Зээл 

Орон сууц худалдан авахдаа хэн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх вэ? Татварын хөнгөлөлт. Өмнө нь суутган авсан орлогын албан татварыг нэг удаа буцаан олгох

Зарим оросууд энэ нь юу болохыг мэддэггүй татварын хөнгөлөлторон сууц худалдаж авахдаа. Энэхүү ухамсаргүй байдал нь иргэд худалдан авалтад зарцуулсан мөнгөө олигтойхон буцааж өгөх эрх мэдлээ ч мэдэхгүй байгаатай холбоотой. Хэрэв та ноцтой хэлэлцээр хийхээр төлөвлөж байгаа бол орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах талаар асуухаа мартуузай. Энэ үйл явцын нарийн мэдрэмж, нюансуудыг өгүүллийн дараа авч үзэх болно.

Ямар тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой вэ?

Хууль сахидаг оршин суугч бүр Оросын Холбооны Улсорлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй хувь хүмүүс(NDFL). ХАМТ цалинЭнэ нь бүрэн автоматаар хадгалагдана. Гэсэн хэдий ч улсаас өмнө нь төлсөн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг татварын хөнгөлөлт болгон өгөх нөхцөл байдал бий. Асаалттай энэ хэмжээтухайн хүний ​​татвар ногдуулах орлого буурна.

Татварын хөнгөлөлтийг ипотекийн зээлээр эсвэл хувийн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авах, эсвэл дуусаагүй шинэ байранд объект худалдаж авахдаа буцааж болно. Нэмж дурдахад өнгөлгөөний материал худалдаж авах, засварчдын ажлын хөлсийг төлөхөд шаардагдах зардлыг оруулахыг зөвшөөрнө. Гэсэн хэдий ч, сүүлийн баримт нь зөвхөн худалдан авах гэрээнд объектыг дуусаагүй эсвэл дуусгаагүй худалдан авсан гэж заасан тохиолдолд л боломжтой юм.

Хэн татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой

Хуулийн дагуу орон сууц худалдан авахдаа дараахь татварыг буцааж болно.

  1. ОХУ-ын оршин суугчид зургаан сарын турш улсаас гараагүй, ажилдаа явсан.
  2. Албан ёсоор ажилд орсон хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөгчид.
  3. Ажиллаж байгаа тэтгэвэр авагчид эсвэл гурван жилийн өмнө тэтгэвэрт гарсан хүмүүс.
  4. Бүрэн буюу хэсэгчлэн өмчлөгч болох бага насны хүүхдүүд. Эцэг эх нь мөнгөө авна. Хүүхэд өсч томрох үед тэрээр өөрт нь өөр өгөөж өгөх эрхтэй болно.

2019 оны суутгалын хэмжээ

Үнэндээ өнөөдөр сүүлийн өөрчлөлтүүдЭнэ чиглэлээр 2014 онд нэвтрүүлсэн. Тэдний хэлснээр, хамгийн их хасалт 2 сая рубль байна. Энэ тохиолдолд хамгийн их хэмнэлт нь 2,000,000 x 13% = 260,000 рубль байна. Төлбөр хийх боломжгүй хэмжээнээс илүү, тухайн хүн төсөвт бодитоор төлсөн. Хэрэв тэр 260 мянган рубльээс бага мөнгө шилжүүлсэн бол бүрэн буцаан олголт авахгүй.

2014 оноос эхлэн хоёр саяын хязгаарт хүрэх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн олон худалдан авалтад суутгал хийх боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, хүн хэд хэдэн объектыг хямд үнээр, жишээлбэл, нэг сая хагас рублийн орон сууц, хагас саяар дача худалдаж авах эрхтэй бөгөөд гүйлгээний хооронд тодорхой хугацаа өнгөрч болно. Тухайн объектын үнэ хоёр саяас хэтэрвэл 260 мянгаас илүүг иргэн авахгүй. 2015 оноос хойш орон сууцны эзэн бүр өөрийн хязгаарыг авах эрхтэй бөгөөд энэ хэмжээг хүн бүрт хуваадаггүй.

  1. Зээлийн хэрэгслийн хувьд. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт нь хоёр бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэнэ. Эхнийх нь худалдан авалтын дүн (хамгийн ихдээ 2 сая рубль), хоёр дахь нь зээл дээр хуримтлагдсан хүүгийн хэмжээ (хязгаар нь - 3 сая рубль). Төлбөрийн тооцооны схем нь иймэрхүү харагдаж байна: 2,000,000 x 13% = 260,000 рубль. (орон сууцны өртөг), 3,000,000 x 13% = 390,000 рубль. (хувиас). 260000 + 390000 = 650000 урэх. Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд боломжтой. Дараагийн төлбөрийг ердийн аргаар хийх шаардлагатай болно.
  2. Хэрэв амьдрах орон зайг жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр хамтран өмч болгон худалдаж авсан бол тус бүр хоёр сая рублийн суутгал авах эрхтэй. Олон тооны тэнцүү өмчлөгчидтэй ижил нөхцөл байдал үүсдэг.
  3. Хамтдаа орон сууц худалдаж авахдаа оролцогч бүрийн эзлэх хувьтай тэнцүү хэмжээгээр тооцдог. Орон сууцны үнэ 4 сая рубль гэж бодъё. Эхнэрийнх 70%, нөхрийнх 30% байна. Тооцооллыг хувьцаа эзэмшигч бүрт хийнэ: 260,000 x 70% = 182,000 рубль. (эхнэрийн хувьд) ба 260,000 x 30% = 78,000 рубль. (эхнэрийн хувьд).

Хүлээн авах арга, журам

Хангамжийг дараахь байдлаар гүйцэтгэдэг.

  1. Бүх дүнг нэн даруй Холбооны татварын албаны байцаагчид (IFTS) илгээдэг. Ирээдүйн эхэн үед холбоо барих хэрэгтэй татварын хугацааөмнөх тунхаглалын хамт. Өнгөрсөн жил тухайн хүнээс хассан мөнгийг нь буцааж өгнө.
  2. Худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өөр нэг хувилбар бий шинэ байр- ажил олгогчоос. Жилийн үлдсэн саруудад татвар суутгахаа зогсооно. Орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийг хүлээн авч, хянмагц тухайн хүний ​​цалин 13 хувиар нэмэгдэнэ.

Татварын албаар дамжуулан

Холбооны татварын албанаас авах журам:

  1. Нэгдүгээрт, хүн өмчлөх эрхийг авдаг.
  2. Дараа нь тэрээр баримт бичгийн жагсаалтыг цуглуулж, Холбооны татварын албанд илгээх хэрэгтэй. Үүнийг биечлэн болон шуудангаар хийж болно.
  3. Хэргийг гурван сарын хугацаанд авч үзэх бөгөөд дараа нь өргөдөл гаргагчид эерэг эсвэл сөрөг шийдвэрийн тухай мэдэгдлийг илгээнэ.
  4. Хэрэв Холбооны Татварын алба зөвшөөрвөл тухайн иргэн өргөдөл гаргаж, дансны дугаараа бичээд 30 хоногийн дараа мөнгө тэнд ирдэг.

Ажил олгогчоор дамжуулан

Ажлын байран дээр авах журам:

  1. Холбооны татварын албанд очиж, ажил олгогчдоо мөнгөө буцааж өгөхийг хүсч байна.
  2. Бичиг баримтаа бэлдээрэй.
  3. Хүлээн авсан мэдэгдэл болон бусад баримт бичгийг ажил олгогчид өгөх.
  4. Мэдэгдэл бичээрэй, ирэх сараас эхлэн таны цалингаас орлогын албан татвар авахгүй.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Бүртгэлийн үйл явцыг эхлүүлэхийн тулд Холбооны татварын албатай дараах бичиг баримтын хамт холбоо барина уу.

  • тунхаг 3-NDFL;
  • паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэх, хуулбар;
  • орлогын гэрчилгээ 2-NDFL;
  • -аас мөнгө шилжүүлэх өргөдөл банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • -ийн гэрчилгээ улсын бүртгэлөмчлөх;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлсөн баримт;
  • худалдан авах гэрээ эсвэл өмчийн оролцоо;
  • объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт.

Ипотекийн зээлээр орон сууцны татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийн нэмэлт жагсаалт:

Хэрэв гэрлэсэн хосууд хамт байр түрээсэлж байгаа бол дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлнэ.

  • хувьцааны хуваарилалтын тайлан;
  • хосууд гэрлэсэн гэдгийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Насанд хүрээгүй хүүхдэд мөнгө авахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
  • ээж, аавыг хоёуланг нь зааж өгсөн хуваарилалтын мэдэгдэл.

