Байшин барихын тулд газар худалдаж авсан нь дээр. Хэрхэн газар сонгох вэ? Нутаг дэвсгэрийн хамгаалалт, хашаа хамгаалалт

Эхнийх нь үндсэн үе шат гэж хэлж болно, үүнээс эхэлдэг - сайтын сонголт. Мэдээжийн хэрэг, та реалторуудад бүрэн найдаж болно, гэхдээ тэдний санал таны шаардлагад нийцэх баталгаа хаана байна вэ? Эцсийн эцэст зөв сонголт нь дараахь зүйлээс хамаарна.

• Талбайг барих, сайжруулахад хичнээн их хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай вэ.
• Хэрэгжилт архитектурын шийдэлирээдүйн гэр.
• Өмчлөлийг эсэргүүцэх боломж болон бусад олон зүйл.

Тиймээс, хувийн байшин худалдаж авах гэж байгаа хүн бүр барилга барих газар сонгох бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэг байх ёстой.

Байшин барих газрыг сонгох шалгуур

Хаанаас эхлэх вэ? Тодорхой сайтыг сонгохдоо дараахь шинж чанаруудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Экологи.Талбайн ойролцоо хурдны зам, хогийн цэг, үйлдвэрлэлийн байгууламж байхгүй бол сайн байх болно.

Дээр дурдсан зүйлсээс гадна дэд бүтэц (зам, эмнэлэг, сургууль, дэлгүүрийн хүртээмж, чанар гэх мэт), интернет, телевиз, шаардлагатай бол утасны шугам (гэр) зэргийг харгалзан үзэх шаардлагатай. утас").

Харилцаа холбоо

Юуг анхаарах вэ:

Хийн хангамж онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Энэ бол хамгийн хямд эрчим хүчний нөөц тул хэрэв ойролцоо хурдны зам байгаа бол холбогдох боломжтой (нэмэлт тооцоог харгалзан үзсэн ч гэсэн). санхүүгийн зардал), тэгвэл энэ бол том давуу тал юм.

Хууль эрх зүйн талууд

Газар худалдаж авахаасаа өмнө түүний өмчлөлийн бүх баримт бичгийг сайтар судалж үзэх нь чухал юм. Та байхгүй байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй:

• Жишээлбэл, банкинд төлөх өр төлбөрийг хураах.
• Барьцаа – зээлийн гүйлгээний барьцаанд газрын талбай ихэвчлэн ашиглагддаг.
• Төсвийн болон бусад зохицуулах байгууллагад өр.
• Сервитут нь ашиглах хязгаарлагдмал эрх юм. Гайхалтай жишээ бол замын эрх, дамжин өнгөрөх зам юм газар.

Үүнээс гадна газрын хэмжилтийн асуудлыг тодорхой болгохыг зөвлөж байна. Энэхүү журам нь Иргэний хуулийн 261-р зүйлд заасны дагуу заавал байх ёстой үр дүнгийн баримтат бичлэг бүхий талбайн хил хязгаарыг тодорхойлдог. Хэрэв энэ баримт бичигбайхгүй бол та газар зохион байгуулалтын байгууллагатай (тусгай зөвшөөрөлтэй) холбоо барьж, газрын хэмжилт хийх ёстой. Уг процедурыг худалдагчийн зардлаар хийх нь дээр.

Барьцаалах, баривчлах, чөлөөлөх, өр төлбөр, тодорхой заагаагүй хил хязгаар - энэ бүхэн бүртгэлээс татгалзах, эсвэл бүр муу нь шүүхээр өмчлөх эрхийг нь эсэргүүцэх шалтгаан болдог.

Хувийн орон сууцны барилга, SNT, DNP, хувийн туслах газар - юу сонгох вэ?

Анх удаа сайт сонгох гэж байгаа хүний ​​хувьд дээрх бүх зүйл бол зүгээр л нэг багц үсэг юм. Уг нь эдгээр нь тухайн газрыг ашиглах зориулалтаар нь ангилсан төрөл зүйл юм. Товчлолыг тайлахад хангалттай бөгөөд бүх зүйл тодорхой болно.

• Хувь хүний ​​орон сууц барих нь хувь хүнээс өөр зүйл биш юм орон сууцны барилга.
• SNT бол цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус түншлэл юм.
• DNP-ийн дор нуугдаж байгаа зүйл бол дача ашгийн бус түншлэл юм.
• Хувийн эзэмшлийн талбай - хувийн туслах хашаанд.

Үзүүлсэн талбайн төрөл бүр өөрийн гэсэн онцлог, давуу болон сул талуудтай. Тиймээс яруу найрагч энэ асуудлыг илүү нарийвчлан авч үзэх ёстой.

хувийн орон сууцны барилга

Бичлэгээс харахад энэ нь байшин барихад хамгийн тохиромжтой газар юм. Үүний давуу талууд нь:

• Хууль ёсны эсвэл тэдний хэлдгээр "цагдаагийн" хаягтай байх. Энэ нь саадгүй бүртгүүлэх боломжийг олгодог тул маш том давуу тал юм.
• Татварын хөнгөлөлтийг бүртгэх.
• Хотын эрх баригчид ийм газар нутгийг дэд бүтцээр хангадаг: тээвэр, эм (эмнэлэг, эмийн сан, эмнэлэг), боловсрол, зам (мөн тэдгээрийг өвлийн улиралд цэвэрлэж байх ёстой), дэлгүүр гэх мэт.

Гэхдээ хувийн орон сууц барих зарим сул талууд байдаг, тухайлбал: газрын өндөр өртөг, байшингийн дизайныг зохицуулах хэрэгцээ (архитектурын "илүүдэл" -ийг зөвшөөрөхгүй байж болно), талбайн хэмжээ хязгаарлагдмал.

SNT, DNP

Эдгээр хоёр ангилалд нарийн ялгаа бий. Хуулийн дагуу тэд зуслангийн байшин, цэцэрлэгт хүрээлэн барих зориулалттай. Гэсэн хэдий ч DNP ба SNT нь өнөөдөр зуслангийн байшин барихад ихэвчлэн ашиглагддаг, учир нь тэдний өртөг нь сонирхол татахуйц байдаг. Гол сул талууд нь:

• Бүртгэл авахад хүндрэлтэй байна.
• Харилцааны асуудлууд. Ус, хий, цахилгааныг суурилуулах нь илүү хэцүү байдаг. Мэдээжийн хэрэг, цахилгаан эрчим хүч байгаа боловч хүчийг шаардлагатай хэмжээнд хүртэл нэмэгдүүлэх нь нэлээд хэцүү ажил юм.

Бүртгүүлэхийн тулд байнгын бүртгэлодоогийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд байшинг шалгах шаардлагатай орон сууцны хууль, тэгээд шүүхэд ханд. Эерэг зүйл дээр үндэслэсэн шүүхийн шийдвэрбүртгүүлэх боломжтой. Ийм баримтууд ганцаардмал биш юм Сүүлийн үедөргөн тархсан байдаг.

Хувийн айлын газар

Хэрэв газар нь хотын гадна байрладаг бол байшин барихад тохиромжгүй болно. Гэсэн хэдий ч хүн ам суурьшсан газар нутаг дахь хувийн талбай нь хувийн орон сууц барихаас тийм ч их ялгаатай биш юм. Энэ газар дээр хот төлөвлөлтийн дүрэм/нормамд нийцсэн барилга байгууламж барьж, ерөнхий бүртгэлд хамруулж болно.

