Ипотекийн зээлийн хүү буурсан уу? Ипотекийн зээлийн хүү буурах уу? Ямар өөрчлөлтүүдийг анхаарах нь зүйтэй вэ?

2017 оны эхэнд орон сууцны зээлийн хүү хямралын өмнөх түвшинд ойртож, шинжээчдийн үзэж байгаагаар одоо 12-12.5% байна. Энэ үр дүн нь шинэ барилгуудад ипотекийн зээл олгох төрийн хөтөлбөрөөс ихээхэн шалтгаалсан нь үнэн. Гэсэн хэдий ч хөтөлбөрийн дагуу орон сууцны зээлийн 40 хүртэлх хувийг олгосон хөтөлбөрийг дуусгаснаар хүүгийн динамик өөрчлөгдөхгүй гэдэгт мэргэжилтнүүд итгэлтэй байна. 2017 онд эдийн засгийн таатай нөхцөл байдал үүссэнээр тэд цаашид ч буурсаар байх болно.

Үргэлжлүүлэх нь утгагүй юм

2015 оны 3-р сараас хойш зах зээлийг эхлээд сэргэж, дараа нь өсгөх гол хөдөлгөгч хүч болсон шинэ байранд орон сууц худалдан авахад ипотекийн зээл олгох хөтөлбөр нэгдүгээр сарын 1-нд дууссан. Хоёрдугаар сарын эхээр Ерөнхий сайдын нэгдүгээр орлогч Игорь Шувалов Засгийн газар хөтөлбөрийг сунгахгүй байх шийдвэрийг эцэслэн гаргасан гэж мэдэгдсэн. "Хангалттай ноцтой тогтворжилттой байна санхүүгийн зах зээл"Бид 2016 оны эцсээр инфляци бага байсан тул засгийн газар бид энэ хөтөлбөрийг үргэлжлүүлэхгүй гэж шийдсэн" гэж Игорь Шуваловын ерөнхийлөгчид өгсөн илтгэлээс ТАСС иш татав.

ОХУ-ын Барилгын яам энэ хөтөлбөр нь барилгын зах зээлийг дэмжих, санхүүгийн хямралын үед шинэ орон сууц худалдан авах боломжийг иргэдэд олгох гэсэн чиг үүргээ биелүүлсэн гэж удаа дараа мэдэгдсэн. "Хөтөлбөрийг үндсэн хүү 17% байхад баталсан нь ипотекийн зээлийн хүүг бараг 20 хувьд хүргэсэн" гэж Барилгын яамны тэргүүн Михаил Мен дурсав. , энэ нь хямралын дүрмийн дагуу татаас өгөх нь утгагүй гэсэн үг юм.Эдийн засаг нааштай хөгжвөл бид "допинггүй" орон сууцны зээлийг дэмжиж байна.AHML-ийн таамаглалаар бид 2017 оны эцэс гэхэд 10% ба түүнээс доош байх боломжтой. Хэрэв үйл явдал нааштай хөгжвөл."

Эдийн засагт таагүй байдал үүссэн тохиолдолд татаас олгох механизмыг ашиглаж болно гэж Михаил Мен тэмдэглэв. "Эдийн засаг хямарлаа гэж үзвэл бид татаас олгох механизмыг дахин асаана" гэж салбарын сайд хэлээд "Эдийн засагт хямрал үүссэн тохиолдолд бид салбараа орхихгүй. Бид орон сууц худалдан авах хүмүүсийг дэмжихийг хичээдэг."

Нэмж дурдахад, шинэ барилгуудад их хэмжээний татаас олгож дуусна гэдэг нь олгохоо бүрэн зогсооно гэсэн үг биш юм. хөнгөлөлттэй зээл. "2017 онд хүн амын тодорхой ангиллын орон сууц худалдан авахыг дэмжих төрийн хэд хэдэн хөтөлбөрүүд үргэлжилсээр байна" гэж Газпромбанкны Жижиглэнгийн бүтээгдэхүүн, үйл явцын газрын орлогч дарга Юлия Елсукова дурсав. "Эдгээр нь хөтөлбөрүүд юм. цэргийн моргейж, залуу гэр бүл, төсвийн байгууллагын ажилчдад зориулсан нийгмийн зээлийг зээлдэгчид татаасаар олгож, зах зээлийн хүүгээс доогуур үнээр олгоно."

Зах зээл үүнийг даван туулах болно

Зах зээлд оролцогчдын үзэж байгаагаар ипотекийн зээлийн хүүгийн одоогийн түвшин жилийн 12-12.5% байна. Тэгээд ч энэ бол Засгийн газрын хөтөлбөрөөр хангагдаагүй зах зээлийн түвшин. “Одоо ипотекийн зээлийн хүү тэнцүү байна хамгийн их бооцооТөрийн дэмжлэгтэй хөтөлбөрийн дагуу" гэж Откритие банкны барьцааны бүтээгдэхүүний хөгжлийн хэлтсийн дарга Анна Юдина хэлэв. "Тиймээс хөтөлбөр дуусах нь эрэлт буурахад хүргэхгүй. Зах зээл хурдацтай хөгжиж байна. Засгийн газрын татаасын хөтөлбөрт нэг ч зүйл өгөөгүй онцгой нөхцөлдээд хэмжээнээс бусад үл хөдлөх хөрөнгө дээр. Тиймээс тус хөтөлбөрийн хүрээнд Засгийн газрын татаасаар зарагдсан орон сууцнууд жишиг хөтөлбөрөөр худалдаалагдаж байна ипотекийн зээл".

2015 оны гуравдугаар сард баригдаж буй болон шинээр баригдаж буй орон сууцанд орон сууц худалдан авах төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлсэн. Энэ нь зах зээл болон зээлдэгчийг нэгэн зэрэг дэмжих зорилготой хямралын эсрэг арга хэмжээний нэг байсан. Анх 13% -иас ихгүй хүүтэй зээл олгохдоо банкуудад алдагдсан орлогыг төрөөс нөхөн төлж, хөтөлбөрт тохируулсны дараа жилийн 12% хүүтэй зээл олгодог. Уг нь 2016 оны гуравдугаар сарын 1-нд дуусгахаар төлөвлөж байсан ч Засгийн газрын шийдвэрээр 2017 оны нэгдүгээр сарын 1 хүртэл сунгасан.

