Орон сууцаа хурдан зарах зарыг хаана байрлуулах вэ. Орон сууцыг хэрхэн зарах вэ: дэлгэрэнгүй заавар. Орон сууцны үнийг юу өсгөх вэ?

Хямрал орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нөлөөлж чадахгүй байгаа бөгөөд олон хүмүүс орон сууцыг хурдан, ашигтайгаар зарах нь одоогоор бодитой байхаа больсон гэж боддог. Гэсэн хэдий ч амьдрал өөрийн гэсэн дүрмээ тогтоодог бөгөөд санхүүгийн тогтвортой байдал тогтворгүй байгаа нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийг яаралтай зарах нь цорын ганц гарц болох нөхцөл байдал үүсч магадгүй юм.

Яаралтай, бухимдал нь зөвхөн саад тотгор болж болзошгүй тул тайван, энгийн алгоритмын дагуу ажиллахыг зөвлөж байна, гэхдээ бүх хүчин чармайлтаа гаргах хэрэгтэй. Дотор энэ нийтлэлийнБид орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах, мөн үүнд ашиглаж болох зарим заль мэх, нюансын талаар ярих болно.

Үнийн асуулт: үүнийг богино хугацаанд зарж болохгүй, гэхдээ худалдан авагчдыг бүү айлга

Хамгийн түрүүнд хийх зүйл- орон сууцыг ямар үнээр зарахаа шийдэх, мөн тодорхой хэмжээний хөнгөлөлт үзүүлэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь худалдан авагчдад нэмэлт урамшуулал болох ёстой. Үнийн хэт их сонирхол татахуйц байдал нь сэжигтэй мэт санагдаж магадгүй тул та үнийг хэт бууруулж болохгүй - зар сурталчилгаа нийтлэгдсэн өдөр зах зээлийн оновчтой сонголт.

Зар сурталчилгаанд ямар үнийг зааж өгөхийг ойлгохын тулд мэдлэгийг нь шинжээч гэж үзэж болох хүмүүсийн санал бодолд найдах хэрэгтэй , Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд бид найз нөхөд/танил/хөршүүдийнхээ хагас зөн совингийн мэдлэгийн тухай яриагүй. мэргэжлийн үйл ажиллагааорон сууцны зах зээлтэй нүүр тулах хэрэггүй. Та реалторуудтай холбогдож болно, тэд зөвхөн зардлыг тооцоод зогсохгүй байшингаа тэр үнээр зарахад тань туслах болно. Мэргэшсэн үнэлгээний компаниуд илүү мэргэжлийн бөгөөд зардлын бүрэн үндэслэл бүхий тайланг танилцуулах болно. Гэхдээ мэдээжийн хэрэг ийм байгууллагууд үйлчилгээнийхээ төлбөрийг шаарддаг.

Тодорхойлохын тулд дундаж үнэТа ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчдын холбоо барих хаягийг вэбсайт эсвэл сониноос бичиж, бүгдийг нь дуудаж, биечлэн ярих хэрэгтэй. Энэ нь ихэвчлэн орон сууцны худалдагчдад нөлөөлөхийг оролддог риэлторуудын гаргасан хямд үнээр санал болгож буй загвараас хасахад тусална. Та мөн ойролцоо үнийн хүрээг олох боломжийг олгодог онлайн тооцоолууртай тусгай нөөцийн үйлчилгээг ашиглаж болно.

Та хамгийн их үнийн шошготойгоор зарж эхлэх ёсгүй.дараа нь зардлыг аажмаар бууруулж чадна гэж найдаж байна. Худалдан авагчид ч зах зээлийг судалж байгаа бөгөөд хөөрөгдсөн ханш нь орон сууцыг хурдан худалдаж авах боломжтой хүмүүсийг айлгах магадлалтай бөгөөд энэ нь уг даалгавартай үндсэндээ зөрчилдөж байна.

Бүтээгдэхүүн нь бүх алдар суугаараа: гэрэл зураг чухал

Үнэ тодорхойлогдсоны дараа та борлуулах зорилготой идэвхтэй үйлдлүүд рүү шилжих цаг болжээ, үүнд та боломжтой бүх нөөцийг ашиглах хэрэгтэй: тусгай вэбсайтууд, олон нийтийн сүлжээ, тогтмол хэвлэл гэх мэт. Гэхдээ эхлээд та үл хөдлөх хөрөнгийн зургийг зөв авч, хамгийн үзэсгэлэнтэй өнцгүүдийг сонгох хэрэгтэй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө үнэтэй бол өндөр чанартай интерьер зураг авах мэргэжлийн гэрэл зурагчин хөлслөх нь зүйтэй болов уу.

Гэхдээ нийтийн орон сууцанд өрөө зарах үед ч зураг нь сэтгэл татам байх ёстой. Мэргэжилтнүүд эхлээд бүх шаардлагагүй зүйлсийг зайлуулахыг зөвлөж байна - сандал дээрх зүйлс, буланд байгаа хог хаягдал, нэмэлт сандал, хуучин тоног төхөөрөмж (тоос сорогч гэх мэт) авах. Ерөнхийдөө зураг дээрх өрөөнүүдийн эмх замбараагүй байдал бага байх тусмаа сайн.

Зурган дээр бүх зүйл харагдаж байгаа ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй тайлбарыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Байшингийн төрөл, давхрын тоо, орон сууцны параметрүүд, харьцангуй байршил, талбай, ерөнхийдөө худалдан авагчийн сонирхлыг татдаг бүх зүйлийг зааж өгөхийг мартаж болохгүй. Шаварлаг зураг, бүрэн бус өгөгдөл нь хурдан борлуулалт хийхэд ноцтой саад болдог.

Санал бэлтгэх: Ашиг олох

Боломжит худалдан авагчдад илэрхий давуу тал гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцны онцлог шинж чанаруудын талаар бодох нь зүйтэй бөгөөд эдгээр нь худалдан авах сонирхолтой хүмүүстэй харилцахдаа анхаарах ёстой зүйл юм. Энэ нь метроны ойролцоо эсвэл байгалийн үзэсгэлэнт газар, цонхны гайхалтай үзэмж, өргөн дулаалгатай тагт эсвэл жишээлбэл, суурилуулсан агааржуулалтын систем байж болно. Эдгээр бүх давуу талуудыг орон сууцны зураг, техникийн үзүүлэлтүүдийн хажууд зар сурталчилгаанд жагсаасан байх ёстой (давхар, талбай, өрөөний тоо, үнэ гэх мэт).

Орон сууцны давуу талуудыг сайтар судалж үзэхэд ийм байхын тулд орон сууцыг илүү үзэмжтэй болгохыг хичээх нь зүйтэй.

Та орон сууцыг худалдан авагчийн нүдээр харах хэрэгтэй. Заримдаа орон сууцыг илүү үзэсгэлэнтэй харагдуулахын тулд зүгээр л гэрэл нэмэхэд хангалттай. Нүүхээр бэлтгэж гэрээсээ чөлөөлж байгаа ч гэсэн цонхон дээрээ хөшиг үлдээхээ мартуузай. Гэхдээ эвдэрсэн сантехник, угсарсан тавилга, цахилгаан хэрэгслийн ул мөр нь тийм ч таатай биш бөгөөд эерэг сэтгэгдэл төрүүлэхэд хувь нэмэр оруулахгүй байх магадлалтай. Мэргэжилтнүүд өөрчлөхгүй бол ядаж энгийн урд хаалгыг угааж, будаж, "амттай" үнэрийг анхаарч үзэх эсвэл ядаж тааламжгүй үнэргүй байхыг зөвлөж байна.

...Ямар ч арга хэрэгсэл сайн

Орцны болон шалны талбайн нөхцөл байдал бас чухал үүрэг гүйцэтгэдэг гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Мэдээжийн хэрэг, муу шатан дээр засвар хийхийг хэн ч санал болгодоггүй, гэхдээ хогоо гаргаж, шалан дээр шалыг угааж, хэд хэдэн чийдэнг шургуулах нь үнэ цэнэтэй зүйл юм - үүнд онцгой хүчин чармайлт, зардал шаардагдахгүй, гэхдээ энэ нь бас нэг нэмэлт байх болно. Орон сууцны бүх талбайг цэвэрлэх талаар дурдах нь ч хэрэггүй байх. Та бохир байшингаа өндөр үнээр зарах боломжгүй.

