Барилгын салбарын хямралын урьдчилсан мэдээ. Барилгын салбарын хямрал: тоо, баримт. Гадаадаас ирсэн өөдрөг үзэлтнүүд

Өсөлтийн хөдөлгөгч хүч нь өнгөлгөөний материалын сегмент байсан бол барилгын материалын сегментэд өмнөх оных шиг буурсан байна.

Судалгаанаас үзэхэд “ОХУ-ын DIY зах зээл. 2017 оны үр дүн. 2018 оны чиг хандлага. INFOLine-ийн мэргэжилтнүүдийн бэлтгэсэн 2020 он хүртэлх таамаглал”-д 2017 онд барилгын (Hard DIY) болон өнгөлгөөний материалын (Зөөлөн DIY), гэр ахуйн (гэр ахуйн) болон цэцэрлэгийн (цэцэрлэг) жижиглэнгийн худалдааны зах зээл 1.8%-иар өссөн бөгөөд эхний байдлаар хагас жилийн динамик нь сөрөг байсан ч зуны эхэн үеэс эхлэн хэрэглэгчдийн идэвхжил нэмэгдсэн нь зах зээлд эерэгээр нөлөөлсөн. Өсөлтийн хөдөлгөгч хүч нь өнгөлгөөний материалын сегмент байсан бол барилгын материалын сегментэд өмнөх оных шиг буурсан байна.

2017 онд ОХУ-д нэг жилийн өмнөхөөс 2.1 хувиар бага орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө ашиглалтад орсон бөгөөд ашиглалтад орсон байрны дийлэнх нь (56.4%) нь эдийн засгийн ангиллын орон сууц буюу 44.4 сая кв. . м.Оны эцэст анх удаа орон сууцны 50 гаруй хувийг ипотекийн зээлээр худалдан авч байгаа нь тавилгатай орон сууцны борлуулалтын хандлагыг бэхжүүлж байна. Орон сууцны төрөл, ангиллаас хамааран бүтээн байгуулагчаас засвар хийх нь бие даасан засвараас 15-40% хямд бөгөөд үүнийг санхүүжүүлэх боломжтой. ипотекийн зээл. 2014-2017 онуудад Шинэ барилгуудын борлуулалт дахь тавилгатай орон сууцны эзлэх хувь (ялангуяа масс сегмент) Хуучин Москвад 6% -иас 26%, Шинэ Москвад 5% -иас 46%, Санкт-Петербургт 20% -иас 60% хүртэл өссөн байна. . Ерөнхийдөө Орос улсад 2018 онд өнгөлгөөтэй шинэ орон сууцны борлуулалт 35% -иас давах болно.

2017 оны DIY зах зээлийн гол чиг хандлага нь байр сууриа нэгтгэх, сулрах явдал байв. бүс нутгийн сүлжээнүүдҮнийн өрсөлдөөн огцом нэмэгдэж, хамгийн том жижиглэн худалдаалагчдын маркетинг, сурталчилгааны зардлын өсөлт, түүнчлэн онлайн болон олон сувгийн борлуулалтыг хөгжүүлэхтэй холбоотой. Худалдан авагчид зохистой хэрэглээний загварыг үргэлжлүүлэн баримталсаар байв: тэд Интернет болон дэлгүүрт байгаа барааны үнийг илүү олон удаа харьцуулж, тусгай саналуудад идэвхтэй хариулж, тэдний хүлээн авалт дахь сүлжээний брэндүүдийн эзлэх хувийг нэмэгдүүлэв.

Үүнтэй төстэй судалгаанууд

Нийтлэл, 2019 оны 10-р сарын 24 BusinessStat Хүүхдийн тоглоомын импортын дөрөвний гурав нь Хятадаас Орост орж ирдэг. Беларусь улс тоглоомын импортоор хоёрдугаарт ордог.

Шүүмжийн дагуу "ОХУ-д 2018 онд хүүхдийн тоглоомын экспорт, импорт", BusinesStat-аас 2019 онд бэлтгэсэн бөгөөд 2018 онд хамгийн их байгалийн хүүхдийн тоглоомыг Хятадаас ОХУ-д нийлүүлсэн нь 122.8 мянган тонн буюу нийт импортын 74.6% юм. Улс орнуудын хоёрдугаарт Беларусь орж, ОХУ-д 19.5 мянган тонн бүтээгдэхүүн буюу дотоодын нийт импортын 11.9 хувь, Казахстан гуравдугаарт 2.6 хувь буюу 4.3 мянган тонн бүтээгдэхүүн нийлүүлжээ.

Сарын хэмжээ Барилгын ажилОрос улсад буурсаар байгаа боловч ирэх 2017 оны урьдчилсан мэдээгээр энэ бууралт мэдээжийн хэрэг удааширна. Энэ нь түр зуурын хандлага биш гэдгийг бас л хямралын “доод тал” ард хоцорч, ойрын хоёр жилд байдал тогтворжсоноор нотлогдож байна.

Орон сууцны барилга
IndexBox-ийн мэдээлснээр зах зээлийн орон сууцны барилга 2017 онд дараахь хүчин зүйлсийн нөлөөн дор хөгжих болно: эзлэхүүн бага зэрэг буурах орон сууцны барилга(-1.5%), орон сууцны бус сегментийн өсөлт бага (+6%). 2016 онд хоёр сегментийн бууралт 16-20% хүрч, 25% гэж таамаглаж байсныг ойлгох нь чухал. Өөрөөр хэлбэл, бодит уналт хүлээгдэж буй шиг том биш байсан. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн сегментийн хүлээгдэж буй 1.5% бууралт нь үнэндээ өчүүхэн өсөлт байж магадгүй юм. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт, тэр дундаа гадаадын хөрөнгө оруулалтын хэмжээ багасна.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл маш инерцитэй байдаг: хямралын оргил үе, жигд хөгжлийн хооронд хоёр жил хүлээгдэж байна. 2015 оны арванхоёрдугаар сард орон сууцны анхдагч зах зээл валютын цочролоос болж өссөнийг бүтээгчид зүрх сэтгэлдээ өвдөж санаж байна. боломжтой хөрөнгө, тэднийг орон сууц худалдан авахад хөрөнгө оруулалт хийсэн. Өнөөдөр ихэнх орон сууцны барилгын ажил дээд давхрын барилгын үе шатанд хийгдэж байна. 2015 онд орон сууц ашиглалтад орсноор дээд амжилт тогтоож, 2016 онд зогсонги байдалд орсон.
Зах зээл 2017 онд ахиц дэвшил гаргахаас өмнө буцах ёстой. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд төрөөс барилгын зах зээлд баригдаж буй орон сууц худалдан авахад бага хүүтэй “таяг” өгсөн. Тэд 2017 он гэхэд "таяг" -ыг авахаар төлөвлөж байгааг харгалзан үзвэл ийм нөхцөлд бага зэрэг ухрах нь бараг өсөлт гэж үзэж болно.
Төрөөс дэмжлэг үзүүлэхгүй бол ипотекийн зээлийн нэмэлт эх үүсвэр татахгүйгээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй худалдан авагчдын зардлаар зах зээл хөдөлнө гэж таамаглаж байна.

