Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрүүд. Давуу эрхтэй моргейж: авах нөхцөл. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлд хэн хамрагдах вэ?

Тусдаа орон сууцтай болохыг хүсч байгаа цөөхөн хэдэн хүн үүнийг өөрийн мөнгөөр ​​худалдаж авах боломжтой. Ихэнх хүмүүс мөрөөдлөө биелүүлэхийн тулд мөнгө зээлдэг. зээлийн байгууллагууд. Хүн амын тодорхой хэсгийг хөнгөлөлттэй нөхцлөөр хангадаг бөгөөд энэ нь татаас авах эсвэл зээлийн хүүг бууруулах замаар илэрч болно.

Ипотекийн зээл нь эргэн төлөлтийн баталгаа болох үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны нэг хэлбэр юм. Мөнгөзээлдүүлэгчийн хувьд. Энэ үйл явцад барьцаалагч болон барьцаалагч гэсэн хоёр тал оролцдог. IN 5-р зүйлд 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102 тоот Холбооны хуульИпотекийн зээлээр худалдаж авах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг дараахь байдлаар харуулав.

• орон сууцны барилга барих газар;
• орон сууцны барилга эсвэл түүний хэсэг;
• орон сууц эсвэл түүний хэсэг (заавал тусгаарлагдсан өрөө);
• улсын байшин эсвэл цэцэрлэгийн байшин;
• гараж эсвэл машины зогсоол.

Ипотекийн зээлийг бүртгэхдээ хэлцлийн чухал талуудыг заавал агуулсан гэрээ байгуулдаг.

• сэдэв - ипотекийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө;
• гүйлгээнд оролцогч талууд;
• моргейжийн зардал.

Гэрээ нь дамждаг улсын бүртгэл. Энэ тохиолдолд улсын хураамж төлдөг. Бүртгэгдсэн орон сууцыг төлөөлж буй худалдан авсан орон сууцны ипотекийн зээлийг бүрдүүлэх шаардлагатай аюулгүй байдал. хүртэл барьцааны хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгө барьцаална бүрэн эргэн төлөлтөрийн үүрэг. Бүх төлбөрийг хийсний дараа та ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн журамд хамрагдах ёстой. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллыг арилгана.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл

Хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлийг зөвхөн хүн амын тодорхой хэсэгт л олгодог. Оролцохын тулд та тодорхой нөхцлийг хангасан байх ёстой.

Хүлээн авах нөхцөл

Ипотекийн зээл олгох нөхцөл нь гүйлгээнд оролцогчид болон тухайн субьектийн аль алинд нь тавигддаг тодорхой шаардлагуудтай холбоотой байдаг. ипотекийн зээл- үл хөдлөх хөрөнгө. Тодорхой тохиолдол бүрийг дангаар нь авч үздэг боловч бүх хүмүүст нийтлэг байдаг ипотекийн зээл авах нөхцөлүүд бас байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгөд тавигдах шаардлага:

1. Худалдан авсан орон сууц нь эвдэрсэн, эвдэрсэн барилгад байрлаж болохгүй.
2. Орон сууцны өмч нь маш хуучирсан байх ёсгүй, түүний элэгдлийн зэрэг нь 70% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.
3. Орон сууц эсвэл орон сууцны барилга нь шаардлагатай бүх зүйлтэй байх ёстой инженерийн харилцаа холбоо: цахилгаан, ариутгах татуурга, дулаан, усан хангамж.
4. Худалдан авсан эд хөрөнгө нь дарамтгүй байх ёстой.

Зээлдүүлсэн хүмүүст тавигдах шаардлага:

1. Иргэний харьяалал. Орон сууцны тэтгэмжийг зөвхөн Оросын иргэдэд олгодог.
2. Нас. Ипотекийн зээл авах иргэн нь хамгийн сүүлд зээлээ төлөх үед 21-ээс доош настай, 65-70-аас дээш настай байх ёстой. Олон давуу талтай ипотекийн зээлнасны хязгаарыг, жишээлбэл, залуу гэр бүл эсвэл залуу мэргэжилтэнд зориулж тогтоодог.
3. Ажлын туршлага. Ер нь банкууд зээлдэгчээс дор хаяж 6 сарын туршлагатай байхыг шаарддаг. Бусад шаардлагыг ч тавьж болно.
4. Орлогын түвшин.Хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийг орлого багатай иргэдэд олгодог учраас ихэвчлэн нэмэлт барьцаа шаардагддаг мөнгө зээлсэнбаталгаа хэлбэрээр.

Видео - Нийгмийн моргейж - зээлдэгчид ямар боломжууд байдаг вэ

Хэрхэн хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлд оролцогч болох вэ

Тодорхой шалгуурын дагуу зээл хүсэгчдийн жагсаалтад багтах боломжтой иргэдийг хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлд хамрагдахыг урьж байна. Орон сууцыг таатай нөхцлөөр худалдаж авахын тулд мөнгө авах хүсэлтийг холбогдох байгууллагад илгээдэг нийгмийн дэмжлэг. Тодорхой хүсэлт бүрийг тэнд хянана. Ангилал бүр нь тодорхой баримт бичгийг бүрдүүлэхийг шаарддаг.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь 3 үндсэн зорилготой.

1. Барилгын салбарын хөгжил.
2. Хүн амд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад туслах.
3. Банкны системийн дэмжлэг.

Сбербанкны төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл. Мэдээлэл албан ёсны биш

Ипотекийн зээл авах баримт бичиг. Мэдээлэл албан ёсны биш

Төрийн ипотекийг ихэвчлэн хүн амын тодорхой давхарга, ангиллаар олгодог: том, залуу гэр бүл, цэргийн албан хаагчид, залуу эрдэмтэн, мэргэжилтнүүд, төрийн албан хаагчид. Төрийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдийн аль нэг нь дараахь давуу талыг олгодог.

• зээлийн хүүгийн бууралт: ердийн хүү ба хөнгөлөлттэй хүүгийн зөрүүг төсвөөс санхүүжүүлдэг;
• төсвийн хөрөнгөөс татаас олгох;
• төр ба бүтээн байгуулагчдын хамтын ажиллагаа: орон сууцыг хямд үнээр худалдаж авдаг.

Залуу гэр бүл

Залуу гэр бүлийн статусыг бүх гэрлэсэн хосуудад олгодог. Шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн нас 35 нас хүртэл хязгаарлагддаг. Чухал нөхцөлХөтөлбөрт хамрагдахын тулд орон сууцыг сайжруулахад бүртгүүлэх шаардлагатай.

“Залуу гэр бүл” ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн талаар

-аас "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрийн дагуу улсын төсөвхудалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 35% -ийн татаас олгодог. Хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол тусламжийн хэмжээ 5% -иар нэмэгддэг. Төсвөөс хоёр хүнд 600 мянган рубль, 1 хүүхэдтэй гэр бүлд 800 мянган рубль хуваарилдаг. Хамгийн их хэмжээтатаас 1 сая рубль байна. Бэлэн мөнгө нийтийн санихэвчлэн урьдчилгаа төлбөр болгон ашигладаг.

Татаас авах хүсэлт гаргахын тулд нийгмийн залуу эсүүд хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэл бичих ёстой. Өргөдөл нь дараалалд тавигдсан бөгөөд гэр бүл нь хөтөлбөрт хамрагдсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авдаг. Хүлээлгийн жагсаалт ихэвчлэн хэдэн жил үргэлжилдэг. Хэрэв энэ хугацаанд гэр бүлийн гишүүдийн нэг нь 35 нас хүрсэн бол энэ гэр бүлийг жагсаалтаас хасна.

Чухал!“Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн татаасыг нэг удаа олгодог.

“Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээл авах схем

Залуу эрдэмтэд

"Залуу тархи"-г шавхахаас сэргийлэхийн тулд "Залуу эрдэмтэд" хөтөлбөрийг хэрэгжүүлдэг. Оросын академиШинжлэх ухаан. Иргэн ямар нөхцөлд энэ төсөлд оролцох боломжтой болохыг доор тайлбарласан болно ОХУ-ын ШУА-ийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 6-р сарын 20-ны өдрийн 142 тоот тогтоол.:

1. Залуу ажилтан эрдмийн зэрэгтэй байх ёстой.
2. Эрдэмтэн хүн шинжлэх ухааны салбарт ажиллах ёстой. Тодорхой байгууллагуудын жагсаалтыг гаргасан: судалгааны хүрээлэнгүүд, RAS, их дээд сургуулиуд, батлан ​​​​хамгаалах үйлдвэр, Сколково.
3. Иргэн хүн орон сууцтай байх ёстой.
4. Эрдэмтдийн насыг 35 жилээр хязгаарладаг. Шинжлэх ухааны докторуудын хувьд насны хязгаарыг бага зэрэг нэмэгдүүлж, 40 нас хүрдэг.

Орон сууцны зээлийг дээд тал нь 25 жилийн хугацаатай, доод тал нь олгодог анхны төлбөрүл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 10%, хүү нь жилд 10.5% хүрдэг.

Том гэр бүл

3 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлийг өнөр өтгөн гэр бүл гэж үзнэ. Энэ статусыг авсны дараа энэ ангилал нь сайжруулах, өргөжүүлэх шаардлагатай бол хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл авах эрхтэй. амьдралын нөхцөл.

Улсаас дараахь зорилгоор зарцуулж болох татаас олгодог.

• урьдчилгаа төлбөр хийх;
• одоо байгаа ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт.

Том гэр бүл нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад жирэмсний капиталыг ашиглах эрхтэй бөгөөд 2018 онд түүний үнэ 453,026 рубль байна. Үүнийг дараах байдлаар ашиглаж болно.

• анхан шатны төлбөр;
• үндсэн өрийг төлөх;
• хуримтлагдсан хүүгийн төлбөр.

2018 оноос хойш хүүхэдтэй гэр бүлд зориулж зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийг хязгаарлагдмал хугацаагаар олгох шинэ хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлсэн. Үүнд оролцох гол нөхцөл бол 2018 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс хойш хүүхдүүдийн нэг нь төрөх явдал юм (ОХУ-ын Засгийн газрын 2017 оны 12-30-ны өдрийн 1711 тоот тогтоол). Хөтөлбөр 2022.12.31 хүртэл үргэлжилнэ.

Цэргийнхэнд зориулсан моргежийн зээл

Цэргийн моргейжүндсэн дээр хадгаламж-ипотекийн системд (ХМС) оролцогчид олгож байна. Үүнд оролцохын тулд 2 нөхцөлийг хангасан байх ёстой.

• цэргийн алба хаагч нь Зөвлөлтийн армийн эгнээнд байх ёстой;
• үйлчилгээний хугацаа 3 жилээс бага байж болохгүй.

