Орон сууцыг цэргийн ипотекийн зээлээр худалдаж авсан. Гэр бүл салалтын үеэр цэргийн моргейжийн зээлээр авсан орон сууцыг хуваах. Шүүхийн практик: NIS оролцогчийн талд шийдвэр гаргаж, цэргийн моргейжийн дагуу орон сууцыг хуваах.

Хосуудын салалт нь ихэвчлэн хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах замаар дагалддаг. ОХУ-ын IC-ийн дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын бүх өмчийг тэнцүү хэсэгт хуваах ёстой. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдсан цэргийн албан хаагчдын орон сууцыг хуваахдаа энэ дүрэм хамаарахгүй. Гэр бүл салалтын үед цэргийн моргейжийн зээл нь түүний оролцоотойгоор олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хуваагдалд хэрхэн нөлөөлж, хадгаламжийн моргейжийн тогтолцоо нь юуг төлөөлдөг, эдгээр хөрөнгийг ямар нөхцөлд, хэнд олгож байгаа, түүнчлэн цэргийн эхнэр, нөхөр, түүний хүүхдүүд ямар эрхтэй болохыг авч үзье. орон сууц барьцаалах.

Цэргийн моргейж гэж юу вэ?

Цэргийн албан хаагчдад хуваарилсан хөрөнгийн оролцоотойгоор олж авсан эд хөрөнгийг хуваах онцлог шинж чанарыг ойлгохын тулд цэргийн моргейжийн зээл нь үндсэндээ юу болохыг ойлгох хэрэгтэй.

Улсаас цэргийн албан хаагчдын орон сууцны хөнгөлөлттэй санхүүжилтийн тусгай хөтөлбөр боловсруулсан. Энэ нь төсвийн хөрөнгөөр ​​төлсөн ипотекийн зээл олгохоор заасан. Үүний үндэс нь цэргийн орон сууцаар хангах хуримтлуулсан ипотекийн системийн тухай Холбооны хууль (NIS) юм.

Засгийн газрын төлбөрийн журамд хяналт тавихыг Батлан ​​хамгаалах яаманд даалгасан. Тогтоосон журмын дагуу төрөөс НИС-ийн бүх оролцогчдод тогтоосон тодорхой хэмжээг банкинд нээсэн цэргийн албан хаагчдын тусгай хадгаламжийн дансанд шилжүүлдэг. Ипотекийн зээлийн хадгаламж нь 20 жилийн ашиглалтын хугацаанд бүрддэг. Харин хадгаламжийн ипотекийн хөтөлбөрт хамрагдсан цэргийн албан хаагчид энэхүү хөтөлбөрт хамрагдсан өдрөөс хойш дор хаяж 3 жил ажилласан бол сонгосон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа ипотекийн зээл авч болно. Өөрөөр хэлбэл, гурван жил ажилласаны дараа цэргийн албан хаагч орон сууц худалдаж авахад зориулж хуримтлалын мөнгө шаардах эрхтэй.

Цэргийн моргейжийн зээлээр орон сууц худалдаж авах журам нь дараахь алхмуудаас бүрдэнэ.

• цэргийн албан хаагчид эхлээд цэргийн ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлж, моргейжийн хөтөлбөрт хамрагдах эрхийн зохих гэрчилгээ авах ёстой;
• Тохиромжтой орон сууцыг сонгосны дараа ипотекийн зээлийг хянаж, төлдөг Батлан ​​хамгаалах яамнаас зөвшөөрөл авах ёстой. Сонгосон орон сууцны өртөг нь ипотекийн зээлийн хэмжээнээс хэтэрсэн тохиолдолд зээлдэгч дутагдаж буй хөрөнгийг өөрийн хөрөнгөөс төлөх ёстой;
• Дараа нь та ипотекийн зээл олгох банкийг сонгох хэрэгтэй. Банк бүр өөрийн гэсэн зээлийн хүү, зээлийн нөхцөлтэй байдаг тул зээлдэгч нь банкуудаас олгож буй ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт бие даан дүн шинжилгээ хийж, хамгийн тохиромжтой зээлийн нөхцлийг сонгох;
• Банкнаас зээлийг зөвшөөрч, гэрээ байгуулсны дараа орон сууц худалдан авалт дууссан гэж үзэж болно. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлээр олгосон банкинд төлөх төлбөрийг ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд олгосон хөрөнгийн хэмжээнд хүрэх хүртэл Батлан ​​хамгаалах яамнаас зээлдэгчид төлнө. Зээлдэгч орон сууцны үнэ, даатгалын шимтгэл, ипотекийн зээлийн хүүгийн дутагдлыг өөрийн хөрөнгөөс төлөх ёстой.

NIS хөтөлбөрийн дагуу орон сууц худалдан авахдаа цэргийн албан хаагчдын үүрэг

Цэргийн албан хаагч гэр бүлтэй эсэхээс үл хамааран зорилтот орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтойг анхаарна уу. Зээлдэгч ердийн ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа эхнэр эсвэл нөхрийнх нь зөвшөөрөл шаардлагатай бол (эхнэр нь цэргийн албан хаагч бол) цэргийн хөтөлбөрийн дагуу зээл олгохдоо ийм зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, учир нь түүний оролцогч ба үндсэн зээлдэгч нь зөвхөн цэргийн албан хаагчид юм. Тиймээс түүний гэр бүлийн байдал ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй.