Татварыг буцаан олгох эцсийн хугацаа

Энэ нь сонгосон хүлээн авах замаас хамаарна:

  1. Холбооны татварын албаар дамжуулан. Баримт бичгийг шалгах хугацаа 90 хоног байна. Дараа нь тухайн иргэнд 10 хоногийн дотор шийдвэрийн мэдэгдлийг илгээдэг. Үүнийг хүлээн авсны дараа тэрээр Холбооны Татварын албанд очиж, данс руугаа мөнгө шилжүүлэх өргөдөл гаргажээ. Бүхэл бүтэн өнгөрсөн үеийн мөнгө тайлангийн хугацаа(өнгөрсөн оны дээд тал нь 12 сар) банк 30 хоногийн дотор нэг хэмжээгээр хүлээн авна.
  2. Ажил олгогчоор дамжуулан. Баримт бичгийг бүтэн сарын турш хянаж, татварын байцаагч ажилтанд татварын буцаан олголтын мэдэгдлийг илгээдэг. Мэдэгдэл хүлээн авсны дараа дараагийн цалинг татвар суутгалгүйгээр шилжүүлнэ. Энэ нь оны эцэс хүртэл үргэлжилнэ. Энэ арга нь намар эсвэл өвлийн улиралд орон сууц худалдаж авсан хүмүүст тохиромжтой. Тиймээс тэр үүнийг харьцангуй хурдан авах болно их хэмжээний мөнгөмөнгө.

Буцааж өгөх хөөн хэлэлцэх хугацаа гэсэн ойлголт байхгүй, гэхдээ та орон сууцыг илүү эрт худалдаж авсан байсан ч гурван жилийн хугацаанд мөнгө шилжүүлэх болно. Харин өмчлөгч болоод удаж байгаа бол зөвхөн нэг орон сууцны үнийн дүнгийн 13 хувийг авах боломжтой. Хэрэв та 2014 оноос хойш орон сууц авсан бол хязгаараа бүрэн дуусгах хүртлээ дахин буцааж болно. Нэг орон сууц болно гэдэг нь баримт биш. Цаг хугацаа өнгөрөхөд та хэд хэдэн хямд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсэх байх.

Видео: орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголтыг хэрхэн авах талаар

Дээрх бүх мэдээллийг нэгтгэн дүгнэж, өөртөө ерөнхий дүгнэлт гаргахын тулд дараах видеог үзээрэй. Шинээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх талаар товч бөгөөд тодорхой тайлбарласан. Та доорх бичлэгийг үзээд орон сууц худалдан авахдаа ямар эрх эдлэх, хаашаа явах, ямар нөхцлөөр мөнгө олгох талаар мэдэх болно. Хуулиар олгогдсон мөнгөө авах боломжийг бүү алдаарай.

Текстээс алдаа олсон уу? Үүнийг сонгоод Ctrl + Enter дар, бид бүгдийг засах болно!

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын хэсгийг төрөөс буцаан олгодог орлогын албан татвартодорхой худалдан авалт хийх, ялангуяа орон сууц худалдан авах үед. Хэрхэн авах талаар бид танд дэлгэрэнгүй хэлэх болно хувь хүний ​​орлогын албан татварын хөнгөлөлтипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа.

Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ?

Энэ нь байшин, орон сууц, газар гэх мэт орон сууц худалдан авах зардлыг бууруулах хуулиар тогтоосон хэмжээ юм. хувь хүний ​​хөгжил. Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хэрэглэх алгоритмыг Урлагийн дагуу зохицуулдаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220, Холбооны татварын алба, Сангийн яам нь маргаантай нөхцөл байдлын талаар тайлбар бүхий захидал тогтмол гаргадаг.

Суутгалын зарчим: та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад мөнгө зарцуулсан - Холбооны татварын албаар төлөөлдөг муж танд 13% -ийг буцааж өгөх болно. Түүнээс гадна, та орон сууц, газрын төлбөрөө шууд төлсөн эсэх, эсвэл худалдан авахдаа моргежийн зээл авсан эсэх нь хамаагүй - үл хөдлөх хөрөнгө болон банкинд төлсөн хүүгийн аль алинд нь суутгал хийдэг. Гэхдээ та ямар ч орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -ийг авах боломжгүй - жишээлбэл, эрэг дээрх 100 сая рублийн харш эсвэл Москвагийн төвд хэдэн арван сая рублийн пентхаус. Улсаас олгох мөнгөн нөхөн олговрын хэмжээ хязгаарлагдмал.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа ямар хэмжээний суутгал авах боломжтой вэ?

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ хоёр хувьсагчаас хамаарна.

  • эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хүлээн авсан огноо;
  • орон сууцны төлбөрийг төлөх журам - нэг удаагийн эсвэл ашиглах банкны зээл(ипотекийн зээл).

Тэмдэглэнэ үү! Та зөвхөн банкинд зээлтэй байх ёстой, гэхдээ моргейжийн гэрээ.

Иргэн Игорь Анатольевич Анохины 2013 онд худалдаж авсан ипотекийн зээлийн орон сууцны татварын хөнгөлөлт нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ.

  • орон сууцны өөрөө хасалт - дээд тал нь 2 сая рубль;
  • банкинд төлсөн хүүгийн хэмжээг хасах - энэ дүн нь дээд босго байхгүй.

Өөрөөр хэлбэл, Анохин 2013 онд ипотекийн зээл авч, банкинд дахин 3.5 сая рублийн хүү төлсөн 30 сая рублийн үнэтэй орон сууцны хувьд Игорь Анатольевич 2 сая рубль + 3.5 сая рубль = 5.5 сая рублийн суутгал авах болно. Үүний 13% - 715 мянган рубль - Холбооны татварын алба Анохинд буцаан олгоно.

Ипотекийн үнэтэй орон сууцны эздийн хувьд хуучин дүрэм нь маш ашигтай байсан. Харин орон сууц нь 2 сая рублиас бага үнэтэй хүмүүсийн хувьд суутгал нь зөвхөн дүнгээрээ л хүчинтэй бодит зардалорон сууц. Өөрөөр хэлбэл, Анохин 2013 онд 1 сая рублиэр орон сууц худалдаж авсан бол ердөө 130 мянган рубль авах байсан. Гэхдээ тэр суутгалын үлдсэн хэсгийг ашиглах боломжгүй болсон.

2014 оноос өмнө худалдаж авсан орон сууцанд өргөдөл гаргасан журмын дагуу иргэн зөвхөн нэг л суутгал авах эрх авдаг бөгөөд хэрэв тэр суутгалаа бүрэн гүйцэд хийх боломжгүй бол ирээдүйд үлдсэн суутгалаа ашиглахгүй, дахин төлөх эрхээ шаардах боломжгүй болно. орлогын албан татварын буцаан олголт.бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа татвар. Хүүгийн хувьд ижил дүрэм үйлчилнэ - тэдгээрийг бүрэн хэмжээгээр нь төрд танилцуулж болно, гэхдээ нэг орон сууцанд зөвхөн нэг удаа.

2014 онд ипотекийн зээлээр орон сууцны татварын хөнгөлөлт авах журамд ямар өөрчлөлт орсон бэ?

Хэрэв Игорь Викторович Анохин 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш "ягаан" гэрчилгээ авсан бөгөөд түүнээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлээгүй бол Анохины бүх амьдралынхаа туршид орон сууцны хөнгөлөлт 2 сая рубль болно. Үүний ялгаа нь Анохин одоо 2015 онд худалдаж авсан хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт авах боломжтой юм. хоёр өрөө байржижиг хотод 1 сая рублиэр - тэр 1 сая татварын хөнгөлөлт авсан, 2016 онд 850 мянган рублиэр нэг өрөө байр худалдаж авсан - дахин худалдан авалтын зардлаа хасах эрхтэй. Хэрэв Анохин өөр байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол 150 мянган рублийн суутгалын үлдэгдлийг ашиглаж болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2-р зүйл). 2 саяд хүрсэн тохиолдолд суутгал авах эрх хэрэгжсэн гэж үзнэ.

Гэхдээ татварын хөнгөлөлтийг тооцох ипотекийн зээлийн хүүг одоо стандартчилсан - хамгийн их хэмжээ 2014 оноос хойш хасалт 3 сая рубльтэй тэнцэнэ. Мөн энэ хасалтыг зөвхөн нэг эд хөрөнгийн хувьд хийж болно. Хэрэв Анохины ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд нэг орон сууцны хүү 3 сая рубльээс бага байвал түүнд зөвхөн төлсөн хүүгийн бодит хэмжээгээр суутгал хийх бөгөөд хүүгийн суутгалын үлдсэн хэсгийг өөр орон сууц худалдаж авахад ашиглах боломжгүй.

Анхаар! Орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх зардлын хэмжээ нь дуусгах, дуусгах зардал орно - гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнд орон сууцыг дуусгахгүйгээр худалдаж авсан гэсэн заалт байгаа бол. Гэхдээ хэрэв та төлөвлөлтийг өөрчлөхөөр шийдсэн бол ийм зардал, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилга, гэрэлтүүлгийн зардлыг хасах боломжгүй болно.