ОХУ-ын Сангийн яамны мэдээлснээр, хөтөлбөрийн хугацаанд тус улсад 927,99 тэрбум рублийн 513,24 мянган зээл олгосон байна. Энэхүү хөтөлбөр нь төрийн дэмжлэгийн хамгийн үр дүнтэй арга хэмжээний нэг болсон: 2016 оны 11 сарын байдлаар улсын хэмжээнд ипотекийн зээлийн 40 орчим хувийг олгогдсон байна. 2015 онд ипотекийн зээлийн хэмжээ өөрөө 33 хувиар буурч, 2016 оны 11 сарын байдлаар 31 хувиар өссөн байна.

Далайн эрэг

Зарим банкууд ийм зээл олгосоор байгаа тул засгийн газрын хөтөлбөрийг харгалзахгүйгээр ипотекийн зах зээлийн нөхцөл байдлыг бодитойгоор үнэлэх боломжгүй хэвээр байна. Эдгээр нь 2016 оны сүүлээр батлагдсан өргөдлийн зээл юм. Энэ нь хавар хүртэл үргэлжилнэ гэж Барилгын инженерийн хэлтсээс мэдээллээ. "2016 оны арванхоёрдугаар сард банкуудын гаргасан шийдвэр хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа тул улсын хөтөлбөр дууссан нь эрэлтийн огцом өөрчлөлтөд хүргэсэнгүй" гэж тэргүүн хэлэв. арилжааны менежментТөрийн өмчит аж ахуйн нэгж "Иргэний барилгын захиргаа" Ирина Мишакина. - Дүрмээр бол банкуудын эерэг шийдвэр нь хоёроос дөрвөн сар хүртэл хүчинтэй байна." Нэмж дурдахад нэгдүгээр сар уламжлал ёсоор бүх төрлийн ипотекийн зээл олгоход сул сар байдаг. болон бусад аливаа зээл: томоохон худалдан авалт иргэд жилийн эцэст хийх гэж оролддог.

Гэсэн хэдий ч төрийн хөтөлбөр хэрэгжиж дууссан нь баригдаж буй орон сууц, шинээр баригдаж буй орон сууцны зах зээлд төдийлөн нөлөөлөөгүй гэдэгт зах зээлд оролцогчид хэдийнэ итгэлтэй байна. "2017 оны эхэнд шинэ ханшийг харуулсан зарим тохиолдолдбүр буурсан" гэж Ирина Мишакина тэмдэглэв. Дундаж ханш 2017 оны эхний улиралд баригдаж буй орон сууцны хувьд 11.5-12% байна." Баригдсан болон шинээр баригдаж буй орон сууцны нийт худалдан авалтын гуравны нэгээс доошгүй нь ипотекийн зээлээр санхүүждэг бөгөөд банкныхан нөхцөл байдал өөрчлөгдөхгүй гэдэгт итгэлтэй байна. "Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг цуцалсан нь өнөөдөр тийм ч шүүмжлэлтэй байхаа больсон бөгөөд энэ нь зах зээл дээрх ипотекийн гүйлгээний эзлэх хувийг бууруулна гэж би бодохгүй байна" гэж төрийн хөтөлбөр хэрэгжиж байгаатай холбогдуулан нэгдүгээр орлогч Ерөнхий захирал"ДОН-Строй Инвест" ХК Ирина Прачева.

Хоёрдогч нөлөө

Төрийн хөтөлбөрийг дуусгаснаар худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээлд буцаж ирэв. "2016 онд шинэ барилгуудын орон сууцны эрэлт хоёрдогч зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлтээс давсан" гэж Анна Юдина дурсав. Энэ нь засгийн газраас шинэ барилгад орон сууц худалдан авах хөтөлбөр хэрэгжсэнтэй холбоотой. Үүний зэрэгцээ буурсан. жишиг хөтөлбөрийн хүүнд 2016 оны эцсийн байдлаар хоёрдогч зах зээл дээрх ипотекийн зээлийн эрэлт 2017 онд хөтөлбөрүүдийн нөхцөл тэнцүү болсон.Тиймээс шинээр баригдаж буй орон сууцны болон хоёрдогч зах зээлийн эрэлтийн тэнцвэрт байдал бий болсон. "

Юуны өмнө ипотекийн зээлийн өртөг нь динамикаас хамаарна гэдгийг банкныхан тэмдэглэж байна гол ханшТөв банк. Гэвч эдийн засаг, санхүүгийн зах зээлийн нөхцөл байдал ипотекийн зээлийн өртөгийг дорвитой бууруулахад таатай биш байна. "Ойрын ирээдүйд ипотекийн зээлийн хүү огцом буурна гэж найдаж болохгүй, ялангуяа зээлийн хүү хямралын өмнөх түвшинд ойртож, зах зээл дээрх нөөцийн өртөг нэлээд өндөр хэвээр байна" гэж Юлия Елсукова тэмдэглэв.

2016 оны турш Төв банк үндсэн хүүгээ тогтмол бууруулснаар хүү буурчээ. Есдүгээр сарын 19-нөөс хойш хүүг 10 хувь болгож, энэ оны хоёрдугаар сарын эхээр Төв банк энэ түвшинд барих шийдвэр гаргасан. "ОХУ-ын Төв банк үндсэн хүүгээ бууруулсны дараа стандарт зээлийн хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээлийн хүү аажмаар буурна гэж найдаж болно. Гэхдээ 2017 оны эцэс гэхэд энэ бууралт 1.5 нэгжээс хэтрэх магадлал багатай" гэж Юлия Елсукова үргэлжлүүлэв. "2017 онд ипотекийн зээлийн хүүгийн түвшинг тодорхойлох гол хүчин зүйл нь үндсэн хүүгийн динамик байх болно" гэж "Севергазбанк"-ны ТУЗ-ийн орлогч дарга Сергей Тишко хүлээн зөвшөөрч, "Үндсэн хүү аажмаар өснө гэж үзэх бүх үндэслэл бий. буурч, үүний дагуу оны эцэс гэхэд ипотекийн зээлийн хүү мөн буурах болно: бидний таамаглаж буйгаар ипотекийн зээлийн хүү жилийн 11.5-12% хооронд байх болно."

Хөгжүүлэгчдийн ажиглалтын дагуу одоо, улсын хөтөлбөргүй ч гэсэн хувь хэмжээ бага түвшинд хэвээр байна. Ирина Прачева "Өнөөдөр банкууд худалдан авагчдад өөрсдийн орон сууцны зээлийг санал болгож чадна, энэ нь төрийн дэмжлэгтэй хөтөлбөрүүдийн сайн хувилбар юм" гэж хэлэв.