Чухал! Цэргийн зээлийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх хууль ёсны үүрэг нь NIS-ийн оролцогч эхнэр, нөхөрт бүрэн ногддог бөгөөд эхнэр нь уг хөтөлбөрт хамрагдсан гэсэн үг биш юм. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр нь зээлдэгчээс салсан тохиолдолд CLO-г биелүүлэх үүрэг хүлээхгүй.

Цэргийн ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц нь ипотекийн зээл авсан цэргийн албан хаагчийн өмч болж, эргэн төлөлтийг дангаараа хариуцна. Гэр бүл салалтын үед орон сууцыг хуваах шаардлагатай бол цэргийн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах зээлийн гэрээг дахин бүртгүүлэх эрхээ хасуулсан. Ийм ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг Батлан ​​хамгаалах яам зөвхөн цэргийн албан хаагчид л хийдэг.

Зарим банкууд эрсдэлээс зайлсхийх, ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг хангахын тулд гэрээ байгуулахдаа зээлдэгчийн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нөхцөлийг заавал тусгах шаардлагатай байдаг. Цэргийн албан хаагч халагдсан, НИС-ийн хөтөлбөрөөс татгалзсан, яам санхүүжилтийг зогсоосон тохиолдолд ипотекийн зээлийн өрийг барагдуулах.

Цэргийн хүн салсан тохиолдолд авсан хөнгөлөлттэй моргейжийг хуваах боломжгүй, учир нь ипотекийн зээлийн хөрөнгөөр ​​олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь түүний өмч болсон хэдий ч ипотекийн зээлийг төлөх хүртэл зээлдүүлэгч банкинд барьцаалагдана. Орон сууцанд тавьсан ачаалал нь энэ үл хөдлөх хөрөнгөтэй ямар нэгэн гүйлгээ хийхийг зөвшөөрдөггүй. Зээлдэгч нь авсан ипотекийн зээлээ төлсөн тохиолдолд л бодит эрхийг олж авдаг.

Эхнэр нь энэ эд хөрөнгийг авах эрхтэй эсэх, ямар нөхцөлд худалдаж авах боломжтойг авч үзье.

Орон сууцны өртөг нь төрөөс олгосон ипотекийн зээлээс давсан тохиолдолд төрөөс олгосон зээлийн хэмжээ болон сонгосон орон сууцны үнийн зөрүүг зээлдэгч өөрийн хөрөнгөөс төлнө. Түүнийг гэр бүлийн хүн байх үед дутуу зээлийн төлбөрийг төлөхөд зарцуулсан бүх хөрөнгө эхнэртэйгээ хамт байдаг. Тиймээс эдгээр сангууд нь RF-ийн IC-ийн дүрэмд захирагддаг бөгөөд үүний дагуу гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваагдах ёстой. Батлан ​​хамгаалах яамаар дамжуулан төрөөс төлж буй цэргийн ипотекийн хөрөнгийн дийлэнх хэсэг нь өөрийн нэр дээр бүртгэлтэй цэргийн албан хаагчид үлдэнэ.

Тиймээс дараахь зүйлийг ойлгох нь чухал юм: Зөвхөн энэ хөтөлбөрт хамрагдсан хүн NIS-ийн хүрээнд хөрөнгө оруулалт хийх эрхтэй. Гэр бүл салсан тохиолдолд зөвхөн худалдан авсан орон сууцны төлбөрийг төлөхөд оруулсан нэмэлт хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёр хувааж болно.

Ипотекийн орон сууцны эд хөрөнгийн эрхийг шүүхээр тогтоох

Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрөөр тогтоосон цэргийн дүрмийн дагуу ипотекийн зээлээр олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг хувааж авах боломжгүй бөгөөд зээл олгосон тодорхой этгээдийн өмч юм. Зээлдэгчийн эхнэр, нөхөр нь ипотекийн зээлийг төлөх үүрэггүй тул гэрлэлтээ цуцлуулахдаа энэ орон сууцны эрхээ гаргаж чадахгүй. Цэргийн ипотекийн зээлээр авсан орон сууцыг хуваах нь гэр бүлийн хуульд харшилж, гэрлэлт цуцлуулсан тохиолдолд цэргийн хүний ​​эхнэр, нөхрийг тэгш бус байдалд оруулдаг.

Ийм нөхцөлд та шүүхэд хандсанаар шударга ёсыг сэргээж чадна. Шүүхээр гэрлэлтээ цуцлуулахдаа эд хөрөнгөө хуваахдаа цэргийн моргейжийн оролцоотойгоор олж авсан орон сууцанд эхнэрийн оролцоог тодорхойлох асуудал хамгийн хэцүү байдаг. Шүүхийн практикт гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ийм орон сууц хуваарилах талаар тодорхой шийдвэр байдаггүй. Гэр бүлд насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа тохиолдолд тодорхой шийдвэр гаргах нь ялангуяа хэцүү байдаг бөгөөд тэдний хууль ёсны эрхийг RF-ийн IC хамгаалдаг.

Хэрэв гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхдүүд нь ээжтэйгээ хамт амьдрахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд тэрээр хуучин нөхрийнхөө цэргийн моргейжийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцнаас өөр оршин суух газаргүй бол түүнийг энэ орон сууцнаас албадан нүүлгэх боломжгүй. Хуулиараа тэр хүүхдүүдтэйгээ амьдрах эрхтэй.