Тиймээс та 2014 оноос өмнө ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг авах болно - 2 сая рубль, дээр нь бодит төлсөн хүү. 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны татварын хөнгөлөлт нь дээд тал нь 5 сая рубль юм (хэд хэдэн худалдан авалтад сунгаж болох 2 сая суутгал, нэг орон сууцны хүүгийн хувьд 3 сая нэг удаагийн суутгал).

Өнөөдөр хүчингүй болсон хэм хэмжээнүүдийг бид яагаад тэгтлээ анхаарч байна вэ? Учир нь та хэзээ ч суутгал авахаар шийдсэнээс үл хамааран: худалдан авсны дараа эсвэл хэдэн жилийн дараа таны татварын буцаан олголтыг орон сууц худалдан авах үед хамаарах дүрмийн дагуу тооцох болно.

Анохин 2013 онд ипотекийн зээлгүйгээр орон сууц худалдаж аваад үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлт эдэлсэн бол 2016 онд дахин орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байна гэж бодъё. банкны хөрөнгө. Дараа нь тэр авч болно хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголтипотекийн зээлийн хүү (2015 оны 5-р сарын 21-ний өдрийн Холбооны татварын албаны захидал BS-4-11/8666).

Ипотекийн орон сууц - татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн яаж авах вэ?

Ажилгүй хүн 13 хувийн орлогын албан татвар ногдуулах орлогогүй тул ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа хөрөнгийн хасалт авах боломжгүй. Үүнтэй ижил шалтгаанаар хувь хүний ​​орлогын албан татварыг патент, хялбаршуулсан татвар, татвар ногдуулсан тохиолдолд худалдаачинд буцааж өгөх боломжгүй юм.

Татварын хөнгөлөлт нь бизнес эрхлэгчдэд хамааралтай нийтлэг системтатвар. Хэрэв хүн хэд хэдэн газар ажилладаг бол түүний ажлын байр бүрээс олсон орлогыг нэгтгэн гаргадаг. Хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтөд цалингаас гадна үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх, орон сууц, тээврийн хэрэгсэл зарах зэргийг харгалзан үздэг.

Тэмдэглэнэ үү! Ногдол ашиг нь 13% -ийн орлогын албан татвар ногдуулдаг татварын суурьорон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын хувьд тэд ипотекийн зээлд хамрагдаагүй болно (ОХУ-ын Сангийн яамны 2014 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн 03-04-06/17162 тоот захидал).

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа төлбөрөө өөрөө төлсөн тохиолдолд суутгал авах боломжтой. Хэрэв таны ажил олгогч таны төлбөрийг төлдөг бол та суутгал авах эрхгүй. Та эхнэр/нөхөр, хүүхэд, эцэг эх, тойргоосоо худалдаж авсан орон сууцны талбайн хасалт авахгүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 105.1-р зүйл). Та орон сууц худалдаж авахад мөнгө ашиглаж болно жирэмсний капитал, гэхдээ дараа нь суутгал нь зөвхөн хөрөнгийн капиталаас илүү төлсөн дүнгээс хамаарна.

Бид танд сануулж байна! Хөрөнгийн суутгал нь зөвхөн ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хийгддэг.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах алгоритм нь юу вэ? Та орон сууц худалдаж аваад банктай моргейжийн гэрээ байгуулсан. Өмчлөлийн гэрчилгээ авсны дараа та эд хөрөнгийн хасалт хийх эрхийг ашиглах баримт бичгийг цуглуулж болно.

Анхаар! Та банкинд төлөх ёстой бүх хүүгийн хэмжээгээр орон сууцны ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлтийг нэг дор авах боломжгүй. Зөвхөн шууд гарсан зардалд л суутгал хийдэг.

Орон сууцны ипотекийн зээл авснаар татварын хөнгөлөлтийг хоёр аргаар авах боломжтой.

  • В татварын алба- хуанлийн жилийн эцэст байцаагч нар суутгалын хэмжээг тооцож, тухайн жилд төлсөн хүн амын орлогын албан татвартай харьцуулна. Хэрэв та хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцааж авах ёстой хэмжээнээсээ бага төлсөн бол дараа жил дахин мэргэжлийн хяналтын газарт бичиг баримтаа бүрдүүлж, суутгалын үлдсэн хэсгийг авна. Ингээд хасалтаа бүрэн дуусгах хүртэл үргэлжилнэ. Хэрэв та 2010 онд орон сууц худалдаж аваад 2016 онд суутгал авахаар бичиг баримтаа бүрдүүлж өгсөн бол сүүлийн гурван жилийн хугацаанд шилжүүлсэн татварын дүнгээр орлогын албан татварын буцаан олголтыг тооцно.
  • - 2015 оноос хойш энэ аргыг иргэдэд ашиглах боломжтой болсон. Холбооны Татварын Албанаас мэдэгдэл хүлээн авсны дараа ажилтан үүнийг ажил олгогчид шилжүүлдэг (хөнгөлөлтийг зөвхөн үндсэн ажлын байранд төдийгүй хагас цагаар авах боломжтой) бөгөөд ажил олгогч нь ажилтнаас орлогын албан татвар суутган авахаа зогсооно. хуанлийн жил дуусах эсвэл хасалт дууссан. Хэрэв та ажлаасаа гарч, шинэ ажил олсон бол шинэ ажил олгогчид мэдэгдэнэ үү.

Анхаар! Орон сууц өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээг хүлээн авсны дараа та ажил олгогчоосоо суутгал авахын тулд Холбооны татварын албанд бичиг баримтаа бүрдүүлж болно. Гэхдээ татварын албанаас шууд хасалт авахын тулд хуанлийн жил дуустал хүлээх хэрэгтэй.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах хоёр арга хэрхэн ялгаатай болохыг жишээгээр тайлбарлая.

2015 оны 1-р сард Анжелина Сергеевна Воробьева охиндоо 3 сая рублиэр гурван жилийн хугацаатай орон сууц худалдан авчээ. Зээлийн хүү - 12.5%, хугацаа - 10 жил. Сарын зээлийн төлбөрийн хэмжээ нь 44,335 рубль бөгөөд үүнээс 19,335 рубль нь орон сууцны зээлийн хүү юм. Анжелина Сергеевнагийн цалин 75 мянган рубль.

Анжелина Сергеевна орон сууцны хамгийн их суутгал авах боломжтой. Тэр цаашид үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтыг ашиглах боломжгүй болно. 2015 оны 2-р сараас 12-р сар хүртэл ипотекийн зээлийн хүүгийн зардлын хэмжээ 11 * 19,335 = 212,685 рубль байв.

Хэрэв Анжелина Сергеевна мэргэжлийн хяналтын газраас "жинхэнэ" мөнгөнөөс суутгал авахаар шийдсэн бол 2015 оны сүүлээр тэрээр багц бичиг баримт цуглуулж, татварын албанд авчрах ёстой. Шалгалтын дараа татварын байцаагч Ангелина Сергеевнаг орон сууцанд 230 мянган рубль (2 сая * 13%), 2015 оны ипотекийн зээлийн хүүд 27,649 рубль (212,685 * 13%) төлөх шаардлагатай болно. Татварын ажилтнууд Анжелина Сергеевнагийн 2015 оны төсөвт хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлсөнөөс илүү төлөх боломжгүй: 75 мянга * 12 сар * 13% = 117 мянган рубль (Анжелина Сергеевнагийн охин 25 настай) жил, тиймээс Воробьев 1400 рубль хасах эрхгүй). Анжелина Сергеевна орон сууцанд шууд суутгал авахаар шийдсэн бөгөөд дараа нь ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөрийг хасав. Тиймээс 2015 онд улсаас 117 мянган рубль Воробьева руу шилжүүлж, үлдсэн мөнгийг 2016 оны сүүлээр төлнө (Воробьевагийн цалин хэвээр байх тохиолдолд). Дараа нь Анжелина Сергеевна гэрээний дагуу төлсөн төлбөрөөс суутгал авч эхэлнэ ипотекийн зээлийн хүү.

Хэрэв Анжелина Сергеевна 2015 оныг дуустал хүлээхгүй гэж шийдсэн бол ажил олгогчоосоо суутгал авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр баримт бичгийг татварын албанд авчрах шаардлагатай бөгөөд тэндээс ажил олгогчид мэдэгдэл хүлээн авна. Анжелина Сергеевна 2015 оны 3-р сард мэдэгдлийг авчирсан гэж бодъё. Дээд шүүх Ажилтан мэдэгдэл ирүүлсэн сараас үл хамааран оны эхнээс бүх орлогод эд хөрөнгийн суутгал хийх ёстой гэж шийдсэн (ОХУ-ын Татварын хуулийн 23-р бүлгийг хэрэглэх практикийг ОХУ-ын шүүхээс хянан үзэх). 2015 оны 10-р сарын 21).