Сайтын бүртгэл

Бүртгэлийн журмыг заавал бөглөх шаардлагатай бөгөөд үүний дараа л газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно. Процесс өөрөө нэлээд ил тод байдаг. Дараах бичиг баримтыг FS улсын бүртгэлийн орон нутгийн хэлтэст ирүүлэх ёстой.

Сарын дотор баримт бичиг, тэдгээрийн нийцлийг хууль ёсны дагуу шалгаж байна бодит шинж чанаруудталбай, үүний дараа бүртгэлд бичилт хийж, гэрчилгээ олгоно.

Лавлах зорилгоор. Талбайг өмчлөлийн хэлбэрээр бүртгэж болно: дан, хуваалцсан (эзэмшигчдийн хооронд хувьцаа хуваарилах) эсвэл хамтарсан (энэ тохиолдолд хувьцааг тодорхойлохгүй).

Бидний харж байгаагаар газар сонгох нь тийм ч амар ажил биш юм. Та үүнийг худалдаж авах гэж яарах хэрэггүй, бүх зүйлийг шалгаж, шийдвэрээ зөв эсэхийг шалгах нь дээр.

Сайтыг хэрхэн сонгох вэ

Эхнээс нь хувийн байшин барих нь хариуцлагатай бөгөөд чухал шийдвэр юм. Дадлагаас харахад тохиромжтой газар олох, худалдаж авах нь тийм ч хялбар биш юм. Нийтлэлд бид авч үзэх болно байшин барих газрыг хэрхэн сонгох, RIO-Land танд ямар цэгүүдэд анхаарлаа хандуулах, хайлтаа хаанаас эхлүүлэхийг хэлж өгнө.

Гэрээгүйгээр зуслангийн байшин, газар

Санхүүгийн тогтворгүй байдлын үед асуулт ашигтай хөрөнгө оруулалтсан
ялангуяа хамааралтай болж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд байнга сонсдог: "Надад хэлээч байшин барих хямд газрыг хаанаас худалдаж авах вэ?. Хэрэв үнэ чухал бол гэрээгүй газруудад анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Энэ формат нь хөгжүүлэгчийг сонгохдоо үйл ажиллагааны эрх чөлөөний улмаас ихээхэн хэмнэлт гаргахад тусалдаг. Мөн байршил нь өртөгт нөлөөлдөг. нийслэлээс хол.

RIO-Land нь Пушкинскийн дүүргийн танилцуулсан зуслангийн тосгоны хувилбаруудыг авч үзэхийг санал болгож байна. Цэвэр агаар, ойролцоох ой мод байгаа нь танд бүрэн дүүрэн байх боломжийг олгоно хөдөөгийн амьдралаас таашаал аваарай. Хөгжингүй дэд бүтэц нь соёл иргэншлийн ашиг тусыг хүртээмжтэй болгоно. Тиймээс худалдан авагч хүссэн үедээ зуслангийн байшин барьж эхлэх боломжтой байх нь чухал юм.

Үүнийг сонгоход хялбар гэсэн үзэл бодол байдаг - та үүнийг "дуртай/таалагдахгүй" зарчмаар үнэлж, зардлыг нь шийдэх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч та процедурыг хялбарчлах ёсгүй. Мэдээллийг сайтар судалж үзэх нь таны уран зөгнөлийг бүрэн ухамсарлаж, сайн зүйл олж авахад тусална худалдан авалтаас гарах санхүүгийн өгөөж.

Байшин барих газрыг хэрхэн сонгох, хаанаас эхлэх вэ:

1. Та ямар байшин авахыг хүсч байгаагаа өөрөө шийдээрэй.

Тодорхой Ирээдүйн хамгийн тохиромжтой байшингийн дүр төрхсонголтуудын жагсаалтыг багасгахад тусална
талбайнууд. Хэрэв зураг хараахан гарч ирээгүй бол бид аналитик нийтлэл, зуслангийн байшин барих зардлын үнэлгээ, тусгай сэдэвчилсэн форумыг үзэхийг зөвлөж байна. Ихэнх тохиолдолд худалдан авагчид өөрсдийн үндсэн суурь болох 2-3 параметрийг тодорхойлдог: өртөг, дэлхийн хэсэгтэй харьцуулахад байршил, талбайн хэмжээ гэх мэт. RIO-Land вэбсайт дээр виртуал хайлтсайтуудын шинж чанарыг тодорхой харуулсан байдлаар явуулсан.

2. Танд хэдэн акр газар хэрэгтэйг олж мэд.

Хувийн орон сууц барих газрын сонголт нь үүнээс хамаарна орон сууцны зуслангийн байшингийн хэмжээ. Хамгийн оновчтой харьцааны дүрмийг мэддэг: "нэгээс арав". 150 м2 талбай бүхий барилгын хувьд 15 акр талбай нь оновчтой байх болно. Эцсийн эцэст та машины зогсоол, орон нутгийн талаар бодох болно.

3. Сайтын хэлбэрийг шийднэ.

Газрын талбайн хамгийн оновчтой хэлбэр нь дөрвөлжин эсвэл тэгш өнцөгт хэлбэртэй байдаг гэдгийг нийтээрээ хүлээн зөвшөөрдөг. Ийм бүсэд орон сууцны барилга нь хөрш зэргэлдээх байшингаас хамгийн оновчтой зайг авах болно. Нарийн эсвэл гурвалжин нутаг дэвсгэрийн эзэд ихэвчлэн байдаг таагүй мэдрэмжийг мэдрэхтанихгүй хүмүүсийн ойроос. RIO-Land нь зуслангийн тосгон дахь талбайн хэлбэрийг худалдан авагчдад аль болох тохь тухтай байлгахыг баталгаажуулсан. Тэд бүгд хангалттай өргөнтэй.

4. Газарзүйн байршлын талаар юу хэлэх вэ?

Барилга барих газрыг хэрхэн сонгох вэ: эсвэл ой модтой ойрхон уу? Тосгоны үүдний ойролцоо эсвэл алслагдсан хэсэгт үү? Эдгээр асуултуудад тодорхой хариулт байхгүй, бүх зүйл үүнээс хамаарна ирээдүйн оршин суугчдын хувийн сонголт.

5. Хадгалах боломжийн талаар илүү ихийг олж мэдэх.

Хувь хүний ​​орон сууц барих газрыг хэрхэн сонгож, хөнгөлөлт эдлэх талаар сонирхож байна уу? RIO-Land вэбсайт дээрх урамшууллыг эндээс дагаж мөрдөөрэй сурталчилгаа тогтмол явагддагТэгээд
шагнал гардуулдаг. Жишээлбэл, сар бүр хэд хэдэн газрыг сонгон үнэ нь 25% хүртэл буурдаг. Хадгаламж үргэлж ашигтай байдаг!

Барилга барих газар сонгох нь таны ирээдүйн анхны алхам юм.

RIO-Land-тэй холбоо бариарай, ажилчид бүх зүйлд хариулахдаа баяртай байх болно Одоогийн асуудлуудмөн тохиромжтой газар сонгоход тусална.

Өөрийн гэр зуслангийн тосгон, Москвагийн ойролцоо байрладаг - та үүнийг төлж чадна!

Хүссэн газар нь бас ашигтай санхүүгийн хөрөнгө оруулалт. RIO-Land-тэй ирээдүй рүү нэг алхам хийгээрэй!

