Байрыг бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн. Орон сууц хандивлах боломжтой юу, хэн яаж өгөх вэ. Насанд хүрээгүй хүүхдэд орон сууц бэлэглэх

Үүнийг хийх нь гэрээслэх, зарахаас хамаагүй хялбар болсон. Ихэнхдээ ийм тансаг бэлэг өгөхийг хүсдэг хүмүүс: "Хэрхэн шаардлагагүй асуудал, бэрхшээлгүйгээр орон сууц өгөх вэ?"

Хүмүүс орон сууцаа хандивлах шаардлагатай гэж үзэж байгаагийн нэг гол шалтгаан нь алс холын хамаатан садан гэх мэт хүсээгүй халдлагаас өмч хөрөнгө найдвартай хамгаалагдана гэсэн итгэл найдвар юм. Ихэнхдээ орон сууц нь хуримын бэлэг болдог. Хэрэв эцэг эх нь хүү, охиндоо ийм бэлэг өгөхөөр шийдсэн бол орон сууц нь хуваагдахгүй бөгөөд бэлэглэсэн хүний ​​өмч хэвээр үлдэнэ.

Цусны хамаатан садандаа орон сууц хандивлах нь илүү ухаалаг байх болно - ийм нөхцөлд үйл ажиллагаа нь татваргүй болно. Бусад бүх тохиолдолд мөнгө хүлээн авагч орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -тай тэнцэх хэмжээний татварыг улсад төлөх ёстой.

Эмнэлгийн, боловсрол, нийгмийн байгууллагын ажилтнуудад орон сууц өгөх нь нэлээд хэцүү байдаг. Энэ нь авлига биш, харин сонирхолгүй бэлэг гэдгийг нотлох баримт шаардана.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахаар шийдсэн бол гэрээгээ эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой Холбооны үйлчилгээБүртгүүлсний дараа л тэрээр хоригдлын статус авах болно.

Орон сууц хандивлахын өмнө заавал баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай: хандивлагчийн хүлээн авагч болон хандивлагчид өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ, орон сууцны үнийг баталгаажуулсан гэрчилгээ. Нэмж дурдахад та бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл, улсын татварыг төлсөн баримт зэрэг шаардлагатай.

Олон хүмүүс "Аль нь дээр вэ - гэрээслэл эсвэл бэлэг дурсгалын зүйл?" Гэсэн асуултыг сонирхож байна. Эдгээр гүйлгээнээс талуудын шаардлагад хамгийн сайн нийцэхийг сонгох ёстой.

Бэлтгэл ажил нь гэрээслэлээс хамаагүй үнэтэй байдаг. Гэрээнд гарын үсэг зурахад шаардагдах баримт бичгийн хэмжээ, эцсийн хугацаа ч илүү урт байдаг. Гэсэн хэдий ч хандивлагч нь өмчлөлийг хүлээн авсны дараа хандивласан үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглах эрхтэй.

Гэрээслэл хийх нь маш хямд юм. Бүртгүүлэхдээ албан ёсны асуудал ч багасна. Өв залгамжлагч нь нас барсны дараа өв залгамжлагчийг хүлээж байгаа гол зардал, хууль ёсны албан ёсны асуудал. Өв залгамжлагч өвлөгч нас барснаас хойш зургаан сарын дараа л гэрээсэлсэн эд хөрөнгөө захиран зарцуулах боломжтой болно. Орон сууцыг хандивлахыг хүссэн хүний ​​эрх ашгийг гэрээслэлээр илүү сайн тусгасан байдаг. Нас барах хүртлээ орон сууц нь гэрээслэгчийн өмч хэвээр байх бөгөөд тэрээр өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах эрхтэй. Байр бэлэглэсэн хамгийн ойр дотны хүмүүс ч гэсэн өндөр настай хамаатан садандаа тусалж, асрах амлалтаа хурдан мартдаг тохиолдол байдаг. Ийм бэлэглэлийн гэрээг шүүхээр хүчингүй болгох нь гэрээслэлийг хүчингүй болгохоос хамаагүй хэцүү байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө авахаар төлөвлөж буй хүнд бэлэг дурсгалын зүйл авах нь хамаагүй илүү ашигтай гэдэгт эргэлзэхгүй байна. Тэр даруй хууль ёсны эзэмшигч болж, өөрийн үзэмжээр өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой. Ийм нөхцөл байдал бий хөгшин хүнасрамжийнхаа хариуд байраа гэрээслэн үлдээж, дараа нь шийдвэрээ өөрчилсөн бөгөөд түүнд хэдэн жил зориулсан хүмүүс энэ шийдвэрийг нас барсны дараа л мэддэг.

Харьцуулах үйл явц үл хөдлөх хөрөнгөиргэний хуулиар хатуу зохицуулдаг Оросын Холбооны Улс. Өмнө нь бэлэглэлийн татвар байсан бөгөөд ойр дотны хүмүүстээ албан ёсоор байр зарах нь илүү хялбар байсан. Харин сүүлийн үед эд хөрөнгө хураахтай холбоотой хууль тогтоомжид хэд хэдэн өөрчлөлт орсон. Одоо орон сууц, байшин, орон сууцны хувьцааг илүү олон удаа бэлэглэж эхэлсэн. Энэ процедур нь хандивлагчийг хамаатан садан эсвэл луйварчдын халдлагаас хамгаалах боломжийг олгодог.

Ингэж өмчөө авсан хүн дангаараа өмчлөгч болдог. Худалдан авах, худалдах гэрээ, гэрээслэлээс ялгаатай нь бэлэглэлийн гэрээг шүүхээр цуцлах нь бараг боломжгүй юм, учир нь хандивлагчийн хүсэл зоригийг баримтжуулж, ихэнх тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлдэг. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийг ойрын хамаатан садандаа (хүүхэд, эцэг эх, эхнэр, нөхөр) өгдөг. Мөн бэлэглэлийн гэрээ нь насанд хүрээгүй иргэдийн эрх ашгийг хамгаалдаг. Энэ нь тодорхой давуу талтай, учир нь орон сууц нь эцэг эх нь нас барсны дараа гэрээслэлгүйгээр хүүхдийн өмч болж хувирдаг. Аливаа гэрээслэлийг шүүхээр дамжуулан хүчингүй болгож болно гэдгийг санаарай.

Орон сууцанд хувь эзэмшүүлэхдээ энэ аргыг ихэвчлэн ашигладаг. Тиймээс үүнээс холдох боломжтой давуу эрхүлдсэн эзэмшигчдийн эзэмшдэг худалдан авалт. Та орон сууцанд хувь эзэмшсэн гэж бодъё. Хэрэв та үүнийг хэрэгжүүлэхийг хүсч байвал эхлээд бусад эзэмшигчдийг худалдан авах зөвшөөрөл өгөхийг урих хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд зөвшөөрлийг бичсэн байх ёстой. Гэхдээ харилцаа нь үргэлж тохиромжтой байдаггүй бөгөөд хамтран эзэмшигчид танаас зүгээр л татгалзаж магадгүй юм. Хэрэв бэлэглэлийн гэрээ байгуулагдсан бол тэд таныг үүргээ албан ёсоор биелүүлэхэд саад учруулах эрхгүй. Хэрүүл маргаангүй, хэрэггүй мэдрэлгүй хэнд ч хувиа өгч болно.

