Цахим төлбөр 

Орон сууцны оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны чуулга. Орон сууцны барилгын менежмент: бид өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг хийдэг

Оршин суугчдын нэгдсэн хурал бол өөрөө удирдах дээд байгууллага юм орон сууцны барилга. Гэхдээ ийм арга хэмжээ зохион байгуулах нь ихэвчлэн маш их төвөг учруулдаг. Өгүүлэлд бид гэрийнхээ амьдралд энэ эсвэл өөр өөрчлөлтийг эхлүүлэхийг хүсч буй хүмүүсийн хийх ёстой үндсэн журмыг товч дурдах болно.

Хурал хийхээр бэлтгэж байна


Үүнийг дахин онцолж хэлье Ерөнхий уулзалтБайшин эзэмшигчид нь дараахь асуудлыг шийдвэрлэх үүрэгтэй байгууллага юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг):


· орон сууцны нийтийн өмчийн менежмент;



· орон сууцны нийтийн өмчийг захиран зарцуулах.



Өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг хоёр хэлбэрээр хийж болно.


Нэгдүгээрт, арга хэмжээг биечлэн зохион байгуулж болно. Энэ тохиолдолд эзэд нь урьдчилан тогтоосон газарт цуглардаг. Энэ сонголт нь олон ургальч үзэл бодлыг бий болгодог тул тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд илүү үр дүнтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч шийдвэр гаргахад шаардлагатай чуулгыг цуглуулах нь тийм ч амар ажил биш гэдгийг практик харуулж байна.

Анхаарна уу: Хуралдаанд өмчлөгчдийн тэн хагасаас доошгүй нь (эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчид) хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд л ирц бүрдэх болно. Энэ шаардлагыг Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт тусгасан болно.

Хоёрдугаарт, хэрэв ирц бүрдээгүй бол орон сууцны байшингийн эздийн хурлыг эзгүйд хийж болно. Энэ тохиолдолд санал хураалт нь санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн шийдвэрийг бичгээр дамжуулах замаар явагдана (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 47 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).


Нэгдсэн хуралдааныг явуулахын тулд санаачлагчтай байх ёстой. Жишээлбэл, орон сууцны барилгад их засвар хийх, шаардлагатай хөрөнгийг цуглуулах сонирхолтой хүн Мөнгө. Эсвэл менежментийн компанийг (MC) өөрчлөх нь зүйтэй гэж үзсэн хүн. Ийм хүн (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 1, 148 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг) байж болно.


· аливаа хувийн өмчлөгч;


· өмчлөлийн бүлэг;


· Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA).

Санаачлагч:


· хэлэлцэх асуудлын төлөвлөгөөг бүрдүүлдэг (жишээлбэл, их засвар хийх);


· санал хураалтын хэлбэрээр тодорхойлсон;


· хурлын газар, цагийг төлөвлөх;


· нэр дэвшигчдийг сонгодог хариуцлагатай хүмүүс(дарга, нарийн бичгийн дарга);


· галт тэрэгнүүд Шаардлагатай бичиг баримт(эзэмшигчдийн бүртгэл, саналын хуудас, протоколын маягт);


· өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мессежийг үүсгэдэг.

Үүний дараа санаачлагч нь хурлын талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх ёстой.

Бид эзэмшигчдэд мэдэгддэг


Санаачлагч нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд мэдэгдэнэ. Үүнийг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлийн 4-р зүйл) дамжуулан хийдэг.


· олон нийтэд нээлттэй газар мэдээлэл байршуулах;


· Вгарын үсгийн эсрэг мэдэгдэл хүлээн авах;


· бүртгэлтэй шуудангаар мэдэгдэл илгээх.

Анхаарна уу: байрны эзэд хурлын талаар 10-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.

Зурвасын текст нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.


· хэлэлцэх асуудал;


· нэгдсэн хуралдааныг санаачлагчийн (санаачлагчдын) мэдээлэл;


· хурлын хэлбэр, огноо, газар, цаг;


· холбогдох материал, мэдээлэлтэй танилцах журам.

Хэрэв ерөнхий хурал эзгүй болбол дараахь зүйлийг нэмж зааж өгөх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг).


· эзэмшигчдийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа;


· өмчлөгчийн шийдвэрийг шилжүүлэх газар, хаяг;


· ерөнхий хурлын администраторын тухай мэдээлэл, түүний байршил, нэгдсэн хуралдааны огноо, цаг хугацаа, шийдвэр гаргах журам (эцсийн санал хураалтад мэдээллийн системийг ашиглах үед - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 47.1-р зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Бид хурал хийж байна


Юуны өмнө нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдыг бүртгэж, ирц бүрдсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүний дараа хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссыг сонгоно.


Анхаарна уу: Орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь өмнө нь хэлэлцэх асуудалд тусгагдаагүй асуудлаар шийдвэр гаргах, хэлэлцэх асуудлын дарааллыг өөрчлөх, зохицуулах эрхгүй. Энэ бүхнийг Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт шууд заасан болно.

Эзгүй уулзалтаар бүх зүйл илүү хялбар байдаг тул эзэмшигчид нь эзэмшлийн төрлөөс хамааран сонгодог эсвэл цахим хэлбэрээр:


· -д өгөх тогтсон хугацаамэдээллийн хуудас;


· хэлэлцэх асуудал бүрийн шийдвэрийг цахим хэлбэрээр зааж өгөх;


· холбогдох шийдвэрийг администраторт бичгээр хүргүүлнэ.



Хэлэлцэх асуудлын тухай шийдвэр, in ерөнхий тохиолдол, -аас энгийн олонхийн саналаар баталсан нийт тоооролцогчид (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).


Гэхдээ үл хамаарах зүйлүүд бас байдаг. Ялангуяа эдгээр асуултуудад дараахь асуултууд орно.


· сэргээн босголт, барилга байгууламж;


· ашиглалтын хязгаар газаророн сууцны байшингийн өмчтэй холбоотой;


· өмчлөгчдийн дундын өмчийг гуравдагч этгээд ашиглах.

Эдгээр асуудлаар гаргасан аливаа шийдвэрийг хуралдаанд оролцогчдын 2/3-ын олонхийн саналаар гаргадаг.


Өмчлөгчийн саналын тоог орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг дэх нийтлэг эд хөрөнгийг өмчлөх эрхэд эзлэх хувь тэнцүүлэх замаар тодорхойлно.


Санал хураалтын (санал хураалтын) дүн, ерөнхийдөө орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын үр дүнд үндэслэн протокол гаргах ёстой (Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Оросын Холбооны Улс).


Энэхүү баримт бичигт:


· бүх нийтийн хурлын огноо, газар;


· хэлэлцэх асуудал;


· шаардлагатай оролцогчдын чуулга байгаа эсэх.

Хурал биечлэн хийхдээ протоколд дараахь хүмүүс гарын үсэг зурсан байна.


· дарга;


· хурлын нарийн бичгийн дарга;


· тоолох комиссын гишүүд.


· хурлын санаачлагч;


· тоолох комиссын гишүүд.

Хэрэв өргөдөл байсан бол мэдээллийн систем, дараа нь шийдвэрийг протокол хэлбэрээр бүрдүүлж, санал хураалтын дараа нэг цагийн дотор байрлуулсан - Орон сууцны тухай хуулийн 47.1-ийн 11 дэх хэсэг.

Анхаарна уу: Ерөнхий хурлын шийдвэрийг энэ шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн гэж үзэж байгаа өмчлөгч (эзэмшигч) давж заалдаж болно. Түүний сурсан эсвэл мэдэх ёстой байсан үеэс хойш зургаан сар үүнд зориулагдсан гаргасан шийдвэр. Гэсэн хэдий ч, хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд шүүх энэ шийдвэрийг хэвээр үлдээх эрхтэй (жишээлбэл, шийдвэр нь байрны эзэнд хохирол учруулахгүй байх ёстой). Энэ журмыг Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасан болно.

Санал хураалтын дүн, нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг тухайн байрны өмчлөгч бүрийн анхааралд хүргэх ёстой. Ийм мэдэгдлийн хариуцлагыг бүхэлд нь үйл явдлыг санаачлагч хариуцна. Эцсийн хугацаа - шийдвэр, санал хураалт гарсан өдрөөс хойш 10-аас доошгүй хоногийн дотор.


