Орон сууц баривчлагдаж байна - энэ нь юу гэсэн үг вэ, хэн эрсдэлтэй вэ. Миний цорын ганц гэрийг өрөнд оруулж болох уу?

Орон сууц хураах нь бидний хувьд шинэ сэдэв. Хуучин ЗХУ-ын ард түмэн дадал зуршлаасаа болж цайзаа орон сууцжуулах гэж боддог ч зэрлэг капитализмын ашиг тус, урамшууллыг эрэлхийлж, ихэвчлэн эрсдэлд ордог. Манай гэр яагаад үргэлж цайз байдаггүй, яагаад манай гэрийг булаан авдаг вэ? Бид хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйлийг ойлгодог.

Зураг: Полина Васильева

Баривчлах гэж юу вэ?

Өчигдөр л та байшингийнхаа бүрэн эзэн байсан ч өнөөдөр та байшингаа зарах, түрээслэх, хандивлах, солих, гэрээслэх боломжгүй болсон.

Нэгдүгээрт, орон сууцыг хурааж авах боломжтой гэдгийг хэлэх нь зүйтэй зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр. Энэ нь шүүх хуралдаанд нэлээд түгээмэл арга хэмжээ юм. Жишээлбэл, та авсан хэрэглээний зээлбанкинд эхлээд тэд төлж, дараа нь зогссон, зээл дээр асар их хүү хуримтлагдсан. Банк таныг шүүхэд өгч байна. Нэхэмжлэгч нь банк, хариуцагч нь та. Мөн та орон сууцтай. Нэхэмжлэгч, өөрөөр хэлбэл банк таныг байраа зарах эсвэл хандивлахаас айж, улмаар түүний санхүүгийн нэхэмжлэлийг хангахгүй болно. Тэгээд тэр танай өмчийг битүүмжлэх хүсэлтээ шүүхэд гаргаж байна. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч тан дээр ирж, ямар нэгэн зүйлийг тайлбарлаж эхлэхэд та бусад эд хөрөнгийг хураах талаар олж мэдэх боловч практикээс харахад орон сууцыг хураах талаар огт мэдэгдээгүй байж магадгүй тул асуудал төвөгтэй байна. . Тиймээс заримдаа "тааламжтай" гэнэтийн бэлэг байдаг. Цорын ганц давуу тал нь (үнэндээ ийм нэмэх зүйл юм) нь дүрмээр бол, Та хураагдсан орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдрах боломжтой: өмчөөс хасагдахгүй. Шүүхийн шийдвэр гарах хүртэл. Харин шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд шилжсэнээр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өр барагдуулах тав хоногийн хугацаа өгч, дараа нь бэлтгэл ажлыг эхлүүлнэ. байраа дуудлага худалдаагаар зарах.

Эд хөрөнгийг битүүмжлэхийн тулд нэхэмжлэгч нь хариуцагч ямар үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохыг мэдэх шаардлагагүй. Битүүмжлэлийг ихэнхдээ түүний бүх эд хөрөнгөд нэг дор ногдуулдаг. Хариуцагчийн хураан авсан дансанд байгаа мөнгө нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн хэмжээг нөхөөгүй тохиолдолд л үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэх арга хэмжээ авна. Битүүмжлэх тухай өргөдлийг шүүх хүлээн авсан өдрөө хянан хэлэлцэх ёстой. Хэлэлцүүлгийн үр дүнд үндэслэн шүүх онцгой шийдвэр гаргаж, тэр даруй хүчин төгөлдөр болно. Тогтоолын хуулбарыг хариуцагчид тав хоногийн дотор илгээх ёстой. Мөн нэхэмжлэгч нь хураан авсан орон сууцтай гүйлгээ хийх боломжийг үгүйсгэхийн тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бүртгэдэг Росреестрт хүлээлгэн өгсөн гүйцэтгэх хуудсыг хүлээн авдаг. Хоёр дахь сонголт нь илүү хурдан байдаг тул үүнийг илүү олон удаа ашигладаг.

Хэрэв та барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол

Орон сууцыг хураах үед түүнийг худалдан авах, худалдах үйл явц аль хэдийн явагдаж байгаа тохиолдолд, гүйлгээг бүртгэхээс татгалзах болно. Хэрэв гүйлгээг бүртгүүлэх өргөдлийг хүлээн авсны дараа баривчлах арга хэмжээ авсан бол бүртгэлийг түдгэлзүүлнэ. Дараа нь та орон сууц худалдан авагчид атаархахгүй.

Гэхдээ бүх зүйл тийм ч муу биш байж магадгүй юм. Мэдээжийн хэрэг, та нэн даруй баримт бичгийг буцааж өгөх өргөдөл бичиж болно улсын бүртгэлбодолгүйгээр, муу зүүд шиг энэ гэрээг март. Гэвч ихэнх тохиолдолд баривчилгаа эцэстээ цуцлагддаг. Тиймээс, хэрэв та орон сууцанд дуртай бол түүнийг худалдан авах хэлцэл цуцлагдсаны улмаас бүхэл бүтэн гүйлгээний гинжин хэлхээ унадаг бол баривчлах түүхийг ойлгох нь зүйтэй. арилгахыг хүлээнэ үү.

Ийм нөхцөл байдалд орохгүйн тулд та худалдан авч буй орон сууцныхаа улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг захиалах хэрэгтэй. Энэ цаас хэдий чинээ шинэ байх тусмаа сайн. Хэрэв худалдан авах, худалдах гэрээг бэлтгэх явцад таны авсан ханд хуучирсан бол та өөр нэгийг авах хэрэгтэй, аз болоход энэ нь хэцүү бөгөөд хямд биш юм.