Хоёрдогч зах зээлийн хувьд улсын хөтөлбөр хэрэгжиж дуусснаар хоёр төрлийн ипотекийн зээлийн эрэлтийн тэнцвэрт байдал бий болно гэж мэргэжилтнүүд таамаглаж байна. “Ипотекийн зээлийн хөнгөлөлтийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж, анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авахад зориулж ипотекийн зээлийн үнийн нөхцөлийг тэгшитгэсний дараа бид анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээрх гүйлгээний хэмжээ хоорондын тэнцвэрийг хадгална гэж найдаж байна. 2016 оны төгсгөл" гэж Юлия Елсукова хэлэв.

Хувьцааны бууралт

Хоёр төрлийн ипотекийн зээл нь эрэлтийн тэнцвэрт байдалд хэвээр байх болно, зах зээлд оролцогчид томоохон өөрчлөлтийг хүлээхгүй байна. Сергей Тишко “Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авахад зориулж олгосон ипотекийн зээлийн хэмжээ 2016 оныхоос өндөр байх боловч тийм ч их биш байх болно” гэж Сергей Тишко таамаглаж байна. ипотекийн зах зээл. Үүний зэрэгцээ хоёрдогч зах зээлийн нийт багцад ипотекийн зээлийн эзлэх хувь өснө."

Түүгээр ч зогсохгүй зээлийн хүүг бууруулах боломжтойг хүлээн зөвшөөрч, банкирууд зээлдэгчийн авах боломжтой хэмжээ одоогийн түвшинд хэвээр үлдэх эсвэл бүр буурахад анхаарлаа хандуулж байна. "Зээлийн дундаж хэмжээ өсөх магадлал багатай: өрхийн орлого өсөхгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурахаа больсон" гэж Сергей Тишко нэмж хэлэв.

Нэмж дурдахад, шинэ барилгын зах зээлд төрийн хөтөлбөр хэрэгжиж дууссаны дараа зээлийн өртөг нэмэгдэх ёсгүй, үүнд банкууд болон бүтээн байгуулагчдын тусгай саналын дагуу зах зээлд оролцогчид үзэж байна. "Банкуудын сурталчилгааны хөтөлбөрүүдийн нэг хэсэг болгон зээлийн хүүгийн бууралт нь ердийнхтэй харьцуулахад ихэвчлэн ойролцоогоор 0.5 p/p байдаг бөгөөд хөнгөлөлт нь зээлийн бүх хугацаанд хүчинтэй байдаг" гэж Юлия Елсукова онцлон тэмдэглэв. Шинэ барилгууд, түүний дотор хувь хүний худалдааны барилга байгууламж, хоёрдогч орон сууцны хувьд.Банк, бүтээн байгуулагчдын хамтарсан хөтөлбөрүүдийн дагуу хувь хэмжээг 1-3 нэгж ба түүнээс дээш хувиар хөнгөлөх боломжтой боловч дүрмээр бол Зээлийн эхний нэгээс гурван жил. Зээлдэгчийн хувьд ийм тусгай саналууд бодит боломжипотекийн зээлийн илүү төлөлтийн нийт хэмжээг бууруулах."

Елена МИЛОВАНОВА

Ипотекийн зээлийн хүү бол орон сууцанд орохоор төлөвлөж байгаа болон зээл авсан хүн бүрийн сонирхдог зүйл. Эхнийх нь энэ нь дахин санхүүжилтээс хэмнэлт гаргах, дараагийнх нь зээлийн хүүг таатай байлгах цагийг олох гэсэн оролдлого юм.

Мэргэжилтнүүд урам зоригтой таамаг дэвшүүлж байна! Оны эцэс гэхэд ипотекийн зээлийн хүү буурч, өөрийн хэмжээнд хүрнэ гэж тэд үзэж байна түүхэн бага, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сэргээх нь гарцаагүй.

Орон сууц хайх, банкны төлөөлөгчидтэй чатлах, ипотекийн зээлийн хүүгийн талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл Гостины Двор (Ильинка, 4) хотод болох "Удирдагчдын үл хөдлөх хөрөнгө" үзэсгэлэнд хүрэлцэн ирнэ үү.

Уг арга хэмжээнд оролцохын тулд цахим хуудсанд бүртгүүлж, тасалбар авах шаардлагатай.

Хувь хэмжээг бууруулах шалтгаан

Ипотекийн зээлийн хүү 7-8% хүртэл буурна гэдэгт итгэх хандлагатай байгаа мэргэжилтнүүд улам бүр нэмэгдсээр байна. Үүнийг ОХУ-д урьдчилан таамаглаж буй эдийн засгийн нөхцөл байдал дэмжих болно.

Үүнээс гадна Сбербанкны ерөнхийлөгч Герман Греф 2019 онд ипотекийн зээлийн хүү буурах тухай ярилцлагадаа байнга ярьдаг. Ипотекийн зээлийн өртөг Төв банкнаас ихээхэн шалтгаална гэж тэр үзэж байна.

Төв банк энэ асуудал дээр аль хэдийн ажиллаж байгаа - инфляци удааширч, 4% орчимд нэгтгэгдсэн.

Түүнчлэн ипотекийн зээлийн зардал буурахад дараахь зүйлс нөлөөлнө.

Валютын ханш;
Газрын тосны үнийн санал;
Эдийн засгийн хөгжил;
2, 3 дахь хүүхэд төрсөн гэр бүлд төрийн татаас олгох хөтөлбөр

Мөн Сбербанкны ерөнхийлөгч эдийн засагт итгэлтэй байна Оросын Холбооны Улсхямралыг аль хэдийн даван туулж, бага ч гэсэн өсөлт рүү явж байгаа нь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах нэмэлт шалтгаан болно.

Ипотекийн зээлийн хүү буурах нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хэрхэн нөлөөлөх вэ?

Ипотекийн зээлийн хүү буурснаар орон сууцны эрэлт нэмэгдэх нь дамжиггүй. Энэ нь засгийн газрын янз бүрийн хөтөлбөрт хамрагддаг гэр бүлүүдэд, жишээлбэл, жирэмсний капиталын хувьд үнэн юм.

2017 онд Сбербанк болон түүний араас бусад банкууд ипотекийн зээлийн хүүг 9-9.5% хүртэл бууруулснаар иргэд орон сууц нэмж худалдан авч эхэлсэн нь гүйлгээний дундаж өсөлт 20% байсан нь энэхүү мэдэгдлийг баталж байна.

Энэ туршлагыг харгалзан шинжээчид 2018 оны эцэс, 2019 оны эхээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл сэргэж, гүйлгээний эзлэх хувь бараг 50 хувиар өснө гэж мэргэжилтнүүд таамаглаж байна. Энэ хандлага нь зөвхөн хэрэглэгчдэд төдийгүй Оросын эдийн засагт ашигтай байж болох юм.

