Сууц өмчлөгчдийн холбооны санхүүгийн үйл ажиллагааг хэн шалгах эрхтэй. Бид татварын албаныхныг орон сууц өмчлөгчдийн холбоог шалгахад чирдэг - хоёр дамжуулалт тоглогддог. Та яагаад орон сууц өмчлөгчдийн холбооны аудит хэрэгтэй байна вэ?

Сууц өмчлөгчдийн холбоо - ашгийн бус байгууллага, орон сууцны байшингийн дундын өмчийн өмчлөгчдийн хамтарсан менежментийг өөрийн зорилгоор хэрэгжүүлэх. HOA-ийн удирдлага нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хүрээнд ажиллах үүрэгтэй. Нөхөрлөл нь тайланг тогтмол илгээх ёстой бөгөөд үүний тусламжтайгаар хяналтын байгууллагууд байгууллагын ажлыг хянаж, алдаа дутагдлыг илрүүлдэг. Бүдүүн зөрчлүүд үүсдэг таагүй үр дагаварэзэмшигчид болон бүхэл бүтэн нөхөрлөлийн хувьд.

HOA-ийн тайлангийн төрлүүд

Нөхөрлөл нь хуулийн этгээдийн хувьд жил бүр хийсэн ажлынхаа үр дүнг тайлагнаж байх үүрэгтэй. Мэдээллийн хүсэлтийг тухайн байрны өмчлөгчөөс, зохих хүсэлтийг илгээх замаар эсвэл дээд байгууллагаас гаргаж болно.

Дотоод тайлангууд

-д заасны дагуу жил бүр зохион байгуулдаг хурлын үеэр орон сууцны байшингийн эздэд олгоно Урлаг. ОХУ-ын 45 орон сууцны цогцолбор, тайлангийн дараа оны хоёрдугаар улиралд.

ЧУХАЛ!Үндсэн чиг үүрэг нь орон сууцны барилгыг удирдах чиглэлээр удирдах албан тушаалтнуудын үйл ажиллагааны ур чадвар, хууль ёсны байдлыг нотлох явдал юм.

даргын илтгэл

Даргын үйл ажиллагааны тайлан нь хийсэн ажил, тогтоосон үүргийн биелэлтийн талаархи мэдээлэлд үндэслэнэ ажлын байрны тодорхойлолт, үүнд:

1. Удирдах зөвлөлийн удирдлага.
2. Орлого, зарлагын тооцоог гаргах, мөнгөн гүйлгээг хянах.
3. ОНӨААТҮГ болон гүйцэтгэгч, нөөцийн хангамж, үйлчилгээний байгууллагуудын хооронд байгуулсан гэрээний нөхцлийн хэрэгжилтэд хяналт тавих.
4. Нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх ба татварын тайлан, Холбооны татварын албанд мэдээлэл өгөх.
5. Ажилчдыг ажилд авах, халах.
6. Нийтийн өмчийг зохих нөхцөлд байлгахад хяналт тавих, жишээлбэл, засварын ажлыг эхлүүлэх шийдвэр гаргах, лифтийг шалгах гэх мэт.

Нөхөрлөл бүр өөрийн зорилго, тулгамдсан асуудалд үндэслэн ажлын байрны тодорхойлолтоо баталдаг.

Удирдах зөвлөлийн тайлан

HOA-ийн зөвлөл нь даргад хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд нь туслах зорилгоор байгуулагдсан MKD-ийн удирдлага, тэдгээрийн чиг үүрэг ойролцоо байна. -ын дагуу Урлагийн 4-р зүйл. 151 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, удирдлага нь батлагдсан төсвийн дагуу хамтын санг удирдах боломжтой. Нөхөрлөлийн орлого нь дараахь зүйлээс бүрддэг.

• өмчлөгчийн төлбөр, шимтгэл;
• Засгийн газрын татаас, түүний дотор орон сууцны барилгуудын засвар үйлчилгээ, ашиглалт, хангамж хэрэгслүүд;
• санхүүгийн орлого эдийн засгийн үйл ажиллагаа(FHD);
• бусад орлого.

Орлого нь зарцуулагддаг ерөнхий зардалОрон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар, менежмент, засвар үйлчилгээ, хөлсний ажилчдын цалин, хөрөнгийн зарим хэсгийг төрөлжсөн сангуудад илгээдэг.

Төлөвлөж буй орлого, зардлын талаарх бэлэн мэдээлэлд үндэслэн Удирдах зөвлөл нь орон сууц өмчлөгчдийн холбооны тооцоог гаргаж, түүний хэрэгжилтийн тайланг нэгдсэн хуралдаанд оруулдаг.

Дампуурлаа зарлах болсон гол шалтгаан нь орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос эх үүсвэрийн ханган нийлүүлэх байгууллагуудад төлөх өр төлбөр, төлөгдөөгүй мөнгөө авахын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг.

HOA хариуцлага

Мөрдөн байцаалтын явцад даргын үйл ажиллагааг зориудаар дампууруулсан эсэхийг шалгадаг. Хэрэв менежерээс хууль зөрчсөн үйлдэл илэрвэл түүнд захиргааны болон захиргааны арга хэмжээ авна. эрүүгийн хариуцлага ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 160 дугаар зүйлд заасан "Заавал завших, завших", 285, 286 "Эрх мэдлээ урвуулан ашиглах, урвуулан ашиглах".

Гэм буруутай нь нотлогдоогүй тохиолдолд нөхөрлөл үүргийн дагуу өөрийн эд хөрөнгө (тээвэр, албан тасалгааны хэрэгсэл, банкны данс, үл хөдлөх хөрөнгө) зарах бөгөөд уг хөрөнгийг өр барагдуулахад зарцуулна.

Эзэмшигчдийн хариуцлага

Орон сууцны байшингийн эзэд нь HOA-ийн өрийг тэдгээрийн үүсэх шалтгаан нь өмчлөгчид өөрсдөө төлөөгүй тохиолдолд хариуцна. Энэ тохиолдолд нөөцийн ханган нийлүүлэх компани хүлээн авна хууль эрх зүйн арга хэмжээөрийг цуглуулах: нөөцийн нийлүүлэлтийг хязгаарлах эсвэл шүүхэд хандах.

Сууц өмчлөгчдийн холбоодын тайланг бүх нийтийн хурлын дотоод, хяналтын байгууллагын гаднах гэж хуваадаг. Аливаа иргэн холбогдох хүсэлтийг илгээсний дараа удирдлагын байгууллагын ажлын үр дүнгийн талаар мэдээлэл авах эрхтэй.

HOA-ийн үйл ажиллагаанд аудитын комисс эсвэл хараат бус аудитын компани жил бүр аудит хийдэг.

Төрийн хяналтын байгууллага нь иргэдээс ирсэн гомдлын дагуу тухайн байгууллагын ажлыг шалгаж, хүлээн авсан тайлан, түүнчлэн төлөвлөгөөт бус байдлаар шалгаж байна. Хууль зөрчсөн нь нотлогдвол нөхөрлөлд хариуцлага тооцдог.

HOA-аас өр барагдуулахын тулд тэд илгээдэг нэхэмжлэлийн мэдэгдэлВ арбитрын шүүх, хэн өр үүссэн шалтгааныг тогтоохын тулд FCD-д шалгалт хийхийг тушаадаг. Нөхөрлөл нь асуудлаа шийдэх арга хэрэгсэлгүй, өрөнд баригдаж татан буугдах тохиолдол элбэг байдаг.

Би манай байрны Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүн. Би HOA-д бичиг баримтын хуулбарыг (2011, 2012 оны орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах ажлын төлөвлөгөө, 2011, 2012 онд гүйцэтгэсэн засварын ажлын зардлын тооцоо, 2011, 2012 онд гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах акт) өгөх өргөдөл бичсэн. ), ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145 дугаар зүйлд заасны дагуу. HOA-ийн дарга өргөдлийг бүртгэсэн боловч хэрэв та ирж үзэх шаардлагатай бол (тэд бүх зүйлийг өгөх болно) бүх хүнд баримт бичгийн хуулбарыг өгөх үүрэг хүлээхгүй гэж хэлсэн. Үүний зэрэгцээ тэрээр арваннэгдүгээр сарын 10-ны өдрийг 14.00 цагт тогтоосон. Түүний үйлдэл хууль ёсных уу? Сууц өмчлөгчдийн холбооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагааг хэрхэн шалгах вэ?

Хуульчдын хариулт (1)

HOA-ийн санхүүгийн үйл ажиллагааг шалгах Art. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 150-д HOA-ийн гишүүдээс аудитын комисс байгуулахаар заасан байдаг. Энэ комисс:
- жилд нэгээс доошгүй удаа нөхөрлөлийн санхүүгийн үйл ажиллагаанд аудит хийх;
- нөхөрлөлийн тухайн жилийн орлого, зардлын тооцоо, санхүүгийн үйл ажиллагаа, хэмжээний тайлангийн талаархи дүгнэлтийг нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд танилцуулна. заавал төлөх төлбөрболон хувь нэмэр;
-д мэдээлдэг Ерөнхий уулзалтүйл ажиллагааныхаа талаар нөхөрлөлийн гишүүд.
Тиймээс, HOA гишүүдийн нөхөрлөлийн санхүүгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих эрх нь бидний бодлоор комиссын бүрэлдэхүүнийг сонгох, эсвэл тухайн байгууллагын ажилд шууд оролцох замаар (комиссын гишүүнээр) хэрэгждэг. . Иймээс нөхөрлөлийн санхүүгийн баримт бичгийг гишүүн бүрт өгөхгүй байж болох ч жил бүр аудитын комиссоор төлөөлүүлсэн HOA гишүүдийн төлөөлөгчдөд танилцуулах ёстой.

Мэдээллийн хувьд. НӨҮГ-ын дотоод баримт бичиг, тухайлбал, Хяналтын комиссын тухай журамд НӨҮГ-ын удирдах зөвлөл болон ТУЗ-ийн даргыг хугацаанаас нь өмнө дахин сонгох үед нөхөрлөлийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд аудит хийхээр тусгаж болно.

Асуудлын талаархи бусад баримт бичгийн талаар одоогийн үйл ажиллагаанөхөрлөл (HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл, Удирдах зөвлөлийн хурлын тэмдэглэл, HOA дүрэмд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан), бидний бодлоор HOA-ийн гишүүн бүрт нээлттэй байх ёстой.

Хариулт хайж байна уу?
Өмгөөлөгчөөс асуух нь илүү хялбар!

Энэ оны 4-р сард манай орон сууцны байранд HOA бий болсон. HOA бий болгосон баримт болон хуримтлагдсан төлбөрийг хоёуланг нь эсэргүүцэхийг оролдож, олон тооны аудитыг эхлүүлж буй төлбөр төлөгчид гарч ирэв. Тиймээс өр төлбөргүй хүмүүсийн нэг нь эхлээд нотлох баримтгүйгээр HOA-ийн даргыг мөнгө залилан мэхэлсэн гэж буруутгаж, Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх хэлтэст мэдэгдэл бичсэн. Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх Сууц өмчлөгчдийн холбоог шалгаж, Сууц өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагаанаас хууль бус зүйл илрээгүй тул Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх хэлтсээс өргөдөл гаргагчид татгалзсан хариу бичжээ. Хэсэг хугацааны дараа даргад OBEP-ээс дахин утасдаж, мөн л төлбөр төлөгч нь HOA-д аудит хийсэн гэж мэдэгдэв. Үүнтэй холбогдуулан эдгээр шалгалтыг явуулах нь хууль ёсны эсэхийг хэлж өгнө үү, учир нь... Энэ үүргээ биелүүлээгүй хүн нь HOA-ийн гишүүн биш бөгөөд ямар ч нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй байгаа бөгөөд үнэндээ Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх газар эдгээр шалгалтыг хэр олон удаа хийх эрхтэй байдаг. Хэдийгээр манай HOA-д бүх зүйл цэвэрхэн боловч эдгээр шалгалт нь маш их цаг хугацаа, мэдрэл шаарддаг тул дарга руу харахад харамсалтай байна. Тэгээд ч хэцүү биш бол Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх газар шалгалтын явцад бичиг баримтын эх хувийг хураах эрхтэй эсэхийг хэлээч.