Та хэнд байр өгөх вэ?

Та ямар ч хүнд үл хөдлөх хөрөнгө өгч болно. Гэвч бодит байдал дээр үл хөдлөх хөрөнгийг ойрын хамаатан садандаа танилцуулдаг. Хэрэв та хамаатан садандаа өрөө, хувь, орон сууц бэлэглэхээр шийдсэн бол нормативын дагуу орон сууцны хуульТа татвар төлөхгүй. Бусад ангиллын хувьд тогтмол байдаг Татварын хувь хэмжээ, энэ нь арван гурван хувь юм зах зээлийн үнэорон сууц.

Төрийн албан хаагчид, албан хаагчдад ийм бэлэг өгөхийг хуулиар хориглосон байдаг нийгмийн хамгаалал, хотын болон бүс нутгийн аж ахуйн нэгжийн ажилтнууд. Хэрэв хүлээн авагч өндөр албан тушаал хашдаг бол тэр бэлэг нь түүний албан тушаалтай холбоогүй гэдгийг батлах ёстой.

Хандив өгөх журам хэрхэн явагддаг вэ?

Хандивлагч ба хандивлагч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээг энгийн бичгээр хийдэг. Бүртгүүлэхийн тулд та оршин суугаа газрынхаа нотариатын газарт хандах хэрэгтэй. Хэрэв та гэрээний маягтыг хэрхэн зөв бөглөхөө мэддэг бол үүнийг хийх шаардлагагүй. Үүний дараа та холбоо барих хэрэгтэй төрийн байгууллагуудРосреестр. Тэнд таны гэрээг үнэн зөв эсэхийг шалгаж, дараа нь мөнгө хүлээн авагчийн өмчлөлийг бүртгэх болно. Уг процедур нь их цаг хугацаа шаарддаггүй бөгөөд энэ нь ОХУ-ын бүх иргэдэд стандарт юм.

Танд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримтыг багтаасан тодорхой баримт бичгийн багц хэрэгтэй болно. Энэ бол өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, бэлэглэлийн гэрээ, худалдах, худалдан авах гэрээ юм. Мөн төлбөрийн баримтыг хавсаргах шаардлагатай. улсын татвар, техникийн гэрчилгээорон сууц.

Хэрэв та өөрөө гүйлгээнд оролцох боломжгүй бол итгэмжлэлийн үндсэн дээр таны өмнөөс гүйлгээний процедурыг хийх найз нөхөд, хуульчдаас тусламж хүсч болно. заавал байх ёстойнотариатаар гэрчлүүлж, тодорхой хугацаагаар олгосон.

Бэлэглэлийн гэрээний зарим нюансууд

Хандивлагч нас барсны дараа орон сууц өмч болно гэсэн нөхцөлтэйгээр хэлцлийг албан ёсоор хийх боломжгүй юм. Хандивыг гэрээслэлтэй андуурч болохгүй. Хэрэв та гүйцсэн бол Rosreestr-д эрхээ бүртгүүлсний дараа шууд өмчлөх эрхтэй болно. Ашиглалтанд ороогүй шинэ барилгуудад та тухайн хүнд орон сууцыг өөрөө биш, харин шаардах эрхийг өгч болно.

Ийм маягаар ипотекийн орон сууцыг өмчлөх боломжтой юу гэж зарим иргэд сонирхож байна? Үгүй ээ, үүнийг хийх боломжгүй. Өмчлөх эрх нь зөвхөн албан ёсных бөгөөд эд хөрөнгө өөрөө барьцаалагдсан байдаг банкны байгууллагазээлийн үүргээ бүрэн төлөх хүртэл. Хандивыг цуцлах боломжгүй тул хүлээн авагчийн талаар санаа зовох хэрэггүй болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах бүрэн эрхийг авдаг.

Хэрэв үнэ цэнэ нь мэдэгдэхүйц байвал эд хөрөнгийг бэлэг болгон шилжүүлэхийг баримтжуулсан байх ёстой. Орон сууц бол эдгээр объектуудын нэг бөгөөд эрхийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлсний дараа бүртгүүлэх ёстой.

Зохих бэлэглэлийн гэрээний дагуу орон сууцыг бэлэг болгон шилжүүлэх нь тодорхой дарааллаар явагддаг. Талуудын үйл ажиллагааны тодорхой төлөвлөгөө байдаг бөгөөд үүнийг дагаж мөрдөх нь бэлгийг шилжүүлэх зөв, хурдыг баталгаажуулдаг.

Гэрээг өөрөө хийх

Нийтлэг сонголт бол гүйлгээнд оролцогчид өөрсдөө орон сууц бэлэглэх акт гаргах явдал юм. Учир нь тэдэнд хандивын гэрээг нотариатаар баталгаажуулаагүй энгийн бичгээр хийх эрхийг хуулиар олгосон боловч орон сууц хандивлах гэрээг бие даан байгуулах нь баримт бичгийн агуулгад алдаа гаргахад хүргэж болзошгүй юм.

Орон сууц хандивлах гэрээнд тусгах үндсэн мэдээлэл:

• хандивын зүйл нь орон сууц бөгөөд түүний шинж чанар нь: талбай, хаяг, давхар, өрөөний тоо, бусад шинж чанар, техникийн дугаар гэх мэт;
• гүйлгээнд оролцогч талууд - хандивлагч ба хандивлагч. Тэдний хувьд та бүтэн нэрээ бөглөх ёстой. паспорт, энэ баримт бичгийн дугаар, цуврал, түүнчлэн хаягийн дагуу бүрэн бодит газаргэрээнд гарын үсэг зурах үед оршин суух газар;
• орон сууцыг хүлээн авагчид шилжүүлсэн огноо;
• хандивлагч болон хүлээн авагчийн гарын үсэг.

Хандивын гэрээнд гарын үсэг зурах нь түүнийг хэрэгжүүлэх эцсийн шат юм.

Харин орон сууцтай болох эрх нь байгаа цагаасаа л шилжсэнд тооцогдоно улсын бүртгэл. Орон сууцыг хүлээн авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх бүртгэлийг дуусгахын тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

1. Хандивласан орон сууцны байршил дахь Бүртгэлийн танхим эсвэл MFC-д бичиг баримт, өргөдлийг ирүүлнэ үү.
2. Өргөдөл, баримт бичгийг хүлээн авсан тухай баримт, бөглөсөн гэрчилгээ авах өргөдөл гаргасан огнооны талаархи мэдээллийг хүлээн авах.
3. Товлосон цагтаа ирж эрхийн улсын бүртгэлийн бэлэн гэрчилгээгээ аваарай.

Баримт бичгийн хамт та улсын хураамж төлсөн баримтыг бүртгүүлэх ёстой.

Нотариатаар дамжуулан бүртгүүлэх

Хэрэв талууд орон сууц хандивлах гэрээг өөрсдөө бүрдүүлж, бөглөх боломжгүй, эсвэл ирээдүйд маргаан гарахаас эмээж байвал нотариатчтай холбоо барьж болно. Бэлэглэлийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлснээр түүнийг эсэргүүцэх, хүчингүй болгох олон шалтгааныг арилгадаг.