Гэр бүл цуцлах үед ипотекийн зээлийг төлж, орон сууцны дарамтыг арилгавал гарах гарцыг олох боломжтой. Энэ мөч хүртэл өмчлөгч нь орон сууцаа бүрэн захиран зарцуулах боломжгүй бөгөөд энэ байрыг зарах, эхнэртэйгээ хагас хуваах, бусад гүйлгээ хийх эрхгүй. Жишээлбэл, тэрээр орон сууцаа зарж, эхнэртээ өөр орон сууц худалдаж авах мөнгөөр ​​хангаж чадахгүй.

Ипотекийн зээлийн зорилтот төлбөрийг жил бүр индексжүүлдэг. Гэсэн хэдий ч хадгаламжийн хэмжээ нь 2018 онд 2,464,366 рубль байсан дээд хэмжээгээр хязгаарлагддаг. Энэ хэмжээ нь төвөөс алслагдсан жижиг хотод орон сууц авахад хангалттай. Мэдээжийн хэрэг, мегаполисуудын нэр хүндтэй газруудад орон сууц худалдаж авах нь хангалтгүй юм. Цэргийн алба хаагчийн гэр бүл ийм байршилд орон сууц сонгосон тохиолдолд зардлын зөрүүг төсвөөс нь төлнө. Үүнээс гадна, орон сууц худалдаж авсны дараа засвар, дахин төлөвлөлттэй холбоотой нэмэлт зардлыг төлөх ёстой. Бүртгэгдсэн бүх зардал нь эхнэр, нөхөр хоёрын хамтарсан төлбөртэй холбоотой. Тиймээс эхнэр нь цэргийн ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц нь хуваагдсан эсэх, нөхөртэйгээ хамтран хөрөнгө оруулалт хийсэн хөрөнгөөс ижил хувийг нэхэмжлэх боломжтой эсэхийг мэдэх нь чухал юм.

Орон сууц нь нөхрийнхөө өмч байсан ч эхнэр нь түүний байрнаас хувь хүртэх эрхээ нотлох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та бүх нэмэлт хамтарсан зардлын талаар маргаангүй нотлох баримттай байх хэрэгтэй.

Эдгээр нь байж болно:

• худалдан авсан орон сууцны нэмэлт төлбөрийг эргэн төлөхтэй холбогдуулан банкинд төлбөрийн баримт бичиг;
• засвар, дахин төлөвлөлтийн талаар барилгын гүйцэтгэгчтэй байгуулсан гэрээ;
• худалдан авсан барилгын болон өнгөлгөөний материалын баримт, нэхэмжлэх.

Гарсан зардлын цуглуулсан нотлох баримтууд нь тэдний нийт хэмжээ, тиймээс гэр бүл салалтын үед эхнэр нь шаардах эрхтэй ипотекийн орон сууцны эзлэх хувийг тодорхойлно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгаа тохиолдолд NIS-ийн дагуу орон сууцыг хуваах онцлог

Эхнэр, нөхөр хоёрын гаргасан баримт бичиг байгаа тохиолдолд барьцаалсан орон сууцыг хуваах асуудлыг шийдвэрлэх нь тодорхой байна.

Хэрэв энэ баримт бичгийг шүүхэд гаргаж, орон сууц нь зөвхөн ипотекийн зээлдэгчийн өмч гэсэн заалт орсон бол гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа цэргийн эхнэр шүүхэд нэхэмжлэл гаргах нь утгагүй болно. Шийдэл нь талуудын харилцан тохиролцсоны дагуу үүнийг оруулах явдал байж болох бөгөөд үүний дагуу зээлдэгчийн орон сууц өмчлөх тухай заалтыг хассан болно. Гагцхүү хүндэтгэн үзэх шалтгаан байгаа тохиолдолд гэрээг цуцлах боломжтой бөгөөд зээлдэгчид тааламжгүй нөхцөлд гэрлэлтийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах нь гэрлэлт цуцлагдсан ч хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд сайн харилцаатай байсан тохиолдолд л боломжтой юм.

Ипотекийн орон сууцыг хуваах асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх

Гэрлэлтээ цуцлуулж буй эхнэр, нөхөр хоёрын эрх ашгийн үүднээс ипотекийн эд хөрөнгийг соёлтойгоор хуваах асуудлыг шийдвэрлэнэ. Хэрэв ипотекийн зээлийн өрийг төлөхөөс өмнө орон сууцыг дундын өмч болгон бүртгүүлэх боломжгүй, мөн эхнэр, хүүхдээ үүнээс хуулиар чөлөөлөх боломжгүй бол дараахь хувилбаруудын аль нэг нь асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой.