Хуульчдын хариулт (2)

Эдгээр шалгалтыг хийх нь хууль ёсныхаас илүү: цагдаагийн байгууллага иргэдийн мэдүүлэгт хариу өгөх үүрэгтэй. Ийм шалгалт хийхэд буруудах зүйл байхгүй.

Харин гүтгэсэн хүнтэй шүүхээр дамжуулан тэмцэж болно. Гүтгэлэгт агуулагдаж буй мэдээллийн санаатай худал нь бараг нотлогдохгүй байгаа тул түүнийг гүтгэсэн, худал гүтгэсэн хэргээр яллах боломжгүй юм. Тэр хэлэх болно: гэхдээ би тэгж бодсон ... энэ бүгд. Гэхдээ иргэний хуульд бид асуудлыг шийддэг: иргэний нэр төр, алдар хүндийг гутаан доромжилж буй бодит бус мэдээлэл тараах нь учруулсан хохирлыг мөнгөөр ​​нөхөн төлүүлэхэд хүргэдэг. ёс суртахууны хохирол, болон бусад новшийн таагүй үр дагавар.

Чадварлаг хуульч сонгоод нэр төр, алдар хүндээ хамгаалуулахаар шүүхэд ханд. Гэхдээ энэ бол эрүүгийн хэрэг биш, иргэний хэрэг.

Бичиг баримтыг нэгжлэг, хураан авах явцад хураан авч болно. Шалтгаан: мөрдөн байцаагчийн заавар, эсвэл үйл ажиллагааны мэдээлэлд үндэслэсэн. Таны хувьд би HOA-д "дутагдал"-ыг тодруулахын тулд бие даасан аудит хийхийг зөвлөж байна. Хэрэв HOA нь тунгалаг байвал айх зүйл байхгүй, гэхдээ үгүй ​​бол.

Хариулт хайж байна уу?
Өмгөөлөгчөөс асуух нь илүү хялбар!

Манай хуульчдаас асуулт асуугаарай - энэ нь шийдлийг хайхаас хамаагүй хурдан юм.

HOA-ийн нягтлан бодох бүртгэлийн тайланг шалгаж байна

By нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан менежментийн компани 2014 онд хүлээн авсан орлого нь 2.4 сая рубль юм. Миний тооцоогоор орлого нь дор хаяж 5 сая байх ёстой бөгөөд зөвхөн бүх оршин суугчдын хэрэглээний төлбөрийг тооцохгүй. төлбөртэй үйлчилгээ. Зарим оршин суугчид цахилгааны төлбөрөө төлөхгүй байсан ч 2.4 нь хэтэрхий бага байна.

Компанийн санхүүгийн тайланд ямар нэгэн байдлаар аудит хийх боломжтой юу? Наад зах нь 2014 оны дансанд байгаа баримтаа шалгаарай. Үүний тулд юу хийх хэрэгтэй вэ, хаашаа явах вэ?

Хуульчдын хариулт (3)

Та шалгалт эхлүүлэх шаардлагагүй, учир нь... Орон сууцны тухай хуульд HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хурлаар аудитын комиссыг хоёр жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгоно гэж заасан байдаг. Бүгд Найрамдах Казахстан улс жилд дор хаяж нэг удаа HOA-ийн санхүүгийн үйл ажиллагаанд аудит хийх ёстой. Эзэмшигч бүр аудитын комиссын дүгнэлттэй танилцах эрхтэй. Дүгнэлтийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар батлах ёстой. Дүгнэлтийг хянах хүсэлт бүхий HOA-ийн зөвлөлд мэдэгдэл бичнэ үү.

Үйлчлүүлэгчийн тодруулга

Өөрөөр хэлбэл, HOA өөрөө шалгадаг уу? Бидэнд HOA биш Удирдлагын компани бий (энэ нь чухал эсэхийг би мэдэхгүй). Ийм комисс байхгүй, дүгнэлт өгөхгүй бол би яах ёстой вэ?

Хуульчаас асуух зүйл байна уу?

HOA захиргаатай холбоо барина уу.

143.1-д заасны дагуу Орон сууцны кодНөхөрлөлийн RF-ийн гишүүд
нөхөрлөлийн гишүүн бус орон сууцны өмчлөгчид болон өмчлөгчид
орон сууцны байшинд байгаа байрууд дараахь зүйлтэй танилцах эрхтэй
баримт бичиг:

1) нөхөрлөлийн дүрэм, дүрэмд оруулсан өөрчлөлт, гэрчилгээ улсын бүртгэлнөхөрлөл;

2) нөхөрлөлийн гишүүдийн бүртгэл;

3) нөхөрлөлийн нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайлан, орлогын тооцоо болон
Нөхөрлөлийн тухайн жилийн зардал, ийм тооцооны хэрэгжилтийн тайлан,
аудитын тайлан(аудит хийсэн тохиолдолд);

4) нөхөрлөлийн аудитын комиссын (аудиторын) дүгнэлт;

5) нөхөрлөлийн балансад тусгагдсан эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;

6) нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан, нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл, нөхөрлөлийн аудитын комиссын хуралдааны тэмдэглэл;

7/ гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар санал хураалтын дүнг баталгаажуулсан баримт бичиг
нөхөрлөл, түүний дотор саналын хуудас, итгэмжлэл
санал өгөх буюу итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хуулбар, түүнчлэн бичгээр
шийдлүүд байрны эзэдасуудлаар орон сууцны байранд
нэгдсэн хуралдааны үеэр санал хураалт явуулах
орон сууцны байшингийн эзэд эзгүйд
санал өгөх;

8) техникийн баримт бичигдээр орон сууцны байшинболон энэ байшингийн менежменттэй холбоотой бусад баримт бичиг;

9) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, нөхөрлөлийн дүрэм, ерөнхий газрын шийдвэрт заасан бусад заалтууд.
нөхөрлөлийн гишүүдийн хурал, нөхөрлөлийн дотоод баримт бичиг.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүний эрхийг хэрэгжүүлэх, үйл ажиллагаанд нь байнгын хяналт тавих боломжийг хангахын тулд өмчлөгчдийн холбооны дүрмийг авах, өмчлөгчдийн холбооны баримт бичигтэй танилцах журмыг тогтоохын тулд дараахь алхмуудыг хийх шаардлагатай. түүнчлэн аудитын талаар шийдвэр гаргах нөхөрлөлийн гишүүдийн бэлэн байдал. Сууц өмчлөгчдийн холбооны дүрэмд ийм заалт байхгүй бол санаачлах a
ерөнхий HOA уулзалтууд, хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад дүрэмд өөрчлөлт оруулах асуудлыг тусгана (дээрх заалтыг дүрэмд тусгана). нэгдсэн хуралдаанаар дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаар шийдвэрлэж, өөрчлөлтийг бүртгэх тогтоосон журмаар. Сууц өмчлөгчдийн холбооны санхүүгийн баримт бичигтэй танилцаж, шаардлагатай бол аудитор татах асуудлыг хэлэлцэх зорилгоор Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн хурлыг эхлүүлэх, эсвэл өөрийн зардлаар хийх. идэвхтэй аудитдүрмийн шинэ заалтыг үндэслэн. аудитын үр дүнд үндэслэн тайлангийн бодит найдвартай байдлын талаар дүгнэлт хийж, үүний дараа буруутай этгээдийг хуулийн хариуцлагад татах зорилгоор төрийн байгууллагуудад үндэслэл бүхий мэдэгдэл илгээх, түүнчлэн хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргах боломжтой.

Үүнээс гадна та прокурорын байгууллагад зохих өргөдөл гаргах эрхтэй
, орон сууцны улсын хяналтын байгууллага, байгууллага татварын алба, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах эрх бүхий байгууллага.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 05 сарын 06-ны өдрийн 354 тоот тогтоолын дагуу.
Энэ вэбсайт нь менежментийн компаниудын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг нийтэлдэг
Үүнд: - санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд
менежментийн байгууллага, HOA, орон сууцны цогцолбор (жилд санхүүгийн тайлан, В
орно балансболон түүний хавсралтууд). Тагнуул
удирдлагын даргын гарын үсгээр баталгаажуулсан хуулбар хэлбэрээр байрлуулна
байгууллага болон энэ байгууллагын тамга, мөн интернэтэд тавигдсан үед
- заавал харуулах баримт бичгийн цахим хуулбар хэлбэрээр
гарын үсэг, тамга;

Үйлчлүүлэгчийн тодруулга

Энэ бол асуулт юм.

Санхүүгийн тайланг хараад би орлогын дүнгийн талаар эргэлзэж байсан бөгөөд тэдгээрийг дутуу үнэлдэг гэж би үзэж байна. Шалгалтын комисс байхгүй, ядаж л ямар ч мэдээлэл алга. Санхүүгийн тайланг хэрхэн шалгахаа ойлгохыг хүсч байна, ядаж 2014 оны менежментийн компанийн дансанд байгаа орлогын дүнг.

Үгүй ээ, энэ нь өөрөө шалгадаг HOA биш юм. HOA нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас сонгогдсон аудитын комиссоор хянагддаг. Харин менежментийн компанитай бол аудитын байгууллага өөр байж болно. дүрмээ харах хэрэгтэй. Ямар ч байсан аудит хийх ёстой. Үгүй бол би хамтрагчаа бүрэн дэмжиж байна - менежментийн компаниуд дийлэнх тохиолдолд тайлангаа интернетэд нийтэлдэг, хэрэв та тэдгээрийн найдвартай байдалд эргэлзэж байгаа бол та эдгээр тайлангийн талаархи дүгнэлтийг авахын тулд мэргэжлийн байгууллагатай холбоо барьж, үр дүнд нь юу хийхээ шийдэж болно. дараа нь хийх -

Үүнээс гадна та прокурорын газар, орон сууцны улсын хяналтын байгууллага, татварын алба, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах байгууллагад зохих өргөдөл гаргах эрхтэй.
Есая Армин

Хариулт хайж байна уу?
Өмгөөлөгчөөс асуух нь илүү хялбар!

Манай хуульчдаас асуулт асуугаарай - энэ нь шийдлийг хайхаас хамаагүй хурдан юм.

HOA-ийн үндсэн үйл ажиллагаа

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь ашгийн бус байгууллага юм.

Иргэний хуулийн заалтын дагуу энэ нь түүнийг бий болгох гол зорилго нь хүлээн авах, тараах явдал биш юм. мөнгөн ашиг, гэхдээ түүний оролцогчдын материаллаг бус хэрэгцээг хангах.