Хэн, хэзээ баривчлах боломжтой вэ?

Орон сууцыг хураах тохиолдол ихэвчлэн ямар байдаг вэ? Нэгдүгээрт, өртэй тохиолдолд банкны зээлэсвэл хувь хүнд төлөх өр. Хуучин нөхөр, азгүй хүү зээл авчихаад ах дүү хамаатан садан нь рэп авахаас өөр аргагүйд хүрсэн олон мянган жишээ бий.

Хоёрдугаарт, маргаантай тохиолдолдүл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой, нэхэмжлэгч маргаантай орон сууцыг хариуцагч зарах, хандивлах вий гэж эмээх үед.

Гуравдугаарт, тохиолдолд бусад санхүүгийн нэхэмжлэлАлдарт нано тоосны хэрэг шиг эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлүүлэхээс эхлээд шүүхийн шийдвэрээр эд хөрөнгийг хураах хүртэл.

Гэхдээ хуулийн дагуу санхүүгийн нэхэмжлэл нь тухайн хөрөнгийн үнэд тохирсон байх ёстой. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчлэн, жишээлбэл, хэд хэдэн орон сууцны нэгийг битүүмжлэх замаар баталгаажуулж чадвал бүх эд хөрөнгийг хураахгүй.

Орон сууц хэзээ баривчлах боломжгүй? Заримдаа менежментийн компаниуд болон тэдэнтэй хамтран ажилладаг хүмүүс цуглуулах агентлагуудорон сууцыг хураан авах замаар түрээсийн зээлдэгчдийг айлгах. Тэгэхээр энэ бол бүдүүлэг яриа юм. Тэд цахилгаан, ус, хийг унтрааж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд орон сууцыг хураах талаар хуульд заагаагүй болно.

Дүрэм, үл хамаарах зүйл, моргейжийн зээл

Хуулийн дагуу Хэрэв энэ нь таны цорын ганц гэр бол та байрыг булааж чадахгүйшүүгдэгч. Дараа нь тавилга, гоёл чимэглэл, шаазан зааны цуглуулгыг хураах боловч орон сууцанд хүрэхгүй.

Хэрэв орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол ямар ч тохиолдолд үүнийг харгалзан үзнэ нийтлэг өмчөмчлөгч нь ганцаараа бүртгэлтэй байсан ч эхнэр, нөхөр. Дараа нь, хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь цорын ганц орон сууц биш бол түүний орон сууцанд эзлэх хувийг хурааж болно. Нөгөө эхнэр / нөхрийнхөө хувийг баривчлах боломжгүй.

Мэдээжийн хэрэг энд үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Тэгэхээр, орон сууц ипотекийн зээлтэй бол битүүмжилж болно, энэ нь цорын ганц гэр байсан ч гэсэн. Банк төвөггүй аваад харамсахгүй зарна. Тэдний хэлснээр ийм орон сууцнаас таныг гудамжинд гаргаж болно. Тиймээс, хэрэв та ипотекийн зээлийн өртэй бол эцсийн мөч хүртэл хүлээх шаардлагагүй болно. Аймшгийн хүчинд бүү авт, үйлд: банктай хэлэлцээр хийж, хэрэв бүх зүйл үнэхээр муу байвал орон сууц нь пенни авахгүйн тулд худалдан авагч хай.

Баривчилгааг хэрхэн арилгах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн битүүмжлэлийг цуцлах нь ихэвчлэн шүүгдэгчийн хүсэлтээр битүүмжлэгдсэн шүүхээс хийгддэг. Баривчлах ажиллагааг тухайн хэргийн шүүхийн шийдвэрийн хамт цуцална хариуцагчийн талд шийдвэр гаргасан. Дараа нь хариуцагч үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжилсний улмаас эрх нь зөрчигдсөний нөхөн төлбөр, хохирлыг шүүхээр дамжуулан шаардах эрхтэй. Үгүй бол шүүгдэгч шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх хүртэл баривчлах хугацаа хэвээр байна. Гэтэл баривчлах үндэслэл алга болмогц, тухайлбал, хохирлоо барагдуулаад, өрийг нь төлж, эд хөрөнгө хуваахад л баривчилгааг цуцалдаг. Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлээ өөрчилж, баривчлах шаардлагагүй гэж үзвэл шүүх хуралдааны явцад үүнийг хасч болно. Дараа нь шүүгдэгч баривчлах ажиллагааг цуцлах хүсэлтийг шүүхэд илгээж, шүүх хүсэлтийг хүлээн авбал Росреестр руу мэдэгдэл илгээдэг.

Ипотекийн орон сууцны хувьд төлбөрөө төлж барагдуулаагүй тохиолдолд битүүмжлэлийг шууд цуцална. татварын өр- өр, торгууль, торгуулийн хэмжээг төлсний дараа (бид шалгасан, энэ үг налуу байна).

Хэн нэгэн алдаж, хэн нэгэн олдог

Хариуцагч шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүй бол битүүмжлэгдсэн орон сууц дуудлага худалдаагаар зарж болно(ихэвчлэн энэ нь хамаарна ипотекийн орон сууц). Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч өрийг барагдуулах тав хоногийн хугацааг тогтоож, хэрэв төлөгдөөгүй бол орон сууцыг тайлбарлаж, Холбооны өмчийн удирдлагын агентлагт худалдахаар шилжүүлэх баримт бичгийг бэлтгэж, орон сууцыг дуудлага худалдаанд оруулдаг. Эдгээр дуудлага худалдаанд өргөдөл гаргаж, дэнчин төлсөн аливаа хуулийн этгээд, хувь хүн оролцох боломжтой.