Худалдан авагчийн шийдвэрт нөлөөлж болохуйц жижиг заль мэхийг ашиглах шаардлагатай. Орон сууцыг зах зээлийн 30 хувиас дээш үнээр зарахад туслах гайхалтай шийдэл байхгүй ч та үнийг өсгөх олон жижиг заль мэхийг олж чадна. (мөн үүний дагуу хурдан борлуулалт хийх боломж) 1%-3%-иар.

Хэрэв орон сууц маш муу нөхцөлд байгаа бол та цэвэрлэгээг цэвэрлэгээний компанид даатгаж, эсвэл бүр хямдхан гоо сайхны засвар хийж болно. Ямар ч тохиолдолд засвар үйлчилгээ сайтай орон сууц нь ижил үнээр санал болгож буй ижил төстэй форматтай эмх замбараагүй өмчөөс хурдан "явдаг".

Сайхан нэмэлтүүд болон сэтгэлзүйн асуултууд

Хэрэв та худалдан авагчдад урамшуулал санал болговол орон сууц илүү хурдан зарагдах болно. Жишээлбэл, та зарим тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг нэмэлт төлбөр шаардахгүйгээр, хямд үнээр санал болгохгүйгээр үйлчлүүлэгчдэд үлдээж болно.

Практикаас (энэ тохиолдолд дэлхий даяар) байшингууд нь инээмсэглэсэн, зочломтгой эзэд нь худалдан авагчдыг байлдан дагуулж, илүү хурдан зарагддаг болохыг харуулж байна. Энэ нь гайхах зүйл биш юм, учир нь итгэлийг төрүүлдэг хүнтэй гэрээ байгуулах нь илүү тааламжтай байдаг. Мэдээжийн хэрэг, тэд инээмсэглэхэд мөнгө төлдөггүй, гэхдээ энэ нь үр дүнтэй байдаг тул яагаад зөвлөгөөг ашиглаж болохгүй гэж?

Үүний зэрэгцээ худалдан авагчтай зөв тохиролцож, стратегийг урьдчилан бодож, үнийг хэр их бууруулахыг хүсч байгааг таамаглах нь чухал юм. Та хэр их бууж өгч чадахаа тодорхойлох нь зүйтэй бөгөөд дараа нь заль мэхэнд автахгүй байх болно. Дашрамд хэлэхэд, худалдан авагч таны үл хөдлөх хөрөнгийг аль болох хурдан зарах хүсэлтэй байгаа талаар мэдэх шаардлагагүй, энэ нь эсрэг заалттай байдаг. Эцсийн эцэст тэр Энэ мөч, цорын ганц сонирхож байгаа тул тэрээр энэ нөхцөл байдлыг ашиглан үнээ буулгахыг шаардах нь гарцаагүй.

Хамгийн түгээмэл асуултуудын хариултыг зүгээр л сурсан байх ёстой, эсвэл илүү дээр нь бичих хэрэгтэй.

Ихэнх тохиолдолд худалдан авагчид дараахь зүйлийг сонирхож байна.

Байшингийн талбай хэд вэ?

Орон сууцны бүх бичиг баримт бэлэн үү?

Хамгийн ойр байрлах дэд бүтцийн байгууламж хүртэлх зай (дэлгүүр, сургууль, эмийн сан гэх мэт)

Дашрамд дурдахад хүмүүс хөршийнхөө тухай, тэр дундаа зан чанарынх нь талаар байнга асуудаг...

Худалдагчид баримт бичгийн бүрэн багц байхгүй үед гүйлгээ ихэвчлэн унадаг гэдгийг санах нь зүйтэй, худалдан авагч орхиж, учир нь нэгдүгээрт, бичиг баримт байхгүй байгаа нь ямар нэгэн байдлаар сэжигтэй, хоёрдугаарт тэр зүгээр л хүлээхийг хүсэхгүй байна. Тиймээс, борлуулалтын үйл явцыг ямар нэгэн нэмэлт аргаар хурдасгах гэж оролдохын өмнө та гүйлгээг дуусгахад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэх хэрэгтэй бөгөөд гүйлгээ нь хууль ёсны дагуу тодорхой байх бөгөөд нөхцөл байдал нь хүмүүсийн дунд сэжиг төрүүлэхгүй байх болно. боломжит худалдан авагч.

Хэрэв гэнэт ямар нэг шалтгаанаар үүнийг хараахан хийгээгүй бол үлдсэн эзэмшигчдээс бичгээр зөвшөөрөл авах нь маш чухал юм. Техникийн паспорт, өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг таны гарт байх ёстой.

Хэрэв та байраа яаралтай зарах шаардлагатай бол

Гэхдээ нөхцөл байдал өөр бөгөөд худалдан авагч олох цаг үргэлж байдаггүй. Тогтоосон үнээр худалдахыг хүлээх цаг огт байхгүй үед үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ажилладаг “хөрөнгө оруулагчдад” орон сууцны үнийн дүнгийн 30 хүртэлх хувийг алдаж, зарах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та илүү том, нэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барих хэрэгтэй бөгөөд компани өөрөө хямд үнээр орон сууц худалдаж авах эсвэл мэдээллийн санд байгаа үйлчлүүлэгчдийнхээ аль нэгтэй гэрээ байгуулахыг санал болгоно. Бүх бичиг баримтыг бүрэн төлж дуусгахад хоёр долоо хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Илүү сонирхолтой сонголт байна - эхлээд та орон сууцыг бодитоор зарж болох үнийг (зах зээлийн дундаж үнэ) олж мэдээд 10-15% -иар бууруулах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд худалдан авагчийг долоо, арав хоногийн дотор олж болно гэж риэлторууд мэдээлж байна.

Өөрийн дуудлага худалдаа: тавтай морилно уу

Манай бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгөө сайн үнээр зарах зарим нэг ер бусын арга байдаг бөгөөд энэ нь хамгийн сонирхолтой, нэгэн зэрэг тэвчээртэй худалдагчдад тохиромжтой. "хамгийн сайн санал" зарчмын дагуу орон сууц худалдах». Үүнийг хийхийн тулд та үнийг бага зэрэг буулгаж, орон сууцыг бүх талаар сурталчилж эхлэх хэрэгтэй бөгөөд зар сурталчилгаанд худалдагч нь баяртай байх болно. Шилдэг Саналхудалдан авагчдаас, тэд эргээд үнийг бага зэрэг өсгөхөд бэлэн байх болно. Орон сууцанд дуртай хүмүүсийн дунд ямар нэгэн өрсөлдөөн бий болж байна. Энэ бодит боломжИх хэмжээний зар сурталчилгаанд мөнгө үрэх хэрэгтэй байж болох ч хямдралгүйгээр байшингаа хурдан, эцэст нь зараарай.

Гол нь анх заасан хямд үнэ нь саналыг бусад зар сурталчилгааны урсгалаас шууд ялгаж, орон сууц нь боломжит худалдан авагчдын хамгийн их сонголтын жагсаалтад ордог.Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгөө хамгийн таатай байдлаар танилцуулж, шинэ эзэн олж, бодлоо өөрчлөхгүй байх баталгаа болгон түүнээс барьцаа авах л үлдлээ.

Энэ урьдчилгаа төлбөрийн хувьд амаар худалдах тохиролцоонд хүрсний дараа шууд авах боломжтой. Үүний тулд тусгай хадгаламжийн гэрээ буюу урьдчилсан гэрээ байгуулдаг. Энэхүү баримт бичгийг эцсийн үнэ, барьцааны хэмжээ, орон сууцны одоогийн болон ирээдүйн өмчлөгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг заавал тусгасан дурын хэлбэрээр боловсруулсан болно.

Өөрөө эсвэл риэлтороор зарах уу?