HOA-тай холбоотойгоор бид засвар үйлчилгээ, үйлчилгээг зохион байгуулах гэх мэт зорилгын талаар ярьж болно нийтлэг өмч - орон сууцны барилга.

Байгууллагын эрх, үүрэг

Аливаа хуулийн этгээд, HOA нь үл хамаарах зүйл биш, эрх эдэлж, үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Тэд байгууллагад бүртгүүлсэн цагаасаа эхлэн үүсдэг татварын албаХуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд татан буулгах тухай тэмдэглэл хийх хүртэл үргэлжилнэ.

HOA-ийн эрх, үүргийн талаарх мэдээллийн эх сурвалж нь:

• хууль тогтоомж, ялангуяа Орон сууцны тухай хууль;
• HOA дүрэм;
• гэрээлэгч, үйлчилгээ үзүүлэгчтэй байгуулсан гэрээ;
• HOA-ийн гишүүн бус байр эзэмшигчидтэй хийсэн гэрээ.

HOA-ийн эрх, үүргийг жагсаасан гол хэм хэмжээ бол Орон сууцны тухай хууль юм.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлд заасны дагуу дараахь эрхүүд орно.

• орон сууцны менежмент, нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах;
• орлого, зардлын тооцоог гаргах;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөр, гишүүнчлэлийн төлбөрийн хэмжээг тогтоох;
• оршин суугчдад зориулсан ажил, үйлчилгээ хийх;
• нийтлэг өмчийг удирдах;
• HOA бий болгох зорилгод нийцсэн төрөл бүрийн хэлцэл хийх, тэдгээрийн дагуу мөнгө шилжүүлэх;
• төлбөр, шимтгэл төлөх үүргээ биелүүлэхийг өмчлөгчдөөс шаардах, түүний дотор шүүх.

HOA-ийн үүрэг хариуцлагыг RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 138 дугаар зүйлд тусгасан болно. Хамгийн гол нь хууль тогтоомж, холбооны бусад дүрэм журам, нөхөрлөлийн дүрмийн шаардлагыг дагаж мөрдөх явдал юм.

Бусад үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

• гэрийн менежмент;
• байгуулсан гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх;
• байшингийн нийтлэг өмчийн байдлыг зохих нөхцөлд байлгах (техникийн, ариун цэврийн гэх мэт);
• орон сууц, орон сууцны бус байр эзэмшигчид үүргээ биелүүлэхийг хангах;
• нийтлэг өмчийг захиран зарцуулахдаа бүх өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхлыг хүндэтгэх;
• HOA оролцогчдын бүртгэл хөтлөх;
• дүрмийн бүх өөрчлөлтийг тогтоосон журмаар бүртгэх.

HOA үйл ажиллагаа

Хуульд HOA бий болгох гол зорилгыг орон сууцны барилгын менежмент гэж нэрлэдэг.

Энэ нь нэлээд өргөн хүрээг хамарсан ойлголт юм янз бүрийн төрөлшаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхээс эхлээд арилжааны үйл ажиллагаа явуулах хүртэл үйл ажиллагаа.

Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн үндсэн чиглэлийг тодорхойлж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135-р зүйлд орон сууцны нийтийн өмчийн менежментийг HOA-ийн үйл ажиллагааны үндсэн чиглэл гэж нэрлэдэг.

Хэрэв бид энэ үзэл баримтлалыг нарийвчлан авч үзвэл засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ гэх мэт удирдлагын чиг үүргийг онцолж болно. Мөн оршин суугчдыг янз бүрийн хэрэгслээр хангах.

Хэрэв та HOA-ийн үндсэн ажлуудын жагсаалтыг гаргавал дараах байдлаар харагдах болно.

1. Ус, ариутгах татуурга, хий (хэрэв байшинг хийжүүлсэн бол), халаалт (хүйтэн улиралд) тасралтгүй хангах.
2. Бүх харилцаа холбоог ашиглах боломжтой нөхцөлд байлгах.
3. Байшин болон ойр орчмын талбайн засвар үйлчилгээний ажлыг төлөвлөх, хийх.
4. Засвар үйлчилгээ хийх, хэрэгжүүлэх гэрээ байгуулах төрөл бүрийн бүтээлүүдгэрээлэгч нартай.
5. Засварын ажлыг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх (одоогийн болон томоохон).
6. Засвар үйлчилгээ нийтлэг газарбайшингууд нь хэвийн нөхцөлд (гэрэлтүүлэг, халаалт, цэвэрлэгээ, цаг тухайд нь засвар хийх).
7. Техникийн баримт бичгийг хөтлөх.
8. Оршин суугчдын гомдлыг харгалзан үзэж, түүнд заасан дутагдлыг арилгах.
9. Төлбөрийн тооцоо болон бусад зүйлс.

Орон сууцны тухай хуулийн дагуу HOA зөвлөлийн эрх мэдэл юу вэ? Эндээс үзнэ үү.

Эдийн засгийн

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137, 152 дугаар зүйлд заасан зөвшөөрөгдсөн эдийн засгийн үйл ажиллагаанд дараахь зүйлс орно.

нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ;

• нийтийн өмчийн ангилалд хамаарах шинэ барилга байгууламж барих;
• янз бүрийн хэлцэл хийх, түүний дотор эд хөрөнгөө шилжүүлэх;
• үйлчилгээ үзүүлэгч, ажил гүйцэтгэгчид мөнгө хүлээн авах, шилжүүлэх;
• орон сууцны бус байр түрээслүүлнэ.

HOA нь ашгийн бус зорилготой хэдий ч бизнесийн үйл ажиллагаанаас ашиг олох боломжтой. Гэхдээ үүнийг зөвхөн гол зорилгодоо хүрэхийн тулд ашиглаж болно - байшинг удирдах.

Өөрөөр хэлбэл, хүлээн авсан хөрөнгийг нөхөрлөлийн оролцогчдод шилжүүлэхийг хуулиар зөвшөөрдөггүй. Гэхдээ тэдгээрийг засварлах эсвэл сайжруулахад илгээх нь зүгээр юм.

Орлого авчрах үйл ажиллагаа нь татвар ногдуулдаг.

Тиймээс, хэрэв HOA нь нийтийн өмчийг ашигласнаас мөнгө авсан бол энэ нь баримт бичигт тусгагдсан байх ёстой. Үнэн хэрэгтээ, HOA-ийн хөрөнгө, өмчтэй холбоотой бусад бүх үйлдлүүд.

Гэрийн менежмент

Удирдлагын HOA функцуудзохион байгуулалтын олон тооны асуудлыг шийдвэрлэхээс бүрддэг. Тэдгээрийг удирдах байгууллагуудаар дамжуулан шийдвэрлэдэг. Хамгийн гол нь бүх нийтийн хурал.

HOA-ийн дарга нь HOA-г төлөөлөн ажиллах эрхтэй. Мөн тэрээр бүх баримт бичиг, тэр дундаа санхүүгийн баримт бичигт гарын үсэг зурдаг.

Хамтын удирдах байгууллага нь удирдах зөвлөл юм. Хяналтын комисс нь хөрөнгийн зарцуулалтыг хянадаг.

Зохицуулалтын баримт бичиг

HOA-ийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг гол баримт бичиг бол Орон сууцны тухай хууль юм. Энэ нь хүн бүр, хаана ч дагаж мөрдөх ёстой үндсэн дүрмийг тогтоодог.

Бүр тодруулбал, эдийн засгийн болон бусад үйл ажиллагааг хуулийн этгээдийн үндсэн баримт бичиг болох дүрэмд тусгасан болно.

Үүнд:

Эндээс та HOA дүрмийн жишээг татаж авах боломжтой.

HOA нь барилгыг удирддаг. Гэхдээ энэ нь тэдний ажлыг хэн нэгэн шалгадаггүй, хянадаггүй гэсэн үг биш юм. Түүнчлэн, HOA-ийн үйл ажиллагаа нь олон менежментийн компаниудын үйл ажиллагаанаас илүү ил тод байдаг.

Удирдах зөвлөл, даргын ажилд сэтгэл дундуур байгаа, мөн оршин суугчдын эрх ашгийг зөрчсөн тохиолдолд сүүлийнх нь хөшүүрэгтэй байдаг. HOA-ийн үйл ажиллагааг хэрхэн шалгахыг харцгаая.

Нэг эзэмшигч нь HOA-г орхих боломжтой юу? Энд уншина уу.

ОНӨААТҮГ-ын аудитын хороо хэрхэн ажилладаг вэ? Энэ нийтлэл дэх дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Хэн хяналт тавих вэ?

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын ажилд тавих хяналтыг орон сууцны өмчлөгчид өөрсдөө болон төрөөс гүйцэтгэдэг.

• HOA-ийн удирдах зөвлөл, дарга нь ерөнхий хуралд тайлагнадаг;
• өмчлөгчдийн аль нь ч, тэр байтугай нөхөрлөлийн гишүүн биш ч гэсэн түүний эрхийг зөрчсөн үйлдэл, эс үйлдэхүйн талаар нэхэмжлэл, гомдол гаргах эрхтэй.

Өргөдлийг бичгээр гаргаж, даргад хаягласан байх ёстой. Тэр хийх үүрэгтэй тогтсон хугацааавч үзэх, түүнчлэн авсан арга хэмжээний талаар бичгээр хариу өгөх, эсхүл тэдгээрийг хэрэглэхээс татгалзах үндэслэлээ өгнө үү.

Дараа нь энэ шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.

Хэрэв ямар нэгэн хариу өгөөгүй эсвэл өргөдөлд дурдсан зөрчлийг арилгаагүй бол оршин суугчид гомдлоо төрд гаргаж болно.

Үйлдэгдсэн зөрчлийн шинж чанараас хамааран таны хандах ёстой байгууллага нь:

• прокурорын газар;
• Орон сууцны улсын байцаагч;
• Роспотребнадзор.

Оршин суугчид, HOA-ийн гишүүдээс гадна HOA-ийн үйл ажиллагааг янз бүрийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах эрхтэй. зохицуулалтын баримт бичиг, байна нийтийн үйлчилгээ: татвар, шилжилт хөдөлгөөн, гал түймэр гэх мэт.

Тэдний айлчлал төлөвлөгөөт эсвэл иргэдийн өргөдөл, гомдлын үр дүнд ирж болно.

Нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих тухай видеонд

Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх газар өмчлөгчийн гомдлын дагуу ОБЕГ-ын үйл ажиллагаанд хяналт шалгалт хийх эрхтэй юу?

Нэг өмчлөгч нь намайг Сууц өмчлөгчдийн холбооны Удирдах зөвлөлийн даргын хувьд Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх хэлтэст гомдол гаргаж, өмчлөгчдийнхөө мөнгийг хулгайлсан гэх зүйл заалтын дагуу хурааж авсан болохыг тогтоож өгөхийг шаардсан. их засварын ажилболон нийтийн өмчийг түрээслэх (үүрэн холбооны оператор) Орон сууцны хороололд ийм хяналт шалгалтыг хэн хийх вэ?

Хуульчдын хариулт (4)

САЙХАН ӨДӨР - энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль биш харин ОХУ-ын Эрүүгийн хууль байх магадлалтай - хэрэв таныг хулгайд буруутгаж байгаа бол Дотоод хэргийн яам мэдэгдлийг шалгах эрхтэй.

Хуульчаас асуух зүйл байна уу?