Худалдахаар тавьсан байшинг худалдаж авах нь ихэвчлэн ашигтай байдаг ч ийм худалдан авалт хийхийн тулд та тодорхой зан чанартай байх хэрэгтэй. Хэн нэгэн орон гэргүй болж, та үүнийг ашиг орлогоор худалдаж авсан. Ийм орон сууцанд та ямар мөрөөдөлтэй байх вэ? Практик талаас нь авч үзвэл ноцтой сул талууд бас бий: нэгдүгээрт, дуудлага худалдаанд орохоос өмнө орон сууцыг харж, нөхцөл байдлыг нь ойлгох боломжгүй, та гахайг нухчин худалдаж авдаг, хоёрдугаарт, ихэвчлэн хуучин эзэд, тийм ч амархан бууж өгөх бодолгүй байгаа тул дээд шатны байгууллагад шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэж байна. Гэсэн хэдий ч дуудлага худалдаагаар хураан авсан орон сууцыг худалдаж авах хүсэлтэй иргэдийн тоо, ипотекийн зээлээр худалдахаар илгээсэн орон сууцны тоо байнга нэмэгдсээр байна.

Ер нь эд хөрөнгө, тэр дундаа орон сууцыг хураах нь харамсалтай хэрэг. Гудамжинд уйлж буй хүүхдүүд, өвчтэй эмээ, хөгжилтэй кокер спаниел байдаг (үнэндээ энэ нь бас өмч юм, ялангуяа цэвэр үүлдэр юм). Дэлгэрэнгүй мэдээллийг хайж олохын тулд "хөрөнгө хураах", "нүүлгэн шилжүүлэх" хүсэлтийн талаархи мэдээг уншиж, уран зохиолын талаархи мэдээллийг Чарльз Диккенс руу чиглүүлэх боломжтой. Түүний “Шүүхийн туслах” баримтат зохиол нь шинэлэг чанараа алдаагүй байна. Ипотекийн зээл авахаасаа өмнө үүнийг уншихыг зөвлөж байна. Гэхдээ дараа нь боломжтой.

Алиса Орлова

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрвөх чадвар өндөртэй өмч бөгөөд шүүхийн систем нь үндсэндээ энэ төрлийн баталгааг зохих өрийн нөхцөлд хурааж авдаг.

Зээл байгаа л бол өртэй байна. Фитч аналитик агентлагийн статистик мэдээллээс үзэхэд 40 сая хүн банкнаас зээл авсан, Санхүүгийн мониторингийн тайланд мөн адил үзүүлэлт гарч байгаа боловч төлбөрөө төлж чадахгүй байна. Хүмүүс санхүүгийн ачааллаа дийлэхгүй, мөнгө, эд зүйлгүй, зарим тохиолдолд орон сууцгүй үлддэг.

Зээл авахаар шийдсэний дараа зээлдэгчид үнэлдэг санхүүгийн байдалэнэ цаг мөчид. Амьдралын бэрхшээл, үүнээс хэн ч хамгаалагдаагүй нь дараагийн төлбөрийг төлөх зүйлгүй нөхцөл байдалд хүргэдэг сарын төлбөрмөн өр үүснэ. Хамгийн тааламжгүй зүйл бол асуудал үл хөдлөх хөрөнгө хураах эрсдэлийн түвшинд хүрдэг. Хэд хэдэн тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгчийн талд шийдвэр гаргахад бэлэн байгаа тул хариуцагчийн цорын ганц орон байрыг нь хассан.

АНХААР!!!

Оршин суугчдын хувьд МОСКВАболомжтой ҮНЭГҮЙдахь зөвлөлдөх уулзалтууд оффисүндсэн дээр мэргэжлийн хуульчид гаргаж өгнө Холбооны хууль№ 324 "O" үнэгүй хууль зүйн туслалцаа үзүүлэхОХУ-д".

Бүү хүлээ - цаг товлох эсвэл онлайнаар асуулт асуу.

Хууль тогтоомжид юу гэж заасан байдаг вэ?

Орон сууцыг хураах нь субьектийн өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхэд хүндрэл учруулдаг. эрхийг хязгаарлах үл хөдлөх хөрөнгөӨмчлөгч нь түр хугацаагаар (шалтгааныг арилгах хүртэл) эд хөрөнгийг хураах, дуусгах арга хэмжээ авах боломжгүй бол өрийг барагдуулахын тулд эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар худалдах тухай шүүхийн шийдвэр гарсан тохиолдолд хэсэгчилсэн гэж ангилна.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалахыг хориглоно:

• зарах;
• одоо байгаа;
• гэрээслэх;
• түрээслэх;
• батлан ​​даалтад өгөх.

Хэсэгчилсэн ачаалал үүссэн тохиолдолд өмчлөгч нь түүнд амьдрах эрхтэй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн шийдвэрээр хураах зорилгоор баривчлах ял оногдуулсан тохиолдолд өмчлөгч нь эцсийн хугацааэзэмшиж буй орон зайг чөлөөлөх. Дараа нь . Үйл ажиллагаа явуулах эцсийн хугацааг (шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид орон сууцнаас нүүлгэх) Холбооны хуулийн 229-ФЗ-ийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан бөгөөд оффисын ажлын төрлөөс үл хамааран хуанлийн хоёр сар байна.

Хэн орон сууцыг булаан авах боломжтой вэ?

Гүйцэтгэх ажиллагааны тухай хуульд зааснаар өмчлөгч нь хэнд өртэй байгаагаас үл хамааран өрийн дарамтыг дараахь байдлаар гүйцэтгэдэг.

1. шүүх;
2. шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч;
3. төрийн байгууллагууд.