Дүрмээр бол өмчлөгчид дараахь байдлаар мэдэгдэнэ (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).


· байшингийн нийтийн хүртээмжтэй тусгай өрөөнд мэдээллийн мессеж байрлуулах (ийм өрөөний байршлыг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар тогтоодог);


· гарын үсгийн эсрэг эзэмшигчдэд хувийн мэдэгдэл хийх замаар;


· эзэмшигчдэд бүртгүүлсэн захидал илгээх замаар.

Мэдэгдэл нь орон сууцны байшингийн эздийн анхаарлыг бүрэн эрхийнхээ хүрээнд гаргасан ерөнхий хурлын шийдвэр нь тухайн байрны бүх өмчлөгч нь тухайн байранд оролцсоноос үл хамааран заавал биелүүлэх ёстой гэдгийг анхаарах ёстой. үйл явдал. Энэхүү журмыг Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 5 дахь заалтад шууд тусгасан болно.

Дүгнэлт:

1. Сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг биечлэн болон гадуур хийж болно.
2. Эзэмшигчдийн талаас доошгүй нь хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд хуралдааны ирцийг хангана.
3. Хурлыг санаачлагч нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд мэдэгдэнэ.
4. Сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь өмнө нь хэлэлцэх асуудлын дараалалд тусгагдаагүй асуудлаар шийдвэр гаргах, хэлэлцэх асуудлын дараалалд өөрчлөлт оруулах, зохицуулалт хийх бүрэн эрхгүй.
5. Хэлэлцэх асуудлын тухай шийдвэрийг ерөнхийд нь хуралдаанд оролцсон нийт гишүүдийн энгийн олонхийн саналаар гаргадаг.
6. Хуралдаанд оролцогчдын 2/3-ын мэргэшсэн олонхийн саналаар хамгийн чухал асуудлаар шийдвэр гаргана.
7.Өмчлөгчийн саналын тоог түүний дундын эд хөрөнгийн өмчлөл дэх хувь тэнцүүлсэн хувийг олж тогтооно.
8. Санал хураалтын дүн (санал хураалт) болон ерөнхийдөө орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын үр дүнд үндэслэн протокол гаргах ёстой.
9. Ерөнхий хурлын шийдвэрийг энэ шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн гэж үзэж байгаа өмчлөгч (эзэмшигч) давж заалдаж болно.
10. Санал хураалтын дүн, нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг тухайн байрны өмчлөгч бүрийн анхааралд хүргэх ёстой.

1991 оны долдугаар сараас эхлээд “Өмч хувьчлалын тухай” хууль гарснаар хүн бүр мэднэ. орон сууцны нөөцВ Оросын Холбооны Улс"Олон оросууд аажмаар гэрийнхээ эзэн болж эхлэв.

Шинэ өмчлөгчийн статус руу шилжсэнээр оршин суугч бүр шинэ боломжуудтай

Энэ бол таны орон сууцны амьдралыг зохицуулах бодит оролцоо юм. Ийм оролцоо, байшинд болж буй үйл явцыг хянах үндсэн төрлүүдийн нэг бол оршин суугчид эрхтэй байх явдал юм хяналтын аргыг сонгох орон сууцны барилга.

Өөрөөр хэлбэл, одоо тэд өөрсдийн байшингаа төрийн орон сууцны үйлчилгээнд үргэлжлүүлэн үйлчилгээ үзүүлэхийг хүсч байгаа эсэхээ хамтад нь шийдэх боломжтой, эсвэл хэрэв ийм үйлчилгээ нь ямар нэг шалтгаанаар тэдэнд тохирохгүй бол өмчлөгчдийн бүлгийн шийдвэр нь сонгох талд өөрчлөгдөж болно. ямар ч Хувийн компанигэх мэт. - Тэгээд ийм шийдвэр гаргасан өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр.

Гэхдээ энэ нийтлэлд бид энэ асуудлыг хөндөхгүй HOA байгууллагууд. Эхлээд орон сууцны хуулийн дагуу хэрхэн яаж хийх талаар ярилцъя. хуулийн дагуу, аливаа хамтын шийдвэрийг зарчмын хувьд эзэмшигчид гаргах ёстой. Учир нь эцсийн дүндээ энэ шийдвэр хэрэгжих эсэх, бүрэн хэрэгжих эсэх нь бүх зүйлийг хэрхэн зөв хийж, албан ёсны болгохоос шалтгаална. Үүний тулд та хамгийн түрүүнд мэдэх ёстой зүйл бол:

Аливаа орон сууцны барилгын удирдах байгууллага бол орон сууцны өмчлөгчдийн ерөнхий хурал юм

Ийм хурал хийх журмыг хуулиар хатуу зохицуулдаг. (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Уулзалтын санаачлагч нь аливаа өмчлөгч эсвэл менежментийн байгууллага байж болно, гэхдээ практикээс харахад орон сууцны байшингийн оршин суугчдаас бүрдсэн өмчлөгчдийн санаачлагын бүлэг байшинд гарч ирэх бөгөөд энэ нь дараа нь бүх хамтарсан ажлыг зохицуулах болно. байшин дээр ажиллах.

Тиймээс, байшинд та эхлээд ижил төстэй хүмүүсийн багийг цуглуулах хэрэгтэй - санаачлага бүлэг. Тэд орох эрхтэй зөвхөн орон сууцны өмчлөгчидтүүний бүрэлдэхүүн дор хаяж таван хүнээс бүрдэж болно. Ийм бүлэгт хууль эрх зүйн мэдлэгтэй хүмүүсийг оруулах нь зүйтэй. эдийн засгийн боловсролболон удирдлагын ажлын туршлага, учир нь энэ үйл ажиллагаа нь бүхэл бүтэн өрх, түүний үйлчилгээний байгууллагуудын үйл ажиллагаатай холбоотой баримт бичиг бэлтгэх, албан ёсны ажил явуулах, түүнчлэн янз бүрийн түвшний захиргааны байгууллагуудын янз бүрийн хэлбэрийн төлөөлөгчидтэй харилцах явдал юм.

Санаачлагын бүлгийн үүрэг бол өмчлөгчдийн холбоог зөв зохион байгуулах явдал юм

Ингэснээр тэд амьдарч буй байшингийнхаа амьдралд үнэхээр нөлөөлж чадах бөгөөд тэдний хамтарсан хамтын шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.

Хуулийн дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал болдог оны хоёрдугаар улиралд жил бүр, тайлангийн дараа. Оршин суугчдын ээлжит бус хурлыг дээр дурьдсанчлан, нэг эсвэл өөр хүний ​​тодорхой санаачилгаар хийж болно.

Эзэмшигчдийн уулзалтыг зохион байгуулах үйл явц хаанаас эхэлдэг вэ?

Тиймээс орон сууцныхаа эздийн санаачилгын бүлэгт хэн орохоо шийдсэн бол эхлээд хуралдах хэрэгтэй. Энэ нь энэ хурлаар санал болгож буй хэлэлцэх асуудлыг тодорхойлж, мөн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын нарийвчилсан мэдээллийг хэлэлцэнэ: огноо, цаг, байршил. Эзэмшигчдийн анхны албан ёсны уулзалтыг биечлэн хийх ёстой, өөрөөр хэлбэл. Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу "байрны эздийн хамтарсан оролцоогоор".

Санаачлагын бүлгийн хурлын үр дүн нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах, хийх санааг тусгасан протокол байх ёстой. Энэ протокол нь мөн дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

  • ирээдүйн уулзалтын хэлбэр (бичээр, эзгүй, биечлэн, гадуур санал хураалт);
  • түүнийг барих газар, цаг хугацаа;
  • хэлэлцэх асуудлын жагсаалт.

Үүний зэрэгцээ хэлэлцэхээр төлөвлөж буй асуудлын жагсаалтыг аль болох үнэн зөв гаргах нь маш чухал бөгөөд учир нь хурлын үеэр хэлэлцэх асуудлын дарааллыг өөрчлөх боломжгүй болно, өөрөөр хэлбэл эзэмшигчид хийх боломжгүй болно. санаачилгын бүлгээс урьдчилан төлөвлөөгүй, тодорхойлоогүй асуудлаар гаргасан шийдвэр.