• Хуучин эхнэр, нөхөр нь салсны дараа нэг байранд үргэлжлүүлэн амьдардаг. Гэсэн хэдий ч нөхөр нь дараа нь эхнэрээсээ түүний өмчлөлд бодит оршин суусны нөхөн төлбөрийг төлөхийг шаардаж болно. Хуучин хамаатан садан нь явах өөр сонголт байхгүй бол ийм шийдвэр гаргаж болно;
• Эхнэр нь өөр орон сууцанд шилжих боломжтой тул нөхрийнхөө байрнаас гарч, ямар ч нөхцөлгүйгээр орхидог. Энэ сонголт нь ипотекийн зээлийн өрийг барагдуулахгүй байгаа үе шатанд боломжтой бөгөөд нөхөр нь өрийг бүрэн барагдуулах хүртэл орон сууцыг бүрэн захиран зарцуулах боломжгүй юм. Үүний зэрэгцээ эхнэр нь өрийн үүрэг хүлээхгүй бөгөөд нөхрийнхөө орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийгээгүй;
• Гэрлэгчид хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийг төлсний дараа орон сууцны дутуу үнийг нөхөх хөрөнгийг олж, орон сууцаа зарсны дараа орлогыг тус бүрийн хөрөнгө оруулалттай хувь тэнцүүлэн хувааж, өөр орон сууц худалдаж авах боломжийг харгалзан үздэг. тэд тус бүр;
• Зээлдэгч нь моргейжийн зээлийг төлж, худалдаж авсан эд хөрөнгийн ачааллыг арилгасны дараа хамтарсан хүүхдэд зориулсан орон сууц, жишээлбэл, дагуу бүртгүүлдэг. Энэ тохиолдолд эхнэр нь өмнөх орон сууцанд хүүхэдтэйгээ хамт амьдрах хэвээр байгаа боловч нөхөртөө улсаас төлсөн цэргийн моргейжийн хэмжээгээр нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй.

Хуучин эхнэр, нөхөр нь салсны дараа янз бүрийн аргаар найрсаг харилцаагаа хадгалахын зэрэгцээ тохиролцож болно. Үүний зэрэгцээ шүүхээр асуудлыг шийдвэрлэхдээ зөрчилдөөн, нэмэлт зардлаас зайлсхийх болно.

Хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүд

2019 онд энэ асуудлаар хууль тогтоомжид дорвитой өөрчлөлт ороогүй байна. Манай мэргэжилтнүүд танд найдвартай мэдээллээр хангахын тулд хууль тогтоомжийн бүх өөрчлөлтийг хянаж байдаг.

Засгийн газрын батлан ​​хамгаалахын санхүүжилтийн хөтөлбөрүүд нь цэргийн албан хаагчдад улсын зардлаар орон сууцны зээл авах боломжийг олгодог.

Ийм зээлийг зөвхөн тэтгэвэрт гарсан цэргийн албан хаагчдад үнэ төлбөргүй олгодог. Төлбөрийн журмыг Батлан ​​хамгаалах яам хянадаг. Үйлчилгээнд хамрагдаж буй хүмүүсийн хувьд ийм зээлийг үйлчилгээ ахих тусам олгодог бөгөөд ажлаас эрт халагдсаны дараа бие даан төлөх ёстой.

Гэр бүл салсны дараа цэргийн моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгө нь хуваахтай холбоотой асуултуудыг үүсгэдэг, учир нь түүнийг олгох нөхцөл нь сонгодог зээлээс ялгаатай байдаг.

Цэргийн ипотекийн зээлээр авсан орон сууцыг хуваах зарчим

Цэргийн албан хаагчдад үзүүлэх төрийн дэмжлэг гэдэг нь тодорхой хүлээн авагчид олгодог, хамтран олж авсан эд хөрөнгөтэй холбоогүй зорилтот санхүүжилтийг хэлнэ. Ийм тайлбар нь ердийн моргейжийн орон сууцтай адил өмчийн эрхийг тэгш хуваарилах үндэслэл болохгүй.

Гэр бүл салалтын үед ихэвчлэн хугацаанаас нь өмнө төлөх шаардлагатай байдаг орон сууцны ердийн зээлээс ялгаатай нь цэргийн моргейжийн орон сууц нь цэргийн албан хаагчид үлддэг.

Төрийн энэ байр суурь нь байнгын бөгөөд эхнэр, нөхөр бүрийн төлбөрийн чадвараас хамаардаггүй.

Эхнэр нь цэргийн моргейжийн орон сууцны хувийг хэзээ авах боломжтой вэ?

Зээлийн эргэн төлөлтийн зорилтот төлбөр нь хязгаарлагдмал бөгөөд дээд тал нь 2.4 сая рубль байна. Энэ нь жижиг хотуудад орон сууц, мөн орон сууцны тусгай хөтөлбөрийн дагуу баригдсан орон сууц худалдан авахад хангалттай юм. Энэ хэмжээ нь ихэвчлэн метрополис хотод амьдрах орон зай худалдаж авахад хангалтгүй байдаг тул та гэр бүлийн төсвөөс бодит зөрүүг нэмж төлөх шаардлагатай болдог.

Олон тооны нэмэлт зардал нь эхнэр, нөхөр хоёрын хийсэн орон сууцны засвар, дахин төлөвлөлттэй холбоотой байж болно. Ийм зардлыг хамтарсан гэж үздэг тул эхнэр нь тэдний хувь хэмжээнд найдаж болно.

Гэр бүл салалтын үеэр орон сууцны хувийг авахын тулд бүх хамтарсан зардлыг баримтжуулсан байх ёстой. Үүнд барилгын гүйцэтгэгчтэй байгуулсан засварын ажлын гэрээ, мөн худалдан авсан материалын дэлгүүрээс авсан баримтууд орно.