Манай улсад барилгын тэсрэлт хэдэн арван жилийн турш үргэлжилж байгаа боловч практикээс харахад олон хөгжүүлэгчид зөвхөн барилгын өртгийг тооцоолж, тодорхойлж сураагүй байна. технологийн онцлогирээдүйн хөгжил, гэхдээ бас зөв сайтыг сонгох. За яахав, хэрэв танд нэмэлт мөнгө байгаа бол "илүүдэл жинтэй" байшингийн үнэ, бүх төрлийн архитектурын шийдлүүдийн тоо чухал үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Гэвч хэрэв тухайн газар нь муу болбол барьсан байшин нь хичнээн сайн байсан ч тодорхой таагүй байдал нь оршин суугчдын оршин тогтнолыг ихээхэн хордуулж, эсвэл барилга барих боломжид эргэлзээ төрүүлэх болно. Гэсэн хэдий ч энэ асуудал нь манай улсад дийлэнх хувийг эзэлдэг чинээлэг хөгжүүлэгчдэд хамаатай биш юм. Тиймээс тэд байшингийн төрөл, оршин суух горимоос үл хамааран тохиромжтой газрыг сонгох үндсэн дүрмийг мэддэг байх ёстой - зөвхөн зуны улиралд, зуны оршин суугчид эсвэл жилийн турш байнгын оршин суугчид.

Дүрмээр бол барилгын талбайг сонгоход гол (шийдэх биш) үүрэг нь түүний өртөг юм. Хэрэв бид элит хөгжүүлэгчид (ой, гол гэх мэт) голчлон үнэлдэг байгалийн давуу талтай зарим "ландшафтын хэсэг" биш харин стандарт талбайг авбал талбайн үнэ нь тухайн газраас алслагдсан байдлаас хамааран буурдаг. том хот. Зардал нь аливаа чухал харилцаа холбоо болох хурдны зам, автобусны буудал, сургууль, соёл иргэншлийн аль ч төвөөс хол зайд хамаарна. Мэдээжийн хэрэг та худаг эсвэл цооногоос усаар хангадаг, бие даасан системээр халаадаг байшин барьж болно, тэр ч байтугай алслагдсан газрын оршин суугчид генератор ашиглан цахилгаанаар хангагддаг, аз болоход өнөөдөр тэд хангалттай хэмжээгээр зарагдаж байна. боломжийн үнэ байна. Гэсэн хэдий ч, илүү их эсвэл бага байгаа эсэх явах боломжтой замямар ч давуу талтай байх ёстой. Хэрэв та өөрийн машингүй бол автобусны буудал эсвэл галт тэрэгний буудал ойрхон байх ёстой. Ойролцоох дэлгүүр эсвэл эмийн сан байх нь илүү чухал юм. Мөн хүүхдүүдэд цэцэрлэг, сургууль хэрэгтэй. Тиймээс харилцаа холбоо, тосгоны дэд бүтцийн хамгийн бага элементүүдтэй ойр байх шаардлагатай хэвээр байна.

Талбайн хэмжээг зөв сонгох нь бас адил чухал юм. Ихэнхдээ ирээдүйн байшингийн эзэд шаардлагатай бүх зүйлээ багтааж чадна гэдэгт итгэж, маш жижиг талбай худалдаж авдаг. Гэхдээ барилгын ажлын явцад зөвхөн айлын талбай төдийгүй байшин өөрөө багтах боломжгүй юм. Тийм ч учраас та эхлээд байшингийн дизайнтай нийцүүлэн төлөвлөгөө боловсруулж, дараа нь талбайн шаардлагатай хэмжээг шийдэх хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь эсрэгээрээ тохиолддог - тэд хэтэрхий том талбай худалдаж авдаг бөгөөд барилгын ажил дууссаны дараа хэтэрхий том хоосон талбайнууд үлддэг бөгөөд үүнийг зохион байгуулахад мөнгө ч, хүч чадал ч, бүр хүсэл ч байдаггүй. Ингэхээр их хэмжээний мөнгө салхинд хийсч байна. Мэдээжийн хэрэг, хоосон зай нь ирээдүйд хэрэгтэй байж болох ч энэ нь бас ашиггүй байж магадгүй бөгөөд тэдний төлөө тогтмол татвар төлөх шаардлагатай болно.

Тохиромжтой сайтыг сонгох дараагийн цэг бол энэ сайт дээр ямар нэгэн зүйл барих боломжтой эсэхийг олж мэдэх явдал юм. Зорилготой газруудад та ихэвчлэн тааралддаг хууль эрх зүйн баримт бичигзөвхөн цэцэрлэгжүүлэлт хийхийг зөвшөөрдөг газар гэж тодорхойлсон. Худалдагчид ихэвчлэн ийм талбайн зорилгыг өөрчилж болно гэж мэдэгддэг боловч энэ нь зөвхөн хагас үнэн юм. Дахин бүртгүүлэхтэй холбоотой энэ бүх хуулийн чирэгдэл маш их цаг хугацаа шаардаж, үүнд маш их хүчин чармайлт, хүчин чармайлт гаргах болно. санхүүгийн эх үүсвэрЭцсийн эцэст газар өөрөө энэ бүх бичиг баримтаас хямд болно. Тиймээс, та сайтыг сонирхож, нухацтай судалж эхлэхээсээ өмнө түүний зорилгыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Тиймээс сайтыг сонгон, хууль эрх зүйн байдлыг нь тодорхойлж, татвар болон бусад холбогдох төлбөрийн хэмжээг тодорхой болгосноор та түүний давуу болон сул талуудыг сайтар судалж үзэх боломжтой. Хэрэв хүмүүс ойролцоо амьдардаг бол тэд таны хөрш болно. Гэхдээ хөршүүд нь өөр өөр байдаг, үүнд хортой байдаг. Та худалдагчаас хөршүүдийн талаар асуух ёсгүй - та үнэнийг олж авахгүй. Тэдэнтэй өөрөө зочилж, сайт болон таны ирээдүйн гэрийг ямар хүмүүс хүрээлж байгааг харах нь дээр. Заримдаа та тэдний талаар өөр газар, жишээлбэл, дэлгүүр эсвэл шуудангийн газраас асууж болно - хэрэв тосгон жижиг бол хүн бүр бие биенийхээ талаар бараг бүгдийг мэддэг бөгөөд хөршүүдийнхээ талаар олон зүйлийг хэлж чаддаг. Энэ нэг газрыг худалдаж авах шийдвэрт ихээхэн нөлөөлдөг.