Одоогийн нөхцөлд та бүх талаараа маш сайн орон сууц ч гэсэн тэр даруй, ямар ч хүчин чармайлтгүйгээр зарна гэсэн мэдэгдэлд итгэх ёсгүй.Орон сууцаа өөрөө хурдан зарахаар бэлдэж байхдаа зах зээлийг сайтар судалж, зар сурталчилгааны зөв танилцуулгад анхаарч, энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд хамгийн их цаг зарцуулах хэрэгтэй болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Ийм нөхцөлд зуучлагчгүйгээр даван туулах бүрэн боломжтой. Хэрэв ямар ч үе шатанд асуудал гарвал мэргэжлийн хүмүүст хандахад хэзээ ч оройтдоггүй бөгөөд эрт орой хэзээ нэгэн цагт тохиролцоонд хүрэх болно.

Зарим шалтгааны улмаас борлуулалт бараг аянга хурдан байх ёстой бол сонирхогчдын хүчин чармайлтанд цаг алдах шаардлагагүй - тэдний хувийг хурдан авах сонирхолтой мэргэжилтнүүд бүх зүйлийг илүү хурдан хийх болно.

Дүгнэлт: хурд нь хүчин чармайлтаас хамаарна

Борлуулалтын хурд нь худалдагч өөрөө хэр идэвхтэй байгаагаас ихээхэн хамаардаг - үл хөдлөх хөрөнгийг аль болох хурдан зарахын тулд хүчин чармайлт гаргаж, боломжтой бүх аргыг ашиглах шаардлагатай.Үүнээс гадна зарим нэмэлт зардал нь нэлээд боломжийн байж болно. Тиймээс нэг өрөө байрыг гурван өрөө байрнаас зарах нь илүү хялбар байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй бөгөөд энэ нь гурван рублийн худалдан авагч хайж байхдаа үнэгүй мэдээллийн самбар, нийгмийн сүлжээгээр өөрийгөө хязгаарлах ёсгүй гэсэн үг юм.

Танд идэвхтэй сурталчилгаа, үнийн дээд тал нь хэрэгтэй болно; нийтлэгдсэн зар сурталчилгааг тогтмол шинэчилж, статусыг нь хянаж байх ёстой. Хэрэв цаг хугацаа өнгөрч, ямар ч үзэлт, дуудлага байхгүй бол та үнэндээ хангалттай хүчин чармайлт гаргаагүй эсвэл үнийн үе шатанд ноцтой алдаа гаргасан байж магадгүй юм.

Игорь Василенко

Орон сууцыг бие даан худалдах нь худалдагч нь худалдан авагч олохоос эхлээд гүйлгээг дуусгах хүртэлх борлуулалтын бүх үе шатыг биечлэн хянах, риэлторын үйлчилгээг ихээхэн хэмнэх боломжийг олгодог.

Гэсэн хэдий ч, орон сууцны байрыг бие даан худалдах нь маш их цаг хугацаа шаарддаг, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдахтай холбоотой хууль тогтоомжийн үндсийг мэдэх, урьдчилан сэргийлэх тодорхой арга хэмжээг дагаж мөрдөх шаардлагатай нэлээд хөдөлмөр шаардсан үйл явц юм.

Үгүй бол орон сууцыг худалдах нь хойшлогдох эсвэл бүр энэ орон сууцны өмчлөгчийн хувьд сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс та эхлээд өөрийн мэдлэг, давуу талыг үнэлж, өөрийгөө худалдах давуу болон сул талуудыг жинлэхийг зөвлөж байна.

Хэрэв та байшингаа өөрөө зарахаар шийдсэн бол ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд энэ үйл явцад хамгийн хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.

Тэгэхээр та өөрөө орон сууц зарахын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?

Алхам 1. Орон сууц, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг худалдахад бэлтгэх

Ихэнх тохиолдолд зарах баримт бичгийг бэлтгэх нь хамгийн их хөдөлмөр, цаг хугацаа шаардсан үйл явц юм. Харин худалдахад бэлэн бичиг баримт бүрдүүлсэн орон сууцны эзэн хамгийн богино хугацаанд орон сууц худалдан авах, худалдах ажлыг дуусгах боломжтой. Тийм ч учраас бичиг баримт цуглуулахдаа бүрэн хариуцлагатай хандах ёстой.

Зөвхөн борлуулалт, бүртгэлийн хурд төдийгүй бас хуулийн цэвэр байдалгүйлгээ, магадгүй орон сууцны үнэ хүртэл. Худалдагч бүх зүйлийг цуглуулах хүртэл хэдэн долоо хоног хүлээхийг бүх худалдан авагчид зөвшөөрөхгүй Шаардлагатай бичиг баримторон сууцны хувьд.

Баримт бичгийн бүрэн багцыг цуглуулахын тулд хуульч эсвэл бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барих нь дээр. Чадварлаг мэргэжилтнүүд зураг зурахад тань туслах болно бүрэн жагсаалторон сууц худалдах бүх бичиг баримтууд, ингэснээр юу ч мартагдахгүй, худалдагч цуглуулах шаардлагагүй болно нэмэлт баримт бичигцааш.

Бүх баримт бичгийн үнэн зөв нь бас чухал ач холбогдолтой, учир нь буруу гүйцэтгэсэн баримт бичиг нь худалдан авах, худалдах гүйлгээг бүртгэхээс татгалзахад хүргэж, улмаар орон сууц худалдах хугацааг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно. Тиймээс, эхлээд бүртгүүлэх байгууллагаас тодорхой баримт бичигт тавигдах шаардлагыг тодруулах нь дээр.

Үүнээс гадна та бүх бичиг баримтыг зөв бөглөсөн эсэхийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. -д заасан бүх өгөгдөл техникийн баримт бичигорон сууцны хувьд болон бусад баримт бичиг нь бодит байдалтай бүрэн давхцах ёстой. Бүртгэлийн байгууллагад дараа нь ирүүлэх баримт бичиг нь зөвхөн найдвартай мэдээллийг агуулсан байх ёстой бөгөөд засвар, арилгалгүй, гаргацтай бөглөсөн байх ёстой.

Шаардлагатай баримт бичгийн багц

1. Борлуулж буй орон сууцанд өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгэээсвэл өмчлөгчийн орон сууц авах эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

2. Паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэхбүх орон сууцны эзэд, түүний дотор паспортгүй бага насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.

3. Кадастрын паспорт BTI-аас(эсвэл техникийн гэрчилгээ) орон сууцны хувьд.

4. Гэрлэлтийн гэрчилгээ, эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл(эсвэл эхнэр, нөхөр) орон сууц худалдах, нотариатаар гэрчлүүлсэн. Орон сууц нь хууль ёсны дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч биш бол энэ зөвшөөрөл шаардлагагүй.

5. Асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл, зарж буй орон сууцны өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол.

6. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар, орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн мэдээллийг тусгасан. Энэ мэдэгдэл нь нэлээд богино хугацаанд хүчинтэй тул үүнийг урьдчилан авах нь утгагүй юм. Энэхүү баримт бичигХудалдан авагч олдож, бусад бүх бичиг баримт гарт байгаа үед шинэ эзэмшигчийн эрхийг бүртгүүлэхээс өмнө нэн даруй бэлэн болно. Орон сууц зарахдаа мөн шаардлагатай нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байдлын гэрчилгээнд мөн адил хамаарна.

Худалдан авалт, борлуулалтын тодорхой гүйлгээний онцлогоос хамааран бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болох бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг урьдчилан тодруулах нь зүйтэй.

Орон сууцыг худалдахаар бэлтгэх нь зөвхөн зарагдаж буй орон сууцны танилцуулгыг сайжруулахаас гадна оршин суугчдаас чөлөөлөх явдал юм. Бүх түрээслэгчийг аль хэдийн нүүлгэн шилжүүлсэн байрыг зарах нь илүү хялбар бөгөөд хурдан байдаг, учир нь тэд орон сууцаа зарахаас өмнө нүүлгэх шаардлагатай хэвээр байх болно. Орон сууцны зах зээлд сул орон сууц илүү үнэ цэнэтэй байдаг.

Алхам 2. Худалдан авагч олох

Энэ үе шатанд орон сууцны эзэн урьд нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг судалж үзсэнийхээ дараа орон сууцаа үнэлж, худалдан авагч олох шаардлагатай болно.