Өөрөөр хэлбэл, нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс нь 2015 оны 3-р сараас хойш Воробьевагийн цалингаас хувь хүний ​​орлогын албан татварыг суутгаагүй байна: 75 мянга * 13% = 9,750 рубль. Мөн 2015 оны 1, 2-р сарын хувь хүний ​​орлогын албан татварыг илүү хасагдсан гэж Воробьева руу буцаана. Ажил олгогч нь Анжелина Сергеевнагийн цалинг 2015 оны туршид хувь хүний ​​орлогын албан татвар суутгалгүйгээр бүрэн төлдөг. 2016 онд ажил олгогчоос үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг үргэлжлүүлэн авахын тулд Анжелина Сергеевна 2016 оны эхээр Холбооны татварын албанд дахин очиж, 2016 оны ажил олгогчийн мэдэгдэл хүлээн авах шаардлагатай. Хэрэв Воробьевагийн цалин өөрчлөгдөхгүй бол 2016 оны 12-р сарын дундуур худалдаж авсан орон сууцныхаа суутгал авахаа зогсооно.

Зээлийн хүүгийн хувьд Воробьева жил бүр 19335 * 12 сар * 13% = 30162.60 рублийн суутгал авах боломжтой болно. Ажил олгогчийн хувьд Анжелина Сергеевна гурван сар гаруйн хугацаанд суутгал авах эрхээ ойлгодог (суутгалын дүнг дараахь байдлаар хуваана). хувь хүний ​​орлогын албан татварын хэмжээВоробьевагийн цалингаас).

Дүгнэж хэлье. Холбооны татварын албанаас суутгал авах нь илүү тохиромжтой, учир нь хасалт ирдэг банкны карттатвар төлөгчийг нэг хэмжээгээр. Харин ажил олгогчоос суутгал авна гэдэг сарын цалингаа 13 хувиар нэмэгдүүлнэ гэсэн үг. Аль ч тохиолдолд тухайн жилийн суутгалаа дуусгаагүй тохиолдолд дахин бичиг баримт цуглуулж мэргэжлийн хяналтын байгууллагад өгөх шаардлагатай.

Анхаар!Орлогын татварын буцаан олголтыг албан ёсны цалингийн дүнгээс хийдэг. Хэрэв та ажил олгогчоосоо "дугтуйнд хийсэн" мөнгө хүлээн авбал бүрэн суутгал авах хүртэл илүү их хугацаа шаардагдана.

Анжелина Сергеевна албан ёсоор 10 мянган рубль, ажил олгогч нь 65 мянган "саарал" төлдөг гэж бодъё. Дараа нь жил бүр Анжелина Сергеевна зөвхөн 10 мянга * 12 сар * 13% = 15,600 рублийн шалгалтаас хасалт авна. Үүнийг тооцоолоход хялбар байдаг бүрэн баримтАнжелина Сергеевна өөрөө орон сууц худалдаж авахдаа суутгал авахын тулд 16-аас дээш жил шаардагдана! Мөн хасалт ипотекийн зээлийн хүү(2,320,200 рубль (10 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү) * 13% = 301,626 рубль) Анжелина Сергеевна 19 жилийн дараа л бүрэн хэмжээгээр авна! "Дугтуйтай" цалингийн эсрэг өөр нэг үндэслэл.

Нэг хүн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх журам нь тодорхой, ил тод байдаг. Хэрэв эхнэр, нөхөр орон сууцыг хамтран өмчлөх юм бол үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалыг хэрхэн хуваарилах вэ? Энэ нь орон сууцыг хэдэн онд худалдаж авсанаас хамаарна. Хэрэв 2014 оноос өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 2 сая рублийн суутгал хийсэн бол 2014 оноос хойш бол эхнэр, нөхөр тус бүрт 2 сая рублийн суутгал хийх боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, 2013 онд 4 сая рублийн үнэтэй орон сууцны хувьд та гэр бүлийн гишүүдийн аль алинд нь зөвхөн 2 сая, 2014 онд аль хэдийн 4 сая суутгал хийх боломжтой (хэрэв эхнэр, нөхөр хоёулаа суутгал авах эрхээ хэрэгжүүлэхээр шийдсэн бол).

Эхнэр, нөхөр нь өөрт тохиолдсон хасалтыг бүрэн хэмжээгээр ашиглахгүй байж болно - ОХУ-ын Татварын хууль нь тэднийг 0% ба 100% -ийн хувь хэмжээгээр хуваарилахыг зөвшөөрдөг - өөрөөр хэлбэл эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь суутгал авах эрхийг шаарддаг, хоёр дахь нь тийм биш (ОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 4-р сарын 8-ны өдрийн 03- 04-05/19849 тоот захидал).

Чухал! Хүүгийн суутгал нь орон сууцны суутгалын нэгэн адил хуваарилагдана д.

Өмчлөлийг зөвхөн нэг эхнэр, нөхөр хоёрын нэр дээр бүртгүүлсэн байсан ч хасалтыг авч болно хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголтэд хөрөнгийн өмчлөгч хүлээн авсан, эсхүл эхнэр, нөхөр хоёулаа тодорхой хувь хэмжээгээр суутгал авах эрхээ хэрэгжүүлдэг.

Та ч бас сонирхож магадгүй

85 бодол " Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа хөрөнгийн хасалт”

Хэрэв та албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлдэг, жилээс жилд улсад орлогын албан татвараа тогтмол төлдөг, мөн орон сууц худалдан авах, байшин барих, ипотекийн зээлийн хүүгийн нөхөн төлбөр авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ ашиглаагүй байгаа бол Энэ нийтлэлийг заавал эхнээс нь дуустал унших хэрэгтэй.

Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд хуульчилж, нарийвчлан тодорхойлсон бөгөөд манай тэргүүлэх хуульч дэлгэрэнгүй, тодорхой жишээгээр тайлбарлах болно.

Өнөөдөр бид 2019 онд хууль тогтоомжид гарсан бүх өөрчлөлтийг харгалзан орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх бүх нарийн төвөгтэй байдлын талаар танд хэлэх болно, мөн та хэнд, хэзээ, хэр их, яаж авах боломжтойг нарийвчлан тайлбарлах болно. орон сууц худалдаж авсны нөхөн төлбөр.

Хэрэв танд энэ сэдвээр тодорхой асуулт байгаа бол манай онлайн хуульч танд вэбсайт дээр шууд, үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөхөд бэлэн байна. Зүгээр л попап хэлбэрээр асуултаа асууж, хариултыг хүлээнэ үү. Ингэснээр та татварын хөнгөлөлт авах эрхээ хурдан бөгөөд илүү тодорхой ойлгох боломжтой болно.

Хамгийн Түгээмэл асуултуудМанай хуульчдад тулгардаг бэрхшээл нь: орон сууц худалдаж авахдаа хэн, хэдэн удаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Бид хариулдаг:

ОХУ-ын албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж буй иргэн бүр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах хууль ёсны эрхтэй бөгөөд ажил олгогч нь ажлынхаа үйл ажиллагаанаас сар бүр орлогын албан татварыг 13% -иар хасдаг. Үүнтэй ижил хэмжээгээр (13%) иргэн худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгөө буцааж өгөх боломжтой, бүр тодруулбал дараахь тохиолдолд.

  1. Орон сууцны шууд худалдан авалт (орон сууц, байшин, өрөө);
  2. Өөрийнхөө байшин барих;
  3. Шинээр баригдсан орон сууцны барилга байгууламжийг засварлах, дуусгах аливаа зардал (хамгийн гол нь бүх баримтыг хадгалах явдал юм);
  4. Мөн ипотекийн зээлийн хүү төлсний төлөө мөнгөө буцааж авах эрхтэй.

Хэн мөнгөө буцааж авах боломжгүй вэ?

Та дараах тохиолдолд орон сууц худалдаж авсан орлогын албан татвараа буцааж авах боломжгүй.

  • Та 2014 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс өмнө орон сууц худалдан авсан бөгөөд суутгал авах эрхээ аль хэдийн хэрэгжүүлсэн;
  • Хэрэв та 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан боловч хязгаартаа хүрсэн бол (энэ талаар доор дэлгэрэнгүй үзнэ үү);
  • Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол ойрын хамаатан(ээж, аав, охин, хүү, ах, эгч);
  • Хэрэв та албан ёсоор ажил эрхлээгүй бол (түүний дагуу орлогын албан татвар төлөхгүй);
  • Хэрэв таны ажил олгогч орон сууц худалдан авахад оролцсон бол (жишээлбэл, таны ажилладаг компани таны худалдаж авсан орон сууцны зарим хэсгийг төлсөн);
  • Хэрэв та орон сууц худалдаж авахдаа ашиглаж байсан бол засгийн газрын хөтөлбөрүүдэсвэл татаас, жишээлбэл, жирэмсний капитал.

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэдэн удаа авах боломжтой вэ?

Энэ асуултад хоёр хариулт байж болно.