ОХУ-д оруулсан хөрөнгө оруулалтын бараг тал хувь нь барилгын сегменттэй холбоотой байдаг бол хямралын үед барилгын салбарт оруулсан хөрөнгө оруулалтын хувь хэмжээ өсдөг.

Ипотекийн зээлгүй бол яах вэ?
Холбооны түвшинд удаан хугацааны турш хэлэлцсэний эцэст ипотекийн зээлийн татаасыг сунгах шаардлагагүй гэж үзсэн. Гэхдээ! 2016 оны эцэс гэхэд ханш буурсантай холбоотойгоор "таяг"гүйгээр аажмаар буурч эхлэв. гол ханшТөв банк жилийн 10% хүртэл.

AHML аналитик төвийн мэдээлснээр одоогоор дундаж ханштатаасын хөтөлбөрийн хүрээнд 11.42% байна. Үүний зэрэгцээ төрийн дэмжлэггүй шинэ барилгуудын дундаж хувь 12.9, хоёрдогч орон сууцны хувьд 13.1% байна. Мэргэжилтнүүд хүүгийн бууралтыг сүүлийн үед банк хоорондын өрсөлдөөн нэмэгдэж, энэ сегментийн гол тоглогчид санхүүгийн бүтээгдэхүүнээ сайжруулсантай холбон тайлбарлаж байна. Аравдугаар сард ханшийн бууралт нь нийт зах зээлийн ерөнхий чиг хандлагыг бий болгосон бөгөөд энэ нь ирэх 2017 онд л эрчимжих болно. Зээлийн хүүг бууруулахаас гадна банкууд хөгжүүлэгчидтэй хамтран хөгжсөн тусгай хөтөлбөрүүд– тэд л ирэх онд барилгын зах зээлийг дэмжинэ.
Үнийн түвшин улсын хэмжээнд дунджаар 12-13% байсан 2014 оны түвшинд эргэн ирэх төлөвтэй байна. Илүү их хэмжээгээр бууруулах урьдчилсан нөхцөлүүд бас харагдаж байна - үүний тулд Төв банк хүүгээ дахин хагас хувиар бууруулах хангалттай шалтгаан байх болно. Мөн AHML цаашид буурна гэж найдаж байна: ОХУ-ын Банк инфляцийн зорилтот 4%-д хүрэхийн хэрээр ипотекийн зээлийн хүү буурч, ирэх оны эцэс гэхэд 11-11.5%-д хүрч магадгүй юм. Урьдчилсан мэдээгээр 2018 он гэхэд ипотекийн зээлийн хүү 10 хувиас доош бууна. Гэсэн хэдий ч тус агентлаг 2017 оны эхээр ханш бага зэрэг нэмэгдэж, тэдгээрийг буцаах боломжтой хэвээр байгааг үгүйсгэхгүй. Энэхүү түр зуурын өсөлтийг банкууд болон хөгжүүлэгчид аль хэдийн мэддэг болсон. Тэдэнд урамшуулал, тусгай санал хэлбэрээр "нөхөн олговрын механизм" санал болгох магадлалтай.

Ипотекийн зээлийг сурталчлах нь Засгийн газрын хийх ажлын нэг. Энэ тухай Владимир Путин барилгын салбарын оны үр дүнг дүгнэхдээ мэдэгдэв. Ипотекийн зээлийн хүү ОХУ-ын Төв банкны үндсэн хүүгээс доогуур байж болохгүй, гэхдээ Орост хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл, Засгийн газар тодорхой ангиллын зээлдэгчийг дэмжих туршлагыг түгээн дэлгэрүүлэхийг хичээнэ

Түүнчлэн ипотекийн зээлийг сурталчлах нь Засгийн газрын хийх ажлын нэг. Энэ тухай Владимир Путин барилгын салбарын оны үр дүнг дүгнэхдээ мэдэгдэв. Ипотекийн зээлийн хүү ОХУ-ын Төв банкны үндсэн хүүгээс доогуур байж болохгүй, гэхдээ Орос орон сууцны хөнгөлөлттэй зээлтэй тул засгийн газар тодорхой ангиллын зээлдэгчдийг дэмжих туршлагыг түгээн дэлгэрүүлэхийг хичээх болно гэдгийг Ерөнхийлөгч онцлон тэмдэглэв.

Одоо ОХУ-д ипотекийн зээлийн дундаж хүү 12.5 хувь байгаа бол ашиг хүртэгчдийн хувьд 10.5 хувь хүртэл бууруулах боломжтойг Ерөнхийлөгч онцлон тэмдэглэв. бие даасан бүс нутаг– мөн энэ түвшнээс доогуур. "Зарим ангиллын иргэдэд зээлээр орон сууц худалдан авахад дэмжлэг үзүүлэх практик цаашдаа улам бүр тархах болно" гэж Владимир Владимирович онцлон тэмдэглэв. Мөн тус улсад түрээсийн болон үйлчилгээний тогтолцоог хөгжүүлнэ гэж амласан.

Орон сууцны бус барилга
2016 оны эцэст оролтын хэмжээ орон сууцны бус барилга 3%-иар өссөн байна. Энэ нь 2017 оны чиг хандлагыг тодорхойлсон бөгөөд үүнд хөдөө аж ахуй, худалдааны барилга байгууламжийн эзлэх хувь нэмэгдэнэ. Хэрэв 2008 оны хямралын дараа зах зээл дээр жижиглэнгийн худалдаа, оффисын талбай хомсдож байсан бол 2017 онд энэ эрэлт хэрэгцээ бүрэн хангагдсан тул нөөцийн нэг хэсэг нь үйлдвэрлэлийн барилга байгууламжийн сегментэд орсон нь эдийн засгийн цаашдын өсөлтөд эерэгээр нөлөөлсөн. Үүнийг мөн эсрэг хориг арга хэмжээнүүд дэмжсэн: тэд хөгжлийн нөхцөлийг бүрдүүлсэн Хөдөө аж ахуй. Нийгмийн байгууламжийн бүтээн байгуулалт буурч байгаа нь төсөв тасарсантай холбоотой.