Тэгэхээр - та шийдлээ, та ордны эрх ашгийг төлөөлсөн санаачлагын бүлгийг сонголоо,бүлгийн гишүүд цугларч, эхлээд удирдлагын байгууллагаас бүх өмчлөгчийг оруулах ёстой байрны өмчлөгчийн бүртгэлийг хүлээн авав. хувьчлагдсан орон сууцтэдний эзэмшиж буй байрны талбайг харуулсан байшингууд. Бид эзэмшигчдийн тоонд үндэслэн мэдэгдэл гаргасан бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

  • энэ хурлыг санаачлагч(ууд)-ын талаарх мэдээлэл;
  • хурлын хэлбэр (биечлэн уулзах эсвэл гадуур санал хураах);
  • хурлын огноо, цаг, газар;
  • хэрэв хурлыг гадуурх санал хураах хэлбэрээр явуулах юм бол (мөн энэ нь зөвхөн өмнөх уулзалтыг биечлэн хийсэн тохиолдолд л боломжтой) - санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа;
  • ийм шийдвэр агуулсан баримт бичгийг илгээх газар, хаяг;
  • хурлын хэлэлцэх асуудал;
  • энэ хуралд танилцуулах мэдээлэл ба (эсвэл) материалтай танилцах журам;
  • тэдгээрийг үзэх боломжтой газар эсвэл хаяг.

Хурал зохион байгуулагч, санаачлагч хэсэг нь хурлын талаар товлосон өдрөөс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө байрны эздэд мэдэгдэх ёстой. Мөн үүний дагуу, in заасан хугацааерөнхий хурлын мэдэгдлийг эзэмшигч бүрт илгээх ёстой.

Үүнийг хийхийн тулд Урлагийн 4-р хэсгийн заалтыг дагаж мөрдөнө. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-д та янз бүрийн аргаар үйл ажиллагаа явуулж болно.

2) байрны өмчлөгч бүрт гарын үсгийн эсрэг бичгийг гардуулах;

3) өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр тогтоосон, тухайн байрны бүх өмчлөгчид хүртээмжтэй байхаар энэ байшингийн байранд хурлын тухай зарлалыг байрлуулах.

Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг хэрхэн хийх вэ?

Хурлыг хэрхэн зөв явуулах вэ - энэ асуултыг хүмүүс ихэвчлэн асуудаг. Тэр ч байтугай ихэнхдээ ийм дүр төрхтэй хурал цуглаан болдог ... Хүмүүс хашаандаа гарч ирээд ярилцаж, бие биенийхээ талаар хашгирч, тулгамдсан асуудлаа ярилцаж эхэлдэг, ихэвчлэн нэгэн зэрэг уулздаг. анх удаа... Хэн чанга ярина тэр нь далд ухамсрын төвшинд байгаа нь бусад хүмүүс гэж ойлгогддог. гол…Мөн энэ даргыг хэн, хэзээ, ямар нөхцөл байдалд сонгов, ерөөсөө сонгогдсон эсэх талаар хэн ч боддоггүй. Оршин суугчид заримдаа хэнтэй ингэж харилцаж байгаагаа мэддэггүй: өмчлөгчидтэй, нийтийн орон сууцны түрээслэгчидтэй, эсвэл бүр хэн нэгний түр түрээслэгчтэй ...

Тэгээд үүний дараа уулзалтуудтодорхой цаас гарч ирээд, ямар үндэслэлээр, яаж бичсэн нь тодорхойгүй байна... Тэгээд ч хүмүүс үүнийг ийм байна гэж боддог тэдний хурлын тэмдэглэл…

Ийм үйл явдал нь орон нутгийн зарим өрхийн хэрэгцээтэй холбоотой байвал сайн хэрэг. За тэгээд мөнгө босгосон, яахав, суурилуулсан, барьсан, засварласан ... Дүрэм ёсоор бол ийм тохиолдолд ийм хамтын шийдвэр хэнд ч хамаагүй.

Хэрэв та үнэхээр хувь тавилантай шийдвэр гаргах хэрэгтэй гэж хэлвэл- Эзэмшигч бүрийн хувьд болон байшингийн хувьд аль алинд нь? Эсвэл - гэнэт хүмүүсийн нэг нь юу болоод байгааг, яагаад үүнийг эздийн хурал гэж нэрлээд байгааг ойлгохгүй байгаа тул эдгээр шийдвэрт санал нийлэхгүй байна уу?

Ийм олон нийтийн цугларалт, тэдний хамтын хүчин чармайлт дэмий хоосон болох нь тодорхой болсон: тэд ямар ч хууль эрх зүйн хүчингүй бөгөөд зөвхөн албан ёсоор ямар нэг зүйлийг хамтдаа шийдсэн, одоо тайван унтаж чадна гэсэн хуурмаг байдалд оруулдаг ... гүн буруу ойлголт.

Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн биечлэн уулзалт хийх стандарт хэлбэр нь дараах байдалтай байна.

Хэрэв чуулга байгаа бол, өөрөөр хэлбэл, өмчлөгчдийн санаачлагын бүлгээс дээрх бүх журмыг хэрэгжүүлсний дараа үлдсэн орон сууцны өмчлөгчид уулзалтад ирсэн эсвэл тэдний хууль ёсны төлөөлөгчидХуралд оролцогчид нь байшинд амьдардаг нийт өмчлөгчдийн 51-ээс доошгүй хувь байсан бол хурал эхэлж болно. Тэгээд чуулга уулзалтад биечлэн оролцож байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд гэж нэрлэгддэг харагдах хуудас.

Тэр бол, Уулзалтад ирсэн өмчлөгч бүр бичиг баримтаа зохион байгуулагчдад танилцуулах ёстой, түүнийг таних, түүнчлэн түүний эзэмшиж буй орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Хуралдаанд өмчлөгчийн төлөөлөгч оролцож байгаа бол энэ эрхийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичигтэй байх ёстой. Энэ нь ихэвчлэн нотариатаар баталгаажуулсан албан ёсны итгэмжлэл юм.

Санал өгөх итгэмжлэл нь тухайн байрны төлөөлсөн өмчлөгч ба түүний төлөөлөгчийн тухай мэдээлэл (нэр, оршин суугаа газар, байршил, паспортын мэдээлэл) агуулсан байх ёстой. Энэхүү баримт бичгийг Урлагийн 4, 5-р зүйлийн шаардлагын дагуу боловсруулсан байх ёстой. 185 Иргэний хууль RF эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Энэ бүх өгөгдлийг гадаад төрх байдлын хуудсанд оруулсан бөгөөд ирсэн эзэмшигч бүр гарын үсэг зурах ёстой.

Хурал эхлэхээс өмнө хэчнээн өмчлөгч бүртгүүлснийг зохион байгуулагчид нь тоолж байнамөн аль нь эрхэнд нь хувьцаа эзэмшдэг нийтлэг өмч тэдэнд байгаа. Үүний зэрэгцээ өмчлөгч бүрийн нэгдсэн хуралдаанд авсан саналын тоо байна түүнд эзлэх хувь хэмжээгээрдундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхэд. Тиймээс энэ ижил хувийг эзэмшигч бүрийн хувьд тухайн байрны талбайг (түүний өмчлөлийн гэрчилгээнд үндэслэн) орон сууцны болон орон сууцны талбайн нийлбэрт хуваах замаар тодорхойлно. орон сууцны бус байрбайшингийн техникийн паспортын дагуу байшинд.

Танай байшингийн орон сууцны болон орон сууцны бус байрны бодит талбайг харгалзан үзэхийн тулд зөвхөн өмчлөх эрх нь бүртгэгдсэн байрны талаархи мэдээллийг ашиглах шаардлагатай гэдгийг бид санаж байх ёстой. Улсын бүртгэл. Оршин суугчдын бичиг баримтад гэнэт ямар нэгэн зөрчил гарсан тохиолдолд түүний мэдээлэл нэн тэргүүнд тооцогддог.

Эзэмшигч бүрийн эзлэх хувийг хэрхэн тооцоолох вэ?

Жишээлбэл, нэг байшинд тус бүр нь 30 м2 талбайтай арван орон сууц байдаг гэж төсөөлөөд үз дээ. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр орон сууцны нийт талбай нь 300 м2 байна. Энэ тохиолдолд нийтийн өмчийн өмчлөлд орон сууц бүрийн эзлэх хувь дараахь байдалтай байна.