Шүүхээр баривчлах

Өмчлөгчөөс эд хөрөнгийг хураахаас зайлсхийхийн тулд ачааллыг ногдуулдаг. Орон сууц нь үүргийн биелэлтийн баталгаа бөгөөд хариуцагч эд хөрөнгөө зарж, авсан мөнгөө үрэхгүй байх үүднээс хязгаарлалт хийх шийдвэр гаргадаг.

Хуулийн ажиллагаа удааширч, зээлдүүлэгч нь эд хөрөнгөө зарах боломжтой гэж үзэх үндэслэлтэй бол түүнийг хүлээн авахаар шүүхэд өргөдөл гаргах эрхтэй.

Ийм өргөдлийг нэг өдрийн дотор авч үзнэ. ТУХАЙ гаргасан шийдвэрБүртгэлийн байгууллага (Rosreestr) болон хариуцагчаас шүүхэд мэдэгддэг. Гүйцэтгэлийн жагсаалтөргөдөл гаргагчид илгээсэн. Дараа нь баримт бичгийг FSSP-д ирүүлэх ёстой. Шүүх шийдвэрийг бие даан улсын бүртгэлийн албанд шилжүүлдэг.

Хүлээн авсны дараа шүүхийн шийдвэр, улсын бүртгэлийн алба тухайн объектод ачааллыг бий болгоно.

Дасгал хийх

Иргэн В. өртэй байна их хэмжээний мөнгөиргэн Н.Үүрэг гүйцэтгүүлэгч эд материалын хохирлоо шүүхээр гаргуулахаар шийдвэрлэсэн. Гэтэл шүүх хурал болохоос өмнө зээлдэгч байраа зарахыг хүссэн. Иргэн Н нь хариуцагчийн үйлдлийг таслан зогсоох тухай өргөдөл гаргажээ.

Эрх бүхий байгууллага нь нэхэмжлэгчийн байр суурийг баримталж, магадлал гаргаж, бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлсэн. Иргэн Н гүйцэтгэх баримт бичигТэгээд түүнийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хүлээлгэн өгсөн. Үүний үр дүнд эд хөрөнгийг битүүмжилсэн.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээр дамжуулан баривчлах

Хэрэгжүүлэхийн тулд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааШүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь хариуцагчийн эд хөрөнгөд дарамт үүсгэх эрхтэй. Хэрэв шүүх зөрчлийн баримтыг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч нь нэхэмжлэгчид тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх үүрэгтэй боловч нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийг хангахын тулд дарамт шахалт үзүүлэх хүсэлт гаргаагүй бол үүнийг SSP-ийн ажилтан хийж болно. .

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь цуглуулах ажил эрхэлж байгаа бол тодорхой төрөл зүйлөртэй, үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэх талаар мэдээлэлтэй бол тэрээр өөрийн санаачилгаар баривчлах ажиллагаа явуулдаг. Маргаашаас хэтрэхгүйгээр тогтоолыг нэхэмжлэгч болон хариуцагч нарт илгээнэ.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх явцад эд хөрөнгийг битүүмжилж болно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь хариуцагчийг орон сууцны өмчлөх эрхийг хасах замаар үйл явцыг гүйцэтгэдэг.

Орон сууцны хувьцааны дарамт

Ачаалал нь бүхэл бүтэн орон сууцны байранд биш, харин зөвхөн нэг хэсэгт нь ногдуулж болно. Энэ нь байрыг хэд хэдэн өмчлөгчийн хооронд хуваах үед тохиолддог. Зөвхөн хариуцагчийн эзэмшиж буй хувьцаанд хязгаарлалт хийнэ.

Прокурор эд хөрөнгийн өмчлөлийг хязгаарлаж болно. Тухайлбал, хууль бусаар зээл авсан, эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн, хууль бусаар орон сууц худалдсан нь тогтоогдсон.

Дасгал хийх

Хариуцагч нь байраа зарж өр барагдуулахаар шийджээ насанд хүрээгүй хүүхэд. Асран хамгаалах албаныхан энэ наймаанаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд прокурорын байгууллагад хандсан. Прокурор захирамжгүйгээр нэг талын битүүмжлэх арга хэмжээ авна.

Мөн Мөрдөн байцаах хорооны ажилтнууд өөрсдийн санаачилгаар нийгмийн эмзэг бүлгийн ашиг сонирхлыг шүүх эсвэл тодорхой хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд төлөөлөх эрхтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 45 дугаар зүйл).

Ачаалал үүсгэх үндэслэл

1. (хэрэв орон сууц нь хотын өмчийн жагсаалтад орсон бол).
2. Хувь хүн, хуулийн этгээдэд учирсан материаллаг хохирлыг нөхөн төлүүлэх.
3. Боломжтой.
4. Шүүхэд үл хөдлөх хөрөнгийн хуваагдал.
5. Уг эд хөрөнгийг хураах шүүхийн шийдвэр гарсан.
6. Татварын төлбөрийг хойшлуулах.

Ганц байр болсон байрыг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч битүүмжлэх боломжгүй. Энэ дүрэм нь зөвхөн худалдах зорилгоор дарамт учруулсан тохиолдолд л хамаарна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үл хамаарах зүйл:

1. Үл хөдлөх хөрөнгө нь зээл авахын тулд барьцаа юм. FSSP-ийн албан тушаалтан банкны хүсэлтээр өрийг барагдуулахын тулд цаашид худалдах орон сууцны байранд дарамт учруулах эрхтэй.
2. Ачаалал ногдуулах нь үл хөдлөх хөрөнгөө цаашид зарах зорилгоор бус харин өр төлбөрийг төлөхөд хариуцагчийг урамшуулах зорилготой юм. Энэ процедурыг нэхэмжлэлийг хангах гэж нэрлэдэг.