Ийм нотлох баримт байхгүй тохиолдолд цэргийн моргейжийг хуваахдаа өөрийн өмчийн эрхийг нотлох бараг боломжгүй болно.

Цэргийн ипотекийн зээлээр орон сууцыг хуваахад хүндрэлтэй байдаг

Эхнэр нь орон сууц авах эрхгүй байгаа нь хосуудын асуудлыг улам хүндрүүлдэг. Хэрэв хүүхэд өөрийн гэсэн орон байргүй эхтэйгээ (нийтлэг нөхцөл байдал) амьдрахаар үлдвэл түүнийг аавдаа бүртгүүлж болно. Шүүхийн шийдвэрээр ээжийгээ тэнд бүртгүүлэх шаардлагатай бол гэр бүлийн харилцааны асуудал улам хурцдах болно.

Цэргийн албан хаагчийн өмчлөх онцгой эрх байгаа хэдий ч хамгийн тохиромжтой шийдэл нь орон сууцаа зарж, хуучин эхнэр, хүүхдээ өөрийн гэсэн орон сууцаар хангах явдал юм.

Цэргийн албан хаагчид бол төрийн албан хаагчдын тусдаа ангилал юм. Цэргийн алба нь цэргийн нөхцөл байдлын шаардлагаас үүдэлтэй амь нас, эрүүл мэндэд тодорхой эрсдэлтэй холбоотой онцгой нөхцөл байдал, байнгын стресстэй нөхцөл байдал, цэргийн алба хаагчийн улсын нутаг дэвсгэрт болон түүний хилээс гадуур байнга нүүлгэн шилжүүлэх замаар тодорхойлогддог.

Эдгээр хүчин зүйлүүд нь тэдэнд төрөөс нийгмийн баталгааг нэмэгдүүлэх хэрэгцээг бий болгож байна. Гэр бүл, иргэний эрх зүйн хэм хэмжээ хөндөгдөөгүй гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд цэргийн моргейж нь цэргийн алба хаах үеийн хүндрэл, бэрхшээлийг тодорхой хэмжээгээр нөхдөг.

Эдгээр давуу талуудын нэг нь цэргийн албан хаагчдыг (ялангуяа эд хөрөнгө) гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлээс хамгаалах тусгай хамгаалалт юм. Хэрэв цэргийн албан хаагчтай холбоогүй хүмүүст шударга хандах юм бол ийм хамгаалалтыг түүний гэр бүлийн гишүүд үл ойлголцолоор хүлээн авч, ихэвчлэн шүүх хуралдааны сэдэв болдог.

Цэргийн моргейж гэж юу вэ

Ипотекийн зээл нь зээлийг бүрэн барагдуулах хүртэл орон сууц (орон сууц) зээлдүүлэгчийн барьцаанд шилжүүлэх урт хугацааны орон сууцны зээл бөгөөд анхан шатны орон сууц худалдан авах эсвэл орон сууцны нөхцлийг сайжруулах өргөн тархсан хэлбэр юм.

Эхнэр, нөхөр хоёрын өмчтэй холбоотой бүх заалт түүнд хамаарна. Гэр бүл салсан тохиолдолд ипотекийн орон сууцыг хагасаар хуваана (гэрлэлтийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол).

Цэргийн моргейжийн хувьд нөхцөл байдал огт өөр. Энэ тохиолдолд бид RF-ийн IC-ийн 34-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу хамтран олж авсан өмч биш хөрөнгийн (зорилтот зээл) тухай ярьж байна. Орон сууц худалдан авах зарчим хэвээр байгаа боловч зээл төлөгч нь цэргийн албан хаагч өөрөө биш (3 жилийн хугацаанд NIS-ийн гишүүн байх шаардлагатай), харин ОХУ-ын Батлан ​​хамгаалах яамнаас мөнгө хуваарилдаг. орон сууц худалдан авах ба зээл төлөгч. Орон сууцны өртөг нь 2017, 2018 онд 2 сая 400 мянган рубль болох хамгийн дээд хэмжээнд хүрсэн тохиолдолд цэргийн албан хаагч өөрийн хөрөнгөөс нэг ч рублийн хөрөнгө оруулалт хийдэггүй.

Цэргийн моргейжийн энгийн зээлээс ялгаатай нь орон сууц нь зөвхөн зээлдүүлэгч банкинд төдийгүй Оросын Батлан ​​хамгаалах яаманд барьцаалагдсан байдаг. Худалдан авсан орон сууцыг хуваах боломжгүй.

Цэрэг алба хааж байгаа л бол гурван талт хэлэлцээрт нэг тал болдог. Өөрийнхөө санаачилгаар эсвэл нэр хүндгүй нөхцөл байдлын улмаас ажлаас халагдсан тохиолдолд гэрээг дахин байгуулна. Батлан ​​хамгаалах яам зээлээ төлөх үүргээсээ чөлөөлж, хуучин цэргийн албан хаагчид шилжүүлдэг. Одооноос эхлэн төлбөрийн дарамт бүхэлдээ түүнд ноогдож байгаа бөгөөд үүний зэрэгцээ гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлээс эд хөрөнгийн халдашгүй байдлын статус алдагдаж байна.

Цэргийн ипотекийн зээлээр орон сууц хуваах боломжтой юу?

Энэ асуултын хариулт хоёр талтай.