Сайн уу, Сергей. Хэрэв бид хулгайлж болзошгүй тухай ярьж байгаа бол тэд дотоод хэргийн байгууллагуудыг (OBEP) шалгах эрхтэй Мөнгө. Шалгалтын дүнгээр эрүүгийн хэрэг үүсгэх, эрүүгийн хэрэг үүсгэхээс татгалзах шийдвэр гаргана.

Орон сууцны тухай хуулийн дагуу ийм шалгалтыг хэн хийх вэ?

Гомдол гаргасан эзэн таныг бусдын эд хөрөнгийг хулгайлж байна гэж үзэж байна, өөрөөр хэлбэл тэр таны үйлдэлд гэмт хэргийн бүрэлдэхүүнийг хардаг.

OBEP бол ОХУ-ын Дотоод хэргийн яамны харьяа Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх газар бөгөөд үүний дагуу тэд шалгалт хийх эрхтэй боловч гэмт хэргийн бүрэлдэхүүнийг (хулгай) шалгах эрхтэй.

Зүгээр л тайлбар өгч, нягтлан бодох бүртгэлийн шаардлагатай бүх баримт бичгийг бүрдүүлж өгнө үү.

Шелковая Наталья Николаевна

Гэмт хэрэг үйлдсэн гэх мэдүүлэг ирсэн учраас заавал шалгах ёстой. Энэ нь процессын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ, тухайлбал Урлагт шууд хамаарна. 140 - 141, 144 ОХУ-ын Эрүүгийн байцаан шийтгэх хуулийн

1.Эрүүгийн хэрэг үүсгэх үндэслэл нь:
1) гэмт хэргийн тухай мэдэгдэл; 1. Гэмт хэргийн тухай мэдэгдлийг амаар болон бичгээр гаргаж болно.
2. Гэмт хэргийн тухай бичгээр мэдүүлэгт өргөдөл гаргагч гарын үсэг зурсан байна.

1. Мөрдөн байцаагч, хэрэг бүртгэгч, мөрдөн байцаагч, мөрдөн байцаах байгууллагын дарга үйлдсэн болон удахгүй болох гэж буй гэмт хэргийн талаархи мэдээллийг хүлээн авч, шалгаж, энэ хуульд заасан бүрэн эрхийнхээ хүрээнд заасан мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 3 хоногийн дотор шийдвэр гаргах үүрэгтэй.. Гэмт хэргийн тухай мэдээг шалгахдаа хэрэг бүртгэгч, хэрэг бүртгэгч, мөрдөн байцаагч, мөрдөн байцаах байгууллагын дарга энэ хуулиар тогтоосон журмаар тайлбар, харьцуулсан судалгааны дээж авах, баримт бичиг, эд зүйл шаардах, хураан авах эрхтэй. Шүүхийн шинжилгээг кодлох, захиалах, гаргахад оролцох, зохих хугацаанд шинжээчийн дүгнэлт гаргах, хэргийн газар, баримт бичиг, эд зүйл, цогцос, үзлэг хийх, үзлэг хийх, баримт бичгийн шалгалт, аудит, баримт бичгийн судалгааг шаардах. , объект, цогцос, эдгээр үйл ажиллагаанд мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах, хэрэг бүртгэлтийн байгууллагад шуурхай эрэн хайх ажиллагааг явуулахын тулд заавал бичгээр тушаал өгөх.

Хариуд нь эдгээр процедурын хэм хэмжээг боловсруулахдаа үүнийг баталж, хэрэгжүүлж байна

ОХУ-ын Дотоод хэргийн яамны 2014 оны 8-р сарын 29-ний өдрийн N 736 "Дотоод хэргийн яамны нутаг дэвсгэрийн байгууллагад хүлээн авах, бүртгэх, зөвшөөрөл авах журам батлах тухай" тушаал. Оросын Холбооны Улсгэмт хэрэг, захиргааны зөрчил, зөрчлийн тухай мэдэгдэл, мэдээлэл"

4. Гэмт хэрэг, захиргааны зөрчил, зөрчлийн тухай мэдэгдэл, мессежийг бүртгэх - хүлээн авсан (хүлээн авсан) мэдэгдэл (мэдээлэл) бүрт гэмт хэрэг, захиргааны зөрчил, зөрчлийн тухай мэдэгдэл, мэдээг бүртгэх номын дараагийн серийн дугаарыг олгох (Хавсралт No1). Энэхүү зааварчилгаанд ) мэдүүлгийн агуулгын талаархи товч мэдээллийг (мэдээлэл) тэмдэглэнэ.
8. Гэмт хэрэг, захиргааны зөрчил, зөрчлийн тухай мэдэгдэл, мэдээллүүд нь гэмт хэрэг үйлдсэн газар, цаг хугацаа, захиргааны зөрчил, хэрэг гарсан эсэхээс үл хамааран, түүнчлэн тэдгээрт агуулагдсан мэдээллийн бүрэн бүтэн байдал, мэдүүлэх хэлбэр. , ОХУ-ын Дотоод хэргийн яамны бүх нутаг дэвсгэрийн байгууллагад заавал хүлээн зөвшөөрөгдөх ёстой.
40. Бүртгэгдсэн өргөдөл (мессеж) -ийн шалгалтыг ОХУ-ын Дотоод хэргийн яамны нутаг дэвсгэрийн байгууллагын дарга (даргын) эсвэл түүний орлогч (тэргүүн) зохих зааврын дагуу дотоод хэргийн байгууллагын ажилтан гүйцэтгэдэг. хэлтэс, цагдаагийн хэлтэс эсвэл түүний орлогч) эсвэл тэдгээрийг орлож буй хүмүүс, түүнчлэн мөрдөн байцаах байгууллагын даргын холбогдох процедурын бүрэн эрхийг хэрэгжүүлдэг ОХУ-ын Дотоод хэргийн яамны нутаг дэвсгэрийн байгууллагын урьдчилсан мөрдөн байцаах албаны дарга, эсвэл түүний орлогч. Энэ тохиолдолд холбогдох мэдээллийг KUSP-ийн 6-р баганад оруулна.
44. Гэмт хэргийн тухай мэдүүлэг (мэдээлэл) гаргасан нь үндэслэлтэй эсэхийг гүйцэтгэгч шалгах үүрэгтэй. захиргааны зөрчил, үйл явдлын тухай, өргөдөл гаргагчийн мэдээллийн үнэн зөв: овог, овог нэр, овог нэр, хаяг, ийм мэдээлэл дутуу эсвэл байхгүй тохиолдолд тэдгээрийг тогтоох арга хэмжээ авна.
47. Захиргааны зөрчлийн тухай мэдүүлэг (мэдээлэл) шалгах явцад гэмт хэргийн шинж тэмдэг илэрсэн нөхцөл байдлын талаар үүрэг гүйцэтгэгч нь гэмт хэргийн шинж тэмдэг илэрсэн тухай актыг нэн даруй гаргаж даргад мэдээлэх үүрэгтэй. нутаг дэвсгэрийн байгууллага, KUSP-д бүртгүүлэх.

OBEP-ийн ажилтнууд 1995 оны 8-р сарын 12-ны N 144 Холбооны хуулийн шаардлагын дагуу гэмт хэргийг илрүүлэх, урьдчилан сэргийлэх, таслан зогсоох зорилгоор үйл ажиллагааны мөрдөн байцаалтын субьектийн хувьд мэдээллийг бие даан шалгах эрхтэй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. - FZ "Үйл ажиллагааны мөрдөн байцаах үйл ажиллагааны тухай"

Үйл ажиллагааны эрэн сурвалжлах үйл ажиллагаа явуулах үндэслэл нь:
2. Мэдээлэл:
1) эрүүгийн хэрэг үүсгэх асуудлыг шийдвэрлэх хангалттай мэдээлэл байхгүй бол хууль бус үйлдлийг бэлтгэж, үйлдэж, үйлдсэн, түүнчлэн түүнийг бэлтгэж, үйлдсэн, үйлдсэн хүмүүсийн шинж тэмдэг;

Энэ нь сонирхолтой юм:

• Басманный дахь нотариатаас татгалзсаныг эсэргүүцэх өргөдөл дүүргийн шүүхМосква Өргөдөл гаргагч: Бүтэн нэр 1 Москва, ст. ____________ Захидал авах хаяг: 107078, Москва, ст. Каланчевская, 11, 3-р байр, ЮФ [...]
• 1994 оны 6-р сарын 14-ний N 5-FZ Холбооны хууль "Холбооны үндсэн хууль, холбооны хууль тогтоомж, Холбооны Хурлын танхимын актуудыг хэвлэн нийтлэх, хүчин төгөлдөр болгох журмын тухай" (нэмэлт, нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) Холбооны хууль [...]
• Навигаци 2013 Иринка хэлэхдээ: 2013.05.04 18:02 2009 он нь навигац эхлэхэд нэлээд хэвийн жил байсан. 2010 он ган гачиг, гал түймрийн улмаас сүйрсэн. 2011 онд хэдийгээр ус нэмэгдэж байсан ч тийм ч эгзэгтэй байгаагүй. Үнэн яг л хурдан, эрт [...]
• Бид хууль тогтоомжийг тайлбарлаж байна Зэвсгийн тусгай зөвшөөрөл олгоход улсын татвар ногдуулсан. 2017 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн 145-ФЗ "Хоёрдугаар хэсгийн 333.33-т нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хууль батлагдсан. Татварын хуульОросын Холбооны Улс", үүний дагуу [...]

ХЭРГИЙН БАЙДАЛЫН ТУХАЙ ТОВЧ
HOA "PRIVOLNOE" эрх чөлөөтэй амьдардаг. Төлбөр дээрээ хүссэн тоогоо бичээд хонь дуулгавартай төлдөг.
Хоньнууд Москвагийн зүүн өмнөд автономит дүүрэгт алслагдсан нутагт амьдардаг нь баримт юм. 220 хүн тутмын нэг нь
дур зоргоороо байхыг өвөрмөц байдлаар эсэргүүцсэн - эргэлзээтэй албан тушаалд мөнгө төлөөгүй,
HOA-ийн луйварчдын үзэж байгаагаар илт томилогдсон дүнг төлөхгүй байх нь өр үүсгэдэг.
Шүүх - уучлаарай - энэ эзгүй газар луйварчин шиг байна - нэхэмжлэлийг хэлэлцэхээр хүлээж авлаа.
Харамсалтай нь манай үнэний төлөө тэмцэгч шүүх үүнийг шударгаар шийднэ гэдэгт итгэлтэй байна.
Яагаад? - Би асуух. - Гэхдээ энэ бол шүүх хурал! -Бөх хүн намайг эсэргүүцдэг
Олон зууны шүүхэд шударга ёс хэрэггүй гэдгийг ойлгуулахын тулд маш их хүчин чармайлт гаргасан
ШҮҮГЧД БИ ХЭЛЭХ болно - бид яаралтай нотлох баримт цуглуулах хэрэгтэй байна гэж хүүхэд шиг харагдаж байна.
хяналт болон хууль сахиулах байгууллагууд, хэд хэдэн нэхэмжлэл гаргах -
хүртэл хэргийг хэлэлцэхийг түдгэлзүүлэх асуудлыг хөндөхөөр
захиргааны, эрүү, иргэний бусад (тэдгээрийн) хэргийг шийдвэрлэх
зүйлд заасны дагуу. 215 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль

Мэдээжийн хэрэг, бид таныг шалгаж үзэхийг хүсч байна татварын алба. Гэхдээ энэ нь мэдэгдэж байна
Татварын ажилтнууд эдгээр шалгалтаас там шиг бултдаг. Дараа нь санал болгосон
Миний талаас прокурорын байгууллагад давж заалдах гомдол гаргах, энэ нь прокурорыг албадуулах болно
Холбооны татварын албатай холбогдоно уу

Бүх зүйл бидний төлөвлөгөөний дагуу болсон
Прокурорын газраас орон сууцны хяналтын улсын байцаагч, татварын албанд давж заалдах гомдлыг уламжилсан.
Өргөдөл гаргагчид ТАТВАРЫН ГАЗАРТ ХӨТӨЛБӨРИЙГ ИЛГЭЭХ үндэслэлтэй боллооАММУ

Нийгэмлэгийн гишүүдэд танилцуулж байна
НЭГДҮГЭЭР БАРИМТ БИЧИГ - ПРОКУРОРЫН БАЙГУУЛЛАГЫН БАЙГУУЛЛАГЫН БАЙГУУЛЛАГА ДАВДАГДАХ
ХОЁР ДАХЬ БАРИМТ БИЧИГ - ТАТВАР, ГХИ-д ДАВДЖИЛСАН

НЭГДҮГЭЭР

Дүүрэг дундын прокурорын газарт.....
Өргөдөл гаргагчид - давж заалдах шатны төгсгөлд жагсаасан болно
Орон сууцны эрхийг илт, бүдүүлгээр зөрчсөн тухай МЭДЭГДЭЛ
Доор гарын үсэг зурсан бид заасан хаяг дахь орон сууцанд амьдардаг бөгөөд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтыг Приволное орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос олгодог.
Төлбөрийн нэхэмжлэлд ХУУЛИЙН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ зардал (Хавсралт No1) багтсан болно. HOA-аас өгсөн гэрчилгээнээс (Хавсралт № 2) "Приволное" HOA-ийн дүрмийн үйл ажиллагаанд дараахь зүйлс орно.

Ажилтны цалин хөлс,
- Хэрэглээний материал,
- албан тасалгааны тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ,
түүнчлэн түрээслүүлнэ
болон ерөнхий хөрөнгийн даатгалын хураамж

Иймд ТҮГЭЭЛТЭЙ ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА гэсэн нэр нь үндсэндээ захиргааны болон удирдлагын үйл ажиллагааг хамардаг бөгөөд ТҮРЭЭЛЭГДСЭН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ зардлыг харгалзан үзнэ.Энэ тохиолдолд эдгээр нь удирдлагын зардал юм. Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрт орон сууцны барилгыг удирдах ажлын төлбөр орно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 154-р зүйлийн 2-р хэсгийн 1-р хэсэг).
Энэ нь ХУУЛИЙН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ бүх зардлыг холбогдох зүйлд оруулсан гэсэн үг юм HOA тарифТөлбөрийн баримт бичигт заасан ОРОН СУУЦНЫ БАЙРНЫ АРЧЛАЛТЫН хувьд кв.м тутамд 20.52 рубльтэй тэнцэнэ.
Нэхэмжлэхийн баримт гаргах эрхээ урвуулан ашиглаж, байгууллага нь удирдлагын бүх зардлыг багтаасан батлагдсан тарифаас давсан м.кв тутамд 20.52 рубль,

i) дахин тоолох журмаар
- хуульд заасан үйл ажиллагаанд оруулсан хувь нэмэр улирал тутамд 4.0 рубль
ii) үүнээс гадна захиргааны зардалд аль хэдийн орсон хоёр шимтгэл
- м2 тутамд 0.96 рублийн түрээсийн төлбөр.
- улиралд 0.36 рублийн даатгалын шимтгэл

Тиймээс, удирдлагын зардлыг төлөөлж буй ХУУЛИЙН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ байрны мэхлэгдсэн, айлган сүрдүүлсэн оршин суугчид хоёр удаа, түрээсийн болон даатгалын шимтгэлийг гурван удаа төлдөг (эхний удаад орон сууцны төлбөрийн нэг хэсэг болгон; хоёр дахь удаагаа төлбөрийн нэг хэсэг болгон). хууль тогтоомжийн дагуу үйл ажиллагааны төлбөр, гурав дахь удаагаа төлбөрийн баримтад бие даасан шугам хэлбэрээр орон сууцны байрны төлбөрөөс хэтэрсэн, тарифаас давсан)
Сард илүү төлбөр байна

Тарифт оруулсан менежментийн зардлыг хуулиар тогтоосон үйл ажиллагаанд оруулсан хувь нэмэр хэлбэрээр дахин цуглуулах
- Нэг квадрат тутамд 4.0 рубль
- түрээсийн зардлыг гурав дахин танилцуулах
Нэг квадрат метр тутамд 0.96 x 3 = 3.88 рубль
- даатгалын зардлыг гурав дахин үзүүлэх
0.36 x3 = 1.08 урэх 1 кв.
Нийтдээ сарын өсөлт нь квадрат метр тутамд 8.96 рубль байна.

Байшингийн нийт талбайг 14,705 м.кв талбайг харгалзан үзвэл тухайн байшингийн оршин суугчдаас авсан төлбөрийн хэмжээг хууль бусаар хэтрүүлэн тооцсон нь
8.96 x 14705 = 131"755.8 рубль сард
Жилд 131755.8 x 12 = 1.581 сая рубль

Привольное орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо ижил зардлын зүйлийг давтан, хэсэгчлэн гурав дахин танилцуулсны улмаас оршин суугчдад зориудаар хөөрөгдсөн үнэт цаас гаргах үйлдэлд Урлагийн 2-р хэсэгт заасан эрүүгийн гэмт хэргийн шинж тэмдэг илэрч болно. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 165 -
Онц их хэмжээний хулгайн шинж тэмдэг илрээгүй байхад өмчлөгч буюу бусад өмчлөгчийг хууран мэхлэх, итгэлийг урвуулан ашиглах замаар эд хөрөнгийн хохирол учруулах (ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 158 дугаар зүйлийн 4 дэх тэмдэглэлд заасны дагуу). бүхэл бүтэн бүлэгт - ялангуяа их хэмжээний мөнгийг нэг сая рубль гэж хүлээн зөвшөөрдөг)
Бидний бодлоор сэжигтний тойрогт багтдаг Ахлах нягтлан бодогчбайгууллага, менежерүүд. Гэмт хэрэг үргэлжилж байна. Гэмт хэргийг ил тод, зоригтой үйлддэг.

Манай байранд амьдардаг иргэний идэвхтнүүдийн хууль сахиулах байгууллагуудын анхаарлыг Привольное ХОА гэгдэх үйл ажиллагаанд олон удаа хууль зөрчсөн үйлдэлд хандуулах гэсэн оролдлого нь тэг үр дүнд хүрээгүйг харгалзан өргөдөл гаргагчид өөрсдийн үргэлжлүүлэн дээрэмдэх шууд бус сонирхол.
Ийм нөхцөлд зааврын дагуу Холбооны хууль"Авлигатай тэмцэх тухай" (273-ФЗ) хууль сахиулах болон төрийн бусад байгууллагуудын иргэдтэй харилцах механизмыг бий болгох, иргэдийн өргөдөлд тусгагдсан асуудлыг шийдвэрлэхэд тавих хяналтыг бэхжүүлэх; авлигын шалтгааныг арилгах арга хэмжээ аваагүй тохиолдолд холбооны засгийн газрын байгууллагууд болон тэдгээрийн албан тушаалтнуудын хариуцлагыг нэмэгдүүлэх шаардлагатай байгаа тул бид Привольное компанийн аливаа дансны төлбөрийг түр зогсоох хэлбэрээр төрд дэмжлэг үзүүлэх шаардлагатай гэж үзэж байна. Хуулиар тогтоосон ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА болон шугамын илүү хураамжийг байшингийн оршин суугчдад буцааж өгөх хүртэл HOA.
- орон сууцны зориулалттай
- даатгалын шимтгэл
- түрээсийн төлбөр

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 328-р зүйлд зааснаар нэг тал үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тохиолдолд хоёр дахь тал нь үүргээ биелүүлэхийг түдгэлзүүлэх эсвэл хүлээлгэн өгөөгүй гүйцэтгэлтэй тохирох хэсгийг гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 14-т иргэд өөрийгөө хамгаалах эрхтэй.
Ийм нөхцөлд өргөдөл гаргагчид хэт их цуглуулсан төлбөрийг бүрэн буцааж өгөх хүртэл тухайн байгууллагын төлбөрийг түр зогсоох тухай уриалгыг нийтлэхээр төлөвлөж байна.
БИД ГУЙЖ БАЙНА
1) илт хөөрөгдсөн төлбөрийг танилцуулсантай холбогдуулан Привольное орон сууц өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагаанд хууль зүйн дүгнэлт өгөх.
2/ эрүүгийн хэрэг үүсгэх зорилгоор нягтлан бодох бүртгэл, гэрээний баримт бичгийг хураан авч мөрдөн байцаалтын өмнөх шалгалт хийхийг холбогдох хууль хяналтын байгууллагад даалгасугай.
3) өргөдөл гаргагчдад шалгалт өгөхөд туслалцаа үзүүлэх Засгийн газрын агентлагИргэд, ялангуяа ахмад үеийнхний зөрчигдсөн эрхийг хамгаалахад төрөөс туслалцаа үзүүлэх үүргийг харгалзан эрх бүхий байгууллага - өргөдөл гаргагчийн аль нэгнийх нь нас 80-аас дээш настай.
4) өөрийгөө хамгаалах арга нь зөрчилтэй пропорциональ байх ёстой бөгөөд түүнийг таслан зогсооход шаардлагатай арга хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой гэж хуульд заасан тул төлбөрийг бойкотлох уриалгыг түгээхээр төлөвлөж буй үйл явдалд эрх зүйн дүгнэлт өгөх.

Хэрэглээ
1 - төлбөрийн баримт- Жишээлбэл
2 - тусламж
Гарын үсэг зурсан хүмүүсийн гарын үсэг, дэлгэрэнгүй мэдээлэл

ХОЁРДУГААР БАРИМТ БИЧИГ

Прокурорын байгууллагын тушаалыг бид өөрт ашигтай гэж тайлбарлаж байна.

Прокурорын байгууллагад гомдол гаргахдаа өмнө нь танилцуулсан нөхцөл байдлыг тодруулах төдийгүй

гэхдээ бид баталгаажуулах хөтөлбөрийг ихээхэн өргөжүүлж байна

IFTS-21-д

MJI-ийн зүүн өмнөд салбар

Өргөдөл гаргагчид

МЭДЭГДЭЛ

Прокурорын байгууллагын ... тоот тушаалыг бидний хүсэлтээр Привольная HOA-д шалгалт хийх тухай дурдсан тул дараах баримтуудад таны анхаарлыг хандуулах нь чухал гэж бид үзэж байна.

1. УДИРДЛАГЫН ГЭРЭЭ БАЙГУУЛАХГҮЙ БАЙРЫН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ ХУУЛЬ БУС ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА.

Урлагийн 1, 2, 3 дахь хэсэгт заасны дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 162-т орон сууцны барилгын менежментийг гэрээний үндсэн дээр менежментийн компани гүйцэтгэдэг бөгөөд үүнд, ялангуяа дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

- гэрээний үнийг тодорхойлох журам,

- орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоох журам

- түүнчлэн ийм төлбөр хийх журам.