Хэрэв 2008 оны хямралын дараа зах зээл дээр жижиглэнгийн худалдаа, оффисын талбай хомсдож байсан бол 2017 онд энэ эрэлт хэрэгцээ бүрэн хангагдсан тул нөөцийн нэг хэсэг нь сегмент рүү шилжсэн.
аж үйлдвэрийн барилгууд нь эдийн засгийн цаашдын өсөлтөд эерэгээр нөлөөлдөг. Үүнд сөрөг хориг арга хэмжээ ч нөлөөлсөн

ОХУ-д оруулсан хөрөнгө оруулалтын бараг тал хувь нь барилгын салбартай холбоотой байдаг бол хямралын үед барилгын салбарт оруулсан хөрөнгө оруулалтын эзлэх хувь нэмэгддэг. 2015-16 онд энэ сегментэд бараг 12 тэрбум рублийн хөрөнгө оруулалт хийгдсэн бөгөөд энэ нь тухайн үеийн үндсэн хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтын тал хувь юм. 2017 онд энэ динамик эрчимжиж, үндсэн хөрөнгийн сегмент дэх хөрөнгө оруулалт 2/3-д хүрэх төлөвтэй байна. Дунджаар хөрөнгө оруулалтын өсөлт жилд 3.8% байх болно. Харин 2017 онд төсвийн салбарын зардлыг нэгэн зэрэг бууруулснаар 23 хувьд хүрч, томоохон хөрөнгө оруулалтын сангуудыг татахад сөргөөр нөлөөлнө.

Эдийн засагчдын таамаглаж буйгаар ойрын жилүүдэд 2017 оноос эхлэн Оросын эдийн засагт оруулах хөрөнгө оруулалтын бүтэц өөрчлөгдөж, оруулсан хөрөнгийн дөрөвний нэгийг барилгын ажилд зарцуулна. Үнэндээ 2019 он гэхэд Барилгын үйлдвэрлэл 2014 оны түвшинд эрэлт, нийлүүлэлт хоёулаа сэргэх төлөвтэй байна. Мөн 2017 он энэ түүхэнд эргэлтийн цэг байх болно.

Материал нь www.indexbox.ru, www.dom.rf, AHML, http://www.sberbank.ru сайтуудын өгөгдлийг ашигладаг.

NB-ТУСЛАМЖ

Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг (AHML) - ОХУ-ын засгийн газрын шийдвэрээр байгуулагдсан, AHML-ийн хувьцааны 100% нь
Засгийн газарт Оросын Холбооны Улснүүрэнд Холбооны агентлагтөрийн өмчийн менежментийн талаар.
2015 онд AHML-ийн үндсэн дээр орон сууцны салбарын хөгжлийн нэгдсэн институт байгуулагдсан. Үүнд AHML-ийн охин компаниуд: OJSC AFZhS, OFO SK AHML болон Орон сууцны барилгын хөгжилд туслах сан (RHD сан) багтсан.
2016 оны 9-р сарын 1-нд RHD сан татан буугдаж, түүний чиг үүргийг Орон сууцны салбарын хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнд шилжүүлэв.
Орон сууцны хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн ажлуудын дунд
орон сууц, ипотекийн зах зээл дэх эрсдэлийг бууруулах, хямд өртөгтэй орон сууцны барилгын ажлыг идэвхжүүлэх, инженерийн дэд бүтцийг санхүүжүүлэх механизмыг хөгжүүлэх, орон сууц, ипотекийн зах зээлд хямралын эсрэг дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээг хэрэгжүүлэх. Нэмж дурдахад хамтын хөрөнгө оруулалтыг татах замаар түрээсийн орон сууцны зах зээлийг хөгжүүлэх, хотын орчныг цогцоор нь сайжруулах зэрэг зорилтууд багтдаг.

IN Сүүлийн үед, Барилга угсралтын тухай болон энэ салбарт хуримтлагдсан асуудлуудын тухай ярихад тэд Москвагийн "шинэчлэлийн" төлөвлөгөө болон түүний нуун дарагдуулсан болзошгүй зөрчилдөөнийг тэр даруй санаж байна.

Гэсэн хэдий ч тус улсад хөрөнгө оруулалтын бүх үйл ажиллагаа зогссон ч гэсэн ихэнх хөрөнгө оруулалт (6.02 их наяд рубль 2.19 их наяд буюу бараг 3/4-ийн 1/4 нь) орон сууцанд биш, харин үйлдвэр, дэд бүтцийн бүтээн байгуулалтад чиглэгдэж байна. Мөн барилгын хямралыг юуны түрүүнд энд бий болж байгаа сөрөг хандлагын үр дагавар гэж үзэх ёстой.

Гурван жилийн хямрал

Ерөнхийдөө 2011 онд манай улсын ДНБ-ий 6.3 хувийг бүрдүүлж байсан барилгын ажил гурван жилийн турш буурч байна. Засгийн газрын захиалгаар хийх ажил маш хурдацтай буурч байна: 2016 онд байгуулсан гэрээний хэмжээ 11%, тэдгээрийн тоо бараг гуравны нэгээр буурсан байна. Энэ жил болон ойрын жилүүдэд дэлхийн аварга шалгаруулах тэмцээний бэлтгэл ажил дуусч, Крымд хүрэх гүүрний ажил дуусч байхад эдгээр тоо сэтгэл хөдлөлөөр дурсагдах болно.

Барилгын салбарын ашиг орлого өнгөрсөн оны сүүлчээр Росстатын мэдээлснээр албан ёсны инфляциас доогуур байсан. Үйлчлүүлэгчийн хувьд төрдөө үл итгэх, хэт хүнд суртал руу буцалж буй барилгын салбар дахь хямралын гүн үндэс нь юу болж байгааг би харж байна. санхүүгийн хувьд̆ салбарт болон эрх бүхий байгууллагууд хангах хүсэлгүй байгаа төрийн дэмжлэгтомоохон дэд бүтцийн байгууламж барих гүйцэтгэгчид.

2000-аад оны туршид эрх баригчид барилгын ажил нь аюулгүй бөгөөд амжилттай хөрөнгө оруулалт байсан гэсэн дохиог бизнесийн хүрээнийхэнд илгээсэн. Орон сууцны барилгын салбарт бүртгэлтэй харьцангуй дэг журам тогтоосон өмчийн оролцоо, энэ нь үнийн дүнгийн хувьд орон сууцны борлуулалт огцом өсөхөд хүргэсэн. Тодруулга, дизайны нөхцөл байдал эрс сайжирсан газар, үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын нэгдсэн кадастр үүссэн. Дэд бүтцийн бүтээн байгуулалтын салбарт жинхэнэ хувьсгал гарсан: 2002-2015 он хүртэл барилгын салбарын засгийн газрын захиалгын хэмжээ 6.5 дахин нэмэгдэж, 240 тэрбумаас 2.07 их наяд болж нэмэгдэв. рубль байсан бөгөөд хэтийн төлөв нь илүү ягаан харагдаж байв.

Гэвч 2012-2014 онд зардлын үзүүлэлтийн өсөлтийг дагаад бодит тоо хэмжээ өсөөгүй нь тодорхой болсноор “амжилтын түүх” өндөрлөв. Засгийн газрын нийт захиалгын 60 гаруй хувь нь “цэгэн бүтээн байгуулалт”-д зориулагджээ: 2012 оны АПЕК-ийн дээд хэмжээний уулзалт, 2014 оны Сочигийн олимп, Восточный сансрын буудал, хөлбөмбөгийн аварга шалгаруулах тэмцээний дэд бүтэц.