Мөн орон сууцны үнэ нь одоо байгаа өрөөсөө хамаагүй өндөр байвал ачааллыг тооцохгүй.

Тухайлбал, иргэн В нь иргэн Н-ээс эд хөрөнгө гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргажээ. Өрийн хэмжээ 70 мянган рубль байна. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн орон сууцыг битүүмжлэх хүсэлтийг шүүхэд гаргасан. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 4 сая рубль байна. Үүний үр дүнд орон сууцны өртөг нь өрийн хэмжээнээс ихээхэн давсан тул шүүх дарамтаас татгалзав.

Орон сууц баривчлагдсан эсэхийг яаж мэдэх вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллыг улсын бүртгэлд хамруулж, бүртгэдэг Улсын бүртгэл. Хэрэв орон сууц баривчлагдсан бол үүнийг Улсын нэгдсэн бүртгэлд тусгана. Яг хэн хязгаарлалт хийсэн талаарх мэдээллийг мөн өгөх болно.

Мэдээллийг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс мэдээлэл хүсэх маягт" хэсгээс шалгаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та хуудас руу орж, үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг эсвэл кадастрын дугаарыг оруулах хэрэгтэй. Энэ нь хүсэлтийг үүсгэх болно. Хэрэв орон сууц баривчлагдсан бол энэ нь хязгаарлалтын хэсэгт харагдах болно.

Та хандыг захиалж болно. Энэ сонголт нь илүү найдвартай. Үйлчилгээ захиалахын тулд та төлбөр төлөх ёстой улсын хураамжУлсын бүртгэлийн алба (Rosreestr) эсвэл олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан хүсэлт гаргах.

Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авах зардал:

• цаасан дээр:
  • Учир нь хувь хүмүүс- 400 рубль;
  • Учир нь хуулийн этгээд- 1200 рубль.
• цахим:
  • хувь хүмүүсийн хувьд - 150 рубль;
  • хуулийн этгээдийн хувьд - 300 рубль.

Ачаалал үүсгэх үндэслэл болсон шалтгааныг арилгасны дараа хоригийг цуцална. Баривчилгааг тавьсан байгууллага нь шууд цуцалдаг. Иймд өр барагдмагц хариуцагч холбогдох хэлтэст хандах ёстой. Хязгаарлалт цуцлагдсаны дараа та Улсын нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулах шаардлагатай.

Доод шугам

Хуулийн туршлагаас харахад орон сууцны байрыг хураах нь өрийг төлөхөд түлхэц болох туйлын арга хэмжээ юм. Хамгийн түгээмэл асуудал бол ипотекийн зээлийг төлөх явдал юм. Шүүхийн шийдвэрээр буюу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээр ачааллыг ногдуулдаг.

Цуглуулагчид болон банкууд баривчлах, нүүлгэх эрхгүй (үл хамаарах зүйл нь "Ипотекийн тухай" Холбооны хуулийн 102 дугаар зүйлийн 55-д заасны дагуу энэ эрхийг баталгаажуулсан зээлийн гэрээ юм).

Хамгийн гол нь нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлэхгүй байх, асуудлыг аль болох хурдан шийдвэрлэхийг хичээх явдал юм. Үгүй бол хязгаарлалт цуцлагдахгүй бөгөөд та хувийн өмчлөх эрхээ алдаж болзошгүй юм.

Маргаантай байрыг яаж хураах вэ?

Маргаантай эд хөрөнгийг битүүмжлэхийн тулд шүүх таны нэхэмжлэлийн талаар шийдвэр гаргахаас өмнө битүүмжлэх хүсэлтээ шүүхэд гаргах ёстой. Маргаантай орон сууцтай холбоотой хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа аль хэдийн эхэлсэн бол та энэ эд хөрөнгийг битүүмжлэх хүсэлтийг шүүхэд гаргана. Шүүхээс талуудын саналыг сонсохгүйгээр хүлээгдэж буй нэхэмжлэлд түр зуурын арга хэмжээ авдаг. Эд хөрөнгийг битүүмжлэх гол зорилго нь түүнийг цаашид шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх зорилгоор хадгалах явдал юм.

Хэрэв та дөнгөж сая эд хөрөнгийн маргаантай асуудлаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгаа бол нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэлэлцэж байх хооронд нэн даруй энэ эд хөрөнгийг битүүмжлэх өргөдөл гаргах ёстой.

Нэхэмжлэлээ баталгаажуулах өргөдөл гаргахдаа та хураахыг хүсч буй эд хөрөнгөө үнэн зөв тодорхойлох ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ийм тодорхойлолт нь түүний байршил, үндсэн шинж чанаруудын хаяг байж болно.

Битүүмжлэх өргөдлөө шүүхэд өгөхдөө гол зүйл бол шаардлагаа үндэслэлтэй болгох явдал юм. Өргөдөлд хариуцагч маргаантай эд хөрөнгөөр ​​тодорхой үйлдэл хийхийг зорьж байгаа тухай баримт, мэдүүлэг болон бусад нотлох баримтыг тусгасан байх ёстой бөгөөд энэ нь таны талд гарсан бол шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхгүй байх шалтгаан болдог. Нэхэмжлэгч маргаантай эд хөрөнгөтэй холбоотой аливаа үйлдэл хийхийг оролдсон тухай бүх мэдээллийг шүүхэд өгөх шаардлагатай. Шууд нотлох баримт байхгүй тохиолдолд лавлана уу Ерөнхий шаардлаганэхэмжлэлийг хангах.