  • Хэрэв таны орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө худалдаж авсан бол ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 27-р зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1-ийн дагуу та татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн нэг удаа ашиглах эрхтэй. таны амьдралд, мөн квадрат метр таны үнэ хэзээ үнэтэй байх нь хамаагүй. Жишээлбэл, хэрэв байшинг 500,000 рубльд худалдаж авсан бол таны найдаж болох хамгийн дээд хэмжээ нь 500,000-ийн 13 хувь, өөрөөр хэлбэл. 65,000 рубль. Тэгээд л энэ!
  • Хэрэв та 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш орон сууц худалдаж авсан бол татварын буцаан олголтыг 260,000 рублийн хүрээнд тооцож болно, учир нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаас хойш улсаас буцаан олгох дээд хэмжээ нь хоёр саятай тэнцэх болно. рубль. Хэр их мөнгө буцааж болох талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл, дүн шинжилгээ тодорхой жишээнүүдэнэ нийтлэлээс цааш уншина уу.

Хэр их мөнгө буцааж өгөх вэ?

Тэгэхээр 2014 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хойш орон сууц худалдан авахдаа төрөөс хэдий хэмжээний нөхөн олговор авах боломжтой вэ? Бид хариулдаг:

Таны дээд хязгааророн сууц худалдаж авсны орлогын албан татварын буцаан олголтод - 2,000,000 рубль (насан туршдаа). Та энэ үнийн дүнгийн 13% -ийг буцааж өгч болно, өөрөөр хэлбэл. 260,000 рубль, өөр юу ч биш.

Хуанлийн жил бүрийн хувьд та ажил олгогчоос улсад төлдөг орлогын албан татвартай тэнцэх хэмжээний мөнгийг (13 хувь) буцааж болно. тайлант жил, таны төлөх хөрөнгийн үлдэгдэл дуусахгүй бөгөөд дараагийн жилүүдэд та хязгаараа дуусгах хүртэл буцаан олголт хийх боломжтой болно.

Харин та татварын албанд зөвхөн тухайн жил буюу дээд тал нь гурван жилийн хугацаанд орлогын мэдүүлгээ өгөх эрхтэй. өмнөх жилүүд, Гэхдээ энэ талаар дараа дэлгэрэнгүй. Эхлээд орон сууц худалдаж авахдаа ямар татварын нөхөн олговорт найдаж болохыг эцэст нь олж мэдье. Бүх зүйлийг бүрэн, бүрэн ойлгомжтой болгохын тулд хоёр тодорхой жишээг харцгаая.

Орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт тооцох жишээ

Жишээ 1: 2015 оны эхээр та 2,500,000 рубльтэй орон сууц худалдаж авсан. Та албан ёсоор бүтэн жилийн турш ажиллаж, сард 60,000 рублийн цалин авч байсан. Тиймээс, 2016 оны эхээр та оршин суугаа газрынхаа татварын албанд хандаж, худалдаж авсан эд хөрөнгөө буцаан олгох өргөдөл бичих эрхтэй. Энэ тохиолдолд таны авах эрхтэй дээд хэмжээ нь 2,000,000-ын 13%, өөрөөр хэлбэл. ердөө 260,000 рубль. Учир нь Таны 2015 оны орлогын албан татварын хасалт нь нийт 93,600 рубль (60,000 * 0,13 * 12) байсан бол та 2016 онд яг энэ буцаан олголт (93,600) дээр найдаж болно. Хэрэв та албан ёсоор ажиллаж байгаа бол дараагийн жилүүдэд үлдсэн мөнгийг танд буцааж өгөх болно. Жишээлбэл, 2016 онд та албан ёсоор гурван сарын турш 20,000 рублийн цалинтай ажилласан тул 2017 оны эхээр 7,800 рубльтэй тэнцэх татварын хөнгөлөлт авах боломжтой (20,000 * 0,13 * 3). Тиймээс, дараагийн жилүүдэд танд 158,600 рубль (260,000 - 93,000 - 7800) тэнцэх хэмжээний буцаах үлдэгдэл үлдэх болно.

Жишээ 2. Та 1,500,000-ын үнэтэй орон сууц худалдаж авсан бөгөөд худалдан авалтынхаа татварын хөнгөлөлт авсан. Энэ тохиолдолд та 195,000 рубльд (1,500,000-ийн 13%) найдаж болно. Гэхдээ дараа нь та 2,000,000 рублийн үнэтэй өөр байр худалдаж авсан. Үүний дагуу хуулийн дагуу та энэ худалдан авалтаас 65,000 рубль (500,000-ийн 13%) буцааж өгөх боломжтой, учир нь буцаах нийт хязгаар нь 2,000,000 рубльтэй байна.

Шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууц худалдан авах татварын буцаан олголтыг авахын тулд эхлээд тогтоосон загварын дагуу өргөдөл гаргаж, доор дурдсан бүх баримт бичгийг хуулбарын хамт оршин суугаа газрынхаа татварын албанд өгөх шаардлагатай.

Тэгэхээр 2018 онд батлагдсан жагсаалт шаардлагатай бичиг баримтҮл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг дараахь байдлаар авна.

  • Паспортын хуулбар;
  • Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ + хуулбар;
  • Тухайн объектын өмчлөх эрхийн бичиг баримт: өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, эсвэл орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлсэн акт (хэрэв орон сууцыг хувь нийлүүлэх гэрээний дагуу баригдаж буй барилгад худалдаж авсан бол);
  • Худалдан авсан эд хөрөнгийн төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (чек, мэдэгдэл банкны шилжүүлэг, үнэт цаас гэх мэт);
  • Таны даалгаварын гэрчилгээний хуулбар Тодорхойлох дугаартатвар төлөгч (TIN);
  • 2-NDFL маягтын ажлын байрнаас орлогын гэрчилгээ;
  • Мөн өнгөрсөн хуанлийн жилийн орлогын мэдүүлгийг Хувь хүний ​​орлогын албан татварын 3-р маягтаар гаргаж өгөх шаардлагатай;
  • Татварыг буцаан олгох хүсэлтийг бөглөсөн.

Дээр дурдсан заавал байх ёстой баримт бичгүүдээс гадна татварын албаХэрэв та хууль ёсоор гэрлэсэн бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд суутгал хуваалцах өргөдлийг бөглөхийг шаардаж болно. Доор та бөглөх шаардлагатай өргөдлийн дээжийг татаж авч үзэх боломжтой.

Өмнөх 3 жилийн татварын буцаан олголтыг авахын тулд 2017, 2016 оны тайланг бөглөх шаардлагатай.

Би хэзээ бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ, ямар хугацаанд татварын буцаан олголт авах вэ?

Баримт бичгийг буцаах хөрөнгийн татварТа орон сууц худалдан авахдаа худалдан авсан орон сууцныхаа төлбөрийг бүрэн төлж, үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг хүлээн авсан цагаасаа эхлэн:

  • Өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ - худалдан авсан тохиолдолд метр квадратхудалдах, худалдан авах гэрээний дагуу;
  • Орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх тухай акт - хэрэв өмч хөрөнгийн оролцооны гэрээний дагуу баригдаж буй байшинд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол.

Мөн таны гарт заавал байх ёстойХудалдан авсан орон сууцны зардлыг баталгаажуулсан бүх төлбөрийн баримт бичиг байх ёстой.

Дүрмээр бол буцаан олголтын баримт бичгийг хуанлийн жил бүрийн эхэнд гаргадаг. 1-р сарын хоёрдугаар хагаст (Шинэ жилийн амралтын дараа) татварын албатай холбоо барих нь дээр.

Нэмж дурдахад, хэрэв та хэдэн жилийн өмнө орон сууц худалдаж авсан бол татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой бөгөөд өмнөх гурван жилийн хөрөнгө орлогын мэдүүлгээ гаргах эрхтэй. Тэдгээр. Жишээлбэл, та 2016 онд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд татварын буцаан олголт авах эрхээ хэрэгжүүлэхээ мартсан. Таван жилийн дараа буюу 2021 онд та ухаан орж, татварын албанд холбогдох өргөдлөө өгсөн. Та энэ таван жилийн турш шударгаар ажиллаж, албан ёсны орлоготой байсан ч суутгал авах хүсэлт гаргахаас өмнөх гуравхан жилийн хугацаанд төрийн санд оруулсан шимтгэлээ ашиглах боломжтой болно. Энэ тохиолдолд эдгээр нь 2020, 2019, 2018 он юм. Хэрэв энэ хугацаанд таны орлогын албан татвар нь таны төлөх ёстой буцаан олголтоос бага байсан бол ("Хэр их мөнгө буцааж өгөх вэ?" гэсэн хэсгийг үзнэ үү), дараа дараагийн жилүүдэд үлдсэн дүнг хялбархан авах боломжтой.

Татварын хөнгөлөлт авах үйл явц

Хамгийн сайн арга: Татварын албатайгаа холбогдож өөрөө аваарай. Та янз бүрийн эрх бүхий байгууллагаас гэрчилгээ авахын тулд бага зэрэг бухимдаж, гүйх хэрэгтэй байж магадгүй ч эцэст нь энэ журам нь тусгай компанитай холбоо барихаас хамаагүй хямд байх болно.