Түүгээр ч барахгүй, таны анзаарсанчлан хувь хэмжээг хувиар тооцдоггүй, харин хувьцаагаар тооцдог. (Гэсэн хэдий ч, жишээлбэл, 0.1 нь 10% -тай тэнцэх нь тодорхой байна).

Хуралдааны шийдвэрийг дараа нь хууль ёсны гэж үзэхийн тулд орон сууцны бүх өмчлөгчийн эзэмшиж буй орон зайнх нь талаас илүү буюу гуравны хоёрын саналыг авах нь чухал юм. Энэ нь энэ тохиолдолд зөвхөн санал өгсөн хүмүүсийн тоо биш, харин яг тоог харгалзан үздэг гэсэн үг юм. метр квадратамьдрах орон зай.

Өөрөөр хэлбэл, саналыг зөв тоолохын тулд байшин доторх бүх орон сууцны нийт талбай, мөн нэг квадрат метр талбайн хэдэн хувь нь байгааг мэдэх нь чухал юм. Үүний үр дүнд гарсан хувийг эзэмшигчийн эзэмшдэг орон сууцны квадрат метрээр үржүүлнэ. Үүний дараа хэчнээн метр квадратын санал хураалтад оролцож, үр дүнд нь санал хэрхэн хуваарилагдсаныг тооцох шаардлагатай бөгөөд хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын дараалал тус бүрээр тус тусад нь тооцдог. За, багш аа гурван өрөө байржишээлбэл, нэг өрөө байрны өмчлөгчөөс илүү санал өгөх хувьтай байна.

Тийм ч учраас эзэмшигч бүрийн үндсэн баримт бичиг,түүний эзэлж буй өрөөний талбайг тодорхойлох түүний Байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ.

Тиймээс - орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал эцэст нь эхэллээ

Нэгдүгээрт, дараахь хүмүүсийг сонгоно: хурлын дарга, түүний тэмдэглэл хөтлөх нарийн бичгийн дарга, санал хураалтын дүнг дүгнэх санал тоолох комисс (түүний тоо, хувийн бүрэлдэхүүнийг тогтооно). Эдгээр нь заавал дагаж мөрдөх журмын стандартууд юм. Тэгээд зөвхөн хэлэлцэх асуудлын үлдсэн асуудлыг хэлэлцэж, санал хураалтаар дуусна.

Эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл, тэдгээрийн шийдвэрийг тухайн хаягаар хадгалах ёстой бөгөөд энэ нь хурлын шийдвэрээр тогтоогдсон байх ёстой. Дээр дурдсан бүх процедурын үр дүн болох өмчлөгчийн шийдвэр бүрт дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

  • санал хураалтад оролцсон хүний ​​тухай;
  • түүний өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн тухай;
  • Хэлэлцэх асуудлын талаар "тэмцсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн үгээр илэрхийлсэн энэ хүний ​​шийдвэрийн талаар (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Эцэст нь, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу хурлын шийдвэр, түүний протоколын хуулбарыг менежментийн компанид шилжүүлэх ёстой бөгөөд энэ нь эргээд эдгээр баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш тав хоногийн дотор үүрэг хүлээнэ. тэдгээрийг гурван жилийн хугацаагаар орон сууцны улсын байцаагчийн газарт хадгалах.


Одоо та энэ нийтлэлийг уншсаны дараа тийм ч энгийн зүйл биш зохион байгуулалтад алдаа гаргахгүй гэж найдаж байна хууль ёсныорон сууцны байшин дахь байрны эздийн уулзалт. Хэрэв танд асуулт байгаа бол сэтгэгдэл дээр бичээрэй, бид тэдэнд хариулах болно.

Асуултууд MKD-ийн удирдлагаөмчлөгчдийн тогтмол хурлаар хэлэлцдэг. Эдгээр үйл явдлуудыг хатуу журмын дагуу явуулдаг бөгөөд тодорхой баримт бичгийг бэлтгэх дагалддаг. Хурлын журамд тавигдах хуулийн шаардлагыг дагаж мөрдөх нь гаргасан шийдвэрийн хууль ёсны байдлыг баталгаажуулдаг. Энэ материалд бид OSS-ийг хэрэгжүүлэх үндсэн асуудлуудыг авч үзэх болно. Удирдлагын байгууллагууд хурал санаачлагчдын гаргасан алдааг судлахад тустай.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурал нь түүний хувьд удирдах дээд байгууллага юм. Тус байшинг хэрхэн арчилж, засч, ойр орчмыг нь тохижуулж, их засвар хийх вэ гэдгийг НЦҮТ-д тогтоодог.

Гэрийн хурал хэрхэн хийх вэ

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг дараахь байдлаар хийх ёстой.

  • гаргасан шийдвэртэй санал нийлэхгүй байгаа хүмүүст түүнийг эсэргүүцэх боломж байгаагүй;
  • Зохицуулах байгууллагуудтай ямар ч асуудал гараагүй.

Үүнийг хийхийн тулд одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөхөд хангалттай. Гол оноо- удахгүй болох арга хэмжээний талаар байр эзэмшигчдэд мэдэгдэх, түүний үр дүнд үндэслэн протокол бэлтгэх.

Мөн "Оршин суугчидтай хэрхэн зөвөөр ойлгуулах вэ. Аюулгүй үг, бэлэн тайлбар" гэсэн зөвлөмж уулзалт хийхэд тусална.

Удахгүй болох хурлын мэдэгдлийг хэрхэн бэлтгэх вэ

Удахгүй болох уулзалтын талаар эзэмшигчдэд мэдээлэх журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан бөгөөд хатуу дагаж мөрддөг. Үүнийг зөрчсөн нь OSS журмыг бүхэлд нь эсэргүүцэх үндэслэл болдог.

Уулзалтад бэлтгэх нь мэдэгдэл илгээхээс эхэлдэг. Санаачлагч нь төлөвлөсөн үйл явдлын талаар байрны эзэн бүрт мэдэгдэх ёстой. Үүнийг урьдчилан хийдэг - 10 ба түүнээс дээш хоног.

Мэдэгдэл бэлтгэхдээ Орон сууцны тухай хуульд заасан маягтыг (5-р хэсэг, 45-р зүйл) дагаж мөрдөнө. Энд та дараах мэдээллийг оруулах хэрэгтэй.

  • НЦГ-ыг санаачилсан хүний ​​тухай мэдээлэл;
  • бэлтгэж буй арга хэмжээний хэлбэр;
  • огноо, цаг, байрны эзэдтэй уулзах газар. Эзгүй болон хагас цагийн маягтуудын хувьд орон сууцны өмчлөгчдийн шийдвэрийг хүлээн авч дуусах огноог мөн зааж өгсөн болно. Мэдэгдэлд эдгээр шийдвэрийг хүргэх хаягийн хамт заасан болно;
  • асуудлын жагсаалт хэлбэрээр хэлэлцэх асуудал;
  • OSS материалыг судлах журам, түүнтэй танилцах газар.

Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг эхлүүлэхдээ тэдэнд мэдэгдэх дүрмийг зөрчихгүй байх нь чухал юм. Нийтлэг алдаамэдэгдлийн буруу аргын сонголт болдог. Анхдагч байдлаар, оршин суугчдад баталгаат захидлаар эсвэл гарын үсгийн эсрэг биечлэн цаас өгөх замаар мэдэгдэх ёстой.

Мөн орц, орцны хаалган дээрх зар сурталчилгааг ашиглан иргэдэд мэдэгдэх боломжтой, гэхдээ өмнөх хуралдааны үеэр ийм журам батлагдсан тохиолдолд л боломжтой. Хэрэв ийм мэдэгдлийн аргыг оршин суугчид өмнө нь зөвшөөрөөгүй бол гаргасан шийдвэрийг эсэргүүцэх эрсдэл өндөр байна.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал

НЦГ-ын хөтөлбөрийг урьдчилан бэлтгэсэн тул орон сууцны эзэд үүнийг судалж, арга хэмжээнд оролцох эсэхээ шийдэх боломжтой. Түүнд тавьсан асуултуудыг товч бөгөөд тодорхой бичсэн болно. Уншиж байгаа хүмүүс давхар дүгнэлт хийж болохгүй.