Орон сууцыг хураах тухай өргөдөл гаргахдаа хууль ёсны нэхэмжлэлийг хангахын тулд таны хүсч буй арга хэмжээний хэмжээ нь хариуцагчид тавьсан нэхэмжлэлийн хэмжээнээс хэтэрч болохгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Түүнчлэн зөвхөн шүүгдэгчийн өмчлөлд байгаа төдийгүй таны шүүх хуралтай холбоогүй гуравдагч этгээдийн өмч хөрөнгийг битүүмжлэх боломжгүй юм. Жишээлбэл, зөвхөн эрхийн хувь нь маргаантай байгаа орон сууцны талаар санал зөрөлдөөн үүссэн бол шүүх эд хөрөнгийг бүхэлд нь битүүмжлэх боломжгүй болно. Энэ тохиолдолд өргөдөлд тухайн эрхийнхээ хувийг зааж өгнө үү.

Маргаантай эд хөрөнгийг битүүмжлэх тухай өргөдлийг хамт гаргаж байна нэхэмжлэлийн мэдэгдэл. Хэрэв та аль хэдийн нэхэмжлэл гаргасан бол баривчлах хүсэлтийг аль болох хурдан гаргах нь дээр. Таны өргөдлийг 24 цагийн дотор хэлэлцэх бөгөөд шүүх үндэслэлтэй гэж үзвэл маргаан бүхий эд хөрөнгийг битүүмжлэх болно.

Тиймээс баривчлах ажиллагаа шүүхээр шийдэгдсэн. Баривчилгааг цуцлах шүүхийн шийдвэр байгаа. Дараа нь юу хийх вэ?

Бүртгэлийн байгууллагад ирж, шийдвэрээр тэднийг цочирдуулах нь хангалтгүй юм: энд тэд баривчилгааг цуцлах, гүйлгээг бүртгэх шийдвэр гарлаа гэж хэлж байна!
Шүүхийн шийдвэрийг мөн бүртгэх шаардлагатай байгаа нь баримт юм.

Баривчлах ялыг цуцлах шүүхийн шийдвэрийг бүртгэх баримт бичиг.

Танд хэрэгтэй болно:
Шүүгчээр баталгаажуулсан баривчлах ажиллагааг цуцлах шүүхийн шийдвэр, таны паспорт (хэрэв та орон сууцны эзэн бол).
Хэрэв та орон сууцны эзэн биш бол шүүхийн шийдвэр, өмчлөгчийн итгэмжлэл, паспорт хэрэгтэй болно.
Итгэмжлэлийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой бөгөөд итгэмжлэлд итгэмжлэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх ёстойг анхаарна уу. Хэрэв итгэмжлэлд захирлын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл ороогүй бол та мөн захирлын паспортын эх хувийг өгөх шаардлагатай.

Баривчлах ялыг цуцлах шүүхийн шийдвэрийг хаана бүртгэдэг.

Та гүйлгээг бүртгэх шүүхийн байгууллагад хандаарай, гэхдээ зөвхөн аль ч салбар биш, харин баривчлах ялыг цуцлах шүүхийн шийдвэрийг бүртгэх үүрэгтэй салбар руу очно уу. Би салбаруудын хаягийг зориудаар өгдөггүй, учир нь би таныг төөрөгдүүлэхийг хүсэхгүй байна: үүнтэй холбоотой салбарууд үе үе өөрчлөгдөж, хөдөлдөг. Нэгэн цагт баривчлах ялыг цуцлах шүүхийн шийдвэрийг Зелений проспект, 20-р байрны хаягаар бүртгэж, дараа нь Малая Тульская гудамж, 16/20-р байр хаягаар бүртгэж байжээ. Таныг энэ хуудсыг унших үед бүртгэл хаана явагдахыг мэдэхгүй байна. Тиймээс баривчилгааг цуцлах асуудал тулгараад байгаа. тусламжийн утасүл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бүртгэж, баривчлах ялыг цуцлах шүүхийн шийдвэр бүртгэгдсэн салбар хаана байгааг олж мэдэх.

“Баривчлах ялыг цуцлах шүүхийн шийдвэрийг бүртгэх” гэж давтахаас залхдаггүйг та анзаарсан байх гэж найдаж байна.
Зүгээр л баривчилгааг цуцлах шийдвэрийг нэг газар бүртгэдэг бол бусад шүүхийн шийдвэрийн бүртгэлийг шүүхийн бусад байгууллагад бүртгэдэг. Болгоомжтой байгаарай: хөлөө өршөө!

Үргэлжлүүлэн хөгжилтэй байцгаая.

Шүүхээс баривчлах ялыг цуцлах шийдвэр гаргасан. Шүүх баривчилгааг цуцлах шийдвэр гаргасан, тэд хуулбарыг нь аваад танд өгсөн: энд, тэд бүртгэлийн байгууллагад очиж, баривчлах ажиллагааг арилга гэж байна.
Тиймээс та үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бүртгэдэг шүүхийн байгууллагад ирж, шүүхийн шийдвэрийн хуулбарыг өгөх боловч хүлээж авахгүй: "Эх хувийг нь авчир" гэж тэд хэлдэг.
Та уурлаж байна, энэ бол энгийн хуулбар биш, харин шүүгчээр баталгаажуулсан гэж тэд хэлж байна! (Шүүгчийн тамга, гарын үсэг энд байна гэж тэд хэлж байна!)
Гэхдээ бүртгэлийн байгууллагууд өршөөлгүй байна: бид шүүхийн шийдвэрийн хуулбарыг хүлээн авахгүй!
Эх хувийг нь авахаар шүүхэд ханддаг ч эх хувийг нь өгөхгүй, анхны шийдвэр нь нэг хувь, шүүхийн архивт байгаа гэсэн.
"Хуулбарыг нь аваарай, гэхдээ бид танд эх хувийг өгөхгүй!"
"Харгис балмад тойрог?"