Хэрэв цэргийн албан хаагч хуучин эхнэрээсээ салсан ч үргэлжлүүлэн алба хаах юм бол цэргийн моргежийн зээлийг хуваах боломжийн тухай асуудал байхгүй. Шүүхийн практикт цэргийн ипотекийн зээлийг хуваах тухай нэхэмжлэл гаргасан цэргийн эхнэр, нөхөр хоёрыг үгүйсгэдэг.

Гэхдээ эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийн (орон сууц) тэн хагас нь биш бол нөхөн олговор (түүний үнийн нэг хэсэг) шаардах тохиолдол байдаг.

Ямар тохиолдолд энэ боломжтой вэ?

Эхний сонголт, хэрэв цэргийн моргейжийн орон сууцны үнэ 2.4 сая рублиас давж, цэргийн алба хаагч нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийхээс өөр аргагүй болсон бол. Цэргийн албан хаагчдын мөнгөн тэтгэмж болгон авсан хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын өмч юм. Тиймээс цэргийн албан хаагчийн эхнэр/нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд нэмэлт төлбөр болгон оруулсан хөрөнгийн тал хувийг шаардах боломжтой.

Хоёр дахь сонголт, шүүх шаардлагыг хангаж чадах үед - цэргийн албанаас халах. Хэрэв энэ хугацаанд ипотекийн зээлийг бүрэн төлөөгүй бол түүнийг төлөх үүрэг нь ОХУ-ын Батлан ​​хамгаалах яамнаас огцорсон этгээдэд шилждэг бөгөөд түүний зээлийг төлөх хөрөнгө нь ОХУ-ын БХЯ-ны дундын өмч болно. гэр бүл (цалин, ногдол ашиг, орлогын бусад эх үүсвэр). Энэ тохиолдолд албан ёсоор гэрлэсэн хуучин эхнэр, нөхөр нь МО-д төлөх төлбөр дууссанаас хойш хадгалуулсан хөрөнгийн үнийн хагасыг төлөхийг шаардах эрхтэй.

Хүүхэдтэй эхнэр, нөхөр салсан тохиолдолд цэргийн моргейж

Цэргийн моргейжийн зээл авах өргөдөл гаргахдаа хүүхэдтэй эхнэр, нөхөр хоёрын салалт нь гуравдахь хувилбар юм - орон сууцыг Москва мужаас олгосон зээлийн дээд хэмжээнээс (2.4 сая рубль) хэтрүүлэн худалдаж авсан бөгөөд жирэмсний капиталын зөрүүг төлөхөд зарцуулсан. үнэ. Цэргийн хувьд энэ бол хамгийн их алдаж буй сонголт юм.

Баримт нь энэ тохиолдолд хууль эрх зүйн хэм хэмжээний зөрчилтэй байдаг. Ийм орон сууцанд эхнэр, нөхөр хоёулаа түүнийг олж авахад зорилтот мөнгөн орлого оруулсан хүмүүс юм: цэргийн хүн - цэргийн моргейжийн санхүүжилт, түүний эхнэр - жирэмсний капиталаас мөнгө.

Нэг нь ч, нөгөө нь ч эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид хамаарахгүй. Гэхдээ жирэмсний хөрөнгийн тухай хууль тогтоомж нь түүний оролцоотойгоор худалдаж авсан орон сууцыг гэр бүлийн бүх гишүүд, түүний дотор хүүхдүүдийн хамтарсан өмчлөлд заавал бүртгүүлэхийг заасан байдаг. Шүүх нь хуулийн энэ заалтыг үл тоомсорлох эрхгүй бөгөөд орон сууцыг биет хэлбэрээр (боломжтой бол) хуваах эсвэл цэргийн албан хаагчийг нөхөн төлбөр төлөхийг үүрэг болгов.

Хоёр дахь зөрчил нь эхийн хөрөнгийн оролцоотойгоор худалдаж авсан орон сууц өмчлөх эрхийг олж авсан хүүхдүүдийг ямар ч тохиолдолд өмчлөх эрхийг нь хасч болохгүй. Орон сууцны өртөгт тэдний эд хөрөнгийн эзлэх хувь нь нэмэлт төлбөрийн хувьтай тэнцүү биш, харин гэр бүлийн гишүүдийн тоогоор орон сууцыг хуваахад ногдох хэсэгтэй тэнцүү байна. Хэрэв гэр бүл 4 гишүүнтэй бол хүүхэд бүр орон сууцны 1/4 хувийг шаардах эрхтэй.

Цэргийн моргейжийн нюансууд

Орон сууцыг хуваах, нөхөн олговор олгох тухай яриа зөвхөн зээлээ бүрэн төлж дууссаны дараа л гарч ирнэ. Тэр болтол орон сууцны барьцаалагч нь зээлдүүлэгч банк, ОХУ-ын Батлан ​​хамгаалах яам юм. Шүүхүүд хуучин эхнэр, нөхөрт бүрэн хамааралгүй эд хөрөнгийг хуваах нэхэмжлэлийг хүлээн авахгүй.

Тиймээс эхнэр, нөхөр чинь нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө хүлээх хэрэгтэй болно. Заримдаа хэдэн арван жилийн турш.