Хэрэв байшинг HOA удирдаж байгаа бол HOA-ийн гишүүн биш эзэдтэй бол, дагуу байгууллага гэрээ байгуулах үүрэгтэй 10 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн шаардлага; хуудас 1-3 tbsp. 138; Урлагийн 6-р хэсэг. 155; 1-р хэсэг Урлаг. 162 ОХУ-ын орон сууцны цогцолбор

Гэрээ байгуулах үүргийг тодорхой заасан хх. 12 заалт 2.2. HOA дүрэм

Гэсэн хэдий ч HOA менежментийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийдэг

Удирдлагын гэрээ байгуулаагүй бол бидэнд мэдээлэл алгаорон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоох журам. зөвхөн боломжит хувилбарбидний эрхийг хамгаалах - хяналтын байгууллагуудын шалгалтын явцад үнэ бүрдүүлэх журмыг шалгах

Түүнээс хойшбайрны эзэд, nУрлагийн 6-р хэсэгт заасны дагуу нөхөрлөлийн гишүүн болох e. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлд орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөр, үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. гэрээний дагуу үүсдэг, орон сууц өмчлөгчдийн холбоотой байгуулсан бол гэрээ байгуулаагүй нь үүргээс чөлөөлөгдөнө гэсэн үг юм. Хуульд заасны дагуу төлбөр төлөх боломжгүй, гэрээ байгуулаагүй, төлөх үйлдлийг хуульд заасан журмыг эсэргүүцсэн үйлдэл гэж үзэж болно.

HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан шийдвэр гаргах эрхтэй гэдгийг нэмж хэльезөвхөн нөхөрлөлийн гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн хэмжээ - Урлагийн 2-р хэсгийн 4-т заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145-д орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн ерөнхий хурлын бүрэн эрхэд дараахь зүйлс орно. заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн хэмжээг тогтоох нөхөрлөлийн гишүүд.

ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.23.3-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу n.зөрчил хэрэгжүүлэх дүрэм бизнес эрхлэх үйл ажиллагааорон сууцны барилгын менежментийн хувьд,

ногдуулахыг хэлнэ захиргааны торгуульалбан тушаалтнуудын эсрэг тавин мянгаас нэг зуун мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр, эсхүл гурван жил хүртэл хугацаагаар эрхийг хасах; хуулийн этгээдийн хувьд - нэг зуун тавин мянгаас хоёр зуун тавин мянган рубль хүртэл.

ГуйяУрлагийн 1-р хэсэгт заасан гэмт хэргийн төлөө байгууллагын даргад хариуцлага хүлээлгэх. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.23.3-д заасан эрхийг гурван жил хүртэл хугацаагаар хасах буюу доод тал нь 50 мянгаас 100 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр торгох хэлбэрээр.

2 . НЯГТЛАН БҮРТГЭЛИЙН ТАЛААРХ ХУУЛЬ ТОГТООМЖИЙН ШААРДЛАГА ЗӨРЧСӨН

11-р зүйлийн дагуу Урлаг. 13 Холбооны хууль N 402-FZ "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" Бүртгэлийн агуулга нягтлан бодох бүртгэлхудалдааны нууц биш. Холбооны хуулийн N 402-FZ-ийн 9 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу баримт бүр эдийн засгийн амьдралСанхүүгийн байдалд нөлөөлсөн эсвэл нөлөөлж болзошгүй гүйлгээ, үйл явдал, үйл ажиллагаа гэж ойлгогддог. санхүүгийн үр дүнүйл ажиллагаа эсвэл мөнгөн гүйлгээ эдийн засгийн нэгж, нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт болгон бүртгүүлнэ.

Холбооны N 402-FZ хуулийн 7 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 9 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэгт зааснаар аж ахуйн нэгжийн эдийн засгийн амьдралын баримтыг баримтжуулахад ашигласан нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийн бүтэц, хэлбэрийг эдийн засгийн газрын дарга тогтоодог. аж ахуйн нэгж. Нэмж дурдахад, нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бүр нь Урлагийн 2-р хэсэгт заасан бүх шаардлагатай мэдээллийг агуулсан байх ёстой. 9 Холбооны хууль No 402-FZ, тухайлбал:

1) баримт бичгийн нэр;

2) баримт бичгийг бэлтгэсэн огноо;

3) баримт бичгийг бүрдүүлсэн аж ахуйн нэгжийн нэр;

4) эдийн засгийн амьдралын баримтын агуулга;

5) хэмжлийн нэгжийг харуулсан эдийн засгийн амьдралын бодит байдлын байгалийн ба (эсвэл) мөнгөн хэмжилтийн үнэ цэнэ;

6) гүйлгээ, үйл ажиллагааг гүйцэтгэсэн, түүний зөв гүйцэтгэлийг хариуцах (хариуцах) этгээдийн (хүмүүсийн) албан тушаалын нэр, эсвэл үнэн зөвийг хариуцах этгээдийн (хүмүүс) албан тушаалын нэр. үйл явдлын гүйцэтгэл;

7) энэ хэсгийн 6 дахь хэсэгт заасан хүмүүсийн овог нэр, овог нэр, эдгээр хүмүүсийг танихад шаардлагатай бусад мэдээллийг агуулсан гарын үсэг. .

Нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт байхгүй тохиолдолд төлбөр хуримтлагдаж, төлбөрийн баримт бичиг үүсдэг тул огноо, дугаартай тушаалаар нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст энэ болон бусад тарифыг тооцоолохыг тусгайлан зааж өгсөн, тарифаас гадна янз бүрийн шимтгэл, Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамнаас тогтоосон төлбөрийн баримтаас ялгаатай төлбөрийн баримт бичгийг оруулах эрхийг хэн олгосон. 2014 оны 12 дугаар сарын 29-ний өдрийн 924/pr тоот тушаалын 1 дүгээр хавсралтад

Нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс нь нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичиг, тухайлбал эрх бүхий этгээдийн гаргасан тушаал, ямар төлбөрийг тусгайлан хуримтлуулж байгааг тодорхой зааж өгөхгүйгээр хуримтлал үүсгэх эрхгүйд онцгой анхаарал хандуулж байна.

Ийм тушаалыг бэлтгэх, гаргах журмыг дотоод баримт бичигт - Хуримтлалын тухай журамд тусгасан байх ёстой.
Эдгээр тушаал, журам байхгүй байгаа нь Холбооны хуулийн 402 дугаарт заасан шаардлагыг шууд биелүүлээгүй болохыг харуулж байна.Харин зөрчил, нягтлан бодох бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь тухайн байгууллагыг захиргааны хариуцлага хүлээлгэх үндэслэл болно. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 15.11-р зүйлтэй. Энэ тохиолдолд байгууллагын торгуулийн хэмжээ 40,000-аас 50,000 рубль хооронд хэлбэлзэж болно.

Энэ зүйлийн 1-р тэмдэглэлд заасан

Нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайлагналыг багтаасан нягтлан бодох бүртгэлийн шаардлагыг ноцтой зөрчсөн нь эдийн засгийн байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичиг, (эсвэл) нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл, (эсвэл) нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайлан байхгүй байна гэсэн үг юм.

3. УРЬДЧИЛАН МЭДЭГДЭЛГҮЙ ШАЛГАЛТ. УГААНЫ ТАЛААРХ ДҮГНЭЛТИЙГ БҮРТГҮҮЛЭХ

Урлагийн 4.2-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 20-д дараахь зүйлийг тусгасан болно.

2008 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн N 294-ФЗ "Хуулийн этгээдийн эрхийг хамгаалах тухай" Холбооны хуулийн 10 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан үндэслэлийн дагуу төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үндэслэл. хувиараа бизнес эрхлэгчид"төрийн хяналт (хяналт) болон хотын хяналтыг хэрэгжүүлэхэд" гэдэг нь иргэдийн гомдол, мэдэгдлийг хотын орон сууцны хяналтын байгууллага ... хүлээн авсан ... зөрчлийн тухай ... Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчийг хадгалах журам..., энэ хуулийн 162 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан үүргийг удирдлагын байгууллага зөрчсөн үйл баримтын тухай,.... Тогтоосон үндэслэлээр төлөвлөгөөт бус шалгалтыг прокурорын байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр, зөвшөөрөлгүйгээр хийдэг. урьдчилан мэдэгдэлхяналт шалгалт хийсэн байгууллага төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалт хийх

Манай тохиолдолд зөвхөн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-р зүйлийн 2-р хэсгийн шаардлагыг зөрчиж зогсохгүй ерөнхийдөө байгууллага нь хууль эрх зүйн хүрээнээс гадуур үйл ажиллагаа явуулдаг - эд хөрөнгийн өмчлөгчидтэй гэрээ байгуулахгүйгээр. Байгууллага нь байшингийн нийтлэг өмчид, тухайн байрны өмчлөгчид, өөрөөр хэлбэл өргөдөл гаргагчдад хамаарах хувь хэмжээгээр үйлчилдэг гэж дүр эсгэдэг. Хэлэлцээргүй байхад манай өмчийг дээрэмчид булааж авсан гэж үзэх үндэслэлтэй.

Нөхөрлөлийн захирлууд өргөдөл гаргагчийн эзэмшиж буй байшингийн нийтлэг өмчийг түрээслэхээс олсон орлогын талаархи мэдээллийг олон нийтийн вэбсайтад өгдөггүй (пропорциональ хэмжээгээр). Шалгахдаа үүнийг анхаарна ууHOA "Приволное" нь 109145, Москва, st. Приволная байшин 1 барилга 1 инч гурван өрөө байр 164 тоот боловч энэ байрны гадна талд "МАНИКЮР" гэсэн бичиг байдаг. Дундаж үзүүлэлтийг харгалзан үзнэ түрээс 2016 онд энэ чиглэлээр 8500 рубль. кв. м жилд 40 м.кв маникюр авна

8500 x 40 = 340,000 рубль.

Гэхдээ дээрээс нь АТЕЛЬЕР, подвалд дугуйны агуулах бий

Хамгийн консерватив тооцоогоор бол нийтийн өмчийн түрээсийг нууцаар хийж, орлогыг нь хуваарилдаг.

Түүгээр ч зогсохгүй түрээслэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөөс зориудаар өсгөсөн хураамжийн зардлаар бүх хэрэглээний үйлчилгээг үнэ төлбөргүй авдаг гэж үзэх үндэслэл бий.

Иймд шалгахдаа хүсэлт гаргана уу

1. 1. Байшингийн техникийн паспорт

1. Схем инженерийн харилцаа холбоохэмжих нэгжтэй
2. Түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээний хуулбар нийтлэг хэрэглээорон сууцны барилгууд орон сууцны барилгууд, үүнд орон сууцны бус байр, интернет үйлчилгээ үзүүлэгч, харилцаа холбооны операторууд;
3. Түрээслэгчидтэй байгуулсан гэрээний дагуу үйлчилгээний төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн даалгаврын хуулбар, нэгтгэлийн тайлан.
4. Түрээслэгчдийн хэрэглэсэн түрээсийн төлбөр, үйлчилгээний төлбөрийг тусгасан эргэлтийн хуудас

Түрээсийн төлбөрийг хүлээн авсан тухай баримт бичгээр баталгаажсан мэдээллийг ирүүлээгүй тохиолдолд шалгалтын үр дүнд үндэслэн гэмт хэргийн аргаар олсон мөнгө угаасан тухай дүгнэлтийг гаргаж өгнө.