Үнэ цэнийн бууралт, дампуурал

Үүний зэрэгцээ эрх баригчид санхүүжилтийн бүх үүргээ биелүүлээгүй байна. Хувийн бизнес тэс өөр зүйлд найдаж байсан санхүүгийн үр дүн– мөн мегатөслүүд салбартаа хэд хэдэн дампуурлыг эхлүүлсэн бөгөөд хамгийн том нь NPO Мостовик, Инжтрансстрой, Трансстройтуннель болон бусад хэд хэдэн компаниудын хэрэг байв. Энэ үйл явц улам л хурдацтай явагдаж байна: 2016 онд 3183 компани үйл ажиллагаагаа зогсоосон нь 2015 оныхоос 17.3%-иар их байна.

Саяхан дампуурлын ажиллагаанд орсон хүмүүсийн дунд "Трансстрой", "ВО Технопромекспорт" ХК, "Волгомост" ХК, "ИСК Союз-Сүлжээ" ХК, "Е4 Групп" ХК зэрэг багтаж байна. Үүний зэрэгцээ засгийн газар үл хөдлөх хөрөнгө, газрын татварыг нэмэгдүүлж, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг "арилжааны" боловсронгуй механизмыг эхлүүлж, орон сууцны барилга байгууламжийг хөгжүүлэх сэдлийг ноцтойгоор хязгаарлав.

2014 оны ханшийн уналт барилгын салбарт ноцтой цохилт болсон. Барилгын томоохон төслүүдийн (жишээлбэл, эрчим хүчний салбарт) үйлчлүүлэгчид нь дотоодын зах зээлд ажилладаг компаниуд юм. Сайн жишээг РусГидро компани өгсөн. Сахалин ГРЭС-2, Якутская ГРЭС-2, Благовещенская ДЦС, Советская Гаваны ДЦС-ын захиалагч нь битгий хэл Советская гаван дахь ДЦС-ын захиалагчийн хувьд тус компани барилга угсралтын ажилд тендер зарлаж, өөрчлөлт хийхээс өмнө гэрээ байгуулсан. валютын ханшболон хориг арга хэмжээг нэвтрүүлэх. 2014 оны намар барилгын материал, тоног төхөөрөмжийн үнэ нэмэгдэж, төсөл гүйцэтгэгчид ашиггүй болсон (зөвхөн 2015 онд барилгын материал дунджаар 15%, металл хийц 30 ба түүнээс дээш хувиар, импортын материал 25 хувиар өссөн) -60%).

Дараа нь барилгын компаниуд дампуурлын давалгаа гарч, шаардлагатай туршлагатай хүмүүс зах зээлийг бүрмөсөн орхисон. Макро эдийн засгийн нөхцөл байдлаас үүдэлтэй гэрээлэгчийн асуудал РусГидрогийн төслүүдэд нөлөөлсөн. Дулааны цахилгаан станц барьж байсан туршлагатай байгууллага өнөөдөр зах зээл дээр үлдээгүй учраас тус компани одоо ажиллаж байгаа ерөнхий гүйцэтгэгчидтэй байгуулсан гэрээгээ цуцалдаггүй.

Санхүүгийн хүчин зүйл багагүй чухал байв. Саяхныг хүртэл банкууд бүтээн байгуулагчдад зээл олгож байсан (2008 онд энэ салбар нь тэдний олгосон нийт зээлийн 12.7 хувийг эзэлж байсан) баталгаа гаргаж, үйлчлүүлэгчид засгийн газрын захиалгад хамрагдахыг шаардаж эхэлсэн. Гэсэн хэдий ч өнөөгийн хямралын үед нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн: эрсдэлийг бууруулахыг оролдож буй банкууд гэрээлэгч нарт дарамт шахалт үзүүлж эхэлсэн бөгөөд үйлчлүүлэгчид гэрээлэгчийн төлбөрийн чадварт хамгийн бага эргэлзээтэй байсан ч банкны баталгаа шаардаж эхлэв.

Дампуурлын давалгаа эхлэхэд барилгачид болон санхүүчдийн хоорондын ердийн харилцаа бараг сүйрсэн: банкны баталгааны үнэ 2013 онд жилийн 0.7-1% байсан бол 4-7% болж өссөн. Үүний зэрэгцээ банкууд үнийн дүнгийн 30-60 хувийг бэлэн мөнгөөр даатгаж авахыг шаардаж эхэлсэн. 2014-2016 онд олгосон зээлийн хэмжээ огцом буурсан. барилгачдын эзлэх хувь зээлийн багцбанкууд 9.7% -иас 7.4% болж буурсан (мөн хугацаа хэтэрсэн зээл одоо нийт олгосон хөрөнгийн дөрөвний нэгийг эзэлж байна).

Барилгачид хэвийн байдалдаа эргэн орохыг хичээж, хуучин төслүүдэд үүссэн "нүх" -ийг нөхөхийн тулд урьдчилгааг ашиглан илүү олон шинэ төслүүдийг эхлүүлэв. Энэ нь зарим талаараа 2014-2015 онд орон сууцны ашиглалтад орох хурдацтай өсөлт, 2013 оны үзүүлэлтээс дунджаар 22%-иар давж, зах зээл дээрх хэт их нөөцийг бий болгосон. IN капиталын бүтээн байгуулалтийм тактикууд хамгийн чухал дуулианыг өдөөсөн Сүүлийн жилүүдэд, нэмэлт нөөц, дараа нь лицензийн улмаас хөрөнгөө алдаж эхэлсэн олон банкийг эрсдэлд оруулсан. Дампуурсан барилгын компаниудын хөрөнгийг худалдсан нь зах зээл дээр хэвээр байгаа компаниудын капиталжуулалтыг их хэмжээгээр бууруулсан тухай би огт ярихгүй байна. Үүний зэрэгцээ барилгын зах зээлд "эрэг чангалах" ажил зогсохгүй байна.

Засгийн газрын хариу үйлдэл

Эрх баригчид барилгын салбарт хөрөнгө оруулалтыг мөчлөгийн эсрэг сонгодог хэрэгсэл болгон ашиглах боломжгүй байсныг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Тухайн үед хямрал томоохон хэмжээний оргил үе шатандаа орсон хөрөнгө оруулалтын төслүүдорхисон биш, харин өрсөлдөөнийг дэмжихийн оронд (Ф. Рузвельтийн "Шинэ хэлэлцээр"-ийн жилүүдэд гэдгийг сануулъя. холбооны сангууднийт 36 мянган компанийг хүлээн авсан) бид "засгийн газрын худалдан авалтын хаад" -ыг ажиглаж байна. Үүнтэй адил банкны баталгааОдоогийн нөхцөлд илүү уян хатан хэрэгслээр солигдох шаардлагатай байсан , одоо төрийн банкуудын бүрэн эрх болсон нь тэдний хүлээн авагчдын хүрээг улам бүр хязгаарлаж байна.