Жил бүр НИС-д оролцож байгаа цэргийн албан хаагчийн хувийн дансанд улсаас тогтоосон хэмжээний мөнгийг шилжүүлдэг. 2018 онд энэ нь 268,465 рубль юм. NIS-д оролцсон эхний 3 жилийн хугацаанд цэргийн дансанд мөнгө хуримтлагддаг бөгөөд энэ нь урьдчилгаа төлбөр хийхэд хангалттай юм. Дараагийн жилийн бүх хуримтлалыг үндсэн өрийг төлөхөд ашиглана.

Цэргийн моргейжийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа дараахь алхмуудыг хийх шаардлагатай.

1. НИС-д гурван жил хамрагдсаны дараа цэргийн ангийн удирдлагад тайлан гаргаж гэрчилгээ олгох ёстой орон сууцны зээл. Түүний хүчинтэй байх хугацаа 6 сар байна.
2. Цэргийн санхүүжилтийн хөтөлбөрт хамрагдах банкийг сонго.
3. Тохиромжтой байр хайж олох. Сонгосон сонголтыг Росвоенипотека болон банктай тохиролцсон болно. Зөвшөөрөл хүлээн авсны дараа урьдчилсан тохиролцоохудалдан авах, худалдах.
4. Росвоенипотека болон банктай гэрээ байгуулдаг.

Чухал!Бүх цэргийн албан хаагчид амьдралын нөхцөл байдлаас үл хамааран Цэргийн моргейжийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.

Залуу багш нарт зориулсан ипотекийн зээл

Залуу багшийн хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл авах эрхийг түүнд Боловсролын яам, орон нутгийн удирдлагууд хамтран олгодог гэрчилгээнд заасан байдаг. Үүнийг хийхийн тулд сургуулийн ажилтан орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад өргөдөл бичиж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулдаг. Сертификат авсны дараа залуу багш энэ хөтөлбөрт хамрагдах банкийг сонгодог.

Хөтөлбөрт оролцогчдод тавигдах шаардлага:

1. Залуу багшийн нас 35-аас дээш байж болохгүй.
2. Орон сууц шаардлагатай багш зөвхөн төрийн байгууллагад ажиллах ёстой.
3. Багшийн амьдрах талбай нь хуулиар тогтоосон стандартаас бага байх ёстой.
4. Багшлах ажлын туршлага 3-аас дээш жил байх ёстой.

Зээлийн хамгийн дээд хэмжээ нь 11 сая рубль юм. Та энэ тэтгэмжийг зөвхөн 1 удаа авах боломжтой.

Төрийн албан хаагчдад зориулсан ипотекийн зээл

Манай улсын хувьд төрийн албанд ажилладаг иргэд харьцангуй бага цалинтай байдаг. Тэднийг дэмжихийн тулд үүнийг боловсруулсан тусгай төсөл, сонирхол татахуйц нөхцөлөөр ипотекийн зээл олгох. Ажилчдад төсөвт байгууллагуудэмч, багш, цагдаа, төрийн албан хаагч, цэргийн албан хаагчид орно.

Ипотекийн зээл авахдаа тэтгэмж авах хүсэлт гаргах хоёр сонголт байдаг.

1. Эргэн төлөгдөхийн тулд улсаас татаас авах орон сууцны зээл. Ийм тусламжийн хэмжээ нь худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 30% -тай тэнцэнэ.
2. Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулсан байх.

Төсвийн албан хаагчдад ипотекийн зээл авах нөхцөл нь дараах байдалтай байна.

1. Иргэдэд орон сууц, эсвэл түүнийг сайжруулах шаардлагатай байна. Тэд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэггүй.
2. Ажлын туршлагатай төсвийн байгууллагууд 3-аас дээш настай байх ёстой.
3. Насны хязгаарлалт тогтоогдсон: ганц бие иргэний хувьд 35 нас, гэрлэсэн иргэний хувьд 40 нас байна.

Ипотекийн зээлийг ихэвчлэн 30 хүртэлх жилийн хугацаатай олгодог. Хугацаа болон урьдчилгаа төлбөрөөс хамааран зээлийн хүү 9-12% байна. Бооцооны хэмжээ нь дараах үзүүлэлтүүдээр нөлөөлдөг.

• зээл олгодог банкинд цалингийн данс байгаа эсэх;
• батлан ​​даагчдыг татах;
• зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийн даатгал.

Видео – Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл

Засварын зориулалттай ипотекийн зээл

Засварын ажил нь иргэдийг хуучин, хуучирсан орон сууцнаас шинэ байранд нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм. Хүмүүс амьдарч байсан орон зайнхаа дагуу шинэ байранд орон сууц авдаг. Гал тогоо эсвэл угаалгын өрөөтэй холбоотойгоор 20% -иар нэмэгдэхийг зөвшөөрдөг. "Нүүлгэн шилжүүлэгчид" ийм өргөтгөлийн төлөө нэмэлт мөнгө төлдөггүй.

Хэрэв шинэ орон сууцны талбай нь бичлэгээс ихээхэн давсан бол хуучин орон сууц, дараа нь та "нэмэлт" тоолуурын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв өөрийн хөрөнгө дутагдвал жилийн есөн хувийн хүүтэй орон сууцны зээл олгодог бөгөөд ойрын хугацаанд долоон хувийн хүүтэй байхаар төлөвлөж байна. Шинэ оршин суугчид руу шилжинэ тодорхой хугацааавсан зээлээ бүрэн төлж дуустал шинэ байраа банкны барьцаанд тавьж өгнө үү.

Засварын хөнгөлөлттэй ипотекийн шалтгаан нь дараахь байж болно.

1. Илүү том талбайтай орон сууцтай болох хүсэл.
2. Нэг хэсэгт амьдардаг хэд хэдэн айл тусдаа орон сууцанд орох бодолтой байгаа.

Видео - Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд 6% ипотекийн зээл

Нийгмийн моргейж

Нийгмийн ипотекийн зээл нь хүн амын тодорхой ангилалд хамаарахгүй, харин орон сууцыг сайжруулах шаардлагатай бүх иргэдэд хамаарна. Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах шалтгаан нь дараахь байж болно.

1. Онцгой байдлын байранд байрлах байр.
2. Орон сууцны дараалалд удаан хугацаагаар хүлээх: 2005-03-01-ээс өмнө бүртгүүлэх.
3. 1 оршин суугч тутамд хуулиар тогтоосон орон зайн стандарт дутмаг. 2 хүнд 42 м² талбайтай, нэг хэсэгт 3 ба түүнээс дээш хүн амьдардаг бол хүн бүр 18 м² нэмж авна.. Илүү том квадрат талбай бүхий орон сууц худалдаж авахдаа нэмэлт метрта зах зээлийн үнээр нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
4. Хэвийн амьдралын эрүүл ахуйн нөхцөл дутмаг.
5. Шинэ байр худалдаж авсны дараа тусдаа тусгаарлагдсан өрөөтэй өвчтэй иргэнтэй хамтран амьдрах. Үүнтэй холбоотойгоор хөнгөлөлттэй зээл олгодог өвчний жагсаалт байдаг.

Нийгмийн ипотекийн зээлийг Нийслэлийн өмчийн газраас хүн амд таатай нөхцөлөөр олгодог. Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууцны үнэ зах зээлийн үнээс 4 дахин хямд байна. Та тодорхой алхамуудыг хийснээр нийгмийн ипотекийн зээл авах боломжтой.

1. Нийслэлийн өмчийн газарт өргөдөл гаргах. Баримт бичигт өргөдөл гаргагчтай хамт амьдардаг бүх иргэд гарын үсэг зурсан байх ёстой.
2. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх. Хуульд Москва хотын 2005 оны 6-р сарын 14-ний өдрийн № 29Дараах бичиг баримтууд шаардлагатай.

• паспорт, төрсний гэрчилгээ;
• гэрлэлт эсвэл салалтын тухай баримт бичиг;
• байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
• ажлын газраас гэрчилгээ;
• гэр бүлийн гишүүдийн өмч хөрөнгө байгаа эсэх тухай баримт бичиг.

1. Тус газраас санал болгож буй орон сууцыг сонгох. Шийдвэрийн талаар мэдэгдэл гаргаж байна.
2. Нийгмийн ипотекийн зээл авах хүсэлтийг банкинд өгөх. Банкны байгууллагазээлдэгчийн үзэмжээр бие даан сонгогддог.
3. Зээл батлагдсаны дараа газар болон банктай орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулдаг.
4. Худалдан авсан орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ олгоно.
5. Худалдан авсан орон сууцаа банкинд ипотекийн зээлээр олгодог.

Төрийн бус ипотекийн тэтгэмж

Төрийн бус тэтгэмжийн хөтөлбөр боловсруулж байна арилжааны бүтэц. Засгийн газрын төслөөс гол ялгаа нь тодорхой ангиллын иргэдэд биш, харин хүн амын өргөн хэсэгт хүртээмжтэй байх явдал юм. Төрийн бус хөтөлбөрүүдийг хэд хэдэн төрөлд хувааж болно.

1. Банкны хөтөлбөр.Банкууд ийм төслүүдийг сонирхож байгаа бөгөөд энэ нь тэдэнд харилцагчийн баазаа өргөжүүлэх, мөнгөн урсгалыг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.
2. Корпорацийн хөтөлбөр.Пүүсүүд ажилчдаа орон сууц худалдаж авдаг бөгөөд энэ байгууллагад ажилласан хугацаандаа орон сууцны хөнгөлөлттэй зээл авах эрх олгодог. Энэ нь ажилчдыг энэхүү арилжааны бүтцэд үргэлжлүүлэн ажиллахыг урамшуулдаг.

Татварын хөнгөлөлт

Ажилтай, орлогоосоо 13 хувийн татвар төлсөн бүх иргэн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Үүнийг ипотекийн зээлийг төлөх үед гаргаж болно (). Хамгийн ихдээ суутгал хийдэг боломжит хэмжээүндсэн өрийг төлөхөд 2 сая рубль, 260 мянган рубль байна. Зээлийн хүү нь 3 сая рубльээс тооцогдох өөрийн суутгалын хэмжээтэй байдаг. Энэ нь 390 мянган рубльтэй тэнцэнэ.

Чухал!Давуу талыг ашиглаарай татварын хөнгөлөлтАмьдралдаа ганц удаа л байж магадгүй.