Алхам 3. Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулах

Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ нь худалдагч нь худалдан авагч нь орон сууц худалдан авах бодлоо өөрчлөхгүй, харин эзэмшигч нь өөр хүнд зарахгүй гэсэн тодорхой баталгааг өгдөг. Үүний зэрэгцээ худалдагч нь худалдан авагчаас орон сууцны урьдчилгаа эсвэл барьцаа авдаг бөгөөд энэ нь урьдчилсан гэрээнд тусгагдсан байдаг.

Хадгаламжийн гэрээ эсвэл урьдчилгаа төлбөрийн гэрээ нь ижил төстэй хууль эрх зүйн хүчинтэй бөгөөд худалдагч, худалдан авагч хоёр үндсэн хэлцлийн бүх нөхцлийг тохиролцсон тохиолдолд урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний оронд байгуулж болно.

Эдгээр баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ худалдагч иргэний хуульд урьдчилгаа болон хадгаламжийн хооронд ихээхэн ялгаа байдгийг анхаарах хэрэгтэй. Иймд цаашид тодорхой хүндрэл гарахгүйн тулд гэрээ, хэлцэлдээ хуулийн нэр томьёог зөв хэрэглэх нь маш чухал юм. Ямар нэгэн шалтгаанаар орон сууцны борлуулалт цуцлагдсан тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийг худалдан авагчид бүрэн буцаан олгоно.

Талууд дэнчин тавихаар тохиролцсон бол гүйлгээг дуусгахаас нэг талын татгалзсан нь буруутай этгээдэд торгууль төлөхөд хүргэдэг. Хэрэв худалдагч орон сууцаа зарахаас татгалзвал барьцааны мөнгийг худалдан авагчид буцааж өгөх үүрэгтэй давхар хэмжээтэй. Хэрэв худалдан авагчийн буруугаас болж худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийгдээгүй бол барьцаа нь худалдагчид үлдэнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг ямар ч хэлбэрээр хийдэг. Гэрээнд хоёр талын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг (эсвэл гэрээ байгуулсан бол хуулийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг) зааж өгсөн болно хуулийн этгээд), талуудын хаяг, худалдах орон сууцны тодорхойлолт, хаяг, үүргийн хугацаа, урьдчилгаа буюу барьцааны хэмжээ. Гэрээнд огноо, талууд гарын үсэг зурсан байна.

Алхам 3. Орон сууцны төлбөр

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхдээ төлбөрийг хэлцэл хийх үед эсвэл орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах үед бэлэн болон бэлэн бус төлбөр тооцоог ашиглан хийж болно.

Гэсэн хэдий ч, энэ нь илүү аюулгүй, илүү ухаалаг, ялангуяа орон сууцыг өөрөө зарах үед хувь хүн, орон сууцны төлбөрийг хадгаламжийн банкны үүрээр хийх.

Энэхүү үйл ажиллагаа нь худалдагч нь гүйлгээ дууссаны дараа орон сууцны тохиролцсон дүнг хүлээн авах бөгөөд худалдан авагч мөнгөө шилжүүлсний дараа худалдан авсан орон сууцны өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжтой болно.

Банкны ажилтны хяналтан дор байгаа мөнгийг худалдан авагч сейфийн хайрцагт хадгалдаг. Тусгай өрөөнд мөнгө хийхээсээ өмнө худалдагч мөнгөө тоолж, шалгаж болно. Мөнгөний жинхэнэ эсэхийг та банкнаас шимтгэлтэйгээр шалгаж болно.

Баталгаажуулсны дараа мөнгийг тусгай уутанд хийж битүүмжилдэг. Хоёр талын гарын үсгийг наах газар байрлуулна. Энэ журам нь мөнгө банкинд байх үед багцын бүрэн бүтэн байдлыг хангана.

Орон сууц худалдах гүйлгээг хийж, гүйлгээний зүйл болох орон сууцны худалдан авагчийн өмчлөлийг бүртгэсний дараа худалдагч банкнаас мөнгө авах боломжтой болно.

Алхам 4. Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулах, шинэ өмчлөгчийн эрхийг бүртгэх

Гэрээг энгийн бичгээр эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан болно. Хэрэв та хууль эрх зүйн баримт бичгийг бэлтгэх талаар хэзээ ч ажиллаж байгаагүй бол мэдээжийн хэрэг нотариатчтай гэрээ байгуулах эсвэл мэргэжлийн хуульчаас зөвлөгөө авах нь илүү ухаалаг байх болно.

Ямар ч тохиолдолд гэрээ байгуулахдаа талуудын заавал байх ёстой дэлгэрэнгүй мэдээллээс гадна гэрээнд дараахь зүйлийг зөв зааж өгөх ёстойг анхаарна уу.

• орон сууцны үнэ;
• кадастрын паспортын өгөгдөлтэй бүрэн нийцсэн орон сууцны хаяг, техникийн тодорхойлолт;
• худалдагчид мөнгө шилжүүлэх арга, хугацаа;
• гүйлгээг боловсруулах зардлын хуваарилалт;
• худалдагч орон сууцыг чөлөөлж, худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой хугацаа;
• худалдсан орон сууцыг шилжүүлэх, хүлээн авах актад гарын үсэг зурах нөхцөл, журам.

Хоёр тал гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа та тухайн орон сууцны байршлын бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барьж, заавал бүртгүүлэх журамд хамрагдах шаардлагатай.

Хүн бүр амьдралынхаа туршид дор хаяж нэг удаа орон сууц зарах хэрэгцээтэй тулгардаг. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь нэлээд хэцүү бөгөөд төвөгтэй ажил бөгөөд энэ нь хэдэн сар шаардагдах болно, ялангуяа хэрэв та бодит үнэ цэнийг авахыг хүсч байвал. Гэхдээ хэрэв та энэ үйл явцын бүх нарийн ширийнийг мэддэг бол 2 долоо хоногоос нэг сарын дотор дуусгах боломжтой. Тиймээс, орон сууцыг хэрхэн хурдан, ашигтайгаар зарахыг олж мэдье.

Орон сууцыг хэрхэн зарах вэ: үндсэн аргууд

Үл хөдлөх хөрөнгө зарах хоёр үндсэн арга байдаг.

1. реалтороор дамжуулан;
2. бие даасан худалдаа.

Риэлтороор дамжуулан зарна.Ихэнхдээ хүмүүс мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын тусламжид ханддаг. Ихэнх тохиолдолд риэлторууд үндсэн ажлыг хариуцдаг: тэд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаанд гаргах, бүх баримт бичгийг бэлтгэх, гүйцэтгэх, үзэхийг зохион байгуулах, гүйлгээг эхнээс нь дуустал дагалддаг. Үүнээс гадна реалторууд гүйлгээний аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг.

Давуу талуудын зэрэгцээ риэлтороор дамжуулан зарах нь сул талуудтай бөгөөд үүнд луйварчид өртөх эрсдэл, түүнчлэн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай байдаг - ихэвчлэн орон сууцны үнийн дүнгийн 1% -иас 5% хүртэл. Өндөр өртөгтэйг нь авч үзвэл метр квадрат, энэ бол үнэхээр гайхалтай хэмжээ юм.

Бие даасан худалдаа. Орон сууцыг риэлторгүйгээр зарах боломжтой юу гэсэн асуулт олон хүнийг сонирхож байна. Тийм ээ, та чадна, орон сууц зарах нь худалдан авахаас хамаагүй бага эрсдэлтэй байдаг. Энэ тохиолдолд та бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй:

1. Орон сууцны борлуулалтыг бие даан сурталчлах;
2. боломжит худалдан авагчдад орон сууцыг харуулах;
3. Худалдан авах, худалдах гэрээг анхааралтай уншина уу (доорх гэрээ байгуулах талаар дэлгэрэнгүй уншина уу);
4. бүгдийг өөрөө хоол хийх шаардлагатай багцбаримт бичиг (энд жагсаалт);
5. худалдан авах, худалдах гүйлгээг бие даан зохион байгуулах, түүнчлэн худалдан авагчид төлбөр хийх.

Гэхдээ хэрэв та өөрийн чадвардаа итгэлтэй байгаа бөгөөд илүү их мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол борлуулалтын схемийг удаан хугацаанд боловсруулсан тул бүх үйл явцыг өөрөө зохион байгуулж болно.