"Харгис тойрог" -оос гарах.

Таны золгүй явдлын шалтгаан юу вэ?
Шалтгаан нь бүртгэлийн байгууллагын ажилтнууд, шүүгч та хоёрыг нэг үгээр нэрлээд байгаа ч гэсэн өөр өөр зүйлийг хэлж байгаа юм.
Анхны шийдвэрийг шүүхээс асуухад юу гэсэн үг вэ?
Жинхэнэ шийдэл!
Шүүгч таныг шууд утгаар нь хүлээн авч, эх хувийг өгөхөөс татгалзаж, эх хувийг санал болгож байна.
Бүртгэлийн байгууллагын ажилтнууд шүүхийн шийдвэрийн эх хувийг авах гэхээр юу гэсэн үг вэ?
Хэвлэгчээр болон гараар (АЛДАА, ЗАСВАРГҮЙ) ШҮҮГЧЭЭР БАТАЛСАН ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭРИЙН ХУВЬ!
Өөрөөр хэлбэл, тэд хуулбарлах дургүй!
Яагаад?
Тайлбар нь хуулбарлах үед цаас нь хүчтэй дулааны боловсруулалтанд орж, цаг хугацааны явцад бутарч, эсвэл энэ цаасан дээр бичсэн зүйл унших боломжгүй болдог.
Тэгэхээр та юу хийх ёстой вэ?
Шүүхийн шийдвэрийн хуулбарыг хүлээн авсны дараа түүнийг үгчлэн, хэвлэгчээр дахин хэвлэж, шүүхийн шийдвэрийн хуулбар (шүүгчийн баталгаажуулсан) болон хэвлэсэн зүйлээ үзүүлэн шүүхэд ирээрэй (тэд хэлэхдээ: үүнийг дахин хэвлэсэн эсэхийг шалгаарай). нэг, нэг ч үг дутуу, нэг ч үсэг нэмээгүй). Шүүгч хоёр цаасыг шалгаж, таныхыг баталгаажуулна. Бүгд!
Мөн энэ цаас (хөөх, тэр цаас: үүнийг авахын тулд маш их төвөг учруулдаг) та бүртгүүлэх ёстой.

Бүртгүүлэхээр шийдвэрээ гаргаж, баривчилгааг цуцлах хүсэлтээ газар дээр нь бичээд л болоо.
Тайвшир: баривчилгааг цуцлах шийдвэрийн бүртгэл үргэлжилж байгаа ч та тайвширч болно.
Сарын дараа (магадгүй эрт: Та эдгээр мөрүүдийг уншихад бүртгэл хэр удаан үргэлжлэхийг мэдэхгүй байна) та орон сууц худалдах, худалдах гүйлгээг цааш нь очиж бүртгүүлэх боломжтой.
Чамд амжилт хүсье!

Үл хөдлөх хөрөнгийг хураах нь холбогдох эд хөрөнгийг төлбөртэй, үнэ төлбөргүй эзэмшүүлэх зорилгоор янз бүрийн гүйлгээ хийхийг хууль тогтоомжоор хориглодог гэсэн үг юм.

Үүний дагуу баривчилгааг цуцлахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, барьцаалах, барьцаалах боломжгүй болно. Үнэн хэрэгтээ орон сууцыг захиран зарцуулах, ашиглахыг хориглох гэсэн утгатай баривчлах нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хуулийн хамгийн хатуу хязгаарлалтуудын нэг юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хураах нь объектыг алдах аюул тулгарсан, хууль ёсны утгаар нь хадгалалтыг баталгаажуулах шаардлагатай үед ашиглагддаг. Дүрмээр бол практикт орон сууцны өмчлөгчийн иргэн, байгууллагын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйн улмаас орон сууцыг хурааж авдаг.

Тиймээс баривчлах ялыг дараахь байдлаар тогтоож болно.

1. Зохиогчийн эрх эзэмшигч нь чухал ач холбогдолтой бол санхүүгийн өр By зээлийн үүрэг(жишээлбэл, орон сууцны зээл, автомашины зээл). Тиймээс, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь ипотекийн зээл авсан бөгөөд зээлдүүлэгч банкинд хугацаандаа төлбөрөө төлөөгүй бол зээлдэгч нь хариуцагчийн эд хөрөнгө болох орон сууц, тээврийн хэрэгсэл эсвэл бусад эд хөрөнгийг хураах замаар эрхээ хэрэгжүүлэх эрхтэй. материаллаг үнэ цэнэ.
2. Орон сууц хуваах явцад өв залгамжлагч буюу өмчлөгчийн хооронд хууль эрх зүйн зөрчил гарсан тохиолдолд. Тиймээс, хэрэв өв залгамжлагчид нэн даруй хувааж чадахгүй бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөӨв болгон хүлээн авсан тохиолдолд уг орон сууцанд битүүмжлэл хийж болох бөгөөд энэ нь хуулийн маргаанд оролцогч талууд асуудлыг шийдвэрлэх боломжит арга замын талаар тохиролцсон үед хүчинтэй байна.
3. Орон сууцыг ломбардад барьцаалан шилжүүлэхдээ. Хууль тогтоогч нь хариуцагчийн санхүүгийн үүргээ биелүүлэх хүртэл барьцааны эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах эрх зүйн боломжийг олгодог. Хэрэв битүүмжлэл тогтоогдвол барьцаалагч ямар ч гүйлгээ хийх боломжгүй болно хуулийн үйл ажиллагаабарьцаалсан орон сууц худалдах, хандивлах, түрээслэх.