Хамгийн алдартай асуултууд

Асуулт	Хариулт
Үрчлэгдсэн хүүхэдтэй гэр бүл олон хүүхэдтэйд тооцогдох уу, орон сууцны хөнгөлөлттэй зээл авах эрхтэй юу?	Төрөлхийн болон үрчлэгдсэн хүүхдийн эрх зүйн байдал ижил байна. 3 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлийг том гэр бүлд тооцно. Нийгмийн ийм нэгж нь ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийг багтаасан бүх ашиг тусаа өгөх эрхтэй
“Орон сууц” улсын хөтөлбөрт хэрхэн хамрагдах вэ?	Орон сууцны хөтөлбөрт хамрагдахын тулд та хотын захиргаанд бүртгүүлэх, бичиг баримт бүрдүүлэх, төлбөрийн чадвараа баталгаажуулах өргөдөл гаргах ёстой. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол гэрчилгээ олгох бөгөөд үүнийг 2 сарын дотор банкинд ирүүлэх ёстой
Нээлттэй ипотекийн зээлтэй бол орон сууцны ээлжийн жагсаалтад орох боломжтой юу?	Эрх зүйн хувьд иргэн орон сууцгүй бол ийм нөхцөл байдал үүсэх боломжтой. Харин ипотекийн зээлээ бүрэн төлж, худалдаж авсан байраа өмчлөх эрхийг баталгаажуулсны дараа тухайн иргэн автоматаар хүлээлгийн жагсаалтаас хасагдана. Түүнд мэдэгдэл илгээх болно

Ипотекийн зээл давуу нөхцөл- эгнээ засгийн газрын хөтөлбөрүүд, зориулагдсан янз бүрийн ангилалхүн ам. Ийм төслүүд нь залуу эсвэл том гэр бүл, цэргийн албан хаагчид, төрийн албан хаагчдыг орон сууцаар хангахад чиглэгддэг. Тусгай хөтөлбөрүүд нь энэ асуудлыг бие даан даван туулж чадахгүй байгаа хүмүүсийн амьдрах нөхцлийг сайжруулахад тусалдаг.

Тавтай морил! Тэгэхээр ОХУ-д зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээл бодит ажил болж байна. 2017.11.25 Владимир Владимирович Путин хүүхдийн эрх ашгийн төлөө төрийн үйл ажиллагааны үндэсний стратегийг боловсруулах зохицуулах зөвлөлийн хуралдаан дээр хэлэхдээ, 2018 оноос эхлэн хүүхэдтэй гэр бүлд туслах бусад хувилбаруудаас гадна “6%-ийн ипотекийн зээл” тусгай хөтөлбөр боловсруулна. Хоёр, гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд жилийн зургаан хувиас хэтрэхгүй хөнгөлөлттэй зээл олгох юм. Энэ хөтөлбөрийн нөхцөл, зээлдэгчид тавигдах шаардлага, ийм орон сууцны зээлд хэрхэн хамрагдах, хамгийн чухал нь хаана байгааг олж мэдье.

Өмнө нь Дмитрий Анатольевич Медведев ипотекийн зээлийн хүүг 6-7 хувь хүртэл бууруулах боломжийн талаар ярьж байсан. 2017 оны тавдугаар сард Самара мужийн амбан захирагчтай уулзахдаа Оросын эдийн засаг ийм ханшид бэлэн байна гэж хэлсэн.

Улсаас хөнгөлөлттэй зээлийн хүүтэй орон сууцны хөнгөлөлттэй зээл бий болгоход хүргэсэн шалтгааныг үнэхээр үнэлье.

• Бага инфляци. 2017 оны эцсээр ОХУ-ын инфляци 3 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд энэ нь Төв банкийг үргэлжлүүлэн бууруулах боломжийг олгоно. гол ханш, энэ нь банкуудын мөнгөний зардлыг бууруулна гэсэн үг юм. Үүний үр дүнд дараагийн цэг.
• 2017 онд ипотекийн зээлийн хүү хамгийн доод түвшиндээ хүрсэн. Төв банкны мэдээлснээр энэ нь 10.05 хувь байгаа нь үнэмлэхүй дээд амжилт бөгөөд оны эцэс гэхэд ханш 10 хувийг эвдэж магадгүй юм.
• Эдийн засгийг тогтворжуулах. Нефтийн үнэ нэг баррель нь 60 орчим рубль хэвээр байгаа нь Оросын хувьд таатай үнэ юм. Барууны орнуудаас эдийн засаг руу чиглэсэн гадны дайралтуудыг мөн няцаав. 2018 оны Ерөнхийлөгчийн сонгуулийн өмнөх болон дараа дахин шуурганы өмнө түр амсхийв.
• Ипотекийн зээл нь банкуудын хамгийн найдвартай ашгийн нэг болсон. 2017 онд энэ нь 2 тэрбум рублийн түвшнээс давах ёстой. Банкууд энэ зах зээлд идэвхтэй нэвтэрч байгаа учир... Ипотекийн бүтээгдэхүүн бол хамгийн бага эрсдэлтэй бүтээгдэхүүн юм. Ипотекийн зээлийн өрийн эзлэх хувь 1-3 хувиас хэтрэхгүй байна.
• Дотор зогсонги байдал Барилгын үйлдвэрлэл. 2017 онд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл дуусах нь хөгжүүлэгчдэд ноцтой асуудал болсон. Энэ хөтөлбөр хэрэгжих хугацаанд банкны багцад шинээр баригдах ипотекийн зээлийн эзлэх хувь 70-80 хувьд хүрсэн. Одоогийн байдлаар байдал эрс өөрчлөгдсөн. Хоёрдогч орон сууцны зээлийн хүү шинэ барилгуудын хүүтэй тэнцүү эсвэл бүр бага болсон. Энэ нь ипотекийн зээлийн гүйлгээнд хоёрдогч зах зээлийн эзлэх хувь 70 хувьд хүрэхэд нөлөөлсөн. Үзүүлсэн өсөлт моргейжийн зах зээлхөгжүүлэгчдийн хямд мөнгөний хэрэгцээг хангаж чадаагүй. Хүмүүс зээл хүсэх гэж явсан бэлэн сонголтуудхоёрдогч зах зээл дээр. Үүний үр дүнд шинэ квадрат метр талбайн ашиглалтын хэмжээ буурч, одоо хэрэгжиж буй төслүүдийг түр зогсоож, шинэ төслүүдийг хойшлуулж, хөгжүүлэгчид дампуурч байна. Хэрэв энэ дээр Путины тушаалыг нэмбэл 3 жилийн дотор бэлтгэлээ орхи хамтарсан барилгатал руу төслийн санхүүжилтбарилгын төслүүд, барилгын салбарт ноцтой хямрал нүүрлэж байв.

Энэ бүх урьдчилсан нөхцөл нь Засгийн газрыг зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээл олгоход хүргэсэн. Нөхцөл байдлыг олж мэдье.

Засгийн газрын тогтоол

2019 оны өөрчлөлтүүд

Өнөөдөр (2019.01.15) Москвад болсон Гайдарын форумын үеэр Шадар сайд Татьяна Голикова гэр бүлүүдэд зориулсан хөнгөлөлттэй ипотекийн хөтөлбөрт өөрчлөлт оруулахаа мэдэгдэв. Ялангуяа дараахь зүйлийг хийх ёстой гэж үздэг.

• 6 хувийн хүүтэй зээлийн хөнгөлөлтийн хугацааг өмнө нь заасанчлан 3, 5 жилээр бус харин ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд сунгах болно;
• ипотекийн зээлдэгчдэд төв банкны хүү + 4% -ийн хэмжээгээр татаас олгох боломжтой;
• зээлдэгчийн банкинд төлөх өрийн зарим хэсгийг хасна (банк нь өрийн дүнгийн 10% -ийн алдагдлыг нөхөн төлнө, гэхдээ 450,000 рубльээс ихгүй байна).

Одоо бид бүх шинэлэг зүйлийг илүү нарийвчлан тайлбарлах албан ёсны баримт бичгийг засгийн газраас хүлээж байна. Шинэчлэлтүүдэд бүртгүүлнэ үү.

Дээрх тогтоолд дараах чухал өөрчлөлтүүдийг оруулсан болно.

• одоо дөрөв дэх болон дараагийн хүүхэдтэй гэр бүлүүд гэр бүлийн ипотекийн зээлд хамрагдаж, хуучин орон сууцны 6% -ийн хүүтэй зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой (өмнө нь 4, дараагийн хүүхэдтэй гэр бүлүүд 6% -ийн хүүтэй орон сууцны зээлд хамрагдах боломжгүй байсан);
• 2022.07.01-2022.12.31-ний хооронд хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд нь төрсөн гэр бүлийн хувьд хөтөлбөрт хамрагдах хугацааг 2023 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгасан;
• "Нэмэлт дахин санхүүжилтийн гэрээ" гэсэн үзэл баримтлалыг нэвтрүүлсэн бөгөөд энэ нь банкинд одоо байгаа ипотекийн зээлийн хүүг 6% хүртэл бууруулах боломжийг олгодог (болгосон огнооноос үл хамааран, гэхдээ хуулийн этгээдээс хатуу), шинэ гэрээ байгуулахгүйгээр ( Одоо ажилдаа шинэ баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагагүйгээр ипотекийн зээл олгосон банкинд хүүг бууруулах боломжтой болсон бөгөөд энэ нь эхнэр нь байгаа тохиолдолд үнэн юм. Жирэмсний амралтмөн орлогогүй);
• 2018 оны 1-р сараас 2022 оны 12-р сарын 31-ний хооронд хоёр ба түүнээс дээш хүүхэд төрсөн бол татаасын хугацаа 8 жил хүртэл нэмэгдэнэ.

Нөхцөл байдал

Хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл нь төрөөс банкуудын хүүгийн 6 хүртэлх хувийг татаас өгдөг гэж үздэг. Уг механизм нь 2015-2017 онд улсын ипотекийн зээлтэй ойролцоо байх болно. Хөтөлбөрт оролцох банкуудын хүрээг төрөөс тогтооно. Тэд бүгд тогтоолыг нийтэлсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор ОХУ-ын Сангийн яаманд тусгай багц баримт бичгийг гаргаж, хөтөлбөрт хамрагдах өргөдлөө өгөх ёстой. Банкууд болон AHML нь алдагдсан орлогын нөхөн төлбөрийг сар бүр авах болно. Хэрэв таны моргежийн зээлийг AHML эсвэл өөр банкинд худалдсан бол та санаа зовох хэрэггүй. Та тарифын татаасын хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.

Хөтөлбөр нь 2018 оны 1-р сарын 1-ээс 2023 оны 3-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй. Хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд 600 тэрбум рубль төсөвлөжээ.

Дараа нь жилийн зургаан хувийн хүүтэй, түүнээс ч бага хүүтэй ипотекийн зээлийг борлуулж, Сангийн яам банкуудын алдагдсан орлогыг нөхөн төлнө. Энэ орлого нь хоорондын зөрүү болно зах зээлийн ханш(одоо ойролцоогоор 10%) ба 6% байна. Бүх механизмын оператор нь AHML юм. Татаас олгох хугацаа дууссаны дараа хүүг орон сууцны зээлийг бүртгэх өдөр Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгээр + 2 хувиар тогтооно. Банкны шийдвэрийн дагуу бага байж болно.