Ирэх жилүүдэд тус улс зам (Росавтодорт энэ жил өнгөрсөн жилээс 10.7 хувиар бага хөрөнгө хуваарилсан), хийн болон газрын тос дамжуулах хоолой, томоохон үйлдвэрлэл, агуулахын байгууламжид зарцуулах зардлыг бууруулна. 2013-2016 онд Москва, Санкт-Петербург хотод оффисын талбайг ашиглалтад оруулах нь аль хэдийн 58% -иар буурсан бөгөөд энэ нь тодорхой хязгаар биш юм. Гэхдээ дахин хэлье, Засгийн газар барилгын салбарт их хэмжээний санхүүгийн шахалт хийх бодолгүй хэвээр байна. Үүнээс гадна бүс нутгийн хэмжээнд жижиг боловч үр дүнтэй бүтээн байгуулалтын хөтөлбөрүүдэд анхаарлаа хандуулахгүй.

Өнөөдөр Оросын нийслэлүүдийн төвд сул талбайг захиргааны аргаар хөгжүүлэх, эсвэл төрийн өмчит томоохон компаниудын захиалгыг нэмэгдүүлэх замаар Оросын барилгын цогцолборыг сэргээх боломжгүй юм. Барилга бол үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны үр дүн харагдахуйц, бодитой байдаг салбар юм. Иймд Засгийн газар барилгачдад чиглэсэн санхүүгийн бодлогыг чангатгах тухай биш, харин баригдаж дууссан болон дуусаагүй бүтээн байгуулалтын баталгаатай бондыг эргүүлэн худалдаж авах замаар барилгачдад их хэмжээний зээл олгох тухай бодох ёстой.

2008 оны дэлхийн хямралд яг ийм хэрэгслийг урвуулан ашигласан гэж тэд хэлж болох ч тэд бусдын алдаа учраас бид тэднээс суралцаж болох юм. Барилгын төслүүдийг зах зээлийн үнээс дээгүүр үнэлж, төлбөрийн чадваргүй ипотекийн зээл эзэмшигчдэд зээл олгож, улам бүр үнэлэгдсэн бондыг зарахыг хэн ч хэлэхгүй байна. тэтгэврийн сангууд. Барилгын төслүүдийг илүү хөрвөх чадвартай барьцаа хөрөнгө болгох, батлан даалтын зардлыг бууруулах, барилгын салбарт идэвхтэй зээл олгож буй банкуудад тавих шаардлагыг зөөлрүүлэх талаар ярьж байна.

Төр үүнийг хийж чадахгүй бол гол хөдөлгөгч хүчний нэг эдийн засгийн өсөлт 2000-аад оныг устгана. Мөн засгийн газар Хрущевын үеийн барилгуудын уур хилэнтэй оршин суугчдыг тайвшруулах шаардлагагүй, учир нь барилгын салбарт ажиллаж байгаа таван сая гаруй хүнтэй харьцах ёстой бөгөөд тэдний олонх нь ажилгүй болох эрсдэлтэй, ажлын байраа алдах эрсдэлтэй. орлого.

2017 оноос эхлэн орон сууцны зах зээлийг сэргээх тодорхой урьдчилсан нөхцөл бүрдсэн гэж хөгжүүлэгчид үзэж байна. Урьдчилан таамаглал нь өөдрөгөөр дүүрэн байна - дунд хугацаанд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын хэмжээ жилд 5-8 хувиар өснө гэж таамаглаж байна. Бие даасан шинжээчид үнэлгээ өгөхдөө илүү тайван байдаг. Тэд зах зээлд яаралтай шийдвэрлэх шаардлагатай олон асуудал тулгараад байгааг сануулж байна.

Тоолуурын хүрээ

2016 онд ОХУ-д 79,8 саяыг барьсан метр квадраторон сууц. Энэ үзүүлэлт нь урьдчилсан бөгөөд бүх бүс нутгууд шинээр ашиглалтад орсон барилгуудын талаар мэдээлсний дараа тохируулна. Эцсийн үр дүн нь ойролцоогоор 81 сая квадрат метр байх төлөвтэй байна. Барилгачид өнгөрсөн жилийн дээд амжилтыг давтаж чадсангүй - 85.3 сая квадрат метр. Тэгэхээр “дутагдал” 6 орчим хувь болно.

Гэсэн хэдий ч үүнийг бүтэлгүйтэл гэж нэрлэх аргагүй юм. Өнгөрсөн оны наймдугаар сард Барилгын яамны газрын дарга орон сууцны ашиглалтын хэмжээ 76-77 сая ам метрээс хэтрэхгүй байхыг үгүйсгэхгүй. Гутранги үзэлтэй байх хангалттай шалтгаан байсан - оны эхний хагаст ердөө 31.5 сая ам метр орон сууц барьсан нь 2015 оны мөн үеийнхээс 9.2 хувиар бага байна. Гэвч сүүлийн хоёр улирлын туршид барилгачид ялгааг мэдэгдэхүйц багасгаснаар гэнэтийн зүйл хийсэн.

Одоо бид 2017 онд 81 сая ам.метр талбайтай болох ёстой байсан дунд хугацааны хэлтсийн прогнозыг шинэчлэх шаардлагатай болж магадгүй юм. 2018 онд 88 сая, 2019 онд 94 сая метр квадрат орон сууц барихаар төлөвлөжээ. Цаашид энэ гол үзүүлэлтийг 140 саяд хүргэх зорилт тавьсан.

Төрийн дэмжлэгтэй баяртай байна

Хоёрдугаар сарын 1-нд Тэргүүн шадар сайд Ерөнхийлөгчтэй уулзахдаа зарласан орон сууцны ипотекийн зээлийн хөнгөлөлтийн хөтөлбөрийг зогсоосон нь зах зээлд оролцогчдод гайхсан зүйл биш нь лавтай. “Бид зээлдэгчийн хүүг 12 хувиас хэтрүүлэхгүй байхыг хичээсэн. Энэ хөтөлбөр нь даалгавраа биелүүлсэн, бид үүнийг сунгахаа больсон, 2017 онд үндсэн хувь хэмжээг бууруулна гэж найдаж байна. зээлийн хүү, болон бусад арилжааны банкууд буурна. Мөн ипотекийн зээл нь манай иргэдэд илүү боломжийн байх болно” гэж Шувалов хэлэв. Засгийн газрын тооцоогоор 2018 онд ипотекийн зээлийн хүү 7-8 хувь хүртэл буурснаар илүү гэрэлт ирээдүй ирнэ. Өнөөдөр орон сууцны асуудлаа шийдэхийг хүсч буй бүтээн байгуулагчид болон жирийн иргэд эдгээр амлалтуудын дагуу амьдарч байна.