Одоо орон сууц худалдаж авах цаг болжээ! Би үүнийг хаана хийж чадах вэ? Мэдээжийн хэрэг, Гостины Двор (Ильинка, 4) хотод болох "Удирдагчдын үл хөдлөх хөрөнгө" үзэсгэлэнд.

Уг арга хэмжээнд оролцох, ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахын тулд та онлайнаар бүртгүүлж, үнэгүй тасалбар авах ёстой.

Энэ нь ямар төрлийн худалдан авагч болох вэ?

Зээлийн хүүг бууруулах тухай мэдээллээс гадна Сбербанкны ерөнхийлөгч Герман Греф ипотекийн зээлийн үнэ буурахтай зэрэгцэн өөрчлөгдөх худалдан авагчийн ойролцоо хөрөг зургийг хуваалцах дуртай.

Зээлдэгчийн дундаж нас буурах ёстой. Залуучууд одоогийнх шиг ипотекийн зээлээс айхаа болино.

Түүнчлэн залуу гэр бүл, үр хүүхдэдээ орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж буй иргэдийг боломжит худалдан авагчид 23-25 насны иргэд хамруулна. Хэрэв ипотекийн зээлийн хүүгийн зэрэгцээ урьдчилгаа төлбөр буурвал энэ нь ялангуяа мэдэгдэхүйц байх болно гэж Сбербанкны тэргүүн хэлэв.

Иргэдийн хөнгөлөлттэй ангилалд зориулсан ипотекийн зээл

Цэргийн болон том гэр бүлТэд мөн ирэх онд ипотекийн зээлийн хүү буурна гэдэгт найдаж болно.

Одоо бид эерэг хандлагыг харж байна - цэргийн албан хаагчдын хувьд тэд нэмэгдсэн дээд хэмжээ, тэд найдаж болох бөгөөд ашиглах боломжтой жирэмсний капиталилүү боломжууд бий.

Сбербанк болон бусад орон сууцны зээлийн хүүг бууруулах хэтийн төлөвийн талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл зээлийн байгууллагууд, Гостины Двор (Ильинка, 4) хотод болох "Удирдагчдын үл хөдлөх хөрөнгө" үзэсгэлэнд хүрэлцэн ирээрэй.

Тус арга хэмжээнд оролцохын тулд цахим хуудсанд бүртгүүлж, үнэгүй тасалбар авах шаардлагатай.

Амьдрах хугацаа дуусахад хоёр долоохон хоног үлдээд байгаа орон сууцны хөнгөлөлттэй зээл авах иргэдийн эрэлт хэрэгцээ банкууд нэмэгджээ. Гэсэн хэдий ч боломжит зээлдэгчдийн идэвх илүү өндөр байж болохыг тэд тэмдэглэж байна.

Гэсэн хэдий ч иргэдийг ойлгож болно: Ирэх онд ипотекийн зээлийн өртөг улам буурна гэж хүн бүр хүлээж байна. Зарим урьдчилсан мэдээгээр ханш 10 хүртэл хувиар буурч магадгүй байна. Үнэхээр ийм боломж байгаа юу, хэзээ ийм зүйл тохиолдож болох вэ гэж “Российская газета” банкныхан өөрсдөөсөө асуув. Үүний зэрэгцээ ипотекийн зээлийн хэмжээ тухайн бүс нутгаас хамаарч хэрхэн өөр өөр байдаг, зээлдэгчид зээлсэн мөнгөө төлөхөд хэр их цаг зарцуулдгийг олж мэдэв. орон сууцны асуудалсан.

Хонх дуугарахаас өмнө үүнийг хий

Орон сууц худалдан авахад төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн жигнэсэн дундаж хүү анхдагч зах зээл 10-11 дүгээр сард жилийн 11.41 хувь болж буурчээ. Боломжит зээлдэгчид үүнийг ашиглаагүй. Судалгаанд оролцсон есөн хүний зургаа нь" Оросын сонин"банкууд дундаас гол тоглогчидИпотекийн зээлийн зах зээл дээрх хүсэлтийн тоо, олгосон зээлийн хэмжээ нэмэгдсэн гэж мэдээлсэн.

"Олон зээлдэгчид үл хөдлөх хөрөнгөө сонгон зээлд хамрагдах хангалттай хугацаатай байхын тулд "өөрийгөө даатгуулж, улсын татаасаар ипотекийн зээлд хамрагдахаар урьдчилж шийдвэрлэсэн. Тиймээс "анхдагч эрэлт"-ийн оргил үе 8-9 дүгээр сард тохиосон. "Газпромбанкны жижиглэнгийн бүтээгдэхүүн, үйл явцын хэлтсийн орлогч дарга Юлия Елсукова тэмдэглэв. "Үүний дараа 10-р сард шинэ өргөдлийн тоо жилийн дунджаас арай өндөр түвшинд буцаж ирэв. Гэвч гүйлгээний тоо дунд үеэс хойш тогтвортой өсч байна. -11-р сар. Төрийн хөтөлбөрийг сунгаагүй тухай мэдээ гарахын хажуугаар хүлээгдэж буй эрэлт хэрэгцээ хэрэгжиж байна гэж Елсукова тайлбарлав. Ямар нэгэн шалтгаанаар гүйлгээгээ хойшлуулсан зээлдэгчид орон сууцны зээл авахаар шийдэж, зээл авахаар банкинд иржээ.

Хамгийн том банкууд 2017 оны эхээр хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийг үргэлжлүүлэн олгох боловч зөвхөн 2016 оны 12-р сарын сүүлчээс өмнө батлагдсан өргөдөлд хамаарна.