Энгийн зээлдэгчийн хувьд энэ нь ямар ч байдлаар анзаарагдахгүй. Ипотекийн гэрээнд заана тогтмол ханш. Гэхдээ маш их байдаг чухал нюансХөнгөлөлттэй орон сууцны зээлийг төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлээс ялгаж буй зүйл нь татаас олгох хугацаа юм.

• 2 хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд (хоёр дахь хүүхэд нь 2018 оны 1-р сарын 1-ээс хойш, 2022 оны 12-р сарын 31-нээс өмнө төрсөн байх ёстой) - татаасын хугацаа 3 жил байна;
• 3 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд хөнгөлөлттэй үнэ 5 жилийн хугацаанд хүчинтэй байна.

Чухал цэг. Зургаан хувийн хүүтэй ипотекийн зээлийг зөвхөн шинээр баригдаж буй барилгад, мөн ижил төстэй зориулалтаар олгосон ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд олгоно. Энэ хөтөлбөр нь хоёрдогч зах зээлд хамаарахгүй. Түүнчлэн, энэ зүйлийг зөвхөн эндээс худалдаж авах ёстой хуулийн этгээд. -аас даалгавраар хувь хүнТа зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжгүй болно. Одоо ч гэсэн маш чухал цэг! Өмнө нь Засгийн газрын тогтоолоор 4 болон түүнээс дээш хүүхэдтэй айл өрхийн зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээлд хамрагдах боломжгүй байсан. 2018 оны зургадугаар сарын 7-нд Ерөнхийлөгчтэй шууд утсаар ярьсны дараа энэ асуудлыг тавьсан. Улсаас нэмж 9 тэрбум рубль гаргаж, энэ асуудлыг арилгасан.

Хэн ипотекийн зээл авах боломжтой

Зээлдэгчдийн тойргийг тодорхойлъё.

1. 2018 оноос хойш хоёр дахь хүүхэд төрсөн гэр бүл;
2. 2018 оноос хойш гурав дахь болон дараагийн хүүхэд төрсөн гэр бүл.

Зургаан хувийн хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл нь төрөлтийг цаашид нэмэгдүүлэхэд чиглэгддэг тул зөвхөн 2018 онд хүүхэд төрүүлэхээр төлөвлөж буй гэр бүлүүд татаас авах боломжтой гэдгийг ойлгох нь зүйтэй. Хэрэв хоёр дахь хүүхдэд олгосон татаас хүчинтэй байх хугацаанд гурав дахь хүүхэд төрсөн бол татаас олгох хугацааг эхний татаас дууссанаас хойш дахин 5 жилээр сунгана. 2018 оны нэгдүгээр сараас хойш, 2012 он дуусахаас өмнө хоёр хүүхэд төрвөл орон сууцны хөнгөлөлттэй зээлийн хугацаа 8 жил байна.

Сангийн яамны урьдчилсан тооцоогоор 500 гаруй мянган өрх энэ ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Зөвхөн ОХУ-ын иргэд татаас авах боломжтой.

Зээлийн шаардлага

Зээлийг хөнгөлөхийн тулд банк дараахь параметр бүхий ипотекийн зээл олгох ёстой.

1. Зээлийг 2018 оны 01-р сарын 1-ээс өмнө рублиэр (шинэ зээлийн хувьд) байгуулсан байх ёстой.
2. Ипотекийн зээлийн хэмжээ 3 сая рубльээс хэтрэхгүй. ОХУ-ын бүс нутгуудын хувьд 8 сая рубльээс хэтрэхгүй. Москва, Москва муж, Санкт-Петербург, Ленинград мужид зориулагдсан.
3. Орон сууцны үнийн дүнгийн 20%-иас урьдчилгаа төлбөр.
4. Татаас олгох хугацааны хувьд хувь хэмжээ нь 6% байна. Энэ нь татаас олгох хугацаа дууссаны дараа орон сууцны зээл олгосон өдрийн Төв банкны хүүгийн 2 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.
5. Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа зээлдэгч болон байгууламжийн амь насыг заавал даатгалд хамруулах.
6. Аннуитетийн төлбөр.

Үндсэндээ энэ нь өмнөх "" хөтөлбөрийн буцаалт юм, гэхдээ шинэ соустай - 6% -ийн хөнгөлөлттэй үнэ.

Банкны оролцогчид

Дээр дурдсанчлан банк хөтөлбөрт оролцогч болохын тулд тусгайлан оролцох өргөдлөө өгөх ёстой. Хэрэв батлагдвал тус банк улсаас нөхөн олговор авч зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны хөнгөлөлттэй зээл олгох эрхтэй болох юм.

Өргөдлийг хүлээн авч эхэлсэн хамгийн анхны банк бол ВТБ 24 банк, Москвагийн ВТБ банк юм. Одоогийн байдлаар ажилчид нөхцөлийг сайн мэдэхгүй байгаа ч тэвчээртэй байх хэрэгтэй. Та одоо банктай холбоо барьж болно. Сбербанк хараахан оролцох шийдвэр гаргаагүй байгаа бөгөөд ерөнхийлөгчийн санаачилгыг анхаарч байна. Ажилтнууд одоо хэрэгжүүлэх механизмыг бүхэлд нь боловсруулж байгаа бөгөөд хөтөлбөр нь 2-р сарын хоёрдугаар хагасаас Сбербанканд ажиллах болно гэсэн мэдэгдлийг хүлээн авсан.

Энэ нь гэр бүлийн ипотекийн хөтөлбөрийн эхлэлийг тавьсан юм. Та линкээс захиалгаа татаж авах боломжтой. Оролцогчдын эцсийн жагсаалтад 46 банк + AHML багтсан. Хуваарилагдсан 600 тэрбум рублийн хөрөнгийг тэдний хооронд тэгш бус хуваарилсан. Хамгийн том хувьцааг Сбербанк, ВТБ, гэнэтийн байдлаар Абсалут банк авсан. Хүснэгтийг дарааллаар эсвэл доороос харна уу.

Одоогоор зургаан хувийн оролцогч банкуудын төрийн дэмжлэгтэй гэр бүлийн ипотекийн зээл:

Банк	Шинэ барилгад зээл олгож байна	Зээл олгох	Хязгаар, сая рубль
AHML Dom.RF	Тиймээ	Тиймээ	320
Оросын нийслэл	Тиймээ	Тиймээ	22 840
Москвагийн ВТБ банк	Тиймээ	Үгүй	106 726
Абсалутбанк	Тиймээ	Үгүй	46 586
Металлинвестбанк	Тиймээ	Тиймээ	3 202
Сбербанк	Тиймээ	Үгүй	171 205
Газпромбанк	Тиймээ	Тиймээ	22 006
Россельхоз	Тиймээ	Тиймээ	20 145
Промсвязбанк	Тиймээ	Үгүй	14 835
Нээлт	Тиймээ	Үгүй	14 578
ICD	Тиймээ	Үгүй	13 261
Райффайзен	Тиймээ	Тиймээ	12 807
Сэргэн мандалт	Тиймээ	Тиймээ	12 135
Орос банк	Тиймээ	Үгүй	9 285
Совкомбанк	Тиймээ	Үгүй	8 538
DeltaCredit	Тиймээ	Тиймээ	8 062
Транскапиталбанк	Тиймээ	Тиймээ	7 628
АК баар	Тиймээ	Тиймээ	6 980
Хөрөнгө оруулалтын худалдааны банк	Тиймээ	Тиймээ	5 136
Запсибкомбанк	Тиймээ	Үгүй	4 937
Уралсиб	Тиймээ	Үгүй	4 717
Төв - хөрөнгө оруулалт	Тиймээ	Тиймээ	4 669
ЮниКредит банк	Тиймээ	Үгүй	4 269
Кошелев банк	Тиймээ	Үгүй	3 202
Снежинский	Тиймээ	Үгүй	3 202
Кубан кредит	Тиймээ	Үгүй	3 202
Прио Внешторгбанк	Тиймээ	Үгүй	3 202
RNKB	Тиймээ	Үгүй	3 202
SMP	Тиймээ	Үгүй	3 202
Идэвхтэй банк	Тиймээ	Үгүй	3 202
Тацоцбанк	Тиймээ	Үгүй	3 202
Rosevrobank	Тиймээ	Үгүй	3 148
"Орос" банк	Тиймээ	Үгүй	3 148
Зенит	Тиймээ	Үгүй	3 148
Нүүр нүүр	Тиймээ	Үгүй	3 148
Курскийн аж үйлдвэрийн банк	Тиймээ	Үгүй	3 148
Банк "Санкт-Петербург	Тиймээ	Үгүй	3 148
Оренбургийн аж үйлдвэрийн хөгжлийн банк	Тиймээ	Үгүй	3 095
Алс Дорнодын банк	Тиймээ	Үгүй	3 095
Сургутнефтегазбанк	Тиймээ	Үгүй	3 095
Уралын санхүүгийн ордон	Тиймээ	Үгүй	3 095
Севергазбанк	Тиймээ	Үгүй	3 095
Бэйнбанк	Тиймээ	Үгүй	3 095
Москвагийн зээлийн банк	Тиймээ	Тиймээ	3 095
Энергобанк	Тиймээ	Үгүй	2 988
Кузнецкий банк	Тиймээ	Үгүй	2 988
Бүх Оросын Бүс нутгийн хөгжлийн банк	Тиймээ	Үгүй	2 988

AHML болон агентлагийн түншүүд "Төрийн дэмжлэгтэй гэр бүлийн ипотекийн зээл" хөтөлбөрөө аль хэдийн эхлүүлсэн бөгөөд зөвхөн зээлдэгчдийг шинээр зээл авахаас гадна дахин санхүүжүүлэх асуудлыг судалж байна. одоо байгаа моргейж.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ

Хэрхэн 6 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой болсон. Энэ зарчим нь дараах байдалтай байх болно.

1. Хүүхдийн төрсний гэрчилгээгээр хавсаргасан стандарт баримт бичгийн багцыг бэлтгэж байна;
2. дагуу ипотекийн зээл олгож байна хөнгөлөлттэй хувь хэмжээ 6%;
3. Алдагдсан орлогыг төр банкинд нөхөн төлдөг.

Одоо байгаа ипотекийн зээлийг зургаан хувийн хүүтэй дахин санхүүжүүлэх нь дараах байдалтай байна.