Урьдчилан таамаглалын зөрүү

Бие даасан шинжээчид барилгын салбар 2017 онд өсөлтийн замд хүрч чадах эсэх талаар нэгдсэн саналд хүрээгүй байна. Санхүүгийн мэргэжилтэн ACG Gradient Alpha Ирина Парулева энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тодорхой хэмжээний сайжруулалт хийх хүлээлтийг ярих нь зүйтэй гэж үзэж байна. Юуны өмнө - анхдагч зах зээл. “Эрэлт нэмэгдэнэ гэсэн найдвар бий. дахь тогтворжилтын улмаас эдийн засгийн хүрээМөн рублийн ханшийг бэхжүүлэх урьдчилсан нөхцөлүүд гарч ирснээр гадаад валютаар хадгаламжтай хүмүүс бусад хөрөнгө рүү шилжүүлэхийг хүсэх бөгөөд энэ нь хэрэглэгчдийн эрэлт, тэр дундаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх эрэлтийг өдөөж магадгүй юм. Дээд зэрэглэлийн сегмент мөн" гэж Парулева хэлэв.

Түүний бодлоор эдийн засгийн сегмент дэх орон сууцны барилгын өсөлтийг зээлийн хөтөлбөрүүд дэмжинэ. Үндсэн хүүг 2016 оны 9-р сард 0.5 хувиар бууруулсан бөгөөд энэ хандлага цаашид үргэлжилнэ гэж найдаж байна. “Бид баганануудын мэдэгдлийг удаа дараа сонссон моргейжийн зах зээлЯлангуяа ипотекийн зээлийн хүү буурах болно" гэж Парулева дурсав.

FBK-ийн Стратегийн шинжилгээний хүрээлэнгийн захирал эдгээр дүгнэлттэй санал нийлэхгүй байна. 12-р сарын дундаж үзүүлэлтийг үл харгалзан барилгын салбар 5.4 хувиар буурсан статистикт тэрээр анхаарал хандуулж байна. өнгөрсөн жил- хасах 4.3 хувь. Барилгын хэмжээ 10 гаруй хувиар буурсан бие даасан байшингууд, болон дотор үйлдвэрийн орон сууцны барилга 3 орчим хувиар буурсан үзүүлэлттэй байна.

Николаев үүнийг хэрэглэгчийн эрэлт 2016 оны эцэст 5.9 хувиар буурч, хамгийн ихдээ 12-р сард 6.1 хувиар буурсантай холбон тайлбарлаж байна. “Барилгачид 2017 оныг эдийн засагт гарч буй эерэг өөрчлөлтүүдийг үл харгалзан сөрөг үйл явц гүнзгийрүүлэн үдлээ. Энэ бүхнийг тооцож үзвэл ойрын гурван жилд зах зээл сэргэнэ гэж хүлээх нь утгагүй. Хүмүүс ядуурч, салбар өөрөө уналтад орсоор байна" гэж Николаев дүгнэв.

Түнш, практикийн эрхлэгч “Үл хөдлөх хөрөнгө. Дэлхий. VEGAS LEX хуулийн фирмийн бүтээн байгуулалт” гэх мэт олон жилийн турш шийдэж чадахгүй байгаа асуудлуудыг эргэн дурсав. Юуны өмнө дампуурал. "Харамсалтай нь үүнээс зугтах арга алга. Жижиг компаниуд дампуурлын эсрэг даатгалгүй, мөн гол тоглогчидгэх мэт" гэж шинжээч хэлэв. Өөр нэг зовлонтой сэдэв - газарөмнө нь худалдаж авсан боловч ашиглаагүй. Хуулиуд нь бусад хөгжүүлэгчид шилжүүлэх замаар эргэлтэд оруулахад маш хэцүү байдаг.

холбогдох байгууллагуудын шийдвэр нэгдсэн хөгжилНутаг дэвсгэр, хуучин аж үйлдвэрийн бүсүүдийг хөгжүүлэх нь хөгжүүлэгчдэд сайн дохио юм гэж Чумаченко үзэж байна. Үүнээс гадна нэгдүгээр сараас хэрэгжиж эхэлсэн шинэ хууль, үүний дагуу энэ нь үүсдэг нэг систем кадастрын бүртгэлболон үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл.

Түргэн хөрвөх чадваргүй хөрөнгө хямдралтай арилна

Мега хотуудын аж үйлдвэрийн бүсүүдийг шинэчлэх нь барилгачдад тусална гэдэгтэй FSK Leader компанийн стратегийн хөгжлийн захирал Павел Брызгалов санал нэг байна. Энэ шалтгааны улмаас Москвад нийлүүлэлт нэмэгдэж байна гэж тэр хэллээ. Гэсэн хэдий ч тэр хямрал түүхэнд үлдлээ гэж бодоход бэлэн байна. “Бага суурийн нөлөөлөл үүсч, үүний эсрэг өсөлт маш том мэт санагдаж байгаа ч үнэн хэрэгтээ одоо Москвагийн зах зээл хямралын өмнөх хэмжээ рүү буцаж байна. Москва мужийн зах зээл ханасан түвшинд байна "гэж Брызгалов тэмдэглэв.

Түүний бодлоор зах зээлд нөлөөлж буй өөр нэг чухал хүчин зүйл бол бүтээгдэхүүний шилжилт, эдийн засгийн болон тохь тухтай зэрэглэлийн орон сууцыг бизнес ангиллын элементүүдээр барих явдал юм. Үүний зэрэгцээ хуучин орон сууц зарж буй барилгачид үүнийг ноцтой хөнгөлөлт үзүүлэх шаардлагатай болно.

Зураг: Александр Коряков / Коммерсант

IFC Match Point төслийн тэргүүн, ахлах дэд ерөнхийлөгч Владислав Мельников ч мөн адил хүндрэлүүд байсаар байна гэж хэлэв. “Нийслэлийн шинэ барилгын зах зээлийн нөхцөл байдал хүнд байна, учир нь бүх зүйл өндөр өрсөлдөөн, их хэмжээний нийлүүлэлтээс болж төвөгтэй байдаг. Үүнтэй холбогдуулан үнийн огцом буюу огцом өсөлтийг хүлээх ёсгүй - тохируулга нь ач холбогдолгүй бөгөөд дэвшилттэй байх болно, энэ нь үнийн өсөлтөөс шалтгаална. Барилгын материал"гэж тэр тэмдэглэв.

Мельниковын хэлснээр, ипотекийн зээлийг татаас олгох төрийн хөтөлбөр дууссан ч олон улсад хүү гол банкуудаль хэдийн хямралын өмнөх түвшинд байгаа бөгөөд жилийн 11 хувиас хэтрэхгүй байна. Энэ бол ипотекийн зээлийг сонирхож буй банк, бүтээн байгуулагчдын гавьяа юм. Төв банк үндсэн хүүгээ бууруулсан нь бас нөлөөлсөн. “Хэрвээ жилийн хугацаанд энэ нь цаашид буурах юм бол ипотекийн зээлийн хүүМөн дахин хянан үзэх болно" гэж Мельников итгэлтэй байна.