Андрей Морозов, масс зах зээлийн хэлтсийн дарга ба зээлийн бүтээгдэхүүнРайффайзенбанк хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийн эрэлтийн бодит өсөлт энэ онд болсон гэж нэмж хэлэв өнгөрсөн жилмөн энэ оны эхээр. ДельтаКредитийн төлөөлөгч Илья Александров 2-р сард улсын татаасын хөтөлбөр дуусч, сунгах эсэх нь тодорхойгүй байсан ипотекийн зээл хамгийн их хувийг эзэлсэн гэж тодотгов. "Энэ сард олгосон ипотекийн зээлийн тал хувь нь засгийн газрын татаастай зээл байсан" гэж тэр хэллээ.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөр цаашид үргэлжлэхгүй, төлөвлөсөн ёсоороо арванхоёрдугаар сарын 31-нд дуусна гэдгийг бид тодорхой хэлж чадна. Томоохон банкууд ирэх оны эхээр энэ төрлийн зээлийг үргэлжлүүлэн олгох боловч энэ оны арванхоёрдугаар сард зөвшөөрөгдсөн хүсэлтийн дагуу олгохоо аль хэдийнэ зарласан.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлүүд үүргээ гүйцэтгэж, эдийн засгийн ач холбогдол өгөхөө больсон гэж Сангийн яамнаас тайлбарлав. Энэ мэдэгдэлтэй банкныхан өөрсдөө санал нэг байна. VTB24-ийн ипотекийн зээлийн газрын дарга, ахлах дэд ерөнхийлөгч Андрей Осипов "Төрийн татаасын хөтөлбөр одоогийн хувилбараараа 9.5 хувиас дээш түвшинд байгаа бөгөөд одоо энэ нь 10 хувьд хүрсэн" гэж дурсав. "2017 оны эхний улирлын эхээр ОХУ-ын Банк үндсэн хүүгээ дахин нэг алхам хийж, 9-9.5 хувь хүртэл бууруулах магадлал өндөр байна. Дараа нь улсын хөтөлбөрийг сунгах нь эдийн засгийн ямар ч утгагүй байх нь гарцаагүй. ."

Дараа нь юу юм

Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг (AHML) жилийн 10 хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү ирэх онд гарна гэж тооцоолж байна.

Гэхдээ энэ нь яг хэзээ тохиолдож болох вэ?

"Одоо ипотекийн зээлийн хүү аль хэдийн 2013-2014 оны түвшинд хүртэл буурч, зах зээл ийм төрлийн зээл олгосон дээд амжилтыг харуулсан. Ойрын ирээдүйд томоохон зохицуулалт хийхгүй байна" гэж тус газрын дарга Георгий Тер-Аристокесянц хэлэв. моргейжийн борлуулалтВТБ.

Андрей Осиповын хэлснээр хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийг цуцалсны дараа шинээр баригдаж буй барилга, бэлэн орон сууцны зээлийн хүү 13 орчим хувьтай тэнцэж, тогтворжино.

Цаашдын нөхцөл байдал нь үндсэн ханшийн хэмжээнээс шууд хамаарна Төв банкболон дотоодын зах зээлээс зээл авах зардал гэж Россельхозбанк дурсав.

"Возрождение" банкны жижиглэнгийн худалдааны блокийн дэд дарга Олег Коркин хүүг ирэх оны хоёрдугаар хагаст бууруулж магадгүй гэж үзэж байна. “Үүний дүнд зах зээлийн эргэлтийн хэмжээ өсөх болно ипотекийн зээл. Бид шинэ рекордуудыг харах боломжтой" гэж тэр хэлэв.

AHML-ийн тэргүүн Александр Плутник мөн бичлэгүүдийг дурджээ. Түүний таамагласнаар 2017 онд ипотекийн зээл олголт 1.7 их наяд рубль болж өсөх магадлалтай байна.

Юлия Елсукова улсын татаасын хөтөлбөрийг дуусгах нь жилийн эхэнд эрэлтийн улирлын ерөнхий бууралттай давхцах болно гэж тэмдэглэв. Харин нэгдүгээр улирлын дундуур эрэлт бүрэн сэргэх боломж бий. "Үүний тулд бүх урьдчилсан нөхцөл бий" гэж Елсукова үзэж байна. "Нэгдүгээрт, ипотекийн зээлийн хүү аль хэдийн хямралын өмнөх үеийн түвшинд ойрхон байгаа бөгөөд улсын татаасын хөтөлбөр дууссаны дараа банкууд эрэлтээ хадгалахын тулд түүнийг цаашид бууруулахаас өөр аргагүй болно. Хоёрдугаарт, энэ нь зах зээлийг өөдрөгөөр харж байна. Энэ хувилбарт Оросын Төвбанк үндсэн хүүгийн бууралтыг тооцсон хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь үнэд нөлөөлнө." Энэ жил ипотекийн зах зээлийн гол тоглогчид үйлчлүүлэгчийн зээлийн хүүг бууруулах өөр арга хэрэгслийг идэвхтэй хөгжүүлж байгааг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Юуны өмнө, бүтээн байгуулагчидтай хамтарсан хөтөлбөрүүд нь зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг хөнгөлөлттэй хугацаанд татаас өгөх боломжийг олгодог."

Ипотекийн зээл бол эрэгтэй хүний хийх ажил

Ипотекийн зээлийн өнөөгийн үзүүлэлтүүдийг хямралын өмнөх үетэй харьцуулбал эмэгтэйчүүд 1.7 дахин бага ипотекийн зээл авч эхэлжээ. 2014 онд эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсийн олгосон зээлийн тооны харьцаа бараг нэгээс нэг байсан бол энэ оны намар аль хэдийн нэгээс хоёр болсон гэж Миел үл хөдлөх хөрөнгийн оффисууд мэдэгдэв.

Шинжээчид үүнийг тогтворгүй нөхцөлд байгаатай холбон тайлбарлаж байна эдийн засгийн байдалЭмэгтэйчүүд мөнгө зээлэхдээ илүү болгоомжтой ханддаг.

Ипотекийн зээлээр ямар төрлийн орон сууцыг ихэвчлэн худалдаж авдаг вэ?

Дунджаар хоёрдогч орон сууцны зээлийн зах зээлд эзлэх хувь 60 хувь, шинээр баригдаж буй орон сууцны зээл 40 хувь байна. Дууссан орон сууцны зах зээл нь "анхдагч" зах зээлээс хамаагүй том бөгөөд бүх худалдан авагчид барилгын шатанд орон сууц худалдаж авахад бэлэн байдаггүй тул олон хүн орон сууц худалдаж аваад тэр даруй орон сууцанд орохыг хүсдэг гэж мэргэжилтнүүд тайлбарлав.

Ипотекийн зээлийн дундаж хэмжээ 1.6-2.8 сая рубль хооронд хэлбэлздэг.

Ипотекийн зээлийн дундаж хугацаа 15 жил байна.