Орон сууцыг хураах нь зөвхөн нэхэмжлэлийн үндсэн дээр шүүгчийн шийдвэрээр л боломжтой сонирхогч тал. Шүүгчид хууль тогтоомжийн дүрмийг дагаж мөрдсөн тохиолдолд л орон сууцыг хураах талаар эерэг шийдвэр гаргадаг. хууль эрх зүйн үндэслэлэнэ арга хэмжээг хэрэглэх.

Хураан авах тухай мэдээлэл нь орон сууц худалдан авах боломжит хүмүүст онцгой ач холбогдолтой бөгөөд тэд хязгаарлалтын талаар мэдээлэл авснаар хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах эрсдлийг бууруулж чадна.

Үл хөдлөх хөрөнгө хураах тухай мэдээллийг хаанаас авах вэ?

Баривчлахдаа шүүхүүд ордог заавал байх ёстойорон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийг бүртгэх үүрэгтэй Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст орон сууцанд тавьсан хязгаарлалтын талаар мэдээлэх. Хариуд нь бүртгэлийн байгууллагууд тодорхой эд хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээний хязгаарлалтын тухай хүлээн авсан мэдээллийг Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулдаг.

Үүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгө битүүмжлэгдсэн эсэхийг мэдэхийн тулд бүртгэлээс хуулбар захиалах шаардлагатай. Үүнийг орон сууц худалдаж авахдаа өөрийгөө хамгаалахыг хүссэн эсвэл бусад шалтгаанаар холбогдох мэдээллийг авах сонирхолтой хүн бүр хийж болно. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах хамгийн хялбар бөгөөд хурдан арга бол онлайн хүсэлт юм.

Орон сууцыг хурааж авах боломжийн талаар мэдээлэл авах хоёр дахь сонголт бол мэдээллийн сантай танилцах явдал юм хуулийн процесс, үүнийг мөн интернетийн эх сурвалжаар дамжуулан онлайнаар үзэх боломжтой дүүргийн шүүх. Сонирхсон хүн бүр орон сууцны өмчлөгчийн эсрэг нэхэмжлэл байгаа эсэх талаар мэдээлэл авах боломжтой. Энэ аргын давуу тал нь шүүхийн вэбсайтаас мэдээлэл авах нь туйлын үнэ төлбөргүй байдаг. Росреестрээс ханд захиалахдаа улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ, бүртгэлийн хуулбар нь нэхэмжлэлийн мэдээллийн сангаас хамаагүй илүү мэдээлэлтэй байдаг.

Баривчлагдсаны хуулбарыг онлайнаар хэрхэн авах вэ?

Онлайн эх сурвалжаар дамжуулан гурван сонголт байна:

• Rosreestr нөөц дээр шууд;
• төрийн үйлчилгээний портал дээр;
• үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон бусад зуучлагчдын вэбсайтууд дээр тодорхой төлбөртэй холбогдох үйлчилгээг үзүүлдэг.

Rosreestr вэбсайтаас баривчлах боломжтой талаар мэдээлэл авахын тулд та сонирхож буй орон сууцны хаяг эсвэл кадастрын дугаарыг мэдэх хэрэгтэй. Энэ өгөгдөлгүйгээр хандыг авах Нэгдсэн бүртгэлболомжгүй.

Баривчлах тухай мэдээлэл авах үйлдлийн алгоритм:

• эх сурвалж руу очно уу: http://www.rosreestr.ru/;
• "Цахим үйлчилгээ" холбоосыг дагана уу;
• шаардлагатай үйлчилгээний табыг нээнэ үү ("Улсын нэгдсэн бүртгэлээс мэдээлэл хүлээн авах");
• өөрийн сонирхож буй орон сууцны талаархи хүсэлтийн маягтыг бөглөж, тухайн орон сууцны талаархи мэдэгдэж буй мэдээллийг бичих;
• "Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар захиалах" дээр дарна уу.

Rosreestr хүсэлтийн маягтад заасан нэг рүү имэйлТа систем таны захиалгыг хүлээн авсан тухай мэдэгдэл хүлээн авах болно. Имэйлд мөн захиалгын төлбөрийн дугаарыг зааж өгөх болно боломжит арга замуудулсын татварыг шилжүүлэх. Төлбөрийг баталгаажуулсны дараа ажлын холбогдох захиалгыг хүлээн авсан тухай мэдэгдэл, захиалгын гүйцэтгэлийг хянах холбоосыг өргөдөл гаргагчийн цахим шуудан руу илгээнэ.

Асуудлын хувьд
Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар нь бүртгэлээс мэдээлэл өгөх хугацааг хууль тогтоогчийн тогтоосон 5-аас дээшгүй хоног шаарддаг.

Хүссэн бүртгэлийн баримт бичиг бэлэн болсон тухай мэдэгдлийг өргөдөл гаргагчид бөглөсөн хуулбарын холбоосоор илгээнэ.

Хууль эрх зүйн нюансууд

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хураах нь худалдах, худалдан авах гэрээг тохиролцох явцад аль хэдийн тохиолдох нөхцөл байдал байдаг. Үүний дагуу энэ баривчилгааны талаарх мэдээллийг Росреестрээс авсан мэдээлэлд хараахан тусгаагүй болно.

Харамсалтай нь орон сууц худалдан авагч ийм таагүй нөхцөл байдлаас даатгуулах нь ердөө боломжгүй бөгөөд тодорхой болсон нөхцөл байдлын дагуу үүссэн асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болно. Орон сууцыг хураан авахаас чөлөөлөхийн тулд юуны түрүүнд түүнийг ногдуулах тодорхой шалтгааныг олж мэдэх хэрэгтэй. Эдгээр шалтгааныг арилгавал баривчилгааг цуцална.