4. ИХ ЗҮЙЛИЙГ ДАХИН ТООЛЛОХ ХЭРЭГЛЭЭ

HOA-д бүрэн хяналт тавьдаггүйг далимдуулан менежерүүдийн нэг нь төлбөрийн баримт бичгийн маягтыг гаргаж ирсэн бөгөөд үүнд "орон сууцны барилга барих, засварлах" гэсэн заавал байх ёстой мөрөөс гадна эдгээр зүйлүүдэд мөрүүд гарч ирдэг. "засвар үйлчилгээ" -д аль хэдийн орсон

Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2014 оны 12-р сарын 22-ны өдрийн 882/pr тоот тушаалаартавигдах шаардлагазасвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээнд хамрагдсан ажил (үйлчилгээ) -ийн талаархи мэдээлэл. Маягт 2.8 " хэсэгт ерөнхий мэдээлэлНийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, урсгал засварын ажилд гүйцэтгэсэн ажил (үйлчилгээ) дээр" гэсэн гурван тусдаа зүйлийг зааж өгсөн болно.

- гэрийн засвар үйлчилгээний зардал (8-р зүйл);

- явуулах зардал одоогийн засвар(9-р байр);

- захиргааны болон удирдлагын зардал (10-р зүйл)

Хариуд нь захиргааны болон удирдлагын зардалд суутгалтай цалин орно төсвөөс гадуурх сангууд, буруу үйлчилгээний хэрэглэгчдээс өр барагдуулахтай холбоотой зардал гэх мэт.

Тусдаа мөрөнд багтсан захиргааны болон удирдлагын зардлаас гадна захиргааны болон удирдлагын зардалд багтсан зардлыг тус тусад нь тусад нь тооцож байгаа тохиолдолд: цалин хөлс, цалингийн татвар, хуулийн үйлчилгээ, харилцаа холбооны үйлчилгээ, банкны үйлчилгээ,

Тиймээс, хуримтлалд хөдөлмөрийн зардал, татвар, санд оруулсан шимтгэл, хууль зүйн үйлчилгээ, харилцаа холбооны үйлчилгээний зардал, банкны үйлчилгээний зардал, гурван удаа орно.

Анх удаа шугамын нэг хэсэг болох засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ

Захиргааны болон удирдлагын хүрээнд хоёр дахь удаагаа

Гурав дахь удаагаа бие даасан (тусдаа) шугам хэлбэрээр

C Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах журмын 29-д заасны дагуу орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээг баталгаажуулсан хэмжээгээр тогтоодог. Холбоо, үүнд байшин доторх засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх нийтийн сүлжээцахилгаан, дулаан, хий, ус хангамж, ариун цэврийн байгууламж, түүний дотор байрны өмчлөгчдөөс өрийг цуглуулах,орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй хүмүүс.

Хэрэв тариф мөрдөгдөж байгаа бол уг тариф нь орон сууцыг засварлахад шаардагдах бүх зардлыг хамарна. Нөхөрлөлийн удирдлагын зохион бүтээсэн тариф дээр нэмэлт төлбөр ногдуулах үйл ажиллагаанд эрүүгийн гэмт хэргийн шинж тэмдэг илэрч, прокурорын байгууллагад гомдол гаргах шаардлагатай байна.

Төлбөрийн баримт бичигт хэсэгчлэн тогтоосноос өөр зүйлийг тусгах тухай хуульд заагаагүй болноОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 2 дугаар зүйлийн 154. албан тушаал

Орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөр,

Хэрэглээний төлбөр

Их засварт оруулсан хувь нэмэр.

Мөн зүйлийн 4 дэх хэсэгт зааснаар нийтийн үйлчилгээний төлбөрт дараахь төлбөр багтсан болно.

Хүйтэн, халуун ус хангамж,

ус зайлуулах хоолой,

Цахилгаан хангамж,

Хийн хангамж,

Халаалт.

Энэ бол хаалттай жагсаалт юм. Нэмэлт хураамж байхгүй. Тиймээс төлбөрийн баримт бичигт мөрүүдийг оруулах

- амьдрах орчны засвар үйлчилгээ

- хуулийн үйл ажиллагаанд оруулсан хувь нэмэр

Домофон холбооны төлбөр

Радио

- даатгалын шимтгэл

- түрээсийн төлбөр

хууль бус юм

Энэхүү дүгнэлтийг шалгалтын дүнг үндэслэн дүгнэлтдээ тусгаж, Эрүүгийн хуульд заасан эрүүгийн хэрэг үүсгэх зорилгоор эрх бүхий хууль хяналтын байгууллагад материал хүргүүлэх саналыг прокурорын байгууллагад гаргаж өгнө үү. ОХУ-ын нийтлэлд:

159 дүгээр зүйл.Залилан мэхлэх

1. Залилан, өөрөөр хэлбэл... хууран мэхлэх, итгэлийг урвуулан ашиглах замаар бусдын эд хөрөнгийн эрхийг олж авах, -

2. Залилан мэхлэх ... иргэнд онц их хэмжээний хохирол учруулсан, -

160 дугаар зүйл.Зөвшөөрөх, завших

1. Буруутай этгээдэд итгэмжлэгдсэн бусдын эд хөрөнгийг завших, завших, өөрөөр хэлбэл хулгайлах, -

165 дугаар зүйл.Итгэлийг хууран мэхлэх, урвуулан ашиглах замаар эд хөрөнгийн хохирол учруулах

1.Хулгайн гэмт хэргийн шинж тэмдэг илрээгүй байхад бусдыг хууран мэхлэх, итгэлийг нь урвуулан ашиглах замаар өмчлөгч буюу бусад эд хөрөнгө эзэмшигчид эд хөрөнгийн хохирол учруулсан, их хэмжээгээр үйлдсэн, -

330 дугаар зүйл.Дураараа дургих

1.Хууль буюу бусад зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон журмын дагуу дур зоргоороо авирлах, өөрөөр хэлбэл хууль ёсных нь талаар байгууллага, иргэн маргаан үүсгэсэн аливаа үйлдлийг зөвшөөрөлгүй үйлдэх, хэрэв энэ үйлдэл нь их хэмжээний хохирол учруулсан бол -

174 дүгээр зүйл.Бусдын гэмт хэргийн аргаар олж авсан мөнгө, бусад эд хөрөнгийг хууль ёсны болгох (угаах)

1. Амлалт санхүүгийн гүйлгээДээрх хөрөнгө, бусад эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрх зүйн хэлбэрийг бүрдүүлэх зорилгоор гэмт хэргийн замаар бусдын санаатайгаар олж авсан хөрөнгө, бусад эд хөрөнгөтэй хийсэн бусад хэлцэл,

Дээр үндэслэн бид АСУУЖ байна

- анхны давж заалдах гомдолд эдгээр нэмэлтийг анхаарч үзэх

- урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр шалгалт хийх

-хуульд үндэслэн дүгнэлтээ гарга

Орон сууцны оршин суугч бүр түүний менежмент, үйл ажиллагааг зөв зохион байгуулахтай холбоотой асуудалтай тулгардаг.

Үүнээс гадна цэвэрлэгээтэй холбоотой асуулт гарч ирж магадгүй юм орон нутгийн газар, барилгын байгууламжийн засвар.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Байшин эзэмшигч нь орон сууцны барилгыг ажиллуулахтай холбоотой бүх асуудлыг дангаараа шийдэж чадахгүй тул шийдэл нь эзэмшигчдийн байгуулсан нөхөрлөлд нэгдэх явдал юм.

Энэ юу вэ

Ихэнхдээ орон сууцны оршин суугчид HOA болон түүний даргын санхүүгийн гүйлгээний талаархи үйлдлийг дүрмийн шаардлагыг хангаагүй гэж үздэг.

Инженерийн үйлчилгээний өртөг өндөр, хэт өндөр үнэтэй гэж тэд үзэж байна тооцоолсон зардалнэвтрэх хэсэгт засвар хийхэд гүйцэтгэсэн ажлын чанар нь шаардлага хангахгүй байна барилгын кодуудболон дүрэм.

Байшин эзэмшигчдийн шаардлагын талаархи асуултыг аудитын комисс шийдвэрлэдэг.

заалтад өгсөн тодорхойлолтоор бол хяналтын байгууллагабайгууллагын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих.

Хяналтын комисс тухайн жилийн аль ч үед хяналт шалгалт хийх эрхтэй.

Журамд заасны дагуу аудитын комисс жил бүр нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд аудит хийж, дараа нь үр дүнг ерөнхий хуралд танилцуулдаг.

Түүнчлэн хүлээн авсан орлого, зарцуулсан хөрөнгийн тооцоог гаргаж, түүнд оруулсан шимтгэл, төлбөрийн хэмжээг харуулсан тайланг гаргаж өгөх ёстой.

Тэдгээрийг удирдах зөвлөл байгуулж, нэгдсэн хуралдаанаар баталдаг. Тооцооллыг заалтын дагуу HOA-ийн зөвлөл гаргадаг.

Энэ нь тухайн байрны эзэмшигч бүрийн сар бүр төлөх төлбөрийн хэмжээг тогтоох боломжийг танд олгоно.

Үүн дээр нэмээд орон нутгийг цэвэрлэх, хэвийн байлгах зардлыг тооцсон. инженерийн системүүдхалаалт, усан хангамж, ариун цэврийн байгууламж, хийн хангамж, үйлдвэрлэл засварын ажилбие даасан барилгын бүтцэд.

Үүнд хууль тогтоомжийн акт, HOA-ийн дүрмээр тогтоосон зардлыг багтаасан болно. Энэ нормыг заалтад тусгасан болно.

Хууль эрх зүйн актууд

Үүнээс гадна хэд хэдэн заалтыг дүрмээр тус тусад нь тогтоодог дүрэм журам, эдгээрийг үндэслэн боловсруулсан.

Хяналтын комиссыг хоёр жилийн хугацаатай сонгож, дараа нь татан буулгадаг. Дараагийн жилүүдэд үйл ажиллагаагаа явуулахын тулд гишүүдээ дахин сонгодог.

Нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн дүрмийн дагуу байрны эзэд нөхөрлөлд оруулсан хувь нэмрийг хүлээлгэж өгдөг бөгөөд аудитын комиссын шалгалтын үндэс, зорилго нь тооцоонд заасан зүйлд нийцүүлэн зардлаа тогтоох явдал юм.

Сонгуулийн үйл явц

Шалгалтын комиссын гишүүдийг орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар санал хураалтаар сонгодог.

Дүрмээр бол түүний гишүүдэд санхүүгийн чиглэлээр мэргэшсэн гаднаас татагдсан хүмүүс, түүний гишүүн биш байр эзэмшигчид багтдаг.

Хяналтын комиссын гишүүдийн тоог дүрмийн заалтыг үндэслэн нэгдсэн хуралдаанаас тогтооно.

ХАА-ны гишүүд, түүний удирдах зөвлөл, даргын өмнө аудитын комиссын эрх ашгийг төлөөлөх даргыг гишүүдээс сонгоно.

тухай эрх зүйн байдал, дараа нь найрлага нь хоёуланг нь агуулж болно хуулийн этгээд, болон физик.

Урьдчилсан нөхцөл бол насанд хүрсэн, эмнэлгийн болон нийгмийн үзлэгээр чадвартай гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх явдал юм.

Видео: HOA болон орон сууцны хоршоодын зардлын тооцоо

Комиссын дүрэм

Нөхөрлөл бүр өөрийн эрх, үүргийг тодорхойлсон үндсэн баримт бичиг болох "" акт боловсруулдаг.

Уг актыг нэгдсэн хуралдаанаар баталж, түүнд заалтад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, санал, дүгнэлт гаргах боломжийг олгоно.

Хяналтын комиссын тухай журмыг дүрэмд заасан журмын дагуу нэгдсэн хурлаар батална.

HOA-ийн аудитын шалгалт

Хяналтын комисс нь тухайн байгууллагын эдийн засаг, санхүүгийн үйл ажиллагаатай холбоотой аливаа баримт бичгийг шаардах эрхтэй.

Шалгалтын явцад зөрчил илэрсэн тохиолдолд нэгдсэн хуралдаан зарладаг. Удирдах зөвлөл, түүний даргын чадамжийн асуудлыг хэлэлцэх асуудалд оруулсан.

Үүний зэрэгцээ тэдний гаргасан зөрчлийн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг хуралдаанд танилцуулж байна.

Хэн санаачилж чадах вэ

HOA-ийн зарим гишүүд үүнийг яаж шалгах вэ гэж гайхаж байна санхүүгийн үйл ажиллагаа.

Гишүүн бүр санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд эргэлзэж байгаа тохиолдолд аудит хийх эрхтэй.

Тэрээр аудит хийх хүсэлтээ бичих ёстой бөгөөд үүнийг аудитын комисст хүргүүлнэ.

Хэрэв хүсвэл дээр дурдсан хүн бусад гишүүдийн гарын үсэг цуглуулах ажлыг зохион байгуулж, түүний нэхэмжлэл нь хувь хүний ​​шинж чанартай биш, харин олон нийтийн санал хүсэлтээр тодорхойлогддог.

Үйл ажиллагаа хаанаас эхэлдэг вэ?

HOA-ийн үйл ажиллагааг шалгахын тулд аудитын комисс ажлын төлөвлөгөө гаргах ёстой.

Өргөдөл гаргасны үндсэн дээр аудитын комисс нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаатай холбоотой баримт бичгүүдийг ТУЗ-өөс гаргана.

Дээр дурьдсанчлан, ТУЗ нь өргөдөлд дурдсан баримтыг тодруулахын тулд аудит хийхэд шаардагдах баримт бичгийг бүрдүүлэх үүрэгтэй.

Даргын үүрэг бол орон сууцны оршин суугчдын өргөдөлд дурдсан шаардлага, санал хүсэлтийн үндэслэлтэй эсэхийг шалгах явдал юм.

Энэ нь 5 хоног үргэлжилдэг бөгөөд дараа нь дарга бичгээр хариу өгдөг.

Тэрээр шалгалтын явцад гарсан асуудлын талаар мэдээлэл өгөх хүсэлтийг байшинд үйлчилдэг нийтийн аж ахуйн нэгжүүдэд илгээх эрхтэй.

Шалгалтын үр дүнд үндэслэн аудитын комисс акт гаргаж, комиссын дарга, түүний ерөнхий нягтлан бодогч гарын үсэг зурдаг. Хэрэв эсэргүүцэл, санал байвал актад тусгасан болно.

Нэмж дурдахад бизнесийн баримт бичгийг бичгээр гаргаж, аудитын комиссын даргад өргөн мэдүүлдэг.

Энэ нь актын салшгүй хэсэг учраас аудитын явцад цуглуулсан материалд хавсаргасан болно.

Ямар эрх, үүрэг хүлээдэг вэ

Учир нь зохих гүйцэтгэлТүүнд өгсөн чиг үүргийн дагуу аудитын комисс дараахь зүйлийг шаардах эрхтэй.

Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл, дарга, ерөнхий нягтлан бодогч, орон сууцны барилгыг нөөцөөр хангадаг аж ахуйн нэгжийн албан тушаалтнууд, хэрэгслүүдшалгалт хийхэд шаардлагатай бичиг баримт, материал	хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын 10 хоногийн дотор гаргаж өгөх ёстой
Удирдах зөвлөлийн ээлжит бус хурал, гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулах	Шалгалтын явцад эдийн засаг, санхүүгийн үйл ажиллагаа, байр эзэмшигчийн эрх, ашиг сонирхолд шууд хамааралтай зөрчил, аюул занал учруулахад нөлөөлсөн зөрчил илэрвэл. HOA-ийн ашиг сонирхолудирдах зөвлөл, түүний даргын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлыг яаралтай шийдвэрлэх шаардлагатай
Удирдах зөвлөлөөс өгсөн тайлбар	хяналт шалгалтын комисс болон ажилтны бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар албан тушаалтнуудыг оролцуулан түүний ажилтнууд

Хяналтын комисс ОНӨААТҮГ-ын гишүүдийн ээлжит бус хурлыг зарлан хуралдуулах тухай асуудлыг санал хураалтаар шийдвэрлэнэ.

Үүний зэрэгцээ тэрээр хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад санал, санал оруулахыг шаардаж болно. Түүний шаардлагыг Удирдах зөвлөлд бичгээр өгөх ёстой.

Тэр шаардлагаа зөвтгөх ёстой, эс тэгвээс түүний үйлдлийг хууль бус гэж үзнэ.

Нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн дүрмийн дагуу Удирдах зөвлөл нь 10 хоногийн дотор байгууллагын гишүүдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулдаг.

Удирдах зөвлөл ээлжит бусаар хуралдах тухай аудитын комиссын шийдвэрийг хүлээн авсан өдрөөс хойш тооллого эхэлнэ.

Удирдах зөвлөл нь хуралдуулахаас татгалзаж болох боловч уг арга хэмжээ нь түүний үйл ажиллагаатай холбоотой хэргийг шүүхэд авч үзэх явдал юм.

Түүний үүрэг хариуцлагад төлөвлөсөн хэрэгжүүлэх болон төлөвлөгөөт бус шалгалт. Дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол төлөвлөгөөт хяналт шалгалтыг тухайн жилийн дараа улирал бүр хийж болно.

Төлөвлөгөөгүй хүмүүсийн хувьд тэдгээрийг байрны эздийн хүсэлтээр гүйцэтгэдэг, бусад сонирхогч талууд. Жишээлбэл, орон сууцны байшинд ус хүргэх менежментийн компани.

Санхүүгийн үйл ажиллагаанд аудитын комисс бие даан шалгалт хийж болно.

Гэхдээ хууль тогтоогч нь гадны хүмүүс, зохих мэргэшилтэй мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулахыг зөвшөөрдөг.

Үндсэн ажлаа хийж байна

Дүрмээр бол HOA-ийн орлого нь тухайн байрны эздийн төлсөн шимтгэл, заавал төлөх төлбөр, дүрэмд заасан бусад төрлийн орлогоос бүрдэнэ.

Жишээлбэл, ашиглахаар түрээслэх орон сууцны бус байророн сууцны барилга, Засгийн газраас олгосон татаас холбооны төсөвбайшинг зохих нөхцөлд байлгах, тэтгэлэг.

Шалгалтын явцад байр эзэмшигчдэд зориулж ТУЗ-өөс тогтоосон тарифыг түрээсийн болон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг шалгаж байна. Тэд хотын захиргаанаас тогтоосон тарифаас ялгаатай байж болно.

Зарцуулсан хөрөнгө нь нөхөрлөлийн дүрэмд заасан зардлын зүйлтэй тохирч байх ёстой.

Хяналтын комисс нь дараахь зорилготой үйл ажиллагаа явуулдаг.

Хяналтын комисс нь нэгдсэн хуралдаанаар баталсан орлого, зарлагын тооцоо байгаа эсэхийг шалгах ёстой.

Тэд төсвийн дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Тооцоолол бүрийг ОХУ-ын Сангийн яамнаас баталсан томъёоны дагуу тооцоолсон үндэслэлтэй байх ёстой.

Мөн нөхөрлөлийн хүрээнд бий болсон хөрөнгийг зөв зарцуулж байгаа эсэхийг ТУЗ-ийн тайланг шалгах шаардлагатай.

Тайлангийн жишээ

Хууль тогтоогчийн баталсан тайлангийн нэг хэлбэр байдаггүй тул аудитын комиссын тайланд зарим ялгаа бий.

Тэдгээрийг дизайны дүрмийн дагуу зурах ёстой санхүүгийн баримт бичиг. Практикаас харахад хамгийн сайн хэлбэр бол уншихад хялбар хүснэгт хэлбэртэй хэлбэр юм.

Энэ нь ойлгох, шингээхэд тохиромжтой тайлбар тэмдэглэл, хүснэгтээс бүрдэж болно.

Тайлбар тэмдэглэлийн оролтын хэсэгт:

Энэ нь баримт бичгээр баталгаажсан найдвартай баримтуудыг агуулсан байх ёстой.

Тухайлбал, шалгалтад хамрагдах чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтний дүгнэлт, материаллаг хэсгийг хариуцсан албан тушаалтнуудын тайлбар.

Үндсэн хэсэгт тайлбар тэмдэглэлдэлгэрэнгүй тайлбарыг өгсөн болно:

Зөрчилтэй холбоотой баримтат материал, тэдгээрийн хуулбар, гэрчилгээ, тайлбарыг тайланд хавсаргав.

Хэрэв байгаа бол маргаантай нөхцөл байдалЗөрчлийн баримтад хийсэн шалгалтын үр дүн, аудитын комиссын журамд нийцэж байгаа эсэх талаар түүнийг хэрэгжүүлэхдээ одоо мөрдөж буй зохицуулалтын эрх зүйн актуудын шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Хариуцлагын хэмжүүр

Дүрмээр бол аудитын комисс нь зөвхөн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд хариуцлага хүлээдэг.

Комисс нь түүний өмнө хариуцлага хүлээдэг тул хугацаа нь дууссаны дараа жил бүр хийсэн ажлынхаа талаар нарийвчилсан тайлан гаргаж өгдөг.

Энэ нь байрны эздээс авсан мөнгөний хэмжээ, түүнийг нийтийн өмчийн хэрэгцээнд хэрхэн зарцуулж байгааг харуулж байна.

Түүнчлэн, дүрэмд улирал тутам гэж заасан бол улирлын эцэст тайлагнадаг аудитууд HOA-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны хэрэгжилтийн талаар.

Байшин эзэмшигчдийн өргөдлийн дагуу төлөвлөгөөт бус шалгалт хийхдээ тайланг дууссаны дараа шууд гаргаж өгдөг.

Дээрх бүх тохиолдолд холбогдох бүх баримт бичиг бүхий шалгалтын тайланг тайланд хавсаргасан болно.

Эцэст нь хэлэхэд, аудитын комисст хуульч, нягтлан бодогчийн мэргэшсэн хүмүүсийг сонгох нь зүйтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Аудит хийхдээ хувь хүмүүс хууль эрх зүйн баримт бичиг, нягтлан бодох бүртгэлтэй холбоотой асуудлаар чадварлаг байхыг шаарддаг. Энэхүү арга хэмжээ нь аудитыг чадварлаг гүйцэтгэхэд чиглэгддэг.

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..