Нотариатаар дамжуулан гүйцэтгэхдээ талууд гэрээний гүйцэтгэлд хамгийн бага оролцдог. Нотариатч бүх ажлыг өөрөө хийх бөгөөд хэлцлийн талууд гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Бэлгийн гэрээний талууд бүх зардлыг төлсөн тохиолдолд бүртгэл нь нотариатчийн мөрөн дээр унадаг.

Орон сууц хандивлах нөхцөл, дүрэм

Аливаа хандивыг тодорхой дүрмийн дагуу явуулдаг. Энэ нь заавал үнэ төлбөргүй байх ёстой, учир нь харилцан үйлдэл хийх эсвэл бэлэг өгөхийн тулд мөнгө шилжүүлэх үед гүйлгээнд оролцогчид үүнийг нөхөн олговор гэж ангилах болно. Энэ нь бэлэг байхаа болино гэсэн үг юм.

Үүнээс гадна, орон сууц хандивлахдаа хуулиар тогтоосон хэд хэдэн дүрмийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

• орон сууцыг зөвхөн өмчлөгч буюу хуульд заасан өөр эрхтэй этгээд хандивлаж болно;
• хандивлагч нь зөвхөн эрх зүйн чадамжтай байхаас гадна бэлгийг гадны нөлөөлөлгүйгээр сайн дураар шилжүүлэх, хандивлах нь өмчлөх эрхийг шилжүүлж байгааг ойлгох ёстой;
• хандивлагч насанд хүрээгүй байж болохгүй, гэхдээ хүлээн авагч нь сайн байж болно;
• бэлэг шилжүүлэх үйл явц нь хуулийн шаардлагад нийцэж, тэдгээрийн дагуу явагдах ёстой.

Насан туршийн оршин суух эрхтэй орон сууц хандивлах

Хуулиар оруулахыг зөвшөөрсөн орон сууц хандивлах гэрээний нөхцлүүдийн нэг нь хандивлагчийн насан туршийн оршин суух эрхтэй хандив юм. Энэ нь хандивласан орон сууцанд нас барах хүртлээ амьдрах боломжтой, харин эзэн нь хүлээн авагч болно гэсэн үг юм. Хандивлагч үл хөдлөх хөрөнгөө гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд шилжүүлсэн ч хандивлагч нь насан туршийн оршин суух эрхээ алдахгүй.

Хэрэв гэрээнд ийм нөхцөл байгаа бол хандивлагч нь түүнд гарын үсэг зурсны дараа хандивлагчийн орон сууцанд амьдрах, ашиглахад ямар нэгэн байдлаар саад учруулах эрхгүй.

Насан туршдаа оршин суух эрх нь орон сууц хандивлах гэрээг эсэргүүцэх, хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй. Хүлээн авагчаас ямар ч хүчин чармайлт шаарддаггүй тул үүнийг хуулиар хориглоогүй. мөнгөн хөрөнгө оруулалтгэх мэт.

Насанд хүрээгүй хүүхдэд орон сууц бэлэглэх

Хандивын гэрээний дагуу байраа шилжүүлж болно насанд хүрээгүй хүүхдэд. Наснаас үл хамааран хандивлагч болон хандивласан орон сууцны эзэн насанд хүрээгүй байна. Гэсэн хэдий ч насанд хүрээгүй хүүхдийг бүрэн чадамжгүй гэж үздэг тул баримт бичигт гарын үсэг зурах зөвшөөрөл хуульд байдаггүй.

Насанд хүрээгүй хүний ​​оронд гэрээнд түүний эцэг эх эсвэл бусад хууль ёсны төлөөлөгч гарын үсэг зурна.

Гэрлэлтийн үеэр хүүдээ орон сууц өгөх

Хандивын онцгой тохиолдол ойрын хамаатанхүүдээ зориулж гэрээний төсөл боловсруулж байна. Эцэг эхээс гэрлэсэн хүүд нь орон сууцыг бэлэг болгон шилжүүлэхэд гэр бүл салсан тохиолдолд хуваах уу? Мэдээж үгүй. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд өгсөн бэлэг, түүний дотор бэлгийн гэрээний дагуу өгсөн бэлэг нь түүний хувийн өмч гэж тооцогддог.

Гэр бүл салалтын үед хандивласан орон сууцыг хувааж авах тохиолдол цөөнгүй байдаг. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын хамтарсан хөрөнгөөр ​​сайжруулсан эсвэл зассан бол.

Орон сууц бэлэглэхэд ханийнхаа зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?

Заримдаа орон сууц хандивлахын тулд эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагатай байдаг. Жишээлбэл, хандивлагч нь гэрлэсэн хүн бол тэр орон сууцыг гэр бүлийн харилцаатай байхдаа худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд бэлэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгийг хамтран олж авсан гэж үзэж болох тул хэлцэлд оролцохгүй байгаа эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл шаардлагатай.

Эхнэр, нөхрийн зөвшөөрлийг бичгээр гаргаж, нотариатаар гэрчлүүлнэ.

Ийм учраас гэрээ байгуулахдаа эхнэр, нөхрийн зөвшөөрлийг хандивлагч төлөөлөх ёстой. Гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөлгүйгээр бэлэглэсэн ч ийм баримт бичиггүйгээр бүртгүүлэхээс татгалзах болно.

Хандив өгсний дараа орон сууцаа хэзээ зарах боломжтой вэ?

Уг нь тухайн орон сууц эрхээ бүртгүүлсний дараа тухайн орон сууц өргөгчийн өмч болсонд тооцогдоно. Тиймээс та шууд зарж болно. Цагийн хүрээ, хязгаарлалт байхгүй энэ асуудалҮгүй Гэсэн хэдий ч, хэрэв та 3-аас доош жил эзэмшиж байсан орон сууцаа зарвал 1 сая рублиас дээш орлогод 13% -ийн татвар төлөх шаардлагатай болно. Энэ нь ялангуяа бэлэг хүлээн авагч эд хөрөнгийг бэлэг болгон хүлээн авахдаа 13% төлсөн тохиолдолд ашиггүй юм. Тийм ч учраас 3-аас доош жил эзэмшиж байсан орон сууцыг зарж болно, гэхдээ нэмэлт татваргүй байж болохгүй.

Орон сууц бэлэглэхдээ татвар ногдуулах

Орон сууц хандивлах гэрээ байгуулахдаа боломжит зардлыг нэн даруй тооцоолох шаардлагатай. Гол зүйлүүдийн нэг нь бэлэгний татвар байж болно. Хүлээн авсан эд хөрөнгийн хэлбэрээр орлого олж байгаа хүн учраас үүнийг хүлээн авагч төлдөг. Татварыг 13% (тус улсын оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд 30%) стандарт хэмжээгээр тооцдог бөгөөд зарим үл хамаарах зүйлээр бүх хандивлагчаас ногдуулдаг.

Бэлэг хүлээн авах татварыг тооцох үндэс нь орон сууцны кадастрын, зах зээлийн үнэлгээ, гэрээний үнэ байж болно.

Орон сууц бэлэглэсний татварын хөнгөлөлт

Ердийн утгаараа орон сууц бэлэглэхэд татварын хөнгөлөлт байхгүй. Гэхдээ татварын дарамтаас бүрэн чөлөөлөгдсөн тодорхой ангиллын иргэд байдаг. Энэ ангилалд хандивлагчийн ойрын хамаатан садан, тухайлбал:

• эцэг эх;
• хүүхдүүд;
• ах эгч нар;
• ач, зээ нар;
• Эмээ, өвөө нар.