Аливаа хэлэлцэх асуудлын эхний асуудал бол хурлын дарга, түүнийг удирдаж буй хүн, протокол боловсруулах, дараа нь хөтлөхөд оролцсон нарийн бичгийн даргыг сонгох явдал юм. Үүний дараа та санал тоолох комиссын гишүүдэд санал өгөх боломжтой боловч энэ асуулт заавал байхаа больсон.

Хуралдаан зохион байгуулсан асуудлуудтай холбоотой дараах зүйлүүд байна. Уулзалтын үр дүнг орон сууц өмчлөгчдөд хэрхэн мэдэгдэх, протоколыг хаана хадгалах вэ гэдэг асуултаар хэлэлцэх асуудал өндөрлөж байна.

Хэлэлцэх асуудалд “Янз бүрийн асуудал” оруулахыг хориглоно. Энэ нь зөвхөн бодитоор авч үзэх асуудлуудыг багтааж болно. Энэ дүрмийг ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937 / pr тоот тушаалаар баталгаажуулсан болно. Хэлэлцэх асуудалд хуралдааныг санаачилсан хүмүүс гарын үсэг зурдаг.

Хэлэлцэх асуудалд нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд хамаарах асуудал багтсан байна. Тэдгээрийг хэд хэдэн бүлэгт хувааж болно:

  • орон сууцны барилгын одоогийн болон их засварын талаар;
  • орон сууцны барилгын ойролцоох газрыг ашиглах тухай;
  • нийтийн өмчийг ашиглах журмын тухай. Энэ нь өгдөг гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно нэмэлт хөрөнгөбайшинд засвар үйлчилгээ хийх;
  • удирдлагын байгууллагын ажлын журам, хариуцлагын тухай;
  • НЦГ-ын бүрэн эрхэд хамаарах орон сууцны тухай хуультай холбоотой бусад асуудал.

Уулзалтын үеэр байгууламжийн эзэд нэн даруй хэлэлцэхийг хүсдэг асуудлууд ихэвчлэн гарч ирдэг. Түүнчлэн арга хэмжээний үеэр хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад оруулахыг хориглоно. Зөвхөн өмнө нь тодорхойлсон, мэдэгдэлд заасан асуудлыг авч үзэж болно. Хурлын үеэр ямар нэгэн асуудал илэрсэн бол чухал цэгүүд, дараа нь тэдгээрийг хэлэлцэхийг дараагийн хуралдаанд хойшлуулна.

Хурлын чуулга

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр хүчин төгөлдөр байхын тулд ирц бүрдсэн байх ёстой. Шийдвэр гаргахад нийт өмчлөгчийн саналын 50-иас дээш хувь нь оролцсон бол НЦҮХ хүчинтэйд тооцогдоно.

Уулзалтад ирсэн хүний ​​тоогоор бус эзэмшиж буй метр квадратаар нь санал тоолдог. Энэ нь 3 өрөө байрны ганц өмчлөгч нь 1 өрөө байрны дөрвөн өмчлөгчөөс илүү саналтай гэсэн үг.

Хэрэв ирц бүрдвэл хурлыг хүчинтэйд тооцно. Энэ нь хэлэлцэх асуудлын эхний асуудлыг зарласнаар эхэлнэ - арга хэмжээний дарга, нарийн бичгийн даргыг сонгов. Сонгогдсон дарга нь НЦГ-ыг явуулах эрх мэдлийг авдаг.

Ганцаарчилсан уулзалтын хувьд хэлэлцэх асуудал бүрийг хэлэлцэж, дараа нь санал хураалт явуулдаг. Саналыг тоолох комисс, хуралдахгүй бол нарийн бичгийн дарга нь тоолдог. Хэлэлцэх асуудалд тусгагдсан бүх асуудлаар санал хураалт дууссаны дараа нарийн бичгийн дарга ЭЕШ-ын тэмдэглэл үйлддэг.

Чуулганы нэгдсэн хуралдааны ихэнх шийдвэрийг 50 хувь дээр нэмэх нь нэг саналаар гаргадаг. Гэсэн хэдий ч, эзэмшигчдийг илүү батлах шаардлагатай хэд хэдэн ноцтой асуудал байдаг. Үүнд, жишээлбэл, их засварт зориулж цуглуулсан хөрөнгийг зарцуулах гэх мэт. Энд байгаа шийдвэрийг зөвхөн байшингийн эздийн 2/3-аас дээш хувь нь санал өгсөн тохиолдолд л гаргасан гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

100 хувийн санал авснаар шийдэгддэг асуудал бий. Жишээлбэл, энэ нь нийтлэг өмчийн талбайг багасгах талаар тохиролцох цорын ганц арга зам юм.

Хэрхэн биечлэн, эчнээ болон гадуур хуралдах вэ

Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг эхлүүлэхдээ ямар хэлбэрээр зохион байгуулахаа шийдэх хэрэгтэй. Өнөөдөр гурван сонголт байна:

  • биечлэн;
  • эзгүйд;
  • биечлэн болон гадуур.

Оршин суугчид ихэвчлэн идэвхгүй, чуулга цуглуулах нь асуудалтай байдаг тул НЦГ-ыг биечлэн явуулах нь хамгийн хэцүү байдаг. Орон сууцны тоо 20-иос хэтрээгүй барилгуудад ихэвчлэн биечлэн уулзалт хийх боломжтой байдаг.

Бүтэн цагийн OSS маягтыг тойрч гарах боломжгүй тул менежментийн компани бүх процедурыг дараалан давах шаардлагатай болно.

  • хуульд заасан урьдчилсан хугацаанд хурлын зарыг наах;
  • НЦГ-ыг заасан өдөр хийх.

Хэрэв ирц бүрдвэл хурлыг дууссан гэж үзэх бөгөөд түүнийг санаачлагч нь хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон бүх асуудлыг хэлэлцэхийг зохион байгуулна. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд гар өргөх замаар саналаа өгдөг. Хэрэв эзэн өөрөө арга хэмжээнд оролцоогүй бол төлөөлөгч түүний төлөө санал өгөх боломжтой. Энэ зорилгоор итгэмжлэл олгодог. Нарийн бичгийн дарга саналыг тоолж, дарга гаргасан шийдвэрээ зарлана.

-д эздийн хурал хийх гэж оролдвол ерөнхий хэлбэрчуулгад хүрээгүй бол үйл явдлыг хүчингүйд тооцсон. Энэ тохиолдолд та захидал харилцааны маягтыг хэрэгжүүлж болно. Мөн санал хураах хэлбэрийг заавал зааж өгсөн НЦГ-ын талаар 10 хоногийн өмнө мэдэгдэх шаардлагатай. Санал асуулгын хуудсыг өмчлөгчдөд тарааж байна. Мэдэгдэл нь дууссаны дараа хаана, ямар хугацаанд ирүүлэх ёстойг заана. Хурал зохион байгуулагчид санал хураалтыг тоолж, шийдвэр гарсан эсэхийг тодорхойлж, арга хэмжээ болсны дараа 10-аас доошгүй хоногийн дотор протокол байгуулна.

Хамгийн энгийн бөгөөд хамгийн тохиромжтой нь 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-р Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн OSS явуулах цагийн хэлбэр юм. Хурал зохион байгуулах энэ арга нь хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураах, шийдвэр гаргах үйл явцыг хялбаршуулдаг. Мэдэгдэлийг стандарт аргаар илгээдэг - үйл явдал болохоос 10 хоногийн өмнө. Товлосон өдөр ирц бүрдээгүй байсан ч эзэд нь хэлэлцэх асуудлынхаа талаар хэлэлцдэг. Маргааш нь гадуур хуралдана. Энэхүү формат нь арга хэмжээнд шууд оролцох боломжгүй байсан оршин суугчдад санал асуулгын хуудас тарааж эхлэхийн тулд 10 хоног хүлээх шаардлагагүй гэдгээрээ ялгаатай юм.

Өнөөдөр өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг ашиглан хийж болно электрон системүүд. Энэ бол ирээдүйтэй механизм бөгөөд хэрэгжилт нь одоо хүртэл яригдаж байна.