Түргэн зарах өөр нэг сонголт бий - яаралтай эргүүлэн авах. Та орон сууцаа агентлагт зарж болно, гэхдээ та бодит зах зээлийн үнээс 20-30% бага авна.

Түргэн борлуулалт хийх үндсэн дүрмийг авч үзье.

Эхний дүрэм. Танай нутаг дэвсгэрт орон сууц худалдах, худалдан авах зар сурталчилгаа, статистик мэдээллийг судлаарай.

Энэ нь үнийг тодорхойлохоос гадна зарахад хэр хугацаа шаардагдахыг ойлгоход тусална. Та цаашаа явж, боломжит худалдан авагчийн хувьд эдгээр орон сууцыг үзэх боломжтой. Ихэвчлэн хамгийн шингэн зүйл бол орчин үеийн нэг өрөө байр юм.

Хоёр дахь дүрэм: үнийг хэрхэн тогтоох

Юуны өмнө та орон сууцаа яг ямар үнэтэй болохыг ойлгох хэрэгтэй (олон өмчлөгчид эхлээд түүний үнэ цэнийг хэт үнэлдэг). Орон сууцны үнэ нь борлуулалтын хурдтай урвуу хамааралтай гэдгийг санаарай. Хэрэв та яарч байгаа бол үнийг 5-10% бууруулах боломжтой. Өөр нэг хувилбар бол зах зээлийн дундаж үнийг тогтоох боловч хэлэлцээр хийх боломжийг зааж өгөх явдал юм. Эрэлт байгаа эсэхийг ойлгохын тулд үнийн бууралтын өмнөх болон дараах дуудлагын тоог хэмжинэ.

Орон сууцны үнэд дараахь хүчин зүйлс нөлөөлдөг.

• бичлэг (энэ бол гол хүчин зүйл);
• шинэ барилга эсвэл хуучин барилга (засварын ажилтай шинэ барилгууд илүү үнэтэй байдаг. "Сталин" барилгууд үл хамаарах зүйл байж болно). Хэрэв байшин зарагдсан бол хоёрдогч зах зээл, байшингийн төрөл, түүний техникийн нөхцөл чухал;
• газар нутаг (төв эсвэл зах, нэр хүндтэй эсвэл үгүй);
• орон сууцны нөхцөл/засварын ажил (бүх хүмүүс эхнээс нь засвар хийхэд бэлэн байдаггүй, тиймээс амьдрахад тохиромжтой засвартай байх нь давуу тал болно. Гэхдээ зарахаасаа өмнө тусгай засвар хийх ёсгүй);
• аль давхарт (эхний болон сүүлчийнх нь 10-15% хямд).

Эдгээр нь үнэд нөлөөлдөг үндсэн таван хүчин зүйл юм. Хамгаалалтын газар, консерж, зогсоол байгаа тохиолдолд үнийг нэмэгдүүлж болно. Хамгийн хялбар арга бол риэлторуудаас үнийг шалгаж үзэх (илүү зохимжтой хэд хэдэн), ижил төстэй зар сурталчилгаанаас үнийг харах явдал юм.

Гурав дахь дүрэм. Орон сууцаа сурталчлаарай

Үүнд цаг хугацаа, мөнгөө үрэх хэрэггүй: таны зар сурталчилгаа аль болох олон хүнд харагдах ёстой гэдгийг санаарай. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө зарж байгаа бол тэр таны өмчийг мэдээллийн сандаа оруулах боловч нэмэлт сурталчилгаа явуулахад юу ч саад болохгүй. Таны зар сурталчилгаа аль болох олон хүнд харагдах нь чухал. Бүх мессежийн самбар, мөн төлбөртэй боломжуудыг (VIP, зар сурталчилгааг өсгөх/онцлох гэх мэт) ашигла.

Хэрхэн, хаана зар оруулахыг эндээс уншина уу.

Дөрөв дэх дүрэм. Ухаалаг борлуулалтын зар үүсгэ

Бид энэ талаар доор дэлгэрэнгүй ярих болно, гэхдээ үндсэн дүрмийг санаарай - зар сурталчилгаа нь орон сууцны давуу талыг онцолсон хэд хэдэн гэрэл зураг, хамгийн их мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Тав дахь дүрэм. Аман яриаг холбох

Интернетийн бүх боломжуудыг үл харгалзан худалдан авагчдыг найз нөхдийнхөө танил дундаас олж болно.

Зургаа дахь дүрэм. Алдаа дутагдлаа бүү өнгөр

Та тэдэнд анхаарлаа төвлөрүүлэх шаардлагагүй, гэхдээ та тэдгээрийг бүрмөсөн үл тоомсорлож болохгүй. Хэрэв танай орон сууц дээд давхарт байгаа, эсвэл цонхоор харах нь тийм ч сайн биш, эсвэл угаалгын өрөөнд суух ванн байгаа бол энэ тухай бичээрэй. Үгүй бол боломжит худалдан авагчид үзэхэд сэтгэл дундуур байх бөгөөд худалдан авахаас татгалзах магадлалтай.

Долоо дахь дүрэм. Орон сууц авах хүсэлтэй хүмүүсийг хайж олоорой

Хүмүүс зар сурталчилгааг зөвхөн худалдах төдийгүй худалдан авах зарыг тавьдаг. Худалдан авагчаа хай!

Найм дахь дүрэм. Борлуулалтын өмнөх бэлтгэл ажил хийнэ

Анхны сэтгэгдэл маш чухал байх болно. Маш алдартай чиг хандлага байдаг - гэрийн тайз, эсвэл гэрийн сарлагийн саваг, өөрөөр хэлбэл - үл хөдлөх хөрөнгө борлуулах үйл явц. Бид бүрэн засварын тухай яриагүй, гэхдээ зарах боломжийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой энгийн зүйлсийн талаар:

• хаврын цэвэрлэгээ;
• бүх хуучин шаардлагагүй зүйлс, тааламжгүй үнэрээс салах (өөрөөр хэлбэл, орон сууц нь эмх замбараагүй харагдах ёсгүй. Илүү их зай байх тусмаа сайн);
• бага зэргийн засвар (хагарал, хагарлыг битүүмжлэх, ханын цаас наах, сантехникийг цэгцлэх, хаалганы нугасыг тослох гэх мэт).

Хамгийн сайн борлуулалттай нь гэрэл гэгээтэй, цэвэрхэн орон сууц, тавилга, өмчлөгчийн хувийн эд зүйл бага эсвэл огт байхгүй. Дашрамд хэлэхэд, зөвхөн орон сууцны нөхцөл байдал төдийгүй орох хаалганы нөхцөл байдал чухал юм. Хэрэв орц нь бохир байвал энэ нь таны боломжийг мэдэгдэхүйц бууруулах болно. Үзэхээс нэг өдрийн өмнө цэвэрлэгээгээ хийхээр цэвэрлэгчтэй урьдчилан тохиролцсон нь дээр.

Ес дэх дүрэм. Чадварлаг илтгэл тавих

Та эелдэг, найрсаг байж, төвөгтэй асуултуудад ичиж зовохгүйгээр хариулах ёстой.

• "Хөршүүд нь хэн бэ?"
• "Чи яагаад байшингаа зараад байгаа юм бэ?"
• "Баримт бичиг бэлэн үү?"

Үйлчлүүлэгчид цай эсвэл кофе санал болго. Орон сууцны давуу тал дээр анхаарлаа төвлөрүүл. Хүүхэдтэй хосуудад цэцэрлэг, сургуулийн талаар ярьж, хуучин худалдан авагчдад танай нутаг хэр нам гүм байдгийг хэлээрэй.

Арав дахь дүрэм. Баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэ

Хэрэв та реалторгүйгээр зарж байгаа бол үүнийг өөрөө хариуцах хэрэгтэй. Худалдан авагч олох хүртэл бүү хүлээ - зун чаргаа бэлд. Худалдан авагч нь нэн даруй гэрээ байгуулахыг хүсч байгаа ч бичиг баримт дутмаг нь үйл явцыг удаашруулж, тэр ч байтугай хэлцлийг орхиход хүргэх болно. Урьдчилан бэлдэж, гартаа байлга:

1. орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ (энэ баримт бичгийг тантай хамт байлгах ёстой);
2. та өмчлөгч болсон гэрээ эсвэл бусад баримт бичиг;
3. техникийн төлөвлөгөө (Rosreestr эсвэл BTI-аас захиалсан, хугацаа - хэдэн өдөр, үнэ - 1200 рубльээс);
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (Rosreestr эсвэл MFC-ээс захиалсан, үнэ - цахим хувилбар нь 250 рубль, цаасан хувилбар нь 400 рубль, хугацаа - ажлын 3 өдөр, Rosreestr вэбсайтаас онлайнаар захиалж болно);
5. байшингийн бүртгэлийн хуудас (эзэмшигчдэд паспортын газарт үнэ төлбөргүй өгдөг, ихэвчлэн нэг өдөр, гэхдээ хүчинтэй байх хугацаа нь 30 хүртэл хоног байдаг)
6. түрээсийн өргүй байдлын гэрчилгээ (менежментийн компани эсвэл HOA-аас нэн даруй, үнэ төлбөргүй авсан).

Хэрэв та эхнэр, нөхөртэй бол гүйлгээ хийх зөвшөөрлийг нь урьдчилан бэлтгэ. Хэрэв эзэмшигчдийн нэг нь хүүхэд бол асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Эхний үзүүлбэрт зориулж баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь бэлтгэх цаг байхгүй байсан ч ядаж бичиг баримтыг хүлээн авахад ямар ч асуудал, саатал гарахгүй байхыг анхаарна уу.

Хаана орон сууц зарах вэ

Хорин нэгдүгээр зуунд хүмүүс онлайнаар зарах, худалдан авах нь ихсэж байна. Орон сууц худалдах зарыг байршуулах боломжтой олон вэбсайт, үнэгүй мэдээллийн самбар байдаг. Голыг нь авч үзье:

Avito дээр орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Avito бол Оросын хамгийн алдартай үнэгүй мессежийн самбар юм. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшээгүй ч асар их үзэгчтэй.

Avito дээрх зарим зарууд төлбөртэй байдаг, гэхдээ хэрэв та реалтор биш, харин өөрийн байраа зарж байгаа бол ихэнх бүс нутагт сард нэг зарыг үнэ төлбөргүй өгөх боломжтой.

Мөн сайтаас та бүс нутагтаа "орон сууц худалдаж авах" хүсэлтийн бүх зарыг үзэж, худалдан авагчтай өөрөө холбоо барьж болно.

Та мөн Avito-н нэмэлт төлбөртэй функцуудыг ашиглан зар сурталчилгаагаа тодотгож болно.

Домофонд орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Та энэ сайтаас маш их зүйлийг олж чадна хэрэгтэй мэдээлэлүл хөдлөх хөрөнгийн тухай- нийтлэл, тойм, зөвлөгөө. Та мөн худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн зарыг үзэж, өөрийн хүсэлтийг илгээх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та Avito дээр аль хэдийн зар оруулсан бол энэ сайтын дүрмийг дагаж мөрдвөл 24 цагийн дотор Domofond вэбсайт руу автоматаар орох болно.

Yandex үл хөдлөх хөрөнгө дээр байраа хэрхэн зарах вэ

Өөр нэг алдартай үйлчилгээ болох Yandex үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ нь орон сууцыг үнэ төлбөргүй зарах зар сурталчилгааг байршуулах, төлбөртэй үйлчилгээг ашиглах боломжийг олгодог.

Та орон сууцаа зарах зар сурталчилгаа хийх боломжтой олон арван үнэгүй самбар, сайтууд байдаг. Бид тэдгээрийн зөвхөн хамгийн алдартайг нь авч үзсэн.

Орон сууц зарах зарыг хэрхэн зөв бичих вэ

Сайн сурталчилгаа нь орон сууц зарах боломжийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг. Үүнийг эмхэтгэх үндсэн дүрмийг авч үзье.

1. Юуны өмнө, зар сурталчилгаагаа байршуулах үйлчилгээний дүрэм, мөн энэ эх сурвалж дээрх ижил төстэй зар сурталчилгааны жишээг үзээрэй.
2. Зар нэмээд зураг байршуулна уу. Тэд текст шиг зардаг!

• Мэргэжлийн хүмүүсээс зураг захиалах нь дээр
• Ямар ч тохиолдолд зураг дээр эмх замбараагүй байдал, хог хаягдал байх ёсгүй!

• Маш олон гэрэл зураг байх ёстой бөгөөд тэдгээр нь орон сууцыг бүхэлд нь, өөр өөр өнцгөөс харуулах ёстой.

• Хэрэв та үзэсгэлэнтэй орцтой ба/эсвэл цонхноос сайн харагдах юм бол зургийг нь авахаа бүү мартаарай.

• Өдрийн цагаар цонхны өмнө зураг авах, тайрах зэрэг алдаанаас зайлсхий.

3. Зар сурталчилгааны шаардлагатай бүх талбарыг сайтар бөглөнө үү

4. Орон сууцны давуу талыг онцолсон сайхан тайлбар хий.

• Талбай, байшин, орон сууцны бүх давуу талыг зааж өгнө.
• Үгийг товчилж болохгүй, эпитет хэрэглэхээс бүү ич (гэхдээ үүнийг бүү хэтрүүл!). Таны тайлбар хуурай байх ёсгүй.
• Хэрэв орон сууцанд тодорхой дутагдал байгаа бол тэдгээрийг зааж өгнө үү.
• Та сурталчилгаанд худлаа ярьж болохгүй! Таны зорилго бол үнэнийг хэлэх, гэхдээ үүнийг маш "амттай", үзэсгэлэнтэй байдлаар танилцуулах явдал юм. Та ижил төстэй зар сурталчилгааны санааг ашиглаж болно, гэхдээ тэдгээрийг хуулж болохгүй.

5. Төлбөртэй ажилд зуучлах боломжийг авч үзэх. Тэдгээр нь ихэвчлэн тийм ч их зардал шаарддаггүй ч таны зар сурталчилгааны боломжийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой.

Эдгээр зөвлөмжийг ашигласнаар та байраа сарын дотор хялбархан зарж, зах зээлийн бодит үнэ болон түүнээс дээш үнээр авах боломжтой.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хэрхэн байгуулах вэ

Худалдан авагч олдвол түүнтэй гэрээ байгуулах ёстой. Ихэвчлэн эхлээд дүгнэдэг урьдчилсан тохиролцоо, мөн худалдан авагч нь хадгаламж үлдээдэг. Хэсэг хугацааны дараа эцсийн худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурна.

Гэрээ байгуулах нь худалдагчийн хувьд маш гулгамтгай үе юм, гэхдээ ялангуяа худалдан авагчийн хувьд. Хэрэв ямар нэг зүйл буруу болвол та мөнгөө (эсвэл орон сууц) зөвхөн шүүхээр дамжуулан буцааж авах боломжтой бөгөөд та худалдан авах, худалдах гэрээгээ танилцуулах хэрэгтэй. Шүүхийн шийдвэр нь гэрээнд яг юу зааснаас ихээхэн хамаарна. Тийм ч учраас худалдагч, юуны түрүүнд худалдан авагч хоёулаа өөрсдийгөө аль болох хамгаалахыг хичээх хэрэгтэй.

Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээнд юу байх ёстой вэ:

1. Худалдан авагч, худалдагчийн бүтэн нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
2. Худалдагчаас эрх зүйн чадамжтай, орон сууц нь ямар нэгэн ачаалалгүй гэсэн баталгаа.
3. Борлуулж буй үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хаяг, бүх шинж чанар (талбай, өрөөний тоо, кадастрын дугаар гэх мэт).
4. Гүйлгээний нийт дүн рубль.
5. Хадгаламжийн хэмжээ.
6. Худалдан авагч хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр гүйлгээ хийхээс татгалзвал барьцааг буцааж өгөхгүй байх нөхцөл.
7. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах хугацаа.
8. Одоогийн эзэмшигч нь амьдрах орон зайг чөлөөлөх ёстой үе.
9. Гэрээний нөхцлийг зөрчсөн талуудын хариуцлага.
10. Нэмэлт зардлыг хэн хариуцах вэ (банкинд сейфийн хайрцаг түрээслэх, улсын хураамж, гүйлгээг бүртгүүлэх төлбөр гэх мэт) зааж өгч болно.
11. Дүгнэлтийн огноо
12. Талуудын гарын үсэг.

Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээний жишээ энд байна.

Заасан хугацааны дараа талууд худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурж, өмчлөх эрх шилжсэнийг баталгаажуулна. Энэ нь 5, 6, 7-р зүйлийг эс тооцвол урьдчилсан гэрээний нэгэн адил хийгдсэн - тэдгээрийн оронд орон сууцны эцсийн төлбөрийн эцсийн хугацаа, журмыг зааж өгсөн болно.

Гэрээний жишээг эндээс харж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар бүртгүүлж болох боловч энэ нь шаардлагагүй (хуульд заасан зарим тохиолдлыг эс тооцвол, тухайлбал, орон сууцны хувьцааг худалдах, өмчлөх орон сууцыг худалдах гэх мэт). насанд хүрээгүй буюу эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал этгээд, түүнчлэн гэрээгээр худалдах насан туршийн хараат байдал). Худалдан авагч нь гүйлгээ хийхдээ илүү эрсдэлтэй тал болох гэрээг нотариатаар бүртгүүлэхийг шаардаж болно. Энэ тохиолдолд тэрээр нотариатын үйлчилгээний төлбөрийг мөн төлдөг.

Орон сууцны мөнгө яаж авах вэ

Мөнгө хүлээн авах нь орон сууц зарах хоёр дахь гулгамтгай мөч юм. Худалдагч ямар үед бүрэн төлбөр авах ёстой вэ? Ихэнхдээ энэ нь худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурах үед тохиолддоггүй, гэхдээ гүйлгээг бүртгүүлсний дараа шууд тохиолддог.

Энэ нь 2 аргаар тохиолдож болно:

• сейфээр дамжуулан;
• тусгай аккредитив дансаар дамжуулан.

Хоёр сонголтыг хоёуланг нь авч үзье. Эхний тохиолдолд худалдан авагч нь худалдагч болон банкны ажилтнуудыг байлцуулан сейфэнд мөнгө хийж, дараа нь энэ сейфэнд нэвтрэх эрхгүй болно. Зөвхөн худалдагч хандах боломжтой, гэхдээ зөвхөн Rosreestr-д бүртгэлтэй худалдах, худалдан авах гэрээг үзүүлсний дараа л болно. Хяналтын гуравдагч этгээд нь банк, түүнчлэн реалторууд (хэрэв гүйлгээг тэднээр дамжуулан хийсэн бол) юм.

Аккредитивын нэхэмжлэх нь аналог юм хадгаламжийн хайрцаг. Худалдан авагч тэнд мөнгө шилжүүлж, түүнд хандах эрхээ алддаг бөгөөд худалдагч гүйлгээг бүртгүүлсний дараа бүх дүнг хүлээн авах боломжтой. Бүх зүйл адилхан, зөвхөн тооцоо хийдэг бэлэн бус. Энэ аргыг илүү соёлтой гэж үздэг.

Таныг хамгаалахын тулд мөнгө шилжүүлэх мөчийг анхаарч үзээрэй.

4 хоногийн дотор хэрхэн идэвхгүй орлого бий болгох вэ 💰

үнэгүй марафон

Таны бүтээх марафон 🔥 идэвхгүй орлогоэхнээс нь амьдарч, орон сууц, байшин, гараж, машин, тэр ч байтугай ашигтай сайтуудад хөрөнгө оруулах тодорхой стратегиудыг сур.

Эхлэх

Хувийн байшингаа зарах хэрэгцээтэй тулгарвал бид асуултын хариултыг хайж эхэлдэг: бие даан ажиллах нь зүйтэй болов уу эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барьсан нь дээр үү, худалдан авагчаас хэр их мөнгө асуух вэ? айлгахгүй гэж үү? Бид риэлторууд болон хувийн орон сууцаа зарж байсан туршлагатай хүмүүсээс зөвлөгөө авч, орон сууцаа хэрхэн ашигтайгаар зарах талаар ярихаар шийдлээ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барина уу эсвэл өөрөө зарах уу?

Аль нь илүү дээр вэ гэж асуухад мэргэжлийн риэлторуудаас тусламж хүсэх эсвэл өөрөө туршиж үзээрэй орон сууцаа ашигтай зарна, бүх нийтийн хариулт байдаггүй. Та өөрийн санхүүгийн байдал, давуу болон сул талуудыг жинлэн авч үзээд сонголтоо өөрөө хийх хэрэгтэй болно. Бид боломжит шийдэл бүрийн давуу болон сул талуудыг л жагсаах болно.

Бие даасан худалдаа	Риэлтороор дамжуулан зарна
Байхгүй нэмэлт зардал: Борлуулалтаас авсан бүх мөнгө танд үлдэх болно.	Хүлээн авсан мөнгөнийхөө 2-5 хувийг үл хөдлөх хөрөнгийн албанд өгөх ёстой. Хэдийгээр та худалдан авагчаас комисс авдаг агентлагийг олж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн туршлага, аналитик мэдээлэл дутмаг учраас та орон сууцны үнийг буруу тогтоох эрсдэлтэй.	Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үнэ тогтоохдоо сайн байдаг тул тэдний тооцоо үргэлж илүү үнэн зөв байдаг.
Бие даасан борлуулалт нь маш их хүчин чармайлт, цаг хугацаа шаарддаг, учир нь та өөрөө сурталчилгаа хийж, байршуулах, боломжит худалдан авагчидтай уулзах, бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болдог.	Худалдан авагч олох тухай бүх санаа зовнил нь реалторын мөрөн дээр унадаг. Таны хүсэлтээр нэмэлт төлбөр авахын тулд тэр байрны борлуулалтын өмнөх бэлтгэл ажлыг хийж болно.
Өөрөө зарж борлуулахдаа шударга бус худалдан авагч эсвэл нотариатчид бүдрэх магадлал өндөр байдаг.	Үл хөдлөх хөрөнгийн оффисууд итгэмжлэгдсэн нотариатчидтай хамтран ажилладаг бөгөөд баримт бичиг бэлтгэх бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэг бөгөөд энэ нь хууль эрх зүйн эрсдлийг бууруулдаг.
Ихэнхдээ эзэд нь зардаг орон сууцнууд нь худалдан авагчаа тийм ч хурдан олдоггүй.	Зуучлагч реалтороор дамжуулан 100 тохиолдлын 80 тохиолдолд худалдан авагчийг илүү хурдан олдог.
Зуучлагчгүйгээр байраа зарснаар та луйврын риэлторуудтай учрах эрсдэлгүй болно.	Луйврын схемийг хэрэгжүүлдэг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын хохирогч болох эрсдэлтэй.

Зуучлагчаар дамжуулан орон сууцаа зарахаар шийдсэн бол бага шимтгэлтэй үйлчлүүлэгчдийг уруу татдаг ганц реалторууд эсвэл агентлагуудаар дамжуулан мөнгө хэмнэхийг хичээх хэрэггүй. Энэ тохиолдолд луйварчдад өртөх магадлал өндөр байна. Нэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгийн оффисыг сонго. Түүний тусламжтайгаар байраа амжилттай зарсан найз нөхөд таныг санал болговол бүр ч сайн.

Орон сууц зарах хамгийн тохиромжтой цаг хэзээ вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь орон сууцны эрэлтийн өсөлт, бууралтыг тодорхойлдог өөрийн гэсэн "улирлын шинж чанартай" байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь бүс бүрт өөр өөр байдаг. Жижиг хотуудад орон сууцнууд намар, хувийн байшингууд хавар идэвхтэй зарагддаг. Гэхдээ томоохон хотуудад мэдэгдэхүйц ялгаа байхгүй боловч худалдан авалтын идэвхжил тодорхой хэмжээгээр нэмэгдсээр байгаа бөгөөд энэ нь 8-р сарын сүүлээс 9-р сарын сүүлээр унадаг.

Одоо орон сууцыг хурдан бөгөөд ашигтайгаар зарах боломж эрс багассан үеүүдийг жагсаая.

• үеэр эдийн засгийн хямрал. Энэ үед хүн амын орлогын дийлэнх хэсэг нь огцом буурч байна. Худалдан авах чадварын түвшин буурах нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурахад хүргэдэг бөгөөд борлуулалтаас сайн орлого олоход хэцүү болдог;

• урт амралтын үеэр. Аливаа риэлтор танд хэлэх болно: 5-р сарын эхний хагас, өвлийн амралт бол үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын тайван үе юм. Гэхдээ зуны амралт нь хачирхалтай нь шинжээчдийн үзэж байгаагаар борлуулалтад ямар ч байдлаар нөлөөлдөггүй;

• орон сууц худалдах журамд нөлөөлж буй газар, орон сууцны хууль тогтоомжийн өөрчлөлт, эдгээр хэлцлийн татварын хувь хэмжээг өөрчлөх гэх мэт.

Зорилго тавиад л орон сууцаа ашигтай зарна, мөн танд нүүх газар байгаа гэдгийг анхаарч үзээрэй. Эцсийн эцэст, та гүйлгээ дууссаны дараа шинээр олж авсан орон сууц руу нүүх хүсэлтэй худалдан авагчтай таарч магадгүй юм.

Одоо борлуулалттай шууд холбоотой зөвлөгөө өгөх цаг болжээ.

Зөв үнэлгээ

Өндөр үнэ тогтоосноор та худалдан авагч олохгүй байх эрсдэлтэй. Тиймээс бодит мэдээлэлд үндэслэн зардлыг тооцох ёстой. Орон сууцны үнэд дараахь хүчин зүйлс нөлөөлдөг.

• өрөөний тоо: илүү их байх тусам үнэ өндөр байх болно;

• орон сууцны талбай: илүү өргөн орон сууц- өндөр өртөг;

• зохион байгуулалт: тусдаа өрөөнүүд нь орон сууцны үнийг 10%, зэргэлдээх өрөөнүүд нь эсрэгээр нь нэмэгдүүлэх боломжтой;

• гал тогооны талбай: 7 м2-аас бага хэмжээтэй бичлэг нь орон сууцны үнийг бууруулдаг;

• давхрын тоо: эхний болон сүүлийн давхрын үнэ арван хувиар бага;

• барилгын нас: шинэ барилга (үүнд нас нь 20 жилээс хэтрэхгүй барилгууд орно) нь урьд өмнө баригдсан байшингаас илүү үнэтэй байдаг. Үүнтэй адил зүйлийг хэлж болно тоосгон байшингууд, хэрэв бид тэдгээрийг самбартай харьцуулбал;

• тагт ба логги: тоноглогдсон, бүрхүүлтэй, тэд мөн үнэд 1-2% нэмж болно;

• дотоод байдал: засвар хийсэн орон сууц нь илүү өндөр үнэлгээтэй;

• халаалтын төрөл: бие даасан халаалтын системтэй орон сууц нь халаалтын албан ёсны хугацаа эхлэхээс үл хамааран температурыг зохицуулж чаддаг тул төвлөрсөн халаалтын системтэй харьцуулахад илүү үнэтэй байдаг;

• угаалгын өрөөний төрөл: зэргэлдээх нь тусдаа байснаас доогуур үнэлэгддэг;

• байршил, дэд бүтэц: төвдөө ойр, тээврийн хэрэгсэл сайн, машины зогсоол, тохилог хашаа, дэлгүүр, цэцэрлэг, сургууль зэрэг нь орон сууцны үнийг нэмэгдүүлдэг. Цонхны дор дуугарч буй трамвай, тамхи татах үйлдвэр, цонхны гадаа хоосон газар, хашаан дахь хогийн цэг - тэд зардлыг бууруулдаг.

Тавилгагүй зарна

Орон сууцанд тавилга дутмаг байгаа нь түүнийг илүү өргөн, гэрэл гэгээтэй болгодог. Нэмж дурдахад хүн бүр хуучин тавилгатай байхыг хүсдэггүй, эсвэл худалдан авагчид таалагдахгүй байж магадгүй юм. Хэрэв дотоод эд зүйлсээс салах боломжгүй бол орон зайг чөлөөлөхийн тулд тэдгээрийг зохион байгуул.

Засвар хийх

Та их засвар хийх ёсгүй - тэд үр өгөөжөө өгөхгүй, гэхдээ гоо сайхны бүтээгдэхүүн нь орон сууцыг шинэчилж, илүү өндөр үнийг тогтоох боломжийг олгоно. Дахин ханын цаас наах мөнгө байхгүй бол ядаж хамгийн үзэмжгүй газруудыг нуух: шалан дээрх согогийг хивсэнцэрээр хучих, ханын цаасыг уран зургаар буд.

Борлуулалтын өмнөх бэлтгэлийг хийх

Нэгдүгээрт, тавиур, хананаас гэрэл зураг, бэлэг дурсгалын зүйл болон бусад хувийн эд зүйлсийг арилга. Нүүр царайгүй өрөө нь төсөөллийн орон зайг бий болгодог: худалдан авагч аль хэдийн үзлэг хийснийхээ дараа хоосон орон зайг дүүргэхийн тулд юу ашиглахаа олж мэдэж, худалдан авах санаагаа дасгаж эхэлдэг.

Хоёрдугаарт, ариун цэврийн өрөө, бие засах газар, гал тогооны өрөөнд цэвэр байдал, дэг журмыг авчрах. Статистик мэдээллээс харахад эмх цэгцтэй байшинг худалдан авахад илүү хялбар байдаг ч бохир, эмх замбараагүй байдал нь борлуулалтын үнэ буурахад хүргэдэг.

Амьтны ул мөрийг арилгах

Хүн бүр тэжээвэр амьтдыг хайрладаггүй, тэжээдэггүй. Тиймээс боломжит худалдан авагчид ирэхээс өмнө буйдан, хивсээ цэвэрлэж, өрөөнүүдийг агааржуулах, ноос, үнэрээс ангижрах нь манай дүү нар орон сууцанд байгааг илтгэнэ.

Тайтгарлын мэдрэмжийг бий болго

Тайтгарлын аура нь худалдан авалт хийхэд таатай байдаг. Цонхны тавцан дээрх цэцэг, цонхон дээрх хямдхан боловч шинэхэн хөшиг, кофе эсвэл гэрийн нарийн боовны үнэр нь үүнийг бий болгоход тусална.

Гэрэлтүүлгийг анхаарч үзээрэй

Илүү их гэрэлтэй байх тусам өрөө илүү өргөн болно. Тиймээс, цонхоо угааж, наранд саадгүй нэвтрэхийг баталгаажуулж, оройн цагаар зочин ирэх тохиолдолд алга болсон гэрлийн чийдэнг шургаарай.

Орцыг цэвэрлэ

Бохир орц нь зочдыг шууд хойшлуулах тул бүх боломж, бололцоогоороо цэвэрлэж, гэрлийн чийдэнг шургуулж үзээрэй.

Зорилгоо бидэнд хэлээрэй байр зарнаажлын хамт олон, хөршүүд, найз нөхөд, хамаатан садан - тэд таны мэдээллийг боломжит худалдан авагчдад түгээх боломжтой.

Худалдан авагчтай ярилцахад бэлтгэ

Орон сууцыг ашигтайгаар зарахын тулд худалдан авагчийн асууж болох хүсээгүй асуултуудад бэлэн байх хэрэгтэй. Танай орон сууц сул талаасаа олон давуу талтай гэдгийг түүнд итгүүлэхийг хичээ. Жишээлбэл, төвөөс зайтай байхыг давуу тал болгон танилцуулж болно, учир нь ийм газруудад агаарын бохирдол бага, хашаан чимээгүй байдаг.

Худалдан авагч таныг гайхшруулахгүйн тулд ийм асуултуудын жагсаалтыг урьдчилан гаргаж, хариултыг сайтар бодож үзээрэй.

Орон сууцаа хэрхэн ашигтайгаар зарах вэ, ипотекийн зээл дээр байгаа талаар та энэ видеоноос суралцах болно:

Үүнийг өөртөө аваад найзууддаа хэлээрэй!

Мөн манай вэбсайтаас уншина уу:

дэлгэрэнгүй харуулах