Жагсаалтад орсон хүмүүс төлбөр төлөгчийн үүрэг гүйцэтгэснээр татвар төлөх үүрэг бүрэн арилдаг.

Тиймээс бэлэглэлийн гэрээ байгуулахдаа хоёр талын оролцоо заавал байх ёстой боловч заавал нотариатчийн оролцоо байх албагүй. Хандивыг насанд хүрээгүй хүүхдэд зориулж болно. Заримдаа орон сууцыг бэлэг болгон шилжүүлэхийн тулд эхнэр / нөхрийн бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Бэлэглэлийн гэрээгээр авсан орон сууцыг эрхээ эцсийн байдлаар шилжүүлсний дараа хүссэн үедээ зарж болно.

Орон сууц бэлэглэх акт гэж юу вэ, үүнийг эсэргүүцэж болох уу? Бэлэглэлийн гэрээг бэлтгэхэд хэр их зардал гарах вэ, түүнийг хэрхэн яаж бүрдүүлэх вэ? Ойр дотны хамаатан садны хооронд бэлэглэх үйлдлүүдийн давуу болон сул талууд юу вэ?

Ойр дотны хүмүүстээ орон сууц өгөх нь худалдах, гэрээслэхээс илүү ашигтай гэдгийг та мэдэх үү? Та үүнд итгэхгүй байх болно, гэхдээ зөв хийгдсэн орон сууц бэлэглэх нь үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх асуудлыг үр дүнтэй шийдвэрлэх төдийгүй хандивлагчийн аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг.

Би, хуулийн зөвлөх Валерий Чемакин, энэ нь хэрхэн тохиолддогийг танд хэлэх болно.

Хэд хэдэн хуулийн фирмүүдийн тойм нь эвлэрүүлэн зуучлагчийг сонгохдоо юу хайхыг зааж өгөхөд тусална.

1. Орон сууц бэлэглэх акт гэж юу вэ?

Ойр дотны хамаатан садны хооронд 2 сая рублиас дээш үнэтэй орон сууцыг шилжүүлэх нь бэлэг дурсгалын акт зурах замаар хамгийн сайн арга юм. Энэ тохиолдолд 5-аас доош жил эзэмшиж байсан ч хэн ч татвар төлөх шаардлагагүй болно.

Бэлэглэлийн акт буюу сонирхолгүй хоёр талын гүйлгээг баталгаажуулсан баримт бичиг. Тиймээс шилжүүлсэн объектод материаллаг урамшуулал олгох шаардлагагүй. Энэ тохиолдолд биет бус шинж чанартай янз бүрийн нөхцөл байдал үүсч болзошгүй бөгөөд үүнийг дараа хэлэлцэх болно.

Ихэнхдээ өндөр настай эцэг эхчүүд хүүхдүүддээ гэр орноо өгдөг. Өмчлөх эрх нь эцэг эх нь амьд байх хугацаанд нь тэдэнд шилждэг тул нас барсны дараа ямар ч шаардлага байхгүй. Хэрэв та манай нийтлэлийг уншвал энэ процедур нь илүү төвөгтэй бөгөөд илүү эрсдэлтэй гэдгийг ойлгох болно.

Гэр бүл салалтын үеэр гэртэй эцэг, эх нь насанд хүрээгүй хүүхдэд бэлэг дурсгалын зүйлээр орон сууц өгөх боломжтой юу гэж эргэлзэх тохиолдол байнга гардаг. Үүнийг хийж болно, гэхдээ та 14 нас хүртлээ гэрээнд өөр эцэг эх, асран хамгаалагч гарын үсэг зурна гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв хүүхэд өндөр настай бөгөөд аль хэдийн паспорттой бол тэр өөрөө гарын үсэг зурдаг боловч 18 нас хүртлээ орон сууцыг зохицуулах боломжгүй болно.

2. Орон сууц бэлэглэх нь ямар давуу талтай вэ - 5 үндсэн давуу тал

Орон сууцны бэлэг дурсгалын зүйл нь давуу болон сул талуудтай. Тухайн нөхцөл байдалд зөв, үндэслэлтэй шийдвэр гаргахын тулд та тэдгээрийг мэдэх хэрэгтэй. Энэ нь ихэвчлэн субъектив нөхцөл байдлаас хамаардаг.

Тэднийг жагсаацгаая:

• хандивлагч ба хүлээн авагчийн хоорондын итгэлцлийн түвшин;
• талуудын санхүүгийн байдал;
• эд хөрөнгийг шилжүүлэх үйл явцыг хурдасгах хэрэгцээ.

Бэлэг дурсгалын зүйлийг зурах гол давуу талуудыг авч үзье.

Давуу тал 1. Бэлэглэлийн гэрээнд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй

Орон сууц хандивлах нь хурдан бөгөөд хялбар байдаг. Хуулийн дагуу орон сууц бэлэглэх актыг энгийн бичгээр нотариатчгүйгээр хийдэг боловч түүний оролцохыг хориглодоггүй. Бэлгийн актыг давж заалдах эрсдэлтэй тохиолдолд хуульчид энэ мэргэжилтэнг татан оролцуулахыг зөвлөж байна. Хэрэв ийм боломжийг бүрэн хассан бол мөнгө үрэх шаардлагагүй болно.

Нөгөө хэсэг нь хүлээн авагчид харьяалагддаг байсан ч нотариатчийн оролцоогүйгээр эд хөрөнгийн хувийг хандивлах боломжгүй гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Хандивлагч нь гэрлэсэн бол эхнэр, нөхөр нь орон сууцыг өмчлөхийн тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай. Үүнгүйгээр гэрээг Росреестрт бүртгүүлэхгүй.

Давуу тал 2. Бүх талуудад тохирсон нөхцөлүүдийг тохиролцож болно

Бэлэглэлийн гэрээ нь эд хөрөнгө шилжүүлэх аливаа нөхцөлийг тогтоох боломжтой гэж үздэг. Тухайлбал, аав нь хүүдээ орон сууц өгч болно, гэхдээ хүү гэр бүл болох, их сургууль төгсөхөд хэдхэн жилийн дараа л гэрээ хүчин төгөлдөр болно. Энэ нь хандивлагчийн байр сууринаас хүлээн авагчийг хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц байдлаар авч явахад түлхэц болдог тул тохиромжтой юм.

Давуу тал 3. Өмчлөх эрх нь зөвхөн хүлээн авагчид хамаарна

Гэрээслэл эсвэл хууль ёсны өв залгамжлалаар орон сууц шилжүүлэхээс ялгаатай нь эд хөрөнгөө хандивлахдаа хэн нэгэнтэй хуваалцах шаардлагагүй. Бэлэглэлийн актыг давж заалдсанаар шүүхэд өөрөөр тогтоогдоогүй бол энэ нь зөвхөн хүлээн авагчид хамаарна.