Дараа нь та суралцах хэрэгтэй физик шинж чанарталбай. Та нам дор газар эсвэл толгодын орой дээр байрлах газрыг харж болохгүй. Хэрэв талбай бага бол борооны үеэр бүх ус шууд байшин руу урсдаг. Хэрэв байшин голын эсвэл бусад усны голын зөөлөн налуу эрэг дээр байвал илүү муу юм - үерт автаж магадгүй юм. Ямар ч тохиолдолд хөрсний ус судлалын судалгаа хийх шаардлагатай бөгөөд энэ нь нэлээд үнэтэй байх боловч та энэ газар аюулгүй байшин барьж, дараа нь тайван амьдрах боломжтой. Хэрэв та мэргэжилтнүүдэд мөнгө өгөхийг хүсэхгүй байгаа бол ийм цогц судалгааг өөрөө хийж болно. Мэдэгдэж байгаагаар хамгийн их өндөр түвшин гүний ус- бүх цас хайлж, хаврын анхны бороо орсон хавар. Тиймээс хаврын улиралд та тохирох газрыг сонгох хэрэгтэй бөгөөд энэ үед тухайн газар хэр их устай байгааг харах болно. Бас нэг чухал ажиглалт - хэрэв чийгэнд дуртай ургамал халуун зун ч гэсэн сайт дээр ургаж, цэцэглэдэг бол энэ нь шууд заавартэр ус хаа нэгтээ ойр байдаг. Түүнчлэн, гидрологийн таагүй байдлын шууд бус дохио нь ойролцоох барилгын ажлыг зогсоож болно - шалтгаан нь мэдээжийн хэрэг өөр байж болно, гэхдээ бүх зүйлийг сайтар шалгаж үзэх нь дээр. Газар доорх ус ихтэй тул байшинг яг таг дуусаагүй байж магадгүй юм. Хэрэв дуусаагүй байшин толгод дээр байрладаг бол хөрс нь элсэрхэг, тогтворгүй, байшин нь хөндий рүү гулсах аюул заналхийлж магадгүй юм. Хэдийгээр рельефийн дээд хэсэгт байгаа хөрс хэвийн байсан ч асуудал гарч болзошгүй - салхитай цаг агаарт барилга нь салхинд маш хүчтэй цохилт өгөх болно. Өвлийн улиралд салхи байшин руу их хэмжээний цас үлээж, цасан шуурганы замд орж, цасан шуурганд живэх болно.

Түүнчлэн, газар худалдаж авахаас татгалзах чухал шалтгаан нь ойролцоох аж ахуйн нэгжүүд, ялангуяа - мал аж ахуйн фермүүд. Мэдээжийн хэрэг өнөөдөр манай хөдөө аж ахуй тийм хэмжээнд хүрэхгүй, олон аж ахуйн нэгж ажиллахгүй байна. Гэхдээ танай сайтын хажууд байрлах хаягдсан аж ахуйн нэгжүүд эсвэл фермүүд ажиллаж эхлэх боломжтой. Дараа нь таны хувьд маш чухал таагүй байдал эхлэх болно - тоног төхөөрөмжийн архирах чимээ, бүх төрлийн эвгүй үнэр болон бусад ижил төстэй таашаал. Ялангуяа энэ аж ахуйн нэгжийн зам танай талбайн хажуугаар, ялангуяа шороон замаар дайран өнгөрвөл асуудалд бэлэн байгаарай - зун тоос шороо, хавар, намрын улиралд лаг шавар болж хувирна, хөдөөгийн тээврийн хэрэгсэл маш их унах болно. хурдан намаг болго, тэр дундаа таны хашаанд шавар шавхай байх болно.

Тохиромжтой газрыг сонгох олон жижиг дүрмүүд байдаг бөгөөд эдгээр цэгүүд нь дараа нь шинэ байшингийн оршин суугчдад мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлж болзошгүй гэж таамаглаж чадахгүй тул ихэнхдээ тэдэнд анхаарал хандуулдаггүй. Жишээлбэл, хэрэв та булангийн талбайг сонговол хашаа эсвэл хашааны хажуу талд мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно гэдэгт бэлэн байгаарай. Та бас барьж болохгүй шинэ байшинхуучин, муу тохижуулсан байшинд амьдардаг хуучин хүмүүсийн хажууд. Ийм хөршүүд нь маш муу хөршүүд бөгөөд ихэнх тохиолдолд шинэ барилгын эзэн тэднээс хайрыг хүлээж чаддаггүй. Өөр нэг чухал зүйл бол та амьдралынхаа туршид байшинд амьдрахаар төлөвлөж байсан ч таны амьдралын нөхцөл байдал хэрхэн өөрчлөгдөхийг урьдчилан мэдэж чадахгүй. Хэсэг хугацааны дараа байшинг зарах шаардлагатай болж магадгүй тул хоосон газар эсвэл бусад шинэ барилгуудаас нэлээд зайд байшин барьж болохгүй, ийм байшинг зарахад илүү хэцүү байх болно, үнэ нь таны хамгийн бага хүлээлтийг ч биелүүлэхгүй.

Ерөнхийдөө, сайн сайтыг сонгох, өөрөөр хэлбэл таны шаардлагын үндсэн хэсэгт тохирсон байх ёстой бүхэл бүтэн шинжлэх ухаан, мөн энэ шинжлэх ухаанд бүх хариуцлагатай хандах ёстой. Энэ асуудалд та хэзээ ч зөвхөн өөрийн дүгнэлт, үзэл бодолд найдах ёсгүй, энд та мэргэжилтнүүдийн тусламж авах нь гарцаагүй. Тийм ээ, ийм тусламж нь мөнгө шаарддаг, гэхдээ та энэ асуудалд харамч байх ёсгүй, эс тэгвээс энэ харамч байдал нь ирээдүйд том асуудалд хүргэж болзошгүй юм. Нэмж дурдахад, ирээдүйн хөршүүд маш үнэ цэнэтэй мэдээллээр хангаж чадна - та зүгээр л цаг зав гаргаж, тэдэнтэй наад зах нь энгийн танилцах хэрэгтэй. Энэ бүх судалгаануудын үр дүнд туршлагатай мэргэжилтнүүдийн ч бодохооргүй тийм чухал баримтууд илчлэгдэж магадгүй, учир нь туршлага бол туршлага бөгөөд маш олон цэвэр хувь хүний ​​нөхцөл байдал, нөхцөл байдал байж болох тул хамгийн туршлагатай мэргэжилтний хамгийн баялаг туршлага ч байж чадахгүй. тэднийг хамрах. Энэ хүнд хэцүү ажилд тань амжилт хүсье!

Тийм үү? Гэхдээ тийм биш! Ирээдүйн орон сууцны анхны алхамыг хийхийн тулд та бүтээн байгуулалтын газар сонгох хэрэгтэй.

Эхлээд харахад энэ даалгавар нь тийм ч хэцүү биш боловч энэ материалыг уншсаны дараа та сайтыг сонгох нь байшин барихаас багагүй чухал асуудал бөгөөд үүнд онцгой хариуцлагатай хандах ёстой гэдгийг ойлгох болно. Уншсаны дараа бид найдаж байна энэ материал, та өөртөө олон зүйлийг тодруулж, эцэст нь зөв сонголт хийх болно.

Сайтыг сонгохдоо бид мэдээж түүний өртөгийг өөрсдийн боломжуудтай харьцуулдаг. Томоохон хотууд болон засаг захиргааны төвүүдийн нэр хүндтэй газруудын талбайнууд маш их үнэтэй байдаг!

Хэрэв сайт нь сайн газар байрладаг бол түүний талбай хангалттай том, зардал нь эсрэгээрээ бага байвал тухайн газартай холбоотой асуудал байгаа эсэхийг шалгаарай.

Гүйлгээний хууль эрх зүйн тал дээр анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Талбайн үнийг хямдруулах нь хууль эрх зүйн асуудлаас үүдэлтэй байж болох бөгөөд үүнийг худалдан авсны дараа шийдэх болно.