Бүх муу зүйл ард хоцорч байх шиг байна. 2017 он барилгын компаниудын хувьд амаргүй жил байх болно гэж Оросын Опора компанийн тэргүүн дэд ерөнхийлөгч итгэлтэй байна. "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт маш бага хэвээр байгаа, энэ жил зөвхөн тогтворжих болно, гэхдээ хэрэв бид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байгаа бол ипотекийн зээлийг төрийн дэмжлэг зогсоосны улмаас дахин буурч магадгүй юм. 2015 онд, мөн 2016 оны эхээр ийм уналт гарсан тул та сүйрлийг хүлээх ёсгүй. Унах ямар ч урьдчилсан нөхцөл, бүр боломж ч байхгүй, учир нь доош унах газар байхгүй" гэж тэр хэлэв.

Сигал мөн бүтээгчдийн дунд их хэмжээний дампуурлыг хүлээхгүй байна, учир нь тэдний багцад төсөл хэрэгжүүлдэг хамгийн тогтвортой компаниуд зах зээл дээр хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч томоохон бүтээн байгуулагчдын санхүүгийн байдал түүний үнэлгээгээр улам дордож магадгүй бөгөөд бүх жижиг компаниуд сэргэлтийн үеийг харахын тулд амьд үлдэхгүй.

Өнөөдөр орон сууцны анхдагч зах зээл гүнзгий хямралд өртөж байна: зөвхөн 2016 оны эхний зургаан сард ОХУ-д 1600 барилгын компани дампуурсан нь өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс хоёр дахин өссөн үзүүлэлт юм.

Статистикийн мэдээгээр үнэлгээний агентлагбарилгын цогцолбор (RASK) 2015 онд 2700 орчим бүтээн байгуулагч дампуурчээ. Энэ үзүүлэлт 2014 онтой харьцуулахад тав дахин их байна. Харилцаанд байгаа энэ жилМэргэжилтнүүд урам хугарсан таамаглал дэвшүүлсэн бөгөөд тэдгээр нь биелдэг гэж хэлэх ёстой.

Барилгачид яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээлийг орхиж байна вэ?

Хөгжүүлэгчид зах зээлийг орхисны үндсэн үр дагавар нь хууран мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчдийн тоо нэмэгдэж, Орос даяар дуусаагүй барилгуудын тоо нэмэгдсэн нь эргэлзээгүй юм. Түүнчлэн иргэдийн итгэл буурсантай холбоотойгоор орон сууцны ашиглалтын хэмжээ буурсан хамтарсан барилга. Одоогоор анхан шатны орон сууцны эрэлт огцом өсөөгүй байна. Ихэнхдээ барилгын ажил дууссан барилгачид шинэ барилгад орон сууц зарах асуудалтай тулгардаг.

Дампуурлын тоо нэмэгдэж байгаагийн гол шалтгаан Барилгын үйлдвэрлэл, мэдээжийн хэрэг эдийн засгийн хямрал. Хүн амын худалдан авах чадвар буурсантай холбоотойгоор барилгын зардал үндэслэлгүй болж байна. Ийм нөхцөлд жижиг байгууллагууд хөл дээрээ зогсоход хамгийн хэцүү байдаг нь бидний харж байгаагаар тэд зах зээлээс олноор гарч байна. Томоохон хөгжүүлэгчид төлөвлөгөөгөө тохируулж, томоохон төслүүдээ орхиж, үүний улмаас тэд үргэлжлүүлэн ажилладаг.

Харамсалтай нь 2017 онд нөхцөл байдал сайжирна гэж найдаж болохгүй. Эдийн засаг аажмаар тогтворжих бөгөөд үүний дагуу барилгын салбарт огцом үсрэлт гарахгүй. Эдийн засаг хэвийн байдалдаа орж, оросуудын санхүүгийн байдал нь санхүүгийн хүндрэлтэй байж болох орон сууц худалдан авах боломжийг олгосны дараа дампуурлын тоо мэдэгдэхүйц буурах болно. Гэхдээ энэ бол алс холын хэтийн төлөв - магадгүй 2017 оны хоёрдугаар хагаст л энэ чиглэлээр эерэг хандлага ажиглагдах болно.

Дампуурлын хууль: журам хэрхэн явагддаг

Барилгын байгууллагыг дампуурал зарлах нь түүний үүсгэн байгуулагчдаас уг журмыг үр дүнтэй хэрэгжүүлэхийн тулд хэд хэдэн арга хэмжээ авахыг шаарддаг. Юуны өмнө үүсгэн байгуулагчид байгууллагын өрийн төлбөр хэтэрч магадгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй эрх бүхий капитал. Баримт нь Дампуурлын тухай хуульд зааснаар үүсгэн байгуулагчид туслах зээлдэгчээр оролцож болно. Мэдээж хамгийн түрүүнд хариуцлага тооцох ёстой Гүйцэтгэх захиралкомпаниуд, гэхдээ үүний дараа тэд үүсгэн байгуулагчдад хандаж болно. Үүсгэн байгуулагчдын үйл ажиллагаа болон дампуурлын хооронд шалтгаан-үр дагаврын хамаарал байгаа эсэхийг нотлох үйл явц нь нэлээд төвөгтэй тул тэднийг нэмэлт хариуцлага хүлээлгэх практик ховор боловч ийм үйлдэл байж болзошгүйг та мэдэж байх ёстой. боломж.

Дампуурлын эхний шат бол ажиглалтын журам юм. Энэ нь байгууллагын удирдлагын байгууллага болон үүсгэн байгуулагчдын эрхийг хязгаарласнаар тодорхойлогддог. Дампуурлын тухай хуульд зааснаар хяналтын журмаар хийгдсэн гүйлгээг түр менежер батлах ёстой. Үүний зэрэгцээ үүсгэн байгуулагчид томоохон хэлцэл, сонирхогч этгээдийн хэлцлийг шүүхэд эсэргүүцэх эрхтэй. Тиймээс тэд хяналтын чиг үүргийг хэрэгжүүлсээр байна.

Хяналтын журам нь зөвхөн хязгаарлалт төдийгүй үүсгэн байгуулагчдад тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээлгэдэг. Тийм ээ, тэд хэрэгтэй Ерөнхий уулзалт-ийн асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор боломжит арга замуудзээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийг хангах. Энэ асуултхяналтын журам нэвтрүүлсэн өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор хариуцагчийн удирдлагын байгууллага үүсгэн байгуулагчдад танилцуулна. Дампуурлын үр нөлөө нь үүсгэн байгуулагчдын шийдвэрээс хамаарна, учир нь зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийг хангах нь журмын тэргүүлэх зорилтуудын нэг юм. Үүсгэн байгуулагчид санаачилж болно нэмэлт асуудалхувьцаа, хангах санхүүгийн тусламжсайн дураараа эсвэл бусад хүмүүсийн тусламжид хандах, санхүүгийн нөхөн сэргээх хүсэлт гаргах.