Инфографик "RG" / Александр Смирнов / Антон Переплетчиков / Юлия Кривошапко

Одоогийн байдлаар орон сууцны бага хүүтэй зээлийн хөнгөлөлт үзүүлэх төрийн хөтөлбөрийн ачаар арилжааны банкуудын дийлэнх болон төрийн оролцоотой банкуудын дийлэнх болон төрийн оролцоотой орон сууцны ипотекийн зээлийн жигнэсэн дундаж хүү жилд 12 орчим хувиар хэлбэлзэж байна. Хүн амын төлбөрийн чадварын өнөөгийн түвшин, тэтгэвэр, цалингийн индексжүүлэлт хийгдээгүй, эдийн засаг дахь ерөнхий зогсонги байдлын үйл явцыг харгалзан үзэхэд орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай байгаа хүн амын дийлэнх хэсэгт энэ хувь хэмжээ боломжгүй хэвээр байна.

Үүний зэрэгцээ 2017 онд ипотекийн зээл буурах эсэх нь зөвхөн иргэдэд төдийгүй хууль тогтоогчдод хамааралтай хэвээр байна.

Сангийн яам, Барилга, орон сууц нийтийн аж ахуйн яамнаас удаа дараа ирүүлсэн мэдэгдлийн дагуу 2016 оны арванхоёрдугаар сарын 31-нд дуусгавар болох ипотекийн бага хүүтэй зээлийн хөнгөлөлт үзүүлэх хөтөлбөрийг сунгахгүй.

Энэ нь ипотекийн банкны бүтээгдэхүүний үнэд хэр зэрэг нөлөөлөхийг товчхон хариулахад бэрх.

Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт төдийгүй одоогийн үнийн түвшин метр квадратмөн хүн амын төлбөрийн чадвар. ОХУ-ын Төв банкны гол ханшийн нэгэн адил инфляцийн түвшин маш чухал юм. Одоогийн байдлаар гол хүү нь 10% байгаа бөгөөд Төв банкны тэргүүн Эльвира Набиуллина хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр хийсэн мэдэгдэлдээ сүүлийн үеийн хүүгийн бууралтыг илүү ноцтой, хурдан бууруулахын урьдал гэж үзэж болохгүй гэж байнга давтаж байна. Хувь хэмжээг тодорхойлохдоо зохицуулагч нь урьдчилан таамагласан хэмжээнээс хамаарна бодит инфляци. Сангийн яамны урьдчилсан тооцоогоор 2018 оноос өмнө инфляцийг жилийн дүнгээр дөрвөн хувьд хүргэх боломжтой. Тиймээс үндсэн ханшийн бууралтад үсрэлт үүсэхийг хүлээх нь хэцүү байдаг. Хамгийн магадлалтай, бууралт буурах бүрт 0.5-0.25% -иар жигд явагдах болно.

Ипотекийн зээлийн зах зээл энэ жил ямар үзүүлэлттэй байна вэ?

Энэ оны өнгөрсөн 9 сарын үр дүнгээс харахад зах зээл зөвхөн эерэг хандлагыг харуулж байна. 2016 оны 1-р сараас 3-р сар хүртэл нийт 446.1 тэрбум рубль гаргасан байна. ипотекийн зээл. Энэ хугацааг 2014 оны мөн үетэй харьцуулбал ердөө 10%-иар буурсан байна. 2015 оны эхний 4 сартай харьцуулбал 1.5 дахин өссөн байна.

Орон сууцны эрэлтийг ингэж хуваарилсан. 2015 онд ипотекийн зээлийн объектыг сонгох тэргүүлэх чиглэл өөрчлөгдсөн. Эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц, ялангуяа шинэ барилгууд нэгдүгээрт ордог. Бүтээн байгуулагчид зах зээлийн чиг хандлагын дагуу орон сууцны талбайг багасгах, хөнгөлөлт үзүүлэх, мөн барилгын тэг шатандаа орон сууц худалдах замаар орон сууцны үнийг бууруулахыг эрмэлздэг.

Анхдагч орон сууц нь хоёрдогч орон сууцтай харьцуулахад өрсөлдөхүйц олон давуу талтай нөхцөл байдал бий болж байна. Одоогийн нөхцөлд эдийн засгийн хямралСайн чанарын хямд үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байна. 2017 онд тохилог зэрэглэлийн орон сууц нийт орон сууцны 40-50 хувийг эзлэх төлөвтэй байна. нийт нийлүүлэлтүл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд бизнес ангиллын орон сууцны эзлэх хувь дээд тал нь 30% байх болно.

Ипотекийн зээл 2017 онд хямдрах уу?

Энэ нь ипотекийн зээл авах нь зүйн хэрэг болно гэдэгт Сангийн яам итгэлтэй байна. Сангийн яамны тэргүүн Антон Силуванов ипотекийн зээлийн хүү буурах эсэхээс үл хамааран ипотекийн зээлийн хүү буурах болно гэж үзэж байна. Засгийн газрын хөтөлбөрбага хүүг татаас өгөх, эсвэл засгийн газар удаа дараа зарласанчлан үүнийг сунгахаас татгалзах болно. Тэргүүн шадар сайд Игорь Шувалов 2018 он гэхэд бууралт 7-8 хувьд хүрнэ гэж баталж байна - энэ нь тус улсын ипотекийн зээлийн жигнэсэн дундаж хүү яг ийм байх болно.

Энэ бүтээгдэхүүний хувьд зээлдэгчдийн сонирхол огцом өснө гэж хүлээх шалтгаан байхгүй.

Хамгийн том банкуудад ямар ч санал байдаггүй моргейжийн хөтөлбөрүүдВ гадаад валют. 2015 онд 3.5 сая орчим байсан бол. моргейжийн гэрээгадаад валютаар, дараа нь зээлийн эргэн төлөлт эсвэл бүтцийн өөрчлөлтөөр Энэ мөчтэдний тоо 17.5 мянга болж буурчээ.2016 оны эхний улиралд нийт 11 ипотекийн гэрээ гадаад валютаар хийгдсэн байна. Тэгээд ч зээлийн хүүОдоогын хувьд банкны бүтээгдэхүүнмаш бага - 10% -иас ихгүй, эрэлт хэрэгцээ байхгүй бөгөөд 2017 онд энэ хандлагатай байна өндөр хувьмагадлал хэвээр үлдэнэ.

Төрийн хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийг хэрэгжүүлэх үндсэн чиг хандлагын дотроос дараахь чиг хандлагыг тодорхойлсон болно.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл авах магадлан итгэмжлэгдсэн банкны тоо эрс цөөрнө.
Хамгийн бага хэмжээ нь 20% хүртэл нэмэгдэж, баталгаагүй програм бараг үлдэхгүй.
Зээлдэгч, барьцаалсан эд зүйл, барьцаа хөрөнгийн даатгалд заавал хамрагдах юм байна.

Үүний зэрэгцээ банкирууд болон засгийн газар үүнийг хүлээн зөвшөөрч байна хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл 2017 онд олгох бүх зээлийн арслангийн хувийг эзэлнэ.

Тавтай морил! Тиймээс Сбербанк 2018 оны 6-р сарын 9-ний өдрөөс эхлэн ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж байна. Одоогоор 6.7%-ийн ипотекийн зээл авах боломжтой болсон. Хэд хэдэн зүйлийн хувьд ханшийг 0.3-0.5 хувиар бууруулсан. Үүний зэрэгцээ зээлдэгчийн ипотекийн зээлийн эцсийн хүүг тодорхойлох хандлага ихээхэн өөрчлөгдсөн. Та бууруулсны дараа Сбербанкны одоогийн ханш, мөн доорх бүх бэрхшээлийг олж мэдэх болно.

2018 оны 6-р сарын 9-ний өдрөөс эхлэн Сбербанк хэд хэдэн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж байна. Өөрчлөлтүүдийг нарийвчлан авч үзье.

Шинэ барилгууд

2018.06.09-2018.08.31 хүртэл шинээр баригдаж буй барилгуудад онцгой урамшуулалтай. Одоо Сбербанкны тарифт ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах хязгаарлалт бий - 3.8 сая рубль. Хэрэв ипотекийн зээл энэ хэмжээнээс их байвал Сбербанк зээлдэгчийн хүүг 0.4 хувиар бууруулна. Шинэ байрны ипотекийн зээлийн эцсийн хүү дараах байдалтай байна.

Сонирхол	Тендер, %	Тэтгэмж
Үндсэн хувь хэмжээ	9,3	PV 15-20% бол + 0.3%;
7 хүртэлх жилийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ	7,3	PV 15-20% бол + 0.3%; Хэрэв та даатгалаас татгалзвал +1%; Хэрэв танд байхгүй бол + 0.5% цалингийн картСбербанк; Ипотекийн зээл нь хоёр баримт бичигт үндэслэсэн бол + 0.3%.
7 жилийн хугацаатай 1 сарын хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ. 12 нас хүртэл.	7,8	PV 15-20% бол + 0.3%; Хэрэв та даатгалаас татгалзвал +1%; Хэрэв та цалингүй бол + 0.5% Сбербанкны картууд; Ипотекийн зээл нь хоёр баримт бичигт үндэслэсэн бол + 0.3%.

Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулсны дараа ямар чухал шинэлэг зүйл гарч ирэв:

6-р сарын 9-өөс 8-р сарын 31-ний хооронд шинээр баригдаж буй барилгуудад хөнгөлөлт үзүүлэх тусгай урамшууллыг эхлүүлсэн.
Төлбөрийн босго хязгаар гарч ирсэн бөгөөд үүнийг давахад хувь хэмжээ буурдаг.
Сбербанк дахь ипотекийн цахим бүртгэл нь хүүг бууруулсан үйлчилгээнээс бараг заавал байх ёстой үйлчилгээ болж, татгалзсан тохиолдолд 0.1% -ийн нэмэгдэл хүүтэй болсон.
Сбербанкны цалинтай ажилтнууд болон цалингүй ажилчдын хоорондын ялгаа бага зэрэг буурсан. Одоо цалинтай хүмүүст ипотекийн зээлийн хөнгөлөлт 0.3% байна.
Хоёр баримт бичгийн ипотекийн нэмэлт хураамж 0.8% байна.

Сбербанкны шинэ барилгуудад зориулсан тусгай бодлого байдаг гэдгийг танд сануулах нь чухал юм. Нарийвчилсан нөхцлийг тусдаа нийтлэлээс уншина уу.

Хоёрдогч орон сууц

Мөн Сбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хүүг бууруулсан. Одоогийн нөхцөл байдал дараах байдалтай байна.

Ямар өөрчлөлтүүдийг анхаарах нь зүйтэй вэ:

Цахим бүртгэл нэмэхээс хасах болон хувирсан. Татгалзсан тохиолдолд + 0.1%.
Сбербанк дахь залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл үргэлжилсээр байгаа нь маш сайн хэрэг юм.
Цалин авагчдад зориулсан хөнгөлөлт хэвээр үлдсэн - 0.5%.
“Showcase” урамшуулал үргэлжилж байна. Тиймээс domcklick вэб сайт дээр тусгай тэмдэглэгээтэй орон сууц худалдан авахдаа 0.3%-ийн хөнгөлөлт эдэлнэ.

Нэмж дурдахад DomClick вэбсайт дээр чухал нэмэлт зүйл гарч ирэв. Жирийн иргэд тэнд зар сурталчилгаа байршуулах боломжтой болсон. Өмнө нь энэ нь зөвхөн риэлторуудад л боломжтой байсан. Үүний зэрэгцээ ийм орон сууц худалдан авагчид "Сбербанкны үзэсгэлэн" урамшууллын хүрээнд ипотекийн зээлээ 0.3% хөнгөлөх боломжтой.

Төрийн тусгай хөтөлбөр

Тогтсон суурь ханшУчир нь тусгай хөтөлбөрүүдолон нийтийн дэмжлэг - 9%. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь Сбербанк болон ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хооронд байгуулсан тусгай гэрээний хүрээнд хэрэгждэг. Түүний хэлснээр давуу эрх бүхий ангилалбүс нутгаас хамааран иргэдэд олгох боломжтой нийгмийн моргейжболон бусад тусгай хөтөлбөрүүд.

Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах боломжууд

Сбербанк 6-р сарын 9-нд ипотекийн зээлийн хүүг 6.7% болгон бууруулсны дараа банкны зээлдэгчдийн дийлэнх нь "?" Гэсэн үндэслэлтэй асуулт гарч ирэв. Бид энэ талаар бүхэл бүтэн нийтлэл бичсэн бөгөөд та үүнийг хянаж үзэхийг хүсч байна.

Энгийн өргөдөл өгөөд л хувь хэмжээгээ бууруулах боломжтой. Энэ тохиолдолд дараахь нөхцлийг дагаж мөрдөх нь чухал юм.

Ямар ч саатал гарахгүй;
Ипотекийн зээл олгосноос хойш нэг жил өнгөрсөн;
Үлдэгдэл нь 500 мянган рубль байна.
Нэмэлт хүчин зүйлүүд.

Та нарийвчилсан нөхцөл, өргөдлийг хэрхэн бичих талаар тусгай нийтлэлээс суралцах болно.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Ипотекийн зээлийг зөвхөн банкны үндсэн шаардлагыг хангасан хүмүүс авах боломжтой.