Барилга угсралтын газрыг сонгоход чухал шалгуур байх болно

• утас суурилуулах, сайтыг цахилгаанжуулах боломж
• экологийн нөхцөл байдал
• дэд бүтэц: эмнэлэг, эмийн сан, шуудан, сургуультай ойрхон
• талбайн хөрш зэргэлдээх байшингаас зай
• өндөр, өргөнөөр тэлэх боломж
• хотын үйлчилгээ

Аль талбайн хэмжээ илүү дээр вэ - том эсвэл жижиг үү?

Таны талбай том байх тусам түүн дээр илүү их ажил хийгдэх болно гэдгийг анхаарна уу. Хэрэв та жижиг зүйл авбал үл хөдлөх хөрөнгөө өргөжүүлэх боломж байхгүй болно. Том, жижиг талбайн аль аль нь давуу болон сул талуудтай.

Жижиг талбай

• Үүнийг сайжруулах, цэцэрлэгжүүлэхэд хялбар байх болно
• Хашаа барихад хамаагүй бага мөнгө зарцуулна

Үзэгдэх сул тал нь давчуу зай, гадаа барилга барих зай хомс, мод, нүүрс хадгалах зэрэг байж болно. Гэсэн хэдий ч ландшафтын дизайнертай ажилласны дараа та жижиг талбайд бүх төрлийн жижиг архитектурын хэлбэрийг бий болгож, орон зайг аль болох тохь тухтай, тохь тухтай байлгахын тулд зохион байгуулж, бүсчилж болно.

Том газар

• Энэ нь эзэндээ зохион байгуулах хязгааргүй боломжийг нээж өгдөг: зуслангийн байшин, цөөрөм, теннисний талбай, усан бассейн, тэр ч байтугай хүүхдүүдэд зориулсан байшин энд багтах боломжтой.

Том цэцэрлэгтэй бол та үнэгүй амралтын өдрүүдээр үүрд баяртай гэж хэлэх боломжтой бөгөөд шийдэл нь энэ бүх гоо үзэсгэлэнг хариуцах цэцэрлэгчийг хөлслөх явдал юм. Зүлгэн дээр долоо хоног бүр хадаж, цэцэрлэгийн ургамлыг услах, хогийн ургамлыг зайлуулах гэх мэт шаардлагатай гэдгийг санаарай.

Гэсэн хэдий ч ямар ч газар байдаг сайн хөрөнгө оруулалт, тиймээс хэрэв та том талбайтай бол муу үед та жижиг хэсгүүдэд ч зарж болно.

Мэдээлэл бол алт!

Газар худалдаж авахдаа жижиг нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн талаар илүү их мэдээлэлтэй байх тусам худалдан авах шийдвэрээ хурдан гаргах болно.

Сайтын талаар мэдээлэл авахыг хүсвэл:

• эрх бүхий байгууллагад хандана уу орон нутгийн засаг захиргаамөн кадастрын мэдээлэлтэй танилцах
• хөршүүдээ хараарай - тэд танд илүү бодитой мэдээлэл өгөх боломжтой.
• тухайн нутаг дэвсгэрийн талаархи эрх баригчдын хүсэл эрмэлзэл, эрүүгийн нөхцөл байдлын талаар олж мэдэх.

Аливаа мэдээлэл илүүдэхгүй.

Усны асуудал?

Зарим газарт усны хүртээмж хязгаарлагдмал байж болно.

Сайтыг ус эсвэл цахилгаан хангамжид холбох урьдчилсан тооцоог хийхийн тулд харилцаа холбооны эх үүсвэрүүд нь сайтаас хэр хол байгаа, тэдгээрийн холболт хэр үнэтэй болохыг олж мэдээрэй.

Усан хангамжид шууд нэвтрэх боломжгүй талбайн олон худалдан авагчид өөрсдөө худаг өрөмдөхөөр шийддэг. Энэ нь үргэлж амар байдаггүй бөгөөд маш ховор тохиолдолд л үр дүнгээ өгдөг.

Өрөмдлөгийн зардлыг харгалзан үзвэл өөрийн худаг 8000 доллар ба түүнээс дээш үнэтэй байж болно. Бүх хөрс өрөмдлөг хийхэд тохиромжгүй байдаг (өрөмдлөг хийх боломжгүй газар доорх асар том боржин чулуу бүхий олон газар байдаг) тул асуудал нь ихэвчлэн төвөгтэй байдаг.

Хэрэв сайт дээр худаг зохион байгуулах боломжтой хэвээр байгаа бол хөршүүдээсээ усны чанар, цэвэр байдлын талаархи мэдээллийг хуваалцаж, янз бүрийн худгийн усыг шинжилж, худгийн оновчтой гүнийг сонгохыг хүс.

Дүрмээр бол 20 метрийн гүнд цэвэр, амттай ус аль хэдийн олддог. Бактериологийн болон химийн бохирдлын түвшний SES-ийн уншилтууд нь хэт их байх болно.

Үндсэн асуулт

Ирээдүйн байшингийн суурийн төрөл нь тухайн газар дээрх хөрсний төрлөөс шууд хамаарна.

Газар худалдаж авахаасаа өмнө хөрсний судалгаа хийх хэрэгтэй, ялангуяа газар нь сэжигтэй байвал!

Ямар ч тохиолдолд тухайн газар, эс тэгвээс түүний хөрс нь мэргэжилтнүүдийн сэтгэлд нийцэхгүй бол хөрсний шалыг амархан сольж болно (энэ нь хямд биш боловч) зуслангийн байшин барихад тохиромжтой нөхцөл бүхий хамгийн тохиромжтой газруудын тухай түүхүүдэд итгэх ёсгүй. аль аль нь.

Туршлагатай хүмүүс сайт дээрх хөрсний төрлөөс үл хамааран ирээдүйн суурийн хувьд ямар ч шийдлийг санал болгох боломжтой.

Ой эсвэл талбай, толгод эсвэл нам дор газар уу?

Барилга барих газрыг сонгохдоо түүнийг байрлуулах газар нутгийн төрлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Ойд эсвэл ойн ойролцоох талбай нь цэвэр агаарт (ялангуяа шилмүүст агаар) жинхэнэ таашаал өгөх болно.

Та өглөө бүр шувуудын дуугаар сэрэх болно, намар, зуны улиралд ой руу явж, мөөг, жимс түүж, гоёл чимэглэлийн болон барилгын материалын асуудал автоматаар арилах болно.

• Гэсэн хэдий ч ойн ойролцоох талбай нь мэрэгч амьтад болон ойн бусад хортон шавьж, шавжаар халдах зэрэг зарим асуудлыг өдөөж болно.

Ойн ойролцоо байрлах цэцгийн ор, ор нь модны биологийн халдлагад өртөх болно: бүх ашигтай бодис, ус нь хуучин мод, зэрлэг ургамлаар шингэх болно.

• Өтгөн ой нь байшин, талбайг салхинаас хамгаалахаас гадна нарны гэрэл чухал газар орны орон дээр сүүдэрлэж чаддаг.

Байшингийн толгод дээрх байршил нь ландшафтын дизайн, нарны гэрлийн элбэг дэлбэг байдал, хүрээлэн буй орчны гайхалтай үзэмжийн хувьд бараг тохиромжтой сонголт юм. Гэхдээ толгод дээрх байшингийн олон эзэд бараг бүх амьдралаа хөрсийг угаах, зам, суурийг тавих, усалгааны системийг бий болгоход зориулдаг.