Өнөөдөр ихэнх тохиолдолд эцэг эхчүүд бэлэг дурсгалын бичгийг бүртгүүлснээр хүүхдүүддээ орон сууцанд байгаа хувьцааг шилжүүлдэг жирэмсний капитал. Үүнийг мөнгө хүлээн авснаас хойш 6 сарын дотор хийх ёстой төрийн дэмжлэг. Тиймээс төрөөс хууль тогтоомжийн хэрэгжилтийг баталгаажуулдаг жирэмсний капитал, хүүхдүүдийг хангах.

Давуу тал 4. Гэрээнд нэмэлт болон санамсаргүй нөхцөлүүдийг тусгаж болно

Хандивлагч нь гэрээнд төрөл бүрийн зүйлийг тусгах эрхтэй нэмэлт нөхцөлбиет бус шинж чанартай. Ихэнхдээ хүмүүс хандивлагчийн насан туршийн оршин суудаг эсвэл тодорхой цаг хүртэл зарах эрхгүй орон сууцанд бэлэглэлийн акт бичдэг. Энэ нь аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг. Эцсийн эцэст өнөөдөр залилан мэхлэх эсвэл шударга бус үйлдэл хийх тохиолдол байнга гардаг.

Жишээ

Петр Иванович хүүгээ асарч халамжлах байх гэж найдаж түүнд бэлэг дурсгалын акт гаргажээ. Хүү нь түүнийг бичихээс нь татгалзаж, дараа нь зураг төсөлд нь олон асуудал гарна гэж үзжээ.

Үүний үр дүнд хүү нь байраа зарж өрөнд оруулж, хөгшнийг асрамжийн газарт байрлуулсан байна. Худалдахыг хориглох, насан туршдаа оршин суух нөхцөлийг гэрээнд тусгасан бол үүнээс зайлсхийх боломжтой байсан.

Давуу тал 5. Татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс чөлөөлөгдөнө

Хууль тогтоомжид орон сууцыг бэлэг болгон шилжүүлэхэд оролцогчдод татварын зарим хөнгөлөлт үзүүлдэг. Энэ нь ойр дотны хамаатан садан: эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхдүүдэд хамаарна. Жишээлбэл, эхнэр нь нөхөртөө бэлэг болгон орон сууц худалдаж авбал үнийн дүнгээс үл хамааран орлогын албан татвар ногдуулдаггүй. Мөн донор нь юу ч төлдөггүй.

3. Орон сууцанд бэлэглэх гэрээний сул талууд юу вэ - гол сул талуудын тойм

Нөхцөл байдлаас шалтгаалан орон сууцны бэлэг дурсгалын зүйл нь зөвхөн давуу талтай төдийгүй сул талуудтай байдаг. Тийм ч учраас шийдвэр гаргахдаа бүх нөхцөл байдлыг дүгнэх хэрэгтэй.

Бэлэглэлийн зарим сул талуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Сул тал 1. 13 хувийн татвар төлөх шаардлага

Өмнө дурьдсанчлан, татварын хөнгөлөлтзөвхөн ойр дотны хүмүүст хамаарна. Иймд орон сууцыг хүлээн авагч талаасаа хохиролгүй танихгүй, холын хамаатан садандаа өгөх боломжгүй. Энэ тохиолдолд стандарт тариф хамаарна орлогын албан татвар 13%. Ийм хүмүүстэй худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах нь дээр.

Сул тал 2. Бэлэглэлийн актыг хүчингүй болгох, цуцлах нь илүү хялбар байдаг

Бэлэглэлийн акт нь гэрээслэлээс ялгаатай нь ихэнх тохиолдолд нотариатаар гэрчлэгддэггүй тул шүүхэд хүчингүй болгож, цуцлах нь илүү хялбар байдаг. Ийм учраас эрсдэлтэй маргаантай нөхцөл байдалЭнэ баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулахыг зөвлөж байна.

Жишээ

Степан Савельевич аль хэдийн хөгширч, охин Ларисатайгаа харилцаа тогтоожээ. Тэрээр газар өмчлөх эрхийг амжилттай бүртгүүлж, зуслангийн байшин барьж эхлэв. Барилгын ажил ид өрнөж байхад Ларисагийн төрсөн эгч гарч ирэв. Кристина гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан.

Тэрээр Степан Савельевич хөгшрөлтийн сэтгэцийн өвчтэй байсан бөгөөд түүний үйлдлийг мэдээгүй гэдгийг баталж чадсан бөгөөд Лариса энэ нөхцөл байдлыг ашигласан. Шүүх хурал дээр өвгөн энэ сайтын талаар огт санахгүй байв. Үүний үр дүнд гэрээг цуцалж, Степан Савельевичийг нас барсны дараа эгч нар газар нутгийг тэнцүү хуваажээ.

Сул тал 3. Хандивын үйл ажиллагаанд бүх ангиллын хүмүүс оролцох боломжгүй

Бэлэглэлийн гүйлгээнд тодорхой этгээд оролцохыг хуулиар хориглосон байдаг. Тодруулбал, янз бүрийн албан тушаалтнууд үйлчилгээнийхээ төлөө үл хөдлөх хөрөнгө бэлэглэх эрхгүй байдаг. Асран хамгаалагчийн албаны мэргэжилтнүүд, түүнчлэн насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадваргүй иргэд байгаа байгууллагын албан тушаалтнуудад ийм бэлэг авахыг хатуу хориглоно.

4. Орон сууцанд бэлэглэх актыг хэрхэн яаж гаргах вэ - алхам алхмаар зааварчилгаа

Хэрэв та давуу болон сул талуудыг жигнэж үзсэн боловч орон сууцны бэлэг дурсгалын актыг хаана, хэрхэн яаж зурж байгааг мэдэхгүй байгаа бол дэлгэрэнгүй зааврыг эндээс авна уу.

Тохиромжтой болгох үүднээс би үүнийг үе шат болгон хуваасан.

Алхам 1. Бэлэглэлийн гэрээ байгуул

Үүнийг хийж болно янз бүрийн арга замууд. Хамгийн хялбар бөгөөд хамгийн хямд сонголт бол интернетээс дээжийг татаж аваад өөрийн мэдээллээр бөглөх явдал юм. Болгоомжтой байж, алдаа гаргахгүй байх. Баримт бичигт хоёр тал гарын үсэг зурж, орон сууцыг дахин бүртгүүлэхээр Росреестрт танилцуулсан. Энэ нь бас хамгийн эрсдэлтэй арга юм.

Хуулиар тогтоосон тохиолдолд, түүнчлэн аюулгүй байдлыг хангахын тулд та нотариатчтай холбоо барьж, бэлэг дурсгалын гэрээ байгуулах ёстой. Энэ сонголт нь нэлээн пенни үнэтэй байх болно, учир нь нотариатаар орон сууцанд бэлэглэх актыг бүртгүүлэх зардал нь орон сууцны үнээс хамаардаг бөгөөд хэдэн мянган рубльд хүрч болно. Гэхдээ гэрээг эсэргүүцэх нь маш хэцүү байх болно.

Хэрэв танд гэрээ хэрэгтэй бол өөр өөр нөхцөл байдал, дараа нь түүнийг чадварлаг боловсруулж, улмаар таныг гэнэтийн зүйлээс хамгаалах хуульч хайх. Үүнээс гадна мэргэжилтэн үнэлнэ болзошгүй эрсдэлүүдаюулгүй байдлын талаар ашигтай зөвлөмж өгөх болно. Бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан өмгөөлөгчийн байгуулсан гэрээг давж заалдахад хэцүү байдаг.