• зээлдэгч 6% -ийн хүүтэй орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх нэмэлт гэрээ байгуулах өргөдлийн хамт банкинд өргөдөл гаргах, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• банк нэмэлт гэрээ байгуулж байна;
• зээлдэгч нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурж, банк хүүг бууруулах;
• банк алдагдсан орлогыг төрөөс нөхөн төлдөг.

Хаана өргөдөл гаргах вэ

Ипотекийн зах зээлийн бүх томоохон тоглогчид татаасын хөтөлбөрт хамрагдах нь гарцаагүй. Жишээлбэл, одоогийн тэргүүлэгчдийн самбарыг харьцуулах нь зүйтэй. Тус улсын ТОП 30 банкны шинэ байранд ипотекийн зээл авах нөхцөлийг доор харуулав.

Банк	Тендер, %	PV, %	Туршлага, жил	Нас, жил	Анхаарна уу
Сбербанк	9,1	15	6	21-75	3.8 сая рублиас дээш ипотекийн зээлийн 0.4% хөнгөлөлт. Орон сууцны хөнгөлөлттэй зээлийн хүү 6.7-7.7 хувь байна. Цахим бүртгэлээс татгалзсан тохиолдолд 0.1%-ийн нэмэгдэл; Үйлчлүүлэгч нь цалингийн ажилтан биш бол + 0.3%, даатгалаас татгалзвал + 1%
ВТБ 24 ба Москвагийн банк	9,1	15	3	21-65	Орон сууц нь 65 м.кв-аас дээш бол 8.9%, цалин хөлсний ажилчид PV 10%,
Райффайзенбанк	9,99	15	3	21-65	Цалинтай хүмүүст 10% PV, тодорхой хөгжүүлэгчдэд 0.59-0.49 хөнгөлөлт.
Газпромбанк	9,5	20	6	21-65	Хийн ажилчдад 10% PV, томоохон түншүүдэд 15% PV
Deltacredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 4% комисс бол 1.5% хөнгөлөлт,
Россельхозбанк	9,45	20	6	21-65	PV-гүй жирэмсний капиталын хувь хэмжээ өөрчлөгдөхгүй, 3 саяас дээш бол 0.25, түншүүдээр дамжуулан 0.25 хөнгөлөлт үзүүлнэ.
Абсалут банк	10,9	15	3	21-65	FB +0.5%
Банк "Сэргэлт	10,9	15	6	18-65
Банк "Санкт-Петербург	12	15	4	18-70	Банкны битүү ипотекийн зээлтэй цалинтай хүмүүст 0.5% хөнгөлөлттэй, байр ашиглалтанд орсны дараа -1%
Промсвязбанк	10,9	15	4	21-65	Гол түншүүдэд 10% PV
Оросын нийслэл	11,75	15	3	21-65	Банкны түншүүдээр дамжуулан үйлчлүүлэгчиддээ 0.5%, PV 50% -иас 0.5% хөнгөлөлттэй.
Уралсиб	10,4	10	3	18-65	Банкны маягт 20% PV байвал 0.5% өндөр, PV 30% ба түүнээс дээш бол 0.41% хөнгөлөлт.
АК баар	11	10	3	18-70	PV 20-30% бол 0.3%, 30% -иас дээш бол 0.6% хөнгөлөлт
Транскапиталбанк	13,25	20	3	21-75	Та 4.5% комиссын төлбөрийг 1.5% бууруулах боломжтой; байшинг ашиглалтад оруулсны дараа хувь хэмжээ 1% -иар буурна.
Банкны төв-Хөрөнгө оруулалт	10	10	6	18-65	5-10 жилээс 10-р сарын 1-ний байдлаар Mosprime rate index (6M) -аас 12% байна. өмнөх жилЖилд +3.75%
FC Откритие	10	15	3	18-65	Хэрэв fb бол 0.25 нэмэх бол 0.25% хямдралтай корпорацийн үйлчлүүлэгчид, 2.5% шимтгэл төлвөл 0.3%, цалингийн ажилтан бол PV 10%, FB дээр 20% PV буурна.
Связ банк	10,9	15	4	21-65
Запсибкомбанк	10,99	15	6	21-65	Цалин авдаг хүмүүст 0.5% хөнгөлөлт үзүүлнэ
Жилфинанс	11	20	6	21-65
Москвагийн зээлийн банк	12	10	6	18-65
Глобекс банк	11,8	20	4	18-65	Цалин авдаг хүмүүст 0.3% хөнгөлөлт үзүүлнэ
Металлинвестбанк	12,75	10	4	18-65
Зенит банк	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
Бинбанк	10,75	20	6	21-65
SMP банк	11,9	15	6	21-65	PV 40% ба түүнээс дээш бол 0.2%, 0.5% хөнгөлөлттэй давуу эрх бүхий ангилалүйлчлүүлэгчид, үнэлгээ 10.9 - 11.4% хурдан хэлэлцээр
AHML	10,75	20	6	21-65
Евразийн банк	11,75	15	1	21-65	4% комисс - 1.5% хөнгөлөлт нь дельтагийн дагуу ажилладаг
Угра	11,5	20	6	21-65
Альфа банк	11,75	15	6	20-64	4% комисс - 1.5% хөнгөлөлт нь дельтагийн дагуу ажилладаг

AHML-д төрийн дэмжлэгтэйгээр гэр бүлийн ипотекийн зээл

AHML болон түүний түншүүд дахин санхүүжүүлэх, шинэ хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл олгох хүсэлтийг хүлээн авч эхэллээ. Банкны шаардлагыг авч үзье.

Нөхцөл:

• гурваас гучин жил хүртэл;
• 500 мянгаас тогтоолоор 3-8 сая хүртэл;
• 80% хүртэл тооцоолсон үнэ цэнэзээл олгох үед орон сууц;
• Тогтоолын дагуу үнэлнэ.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага:

• Хөтөлбөрийн хугацаанд хоёр, гурав дахь хүүхэд төрөхөд тавигдах стандарт шаардлага;
• Зээлийн төлбөр төлж дуусах үеийн 21-65 нас;
• Зургаан сараас доошгүй ажлын туршлага (IP ажилтан - 2 жил);
• Дөрвөн хүртэл хамтран зээлдэгчийг зөвшөөрдөг.

Объектын шаардлага:

• Байшин нь AHML-ээр магадлан итгэмжлэгдсэн байх ёстой;
• Циклийн эхнээс аль хэдийн бүртгүүлэх боломжтой;
• Холбооны хуулийн 214-ийн дагуу бүртгүүлэх шаардлагатай.

Даатгал:

• Дууссан орон сууцны гэрийн даатгал;
• Зээлдэгчийн хувийн даатгал.

Нэмэх. дахин санхүүжүүлэх нөхцөл:

• Ипотекийн зээл дээр дор хаяж зургаан төлбөр хийгдсэн;
• Хугацаа хэтэрсэн буюу 30-аас дээш хоногоор хугацаа хэтэрсэн урсгал байхгүй;
• Өмнө нь бүтцийн өөрчлөлт хийгдээгүй.

Стандарт. Нэмж дурдахад та хүүхдүүддээ төрсний гэрчилгээ өгөх ёстой.

Сбербанк дахь хүүхэдтэй гэр бүлд зориулсан төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл

2017.02.07-ноос эхэлнэ тусгай орон сууцны зээлСбербанк дахь төрийн дэмжлэгтэй (гэр бүлийн моргейж). Энэхүү хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлээр та хуулийн этгээдээс жилийн ердөө зургаан хувийн хүүтэй анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах боломжтой.

Ерөнхий нөхцөлүүд:

• Энэ хувь нь 6% (хоёр дахь эсвэл дараагийн хүүхдээс хамаарч 3 эсвэл 5 жил). Дуусгасны дараа хөнгөлөлтийн хугацаахувь хэмжээ 9.5% байх болно. Хэрэв Төвбанкны хүү өөрчлөгдвөл ипотекийн зээл олгох өдрийн хүү + 2 нэгж байх болно;
• PV 20%;
• Та хоёрдогч эсвэл үндсэн худалдан авах боломжтой, гэхдээ зөвхөн хөгжүүлэгч эсвэл гүйцэтгэгчээс;
• Засгийн газрын тогтоолын хүрээнд тухайн объектыг авсан бүс нутгаас хамаарч 3-8 сая хүртэл;
• Амь нас, эрүүл мэндийн албан журмын даатгал, мөн эд хөрөнгийн хоёрдогч даатгал.

Хэн авах боломжтой:

• 2018 оны 1-р сарын 1-ээс хойш хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрсөн ОХУ-ын иргэд.
• Нас 21-75;
• 6 сараас дээш хугацаагаар ажилласан туршлагатай;
• Хангалттай төлбөрийн чадвар.

Бүртгүүлэхийн тулд танд моргейжийн бичиг баримтын стандарт багц + бүх хүүхдийн төрсний гэрчилгээ хэрэгтэй.

Чухал цэг! Сбербанк одоогоор засгийн газрын зохицуулалтын хүрээнд одоо байгаа зээлийг дахин санхүүжүүлдэггүй. Бүх механизмыг боловсруулж байна. Дахин санхүүжүүлэх тодорхой огноо хараахан гараагүй байна. Манай вэбсайт дээрх мэдээг дагаарай.

Бусад програмууд

Төрийн дэмжлэг бусад хөтөлбөрөөр ч бий. Тэдэнтэй танилцацгаая.

Маткапитал

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлээс гадна хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлийг дэмжих хөтөлбөр 2019 онд үргэлжилнэ. ойролцоогоор 2022 он хүртэл ажиллана. Энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд залуу гэр бүл хоёр дахь хүүхдээ төрүүлснээр төрөөс татаас авч, урьд авсан зээлээ төлөх, эхний төлбөрөө төлөх зэрэг янз бүрийн зорилгоор ашиглах эрхтэй.

2019 оноос хойш хөтөлбөр " Эхийн капитал» зөвхөн онцгой хэрэгцээтэй гэр бүлүүдэд гэрчилгээ олгох хэд хэдэн өөрчлөлтийг хийх болно. Тиймээс 2019 онд хоёр дахь хүүхдээ төрүүлэхэд улсаас 453,026 рубль авах талаар бодох нь зүйтэй бөгөөд та дараа нь гэрчилгээг ашиглах боломжтой болно.

Ипотекийн зээлийн тусламжийн хөтөлбөр

Энэ нь 2018 оны наймдугаар сард дахин эхэлсэн. Хөтөлбөрийн мөн чанар нь улс үндсэн өрийн 20-30 хувийг, гэхдээ 1.5 сая рублиас илүүгүй, шилжүүлж болно. гадаад валютын зээлрубль, ханшийг 11.5% хүртэл бууруулна.