Нам дор газарт байрлах байшин таныг хуурай хөрс, салхины асуудлаас аврах болно. Гэсэн хэдий ч байшин, гараж эсвэл бусад барилга байгууламж барихдаа ус үл нэвтрэх хангалттай түвшний талаар урьдчилан бодох хэрэгтэй.

Дүрмээр бол нам дор газар гүний усны түвшин маш өндөр байдаг бөгөөд энэ нь сэрүүн улирал, үерийн үед асуудал үүсгэдэг.

Цөөрмийн дэргэд

Усан сангийн ойролцоо байрлах газар нь барилга байгууламжийн хувьд ч, ландшафтын хувьд ч хамгийн тохиромжтой сонголт юм шиг санагддаг. Цорын ганц зүйл бол шумуул, шавьж ихэвчлэн байшингийн эргэн тойронд нисч, хөрсөнд ус зайлуулах шаардлагатай болно.

Ямар ч тохиолдолд тэгш тал эсвэл толгод дээрх байшингийн хувьд та "урилгагүй зочид" болон зэрлэг амьтдаас хамгаалах зохих түвшинг анхаарч, мод, цэцэгсийг цаг агаарын сөрөг нөлөөллөөс хамгаалах хэрэгтэй.

Сайтын цахилгаанжуулалт юу вэ?

Гүйцэтгэхийн тулд барилгын ажил, засвар хийх эсвэл найз нөхөддөө үдэшлэг зохион байгуулахад маш их цахилгаан шаардагдана.

Нэг зуслангийн байшингийн хэрэглээний хэмжээ 20-30 кВт байна гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч бодит амьдрал дээр энэ нь тийм ч их биш юм. Олон зуслангийн байшингийн эзэд 10 кВт, зарим нь хагас ч гэсэн азтай гэж үздэг. Энэ асуултСайт сонгох үе шатанд үүнийг тодруулах нь зүйтэй.

Тийм ч учраас зохион байгуулалтын асуудал нэн яаралтай байна нэмэлт эх сурвалжэрчим хүч, дэд станц эсвэл салхи, нарны суурилуулалт. Өөр нэг гарц бол цахилгааныг ухаалаг ашиглах, тухайлбал автомат удирдлагын систем бий болгох явдал юм.

Хэрхэн дулаацуулах вэ?

Нийтлэг шийдэл боловч хамгийн ашигтай биш бол цахилгаан эрчим хүч (хамгийн багадаа 30 кВт хуваарилсан тохиолдолд). Хэрэв ийм зүйл тохиолдоогүй бол та бүс нутгийн хийн хангамжийн ерөнхий системээс хий нийлүүлэхэд анхаарах хэрэгтэй. Гэхдээ энэ газарт хийн хангамж байгаа эсэхийг газар худалдаж авахаасаа өмнө шалгах нь зүйтэй.

Хэрэв хүсвэл хийн цилиндр ашиглаж болно, гэхдээ аюулгүй байдлын хувьд тэдгээр нь мэдээжийн хэрэг ерөнхий зүйлээс доогуур байдаг. хийн систем. Эсвэл хөршүүдтэйгээ нэгдээрэй, учир нь тэдэнтэй хамт ийм асуудлыг шийдэх нь илүү хялбар бөгөөд хурдан байдаг.

Би аль хэлбэрийг сонгох ёстой вэ?

Ирээдүйн зуслангийн байшингийн дэд бүтэц, сууринаас гадна газрын хэлбэр нь бас чухал юм. Тэд тус бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай бөгөөд бид тэдгээрийг товч авч үзэхийг хичээх болно.

Нарийн (өргөнөөсөө урт)

Ийм сайт нь хувийн нууцад дуртай, хөршүүдээ гэртээ ойртуулахыг хүсдэггүй хүмүүст маш их таагүй байдлыг авчрах болно. Үүнээс гадна нарийн талбайд тохирсон байшингийн дизайны сонголт хязгаарлагдмал байдаг. Гэсэн хэдий ч, тохижилт, бүсчлэлийн тусламжтайгаар та өвөрмөц эффектийг бий болгож чадна, жишээлбэл, сайт дээр урт усан үзмийн талбай, эсвэл ирээдүйд цэцэрлэгт хүрээлэн байрлуулах. Талбайн гүнд та өөр жижиг байшин эсвэл усан сан барьж болно.

Булангийн газар

Хашаа, хаалгыг байрлуулахад тохиромжтой, энэ нь илүү тусгаарлагдсан, учир нь хөршүүд зөвхөн хоёр талдаа (дөрвөөс) амьдрах боломжтой. Гэсэн хэдий ч булангийн талбайтай бол та замын хажуу эсвэл явган хүний ​​​​хэсэгээс сониуч харцнаас зайлсхийх боломжгүй, үүнээс гадна замын хажуугийн хашааг аль болох найдвартай байрлуулах шаардлагатай бөгөөд цэцэрлэгийн модыг хааж тарихгүй байх нь дээр. хашаа руу.

Талбай талбай

Энэ нь байшинг байрлуулах, төсөл сонгох, цэцэрлэгийн хэсгийг зохион байгуулах аль алинд нь тохиромжтой. Энэхүү хуйвалдааны хэлбэрийн хувьд бараг ямар ч сул тал байхгүй, үүнээс гадна дөрвөлжин хэлбэрийн логик нь бүхэл бүтэн өрхийг болгоомжтой удирдахад түлхэц болно.

Дээрх бүх хүчин зүйлсийг харгалзан үзвэл та маш сайн талбайн эзэн болно! Мөн зарим газрын талаар асуух зүйл байвал Москва мужийн ойролцоо, дараа нь бидэн рүү залгаарай - бид танд хэлэх болно!
Бид Москвагийн ойролцоох ихэнх зуслангийн тосгонд байшин барьж, барьсан.

Сайхан талбай бүхий манай байшингийн цөөн хэдэн жишээ:

Газар худалдаж авах нь хэцүү, хэцүү ажил юм. Эрхийг үнэлэх, бүртгүүлэхэд хүндрэлтэй байдаг тул ийм гүйлгээ нь өндөр эрсдэлтэй ангилалд багтсан боловч зах зээл дээрх хамгийн алдартай гүйлгээний нэг хэвээр байна. Газартай болох мөрөөдөл олон хүнийг урам зориг өгдөг. Газрыг хувийн болон арилжааны зориулалтаар (орон сууц барих, аж ахуйн нэгж, үйлдвэрлэлийн байгууламж барих, Хөдөө аж ахуйгэх мэт). Гэхдээ ихэнхдээ байшин барихад зориулж талбай худалдаж авдаг. Тодорхой объектыг сонгохдоо анхаарах ёстой олон нюансууд байдаг. Эдгээрийн дотор үнэ нь ихэвчлэн хамаардаг гол үзүүлэлтүүд: хэмжээ, байршил, харилцаа холбоо, барилга байгууламж байгаа эсэх, газар, хөрсний байдал, экологи. Тохиолдол бүр өөрийн гэсэн нюанстай байдаг.

Үйлдлүүд:

Үйлдэл 1

Бид сайтад тавигдах шаардлагаа томъёолдог

Юуны өмнө яг ямар газар хэрэгтэйг ойлгох нь чухал. Зах зээл нь өргөн уудам бөгөөд хүссэн объектын тодорхой дүр төрх нь сонголтуудын жагсаалтыг эрс багасгах болно. хэмжээг тогтоосонтуслана:

• — аналитик нийтлэлүүд
• — зах зээл, үнийн хяналт
• — хүмүүс өөрсдийн туршлагаа хуваалцдаг сэдэвчилсэн форумууд.