Хэрэв та үүнийг өөрөө хийхийг хүсэхгүй байгаа эсвэл танд үүнийг хийх цаг байхгүй бол манай онлайн хуульч танд өгөхөд бэлэн байна. үнэ төлбөргүй зөвлөгөө, та энэ үйл явцыг бүхэлд нь хэрхэн хурдасгаж, хялбаршуулах боломжтой.

2018 онд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авахын тулд та тогтоосон маягтын 3-NDFL-д шинэ мэдүүлэг бөглөж, хавсаргана уу. цуглуулсан баримт бичиг(энэ нь шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтад мөн багтсан болно).

Баримт бичгийн багцыг хуулбарын хамт татварын албаны жижүүрийн ажилтанд хүлээлгэн өгөх бөгөөд дараа нь тэр тодорхой хугацаанд шалгаж үзэх бөгөөд хэрэв бүх зүйл зөв хийгдсэн бол та удахгүй удаан хүлээсэн баримтыг хүлээн авах болно. мөнгөн гуйвуулга. Дүрмээр бол хоёроос дөрвөн сарын дотор өргөдлийг хянаж, шийдвэр гаргадаг.

Би ажил олгогчоос бэлэн мөнгөний суутгал хэрхэн авах вэ?

Та татварын албанд хандалгүйгээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Бүр тодруулбал, та татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ баталгаажуулахын тулд зөвхөн нэг удаа очих хэрэгтэй болно. Үүнийг хийхийн тулд та дээр дурдсан бүх баримт бичгийн хуулбарыг бэлтгэж, "татвар төлөгчийн эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхийг баталгаажуулах" өргөдлийг бөглөх шаардлагатай бөгөөд энэ маягтыг доороос татаж авах боломжтой.

Татварын албанаас суутгал авах эрхээ баталгаажуулсан бичгээр мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа (татварын байгууллага өргөдлийг хянаж, шийдвэр гаргахад ихэвчлэн 30 орчим хоног зарцуулдаг) шууд ажил олгогчтойгоо холбоо барьж, түүнд энэ мэдэгдлийг өгөх шаардлагатай. татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. Ийм мэдэгдэл өгсөн сараас эхлэн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс орлогын албан татварыг хасалгүйгээр таны цалинг тооцох ёстой.

Үүнийг хэрхэн зөв хийх талаар манай жижүүр хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно. Зүгээр л гарч ирэх хэлбэрээр түүнд тохирох асуултыг асууж, хариултыг хүлээнэ үү.

Түүнчлэн, хэрэв та эрхээ ойлгоход ямар нэгэн дутагдалтай хэвээр байгаа бол болон шаардлагатай арга хэмжээОрон сууц худалдаж авсны дараа орлогын албан татварын буцаан олголт авахын тулд манай мэргэжилтнүүд танд онлайнаар үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно.

Тооцоологч

Та 2019 онд орон сууц худалдаж авснаар хэдэн төгрөгийн татвар авахаа манайхаас мэдэх боломжтой.

Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх 3-NDFL-ийн мэдүүлэг болон шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүртгүүлсэн газрын Холбооны татварын албанд ирүүлсний дараа авах боломжтой. Татварын хуульОрон сууц худалдаж авах, зарахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжуудыг өгсөн. Эдгээр шинж чанаруудын талаар бид нийтлэлдээ ярих болно.

Эд хөрөнгийн хасалт орон сууц худалдаж авах

гэсэн асуултыг авч үзвэл орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтөд хэрхэн хамрагдах вэ, юуны өмнө дараахь тохиолдолд ийм суутгал хийх боломжтой гэдгийг хэлэх ёстой.

Хэмжээ 2015-2016 онд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтжил нь 2,000,000 рублийн 13%; зээлийн хүүг төлөхөд суутгал хийх хэмжээ нь 3,000,000 рублийн 13% байна.

Хэрэв иргэн татварын хөнгөлөлтийн дүнг бүхэлд нь ашиглаагүй бол бусад эд хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын нэмэлт хугацаанд авах боломжтой.

Хэрэв орон сууцыг эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол энэ нь тэдний дундын өмч болно. 2014 оноос хойш эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хуваарилагдаагүй тул эхнэр, нөхөр бүр татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.

Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах 2015-2016 жилийг зөвшөөрөхгүй, хэрэв:

  • Худалдах, худалдан авах хэлцлийг холбогдох этгээдийн хооронд хийсэн. Харилцан хамааралтай хүмүүст: эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхэд, ах/эгч (бүтэн/тэн хагас), асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид орно.
  • Хэрэв худалдан авалтын төлбөрийг жирэмсний хөрөнгийн зардлаар, ажил олгогчийн зардлаар эсвэл төсвийн зардлаар хийсэн бол.

2015-2016 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэхэд гарсан өөрчлөлт

2014 онд хүчин төгөлдөр болсон шинэ захиалгаүл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх. Хоёр нөхцөл нэгэн зэрэг хангагдсан тохиолдолд шинэ дүрмийн дагуу суутгал авах боломжтой.

  • Хэрэв орон сууцыг 2014 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс хойш худалдаж авсан бол (энэ өдрөөс өмнө худалдаж авсан орон сууцны хөнгөлөлтийг урьд нь хүчинтэй байсан журмын дагуу гаргасан).
  • Өргөдөл гаргагч өмнө нь татварын хөнгөлөлт үзүүлээгүй бол.

Энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.

  1. 2014 оноос хойш хасалт нь олон төрлийн хэрэглээ болсон. Хуулиар тогтоосон хязгаарыг хангасан тохиолдолд зөвхөн нэг худалдаж авсан орон сууцнаас бус бусад үл хөдлөх хөрөнгөөс авах боломжтой гэсэн үг.
  2. Хязгаарыг үл хөдлөх хөрөнгөд бус нэг хүнд тооцдог; хязгаарын хэмжээ - 2,000,000 рубль. Илүү ойлгомжтой болгохын тулд жишээ татъя:
  • A. 1,300,000 рублийн үнэтэй 2 орон сууц худалдаж авсан. ба 2,500,000 рубль. Хуучин дүрмийн дагуу тэрээр илүү төлсөн татварыг зөвхөн эхний худалдан авалтаас л буцааж өгөх боломжтой байсан бөгөөд энэ нь орон сууцны үнэ болох 169,000 рубль юм. (1,300,000 рублийн 13%). Одоо өмнө нь шатсан үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын ашиглагдаагүй хэсгийг (700,000 рубль) дараагийн орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно. Ингэснээр А. хамгийн ихдээ татварын буцаан олголт авах боломжтой болно боломжит хэмжэээд хөрөнгийн суутгал - 2,000,000 рубль. Хоёр орон сууц худалдан авсан үр дүнд үндэслэн А.Энэ үнийн дүнгийн 13% - 260,000 рубль авна.
  • Эхнэр, нөхөр А. нь 6,000,000 рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан. Шинэ журмын дагуу тэд 4,000,000 рублийн татварын буцаан олголтыг авдаг. (нэг хүнд 2,000,000).
  • Татварын хөнгөлөлтийн хязгаарыг төлсөн хүүд мөн тогтоодог ипотекийн зээл, - 3,000,000 рубль. Өмнө нь ийм хязгаарлалт огт байгаагүй.

    • Бас нэг нюанс: ипотекийн зээлээр хэд хэдэн орон сууц худалдаж авсан байсан ч татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн нэг орон сууцанд олгоно.

    гэж үзсэнийг анхаарна уу өөрчлөлтүүд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт 2015-2016 онджил үйл ажиллагаагаа явуулсаар байна.

    2015-2016 онд орон сууцны татварын хөнгөлөлттэд 4,000,000 рубль авах болно. (нэг хүнд 2,000,000 рубль), дээр нь 3,000,000 рубль хүртэлх хөрөнгийн хасалт. ипотекийн зээлд төлдөг хүүгийн талаар.

    Ийнхүү хоёр хүний ​​эд хөрөнгийн нийт хасалт нь 10,000,000 рубль байх бөгөөд тэд 1,300,000 рубль хүртэлх дүнг буцааж өгөх боломжтой болно.

    Тиймээс, орон сууц худалдаж авах гэж байгаа эхнэр, нөхөр, тэр байтугай моргейжийн зээлтэй байсан ч нөхцөл байдал хамгийн таатай байна гэж дүгнэж болно. 2015 онд орон сууцны татварын хөнгөлөлтТэд 4 сая рубль авах болно. (нэг хүнд 2 сая рубль), дээр нь 3 сая рубль хүртэлх хөрөнгийн хасалт. ипотекийн зээлд төлдөг хүүгийн талаар.

    Ийнхүү хоёр хүний ​​өмч хөрөнгийн нийт хасалт нь 10 сая рубль байх бөгөөд тэд 1.3 сая рубль хүртэл буцаан олгох боломжтой болно.

    Орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголтыг хэрхэн бүрдүүлэх вэ?

    2015-2016 онд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд та бүртгүүлсэн газрынхаа Холбооны татварын албанд 3-NDFL-ийн бөглөсөн мэдүүлгийг өгөх ёстой (Харна уу. Орон сууц худалдаж авахдаа мэдүүлгийг (NDFL3) хэрхэн бөглөх вэ?). Тунхаглалд хавсаргав орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичиг.

    Ялангуяа олж авах орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх 2015 он баримт бичигтанд дараах зүйлс хэрэгтэй болно:

    • Иргэний ажлын газраас 2-NDFL гэрчилгээ.
    • Орон сууцны эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар: өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл хуулбар шилжүүлэх акторон сууцны хувьд (хэрэв орон сууцыг хамтын оролцооны гэрээгээр худалдаж авсан бол өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхээс өмнө суутгал төлсөн бол).
    • Төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар.
    • Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ эсвэл барилга угсралтын ажилд хамтран оролцох гэрээ.
    • Өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбар (оруулаагүй болно шаардлагатай бичиг баримтхуулиар, гэхдээ олон татварын алба үүнийг хавсаргах шаардлагатай).

    Учир нь орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийг бүртгэхИпотекийн зээл нь дараахь зүйлийг шаарддаг.

    • Зээлийн гэрээ.
    • Хүү төлсөн тухай банкны гэрчилгээ.

    Хэрэв та илгээж байгаа бол татварын тайланҮүнд төсвөөс буцаан олгох татварын хэмжээг тооцож, дараа нь баримт бичиг орон сууцны татварын хөнгөлөлтөдТа мөн хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах хүсэлтийг хавсаргах ёстой.

    Ажил олгогчоос татварын хөнгөлөлт авахын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

    Хэрвээ хүсвэл та чадна орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлтийг буцаах ХэрхэнТатварын албанд мэдүүлэг өгөх, эсвэл ажил олгогчтойгоо холбоо барина уу.

    Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

    Хоёрдахь аргын давуу тал нь татварын буцаан олголт нь татварын хугацаа дуусахаас өмнө хийгддэг. Гэхдээ энэ тохиолдолд та эхлээд Холбооны татварын албанд суутгал авах эрхээ баталгаажуулах ёстой.

    Эд хөрөнгийн суутгал авах эрхийн тухай мэдэгдэл хүлээн авахын тулд иргэн бүртгүүлсэн газрынхаа Холбооны татварын албанд очдог гэж тэнд бичдэг.мэдэгдэл ажил олгогчид мэдэгдэл гаргах тухай ямар ч хэлбэрээр. Энэ өргөдөлд тэрээр эрхээ баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргана орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголт .

    Холбооны татварын алба өргөдлийг ажлын 30 хоногийн дотор хянан үзэж, иргэнд мэдэгдэл (эсвэл баримт бичгийг олгохоос татгалзсан) гаргадаг.

    Мэдэгдэл хүлээн авсны дараа иргэн үүнийг ажил олгогчид өгнө гэж бичнэмэдэгдэл , мөн ажил олгогч нь ирүүлсэн баримт бичигт үндэслэн цалингаас нь суутгахаа больсон хувь хүний ​​орлогын албан татварын хураамж- иргэний цалин нь эд хөрөнгийн суутгалын хэмжээнээс хэтрэх хүртэл.

    Хэрэв ажил олгогч нь суутгалыг бүрэн хэмжээгээр өгөөгүй эсвэл огт өгөөгүй нь тогтоогдвол тухайн иргэн Холбооны татварын албанд суутгал авах хүсэлт гаргах эрхтэй.

    Орон сууц зарахдаа татварын хөнгөлөлт

    Эд хөрөнгө худалдсантай холбоотой орлогоо мэдүүлсэн тохиолдолд иргэн авсан бүх орлогыг эд хөрөнгийн суутгалын хэмжээгээр дараахь хэмжээгээр бууруулах эрхтэй.

    • Орон сууц, орон сууцны барилга, өрөө, цэцэрлэгийн талбай эсвэл тэдгээрийн хувьцааг худалдсанаас - 1,000,000 рубльээс хэтрэхгүй хэмжээгээр.
    • Гараж, машин гэх мэт зарахаас. үл хөдлөх хөрөнгө- 250,000 рубль.

    Хэрэв иргэн тухайн жилийн хугацаанд хэд хэдэн эд хөрөнгө зарсан бол суутгалын хязгаар нь бүгдэд нь хуримтлагдана.

    Татвар төлөгч нь татвар ногдох орлогынхоо хэмжээг энэ эд хөрөнгийг олж авахтай холбоотой бодитоор хийсэн, баримтжуулсан зардлын хэмжээгээр бууруулах эрхтэй.

    Гэхдээ та нэгэн зэрэг татварын хөнгөлөлт үзүүлж, орлогоо бууруулах боломжгүй. Та нэг зүйлийг сонгох хэрэгтэй.

    Мэдээлэл өгөх үүрэг нь татвар төлөхтэй үргэлж холбоотой байдаггүй. Хэрэв борлуулалтаас авсан дүн нь Татварын хуульд заасан хэмжээнээс хэтрэхгүй бол иргэн мэдүүлэг өгөх үүрэгтэй боловч татвар төлөх шаардлагагүй болно.

    Эдгээр татварын хөнгөлөлтүүд нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдахтай холбоотой хувиараа бизнес эрхлэгчдийн үйлдэлд хамаарахгүй.

    Хэрэв байрлаж байсан орон сууц бол дундын эзэмшил, нэг борлуулалтын гэрээний дагуу зарагдсан бөгөөд дараа нь 1,000,000 рублийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэв. нийт хувьцаа эзэмшигчдийн дунд хувьцаанд нь хувь тэнцүүлэн хуваарилагдах ёстой. Гэхдээ эзэмшигч бүр хувьцаагаа тусад нь зарсан бол тус бүр 1,000,000 рублийн суутгал авах эрхтэй.

    Орон сууц худалдахдаа эд хөрөнгийн суутгал хийх өөр нэг онцлог нь жишээлбэл, орон сууц худалдаж авахдаа суутгал хийхээс ялгаатай нь иргэний амьдралын туршид хязгааргүй олон удаа хэрэглэж болно.

    Тэгэхээр орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ хэрэв зарагдсан бол? Орон сууц зарахдаа татварын хөнгөлөлт авахын тулд та 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөж, орон сууц худалдсан баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргах ёстой.

    Орон сууцыг 3-аас доош жил эзэмшиж байсан эсвэл солилцооны гэрээгээр (нэмэлт төлбөртэй) шилжүүлсэн байсан ч иргэн хүлээн авахыг шаардах боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. орон сууцны татварын хөнгөлөлт (зарагдсаныг оруулаад).

    Зуслангийн байшин худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт авах боломжтой юу?

    Иргэн дараахь зүйлийг худалдан авахад гарсан зардлын хэмжээгээр татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийг шаардаж болно.

    • хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар, түүн дэх хувь хэмжээ;
    • олж авсан орон сууцны барилга, түүн дэх хувь (хувьцаа) байрлаж буй газар, түүн дэх хувь(ууд).

    2010 оноос хойш иргэд зөвхөн зуслангийн байшин төдийгүй түүний доор байрлах талбайн хувьд хасалт авах боломжтой болсон. Гэхдээ энэ тохиолдолд тухайн газар дээр нь орон сууцны барилга байгаа бөгөөд энэ нь байнгын барилга байгаа тохиолдолд л эд хөрөнгийн суутгал хийх болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

    Хэрэв та зүгээр л газартай бол түүнээсээ хасалт авахгүй.

    Мөн хэрэв та байшингаа дуусгахын тулд суутгал авахыг хүсч байгаа бол худалдан авах, худалдах гэрээнд та дуусаагүй байшин эсвэл байшинг дуусгаагүй худалдаж авсан гэсэн мөртэй байхыг анхаарна уу.

    Эд хөрөнгийн хасалт: дүгнэлт

    Тиймээс энэ нь боломжтой юм авахорон сууц худалдаж авахтай адил татварын хөнгөлөлт , мөн үүнийг борлуулах үед. Мөн зорилтот орон сууцны зээлийн гэрээний дагуу төлсөн хүүгийн суутгал авах боломжтой.

    Татварын хуульд 2014 онд болон түүнээс хойшхи хугацаанд авсан эд хөрөнгөө хасалт авах хүсэлтэй хүмүүст олон эерэг талууд бий. Жишээлбэл, нэмэгдсэн хязгаарсуутгал (орон сууц худалдан авах, зээлийн хүү төлөх) ба гэрлэлтийн үеэр орон сууц худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр хоёулаа суутгал авах боломж.

    Түүнчлэн хуульд заасны дагуу орон сууцаа хязгаарт давтан худалдах үед эд хөрөнгийн суутгал авах боломжтой. тогтоосон хязгаар, гэхдээ жилд нэгээс илүүгүй байна.