Алхам 2. Бүртгэлийн танхимтай холбоо барина уу

MFC-ээр дамжуулан эсвэл шууд Rosreestr оффис дээр бэлэг болгон хүлээн авсан орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэх боломжтой. Бэлэглэлийн гэрээ нь өмчлөлийн шилжүүлгийг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.

Алхам 3. Баримт бичгийг бүрдүүлэх

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх төрийн үйлчилгээг авахын тулд та тодорхой бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болно.

Бэлэглэлийн актаар орон сууц бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

• гүйлгээнд оролцсон бүх хүмүүсийн паспорт;
• хандивлагчийн орон сууцны эрхийн бичиг баримт;
• улсын татвар төлсөн баримт;
• бие даан эсвэл нотариатаар дамжуулан хийсэн бэлэглэлийн акт;
• бэлэглэлийн гэрээгээр орон сууц шилжүүлэхийг хүлээн авсан акт.

Талуудын харилцааг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагагүй. Үүнийг гэрээнд тусгаагүй байж болно. Хүлээн авагч нь тэтгэмжийн давуу талыг ашиглахын тулд дараагийн жилийн орлогын албан татварын тайлангаа гаргахдаа ийм нотлох баримт хэрэгтэй болно.

Алхам 4. Улсын татвар төлөх

Бэлэг дурсгалын дагуу орон сууц бүртгүүлэхдээ улсын татварыг Росреестр эсвэл MFC-д баримт бичгийг ирүүлэхдээ авдаг. Хувь хүмүүсийн хувьд түүний үнэ цэнэ нь 2 мянган рубль, хуулийн этгээдийн хувьд 22 мянган рубль юм. Улсын татварыг төлөх зардлыг хүлээн авагч өөрөө хариуцна. Үүнийг иргэний болон татварын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг бөгөөд өөр тайлбар хийхгүй.

Алхам 5. Өргөдөл бичиж, гарын үсэг зурна уу

MFC эсвэл Rosreestr-д зочлохдоо хоёр тал гарын үсэг зурсан өргөдлийн маягтыг өгөх болно. Хоёроос дээш хандивлагч, хүлээн авагч байдаг гэдгийг анхаарна уу. Энэ нь гүйлгээнд оролцогч бүх талууд гарын үсэг зурах ёстой гэсэн үг юм. Ажилтан өргөдлийг сайтар шалгаж, бусад баримт бичгийн хамт хүлээн авна.

Алхам 6. Бид баримт бичгийг хүлээн авсан тухай баримт хүлээн авдаг

Баталгаажуулахын тулд танд хүлээн авсан баримт бичгийн жагсаалт, үр дүнгийн өргөдөл гаргасан огноог агуулсан баримтыг өгөх болно. Энэ нь мөн өргөдлийн дугаарыг агуулж байгаа бөгөөд үүгээрээ төрийн үйлчилгээний бүртгэлийн үе шат бүрийг тус газрын вэб сайт эсвэл холбоо барих утасны дугаар руу залгаж хянах боломжтой.

Алхам 7. Бид заасан хугацаанд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авдаг

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хугацаа 7 хоног, MFC-ээр дамжуулан өргөдөл гаргасан тохиолдолд 9 хоног байна. Заасан өдөр та өргөдөл гаргасан байгууллагад ирж, нэгдсэнээс хуулбар авах шаардлагатай улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө (USRN). Энэ нь өмнө нь олгосон гэрчилгээг бүрэн орлуулдаг.

Асуудлыг илүү сайн ойлгохын тулд сэдэвчилсэн видео үзэхийг санал болгож байна.

Дээр дурдсан бүх зүйлээс харахад та бэлэглэлийн акт ашиглан орон сууцаа бүртгүүлэхээс хэд дахин хурдан бичиж болно.

5. Бэлэглэлийн гэрээ байгуулахад мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх - ТОП-3 хуулийн компаниудын тойм

Дээр дурьдсанчлан, мэргэжлийн хуульчийн хийсэн бэлэг дурсгалын акт нь нотариатаар гэрчлүүлсэнтэй амархан өрсөлдөх боломжтой.

Ажилчид нь танд хямд үнээр бэлгийн гэрээ байгуулахад туслах хэд хэдэн алдартай компаниудыг энд оруулав.

Энэ компанид бэлгийн гэрээг бүртгүүлэхийн тулд гэрээсээ гарах шаардлагагүй. Эцсийн эцэст хуулийн мэргэжилтнүүд интернетээр дамжуулан үйлчилгээгээ санал болгодог. Та хийх ёстой зүйл бол вэб сайт руу орж, асуудлаа чатаар тайлбарлах эсвэл асуулт асуухад л хангалттай. Энэ фирмтэй хамтран ажилладаг 18 мянган хуульчийн нэг нь ямар ч ажлыг баяртайгаар хийх болно.

Интернетээр дамжуулан онлайн зөвлөгөө авахаас гадна нэлээд материаллаг ажлын гүйцэтгэлийг авах боломжтой. Жишээлбэл, бэлэглэлийн актыг багтаасан баримт бичгийг бүрдүүлэх. Илгээх имэйлхуульч, баримт бичгийн сканнердсан хуулбар, бүх нөхцөл байдал, хүслийг нарийвчлан тайлбарлах. Тэр "шумуул хамрыг чинь сэвтээхгүй" гэсэн бэлгийн гэрээ бэлдэнэ.

Та том хотод эсвэл жижиг тосгонд хаана амьдрах нь хамаагүй. Хамгийн гол нь сүлжээнд нэвтрэх боломжтой байх явдал юм. Дууссан гэрээгээ хэвлээд гарын үсэг зурахад л хангалттай. Pravovede-ийн хуульчид алсаас ажилладаг тул янз бүрийн захиргааны зардлыг хасдаг. Энэ нь үнийг бага байлгах боломжийг танд олгоно.

Тус компани үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт 10 жил ажиллаж байна. Хуульчид гэрээ хийж, гүйлгээг дэмждэг. Шаардлагатай гэж үзвэл тэд шүүхэд үйлчлүүлэгчийнхээ төлөөлөгчөөр оролцдог. Алдартай үйлчилгээ бол орон сууцны бэлэг дурсгалын бүртгэл юм.

Бүх процедурыг 2 үе шаттайгаар гүйцэтгэдэг.

№	Үе шат 1. Талууд оффис дээр очиж өргөдөл бичиж, бэлэг дурсгалын бичигт гарын үсэг зурна	Үе шат 2. Оффис руу аялах шаардлагагүй болсон
1	Үйлчлүүлэгчид бүх боломжит эрсдлийн талаар зөвлөгөө өгч, сэрэмжлүүлдэг	Алга болсон баримт бичгийг бэлтгэх, сэргээх
2	Баримт бичгийн багцыг судалж байна	Баримт бичгийг Rosreestr-д өгөх
3	Бэлтгэсэн гэрээг гарын үсэг зурахаар хүргүүлж байна	Үйлчлүүлэгчид нөхцөл байдлын талаар байнга мэдээлж байх
4	Цаашдын бүх үйл ажиллагаанд итгэмжлэл гарга	Дууссан хуулбар, бүртгэлийн тамгатай гэрээг үйлчлүүлэгчид хүргүүлнэ

Бэлэглэлийн гэрээгээр орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхийн тулд зөвхөн нэг удаа оффис дээр ирэхэд хангалттай. Үйлчилгээний үнийг вэбсайт дээр байрлуулсан.