Шүүхийн практик

Цэргийн ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцныхаа хувийг авах тухай нэхэмжлэл хүчин төгөлдөр болохын тулд эд хөрөнгийг өөрийнх нь оролцоотойгоор худалдаж авсан гэж үзэж буй хуучин эхнэр, нөхөр санхүүгийн бүх баримт бичгийг сайтар баримтжуулж, нотлох баримт болгон шүүхэд гаргаж өгөх ёстой. Тэрээр өөрийн хөрөнгөөр ​​нэмэлт төлбөр төлөх эсвэл зээлийн эргэн төлөлтөд оролцсон (түүний хувьд өв залгамжлал, бэлэг болгон авсан, сугалаанд хожсон) болохыг харуулж байна.

Эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч болох хөрөнгийг нэмэлт төлбөр болгон ашигласан болохыг нотлох. Энэ нь ялангуяа цэргийн эхнэр, нэмэлт төлбөр (урьдчилгаа төлбөр) төлөх хугацаандаа жирэмсний амралт, хүүхэд асрах 3 жил хүртэлх насны эмэгтэйчүүдэд хамаарна.

Энэ хугацаанд эмэгтэйчүүд ажил хийх боломжгүй, ихэвчлэн өөрийн орлогын эх үүсвэргүй байдаг. Гэхдээ энэ нь тэд орон сууцны нэг хэсгийг шаардах эрхээ (нөхөн олговор төлөх) алдана гэсэн үг биш юм. Нөхрийнхөө тэтгэмж болгон авсан мөнгө нь хамтран олж авсан өмч бөгөөд тэнцүү хуваагдана.

Нотлох баримт цуглуулахад тулгарч буй бэрхшээл, цэрэг, иргэний, гэр бүл, банкны хуулийн нарийн төвөгтэй байдал нь хүмүүсийг шүүхэд эрх ашгаа хамгаалахын тулд мэргэжлийн хуульч (өмгөөлөгч) рүү хандахад хүргэдэг.

Ихэнх тохиолдолд шүүхүүд цэргийн хүний ​​талыг барьж, NIS хөтөлбөрийн дагуу орон сууц худалдаж авсан бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваахгүй.

Гэрлэгчид гэрлэлтээ цуцлуулахдаа одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу эд хөрөнгийн асуудал үүсдэг, өөрөөр хэлбэл хамтдаа амьдралынхаа туршид олж авсан бүх эд хөрөнгө хуваагддаг.Гэхдээ гэр бүл салалт, цэргийн моргейжийн үндсэн дээр орон сууц хуваах нь одоо байгаа хуульд хамаарахгүй бөгөөд энэ нь гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр хоёрын хувьд олон асуулт үүсгэдэг. , өмнөх эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь цалин авдаг нь армийн орчинд халуун сэдэв юм. Олон талаараа CLP бүртгүүлэхдээ банкуудын гэрээ байгуулахыг хүсдэг гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхэд тусалдаг.

Гэр бүл салалтын үед зээлийн эргэн төлөлт

Гэр бүл салалтын үеийн цэргийн моргейж нь хуваагдалтай холбоотой байдаггүй, учир нь цэргийн албан хаагчдын олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь хадгаламжийн системд оролцогчийн өмч болсон ч банкаар төлөөлүүлсэн зээлдүүлэгчийн барьцааны өмч болдог.

Түүнчлэн цэргийн албан хаагчдын зээлийг төсвийн хөрөнгөөр ​​төлдөг өрийг Батлан ​​хамгаалах яам шаардах эрхтэй. НИС-ийн хуульд өмч хуваах талаар заагаагүй тул олон асуулт гарч ирдэг.

NIS програмын онцлог

Цэргийн албан хаагч гэр бүлтэй, салсан эсэхээс үл хамааран НИС-ийн гишүүн болдог. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл шаардлагатай гэсэн эсэргүүцэл нь огт үндэслэлгүй юм.

Зөвшөөрөлгүй байх, түүнчлэн байгаа эсэх нь цэргийн зээлийн хөтөлбөрт заасан орон сууцны зээл олгох, олгохгүй байхад нөлөөлөхгүй. Эцсийн эцэст, цэргийн албан хаагч амьдралын гэрчилгээг бүртгүүлэх үед зүгээр л ганц бие байж болно.

Зөвшөөрөл нь зөвхөн гүйлгээг бүртгүүлэх боломжийн нөхцөл бөгөөд энэ шаардлага нь ипотекийн зээлийн бүх гэрээнд хамаарна.

Цэргийн барьцаатай эхнэр, нөхөр хоёрын эрх

Хадгаламжийн шимтгэлийг NIS-ийн оролцогчдын бүртгэлд орсон нэг хүнд зориулж тогтоодог бөгөөд түүний хэмжээ жил бүр өөрчлөгддөг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Орон сууцны асуудлыг шийдэх асуудлыг НИС-д оролцох замаар төрөөс хангадаг.

Мөнгөний хэмжээ шиг энэ шийдвэр нь дараахь байдалтай ямар ч холбоогүй болно.

• бүртгэгдсэн гэрлэлт,
• хамтарсан хүүхдүүд.

Энэ нь гэр бүл салалтын үед цэргийн ипотекийн зээлээр орон сууцыг хуваах нь иргэний бусад нөхцөл байдлын дагуу өмч хуваахаас ихээхэн ялгаатай гэсэн үг юм.