    "Татварын хөнгөлөлт" гэсэн ойлголт, түүнтэй холбоотой бүх зүйл

    Унших хугацаа: 6 минут

    Татварын хөнгөлөлт 13%

    Татвар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал гэдэг нь орон сууц худалдан авахдаа төрөөс эзэмшигчид нөхөн олговор олгодог дүн юм. Зөвхөн орон сууц, байшин худалдаж авахад суутгал хийдэггүй, гэхдээ энэ нийтлэлд бид тэдгээрийн талаар ярих болно.

    Төрөөс өмч эзэмшигчдэдээ буцаан олгож байгаа хөрөнгийн талаар олон хэл ам, таамаг эргэлдэж байна. Зарим хүмүүс ерөнхийлөгч биечлэн орон сууцны үнийг 260,000 рублийн хэмжээгээр нөхөн төлөх үүрэгтэй гэж чин сэтгэлээсээ итгэдэг. Бусад нь журмын талаар дэлгэрэнгүй ярихгүйгээр нэг дор 2 саяыг төлнө гэж үзэж байна. Гэхдээ улсаас мөнгө нэхэхээсээ өмнө ямар тохиолдолд, хэнд нөхөн төлбөр олгох ёстойг ойлгох хэрэгтэй.

    Татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ?

    Хөрөнгийн хасалт нь “ядуурлын төлөө” төрөөс өгсөн бэлэг гэж үздэг хүн эндүүрдэг. Энэ нь татвараа буцаан олгох эсвэл авахаас татгалзах явдал юм тодорхой хугацаа. Ихэнх хүмүүс шударга татвар төлөгчид бөгөөд цалингийнхаа 13 хувийг тогтмол алддаг. Орлогын татвараас орон сууц худалдаж авснаар түр “салах” боломжтой. Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх заалтын дагуу үүнийг зөвхөн нэг удаа хийхийг зөвшөөрдөг. Эрх баригчдын төсөөлж байгаагаар ийм тэтгэмж нь иргэдийн амьдрах орчныг сайжруулахад түлхэц өгөх зорилготой юм.

    Орон сууцны өмчлөгчийн төрөөс авах боломжтой хэмжээ нь орон сууцны өртөг, төсөвт төлсөн татварын хэмжээ зэргээс хамаарч 1-2.6 сая рубль хооронд хэлбэлздэг. Мөнгөний 13 хувийг төр иргэнд буцааж өгөхөд бэлэн байна дээд хэмжээ- 2 сая рубль.

    Мэдээжийн хэрэг, орон сууц ихэнх тохиолдолд илүү үнэтэй байдаг. Харин 2008 оноос хойш гүйлгээ хийсэн бол татварын хөнгөлөлтийг хоёр саяас л буцаадаг. Хэрэв өмнө нь - 13% -ийг дээд тал нь 1 саяас тооцдог.

    Нийтдээ төсөвт орлогын албан татвараа тогтмол төлдөг “цагаан цалинтай” бол жилийн эцэст энэ 13 хувийг татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Хэрэв та огт татвар төлдөггүй эсвэл "дугтуйнд хийсэн" цалингийн улмаас маш бага татвар авсан бол орон сууц худалдаж авахдаа суутгалаа огт ашиглахгүй, эсвэл бага хэмжээний мөнгө төлөх болно. .

    Татварын хөнгөлөлт нь хэнд зориулагдсан, хэнд зориулагдаагүй вэ?

    Татвараа тогтмол төлдөг иргэд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой

    Тогтмол орлого олж, татвар төлдөг ОХУ-ын оршин суугчдад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны татварыг төр нөхөн төлөхөд бэлэн байна.

    Үндсэн болон орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой хоёрдогч зах зээл. Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг харгалзан үздэг: орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн байшин, газар, түүнчлэн аливаа эд хөрөнгийн хувь. Мөн эргэн төлөлтийн тодорхой хувийг төрөөс нөхөн төлж болно ипотекийн зээлболон байрыг дуусгах зардал.

    Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийг хэд хэдэн өмчлөгчийн нэр дээр бүртгүүлсэн тохиолдолд татварын хөнгөлөлтийг тэдний хувьцааны дагуу бүх хүмүүст хуваана. Жишээлбэл, хэрэв эхнэр, нөхөр 50/50 орон сууц эзэмшдэг бол суутгалын дүнг хоёр дахин хуваана. Мөн хувьцааг дахин хуваарилахын тулд мэдэгдэл бичиж болно. Жишээлбэл, эхнэр нь үнийн дүнгийн 70%, нөхөр нь 30% -ийг авсан. Магадгүй энэ тооцооны схем удахгүй өнгөрсөн зүйл болж магадгүй юм. Сангийн яамнаас орон сууц, байшингийн хувь эзэмшдэг хүн бүрт татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийг санал болгож байна. Гэхдээ одоохондоо энэ нь ажиллаж байна хуучин схем, мөн шинэ нь тодорхойгүй байна.

    Татварын хөнгөлөлт нь дараахь зүйлд зориулагдаагүй болно.

    • Оюутнууд
    • Цэргийн
    • ОХУ-ын оршин суугч бус хүмүүс
    • 24 нас хүрээгүй өнчин хүүхдүүд
    • Ардын гар урлалаар амьдралаа залгуулдаг хүмүүс

    Түүнчлэн, бие биенээсээ хамааралтай хүмүүс (хамаатан садан, дарга, доод албан тушаалтан гэх мэт) хооронд худалдах, худалдах хэлцэл нь жирэмсний хөрөнгийн санг харгалзан эсвэл зардлаар хийгдсэн тохиолдолд төр эд хөрөнгийн суутгал хийхээс татгалзаж болно. ажил олгогчийн.

    Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах арга замууд

    Та татварын хөнгөлөлтийг ажлын байрандаа эсвэл татварын албаар дамжуулан авах боломжтой

    1. Ажлын байранд.Маш хэтрүүлэн хэлэхэд нэг жилийн хугацаанд хүн зүгээр л хүлээж авдаг албан ёсны цалинӨмнөхөөсөө 13%-иар илүү. Аж ахуйн нэгжүүд ажилчдынхаа ачааг өөрсдөө үүрдэггүй учраас нөхөн олговрыг дуртайяа төлдөг. нэмэлт зардал. Ажлын байранд үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт гаргахын тулд нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс татварын албанаас тогтоол гаргаж өгөхийг хүсэх болно. Үүнийг авахын тулд татварын албанд очиж өргөдөл бичих шаардлагатай. Жагсаалтын тухай нэмэлт баримт бичигТэндээс олж мэдсэн нь дээр. Хэрэв хүн хэд хэдэн газарт нэгэн зэрэг ажил эрхэлдэг бол хасалтыг зөвхөн нэг аж ахуйн нэгж олгодог.

    2. Татварын албаар дамжуулан.Жилийн эцэст хөрөнгө орлогын мэдүүлгээ гаргаж, харгалзах мэдүүлэг бичвэл аль хэдийн төлсөн орлогын албан татвараа буцааж өгнө. Энэ жил бүх татвараа бүрэн төлөх нь чухал. Тус үйлчилгээ нь асуудлыг дээд тал нь 3 сарын хугацаанд авч хэлэлцээд, нааштай шийдвэр гарсан тохиолдолд тухайн иргэний заасан данс руу мөнгөө шилжүүлнэ.

    Хэрэв хүн хэд хэдэн газарт нэгэн зэрэг ажилладаг бол татварын алба нөхөн олговрыг тооцохдоо бүх ажил олгогчоос авсан татварыг харгалзан үздэг. Төлбөрийн хэмжээ нэмэгдэж байна.

    Татварын хөнгөлөлт үзүүлсний дараа өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө найдвартай зарж болно (хэрэв ийм хэрэгцээ байгаа бол). Нэгэнт хөрөнгө мөнгө олгох механизмыг ажиллуулаад зогсохгүй. Эцсийн эцэст, орон сууц худалдах нь түүнийг олж авсан баримтыг ямар ч тохиолдолд цуцлахгүй.

    Энэ боломж байсаар байхад улсаас татварын хөнгөлөлт авах боломжтой бөгөөд зайлшгүй шаардлагатай. Жишээлбэл, Испанид үүнтэй төстэй систем нэг жил ч байсангүй. Эрх баригчид хямралын эсрэг багц арга хэмжээний хүрээнд үүнийг хурдан бууруулсан. Орос улсад татварын хөнгөлөлтүүд байсаар байгаа бөгөөд энэ журам нь олон тооны баримт бичиг шаарддаггүй. Бид тэдгээрийг энэ материалд тусгайлан жагсаадаггүй, учир нь татварын албаЗарим бичиг баримтыг хүссэн байж болох ч зарим нь хүсээгүй. Нийтлэлд өгсөн жагсаалт нь маш ойролцоо байх болно. Бүртгэлийн газрын татварын албанд жагсаалтыг тодруулах нь дээр.