Энэ компанийн мэргэжилтнүүд эхлээд гүйлгээний бүх нарийн ширийн зүйлийн талаар анхааралтай ярилцлага хийх болно. Хүлээн авсан өгөгдөл дээр үндэслэн тэд хамгийн ихийг санал болгоно хамгийн сайн сонголтбэлэг дурсгалын зүйл. Хэрэв өчүүхэн ч гэсэн аюул байгаа бол таныг бэрхшээлээс хамгаалах нэг буюу өөр хязгаарлалтын арга хэмжээг гэрээнд нэмж оруулахыг санал болгоно.

Компанийн вэбсайтад байна онлайн тооцоолуурүйлчилгээний өртгийг тооцоолох. Түүний тусламжтайгаар хүн бүр бэлэг дурсгалын зүйлийг бүртгэх ойролцоогоор зардлыг олж мэдэх боломжтой. Компанийн хуульчдын гол үүрэг бол гуравдагч этгээдийн гэрээг эсэргүүцэх эрсдлийг багасгах, хандивлагчийн эрхийг хангах баталгаа юм.

6. Бэлэглэлийн үйлдлийг эсэргүүцэж болох үед - үндсэн нөхцөл байдлын тойм

Хандивлагчийн амьдралын туршид ч гэсэн тодорхой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд орон сууц бэлэглэх актыг хандивлагч өөрөө эсэргүүцэж болно. Тэдгээрийг гэрээнд тусгасан бол илүү дээр юм.

Үүнд:

• хандивлагчтай холбоотой хүлээн авагчийн хууль бус үйлдэл;
• хүлээн авагчийн орон сууцанд хайхрамжгүй хандах, үүний үр дүнд ашиглах боломжгүй болох;
• нөхцөл байдлын эрс өөрчлөлт.

Сүүлийн цэгийг илүү нарийвчлан авч үзэх нь зүйтэй юм.

Нөхцөл байдал 1. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа донорын эрүүл мэнд, амьжиргааны түвшин муудсан

Хэрэв орон сууц бэлэглэх тухай акт хүчин төгөлдөр болох үед хандивлагчийн амьдралд сөрөг өөрчлөлт гарсан бол тэр бэлэглэлийн актыг эсэргүүцэж болно.

Жишээ

Сергей амжилттай бизнесмен байсан тул гэрээгээ бүртгүүлэхээс 3 жил хоцорч найздаа байр өгсөн.

Энэ хугацаанд Сергей бизнесээ алдаж, өрөнд орж байшингаа зарахад хүрчээ. Нэмж дурдахад энэ бүх зовлон зүдгүүрээс болж миний эрүүл мэнд хохирсон. Одоогийн нөхцөл байдал нь бэлэглэлийн гэрээг цуцлах үндэслэл болсон.

Нөхцөл байдал 2. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа хандивлагч нас барсан

Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурсан боловч хандивлагч нас барахаас өмнө эд хөрөнгөө бүртгүүлээгүй бол ийм бэлэг өгөх боломжгүй юм. Орон сууц нь хуульд заасны дагуу өв залгамжлалаар хамаатан садандаа шилжинэ. Хандивлагч нь хүлээн авагчийн төлөө гэрээслэл бичиж амжаагүй л бол.

Орон сууц, байшин, өрөөгөө хандивлах нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг өөр иргэнд шилжүүлэх хамгийн хялбар арга юм. 2006 онд ОХУ-ын засгийн газар хамаатан садандаа үл хөдлөх хөрөнгө бэлэглэх татварыг цуцлах тухай хуулийн төслийг баталсан. Уг журам нь гэрээслэлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, шилжүүлэх үйлдлээс зарим талаараа хамаагүй давуу боловч хандивлагч болон хандивлагчийн санаж байх ёстой хэд хэдэн онцлог, хязгаарлалттай тул дараа нь үүнийг хийх боломжгүй юм.

Агуулгын хүснэгт:

Хэн хэнд үл хөдлөх хөрөнгө хандивлаж болох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах үйл явцыг авч үзэхээсээ өмнө хэн хандивлагч, хандивлагч байж болохыг тодорхойлох хэрэгтэй.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь хүмүүст бэлэглэх боломжгүй.

• 14 нас хүрээгүй хүүхэд, тэдгээрийн хууль ёсны төлөөлөгч;
• чадваргүй иргэн, тэдгээрийн хууль ёсны төлөөлөгч;
• Эдийн засгийн болон үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг байгууллагууд, хэрэв бэлэглэлийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгөө татгалзах өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүй бол;
• Худалдааны байгууллага, хэрэв хандивлагч нь өөр арилжааны байгууллага бол.

Хуулинд доноруудад цаашид ямар нэгэн хязгаарлалт тавихгүй.

Хандивын үйл ажиллагаа явуулахыг хориглосон иргэн, хуулийн этгээдийн жагсаалт илүү өргөн хүрээтэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө бэлэглэх замаар дараахь зүйлийг авах боломжгүй.

• хандивлагч буюу түүний хамаатан садан нь байгууллагынхаа зочин/үйлчлүүлэгч бол эмнэлэг, нийгмийн хамгааллын сан, боловсролын болон түүнтэй адилтгах байгууллагын ажилтан. Тухайлбал, иргэн эмнэлэгт эмчлүүлж байгаа бол энэ эмнэлгийн ажилтан түүнээс бэлэглэлийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө авах боломжгүй;
• Төрийн албан хаагчид эсвэл албан хаагчид хотын захиргаа. Ийм иргэдэд бэлэглэлийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлсэн баримтыг холбогдох байгууллага хээл хахууль гэж үзэж болно;
• хандивлах зүйл нь хөдөө аж ахуйн газар бол гадаадын иргэн, хуулийн этгээд, түүнчлэн харьяалалгүй хүн. Энэ дүрэм нь мөн хамаарна хуулийн этгээд, ОХУ-д бүртгэлтэй боловч дүрмийн санд гадаадын иргэдийн эзлэх хувь 50 хувиас давсан.

Хориогүй бусад бүх тохиолдолд хувь хүн, хуулийн этгээд үл хөдлөх хөрөнгө өгөх, түүнчлэн бэлэг болгон авахыг зөвшөөрдөг.

Орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хандивын татвар

Үгүй хувь хүний ​​орлогын албан татварын төлбөр 13% -ийн хэмжээгээр орон сууцыг хандивлагчийн гэр бүлийн гишүүд, ойр дотны хүмүүст шилжүүлж болно. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд энэ ангиллыг тодорхой заасан байдаг.

• Эхнэр, нөхөр;
• Эцэг эх, хүүхдүүд;
• Үрчилж авсан эцэг эх;
• Өвөө эмээ, ач зээ нар;
• Аав, ээж нэгтэй ах эгч нар.