Зээлдэгчийн нас нь зээлээ төлөх үед 21-ээс доошгүй, 75-аас дээшгүй байх;
хамгийн сүүлийн ажил олгогчтой нэг жил, 6-аас доошгүй сар ажилласан иргэн;
хүртээмжтэй байдлыг хангах урьдчилгаа төлбөрсайн зээлийн түүхтэй зээлдэгч.

Та Сбербанкнаас зээл авах боломжтой ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчидболон хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс. Ер нь тэд энгийн нэг шалтгааны улмаас стандарт зээлдэгчдийнхээс 1%-иар өндөр хүүтэй байх болно - тэд моргейжийн даатгалд хамрагдах боломжгүй эсвэл энэ нь үнэхээр үнэтэй байх болно.

Одоогийн ипотекийн хөтөлбөрүүд

Статистик мэдээллээс харахад хоёр дахь зээлдэгч бүр Сбербанкнаас ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргадаг. Тиймээс жил бүр банк үйлчлүүлэгчиддээ улам олон шинэ хөтөлбөр, боломжуудыг санал болгож байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Ялангуяа өнгөрсөн санхүүгийн хямралын улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт буурсан сүүлийн хоёр жилд.

2018 оны 6-р сарын 9-ний өдрөөс хойш банк ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах дараах хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлж байна.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах - бэлэн болсон орон сууц, байшин худалдаж авах;
Барьж буй орон сууцны тусгай санал бол хүүгийн уян хатан систем, олон тооны байнгын урамшуулал бүхий хамгийн алдартай хөтөлбөрүүдийн нэг юм;
Барилгын ажилд зээл олгох хувийн байшин- Барилга угсралтын явцад эзэмшиж буй өөр үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах боломжтой хүмүүст түгээмэл болж байгаа зээл нь хамааралтай;
Улс орны үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл барилгын зээлийн хөтөлбөр хөдөөгийн байшин, дууссан, дуусаагүй барилга байгууламж эсвэл барилгын зориулалтаар газар худалдаж авах боломжийг танд олгоно;
Росвоенипотекагийн тусламжтайгаар анхдагч болон хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах нь цэргийн албан хаагчдад хамааралтай - тусгай хөтөлбөрт оролцогчид;
Урьдчилгаа төлбөр эсвэл зээлийн тодорхой хэсгийг эргүүлэн төлөх боломжтой байхын тулд хоёр дахь болон / эсвэл дараагийн хүүхдэд жирэмсний капиталын хөрөнгийг ашиглах.

Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулсны дараа 2017 оны 8-р сарын 10-ны байдлаар Сбербанкны орон сууцны зээлийн бүтээгдэхүүнүүд

Програмууд	Хамгийн дээд хэмжээ, мянган рубль.	Тендер, %	Үргэлжлэх хугацаа, жил	Урьдчилгаа төлбөр	Анхаарна уу
Бэлэн байр	15 000	9,2	30	15	PV 15-20% бол +0.3%, Хэрэв та даатгалаас татгалзвал + 1%; Хоёр баримт бичгийн дагуу ипотекийн зээлийн +0.6%: Хэрэв та domclick вэбсайтаар орон сууц худалдаж авахаас татгалзвал + 0.3%; Залуу гэр бүлийн сурталчилгаа - үндсэн хувь 8.8%
Барилга	үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 85% хүртэл	9,3	30	15	PV 15-20% бол +0.3%, Хэрэв танд Сбербанкны цалингийн карт байхгүй бол + 0.5%, Хэрэв та даатгалаас татгалзвал + 1%; Хоёр баримт бичгийн дагуу ипотекийн зээлийн +0.5%:
Орон сууцны барилга барих	барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 75 хүртэл хувь	10	30	25
улсын үл хөдлөх хөрөнгө	барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 75 хүртэл хувь	9,5	30	25	Хэрэв зээлдэгч Сбербанкны картаар цалингаа аваагүй бол +0.5%; Амьдралын даатгалын бодлого байхгүй тохиолдолд +1%; Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлсний дараа моргежийн зээл олгосон бол +1%
Цэргийн моргейж	2 502	9,2	20	20
Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зорилтот бус зээл	зардлын 60% хүртэл	11,6	20		+ 0.5% - хэрэв цалингийн ажилтан биш бол; + 1% - хэрэв та амьдралын даатгалаас татгалзвал.
Гараж, машины зогсоол барьцаалсан		10	30	25	Хэрэв үгүй бол + 0.5% цалингийн төсөл, Даатгалаас татгалзах үед +1%.
Гэр бүлийн ипотекийн зээл	бүс нутагт 6 сая хүртэл, Москва, Москва муж, Санкт-Петербург, Ленинград мужид 12 сая хүртэл байна.	5	30	20
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх		9,5	30
"Таны түлхүүр гардуулах гэр" сурталчилгаа	Москва болон Москва муж дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 8,000,000 ₽ хүртэл Липецк муж дахь объектуудын хувьд 5,000,000 ₽ хүртэл	10,9	30	20	Ипотекийн зээлийг бүртгэхээс өмнө хүү 12.9% байна.

Зээлдэгчдэдээ урамшуулал болгон Сбербанк санал болгож байна зээлийн карт 200,000 хүртэл рублийн мөнгөн тэмдэгттэй эсвэл хувийн тохиргоогүй. Зээлдэгчтэй тохиролцсоны дагуу ипотекийн зээл олгосны дараа картыг гаргаж болно.

Жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах эсвэл зээлийн тодорхой хэсгийг төлөхөд зориулж ипотекийн зээлийг бэлэн болон баригдаж буй орон сууц худалдан авахтай адил ипотекийн зээлийн хүүгээр гүйцэтгэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг яаж авах вэ?

Хямдрал зарласны дараа ипотекийн зээлийн хүү 2018 оны нэгдүгээр сараас хойш олон санхүүгийн компаниудоны эцэс гэхэд банкны хүүг найман хувиас доош буулгаж, нийт зээлийн хэмжээ дээд амжилт тогтоож магадгүй гэсэн таамаглалыг зарлалаа.

Сбербанкны ханшийн бууралт нь янз бүрийн түвшний барилгын гүйцэтгэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын эрэлтийг нэмэгдүүлэх болно. Сбербанк эсвэл Оросын бусад банкуудад жилд 6-8% хүртэл - 2018 оны эцэс хүртэл одоо байгаа зарим хөтөлбөрүүдийн хүүгийн эцсийн хугацаа нь шинжээчдийн таамаглаж буйгаар орон сууцны зээлийн хүүг цаашид бууруулах найдвар төрүүлж байна.