Үндсэн шалгуураас (хамгийн их үнэ, хэмжээ, байршил, зорилго) эхэлж, таны хувьд чухал ач холбогдолтой хэд хэдэн параметрүүдийг (өмнөд эсвэл хойд, усан сантай ойрхон, харилцаа холбоо байхгүй эсвэл байхгүй) онцлон тэмдэглэ.

Шаардлагуудыг томъёолсны дараа хайлтыг эхлүүлж болно. Мэргэжлийн риэлторууд болон мэргэшсэн эх сурвалжууд таны үйлчилгээнд байна: онлайн мэдээллийн сан, агентлагийн вэбсайт, хэвлэмэл лавлахууд, тэдгээрийн цахим хувилбарууд, олон нийтийн сүлжээболон зарлалын самбар.

Хэрэв та өөрөө ажиллахаар шийдсэн бол объектын параметрүүд, шинж чанар, үнийг харьцуулах чадвар дээр суурилсан тохиромжтой хайлтыг сонгох нь дээр. Энэ үйлчилгээг үл хөдлөх хөрөнгийн GdeEtoDom.RU портал дээрээс авах боломжтой.

Гарт байгаа тодорхой газруудын жагсаалтыг харж эхлэх нь дээр. Энэ нь танд маршрутаа илүү сайн төлөвлөж, сонгоход бэрхшээлийг хөнгөвчлөхөд тусална. Дараагийн шатанд виртуал хайлтын явцад олж авсан бүх шинэ мэдлэг танд хэрэгтэй болно.

Үйлдэл 2

Талбайн төрлийг судлах

Ирээдүйн газар эзэмшигчийн хувьд газар бүр нь барилгын ажилд тохиромжгүй гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Хуваарилалт нь тохирч байх ёстой зориулалтын зорилго, зөвхөн энэ тохиолдолд та айдасгүйгээр тэнд байшин эсвэл зуслангийн байшин барьж болно.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц барьж болно гурван төрөлталбай:

• — хувийн орон сууц барих газар (IHC),
• — хувийн туслах талбайн талбай (LPH),
• — зуслангийн байшин эсвэл цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн газар

Тухайн тохиолдол бүрт нэмэлт нюансууд байдаг. Газар нь нэг ангилалд хамаарах боловч зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хувьд өөр байна. Жишээлбэл, хувийн байшингийн бүх талбайнууд барилга барихад тохиромжгүй байдаг - зөвхөн хүн ам суурьшсан газрын хилийн дотор байрладаг бөгөөд өрхийн талбай гэж тооцогддог. Мөн хувийн орон сууц барих газар дээр гурван давхраас дээшгүй байшин барихыг зөвшөөрдөг.

Үйлдэл 3

Хэмжээ, байршлыг үнэлэх

• — Талбайн хэмжээ болон ирээдүйн байшингийн харьцаа

  Хайлтыг эхлүүлэхдээ худалдан авагч нь дүрмээр бол хүлээгдэж буй нутаг дэвсгэрийн хэмжээнээс эхэлдэг. Хэрэв та сайт дээр орон сууцны зуслангийн байшин барих гэж байгаа бол суурийн талбайг урьдчилан төсөөлж, машины зогсоол, хамгийн бага тав тухтай байдлын талаар бодох нь дээр. орон нутгийн газар. Та улаан лооль, га төмстэй хүлэмж байгуулахаар төлөвлөөгүй байж магадгүй ч хөршийнхөө хашаа эсвэл цэцэрлэгийн ор руу шууд харсан унтлагын өрөөний цонх нь эргэлзээтэй таашаал юм.

  Талбай болон байшингийн хэмжээсийн оновчтой харьцаа нь нэгээс арав хүртэлх хэмжээтэй байна гэж үздэг. Энэ тохиолдолд орон сууцны талбайг хэмжинэ метр квадрат, талбай нь акраар. Учир нь өргөн зуслангийн байшин 200 квадрат метр талбайтай бол 20 акр талбай шаардлагатай.

• — Сайтын газарзүйн байршил

  Газар олгох хамгийн чухал шалгуур бол зүйлийн шинж чанар, ойролцоо байх явдал юм суурин газрууд. Хамгийн үнэ цэнэтэй газар бол хот, бүсийн төвүүдийн ойролцоо байрладаг газрууд бөгөөд энэ нь байгальд нэгэн зэрэг амьдрах, хөгжсөн дэд бүтцийг ашиглах боломжийг олгоно: дэлгүүр, эмнэлэг гэх мэт. Эцсийн эцэст, энэ нь та газрыг хэрхэн ашиглахаар төлөвлөж байгаагаас хамаарна: машин жолоодох хөдөөгийн байшиноффист ажиллах эсвэл жилд нэг удаа ирж загасчлах.

Байршлыг үнэлэхдээ хэд хэдэн үндсэн зүйлийг анхаарч үзээрэй.

1. 1 Энэ талбай нь усны хамгаалалтын бүсийг зөрчихгүй байх ёстой, өөрөөр хэлбэл 20-150 метрээс холгүй зайд (усан сангаас хамаарч) байх ёстой.
2. 2 Эргэн тойрон дахь үзэсгэлэнт газрууд нээгддэг толгод дээрх газрууд нь барилгын ажилд тохиромжгүй байдаг - хөрс нь байшингийн суурьтай хамт "гулсдаг"
3. 3 Нээлттэй орон зай, хөршүүд бүрэн байхгүй байх нь хэт нягт хөгжихтэй адил сул тал юм. Асуудал гарсан тохиолдолд аврах хүн гарахгүй.

Үйлдэл 4

Бид логистикийг үнэлдэг

Талбайн бодит байршлыг газрын зураг дээрх зайгаар бус харин аялахад зарцуулсан хугацаагаар нь үнэлэх ёстой. Тиймээс газар сонгохдоо логистик бол гол шалгууруудын нэг юм, учир нь та ямар нэгэн байдлаар хашаандаа очих хэрэгтэй болно. Энэ үзэл баримтлалд сайт руу хөтөлж буй зам байгаа эсэх, чанарыг багтаасан болно. Мөн энэ чиглэлд замын түгжрэл үүсэх төлөвтэй байна.

Ирээдүйн барилгын талбайдаа хүрэх замыг урьдчилан үнэл. Энд барилгын материал ачсан машин өнгөрөх үү? Энэ хөдөөгийн зам намар хавар ямар байх бол? Бараг бүх орос хүн төрөл төрөгсөд нь ирээдүйн зуслангийн байшиндаа зориулж тоосго, тавилга үүрдэг тухай гэр бүлийн домогтой байдаг. Гэхдээ шаардлагатай бол энэ үхэшгүй эр зоригийг давтахад бэлэн үү?

Хамгийн тохиромжтой нь байх ёстой янз бүрийн хувилбаруудлогистик. Тухайн газартай харьцангуй ойрхон автобус эсвэл галт тэрэгний холболтууд нь тодорхой давуу тал болно. Та тэнд зөвхөн хувийн машинаар аялахаар төлөвлөж байсан ч давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдлыг үгүйсгэх аргагүй юм.

