
4. Эхний төлбөрийг бага хэмжээгээр хийх боломжтой - орон сууцны үнийн дүнгийн 10%.
5. Уг процедурыг дуусгахдаа үйлчлүүлэгч шимтгэл төлөх шаардлагагүй бөгөөд эрт төлөх боломж бас бий.

Россельхозбанк

бусад зээлдэгчтэй ижил нөхцлөөр жирэмсний капиталын барьцаанд зээл олгодог.

1. Гэрчилгээгээр зээлийн тодорхой хэсгийг төлөх эсвэл урьдчилгаа төлбөр хийх боломжтой.
2. Гэсэн хэдий ч, хэрэв нэгээс дээш хүүхэдтэй гэр бүл бол улсын хөтөлбөрийн дагуу залуу гэр бүл бол ийм хос урьдчилгаа төлбөр болон бусад нэмэлт тэтгэмжийг бууруулахад найдаж болно.
3. Россельхозбанкнаас ипотекийн хөрөнгийн зээл авахын тулд өргөдөл гаргагч нь нийт таван жилийн туршлагатай байх ёстой. Сүүлийн жилүүдэддор хаяж нэг жил албан ёсны ажил, мөн одоогийн ажил дээрээ дор хаяж зургаан сар ажиллана.
4. Зээлийг зөвхөн Оросын иргэдэд олгодог.
5. Зээлийн хүү 12 хувиас эхэлнэ.
6. Зээлийн дээд хугацаа 25 жил байна.

ВТБ 24

Банк нь төлбөр төлөгчиддөө жирэмсний капиталыг ашиглах хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог.

• урьдчилгаа төлбөр хийх;
• зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эсвэл үлдсэн өрийг төлөх.

Дараах нөхцөлүүд байна.

1. Зээлийн хүү 11-14.5 хувийн хооронд хэлбэлздэг.
2. Зээлийн хамгийн бага хэмжээ нь 900 мянган рубльээс багагүй байх ёстой бөгөөд хамгийн бага төлбөрийн хэмжээ нь хөрөнгийн зах зээлийн үнийн 10 хувиас багагүй байна.
3. Зээлийг 50 хүртэлх жилийн хугацаатай олгодог.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

Зээл авах хүсэлт гаргахын тулд үйлчлүүлэгч оршин суугаа газрынхаа банктай холбоо барина. Хэрэв түүний өргөдөл батлагдсан бол тухайн иргэн орон сууц хайж, бичиг баримтаа бүрдүүлж эхэлдэг.

Банкнаас нэр дэвшихийг эцэслэн баталсны дараа зээлдэгч Тэтгэврийн санд гэрчилгээтэй өргөдөл гаргаж, түүний өргөдлийг хоёр сар хүртэл хугацаагаар авч үзнэ.

Сангаас хүсэлтийг зөвшөөрсөн тохиолдолд тухайн мөнгийг банкны байгууллагын дансанд шилжүүлнэ.

Баримт бичиг

Жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• эхнэр, нөхөр хоёрын иргэний үнэмлэхний үндсэн бичиг баримт;
• тогтоосон 2-NDFL хэлбэрийн гэрчилгээ;
• жирэмсний хөрөнгийн хуулбар;
• харилцагчийн дансанд үлдэгдэл байгаа тухай сангаас баримтжуулсан баталгаа;
• үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ;
• банкны шаардсан бусад баримт бичиг.

Гэрээний жишээ

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахын тулд өмчлөх эрхийг авахын тулд орон сууц эсвэл хувьцаа худалдаж авах гэрээ байгуулах ёстой. Үүнд заасан дэлгэрэнгүй мэдээлэлбанк болох худалдан авагч, худалдагчийн тухай.