Бусад бүх тохиолдолд хандивлагч нь тухайн объектын зах зээл дээрх үнэд үндэслэн тооцсон татварыг төлөх шаардлагатай болно. Энэ нөхцөлд тухайн объектын үнийг гэрээнд заасан байдаг. Эндээс харахад дутуу үнэлэгдсэн "бэлгэдлийн" тоо нь хяналтын байгууллагуудаас асуулт, амин хувиа хичээгээгүй хэлцлийн сэжиг төрүүлж болзошгүйг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Орон сууцыг хэрхэн хандивлах вэ

Хэрэв талууд үл хөдлөх хөрөнгө хэлбэрээр бэлэг өгөхөөр тохиролцсон бол цуглуулах ажлыг үргэлжлүүлэх ёстой шаардлагатай бичиг баримтбүртгүүлэхээр. Бэлтгэх ёстой баримт бичгийн жагсаалтыг Rosreestr вэбсайтаас олж болно. Мөн улсын хураамжийн хэмжээг тэндээс мэдэж болно.

Ихэнхдээ орон сууцыг хамаатан садандаа өгдөг. Энэ бол хайртай хүндээ эд хөрөнгө шилжүүлэх хамгийн ашигтай арга юм. Уг процедур нь өөрөө хэтэрхий хүнд сурталтай биш юм. Талууд нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй бичгээр гэрээ байгуулахад хангалттай. Та гэрээг гараар бичиж болно, гэхдээ бэлэн дээжийг бөглөх нь дээр.

Гэрээнд хандивын объектыг нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой - өгөгдлийг оффис дээр хүлээн авсан орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээнээс авсан болно. техникийн бараа материал. Хандивын гэрээнд тухайн объектын талаарх дараах мэдээллийг тусгасан болно.

• Өрөөний тоо;
• Эд хөрөнгийн нийт талбай;
• Хэрэв бид орон сууцны байшингийн орон сууц эсвэл өрөөний тухай ярьж байгаа бол давхар, орон сууцны дугаар;
• Бараа материалын дугаар;
• Үл хөдлөх хөрөнгө байгаа хаяг;
• Өмч хөрөнгө хандивлагчийн өмч болох эрхийн бичиг баримт.

Бэлгийн үнийг зааж өгөх шаардлагагүй. Гэрээг 3 хувь үйлдсэн - хоёр хувь нь талуудад, нэг нь Rosreestr-д үлддэг.

2019 онд орон сууц хандивлахад дараах бичиг баримт бүрдүүлнэ.

• Өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэх өргөдөл. Өргөдлийг хоёр тал ирүүлсэн байх ёстой;
• ОХУ-ын Татварын хуульд заасан хэмжээгээр улсын татварыг (хоёр талаас) төлсөн баримт бичиг;
• Паспорт (төлөөлөгчдийн хувьд - нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл: эх хувь, хуулбар);
• Хандивын гэрээ гурван хувь.

Шаардлагатай бол гэрлэлтийн үеэр олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө хураахад зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг тул эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл гэх мэт нэмэлт бичиг баримт шаардаж болно. Хэрэв хандивлагч гэрлээгүй бол бүртгэлийн газраас энэ баримтыг баталгаажуулах шаардлагатай байж болно.

Хандивлагч ба хандивлагчийн хоорондын харилцааг албан ёсны болгох эцсийн шат бол Росреестр (Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн Холбооны албаны товчилсон нэр) -д зочлох бөгөөд орон сууцны өмчлөх эрхийг хуулиар баталгаажуулж, эцэст нь хууль ёсны дагуу баталгаажуулна. Эрхийг бүртгэх хугацаа хуанлийн 20 хоног байна. Гэсэн хэдий ч энэ хугацааг сунгаж болно: практик дээр энэ нь 3 сар хүрдэг.

Өмчлөлийн шилжүүлгийг баталгаажуулахын тулд хандивлагч нь улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно. 2019 онд энэ нь 2000 рубль юм хувь хүнмөн байгууллагын хувьд 22,000 рубль. Баримт бичиг нь ОХУ-ын Татварын хуулийн шаардлагын дагуу хандивлагч болон хандивлагчийн бүтэн нэрийг (эсвэл байгууллагын мэдээлэл) агуулсан байх ёстой.

Орон сууц бэлэглэхийн давуу болон сул талууд

Хэрэв бид хамаатан садандаа байр бэлэглэх тухай ярьж байгаа бол давуу тал нь ойлгомжтой санхүүгийн цэгалсын хараа. Гүйлгээг дуусгах үед санхүүгийн зардалих хэмжээний татвар төлдөг худалдан авалт, борлуулалттай харьцуулахад хамгийн бага.

Хүсэл зоригтой харьцуулахадМөн бэлэглэлийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх давуу тал нь ойлгомжтой. Хэрэв гэрээслэл байгаа бол өв нээгдсэнээс хойш зургаан сарын дараа өвлөх эрх нь албан ёсоор бүрддэг. Нэмж дурдахад бэлэг дурсгалын зүйл нь хандивласан эд хөрөнгийг ирээдүйд гадны халдлагаас хамгаалах боломжийг олгоно. Жишээлбэл, гэр бүл салалтын үед нөхөр нь эхнэрийнхээ эцэг эхээс бэлэг болгон авсан орон сууцыг өмчлөх боломжгүй: үүнийг хамтран олж авсан өмч гэж үзэхгүй.

Орон сууц хандивлах гүйлгээ нь сул талуудтай бөгөөд тэдгээрийн гол нь хүлээн авагчдын хязгаарлагдмал тойрог юм. Хэрэв эд хөрөнгө шилжүүлэхээр төлөвлөж буй хүн нь хандивлагчийн ойрын хамаатан биш бол хяналтын байгууллагууд хэлцлийн сонирхолгүй байгаа эсэх, ялангуяа хандивлагч нь хуулийн этгээд бол эргэлзээтэй байж болно.

Бэлэглэлийн гэрээнд сөрөг үүрэг байгаа нь бас хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.Жишээлбэл, хандивлагчийг орон байраар хангах нөхцөл, насан туршийн засвар үйлчилгэээсвэл халамж. Энэ тохиолдолд гүйлгээ нь үнэ төлбөргүй шинж чанараа алдаж, хуурамч гүйлгээ гэж нэрлэгддэг бөгөөд хүчин төгөлдөр бус гэж зарлаж болно. Хэрэв нэг орон сууцанд амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн хооронд бэлэглэлийн гэрээ байгуулагдсан бол хандивлагч нь бэлэглэлийн гэрээний нөхцлийн дагуу бус, харин Урлагийн дагуу хандивласан орон сууцанд хэвээр үлдэж болно. Иргэний хуулийн 292, шинэ эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүн болох - хандивлагч.

Та нэн даруй бэлгийн гэрээ байгуулж чадахгүй, харин үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахаа амлаж байна. Ирээдүйд бэлгийг шилжүүлэх бүх нөхцлийг агуулсан ийм амлалтыг албан ёсоор баталгаажуулж, бүртгүүлэх ёстой. Хэрэв хандивлагч баримт бичигт заасан хугацаа дуусахаас өмнө нас барсан бол түүний өв залгамжлагчид бэлэг хүлээн авагчид бэлэглэх зүйлийг шилжүүлэх үүрэгтэй. Гэхдээ хэрэв бэлэглэгч эхлээд нас барвал түүний өв залгамжлагчид юу ч авахгүй (бэлэглэлийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол).