Цахим төлбөр 

Байшинг ашиглалтад оруулах гэрчилгээг хэн олгодог вэ? Байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ? Байшингийн техникийн паспорт. Байшинг ашиглалтад оруулж байна

Орон сууцны барилгыг зориулалтын дагуу ашиглахын тулд ашиглалтад оруулах журамд хамрагдах ёстой. Зөвшөөрлийг амжилттай авахын тулд байшинг бүх зүйлээр хангасан байх ёстой инженерийн харилцаа холбооболон таарах төслийн баримт бичиг. Өгүүлэлд та 2018 онд журмын онцлог шинж чанаруудын талаар мэдэж авах бөгөөд дээжийн оруулгын тайланг татаж авах боломжтой.

Манай улсын хууль тогтоомжийн дагуу бүх зүйл орон сууцны барилгуудбарилгыг ашиглах зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Зөвхөн үүний дараа та тэдгээрийг ашиглаж эхлэх боломжтой. Энэ журам нь зохих зөвшөөрөл олгох дагалддаг. Энэ нь орон сууцны барилга ашиглалтад ороход бэлэн болсныг баталж байна.

дагуу 2018 онд ерөнхий дүрэмбарилга байгууламжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг ба ариун цэврийн стандартууд. Хяналт шалгалтын хугацаанд талбай дээрх бүх барилгын ажил дууссан байх ёстой. Барилга нь бусад зүйлсийн дотор зураг төслийн баримт бичиг, түүнийг барих зөвшөөрөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг. Гүйцэтгэсэн ажлын цар хүрээ нь төсөлд заасантай яг тохирч байх ёстой.

Хэрэв орон сууцны барилгын ажил дуусаагүй бол түүнийг дуусаагүй барилгын ажил гэж ангилдаг. Энэ статусын хувьд үүнийг зориулалтын дагуу ашиглахыг зөвшөөрөхгүй. Орон сууц худалдан авагчид уг барилгыг ашиглах зөвшөөрлийн бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа л нүүж болно.

Орон сууцанд объект хүлээн авах журам

Олон давхар барилга байгууламжийг хүлээн авах ажлыг улсын хэмжээнд явуулдаг барилгын хяналт. Холбооны түвшинд ихэнх тохиолдолд Ростехнадзор үүнийг шийддэг. Тусгай ангиллын объектуудыг Батлан ​​хамгаалах яам, ФСБ, FSO, Росатом зэрэг байгууллагууд хүлээн авдаг. Асаалттай бүс нутгийн түвшиндБарилгын улсын хяналтыг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд гүйцэтгэдэг.

Нэвтрэх үндсэн дүрэм орон сууцны барилгууд 2018 онд ашиглалтад орсон өөрчлөлт ороогүй. Барилгын компаниБарилгын ажилд хяналт тавих байгууллагад очихын өмнө хэд хэдэн тодорхой арга хэмжээ авах шаардлагатай.

1. Жагсаалтыг бүхэлд нь гарга Барилгын ажилорон сууцны барилгын зураг төслийн баримт бичигт багтсан. Энд бид орон сууцыг ашиглах, орон сууцны эздийн аюулгүй байдлыг хангах боломжийг тодорхойлсон ажлын тухай ярьж байна. Та дараа нь ойр орчмын газрыг сайжруулж эхлэх боломжтой. Урд талын цэцэрлэгт хүрээлэн болон бусад ижил төстэй ажил хийхгүйгээр байшинг ашиглалтад оруулна.

2. MKD-ийн техникийн паспортыг гаргаж, бүртгүүлнэ.

3. Шуудангийн хаяг авах. Үүнийг орон нутгийн удирдлага, хот төлөвлөлтийн хэлтэст хийдэг. Барилга угсралтын явцад өндөр барилга “барилгын хаяг”-тай болно. Энэ нь ихэвчлэн “Лениний өргөн чөлөө, гудамжны уулзварын баруун талд. Төв".

4. Дулаан, цахилгаан, хий нийлүүлэгчдээс (хэрэв нийлүүлсэн бол) техникийн нөхцлийн биелэлтийг баримтжуулсан нотлох баримтыг хүлээн авах.

5. Объектийн үндсэн шинж чанар, харилцаа холбооны шаардлагатай туршилтыг хийж, үр дүнг тэмдэглэнэ. Үүнд байрны байгалийн агааржуулалтыг шалгах, агаар нэвтрүүлэх чадварыг үнэлэх зэрэг орно. Дулааны алдагдлыг үнэлэхийн тулд дулааны дүрслэлийн судалгааг хийдэг.

Дээрх нөхцөлүүд хангагдсан тохиолдолд өндөр барилгыг ашиглалтад оруулах бичиг баримтаа бүрдүүлж болно. Барилга угсралтын хяналтын байгууллагатай холбоо барьж байгаа нь хөгжүүлэгч юм. Тэрбээр баригдсан байшин нь одоогийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулсан өргөдөл, багц бичиг баримтыг гаргаж өгдөг.

Жагсаалт шаардлагатай бичиг баримтХот төлөвлөлтийн хуулиар тогтоосон. Энэ цэгийг аль болох бүрэн илчлэхийн тулд бид заасан жагсаалтыг шаардлагатай тайлбартай танилцуулж байна.

1. Мэдэгдэл.

2. Өргөдөл гаргагчийн газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

3. Захиргаанаас баталсан бүтээн байгуулалттай танилцах боломжтой хот байгуулалтын төлөвлөгөө.

4. Орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл.

5. Хүлээн авах гэрчилгээ. 2018 онд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байгаа бол энэ баримт бичиг шаардлагатай орон сууцны барилга, барилгын болон их засварын ажлыг гэрээгээр гүйцэтгэсэн.

6. Өндөр барилга нь техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг. Үүнийг хөгжүүлэгч гарын үсэг зурсан.

7. Байшингийн байршил, түүнчлэн түүнд тохирсон инженерийн шугам сүлжээг харуулсан диаграмм. Энэ нь мөн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн зохион байгуулалтыг харуулж байна. Энэхүү баримт бичигт мөн хөгжүүлэгч гарын үсэг зурсан.

8. Байшингийн тохирлыг баталгаажуулсан баримт бичиг техникийн үзүүлэлт. Бид аль хэдийн энэ талаар арай дээр ярьсан. Эдгээр баримт бичигт дараа нь инженерийн шугам сүлжээг хангах, инженерийн шугам сүлжээг засварлах байгууллагуудын төлөөлөгчид гарын үсэг зурдаг.

9. Барилга угсралтын хяналтын комиссын дүгнэлт, хэрэв тухайн объект нь ийм шалгалтад хамрагдвал. Энэхүү баримт бичигт (акт) Улсын комисс нь орон сууцны барилгын зураг төслийн баримт бичиг, техникийн зохицуулалтад заасан бүх шаардлагыг хангасан эсэхийг баталгаажуулах ёстой. Тодруулбал, орон сууцны барилга байгууламжийн эрчим хүчний хэмнэлт, усны болон бусад нөөцийн хэрэглээг хэмжих тоолуур бүхий тоног төхөөрөмжид шалгалт хийх шаардлагатай.

Дээрх баримт бичгийн жагсаалт нь хөгжүүлэгчтэй шууд харагдахгүй. 2018 онд орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах нь алхам алхмаар үйл явц бөгөөд үйл ажиллагааны дараалал, дарааллыг тусад нь тайлбарлах ёстой. Хөгжүүлэгч нь ажил эхлэхээс өмнө болон процессын явцад ихэнх баримт бичгийг хүлээн авдаг. Барилга дууссаны дараа барилга ашиглалтад ороход бэлэн болсон тухай мэдэгдлийг өгдөг.

Дууссан байгууламжийг шалгахын тулд экологи, галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон эпидемиологийн аюулгүй байдлын чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг багтаасан комиссыг цуглуулдаг. Тэд байшинг одоогийн дүрэм журамд нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, актад гарын үсэг зурдаг.

Үүний дараа барилгын хяналтын мэргэжилтнүүд шалгагдсан орон сууцны барилга нь өмнө нь бэлтгэсэн зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулсан өөр акт гаргадаг. Энэ баримт бичгийг хүлээн авсны дараа та үлдсэн цаасыг цуглуулж болно.

Практикт MKD-ийн үйл ажиллагааны эхлэл нь өөрөөр тохиолдож болно. Жишээлбэл, барилгын ажил дууссаны дараа барилгын хяналтын улсын албаны мэргэжилтнүүд газар дээр нь ирж, бүхэл бүтэн байшин болон орон сууц бүрт аудит хийдэг. Тэд зураг төслийн баримт бичиг, одоогийн стандарттай зөрчилдөж байгаа эсэхийг шалгадаг. Хэрэв дутагдал илэрсэн бол тэдгээрийг жагсаах тушаал гаргадаг.

Барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд хөгжүүлэгчид илэрсэн бүх асуудлыг арилгах ёстой. Энэ шалтгааны улмаас процедур нь ихэвчлэн хойшлогддог. Тэр ч байтугай том, байгаа гайхалтай туршлагабарилгын байгууллагууд, орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах хугацаа байхгүйгээс болж хэдэн сараар хоцорч болно шаардлагатай зөвшөөрөл- Энэ нь зөвхөн 2018 он биш ердийн зүйл юм.

Түлхүүрийг шилжүүлэхээс ялгаатай

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах, худалдан авагчдад нь орон сууцны түлхүүр гардуулах нь өөр өөр журам юм. Эхний тохиолдолд хөгжүүлэгч нь ихэвчлэн үйл явдал төлөвлөж буй блокийг заадаг. Тус бүр Барилгын компаниЭнэ бол миний өөрийн туршлага дээр үндэслэсэн. Тэр бүх зүйлийг дуусгахад шаардагдах хугацааг анхаарч үзэх хэрэгтэй шаардлагатай ажил.

Өндөр барилгыг ашиглалтад оруулах хугацааг орон сууц худалдан авагчдад мэдэгдэхгүйгээр тохируулж болно. Энэ практикийг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг. Тэд хоёр чиглэлд шилжих боломжтой, өөрөөр хэлбэл зарим тохиолдолд барилга байгууламжийг төлөвлөснөөс эрт хүлээж авдаг.

Түлхүүрийг шилжүүлэх нь зөвхөн MKD-ийг ашиглалтад оруулсны дараа хийгддэг. Энэ тохиолдолд тодорхой огноог зааж өгсөн бөгөөд орон сууцны өмчлөгчид мэдэгдэхгүйгээр өөрчлөхийг хориглоно. Хугацаа зөрчсөн тохиолдолд хөгжүүлэгч рублийн торгууль ногдуулдаг. DDU-ийн торгуулийг өдөр бүр Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/150-аар үржүүлсэн орон сууцны өртөгтэй тэнцэх хэмжээгээр хуримтлуулдаг.

Ихэвчлэн байшинг ажиллуулах зөвшөөрөл олгосноос хойш зургаан сарын дотор түлхүүрийг олгодог. Ихэнх тохиолдолд хөгжүүлэгч өөрөө процессыг хурдан дуусгах сонирхолтой байдаг, учир нь саатал нь холбоотой байдаг нэмэлт зардал. Торгууль төлөхөөс гадна тухайн байгууламжийн хамгаалалтыг төлөх үүрэгтэй.

Инженерийн харилцаа холбоо

Орон сууцны барилгыг улсын комисс хүлээж авахын тулд зураг төслийн баримт бичигт заасан үндсэн хэрэгслээр хангагдсан байх ёстой. Дараахь системийг ажиллуулахад бүрэн бэлэн байлгах нь энд зайлшгүй шаардлагатай.

  • ус дамжуулах хоолой;
  • ариутгах татуурга;
  • цахилгаан;
  • халаалт.

Үүнээс гадна байшинд тээврийн хэрэгслийн хүртээмжтэй байх ёстой - асфальт эсвэл хайрга.

Ашиглалтын акт

Орон сууцны гэрчилгээг хүлээн авсны дараа хөгжүүлэгч нэмэлт ажил хийж эхэлдэг. Үүнд орон сууцыг дуусгах, тоног төхөөрөмжийг ашиглалтад оруулах, худалдан авсан орон сууцны эздэд үзлэг хийх хуваарь гаргах гэх мэт орно. Энэхүү актын жишээг өгүүллийн хавсралтаас харж болно.

Хавсаргасан файлууд

  • Байшин ашиглалтад оруулах актны жишээ.doc

ОХУ-ын бүс нутгийн зохицуулалтын баримт бичгийн заалтууд нь үг хэллэгтэй давхцаж байгаа тул тэдгээрийг нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн хэм хэмжээ гэж үзэж болно. Байшингийн эзэн нь ус, цахилгаан, дулааны бие даасан эх үүсвэрийг сонгох эрхтэй болж байна.

Нэмж дурдахад, элсэлтийн комисс дараахь зүйлийг буруутай гэж үзэж болно.

  • Байшинг ердөө сарын дотор барьсан. Албаны хүмүүс үүнийг хэтэрхий хурдан гэж хэлж байна;
  • Мэргэжилтнүүд хаалга руу орох зам, байшингийн хажууд байрлах самбар, тавцан байхгүй үед баригдсан гэж үздэг;
  • Модны булангуудыг огтолдоггүй, зөвхөн шатаар л 2 давхарт гарах боломжтой, гал тогоо, зочны өрөөний хооронд ямар ч хуваалт байхгүй нь танд таалагдахгүй байж магадгүй юм.

Хууль тогтоогчид болон хотын захиргаа үүнд хандана Орон сууцны кодОХУ-ын Засгийн газар, түүнчлэн 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдөр ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байранд тавигдах шаардлага. Хотын захиргаа, бүс нутгийн түвшинд өөр зохицуулалт хийх шаардлагагүй гэж албаныхан үзэж байна.

Хэрэв бид Хот төлөвлөлтийн хуульд (SNiP, 221 "Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" Холбооны хууль, ОХУ-ын Газрын тухай хууль) капиталын болон капиталын бус барилгын талаар дурдсан бүх зүйлийг нэгтгэн дүгнэвэл "Капитал" гэж дүгнэж болно. Суурь нь газартай нягт холбогдсон, хонхорхойтой, удаан эдэлгээтэй барилга барилгын материал(тоосго, чулуу, бетон, хавтан гэх мэт).

Байшинг ашиглалтад оруулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Баримт бичгийн жагсаалт нь хатуу хязгаарлагдмал бөгөөд баримт бичгийг хэлэлцэхийг хүлээн авсан талын хүсэлтээр өргөжүүлэх боломжгүй. Байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл хүссэн өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргасан болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55 дугаар зүйлийн 3-р хэсэг).

  1. Газрын бүртгэлийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан газрын хуулбар;
  2. Хот төлөвлөлт газар;
  3. байшин барих зөвшөөрөл;
  4. Барилга барьж буй этгээдийн (барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч болон барилга гүйцэтгэгч эсвэл) гарын үсэг зурсан, баригдсан байшингийн байршил, газрын талбайн хилийн доторх инженерийн шугам сүлжээний байршил, газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтыг харуулсан диаграмм. гэрээний үндсэн дээр барих, сэргээн босгох, их засвар хийх тохиолдолд захиалагч);
  5. Барилгын хяналтын улсын байгууллага (ГХХ) -ийн дүгнэлт;
  6. Үр дүнгийн хуулбар инженерийн судалгааОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан зураг төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн хуулбар (48 дугаар зүйлийн 12 дахь хэсгийн 2, 8 - 10 дахь хэсэг, 5 дугаар зүйлийн 18 дахь хэсэг);
  7. Объект хүлээн авах гэрчилгээ капиталын бүтээн байгуулалт(гэрээгээр баригдсан тохиолдолд);
  8. Баригдсан байшин нь техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, барилгын ажлыг гүйцэтгэж буй этгээдийн гарын үсэг (маягтыг тогтоогоогүй);
  9. Баригдсан капиталын барилга байгууламж нь техникийн нөхцөлтэй нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг, инженерийн шугам сүлжээг ажиллуулж буй байгууллагын төлөөлөгчид (хэрэв байгаа бол) гарын үсэг зурсан.

Гэсэн хэдий ч дагуу Холбооны хууль“Хот төлөвлөлтийн хууль хүчин төгөлдөр болох тухай Оросын Холбооны Улс» 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 191-FZ ( хамгийн сүүлийн хэвлэл) Урлагийн 4-р зүйл. 8 - 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл хувийн байгууламжид нэвтрэх зөвшөөрөл шаардлагагүй орон сууцны барилгаашиглалтад оруулах, түүнчлэн ийм объектын техникийн бүртгэл (тооллого) хийх, түүний дотор ийм объектын техникийн паспортыг бүртгэх, олгох зөвшөөрөл олгох.

Өөрөөр хэлбэл, байшинг 2020 оны 03-р сарын 01-ний өдрөөс өмнө ашиглалтад оруулахын тулд "Миний баримт бичиг" MFC-д хоёр л баримт бичгийг ирүүлэхэд хангалттай.

  1. Техникийн гэрчилгээбарьсан байшингийн хувьд (BTI-ийн захиалга);
  2. Газрын бүртгэлийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар.

RosReestr нь ажлын 3 өдрийн дотор мэдэгдлийг илгээдэг (хоцролттой). Хэрэв та мэдээллийг хурдан авахыг хүсч байвал үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг шууд захиалахыг зөвлөж байна - ингэснээр та нэг цагийн дотор бэлэн баримт бичгийг хүлээн авах болно. Үнэ нь адилхан - 250 рубль, албан ёсны мэдээлэл нь РосРестр улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан бөгөөд бүртгэгчийн цахим дижитал гарын үсгээр (EDS) баталгаажсан болно.

Миний саяхан захиалсан Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар

Капитал барилгын төслийг ашиглалтад оруулах журам

Капитал барилгын төслийг ашиглалтад оруулах үйл явцыг Холбооны хуулиар зохицуулдаг 122. Энэ нь байшинг барьж буй объектын төлөв байдлаас шилжүүлэх баримтыг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл (баримт бичиг) -ийн жагсаалтыг тодорхойлсон үндсэн хууль юм. дууссан объектын төлөв байдал. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-д барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийг барилгын зөвшөөрөл олгосон байгууллага олгодог.

2019.01.01-нээс өмнө зуслангийн байшин (цэцэрлэг) дээр баригдсан байшингийн параметрүүд Урлагийн 39-р зүйлд нийцсэн байх ёстой. 1 ОХУ-ын Иргэний хууль. 2018 оны 08-р сарын 04-ний өдрөөс өмнө барилгын зөвшөөрөл авсан, параметрүүд нь зөвшөөрлийн шаардлагад нийцэж байгаа бол хувийн орон сууцны барилгын төсөл нь параметрүүдээс хэтэрч болно (Холбооны хууль 2018 оны 03-р сарын 08-ны өдрийн N 340-FZ).

2020 оны 3-р сарын 01-ний өдрөөс өмнө байшин өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд хувийн орон сууцны төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авч, ирүүлэх шаардлагагүй гэдгийг би дахин хэлье (Холбооны хууль 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн № 191- FZ (2018 оны 02-р сарын 28-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)), оноос хойш заасан хугацааДача өршөөлийн хууль хэрэгжиж байна.

2020 оноос хойш хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Алхам 1 - барилгачидтай байшинг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах

ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу (753 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг) гэрээний дагуу. барилгын гэрээОбъектыг хүлээлгэн өгөх, захиалагч хүлээн авах нь хоёр талын гарын үсэг зурсан хүлээн авах актаар баталгаажуулсан болно. ОХУ-ын Улсын статистикийн хорооны тогтоолууд (1997 оны 10-р сарын 30-ны өдрийн 71а, 1999 оны 11-р сарын 11-ний өдрийн 100 тоот) нь хүлээн авах гэрчилгээний маягтуудыг баталсан - KS-2 ба KS-11:

  • KS-2 маягт нь барилгын төслийн хүрээнд ямар нэгэн тодорхой хэмжээний барилгын ажлыг хүлээн авах, түүнчлэн ажлын үе шатыг хүлээн авахад ашиглагддаг. гэрээнд заасанбарилгын гэрээ;
  • Барилгын төслийг бүхэлд нь хүлээн авахад KS-11 маягтыг ашигладаг.

Алхам 2 - барилгын улсын хяналтаас дүгнэлт авах

Хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа бид барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох өргөдөл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 54-р зүйлийн 3.4-р хэсэг), барилгын зөвшөөрөл олгосон байгууллагатай холбоо барина. Аюултай байдлын тухайд үйлдвэрлэлийн байгууламжууд, харилцаа холбооны шугам, ялангуяа аюултай, техникийн нарийн төвөгтэй, өвөрмөц объект, дүгнэлтийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 1-ний өдрийн 54 тоот тогтоолын дагуу холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас гаргасан. Өргөдлийг хянан үзэх хугацаа 10 хоног байх бөгөөд үүний дараа барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгож, олгох, эсхүл үндэслэлтэй татгалзсан хариу өгнө.

10 хоногийн дотор зочлох комисс танай сайтад ирэх бөгөөд шалгалтын үр дүнд нийцэж байгаа эсэх талаар дүгнэлт гаргах эсвэл ийм дүгнэлт гаргахаас татгалзах шийдвэр гаргана (хэрэгжүүлэх журмын 16-р зүйл). ОХУ-д барилгын улсын хяналт). Барилга угсралтын явцад зохицуулалтын техникийн баримт бичиг, төслийн шаардлагад нийцсэн зөрчил гараагүй, эсхүл ийм зөрчил гаргасан өдрөөс өмнө арилсан тохиолдолд л барилгын хяналтын улсын байгууллагын тохирлын мэдэгдэл (CCA) олгоно. нийцлийн мэдэгдэл.

Төгсгөлд нь та барилгын ажил дууссаны дараа улсын барилгын хяналтын байгууллагаас хийдэг өөр нэг эцсийн шалгалтыг олох болно. Объектын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран эцсийн үзлэгт нэг сар хүртэл хугацаа өгдөг.

Алхам 3 - байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах

Барилга угсралтын ажлыг бүрэн гүйцэд, барилгын зөвшөөрлийн дагуу гүйцэтгэсэн, баригдсан, сэргээн босгосон, засварласан их барилгын төсөл нь тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, зураг төслийн баримт бичигт нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг юм (55 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн). Барилга угсралтын зөвшөөрөл олгосон байгууллагад хөгжүүлэгчийн өргөдлийн үндсэн дээр гаргасан ( холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллага эсвэл байгууллага орон нутгийн засаг захиргаа), холбогдох мэдэгдлийн хамт (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл хүссэн өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор эрх бүхий байгууллага өргөдөл гаргагчид тухайн байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох, эсхүл ийм зөвшөөрөл олгохоос татгалзах шийдвэр гаргана. татгалзсан шалтгаан. Шийдвэрийг өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн бэлэн байдал, үнэн зөв эсэхийг шалгах үндсэн дээр гаргадаг (доорх жагсаалт).

Байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн хэлбэрийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2005 оны 11-р сарын 24-ний өдрийн 698 тоот тогтоолоор баталсан.


Бусад бүх үйлдлүүд нь энэ зөвшөөрөл дээр үндэслэсэн тул байшинг хүлээн авсан гэж хэлж болно

Барилгын улсын хяналт нь барилгын зөвшөөрөл хүлээн авсан өдрөөс (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 52 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг) баригдсан барилга байгууламжийн шаардлагад нийцсэн дүгнэлт гаргах хүртэл явагддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. техникийн стандарт, дүрмийн шаардлагын дагуу сэргээн босгосон буюу засварласан байгууламж. Тиймээс барилгын хяналтыг тогтмол, барилгын бүх хугацаанд хийсэн тохиолдолд л эерэг дүгнэлт гарна. Хэрэв хөгжүүлэгчийн буруугаас ийм хяналт хийгээгүй бол хяналтын байгууллага AIA гаргахаас татгалзах эрхтэй.

Барилгын зөвшөөрөлгүй байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ

Байшингийн зарим хэсгийг зөвшөөрөлгүй барьсан эсвэл барилга угсрагч нь барилгын ажил эхлэх тухай улсын барилгын хяналтын байгууллагад нэн даруй мэдэгдээгүй бол байшинг ашиглалтад оруулах ажлыг нарийвчилсан шалгалт хийх тусгай зөвшөөрөлтэй бие даасан мэргэжлийн байгууллага хийх шаардлагатай болно. барилгын бүтэцбарилга, байгууламж. Бүдүүлэгээр хэлэхэд бид өөрсдөө бүтээн байгуулалтыг хуульчлах хэрэгтэй.

Шалгалтын үр дүнг барилга байгууламжийн техникийн байдлын талаархи тайлан хэлбэрээр барилгын хяналтын улсын байгууллагад хүргүүлнэ. Хяналтын байгууллага (хэрэв судалгааны үр дүн эерэг гарсан бол) AIA олгох талаар хэлэлцэж болно. Гэсэн хэдий ч нэг биш норматив баримт бичигтухайн барилга байгууламж болон түүний зарим хэсгийг барьж байгуулахад хяналт хийгээгүй тохиолдолд эерэг АТГ гаргахыг хяналтын байгууллагад үүрэг болгохгүй.

Гэсэн хэдий ч 2015 оны 3-р сарын 1-ээс эхлэн ОХУ-д 20-р Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд энэ нь хялбаршуулсан журамхувь хүнд хүргэх орон сууцны барилгуудзуслангийн өршөөлийн дагуу 2020 он хүртэл ашиглалтад орно. Одоо орон сууцны барилгыг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д ердөө 2 баримт бичиг ирүүлэхэд хангалттай.

  1. Баригдсан техникийн паспорт;
  2. газар руу.

Хялбаршуулсан журам нь шинээр баригдсан орон сууц, удаан хугацааны туршид баригдсан бие даасан барилгын аль алиныг нь ашиглалтад оруулах ажлыг албан ёсны болгох боломжийг олгодог. "Самострой" гэдэг үг нь мэдээжийн хэрэг хар яриа боловч ийм статустай барилгуудын эзэн хуулийн хариуцлага хүлээдэг. Хууль эрх зүйн утга нь энгийн логик дээр суурилдаг: объект нь засгийн газрын үзлэгт хамрагдаагүй тул түүний аюулгүй байдал, бусад иргэдийн эрхийг зөрчих магадлалыг хэн ч баталж чадахгүй.

Хувийн бие даасан барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох нь нарийн төвөгтэй үйл явц боловч бараг үргэлж боломжтой байдаг. ХАМТ орон сууцны барилгуудТэгээд арилжааны өмчНөхцөл байдал өөр байна - ийм зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох нь илүү хэцүү байдаг.

Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох нь шүүхийн болон захиргааны журмаар явагддаг.

  • Баригдсан барилга нь СНиП стандартад нийцэж байгаа, мөн иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлдэггүй, гуравдагч этгээдийн эрхийг зөрчөөгүй гэдгийг шүүхээр нотлох шаардлагатай.
  • Зуслангийн байшин, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбай дээр өөрөө барилгын ажлыг захиргааны журмаар хуульчлах болно.

Өөрөө баригдсан барилга эзэмшигч нь өөрийн өмч хөрөнгөө зарах, шилжүүлэх, гэрээслэх боломжгүй. Түүгээр ч барахгүй ийм орон сууцыг ямар ч үед нурааж, барилгын доорх газрыг хууль ёсны дагуу хурааж авах боломжтой.

Өөрөө бүтээн байгуулалт хийснээр ямар үр дагавар гарах вэ?

2018 оны 7-р сарын 1-ээс ОХУ-ын Засгийн газар хууль бус барилгуудыг татан буулгах эцсийн хугацааг тогтоохоор төлөвлөж байна. Буулгах ажлыг хугацаанд нь дуусгаагүй зөвшөөрөлгүй барилгын эзэд 50 мянган рублийн торгууль ногдуулахаас гадна газрыг хураах болно. Мөн ОХУ-ын Иргэний хуульд олон иргэдийн эрх ашгийг хөндсөн өөрчлөлт оруулахыг санал болгож байна. Эдгээр өөрчлөлтийн дагуу зөвхөн орон сууцны барилга төдийгүй гараж, халуун усны газар, цэцэрлэгийн барилгууд, лангуу, павильонууд.

Шинэ хуулийн төслүүдийн багц нь ашиглах, устгахыг хориглодог хууль бус барилгууд, мөн орон сууцны барилгыг өөрийн зардлаар буулгах эсвэл дахин барих шаардлагатай болно. Хэрэв хөгжүүлэгчийг тодорхойлох боломжгүй бол нураах, сэргээн босгох зардлыг тухайн газрын эзэмшигч хариуцна.

Тиймээс, in Иргэний хуульбарилга байгууламжийг нураах, сэргээн босгох шийдвэрийг тогтоосон хугацаанд биелүүлээгүй тохиолдолд газар хураахыг зөвшөөрсөн заалт гарч болно.

Зөвшөөрөлгүй барилгуудыг нураах эцсийн хугацааг мөн хуулиар тогтоосон байдаг. дээд хугацаа 12 сар, доод тал нь 3 сар, сэргээн босголтод 6 сараас 3 жил хүртэл байна. ЗГХЭГ-аас Захиргааны зөрчлийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулж, хувь хүн, иргэнийг торгох тухай заалт нэмж оруулах санал гаргалаа. хувиараа бизнес эрхлэгчидзөвшөөрөлгүй барилгыг сэргээн босгох, нураах шаардлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд 20 мянгаас 50 мянган рубль хүртэл.

Байшинг ашиглалтад оруулсны дараа юу хийх вэ

  1. Орон сууцыг хууль ёсны болгох дараагийн шат бол олж авах явдал юм кадастрын баримт бичиг. Үүнийг хийхийн тулд та BTI-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Байгууллагын ажилтнууд барилгын нэмэлт шалгалтыг хийж, техникийн болон кадастрын гэсэн хоёр паспорт олгоно.
  2. Rosreestr-д баригдсан байгууламжийн өмчлөлийг бүртгүүлэх (ойролцоогоор 2 долоо хоног шаардагдана). Би энд баригдсан байшинг өмч болгон бүртгүүлэх талаар ярьж байна.
  3. Rosreestr-д үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлсний дараа эзэмшигч нь албан ёсны хэрэглэгч болно. Энэ нь тэрээр сүлжээнд албан ёсны холболтын дагуу бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хийх үүрэгтэй гэсэн үг юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153-т орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл түүний түрээслэгчид олгодог. Энэ нь орон сууцны байрыг ашиглалтад оруулсны дараа бүх нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд мэдэгдэх, тоолуурын заалтыг бүртгэх, тогтмол төлбөр хийх шаардлагатай гэсэн үг юм.
  4. Тус улсад үл хөдлөх хөрөнгийн өөр нэгж гарч ирэх нь татварын шинэ нэгж бий болно гэсэн үг юм.

Барилга дууссаны дараа байшинг хэрхэн арчилж, ажиллуулах вэ

Байшин барихад бүтэц нь шинэ хууль ёсны төлөвт шилждэг бөгөөд эзэмшигч нь орон сууцыг зохих ёсоор хадгалах стандартыг дагаж мөрдөх ёстой. Ийм стандартад 2003 онд ОХУ-ын Барилгын улсын хорооноос "Дүрэм ба стандарт" гэсэн нэрээр батлагдсан 170 тоот хэлтсийн баримт бичиг орно. техникийн үйл ажиллагааорон сууцны нөөц" гэж би доор товч ярих болно.

Дүрэмд "үзэл баримтлалын бүрэн тодорхойлолтыг багтаасан болно" орон сууцны нөөц» - өмчлөлийн хэлбэр, байршлын нутаг дэвсгэрээс үл хамааран байнгын болон түр оршин суух боломжтой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бүх барилгыг орон сууцны сан гэж нэрлэдэг. Хувийн орон сууцны барилга нь энэ ангилалд хамаарах нь дамжиггүй тул эзэмшигчид нь орон сууцыг зохих нөхцөлд, өөрөөр хэлбэл 170-р дүрмийн дагуу хадгалах бүрэн хариуцлага хүлээнэ.

  • 1.8-д заасны дагуу. Дүрэм, техникийн ашиглалт нь орон сууцны нөөцийг удирдах, түүний ариун цэврийн засвар үйлчилгээ юм. Өөрийн эзэмшлийн газар дээрх өөрийн байшин нь орон сууцны нөөцийн бүрэн бүрэлдэхүүн хэсэг тул эзэмшигч нь одоогийн болон их засварын ажил, газруудыг цэвэрлэх орон нутгийн газарногоон байгууламжийн арчилгаа.
  • Удаан хугацаагаар болон түр хугацаагаар хадгалах техникийн баримт бичгийг хадгалах, аюулгүй байдлыг хангах нь орон сууцны өмчлөгчийн үүрэг юм. Дүрэмд заавал байх ёстой бүх баримт бичгийн жагсаалтыг тусгасан болно. Байшинг ашиглалтад оруулсны дараа түүний эзэмшигч нь ОХУ-ын Орон сууцны улсын байцаагчийн хяналтанд байгаа орон сууцны бүрэн ажиллагааг хангах ёстой (1.10-р зүйл).
  • Уг дүрмүүд нь тулгуур байгууламжийн бат бөх чанарыг зөрчих, харилцаа холбоо, гал унтраах хэрэгслийн нөхцөл байдлыг эрс дордуулах зэрэгт хүргэж болзошгүй байшинд аливаа өөрчлөлт хийхийг хориглодог. Ийм үйлдлийг байшингийн эзэн хариуцна. IN хамгийн сайн тохиолдолтэр аюултай инновацийг арилгах шаардлагатай болно; хамгийн муу тохиолдолд, хэрэв хэн нэгэн ослын улмаас гэмтсэн бол хариуцлага нь илүү ноцтой, бүр эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно.
  • Торгууль, зохицуулалтаас зайлсхийхийн тулд бүх дахин төлөвлөлтийг эрх бүхий байгууллагатай зохицуулах ёстой. Тиймээс Gosstroy-ийн 170 дугаар дүрэм нь орон сууцны барилга байгууламжийн бүх өмчлөгч, хэрэглэгчдийн үйл ажиллагааг зохицуулах хэм хэмжээ юм.

Өөрөөр хэлбэл, та үе үе засвар, сэргээн засварлах, дахин төлөвлөлт, техникийн засвар үйлчилгээ хийх замаар орон сууцаа хадгалах хэрэгтэй болно. Барилга байгууламжийн амьдрах чадварыг хангах эдгээр төрлүүд нь зохицуулалтын байгууллагаас зөвшөөрөл, зөвшөөрөл шаарддаг, ийм арга хэмжээ авах шаардлагагүй гэсэн хоёр хэсэгт хуваагддаг.


Байшинг ашиглалтад оруулах тухай акт Байшинг ашиглалтад оруулах тухай актыг зөвхөн комиссын бүх гишүүд гарын үсэг зурсан тохиолдолд гаргаж болно. Хэрэв тэдний хэн нэг нь эсрэг байр суурьтай байгаа бол тэрээр дүгнэлтээ үлдээж, зөрчил, дутагдлыг нарийвчлан тайлбарладаг. Комисс залруулга хийх эцсийн хугацааг тогтоодог бөгөөд үүний дараа дахин баталгаажуулах үйл явц явагдана. Баримт бичгийг архитектурын хорооны дарга биечлэн эсвэл түүний орлогч баталдаг. Хүлээн авах комиссын шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно. Уг акт нь төрийн баримт бичиг бөгөөд дараахь зүйлийг агуулна.

  • Объектыг хүлээн авсан комиссын бүрэлдэхүүн.

Амины орон сууц ашиглалтад оруулж байна

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийг нэвтрүүлсний дараа хяналт шалгалтыг цогцоор нь хийж эхэлсэн. Өнөөдөр байгууламжийг ашиглалтад оруулах нь дараахь стандартаар зохицуулагддаг: Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-р зүйл (Холбооны хууль No 190), орон нутгийн эрх баригчид бэлэн байгууламжийг хүлээн авдаг гэж заасан байдаг ОХУ-д улсын барилгын хяналтын тухай журам, батлагдсан. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 1-ний өдрийн 54 тоот тогтоолоор. Энэхүү баримт бичиг нь барилгын зөвшөөрөл авсан үеэс эхлэн үе шат бүрт барилгын ажлыг шалгахыг шаарддаг.Эдгээр актууд нь ашиглалтад оруулах үйл явцыг хүлээн авах хүртэл багасгадаг. хоёр баримт бичиг: Нийцлийн дүгнэлт (AOC) Барилгын ажил дуусах үед үе шат бүрийн баталгаажуулалт, дутагдал, арилгах хугацаа гэх мэт мэдээллийг агуулсан олон тооны өөр өөр актууд хуримтлагддаг.

Байшинг ашиглалтад оруулж байна

Анхаар

Гэсэн хэдий ч Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэгт (түүнчлэн хувийн орон сууцны барилга, хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг тодорхойлсон Хот төлөвлөлтийн хуулийн бусад зүйл) хувийн орон сууцны гурван давхарт заагаагүй болно. зөвхөн газар дээрх давхруудыг багтаана. Тиймээс тухайн байшин нь хувийн орон сууц мөн эсэхийг тодорхойлохын тулд хувийн орон сууцны барилгын давхрын тооноос газар доорхи давхруудыг хасах нь нийцэхгүй байх болно. Хот төлөвлөлтийн код. Иймд тухайн байшин нь хувь хүний ​​орон сууц мөн эсэхийг тодорхойлохын тулд орон сууцны барилгын давхрын тооноос газар доорх давхрыг хассан нь Хот төлөвлөлтийн хуульд нийцэхгүй.

Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах

Байшинг ашиглалтад оруулах үндсэн үе шатууд Байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах журмыг дараах байдлаар илэрхийлж болно. алхам алхмаар зааварчилгаа, энэ нь танд хэрхэн орохыг тодорхой харуулах болно хувийн байшинашиглалтанд орсон:

  • барилгын ажил дууссаны дараа кадастрын инженерийн тусламжтайгаар бүртгүүлэх техникийн баримт бичигбайшингийн хувьд болон талбайн хилийн төлөвлөгөө;
  • Дууссан байгууламжийг хүлээн авах комисс байгуулах хүсэлтийг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад илгээх (барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө олгосон барилгын ажилд зөвшөөрөл хавсаргах шаардлагатай);
  • бүрэлдэхүүнд багтсан мэргэжилтнүүдээр хангах хэлтэс хоорондын комиссбаригдсан байгууламжид саадгүй нэвтрэх;
  • барилга байгууламж нь галын аюулгүй байдлын стандарт, ариун цэврийн дүрэм, журам, архитектурын стандарт зэрэгт нийцэж байгаа эсэх талаар холбогдох мэргэжилтнүүдээс зөвшөөрөл авах.

Байшинг ашиглалтад оруулах: алхам алхмаар зааварчилгаа

Мэдээлэл

Тодорхойлолт энэ цаг мөчидбайшингийн төрлөөс хамаарч өөр өөр байж болно:

  • орон сууцны барилгын хувьд (цаашид - MKD) - архитектур, дизайны баримт бичигт заасан бүх ажил дууссаны дараа;
  • хувийн байшингийн хувьд - барилгын ажил дуусч, байшинг зориулалтын дагуу ашиглахад тохиромжтой үеэс эхлэн.

Эдгээр дүрмүүд нь холбоотой байдаг урьдчилсан нөхцөланхны зураг төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр хийгдсэн орон сууцны барилга барих явцад барилгын хяналтын арга хэмжээг хэрэгжүүлэх тухай. Хувийн байшингийн хувьд ийм баримт бичгийг гүйцэтгэх, батлах шаардлага байхгүй тул шаардлагатай ажил дууссаны дараа байшинг ашиглалтад оруулах болно. Байшинг ашиглалтад оруулах эсэх шийдвэрийг барилгачин эсвэл баригдсан байгууламжийн эзэн гаргана.

Хувийн орон сууцны барилгыг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ

Дууссан объект нь барилгын стандартад нийцээгүй эсвэл дуусаагүй ажил байгаа тохиолдолд байцаагчид баримт бичиг өгөхөөс татгалзаж болно. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та өөрийнхөө зөв гэдэгт итгэлтэй байвал шүүхэд хандаж, сөрөг шийдвэрийг эсэргүүцэж болно, гэхдээ байцаагчийн бүх тайлбарыг арилгаж, паспорт авахын тулд дахин залгах нь илүү хялбар байдаг. Энэхүү баримт бичигобъектын тухай үндсэн мэдээлэл, түүний дотор хаягийг агуулсан, нийт талбай, өрөө бүрийн талбай, барилгын давхрын тоо, түүний чимэглэл, өртөг.


Үүнийг зөвхөн бүрэн дууссан байшинд хийж болно. Ашиглалтанд оруулахад тавигдах шаардлага Орон сууцны барилгыг ашиглахад бэлэн гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • хаалга;
  • цонх;
  • зочны өрөөний ханыг барзгар өнгөлгөө.

Үүнээс гадна тэнд байгаа эсэхийг мэдэх нь чухал юм доод давхар 2.1 метрээс дээш тааз нь автоматаар нэгдүгээр давхар гэж тодорхойлогдоно.

Izhs: ашиглалтад оруулах бэрхшээлүүд

Чухал

Эхний тохиолдолд энэ нь худаг эсвэл цооног байж болно.

  • Цахилгаан хангамж - эрчим хүчний шугамыг суурилуулж, холбох ёстой.
  • Ариутгах татуурга - холболтын онцлог нь орон сууцны барилга хаана байрлаж байгаагаас хамаарна. Ашиглалтанд оруулах ажлыг хөдөө орон нутагт болон хот дотор хийж болно. Эхний тохиолдолд, дүрмээр бол төвлөрсөн бохирын систем байхгүй.

Бие даасан систем нь бүтэц бүрт тохиромжтой. Хотод бохирын шугам төвлөрсөн байдаг.

  • Халаалт - системийг сонгох нь мөн байршлаас хамаарна. Дүрмээр бол хотын захын хороололд хий, зуух, бойлерийн халаалтыг ашигладаг.

    • Барилга руу ороход хялбар байх нь бас чухал юм. Энэ нь асфальт эсвэл хайрган зам байж болно. Хувь хүний ​​орон сууц барих Байшинг ашиглалтад оруулах ажлыг тусгай комисс гүйцэтгэдэг.

    Бүтэцтэй холбоотой аливаа нэхэмжлэлийг хасахын тулд хэд хэдэн дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

    Хувийн орон сууцны барилга гэж юу вэ, түүнд тавигдах шаардлага юу вэ?

    Үйлчилгээний өртөг нь тухайн бүс нутгаас хамаардаг боловч дунджаар 10,000-50,000 рубль хооронд хэлбэлздэг. Ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсны дараа та Rosreestr-д өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх хэрэгтэй. Хувь хүнджурам нь 2200 рубль болно. Гэхдээ бүртгүүлэхэд хураамж шаардлагатай гэдгийг анхаарна уу. төрөл бүрийн гэрчилгэээсвэл бусад баримт бичиг. Ихэнх нь үнэ төлбөргүй байдаг ч таны оршин суугаа улсаас хамааран үйл явцыг хурдасгахын тулд "сайн дурын" хувийн төлбөр шаардлагатай байж болно. Байнга асуудаг асуултуудын дунд Түгээмэл асуултуудХөгжүүлэгчид "Хэрэв бага зэргийн согог байгаа бол байшинг ашиглалтад оруулах боломжтой юу?" Гэсэн асуулт гарч ирдэг.
    Тухайлбал, ойрын хугацаанд арилгах боломжтой ганцхан зөрчил илэрсэн. Энэ нөхцөлд хууль нь категори юм.

    Байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ: үндсэн үе шатууд

    Хэрэв барилгын ажлыг гэрээний үндсэн дээр хийсэн бол дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

    • объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
    • бүтэц нь техникийн нөхцөлтэй нийцэж байгаа гэрчилгээ;
    • объектын параметрүүдийг техникийн зохицуулалтад нийцүүлсэн баримт бичиг;
    • талбайн хил доторх барилга байгууламж, инженерийн шугам сүлжээний зураг төсөл;
    • газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалт (өргөдөл гаргагч бие даан боловсруулж болно).

    Бүртгэгдсэн баримт бичгүүдийг гүйцэтгэгч баталгаажуулсан болно. Дээрх жагсаалт нь бүрэн бөгөөд бусад бичиг баримтын хүсэлт нь хууль бус юм. Журам Өмнө нь ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахын тулд тухайн байгууламжийн үзлэгт оролцохын тулд үйлчилгээ бүрээс тусдаа зөвшөөрөл авах шаардлагатай байсан.

    Энэ байгууллага нь дараахь зүйлийг хангадаг.

    1. Сайтын нэрийн баримт бичиг.
    2. Хязгаарлалт, баривчлах, чөлөөлөх эрх байхгүй гэдгийг баталгаажуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
    3. Барилга барих зөвшөөрөл.
    4. Өргөдөл гаргах үед сайт дээрх объектуудын байршлын схем.
    5. Төсөл.

    Бүх тохиролцсон бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа та орон нутгийн засаг захиргаанд очих ёстой. Тэнд мэдэгдэл бичсэн байгаа. Үүний дараа та хот төлөвлөлтийн хэлтэст буцаж очих хэрэгтэй. Энд та бүтцийг ашиглалтад оруулах тухай эцсийн мэдэгдлийг бичих хэрэгтэй.

    Хэрэв ирүүлсэн баримт бичгийг шалгасны дараа ямар нэгэн дутагдал, алдаа илрээгүй бол сарын дараа актыг авч болно. Үүний дараа бүх бичиг баримтыг BTI-д ирүүлнэ. Хялбаршуулсан хувилбар Энэ аргын мөн чанар нь бэлтгэл үе шатны энгийн байдал юм. Энэ журам нь барилгын ажилд хяналт тавихгүй. Өөр өөр бүтэцтэй цаасны багцыг зохицуулах шаардлагагүй.

    Хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахад ямар шаардлага тавьдаг вэ?

    Энэхүү акт нь дараахь зүйлийг зааж өгсөн болно.

    • анхны төлөвлөгөөний дагуу ажлыг бодитоор дуусгах;
    • барилга байгууламж барих явцад техникийн зохицуулалт, стандартыг зөрчөөгүй;
    • Үйлчлүүлэгч нь гүйцэтгэсэн ажлын чанарын талаар хөгжүүлэгчийн эсрэг гомдолгүй.

    Түүнчлэн орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барихын тулд барилгын техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь түүний физик шинж чанарыг баталгаажуулж, орон сууцны байранд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг тогтооно. Эдгээр баримт бичгүүдийг мэргэжлийн гэрчилгээтэй кадастрын инженер боловсруулах эрхтэй.