Шийдвэр, хурлын тэмдэглэлийг бүртгэх

Хурлын нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл үйл явдлын үр дүн болно. Түүний загварт хатуу шаардлага тавьдаг. Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • протоколын дугаар, огноо. Энэ нь баримт бичгийг бэлтгэж, гарын үсэг зурсан огноог заана;
  • OSS дамжуулсан огноо, цаг;
  • хурал болсон газар;
  • хурлын хэлбэр, түүний төрөл (ердийн, ээлжит бус);
  • үйл явдлыг санаачлагч, түүний тухай мэдээлэл, түүний өмч;
  • НЦГ-ын дарга, нарийн бичгийн дарга, уригдсан хүмүүсийн талаарх мэдээлэл;
  • орон сууцны барилгын талбай, бүх өмчлөгчийн эзэмшдэг орон сууцны талбайн талаархи мэдээлэл;
  • асуудал тус бүр дээр хүмүүс хэрхэн санал өгсөн тухай хэлэлцэх асуудал, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • протоколын хавсралтыг жагсааж, хуудасны тоог зааж өгнө.

Протоколд өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын дарга, түүний нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зурна.

Протоколыг хаашаа илгээх вэ

Протоколыг хуурамчаар үйлдэхээс зайлсхийхийн тулд тэдгээрийн эх хувийг ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937/pr тоот тушаалын дагуу Улсын орон сууцны хяналтын газарт шилжүүлэх шаардлагатай. Менежментийн компаниүйл явдлыг санаачлагчаас баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш 5 хоногийн дотор үүнийг хийдэг.

GZHI ямар асуудлаар хуралдаж байгааг хянадаг. Хэрэв 3 сарын дотор MKD ижил төстэй асуудлыг харгалзан хоёр ба түүнээс дээш OSS-д хамрагдсан бол энэ нь шалгалт хийх шалтгаан болно.

Протоколыг хуурамчаар үйлдсэн хариуцлага

2015 он хүртэл OSS протоколыг хуурамчаар үйлдсэн хэргээр хэн ч шийтгэгдээгүй - тэдгээрийг албан ёсны баримт бичиг гэж үзээгүй. Энэ нь ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 327 дугаар зүйлд зааснаар хэрэг үүсгэх боломжгүй болсон.

2015 онд RF-ийн Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд энэ нь протокол, шийдвэрийн хуудсыг албан ёсны баримт бичиг болгосон. Тэдгээрийг хуурамчаар үйлдсэн этгээдэд 2 жил хүртэл хорих ял оноож магадгүй юм.

Хавсаргасан файлууд

  • Шинэ маягтын дагуу байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл.docx
  • Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх баримт бичгийн багц.docx
  • итгэмжлэл.doc

Орон сууцны барилга бол менежмент шаарддаг нарийн төвөгтэй байгууллага юм. Хэрэгжүүлэхийн тулд удирдлагын үйл ажиллагааНэг хүн хангалттай биш, олон хүн хэрэгтэй болно. Тэд хэлэлцэж байна бодит асуудлуудбиечлэн уулзалт хэлбэрээр гэртээ. Гэхдээ эдгээр нь вандан сандал дээрх уулзалтууд биш, харин бусад зүйлсийн дунд тэмдэглэсэн ноцтой уулзалтууд юм. албан ёсны түвшин, тиймээс тэдэнд хариуцлагатай хандах ёстой.

Уулзалтад оролцох хүний ​​тоо хамаагүй, гэхдээ хамгийн ихийг босгох санаачилгын хэсэг байх ёстой нарийн төвөгтэй сэдвүүд, энэ нь оршин суугч бүрийн санааг зовоож байна. Дашрамд хэлэхэд, байшинд амьдардаг хэн ч хурал зарлаж болно. Мөн тэд түүнээс татгалзах эрхгүй болно. Тохируулах цорын ганц зүйл бол оршин суугчид цуглардаг цаг хугацаа, газар юм. Хүн бүр ирж чадахгүй ч болж буй үйл явдлын талаар мэдээлэл авахын тулд уулзалтад оролцох нь оршин суугч бүрийн эрх ашигт нийцнэ. Шийдвэр гаргах цорын ганц хэлбэр нь санал хураалт юм. Хэрэв олонхи нь ялсан бол шийдвэр гарсан, харин цөөнхийн саналаар асуудлыг дэмжсэн тохиолдолд уг сэдвийг хэлэлцүүлгээс хасна.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

HOA гэж юу вэ

Гэр орноо зохицуулах янз бүрийн арга байдаг. Ихэнхдээ үүнийг менежментийн компаниуд хийдэг. Тэд мэргэжлийн, үр дүнтэй ажилладаг, гэхдээ үнэ төлбөргүй ажилладаг. Энэ нь арилжааны байгууллага учраас гайхах зүйл биш юм. Гэхдээ HOA нь арилжааны байгууллагуудтай ижил чиг үүргийг гүйцэтгэдэг, гэхдээ үүнийг өөрсдийн ашиг сонирхлын үүднээс хийдэг, тиймээс ухамсартай ажилладаг орон сууцны эздийн нөхөрлөл юм. Асуудал бий - ийм үйлчилгээ нь өндөр чанартай байдаггүй, учир нь ихэнх HOA нь мэргэжлийн хүмүүс шиг ажиллахыг хичээдэг олон тооны сонирхогчид байдаг.

Гэхдээ HOA нь:

Гэрийн эзэн бүр хурлын шийдвэрт нөлөөлөх бүрэн эрхтэй. Гэхдээ зөвхөн түүний байр энэ байшингийн нэг хэсэг бол. Түүнчлэн оршин суугчид орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууллагуудтай зуучлагчгүйгээр шууд харилцаж, мөнгө, цаг хугацаагаа хэмнэнэ. Хэдийгээр зарим нэг удаагийн үйлчилгээ илүү үнэтэй байдаг тул оршин суугчид нь тэдэнд юу илүү ашигтай болохыг шийдэх нь: HOA эсвэл менежментийн компаниуд.

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын төрлүүд

Орон сууц өмчлөгчдийн хурал өөр өөр байдаг. Энэ тохиолдолд бид хамгийн нийтлэг ангиллыг авч үзэх бөгөөд энэ нь тухайн уулзалтуудыг дараахь байдлаар хуваадаг.

  • Тогтмол эсвэл төлөвлөсөн;
  • Ер бусын.

Ээлжит хурлыг жилд нэгээс доошгүй удаа зарлан хуралдуулж болно. Гэхдээ дүрмээр бол үүнийг хоёрдугаар улиралд хийж гүйцэтгэсэн ажлын тайланг гаргаж, дараагийн хэрэглээний жилийн төлөвлөгөөг тодруулах зорилгоор хийдэг.

Гэвч шаардлага гарвал эздийн ээлжит бус хурлыг зарлан хуралдуулдаг. By их засварын ажилЭнэ сэдэв бараг жил бүр хамааралтай тул барилгын засварын ажил ихэвчлэн хийгддэг. Мэдээж янз бүрийн асуулт гарч ирдэг. Харин ээлжит бус хуралтай холбоотой бүх зардал түүний нуруун дээр унах учраас асуудал үнэхээр ноцтой байх ёстой гэдгийг хурал зарлаж байгаа хүн ойлгохоос өөр аргагүй.

  • Биечлэн санал өгөх. Энэ нь бүх сонирхогч талууд хуралдаанд оролцсон үед үүсдэг бөгөөд энэ нь саналыг хэлэлцэж, хүлээн авах, цуцлах талаар санал өгөх боломжтой гэсэн үг юм;
  • Сонирхсон этгээд бичгээр мэдүүлэг бөглөх үед санал хураалтаар ирц бүрдүүлээгүй санал өгөх хэлбэр;
  • Биечлэн болон гаднаас санал хураалт. Энэ тохиолдолд биечлэн хийсэн уулзалтын үр дүнг тусгай баримт бичигт тусгасан болно.

Үүнээс гадна одоо санал өгөх гурван маягтыг ашиглах шаардлагагүй, жагсаалтаас зөвхөн нэгийг нь сонгох хэрэгтэй. Тэд бүгд тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд нэлээд үр дүнтэй байдаг.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд чуулга

Эхлээд хурал зарлахаасаа өмнө ирц гэж юу болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Харамсалтай нь цөөхөн хүн энэ асуултын хариултыг мэддэг бөгөөд үүнгүйгээр орон сууцны барилгыг удирдаж эхлэхэд нэлээд хэцүү байх болно. Тэгэхээр ирц гэдэг нь хууль, журмаар тогтоосон хуралд оролцогчдын тоо юм. Тэдний тоо ямар асуудал хөндөгдөж байгаа, байшинд хэдэн оршин суугч байгаагаас хамаарч өөр өөр байж болно.