Нэмж дурдахад энэхүү хөтөлбөрийн эрх зүйн зохицуулалт нь эхнэр, нөхөр хоёрын гүйлгээ болон бусад үйл явцад оролцохыг илэрхийлдэггүй.

Нэмж дурдахад, хоёрдугаар хагаст CZZ гэрээг биелүүлэхгүй байх үүрэг хүлээхгүй, учир нь давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал (гэр бүл салалт гэх мэт) гарсан тохиолдолд авсан хөрөнгийг буцаан олгох нь хөтөлбөрт хамрагдсан цэргийн албан хаагчид хамаарна.

1. Зээлийн гэрээг зөвхөн NIS-ийн оролцогч болох цэргийн албан хаагч өөрөө байгуулж болно.
2. Цэргийн албан хаагч нь мөн худалдаж авсан орон сууцны эзэн юм.
3. Цэргийн ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг хуваах шаардлагатай бол зээлийн гэрээг сунгах эрхгүй.

Цэргийн моргежийн зээл, эд хөрөнгийн хуваагдал нь зээлдэгчийн гэр бүлийн байдлаас үл хамааран Росвоенипотекагийн хүлээсэн үүргийн дагуу банкинд зорилтот орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт хийгддэг гэж үздэг. CLP гэрээ байгуулахдаа банкууд зээлийн өрийг барагдуулахын тулд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нөхцөлийг байнга тавьдаг.

Ипотекийн орон сууц өмчлөх

НИС-ийн оролцогч ипотекийн зээлээ төлсний дараа л орон сууцтай болох бодит эрхийг авдаг. Үүний дараа эхнэр, нөхөр хоёрын цэргийн моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрх тэгш болсон бололтой. Гэхдээ энд ч гэсэн саад бэрхшээл тулгардаг.

Цэргийн моргейжийн тогтолцооны улсын хөтөлбөрийн дагуу зээлийн дээд хэмжээ нь одоогоор хоёр сая хоёр зуун мянгаас хоёр сая гурван зуун тавин мянган рубль хооронд хэлбэлздэг.

Ихэвчлэн хуулиар хориглоогүй хадгаламжаа оруулдаг бөгөөд байрны үнэ нь энэ хэмжээнээс давдаг. Зээлдэгч энэ зөрүүг өөрийн хөрөнгөөр ​​бие даан төлж байгаа бөгөөд энэ нь гэр бүлийн нэг хэсэг байж болно, хамтран олж авсан төсвийн.

Энэ хэсэг нь гэрлэлт цуцлах үед цэргийн албан хаагчийн гэр бүлийн эхнэр, нөхөр хоёрын эрхэд мөн хамаарна. Мөн энэ нөхцөлд хоёр сая рублийн зээл үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд үлддэг. Тиймээс хүчинтэй цэргийн моргейж, гэр бүл салалт нь зөвхөн NIS санд хамаарахгүй нэмэлт хөрөнгө оруулалтад нөлөөлөх ёстой.

Орон сууцны талбайг хуваахдаа шүүхэд хандах

Цэргийн ипотекийн зээлээр орон сууц хуваах нь хууль зөрчиж, гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхөр хоёрыг илт таагүй байдалд оруулж байгаа нь харагдаж байна?

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахад туслалцаа үзүүлэх замаар шүүхэд хандаж болно. Дүрмээр бол шүүх цэргийн моргейжийн зээлийн нөхцлөөр худалдаж авсан орон сууцыг хоёр дахин хуваах захирамж гаргадаг.

Дараа нь орон сууцны эзэн хуучин эхнэр эсвэл хуучин нөхрөөсөө орон сууц худалдаж авах зардлын нөхөн төлбөрийг шаардаж болно. Шүүхэд хандахдаа ипотекийн зээлд хамрагдах баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ тухайн байшингийн эд хөрөнгийг зээлдэгчийн өмч болгон бүртгэсэн баримт бичгийн дунд гэрлэлтийн гэрээ хавсаргасан нөхцөл байдал үүсч болно. Энэ тохиолдолд цэргийн албан хаагчдын хуучин эхнэрүүд шүүхээр дамжуулан орон сууц авах боломжгүй болно.

Хэрэв та гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол хадгаламжийн ипотекийн тогтолцооны хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хуваах нь бараг утгагүй юм.

Орон сууцыг хуваах бусад асуудлууд

Цэргийн ипотекийн зээлээр орон сууцыг хуваах үед эхнэр, нөхөр хоёрыг салгах өөр нэг бэрхшээл гарч ирж магадгүй юм. Ипотекийн зээл олгосон банкнаас зээлсэн мөнгөө буцааж өгөх баталгаа муудаж байна гэсэн гэнэтийн зүйл гарч ирж магадгүй юм. Тэгээд ч тус банк бүрэн эрх зүйн үндэслэлээр энэ алхмыг хийж байна.

Мэдээж Цэргийн ипотекийн зээлийг бүх талын хэрэгцээг хангасан гэж хэлж болохгүй. Хөтөлбөр нэлээд удаан хугацаанд хэрэгжиж байсан ч цэргийн албан хаагчдад тулгамдсан асуудал хуримтлагдаж байгаа нь гайхах зүйл биш юм.

Тиймээс цэргийн албан хаагчид өөрсдөө болон гэр бүлийн гишүүд орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө үүнийг хийх хэрэгтэй.