Харамсалтай нь энэ хөтөлбөр нь ихэнхийг зөвшөөрөхгүй хэд хэдэн нюанстай байдаг ипотекийн зээлдэгчидтөрөөс дэмжлэг авах. Энэ талаар бид өмнөх нийтлэлдээ дэлгэрэнгүй бичсэн. Үүнийг заавал шалгаарай.

Банкууд энэ хөтөлбөрийн хүрээнд хүлээсэн үүргээ чандлан биелүүлж эхэлнэ гэж найдаж байна хэлтэс хоорондын комиссүнэхээр олон гэр бүлд тусалж чадна.

Цэргийн албан хаагчдад зориулсан

Энэ нь ойлгомжтой, шийдвэрлэх хамгийн найдвартай хэрэгсэл болсон орон сууцны асуудалцэргийн албан хаагчид. Мөн 2019 онд ч үргэлжилнэ. Та энэ хөтөлбөрийн нөхцлийг манай вэбсайтаас олж болно.

Нийгмийн

ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутагт нийгмийн ач холбогдолтой, хамгаалалт багатай ангиллын иргэдийг дэмжих тусгай хөтөлбөр хэрэгжиж байна. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь орон сууцны зээлийн урьдчилгаа төлбөр эсвэл хүүгийн хэмжээгээр тухайн бүс нутгаас татаас авах боломжийг олгодог.

Энэ бол гайхалтай жишээ юм. Түүний жишээн дээр үндэслэн одоо бусад бүс нутгуудад ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүд хэрэгжиж байна.

Бид таны асуултыг сэтгэгдэл дээр хүлээж байна. Нийтлэлийг үнэлж, дахин нийтэлсэнд бид талархах болно нийгмийн сүлжээнд. Нээлт, хэрэгжилтийг хамтдаа хянаж байя шинэ програм. Энэ програмын мэдээ, шинэчлэлтийг алдахгүйн тулд хөтөч дээрээ энэ хуудсыг тэмдэглэ.

Манай ипотекийн хуульч танд ипотекийн зээл болон банкны асуудлаар туслахад үргэлж бэлэн байна. Бүртгүүлэх үнэ төлбөргүй зөвлөгөөтусгай хэлбэрээр.

Тэгэхээр хэн ипотекийн зээл авах эрхтэй вэ, авахын тулд юу шаардлагатай вэ? Энэ нийтлэлд үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Залуу гэр бүл болон хүүхэд төрсний дараа ипотекийн зээлийн тэтгэмж

Одоо хэдэн жил болж байна Оросын Холбооны УлсҮндэсний хэмжээний чухал хөтөлбөр хэрэгжиж байгаа бөгөөд түүний гол зорилго нь орон сууцтай болох шаардлагатай айл өрхүүдийг тэрхүү нандин ам.метр талбайтай болоход нь туслах явдал юм.

Нийгмийн (хөнгөлттэй) зээл авах хөтөлбөрийн нөхцөл нь тухайн улсын бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болохыг анхаарна уу. Харин хэнд илүү найдах вэ гэдэг асуултад ашигтай нөхцөлорон сууц худалдаж авахдаа моргейжийн зээл, оноо өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Залуу гэр бүл бол нийгмийн хөтөлбөрийг хүлээн авагчдын нэг юм. Үүний гол үүрэг бол улсаас санхүүгийн тусламж үзүүлэх бөгөөд үүнийг өөрийн орон сууц худалдаж авах эсвэл барихад зарцуулах болно. Үүний үр дүнд засгийн газраас хангамжийг сайжруулахыг хүсч байна метр квадрат, энэ нь төрөлт нэмэгдэхэд түлхэц болно.

Залуу гэр бүлд ипотекийн зээлийн тэтгэмж авахын тулд дараахь нөхцөл байдлыг хангасан байх ёстой.:

• эхнэр, нөхөр хоёрын дор хаяж нэг нь ОХУ-ын иргэн байх ёстой;
• гэр бүлийн дор хаяж нэг гишүүн 35 нас хүрээгүй байх;
• В заавал байх ёстойипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийг зөвхөн хотын орон сууцанд хамрагдах дараалалд байгаа хүмүүст олгоно.

Бүртгүүлэхдээ залуу гэр бүлийн зарим хэсгийг төлөх санхүүгийн чадварыг харгалзан үздэг. Энэ нь төлбөрийн чадвараа батлах ёстой гэсэн үг юм. Энэ дүнг албан ёсны орлогоос тооцно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Чимэглэл хөнгөлөлттэй зээлзалуу гэр бүлийн хүлээн авсан гэрчилгээний үндсэн дээр үүсдэг. Энэ нь орон нутгийн засаг захиргаанд албан ёсоор бичигдсэн бөгөөд зардлын тодорхой хэсгийг улсаас хариуцах үндэс болдог. Сертификат нь 7 сараас илүүгүй хугацаанд хүчинтэй байна. Энэ хугацаанд хөнгөлөлттэй зээл авах хүсэлт гаргагчид үүнийг заавал өгөх ёстой банкны байгууллага. Бүх банкууд хөтөлбөрт хамрагдаагүй. Оролцогчид нь Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ орно. Бусдын хувьд санхүүгийн байгууллагуудГэрчилгээний хүчинтэй байх хугацааг 3 сар хүртэл бууруулж, дараа нь хүчин төгөлдөр бус болно.

Ипотекийн тэтгэмж авахын тулд залуу гэр бүл шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, өргөдөл бичих шаардлагатай. Үндсэн багцад заавал байх ёстой:

• насанд хүрсэн гэр бүлийн гишүүд, түүнчлэн 14-өөс доош насны хүүхдийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан бүх бичиг баримт;
• байшингийн бүртгэлээс авсан бүртгэлийн хуулбар;
• гэрлэлтийн баталгаа;
• паспорт;
• ажил хийдэг гэр бүлийн гишүүдийн орлогыг харуулсан гэрчилгээ.

Хөтөлбөрийн дагуу " материаллаг тусламжорон сууц худалдан авахад" гэж худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн тодорхой хувийг төсвөөс төлөхийг хэлнэ. Ихэнх тохиолдолд энэ зэрэглэл хамаарна:

• хүүхэдгүй гэр бүл - 30%;
• нэг хүүхэдтэй гэр бүл - 35%.

Үүнээс гадна, жишээлбэл, хүүхэд төрсний дараа хувь хэмжээг шинэчилж, орон сууцны зээлийн тэтгэмжийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлж, залруулга хийх ёстой.

Улсаас авсан мөнгийг урьдчилгаа төлбөрт зарцуулах юм уу зээлийн хүүг төлөх эсвэл сүүлийн хувьцааны төлбөрийг хаахад хувааж болно.

Сертификатыг хүлээн авсны дараа хөтөлбөрт хамрагдсан банкны байгууллагыг сонгон, бүх баримт бичгийн багцыг ажилтанд танилцуулж, зохих өргөдлийг бөглөнө үү. Таны өргөдлийг зөвшөөрсний дараа хувийн банкны данс нээгдэнэ.

Худалдан авалт, барилгын ажилд тэтгэмж олгодог тул үүнээс хамааран гэрээ байгуулж, банкинд ирүүлдэг. Ажилтнууд хөтөлбөрийн хүрээнд улсын төсвөөс авсан мөнгөө худалдагч, барилгын компанийн данс руу шилжүүлэх замаар шилжүүлэх үүрэгтэй.

Ийм байдлаар худалдаж авсан орон сууцыг авч үзэхийг анхаарна уу нийтлэг өмчбүх (насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг оруулаад) гэр бүлийн гишүүд.

Том болон бага орлоготой гэр бүлд зориулсан ипотекийн хөнгөлөлт

Ипотекийн ийм хөнгөлөлтөд хэн хамрагдах вэ гэдгийг ойлгохын тулд "өндөр гэр бүл", "ядуу" гэсэн ойлголтыг ойлгох хэрэгтэй. Тодорхойлолт, түүнчлэн ийм гэр бүлд шаардагдах төрийн тусламжийг ОХУ-ын хууль тогтоомж, Гэр бүлийн тухай хуулиар тогтоодог.

Төрөлхийн болон үрчлэн авсан 3-аас дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлийг олон хүүхэдтэй гэж үзнэ. ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 1992 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн 451 тоот "Өндөр гэр бүлд үзүүлэх нийгмийн дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээний тухай" зарлигийн 1-д заасны дагуу (2003 оны 25-р сарын 2-ны өдөр нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "... бүс нутгийн засаг захиргаа болон бусад гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагууд бие даан тодорхойлно. том гэр бүл гэж ангилагдсан гэр бүлийн тойрог." Статус авахын тулд та оршин суугаа газрынхаа нийгмийн хамгааллын байгууллагад бичиг баримтын бүрэн багцтай холбоо барих ёстой.

Нэг гишүүнд ногдох нийт орлого нь бага байгаа гэр бүлийг ядуу гэж үздэг амьжиргааны хөлс.

Энэ ангиллын иргэдэд төрөөс үзүүлж буй бүх төрлийн тусламжийн дотроос зарим хэсгийг нь төрөөс төлдөг орон сууц худалдан авах боломж бас бий. Том болон бага орлоготой гэр бүлд зориулсан ипотекийн тэтгэмж нь нэг төрөл юм бэлэн мөнгөний татаас, энэ нь залуу гэр бүлүүдийн нэгэн адил зарцуулж болно:

• урьдчилгаа төлбөрийг төлөх;
• орон сууц худалдан авах зээлийн хүү;
• үндсэн төлбөрийг төлөх.

Өргөдөл, холбогдох бичиг баримтыг банкны байгууллагад ирүүлж, батлуулсны дараа хуримтлал үүсдэг. Ихэнх тохиолдолд төрөөс үзүүлэх төрийн дэмжлэгийг 35% -иар тооцдог нийт дүнхудалдан авсан орон сууцны өртөг.

Цэргийн албан хаагчид болон байлдааны ахмад дайчдад ипотекийн хөнгөлөлт үзүүлэх

Цэргийн албан хаагчдын хувьд ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийг хадгаламжийн системийн схемийн дагуу явуулдаг. Та өргөдлийн дагуу элсэх боломжтой. Офицер цол авсны дараа автоматаар оруулдаг.

Цэргийн албан хаагчдад зориулсан ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл нь дараахь нөхцөлд хүчинтэй байна:

• армид 20-иос дээш жил ажилласан (эрүүл мэнд муудсан эсвэл орон тооны цомхотголын улмаас халагдсаны дараа 10 хүртэл бууруулж болно);
• дээд хугацаацэргийн алба хаагчийн армид үлдэх.

Хуримтлуулах систем нь бүтээлийг илэрхийлдэг хадгаламжийн данс, үүнд сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө хуваарилдаг. 2019 онд энэ нь 260,141 рублийн 1/12 гэж тооцогддог.