Эцэст нь хэлэхэд, хотоос хол зайтай, зохистой замууд нь таныг хашаандаа асуудалгүй хүрч чадна гэсэн баталгаа биш юм. Улирлаас хамааран өдрийн янз бүрийн цагт энэ чиглэлийн замын нөхцөл байдлыг үнэлэх цаг гарга. Магадгүй нэгэн зальтай худалдагч таныг хамгийн тохиромжтой цагт газар үзэх гэж аваачсан бөгөөд ихэвчлэн километрийн урттай замын түгжрэл байдаг.

Үйлдэл 5

Бид харилцаа холбооны хүртээмжийг үнэлдэг

Голын үзэмж эсвэл нарсан ойн чимээнд сэтгэл татам, худалдагчаас сайт дээр байгаа харилцааны талаархи бүх мэдээллийг асуухаа бүү мартаарай. Тэд заримдаа газрын үндсэн үнэ цэнийг тодорхойлдог.

Мэдээжийн хэрэг, газрыг хямд үнээр худалдаж авах, тохижилтын шаардлагатай бүх зүйлийг өөрөө зохион байгуулах уруу таталт байдаг. Гэхдээ хэт их мөнгө төлж, дуусаагүй бүтээн байгуулалтад оролцох эрсдэл маш өндөр. Өөрийн давуу талыг урьдчилан үнэл! Харилцаа холбоогүй газар худалдаж авахдаа ирээдүйн ажлын өртөг, цаг хугацааны талаар тодорхой тооцоолсон байх нь дээр.

Юуны өмнө та дараахь зүйлийг сонирхож үзэх хэрэгтэй.

• — Хийн хангамж

  Ойролцоох хийн хоолой нь найдвартай халаалтын эх үүсвэртэй байх баталгаа юм. Цилиндрт хий байнга авчрах нь нэлээд уйтгартай бөгөөд хийн хоолойн нэмэлт хэсгийг өөрийн гараар тавих нь маш үнэтэй байдаг.

• — Цахилгаан

  Дунджаар 200-300 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий зуслангийн байшингийн хэрэглээний хэмжээ. м - ойролцоогоор 30 кВт. Байшин барьж эхлэхээсээ өмнө сайтыг шаардлагатай эрчим хүчний хүчин чадлаар хангах нь бодитой эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв ингэх боломжгүй бол генератор эзэмшихэд маш их зардал гарах болно.

• — Ус

  Хамтын усан хангамж (хот, тосгон гэх мэт) эсвэл бие даасан худгаас байшинд ус нийлүүлж болно. Та геодезийн хайгуул хийж, бие даан худаг ухахад бэлэн эсэх, эсвэл бэлэн усан хангамжтай газарт илүү их мөнгө төлөхийг илүүд үзэх эсэхээ урьдчилан шийдээрэй.

• — Ариутгах татуурга

  Хотын тав тухтай байдал хөдөөгийн байшинХэрэв таны зуслангийн байшинг холбож болох сайтын ойролцоо нийтийн бохирын сүлжээ байгаа бол боломжтой болно. Үгүй бол та бие даасан системүүдийн талаар бодох хэрэгтэй болно, ялангуяа ойролцоох усан сан байгаа бол. Үгүй бол та орон нутгийн SES-ээс торгууль авах боломжтой.

Байршил сайтай, үзэмж сайтай сайт сэжигтэй хямд үнээр зарагдаж байвал болгоомжтой байгаарай. Энэ тохиолдолд харилцаа холбооны томоохон бэрхшээл, бэрхшээлүүд бараг баталгаатай болно.

Үйлдэл 6

Бид хөрсний чанар, экологийн үнэлгээ хийдэг

Талбайн талбай, хэлбэр дүрс, ландшафтаас гадна газар, хөрсний төлөв байдалд анхаарлаа хандуулах нь чухал юм. Хөрсний чанар нь зөвхөн цэцэрлэгчдэд сонирхолтой байх ёстой гэж бүү бодоорой - энэ нь барилгын ажлын явцад маш чухал юм. Хэрэв та энэ чиглэлээр тийм ч сайн мэдлэггүй бол мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх нь дээр. Намаг, элсэн дээр байшин барих эрсдэл үргэлж байдаг.

Ландшафт бас чухал. Нам дор газар эсвэл толгод дээрх газрууд нь шинэ эзэддээ олон таагүй гэнэтийн бэлэг барьж чадна. Жилийн янз бүрийн цагт тухайн газар ямар харагдахыг урьдчилан таамаглахыг хичээ. Та хаврын үер, өвлийн шуурганд өртөх эрсдэлтэй юу?

Өрхийн түвшинд та бүх периметрийн эргэн тойронд хэд хэдэн нүх ухах замаар тухайн газрын гүний усны түвшинг шалгаж болно. Хэрэв нэг цагийн дотор ус хуримтлагдвал үерлэх аюултай. Энэ нь газар доорх гараж, зоорь, подвал барихад асуудал гарна гэсэн үг юм.

Үл тоомсорлож болохгүй байгаль орчны нөхцөл байдалтаны ирээдүйн сайтын ойролцоо. Худалдагчийн үгэнд бүү авт, ойролцоох жижиг шувууны ферм, гол руу хог хаядаг жижиг ферм, малын ферм, буудлагын талбай эсвэл урт хугацааны хогийн цэг байгаа эсэхийг өөрөө олж мэдээрэй.

Үйлдэл 7

Бид газрын бичиг баримтыг шалгадаг

Сайт олох нь хэцүү бөгөөд шаргуу ажил боловч энэ бол мөсөн уулын зөвхөн үзүүр юм. Сонголт хийх үед цаашдын арга хэмжээний тухай асуулт гарч ирдэг.Хэрэв сонголтуудыг үзэх үе шатанд худалдан авагч үүнийг өөрөө хийх боломжтой бол баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд мэргэжлийн хүмүүсийг оролцуулах нь дээр: хуульч эсвэл риэлтор. -тэй хийсэн гүйлгээ хамгийн бага эрсдэлүйлчлүүлэгчийн хувьд. Баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө газрын баримт бичгийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Үүнийг сайтын үзлэгтэй адил анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй.

Газар өмчлөгч танд дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

1. 1 Газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ
2. 2 Энэ газрыг өмчлөх эрхийг худалдагчид шилжүүлэх тухай баримт бичиг (худалдан авах, худалдах гэрээ, бэлэг гэх мэт).
3. 3 Эзэмшигчийн паспортын хуулбар
4. 4 Газрын кадастрын төлөвлөгөө
5. 5 Нөхцөл байдлын төлөвлөгөөгазар (ойролцоох объекттой харьцангуй байршил)
6. 6 Баримт бичгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар
7. 7 Барилга байхгүй, эсвэл зуслангийн байшингийн шинж чанарын тухай хотын бараа материал, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний газраас гаргасан гэрчилгээ.
8. 8 Сонгосон сайт аль ангилалд хамаарах тухай мэдээлэл
9. 9 Газрын албан татвар төлөх өргүй байдлын гэрчилгээ
10. 10 Худалдагчийн эхнэр, нөхрийн бичгээр гүйлгээ хийх зөвшөөрөл

Хэрэв та объектын үнэ цэнийн талаар бага зэрэг эргэлзэж байвал мэргэжлийн үнэлгээчинтэй холбоо барина уу. Гэсэн хэдий ч та сонголтондоо бүрэн итгэлтэй байсан ч шалгалт нь илүүц байх болно.