Оршин суугчдын хувь болон түүнээс дээш тоогоор чуулгыг тооцдог. Илүү дэлгэрэнгүй зааварЧуулгын талаар та RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлээс илүү ихийг олж мэдэх боломжтой. Энэ байранд оршин суугчдын 50-иас дээш хувь нь хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд өмчлөгчдийн уулзалтыг хууль ёсны гэж үзэж болно гэж заасан.

Хүмүүс яг адилхан эрх эдэлдэггүй, харин эзэн нь ямар байртай вэ гэдгээс хамаарна. Эзэмшигч бүрийн эзэмшиж буй өрөөнүүдийн талбайг дүнгээр нь хуваах замаар эзэмшигч бүрийн эзлэх хувийг тодорхойлж болно нийт талбайөгөгдлийн дагуу олон давхар барилгад орон сууцны болон орон сууцны бус байр техникийн паспорт. Тийм ч учраас өмчлөгчдийн хурал дээр шийдвэр гаргах ирцийг тооцоолох нь маш чухал бөгөөд учир нь үүнгүйгээр бүх өгөгдлийг тооцоолж, зөв ​​шийдвэрийг батлах боломжгүй болно.

Гэхдээ техникийн паспорт нь зөвхөн орон сууцны байртай холбоотой мэдээллийг агуулсан байх ёстой гэсэн нөхцөл бий. Гэхдээ чуулгыг тооцоолохдоо подвал, техникийн давхрага, дээврийн хонгилын нутаг дэвсгэрийг харгалзан үзэх ёсгүй. Тиймээс өгөгдлийг Rosreest-ээр дамжуулан тодруулах ёстой, эс тэгвээс жагсаалтад байх ёсгүй мэдээллийг багтааж болох бөгөөд бусад бүх тооцоолол буруу болно.

Чуулгын ойролцоо тооцоо дараах байдалтай байна.

Энэ нь дараах байдалтай байна: 30/300 = 0.1. Үүний үр дүнд түрээслэгч бүр 10% -ийн хувь эзэмшдэг.

Өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр хууль ёсны эсэхийг нотлохын тулд ирц бүрдүүлэх ёстой. Та гадаад төрх байдлын хуудас гэж нэрлэгддэг хуудсыг ашиглан олж мэдэх боломжтой. Энэ нь орон сууцны байшингийн эздийн хувийн мэдээллийг агуулдаг.

  • тухайн хүнийг баталгаажуулсан баримт бичгийн өгөгдөл;
  • өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн өгөгдөл.

Эхлэхийн өмнө HOA уулзалтуудЭзэмшигчдийн комиссын дарга ирүүлсэн хүмүүсийн тоог тоолж, 50% -иас дээш байгаа эсэхийг шалгах ёстой, эс тэгвээс шийдвэр нь хууль бус болно.

Орон сууцны засварын сэдвээр өмчлөгчдийн уулзалт (1)

Нэгдүгээрт, засварын тухай ойлголтыг өргөжүүлье. Энэ үг саяхан гарч ирээгүй ч маш их шуугиан тарьж чадсан. Энэ нь энгийн засвар, тэр ч байтугай барилга байгууламжийг их засварлахаас эхлээд орон сууц нь хэт хуучирсан бол нураах хүртэл маш олон зүйлийг илэрхийлж болно. Гэхдээ сүүлийн тохиолдолд шинэ барилгыг ашиглалтад оруулах шаардлагатай болно.

Заримдаа тийм шаардлагатай арга хэмжээ, учир нь тодорхой цаг хугацаа өнгөрсний дараа байшингууд нь зөвхөн дур булаам дүр төрхийг төдийгүй аюулгүй байдлаа алддаг. Тиймээс хэрэгжүүл засварын ажил- Энэ бол зайлшгүй шаардлага. Тэд үүнийг бүх зүйлийг хэлэлцдэг эздийн хурлын хүрээнд хийдэг хамгийн чухал нөхцөлүүд, санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсэг дээр тохиролцож, бусад олон чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

Гэхдээ энэ нь хэтэрхий үнэтэй гэдгийг бид хүлээн зөвшөөрөх ёстой, учир нь бүх оршин суугчид хурлаар батлагдсан шийдвэрийг зөвшөөрөхгүй байх тохиолдол байдаг. Гэхдээ хүн бүрт таалагдах нөхцөл байхгүй. Гэхдээ энэ нь шүүхэд хандах үндэслэл болохгүй. Жишээлбэл, ажлын өртгийг бууруулах, шинэ засварын баг хайх, ажлыг хэд хэдэн үе шатанд хуваах гэх мэт. Шаардлагууд нь маш өөр байж болох бөгөөд хурлаар батлагдсан нөхцлийг бүрэн хүлээн зөвшөөрөх шаардлагагүй, учир нь бүгд HOA-ийн мөн чанароршин суугчид бүгд тэгш санал өгөх эрхтэй.

HOA хурлын асуудлаар нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

Ихэнхдээ хүмүүс хурал дээр гарсан шийдвэртэй санал нийлэхгүй байгаа ч өөр хурал дээр эсэргүүцэж чадаагүй. Энэ тохиолдолд сэтгэл хангалуун бус хүн эсвэл хүмүүс юу хийж чадах вэ? Шүүхэд нэхэмжлэл гарга. Ихэнхдээ асуултууд нь хамгийн үнэтэй үйлчилгээний нэг болох орон сууцны засвартай холбоотой байдаг. Ялангуяа хуралдаанд биечлэн оролцохгүйгээр хяналт тавих, зохицуулахад нэлээд хэцүү байдаг эзгүйдлийн санал хураалтын үр дүн нь ихэвчлэн үндэслэл болдог. Гэхдээ энэ нь яг л үйл явцыг буцаах боломжийг бидэнд олгодог.

Одоо нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх талаар:


Хүлээн авсан өргөдлийн дунд баримт бичиг, эс тэгвээс тэдгээрийн баталгаажуулсан хуулбар байх ёстой. Энэ:

  1. Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хуулбар.
  2. Шүүхэд улсын хураамж төлсөн баримт.
  3. Худалдан авах, худалдах, бэлэглэх, өвлөх гэх мэт гэрээний хуулбар.
  4. Хуралдааны тэмдэглэлийн хуулбар, эзгүйд тооцогдох санал хураалтыг баталгаажуулсан.
  5. Өргөдөл гаргагчид тохирохгүй байгаа барилгын засварын тухай шийдвэрийн хуулбар.
  6. гэрчилгээний хуулбар улсын бүртгэл HOA.
  7. HOA дүрэм.

Хамгийн чухал зүйл бол нэхэмжлэгч болон өргөдөл гаргагч хоёулаа өргөдөлд дурдсан барилгын оршин суугчид байж болно. Хэрэв талуудын аль нэг нь жишээлбэл, орон сууцны өмчлөгчийн эсрэг биш, харин түрээслэгчийн эсрэг мэдэгдсэн бол шүүх үүнийг авч үзэхгүй. энэ мэдэгдэл. Өргөдөл гаргагч нь орон сууцны түрээслэгч бол нөхцөл байдал ижил байна.

Өөрөөр хэлбэл, хэрэв түрээслэгч нь нийгэмлэгийн гишүүн биш бол түүний эрх нь гаргасан шийдвэрээр ердөө л зөрчигдөж болохгүй.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7).

1. Орон сууцны байрны өмчлөгчид жил бүр орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх шаардлагатай. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн жилийн нэгдсэн хурлыг тайлант жилийн дараа жилийн хоёрдугаар улиралд, тогтоосон журмаар зохион байгуулдаг. энэ нийтлэл y.

2. Жилийн нэгдсэн хуралдаанаас гадна зохион байгуулагддаг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь ээлжит бус хурал юм. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ээлжит бус хурлыг эдгээр өмчлөгчийн аль нэгний санаачилгаар зарлан хуралдуулж болно.

3.Орон сууцны байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд нийт саналын тавиас дээш хувийн саналаар энэ байрны өмчлөгч буюу тэдгээрийн төлөөлөгчид оролцсон бол хүчинтэй (хуралтай) байна. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн жилийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах ирц бүрдээгүй бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ээлжит хурлыг хийх ёстой.

4. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг санаачлан зарлан хуралдуулсан өмчлөгч, энэ зүйлд заасан өөр этгээд нь уг хурал хийх тухай энэ байранд байгаа байрны өмчлөгчдөд дор хаяж мэдэгдэх үүрэгтэй. түүнийг барих өдрөөс арав хоногийн өмнө. Заасан хугацаанд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах тухай мессежийг энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээс бусад тохиолдолд энэ байрны өмчлөгч бүрт баталгаат шуудангаар илгээх ёстой. Энэхүү мессежийг бичгээр илгээх, эсвэл энэ байшингийн байрны эзэн бүрт гарын үсэг зурж, эсвэл энэ байшингийн байранд байрлуулсан, ийм шийдвэрээр тодорхойлогдсон, энэ байшингийн бүх өмчлөгчид хүртээмжтэй байх өөр аргыг зааж өгсөн болно.

5. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэлд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

1) энэ хурлыг хэний санаачилгаар зарласан тухай мэдээлэл;

2) энэ хурлыг зохион байгуулах хэлбэр (биечлэн, эзгүй эсвэл эзгүйд санал өгөх);

3) энэ хурлын огноо, газар, цаг, хэрэв энэ хурал эзгүйд санал хураах хэлбэрээр явагдсан бол санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа, ийм шийдвэрийг шилжүүлэх газар, хаяг. ;

4) энэ хурлын хэлэлцэх асуудал;

5) энэ уулзалтад танилцуулах мэдээлэл, (эсвэл) материалтай танилцах журам, тэдгээрийг үзэх газар, хаяг.

6.Орон сууцны байрны өмчлөгчийн нийт саналын араваас доошгүй хувийн санал авсан өмчлөгч нь орон сууц, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдлагын байгууллага, удирдах зөвлөлд бичгээр өргөдөл гаргах эрхтэй. -барилгын хоршоо, эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх өргөдөлд хурлын хэлэлцэх асуудалд оруулах асуудлыг тусгасан байх ёстой. Өмчлөгчдийн хүсэлтээр менежментийн байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулахад шаардлагатай үйл ажиллагааг явуулах үүрэгтэй. Өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш дөчин таван хоногийн дотор орон сууцны барилга, гэхдээ бүх нийтийн хурал болох өдрөөс арав хоногийн өмнө энэ бүх нийтийн хурал болох тухай энэ байшингийн байрны өмчлөгч бүрт мэдэгдэнэ. тогтоосон журмаар, түүнчлэн энэхүү нэгдсэн хурлын үр дүнд үндэслэн шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, энэ хуулийн 46 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу энэ байранд байрлах байрны эздийн анхааралд хүргэх.

7. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг уг орон сууцны барилгыг удирдлагын гэрээний дагуу удирдаж байгаа удирдлагын байгууллагын санаачилгаар зарлан хуралдуулж болно. Үүний зэрэгцээ, ийм хурлын хэлэлцэх асуудалд энэ дүрмээр орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлыг оруулж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн тайлбар

1. Тайлбарласан нийтлэл нь орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах журмыг тогтоодог.

Ерөнхий хурал ээлжит болон ээлжит бус байж болно. Жил бүр тогтмол зохион байгуулдаг. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн жилийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах хугацаа, журам, түүнчлэн түүний гаргасан шийдвэрийг мэдэгдэх журмыг ерөнхий хурал өөрөө тогтоодог. Анхны нэгдсэн хуралдааныг хийхдээ мэдэгдлийн маягт, санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи шийдвэр, хурлын тэмдэглэлийн хэлбэрийг тогтоох, түүнчлэн эрх бүхий этгээдийг тодорхойлох журмыг батлах нь зүйтэй. санал тоолох, ийм хурлын тэмдэглэлд гарын үсэг зурах.

2. Урлагт. 45-р зүйлд жил бүрийн ерөнхий хурлын санаачлагч тодорхойлогдоогүй боловч ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээний ерөнхий утгын дагуу тухайн байрны аль ч өмчлөгч байх эрхтэй гэж үзэж болно. Эздийн санаачилгаар ээлжит бус хурлыг ч зарлан хуралдуулдаг.

3. Урлагийн 3-р хэсэг. 45-д нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхийг тогтооно. Тухайн байрны өмчлөгч буюу тэдгээрийн төлөөлөгч нийт сонгогчдын 50-иас дээш хувийн санал авсан тохиолдолд хурал хүчинтэй (хуралтай) болно. Энэ норм нь Урлагийн 1-р хэсэгтэй зөрчилдөж байна. Хуулийн 46-д зааснаар Урлагийн 2-р хэсгийн 1 - 3 дахь хэсгийн шийдвэр. 44-ийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийт саналын 2/3-аас доошгүй олонхийн саналаар баталж болно.

4. Байрны өмчлөгч бүрт баталгаат шуудангаар бичгээр мэдэгдэх замаар ерөнхий хурал зарлах журам нь төвөгтэй байдаг заавал дагаж мөрдөх хэм хэмжээ). Нэгдсэн хуралдааныг санаачлагч нь өмчлөгчид, тэдгээрийн дундын өмчлөлийн эрхийн талаар мэдээлэлгүй байж болно гэдгийг хууль тогтоогч анхааралдаа аваагүй болно. нийтлэг өмчорон сууцны байшинд байх бөгөөд энэ нөхцөл байдал нь хуралдсан хурлын бүрэн эрхийг улам бүр тодорхойлдог. Санаачлагч нь нэгдсэн хуралдаан болох байрыг түрээслэх, мэдэгдэл явуулах зэрэгт ихээхэн хэмжээний зардал гаргах ёстой. Тиймээс олон нийтийн газар (жишээлбэл, лифтний буулт гэх мэт) бүх нийтийн хурал зарлах тухай мэдээллийг байршуулах замаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх нь зүйтэй. Үүний дагуу мэдээлэл өгөх энэхүү журмыг ерөнхий хурлын шийдвэрээр батлах ёстой.

Байрны эзэд бүх нийтийн хурлын талаар 10-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой. Мэдэгдэлийн огноо нь бүртгэгдсэн захидал илгээсэн өдөр бөгөөд байрны эзэн энэ захидлыг хүлээн авсан өдөр биш юм.

ОХУ-ын олон бүрэлдэхүүн хэсгүүд энэ чиглэлээр арга зүйн материалыг боловсруулж байна. Тиймээс Москвад Москва хотын Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн газрын 2005 оны 8-р сарын 23-ны өдрийн 393 тоот "Орон сууцны барилгад орон сууцны өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг зохион байгуулах арга зүйн зөвлөмжийг батлах тухай" тушаал гарч, хэвлэгджээ. Өгөгдөл Удирдамжхэд хэдэн чухал сул талуудтай. Тухайлбал, санал тоолох комиссыг нэгдсэн хуралдаанаар сонгодог. Гэсэн хэдий ч Орон сууцны кодОХУ-д ийм ойлголт байдаггүй тул тоолох комиссын гишүүдэд хууль тогтоомжоор эсвэл байрны эзэд санал тоолох, нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд гарын үсэг зурах эрхээр хангагдаагүй болно. Санал тоолох комиссын гишүүдийн эздэд ийм эрх олгосноор энэ дутагдлыг засч залруулж болно.

5. Тайлбар бичсэн зүйлийн 5-р хэсэг нь бүх нийтийн хурал хийх тухай мэдэгдэл (мэдээлэл) -д тавигдах шаардлагын хязгаарлагдмал жагсаалтыг тогтоов.

Энэхүү мэдэгдэл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

хүний ​​тухай мэдээлэл ( санаачлага бүлэг), хэний санаачилгаар энэ хурал хуралдсан;

энэ хурлыг зохион байгуулах хэлбэр (хурал эсвэл гадуурх санал хураалт);

бүх нийтийн хурлын огноо, газар;

эзгүйд тооцогдох санал хураалтаар санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчөөс шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа;

эзгүйд санал хураах тохиолдолд ийм шийдвэрийг шилжүүлэх газар, хаяг;

энэ хурлын хэлэлцэх асуудал;

энэ хуралд танилцуулах мэдээлэл ба (эсвэл) материалтай танилцах журам;

тэдгээрийг үзэх боломжтой газар эсвэл хаяг;

өмчлөгчийг саналын дүнг тоолоход оролцох урилга.