Дампуурлын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд арбитрын менежерийн үүрэг

Дампуурлын хэрэгт оролцогчдын дийлэнх нь зээлдүүлэгчид байдаг. Зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн ашиг сонирхлын зөрчилдөөн нь эцсийн дүндээ тухайн хэргийн гол хүн болох арбитрын менежер байхгүй бол дампуурлын үр дүнтэй журмыг хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй. Зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хувьд дампуурал нь ердийн бус нөхцөл байдал тул дампуурлын чиглэлээр тусгай мэдлэгтэй тэдний хооронд холбоо тогтоох хэрэгцээ байгаа нь эргэлзээгүй юм.

Барилгын байгууллагыг дампуурал зарлах нь түүний үүсгэн байгуулагчдаас журмыг үр дүнтэй хэрэгжүүлэхийн тулд хэд хэдэн арга хэмжээ авахыг шаарддаг.

Арбитрын менежер гэдэг нь дампуурлын хэргийн явцыг үе шат бүрт хянадаг хүн юм. Дампуурлын тухай ярьж байна барилгын байгууллагуудЭнэ ангиллын хэргийн арбитрын менежерийн хэд хэдэн үүрэг хариуцлагыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь түүний тэргүүлэх үүргийг тодорхойлдог.

дампуурлын журмын шинэ үе шат эхэлсэн тухай барилгын оролцогчдод мэдэгдэх;

Хөгжүүлэгчид нэхэмжлэлээ танилцуулах, түүнчлэн гэрээг цуцлах боломжийн талаар хувьцаа эзэмшигчдэд мэдэгдэх;

Тодорхой үйлдэл хийх (ихэвчлэн гүйлгээтэй холбоотой) хариуцагчаас бичгээр зөвшөөрөл өгөх;

Хариуцагчийн эд хөрөнгө, гүйцэтгэгч үүргээ зөрчсөнтэй холбогдуулан барилгын оролцогчдод учирсан хохирлыг үнэлэхийн тулд үнэлгээчнийг татан оролцуулах;

Зээлдүүлэгчдийн бүртгэл хөтлөх;

Онцгой нээлт банкны дансбарилгын байгууллагын даргын бүрэн эрхийг дуусгавар болгосноор дуусаагүй барилгын ажлыг санхүүжүүлэх;

Барилга угсралтын ажилд оролцогчдын хурал хийх;

Дуусаагүй барилгын төслийг шилжүүлэх эсвэл орон сууцны өмчлөлийг барилгын оролцогчдод шилжүүлэх тухай шүүхэд өргөдөл гаргах тухай асуудлыг хувьцаа эзэмшигчдийн өмнө тавих;

Орон сууцны хоршоо байгуулах, үйл ажиллагааны онцлогийн талаар барилгын оролцогчдод мэдээлэх;

Барилга угсралтын оролцогчдын нэхэмжлэлийг дуусаагүй барилгын төслийг шилжүүлэх эсвэл орон сууцны өмчлөлийг барилгын оролцогчдод шилжүүлэх замаар нөхөн төлөх боломжийн талаар санал дүгнэлт гаргах;

Хийх улсын бүртгэлорон сууцны хоршоонд барилга гүйцэтгэгчээс эрхийг шилжүүлэх;

Эд хөрөнгө, өр төлбөрийг дампууралд шилжүүлэх Барилгын компаниДампуурлын тухай хуульд заасан хэлбэрээр зохих хүсэлтээ илэрхийлсэн шинэ хөгжүүлэгч.

Тиймээс дампуурлын журмын хоёр талын арбитрын менежертэй харилцах нь нэлээд ойрхон бөгөөд энэ хэвээр байх ёстой.

Үүний зэрэгцээ хувьцаа эзэмшигчид болон хувьцаа эзэмшигчид өргөдөл гаргах эрхтэй арбитрын шүүхтэдний үзэж байгаагаар эрх, ашиг сонирхлыг зөрчиж байгаа арбитрын менежерийн үйлдлийн талаар гомдол гаргаж.

Хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч юу хийх ёстой вэ?

Хөгжүүлэгчийн дампуурлын нөхцөл байдалд орсон хувьцаа эзэмшигчид дараахь тактикийг баримтлах ёстой.

Дампуурлын хэргийг хянан хэлэлцэж буй арбитрын шүүхтэй холбоо барьж, орон сууцны байрыг шилжүүлэх, эсвэл шилжүүлэх шаардлагыг оруулах өргөдөл гаргана. мөнгөн нэхэмжлэлзээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийн бүртгэлд;

Дампуурлын үйл ажиллагаанд идэвхтэй оролцох, өөрөөр хэлбэл ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд барилгын ажилд оролцогчдын хурал, зээлдүүлэгчдийн нэгдсэн хуралд оролцох;

Маягт санаачлага бүлэг, энэ нь тодорхой хөгжүүлэгчийн хувьцаа эзэмшигчдийн ерөнхий байр суурийг хамгаалах болно төрийн байгууллагууд, эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаа, Хөгжүүлэгчид нөлөөлөх захиргааны болон олон нийтийн хөшүүргийг ашиглах, мэргэшсэн хууль эрх зүйн дэмжлэг хайх;

Өөрийн эрх ашгийг хамгаалах үндсэн төдийгүй өөр аргуудыг ашигла, жишээлбэл, иргэний бүртгэлд хамрагдах. бэлэн мөнгөбарилгын ажилд татагдсан орон сууцны барилгуудОХУ-ын субъект бүрт байдаг эрх нь зөрчигдсөн.

Дампуурлын хэрэгт холбогдсон талууд, тэр дундаа барилгын байгууллагын ашиг сонирхлын эсрэг тэсрэг байдал нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд тодорхой хэмжээний саад учруулдаг нь дамжиггүй. Юуны өмнө тал бүр дээр зөвшилцөлд хүрэх нь чухал бөгөөд энэ нь хувьцаа эзэмшигчдэд илүү хамаатай. Зөвхөн хүчээ нэгтгэж байж л бид өөрсдийн шаардлагыг бүрэн хангаж чадна. Процедур дахь талуудын харилцааг уялдуулах, аль болох үр дүнтэй болгох зорилготой арбитрын менежертэй харилцах харилцааг үл тоомсорлож болохгүй.

Ерөнхийдөө барилгын байгууллагуудын дампуурлын асуудал бол байгалийн үзэгдэл юм Оросын төр 90-ээд онд эдийн засгийн өөрчлөлтийн ийм хүнд хэцүү замыг туулсан. Түүний оршин тогтнохыг үгүйсгэх аргагүй, ийм нөхцөлд хийж болох цорын ганц зүйл бол нийгэм дэх нийгмийн хурцадмал байдлыг бууруулахын тулд түүний хэрэгжилтийн үр нөлөөг нэмэгдүүлэх явдал юм.