Эдгээр хадгаламжийг зөвхөн 3 жилийн дараа ашиглах боломжтой гэдгийг анхаарна уу, гэхдээ цэргийн албан хаагч орон сууцны зээлийг бүрэн төлөх хүртэл орон сууцыг улсын барьцаанд тооцно.

Зүгээр л амьдрах нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай байгаа ч ипотекийн зээл авч чадахгүй байгаа хүмүүст төрөөс тодорхой тусламж үзүүлэх боломжтой. Үүнд зээлийн хөтөлбөр орно төрийн дэмжлэг. Энэхүү төсөл нь зарим иргэдэд ихээхэн хөнгөлөлттэй орон сууц худалдан авахын тулд хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлд хамрагдах боломжийг олгодог. Энэ хөтөлбөр нь орон сууцны асуудлыг хялбархан шийдвэрлэхэд тусалдаг.

Хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр ипотекийн зээл авах боломж нь хоёр эх үүсвэрийг ашиглан бага орлоготой иргэдийн амьдрах нөхцлийг сайжруулах явдал юм. санхүүгийн тусламжтөрөөс болон банкны зээлээр. Ийм ашигтай шийдлийг олж авахад тавигдах шаардлагыг хатуу зохицуулдаг. Ипотекийн зээлийг эхний ээлжинд шаардлагатай байгаа хүмүүст олгодог илүү сайн нөхцөлнасан туршдаа ийм сайжрахаар хүлээгдэж байсан хүмүүс. Тиймээс процедур нь нэлээд хугацаа шаардагдана.

Хэрхэн хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлд оролцогч болох вэ

Энэ хөтөлбөрт хамрагдах нь оросуудын хувьд ашигтай шийдвэр юм. Тиймээс орон сууцны хөнгөлөлттэй зээлд хэрхэн хамрагдах вэ гэсэн асуулт олон иргэдийн санааг зовоож байна. Төсвийн байгууллагуудын ажилтнууд, түүнчлэн зарим ангиллын оросууд хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрт хамрагдахын өмнө өргөдөл гаргагч тодорхой арга хэмжээ авах ёстой. Тэрээр өргөдөл, иж бүрдэл бүхий бүс нутгийн захиргааны төвтэй холбоо барих шаардлагатай шаардлагатай бичиг баримт, энэ эрхийг баталгаажуулж байна.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн нөхцөл

Энэ програм нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Та энэ материалаас орон сууцны хөнгөлөлттэй зээл авах эрхтэй болохыг олж мэдэх боломжтой. Ипотекийн зээлийг өрийг бүрэн төлж барагдуулах үеийн нас нь дараахь тооноос хэтрэхгүй иргэдэд олгоно (насны дээд хязгаар нь тухайн хүний ​​хүйсээс хамаарч өөр өөр байдаг): эрэгтэй 60, эмэгтэй 55 нас. Хамтран зээлдэгчийн тоо гурван хүнээр хязгаарлагддаг. Тэдний хамтарсан орлогод дүн шинжилгээ хийдэг бөгөөд тус бүр нь одоо ажиллаж байгаа газартаа дор хаяж зургаан сар ажилласан байх ёстой. Эдгээр нь хөнгөлөлттэй ипотекийн хөтөлбөрийн оролцогч байж болох зээлдэгчдэд тавигдах үндсэн шаардлага юм. Үүнийг хүлээн авах нөхцөл нь илүү өргөн юм.

Гурваас дээш жил ханилсан, хүүхэдтэй болсон залуу гэр бүлд давуу эрх олгож байна.

Иргэдийн давуу эрх бүхий ангилал

Зарим оросууд өргөн хүрээний боломжуудтай байдаг. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдах хүмүүсийг нарийвчлан авч үзье. Төр олон тооны иргэдийг нийгмийн тэргүүлэх чиглэл гэж ангилсан. Тэд бүгдээрээ нийтлэг байдаг зүйл бол зээлд хамрагдах үеийн харьцангуй бага орлого юм. Энэ үзэгдэл түр зуурын эсвэл байнгын эсэх нь хамаагүй.

• Залуу багш, эрдэмтэд.
• Цэргийн албан хаагчид.
• Том гэр бүлүүд.
• Залуу гэр бүлүүд.
• Жирэмсний капитал хүлээн авсан хүмүүс.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл

Холбооны хөтөлбөрийн дагуу энэ бүлгийн иргэдэд зориулсан зээл нь урьдчилгаа төлбөрийн оронд ашиглаж болох хүүгийн хэмжээг бууруулах эсвэл татаас авахыг хэлнэ.

Харин тодорхой шаардлага хангасан, өөрийн гэсэн орон сууцтай байх шаардлагатай айл л зээлдэгч байж болно. Зарим нөхцөлийг доороос харж болно.

Залуу гэр бүлд зориулсан хөтөлбөр (хоригдсон өдөр хамгийн багадаа эхнэр, нөхөр хоёрын нас зээлийн гэрээ 35 наснаас хэтрэхгүй) нэг эцэг, эх, нэг ба түүнээс дээш хүүхэдтэй өрх толгойлсон залуу гэр бүлүүд орно.

Төслийн нөхцлөөр зээлийн хүүгээс хасалт хийхээр заасан. Түүнчлэн, 18-аас доош насны гэр бүлд ганц хүүхэд байвал 0.25%, хоёр ба түүнээс дээш хүүхэд 0.5% хасна. Зээлийн гэрээ байгуулах үед хүүхэд байхгүй бол эдгээр тэтгэмж нь төрсний дараа хамаарна. Мөн төлбөрийн амралтын өдрүүдийг хүлээн авах боломжтой. Үүний шимтгэлийн хэмжээ нийгмийн хөтөлбөрүндсэн зээлийн болон хүүгийн эргэн төлөлтийн хувьд аль алинд нь буурдаг. Жишээлбэл, зээлдэгч зээлийн 10 хувийг төлснөөр хүүхэд төрснөөс хойш төлбөрийг хоёр дахин бууруулна гэж тооцож болно.

Том гэр бүлд зориулсан хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл

Энэ ангиллын иргэд бас давуу талтай. Гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлүүд ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдах боломжтой. Тэд улсаас хэсэгчлэн нөхөн төлж, зээлийн хүүг бууруулахад найдаж болно.

Цэргийнхэнд зориулсан моргежийн зээл

Ер нь цэргийн албан хаагчид хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны зээл авдаг. Энэ төрлийн ипотекийн зээл нь үндсэндээ үнэ төлбөргүй байдаг. Цэргийн хүн албан үүргээ гүйцэтгэж байх үед гэрчилгээний хязгаарт багтаан цалин авдаг. Хүн бүр өөрийн гэсэн хязгаарлалттай байдаг.

2.4 сая рубль хүртэлх зээлийн хэмжээ зээлийн хүүзохицуулалттай. Энэ нь татаастай төстэй боловч банк тэр даруй мөнгөө авдаггүй, харин хэдэн жилийн турш авдаг.

Залуу эрдэмтэн багш нарт зориулсан ипотекийн зээл

Оросуудын энэ ангилалд орон сууц худалдан авах таатай нөхцөл бүрддэг. Багш нарт зориулсан ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл авах тусгай хөтөлбөр байдаг. Үүнд дараах шалгуурыг хангасан залуу (35 хүртэлх насны) мэргэжилтэн элсэх боломжтой.

• гурваас доошгүй жил багшлах туршлагатай байх;
• өргөдөл гаргах үед мэргэжлээрээ ажиллаж байна.

Зээлийн хүүг бууруулсан нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварт тавигдах шаардлагыг хүчингүй болгохгүй. сарын төлбөрорлогын 45 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Залуу нэр дэвшигчид, шинжлэх ухааны докторууд судалгааны туслахуудих дээд сургууль эсвэл шинжлэх ухааны академи оролцогч болж болно моргейжийн хөтөлбөрзалуу эрдэмтдэд зориулсан.

Зээлдэгчдийн нөхцөл нь ердийн нөхцлөөс гадна дараахь байдалтай байна.

• одоо байгаа эрдмийн зэрэг;
• шинжлэх ухааны ажлын үргэлжлэх хугацаа - нэг жилээс;
• шинжлэх ухааны байгууллагад ажиллах (Эрдэм шинжилгээний хүрээлэн, их сургууль, Шинжлэх ухааны академи, Шинжлэх ухааны төв болон бусад).

Залуу эрдэмтдэд зориулсан туслах хөтөлбөр нь олон тооны их дээд сургууль болон бусад шинжлэх ухаан, шинжлэх ухаан байдаг хотуудад түгээмэл байдаг. боловсролын байгууллагууд. Эдгээрт ихэвчлэн нийслэл болон томоохон хотууд багтдаг.

Хэрэв та жирэмсний капиталтай бол ашиг тустай

Энэхүү дэмжлэгийн арга хэмжээг орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно. Жирэмсний капитал нь зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх, ипотекийн зээлийн өрийг шууд төлөхөд зарцуулдаг.

Ийм төрийн дэмжлэгийн санхүүжилтийн хамгийн түгээмэл хэрэглээ бол амьдралын нөхцөлийг сайжруулахад зарцуулах явдал юм.

Хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр орон сууц худалдан авах

Иргэд хялбаршуулсан шаардлага бүхий ипотекийн зээл авах хөтөлбөрт хамрагдан орон сууц худалдан авах боломжтой. нутаг дэвсгэрТэдэнд байгаа байнгын бүртгэл. Хүн бүрийн амьдрах орон зайн хангамжийн ерөнхий түвшин нормоос ихгүй, сарын дундаж орлого амьжиргааны доод түвшнээс доогуур байх ёсгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлд төрөөс олгодог татаас нь зээлдэгчид урьдчилгаа төлбөр болгон өөрийн хуримтлалыг хөрөнгө оруулалтгүйгээр орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог.

Өргөдөл гаргагчид төрийн эрх бүхий байгууллагаас тавьсан шаардлагаас гадна нийгмийн зээл, мөн банкуудаас тодорхой нөхцлийн жагсаалт байдаг бөгөөд үүнийг биелүүлэх нь заавал байх ёстой. Үүнд зээлдэгчийн ажилласан хугацаа, компанийн үйлчилгээний газарт бүртгүүлэх, үйлчлүүлэгчийн амь нас, эрүүл мэндийг заавал даатгалд хамруулах зөвшөөрөл зэргийг багтаасан байх ёстой.

Дүгнэлт

Өнөөдөр байгаа зээлийн хүүипотекийн зээлийн төлбөр нь ихэнх иргэдэд сар бүр төлөх боломжгүй болгодог. Ийм нөхцөлд ажилчдад туслах төрийн байгууллагууд, том гэр бүл, залуу эцэг эх, бага орлоготой бусад зарим оросууд хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авах боломжтой. Энэхүү хөтөлбөрт хамрагдах боломж нь манай улсын оршин суугчдын нөхцөл байдлыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно. Хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл нь олон хүнд тулгамдсан орон сууцны асуудлаа шийдэж, нөхцөлөө сайжруулах боломжийг олгодог Ерөнхий нөхцлүүдамьдрал.

Хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийг ерөнхийдөө төрийн болон төрийн бус байгууллагууд зээлийн хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдан авахад олгодог татаас гэж ойлгодог.

ОХУ-д хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлОрос улсад орон сууцны дараалалд байгаа хүн амын нийгмийн эмзэг хэсэг, залуу, бага орлоготой гэр бүлүүдийн амьдрах нөхцлийг сайжруулах зорилготой юм. Энэхүү сайжруулалтыг засгийн газрын санхүүгийн дэмжлэг, боломжийн ипотекийн зээлийн тусламжтайгаар хийж байна.

Хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл нь анхдагч зах зээл дээр дууссан болон баригдаж буй орон сууцны худалдан авалтыг идэвхжүүлдэг.

Орос улсад хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлийг гурван үндсэн аргаар зардаг.

• ипотекийн зээлийн хүү буурах;
• зээлээр худалдаж авсан орон сууцны зарим хэсэгт татаас;
• нийтийн орон сууцыг хямд үнээр худалдах.

Төрийн хөнгөлөлттэй ипотек

-тэй моргежийн зээл төрийн дэмжлэг - энэ нь голчлон.

Энэхүү төрийн хөтөлбөр нь дараахь зорилтуудыг дэвшүүлж байна.

• амьдрах нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай байгаа Оросын тодорхой зорилтот бүлгийг дэмжих;
• баригдаж буй эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны хэмжээг нэмэгдүүлэх;
• орон сууц худалдах үнийг бууруулах замаар худалдан авах боломжтой болгох.

Тодорхой бүс нутаг бүр багш, эмч, залуу эрдэмтэд, цэргийн албан хаагчид болон бусад нийгмийн бүлгүүдэд зориулсан орон сууцны хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрийг боловсруулж байна.

Төрийн бус хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл

Төрийн өмчийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс гадна бас бий төрийн бус хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл. Эдгээр нь мэргэшсэн зорилтот хөтөлбөрүүд, арилжааны байгууллагууд (банк, томоохон корпорациуд) боловсруулсан бөгөөд тодорхой зорилтот бүлгүүдэд хөнгөлөлттэй хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжийг олгодог. амьдрах орон зай- орон сууц эсвэл байшин.

Төрийн бус хөнгөлөлттэй ипотекийн хөтөлбөрийг боловсруулахдаа янз бүрийн арилжааны байгууллагууд өөр өөр боловч зарим талаараа ижил төстэй зорилгыг баримталдаг. Банкууд үйлчлүүлэгчдэдээ хөнгөлөлттэй зээлийн давуу талыг санал болгож, зээлийн төлбөрөө анхааралтай төлдөг ирээдүйтэй, хариуцлагатай үйлчлүүлэгчдийг олж авахыг хичээдэг. Томоохон арилжааны байгууллагууд, төрийн корпорацууд, тухайлбал, Оросын төмөр замууд ажилчдаа зээлээр орон сууц худалдаж авахад татаас өгснөөр тэднийг өөрсөддөө уяж, тэднийг илүү шаргуу, сайн ажиллахыг шууд бусаар шахаж байна.

Төрийн бус хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлийг дараахь байдлаар олгоно.

• хоёрдогч орон сууц худалдан авах;
• барилгын үе шатанд орон сууц худалдан авах;
• өөрийн байшин барих.

Банк болон корпорацийн моргейжийн зээлнэг гол зорилгоо баримталдаг: үйлчлүүлэгчид болон ажилчдынхаа үнэнч байдал.

Давуу эрх авах банкны моргейжийн зээлБоломжит зээлдэгчид дараахь баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгөх ёстой.

1. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл олгох өргөдөл.
2. Эх паспорт.
3. Эх болон хуулбар даатгалын бодлого(зээлдэгчийн амь насыг даатгуулсан байх ёстой).
4. Гэрлэлтийн баталгаа. Оросын олон банкууд хэрэгжүүлдэг "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрийн хүрээнд хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл авах шаардлагатай. Та банкуудын жагсаалтыг харж болно.
5. Хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбар. Олон банк том гэр бүлхамгийн бага хүүтэй орон сууцны зээл олгох.
6. Ажлын дэвтрийн хуулбар.
7. Ажиллаж байгаа гэр бүлийн гишүүн бүрийн орлогын гэрчилгээ.

Ипотекийн зээлийн татаасын хөтөлбөр

Энэхүү хөтөлбөр нь 2015 оны 3-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлсэн бөгөөд нэг жилийн хугацаатай буюу 2016 оны 3-р сарын 1-нд дуусах ёстой байсан ч 2016 оны эцэс хүртэл сунгасан. Засгийн газрын нэг хэсэг хямралын эсрэг хөтөлбөр, түүний үүрэг нь эхлээд ипотекийн зах зээлийг, дараа нь барилгын зах зээлийг идэвхжүүлэх явдал юм. Сүүлийнхийг олон шинжээчид Оросын эдийн засгийн хөдөлгөгч хүчний нэг гэж үздэг.

ОХУ-ын иргэдийн амьдрах нөхцлийг сайжруулахад туслахаас гадна 2016 онд орон сууцны зээлийн татаасын хөтөлбөрсэргээх зорилготой анхдагч зах зээлборлуулалтын тоо буурсантай холбоотой тодорхой зогсонги байдал үүссэн орон сууц. Олон шинжээчдийн үзэж байгаагаар энэ хандлага нь маш өндөр байгаатай холбоотой юм ипотекийн зээлийн хүү.

Өргөсөн Оросын засгийн газартөрийн зээлийг дэмжих хөтөлбөр. Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийн хүүг 12 хувиас хэтрүүлэхгүйн тулд төрөөс татаас олгох үүрэг хүлээдэг. Энэ зорилгоор одоогийн төсөвт 20 орчим тэрбум рубль суулгасан. Уг нь 12 хувийн хөнгөлөлттэй зээл болон бодит орон сууцны зээлийн хүүгийн зөрүү буюу Төв банкны хүү + 3.5 хувиас хэтрэх ёсгүйг улсын төсвөөс нөхөхөөр болсон. Уг нь банкуудын хувьд энэ нь улсын төсвийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нэг арга зам юм.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн дээд хугацаа 30 жил байна. Хамгийн их хэмжээоршин суугчдад зориулсан хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл Москва муж, МоскваТэгээд Санкт-Петербургхүртэл нэмэгдсэн 8 сая рубль, ОХУ-ын бусад бүс нутгийн оршин суугчдын хувьд хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлийн хэмжээ юм 3 сая рубль. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл авахын тулд өргөдөл гаргагч нь дараахь зүйлийг хийх ёстой. өөрийн хөрөнгө-ийн урьдчилгаа төлбөр хийх -ийн 20% нийт зардал үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан. Мөн орон сууц худалдан авагч нь худалдан авсан орон сууц болон өөрийн хүнээ өөрийн хөрөнгөөр ​​зээлийн эхний жилдээ даатгалд даатгуулах ёстой. хувийн даатгал . Хэрэв зээлдэгчид энэ шаардлагыг биелүүлэхээс татгалзвал зээлийн хүү 1-2 хувиар нэмэгдэнэ, банкны хувь хүний ​​нөхцлөөс хамааран. Нэмж дурдахад, Санкт-Петербург, Москва болон бүс нутагт амьдардаг хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл хүсэгч нь өөрийн гэсэн бичиг баримттай байх ёстой. гэр бүлийн орлого 164 мянган рубль давсан. Бодит байдал ийм л байна сарын төлбөр 8 сая ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл нь 82,289 рубль бөгөөд гуравны нэгээс дээш бол банкууд ипотекийн зээлийг зөвшөөрөхгүй. гэр бүлийн төсөвсарын төлбөр рүү шилжих болно.

дамжуулан хөнгөлөлттэй зээл олгох төрийн татаас холбооны төсөвЗээлдэгч нь нөхцөлийг системтэйгээр биелүүлээгүй тохиолдолд хоёр тохиолдолд дуусгавар болно моргейжийн гэрээ, эсвэл Оросын Төв банкны хүү 9.5% буюу түүнээс доош болж буурах болно.

Баримт бичгийн жагсаалт, хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл авах эцсийн хугацаа

Засгийн газрын 2015 оны 3-р сарын 13-ны өдрийн тогтоолоор хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг "Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц" холбооны төслийн хүрээнд хэрэгжүүлнэ гэж шууд заасан тул хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлд хамрагдах зөвшөөрөл авах журам дараах байдалтай байна.

1. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад өргөдөл гаргах.
2. Гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспортын баталгаажуулсан хуулбар. Насанд хүрээгүй хүмүүсийн хувьд - төрсний гэрчилгээ.
3. Гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ.
4. Тэтгэврийн даатгалын гэрчилгээ (үүд).
5. Гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ.
6. Орлогын гэрчилгээ.

Ирүүлсэн баримт бичгийг орон нутгийн эрх баригчид гурван долоо хоногийн дотор хянан үзэж, дараа нь хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах зөвшөөрөл олгох буюу татгалздаг.

Энэ эрхийг авсны дараа боломжит зээлдэгч зээлийн банкаа сонгох ёстой. Засгийн газар өөрийн тогтоолоор хөтөлбөрт хамрагдах банкуудын тоог хязгаарласан бөгөөд ипотекийн зээлийн хэмжээ 300 сая рубльтэй тэнцэх ёстой. сар бүр. Энэ нь 2015 оны 3-р сараас эхлэн Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк болон бусад тэргүүлэх орон сууцны хөнгөлөлттэй зээл гэсэн үг юм. Оросын банкуудамьдрах нөхцөлөө сайжруулах хүсэлтэй хүн бүрт хүртээмжтэй болсон.

Сонгосон зээл олгох банк нь боломжит зээлдэгчид баримт бичиг, шаардлагуудын жагсаалтыг гаргаж өгөх бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн тодорхой нөхцөл, нөхцлөөр тодорхойлогдоно.

Боломжит зээлдэгч нь зээлдүүлэгч банкны бүх шаардлага, нөхцлийг биелүүлсний дараа тэрээр Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны орон нутгийн салбар дээр гэрээнд гарын үсэг зурж, үүний дагуу холбооны төсвөөс мөнгө зээлдүүлэгч банкинд шилжүүлэх болно. хөнгөлөлттэй болон бодит хүүгийн зөрүүг төлөх.